Госслужащим жилье положено, только взять его негде [ИА "Хакасия"]
В Хакасии готовы предоставить квартиры нуждающимся, но помещений у республики нет. Такая ситуация складывается в связи с рассмотрением республиканского закона "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда РХ по договорам социального найма".
Сегодня документ, регулирующий порядок обеспечения жильем, поступил на рассмотрение депутатов Верховного Совета республики. По словам заместителя министра по градостроительной и жилищной политике РХ Владимира Кириллова, согласно ему жилье должно предоставляться людям, замещающим государственные должности, работникам госучреждений и т.п., нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Реализации закона, когда он вступит в силу, будут мешать несколько факторов - во-первых, сейчас неизвестно, сколько человек имеют право на получение жилья по этому документу. Во-вторых, по словам Владимира Кириллова, в Хакасии нет свободных квартир, которые можно предоставить нуждающимся. В третьих, что также немаловажно, закон рассчитан только на людей, не участвовавших ранее в приватизации жилья. "Таким образом, согласно проекту закона, на жилье могут претендовать лишь представители нового поколения", - отметил сегодня на заседании Президиума Верховного Совета глава республиканского парламента Владимир Штыгашев.
14.03.2007 06:11:00 GMT

Аэропорт Внуково участвует в международной выставке недвижимости MIPIM-2007 [ИА REGNUM]
Аэропорт Внуково в составе делегации правительства Москвы принимает участие в крупной международной выставке недвижимости и инвестиционных проектов MIPIM-2007, открывшейся 13 марта в Каннах (Франция).
По данным, плученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы аэропорта, экспонентами MIPIM являются крупнейшие операторы рынка недвижимости, а также строительные, страховые, инвестиционные и лизинговые компании. В форуме также участвуют руководители банков, международных юридических фирм, риелторских компаний. Форум нацелен на установление прямых деловых контактов и привлечение инвестиций на рынок недвижимости.
Аэропорт Внуково представлен на MIPIM-2007 как один из наиболее значительных инвестиционных проектов Москвы. В дни работы выставки состоится презентация проектов, реализуемых в рамках стратегической программы развития аэропорта. В соответствии с программой в настоящее время ведутся работы по строительству первой очереди нового пассажирского терминала площадью 174 тыс кв. м, которые планируется завершить в декабре 2007 года. Также идут работы по реконструкции аэродромного комплекса, завершению строительства нового командно-диспетчерского пункта. В аэропорту Внуково началось строительство многофункционального почтово-грузового терминала площадью 57 тысяч кв. м. Терминал будет осуществлять все виды операций, связанных с наземным обслуживанием грузовых авиаперевозок, обработкой и хранением грузов и почты.
Посетители выставки познакомятся также с перспективными проектами по развитию аэропорта Внуково, среди которых: строительство гостиничного комплекса, паркинга на 3,5 тыс машино-мест, а также крупного бизнес-центра.
14.03.2007 07:23:00 GMT

80,8% жилья в Чувашии строится за счет средств населения и кредитов [ИА REGNUM]
В Чувашии в январе - феврале текущего года построено 12,6 тыс. кв. метров общей площади жилья, что на 28,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Чувашстате. На долю жилья, построенного населением за счет собственных средств и с помощью кредитов банков, приходилось 80,8% от введенной общей площади жилья, или 10,2 тыс. кв. метров. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года ввод в действие общей площади индивидуальных жилых домов увеличился на 32,7%.
14.03.2007 07:38:00 GMT

Альфа-банк ввел программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных в других банках [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Альфа-банк ввел собственную программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных в других банках и компаниях, предлагающих услуги как ипотечные брокеры. Об этом сообщила сегодня пресс-служба Альфа-банка.
Согласно пресс-релизу, Альфа-банк будет рефинансировать кредиты клиентов других банков по новой программе в рублях от 11 проц. годовых и долларах США от 9,9 проц. в зависимости от срока кредита. Максимальный размер кредита составляет 500 тыс. долл. на срок кредитования от 5 до 15 лет.
Клиенты, которые переведут свои ипотечные кредиты в Альфа-банк, смогут снизить затраты на обслуживание ранее выданных кредитов в других банках, а также, при желании, увеличить сумму кредита до 70 проц от текущей оценочной стоимости квартиры.
Условия по рефинансированным кредитам Альфа-банка совпадают с популярной программой банка "Кредит под залог имеющегося жилья". Средства, привлеченные у банка, клиенты могут потратить на различные цели, в том числе на строительство коттеджа, ремонт квартиры, покупку квартиры в строящемся доме.
Альфа-банк имеет 8 ипотечных центров. Ипотечное кредитование осуществляется в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Уфе, Самаре и Красноярске, а также в городах Московской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Самарской областей, Башкирии, Татарии и Красноярского края.
Альфа-банк предлагает различные программы ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости: займы с минимальным первоначальным взносом 10 проц. и 15 проц. от стоимости жилья, кредит под залог находящейся в собственности квартиры и программу рефинансирования ипотечных кредитов выданных в других банках. Процентные ставки по ипотечным программам банка составляют от 9,3 проц. в долларах и от 10 проц годовых в рублях РФ. Срок кредитования - от 5 до 20 лет.
Альфа-банк основан в 1990 г. По данным аудированной финансовой отчетности по МСФО за 1-е полугодие 2006 г., активы группы Альфа-банка, в которую входят ОАО "Альфа-банк", дочерние банки и финансовые компании, составили 12,3 млрд. долл., совокупный капитал - 1 млрд. долл., кредитный портфель за вычетом резервов - 7,9 млрд. долл. Чистая прибыль за 1-е полугодие 2006 г. составила 114,7 млн. долл. Альфа-банк обслуживает более 40 тыс. корпоративных клиентов и более 1,8 млн. физических лиц. Банк имеет более 205 отделений и филиалов в Москве, регионах России и за рубежом, в том числе дочерние банки в Казахстане и Нидерландах и финансовую дочернюю компанию в США.
14.03.2007 08:54:00 GMT

В 2006 году объем ипотечного кредитования на Дальнем Востоке вырос более чем в два раза [АмурПолит.ру]
Управление Министерства юстиции России по Дальневосточному федеральному округу провело анализ реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Так, в 2006 году на территории округа жилье приобрели более 97 тысяч граждан, из них в Республике Саха (Якутия) - 11 265, в Приморском крае - 31 333, в Хабаровском крае и Еврейской автономной области - 28 883, в Амурской области - 12 357, в Камчатской области и Корякском автономном округе - 6 150, в Магаданской области и Чукотском автономном округе - 175, в Сахалинской области - 6999. Объемы покупок жилых помещений по сравнению с 2005 годом выросли на 9%.
Как сообщили "АмурПолит.ру" в центре общественных связей Управления Минюста России по ДФО, активно развивается на территории округа система ипотечного кредитования. За 2006 год выдано больше 10 тысяч ипотечных займов, из них около 1000 в Амурской области.
Объем кредитования в целом на Дальнем Востоке по сравнению с 2005 годом вырос более чем в два раза. Вместе с тем в Сахалинской области, Хабаровском крае и Еврейской автономной области в течение 2006 года в этой сфере наблюдалось снижение активности населения.
По данным Управления Минюста РФ, дальневосточники активно участвуют в долевом строительстве: зарегистрировано 4333 договора участия в долевом строительстве (что практически в 3 раза больше, чем в 2005 году), из них в Амурской области - 822.
14.03.2007 08:56:00 GMT

На котировки WTI повлияли новости о проблемах в ипотечной сфере в США [Интернет-журнал Point.Ru]
Цена на нефть снизилась во вторник на фоне падения американского фондового рынка на опасениях, что проблемы в ипотечной сфере негативно скажутся на темпах роста экономики. По итогам регулярной сессии на Нью-йоркской товарной бирже 13 марта, апрельский контракт на поставку нефти марки WTI упал на $0,98, или на 1,7%, до $57,93 за баррель. Это самая низкая цена закрытия с 30 января. Апрельские фьючерсы на поставку нефти марки Brent в ходе торгов на Лондонской межконтинентальной бирже, ICE, выросли на $0,16 или 0,3%, до $60,9 за баррель. Контракт на поставку топочного мазута в апреле поднялся на $0,079, до $1,6902 за галлон. Апрельские фьючерсы на бензин выросли в цене на $0,0213 до $1,9318 за галлон. Апрельский контракт на поставку природного газа упал на $0,02, до $6,892 за миллион британских термических единиц. Это самый низкий уровень с середины января, пишет K2Kapital. "Падение цены WTI на Нью-йоркской товарной бирже связано с потеплением, которое придет на северо-восток США в конце недели и обозначит конец отопительного сезона. Кроме того, на котировки WTI повлияли новости о проблемах в ипотечной сфере в США, что может негативно сказаться на темпах экономического роста. Объясним также рост цен на нефтепродукты - сегодня в 17.30 (по московскому времени) выйдут данные министерства энергетики США о запасах сырья. Ожидается падение запасов нефтепродуктов (бензина - на 2-2,5 млн. баррелей).
Главным событием этой недели для нефтяных цен станет двухдневная встреча стран-членов ОПЕК, начинающаяся во вторник в Вене. Скорее всего, будет принято решение о сохранении текущих квот на добычу. Последние пять недель нефть торговалась в коридоре $ 55- 60 за баррель, что устраивает страны ОПЕК( на страны ОПЕК приходится 41% добываемой нефти). В подтверждение этому генеральный секретарь ОПЕК вчера заявил: "Ситуация остается спокойной, повышения и понижения цен на нефть не являются слишком значительными. Вряд ли министры стран-членов ОПЕК будут менять объемы нефтедобычи".
Также вчера появилось заявление Международного энергетического агентства - "Текущая ситуация с ценами и запасами нефти указывает на то, что в ближайшие месяцы возникнет необходимость в более значительных объемах экспорта нефти ОПЕК", Таким образом, МЭА выражает надежду на принятие ОПЕК решения о сохранении нынешних квот на добычу нефти, отмечает Роман Ткачук, аналитический отдел ИК "ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент"
14.03.2007 09:07:00 GMT

Голубицкий: "Ренова-СтройГруп" потратит на недвижимость 100 миллиардов долларов [РИА "Новый Регион"]
"Ренова-СтройГруп", принадлежащая олигарху Виктору Вексельбергу, поделилась своими инвестиционными планами. В течение ближайших 20 лет компания намерена вложить в недвижимость в России 100 млрд долларов. Об этом накануне на международной выставке в Каннах сообщил президент "Ренова-СтройГруп" Вениамин Голубицкий. По его словам, компания уже приступила к реализации нескольких проектов на общую сумму более $60 млрд. Среди них проект комплексной застройки в Екатеринбурге (микрорайон "Академический") оценочной стоимостью $30 млрд. Похожий проект запускается и в Челябинске. Его стоимость составляет примерно $12-13 млрд. Кроме того, компания ведет строительство в Московской области. "Ренова-СтройГруп" планирует также выйти на рынки Перми и Санкт-Петербурга. По словам Голубицкого, которые цитируют "Ведомости", в Санкт-Петербурге сейчас ведутся переговоры о возведении жилья и коммерческих площадей на территории более 300 га.
14.03.2007 09:07:00 GMT

Герман Греф надеется, что жилье будет дешеветь ["Новые известия"]
Глава Минэкономразвития Герман Греф считает, что цены на жилье в РФ будут снижаться, за исключением мегаполисов. Такое мнение он высказал в беседе с журналистами во вторник в кулуарах международной выставки недвижимости MIPIM в Каннах. Министр назвал быстрый рост цен на жилье в предыдущие 1,5 года "неизбежным в ситуации, когда на рынок не поступает массированное предложение, а с другой стороны, есть такой рост доходов". Что касается прогнозов по двум столицам, то, как отметил г-н Греф, "в Москве большого потенциала для роста цен нет, но и значительного падения не будет, будет коррекция". То же самое, по его словам, ожидает и Санкт-Петербург, поскольку в этих городах нет возможности для масштабного предоставления земельных участков. Министр заявил также, что вторичный рынок жилья будет стимулироваться через введение налога на недвижимость в зависимости от ее рыночной стоимости с 2009 года. Чиновник отметил, что вопрос о повышенном налогообложении второй или третьей квартиры пока не обсуждается.
14.03.2007 10:05:00 GMT

Объем вводимого жилья в Нижегородской области к 2009г удвоится - Шанцев [Интерфакс]
Канны (Франция). 13 марта. ИНТЕРФАКС - Объем вводимого в Нижегородской области к 2009 году увеличится по сравнению с 2006 годом в 2 раза - до 1,6 млн кв. метров, сообщил "Интерфаксу" на международной выставке-ярмарке MIPIM-2007 губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев.
По его словам, в 2006 году объем введенного жилья составил 814 тыс. кв. метров. В 2007 году этот объем увеличится до 1,1 млн кв. метров жилья, сказал губернатор.
"Но это еще очень мало. Сейчас ввод жилья составляет 0,22 кв. метра на человека в год, а надо - 1 кв. метр на человека", - отметил В.Шанцев.
По его словам, должно строиться жилье не только для среднего класса населения, но и для малообеспеченных семей. "Нам необходимо работать в этом направлении и проводить аудиты по выделению земельных участков под строительство и все делать для того, чтобы строительство развивалось", - сказал губернатор Нижегородской области.
В.Шанцев сообщил, что Нижегородская область представлена в Каннах со своими проектами уже второй раз. Всего от Нижегородской области представлено 4 проекта на общую сумму свыше $4,3 млрд. В частности, представлены проекты строительства международного торгового центра, 2 развлекательных комплекса, крупный яхт-комплекс, а также проект по развитию автопроизводства.
14.03.2007 11:08:00 GMT

Ханты-Мансийский НПФ намерен в 2007г вдвое увеличить инвестиции в строительство жилья [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 14 марта. ИНТЕРФАКС - Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд до конца текущего года намерен направить в сферу строительства порядка 5 млрд рублей, что в 2 раза превышает показатель прошлого года, сообщили "Интерфаксу" в НПФ.
По словам собеседника агентства, на эти средства, в частности, планируется развивать строительство жилья в Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске и ряде других городов ХМАО для того, чтобы достичь поставленной руководством региона цели: строить на пенсионные деньги не менее 300 тыс. кв. метров жилья в год.
Представитель фонда сообщил также, что национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов и правительство ХМАО намерены в середине апреля провести в округе конференцию, на которой планируется обсудить ключевые аспекты развития пенсионной системы России, роль и место НПФ в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
"Конференция соберет большое количество участников, которым интересен опыт Ханты-Мансийского автономного округа, где второй год значительная часть пенсионных резервов одного из крупнейших в России Ханты-Мансийского НПФ успешно инвестируется в жилищное строительство", - подчеркнул собеседник агентства.
Ранее сообщалось, что НПФ "Ханты-Мансийский" в первом полугодии 2007 года планирует увеличить в 2,5-3 раза объем средств, размещенных в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ) "Югра-Недвижимость". ЗПИФ "Югра-Недвижимость" был зарегистрирован в ноябре 2004 года.
Негосударственный пенсионный фонд "Ханты-Мансийский" создан в 1995 году. С осени 2003 года НПФ принимает участие в региональной программе дополнительного пенсионного обеспечения работников бюджетной сферы ХМАО. С декабря 2004 года фонд занимается также дополнительным пенсионным обеспечением остальных категорий пенсионеров. Пенсионные резервы фонда на январь 2006 года составляли 18 млрд рублей. дх кдми
14.03.2007 11:08:00 GMT

Белгородская область - Партия "Единая Россия" берет под контроль решение квартирного вопроса [Мир Белогорья]
Вопрос о доступном жилье по-прежнему беспокоит очень многих. Не может он не вызывать тревогу и у партии "Единая Россия". 13 марта позицию регионального отделения партии по этому вопросу высказал депутат фракции единороссов в Областной думе Валерий Скруг.
Депутат заверил, что контроль по решению квартирного вопроса, партия "Единая Россия" берет на себя. Он прокомментировал: "Прежде всего это финансирование национального проекта "Доступное жилье". Без финансовой поддержки, все планы ничего не стоят. Единоросы внесли и утвердили предложение повышения бюджета. Это строительство новых производств, разработка новых механизмов приобретения жилья, как по ипотеке, так и в кредит, так и социального, доходного жилья, которое существует во всем мире, где человек может не только владеть жильем, а должен быть обеспечен жильем. Должны быть крупные строительные компании, корпорации которые будут строить жилье и сдавать его в наем".
По данным Министерства регионального развития в 2006 году в России введено в эксплуатацию на 15 процентов больше квартир, чем в предыдущем, отмечено существенное увеличение объемов ИЖС, гражданам выдано ипотечных кредитов на общую сумму более 220 миллиардов рублей, обеспечено жильем 40 тысяч молодых семей.
14.03.2007 11:23:00 GMT

Чиновники Зауралья "погрузились" в жилищные проблемы льготников [Накануне.ru]
На заседании правительства Курганской области 12 марта обсудили вопрос об установлении социальной нормы площади жилого помещения и нормативах потребления по электроснабжению и газоснабжению для ветеранов труда, тружеников тыла и других льготников.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Курганской области, социальная норма площади жилого помещения сохранена на уровне 2006 г. Ее размер составляет 18 кв. м на одного человека и соответствует федеральному стандарту. Немного возросли нормативы потребления коммунальных услуг по электро- и газоснабжению по сравнению с ранее действовавшими, установленными органами местного самоуправления. В случае если расходы граждан по оплате коммунальных услуг с учетом предоставленных льгот будут превышать 22% от дохода семьи, за ними сохраняется право на получение жилищной субсидии.
14.03.2007 11:23:00 GMT

В 2010 году в России введут налог на недвижимость [Российская Газета]
Судя по Бюджетному посланию президента, новый этап налоговой реформы должен помочь решить три главные задачи. Первая - создать максимально комфортные условия для бизнеса. Вторая - стимулировать переход экономики на инновационный путь развития. И третья - сократить масштабы уклонения от налогов.
Жилье с доплатой
Но сначала о том, что ближе всего к кошельку граждан. Благодаря реформированию системы взимания акцизов россияне смогут покупать более качественные товары. Например, предложено дифференцировать акцизы на бензин с учетом его качества. Чем бензин хуже - тем выше ставка. Таким образом, будет невыгодно торговать низкопробным топливом.
Сохранится единая ставка налога на доходы физических лиц. А размеры вычетов на обучение, медицинские услуги и прочее при исчислении этого налога могут увеличиться. Но зато нас ожидает новый налог - на жилую недвижимость граждан. Он будет зависеть от рыночной цены квартиры и дома. Впрочем, для малоимущих предусмотрят льготный режим. Что касается налогообложения фонда оплаты труда, то здесь все изменения должны идти в связке с реформой социального и пенсионного страхования.
Теперь собственно о бизнесе. Здесь особо отмечен налог на добавленную стоимость - зачет и возврат НДС предстоит очистить от "чрезмерно обременительных процедур". Задан вектор усовершенствования и других фискальных платежей. Президент рекомендовал уже в этом году "принять закон об освобождении от налогообложения дивидендов, получаемых российскими юридическими лицами от стратегических инвестиций в дочерние общества". А вот использование трансфертных цен для минимизации налогов будут контролировать еще жестче. Но при этом "новые правила не должны привести к дополнительным сложностям" для бизнеса.
Интеллект без НДС
Поскольку теперь бюджет будет утверждаться сразу на три года, то и "наиболее принципиальные решения по совершенствованию налоговой системы должны быть приняты и законодательно оформлены в течение 2007 го да". Это конкретное задание депутатам от главы государства. Готовы ли наши законодатели к столь объемной работе, учитывая, что им предстоит выдержать очередную предвыборную гонку в парламент страны. Чтобы выяснить это, корреспондент "РГ" встретился с председателем Комитета Госдумы по бюджету и налогам Юрием Васильевым.
Российская газета | И как с помощью налогов вы собираетесь ускорить переход к инновационной экономике?
Юрий Васильев | Здесь нам предстоит серьезная работа. Но уже в ближайшее время в Госдуме будет рассматриваться законопроект, внесенный правительством, содержащий важнейшие поправки в порядок исчисления налога на добавленную стоимость и налога на прибыль. Они направлены на формирование благоприятных налоговых условий для финансирования инновационной деятельности. Например, предлагается освободить от НДС услуги (за исключением посреднических) по передаче, предоставлению патентов и лицензий, связанные с объектами интеллектуальной собственности. Под льготный режим попадут и выполняемые организациями научно-технические и опытно-конструкторские работы, относящиеся к созданию новой или усовершенствованию производимой продукции.
РГ | А какие лазейки, через которые фирмы уходят от налогов, можно будет прикрыть в ближайшее время?
Васильев | По данным Федеральной налоговой службы, каждый день в стране регистрируется около двух тысяч фирм, половина из которых - однодневки. По моим данным, в ближайшее время правительство внесет в Госдуму законопроект, предусматривающий меры в процедуре государственной регистрации новых компаний, которые будут препятствовать открытию и деятельности фирм-однодневок. Не менее актуально и принятие законодательных мер, препятствующих незаконному "захвату" компаний.
Известно, что как при регистрации фирм-однодневок, так и при осуществлении захватов компаний с применением процедуры государственной регистрации, в большинстве случаев используются утерянные паспорта, данные умерших, бомжей и т.д. Нередки и случаи фальсификации подписи нотариусов. Однако закон обязывает налоговиков регистрировать организации и индивидуальных предпринимателей в течение 5 дней со дня представления необходимых документов. Очевидно, что за это время невозможно провести их экспертизу. Поэтому надо либо увеличить срок, либо дать налоговым органам полномочия приостанавливать государственную регистрацию, если у них возникают какие-то сомнения.
РГ | Когда же будет введен налог на жилую недвижимость граждан?
Васильев | Судя по заявлению министра финансов Алексея Кудрина, не раньше, чем через три года. Пока нет ни законопроекта, ни расчетов по ставке этого налога.
Что мы предлагаем? Во-первых, надо создать реестр объектов недвижимости на федеральном уровне. Во-вторых, определиться с подходами к самой оценке.
В-третьих, нужен будет некий переходный период при внедрении новых правил налогообложения недвижимости. И ограничить на это время увеличение или уменьшение суммы налога с одного налогоплательщика вне зависимости от изменения налоговой базы и ставки.
Илья Акимов; Татьяна Панина
14.03.2007 11:36:00 GMT

Рынок жилья в США обвалил российские акции [Общая газета]
На фондовых рынках очередное снижение индексов, связанное с напряженной ситуацией на рынке жилья в США и падением доллара. Сегодня, 14 марта, российский рынок открылся падением на 3%.
На американском рынке жилья в последнем квартале 2006 года увеличился объем просроченных платежей и число случаев потери прав выкупа ипотечных закладных. Масла в огонь добавило фактическое банкротство ипотечного брокера США New Century.
Снижением закрылись рынки США: индекс Dow Jones потерял 1,97%, более широкий Standard & Poor's 500 упал на 2,04%.
Как пишет "Газета.ру", обвал не оставил безучастными российских трейдеров. Эксперты отмечают, что сегодня инициатива на российском фондовом рынке будет целиком принадлежать "медведям".
Аналитики предупреждают, что если к закрытию торгов индекс РТС ниже 1780 пунктов, переломится среднесрочный растущий тренд. Тогда теоретически падение может принять неконтролируемый характер.
14.03.2007 11:40:00 GMT

Власти Карелии проверят обоснованность действующих в республике цен на жилье [СеверИнфо]
Министерство строительства Карелии намерено провести проверку работы строительных компаний для выяснения обоснованности цен на жилье в республике. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" РИА Новости со ссылкой на правительство Карелии, такое поручение министерству дал глава республики Сергей Катанандов на совещании координационного совета по реализации национальных проектов на территории Карелии. Губернатор пообещал, что результаты проверок будут опубликованы, "чтобы люди могли сравнить истинную себестоимость жилья и прибыль строителей". "Нельзя позволять и дальше обдирать людей", - сказал руководитель республики. Катанандов распорядился также ускорить подготовку земельных участков под жилищное строительство в Карелии. Кроме того, в правительстве сообщили, что в рамках реализации нацпроекта "Здоровье" министерству здравоохранения поручено разработать дополнительные меры для усиления контроля над качеством лекарств в аптеках и медицинских учреждениях Карелии. В рамках нацпроекта "Образование" в республике будут решаться задачи по комплексной модернизации образования, включающей в себя введение новой системы оплаты труда, переход школ на нормативное подушевое финансирование и развитие сети общеобразовательных учреждений. Перед республиканским министерством образования поставлена задача проследить, чтобы все школы Карелии, которые в нынешнем году получат доступ к интернету, были технически готовы к модернизации. По проекту "Развитие агропромышленного комплекса" будет продолжено создание на селе потребительских и кредитных кооперативов, кредитование крестьянских и фермерских хозяйств, строительство жилья для молодых специалистов. В целом итоги прошлого года по реализации нацпроектов правительство Карелии считает удовлетворительными. На эти цели было направлено 850 миллионов рублей из бюджета республики и 680 миллионов рублей из федерального бюджета. "Все мероприятия, предусмотренные соглашениями между правительством Карелии и федеральными министерствами, выполнены в полном объеме", - указали в правительстве республики.
14.03.2007 12:27:00 GMT

К концу этого года в Ноябрьске планируют ввести почти 33 тысячи кв.м. жилья [Накануне.ru]
Сегодня в администрации Ноябрьска состоялось очередное аппаратное совещание. Его провел первый заместитель главы администрации города Ноябрьска Михаил Шаровин. Об этом Накануне.RU сообщили в пресс-службе администрации города.
На совещании начальник управления архитектуры и градостроительства Дмитрий Крышалович рассказал о том, как Ноябрьске проходит реализация программы "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".
Как сообщили в пресс-службе, на сегодняшний день по двум участкам комплексной застройки и двум участкам точечной застройки, по результатам аукционов, определены застройщики. Планируемый ввод жилья в 2010 году за счет данных участков составит до 15 тысяч квадратных метров.
Для увеличения индивидуального строительства дополнительно будет сформировано 200 земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой на территории микрорайона П-18. Для комплексной коттеджной застройки определен микрорайон Б-2 с планируемой площадью жилья – 40 тысяч кв. метров.
Под строительство многоквартирных жилых домов до 10 этажей запланированы 8 и 9 микрорайоны. Площадь жилья составит 120 тысяч кв.м.
В этом году в городе введено уже 2 тысячи 332 кв.м. жилья за счет индивидуального жилищного строительства. Всего планируется до конца года ввести 32 тысячи 762 кв.метров.
14.03.2007 12:32:00 GMT

Суд принял сторону Новошипа в споре за земельный участок в Новороссийске [ЮГА.ру]
Высший арбитражный суд РФ принял сторону ОАО "Новороссийское морское пароходство" в споре с городской администрацией за земельный участок в Новороссийске.
Как сообщается в пресс-релизе пароходства, Высший арбитражный суд 1 марта вернул заявление администрации Новороссийска о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, которым удовлетворена кассационная жалоба ОАО "Новошип", оспорившая постановление главы администрации Новороссийска.
"Определением Высшего арбитражного суда поставлена точка в споре между ОАО "Новошип" и администрацией Новороссийска о незаконности указанного постановления главы администрации Новороссийска. Оно признано судебными инстанциями незаконным с момента издания", - говорится в сообщении компании.
Как сообщалось, мэр Новороссийска в апреле 2005 года издал ряд постановлений, согласно которым у пароходства отчуждался участок земли вместе с яхт-клубом. В ноябре 2005 года прокуратура Новороссийска опротестовала постановления мэра как противоречащие земельному законодательству, однако прокурорский запрос остался без ответа, после чего иск подал сам "Новошип".
В июне 2006 года Арбитражный суд Краснодарского края признал недействительным постановление мэра Новороссийска, которое предполагает отчуждение земельного участка с яхт-клубом, принадлежащим ОАО "Новороссийское морское пароходство". Однако, администрация Новороссийска подала заявление в Высший арбитражный суд о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа.
Основными акционерами ОАО "Новошип" являются Росимущество (60,73% голосующих акций), РФФИ (6,4%), ОАО "Новошипинвест" (8,49%), Intrigue Shipping (14,41%).
14.03.2007 12:58:00 GMT

Ипотека стала причиной обвала фондовых рынков [www.rian.ru]
На мировых фондовых рынках произошел второй с начала года обвал. Эксперты связывают нынешнее падение с финансовыми трудностями крупнейших ипотечных компаний США и со снижением потребительской активности в этой стране.
Падение началось на бирже в Нью-Йорке(NYSE). Во вторник ключевой американский показатель деловой активности - индекс Доу Джонса - ушел в минус на 225,35 пунктов (1,88%). Вслед за резким падением американского фондового рынка снижение индекса было зафиксировано и на Токийской фондовой бирже. Индекс "Никкей", отражающий цены акций 225 ведущих японских компаний, упал на 450,54 пунктов, или на 2,62%. В Европе ведущие торговые площадки также закрылись в минусе. Стоимость ценных бумаг упала в среднем на 1-1,5%. Тревожная ситуация на мировых фондовых рынках не замедлила сказаться и на котировках российских компаний. 14 марта индекс РТС (к 11.20 мск) упал на 3,31% до 1.756,950 пункта, а индекс ММВБ по торгам акциями упал на 3,88 процента до 1.551,98.
Эксперты связывают нынешний обвал с кризисом на рынке рисковой ипотеки США. В понедельник крупнейшая американская компания в секторе ипотеки для заемщиков с низким уровнем кредитоспособности New Century Financial Corp. заявила о том, может быть вынуждена выкупить займы на сумму около $8,4 миллиарда, если кредиторы потребуют ускоренного выполнения всех обязательств. Как отмечалось в сообщении компании, New Century не может гарантировать, что получит финансирование, достаточное для выполнения этих обязательств.
На внебиржевых торгах перед открытием американского фондового рынка в понедельник акции New Century, резко снижавшиеся в течение последних недель, опустились еще на 48%. В целом за месяц котировки New Century снизились на 89%. На прошлой неделе компания прекратила предоставлять новые кредиты. В итоге в понедельник торги акциями компании на NYSE были приостановлены. Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) начала в отношении New Century Financial расследование.
Как отмечают "Новости Форекс", список лидеров потерь в понедельник возглавили главные кредиторы New Century. Акции Citigroup упали на 3.2% до 48.75; акции JPMorgan - на 4.4% до 46.70; бумаги Bank of America - на 3.2% до 49.46. Даже акции Goldman Sachs, который опубликовал рекордно-позитивный квартальный отчет, упали на 1.8% до 199.03.
Если New Century не удастся найти финансирование, она может объявить о банкротстве. Впрочем, даже если компанию удастся спасти, это не снимает другой серьезной проблемы - а именно глубокого кризиса на рыке рискового ипотечного кредитования (так называемая ипотека класса "subprime") в США. Целый ряд компаний, работающих в этой сфере, в последнее время объявили о финансовых сложностях, связанных с ростом числа невозвратов ссуд. В частности, Accredited Home Lenders Holding сообщила о возможном привлечении добавочного капитала, а Countrywide Financial - о сокращении штата на 108 человек.
Как напоминают "Ведомости", рынок высокорискованных займов составляет примерно пятую часть ипотечного рынка США. По данным Inside Mortgage Finance, в 2006 г. его объем достиг $605 млрд. Но последние несколько месяцев этот рынок лихорадит, а с начала февраля в США обанкротилось более двух десятков ипотечных брокеров, работающих с высокорискованными займами. Крупные инвестбанки, щедро кредитовавшие их и покупавшие у них ипотечные ссуды в 2005-2006 гг., стали отказывать брокерам в финансировании и требуют, чтобы те выкупили проданные ссуды. Средств для этого у брокеров, как правило, нет.
Падению американского фондового рынка способствовало и опубликование данных по розничным продажам за февраль. Эти данные показали рост всего на 0.1% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как экономисты ожидали увеличение на 0.3%. "Такие фактические цифры не могут вселять оптимизма для американской экономики, имеющей ярко-выраженный потребительский вектор", - отмечают в связи с этим "Новости Форекс".
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации Агентства РИА Новости и других источников
14.03.2007 13:22:00 GMT

"Земельную биржу" заподозрили во лжи [dp.ru]
Управление Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области возбудило дело в отношении ОАО "Земельная биржа" (Нижний Новгород) по признакам нарушения закона "О рекламе".
Дело возбуждено 14 марта по заявлению ГП "Нижтехинвентаризация" (Нижний Новгород), которое обвинило "Земельную биржу" в распространении на сайте компании недостоверной рекламы, сообщает "ИФ-регион".
"Земельная биржа" осуществляет техническую инвентаризацию зданий, сооружений и объектов недвижимости. Однако, по данным юристов "Нижтехинвентаризации", "Земельная биржа" не имеет право осуществлять данную деятельность, так как не имеет на это аккредитации от Федерального агентства кадастра.
Рассмотрение дела в УФАС назначено на 27 марта .
14.03.2007 13:36:00 GMT

Российские энергетики погорели на американской ипотеке [dp.ru]
Российский фондовый рынок открылся падением цен после обвала на мировых торговых площадках. Лидером падения стало "Мосэнерго" - 6,3%. Также снизилась стоимость акций "Татнефти" (6,1%), "Роснефти" (5,9%), РАО "ЕЭС России" (5,2%) и других компаний.
Падение рынков началось во вторник , когда на Нью-Йоркской фондовой бирже индекс Dow Jones Industrial потерял почти 2%. Вслед за этим падение началось на азиатских рынках. Гонконгский фондовый индекс Hang Seng в ходе утренних торгов потерял больше 2,5%, сингапурский Straits Times - 2,8%. Сильнее всего упал японский Nikkei, за несколько часов потерявший почти 3%.
Причину "роста вниз" аналитики нашли в недвижимости. По данным инвестиционного холдинга "Финам", подвела ипотека в США, а точнее дефолты по рискованным ипотечным кредитам. Ассоциация ипотечных банков Соединенных Штатов опубликовала отчет, из которого видно, что количество отказов от платежа по ипотеке достигло максимальной отметки за последние 4 года. Доля просроченных кредитов по наиболее надежным заемщикам выросла в четвертом квартале на 2,57%, в то время как количество просроченных кредитов составило 13,33%. Акции занимающихся ипотечным кредитованием компаний, которые стоят на грани банкротства, уже на открытии торговались на 50% ниже цены закрытия предыдущего дня.
Ситуация в Америке отразилась и на Европе . Акции Commerzbank упали на 2,9% на фоне сообщения американского инвестиционного банка Citigroup о том, что он не заинтересован в приобретении немецкого кредитного учреждения. Также упали в цене акции EADS - одного из владельцев Airbus.
По словам банковского аналитика "Финам" Ольги Беленькой, сложившаяся ситуация не лучшим образом сказывается на курсе американского доллара. 21 марта состоится заседание Комитета по открытым рынкам Федеральной резервной системы США, который примет решение по процентной ставке. После этого заседания ситуация с курсом доллара должна проясниться.
14.03.2007 13:50:00 GMT

В Воронежской области семья незаконно получила субсидию на жилье в рамках нацпроекта [ИА REGNUM]
Уголовное дело по факту мошеннических действий, связанных с получением субсидий в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" возбуждено прокуратурой Кантемировского района Воронежской области. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM старший помощник прокурора области Михаил Усов , дело возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ (покушение на совершение мошенничества в крупном размере).
Прокуратурой района было установлено, что в январе 2007 года семья в составе 4-х человек временно зарегистрировалась по месту жительства у своих родственников, после чего обратилась в администрацию Митрофановского сельского поселения с заявлением о включении их семьи в список нуждающихся в улучшении жилищных условий. Став обладателем свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" , глава семьи заключил договор со своей матерью о купле-продаже домовладения, в котором фактически и проживала семья. В качестве оплаты за приобретенное жилье была указана сумма, равная сумме представленной субсидии. После чего договор купли-продажи был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Воронежской области. Таким образом, отметили в прокуратуре, одна и та же семья фактически продала себе дом, в котором и проживала, а из средств федерального бюджета могли быть похищены денежные средства в сумме около 400 тысяч рублей. Ведется предварительное следствие.
14.03.2007 13:54:00 GMT

В Красногорском районе Подмосковья открылась выставка технологий и оборудования жилищно-коммунального хозяйства [Интерфакс]
Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Более 200 предприятий муниципальных районов Московской области стали участниками II региональной отраслевой выставки "Передовые технологии и оборудование в жилищно-коммунальном хозяйстве Подмосковья", которая открылась во вторник в выставочном центре "Крокус-экспо" в Красногорском районе области.
В торжественной церемонии открытия выставки участвовал губернатор Подмосковья Борис Громов.
"У этой выставки есть одна замечательная особенность - здесь показаны не просто новые, а новейшие технологии, которые в срочном порядке нужно внедрять в повседневную работу служб жилищно-коммунального хозяйства", - отметил он.
"Мы постараемся сделать все, чтобы эти технологии начали использоваться в повседневном труде жилищно-коммунальных служб как можно скорее", - сказал Б.Громов.
Организаторами выставки стали облправительство и министерство жилищно-коммунального хозяйства региона. На ней представлены стенды предприятий, занимающихся ремонтом, обслуживанием и модернизацией жилищного фонда, благоустройством территорий и озеленением. Кроме того, на выставке представлены системы энергообеспечения и энергосбережения, оборудование для водоснабжения и водоотведения, системы противопожарной защиты, а также средства малой механизации и различная коммунальная спецтехника и транспорт.
14.03.2007 14:08:00 GMT

Иностранцы скупят московскую недвижимость [dp.ru]
Чтобы внедриться в московские девелоперские компании, американский банк Morgan Stanley увеличивает свой инвестфонд недвижимости до $3,36 млрд. Помимо американцев пустить корни в России намерены около десяти иностранных компаний. Цена вопроса - $15 млрд.
Банк Morgan Stanley намерен привлечь дополнительные $1,12 млрд в фонд недвижимости Morgan Stanley Real Special Situations Fund III ($2,24 млрд), созданный для инвестирования в недвижимость развивающихся стран, сообщает агентство Bloomberg. В ближайшие полтора года американцы намерены потратить собранную сумму на покупку акций российских девелоперских компаний.
Вкладываться в русскую недвижимость Morgan Stanley начал в 2006 году. Банк приобрел 10% акций компании "РосЕвроДевелопмент", а в рамках совместного проекта с французской Altarea стал контролировать еще 10%. Также Morgan Stanley купил около 15% акций RGI International Ltd., которая строит элитное жилье и офисы в центре Москвы, а в декабре американцы объявили о покупке "Городского ипотечного банка".
Американцы не одиноки в своем желании прописаться в России. Международные инвестфонды и девелоперские компании проявляют недюжинный интерес к столичному рынку коммерческой недвижимости, констатируют эксперты компании Praedium. По их данным, общий объем инвестиций в этот сектор вырос по сравнению с 2005 годом в два раза и составил в прошлом году более $3,6 млрд. По данным Jones Lang LaSalle, в 2006 году на инвестфонды пришлось 40% всех инвестиций в российскую недвижимость.
Причиной беспрецедентной активности иностранцев в России эксперты Praedium называют политическую и экономическую стабильность нашей страны, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, а также преобладание спроса над предложением во всех сегментах коммерческой недвижимости, что способствует росту ставок капитализации.
Тем не менее , международные компании инвестируют пока "в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования", говорят в Praedium. В свою очередь россияне не спешат брать иностранцев в долю. В нашем строительном секторе не так много публичных компаний, готовых привлекать внешних инвесторов, "поэтому разместить здесь свыше миллиарда, приобретая миноритарные пакеты, будет достаточно сложно", считает управляющий директор УК "Велес Менеджмент" Станислав Бродский.
14.03.2007 14:20:00 GMT

Облигации меняют на новые квартиры [Газета по-украински]
30-летний врач Лариса Мартыненко решил приобрести новую однокомнатную квартиру в две надца тиэтажке на столичной улице Ломоносова. Сразу купила беспроцентные облигации на 202 тыс. грн в компании Лико-холдинг. А через полтора года, в декабре 2006-го, обменяла ценные бумаги на жилье.
Женщина с родителями перебралась в Киев в 1993 году. Снимали трехкомнатное помещение на Теремках.
- Человек должен выбрать подходящую квартиру. Мы оформляем заявку, - рассказывает Татьяна Гладкова, 25 лет, руководитель проектов компании Лико-инвест, которая входит в состав холдинга. - Резервируем квартиру на 10 дней. Покупатель может осмотреть объект, местность и определиться, подходят ли они ему.
Первый взнос - 10 процентов стоимости квартиры. Если покупают с кредитом - 20 процентов. После первого взноса цена квадратного метра для покупателя не будет изменяться. Сразу составляем два договора - о бронировании помещения на этого покупателя и о покупке ценных бумаг. В любом банке покупатель открывает счет для хранения облигаций. Их переводит туда наша компания через три дня. Покупатель получает выписку из банка о начислении ценных бумаг на счет. Облигации Лико-инвеста - не документарные. То есть существуют только в безналичной форме.
За 10 дней покупатель должен внести еще 20% стоимости квартиры. Остальные облигации выкупает по графику. Компания-застройщик должна забрать их в обмен на готовую квартиру.
Надежность компании определяют по рейтингу
За два года 132 компании выпустили жилищных облигаций на 12,2 млрд грн, сообщают в рейтинговом агентстве Кредит-рейтинг. Почти половина из них собирались строить в Киеве. Остальные - в областных центрах запада и юга Украины.
- Такая схема уменьшает расходы застройщика. Потому квадратный метр жилья по облигациям будет дешевле, - объясняет руководитель отдела продажи компании Мегаполис -ДСК Игорь Хлопячий, 32 года.
Эта луганская компания строит высотку на проспекте Григоренко, 23 в Киеве. Облигаций выпустили на 54 млн грн. Квадрат их жилья стоит 8,6-10 тыс. грн. А в соседних 34-этажках Киевгорстроя - 7,2-7,9 тыс. грн. Холдинг привлекает средства через банк Аркада.
Покупателям жилья такой механизм не приносит пользы, считают в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Следует обращать особое внимание на компании, которые строят жилье и выпускают целевые облигации на него. Зарегистрировать выпуск может практически любое предприятие. Часто о них вообще нет никакой информации. Например, в ноябре 2006 года ООО Чернигов-проспект выпустило облигаций на 16 млн грн. Якобы для строительства девятиэтаж ки в центре Чернигова. Но найти эту фирму ГПУ не удалось. Не знают о ней и в городской справке. А Кредит-рейтинг сообщил, что Чернигов-проспект не имеет опыта строительства жилых домов и не сдавал людям жилье в обмен на облигации.
Львовское ООО Интергал (дочернее предприятие ООО Интергал-строй. - ГПУ) выпустило облигаций на 80 млн. Объявило, что на эти деньги за два-три года построят 130 тыс. квадратов - вдвое больше построенного им раньше. В Интергал-строе отказались комментировать реальность этих планов. А компания еще и имеет убытков на 2,2 млн грн. Другая фирма из Львова ООО Додон тоже не имеет опыта строительства по облигациям, а выпустила их на 42,8 млн грн. Собственных средств у нее в 110 раз меньше. То есть, если обещанное жилье не построят, Додон компенсирует невезучим владельцам облигаций сотую часть их потерь.
Следует работать с застройщиками, которые имеют высокий рейтинг. Его присваивает рейтинговое агентство Кредит-рейтинг. С рейтингом uaA или uaВВВ риски минимальны. Оценка uaССС или uaСС значит, что может произойти дефолт - невыполнение обязательств соглашения.
Страховые компании покрывать такие финансовые риски отказываются.
- Механизм передачи жилья в обмен на облигации непрозрачный, - рассказывает заместитель председателя правления страховой компании Украинские резервы Константин Седов, 43 года. - Ценные бумаги выпускает одна компания, а жилье строит другая. Штрафных санкций за невыполнение договоров нет.
Надежные кредитные рейтинги имеют лишь девять компаний из Днепропетровска, Киева и Харькова. Среди них - Лико-холдинг, которая уже построила по облигациям 15 многоэтажек.
Облигации остальных компаний имеют спекулятивный рейтинг.
- Это не значит, что со всеми произойдет дефолт, - заверяет 30-летний руководитель отдела агентства Кредит-рейтинг Дмитрий Задесенец. - Однако жилье могут сдать с задержкой от полугода до двух лет. Кто строит жилье по облигациям Город Компания Количество сданных домов Опыт предоставления жилья по облигациям Рейтинг Перспектива Винница Винницагорстрой, ООО - нет uaCCС- возможен дефолт Днепропетровск Правильная компания, ООО 4 нет uaCCС возможен дефолт Житомир Фарелл, ООО - нет uaB незначительный риск дефолта Запорожье Константа, ООО 11 нет uaBB могут быть трудности со своевременным выполнением Ивано-Франковск АРС-Дом, ЧП - нет uaССС возможен дефолт Киев Лико-холдинг, ООО 15 есть uaВВВ в состоянии своевременно выполнить обязательства Киев Градострой, ООО 2 есть uaBB- могут быть трудности со своевременным выполнением Львов Додон, ООО 2 нет uaВ незначительный риск дефолта Полтава Полтаватрансстрой-инвест, ООО 18 нет uaB незначительный риск дефолта Ровно Сибинвестстрой, ООО - нет uaCC значительный риск дефолта Тернополь Интер-бекон, ООО - нет uaВ- незначительный риск дефолта Харьков Трест Жилстрой-1, ОАО 25 нет uaBBB в состоянии своевременно выполнить обязательство Херсон Херсонгорстрой, ООО 1 нет uaCC значительный риск дефолта Хмельницкий ДИТА, ЧП - есть uaB незначительный риск дефолта Черкассы Ренессанс, ООО - нет uaCC значительный риск дефолта Черновцы Рика, ООО 2 нет uaB незначительный риск дефолта Чернигов Инекс Риал Истейт, ООО - нет uaCCC возможен дефолт
14.03.2007 14:40:00 GMT

В Коноше (Архангельская область) готов к сдаче дом по программе "Ветхое жилье" [ИА REGNUM]
В ближайшие дни в Коноше будет сдан первый жилой дом, построенный по программе "Ветхое жилье". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель главы района по социальным вопросам Сергей Захаров .
По его словам, новый дом представляет собой 3-этажное кирпичное здание на 33 квартиры. На его строительство из областного бюджета выделено 15,6 тыс. рублей. "Дом уже практически полностью благоустроен, - сказал Захаров, - будущим жильцам уже выданы ключи от квартир". Предположительно, заселение людей состоится уже на следующей неделе.
"Среди будущих жильцов этого дома - люди, чье жилье было решено снести или было признано непригодным для проживания", - сказал Сергей Захаров. Он также отметил, что в Коношском районе на очереди по программе "Ветхое жилье" числится 340 человек. "На 2007 год в районе планируется строительство еще 2 12-квартирных домов в Коноше и Ерцево", - сказал Захаров.
14.03.2007 14:39:00 GMT

В Ярославской области установлены минимальные размеры земельных участков [Лучший Город - Ярославль]
Ярославский губернатор Анатолий Лисицын подписал закон "О внесении изменений в статью "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Этим документом установлены минимальные размеры земельных участков для огородничества (0,02 га) и для животноводства (0,25 га).
Еще в 2002 году областным законом были установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков. Если участок меньше минимума или больше максимума, то он не будет включен в земельный кадастр. Однако депутаты не установили минимальные величины для огородничества и садоводства. В итоге областная прокуратура подала протест на положения областного закона и потребовала приведения их в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.
"В ряде случаев площадь огородов - всего 1-1,5 сотки. В целом по области участков с площадью менее 5 соток около 10 тысяч. Получается, что мы лишаем людей права оформить их в собственность. При определении минимальных размеров участков должны быть учтены интересы граждан, в пользовании которых в настоящее время находятся небольшие по размеру земельные наделы", - заявил вице-спикер облдумы Валерий Шамин.
Облдума приняла закон с поправкой Шамина - минимальный размер огородов снижен до 2 соток. В таком виде закон и был подписан губернатором, ИА REGNUM.
14.03.2007 14:50:00 GMT

ВР внесла изменения в Земельный кодекс [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Верховная Рада Украины внесла изменения в Земельный кодекс, касающиеся внедрения прозрачных механизмов продажи земельных участков и получения права аренды на земельные участки.
Как передает УНИАН, "за" принятие в целом как закона соответствующего законопроекта проголосовали 327 из 367 народных депутатов, зарегистрированных в зале.
Проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно внедрения прозрачных механизмов продажи земельных участков, получения права аренды на земельные участки)" был внесен народными депутатами Александром ТУРЧИНОВЫМ и Александром БОНДАРЕМ 9 января 2007 года. Документ дополняет часть 1-ю статьи 93 Земельного кодекса положением, которым предусмотрено, что право аренды земельного участка может получать арендатор на конкурентных основах (земельные торги).
Закон предусматривает, что земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности, подлежат продаже на конкурентных основах (земельные торги).
Стартовая цена продажи земельного участка определяется на основании экспертной денежной оценки, но не может быть ниже рыночной.
Документ вносит изменения в статью 6 Закона, согласно которым в случае получения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса. Орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает с победителем аукциона или конкурса договор аренды после оплаты полученного права аренды земельного участка.
Право аренды на свободные от застройки земельные участки несельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности получается гражданами и юридическими лицами исключительно на конкурентных основах путем проведения земельных торгов в форме аукциона.
14.03.2007 15:11:00 GMT

Многодетных матерей Мордовии волнует жилищный вопрос [Regions.ru]
На презентации в Саранске проекта "Семейная мини-академия" проведен экспресс-опрос, направленный на выявление актуальных проблем многодетных семей Мордовии. Участие в нем принял 61 человек. Большинство вопросов были адресованы психологу - 40,9% и юристу - 56,8%, 47,7% из них касаются жилищного вопроса, передает корреспондент REGIONS. RU.
К психологу обращались с вопросами об отношениях детей и родителей - 13% и неуспеваемости школьников - 8%. 9% опрошенных хотели, чтобы их детям помогли самоопределиться и выбрать подходящую профессию. "Мы пошли женщинам навстречу и в средине марта планируем провести встречу с работниками службы занятости", - рассказали в службе социально-психологической помощи молодежи. У специалистов социальной сферы многодетные родители хотели бы получить консультацию о полагающихся льготах и пособиях - 11,4%, о льготных путевках - 5%. 22,7% желают пригласить на одну из последующих встреч специалиста республиканского Центра планирования семьи и репродукции для беседы об изменениях, в том числе возрастных, женского организма. Многие нуждаются в совете, как донести до подрастающего поколения понятия о сексуальной жизни человека. "Это наиболее общие темы и вопросы, волнующие многодетных матерей, помимо которых было задано множество вопросов личного характера. Сейчас они обсуждаются на индивидуальных консультациях со
специалистами семейной мини-академии", - отметили в службе.
14.03.2007 15:20:00 GMT

Работники районной администрации незаконно получили жилищные субсидии (Чувашия) [ИА REGNUM]
Работники администрации Янтиковского района Чувашии обманным путем получали бюджетные средства для улучшения жилищных условий. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в прокуратуре Чувашии. По данным пресс-службы республиканской прокуратуры, в ходе проверок выяснилось, что семья Сергеевых получила безвозмездную субсидию на строительство жилья в размере 100 тысяч рублей в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". На эти деньги Сергеевы сделали капитальный ремонт предоставленной по месту работы супруга квартиры общей площадью в 82 кв. метра в недостроенном двухквартирном доме. Вскоре дом был принят в эксплуатацию, а право собственности супругов на квартиру зарегистрировано. По закону семья Сергеевых не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий. Супруги договорились со своей знакомой, которая согласилась, как она сама утверждает, безвозмездно оказать помощь молодой чете. В начале апреля 2005 года они составили мнимый договор купли-продажи принадлежащей Сергеевым квартиры. В результате чего Сергеевы незаконно приобрели статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. И уже в начале июня 2005 года, обманным путем приняв участие в реализации программы "Молодая семья", они получили ипотечный кредит и право на полное субсидирование за счет бюджета процентных ставок, Сергеевы выкупили свою же квартиру. В ноябре государство перечислило им 45 тысяч рублей субсидии, предусмотренной жилищной программой. Кроме того, из республиканского бюджета было направлено 80 тысяч рублей на субсидирование процентных ставок по привлеченному Сергеевыми ипотечному кредиту. Уголовное преследование в отношении Марины Сергеевой было прекращено в связи с амнистией, а уголовное дело в отношении ее супруга направлено в суд. Приговором районного суда Виталию Сергееву назначено наказание в виде штрафа. Причиненный государству ущерб в размере 126 тысяч рублей супруги возместили добровольно. Уголовное дело в отношении соучастни цы Сергеевых выделено в отдельное производство и в настоящее время находится на рассмотрении в районном суде. Это не единичный факт хищения путем мошенничества бюджетных средств, направленных на реализацию программы "Молодая семья", выявленный в Янтиковском районе. Так, в 2005 году Порфирьева, семье которой в 2004 году была предоставлена безвозмездная субсидия на строительство жилья в размере 374486 рублей, воспользовалась халатностью работников районной администрации, которые забыли исключить ее семью из списка очередников. Женщина стала участницей программы "Молодая семья" и незаконно получила безвозмездную субсидию в размере 52 тысяч рублей. Причиненный государству вред возмещен в полном размере.
В прокуратуре отметили, что Сергеева и Порфирьева на момент совершения преступлений являлись работниками отдела социальной защиты населения районной администрации.
14.03.2007 15:23:00 GMT

Вологодская дума намерена преодолеть вето главы по решению об оплате содержания жилья в общежитиях [ИА "СеверИнформ"]
Депутаты городской Думы Вологды намерены преодолеть на сессии 22 марта вето главы города на решение об оплате содержания жилья в общежитиях. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил депутат городской думы Игорь Степанов .
Напомним, что на февральской сессии депутаты Гордумы приравняли тариф на содержание и текущий ремонт жилья в общежитиях с жилым фондом. Этого требует новый жилищный кодекс. Глава города наложил вето на решение, аргументировав, что предлагаемый тариф в размере 10 рублей не обоснован экономически. "Гражданам необходимо передать нормальное жилье. В документах комитета ЖКХ прописаны категории домов. Жилые благоустроенные дома с лифтами, мусоропроводами и так далее, и тут еще появляется одна непонятная категория: жилые дома, использующиеся в качестве общежитий. Такого нет в действующем жилищном законодательстве РФ. Мы не имеем право устанавливать разницу. Любой житель может подать иск и выиграть суд. В жилищном кодексе действует порядок, по которому можно бороться с нерадивой управляющей компанией, а в данном случае комитетом ЖКХ" - отметил Степанов.
Для преодоления вето главы депутатам необходимо на сессии набрать 2/3 голосов, для того, чтобы решение думы было оставлено в силе. Комитет ЖКХ города предлагал обоснованный тариф в размере 19 рублей. Депутаты допускают предельный размер тарифа 10,77 рубля по всему жилому фонду.
14.03.2007 15:35:00 GMT

В Совете Федерации обсудили проект закона о введении налога на недвижимость организаций [Regions.ru]
В среду, 14 марта, Комитет Совета Федерации по бюджету провел заседание круглого стола на тему "Налогообложение недвижимости организаций", на котором обсуждался проект закона о введении налога на недвижимость организаций, и подводились итоги налогового эксперимента в Твери и Великом Новгороде.
Как сообщили REGIONS.RU в пресс-службе верхней палаты российского парламента, открыл заседание круглого стола на тему "Налогообложение недвижимости организаций" председатель Комитета СФ по бюджету Евгений Бушмин. Он подчеркнул, что в Комитете СФ по бюджету этот вопрос обсуждался неоднократно, так как давно назрела необходимость дальнейшего развития налоговой системы. В частности по налогообложению недвижимости - как организаций, так и частных лиц.
Заместитель председателя Комитета СФ по бюджету Вячеслав Новиков напомнил "историю вопроса". Законопроект, дополняющий Налоговый кодекс РФ новой главой - "О налогообложении недвижимости организаций" был подготовлен Советом Федерации. В том числе, на основе проведенного эксперимента в городах Великом Новгороде и Твери. Законопроект устанавливает основные элементы налога: плательщики налога, объект налогообложения, налоговая база, ставка налога и т.д. Законопроект направлен на приближение оценки недвижимости к рыночной (кадастровой) стоимости объектов.
Нужно ли вводить закон на всей территории России или лучше провести еще эксперименты - в других регионах? Кто и как будет оценивать стоимость объектов недвижимости, будет ли браться за основу рыночная или балансовая стоимость? Эти вопросы стали центральными в ходе открывшейся дискуссии. И от них зависит дальнейший алгоритм действий законодателей, подчеркнул Вячеслав Новиков.
В ходе круглого стола отмечалось особое значение обсуждаемого налога для местных бюджетов. Заместитель Комитета СФ по вопросам местного самоуправления Анатолий Салтыков убежден в том, что любой налог на недвижимость должен оставаться на местном уровне и введение таких налогов необходимо было "еще вчера". При децентрализации управленческих функций, когда все здания школ, садиков, больниц оказались в ведении местных властей, никто не подумал об источниках формирования муниципальных бюджетов, заметил сенатор Салтыков. "Налогоплательщики хотят видеть своими глазами, как на их благо, на благо их детей идут средства, которые они платят в качестве налогов", - отметил сенатор. Именно поэтому, считает А.Салтыков, налог на имущество организаций должен быть введен в действие с условием его 100-процентного зачисления в местный бюджет.
Позиция Министерства финансов РФ, прозвучавшая на "круглом столе", - законопроект сейчас несвоевременен, он требует серьезной доработки, связанной, в том числе, с незавершенным еще процессом создания земельного кадастра. Представитель Минфина РФ Надежда Гаврилова заметила, что для реализации этого закона требуется ряд мероприятий - от кадастровых до разработки методики взимания налога на местном уровне. Возможно, считает она, этот налог мог бы быть и региональным. "В целом Правительство и Минфин идею налогообложения недвижимости организаций поддерживают, но введен этот закон может быть не ранее 2009 года", - заявила Надежда Гаврилова.
К единому мнению участники "круглого стола" не пришли. Много практических вопросов, которые, однако, явились весьма сложными, задали представители юридических лиц - тех самых, кому предлагается этот налог платить. Совет Федерации продолжит работу над законопроектом о внесении изменений в Налоговый кодекс в части налогообложения объектов недвижимости организаций.
По итогам заседания "круглого стола" приняты рекомендации. В их числе обращение к правительству РФ о необходимости активизировать работу над законопроектом о государственном кадастровом учете и кадастровой оценке объектов недвижимости.
14.03.2007 15:35:00 GMT

65% составляет некомплект дворников в череповецких жилищных предприятиях [ИА "СеверИнформ"]
Только на 35% от необходимого укомплектованы штаты дворников в муниципальных жилищных предприятиях Череповца. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил заместитель мэра по городскому хозяйству Василий Семичев . По его словам, профессия не пользуется популярностью и спросом у горожан. "В городе практически не прижилась схема, по которой должник за коммунальные услуги может работать в жилищных предприятиях и постепенно гасить долг, которая используется в других городах", - отметил он.
Из-за некомплекта дворников жилищные предприятия Череповца вынуждены закупать спецтехнику для уборки дворов и переходить на ме6ханизированные формы уборки территорий. Средства на приобретение уборочной техники закладываются жилищным предприятиям при формировании тарифа на услуги ЖКХ. В муниципальном бюджете средства на ее приобретение не предусмотрены. Механизированная уборка дворов намного эффективней ручной. Но есть участки дворов, например, подходы к подъездам, где она применяться не может. Там, по-прежнему работает дворник с лопатой. Еще один способ уборки дворов, который используют в Череповце - бригадный подряд. В этом случае несколько дворов закрепляются не за одним сотрудником, а за бригадой из 6-8 человек, которая использует смешанный способ уборки снега, то есть вручную очищает дворовые территории после того, как основной снег уберет трактор.
14.03.2007 15:35:00 GMT

Греф разглядел в светлом будущем доступное жилье [Век]
В канун парламентских и президентских выборов, похоже, правительственные чиновники начинают предпринимать меры для того, чтобы спасти провалившийся приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", который, как известно, курирует первый вице-премьер Дмитрий Медведев, называемый политологами одним из основных кандидатов на пост президента РФ. Раз не получилось значительным образом увеличить количество построенных метров, значит надо за счет "словесной интервенции" сбить цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и российских регионах - примерно так рассуждают высокие чины в Белом доме на Краснопресненской набережной. Первым, кто из крупных чиновников в канун предвыборной гонки пошел в атаку на стоимость квадратных метров, стал глава Минэкономразвития Герман Греф, который вчера во французских Каннах в ходе 18-й Международной выставки недвижимости MIPIM заявил журналистам, что в ближайшее время цены на жилье в российских регионах будут падать, а московский рынок недвижимости ожидает коррекция. Заметим, что ход, сделанный Германом Грефом, скорее всего был рассчитан на то, чтобы посеять сомнения в сознании потенциальных покупателей, удержать их от сиюминутного приобретения жилья, убедив в скором снижении его стоимости. Заявив о том, что "в ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и есть рост доходов населения, ожидать, что цены на жилье в Москве будут падать, не приходится", глава МЭРТ, однако, выразил мнение, что стоимость жилья в российских регионах в ближайшее время будет падать. К такому выводу он, видимо, пришел, имея в виду результаты реализации в 2006 году в регионах приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Из заявления Германа Грефа следует, что количество нового жилья на рынке увеличилось в минувшем году на 15%, "далее - это вопрос времени, цены будут падать". Любопытно, что руководители большинства регионов придерживаются совершенно противоположной точки зрения. Так, к примеру, заместитель председателя правительства Московской области Игорь Пархоменко заявил РИА Новости, что "сегодня наблюдается не снижение, а некая стабилизация цен на недвижимость". "Существенного снижения цен ждать не следует, но мы надеемся, что темпы роста будут не такими высокими в дальнейшем", - подчеркнул он, пояснив, что повышение цен на жилье связано с такими факторами, как рост цен на энергоносители, удорожание рабочей силы и другими факторами. С ним согласен и губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, который считает, что стоимость недвижимости будет продолжать свой рост. "На снижение цен на недвижимость может повлиять только кризис, которого мы не ожидаем", - сказал он и добавил, что в перспективе стоимость недвижимости в регионах "подтянется" к московским ценам. Не ожидает снижения цен на недвижимость в ближайшее время и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев, заявивший об этом РИА Новости. Заметим, что, заявив о том, что цены на жилье в Москве вряд ли будут падать, Герман Греф при этом добавил, что нет и большого потенциала для их роста, "поэтому будет коррекция". Интересно, что обе эти фразы противоречат друг другу, поскольку, по мнению онлайновского издания Утро.RU, коррекция в данном случае может означать ничто иное, как снижение цен, которое Греф вроде бы исключает. На какое-то время заявление Германа Грефа, призванное успокоить потенциальных покупателей, действительно может воспрепятствовать возобновлению роста цен, но, с другой стороны, будет формировать отложенный спрос. Далее сценарий может развиваться так, как это было в 2005 году: когда значительная часть граждан поймет, что снижения цен на недвижимость не будет, произойдет лавинообразный всплеск спроса и, соответственно, цен. К тому же, как заявила "Веку" президент Московской ассоциации риэлторов, вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко, на продолжение роста цен работают сегодня многие мощные факторы. И в первую очередь, это огромная неудовлетворенность граждан своими жилищными условиями - по данным социоло гических исследований, улучшить их хотели бы 60% россиян и 50% москвичей. Реально же это могут сделать лишь 0,1% населения. "Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека", - уверена Анна Лупашко.
14.03.2007 15:39:00 GMT

Вячеслав Глазычев: "Самый низкий процент по ипотеке достигнут в Белгородской и Кемеровской областях" [ИА REGNUM]
Сегодня 14 марта, в ИА REGNUM прошла пресс-конференция Глазычева Вячеслава Леонидовича, доктора искусствоведения, профессора МАРХИ, генерального директора издательства "Европа", главы комиссии Общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления, эксперта в области городского развития, образовательной и культурной политики. Тема конференции: "Актуальные проблемы жилищной политики".
Среди прочих вопросов прозвучал вопрос корреспондента ИА REGNUM : "С какого времени банки обязаны озвучивать полную ставку ипотечного кредита. включая помимо процентов за кредит еще и содержание счета и какие-то еще операции. Где в России самая низкая ставка ипотеки и за счет чего такой результат достигается? Предполагается ли изменение политики (снижение процентов)в сфере ипотеки?"
Насколько я знаю, самый низкий процент по ипотеке достигнут в Белгородской и Кемеровской областях - до 5%. Это произошло за счет простейшего на словах и очень трудного на деле политического решения региональных властей. Иными словами, разницу с коммерческими процентами доплачивает региональный бюджет. Есть ситуации, когда и эту ставку удается снизить. Но в этом случае либо включается сильный муниципалитет (таких практически нет), либо крупные корпорации. Это все равно доплата либо из бюджета, либо из внебюджетных средств, другого инструмента нет, пока есть существующие темпы инфляции.
14.03.2007 15:38:00 GMT

"Северный город" добавит квартиры в проезд [dp.ru]
Компания "Северный город" приступила к строительству жилого комплекса в Московском районе. Эксперты полагают, что отсутствие инфраструктуры проекту не помешает. Скоро по соседству появятся крупные инвесторы, и ситуация в корне изменится.
Компания "Северный город" планирует возвести жилой комплекс в 5-м Предпортовом проезде. "Строительство будет вестись в две очереди. Помимо одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилом комплексе будут также ВПП. Также на первом этаже разместятся встроенные помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста", - рассказали в интервью dp.ru представители "Северного города".
Общая площадь комплекса составит порядка 50 тыс. м2. Всего в нем, по информации компании, предполагается разместить 670 квартир: 351 в первой очереди, 319 - во второй. Около половины - однокомнатные площадью от 35 до 40 м2, ориентировочный метраж двухкомнатных квартир - от 57 до 72 м2, трехкомнатных - от 88 до 104 м2. Проект разработан специалистами компании "НПФ "Ретро".
Предусмотрены также паркинг и две наземные автостоянки, в том числе специальные места для машин инвалидов. Кроме того, предполагается благоустройство территории, включающее организацию площадок для отдыха детей и взрослых, озеленение территории.
Примерное время начала продаж первой очереди - четвертый квартал 2007 года, второй - четвертый квартал 2008 года. Окончание строительства намечено на середину 2010-го. Стоимость квадратного метра здесь, по оценке экспертов, составит не менее $2,5 тыс.
Жилье в Московском районе , по словам экспертов, дорого. Средняя цена предложения квадратного метра - $2,8 тыс." Московский район сегодня - один из самых престижных. Здесь проходит правительственная трасса, развита социальная инфраструктура, хороший жилой фонд на вторичном рынке, небольшое количество вновь возводимых жилых зданий из-за отсутствия пятен под застройку", - поясняет специалист отдела долевого строительства "Центрального агентства недвижимости" Татьяна Иванова.
Впрочем, территорию, где расположится новый комплекс, лакомым куском назвать сложно. "Район 5-го Предпортового проезда значительно уступает территориям, примыкающим к Московскому проспекту. Сейчас здесь располагаются склады, небольшие производства, отсутствует социальная инфраструктура, достаточно низкая транспортная доступность", - рассказала dp.ru Татьяна Иванова.
Успех проекту компании "Северный город" , по мнению риэлторов, принесет большое количество популярных у клиентов однокомнатных квартир, а также реализация концепции преобразования территорий, примыкающих к южному берегу Обводного канала. По задумке Комитета по градостроительству и архитектуре, квартал будет включать жилую (до 90%) и деловую застройку, в том числе бизнес-центры, а также торговые зоны смешанной застройки.
14.03.2007 15:50:00 GMT

Мэр Казани считает MIPIM первым шагом Татарстана к привлечению иностранных инвестиций в недвижимость [Интерфакс]
Казань/Канны (Франция). 14 марта. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Регулярное участие Казани в выставках MIPIM - первый шаг на "дальней дороге", которую предстоит пройти Татарстану для привлечения иностранного капитала в сферу недвижимости, сообщила пресс-служба города со ссылкой на мэра Ильсура Метшина.
Как заявил И.Метшин журналистам в ходе выставки в Каннах, каждый из более чем десятка демонстрируемых городом проектов является для муниципалитета "основным".
"Это и правый берег Казанки, который, безусловно, преобразит, создаст новый облик Заречья, и проект "Седьмое небо", реализуемый банком "Ак Барс", проект "Солнечный город" и небольшие проекты компании "Антика". Они все являются украшением, изюминкой нашего города - трудно кого-то выделить, я всем благодарен", - подчеркнул мэр.
Говоря о подготовке к форуму, И.Метшин отметил, что организаторы стенда стремились подойти к делу профессионально. "Мы брали качеством. Здесь собрались лучшие из лучших со всего мира на рынке недвижимости, и если бы был какой-то отголосок или оттенок дилетантства, то это было бы "началом конца". Мы привезли действительно то, что представляет интерес для инвесторов, что реально реализуемо в ближайшем будущем", - сказал мэр.
На международной выставке-ярмарке коммерческой недвижимости MIPIM- 2007 в Каннах Казань представила 12 проектов, в том числе два муниципальных и 10 - от частных инвесторов. Общая сумма проектов составляет 71 млрд рублей.
14.03.2007 16:08:00 GMT

Вологодская гордума намерена преодолеть вето главы по решению об оплате жилья в общежитиях [ИА REGNUM]
Депутаты городской Думы Вологды намерены преодолеть на сессии 22 марта вето главы города на решение об оплате содержания жилья в общежитиях. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил депутат городской Думы Игорь Степанов .
Напомним, что на февральской сессии депутаты гордумы приравняли тариф на содержание и текущий ремонт жилья в общежитиях с жилым фондом. Этого требует новый жилищный кодекс. Глава города наложил вето на решение, аргументировав, что предлагаемый тариф в размере 10 рублей не обоснован экономически. "Гражданам необходимо передать нормальное жилье. В документах комитета ЖКХ прописаны категории домов. Жилые благоустроенные дома с лифтами, мусоропроводами и так далее, и тут еще появляется одна непонятная категория: жилые дома, использующиеся в качестве общежитий. Такого нет в действующем Жилищном кодексе РФ. Мы не имеем право устанавливать разницу. Любой житель может подать иск и выиграть суд. В Жилищном кодексе действует порядок, по которому можно бороться с нерадивой управляющей компанией, а в данном случае комитетом ЖКХ", - отметил Степанов. Для преодоления вето главы депутатам необходимо на сессии набрать 2/3 голосов, для того, чтобы решение Думы было оставлено в силе. Комитет ЖКХ города предлагал обоснованный тариф в размере 19 рублей. Депутаты допускают предельный размер тарифа 10,77 рубля по всему жилому фонду.
14.03.2007 16:08:00 GMT

Фонд прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund в течение двух лет инвестирует в коммерческую недвижимость в России $... [Интерфакс]
Канны (Франция)/Москва. 14 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Британский фонд Rutley Capital Partners LLP объявил о создании фонда прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund (RRPF) и привлек в конце февраля этого года около $100 млн для инвестиций в коммерческую недвижимость России.
Об этом сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" в среду на международной выставке-ярмарке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах партнер, директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Хайко Давидс.
По его словам, заявленная сумма в $100 млн в течение полугода будет вложена в офисную, торговую и складскую недвижимость в Москве, Санкт- Петербурге и крупнейших центрах регионов России.
"Кроме того, в конце 2007 года компания собирается провести IPO, чтобы привлечь еще $300 - 400 млн. Всего с учетом кредитных средств Rutley Russia Property Fund в течение двух лет инвестирует в коммерческую недвижимость России около $1 млрд", - отметил Х.Давидс.
Собеседник "ИФ-Недвижимость" подчеркнул, что Rutley Russia Property Fund будет приобретать как готовые, так и строящиеся объекты.
"На сегодняшний день рынок инвестиций в России только преодолевает начальный этап развития, и большая часть инвестиций в недвижимость носит спекулятивный характер. Объем вложений в российскую недвижимость в 2006 году вырос по сравнению с предыдущим годом более чем в десять раз и превысил 3 млрд евро. И в течение ближайших пяти лет возможности рынка безграничны", - указал он, оценив доходность инвестиций в готовые объекты в России на уровне 9 - 12% годовых, а в девелоперские - на уровне "как минимум 15%".
Фонд прямых инвестиций Rutley Capital Partners LLP является частным акционерным предприятием по сделкам с недвижимостью компании Knight Frank LLP. Компания также управляет фондом недвижимости Rutley European Property Limited.
В компании Knight Frank Russia корреспонденту "ИФ-Недвижимость" рассказали, что фондом Rutley Russia Property Fund будет управлять компания Rutley Russia Property Assets Management, созданная несколькими партнерами Knight Frank Russia совместно с Rutley Capital Partners, GVA Sawyer и Duet Private Equity Limited.
Консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне более ста лет назад. На сегодняшний день Knight Frank (совместно с Newmark) насчитывает 165 офисов почти в 40 странах мира. Сумма сделок, которые вела компания в 2006 году, превысила $36 млрд, годовой доход - более $500 млн.
Компания GVA Sawyer создана в 1993 году, базируется в Москве, специализируется на девелопменте и консалтинге. Среди проектов GVA Sawyer - офисное здание "Дом на Берниковской набережной" на Таганской площади, "Алексеевский дом" и "Кеско-Хаус" на Остоженке.
Duet Private Equity Limited является дочерним подразделением Duet Group, созданной для управления венчурными фондами.
14.03.2007 16:09:00 GMT

Аналитики: богоустроенное жилье - святое дело [dp.ru]
Эксперты рынка недвижимости считают, что передача в собственность церкви имущества религиозного назначения, в том числе культовых зданий и сооружениях с относящимися к ним земельными участками, будет способствовать активизации рынка недвижимости России.
Церковь будет распоряжаться имуществом, как и любой другой собственник, по своему "коммерческому усмотрению". Это не скрывают ни разработчики проекта, ни представители РПЦ. И никакой закон "О свободе совести", который обяжет церковь в своей предпринимательской деятельности следовать исключительно религиозным целям, не сможет их в этом ограничить. Так, например, под религиозные цели можно подстроить любой девелоперский проект, особенно в Москве. Например, строительство доходных домов или бизнес центров, прибыль от которых пойдет на восстановление храмов или создание церковно-приходских школ.
Прецедент уже существует. В феврале 2007 года в СМИ прошла информация о том, что РПЦ выступает соинвестором строительства ряда торговых и офисных центров в историческом центре столицы, а также жилого комплекса в районе Ботанического сада. Об этом было заявлено представителями НО "Центр инвестпрограмм Русской православной церкви", который существует уже 3 года. Его соучредителями являются, наряду с Русской православной церковью, ТПП, РСПП, Внешторгбанк и Ассоциация российских банков. Одной из целей Центра является, в частности, "формирование новых финансовых источников для реализации благотворительных программ и создания механизмов взаимодействия РПЦ с обществом и бизнес-сообществом". Инвестиционными программами занимается не только Центр, но и сама РПЦ, которая уже реализует несколько проектов самостоятельно.
По мнению аналитиков рынка недвижимости , подобная ситуация способна активизировать рынок не только Москвы, но и России в целом. По словам Марины Маркаровой, Управляющего партнера консультационно-риэлтерской компании Mayfair Properties, в сложившихся рыночных условиях, РПЦ стоит расценивать как полновесного игрока н а рынке недвижимости, способного занять существенную долю. Кроме этого, как она считает, появившиеся участки земли, несомненно, войдут в девелоперский оборот, что будет способствовать увеличению предложения новых объектов. На общем фоне замедления темпов роста стоимости квадратного метра, это не может, по мнению Маркаровой, не повлиять на корректировку цен, по крайней мере в Москве, в сторону незначительного снижения.
"Я бы рекомендовала РПЦ вкладывать средства в коммерческую недвижимость в Москве, ведь именно она будет лидером роста и, по возможности, в жилую недвижимость в регионах, так как там, по прежнему, в отличие от Москвы этот сектор остается высоко инвестиционно привлекательным. Таким образом, обеспечив себе высокую доходность и вложив средства в восстановление разрушенных храмов, РПЦ окажет добрую услугу, как отечественному бизнесу, так и всем верующим гражданам России", - подытожила Марина Маркарова.
Вадим Кудасов, директор агентства PrEvent специально для dp.ru
14.03.2007 17:20:00 GMT

Эксперты не ждут снижения цен на жилье [www.rian.ru]
Общей тенденции на снижение цен на жилье в течение ближайших трех лет не будет, считают эксперты, выступившие в среду на круглом столе "Ипотека-2007".
"Ожидать, что в ближайшие полгода-год цены (на жилье - ред.) упадут, нельзя", - считает начальник отдела управления страхования ипотечных и финансовых рисков компании Домостроитель-Девелопмент Илья Метелкин.
По его словам, стабилизация цен и их поступательное снижение возможно лишь на стабильном рынке. "А сегодня наш рынок недвижимости, жилья, стабильным назвать нельзя", - отметил Метелкин.
Цены на недвижимость не будут падать, по прогнозам экспертов, и в течение ближайших двух-трех лет.
По мнению замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Евгения Чепенко, снижение цен возможно, в частности, при развитии массовой застройки. "Массовая застройка начнется у нас примерно через два года", - прогнозирует он. К этому сроку, по его словам, необходимо прибавить сроки сдачи построенных объектов в эксплуатацию.
Следовательно, "в течение двух-трех лет массового снижения цен скорее всего не будет", констатирует замглавы АИЖК.
Эксперты также дали прогноз по изменению цен на рынке недвижимости в преддверии выборов в России.
"Я не думаю, что выборы как-то повлияют на нас (рынок недвижимости - ред.)", - предположил директор по продажам компании "Домовой" Сергей Махоткин. По его словам, в настоящее время цены на недвижимость регулируются рынком, "а государственных застройщиков я назвать не могу - все они уже частные". Следовательно, по его мнению, изменение в органах государственной власти сильного влияния на цены не окажет.
"По крайней мере, до выборов резкого повышения цен не будет, - предполагает руководитель отдела ипотечного кредитования корпорации БЕСТ-Недвижимость Наталья Емелина, - поэтому сейчас время, чтобы разобраться и купить то, что надо".
В ходе "круглого стола" также было высказано мнение о том, что у банков появляется все больше возможностей для снижения ставок по ипотечным кредитам.
Как известно, процентная ставка по займам формируется из стоимости денег, которые привлекаются банком для выдачи кредитов, прибыли банка и риска невозврата кредита.
"У банков открываются возможности получения более дешевых ресурсов для дальнейшей выдачи кредитов - это секьюритизация", - сказала вице-президент Ассоциации российских банков Елена Шокина. Это, по ее мнению, может дать банкам возможность снижения ставок.
14.03.2007 17:34:00 GMT

Греф уверен, что задача по обеспечению жильем военнослужащих в РФ будет выполнена к 2011 году [Интерфакс]
Грозный. 14 марта. ИНТЕРФАКС - Проблема обеспечения жильем российских военнослужащих в полном объеме будет решена к 2011 году, заявил в среду на церемонии открытия нового комплекса зданий УФСБ России по Чечне заявил министр экономического развития и торговли России Герман Греф.
"В 2011 году мы полностью решим проблему обеспечения военнослужащих жильем. К 2013 году построим в необходимых объемах служебное жилье, чтобы также снять и вопросы, связанные с ним", - отметил Г.Греф.
По словам министра, "эти сроки определены президентом России и для решения задач в установленные президентом сроки спланированы все необходимые ресурсы".
"Поэтому мы уверены в том, что задача, поставленная президентом, разрешима", - сказал Г.Греф.
Он также отметил, что в Грозном ведется широкомасштабное строительство.
"За полгода по Грозному чувствуется серьезная динамика - полным ходом идет восстановление разрушенного жилья и социальной сферы, строятся дороги. Я помню, по каким дорогам я ездил три-четыре года назад, их нельзя было назвать дорогами", - отметил глава МЭРТ.
Он также заявил, что "Грозный является одной из самых крупных строек страны".
"Только в том случае, если каждый житель Чеченской республики почувствует к себе заботу и внимание, если он почувствует, что есть динамика в росте его заработной платы, нам не нужна будет вот эта колючая проволока", - сказал Г.Греф, указав на установленные поблизости проволочные заграждения.
Он отметил, что "руководство Чеченской республики хорошо справляется с задачами по строительству Грозного и других населенных пунктов и поэтому данную динамику руководство страны будет поддерживать".
Со своей стороны принимающий участие в открытии комплекса зданий УФСБ директор ФСБ России Николай Патрушев заявил, что намерен строить жилье для сотрудников его ведомства в Чечне.
"Меня радует, что сотрудники интересуются этими вопросами. Мы уже заложили для них жилье. Мне отрадно, что сотрудники интересуются этими вопросами, это значит, что они намерены трудиться здесь", - сказал Н.Патрушев.
"Министр Г.Греф принял участие в открытии комплекса, своими глазами увидел, как мы расходуем финансовые средства, выделяемые на нужды нашего строительства в Грозном", - подчеркнул Н.Патрушев.
В открытом сегодня комплексе, как подчеркнули избранный президентом Чечни Рамзан Кадыров, Г.Греф и Н.Патрушев, созданы прекрасные условия для труда и отдыха. Также здесь, во дворе здания, построена небольшая часовня.
14.03.2007 18:08:00 GMT

Суд отказал Coca-Cola в признании прав на недвижимость в районе самарского завода компании [Интерфакс]
Самара. 14 марта. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Арбитражный суд Самарской области отказал ООО "Coca-Cola ЭйчБиСи Евразия" (Самара) в иске к мэрии Самары о признании прав на недвижимость в районе самарского завода компании, сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в суде.
"Суд счел доводы истца неубедительными и отказал ему в иске", - сказал представитель суда.
В мэрии Самары агентству пояснили, что Coca-Cola требовала признать за ней право на 7 помещений на территории ее самарского завода. "Компания утверждала, что эти помещения она получила вместе с комплексом производственных зданий для организации своего производства от СПК "ШАР" в 1996 году", - сказал собеседник агентства.
"Однако ни на балансе прежней компании, ни после реорганизации данных 7 объектов не числилось", - добавил представитель мэрии.
В 1996 году ООО "Кока-Кола Ботлерс Самара" приобрело у ОАО СПК "ШАР" территорию для организации производства. В 2001 году компания была присоединена к "Кока-Кола Ботлерс Евразия" (в настоящее время - "Coca- Cola ЭйчБиСи Евразия").
ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" является российским представительством греческой Coca-Cola Hellenic Bottling Company S.A. (Coca-Cola HBC, "дочка" американской The Coca-Cola Company).
14.03.2007 19:07:00 GMT

Проект реконструкции Hовой Голландии получил приз на выставке недвижимости в Каннах [Интерфакс]
Канны. 14 марта. ИHТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Проект реконструкции комплекса Hовая Голландия первый приз в категории "Коммерческая и развлекательная недвижимость" на выставке недвижимости MIPIM в Каннах, передал корреспондент "Интерфакса".
Российский проект впервые получил первый приз в рамках выставки MIPIM.
Проект предполагает строительство на территории исторического острова Hовая Голландия многофункционального комплекса, включающего театры, конференц-залы, галереи, гостиницу и рестораны.
После реконструкции на острове откроется Дворец Фестивалей общей площадью около 26 тыс. кв. м, с амфитеатром почти на 4 тысячи зрителей. По техническому замыслу проектировщиков дворец будет использован для проведения крупномасштабных представлений на открытом воздухе круглый год, так как в зимнее время водоем превратится в каток.
Сохраненные исторические сооружения острова, изначально используемые для хранения корабельной древесины, будут отреставрированы и превращены в гостинично-торговый комплекс общей площадью около 18 тыс. кв. м. Офисный комплекс и новая гостиница разместятся по периметру острова.
В зданиях Лесных сладов предполагается расположить музей, гостиницу и офисы, а в здании Морской тюрьмы - камерный концертный зал на 400 мест. Предполагается возведение восьми новых мостов для обеспечения доступа к новому комплексу.
Победителем конкурса на реконструкцию острова стало ООО "СТ Hовая Голландия" в тандеме с архитектором Hорманном Фостером.
Как заявляли представители компании, в реконструкцию острова планируется вложить около $320 млн.
Hовая Голландия - остров, образуемый рекой Мойкой и двумя каналами -Крюковым и Адмиралтейским. Общая площадь острова - 7,8 га. Комплекс Hовая Голландия является памятником архитектуры XVIII века. Hа его территории до недавнего времени находились штаб тыла военно-морской части, единственное в городе ателье по пошиву военной формы, складские помещения Ленинградской военно-морской базы.
14.03.2007 19:07:00 GMT

Обвала цен на жильё не будет [РИА Ореанда]
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Общей тенденции на снижение цен на жилье в течение ближайших трёх лет не будет, считают эксперты, выступившие на круглом столе "Ипотека-2007". "Ожидать, что в ближайшие полгода-год цены упадут, нельзя", - считает начальник отдела управления страхования ипотечных и финансовых рисков компании Домостроитель-Девелопмент Илья Метелкин. По его словам, стабилизация цен и их поступательное снижение возможно лишь на стабильном рынке. "А сегодня наш рынок недвижимости, жилья, стабильным назвать нельзя", - отметил Метелкин, передаёт РИА Новости.
Цены на недвижимость не будут падать, по прогнозам экспертов, и в течение ближайших двух-трех лет. По мнению замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Евгения Чепенко, снижение цен возможно, в частности, при развитии массовой застройки. "Массовая застройка начнётся у нас примерно через два года", - прогнозирует он. К этому сроку, по его словам, необходимо прибавить сроки сдачи построенных объектов в эксплуатацию. Следовательно, "в течение двух-трех лет массового снижения цен скорее всего не будет", констатирует замглавы АИЖК.
14.03.2007 19:37:00 GMT

Компания "Южкузбассуголь" выплатит 10% от стоимости квартиры молодым семьям своих сотрудников [Куз-Пресс]
Компания "Южкузбассуголь" обязуется выплачивать первый взнос - 10% от стоимости квартиры - молодым семьям своих сотрудников, которые решат в этом году приобрести жилье по системе ипотечного кредитования.
***
Подарок ждет тех, кто решит связать себя узами брака в 2007 году - новоиспеченная семья, в которой оба супруга работают в компании, получит к свадьбе 250 тысяч рублей. Кроме того, 50 тысяч рублей, ждет тех сотрудников "Южкузбассугля", у кого в этом году родится ребенок.
14.03.2007 22:05:00 GMT