Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

"Метриум Групп": Итоги года на рынке новостроек элитного-класса Москвы




Заголовок: "Метриум Групп": Итоги года на рынке новостроек элитного-класса Москвы

Компания: Метриум Групп

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги года на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса Москвы, без учета проектов апартаментов. Объем предложения вырос за год на 25%. Средняя рублевая цена квадратного метра - на 36% и составила 674 800 руб.

По итогам 2014 года на рынке элитной недвижимости Москвы ведутся продажи в 44 проектах, совокупный объем предложения составляет порядка 980 квартир. По сравнению с началом года предложение выросло на 25,1%, а по сравнению с 3 кварталом 2014 года - сократилось на 20,9%. Высокая покупательская активность в конце года объясняется ухудшением экономической ситуации и нестабильностью на рынке валют.

По данным "Метриум Групп", в 2014 году на рынке элитных новостроек Москвы появилось 11 новых проектов. Большинство из них представляют собой дома клубного типа не более чем на 50 квартир, и только два отличаются относительной масштабностью.

Кроме того, следует отметить, что в начале года стартовали продажи во второй очереди ЖК "Садовые кварталы" - одного из самых крупных и успешных в элитном сегменте.
По-прежнему подавляющее большинство элитных новостроек сконцентрировано в ЦАО, где лидирующие позиции занимают Хамовники (29%), Тверской (14%) и Таганский (11%) районы. Также активно застраивалась в уходящем году Якиманка, что вызвало рост доли локальных проектов по сравнению с первым кварталом сразу на 4 п.п. - до 7%. Еще одним важным событием стало появление в структуре предложения района Очаково-Матвеевское в ЗАО благодаря выходу на рынок ЖК "Capital House".

В структуре предложения преобладают введенные в эксплуатацию корпуса (41%), за прошедшие 9 месяцев их доля возросла на 6 п.п. За ними следуют дома в стадии активного строительства (31%), процент которых увеличился сразу на 15 п.п. На 17 п.п. снизилась доля корпусов на стадии отделки - до 18%. Всего 10% элитных домов находится на начальном этапе строительства.

По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", средняя рублевая цена квадратного метра в элитном сегменте жилья выросла по итогам 2014 года на 36% и составила 674 800 руб. В то же время в долларовом выражении средний уровень цен снизился на 24,4% и остановился на отметке $11 420 за кв. м. Причиной резких изменений послужил обвал курса рубля в конце 2014 года почти в 2 раза, а также выход новых проектов со сравнительно высоким стартовым уровнем цен.

Во всех районах Москвы зафиксирован прирост среднего уровня цен по сравнению с первым кварталом 2014 года. Наибольшее повышение в связи с выходом новых проектов и вымыванием части предложения отмечено в Таганском (91%) и Пресненском (73%) районах, а также в районе Арбат (59%). Вышеперечисленные районы были единственными, где также выросла и средняя долларовая цена - на 24%, 13% и 4% соответственно.

Основные тенденции 2014 года на первичном рынке элитного жилья:

- Рост спроса в первом и четвертом квартале 2014 года. Наиболее активный спрос на рынке элитного жилья наблюдался в начале и конце 2014 года. Покупательская активность была связана с неустойчивостью экономической ситуации и колебанием курса рубля, когда недвижимость стала восприниматься в качестве одного из наиболее надежных активов.

- Переход части продавцов на рублевые цены. Исключительная волатильность курса рубля спровоцировала переход некоторых продавцов к номинированию объектов в национальной валюте. Те игроки, кто до сих пор позиционирует цены в долларах, при предметном интересе к конкретной квартире готовы предоставлять скидки более 15%.

- Наиболее успешные проекты номинируются в рублях. В число наиболее успешных проектов по итогам 2014 года вошли ЖК "Садовые кварталы", ЖК "Литератор", ЖК Barkli Residence и ЖК "Долина Сетунь". Примечательно, что во всех вышеназванных комплексах цены либо изначально были установлены в рублях, либо были переведены в национальную валюту в 2014 году, что стало одним из факторов их успеха. Таким образом и продавцы, и покупатели старались сократить до минимума риски, связанные с колебанием курса рубля.

- Расширение географии размещения элитных проектов. Постепенно снижается доля проектов в традиционно наиболее застраиваемых Хамовниках. В 2014 году на рынок вышел еще один элитный комплекс за пределами ЦАО - ЖК Capital House в районе Очаково-Матвеевское ЗАО. Кроме того, велась активная застройка Якиманки, где до начала 2014 года продавался всего один проект, сразу несколько комплексов появилось в Таганском и Тверском районах.

Продолжение читайте здесь - http://www.metrium.ru/news/detail/itogi-goda-na-rynke-novostroek-elitnogoklassa-moskvy/

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.metrium.ru/
Контактное лицо: Елена Кудымова
директор по связям с общественностью
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: +7 499 2702020
В избранное