Зампредседателя вологодской Думы: Возможно, заявку на неправомерность выделения земельных участков в прокуратуру города ... [ИА "СеверИнформ"]
Нарушения при выделении земельных участков могли произойти в переходный период вступления в силу нового закона. Об этом на пресс-конференции заявил председатель городской Думы Михаил Банщиков , сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" .
Напомним, что прокуратура города направила протесты на решения администрации за подписью главы города Алексея Якуничева о предоставлении земельных участков. "В свое время мы принимали решение за отвод земли и брали определенный процент в бюджет города. 3% - за нежилые помещения по городу и 6% - в центральной части, за жилое помещение - 6% по городу и 12% за жилые дома в центральной части. Когда в действие вступил соответствующий закон, надо было отменять наше решение. На начальном этапе мы не успели отменить и уже отменили по предписанию прокуратуры. Далее вступили в права рыночные отношения - отвод земли предоставлялся на конкурсной основе. Решение работало нормально, нарушения могли быть как раз в этот переходный период" - отметил Банщиков. По мнению зампредседателя городской Думы Игоря Литвинова , вопрос довольно надуманный. Возможно, решения принятые до октября перешли на более поздний срок, и попали под внимание прокуратуры. "Возможно, кто-то намеренно сделал заявку в прокуратуру. Захвата земли в Вологде не допускалось. В действиях администрации прослеживается юридическая компетентность" - отметил Литвинов.
С мнением коллеги согласился и председатель гордумы. "Это могло совпасть с переходным периодом с 1 октября по 1 января. Не сам глава взял и раздавал землю, все шло по решению комиссии. Компетентность комиссии не вызывает сомнений. В нее вошли 3 наших депутата, отраслевые специалисты, юристы. Те, кто работал с комиссией, знают, что не так просто ее пройти" - сказал председатель гордумы.
29.03.2007 15:35:00 GMT

Названа реальная стоимость жилья в Москве [Взгляд]
Компания RGI International Ltd., занимающаяся строительством элитной недвижимости в Москве, раскрыла себестоимость строительства жилья на Остоженке. Квадратный метр обходится застройщику в 1,3-3 тыс. долларов. Стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже 20 тыс. долларов. Участники рынка не склонны верить оценкам специалистов RGI.
Реальная себестоимость строительства элитного жилья в Москве в 8-10 раз ниже той цены, по которой продается недвижимость. На Остоженке себестоимость строительства квадратного метра составляет 1,3-3 тыс. долларов. А продает компания квадратный метр в этом районе в среднем за 20 тыс. долларов.
RGI в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за 27,5 млн долларов (при цене 20 тыс. долларов за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в 1,5 млн долларов.
Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70-80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25-30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало.
Высокая доходность привлекает иностранных инвесторов. В октябре прошлого года компания Morgan Stanley приобрела 15% RGI. Согласно опубликованному отчету, стоимость активов RGI на конец 2006 года составила 338,6 млн долларов, прибыль за период с 14 марта по 31 декабря - 88,3 млн долларов.
По оценке компании Blackwood, район Хамовники, куда входит Остоженка, - самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе. По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%.
Исполнительный директор компании Vesco Realty Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит о всей себестоимости квадратного метра в районе.
"Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше 1,3 тыс. долларов. Эта цифра - цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире", - замечает эксперт.
Также, по словам Владислава Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города - "построить детский сад, школу и так далее". По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке "посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3-5 тыс. долларов".
29.03.2007 15:50:00 GMT

Челябинские депутаты просят федеральный центр выделить деньги на жилье пострадавшим при аварии на ПО "Маяк" [Интерфакс]
Челябинск. 29 марта. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Депутаты Челябинской области на заседании в четверг приняли обращение к президенту РФ о проблемах обеспечения жильем южноуральцев, пострадавших от радиации вследствие аварии на ПО "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча.
29.03.2007 16:07:00 GMT

УК "Тройка Диалог" завершила допэмиссию паев ПИФа "Коммерческая недвижимость" [Интерфакс]
Москва. 29 марта. ИНТЕРФАКС-АФИ - Управляющая компания "Тройка Диалог" завершила дополнительную эмиссию паев закрытого паевого фонда недвижимости "Коммерческая недвижимость".
Как сообщает компания, в период с 1 по 14 марта среди инвесторов было размещено 2,14 млн паев. В результате дополнительного размещения фонду удалось привлечь более 663 млн рублей. Таким образом, стоимость чистых активов ЗПИФа "Коммерческая недвижимость" превысила 2,37 млрд рублей. Расчетная стоимость пая, по которой распределялись паи фонда, составила 310,15 рубля.
"Мы сделали наш ЗПИФ "Коммерческая недвижимость" доступным более широкому кругу инвесторов, видя рост интереса к нему. Средства, привлеченные в фонд в результате дополнительной эмиссии паев, позволят приобрести новые объекты недвижимости", - сказал директор отдела фондов недвижимости УК "Тройка Диалог" Сергей Васин, слова которого приведены в сообщении.
На сегодняшний день ЗПИФ "Коммерческая недвижимость" является одним из крупнейших рентных фондов недвижимости в стране. В январе 2007 года был выплачен инвестиционный доход в размере 243 млн 515 тыс. 745 рублей, что в пересчете на 1 пай составило 44,275 тыс. рублей.
Объектами инвестирования фонда являются объекты недвижимости в различных регионах России, обладающие высокой ликвидностью и текущей доходностью, имеющие хорошие перспективы роста рыночной стоимости. На сегодняшний день в собственности фонда находятся 7 объектов коммерческой недвижимости в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Уфе и Казани.
29.03.2007 16:07:00 GMT

Таймыр построит Дом культуры и переселит жителей из ветхого жилья [Regions.ru]
Бюджет Таймыра увеличился на 27 млн. руб. Деньги поступили из межбюджетных трансфертов из краевой казны и целевых средств, которые в 2006 году не использовали районные поселки.
Как сообщает ИА "Таймырский телеграф", на сессии Городского Собрания Дудинки депутаты вновь внесли коррективы в городской бюджет. 15 млн. руб. район получил в рамках участия в краевой целевой программе "Дом". Таймрыские депутаты решили потратить деньги на переселение жителей поселка ТГЭ из ветхого и аварийного жилья.
Почти 7,5 млн. руб. город направит на пятипроцентное увеличение заработной платы работников бюджетной сферы.
Также таймырская власть потратит около 2 млн. руб. на капитальный ремонт одного здания в поселке Волочанка. В помещении организуют сельский Дом культуры.
Напомним, доход Таймыра увеличился еще на 721 млн. руб.
29.03.2007 16:50:00 GMT

На ипотечном рынке появится еще один иностранец [iLoveMoney.ru]
Финансбанк обрел новое имя - "Кредит Европа банк". Смена названия не повлияет на стратегию банка: он расширит свою деятельность и введет ипотеку
29.03.2007 17:12:00 GMT

Главы муниципальных образований Архангельской области обсудили проблемы жилищного строительства [Zaks.ru]
В администрации Архангельской области прошло совещание с главами муниципальных образований, на котором были подведены итоги жилищного строительства в 2006 году и обсуждены планы на текущий год, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру. В 2007 году в области планируется ввести в строй 197 тысяч квадратных метров жилья. По словам 1-го заместителя губернатора Владимира Войкова, это вполне реальные планы, а в некоторый районах запланированные объемы могут быть превышены. Кроме того, в областном бюджете текущего года предусмотрено почти 200 млн. рублей на финансирование 29 объектов для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилфонде.
Для сравнения, в 2006 году в области было сдано 158 тысяч квадратных метров жилья.
В ходе заседания были проанализированы и проблемы, общие для многих муниципальных образований области. Они связаны с проведением конкурсов на выполнение подрядных работ, а также с прохождением государственной экспертизы по проектно-сметной документации. В этой связи Владимир Войков подчеркнул, что все вопросы, связанные с жилищным строительством, должны быть на личном контроле глав муниципальных образований. "Тогда удастся избежать многих ошибок, и бюджетные средства будут использоваться более эффективно", - сказал заместитель губернатора.
Руководители муниципальных образований обсудили также проблемы индивидуального жилищного строительства.
29.03.2007 17:12:00 GMT

Вологодская прокуратура обвиняет главу города в незаконных действиях при выделении земельных... [Wobla.ru]
Вологодская прокуратура обвиняет главу города в незаконных действиях при выделении земельных участков
Прокуратура Вологды обвиняет городского главу Алексея Якуничева в распределении земельных участков без соблюдения норм законодательства. По данным прокуратуры, по итогам проведения проверки на основании заявления контролирующих органов, выявлено грубое нарушение, сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ". Земельные участки выделялись без аукциона по продаже земли. Прокуратура проверила несколько сотен документов. Нарушения найдены более чем в 30 случаях оформления земельных участков. По данным администрации города, прокуратура направила протесты на постановления Главы, принятые в период после 1 октября 2005 года. заявления о согласовании и выборе участков были поданы застройщиками до вступления в силу закона о проведении аукционов. 29 из 33 протестов касаются не предоставления участков, а предварительного согласования мест размещения объектов жилищного строительства. Дело в том, что до 1 октября 2005 года предоставление земельных участков для строительства жилья с предварительным согласованием предусмотрено Земельным кодексом РФ. Решения принимались не единолично главой, а на основании решения Комиссии, в которую входят представители администрации, госорганов и гордумы. Протесты по постановлениям о предоставлении земли под индивидуальное жилищное строительство, также отклонены горадминистрацией. Земельные участки предоставлялись вологжанам, обладавшим правом первоочередного получения земли на основании федерального закона - военнослужащие и ветераны боевых действий. Администрация города не находит оснований для удовлетворения протестов прокуратуры по данным постановлениям.
ИА "Северинформ"
29.03.2007 18:06:00 GMT

Зампредседателя вологодской Думы: Возможно, заявку на неправомерность выделения земельных участков... [Wobla.ru]
Зампредседателя вологодской Думы: Возможно, заявку на неправомерность выделения земельных участков в прокуратуру города сделали намеренно
Нарушения при выделении земельных участков могли произойти в переходный период вступления в силу нового закона. Об этом на пресс-конференции заявил председатель городской Думы Михаил Банщиков , сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ". Напомним, что прокуратура города направила протесты на решения администрации за подписью главы города Алексея Якуничева о предоставлении земельных участков. "В свое время мы принимали решение за отвод земли и брали определенный процент в бюджет города. 3% - за нежилые помещения по городу и 6% - в центральной части, за жилое помещение - 6% по городу и 12% за жилые дома в центральной части. Когда в действие вступил соответствующий закон, надо было отменять наше решение. На начальном этапе мы не успели отменить и уже отменили по предписанию прокуратуры. Далее вступили в права рыночные отношения - отвод земли предоставлялся на конкурсной основе. Решение работало нормально, нарушения могли быть как раз в этот переходный период" - отметил Банщиков. По мнению зампредседателя городской Думы Игоря Литвинова , вопрос довольно надуманный. Возможно, решения принятые до октября перешли на более поздний срок, и попали под внимание прокуратуры. "Возможно, кто-то намеренно сделал заявку в прокуратуру. Захвата земли в Вологде не допускалось. В действиях администрации прослеживается юридическая компетентность" - отметил Литвинов. С мнением коллеги согласился и председатель гордумы. "Это могло совпасть с переходным периодом с 1 октября по 1 января. Не сам глава взял и раздавал землю, все шло по решению комиссии. Компетентность комиссии не вызывает сомнений. В нее вошли 3 наших депутата, отраслевые специалисты, юристы. Те, кто работал с комиссией, знают, что не так просто ее пройти" - сказал председатель гордумы.
ИА "Северинформ"
29.03.2007 18:06:00 GMT

С начала года в Череповце замедлился рост цен на квартиры [Wobla.ru]
С начала 2007 года в Череповце замедлился рост цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Как сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ", по словам череповецких риэлторов, рекордный рост цен на 40% был зарегистрирован в 2006 году. По их мнению, завышенной оказалась стоимость квартир - "хрущевок" в старом жилом фонде города, достигнув 40 тыс. рублей за квадратный метр. В настоящее время рост цен на недвижимость замедлился, в среднем стоимость жилья по городу составляет 35-37 тыс. рублей за квадратный метр. 1-комнатные квартиры стоят от 1,2 млн. рублей, 2-комнатные - 1,6 млн. рублей, 3-комнатные - 2,5 млн. рублей. По мнению специалистов, в течение этого года в Череповце не должно быть резких всплесков повышения стоимости квартир, напротив, они должны падать в цене. Понижение может составить в среднем 10-15%. С начала 2007 года повышение коснулось рынка съемного череповецкого жилья. В среднем, арендная плата выросла на 500 рублей, что могло быть вызвано повышением стоимости коммунальных услуг. Снять 1-комнатную квартиру в Череповце можно от 6,5 тыс. рублей, 2-комнатную - 7,5 - 8 тысяч рублей, 3-комнатную - 10 тысяч рублей.
ИА "Северинформ"
29.03.2007 18:06:00 GMT

Ипотечные бумаги перейдут в онлайн [dp.ru]
Чтобы банки выпускали больше ипотечных ценных бумаг, Минэкономразвития готово избавить их от части расходов на эмиссию. Ведомство Германа Грефа разработало законопроект, который позволит продавать ипотечные кредиты через электронные депозитарии.
Упростить передачу ипотечных кредитов - закладных - управляющим компаниям намерено Минэкономразвития. Чиновники разработали соответствующие поправки в законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об ипотечных ценных бумагах" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вести электронный учет закладных в депозитариях предлагает ведомство Германа Грефа. При выпуске облигаций с ипотечным покрытием все дальнейшие операции с закладными должны фиксироваться депозитарием на счетах депо. Для быстрой передачи закладных могут использоваться специальные технические средства, говорится в законопроекте.
Перевести ценную бумагу в депозитарий, то есть обездвижить, можно будет двумя способами. При составлении закладной залогодатель указывает на ней, что права на эту бумагу подлежат постоянному учету в депозитарии. Если ипотечный кредит уже обращается на рынке ценных бумаг, новый владелец закладной вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная помещается в депозитарий. Все операции с обездвиженной бумагой - перепродажа - будут отражаться на счете депо.
Сократятся издержки у продавцов ипотечных ценных бумаг, если поправки Минэкономразвития будут приняты, считает первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. Сегодня для передачи прав по закладной на бумаге должна появиться отметка о ее новом владельце. Если сделка совершается с десятками тысяч закладных, к тому же из разных регионов, расходы растут существенно.
"Приходится перевозить с места на место кипы ценных бумаг, проштамповывать... - говорит Казейкин. - Теперь же можно просто поставить передаточную надпись или дать команду де позитарию, а это упрощает весь оборот".
При "перевозке" закладные к тому же могут потеряться или износиться. Чтобы реанимировать бумаги, придется раскошелиться. Благодаря депозитарию сделать это можно будет быстрее и дешевле, надеются брокеры.
29.03.2007 18:36:00 GMT

Европейский банк реконструкции инвестирует жилищное строительство в Волгоградской области [ИА НовостиВолгограда.ru]
Губернатор Николай Максюта провел рабочую встречу с директором департамента России Европейского банка реконструкции и развития Алланом Пиллу. В ходе беседы затрагивались вопросы возможного сотрудничества банка и областных властей по реализации инвестиционных проектов на территории нашего региона, сообщает телекомпания "Ахтуба".
В г. Волжском сегодня банк участвует в проекте по развитию системы водоснабжения. Но в целом на юге России и в Волгоградской области, в частности, инвестиции европейского банка пока крайне малы. На сегодняшний день у нас реализован только один проект - по оборудованию для флексографической печати стоимостью 600 тысяч долларов. Сумма, как заметил губернатор, несерьезная для такого крупного региона с высоким экономическим потенциалом, как Волгоградская область. Аллан Пиллу с этим согласился и заверил, что нынешний визит как и раз и направлен на расширение присутствия банка в регионе. Тем более, что сейчас началась реализация нескольких крупных инвестиционных проектов, с которыми и познакомили представителя банка Николай Максюта и его первый заместитель Александр Шилин. Среди них возведение животноводческих комплексов, внедрение энергосберегающих технологий, развитие биоэнергетики, разработка месторождения калийных солей в Котельниковском районе.
По словам Аллана Пиллу, Европейский банк реконструкции и развития готов принять участие в жилищном строительстве, и это предложение областные власти готовы рассматривать. Вот что заявил Николай Максюта: "Жилье интересует, так как мы готовим площадку для строительства целого городка. По области готовы 6 площадок, 2 из них - в г. Волжском". Для более детального изучения предлагаемых программ директору департамента России Европейского Банка реконструкции и развития вручили каталог инвестиционных проектов Волгоградской области. Стороны договорились уже в ближайшее время обсудить возможности реализации конкретных проектов.
30.03.2007 00:38:00 GMT