RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 208
от 07.10.2005, 20:21

Вопрос № 27.122

Здравствуйте, пожалуйста посоветуйте-имеются ли у меня основания для подачи надзорной жалобы в областной суд? Дело связано с взысканием с меня задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Квартира по договору социального найма. 1) Мировой судья начал рассмотрение дела по существу фактически не проводя досудебную подготовку. меня на беседу не приглашал , хотя в деле есть его определения о назначении беседы на такое-то число, а второе определение о том, что "дело достаточно подготовлено к судебному разбирательству". В деле отсуствуют доказательства того, что меня извещали о беседе каким-либо образом. В судебном заседании судья сначала заявила, что я не явился на беседу, а потом уже сссылаалсь на оплощность секретаря, не отправившегов мой адрес повестку. 2) Суд отклонил мои ходатайства о : - назначении гигиенической экспертизы в квартире в связи с сыростью (повышенная влажность из-за неработоспособной вентиляции) и залитием квартиры дождем через трещины и щели межпанельных перекрытий (квартира на последнем этаже, угловая); - предоставлении актов, подтверждающих осмотры дома, моей квартиры и выполнение работ по результатам осмотров; -- вызове свидетелей, проживающих на одной и той же лестничной площадке дома, где находится моя квартира. Мировой судья отклонил мои ходатайства, как "не имеющие отношение к делу." . 3).Мировой судья вообще никак не отрегировала на имеющие в деле доказательства, а именно: - фотоматериалы, подтверждающие неудовлетворительное санитарное и техническое состояние квартиры, лестничных площадок, а также системы отопления подъезда дома. - письменные обращений в ЖЭУ и различные официальные органы о ненадлежащем обслуживании общего имущества дома, приведшее к невозможному проживанию в квартире из-за сырости, возникшей вследствие не исправности вентиляционной системы, а также наличием щелей и трещин в панельных перекрытиях квартиры. - справка из поликлиники, подтверждающей фактическое проживание и медицинское наблюдение малолетнего ребенка в другом месте в связи с сыростью в квартире. - заключение "Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" по результатам осмотра нашей квартиры и подтвердившей повышенную влажность. - заключение "Жилкоммунпроекта" по результатам осмотра нашей квартиры, где указывалось, что "..квартира № 17 будет пригодна для дальнейшей эксплуатации.." только при устранении указанных недостатков. 4) Суд возвратил поданное встречное исковое заявление о проведении перерасчета (снижении платы)за не оказанные услуги или оказанные ненадлежащего качества. (Районный суд отменил это определение и признал мои требования, как встречные.). 5) Суд мотивировал свое решение тем, что "..под понятием "обслуживание жилья" понимается не ремонт конкретной квартиры как таковой, а содержание и ремонт всего многоквартирного жилого дома. Таким образом, ссылка ответчика-истица на ненадлежащее выполнение жилищно- эксплуатационной организацией возложенных обязанностей....не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за обслуживание жилья спорный период. При таких обстоятельствах судом не может быть принят во внимание довод ответчика-истца о том. что фактический размер предоставленных ЖЭУ услуг составил 20% от начисленной суммы." Районный суд по апелляционной жалобе решение мирового судьи оставил без изменений. Спасибо. С уважением Сергей

Отправлен: 02.10.2005, 16:35 Вопрос задал: Nnnn (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Nnnn! Поскольку, как вытекает из вопроса, большинство описанных дефектов относится именно к качеству обслуживания всего дома, а не ремонту отдельной квартиры, то у вас есть все основания для подачи надзорной жалобы. Вопросы подачи надзорной жалобы регулируются статьями 377 и 378 Гражданского процессуального кодекса РФ --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.10.2005, 20:47

Отвечает: before Здравствуйте, Nnnn! Если вы считаете, что решение является незаконным или необоснованным, то, конечно, его стоит обжаловать. Однако следует иметь в виду, что надзорная инстанция очень строго относится к заявлениям о персмотре решения в порядке надзора. Так, в 2004 г. в надзор в Высший Арбитражный Суд РФ было подано 15 816 заявлений, но до Президиума дошло только 224! Все остальные были признаны небоснованными: либо нарушений не было вообще, либо в них не обнаружили существенности. Поэтому подавать заявление нужно. Рассчитывать на его удовлетворение я бы сильно стал (все-таки основную роль в формировании судебной практики играет кассация), но использовать все возможности нужно. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 04.10.2005, 11:13

Вопрос № 27.128

ПОДСКАЖИТЕ как быть. 10 лет числилась в очереди на квартиру на предприятии(бюджет), потом сказали, что всех передали в Администрацию города. Администрация посчитала, что мне квадратуры хватает и убрали из очереди. Но позже выяснили, что дело не в квадратуре, а в том, что наш дом фенольный и поэтому я нуждаюсь в получении другого жилья. В очередь (в Администрации) опять поставили, только в конец списка. Я с этим не согласна. Предлагают судиться и в случае выигрыша меня постановят и дадут квартиру. Что делать. На что ссылаться в исковом заявлении и вообще есть ли шансы? Тамара.

Отправлен: 02.10.2005, 19:56 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! Для победы в суде вам необходимы документы о том, что ваш дом признан непригодным для постоянного проживания (как фенольный). Признание жилых домов непригодными для постоянного проживания производится специальной комиссией в порядке, установленном Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (утв. постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552). А до 2003 года эти вопросы регулировались Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529) Вам нужна копия акта комиссии, решением которой дом признан непригодным для прживания. Однако, скорее всего, вас восстановят в очереди не на дату вашей постановки на учет в организации, а на дату признания дома непригодным, т. к. только с этого момента Вы стали нуждающейся в улучшении жилищных условий. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.10.2005, 20:48

Вопрос № 27.129

Здравствуйте! Купили квартиру. Договор купли-продажи оформил на себя. Вчера получил приглашение в прокуратуру и они настаивают, что я должен переделать договор и указать в нем себя и жену и 2 детей (в равных долях). Почему? Мне не понятно. Деньги заработал на квартиру и заплатил за нее я. Дети там уже прописаны. Почему не возникло вопросов ко мне у нотариуса и регистрационной палаты в момент оформления собственности? Имею ли я право не подчиниться прокуратуре и оставить все как есть (моя семья только «за»). Что это за такие правила, что будто-бы мои дети тоже являются покупателями той самой недвижимости?. Заранее благодарю. Юрий.

Отправлен: 02.10.2005, 19:58 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Считаю требование прокуратуры неправомерным. Лично мне ни одного законного основания их претензии не известно. Лучше явиться в прокуратуру "по приглашению" и уточнить у них, на каком оснований они требуют переоформления и что они хотят делать со старым договором. Ведь он уже заключен и исполнен, заключить новый договор без расторжения (или признания недействительным) старого нельзя, так как не будет предмета исполнения. А признавать его незаключенным - дело суда, а не прокуратуры. Поэтому узнайте, чем они свое решение аргументируют и на что при этом ссылаются. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 03.10.2005, 15:59

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! Если деньги, уплаченные по договору купли-продажи были получены от продажи другого жилья, находившегося в долевой собственности, то требования прокуратыру правомерны, а если деньги Вами заработанные, то нет. Однако имейте ввиду, что хотя квартира и оформлена только на Вас, но если она приобретена на средства, заработанные Вами в период состояния в браке, то она все равно является совместной собственностью (если только у Вас с женой нет брачного договора, в котором указано иное) всилу ст. 34 Семейного кодекса РФ. Ответьте в прокуратуре, пусть предъявят Вам письменное требование об изменении договора, со ссылками на акты законодательства. А если не захотят, то пусть предъявляют к Вам иск в суд о признании слелки купли-продажи квартиры недействительной. ________________ Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.10.2005, 20:50

Отвечает: Eviran Здравствуйте, Djes! Не совсем понятны требования прокуратуры. Не понятны основания для "переделки" договора. Да и сама "переделка" - что это ? Каким образом Вы должны вносить изменения в договор. Его можно только расторгнуть или признать недействительным, а это компетенция суда. Полагаю, что Вам лучше всего появиться в прокуратуре и пусть они Вам со ссылкой на конкретные нормы закона пояснят свои требования. У меня же возникает ряд вопросов: а где проживали дети до приобретения этой квартиры и на каком основании, и куда делась предыдущая квартира, и куда выписывались из нее дети 7 Насчет "невозникших" вопросов нотариуса и регпалаты: в компетенцию данных структур эти вопросы не входят, они лишь удостоверяют подлинность подписей в уже составленном договоре (нотариус) и регистрируют уже подписанный договор (регпалата). С уважением, Еviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Отправлен: 05.10.2005, 07:45

© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.