RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 213
от 12.10.2005, 22:21
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 69, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 4 |
Вопрос № 27356: Уважаемые юристы, мною было подано заявление на имя мэра города о предоставлении мне в собственность земельного участка на основании ст. 20 п. 5 Земельного кодекса, был подготовлен проект границ участка, но я считаю что данный проект границ незаконны...
Вопрос № 27366: гДПЮБЯРБСИРЕ, СБЮФЮЕЛШЕ ЧПХЯРШ! оПНЬС бЮЬЕЦН ЯНБЕРЮ ОН ЯКЕДСЧЫЕИ ЯХРСЮЖХХ. лЕФДС ннн-ЮПЕМДНДЮРЕКЕЛ Х оанчк-ЮПЕМДЮРНПНЛ ГЮЙКЧВЕМ ДНЦНБНП ЮПЕМДШ ГДЮМХЪ (Я ЯННРБЕРЯРБСЧЫХЛ ГЕЛЕКЭМШЛ СВЮЯРЙНЛ) Я ОНЯКЕДСЧЫХЛ БШЙСОНЛ. бШЙСО, ЯНЦКЮЯМН ДНЦНБНПЮ, АСДЕР Н...
| Вопрос № 27.356 |
| Уважаемые юристы, мною было подано заявление на имя мэра города о предоставлении мне в собственность земельного участка на основании ст. 20 п. 5 Земельного кодекса, был подготовлен проект границ участка, но я считаю что данный проект границ незаконный и хочу доказать это в судебном порядке. Подавать ли мне исковое заявление на ту организацию, которая готовила проект или же заявление о незаконны действиях органов муниципальной власти, дело в том, что проект готовило муниципальное предприятие М.У.П.«Межа», а насколько я понимаю, оно не является органом муниципальной власти. |
| Отправлен: 07.10.2005, 11:53 Вопрос задал: glazow (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, glazow! Вы, по смыслу п. 5 ст 20 Земельного кодекса РФ имеете право приобрести в собственность именно тот земельный участок, который находился у Вас в постоянном пользовании. То есть именно в тех границах в которых он находился у Вас в постоянном пользовании. Если с момента предоставления участка в постоянное пользование его границы не изменились, то Вы имеете полное право настаивать на предоставлении Вам участка именно в этих границах (кроме случаев, когда части земельного участка отнесены к землям изъятым или ограниченным в обороте). Изготовление проекта границ в данном случае вообще законом не предусмотрено! Хотя бы уже потому, что при предоставлении участка в пользование, его границы были конкретно определены, и именно в этих границах Вам и обязаны предоставить участок в собственность. Из всего этого вывод: настаивайте на предоставлении участка в границах, в каких он был предоставлен в постоянное пользование. Если муниципалитет будет уклоняться - подавайте в суд на администрацию города. __________________ Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков 4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: 1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); 2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; 3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны; 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; 8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; 9) воинскими и гражданскими захоронениями; 10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации. 5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 5-ый класс) Отправлен: 07.10.2005, 20:25 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: before Здравствуйте, glazow! Желательно знать основания Вашего несогласия. Но в принципе можно сказать следующее: Согласно п. 15 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г. Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке. Однако ни один акт о межевании этот порядок не устанавливает. Арбитражная практика идет по следующему пути: Поскольку результаты межевания утверждаются распоряжением главы администрации, оспариваются они путем подачи в суд заявления о призанании Распоряжения главы администрации об утверждении границ земельного участка незаконным (то есть неисковой порядок). Ответчик - администрация, а МУП - третье лицо (в завиимости от ситуации третьим лицом также может выступать какой-нить землепольлзователь, нарушивший Ваши права). Срок - 3 месяца со дня, когда стало известно о нарушении прав и свобод (ст. 256 ГПК РФ). Правовое регулирование подачи заявления - гл. 25 ГПК РФ: ст. 254-256. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 08.10.2005, 06:22 Оценка за ответ: 5 |
| Вопрос № 27.366 |
|
гДПЮБЯРБСИРЕ, СБЮФЮЕЛШЕ ЧПХЯРШ! оПНЬС бЮЬЕЦН ЯНБЕРЮ ОН ЯКЕДСЧЫЕИ ЯХРСЮЖХХ. лЕФДС ннн-ЮПЕМДНДЮРЕКЕЛ Х оанчк-ЮПЕМДЮРНПНЛ ГЮЙКЧВЕМ ДНЦНБНП ЮПЕМДШ ГДЮМХЪ (Я ЯННРБЕРЯРБСЧЫХЛ ГЕЛЕКЭМШЛ СВЮЯРЙНЛ) Я ОНЯКЕДСЧЫХЛ БШЙСОНЛ. бШЙСО, ЯНЦКЮЯМН ДНЦНБНПЮ, АСДЕР НЯСЫЕЯРБКЕМ Б ДЕЙЮАПЕ РЕЙСЫЕЦН ЦНДЮ. нДМЮЙН оанчк-ЮПЕМДЮРНП УНВЕР ОНЯКЕ БШЙСОЮ БКЮДЕРЭ ГДЮМХЕЛ БЛЕЯРЕ Я ДБСЛЪ ДПСЦХЛХ оанчк, МЕ ЪБКЪЧЫХЛХЯЪ ЯРНПНМЮЛХ ДНЦНБНПЮ ЮПЕМДШ Я ОНЯКЕДСЧЫХЛ БШЙСОНЛ. йЮЙНБШ ДНКФМШ АШРЭ Б ЩРНЛ ЯКСВЮЕ ДЕИЯРБХЪ оанчк-ЮПЕМДЮРНПЮ? мСФМН БШЙСОХРЭ ГДЮМХЕ, ГЮПЕЦХЯРПХПНБЮРЭ ОПЮБН ЯНАЯРБЕММНЯРХ МЮ оанчк-ЮПЕМДЮРНПЮ (СФЕ ЯНАЯРБЕММХЙЮ), Ю ОНРНЛ ПЕЦХЯРПХПНБЮРЭ ОПЮБН ДНКЕБНИ ЯНАЯРБЕММНЯРХ МЮ ЩРН ГДЮМХЕ Я ДБСЛЪ ДПСЦХЛХ оанчк? йЮЙ ЩРН ЯДЕКЮРЭ? мСФМШ ЙЮЙХЕ-РН ДНЦНБНПШ? хКХ оанчк-ЮПЕМДЮРНП ДНКФЕМ ЯПЮГС ПЕЦХЯРПХПНБЮРЭ ДНКЕБСЧ ЯНАЯРБЕММНЯРЭ Я ДБСЛЪ ДПСЦХЛХ оанчк? мЮ ЙЮЙНЛ НЯМНБЮМХХ? гЮЙКЧВЮРЭ ДНЦНБНПШ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ДНКЕИ? хКХ ЙЮЙ? хКХ МСФМН ОН НЙНМВЮМХХ ДНЦНБНПЮ ЮПЕМДШ Я ОНЯКЕДСЧЫХЛ БШЙСОНЛ ДНОНКМХРЕКЭМН ГЮЙКЧВХРЭ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ГДЮМХЪ ЛЕФДС ннн-ЮПЕМДНДЮРЕКЕЛ Х МЕЯЙНКЭЙХЛХ ОНЙСОЮРЕКЪЛХ: оанчк-ЮПЕМДЮРНПНЛ Х ДБСЛЪ ДПСЦХЛХ оанчк? дЮИРЕ ЯНБЕР, ОНФЮКСИЯРЮ. |
| Отправлен: 07.10.2005, 14:39 Вопрос задала: MMV (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, MMV! Нужно смотреть договор аренды. Без этого сложно сказать что-то конкретно. Но если исходить из типовых договоров, тех которые обычно заключаются, то можно заключить следующее: - арендатор вносит выкупную цену (исполнение обязанностей по догвоору аренды); - после истечения срока аренды и внесения выкупа обращаетесь в ФРС за регистрацией права собственности арендатора (по сути такой договор аренды является смешанным договором: аренда+купля-продажа). Для этого предоставляете соответствующие документы, в т.ч. договор аренды; - после получения свидетельства ИП (ПБОЮЛ-арендатор) заключает договоры с другими лицами. Какие это будут договоры - его дело: купля-продажа, аренда, безвозмездное пользование, дарение и пр. Насколько я понял из вопроса, Вы хотите продать, тогда ИП заключает с иными лицами договор купли-продажи по правилам гл. 30 ГК РФ и продает им доли. На основании этих договоров регистрируете права собственности (точнее - доли в праве собственности) этих третьих лиц. В результате возникает общая долевая собственность на здание (гл. 16 ГК РФ). Если осталось что-то непонятно, спрашивайте. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 07.10.2005, 16:55 |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, MMV! Разница в том, что арендатор может требовать (в том числе и в судебном порядке) от арендодателя заключения договора купли-продажи именно с ним. Что же до двух других участинков - то это уже целиком зависит от воли арендодателя - согласиться продать им здание или нет. Если арендодатель согласен - то проблем нет. А если не согласен, то арендатору придется сначала выкупить здание на свое имя, а потом уже заключать сделки со своими партнерами. В любом случае догорор купли-продажи здания заключать придется, ибо договор аренды (по смыслу вопроса) предусматривает только право выкупа, а не безусловную передачу права собственности. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 5-ый класс) Отправлен: 07.10.2005, 20:26 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
