RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 212
от 11.10.2005, 22:09
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 69, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 3 |
Вопрос № 27296: Собираемся купить с мужем квартиру (в общую совместную собственность) стоимость которой будет где-то 1 500 000 руб. подскажите можно ли мне воспользоваться имущественным вычетом на 750 000 руб. и мужу так же. В договоре купли-продажи (отдел опеки и п...
Вопрос № 27323: Добрый день, меня интересует договор ссуды (и предварительный договор ссуды) квартиры. Напишите пожалуйста: 1. какие документы должен предоставить ссудодатель при подписании дог ссуды (предварительного дог) если: а) квартира муниципальная;...
| Вопрос № 27.296 |
| Собираемся купить с мужем квартиру (в общую совместную собственность) стоимость которой будет где-то 1 500 000 руб. подскажите можно ли мне воспользоваться имущественным вычетом на 750 000 руб. и мужу так же. В договоре купли-продажи (отдел опеки и прокуратура) обязывают указать детей (3 года и 1 годик), но ведь им налог не вернут а значит 50 % суммы потеряно. Как быть? Подскажите как правильнее поступить? Тамара. |
| Отправлен: 06.10.2005, 06:20 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Djes! 1. Вычет: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на приобретение на территории РФ квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами согласно их долям собственности. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. Учитывая вышеизложенное, имущественный налоговый вычет предоставляется каждому супругу в соответствии с его долей собственности (размер имущественного вычета каждого супруга составляет 500 000 руб. (1 000 000 руб. : 2)) при наличии документов, подтверждающих право собственности каждого супруга на долю в приобретенной квартире, и документов, подтверждающих расходы каждого супруга на покупку квартиры. Таким образом, Вы с супругом вправе заявить о вычете на 500 000 каждый, но не на 750 000. 2. Уточните в прокуратуре и органах опеки основания их возражений. Я не знаю таких положений закона, на основании которых покупателю жилья нужно включать в договор своих несовершеннолетних детей. Похожая норма содержится в ст. 558 ГК РФ, но она касается случаев, когда продавец обязан указывать перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи. Для Вашей ситуации эта норма явно не применяется. Законодатель в ст. 292 ГК РФ отошел даже от того, чтобы орган опеки давал согласие на продажу квартиры, если в ней проживают несовершенноетние, за исключением некоторых редких случаев. Поэтому требование опеки и прокуратур мне не понятны: запросите у них мотивировку их возражений. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 06.10.2005, 19:52 |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! Привожу цитату из ст. 220 Налогового кодекса _________________________ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). _________________________ Из этого вывод: общий размер налогового вычета установлен в размере расходов на приобретение жилья, но не более 1000000 рублей. При этом не имеет значения на одно лицо покупается квартира, или в общую собственность. Если квартира покупается в общую собственность, то вычет будет разделен поровну (по 500000 на доходы каждого), если только вы в совместном заявлении не укажете об ином разделении вычета; то есть тот, у кого из вас больше размер совокупного дохода, может взять большую часть вычета с целью его оптимизации. Требования прокуратуры и органов опеки о наделении детей долями правомерны только в случае, если средства на покупку квартиры получены полностью или хотя бы частично от продажи иного жилья (или другого имущества), находившегося в долевой собственности детей. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 5-ый класс) Отправлен: 07.10.2005, 17:50 |
| Вопрос № 27.323 |
|
Добрый день, меня интересует договор ссуды (и предварительный договор ссуды) квартиры. Напишите пожалуйста: 1. какие документы должен предоставить ссудодатель при подписании дог ссуды (предварительного дог) если: а) квартира муниципальная; б) если квартира частная 2. Если квартира находится в процессе приватизации (сданы все документы и осталось дождаться окончания приватизации и провести госрегистрацию права собственности), можно ли заключать договор ссуды (или предварительный договор)? 3. если в квартире (приватизируется) прописан родственник (не имеет прав на эту квартиру): а) должен ли он давать согласие на договор ссуды (предварительный договор) ? б) в какой форме дается согласие родственника? 4. в каких случаях такой договор (и предварительный договор) подлежит госрегистрации, а в каких нет? 5. нужно ли об этом договоре (предварит дог) сообщать в какие-либо гос органы? 6. если с квартирой дается имущество (телефон, кровать, холодильник, и.т.д.) как офомить передачу этих вещей? 7. какие расходы несет ссудополучатель если он живет: а) один в квартире? б) вместе с ссудодателем? (в законе и на практике) 8. вышлите пожалуйста типовой договор ссуды квартиры (+ предвари-тельный договор) с приложениями. 9. укажите пожалуйста ссылки на действующее законодательство. С уважением, Константин. |
| Отправлен: 06.10.2005, 18:53 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. а): - свидетельство о регистрации собственности; - выписку из домовой книги; - копию фин.-лиц. счета; - справку из БТИ (в принципе не обязательно). б): то же самое+вместо свидетельства договор найма или ордер, если нет договора+согласие членов семьи нанимателя и наймодателя (учиняется в последствии на договоре). 2. Можно. По правилам распоряжения квартирой, явлющейся предметом договора соц.найма. 3. а) да (ст. 76 ЖК РФ по аналогии) б) либо отдельно в письменной форме, либо путем учинения согласия на самом договоре. 4. Ни в каких, поскольку закон этого не требует (ст. 131, 161, 164 ГК РФ, п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О гос регистрации прав", утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59). 5. Нужно согласие наймодателя (Управление муниципальным имуществом, например). 6. Указать в договоре, что вместе с квартирой в пользование передаются предметы обычной домашней обстановки и обихода, в т.ч. мебель и т. д. 7. Если квартира в собственности, то ссудополучатель несет все расходы по содержанию: квартплата, коммуальные, текущий и капитальный ремонт и пр., если иное не определено договором (ст. 695 ГК РФ). Если квартира находится в госсобственности, то все расходы несет наниматель этого помещения, а не ссудополучатель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ по аналогии). Именно поэтому закон не предусматривает конструкции договора ссуды в рамках договора соцнайма, а договор поднайма императивно объявляет возмездным: нанимателю жилья приходится нести все расходы и отвечать перед наймодателем и за себя, и за поднанимателя, а это, очевидно, не в интересах нанимателя. Не имеет значения, живет он один в квартире или с нанимателем. 8. См. прикрепленный файл. Договоры носят очень примерный характер. Договор поднайма по аналогии. Что касается предварительного договора, то он должен содеражть все существенные условия основного договора: условие о предмете. Необходимо будет предоставить также согалсие членов семьи и наймодателя, в противном случае догвор теряет сво смысл: в случае отказа в заключении ссудополучатель не сможет понудить. Необходимо предоставить также все документы, чтобы избежать мошенничества. Реистрирвоать не нужно. Таким образом, целесообразность заключения предварительного договора весьма сомнительна. С уважением, before. Прикреплённый файл: Загрузить >> |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 08.10.2005, 06:03 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
