RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 215
от 14.10.2005, 22:45
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 70, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 2 |
Вопрос № 27475: Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации. Муж и жена разошлись. Бывший муж остался в двухкомнатной не приватизированной квартире (которую получил дед, участник войны, сейчас нет в живых, дом относительно новый), жена ушла к другому мужч...
| Вопрос № 27.475 |
|
Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации. Муж и жена разошлись. Бывший муж остался в двухкомнатной не приватизированной квартире (которую получил дед, участник войны, сейчас нет в живых, дом относительно новый), жена ушла к другому мужчине. Далее она требует приватизировать и продать квартиру, или размен. Но муж не хочет этого делать и предлагает ей другой вариант:- у него живая мать которая живет в двухкомнатной квартире (старая постройка), он её (мать) забирает к себе и на ту квартиру оформляют куплю – продажу, соответственно из квартиры мужа она в дальнейшем вместе с ребёнком выписывается. Они подписали соглашение, что после купли – продажи в течение 2 мес. бывшая жена с ребёнком выпишется. Но прошло уже порядка трёх и более мес. а воз и ныне там. Складывается впечатление, что она его просто кинула (если можно так выразиться). Он подаёт исковое в суд о принудительном выселении т. к она ещё и за квартиру не платит, хотя не живет уже там более года. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли признать сделку купли – продажи недействительной по какой-нибудь из этих статей ГК ст.ст.178, 179. Если исковое подаст мать (хотя до этого по доверенности действовал сын) её же в принципе обманули, ввели в заблуждение, результата нет. Пожалуйста помогите разобраться в ситуации!!!!! С уважением Михаил. |
| Отправлен: 09.10.2005, 22:32 Вопрос задал: Comi (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Comi! Можно сделать следующее: Бывший супруг подает исковое заявление в суд о признании супруги утратившей право на проживание в неприватизированной квартире в связи с ее выездом на другое постоянное место жительства (п. 3 ст. 83 ЖК РФ). Соответственно придется отказываться от первоначально поданного иска о признании договора недействительным (но только нужно это хорошо обдумать, поскольку подать такой же иск вдальнейшем уже будет невозможно). Следует сразу отметить, что возможность удовлетворения иска о признании супруги утратившей право на проживание не 100%. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в свое время указала, что приобретение квартиры в собственность не лишает автоматически лицо права пользования неприватизированной квартирой (Определение от 3 апреля 1998 г.). Поэтому в суде необходимо будет доказать, что супруга намерена была освободить неприватизированную квартиру. При этом целесообразно ссылаться на следующие обстоятельства: - супруга вывезла свои вещи; - не вносила плату за жилье и коммунальные платежи, хотя такая возможность была (ее имя оставалось в ордере); - не посещала квартиру (не возвращалась и, соответственно, не пользовалась ей на протяжении длительного периода времени); - сам факт регистрации в неприватизированной квартире имеет в данном случае весьма спорное юридическое значение: наличие или отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище; - в заключенном соглашении супруга четко выразила свою волю выписаться из неприватизированной квартиры после получения в собственность иного жилого помещения; - др. обстоятельства в зависимости от ситуации. В случае, если супругу удастся доказать тот факт, что супруга не намеревалась сохранять за собой право на неприватизированную квартиру и собиралась постоянно проживать по другому адресу, супруг может требовать исключения ее из договора найма и оформления ордера (договора) только на него. Если супруг решится на подачу такого заявления, ему желательно предварительно проконсультироваться с юристом, а также иметь грамотного представителя в суде, поскольку дело не самое простое: суды долгое время не могли определиться с практикой по таким делам, и в конце концов ВС РФ встал на защиту в вашем случае супруги, хотя многие суды придерживаются и иного мнения. P.S.: Высылаю Вам Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. Оно вынесено по похожему делу. Думаю, Вам должно пригодиться. С уважением, before. Прикреплённый файл: Загрузить >> |
| Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 10.10.2005, 19:07 |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, Comi! Из вопроса неясно, кто покупатель квартиры - бывшая жена или третье лицо? Без этой информации конкретно ответить на вопрос невозможно. Если покупатель жена - то есть шансы оспорить сделку в суде. Если покупатель третье лицо - то нет, ибо покупатель в данном случае защищен законом как добросовестный приобретатель --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 5-ый класс) Отправлен: 10.10.2005, 19:18 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
