Благосостояние пойдет в ипотеку
2010-04-20 23:52 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Правительство не будет снижать ставки по субординированным кредитам, выданных ВЭБом на антикризисную поддержку банков, но готово снизить ставки по депозиту Фонда национального благосостояния, размещенного в ВЭБ, с 8,5% до 6,5%. Это должно помочь снижению ипотечных ставок для населения.
Правительство решило не снижать ставку по депозиту в ВЭБе, средства которого были направлены на выдачу субординированных кредитов, сообщил вице-премьер — министр финансов Алексей Кудрин. «Это связано с тем, что главной задачей выдачи субординированных кредитов была докапитализация банковской системы. Они имели особый статус, не являлись просто ликвидностью, а являлись кредитами, которые увеличат капитал банка», — подчеркнул министр. Речь идет о так называемых антикризисных субординированных кредитах, выдаваемых банкам с конца 2008-го до конца 2009 года. В итоге всего выдано 904 млрд рублей, из которых 500 млрд рублей — Сбербанку под ставки 8—9,5%. Депутаты предлагали снизить эти ставки на 1,75—2,25%. Теперь очевидно, что соответствующий законопроект принят не будет.
При этом правительство готово снизить ставки по депозиту фонда национального благосостояния (ФНБ), частично размещенного в ВЭБе, с 8,5% до 6,5%. Власти пойдут на это, в случае если ВЭБ сможет более эффективно распорядиться управляемыми средствами.

Это нужно сделать в том случае, «если мы выработаем действенную систему мер, направленных на снижение ставки по ипотечным кредитам», пояснил премьер Владимир Путин,

выступая перед депутатами с отчетом о деятельности кабинета министров. Вскоре правительство выйдет с соответствующими предложениями в Госдуму, заверил он и попросил депутатов оперативно принять поправки в соответствующий федеральный закон. В этом году Внешэкономбанк выделит на поддержку ипотеки 250 млрд рублей. Из них лишь 50 млрд рублей — это средства Фонда нацблагосостояния, которые будут предоставлены АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) для кредитования заемщиков. Еще 160 млрд рублей ВЭБ вложит в ипотечные облигации из пенсионных накоплений, находящихся под его управлением, и на 50 млрд рублей даст кредитов АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) из собственных средств.
Идея снизить ставку по депозиту Фонда нацблагосостояния в ВЭБе разумна, полагают эксперты. На данный момент ставка в 8,5% достаточно высока и 6,5% выглядит более оправданно, считает старший партнер BDO в России Антон Ефремов.

«Если ставка будет снижена, то у ВЭБа будет возможность давать целевые кредиты коммерческим банкам под более низкий процент, и банки смогут, не уменьшая маржи, снизить ставку по ипотечным кредитам»,

— рассуждает Ефремов. Фактически, речь идет о субсидировании государством ставок по ипотеке в рамках программы рефинансирования выданных банками ипотечных кредитов, добавляет замруководителя аналитического департамента ИК «Совлинк» Ольга Беленькая.
Тем не менее есть ряд препятствий на пути к осуществлению предложения. «Основное препятствие для реализации программы повышения доступности ипотеки — это ограничение условий рефинансирования только кредитами, выданными под новое строительство. Это делается в попытке поддержать строительную отрасль. В то же время многие банкиры пока не готовы брать на себя риски кредитования под строящееся жилье», — считает Беленькая.
Кроме того, снижение ипотечных ставок в итоге может подтолкнуть цены. «Ипотека — это долгосрочное кредитование, которое предполагает долгосрочные процентные ставки. Достижение в марте уровня инфляции 6,5% во многом произошло за счет сокращения денежной массы в 2009 году, сейчас денежная масса М2 показывает стремительный рост — на 29,5% за последний год. В такой ситуации инфляция может резко ускориться во второй половине 2010 года и начале 2011 года», — говорит начальник аналитического департамента ГК «Альпари» Егор Сусин. По факту размещение средств по 6,5% — это кредитование под отрицательную процентную ставку. Если правительство продолжит поддерживать текущие уровни расходов бюджета, а госкорпорации-монополисты продолжат повышать тарифы на коммунальные услуги, а пока нет сигналов на изменение этой ситуации, инфляционное давление будет усиливаться. В итоге жилищная проблема вряд ли будет решена.
«Удешевление ипотеки через АИЖК может составить до 2% годовых, но эти же 2% будут просто просубсидированы из резервов Российской Федерации.

В России жилищную проблему можно решить только за счет существенного ограничения спекуляций на рынке жилья, а понижение ставок ниже уровня инфляции только раздует новый пузырь и сделает жилье ещё менее доступным»,

— считает Сусин.
Минусом является также то, что государство таким решением фактически снижает доходность пенсионных накоплений граждан, говорит главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. Подобные меры макроэкономического стимулирования, по его мнению, не могут носить устойчивый характер, поскольку подрывают доверие населения и бизнеса к пенсионной системе.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировой финансовый кризис":

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

OTCHETNOST' GOLDMAN SACHS VO VTORNIK VNESET YASNOST' V ISTORIYU S SEC
2010-04-20 23:59 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Goldman Sachs Group Inc., обвиненная на прошлой неделе регуляторами в мошенничестве, может завтра продемонстрировать инвесторам, было ли ее доминирование в сфере долговых инструментов на Wall Street нивелировано конкурентами. Именно завтра нью-йоркское отделение Goldman Sachs опубликует свою отчетность за первый квартал этого года.
В прошлом году инструменты с фиксированной доходностью помогли Lloyd Blankfein, СEO в Goldman Sachs, сделать половину выручки компании, констатировав рекордную прибыль.
“Конкуренция снова становится жесткой, но результат не обязательно будет игрой с нулевой суммой", - говорит Howard Chen из Credit Suisse Group, который считает, что Goldman Sachs и Morgan Stanley должны обойти своих конкурентов в этой борьбе. “Мировые тренды для роста ВВП весьма позитивны, и платежеспособность клиентов кажется довольно неплохой", - считает он.
Тем не менее, конкуренты, которые в прошлом году отставали, могут сократить разрыв. Так, Morgan Stanley, нанявшая в прошлом году более 350 человек для восстановления продаж, 21 апреля также опубликует свою отчетность.
Аналитики считают, что иск Федеральной комиссии по ценным бумагам к Goldman Sachs может быть воспринят конкурентами как попытка к занятию доли на рынке. SEC подала иск 16 апреля по подозрению в мошенничестве со стороны Goldman Sachs, связанном инструментами CMO. Однако Goldman Sachs утверждает, что обвинения являются необоснованными как по факту, так и с законодательной точки зрения.
Одним из приоритетов Goldman Sachs всегда были интересы клиентов, но у SEC другие соображения на этот счет. Согласно данным комиссии, в компании продали клиентам обеспеченные залоговым имуществом долговые инструменты, скомпилированные хедж-фондом Paulson & Co, которые заранее знали о плохом качестве залогового обеспечения. И именно Paulson & Co, по мнению SEC, неплохо заработали на этом. Однако Goldman Sachs утверждает, что обвинения являются необоснованными как по факту, так и с законодательной точки зрения.
Что касается перспектив выхода из сложившейся ситуации, начальник аналитического отдела ИК "Церих Кэпитал Менеджмент" Николай Подлевских отмечает, что, по большому счету, в сложившихся трудных условиях у финансовой элиты нет совсем хорошего выхода. Инфляционный сценарий, практиковавшийся последние полтора года, исчерпывает свой потенциал относительно безболезненного стимулирования. "Дальнейшее поддержание высокой ликвидности приведет к продолжению роста цен на нефть, базовые металлы и может перекинуться на продукты питания, что гарантированно обернется мощным ростом потребительской инфляции. Рост цен на металлы и нефть уже и так дает признаки роста инфляции издержек. Раскручивание инфляционной спирали даст множество негативных последствий. Одним из них может стать существенное напряжение системы фьючерской торговли. А обуздывать ее придется сильным поднятием процентных ставок, что станет губительным для экономики", – подчеркнул Н.Подлевских.
По мнению специалиста, для ее превентивного пресечения можно устроить еще одну дефляционную волну. Такой сценарий тоже не очень хорош и в будущем будет давать серьезные проблемы. Но если "виновником" начала второй волны кризиса будет государственный орган, то финансовая элита сможет избежать существенных негативных последствий, пытаясь во всем обвинить государство.
"А может быть, причина - в желании понизить у инвесторов аппетиты к риску?" - задается вопросом Н.Подлевских. В пятницу инвесторы активно "перекладывались" в казначейские облигации США. Ради снижения доходности КО перед предстоящими огромными (только для рефинансирования старых долгов) размещениями новых выпусков можно пойти и на такие игры. Предстоящие крупные размещения выпусков казначейских облигаций делают понятным выбор времени крупного "наезда" и дестабилизации рынков. Если ситуация по показательному наказанию "жирных котов" будет развиваться, то мы, скорее всего, увидим дальнейшие продажи на фондовых рынках, покупки облигаций, ослабление доллара, покупки европейских гособлигаций. Вероятно, для симметрии могут найти также "плохих парней" и в Старом свете.
По мнению Н.Подлевских, с оценками и прогнозами дальнейшего развития событий пока спешить не стоит. (Кстати, показательным будет поведение рынка после ожидаемого во вторник выхода отчетности Goldman Sachs.) Здесь еще есть возможности нахождения полюбовных решений, тем более что такие варианты бывают. Однако представляется, что их вероятность не очень высока, и она оценивается ниже 50%. "Государственным властям нужны достойные козлы отпущения. И то, что Goldman Sachs полностью отрицает предъявленные ей обвинения со стороны SEC, только усиливает интригу", – заключил эксперт.
Вместе с тем ведущему специалисту аналитического отдела "РИК-Финанс" Роману Ткачуку видятся возможными несколько сценариев развития событий. "Возможно, но маловероятно, что аналогичные иски будут предъявлены и прочим мировым инвестбанкам (Merryll Lynch, JP Morgan, Morgan Stanley), а также крупным хедж-фондам. Тогда на ожиданиях разбирательств и крупных штрафов будет закрытие long`ов инвесткомпаниями и падение мировых рынков на 20-30%", – отмечает эксперт. Более вероятным эксперту видится вариант, что в результате разбора серьёзные санкции к Goldman Sachs применены не будут, основное наказание получит хедж-фонд Paulson & Co, предложивший схему, а Конгресс США примет план Волкера, ограничивающий свободу действий для инвестбанков. "В этом случае рынки воспринимают ситуацию слишком негативно, и российские акции в этом случае находятся на привлекательных для покупок уровнях", – отметил Р.Ткачук.
По словам эксперта, в ближайшие дни пройдут допросы представителей Goldman Sachs – по их результатам станет понятно, в пользу какого сценария будет развиваться ситуация. Важной в этом отношении будет и выходящая завтра до открытия американских бирж отчётность Goldman Sachs за I квартал 2010г. – из нее станет понятно, за счёт чего получена основная прибыль банка.
По мнению управляющего директора "Арбат Капитала" Александра Орлова, "ситуация разрешится или уже через неделю, если мы правы и это лишь PR-активность властей, или это будет триггером второй волны кризиса, если они решат идти до конца и "убить" Goldman". По мнению эксперта, если эту проблему раскрутят до системного масштаба, это будет удар по крупнейшим инвестбанкам во всем мире, но прежде всего, конечно, по американским.
Ситуация вокруг Goldman Sachs неизбежно окажет влияние на все финансовые рынки. По словам Р.Ткачука, наибольшее влияние происходящие события оказали на котировки американских банков – акции Goldman Sachs рухнули на 12%, а JPMorgan и BoA – более чем на 5,5%. По словам эксперта, на курс евро/доллар происходящие события не оказали влияния – евро по прежнему находится под давлением из-за греческих долгов (20 апреля грекам предстоит погашение облигаций на 8,22 млрд. евро, и пока до конца не понятно, из каких средств это будет сделано). Как отмечает А.Орлов, доллар буде расти на первой стадии просто по причине своего защитного статуса, но в длительной перспективе вынос сора из избы может ухудшить перспективы американского рынка как места безопасного вложения капитала.
Quote.rbc.ru
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировые цены на нефть":

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Страховые компании подписали соглашение о борьбе с брокерами-мошенниками
2010-04-21 00:19 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Крупнейшие российские страховые компании подписали соглашение о противодействии недобросовестным страховым брокерам. Страховщики намерены создать "черные списки" брокеров-мошенников. Убытки каждой компании, подписавшей соглашение, от их действий за 2009 год оцениваются примерно в 130—150 млн руб.
Как сообщил 19 апреля президент группы компаний "Росгосстрах" Данил Хачатуров, к соглашению присоединились "Росгосстрах", РОСНО, "РЕСО-Гарантия", "АльфаСтрахование" и "Ингосстрах". В соответствии с документом, страховщики не будут работать со страховыми брокерами, которые не выполнили обязательств перед компанией, входящей в соглашение.
Таким образом, страховщики хотят прекратить шантаж со стороны брокеров, когда они после того, как страховая компания отказывалась с ними работать, просто уходили к другому страховщику.
Хачатуров оценил убытки "Росгосстраха" за 2009 год от действий страховых брокеров-мошенников в 130—150 млн руб. "Примерно такие же цифры, и даже больше, могут привести остальные члены соглашения", — отметил он. По его словам, участники соглашения намерены публиковать "черные списки" недобросовестных брокеров.
Как рассказали в марте в Российском союзе защиты прав потребителей, в последнее время поступило несколько жалоб о покупке через брокеров поддельных полисов. Недобросовестный брокер может продать и реальный полис, но не станет при этом обременять себя разъяснением прописанных в нем деталей.
— Я одобряю действие пяти компаний, но думаю, что для успеха с недобросовестными брокерами должен бороться весь страховой рынок. Это только начало борьбы. Вытеснить недобросовестных брокеров с рынка может только все страховое сообщество вместе с Росстрахнадзором, а главное — при помощи самого страхователя. Страхователь часто решает прибегнуть к услугам мошенника, потому что у него "на три рубля дешевле". Нужно проводить разъяснительную работу. Страховой надзор должен вести более активные действия — регулировать страховое законодательство, предъявлять более серьезные требования к брокерам, проверять их бумаги, следить за их активностью. У брокеров есть самые многообразные способы мошенничества. Они могут и выдавать поддельный полис, и применять выгодные ставки. Возможности для обмана ограничиваются только тем, насколько хорошо у него работает голова, и насколько она плохо она работает у его клиента. Часто брокеры вступают в сговор с клиентом. Крайне опасны случаи корпоративного страхования. В моей практике был случай, когда я застраховал объект, а через год объект оказался на 100% разрушенным. Пришлось выплатить $15 млн. А через год мы выяснили, что объекта вообще не было, хотя предоставлялись его описания, характеристики, фотографии. Все это было сделано через брокера. У нас рынок довольно молодой, вначале брокеры работали более добросовестно. Потом их стало довольно много, и они стали меньше дорожить своей репутацией.
Оригинальная статья

Прибыль Goldman Sachs выросла по итогам I квартала вдвое
2010-04-21 00:46 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Чистая прибыль влиятельного американского банка Goldman Sachs выросла по итогам I квартала текущего года вдвое и составила 3,3 млрд долл., или 5,59 долл. на акцию. Годом ранее этот показатель составлял 1,7 млрд, или 3,39 долл. на акцию. Такие данные приводятся в обнародованном сегодня отчете банка.
При этом выручка банка выросла по итогам минувшего квартала на 13,6% - до 12,8 млрд долл. по сравнению с 9,4 млрд долл., полученными за I квартал прошлого года. Стоит отметить, что квартальные показатели Goldman Sachs оказались намного лучше прогнозов аналитиков с Уолл-стрит, которые ожидали прибыль в размере 4,01 долл. на акцию и выручку на уровне 11 млрд долл.
"Наши квартальные показатели являются отражением экономического роста и силы нашей клиентской базы", - сообщил председатель совета директоров Goldman Sachs Ллойд Бланкфейн, комментируя финансовый отчет банка. "Мы позитивно оцениваем перспективы роста экономики, но продолжаем делать ставку на уровень ликвидности и грамотное управление рисками. В свете последних событий мы выражаем благодарность нашим клиентам и нашим акционерам", - добавил Л.Бланкфейн.
"В настоящий момент банки с самым грамотным управлением – Goldman, JPMorgan, и Bank of America – хороши по всем статьям. Они демонстрируют отличные результаты во всех сферах. Особенно это касается Goldman Sachs", - говорит основатель Holland & Co Майкл Голланд. По его словам, инвесторы могут увидеть, как обстоят дела на самом деле, даже вопреки недавнему скандалу. "Те люди, которые хотят использовать Goldman Sachs для политических целей, могут поставить под угрозу часть бизнеса банка, но опубликованные сегодня цифры в очередной раз подтверждают, что на данный момент Goldman Sachs – лучший из лучших", - приводит слова эксперта агентство Reuters.
Напомним, что в конце прошлой недели американская комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) подала на Goldman Sachs в суд, обвиняя его в мошенничестве во время кризиса кредитов уровня subprime. По заявлению SEC, банк структурировал и выводил на рынок так называемые синтетические облигации CDO, доходность и риски которых зависели от ипотек класса subprime.
При этом Goldman Sachs Group не раскрывал для инвесторов важной информации, которая могла повлиять на адекватную оценку рисков, заложенных в этих бумагах, когда рынок жилья в США уже начал проседать. SEC требует от Goldman Sachs возвращения незаконно полученной прибыли, выплаты процентов за период до вынесения судебного решения и уплаты штрафов.
Сегодня делами Goldman Sachs заинтересовались и в Лондоне. Британский финансовый регулятор принял решение начать официальное расследование в отношении американского банка. Как сообщила пресс-служба Управления по финансовым услугам Великобритании (FSA), после предварительного ознакомления с материалами дела FSA приняло решение начать формальное расследование в отношении Goldman Sachs International на предмет соблюдения им законности.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Великобритания":

Суд продолжит процесс по иску "Абсолют Банка" о защите прав на сайт
2010-04-21 01:13 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 19 апр - РИА Новости. Арбитражный суд Москвы в понедельник продолжит предварительное заседание по иску "Абсолют Банка" к ООО "Регистратор доменных имен РЕГ.РУ".
Истец требует обязать ответчика прекратить нарушение своих исключительных авторских прав на веб-сайт www.absolutbank.ru и взыскать с ответчика компенсацию в размере 500 тысяч рублей.
Судья Андрей Чадов на предыдущем заседании 7 апреля не стал назначать основное заседание, чтобы стороны смогли представить дополнительные доказательства по делу.
В "Абсолют Банке" РИА Новости пояснили, что "иск подан с целью защиты авторских прав "Абсолют Банка" на веб-сайт www.absolutbank.ru, содержимое которого используется на веб-сайте www.lglg.ru", зарегистрированном ответчиком. По словам представителя банка, сайт www.lglg.ru копирует контент, в том числе дизайн и содержание сайта, правообладателем которого является "Абсолют Банк".
Директор департамента развития и маркетинга "Регистратора РЕГ.РУ" Екатерина Царькова заявила РИА Новости, что "согласно Правил регистрации доменных имен в домене RU, владелец доменного имени несет самостоятельную ответственность за информацию, размещенную на своем домене". В частности, в Правилах говорится:
"Пользователь самостоятельно выбирает доменное имя и несет ответственность за возможные нарушения прав третьих лиц, связанные с выбором и использованием доменного имени, а также несет риск убытков, связанных с такими нарушениями".
По словам Царьковой, пользователю в целях предотвращения возможных нарушений рекомендуется перед подачей заявки убедиться в отсутствии сходных с регистрируемым доменным именем товарных знаков и иных объектов интеллектуальной собственности.
"Компания "РЕГ.РУ" считает подачу иска, где мы указаны ответчиком, некорректной, о чем ходатайствовала в рамках предварительного заседания", - сообщила РИА Новости представитель регистратора доменных имен.
"Абсолют Банк", входящий в одну из крупнейших финансовых групп Европы - KBC Group - был основан в 1993 году, сообщает сайт банка. Услугами кредитной организации пользуются около 200 тысяч клиентов по всей России, в том числе более 30 тысяч предприятий различных секторов экономики.
По данным СМИ, "Абсолют Банк" входит в топ-10 самых надежных российских банков и в топ-25 крупнейших отечественных банков по размеру активов, а также является лидером в торговом финансировании предприятий. У "Абсолют Банка" имеется 71 офис в 24 регионах России. По данным Центрального банка, на 1 января входил в число 30 крупнейших банков страны.
ООО "Регистратор доменных имен РЕГ.РУ" является аккредитованным регистратором доменных имен национальных доменов .RU / .SU / .РФ. Кроме того, REG.RU предлагает услуги хостинга и почты, страхования интернет-ресурсов, скрытия персональных данных, направленной продажи и покупки доменов, регистрации премиум-доменов, сообщает сайт организации.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Сколько стоит дом оформить // Документооборот
2010-04-21 01:40 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Построить дом — это с точки зрения покупателя еще только половина дела. Панельный дом строится шесть месяцев, монолитный — два-три года. А затем от полугода до трех лет продолжается оформление права собственности. Все это время человек, полностью оплативший свою квартиру, не является ее собственником. Мы выяснили, почему это происходит и можно ли ускорить процесс.
Параллельные реальности
Ввод дома в эксплуатацию далеко не всегда означает, что он на самом деле готов. "Практически каждый второй дом, признанный госкомиссией готовым, непригоден ни для последующего ремонта (например, не подключены коммуникации, не работают лифты), ни, соответственно, для проживания,— говорит генеральный директор CENTURY 21 Master Realty Павел Бабанин.— И требуется еще много месяцев для приведения новостройки в должное состояние. Причина проста: для правительства Москвы очень важна статистика, под которую подгоняется недострой".
С этим связана еще одна несуразица: Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы акт о вводе объекта выдает, но девелопер его... не получает. Как подчеркивает руководитель юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Анна Шлесина, "документ о вводе объекта в эксплуатацию передается застройщику только при условии устранения всех замечаний, данных госкомиссией. Получить его "на руки" можно минимум через четыре-шесть месяцев после даты подписания".
Но и после того как недоделки устранены, далеко не всегда можно приступить к оформлению прав собственности. Тут надо сделать небольшое отступление. Строительство жилья осуществляется по разным схемам взаимоотношений девелопера и администрации. Наибольшую свободу от мелочной опеки властных структур дает схема, при которой девелопер в ходе аукциона покупает право долгосрочной (как правило, на 49 лет) аренды участка под строительство. В этом случае права собственности на новостройку могут быть зарегистрированы всего через полгода после сдачи объекта и устранения недоделок. Но чаще бывает по-другому.
Закрытие обременений
Большая часть объектов (исключая госзаказ) строится по инвестиционным контрактам. Существуют две их основные разновидности. Согласно первой, инвестор расплачивается с городом строительством объектов обременения: дороги, детского сада, школы, тепловой подстанции и т. п. Согласно второй, инвестор расплачивается оговоренной в контракте долей построенных площадей — как жилых, так и нежилых — либо их денежным выражением. Часто встречаются и смешанные схемы.
И в обоих случаях оформление права собственности начинается не после получения акта ввода объекта в эксплуатацию, а после получения акта реализации инвестконтракта (закрытия инвестконтракта). То есть когда построены дороги, школы и подстанции.
Коммерческий директор холдинга Capital Group Алексей Белоусов считает такую практику вполне оправданной: "Такая последовательность — это определенный механизм защиты интересов города. Предположим, девелопер ввел жилье, а со строительством объекта обременения, например школы, не спешит. Если инвестор будет иметь возможность без закрытия инвестконтракта приступить к оформлению права собственности, у города не будет инструментов воздействия на него".
"Покупателю жилья можно дать совет внимательно ознакомиться с инвестконтрактом,— продолжает Алексей Белоусов.— Если там есть пункт об обременении, посмотреть, на какой стадии находится строительство данного объекта, и если жилье достроено, а к обременению еще не приступали, сделать соответствующие выводы о том, насколько может затянуться оформление права собственности".
Менее сочувственно к трудностям властей настроен президент НП "СРО "ЦентрРегион"" Кирилл Шалин: "Здесь вопрос упирается в мощности конкретного девелопера: хватит ли у него финансового ресурса и административных ключей для решения различного рода проблем, которые возникают на стадии начала работы по обременениям. А все начинается с приобретения девелопером проекта застройки. Взять те же тендеры: в тендерной документации практически никогда не предоставлялся полный и правдивый пакет информации по проекту с подробным раскрытием данных по проблемным обременениям".
А уж если речь идет о "не очень опытном девелопере", то неприятных сюрпризов после приобретения проекта ему не избежать. Как правило, не имеющие столичного опыта застройщики покупаются на относительную дешевизну проекта. Но нужно четко понимать, что "вкусная" цена — это, скорее всего, труднопреодолимые подводные камни, обременения, работа с которыми обернется незапланированными расходами. "И хорошо, если девелопер сразу сможет объективно оценить свои силы и продать проект,— говорит Кирилл Шалин.— В противном случае работа по обременениям может растянуться на многие месяцы и повлечь за собой непредвиденные расходы, что приведет к увеличению срока закрытия инвестконтракта".
Совсем плохи дела девелопера, когда рассчитываться с городом приходится не обременением, а долей площадей. Так же, как невозможно купить ровно два килограмма яблок, невозможно построить обозначенные в инвестконтракте, например, 16 142 кв. м жилья. А ведь кроме них есть нежилые площади, гаражи. "Дискуссии могут возникнуть из-за помещения в 2-3 кв. м или даже не из-за машиноместа, а принадлежности проезда в подземном паркинге,— говорит генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов.— Такой спор имеет мало смысла, застройщик готов уступить спорные площади, но связанные с этим процедуры все равно задерживают закрытие инвестконтракта".
"При проведении обмеров БТИ фактическая площадь квартир в большинстве случаев не совпадает с проектной,— говорит Павел Бабанин.— Следовательно, все участники цепочки должны рассчитаться друг с другом и с застройщиком. Это фиксируется подписанием актов о закрытии всех договоров по цепочке от застройщика до покупателя, в которых стороны подтверждают, что полностью выполнили обязательства и не имеют друг к другу претензий. И лишь затем формируется пакет документов, необходимый для регистрации прав на квартиры, который сдается в регистрирующий орган на юридическую экспертизу".
В конце концов через некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию городские власти и застройщик подписывают следующий значимый документ — акт о реализации инвестиционного контракта на строительство, где фиксируется распределение площадей построенного дома. Со стороны государства этот документ подписывают окружные, районные власти, тендерный комитет столичного правительства. Процедуру держит под неусыпным оком Контрольный комитет города Москвы (Москонтроль). И на финальной стадии акт подписывает правительство города, как правило, в лице первого заместителя мэра в правительстве столицы Юрия Росляка. А после этого... начинается самое странное.
Задумчивость чиновника
"По завершении разбирательства с метрами возникает вопрос их реализации,— говорит Павел Бабанин.— Город может продать свою долю застройщику, а может реализовывать свои площади самостоятельно. Распространенной является ситуация, когда чиновники и деньги не берут, поскольку не могут определиться с рыночной ценой, и площади ни продают, ни оформляют в свою собственность. Сегодня в одной из элитных новостроек люди живут, не имея на руках документов на собственность, поскольку чиновники все еще размышляют о судьбе нежилых помещений цокольного этажа. Поэтому у покупателей недвижимости в этом доме нет ни свидетельств, ни обещанной инфраструктуры на первых этажах. Сколько продлится такая ситуация, никто не знает, тем более сейчас, когда динамика цен активизировалась и есть искушение завтра получить от застройщика больше, чем сегодня. Практика показывает, что волокита может длиться годами — совсем недавно жильцы ЖК "Гранд-Паркъ" на Ходынском поле получили свидетельства о собственности, прожив без положенных бумаг около четырех лет".
Но давайте предположим идеальный вариант: девелопер сначала построил школу и только потом — жилье, а чиновники по какой-то причине оказались не задумчивыми, а очень даже сообразительными. Увы... "Акт реализации инвестконтракта должен быть подписан всеми физическими лицами, принимавшими участие в долевом строительстве, а их может быть до тысячи человек,— говорит Анна Шлесина.— Подписать у всех дольщиков один документ довольно сложно и требует немало времени. На это может уйти полгода и больше".
Пламенный привет разработчикам закона о долевом строительстве N214-ФЗ, защитникам "соинвесторов" — фактических покупателей жилья.
Открытие адреса
Третьей, заключительной стадией оформления права собственности является собственно процедура регистрации объекта ("открытие адреса") в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росрегистрация).
"Некоторые процедурные моменты,— деликатно отмечает Анна Шлесина,— приводят к значительному затягиванию сроков оформления квартир в собственность покупателей. В Москве документы на регистрацию квартир в новостройках принимают только в одном пункте управления Росрегистрации. Не сложно догадаться, к каким очередям это приводит. Причем сегодня в один день мы можем подать в Москве на регистрацию пакеты документов только на пять квартир. С учетом того что современный жилой комплекс включает 300-500 и даже больше квартир, только процесс их регистрации в итоге может доходить до года".
По словам эксперта, чтобы зарегистрировать новостройку, необходимо собрать и подать на регистрацию пакет, включающий порой до 100 самых разных документов, которые должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. И требования могут корректироваться по многим причинам: принятие нового закона, выход новых инструкций регистрирующего органа, изменение названия регистрирующего органа. Эти факторы тормозят сроки сбора документов, которые занимают один-два месяца.
В соответствии с нормативом экспертиза документов проводится в течение месяца. При наличии замечаний делается приостановка их рассмотрения на месяц и по заявлению застройщика, если он не успевает устранить замечания за месяц, еще на три месяца. Разумеется, без "приостановок" не обходится. "По каким-то причинам Росрегистрации вдруг хочется взглянуть в документы, которые были давно закрыты исполнением,— говорит Михаил Храмов.— Они могут затребовать инвестконтракт, ордер на начало строительства, проектно-сметную документацию — все что угодно. Налицо дублирование функций".
Все в суд!
Существует ли альтернатива, позволяющая ускорить процесс? Да.
"Из-за чиновничьей нерасторопности застройщики и советуют гражданам, купившим жилье в новостройке, обращаться в суд,— говорит Павел Бабанин.— Когда дом уже прошел госкомиссию и нет видимых причин для задержек с оформлением собственности на помещения, этот вариант является, пожалуй, самым действенным".
Признавая, что оформление права собственности через суд стало повальным, Алексей Белоусов смотрит на проблему с тревогой: ""По решению суда" — это очень серьезная формулировка. Социальная значимость вопроса огромна, и сейчас судебные решения превратились в отлаженный конвейер. Согласитесь, что такая практика ненормальна. Сложилась ситуация, когда суды фактически подменяют функции регулирующих органов, занимаются несвойственными им функциями".
Застройщики предлагают свои рецепты, как ускорить оформление новостроек в собственность. "Для упрощения механизма регистрации квартир в новостройках, во-первых, необходимо увеличить для застройщиков количество пунктов приема документов. И во-вторых, упростить процедуры согласования документов в согласующих инстанциях",— говорит Анна Шлесина.
"Одним из таких решений могло бы быть упрощение процедуры оформления при условии, например, соблюдения трехпроцентного коридора между площадью по инвестконтракту и зафиксированной БТИ. Может быть, с уменьшением этой вилки по регрессивной шкале для крупных проектов",— добавляет Алексей Белоусов.
"Что касается Росрегистрации, то думаю, что достаточным был бы пакет из четырех документов: акт ввода дома в эксплуатацию, акт закрытия инвестконтракта, акт поквартирного распределения и экспликация БТИ",— завершает обсуждение Михаил Храмов.
Все это, конечно, теории, а на практике решить проблему могут только городские власти. Мы направили запросы в те ведомства, от которых зависит ускорение оформления прав собственности. Руководитель управления Росрегистрации по Москве Сергей Денисенко в своем ответе тщательно перечислил список документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также отметил: "В законе предусмотрен запрет на истребование регистрирующим органом дополнительных документов".
Москонтроль, возглавляемый Александром Рябининым, запрос "Дома" проигнорировал.
Альберт Акопян
Оригинальная статья

Перестройка питерской элиты // класс премиум
2010-04-21 02:07 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге традиционно ниже, чем в Москве, и это оберегает город от застройки муравейниками de luxe надежнее высотных регламентов. Кризис очистил петербургский рынок от псевдоэлитных проектов: застройщики были вынуждены менять концепции, понижая класс и цену квадратного метра неоправданно дорогих квартир.
Дорого много не бывает
"В Санкт-Петербурге около 28% жилого фонда представлено ветхим и аварийным жильем, в том числе сконцентрированным в центре города. Это огромный ресурс для реконструкции в элитные объекты, которым элитарность прежде всего придает их местоположение, историческая аура места, в котором они находятся (например, Конюшенная площадь, Новая Голландия, Петроградская сторона — район Малой Невы и т. д.). Также не до конца раскрыт потенциал престижных ближайших пригородов Санкт-Петербурга: Петродворца, Стрельны, Зеленогорского направления. Примеры реализуемых здесь объектов — "Северный Версаль", "Петровский арсенал"",— говорит Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.
Однако кризис внес заметные коррективы в темпы и масштабы элитного строительства. По оценке Ольги Трошевой, заместителя директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости", к началу года на рынке строящегося элитного жилья предлагалось в общей сложности 42 объекта общей площадью 540 тыс. кв. м. По объему возводимого жилья этого класса традиционно лидировал Петроградский район (65,7%). На втором месте — Центральный район (30,2%).
По данным Knight Frank Research, наибольшим спросом пользовались квартиры в готовых домах, поэтому девелоперы предпочитали приостановить проекты, находившиеся в начальной стадии реализации. В 2009 году на рынок было выведено, по разным оценкам, до восьми объектов элитного сегмента, продажи в трех из них начались уже после сдачи госкомиссии. И если площадь проданных на первичном рынке Санкт-Петербурга квартир (более 60 тыс. кв. м) сократилась всего на 15%, то объем предложений упал в 1,3 раза. Несмотря на то что около 1,2 тыс. квартир к концу года оставались непроданными, замораживание большинства элитных проектов и завершение продаж реализуемых жилых комплексов может стимулировать рост цен в Санкт-Петербурге, прогнозируют эксперты.
Позитивным последствием кризиса, по мнению аналитиков, стала поляризация петербургского рынка: между элитным жильем и верхним сегментом бизнес-класса установлен как ценовой, так и качественный "водораздел". Разброс предложений, по оценке Knight Frank, составлял от $3,60 тыс. до $82,78 тыс. за 1 кв. м, в то время как средняя цена "элиты" ($7,7 тыс. за 1 кв. м) снизилась всего на 7,6%. "Спрос на качественные объекты по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Действительно эксклюзивные предложения, поступившие в продажу даже в разгар кризиса, не потеряли в цене, на некоторые из них во второй половине 2009 года цены были даже подняты. Наименее ликвидные варианты за время кризиса могли потерять в цене 20-30%",— говорит госпожа Васильева.
«Серебряные зеркала» на Петроградской стороне — один из самых крупных элитных объектов, сданных за последний год
"Десять лет назад элитным считался дом напротив Крестов, не обладающий не только системами комфорта ("умный дом" и пр.), но и минимальными системами инженерного обеспечения,— вспоминает она.— Но сегодня девелоперы уже не могут игнорировать стандарты качества, которые задают покупатели. Это уникальное местоположение, продуманная архитектурная концепция, удобная планировка, эффективная и гибкая инженерная инфраструктура, комфортная среда обитания, отделка квартир базовыми элементами декора или квартиры "под ключ"".
"Именно те дома, которые позиционировали себя как элитные, но таковыми не являются, пострадали больше всего. В процессе строительства находится объект на Крестовском острове, в котором не продано примерно 500 квартир. Снижение стоимости переоцененных объектов составило до 30%",— соглашается заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. "Элитный дом на 500 квартир — это нонсенс. Кризис очистил рынок от псевдоэлиты. Застройщики таких объектов были вынуждены менять концепции и понижать класс и цену квадратного метра. Соответственно, остались лишь по-настоящему элитные объекты, на которые есть спрос",— считает директор по маркетингу компании "Мир недвижимости" Илья Логинов.
Крупным планом
Дорогие муравейники в стиле "ДОН-строя" и Mirax Group Петербургу не грозят, уверены участники рынка, единодушно ссылаясь на то, что спрос на такие объекты здесь значительно ниже, чем в Москве. По словам главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева, самым большим элитным комплексом в Петербурге пока остается построенный пять лет назад холдингом RBI на Песочной набережной 13-этажный комплекс "Новая звезда" на 78 квартир. Ни в одном из более поздних проектов (Lumiere, "Леонтьевский мыс", "Парадный квартал", "Смольный квартал", "Набережная Европы") эта высотная планка не преодолена. "Высотное строительство разрешено только на окраинах, а там "элитки" уже быть не может",— объясняет генеральный директор строительной компании "Ойкумена" Лев Гниденко.
Элитный дом на Каменноостровском проспекте, 62 — доминанта комплекса зданий «Каменноостровская коллекция»
Впрочем, большинство строящихся в Петербурге элитных объектов — это все же крупные жилые комплексы более чем на 100 квартир, отмечает заместитель директора "Петербургской недвижимости" Наталья Луговская. По расчетам консалтингового центра компании, за минувший год в Петербурге было введено 12 жилых объектов элитного класса — вдвое меньше, чем в 2008 году. При этом объем сданных площадей сократился всего на 7,9% (со 190,73 тыс. до 175,64 тыс. кв. м), а количество квартир даже увеличилось (с 1256 в 2008 году до 1474 в 2009-м) за счет уменьшения их средней площади со 152 до 119 кв. м. Наиболее крупные из сданных объектов (площадью более 30 тыс. кв. м): "Серебряные зеркала" компании ЛЭК на Петроградской стороне, "Парадный квартал" с видами на Смольный собор и Таврический сад и "Резиденция на Суворовском" стройкорпорации "Возрождение Санкт-Петербурга".
Ряд экспертов подвергает сомнению принадлежность такого жилья к высшему классу, хотя, по мнению госпожи Луговской, "первенство в критериях делят локация объекта и цена квартиры, ее характеристики": "Даже если дом крупный, но по всем остальным параметрам он нравится, из-за масштабности комплекса люди не станут отказываться от покупки. Тем более что зачастую такой масштаб несет в себе удобства. Сейчас все больше развивается квартальная застройка, которая позволяет создать среду обитания, обеспечив наличие парковки, повышенную безопасность, собственные дворовые территории, объекты инфраструктуры и многое другое".
"Место, место и еще раз место"
«Резиденция на Суворовском»: тихий центр, зимние сады и просторные террасы с панорамными видами
Безусловную элитарность петербургским домам обеспечивает "место, место и еще раз место", делится опытом спроектировавший немало таких объектов архитектор Евгений Герасимов. Прежде всего это "золотой треугольник", район вокруг Смольного, первая линия Петроградской стороны и, естественно, Каменный и местами Крестовский острова, перечисляет места господин Логинов. В большинстве этих мест инвестору размахнуться негде, возможны лишь штучные новые вкрапления. Исключение составят элитные, хотя и строго низкоэтажные кварталы "Набережной Европы" в двух шагах от Петропавловской крепости и Ново-Адмиралтейского острова напротив Горного института, запланированные на месте промышленных зон, чудом сохранившихся в самом сердце города.
Планов застройки Ново-Адмиралтейского острова, который недавно пообещали освободить "Адмиралтейские верфи", Смольный пока не обнародовал. А вот жилье в "Набережной Европы" между Биржевым и Тучковым мостами с эксклюзивными видами на стрелку Васильевского, Зимний дворец и Петропавловскую крепость уже позиционируется в сегменте "элита плюс". Речь идет о дворцах XXI века площадью 160 тыс. кв. м, которые победившие в международном архитектурном конкурсе Сергей Чобан и Евгений Герасимов относят к традиции "парадной, представительской застройки". В русле той же традиции инвестор банк ВТБ обещал привлечь к проектированию отдельных зданий европейских архитекторов. "В силу исключительного местоположения мы обязаны создать продукт высочайшего качества и изменений, связанных с экономическим кризисом, в проект вносить не собираемся. В любой экономической ситуации преимущество имеют продукты, превосходящие по своим потребительским свойствам конкурентов",— утверждает руководитель инвестиционного департамента ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Александр Паршуков.
Необходимость пересматривать проекты в сторону увеличения этажности отрицает и коммерческий директор стройкорпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" Илья Андреев. По его словам, из-за кризиса были скорректированы лишь размеры продаваемых квартир — с 400-метровых до более компактных вариантов. В ряде случаев в качестве бонуса корпорация предлагает покупателям близость не только к архитектурными памятникам, но и к власти: восьмиэтажный "Смольный квартал" (цена квадратного метра, по предварительным оценкам, 110-250 тыс. рублей) строится рядом с одноименной резиденцией городского правительства. А соседями обитателей семиэтажного палаццо "Венеция" (цена квартир от 160 тыс. до 600 тыс. рублей за 1 кв. м) на уединенной Депутатской улице Крестовского острова в 2012 году станут проживающие в расположенном рядом коттеджном поселке судьи Конституционного суда. При этом "Венеция" с выходом к воде и видами на Елагин остров станет главным конкурентом расположенного неподалеку и выведенного на рынок в разгар кризиса аналогичного объекта Diadema Club House (от УК "Кредо-Инвест"), где эксперты отмечали "феноменальную продаваемость": квадратный метр, по неофициальным данным, предлагался по цене от €8 тыс. до €20 тыс., а в среднем квартиры уходили более чем за €9 тыс. за 1 кв. м.
По данным АК "Бекар", во время кризиса было сдано и несколько клубных домов на 20-30 квартир, предназначенных для топ-менеджеров крупных компаний и не поступавших в открытую продажу. "Строительство элитных клубных домов с малым количеством квартир по-прежнему актуально. Цены на этот вид жилья снизились незначительно, а продажи всегда шли небыстро. Прелесть "элитки" в том, что при длительных вложениях на выходе получаешь хорошую прибыль",— отмечает господин Гниденко.
«Парадный квартал» с видами на Смольный собор и Таврический сад
Бесспорным хитом элитного сегмента обещает стать жилой комплекс стройкорпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" в Зоологическом переулке у Биржевого моста через Неву с видом на Зимний дворец, стрелку Васильевского острова и Петропавловку. Продажи квартир здесь стартовали буквально на стадии котлована. А цена 800 тыс. рублей за 1 кв. м не отпугивала потенциальных покупателей, которые записывались в лист ожидания и во время кризиса.
По данным Knight Frank, в начале года квартиры в Зоологическом переулке предлагались по максимальной для Санкт-Петербурга цене — от $25,9 тыс. до $82,8 тыс. за 1 кв. м. Ниже с большим отрывом располагались цены на недвижимость на Каменном и Крестовском островах, а также зоны вокруг Таврического сада (соответственно $4,8—18,3 тыс. и $4,5—17,0 тыс. за 1 кв. м); с еще меньшими затратами амбиции можно было удовлетворить в не столь престижных местах Петроградского района и исторического центра за площадью Восстания ($3,6—11,6 тыс. и $3,7—8,4 тыс. за квадрат).
Аналитики Knight Frank отмечают: "Рынок элитного жилья стал рынком покупателя, который теперь может долго выбирать жилье, вести переговоры о скидке, рассрочке платежей. Девелоперу для обеспечения темпов продаж приходится идти на уступки". Одним из недавних предложений, сделанных клиентам компанией RBI, стали квартиры в элитном комплексе "Таврический" не только с чистовой отделкой, но и с полной меблировкой. "Проектов по-настоящему элитной недвижимости в Петербурге всегда было немного. И спрос на нее, несмотря на кризис, не особенно упал. Скорее можно говорить об увеличении времени принятия решения при покупке элитной квартиры",— резюмирует Илья Логинов из "Мира недвижимости".
Анна Пушкарская
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Санкт-Петербург":

На мокром месте // большая вода
2010-04-21 02:34 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
За нахождение на первой береговой линии покупатели подчас готовы переплачивать вдвое. В погоне за пейзажами и собственным пляжем они часто забывают о другой стороне медали — подтоплении подвалов, оползнях и не самом здоровом микроклимате. Мы расспросили специалистов о подводных камнях прибрежного жилья.
Торговля водой
Активное освоение и строительство организованных коттеджных поселков у "большой" воды началось в 2002-2003 годах. "В тот период на рынке было представлено полтора десятка поселков, большая часть которых на Истринском водохранилище,— рассказывает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.— Преимущественно это были небольшие поселки площадью до 20 га, рассчитанные не более чем на 50 домовладений. В результате за период с 2002 по 2004 год объемы предложения увеличились почти в три раза".
Сейчас лидером по количеству поселков у "большой" воды стало Дмитровское направление. Цепочка водохранилищ вдоль канала имени Москвы — основной аргумент для покупки жилья в этой части Подмосковья. Места сравнительно недорогого прибрежного отдыха есть на Симферопольском шоссе. Расположенные в 80-100 км от столицы поселки экономкласса в районе Серпухова козыряют в своей рекламе именно выходом на Оку. А самые дешевые коттеджи у воды в Подмосковье сосредоточены вокруг Можайского водохранилища. "Наименьшая цена домовладений в поселках компании Rodex Group "Маяк" и "Золотые пески",— отмечает Тимур Сайфутдинов.— Максимальная стоимость контракта в них не превышает $360 тыс.".
Ключевым фактором близость к воде становится при покупке курортной недвижимости.
"В Геленджике земля на первой линии востребована даже в условиях кризиса,— рассказывает Владимир Трибрат, управляющий партнер Penny Lane South.— До кризиса цена одной сотки (к примеру, в районе элитной коттеджной застройки на улице Красивая) превышала $100 тыс. Сегодня сотка на первой линии стоит уже $60-65 тыс., но предложение сильно ограничено. В среднем по рынку такая недвижимость на 50-100% дороже объектов аналогичного качества, удаленных от моря".
Незапретная зона
По большому счету многих продающихся сейчас домов у воды вообще не должно было быть. Постановление правительства от 23 ноября 1996 года прямо запрещало в водоохранных зонах не только строить дома, дачи и вести садово-огородное хозяйство, но даже устанавливать сезонные палаточные городки. Минимальная ширина этих зон для рек составляла 50-500 м в зависимости от длины, для водохранилищ — 300-500 м. Исключение только для городских набережных с ливневой канализацией. В общем, несложно прийти к выводу, что большая часть дачного строительства у воды в 1990-2000-х была совершенно незаконна.
Норма существовала, но не работала. В результате вступивший в силу с 1 января 2007 года новый Водный кодекс запрет на прибрежное строительство отменил. Теперь в водоохранных зонах запрещена только сугубо экологически вредная деятельность вроде распыления ядохимикатов с самолетов, захоронения радиоактивных отходов и удобрения полей сточными водами. Таким образом, юридических проблем с домом у воды теперь возникнуть не должно.
Правда, кроме Водного кодекса застройка прибрежных зон иногда подпадает и под другие ограничения. Например, берега подмосковных водохранилищ можно использовать только в соответствии с правилами охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы. С ними приходится считаться.
"Санитарно-защитная зона вдоль берега Истринского водохранилища — 150 м, в пределах ее не должно вестись никакого строительства,— рассказывает Дмитрий Дьяченко, руководитель проекта "Высокий берег" MOZAIK Development.— На этой территории мы делаем только благоустройство — прогулочные дорожки, лодочные станции, не более того".
Водоем в подвале
Если правильно запроектировать и построить дом на берегу, никаких проблем с конструкцией здания не будет. Но все не так просто. "Многие нарушения в строительстве подземных частей зданий сложно контролировать, особенно скрытые работы,— говорит заместитель заведующего кафедрой подземного строительства и гидротехнических работ МГСУ Дмитрий Конюхов.— А за коттеджным строительством вообще нужен постоянный технический надзор. Несколько лет назад был забавный случай: гастарбайтеры построили коттедж под Звенигородом на свайных фундаментах. В основании — пучинистые глины. Пучинистые — это значит, что при промораживании они увеличиваются в объеме, а при оттаивании — уменьшаются. Соответственно, зимой поверхность земли поднимается, летом — опускается. В первую же зиму дом раскрылся, как тюльпан: на уровне третьего этажа в трещины в стенах можно было кулак просунуть. Владельцы обратились в специализированную геотехническую фирму, где им посоветовали укрепить фундамент дополнительными сваями. Начали бурить, и оказалось, что те сваи, на которых уже стоит дом, представляют собой скважины, в которые насыпали сухую смесь и сверху залили водой. Сверху и по периметру цемент схватился, а внутри-то все равно осталась сухая смесь песка и цемента. Естественно, такие несущие сваи ничего на самом деле не несут".
В общем, уследить за всем сложно, но если вы осваиваете участок у "большой" воды, сделать это придется. Первая проблема, которая всегда сопутствует прибрежному строительству,— высокий уровень грунтовых вод. Из подвала реку не вычерпаешь, поэтому любая ошибка в гидроизоляции означает, что он всегда будет подтоплен. Ошибиться в этом вопросе легко, а часто даже выгодно для застройщика.
"Есть гидроизоляционные материалы, которые рассчитаны только на 10-15 лет,— объясняет Дмитрий Конюхов.— Они вполне качественные, например гидроизол и гидростеклоизол, просто предназначены для другого — для временных построек. Стоят они значительно дешевле, чем долговременные материалы, и многие застройщики используют их из экономии. При этом они ничем не рискуют: в соответствии с ГК РФ гарантийный срок на строительство — три года".
Стоит ли говорить, что криворукий строитель может напортачить и с хорошими материалами. К примеру, если металлоизоляцию в подвале правильно смонтировать, обработать и покрасить, она может прослужить столетия. А если неправильно — то она придет в негодность за восемь-десять лет.
Ванна на склоне
В долине реки подтопление может не ограничиться подвалом. "Иногда приходится поднимать территорию поселка, чтобы предотвратить последствия весеннего паводка,— рассказывает директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX Group Игорь Заугольников.— Такие работы необходимы на всех объектах, расположенных в пойме рек, особенно в пойме Волги. В дальнейшем застройщик проводит инженерную подготовку территории и укрепляет берега поднятой территории с помощью габионных конструкций".
Если берег имеет заметный уклон, добавляются другие проблемы, например оползни. А первейшая задача, которую должны решить строители,— отвод поверхностных и подземных вод.
"Здание — это прежде всего яма",— Дмитрий Конюхов рисует схему, объясняющую это спорное на первый взгляд утверждение: склон у реки, стены подвала будущего дома, а также наклонные стенки котлована, который вырыли, чтобы этот подвал построить. Когда подземные работы сделаны, остатки ямы, конечно, засыпают. Но склон глиняный, а котлован заполняют песком, в котором потом скапливается вода. "Фактически это ванна с водой, которая стоит на склоне,— поясняет Дмитрий.— Она вместе со зданием создает дополнительную нагрузку на склон, и скапливающаяся в ней вода переувлажняет глинистые грунты. Если ее масса достигнет критической величины, дом вместе со склоном может поползти вниз. Поэтому при строительстве в подобных условиях надо уделять повышенное внимание конструкции фундамента и способам закрепления склона. Не всегда оправданно применение плитного фундамента. Может быть дешевле использовать более дорогие на первый взгляд сваи, чем потом ремонтировать весь дом".
Но и без оползней скапливающаяся под домом вода создает проблемы — размывает асфальт, например. Бороться с этим можно, организовав на участке дренаж и правильную вертикальную планировку территории — чуть выше дома по склону соорудить набольшую декоративную горку, чтобы потоки от дождя или тающего снега не текли под дом, а обходили его стороной.
Другие две строительные проблемы связаны с грунтовыми водами и для маленьких коттеджей не актуальны. Но если постройка вытянулась вдоль берега метров на 50 и имеет подвальный этаж, ей уже угрожает барражный эффект. До строительства грунтовые воды текли прямо в реку. Когда на их пути встал новый дом, вода выше по склону начала скапливаться, увеличивая давление на дом с этой стороны. Ниже по склону обратная ситуация: вода уходит и давление падает. Это и есть барражный эффект. Как следствие, может перекоситься вся постройка.
Вода обычно все же находит к водоему новую дорогу — под зданием и в обход его. При этом нередко возникает суффозия: из-под фундамента постепенно вымываются мелкие частицы грунта, и здание может повести. В принципе, если учесть при строительстве все эти тонкости, дому у воды никакие опасности не угрожают. При этом придется дополнительно потратиться на инженерно-геологические изыскания, проекты фундаментов, вертикальной планировки и укрепления склона, технический надзор за строительством. В общем, предстоит много дополнительной возни, о которой не стоит забывать, приобретая прибрежный участок.
Ветра и туманы
Один из аргументов при покупке дома у воды — экологический. Действительно, требованиям видеоэкологии прибрежный пейзаж отвечает на все сто. Однако окрестности водоема нельзя назвать оптимальной средой для обитания человека. И первое, к чему надо быть готовым,— это ветра.
"Чем больше водоем, чем быстрее течение, если это река, тем выше скорость движения воздушных масс",— объясняет Марина Афонина, доцент кафедры городского строительства и экологической безопасности МГСУ. Ветерок бывает приятен в теплое время года. Но и в холодное он никуда не денется. Зимой над замерзшим водохранилищем, так же, как и летом, постоянно дует ветер. Из-за ветров на 500-метровой прибрежной полосе температура может быть ниже на пять-шесть градусов. "Цветение начинается на четыре-пять дней позже, могут подмерзнуть теплолюбивые растения",— рассказывает эколог.
Другое следствие близости к воде — высокая влажность. Здоровый человек хорошо себя чувствует, когда этот параметр держится в рамках 50-70%. На берегу он может быть выше. "Так, людям с больными легкими обосновываться в Сочи у воды не рекомендуется: там для них слишком влажно",— приводит пример Марина Афонина.
Если переносимость ветра и влажности — вещь индивидуальная, то два других спутника водоема точно никому не понравятся. Если перед домом река, озеро или водохранилище — готовьтесь к налету комаров. А если водоем стоячий, то придется привыкнуть еще и к характерному запаху в период цветения. В этой связи наибольшую опасность представляет не "большая" вода, а внутрипоселковые пруды. Такой окруженный домами искусственный водоем — модная штука, за близость к нему обычно предлагают доплатить. Лучше не доплачивать. Изолированные от паводковых вод коттеджами и заборами, такие пруды часто зацветают через два-три года и теряют всякий "товарный" вид.
Зато море двух последних недостатков лишено. А как относиться к ветрам и влажности, каждый решает сам.
Никита Аронов
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Рынок рекламы":

Торг еще уместен // скидки
2010-04-21 03:01 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Риэлторы уверяют, что сезон скидок закончился — дальше ожидается только рост. Однако нам удалось убедиться на собственном опыте, что даже на самый востребованный столичный экономкласс можно получить дисконт до 4%. А элитное жилье на ранней стадии строительства готово "просесть" на все 10%.
Экономкласс. Вторичка
Честно говоря, найти типовую панель на "вторичке" в приличном районе Москвы по ценам ниже средних надежды было немного. Но одно объявление в базе "Миэль" заинтересовало. Трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м в девятиэтажке на улице Большая Академическая (район Коптево) была выставлена за 6,5 млн рублей, то есть по 109,9 тыс. за 1 кв. м. Тогда как, по данным IRN, метр типовой панели еще в феврале стоил в среднем 110,7 тыс. рублей, а в начале апреля поднялся до 116,4 тыс. Но после разговора с риэлтором Еленой стало понятно, что хозяева готовы скинуть еще.
Чтобы узнать насколько, мы отправились на просмотр. Воодушевление растаяло еще на подходе. Вместо обещанной в объявлении уютной детской площадки во дворе дома нас встретили настоящие раскопки, связанные с прокладкой коммуникаций, причем наземных. Трубы вели к соседней новостройке, находящейся на стадии, далекой от завершения. Естественно, дорога к дому была скрыта под толстым слоем грязи. Преимущества выходящих во двор окон квартиры также превратились в недостатки: и вида никакого, и шум от близкой стройки. Между тем риэлтор пыталась отвлечь меня от этих "мелких неприятностей": квартира "чистая", оформлена всего на двух взрослых собственников, детей там не прописано. В общем, проблем с переоформлением быть не должно. Хотя Елена замялась и крайне расплывчато ответила на вопрос о том, когда объект был выставлен на продажу. Из нее удалось выудить лишь фразу "больше месяца". Хотя, судя по цене, можно было предложить, что апартаменты предлагаются с зимы. Как минимум.
Обсудив все эти обстоятельства с хозяевами, мы расстались на том, что они согласились скинуть 100 тыс. рублей, а если и впрямь дойдем до сделки, то и еще больше.
В итоге на панельку, выставленную по цене и без того заниженной, удалось добиться гарантированной скидки в 1,5%. А общий дисконт по сравнению со среднерыночной ценой составил бы примерно 2,5%.
Экономкласс. Новостройка
Самой большой скидки мы добились за квартиру в элитном доме в ЖК «Афанасьевский» — 9%
Популярность свежих панелек в пределах Москвы также растет довольно быстро, поскольку качественное предложение по этому сегменту снижается.
В районе метро "Отрадное" (Высоковольтный проезд, дом 1, корпус 4б) нас заинтересовал жилой комплекс от СУ-155. Это застройка серии И-155. 25-этажный корпус 4б, как сообщили в коммандитном товариществе застройщика, должен быть готов к заселению никак не раньше конца года, если не в следующем, поскольку еще идет монтаж последних этажей. Во время консультации в офисе товарищества риэлтор Владимир рассказал, что в данном корпусе осталась только так называемая зачетная двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м на десятом этаже. А предложений непосредственно от застройщика уже нет. Иными словами, продавцом этой квартиры выступает подрядчик, с которым СУ-155 рассчиталось квадратными метрами.
Цена "двушки" — 7,4 млн рублей, то есть 122 тыс. за 1 кв. м (среднерыночная стоимость 1 кв. м современной панели на начало апреля, по данным IRN,— 124 тыс. рублей). Мы условились с Владимиром, что он обратится к продавцу с предложением снизить цену до 6,5 млн. Впрочем, риэлтор перезвонил на следующий день и сообщил, что продавец торговаться не будет, так как на эту квартиру уже есть несколько претендентов и цена их устраивает. Каково же было мое удивление, когда я обнаружила объявление частного инвестора, предлагающего такую же "двушку", только в корпусе 5 (заселение также обещают к концу года), но уже за 5,94 млн рублей (102,4 тыс. рублей за 1 кв. м)!
Представитель продавца Галина отметила, что в эту цену также включено и переоформление договора переуступки прав, то есть 90 тыс. рублей. Галина отметила, что инвестор торговаться не будет. "Да ниже некуда! К тому же мы только вчера вывесили объявление, а сегодня у нас уже трое претендентов. Спрос большой, так что в скидках нет надобности",— пояснила она.
Вот и получается, что частный инвестор предлагает цену на 16% ниже, чем подрядчик СУ-155. "Может, человеку деньги срочно нужны,— прокомментировал ситуацию Владимир из коммандитного товарищества.— Раньше наши клиенты — подрядчики и инвесторы — тоже делали дисконт, но не больше 20%. Сейчас же спрос увеличился, и они хотят извлечь из ситуации максимум".
Бизнес-класс почуял рост
Комплекс бизнес-класса «Скай Форт» — единственный из проверенных, в котором торговля невозможна
В сегменте жилья бизнес-класса я выбрала три ЖК: известный долгострой в районе "Войковской" "Северный парк" (Ленинградское шоссе, 25а, застройщик ООО ЭТО-С) и более масштабные комплексы "Дом на Беговой" (Хорошевское шоссе, 2, владение 20) от компании "ДОН-строй", также долгострой, но уже на завершающей стадии, и "Скай Форт" (1-й Нагатинский проезд, владение 11, застройщик ИСК "Столица"). С разной степенью вероятностью заселение по всем трем объектам обещают к концу этого года.
В "Северном парке" заинтересовали две квартиры — обе площадью 70 кв. м. Одна из них на 4-м этаже, а вторая — выше 20-го. Кстати, ни одного предложения от застройщика уже нет, что неудивительно: стройка ведется с 2005 года. Четвертый этаж в объявлении на сайте газеты "Из рук в руки" предлагался за 7,6 млн рублей (108,6 тыс. рублей за 1 кв. м). Но риэлтор Иван, подавший объявление, в телефонном разговоре отметил, что цена старая и сейчас она составляет 7,45 млн рублей. Я попробовала сторговаться с ним до 7,3 млн. Иван перезвонил через несколько дней и сообщил, что предложение принимается, но он не уступит больше ни копейки. Итак, только по телефону удалось добиться скидки в 2%, а от первоначальной стоимости — все 4%.
"Двушкой", находящейся выше, занимается "Миэль". Риэлтор Анна сообщила, что продавец выставил квартиру еще в прошлом году за 10,5 млн рублей, но уже поднял цену на 1 млн — до 11,5 млн рублей (164,3 тыс. рублей за 1 кв. м). Однако вскоре выяснилось, что продавец на торг согласен. И я отправилась на просмотр. Эта операция оказалась непростой. Охрана пропускала только владельцев жилья, и то с представителем ТСЖ. Пришлось пройти под видом родственницы продавца. Представитель ТСЖ на вопрос о госкомиссии только печально вздохнула, отметив, что обещали в конце мая, "но, наверное, опять перенесут". В то, что перенесут, верилось куда больше. В корпусе "А", куда мы отправились, был подключен только лифт (все-таки в башне 40 этажей и рабочим нужно как-то попадать наверх). С уверенностью можно сказать: монтаж дома завершен, а вот коммуникациями и не пахло. Правда, будущие жильцы с радостью отмечали, что работы ведутся куда активнее, чем в прошлом году. Но признание продавца, что он приобрел эту "двушку" в 2007 году за 9,5 млн рублей, вкупе с увиденным воодушевило меня на торг.
Итак, посетовав на недостаточную степень готовности жилья, а также заметив, что могу расплатиться очень быстро (мол, 10 млн лежат на счету), я предложила снизить цену на 1,5 млн. После таймаута в несколько дней продавец согласился сделать скидку максимум до 11 млн: "Я в принципе никуда не спешу и очень жду осени — во-первых, дом будет более или менее готов, а, во-вторых, спрос и цены вырастут, это наверняка". Так что мне при совершении сделки в самое ближайшее время можно было рассчитывать на 4% скидки.
В ЖК «Дом на Беговой» удалось снизить цену на мизерные 0,9%
"Дом на Беговой" после "Северного парка" показался просто воплощением завершенности. Там почти закончили отделку подъездов и начали вести коммуникации в квартиры. Но вопрос о сроках прохождения госкомиссии также встревожил менеджера Павла, показывавшего мне "двушку" площадью чуть более 64 кв. м на девятом этаже. Впрочем, заселение было обещано в третьем квартале. Стоимость метра составляет 157 тыс. рублей. Продавцом квартиры является частный инвестор, который предположительно приобрел ее в 2007 году по 110 тыс. рублей за 1 кв. м. Как оказалось, "ДОН-строй" уже давно все распродал на этом объекте. Предложений, конечно, много, но все они по переуступке прав.
Выявленные недостатки, а именно хорошая видимость и, главное, слышимость третьего транспортного кольца, непонятные сроки сдачи, позволили добиться скидки лишь на 95 тыс. рублей — до 10 млн, что составило 0,9%. В данном случае инвестор, как и продавец из "Северного парка", рассчитывает на растущие цены и повышающийся спрос.
Еще более жесткой в плане скидок оказалась ситуация с "двушкой" в "Скай Форте". Специалист отдела продаж Трофим, встретивший меня в офисе на объекте, рассказал, что цены на "Скай Форт" застройщик заморозил еще в январе: "Они остались на прежнем уровне, но и скидок не будет". Двухкомнатная квартира на седьмом этаже в корпусе 204-205 была предложена за 8,8 млн рублей (общая площадь 74 кв. м, стоимость метра почти 119 тыс. рублей). Частный инвестор Сергей, занимающийся перепродажей квартир в этом ЖК, также мало чем помог. Он предложил мне аналогичный вариант на восьмом этаже по той же цене.
Гибкая элита
Самой большой скидки — 9% — удалось добиться на элитную трехкомнатную квартиру (общая площадь 128 кв. м, заявленная стоимость $2,19 млн, цена метра $17,1 тыс.) в ЖК "Афанасьевский" (Большой Афанасьевский переулок, владение 24-26, метро "Арбатская"). Консультант из Blackwood Илона легко согласилась снизить цену до $2 млн уже на третьей минуте разговора. Но даже при этом перспектива дальнейшего дисконта сохранилась. Его, по словам Илоны, мне должны были предложить в офисе застройщика. Причины для этого были. Стадия строительства еще очень ранняя — котлован. Справедливости ради стоит заметить, что около половины квартир уже продано, несмотря на все "но".
В итоге мы получили совершенно парадоксальную картину. Панельный экономкласс от СУ-155 оказался дороже монолитного бизнес-класса "Скай Форта": 122 тыс. рублей за 1 кв. м против 119 тыс. К более или менее значительному дисконту оказалось готово только элитное жилье. Понятно, что сезон больших скидок на рынке жилой недвижимости завершается, но даже на самое популярное предложение еще можно отвоевать дисконт в 1-2%.
Александра Пшеничная
Оригинальная статья

Как большие // соседство
2010-04-21 03:29 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Рынок загородной недвижимости не ограничивается одними коттеджными поселками. Львиную его долю составляют частные домовладения, расположенные на территории небольших населенных пунктов — сел и деревень. Зачатую они так близко примыкают к новой организованной застройке, что могут стать достойными конкурентами "большим" соседям за единым забором. А заодно и воспользоваться созданной для них инфраструктурой.
Полугород
Начать знакомство с частной застройкой мы решили не с территорий, вплотную примыкающих к большим коттеджным поселкам, а с земель, находящихся в плотном соседстве со столичным Куркино. Это район "полузагородного" формата, где многоэтажки легко уживаются с таунхаусами, где дороги не по-московски щедры на ширину и мало загружены, а уровень инфраструктуры вполне достойный.
Куркинские таунхаусы на вторичном рынке присутствуют в изобилии. Так, за расположенный вдоль Куркинского шоссе таунхаус (300 кв. м) с дизайнерским ремонтом и полностью оборудованной кухней просят 42 млн рублей. Есть варианты и подешевле. Например, таунхаус без отделки и с минимумом внутренних перегородок (154 кв. м) продается за 17,5 млн рублей.
Частной застройки в самом Куркино почти не осталось, не считая нескольких "островков независимости" — чуть покосившихся деревянных домиков. Когда осуществлялась комплексная застройка района, городские власти их пытались выкупить, но некоторые владельцы, крепко свыкшиеся с полудеревенским форматом жизни, отказались продавать свои дома. Не удивительно, что и сейчас ни один из них не выставлен на продажу.
Чего не скажешь о примыкающем к московскому Куркино подмосковном поселке с тем же названием. Он довольно ухожен, с неплохими, хотя и узкими улочками, разноликими домами, что в принципе не делает их менее интересными: большинство коттеджей построено относительно давно, садовые деревья успели стать большими. Поэтому в целом впечатление складывается вполне приятное. Предложений по продаже хватает, причем их бюджет колеблется в очень широких пределах. Одно из самых дорогих — за 175 млн рублей. Такую сумму просят за дом площадью 600 кв. м, расположенный неподалеку от поймы реки Сходни. В коттедже с качественным ремонтом есть бассейн, каминный зал, пять спален, большой зимний сад. На участке с выполненным ландшафтным дизайном — два гаража на три автомобиля. Как объясняет продавец, столь высокая цена кроме размеров и качества постройки связана с тем, что его коттедж все же стоит на землях Москвы. Правда, на вопрос, как в этом случае будут оформляться документы на земельный участок вокруг дома, он ответить затруднился.
Но такой вариант все же исключение из правила. Основная масса выставленных на продажу коттеджей — на землях чисто подмосковных и на порядок дешевле. Так, кирпичный одноэтажный дом (площадью 320 кв. м) с большой мансардой и подвалом, расположенный на участке в 15 соток, продается за 12 млн рублей. А за коттедж с евроремонтом и ярким фасадом (270 кв. м, участок 18 соток) просят 22 млн рублей. Примерно такой же уровень цен и в организованных коттеджных поселках, расположенных чуть дальше, по другую сторону Куркинского шоссе. Например, в поселке "Эдем" трехэтажный дом 275 кв. м со всеми центральными коммуникациями на участке в 7,5 сотки стоит 18 млн рублей. При этом как жители частной застройки, так и организованных поселков за обучением, лечением и развлечениями предпочитают наведываться в московское Куркино.
Непреодолимые километры
Поселок Вешки, в котором мы захотели сравнить частную и организованную застройку, заинтересовал нас по двум причинам. Во-первых, он находится очень близко к Москве — в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Во-вторых, вокруг несколько организованных коттеджных поселков. Так, непосредственно на территории Вешек прямо у въезда, напротив построенного в 2004 году храма Святого мученика Уара, возводится (а отчасти уже построен и заселен) один из самых крупных коттеджных поселков с подрядом — "Новые Вешки". Основная масса его развитой инфраструктуры (школа, детский сад, большой торговый комплекс, медицинский и фитнес-центры) пока находится в процессе строительства. Дома здесь строятся по канадской технологии (сэндвич-панели). Так, коттедж площадью 430 кв. м на участке 9 соток обойдется примерно в 75 млн рублей, а вдвое меньший дом на 10 сотках — в 25,5 млн рублей. Чуть дальше находится коттеджный поселок "Вешки-Сити", в котором четырехуровневый кирпичный коттедж площадью 770 кв. м (участок 14 соток) можно приобрести за 85 млн рублей. В других организованных поселках цена предложений варьируется от 20 млн до 60 млн рублей.
Прежде чем понять, как эти цены соотносятся с частными предложениями в самих Вешках, сперва стоит прогуляться по поселку. Первое ощущение, что отъехал от Москвы не на 2 км, а на добрых полторы-две сотни: все очень провинциально. Дороги настолько щербаты, что поездка на автомобиле превращается в экстремальное путешествие, а во что они превращаются слякотной осенью — даже страшно подумать. Маленькие магазинчики и парочка кафе тоже совсем уж поселкового образца. Застройка тоже весьма специфичная. Есть двух-трехэтажные "многоэтажки" барачного вида, есть старые кирпичные и деревянные частные дома, есть относительно новые или обновленные. Но общее впечатление мрачности и запущенности не исчезает. Предложения о продаже есть самые разные. Например, ветхий одноэтажный дом на участке 8 соток обойдется в 17 млн рублей. Дом в таком состоянии, что его проще снести, чем перестроить. По сути, можно считать, что продается участок с коммуникациями. Из плюсов — соседство с водоемом и виды на разной степени завершенности новые частные коттеджи на другом берегу. Из явных минусов — окружение из точно таких же развалюх. Есть и более "живые" предложения. Так, архитектурно примитивный кирпичный коттедж в 420 кв. м на участке 6 соток продается за 29,5 млн рублей. Правда, из коммуникаций к нему подведено только электричество, а газ проходит по границе участка, и еще большой вопрос, удастся ли подсоединиться к сетям.
Но самые любопытнее варианты находятся еще дальше. Так, на территории дачного товарищества продается бревенчатый дом площадью 400 кв. м с участком 24 сотки. За него просят 39 млн рублей. Другой деревянный дом (300 кв. м), на придомовом участке которого (12 соток) построена русская баня и большой гараж, продается за 30 млн рублей. И все бы ничего, но чтобы подобраться ко всем этим домам — и немного удаленным от Вешек, и находящихся прямо в них, пока придется ездить по очень сомнительным дорогам. А за инфраструктурой отправляться в Москву.
Лидеры под боком
Чтобы обзор частной застройки получился более информативным, мы решили посетить окрестности двух коттеджных поселков, где, по данным риэлторов, продажи идут наиболее динамично. Первый — "Глаголево-Парк", расположенный в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе рядом с деревней Глаголево. Это известное стародачное место, солидное и очень спокойное. Из изюминок инфраструктуры — ресторан "Какаду", единственный в мире, имеющий филиал на Северном полюсе. А вокруг — хвойный лес. На продажу выставлено немало домов, различных по габаритам и строительным технологиям. Так, дом площадью 80 кв. м на участке 6 соток с баней, подведенной водой и электричеством стоит 2,8 млн рублей. За кирпичный коттедж в 185 кв. м (участок 10 соток) просят 15 млн рублей, а за двухэтажный деревянный (160 кв. м) с большими террасами и красивой покатой крышей, стоящий на участке 30 соток,— 19 млн рублей. В организованных коттеджных поселках цены примерно такие же. Так, дом в 365 кв. м на участке 16 соток в коттеджном комплексе "Новоглаголево" продается за 24,5 млн рублей. А готовый к проживанию дом в "Глаголево-Парке" (275 кв. м, 15 соток) обойдется в 21 млн рублей. Любопытно, что, несмотря на то что в каждом организованном поселке здесь есть своя (порой очень обширная) инфраструктура, деревенские жители обделенными себя не чувствуют. В окрестностях есть и очень достойные школы, и медицинские учреждения.
Целая плеяда коттеджных поселков с высоким уровнем продаж находится на Новорижском шоссе в 23 км от МКАД неподалеку от деревни Покровское. Это "Гринфилд", "Онегино", Agalarov Estate и многие другие, поселки разного класса. Поэтому для корректности сравнения с загородной застройкой мы остановились на загородном комплексе "Покровский", вплотную примыкающем к деревне. Средняя стоимость дома в нем составляет 21 млн рублей. В деревне почти за такую же цену (22 млн рублей) можно приобрести кирпичный дом площадью 215 кв. м с участком 15 соток. К дому подведены все центральные коммуникации, а на участке разбит фруктовый сад. Еще одно предложение — за 13,5 млн рублей. Это кирпичный дом без отделки площадью 300 кв. м (участок 12 соток). По соседству расположено гольф-поле, но основная инфраструктура (если не брать во внимание простую деревенскую) все-таки относительно удалена.
Вывод из увиденного напрашивается сам собой. Чем более однородна среда организованной застройки и соседствующей с ней частной, чем обширнее инфраструктура, чем лучше подъездные дороги, тем в более равные условия попадают и жители изолированных коттеджных поселков, и жители окрестных деревень. Поэтому и цены почти одинаковы, и условия проживания очень похожи. И наоборот, если разброс цен велик — жди подвоха в виде не слишком хорошего соседства. И даже если спрятаться от беспорядка за ограждением коттеджного поселка, соприкасаться со средой по ту сторону забора все равно придется.
Наталия Павлова-Каткова
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Канада":

Летняя кухня // аренда
2010-04-21 03:56 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Сезон аренды загородных коттеджей в разгаре. Арендные ставки в апреле достигли максимальных значений, а предложений вдвое больше, чем в прошлом году. Недвижимость, так и не нашедшая своих долгосрочных арендаторов, перекочевала в списки сдаваемой на летний сезон. Собственники неохотно, но соглашаются на скидки. И с каждым днем становятся все сговорчивее: если не сдашь сейчас, велика вероятность того, что дом так и простоит пустым до следующего сезона.
Они не сдаются
В этом сезоне с арендой загородного дома можно не спешить. Конечно, если вы хотите сэкономить и не предъявляете к летнему жилищу завышенных требований. Ситуация складывается явно в пользу арендатора.
"Сейчас предложение превышает спрос многократно,— говорит Алексей Левин, руководитель департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.— В марте по сравнению с февралем оно выросло на 30%, спрос — на 80%, но все равно спрос несравненно меньше, чем до кризиса в тот же период. При этом достойных объектов на рынке немного, и нельзя сказать, что очень легко найти подходящий вариант".
Какие же дома пользуются максимальным спросом в этом сезоне? По наблюдениям Марии Жуковой, первого заместителя гендиректора компании "Миэль-Аренда", это коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. (63,4% от общего спроса). В этом сегменте спрос превышает предложение втрое. В сегменте бизнес-класса предложение выше спроса на 1,8%. А по данным Алексея Левина, наибольшим спросом в сегменте бизнес-класса пользуются коттеджи общей площадью от 300 до 450 кв. м, расположенные в 15-километровой зоне от МКАД, с центральными коммуникациями, в охраняемых поселках, на участках 15 соток, желательно лесных.
Чтобы найти коттедж, отвечающий этим требованиям, нужно очень постараться. Нам, например, идеального дома по меркам Левина найти не удалось — то от Москвы далековато, то площадь маловата, то лес далеко. А за те дома, которые все же приближаются к идеалу, просят слишком много. Например, коттедж в 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в поселке "Пионерский", в пяти минутах ходьбы от Истры сдается за 230 тыс. рублей в месяц. Далековато, хотя участок 25 соток, дом 300 кв. м, все удобства и охрана. Чуть ближе к Москве (28 км по Новорижскому шоссе, в поселке "Дубрава") дом площадью 520 кв. м предлагают за 330 тыс. Рядом лес, в доме бассейн, спортзал и прочие атрибуты элитного коттеджа. Но арендаторов пока нет, и владельцы готовы на скидку.
Новорижское шоссе, 27 км, $13 000 в месяц
Пока безуспешно пытаются сдать в аренду трехэтажный 700-метровый дом в поселке "Новоспасское". Ландшафтный дизайн, апартаменты для прислуги и удобный подъезд с Киевского и Калужского шоссе. Заявленная цена — 420 тыс. в месяц. Но, возможно, для успешной сдачи далековато — 25 км. Для сравнения: за еще более просторный (1 тыс. кв. м) дом в Малаховке в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе просят всего 230 тыс. рублей, а за коттедж площадью 600 кв. м в 18 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе — 220 тыс.
"Собственники очень завышают цену, а спрос по сравнению с прошлым сезоном заметно снизился,— говорит Алексей Смирнов, специалист отдела аренды компании "Континент-Недвижимость".— Кто это понимает, дает серьезные скидки. Например, в прошлом сезоне коттедж на Калужском шоссе выставлялся за 250 тыс., в этом году владелец снизил цену до 200 тыс., и дом сдался".
Дальше некуда
Снижение спроса в бизнес-сегменте по сравнению с прошлым сезоном Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", объясняет так: в силу того что в прошлом году был разгар кризиса и многие клиенты потеряли возможность ездить за границу, спрос на аренду коттеджей на лето был выше, чем сейчас. Сейчас дно кризиса пройдено, и, рассматривая Подмосковье и другие альтернативные варианты, люди зачастую выбирают отдых за рубежом.
Рублево-Успенское шоссе, 8 км, $30 000 в месяц
Снижение спроса повлекло за собой и снижение арендных ставок. "Ставки в кризис упали в среднем на 35%,— говорит Алексей Левин.— Традиционно весной происходил некоторый рост ставок аренды. Обычно он составлял 10-15%. В этом году рост ставок не исключен, но, скорее всего, он будет чисто номинальным и не превысит 5%. Пока мы не видим достаточного числа потенциальных арендаторов для того, чтобы ставки стали повышаться".
Не видят больших перспектив и собственники коттеджей. Но пока время до начала сезона есть, цены держат. Как отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, собственники не очень охотно подписывают контракт, зная, что начало найма будет только через несколько месяцев, так как большинство все же рассчитывает на долгосрочную аренду.
Если долгосрочный арендатор найдется, ему отдадут предпочтение, несмотря на то что за лето он заплатит на треть меньше, чем если бы снимал на сезон. Например, за коттедж площадью 120 кв. м на 16-м км Ленинградского шоссе в охраняемом коттеджном поселке (кирпич, современный ремонт, мебель, бытовая техника, все коммуникации, участок 8 соток) на летний сезон с нас запросили 60 тыс. рублей в месяц, а за аренду на длительный срок (от года) — 40 тыс.
Чем дальше от Москвы, тем слабее надежда сдать дом на долгий срок: мало кто согласится на ежедневные поездки на работу и обратно. И арендные ставки не слишком высоки, да еще торг возможен. Просторный дом недалеко от Егорьевска (80 км от МКАД, 350 кв. м, мебель, бытовая техника, участок 15 соток, лес) сдается за 50 тыс. рублей. По той же цене можно арендовать 250-метровый кирпичный дом под Ногинском (50 км от МКАД) или коттедж в Павловском Посаде площадью 150 кв. м. На 10 тыс. меньше просят за 120-метровый дом в деревне Погорелово в 60 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Сдают только на лето, зимой живут сами.
Скидки растут
Серебряный Бор, Москва, $18 000 в месяц
Итак, ситуация на загородном рынке аренды сложилась такая: предложений много, спрос невелик. Владельцы надеются сдать коттеджи на длительный срок и готовы на скидки, если клиент снимет дом на год. Сдавать на лето, да еще по цене ниже прошлогодней, если есть надежда дождаться долгосрочного арендатора, владельцы не готовы. Но это пока. Чем ближе лето, тем, с одной стороны, выше вероятность снять дом дешевле, а с другой стороны, ниже шанс найти подходящий вариант.
Как объясняет Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group, большинство арендаторов начинает подбирать предложения уже в феврале-марте, чтобы иметь возможность выбора, принять решение и внести задаток в апреле, а с мая начать жить за городом. "По сравнению с прошлым сезоном активность повысилась в среднем на 30-35%, и скидок, наблюдавшихся в прошлом сезоне, теперь уже нет. Тем более скидки отсутствуют для краткосрочной аренды, то есть на сезон. Сезон составляет минимум пять месяцев (май—сентябрь), на меньший срок почти никто не готов сдавать дом,— утверждает он.— Ставки сезонной аренды отличаются от долгосрочной (от года) в среднем на 20-25% в большую сторону. Один из скрытых способов возможной скидки, на которую может рассчитывать арендатор,— это торговля не по цене, а по сроку аренды, то есть существует возможность получить дополнительное время проживания за те же деньги, например вместо пяти месяцев — пять с половиной. Собственники готовы идти на это, поскольку эти дополнительные две недели приходятся или на апрель, или на октябрь, то есть на межсезонье, когда объекты аренды наиболее трудно сдать и они часто простаивают".
Существенных скидок владельцы не предлагают, пока у них есть надежда сдать коттедж по заявленной цене. Надежда тает на глазах, и уже через месяц от нее не останется и следа. "Если в начале мая скидку получить фактически невозможно, так как сезон еще в разгаре, то к концу мая цена несколько падает,— отмечает Мария Жукова.— Владельцы, которые хотели сдать коттедж на лето, но не смогли этого сделать в определенные сроки, чтобы дом не простаивал, снижают цену. Но, как правило, к концу мая остаются уже не очень ликвидные варианты. То есть выбор имеется, цены ниже, но не всегда клиент может подобрать такой коттедж, который ему хотелось бы арендовать".
Впрочем, в любом случае торговаться стоит. Правда, как говорит Константин Ковалев, чаще всего, запрашивая серьезную скидку в 20-30%, клиенты предлагают собственнику льготные условия оплаты — это может быть оплата за весь период сразу. А стандартную скидку в пределах 10% вполне можно получить, оставаясь на помесячной форме оплаты.
Наталья Капустина
Оригинальная статья

Заем через посредника // технологии
2010-04-21 04:23 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Назначение ипотечного брокера — помогать клиенту выбрать из множества кредитных программ наиболее подходящую. Но времена изменились: выбора сейчас значительно меньше, чем полтора года назад. Чем может помочь ипотечный брокер во время кризиса, мы выясняли у самих представителей этой профессии.
Брокер вместо интернета
Возле станции метро "Петровско-Разумовская" небольшая зеленая вывеска обещает: "Поможем получить кредит". Принадлежит она брокерской конторе "Эталон кредит", куда я зашел справиться о положении дел в отрасли. "За последний месяц у нас не больше десяти обращений за ипотекой,— признается брокер Андрей.— Значительно меньше, чем за потребительскими кредитами. Объясняется это тем, что сначала люди ждали, когда рухнут цены, но не дождались, а теперь вот ждут, пока банки снизят ставки".
Раньше, до кризиса, у "Эталон кредита" были договоры с несколькими банками и клиенты брокера получали в этих банках скидку в размере 0,5% годовых. Теперь такой договоренности нет, нет и большого выбора: фирма плотно работает только с пятью банками. И в конечном счете клиент получает свою ипотеку за вполне стандартные 15,5% годовых.
Совершить чудо и обслужить клиента, не подходящего под банковские стандарты, здесь тоже не могут. "Я буду год бесплатно работать, если вы мне покажете индивидуального предпринимателя, который получил ипотеку за последние полгода",— торжественно обещает Андрей. Выходит, 1-2% от суммы кредита, которые просит за свои услуги брокер,— это всего лишь плата за возможность не обзванивать call-центры банков самому.
"После начала кризиса в первые полгода количество обращений резко выросло,— вспоминает Алексей, учредитель ООО с простым названием "Ипотечный брокер".— Люди привыкли, что можно получить кредит, а в банках ипотеку не давали. Поэтому заемщики шли к нам. Но несмотря на наплыв клиентов, количество выданных кредитов упало: банки тогда резко подняли ставки и повысили требования к заемщикам. Сейчас ситуация постепенно выправляется, но особого оживления в плане спроса нет. К тому же до кризиса у нас были соглашения с 30 банками, а лидеры рынка работали с 70. Мы действительно могли подобрать оптимальную программу. Сейчас вариантов немного, и за два часа в интернете можно изучить их все".
Все-таки выбор есть
Однако генеральный директор компании "Ипотек.ру" Дмитрий Овсянников уверен в обратном. Он утверждает, что и сейчас имеется выбор между разными кредитными программами, в которых непросто разобраться самостоятельно.
"В Москве сейчас реально работают с ипотекой порядка десятка банков, по стране — больше 50,— говорит Дмитрий Овсянников.— Конечно, на сайте Центробанка таковых значительно больше. Но мы не будем считать тех, кто формально от ипотеки не отказался, чтобы не нервировать граждан, но выставил неприемлемую ставку в 18-20% годовых. В общем, есть из чего выбрать, тем более что сейчас появились такие выгодные рублевые ставки, которых до кризиса не было,— 10-11% годовых. В особых случаях даже 8,8%. В принципе рынок понемногу выправляется, в марте у нас было процентов на десять больше заемщиков, чем в феврале".
Много сравнительно дешевых вариантов появилось благодаря активности АИЖК. Ряд банков только тем и живет, что немедленно рефинансирует все выданные кредиты через агентство, а к ставке АИЖК добавляет при этом свой небольшой процент. В конечном счете клиенты получают свою ипотеку под 8,5-9% годовых в рублях. Но поскольку дело касается государственных денег, требования к заемщикам крайне строгие.
"Сейчас действительно появляются выгодные программы, но они обычно связаны с жесткими ограничениями,— рассказывает директор агентства "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов, занимающийся ипотекой с 1996 года.— Например, Московский кредитный банк предлагает ипотеку под 10% годовых, но сумма не должна превышать половины стоимости объекта. Есть программа ВТБ "Витрина залогового имущества". В ее рамках могут дать рублевый кредит менее чем под 9%, но с обязательным условием покупки одной из залоговых квартир, которые в свое время приобрели заемщики ВТБ".
Итак, варианты действительно есть, а значит, брокер может заниматься своим обычным делом — помогать в выборе.
Нестандартные решения
"Наша задача — подсказать клиентам верное, но подчас неочевидное решение — объясняет Дмитрий Овсянников.— Важнее всего в этом деле считать эффективную ставку, то есть не только проценты, написанные крупными цифрами, но и все остальные расходы, которые люди сами считать не привыкли".
Другое неочевидное решение, которое может присоветовать брокер,— заложить не то имущество, на покупку которого нужен кредит, а уже имеющееся. Таким образом можно купить жилье в новостройке, которую не кредитует ни один из банков, приобрести дом в деревне и даже заграничную квартиру. "В Марокко или Египте россиянам кредитов вообще не выдают,— рассказывает Дмитрий Овсянников.— В Болгарии выдают под 9% годовых, в Турции — под 10%. А под московскую квартиру можно взять валютный кредит под 7-9% и использовать его на покупку заграничного жилья. Все это примеры из реальной практики. Именно так мы недавно помогали одной вышедшей замуж за марокканца москвичке купить квартиру на родине мужа".
"Когда клиент получает отказ в кредите, причин ему обычно не объясняют. Задача ипотечного брокера — заранее знать, где дадут деньги, а где откажут,— считает Олег Самойлов.— Тут важно разбираться в нюансах. В некоторых банках есть негласное указание не кредитовать дома с деревянными и смешанными перекрытиями. В других очень придирчиво изучают историю приватизации квартиры. А некоторые банки, которые сейчас выходят на рынок, наоборот, больше ориентированы на клиентов. Эти знания могут сэкономить много времени".
Фактически функция ипотечного брокера здесь та же, что и у риэлтора: за дополнительную плату он делает то, что клиент мог бы сделать и сам, потратив время и понервничав. В конце концов, мало кто не знает о существовании единых электронных баз, по которым ищут квартиры все риэлторы, но при этом люди не перестают обращаться в агентства недвижимости. С брокерами все то же самое. Кто-то считает их услуги лишней роскошью, кто-то пользуется. Но в ряде случаев без них не обойтись — например, если клиент из другого города. Так, недавно "Ипотек.ру" помогал супружеской чете из Нижневартовска купить для дочери ипотечную квартиру в Москве. Клиентам пришлось побывать в столице два раза. Сначала муж провел в Москве длинные февральские выходные и выбрал квартиру, потом оба супруга приехали всего на один день, чтобы оформить кредит и внести аванс.
В некоторых случаях услуги ипотечного брокера — бесплатное приложение к работе риэлтора, как в агентстве "Релайт-Недвижимость". Иногда они оплачиваются по фиксированной ставке, как в "Ипотек.ру". А часто брокеры работают за процент от суммы кредита.
Кредит через "стимулирование"
В условиях кризиса и повсеместного ужесточения требований со стороны банков многие потенциальные заемщики не попали в число тех, кто может получить кредит. В этой ситуации востребована нелегальная услуга — возможность договориться с нужными людьми в банке. Некоторые ипотечные брокеры практически полностью перешли на такую работу.
"Подавляющее большинство тех, кто к нам теперь обращается, просит пробить ипотеку через своих людей,— признался на условиях анонимности один из ипотечных брокеров.— Совсем шальных кредитов сейчас, конечно, никто не дает. Но есть определенные вещи, на которые банк может закрыть глаза. Например, не проверять в налоговой форму 2НДФЛ или дать ипотеку не на 10 лет, как того требуют правила банка для такого рода клиентов, а на 15. У нас есть связи в четырех банках. Тут главное — "простимулировать" нужных людей. Но мы будем работать не со всяким заемщиком. Вот если у человека денег достаточно, но зарплата "серая", тогда наша фирма готова помочь. Раньше мы брали за работу фиксированную сумму плюс небольшой процент. Сейчас работаем за 10% от кредита, но только при положительном решении. Но и мы можем помочь не всем. На пять обращений удачным оказывается только одно".
Никита Аронов
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Болгария":

Последние новости по теме "Египет":

Последнее расселение // сектор рынка
2010-04-21 04:50 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Инвестора, рискнувшего самостоятельно заняться расселением коммунальной квартиры, может ждать много трудностей, хотя прибыльность подобного мероприятия составляет порядка 20-50%. Впрочем, у частных маклеров есть интересные альтернативные предложения перспективных вложений в коммунальный жилой фонд.
Треть экономии
Частные маклеры сходятся на том, что, купив готовую к расселению коммунальную квартиру, можно выгадать около 20-25% от ее рыночной стоимости. А если взяться за расселение самостоятельно, то и все 40-50%. Однако сегодня самостоятельное расселение настолько долгий, непредсказуемый и трудоемкий процесс, что человеку, далекому от рынка недвижимости, браться за это, скорее всего, не стоит. У агентств и частных маклеров есть варианты, где все жильцы либо уже согласны, либо почти согласны (надо немного поторговаться) продать свои доли. Одна или несколько долей такой квартиры находится, как правило, в собственности у самого частного маклера. Это облегчает переговоры и несколько сглаживает фактор "последнего жильца", то есть жильца с самыми высокими требованиями.
Одна из таких квартир расположена в доме N7 по Армянскому переулку. Это дореволюционное пятиэтажное здание, построенное в самом начале XX века. Просторный подъезд отремонтирован очень средненько, сетчатая лифтовая шахта смотрится совершенно инородным элементом. В качестве охраны — консьержка. Все остальные коммуналки в этом подъезде уже расселены, "наша" находится за единственной обшарпанной дверью.
Изначально эта 200-метровая квартира была рассчитана на четыре комнаты, но из-за самодельных перегородок, разделяющих комнаты и коридор, угадать первоначальный замысел архитектора можно только по лепнине на потолке. Еще в этой квартире есть светлая 18-метровая кухня и черный ход, ведущий во внутренний двор. На этом список очевидных достоинств заканчивается. Квартира выставлена на продажу за $2 млн. $10 тыс. за квадратный метр — вполне приемлемая цена за квартиру в пяти минутах ходьбы от Кремля. По уверениям жильцов, точно такую же квартиру этажом ниже, только, естественно, отремонтированную, сегодня сдают за $30 тыс. в месяц. Если вложить $1 млн в ремонт, то срок окупаемости составит восемь-девять лет — это совсем неплохо. Конкурентное преимущество данной квартиры состоит еще в том, что в районе Маросейки вообще нет элитных новостроек.
Еще одно интересное предложение — на улице Малая Ордынка в доме N5. Это один из кооперативных домов, построенных в первые годы советской власти. В нем продается очень специфическая "трешка" площадью 123 кв. м. Ее самая интересная часть — 36-метровый холл, который при желании можно превратить и в гостиную, и в домашний кинотеатр. Также эта квартира может порадовать потенциального покупателя бетонными перегородками, доставшимися ей после реставрации. Хотя, учитывая несколько странную планировку комнат, это можно записать и в минус. Ломать эти бетонные перегородки недешево. Просят за квартиру 27 млн рублей. Получается $7,5 тыс. за квадратный метр — примерно на треть дешевле, чем в строящемся в том же районе жилом комплексе "Четыре солнца".
Небольшая квартира на Малой Ордынке на треть дешевле, чем в элитных новостройках Замоскворечья
Занятный вариант находится на престижной Фрунзенской набережной в добротном сталинском доме N34. Там тоже предлагается трехкомнатная квартира, но поменьше — 82 кв. м, а стоит она $1 млн. Примечательно, что эта квартира находится на первом этаже и ее теоретически можно использовать под офис. Хотя, учитывая сегодняшнюю стоимость офисных помещений, такой вариант вряд ли заинтересует многих.
Если же смотреть на рынок готовых столичных новостроек, то с бюджетом $1-2 млн можно смело подбирать квартиры в восьми домах ЦАО г. Москвы (Арбат, Басманный, Замоскворечье, Мещанский, Таганский, Пресненский). Все они уже сданы ГК, средняя площадь их квартир составляет около 150 кв. м. И это не считая домов, находящихся на ранних стадиях строительства.
Таким образом, немыслимо привлекательных вариантов рынок столичных коммуналок потенциальному покупателю сегодня не предлагает и легких заработков не сулит.
Несмотря на все усилия властей, Петербург все еще остается коммунальной столицей России. Сейчас остаются нерасселенными 106 тыс. коммуналок—пережитков советской эпохи. В отличие от Москвы, занимаются ими в основном не частные инвесторы, а городские власти.
Борьбу с коммунальными квартирами городская власть ведет с 2007 года. На момент начала действия программы по расселению в Петербурге насчитывалось 116,6 тыс. коммунальных квартир (более 10% жилого фонда города). Примерно половину из них (56 тыс.) Смольный обещает расселить к 2016 году.
В городской перечень попали прежде всего наиболее проблемные объекты, расселить которые без помощи властей невозможно. К ним относятся многокомнатные коммунальные квартиры большой площади, густонаселенные, с "проблемными" жильцами либо расположенные в непрестижных частях города. За три года действия программы по расселению количество коммунальных квартир сократилось уже на 10 тыс. В 2009 году свои жилищные условия улучшили более 3,6 тыс. семей, из них примерно треть — за счет социальных выплат. "В этом году на программу расселения коммуналок бюджет также выделяет 1 млрд рублей. Таким образом, мы сохраним темпы 2009 года",— заявляла губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.
В первую очередь речь идет о расселении старых коммуналок, расположенных в историческом центре города. Причин для этого две. Во-первых, жители таких квартир уже несколько десятилетий стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Во-вторых, квартиры в центре города наиболее привлекательны для инвесторов, что дает дополнительные шансы их расселить. Правда, по оценкам риэлторов, лишь 5-8% оставшихся в городе коммуналок привлекательны для инвесторов. Все "вкусные" варианты давно расселены и выкуплены еще в начале 2000-х годов. "Большая часть квартир, подпадающих под действие программы, имеет неудачное местоположение и плохие видовые характеристики. А на то, чтобы подобрать оставшиеся крохи в центре, у предпринимателей уже не хватает финансирования или уверенности в своем бизнесе и завтрашнем дне",— говорит Светлана Аршинникова, начальник управления маркетинга агентства недвижимости "Балтрос".
Власти могут решить вопрос низкой привлекательности старых коммуналок, говорят эксперты. Правда, цена вопроса в этом случае достаточно высока. "Реконструкция внутридомовых территорий, фасадов зданий, дорог способствует расселению коммунальных квартир,— говорит генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев.— Например, создание пешеходных зон на Малой Конюшенной, Малой Садовой, на 6-7-й линиях Васильевского острова привели к всплеску расселений на этих улицах. В доме на углу Фонтанки и Невского проспекта отремонтировали двор, и это также помогло в короткий срок расселить тамошние коммуналки. Такие мероприятия повышают ценность зданий и привлекают на объект инвесторов",— отмечает риэлтор.
Еще один способ помочь жильцам быстрее переехать в отдельные квартиры — увеличить размер социальных выплат, что позволит обитателям коммуналок более свободно выбирать жилье на рынке. "Чтобы программа работала более эффективно и коммунальные квартиры расселялись быстрее, необходимо увеличить финансирование субсидий до объемов первого года ее работы на рынке,— считает генеральный директор СК "Ойкумена" Лев Гниденко. По данным риэлторов, в 2008 году на 1 кв. м выделялись средства в размере в среднем 99-101 тыс. рублей. Сейчас размер субсидии на одного человека, проживающего в коммунальной квартире, рассчитывается исходя из того, что 1 кв. м. стоит 44,3 тыс. рублей. А за такие деньги приобрести жилье в Петербурге невозможно.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Кино":

Последние новости по теме "Солнце":

Рублевские дали // Подмосковье
2010-04-21 05:17 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Готовые коттеджи от застройщика — довольно редкий продукт в Подмосковье вообще, а на Рублевке в особенности. Как правило, девелоперы стараются распродать владения в престижных местах на уровне "колышков" — когда участки еще только размечаются. Поселок "Лион" на 27-м км Рублево-Успенского шоссе — одно из немногих исключений.
Степень готовности
В начале апреля, когда я приехал в "Лион", рабочие как раз разбирали и грузили в самосвал остатки "стройгородка". Строителям в поселке делать больше нечего: все 50 домовладений (и из них три десятка не проданы) стоят готовые, с отделанными фасадами (но, естественно, без внутренней отделки).
Осталось немало работы ландшафтным устроителям: они выровняют частные землевладения и засеют газончики в общественных зонах. Еще поработают дорожники: подъезды к поселку и внутренние дороги пока временные, проложены в расчете на тяжелую строительную технику. Теперь их поменяют уже на постоянные.
Вот, собственно, и все. Все коммуникации в наличии: газ, центральное водоснабжение и канализация. Самые нетерпеливые покупатели вполне могут успеть с отделкой к новогодним праздникам. И при этом будут уверены, что на соседнем участке не заработает экскаватор.
Я бы поостерегся говорить, что наши девелоперы уже перешли на европейскую систему продажи готовых домов. В данном случае сработали два обстоятельства, которые оказались на руку покупателям домов в "Лионе". Первое — это, конечно, кризис, из-за которого многие отказались от планов покупки загородных владений, и в первую очередь находящихся на ранней стадии строительства. А второе — то, что застройщик "Газпромбанк-Инвест" не нуждался ни в кредитовании для завершения строительства, ни в притоке средств от "ранних" покупателей. Поэтому в течение прошлого года он просто достраивал в плановом порядке все дома, чтобы выйти на рынок с готовым продуктом.
Неоклассика с верхним светом
Вполне естественно, что при таком подходе застройщики выбрали неоклассический стиль: большинство покупателей предпочитает именно такую спокойную, проверенную временем архитектуру. Любителям хай-тека или бревенчатых усадеб, конечно, не сюда. Впрочем, последние вряд ли попадут и в ценовую группу от €1 млн за домовладение — именно столько стоит самый скромный по размерам (448 кв. м на участке 13 соток) дом в "Лионе".
Дома выполнены без отделки, но с возможностью действительно очень свободной планировки: из несущих элементов — всего четыре монолитные колонны в центре дома. А вот стены кирпичные (в отличие от многих проектов, где на самом деле монолит, обложенный кирпичом). При желании каждый покупатель может воспользоваться планировкой, предлагаемой застройщиком: первый этаж — гостевая зона (иногда еще и с кабинетом), второй — три или четыре спальни с двумя балконами. В двух из четырех проектов предусмотрена изюминка — верхний свет в гостиной и цельные окна на два этажа высотой 7 метров. А еще в домах имеются от трех до пяти дымоходов, камины можно ставить и на первом, и на втором этажах, хоть в каждой спальне.
Конечно, будущим жильцам не удастся кардинально перестроить дом по собственному разумению, например достроить третий этаж с башенкой (хотя при желании можно "обжить" имеющееся чердачное помещение, установив мансардные окна). Однако управляющая компания "Лиона" довольно лояльна к собственникам домов. Им позволено многое, что запрещено в других коттеджных поселках, например перекрасить фасады своих домов в любой пришедшийся по душе цвет. Результат можно наблюдать в стоящем по соседству поселке "Чигасово-2", построенном тем же "Газпромбанк-Инвестом" пять лет назад. Расцветка веселенькая, дома друг с другом не спутаешь. Кроме того, заборы между своими домовладениями жильцы будут устанавливать сами по согласованию друг с другом. Европейская мода на стандартные полуметровые ограждения, может быть, и привлекательна с точки зрения дизайна, но не слишком функциональна.
Между трех дорог
Однако вернемся к началу, то есть расположению поселка. Он находится на 27-м км Рублево-Успенского шоссе, то есть по всем параметрам относится к "дальней Рублевке". Однако такое местоположение имеет два преимущества, одно из которых сразу бросается в глаза, другое становится очевидным позже.
Поселок пристроился прямо на кромке густого смешанного леса. Кстати, дома, стоящие прямо у лесной границы,— самые большие по площади и дорогие (до € 2,5 млн) Застройщики поначалу хотели сделать там прогулочную зону — с фонариками и лавочками, но затем отказались от этой мысли. К чему портить настоящий лесной массив, тянущийся непрерывно на 3 км в глубину? Летом там можно и грибы собирать, и просто устроить пикник вдали от шума не только городского, но и дачного.
А чтобы оценить второе преимущество, надо заглянуть в навигатор. Он покажет, что Рублево-Успенское шоссе не единственное, по которому можно добраться до "Лиона". Менее чем в 2 км от поселка Малое московское кольцо. Если точнее, до него 1,8 км по асфальтированной дороге, проложенной в лесном массиве. По кольцу 18 км до Новорижского шоссе и далее 35 км до МКАД по скоростной трассе. Получается вдвое дальше, чем по Рублевке, но в часы пик едва ли не быстрее.
В будущем транспортная доступность именно "дальней Рублевки" значительно улучшится. Дублер Минского шоссе (платная трасса М1) протянется от Москвы почти до 2-го Успенского шоссе, и тогда до "Лиона" от МКАД можно будет доехать менее чем за полчаса.
И чтобы уж закончить о расположении, не случайно ведь первый в Подмосковье организованный элитный поселок приснопамятная группа "Мост" построила именно здесь, в Чигасово. А эти ребята понимали толк в колбасных обрезках.
Инфраструктура по соседству
Собственной социальной инфраструктуры в поселке почти нет. Строго говоря, это "почти" близко к нулю: детская площадка и, возможно, магазинчик или аптека в надвратной башне, где располагается управляющая компания.
Застройщики поступили так сознательно: все необходимое для жизни есть или в пешей доступности, или, по крайней мере, в четверти часа езды на машине. Например, жители "Лиона" смогут пользоваться бассейном в соседнем поселке "Чигасово". А что касается школ, детских садов, медицинских учреждений, ресторанов, спортзалов, супермаркетов и бутиков, то в этом отношении Рублево-Успенское шоссе ничем не отличается от Тверской улицы в Москве. От "Лиона" до этих благ цивилизации всего 10-15 км.
Михаил Полинин
Коттеджный поселок "Лион"
Расположение: 27 км по Рублево-Успенскому шоссе
Площадь поселка (га): 12,3
Площадь участков (соток): 12,66-30
Площадь домов (кв. м): 390-560 (без учета террас и балконов)
Цена домовладения, включая земельный участок (млн руб.): от 29
Срок окончания строительства: 01.04.2010 сдан ГК
Статус земли: в собственности под ИЖС
Тип договора: договор купли-продажи дома и земельного участка
Девелопер и продавец: ООО "Газпромбанк-Инвест"
Характеристики проекта
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Грузия":

Плата за проценты // ипотека
2010-04-21 05:44 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Задумываясь о покупке квартиры в кредит, потенциальный заемщик в первую очередь смотрит на ставку по кредиту и размер первоначального взноса. Но дополнительно заемщик платит за поиск квартиры, выдачу банком кредита, страховку, оценку приобретаемой недвижимости, использование банковской ячейки при расчетах, нотариальное оформление документов. В итоге расходы по оформлению сделки могут составить 3-5% от суммы кредита.
Комиссия прежде всего
Основные затраты заемщика по ипотечному кредиту связаны, естественно, с выплатой банку суммы основного долга и процентов по кредиту. Сейчас среднерыночные ставки по ипотеке составляют 9-16% годовых.
Помимо этого покупатель квартиры в кредит несет дополнительные расходы, связанные как с предоставлением кредита, так и с оформлением квартиры в собственность. Совокупные расходы на получение кредита и оформление всех необходимых документов могут составлять 3-5% от суммы кредита и варьируются в зависимости от условий банков и их партнеров.
Расходы желающего приобрести квартиру в кредит возникают уже на этапе поиска квартиры с помощью риэлторов. "Тарифы на риэлторские услуги не зависят от того, как будет оплачиваться квартира — в кредит или полностью за счет средств покупателя,— говорит директор департамента вторичного рынка компании "Инком-недвижимость" Михаил Куликов.— В среднем стоимость полного комплекса риэлторских услуг по поиску и дальнейшему сопровождению сделки составляет 3-6% от стоимости приобретаемого объекта".
Значительная часть дополнительных расходов по кредиту приходится на платежи банку. Основную часть этих платежей занимает комиссия за выдачу или предоставление кредита, которую взимают сейчас практически все банки, выдающие ипотечные кредиты. Например, Сбербанк берет комиссию за выдачу кредита в размере 1-4% в зависимости от условий, установленных территориальным подразделением. В ВТБ 24 комиссия составляет 1,5% от суммы кредита, но не менее 45,4 тыс. рублей и не более 125,4 тыс. рублей. Банк "Возрождение" возьмет за предоставление кредита 2-3% в зависимости от программы, у Юникредит банка комиссия составит 1,5% от суммы кредита, у Альфа-банка — 1%.
Некоторые банки готовы снизить для заемщика размер комиссии за выдачу кредита, но делают это только при выполнении заемщиком дополнительных условий. Например, ВТБ 24 готов снизить комиссию до 25,4 тыс. рублей, если заемщик разместит первоначальный взнос в ипотечный вклад. Средства размещаются в момент подачи заявки на кредит до момента заключения сделки под 4,75-5,30% годовых в рублях и 0,85-1,9% годовых в иностранной валюте. Минимальный размер вклада — 100 тыс. рублей или $4 тыс. Банк "Дельтакредит" предлагает снизить комиссию за предоставление кредита до 0,5% от суммы кредита, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 0,5 процентных пункта (например, с 13,5 до 14% годовых). Одновременно банк предлагает за счет увеличения комиссии снизить ставку по кредиту на 0,5-1 процентный пункт. Первое условие может быть выгодно, только если вы планируете гасить кредит досрочно. Если сумма кредита сроком на 15 лет под 13,5% годовых составляет 4 млн рублей, стандартная комиссия составит 60 тыс. рублей, а ежемесячный платеж — 51 тыс. рублей. Воспользовавшись условием программы, заемщик может снизить комиссию до 20 тыс. рублей, при этом от увеличения ставки по кредиту до 14% размер ежемесячного платежа вырастет до 53,2 тыс. рублей, расходы заемщика по выплатам банку увеличатся на 396 тыс. рублей. Если при этих же условиях снизить ставку по кредиту за счет увеличения комиссии на 1,5 процентных пункта, то есть до 120 тыс. рублей, то ежемесячный платеж составит 50,6 тыс. рублей, а чистая экономия за весь срок пользования кредитом — 180 тыс. рублей.
Плата за риски
Другая значительная часть расходов связана со страхованием предмета залога, а также личным страхованием заемщика. Как правило, стоимость комплексной страховки составляет 1-1,5% от суммы кредита. В соответствии с новыми требованиями законодательства обязательным является только страхование залога — полис личного страхования заемщик оформляет по желанию. Правда, ставка по кредиту при страховании только залога будет, скорее всего, на 1-2 процентных пункта выше, чем по программам с комплексным страхованием. Страховая премия выплачивается заемщиком ежегодно.
Остальные расходы по сделке будут не столь значительны. Банку потребуется отчет оценочной компании о стоимости приобретаемой квартиры. Оценку, как правило, проводят компании, аккредитованные банком, ее стоимость варьируется в пределах 3-6,5 тыс. рублей в зависимости от банка и тарифов компании-оценщика. Если заемщик предложит банку принять отчет об оценке неаккредитованной компании, банк может на это согласиться, но увеличив при этом стоимость оформления кредита. Порядок оплаты услуг по оценке квартиры может варьироваться в зависимости от условий банка. В банке "Дельтакредит" сообщают, что самостоятельно направляют запрос оценщику, а заемщик компенсирует банку стоимость этой услуги (3-6 тыс. рублей) при заключении сделки. В Юникредит банке заемщик самостоятельно оплачивает услуги оценщика и предоставляет банку готовый отчет об оценке.
Стоимость услуг нотариуса, который будет проверять "чистоту" приобретаемой недвижимости, составит 10-13 тыс. рублей, сообщили в центре поддержки клиентов Альфа-банка. Регистрация права собственности обойдется в 1-1,5 тыс. рублей. Кроме того, при оплате квартиры с помощью кредита расчеты, как правило, производятся через банковскую сейфовую ячейку — это позволяет защитить интересы и продавца, и покупателя. После подписания договора купли-продажи квартиры средства размещаются в индивидуальной сейфовой ячейке, ключ от нее передается покупателю, который после регистрации права собственности на квартиру передает его продавцу. Ряд банков, например Юникредит банк, банк "Возрождение" и другие, требует использования для сделок именно их сейфовых ячеек.
Стоимость аренды ячейки зависит от срока размещения средств: месяц аренды ячейки в московских отделениях банка "Возрождение" будет стоить 2,5 тыс. рублей, в Юникредит банке — 0,8-1,5 тыс. рублей (в зависимости от размера и отделения), в Альфа-банке 4 тыс. рублей за три недели.
Таким образом, покупая в кредит сроком на десять лет квартиру в Москве, например, за 6 млн рублей, нужно быть готовым оплатить первоначальный взнос в размере 20-50% от суммы кредита, то есть 1,2-3 млн рублей. При этом чем больше первоначальный взнос, тем меньше будут остальные расходы, размер которых рассчитывается от суммы ссуды. Совокупные расходы на оформление сделки и страхование могут составить от 76 тыс. до 289 тыс. рублей.
Елена Прохорова
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Сбербанк":

Рост под спудом // город
2010-04-21 06:11 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В марте и начале апреля цены на городское жилье почти не изменились по сравнению с предыдущими месяцами. Однако участники рынка уверенно говорят о росте активности покупателей и увеличении количества сделок. Уже чувствуется дефицит качественных предложений, и, по-видимому, подспудный рост рынка вскоре отразится на ценах.
Дефицит предложения
По данным компании "Инком", средние цены предложения в Московском регионе в марте оставались стабильными. В столице средняя рублевая цена предложения увеличилась всего на 0,2%, до показателя 178,88 тыс. рублей за 1 кв. м. Средние цены, выраженные в долларах, увеличились за месяц на 2,2%, сохранившись на уровне $6 тыс. за 1 кв. м. В Московской области средняя рублевая цена предложения также выросла в рублях всего на 0,2%, до 71,59 тыс. рублей за 1 кв. м, в долларах рост составил 2,2%, вернувшись к уровню $2,4 тыс. за 1 кв. м.
При этом надо иметь в виду, что долларовые цены отражают скорее колебания американской валюты, а не реальных цен на московском рынке. Большинство предложений (кроме элиты) представлено в рублях. Таким образом, можно констатировать, что за прошедший месяц изменения цен не произошло. Однако существующие цены с точки зрения покупателей уже являются адекватными, о чем свидетельствует рост объема продаж. "В течение последних нескольких месяцев активность покупателей на вторичном рынке Москвы растет, причем во всех сегментах,— утверждает Алексей Шленов, директор компании "Миэль-Брокеридж".— Сейчас реализуется отложенный спрос, который формировался с ноября 2008 года, когда потенциальные покупатели откладывали приобретение квартиры в ожидании снижения цен".
Участники рынка заговорили уже не о будущем, а о реальном дефиците качественных предложений. "Многие новые объекты многоэтажной застройки находятся пока в лучшем случае на стадии котлована и будут введены в эксплуатацию только в 2011-2012 годах,— говорит Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК "Пионер".— В марте появились единичные новые проекты. Среди кажущегося многообразия предложений на рынке не так много вариантов доступного жилья, поскольку отсутствие кредитных средств вынудило ряд строительных и девелоперских компаний приостановить новые и уже реализующиеся проекты эконом- и комфорт-классов, что в совокупности с высоким спросом в будущем приведет к дефициту предложения. Уже сейчас многие наши потенциальные клиенты жалуются, что стало невозможно найти в Москве в новостройке, готовой хотя бы на 70%, однокомнатную квартиру до 4 млн рублей или двухкомнатную до 6 млн рублей".
"Резерв "готовых" домов сегодня минимален, во многих новостройках доступны лишь единичные предложения, почти нет выбора одно-двухкомнатных квартир,— подтверждает Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.— Это является закономерным отражением сокращения объемов строительства".
Назад, к новостройкам
Вполне логично, что при сокращении выбора готовых домов покупатели вновь обращаются к новостройкам, продажи в которых в течение прошлого года почти не велись. При условии высокого доверия к застройщику первичная недвижимость высоко востребована,— говорит Валентина Становова.— Покупатели стремятся реализовать свои потребности сейчас, понимая, что в перспективе как минимум нескольких лет выбор новых качественных предложений будет сильно ограничен, а это будет оказывать все большее давление на цены. Уже сейчас мы можем констатировать как факт увеличение стоимости контрактов с осени прошлого года в среднем на 20-25%".
Примечательно, что возвращение к "первичке" происходит не только в экономклассе, где дома строятся менее чем за год, но и в элитном сегменте. "Очевидно, что доверие покупателей к первичному рынку элитного жилья восстанавливается,— констатирует Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.— Продажи идут даже в проектах, находящихся на нулевом цикле. Клиенты видят, что в домах, которые находятся на этапах, близких к сдаче ГК, и цены выше, и выбор квартир значительно меньше. Поэтому когда есть возможность подождать, клиенты делают выбор в пользу объектов на начальных этапах строительства".
Также в элитном сегменте отмечается повышение сумм сделок. "Если раньше в городской "элитке" самый распространенный средний запрос от покупателя был до $7 тыс. за 1 кв. м, то сейчас средний запрос составляет $10 тыс. Покупатель, который хочет сейчас приобрести по такой цене, уже сталкивается с тем, что на вторичный рынок он опоздал: там цена ушла вверх, и тогда он поворачивается в сторону "первички". И таким образом, превращается в инвестора",— отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed.
Ипотека стимулирует рост
Ипотечное кредитование снова становится фактором, стимулирующим рост продаж. "В январе—марте ипотечных сделок было вдвое больше, чем в октябре—декабре 2009 года,— утверждает Алексей Шленов.— Оживление ипотеки связано, с одной стороны, с изменением условий ипотечного кредитования в сторону докризисных (происходит коррекция ставок, становится более адекватным подход к рассмотрению заемщиков и кредитуемых объектов и т. д.). С другой стороны, у потенциальных заемщиков появляется определенная стабильность, что позволяет обратиться к решению жилищного вопроса, воспользовавшись ипотечным кредитом".
"Ипотека начала оживать,— подтверждает Дмитрий Зиканов, директор департамента жилой недвижимости ОАО "Система-Галс".— Сегодня ставки по ипотечным кредитам уже составляют порядка 11-12% в валюте и 13-14% в рублях, а банки продолжают демонстрировать заинтересованность в дальнейшем развитии этого продукта".
Таким образом, на рынке жилья в прошедшем месяце сложилась довольно редкая ситуация — сохранение прежнего уровня цен при повышении спроса и явных тенденциях к росту активности рынка. Очевидно, что в течение длительного времени такое положение не сохранится: при условии дальнейшего увеличения спроса рост цен неизбежен.
Алексей Аксенов
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Московская область":

"У иска Farimex не было никакой связи с реальностью" // Глава Telenor по Центральной и Восточной Европе Ян Эдвард Тигисен о создании VimpelCom Ltd
2010-04-21 06:38 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
— Это естественное развитие событий. Мы считаем, что у этого иска не было никаких юридических оснований и никакой связи с реальностью.
— Думаю, что это не совпадение.
— Представители Telenor встречались с представителями Farimex только в зале суда. Наше мнение относительно отсутствия законных оснований дела Farimex и природы этой компании не изменилось, и поэтому Telenor никогда не вступала в переговоры с Farimex. Это наша принципиальная позиция.
— Наше мнение по этому поводу не изменилось.
— Мы рады, что наше предложение создать одну из крупнейших компаний на телекоммуникационном рынке развивающихся стран на базе таких мощных активов, как "Вымпелком" и "Киевстар", получило широкую поддержку миноритарных акционеров и что нет необходимости прибегать к продлению сроков предложения об обмене акций.
— Нет, порог в 95% — это обязательное условие для закрытия сделки, закрепленное соглашением акционеров, подписанным Telenor и Altimo (управляет телекоммуникационными активами "Альфа-групп") 4 октября прошлого года. По российским законам необходимо более 95% акционеров, согласных обменять свои акции на акции новой компании, чтобы закрыть сделку без оферты оставшимся акционерам.
— Действительно, арест акций "Вымпелкома" и штраф в $120 млн за неисполнение решения суда отменены. Однако остались неурегулированными некоторые технические детали, связанные с делом Farimex. Если они будут урегулированы в самое ближайшее время, можно считать, что все условия для создания VimpelCom Ltd выполнены. В таком случае в ближайшее время мы можем ожидать листинг VimpelCom Ltd на бирже в Нью-Йорке.
— Нет. Никакого давления не было, иначе подписанное соглашение не было бы таким сбалансированным.
— Действительно, обсуждение шло долго. За это время было обозначено несколько вариантов конкретных решений, которые до какого-то момента не достигали состояния, способного удовлетворить обе стороны. Пока ситуация "вызрела", это заняло несколько больше времени, чем обычно. Наконец, мы достигли соглашения о создании новой компании на нейтральной территории, управляемой в соответствии с западной юрисдикцией, с небольшой штаб-квартирой. Оглядываясь назад, думаю, чтобы получить такую сбалансированную сделку, можно было потратить и пять лет.
— Потеря пакета была реальной для Altimo. И мы предлагали акционерам Altimo выкупить их долю в "Киевстаре" для погашения кредита Deutsche Bank.
— Никогда. Считаю важным, чтобы базовые принципы принятия решений, покупки компаний, выхода на какой-то рынок были основаны на деловой уверенности. Наша позиция тогда и сейчас остается одинаковой: существовало недопонимание рынка. Мы считали, что "Вымпелком", выйдя в Украину, будет убыточным, и оказались правы. Да, это спровоцировало конфликт. Но учитывая наши обязанности перед своими акционерами, перед "Вымпелкомом", мы не могли голосовать иначе.
— Рассматривались разные варианты. Окончательный нашли в ходе переговоров.
— Нет. Еще до начала переговоров был определенный элемент: новая компания должна отвечать определенным критериям. Исходя из них, и выбирали. Так, регистрация компании на Бермудских островах была выбрана потому, что в этом случае к созданию и управлению компании могли применяться нью-йоркские законы. Также было важно, чтобы было опосредованное, непрямое владение всех сторон компаниями в России, на Украине и в других странах. Таким образом, интересы всех акционеров были бы уравнены снаружи. Ведь до этого Telenor в течение пяти лет подвергалась атакам со стороны судебной системы на Украине, в России. Что касается штаб-квартиры, то место для нее выбиралось исходя из таких обстоятельств, как, например, возможность быстро туда добраться. Никакой политики в этом не было.
— Для Telenor сейчас наиболее важный проект — развитие в Индии. На нем мы сосредотачиваем основное внимание. А у VimpelCom Ltd есть возможность развиваться в Африке, в отдельной части Южной Азии, где также есть неплохие возможности. Думаю, это хорошая стратегия для обеих компаний.
Что касается конкуренции, и мы, и "Альфа-групп" в совете директоров VimpelCom Ltd будем голосовать так, как лучше будет для компании. Но если выход одной из компаний повлечет негативные последствия для другой, уже работающей на этом рынке, у нас есть специальный механизм для разрешения такой ситуации в акционерном соглашении. Соглашение акционеров между Telenor и Altimo не содержит требований по ограничению конкуренции. Однако оно предписывает, что одна сторона соглашения не может выйти на рынок, где уже работает вторая сторона, если ее выход будет иметь неблагоприятные нормативно-правовые последствия для уже работающей на рынке стороны. В то же время работа Telenor и VimpelCom Ltd на одном рынке не обязательно повредит компаниям, наоборот, в будущем это может содействовать консолидации на этом рынке и может дать позитивный эффект.
— Если в России будут частоты для LTE, уверен, что совет директоров "Вымпелкома" поддержит проект и инвесторы тоже положительно отнесутся к нему. 15-20 лет назад Скандинавия была одним из лидеров по развитию мобильной связи в мире. Выделение частот для мобильных широкополосных сетей, думаю, вновь выведет вперед развитие всех мобильных технологий в регионе. Если бы я мог делать советы российским политикам, я бы сказал нечто похожее на то, что говорил главе "Альфа-групп" Михаилу Фридману: сделайте более доступными частоты для операторов, это принесет реальную прибыль российскому обществу, модернизирует его, сделает его более продвинутым.
— Иногда в телекоммуникационном бизнесе много излишней шумихи. Нечто подобное было в отношении 3G десять лет назад, когда эта технология только появилась. Но если вы посмотрите отчет Telenor за последние четыре квартала, то увидите, что даже в Норвегии, на по-настоящему зрелом, насыщенном рынке, наша прибыль выросла на 7%. Этот рост произошел благодаря широкополосному мобильному интернету. Думаю, то же произойдет и в других странах, и, конечно, в России.
— Мы не ожидали, что это произойдет, и с интересом наблюдали. Мы не думали, что это может хоть как-то негативно отразиться на нашей сделке. Наше совместное с "Альфа-групп" решение конфликта получило положительный отклик. В большинстве стран такие крупные сделки всегда вызывают активное обсуждение, в ходе которого высказываются различные мнения. Но в нашем случае восприятие сделки было в целом позитивным.
— С моей стороны было бы неправильно выносить какие-либо суждения по поводу сделки и ее перспектив. Могу только пожелать им удачи.
— Если посмотреть на достижения Telenor, наверное, можно было бы сказать то же самое: наша деятельность на Украине и в России принесла очень хорошую прибыль. У нас был огромный успех. В то же время иногда нам было нелегко, приходилось бороться. Но если ты готов за все бороться, то это очень хорошо.
Интервью взяли Анна Балашова, Евгений Хвостик
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Норвегия":

Переводы на местах // Правительство Татарии тянет пенсионные накопления на себя
2010-04-21 07:06 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Правительство Татарии подключило административный ресурс в части привлечения средств пенсионных накоплений в республику. Для этого региональное отделение Пенсионного фонда России (ПФР) подготовило для предприятий типовые формы договоров о переводе накоплений граждан в негосударственный пенсионный фонд (НПФ) "Волга-Капитал", основным учредителем которого является подконтрольный правительству Татарии банк "Ак Барс", а руководителям предприятий разосланы просьбы "по ориентации на сотрудничество" с этим фондом. Участники рынка расценивают эти действия как грубое нарушение конкуренции.
В распоряжении "Ъ" оказалось письмо исполняющего обязанности управляющего отделения ПФР по Татарии Рустама Газизуллина, адресованное министерствам и ведомствам республики. В нем разъясняется суть российской пенсионной системы, в частности накопительного элемента, который формируется на индивидуальных пенсионных счетах граждан из отчислений работодателей в размере до 6% от заработка. В письме также говорится о программе государственного софинансирования пенсий, предусматривающей пенсионные взносы государства на пенсионные счета граждан при условии равноценного участия в формате "тысяча на тысячу". Господин Газизуллин объясняет преимущества формирования накопительной части пенсии через НПФ, представленные в Республике Татарстан, поскольку именно такой способ формирования будущей пенсии "наиболее эффективен как для граждан, так и для экономики республики".
Всего в Татарии зарегистрировано пять НПФ, однако из письма господина Газизуллина следует, что формировать накопительную часть пенсии следует в НПФ "Волга-Капитал", одним из учредителей которого является банк "Ак Барс", контролируемый правительством республики. В приложении к письму имеются шаблоны заявлений о переводе накопительной части из ПФР или одного из НПФ в "Волгу-Капитал", а также договора об обязательном пенсионном страховании с этим НПФ.
"Волга-Капитал" занимает 43-е место в списке крупнейших НПФ по размеру собственного имущества (1,1 млрд руб.). Объем пенсионных накоплений, сосредоточенных в фонде, составляет 366,8 млн руб. (48,4 тыс. застрахованных лиц), пенсионных резервов — 593,4 млн руб. (14,3 тыс. человек). По данным отделения ПФР по Татарии, в 2009 году право на формирование накопительной части пенсии имели 1,9 млн человек, а общая сумма их страховых взносов составляет 17,5 млрд руб. При этом лишь 749,3 тыс. человек являются клиентами частных управляющих компаний или НПФ, накопления остальных сосредоточены в ВЭБе.
В одном из приложений к письму господина Газизуллина представлена схема, по которой привлеченные накопления будут работать на экономику республики. Предполагается, что 80% средств будут размещаться на депозитах в республиканских банках, 10% — в облигации Татарии и муниципальные облигации, еще 10% — в акции республиканских предприятий. В перечне банков, на депозитах которых могут размещаться средства пенсионных накоплений (утвержден Федеральной службой по финансовым рынкам), из татарских кредитных организаций присутствует лишь "Ак Барс". В списке эмитентов, в бумаги которых можно инвестировать накопления, есть только "Татнефть", а облигаций Татария не выпускала.
В своем письме отделение ПФР ссылается на план мероприятий по привлечению средств пенсионных накоплений в экономику республики, утвержденный в конце прошлого года нынешним президентом Татарии Рустамом Миннихановым (на тот момент занимал пост премьер-министра республики). На этот же план ссылается в своем письме руководителям предприятий и президент Ассоциации предприятий и предпринимателей Республики Татарстан Александр Лаврентьев. Согласно плану, ассоциация является одним из его исполнителей. Господин Лаврентьев просит руководителей предприятий "организовать соответствующую работу в трудовом коллективе предприятия по ориентации на сотрудничество с НПФ "Волга-Капитал", а также предоставить необходимые условия для информационно-разъяснительной работы специалистам этого фонда".
Вчера в пресс-службе НПФ "Волга-Капитал" "Ъ" сообщили, что в рамках реализации мер по развитию негосударственного пенсионного обеспечения (НПО) в Татарии "был проведен открытый конкурс, по итогам которого уполномоченным на НПО работников бюджетной сферы Татарстана стал НПФ "Волга-Капитал". В настоящее время фонд осуществляет негосударственное пенсионное обеспечение работников предприятий отрасли связи и транспорта Татарстана". Появление писем в фонде прокомментировать затруднились, сказав, что "не располагают указанными документами".
В отделении ПФР по Татарии "Ъ" сообщили, что оно "выполняет мероприятия по информированию предприятий об условиях уплаты дополнительных взносов за своих работников, но в ходе этих мероприятий никаких конкретных НПФ или частных управляющих компаний не выделяют". Между тем руководитель пресс-службы президента Татарии Андрей Кузьмин не стал опровергать, что власти выделяют "Волгу-Капитал" среди других фондов. "Учредителем фонда является банк "Ак Барс", уполномоченный банк правительства Татарстана. Поэтому правительство может гарантировать своим гражданам сохранность вложенных в этот фонд средств",— пояснил он.
В свою очередь, представитель центрального аппарата ПФР Марита Нагога заявила "Ъ", что "это нетипичные методы работы региональных отделений ПФР с НПФ и с информированием граждан по программе государственного софинансирования пенсий". "Данная информация сейчас анализируется, и в случае выявления нарушений в работе отделения по Татарстану будут приняты соответствующие меры",— заявила госпожа Нагога.
Власти Татарии уже не первый раз прибегают к аналогичным методам привлечения пенсионных накоплений в контролируемые ими структуры с целью "развития экономики республики". В 2003 году республиканское правительство направило главам администраций городов и районов телеграмму, в которой рекомендовало организовать "взаимное сотрудничество" с управляющей компанией СИС, принадлежавшей тогда банку "Ак Барс" (в дальнейшем была переименована в "Ак Барс Капитал"). В результате всего за десять дней было подано почти 100 тыс. заявлений о переводе накоплений в эту компанию, что тут же вывело ее в лидеры рынка.
Руководитель компании "Пенсионные и актуарные консультации" Евгений Якушев называет случай, произошедший в Татарии, "злоупотреблением административным ресурсом и нарушением профессиональной этики". "Это явное нарушение конкуренции",— соглашается председатель правления Первого национального пенсионного фонда Виталий Плотников.
Александр Мазунин; Юлия Гараева, Казань
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Последние новости по теме "Республика Татарстан":

Больше гиппократии, больше социализма // 460 млрд руб. у бизнеса все-таки изымут и потратят их на государственную медицину и пенсионеров
2010-04-21 07:32 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Владимир Путин вчера похоронил надежды бизнеса на более щадящее повышение налоговой нагрузки с 2011 года. Премьер отверг инициативы Минфина о повышении ставки страховых взносов с 26 до 32% вместо ранее утвержденных 34%. Из-за того что реформа системы ОМС, под которую Минздрав "выбил" дополнительные 2%, все еще не готова, дополнительно изымаемые у работодателей в 2011-2012 годах 460 млрд руб. Владимир Путин вчера предложил потратить на капремонт больниц и поликлиник, на повышение качества медуслуг и на помощь пенсионерам.
Новости о неожиданном повороте реформы здравоохранения Владимир Путин приберег к ежегодному отчету правительства перед Государственной думой (подробнее о нем на стр. 3). Премьер разрешил спор между Минздравом и Минфином о том, насколько значительным должно быть повышение нагрузки на работодателей с 2011 года. Напомним, принятым в 2009 году законом общая ставка страховых платежей на пенсионное, обязательное медицинское и социальное страхование повышается с 26 до 34%. В феврале этого года Минфин предложил пересмотреть решение и поднять ставку лишь до 32% — за счет отказа от увеличения взноса на ОМС с 3,1 до 5,1%. Это могло сэкономить предприятиям 230 млрд руб. в год — нагрузка на них возросла бы не на 920 млрд руб., а на 690 млрд руб. Это предложение Минфин представил как поддержку инноваций и обосновал его тем, что реформа ОМС, под которую Минздрав ранее "выбил" дополнительные 2%, не готова и поэтому непонятно, ради чего у бизнеса изымают дополнительные $15 млрд за два года. Однако вчера Владимир Путин объявил, что ставка взносов пересмотрена не будет, а деньгам будет найдено новое применение.
"Я считаю, что отказываться от уже принятого решения не имеет смысла,— заявил премьер.— Вместе с тем было бы неразумно просто вбросить эти ресурсы в неэффективно работающую систему, "размазать" на текущие расходы". Чтобы не размазывать 460 млрд, которые за два года образуют спорные 2% (предполагается, что с 2013 года новая одноканальная система медстраха все же будет внедрена), премьер предложил передать их в отдельный фонд внутри ОМС. Деньги достанутся только тем регионам, которые представят центру свои программы модернизации здравоохранения. 300 млрд руб. из этой суммы будут выделены "на приведение сети здравоохранения страны в порядок" — сейчас, по словам премьера, несмотря на сделанное в рамках нацпроекта "Здоровье", 30% лечебных учреждений "находятся в аварийном или требующем капремонта состоянии". 136 млрд пойдут на "повышение уровня обеспеченности стандартов предоставления медицинских услуг": на зарплату медперсоналу, лекарства, питание больных, расходные материалы и диагностическое оборудование. Из этих же денег может быть профинансировано создание еще одного "субфонда" для неработающих пенсионеров. На их лицевые счета в системе ОМС государство будет зачислять по 1 тыс. руб. в год. Если обращений к врачу в это период не будет — средства уйдут на пенсионный счет гражданина. Остальные 24 млрд руб. пойдут на информатизацию здравоохранения.
Фактически Владимир Путин объявил о начале еще одного нацпроекта в здравоохранении (действующий не закрыт — на его финансирование только в 2010 году выделяется 144 млрд руб.). Объем финансирования нового проекта вполне сопоставим с действующим: на нацпроект "Здоровье" в 2006-2010 годах было потрачено более 400 млрд руб. По мнению экспертов, эти проекты не будут дублировать друг друга. "Нацпроекта "Здоровья" было недостаточно, он был направлен на зарплату врачам и закупку оборудования, а не на ремонт и структурные преобразования",— считает Лариса Попович из ВШЭ.
Вчера глава Минздрава Татьяна Голикова в комментариях к заявлениям премьера оперировала цифрами создаваемого фонда в 220-230 млрд руб. Проигравший спор глава Минфина Алексей Кудрин заявил, что "разочарован" решением и рассчитывает на продолжение дискуссии. По его словам, "спорные" 2% "носят страховой характер и не могут направляться на цели, не связанные со страхованием".
Для Минздрава вопрос о 2%, решенный в его пользу, дает возможности для отработки реформы. Создание "спецфондов" будет означать, с одной стороны, отсрочку в реализации нового закона "Об ОМС", предполагающего в своей основе создание автономного и сбалансированного ФОМС. В случае если реформу здравоохранения в варианте, описанном "Ъ" 5 апреля, решено было бы реализовать немедленно, с 2011 года инвестирование страховых взносов граждан через ФОМС в объекты государственной сети здравоохранения было бы невозможно. По крайней мере у правительственных юристов будет время для того, чтобы обосновать, на каком основании 2% от зарплаты граждане будут де-факто инвестировать в госсобственность, не получая за это соответствующей доли в отремонтированных объектах.
У Белого дома появляется время для того, чтобы отрегулировать работу системы здравоохранения в новых условиях. Вчера Минфин сообщил о том, что ранее остановленное рассмотрение в Госдуме поправок в законодательство, предусматривающих реформу бюджетной сети и разделение госструктур в здравоохранении, образовании и других госсекторах экономики на казенные предприятия и автономные учреждения, состоится 21 апреля (второе чтение) и 23 апреля (окончательное, третье чтение). Однако пока реформа, предполагающая, что медучреждения получат возможность создавать легально платный сегмент в системе здравоохранения, встречает сопротивление. Наконец, "целевое" назначение 2% платежей на инвестиции не позволит в 2011 году резко увеличить объемы госгарантий медуслуг. Это, возможно, даст частным инвесторам в медицину, проектом закона об ОМС уравниваемыv с госсобственником, "окно" в один-два года на создание и расширение частных клиник.
Остальной бизнес, надеявшийся на "антикризисную скидку" в 2%, не скрывает разочарования. Председатель "Деловой России" Борис Титов ставку в 34% считает "неподъемной": "За исключением сырьевого бизнеса, который имеет возможность платить высокие зарплаты, значительная часть остальных компаний уйдут в тень или не смогут выжить в таких условиях". Игорь Николаев из компании ФБК добавляет, что "тот факт, что деньги пойдут на модернизацию здравоохранения, станет для предпринимателей слабым утешением".
Вадим Вислогузов, Дарья Николаева, Дмитрий Бутрин
Оригинальная статья

Бюджетная реформа одобрена устно // Минфин начал перестройку с себя, не дожидаясь письменных гарантий
2010-04-21 08:00 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Как и предполагал "Ъ", Владимир Путин вчера анонсировал новую бюджетную реформу, принципы которой будут утверждены окончательно в последнюю неделю апреля на совместной коллегии Минфина и Минэкономики в Белом доме. Премьер-министр объявил Госдуме о поддержке идей Минфина — ведомство вице-премьера Алексея Кудрина уже планирует собственную перестройку, по итогам которой обновленный Минфин получит возможность более жестко контролировать объемы, цели и эффективность госрасходов.
Вчера премьер-министр Владимир Путин, выступая в Госдуме с очередным ежегодным отчетом о деятельности правительства, сообщил о том, что программа "повышения эффективности бюджетных расходов на период до 2012 года" готова. Как ранее сообщал "Ъ" (см. номер от 19 апреля), премьер в своем выступлении одобрил основной принцип бюджетной реформы, предложенной вице-премьером, министром финансов Алексеем Кудриным. "Мы должны будем переходить к новому принципу формирования бюджета, который должен быть основан на крупных государственных программах развития тех или иных отраслей",— сообщил Владимир Путин как о принятом решении. Также премьер-министр сообщил, что правительство "ставит перед собой цель — сконцентрировать внимание и ресурсы на решении важнейших задач в рамках крупных государственных программ и по таким принципам строить и бюджет". "В самое ближайшее время она будет рассмотрена на правительстве",— пообещал Владимир Путин.
Программа, являющаяся ключевой разработкой Минфина в последние несколько лет, рассматривалась и была одобрена "в основном" на заседании рабочей группы при правительственной комиссии по административной реформе с участием вице-премьера и руководителя аппарата правительства Сергея Собянина 14 апреля. А внедрение предложенных Алексеем Кудриным "программно-целевых принципов организации деятельности органов исполнительной власти и органов местного самоуправления" в корне меняет сложившуюся систему распределения бюджетных расходов и прежде всего ограничивает полномочия Минэкономики и Росимущества. Запланированная Минфином правка Бюджетного кодекса де-факто исключает зависимость правительства и бюджета от популистских лозунгов об удвоении ВВП и удержании инфляции на уровне 3%, столь популярных в прошлом десятилетии.
Планировалось, что Белый дом определится с бюджетной реформой в деталях до выступления Владимира Путина в Госдуме 19 апреля. Программа, которая по замыслу Минфина оказалась гораздо шире одних бюджетных отношений и затрагивает структуру и практику взаимоотношений внутри исполнительной власти, должна была быть презентована правительству на совместной коллегии Минфина и Минэкономики 12 апреля в Белом доме — мероприятие должно было пройти под председательством Владимира Путина. Однако, как рассказали "Ъ" источники в правительстве, заседание решено перенести на 26-29 апреля.
Точная дата сейчас согласовывается с графиком Владимира Путина, одновременно уточняется и время заседания правительства, которое формально утвердит программу Минфина. "Решено, что такое заседание правительства состоится до 1 мая",— сказал собеседник "Ъ". Основной причиной переноса сроков утверждения программы в правительстве называют необходимость выполнить формальности и согласовать документ с ведомствами, которые ранее единодушно выступили с его критикой. "Но после вчерашнего одобрения основных принципов программы Владимиром Путиным Алексею Кудрину не обязательно вступать в торг и отказываться от отдельных деталей программы в пользу общей концепции",— сказал "Ъ" чиновник правительства, знакомый с ходом обсуждения документа.
Владимир Путин, сделавший свои заявления о судьбе программы Минфина в обычной для таких ситуаций манере, допускающей "тактические отступления", сообщил: предстоящая реформа государственных финансов будет отражаться уже на бюджете 2011-2013 годов (срок его внесения в Госдуму — 1 октября). То есть у ведомств, серьезно сопротивляющихся фактической ликвидации ФЦП и ФАИП, есть несколько месяцев для того, чтобы "отыграть" у Минфина элементы реформы в деталях, и одна-две недели, чтобы добиться отсрочки принятия формального решения о том, что "Основные направления деятельности правительства" будут реализовываться госпрограммами, как это предлагает Минфин.
Впрочем, как стало известно "Ъ", в Минфине подготовили и структурную реформу самого ведомства — Минфин, не дожидаясь формальной победы, начал перестраиваться под заявленные изменения. Эту информацию неофициально подтвердили "Ъ" и в правительстве, и в самом ведомстве. Предполагается изменение функций бюджетных департаментов Минфина — они коснутся как минимум 7 департаментов из 16. Переделом функций дело не ограничится: будет создан как минимум один новый департамент по работе с капитальными инвестициями, то есть по работе с ФЦП и ФАИП. Сегодня аналогичный департамент действует в Минэкономики. Реформа коснется и руководящих кадров министерства. Пока "Ъ" известно лишь о возможной отставке директора департамента бюджетной политики в отраслях социальной сферы и науки Владимира Шалаева, кроме того, источники говорят и о серьезном изменении функций заместителей министра финансов Татьяны Нестеренко, Оксаны Сергиенко и Алексея Саватюгина, директора департамента бюджетной политики и методологии Алексея Лаврова. О переменах в министерстве будет объявлено на той же совместной коллегии.
Петр Нетреба, Дмитрий Бутрин
Оригинальная статья

Европа приподняла пыльный занавес // Половину запланированных авиарейсов вчера удалось выполнить
2010-04-21 08:27 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Значительная часть европейских стран вчера открыла свое воздушное пространство, но ситуация на основных направлениях продолжала оставаться тяжелой. Во Францию и Германию российские авиакомпании смогли совершить всего несколько рейсов, а аэропорты Лондона до вечера оставались закрытыми.
Вчера в ряде европейских аэропортов воздушное движение, закрытое после начала извержения вулкана в Исландии, было частично восстановлено. По оценкам Eurocontrol, к концу вторника европейские аэропорты должны были обслужить около 14 тыс. рейсов — примерно половину от обычного уровня.
Воздушное пространство полностью открыли Италия, Швейцария, Австрия, Болгария и Венгрия. В Голландии оно было открыто в светлое время суток — чтобы наземные службы и пилоты могли в том числе и визуально оценить ситуацию с загрязнением воздуха вулканической пылью. Но в Москву голландская KLM выполнила всего один рейс. По данным голландской телекомпании Nos TV, ночные рейсы в аэропорту Амстердама отменены. Руководство аэропорта считает, что для возобновления нормальной работы может понадобиться до 48 часов.
На основных для российских пассажиров направлениях — прежде всего в Германии, Франции и Великобритании — ситуация оставалась тяжелой. Однако несколько рейсов в Германию и Францию российским авиакомпаниям отправить удалось. Парижский аэропорт имени Шарля де Голля с утра начал принимать и отправлять рейсы в США, Бейрут, Алжир, Каир. По европейским направлениям рейсы выполнялись примерно с полудня по местному времени. Всего, по оценкам местных властей, в двух столичных аэропортах — имени Шарля де Голля и Орли — до вечера было совершено 75% запланированных рейсов. Единственный российский перевозчик на этом направлении, "Аэрофлот", выполнил три рейса в Париж и два в Ниццу. Air France ни одного рейса в Москву на момент сдачи номера так и не выполнила.
Немецкое ведомство авиационной безопасности DFS заявило, что в воздушном пространстве Германии полет по приборам невозможен на высоте до 6 тыс. м. Тем не менее DFS готово разрешить отдельные рейсы, если будут присутствовать все необходимые условия для полетов по наземным ориентирам. По данным сайта крупнейшего в Европе аэропорта Франкфурта, все полеты в его зоне были запрещены до 22.00 по московскому времени, но ряд рейсов могут выполняться по индивидуальным разрешениям. Всего во Франкфурте во вторник взлететь или совершить посадку смогли только 25 самолетов, притом что только Lufthansa планировала совершить из своего базового аэропорта 140 рейсов. В "Аэрофлоте" "Ъ" сказали, что выполнили три рейса между Франкфуртом и Москвой. Также три рейса на этом маршруте и один в Берлин выполнила "Трансаэро", один рейс во Франкфурт — "Сибирь" (S7). В аэропортах Дюссельдорфа, Гамбурга, Мюнхена производились лишь отдельные рейсы, российские компании туда не летали.
Самой сложной остается ситуация в Великобритании. На момент сдачи номера в печать лондонские Хитроу, Гатвик и Станстед были закрыты. "Аэрофлот" днем обещал выполнить рейс в Лондон, но поздно вечером компания сообщила, что он отменен. Частично были открыты аэропорты в северной части страны — в Глазго, Эдинбурге и Абердине, но туда совершали рейсы в основном региональные самолеты. "Может быть, была всего пара-тройка международных рейсов. Причем один из них — в Исландию",— сообщили Reuters в аэропорту Глазго. Днем британские метеорологи сообщили, что новое облако вулканического пепла из Исландии может вновь ограничить авиасообщение над Великобританией. Местные власти посоветовали своим гражданам постараться добраться по воздуху до Мадрида, где аэропорт работал в нормальном режиме, а затем поездом или автобусом до северного французского порта Кале, откуда паромом можно вернуться в Великобританию.
Российские пассажиры тоже активно пользовались альтернативными видами транспорта, прежде всего железной дорогой. С 16 по 20 апреля ОАО "Российские железные дороги" дополнительно назначило 77 вагонов в международном сообщении — в Варшаву, Берлин, Вену, Хельсинки и другие европейские города. За эти дни было перевезено около 17 тыс. пассажиров.
В целом, по данным Eurocontrol, с четверга по вторник в Европе из-за извержения вулкана было отменено 95 тыс. рейсов. В России, по данным Росавиации, на 18 часов вторника число отмененных и задержанных рейсов достигло 616 за весь период (днем ранее их было 564), ожидают вылета из России 32,9 тыс. человек (на 13,2 тыс. меньше, чем в понедельник). "Пассажиры либо сдали билеты и пересели на другие виды транспорта, либо были вывезены после открытия воздушного пространства",— пояснили "Ъ" в Росавиации. В московском Шереметьево задержано или отменено 340 рейсов, в петербургском Пулково — 123. За рубежом ожидают вылета 3,8 тыс. пассажиров с билетами "Аэрофлота" (1726 человек), ГТК "Россия" (1134) и "Сибири" (967). В Росавиации утверждают, что скопления пассажиров в аэропортах нет, поскольку авиакомпании заранее предупреждают о ситуации с полетами.
Точных прогнозов развития ситуации и перспектив открытия воздушного пространства ключевых стран вчера, как и в предыдущие дни, не было. Вулкан Эйяфьятлайокюдль продолжал извергаться, хотя и с меньшей интенсивностью. По данным Британской метеорологической службы, к завтрашнему утру облако все еще будет покрывать почти всю территорию континентальной Европы.
Евгений Хвостик, Седа Егикян
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Венгрия":

Последние новости по теме "Великобритания":

Украина представила конкурента SSJ // Ан-158 может отобрать рынок у главного авиапроекта России
2010-04-21 08:54 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
На Украине представлен новый пассажирский самолет — Ан-158. От своего предшественника Ан-148 он отличается большей вместимостью пассажирского салона. В версии до ста мест самолет становится прямым конкурентом самому амбициозному российскому авиапроекту — самолету SukhoiSuperJet-100. Выпуск Ан-158 может быть налажен в российском Воронеже, но тогда проекты начнут конкурировать не только за покупателей, но и за российскую господдержку.
Вчера в Киеве украинское госпредприятие "Антонов" и российская лизинговая компания "Ильюшин Финанс Ко" (ИФК) представили новую модификацию регионального реактивного самолета Ан-148-200 — Ан-158. Это самолет с увеличенным по сравнению с уже серийно выпускаемым Ан-148-100 пассажирским салоном до 99 мест (дальность — 2,5-3,1 тыс. км). По остальным параметрам они максимально унифицированные. В связи с тем, что приглашенный на торжественную выкатку самолета президент Украины Виктор Янукович не смог присутствовать на мероприятии, организаторы решили обойтись без церемонии выкатки и предоставили журналистам возможность ознакомиться с самолетом непосредственно в цехе предприятия.
В ИФК, которая будет заниматься маркетингом и продажами Ан-158, сообщили, что портфель твердых заказов и предконтрактных соглашений уже насчитывает свыше 20 машин. Российская авиакомпания "Атлант-Союз" заключила твердый контракт на десять Ан-158, оговорив опцион еще на пять, еще шесть заказала кубинская Cubana, уточнили "Ъ" в ИФК. В компании сообщили, что первый полет нового самолета состоится через неделю, завершение сертификации и первые поставки заказчикам планируются в первом квартале 2011 года. Каталожная стоимость самолета — $25-30 млн.
Президент "Антонова" Дмитрий Кива сообщил, что собирать Ан-158 планируется в Киеве, но в будущем возможна организация производства в России. "Сейчас мы делаем в кооперации с Россией агрегаты и комплектацию, в целом 50% на 50%",— уточнил он. В ИФК добавили, что есть договоренность о проведении работ по покраске и комплектации салона собранных в Киеве Ан-158 в "Воронежском акционерном самолетостроительном обществе" (ВАСО), входящем в российскую Объединенную авиастроительную корпорацию (ОАК). Но в ОАК решения о локализации финальной сборки Ан-158 на ВАСО пока не приняли. "ВАСО производит Ан-148, возможность размещения производства других моделей еще будет обсуждаться",— сказал официальный представитель ОАК.
Источник "Ъ" в корпорации поясняет, что одна из проблем — обозначение нового самолета. "Украинцы решили назвать модификацию Ан-148-200 новой моделью, и в результате был запущен процесс получения нового сертификата типа, тогда как в принципе можно было обойтись дополнением к существующему",— отмечает собеседник "Ъ". Он добавил, что новое название для самолета также потребует заново урегулировать все вопросы, касающиеся интеллектуальной собственности.
"Возможно, сотрудничество будет активнее после переговоров властей, до смены власти на Украине все предложения о более тесной кооперации в авиапроме, по сути, блокировались на высоком уровне",— отмечает собеседник "Ъ". По его словам, Россия настаивает на получении ОАК контроля в украинских госпредприятиях, а Украина готова отдать только 49%. Этот вопрос обсуждается, в том числе в рамках газовых переговоров двух стран, ключевой этап которых должен пройти сегодня в ходе встречи Виктора Януковича и президента РФ Дмитрия Медведева в Харькове.
По словам экспертов, Ан-158 находится в той же рыночной нише, что и проектируемый компанией "Сухой" самолет SukhoiSuperJet-100 (SSJ, базовая версия — 95 мест). Дмитрий Кива так не считает. "В России самолет будет эксплуатироваться на грунтовых аэродромах, в частности Сибири, что недоступно для SSJ",— уточняет он. Но в пресс-службе ЗАО "Гражданские самолета Сухого" (ГСС, 75% принадлежит ОАО "Компания Сухой", 25% итальянской Alenia Aeronautica) считают Ан-158 "прямым конкурентом" на российском рынке. "Возможное решение о производстве самолета Ан-158 в России будет означать появление необоснованной конкуренции между проектами",— отметили "Ъ" в ГСС.
По мнению главы аналитической службы агентства "Авиапорт" Олега Пантелеева, конкуренция между проектами является положительным моментом для авиакомпаний, хотя российские эксплуатанты почти лишены возможности выбрать зарубежные аналоги ввиду 20-процентных импортных пошлин и необходимости уплаты НДС за приобретенные самолеты. Главный редактор "Авиатранспортного обозрения" Алексей Синицкий подчеркивает, что сборка в Воронеже позволит освободить Ан-158 от этой нагрузки. Но, добавляет Олег Пантелеев, оба проекта требуют значительных инвестиций в развитие производства, поэтому конкуренция между ними будет не только за клиентов, но и за поддержку из бюджета.
Алексей Екимовский; Елена Синицына, Киев
Оригинальная статья

СМП банк не разменивается в розницу // Он может продать доставшиеся по дефолтным кредитам магазины более чем за $50 млн
2010-04-21 09:21 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
За два кризисных года банку "Северный морской путь" (СМП) братьев Аркадия и Бориса Ротенбергов удалось собрать значительный пул торговой недвижимости. Как выяснил "Ъ", помимо четырех помещений сети "Самохвал" банк стал владельцем помещения флагманского магазина Reebok на Новинском бульваре (сейчас в аренде у Bosco di Ciliegi), пяти супермаркетов и гипермаркетов "Гроссмарт", а также нескольких московских клиник "Мастердент". Заниматься розничной торговлей банк не планирует и надеется продать все непрофильные активы как можно быстрее.
СМП банк собирает торговую недвижимость с ноября 2008 года. Тогда банк стал владельцем четырех супермаркетов "Самохвал" в подмосковных Дубне, Троицке, Малоярославце и Рязани общей площадью 13 тыс. кв. м. Помещения достались ему в счет погашения кредитов на 722,5 млн руб. Эту недвижимость сеть "Самохвал" арендовала на десять лет по средней цене — $350 за 1 кв. м в год (см. "Ъ" от 14 ноября 2008 года). В марте 2009 года СМП банк вошел в учредительный капитал самой сети: вместе с банком "Возрождение" он получил 75% долей в операционной компании "ООО "Самторг"" (в сентябре 2009 года компания купила франшизу ТД "Копейка" и 28 "Самохвалов" были переименованы).
Помимо "Самохвалов" в собственности у СМП банка оказалось помещение площадью 500 кв. м в Москве на Новинском бульваре, 28/35, рассказал предправления СПМ банка Дмитрий Калантырский. Оно перешло к банку по кредитам российского лицензиата сети Reebok, пояснил он. До 2007 года эксклюзивным правом на развитие Reebok в России владела Sport & Fashion Group (SFG; также развивала сети "Эпицентр", Gant и другие). Гендиректор SFG Михаил Ландышев говорит, что в 2007 году компания продала сеть спорттоваров. Покупателя он не назвал, но добавил, что на момент сделки сеть Reebok состояла из 20 магазинов, а в собственности было только одно помещение, как раз на Новинском бульваре — там располагалась флагманская точка. Источник, знакомый с условиями сделки, уточнил, что в 2007 году Reebok выкупили структуры владельца холдинга "Марта" (с августа 2008 года проходит процедуру банкротства) Георгия Трефилова. Господин Калантырский подтвердил это. Размер долгов Reebok перед СМП банком он не раскрыл. Уже около года помещение арендует Bosco Sport (входит в группу Bosco di Ciliegi).
Еще пять помещений в Москве и регионах СМП банк получил в 2008 году уже от самого холдинга "Марта", добавляет Дмитрий Калантырский: банк кредитовал ООО "Элекскор", операционную компанию сети "Гроссмарт", и часть его кредитов была погашена недвижимостью. Площадь приобретенных помещений составляет 200-500 кв. м, но одно помещение, расположенное "не в Москве", занимает 5 тыс. кв. м. Речь может идти о гипермаркете "Гроссмарт" во Владимире или Липецке, говорит бывший топ-менеджер "Марты", так как другие гипермаркеты сети находились в аренде.
Список торговых помещений недавно снова пополнился, говорит господин Калантырский: СМП банк получил в собственность "не более десяти" московских клиник сети "Мастердент", которая заявила о своей несостоятельности в октябре 2009 года. Владелец "Мастердента" Николай Морозов подтвердил передачу части помещений СМП банку.
По данным журнала "Деньги" на 1 января 2010 года, СМП банк занимает 78-е место в рейтинге крупнейших банков по размеру капитала. Активы банка, по его собственной оценке, составляют 50,4 млрд руб.
Господин Калантырский говорит, что банк заинтересован выйти из непрофильных активов: если в ближайшее время на них не найдется покупатель, то они будут сдаваться в аренду до тех пор, пока цены на рынке недвижимости не восстановятся. За продажу помещений СМП банк может выручить более $50 млн, подсчитали эксперты. Так, по оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, магазин на Новинском бульваре может принести банку до $600 тыс. в год в виде арендных платежей или $4-5 млн в случае продажи. Помещения "Самохвала" могут стоить около $19,5-32,5 млн, говорит исполнительный директор CORE Group Дмитрий Хечумов. Помещения клиник, по его оценкам, могут дать еще до $15 млн, если предположить, что площадь каждой клиники составляет около 500 кв. м. Бывший топ-менеджер "Марты" оценивает стоимость гипермаркета "Гроссмарт" примерно в $10 млн (с оборудованием), а небольших магазинов — около $0,4-1 млн каждый.
Банкам не всегда удается с прибылью продать доставшуюся за долги недвижимость: так, Сбербанк продал помещения сибирской сети гипермаркетов "Алпи" группе "Регионы" всего за 3,5 млрд. руб., что позволило закрыть только половину задолженности "Алпи" (см. "Ъ" от 19 февраля).
Кристина Бусько
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Последние новости по теме "Сбербанк":

Свободное время Александра Волошина национализировали // Он проектирует международный финансовый центр в Москве
2010-04-21 09:48 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Вчера президент Дмитрий Медведев провел совещание по вопросам создания в Москве международного финансового центра (МФЦ), в ходе которого было принято решение о принципах управления этим процессом. У проекта МФЦ появился руководитель —Александр Волошин. Создавать управляющую компанию для реализации проекта, что предлагалось первым вице-премьером Игорем Шуваловым, не решено, зато представители западных банковских групп заявили о готовности финансировать московский МФЦ.
"Проект создания МФЦ будет реализовываться именно как проект, с использованием проектных принципов управления",— сообщил вчера помощник президента РФ Аркадий Дворкович. Специальную координирующую проектную группу МФЦ возглавит глава совета директоров "Норникеля", экс-глава администрации президента Александр Волошин. Назначение господина Волошина господин Дворкович пояснил наличием у него свободного времени и "большого опыта управленческой работы, хорошей репутации в деловых кругах и большого авторитета в органах власти".
По словам источника "Ъ" в правительстве, господин Волошин уже достаточно давно участвует в проекте МФЦ: он является "спокойным менеджером, с которым комфортно работать представителям финансового бизнеса". Возглавляемая им группа, по словам господина Дворковича, будет заниматься координационной деятельностью ежедневно. "Президент будет собирать совет по развитию финрынка один раз в два месяца",— сообщил господин Дворкович, а "в стратегическом плане координацией будет заниматься Алексей Кудрин". У проекта МФЦ также появится консультативный совет, в состав которого войдут представители финансовых институтов. Что такое решение будет принято, еще до начала совещания можно было понять по списку участников: среди приглашенных были представители "Тройки Диалог", "Ренессанс Капитала", Сбербанка, ММВБ, PwC, McKinsey, Credit Suisse и Morgan Stanley (по данным "Ъ", переговоры по крайней мере с частью их и вел господин Волошин).
Президент, открывая совещание, напомнил: пока план мероприятий по МФЦ, принятый правительством в июле 2009 года, выполняется без "радикальных действий". Причиной господин Медведев назвал кризис, в котором приоритет отдавался "оперативной поддержке финансовой системы". Из 48 пунктов плана реализованы меры по пяти, принято четыре закона, сказал президент: "сделано от того, что запланировано, 10%".
Впрочем, на совещании резко "нарастить процент" не удалось. Единственное "проектное" предложение первого вице-премьера Игоря Шувалова на вчерашнем совещании напрямую не поддержано: в начале совещания он заявил, что выступает за создание проектной компании МФЦ. "Это проектная компания, зарегистрированная, но она должна работать в рамках президентского совета",— сказал господин Шувалов. Однако пока "управляющей компании для создания финансового центра создаваться не будет",— уточнил по итогам совещания господин Дворкович. Один из участников совещания пояснил "Ъ", что вопрос пока малоактуален: как такового бизнеса для управления в проекте МФЦ пока нет, и на нынешнем этапе действительно гораздо важнее координационная работа. Еще один участник совещания, представитель президентской стороны, констатировал, что вопрос об управляющей компании "вызвал дискуссию".
"Самым важным итогом совещания является то, что иностранные компании подтвердили готовность участвовать в этом проекте",— заявил вчера "Ъ" глава совета директоров "Тройки Диалог" Рубен Варданян. Урс Ромер, возглавляющий Credit Suisse, по итогам совещания подтвердил готовность "банков" финансировать проект МФЦ, впрочем, на просьбу корреспондента "Ъ" дать подробности пояснил, что на столь ранней стадии проекта говорить о конкретных банках и суммах невозможно. Принимавшая участие в совещании председатель правления ООО "Морган Стэнли Банк" Елена Титова сказала "Ъ", что в конкуренции за капитал в РФ по-прежнему есть недостатки, а "инфраструктура неадекватна для того, чтобы привлечь крупные фининституты".
Отметим, еще 16 апреля замминистра финансов Сергей Сторчак говорил о том, что для МФЦ может быть создана "особая юрисдикция", а за основу правового регулирования операций в московском МФЦ может быть взято британское право. Однако на вчерашней встрече тема не поднималась, не обсуждались, по крайней мере публично, и другие "технические" вопросы МФЦ. Оценить, в какой степени проект МФЦ приблизился к какому-либо реалистичному варианту реализации, пока невозможно - по крайней мере до того, как Александр Волошин не раскроет планы.
Олег Сапожков, Ирина Граник, Дмитрий Бутрин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Сбербанк":

Господдержке дали задний ход // Минфин предложил досрочное погашение дорогих субординированных кредитов
2010-04-21 10:13 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Банкам, уже посчитавшим многомиллиардную выгоду от снижения ставок по субординированным кредитам от государства, придется скорректировать расчеты. Вместо снижения ставок Минфин предложил разрешить банкам лишь досрочное погашение кредитов, осилить которое, по мнению экспертов, смогут немногие из 18 получателей.
Правительство решило не снижать ставку по депозитам Фонда национального благосостояния (ФНБ) в ВЭБе, средства которого были направлены на выдачу субординированных кредитов банкам, сообщил вчера вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин. Это бы уменьшило доходы ФНБ, которые направляются на поддержку пенсионной системы, пояснил он. Заявление господина Кудрина означает, что ожидавшегося банками снижения ставок по субординированным кредитам также не будет. В соответствующем законопроекте, внесенном недавно в Госдуму главой финансового комитета Владиславом Резником, снижение кредитных ставок (с 9,5 до 7,25% и с 8 до 6,25% годовых по разным типам кредитов) было обусловлено именно снижением депозитных ставок (с 7 до 6% годовых). Вместо этого Минфин согласовал с ЦБ возможность досрочного погашения субординированных кредитов для банков, желающих это сделать.
Вчерашнее изменение далеко не первое, которое за короткое время претерпела идея облегчить банкам обслуживание полученных в кризис средств господдержки. Изначально ставку по кредиту предлагалось снизить только для Сбербанка — с 8 до 4,75% годовых. Затем было решено снизить ставки всем банкам—получателям кредитов, но не до 4,75%, а до 7,25 и 6,25% в зависимости от программы кредитования. Такие послабления позволили бы 18 банкам—получателям субординированных кредитов сэкономить на обслуживании кредитов около 150 млрд руб. (см. "Ъ" от 16 апреля). Всего банки получили 404 млрд руб. от ВЭБа, и 500 млрд руб. от Банка России получил Сбербанк.
Глава совета директоров МДМ банка Олег Вьюгин счел предложение Минфина логичным. "Отказ от снижения ставок по размещенным в ВЭБе депозитам из средств ФНБ и, как следствие, отказ от снижения ставок по субординированным кредитам, в которые эти средства были инвестированы, в русле нормальной рыночной практики инвестирования средств фондов и привлечения средств",— говорит он. Многочисленные изменения, которым в ходе обсуждения подвергался механизм снижения нагрузки на банки по субординированным кредитам, он счел проявлением лоббистских усилий заинтересованных сторон.
Сами заинтересованные стороны вчера не торопились воспользоваться предложением министра финансов. В ВТБ и банке "Санкт-Петербург" "Ъ" сообщили, что не планируют досрочно погашать кредит. В Банке Москвы, Альфа-банке, Номос-банке не стали комментировать этот вопрос. Не дали комментариев и в Сбербанке, хотя до этого официально заявляли, что даже снижение ставки до 6,25% банку неинтересно, а предпочтительнее досрочно погасить долг.
По словам экспертов, даже если бы желание банков погасить субординированные кредиты досрочно было более явным, сделать это смогли бы немногие. "Похоже, что в действительности это больше снижение расходов бюджета на помощь банкам, чем реальная поддержка банков, получивших такие кредиты",— отмечает заместитель гендиректора аудиторской компании "Финэкспертиза" Наталья Борзова. "Многое будет зависеть от того, будет ли позволено банкам частичное досрочное погашение,— считает старший экономист Альфа-банка Наталия Орлова.— Если да, то многие банки смогут снизить нагрузку по обслуживанию полученных в кризис средств господдержки. Если нет, то важно, что решит ЦБ относительно отмены льгот по резервированию по кредитам". Если льготы по резервированию будут отменены или существенно урезаны, то досрочно вернуть господдержку смогут единицы, отмечает она.
Еще одним стоп-фактором досрочного погашения банками субординированных кредитов является сопутствующее значительное снижение капитала. И если, как показали расчеты "Ъ", критического влияния на норматив достаточности капитала погашение кредитов не окажет (за исключением Газпромбанка, Н1 которого снизится до10,5%), то может повлиять на рейтинги банков. "Выставляя рейтинг, агентства учитывают не только достаточность капитала, но и резкие колебания собственных средств банков, поскольку считают, что сокращать подушку безопасности пока рано,— говорит аналитик Moody`s Евгений Тарзиманов. — Разрывы в срочности активов и пассивов, которые могут образоваться из-за досрочного погашения субординированного кредита, также являются весьма значимым фактором".
Юлия Локшина, Светлана Дементьева, Дмитрий Ладыгин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Суд подыскал квартиру Шалвы Чигиринского // Арбитражи займутся личными поручительствами владельцев бизнеса по долгам компаний
2010-04-21 10:37 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Арбитражные суды могут рассматривать дела о личных поручительствах владельцев бизнеса по долгам компаний и принимать обеспечительные меры по искам, рассматриваемым за рубежом. Такое постановление принял президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) по делу об аресте московской квартиры бизнесмена Шалвы Чигиринского, с которого кипрская компания Edimax Ltd требует в Лондонском третейском суде свыше $32 млн. Сама квартира, впрочем, сейчас не арестована и принадлежит экс-супруге господина Чигиринского Татьяне Панченковой.
Арестовать московскую квартиру Шалвы Чигиринского площадью 339,7 кв. м, расположенную в Романовом переулке, требует кипрская компания Edimax Ltd для обеспечения иска о взыскании с господина Чигиринского свыше $32 млн. Иск был подан в Лондонский международный третейский суд 7 апреля 2009 года в связи с тем, что господин Чигиринский 2 июля 2008 года выдал личную гарантию для обеспечения обязательств его компании Russian Land. Она приобрела у президента холдинга "Адамант" Игоря Лейтиса (ему же принадлежит Edimax Ltd) акции ЗАО "ТПФ "Пассаж"", на балансе которого числится универмаг площадью 21,6 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, но не полностью оплатила. Арбитражный суд Москвы, куда обратилась Edimax с просьбой об обеспечительных мерах, арестовать квартиру Шалвы Чигиринского отказался, но Девятый арбитражный апелляционный суд 9 июля прошлого года это сделал. Позже, 26 ноября, арест снял кассационный суд Московского округа, решив, что Шалва Чигиринский не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, и поэтому арбитражный суд не должен рассматривать это дело.
Вчера президиум ВАС постановил, что кассационный суд Московского округа должен снова рассмотреть дело об аресте квартиры. Несмотря на то что дело окончательно не решено, президиум создал сразу два прецедента. "Президиум ВАС РФ постановил, что российские арбитражные суды могут принимать обеспечительные меры по искам, рассматриваемым иностранными судами и арбитражами. Такое право предусмотрено п. 3 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса, принятого в 2002 году",— рассказала вчера судья ВАС Татьяна Нешатаева, выступавшая докладчиком по делу.
Вторым прецедентом стала возможность рассматривать в арбитражных судах дела о личных поручительствах владельцев бизнеса по корпоративным долгам. До сих пор такие дела рассматривали суды общей юрисдикции. В 2009 году районные суды Москвы решили взыскать в пользу банков-кредиторов около $450 млн с владельца группы "Энергомаш" Александра Степанова и $38,322 млн с владельца парфюмерной сети "Арбат Престиж" Владимира Некрасова. "По мнению президиума, дела, связанные с личными поручительствами владельцев бизнеса по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, имеют экономическую сущность и могут рассматриваться в арбитражных судах",— объяснила вчера Татьяна Нешатаева. По ее словам, формальное отсутствие у владельцев бизнеса статуса индивидуального предпринимателя не должно играть решающей роли.
Постановление апелляционного суда, наложившего арест на квартиру, президиум ВАС оставил в силе. Квартира, правда, принадлежит сейчас бывшей супруге Шалвы Чигиринского Татьяне Панченковой. Развод состоялся 14 апреля 2009 года — через неделю после того, как в Лондонский третейский суд был подан иск. 3 июля 2009 года Симоновский районный суд Москвы присудил квартиру госпоже Панченковой. После того как Федеральный арбитражный суд Московского округа снял с квартиры арест, она была переоформлена на экс-супругу господина Чигиринского. Екатерина Духина, представлявшая Татьяну Панченкову в суде, вчера рассказала, что сейчас в госреестре прав на недвижимость отсутствует запись об аресте спорной квартиры. "Формально теперь действует постановление апелляционного суда о наложении обеспечительных мер, но оно неисполнимо, поскольку у квартиры сменился собственник",— считает госпожа Духина.
Татьяна Нешатаева прокомментировала вопрос об аресте осторожно: "Отмена постановления суда кассационной инстанции не исключает ситуации, что во время нового рассмотрения дела будет действовать постановление апелляционного суда, наложившего арест на квартиру". Судья, впрочем, подчеркивает, что за рубежом суды позволяют обращать взыскание на имущество, принадлежавшее супругам, даже после расторжения брака и раздел этого имущества. "В России ст. 45 и 46 Семейного кодекса также не исключают такую возможность",— считает госпожа Нешатаева.
Анна Занина, Ольга Плешанова
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Санкт-Петербург":

Сегментация спроса // загород
2010-04-21 11:01 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Загородный рынок вслед за городским в прошедшем месяце продемонстрировал рост спроса при стабильных ценах и даже подорожании отдельных объектов. Однако эта активность, во-первых, ниже, а во-вторых, разнится в зависимости от сегмента. Участники рынка отмечают возвращение интереса к поселкам с подрядом.
Неоправданные ожидания
На рынке загородного жилья увеличилось количество сделок, при том что цены остаются на уровне начала года. "На загородном рынке цены стабилизировались еще в начале года и до сих пор пребывают в состоянии спокойствия, никаких резких движений вверх или вниз не наблюдается",— говорит Алексей Левин, руководитель департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. При этом покупатели проявили гораздо большую активность, чем зимой.
"По сравнению с февралем в марте количество сделок увеличилось почти в два раза,— констатирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость".— Также мы можем говорить об увеличении спроса в три раза по отношению к ноябрю—декабрю. Хотя сделок в сегменте экономкласса проходит больше, чем в сегменте "де-люкс", критического перекоса нет. Более того, по объемам сделок элитная недвижимость опережает бизнес-класс. Количество сделок в сегменте бизнес-класса составило 17%, в сегменте "де-люкс" — 23%. Это объясняется тем, что в сегменте бизнес-класса предложение домов невелико и оно все время сокращается. Сегмент "де-люкс" достаточно хорошо представлен на рынке, там есть интересные предложения, и они востребованы".
По отдельным проектам все-таки можно отметить рост цен. "Застройщики поселков Villagio на Новорижском шоссе повысили цены на 5-10%, на вторичном рынке цены на интересные, качественные объекты также пошли вверх, собственники торгуются неохотно",— говорит Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome.
В целом же покупатели загородного жилья ждут более выгодных с точки зрения цены предложений. Участники рынка считают, что их ожидания неоправданны. "Немногие покупатели адекватно оценивают ситуацию и понимают, что дно на рынке пройдено и в ценообразовании наступила стабильность. Некоторые до сих пор ждут сверхскидок, которые возможны только на падающем рынке. Но рынок уже вышел из состояния пике, поэтому о больших скидках и бросовых предложениях можно забыть",— категорично заявляет Алексей Левин.
Строители оживились
Если в течение всего прошлого года хитом загородных продаж была земля без подряда, то уже с начала нынешнего года ситуация изменилась. Покупатели вновь интересуются готовыми или строящимися домами, а девелоперы запускают новые проекты организованной застройки.
Примечательно, что с конца прошлого года на рынок стало выходить больше проектов, предполагающих продажу готовых домов и участков с подрядом,— говорит Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.— В марте предложение на загородном рынке Подмосковья пополнилось четырьмя новыми проектами: "Санатель Талдом" на Дмитровском шоссе, "Красная поляна" — на Симферопольском, "Чистые пруды-2" — на Ярославском и "Золотая долина" — на Киевском".
В "Инкоме" отмечают, что интерес к готовым домам растет и в связи с сезонным фактором: "За последний месяц заметно вырос спрос на готовые дома в ценовом диапазоне от 4 млн до 10 млн рублей. В связи с приближающимся сезоном отпусков, когда покупатель рассчитывает с первого дня въехать и жить в собственном загородном доме, как никогда растет актуальность предложений вторичного рынка — как в организованных коттеджных поселках, так и в садовых товариществах".
При этом наблюдатели отмечают сегментацию спроса на загородном рынке. "Наибольший спрос — на максимально готовые дома и поселки, а с другой стороны, на участки без подряда,— отмечает Игорь Роганович.— Также в марте появилась новая тенденция — увеличение объема строительства поселков экономкласса, а точнее, возобновление строек в этом сегменте. Новых проектов экономкласса в марте не появилось, и думаю, что в этом году они вряд ли появятся. При этом многие проекты до сих пор находятся в состоянии заморозки. Девелоперы все еще ищут пути выхода из кризиса, и не все находят".
В отличие от города, рост цен на коттеджном рынке сдерживается довольно большим количеством предложений, как существующих в настоящее время, так и потенциальных, пока находящихся в состоянии заморозки. Это означает, что период стабильности еще какое-то время продлится.
Дарья Фоменко
Оригинальная статья