RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 216
от 15.10.2005, 22:57
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 70, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 3, Ответов: 6 |
Вопрос № 27493: Добрый день. В 3-комнатной коммунальной квартире 2 собственника. Собственник одной комнаты хочет сдавать ее, нужно ли согласие другого собственника у которого в собственности 2 комнаты? Спасибо....
Вопрос № 27494: Здравствуйте,уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста,если я подпишу бессрочный договор социального найма, то имею ли я правовбудущемприватизировать занимаемуюмною жилплощадь. Какиенормы законодательстваподтверждают возможность(либо невозможнос...
Вопрос № 27510: ополнение к вопросу 27493 Уважаемый before прошу вас подробнее разъяснить мне ситуацию. Дело в том что я являюсь собственницей 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мой сосед который имеет 1 комнату (10 кв.м) решил сдавать эту комнату. Ме...
| Вопрос № 27.493 |
|
Добрый день. В 3-комнатной коммунальной квартире 2 собственника. Собственник одной комнаты хочет сдавать ее, нужно ли согласие другого собственника у которого в собственности 2 комнаты? Спасибо. |
| Отправлен: 10.10.2005, 10:07 Вопрос задала: Nini (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1) |
| Отвечает: Яшин Виктор Альбертович Здравствуйте, Nini! Думаю, что согласия другого собственника не требуется. Это не договор купли-продажи, при заключении которого требовалось бы выполнить условие преимущественного права покупки. Только еще одно: необходимо, чтобы комната, которую хочет сдавать собственник, не была смежной, т.е. вход в нее не должен быть через другую комнату. |
| Ответ отправил: Яшин Виктор Альбертович (статус: 5-ый класс) Отправлен: 10.10.2005, 11:38 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Nini! По данному вопросу у юристов сложились две противоположные точки зрения: 1. Сдавать комнату можно без согласия соседей: Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласия соседей на заключение договора найма не требуют ни ГК РФ, ни ЖК РФ. 2. Согласие соседей необходимо: В коммунальной квартире есть места общего пользования (коридор, кухня, санузел). Это имущество находится в долевой собственности собственников комнат. Соответственно, в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При сдаче в наем комнаты собственник автоматически передает и права на это общее имущество, а это последнее можно делать только по согласованию с сособственником. Следовательно, общее имущество как бы обременяет (с большой долей условности) право собственности на комнату:распоряжение ей ставится в зависимость от мнения соседей. Что касается моего совета Вам, то ответ зависит от того, на чьей Вы стороне. В принципе вопрос относится к тем случаям, когда решение определяется толкованием закона: в зависимости от Ваших желаний можно довольно последовательно доказать обе точки зрения, по крайней мере Законодатель это допускает. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 10.10.2005, 13:56 |
| Вопрос № 27.494 |
|
Здравствуйте,уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста,если я подпишу бессрочный договор социального найма, то имею ли я правовбудущемприватизировать занимаемуюмною жилплощадь. Какиенормы законодательстваподтверждают возможность(либо невозможность)такой приватизации? |
| Отправлен: 10.10.2005, 10:30 Вопрос задала: Irina (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Irina! Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в ред. ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ: Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Поэтому если Вы сейчас заключите договор соцнайма, приватизировать в будущем жилплощадь Вы не сможете. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 10.10.2005, 13:56 |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, Irina! Квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года не подлежат приватизации. _______________ Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 2 1. Признать утратившими силу с 1 марта 2005 года: 10) статьи 3, 9, 10 и раздел III Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); 2. Признать утратившими силу с 1 января 2007 года: 1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.) Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 5-ый класс) Отправлен: 10.10.2005, 19:21 |
| Отвечает: Eviran Здравствуйте, Irina! В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ): "Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года." Т.е. на сегодняйшний момент (октябрь 2005 года) Вы можете подписывать договор соцнайма, но права на приватизацию в дальнейшем у Вас нет в силу закона.С уважением, Eviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями. |
| Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Отправлен: 13.10.2005, 09:35 |
| Вопрос № 27.510 |
|
ополнение к вопросу 27493 Уважаемый before прошу вас подробнее разъяснить мне ситуацию. Дело в том что я являюсь собственницей 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мой сосед который имеет 1 комнату (10 кв.м) решил сдавать эту комнату. Места общего пользования по метражу малы (кухня около 6 метров) А его доля составляет всего 4 кв. метра от общей площади. Мои права будут ущемлены, как этого не допустить и на какие нормативно-правовые акты ссылается законодатель в данном случае??? Спасибо. |
| Отправлен: 10.10.2005, 16:03 Вопрос задала: Nini (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Nini! Не имеет значения, каковы размеры комнаты сособственника и мест общего пользования. Единственным вариантом Ваших действий является после заключения договора найма жилья обращаться в суд и признавать сделку недействительной в связи с отсутствием Вашего согласия и выселении нанимателя. Проблема состоит в том, что сегодня все-таки большинство юристов приходят к выводу, что такое согласие не требуется, поэтому в суде Вам придется доказывать обратное (конечно, при помощи юриста, разделяющего Вашу позицию). Сам я придерживаюсь позиции, что Вашего согласия не требуется, поэтому считаю, что шансов на удовлетворение Ваших исковых требований мало, но гипотетически они есть. В связи с этим перед подачей заявления необходимо ещё раз обдумать, чем Вас не устраивает новый сосед и стоит ли тратить деньги, время и силы на его выселение. Основанием Ваших возражений могут послужить следующие соображения: Согласно п. 3 ст. 30 и ст. 15-16 ЖК РФ комнаты в коммунальных квартирах, как изолированные объекты, признаются жилыми помещениями и являются объектом жилищных и гражданских прав. Однако помимо комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан, коммунальные квартиры содержат также места общего пользования (коридор, санузел, кухня), используемые жильцами для общих нужд. Согласно ст. 41 ЖК РФ места общего пользования находятся в общей долевой собственности собственников комнат. Соответственно в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом (к которому относится и предоставление имущества по договору коммерческого найма), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При сдече внаем комнаты собственник автоматически передает и права на общее имущество (ст. 42 ЖК РФ), а это последнее можно делать только по согласованию с сособственником. Общее имущество имеется и у собственников квартир в многоквартирном доме, однако при совершении сделок с квартирами согласия соседей не требуется. Это обусловлено тем, что при регулирвоании отношении между собственником комнаты в коммунальной квартире и третьими лицами в законодательстве прослеживается линия защиты интересов соседей-сособственников мест общего пользования в коммунальных квартирах. В частности, это проявляется в преимущественном праве покупки (п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 252 ГК РФ), а также в наличии нститута предоставления освободившихся жилых помещении в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ). Таким образом, Законодатель при регулировании отношений по поводу передачи прав пользования комнатой в коммунальной квартире устанавливает отличный от регулирования аналогичных отношений с квартирами в многоквартирных домах правовой режим. Данная позиция представляется целесообразной в связи с возможной угрозой нарушения прав соседей, вызванной сменой пользователя комнаты: д алее перечисление тех фактов и обстоятельств, которые или которыми ущемляются Ваши права. Таким образом, праваоказываются нарушенными, а режим, утсановленный для квартир в многоквартирном доме неприемлемым. Применимой нормой является ст. 256 ГК РФ, требующая согласования факта распоряжения имуществом, чего не было сделоно. На основании этого и ст. 268 ГК РФ - признание договора недействительным и выселение. Думаю, что юрист, придерживающейся противоположной, чем я точки зрения (то есть той, которая Вам нужна), обоснует Вашу позицию лучше и "умелее". Также можно порекомендовать Вам следующее. Договор найма должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). До тех пор пока этого не будет, можете смело выселять нанимателя, в т.ч. милицией. Кроме того, необходима будет регистрация по месту жительства в течение 7 дней с момента вселения. В противном случае можно требовать привлечения к административной ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 13.10.2005, 20:02 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
