Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Перспективы апартаментов в "Москва-Сити"




Заголовок: Перспективы апартаментов в "Москва-Сити"

Компания: ОАО "СИТИ"

В связи с недавними изменениями, затронувшими рынок элитного жилья, эксперты аналитического центра ОАО "СИТИ" изучили состояние и обозначили формирующиеся тенденции в сегменте апартаментов ММДЦ "Москва-Сити".

Согласно постановлению Правительства Москвы No 660-ПП от 11 ноября 2014 года, апартаментом является номер высшей категории в гостинице, апарт-отеле, мотеле, хостеле, сюит-отеле и пр. с возможностью временного проживания. Данный формат не считается местом для постоянного проживания и не является объектом капитального строительства. Ранее законодательные и исполнительные органы власти как Москвы, так и федерального уровня не давали определений такому формату недвижимости как апартаменты. Это рыночный термин,
взятый из практики европейских стран и США, где этот формат очень развит и где, в принципе, нет института прописки.

По данным Департамента градостроительной политики, в 2014 году в Москве введут в эксплуатацию до 350 тыс. кв. м апартаментов. Как утверждает большинство экспертов рынка, их доля на первичном рынке Москвы составляет от 33 до 37%. Лидером по объему существующих на рынке объектов для временного проживания является ММДЦ "Москва-Сити". Апартаменты представлены в следующих сданных в эксплуатацию и функционирующих объектах - "Город столиц", "Федерация-Запад", деловой комплекс "Империя", "Меркурий Сити Тауэр" и
"Евразия". "В Сити сконцентрировано 255 тыс. кв. м апартаментов элитного класса, что составляет 15% от общего числа подобных столичных объектов", - уточняет Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО "СИТИ", управляющей компании ММДЦ "Москва-Сити". Кроме того, на рынке уже экспонируется 172 тыс. кв. м площадей в формате апартаментов в объектах - "IQ-квартал", "Федерация-Восток" и
"ОКО-Южная башня", ввод в эксплуатацию которых запланирован в ближайшее время.

Данный вид недвижимости по-прежнему является высоколиквидным, в связи с чем ему сопутствует постоянный интерес со стороны покупателей. Однако за последний год общий уровень цен на апартаменты в ММДЦ снизился примерно на 10%, что обусловлено последствиями экономической нестабильности и увеличивающейся конкуренцией между объектами. В готовых комплексах объекты реализуются в среднем по 10 тыс. долларов за 1 кв. м и не выше 8 тыс. долларов - в строящихся.

Несмотря на введенный запрет, проекты, уже получившие разрешение на строительство, останутся вне поля действия данных изменений. Это означает, что согласованные с властями объекты будут реализованы, и, следовательно, запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов в Москве практически не повлияет на рынок элитного жилья столицы.

По прогнозу экспертов аналитического центра ОАО "СИТИ", рынок в данном сегменте продолжит свое развитие, объем предложения апартаментов гостиничного типа будет расти за счет ввода новых площадей, их более низкой, по сравнению с аналогичным по классу жильем, стоимости и дефицита пригодных под жилую застройку площадок в границах "старой" Москвы.

Существенно осложнить развитие сегмента может изменение налогового законодательства, которое повлечет за собой снижение спроса. Изменение налоговой нагрузки для владельцев апартаментов связано с тем, что все налоги на недвижимое имущество физлиц с 1 января 2015 года будут исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объектов. Если в случае с таким разрешенным видом использования (РВИ) как апарт-отель процент от кадастровой стоимости объекта будет равен 0,5%, то апартаменты в составе МФК с РВИ "строительство
офисно-деловых помещений" могут облагаться налогом в 2%.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: www.citynext.ru
Контактное лицо: Куликова Елена
координатор
E-mail: ekulikova.pr@gmail.com
Телефон: +7 903 115 57 63
В избранное