RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 206
от 05.10.2005, 16:33

Вопрос № 27.056

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по вопросам о приватизации: 1. У меня неприватизированная квартира (муниципальная собственность), получил ее путем прописки/выписки т.е. я прописался, хозяин выписался. Правом бесплатной приватизации еще не пользовался. Прописан давно (примерно с 2003-2004 года). До какого срока я должен ее приватизировать? 2. У меня гараж в кооперативе. Тоже не приватизирован. Слышал что с ним сложнее, надо еще оформлять аренду земли? 3. Насчет аренды земли - как выгодней? Слышал что есть какие то два разных способа? 4. По телевизору слышал, что Путин обещал упростить процедуры приватизации с 01.01.2006? Так ли это, стоит ли этого ждать или все таки "сдаваться" конторам, которые это делают? Ситуация такова, что у нас город маленький, поэтому есть проблемы - БТИ в другом городе и т.д... :(

Отправлен: 30.09.2005, 11:11 Вопрос задал: LanK (статус: 1-ый класс) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, LanK! 1. У меня неприватизированная квартира (муниципальная собственность), получил ее путем прописки/выписки т.е. я прописался, хозяин выписался. Правом бесплатной приватизации еще не пользовался. Прописан давно (примерно с 2003-2004 года). До какого срока я должен ее приватизировать? Ответ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы о приватизации ранее предоставленных квартир утрачивают силу с 1 января 2007 года. Посему последний срок приватизации квартиры - до 31 декабря 2006 года. 2. У меня гараж в кооперативе. Тоже не приватизирован. Слышал что с ним сложнее, надо еще оформлять аренду земли? Ответ. Данные вопросы регулируются нормативными актами муниципальных органов. Без их знания на вопрос ответить невозможно. Важное значение имеет вопрос о том, кто является собственником гаража как строения - Вы или кооператив? 3. Насчет аренды земли - как выгодней? Слышал что есть какие то два разных способа? Ответ. Значение имеет под какие цели используется земля - жилье, гараж, сельскохозяйственное использование и т. д. Если под гараж, то имеет также значение - кирпичный он (т. е. является объектом недвижимости) или сборный железный? 4. По телевизору слышал, что Путин обещал упростить процедуры приватизации с 01.01.2006? Так ли это, стоит ли этого ждать или все таки "сдаваться" конторам, которые это делают? Ситуация такова, что у нас город маленький, поэтому есть проблемы - БТИ в другом городе и т.д... :( Ответ. Однозначно не ясно, процедуры приватизации чего собираются упростить. И потому невозможно на этот вопрос ответить. _________________________ Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 2 2. Признать утратившими силу с 1 января 2007 года: 1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 3-ий класс) Отправлен: 30.09.2005, 21:23 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за указание статей, буду читать.

Отвечает: before Здравствуйте, LanK! 1. Факт прописки имеет производное значение. Главное, чтобы Ваше имя было определено в договоре социального найма. Только тогда Вы имеете право на приватизацию, которую нужно осуществить до 2007 г. (пп. 1 п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). 2. Во-первых, нужно выяснить, ктоявляется собственником кооператива: гараж может принадлежать муниципалитету, кооперативу или вообще никому (встречаются случаи, когда при приватизации выясняется, что имущество никому не принадлежит, нет ни записей в госактах, ни соответствующих документов). Иногда требуется оформление земли в собственность (аренду), однако возможно и обременение земли иным вещным правом - это зависит от решения собственника, то есть муниципалитета. То есть приобретение земли не всегда является обязательным. Сам процесс может занять год и полтора и ок. 12-15 тыс. руб. (с учетом земли). 3. Лучше приобрести в собственность: это надежнее и, часто, дешевле. К тому же не факт, что в той местности уже утверждены рамер арендных платежей и порядок их внесения. Поэтому собственность предпочтительней (если гараж не на день). 4. Есть идеи по упрощению приватизации земли в садоводческих кооперативах: она оглашена Президентом в апреле, Правительство предоставило некоторые решения, но пока на законодательном уровне ничего не принято. Что касается упрощения процедуры приватизации земли в гаражных кооперативах, то мне по крайней мере об этом ничего не известно. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 04.10.2005, 10:37 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: По вопросу 2 по решению суда гараж в моей собственности. Блочный. По вопросу 4 жаль... Спасибо!

Отвечает: Eviran Здравствуйте, LanK! 1. Подать полный пакет документов на приватизацию Вы должны до 31.12.2006г. включительно. Но в Вашем вопросе необходимо уточнение: на основании какого правоустанавливающего документа Вы были зарегистрированы по данной квартире; заключен ли с Вами договор социального найма. 2. По кооперативу ответить однозначно нельзя, т.к. необходимо хотя бы знать каким образом оформлены строения (гаражи), на основании каких разрешительных документов они возводились, отводилась ли под строительство земля и т.д. Возможно, что это и самовольная застройка. В зависимости от того, какой набор документов имеется, будет решаться и вопрос земли. 3. Не могу пояснить что Вы имеете ввиду. Аренда может различаться только по целевому использованию земельного участка и, соответственно, по ставкам арендной платы. 4. По процедуре приватизации жилья, на сколько мне известно, ничего меняться не будет. Что качасется земли, то речь шла о земельных участках для целей садоводства (для дачников); по земле в ГСК - об изменениях процедуры ничего мне не известно. С уважением, Eviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Отправлен: 05.10.2005, 05:11

Вопрос № 27.060

Доброе время суток. Такой вопрос: В соответствии с Письмом ФНС № 09-0-10/4223 от 26.10.04 г. при регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, при смене руководителя (директора) юридического лица, необходимо предоставить заявление по форме № Р14001, подписанное прежним руководителем и заверенное нотариусом, в противном случае регистрирующий орган вправе отказать в регистрации изменений. Подскажите как быть, если прежний руководитель отказывается явиться к нотариусу для подписания заявления - заставить его нет никакой возможности.

Отправлен: 30.09.2005, 12:21 Вопрос задал: SGB (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, SGB! Пожалуйста, прочитайте письмо ФНС № 09-0-10/4223 от 26.10.04 г. полностью. Там вы найдете ответ на вопрос. Кратко отвечу: Есть 2 способа: 1) Проведение общего собрания учредителей с вынесением решения о досрочном прекращении полномочий руководителя и назначении нового. Заявление в этом случае подписывается учредителями с приложением решения общего собрания учредителей. 2) Признание прежнего руководителя безвестно отсутствующим в судебном порядке и подачу уведомления в регистрирующий орган с приложением копии судебного решения. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 3-ий класс) Отправлен: 01.10.2005, 07:49

Отвечает: before Здравствуйте, SGB! Данный вопрос урегулирован тем же Письмом: "В случае если при смене руководителя юридического лица лицо, сведения о котором содержатся в государственном реестре, не представляет в регистрирующий орган заявление по форме N Р14001, регистрирующий орган вправе привлечь указанное должностное лицо к административной ответственности на основании пункта 3 статьи 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). При этом сведения о досрочном прекращении полномочий руководителя юридического лица и назначении нового руководителя могут быть представлены в регистрирующий орган учредителем юридического лица, третьими лицами. Указанная информация является основанием для рассмотрения вопроса о привлечении к ответственности руководителя юридического лица за нарушение сроков представления сведений в регистрирующий орган". Поэтому учредителям необходимо предоставить в налоговую соответствующие сведения и документы, что и послужит оснвоанием для рассмотрения дела по ст. 14.25 КоАП (см. Приложение). С уважением, before. Приложение: Статья 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 3. Непредоставление, или несвоевременное предоставление, или предоставление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое предоставление предусмотрено законом, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 04.10.2005, 10:38

Отвечает: Eviran Здравствуйте, SGB! ПИСЬМО ФНС от 26 октября 2004 г. N 09-0-10/4223 "К ВОПРОСУ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ" регулирует в т.ч. и Вашу проблему: - Руководитель юридического лица может быть определен на основании решения суда... В указанном случае заявление по форме N Р14001 подписывается лицом, которое на основании решения суда признано руководителем юридического лица. - ..Сведения о досрочном прекращении полномочий руководителя юридического лица и назначении нового руководителя могут быть представлены в регистрирующий орган учредителем юридического лица, третьими лицами. С уважением, Eviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Отправлен: 05.10.2005, 07:26

Вопрос № 27.061

Доброе время суток. Подскажите как быть в такой ситуации: Проживаю в квартире по договору социального найма, совместно со мной в качестве членов семьи нанимателя прописаны брат и его жена, которые в настоящее время со мной не проживаю, коммунальные услуги и квартирную плату они не оплачивают, в содержании жилья не участвуют. Подскажите как я могу выписать их из квартиры? Если возможно дайте ссылки на соответствующие нормы права. Заранее благодарен за ответ.

Отправлен: 30.09.2005, 12:28 Вопрос задал: SGB (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, SGB! Воспользуйтесь нормой п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Однако в этом случае на вас возлагается обязанность доказать в суде факт их выезда в другое место жительства. Если же их фактическое место жительства не известно, то подайте в розыск. А если тот не принесет результатов - признайте их в суде безвестно отсутствующими. _______________ Жилищный кодекс РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Гражданский кодекс РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г.) Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 3-ий класс) Отправлен: 30.09.2005, 21:27

Вопрос № 27.065

Добрый день, у меня дополнения к вопросу №27014 (уточнение для получения ответа): мой знакомый был гендиректором в ООО и подписал несколько договоров ( в одном договоре он заказчик по долевому участию в строительстве, в другом договоре- должник, есть и другие договора). Его сейчас его заменят на нового гендиректора (прекращение полномочий гендиректора). 1. Какие варианты существуют для прекращения полномочий гендиректора? 2.Какие варианты существуют для замены его строной в договорах (в связи с прекращением полномочий гендиректора), чтобы уйти из ООО и не остаться без каких либо обязательств (требуется ли письменно переоформлять обязанности по заключенным договорам на нового гендиректора или это происходит автоматически)? 3. Существует ли разница в передаче полномочий , если он часть договоров подписал от имени ООО, а часть как физ лицо? 4.Можно ли в уставе ООО предусмотреть, что после прекращения полномочий в качестве гендиректора бывший гендиректор остается нести обязанности по ранее подписанным договорам? Если можно, укажите ссылки на действующее законодательство. С уважением , Константин.

Отправлен: 30.09.2005, 14:35 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. Какие варианты существуют для прекращения полномочий гендиректора? Ответ: 1) Увольнение по нормам Трудового кодекса, если он работает на основании трудорого договора 2) досрочное прекращение полномочий по решению общего собрания ООО в порядке п. 3 ст. 91 Гражданского кодекса и подпункта 4 пункта 2 ст. 33 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" 3) иным образом, согласно положениям учредительных документов ООО и договора между гендиректором и ООО, в том числе по истечению срока полномочий, если они не продлены. 2.Какие варианты существуют для замены его строной в договорах (в связи с прекращением полномочий гендиректора), чтобы уйти из ООО и не остаться без каких либо обязательств (требуется ли письменно переоформлять обязанности по заключенным договорам на нового гендиректора или это происходит автоматически)? Ответ: ООО как юридическое лицо является в договорах стороной, а не гендиректор. Потому никакое переоформление договоров при смене гендиректора не производится. Даже после отставки бывший гендиректор по решению ООО или по иску его участников может быть привлечен к ответственности в силу ст. 44 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если будет доказано, что вред был причинен его умышненными виновными действиями. 3. Существует ли разница в передаче полномочий , если он часть договоров подписал от имени ООО, а часть как физ лицо? Ответ: См. ответ на вопрос 2. Согласно Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" при смене гендиректора производится передача полномочий по управлению ООО, а не по заключенным договорам. По заключенным договорам полномочия были и остаются у ООО как юридического лица, а не бывшегшо гендиректора. Что же до договоров, подписанных физическим лицом, то ООО здесь вовсе не имеет отношения, иоб стороной является уже гражданин, а не ООО. 4.Можно ли в уставе ООО предусмотреть, что после прекращения полномочий в качестве гендиректора бывший гендиректор остается нести обязанности по ранее подписанным договорам? Ответ: Повторяю, обязательства по договорам несет ООО как юридическое лицо, а не гендиректор. Но прежний гендиректор может быть привлечен к ответственности в случае, указанном в ст. 44 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если будет доказано, что вред был причинен его умышненными виновными действиями. _____________________ Гражданский кодекс РФ Статья 91. Управление в обществе с ограниченной ответственностью 1. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его участников. В обществе с ограниченной ответственностью создается исполнительный орган (коллегиальный и (или) единоличный), осуществляющий текущее руководство его деятельностью и подотчетный общему собранию его участников. Единоличный орган управления обществом может быть избран также и не из числа его участников. 3. К исключительной компетенции общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью относятся: 1) изменение устава общества, изменение размера его уставного капитала; 2) образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий; Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 33. Компетенция общего собрания участников общества 2. К исключительной компетенции общего собрания участников общества относятся: 2) изменение устава общества, в том числе изменение размера уставного капитала общества; 3) внесение изменений в учредительный договор; 4) образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (далее - управляющий), утверждение такого управляющего и условий договора с ним; Статья 44. Ответственность членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, членов коллегиального исполнительного органа общества и управляющего 1. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно. 2. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. При этом не несут ответственности члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены, коллегиального исполнительного органа общества, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение обществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании. 3. При определении оснований и размера ответственности членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, членов коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющего должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. 4. В случае, если в соответствии с положениями настоящей статьи ответственность несут несколько лиц, их ответственность перед обществом является солидарной. 5. С иском о возмещении убытков, причиненных обществу членом совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличным исполнительным органом общества, членом коллегиального исполнительного органа общества или управляющим, вправе обратиться в суд общество или его участник. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 3-ий класс) Отправлен: 01.10.2005, 07:51 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. Согласно ст. 275 ТК РФ и ст. 40 ФЗ "Об ООО" с руководителем заключается срочный трудовой договор. Поэтому по истечении срока, указанного в договоре и определенного Уставом ООО договор просто прекращается, а общее собрание избирает нового руководителя или пролонгирует договор со старым. Есть иные варианты увольнения, закрепленные в ТК РФ (смена собственника и др.) 2. Никакой замены нет. Руководитель ООО - это и есть само ООО. Он действует без доверенности, являясь органом юрлица. Ведь ООО - это юридическая фикция, но в реальной жизни оно должно быть представлено: таким воплощением фикции в реальности является единоличный исполнительный орган ООО - гендиректор. Поэтому сторона в сделке не меняется: им является ООО и кто-то там ещё. Подпись гендиректора на доогвооре - это как бы подпись самого ООО. Сам гендиректор никаких обязательств ни перед кем не имеет и не будет иметь после прекращения полномочий. 3. Как он подписывал договоры как физлицо? В договоре в преамбуле пишется. что Договор заключается между тем-то и тем-то (стороны). Если указано, что договор заключен между ФИО гендиректора и кем-то ещё, то ООО здесь не при чем: все права и обязанности возникли не у ООО, а у гендиректора как гражданина. Соответственно, если есть необходимость в передачи этих обязательств новому директоры (ещё вопрос, а возьмет ли он их на себя, ибо не обязан этого делать), то это осуществляется в порядке заключения договоров сингулярной сукцессии (актичной цессии) и перевода долга (гл. 24 ГК РФ). Чтобы точно и конкретно ответить на данный пункт вопроса, нужно смотреть все договоры и поконкретнее вникать в ситуацию с их заключением. 4. Нет, так как у гендиректора никаких обязательств не возникло: обязано по всем обязательствам ООО как самостоятельный субъект права (п. 1 ст. 48, ст. 53 ГК РФ). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 04.10.2005, 10:38 Оценка за ответ: 5

© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.