В Хакасии получателям жилищных субсидий сделают перерасчет [ИА "Хакасия"]
Накануне на заседании Правительства РХ были приняты региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг для расчета субсидий на 2007 год. Всем жителям Хакасии, получающим субсидии, будет произведен перерасчет с первого января. Для одиноко проживающих пенсионеров, инвалидов, детей-сирот региональный стандарт норматива площади увеличен с 33-х до 42-х квадратных метров. Как сообщила корреспонденту ИА "Хакасия" начальник отдела жилищных субсидий и социальных выплат министерства труда РХ Ирина Шаповаленко, все увеличенные суммы назначенных субсидий малообеспеченные граждане получат уже в апреле. Количество получателей субсидий в республике составляло в 2006 году 17 тысяч семей. Это около 10 процентов от их общего числа. Средний размер выплат на одну семью составляет 455 рублей, основная масса получателей - пенсионеры.
29.03.2007 03:42:00 GMT

С начала года в области введено 58 090 кв. м жилья [Новости Оренбурга]
58 090 кв. м жилья введено в Оренбургской области с начала текущего года. С использованием ипотечных кредитов введено 19 жилых объектов общей площадью 2672 квадратных метра. Из них в районах области - 1 948 кв.м и областном центре - 724 кв.м. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
29.03.2007 06:36:00 GMT

В Пензе капитан милиции обвиняется в квартирном мошенничестве [Regions.ru]
26 марта прокурором Октябрьского района города Пензы было возбуждено уголовное дело в отношении капитана милиции, дежурного Октябрьского РОВД, фамилия которого в интересах следствия пока не разглашается.
Как сообщает ГТРК "Пенза", желая улучшить свои жилищные условия, милиционер установил одну гражданку, которая проживала в квартире одна. Близких родственников не имела, были случаи, когда она задерживалась за административные правонарушения. Милиционер, пользуясь доступом к документам, незаконно завладел квартирой гражданки и продал ее за 1 млн. руб. Регистрационная палата произвела оформление.
В настоящее время капитан милиции задержан. Возможно, уже 29 марта к нему будет применена другая мера пресечения - арест. Возбуждено уголовное дело.
29.03.2007 07:50:00 GMT

От 3 до 9 лет получили мошенники за махинации с недвижимостью (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Приговором Северодвинского городского суда Архангельской области организованная группа в составе 6 человек признана виновной в совершении мошеннических действий с недвижимостью, а также в незаконном хранении оружия, умышленном уничтожении чужого имущества (9 эпизодов по ч. 4 ст. 159, 3 эпизода ч. 1 и ч. 2 ст. 167, ч.1 и ч.2 ст. 222 УК РФ).
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Архангельской области, судебное заседание проходило в составе трех профессиональных судей. В ходе следствия установлено, что так называемые "черные риэлтеры" Юрий Ордин, Дмитрий Казаков, Андрей Полищук и другие, в течение периода с 2001 по 2005 годы осуществляли махинации с квартирами неблагополучных жителей города. Спаивая их спиртными напитками, мошенники, пользуясь таким состоянием граждан, оформляли генеральные доверенности, предоставляющие право на осуществление сделок с жильем, а взамен предоставляли худшее жилое помещение без выплаты разницы в стоимости, либо вообще оставляли людей на улице. Кроме этого, пользуясь состоянием алкогольного опьянения потерпевших, преступники составляли фиктивные расписки о получении гражданами с них денежных средств по сделкам.
Приговором суда преступникам назначено наказание от 3 до 9 лет лишения свободы с назначением дополнительных наказаний в виде штрафа в размере от 50 до 300 тысяч рублей.
29.03.2007 07:53:00 GMT

В Москве в 2007 году планируют построить 4,8 млн. кв. метров жилья [СеверИнфо]
В текущем году в Москве будет построено 4 млн. 800 тыс. кв. метров жилых домов, в том числе 2 млн. 234 тыс. кв. метров жилья социального значения, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин на заседании правительства города. "В 2007 году строительному комплексу предстоит построить 4 млн. 800 тыс. кв. метров жилья, в том числе 2 млн. 234 тыс. кв. метров жилья социального назначения, из которых 1 млн. 911,2 тыс. кв. метров - за счет средств городского бюджета", - сказал Владимир Ресин. Он уточнил, что для решения городских социальных задач к установленному заданию дополнительно планируется построить 257 тыс. кв. метров общей жилой площади. Владимир Ресин сообщил, что в текущем году намечено возвести и передать министерству обороны РФ 3998 квартир для военнослужащих, проходящих службу в Московском регионе, сообщает столичная пресс-служба. Он также рассказал, что в 2007 году в столице будет построено 100 детских дошкольных учреждений, 20 общеобразовательных школ и 4 блока начальных классов. Владимир Ресин отметил, что в текущем году продолжат строить объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. "В 2007 году будут построены многоэтажные гаражи-стоянки на 126 тыс. машиномест", - сказал он, добавив, что в Центральном административном округе возведут гаражи-стоянки на 22 тыс. машиномест, причем 11 тыс. машиномест - уже в первом полугодии. Владимир Ресин обратил внимание на то, что в 2007 году в городах и регионах РФ, а также странах зарубежья столичными строителями будет построено 1 млн. 100 тыс. кв. метров жилья, 400 тыс. кв. метров из которого - в первом полугодии.
29.03.2007 07:56:00 GMT

ЮУЖД перечислила 123 миллиона рублей при передаче жилищного фонда в муниципальную собственность [Урал-пресс]
Южно-Уральская магистраль в 2002-2004 годах перечислила 123 миллиона рублей, передавая в муниципальную собственность жилищный фонд, расположенный на территории Советского района города Челябинска.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в службе по связям с общественностью ЮУЖД, дорога передавала жилищный фонд, объекты коммунального и социально-культурного назначения в муниципальную собственность, исполняя соответствующее постановление Правительства РФ. Этот процесс проходил повсеместно, во всех населенных пунктах, где ранее имелось "железнодорожное" жилье. Что касается Советского района Челябинска, то здесь передача проходила в три этапа. В рамках первого (постановление мэра Челябинска от 25.07.2001 года) было передано 182,8 тысячи квадратных метров жилья со встроенными помещениями общей площадью 9,6 тысяч квадратных метров. В рамках второго (постановление мэра Челябинска от 22.08.2003 года) было передано 149,8 тысячи квадратных метров жилья со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 10,7 тысячи квадратных метров. В рамках третьего (постановление мэра Челябинска от 10.06.2004 года) было передано 145,6 тысячи квадратных метров жилья со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 1,9 тысячи квадратных метров. Приемка-передача недвижимого имущества проводилась на договорных условиях. Для эксплуатации, содержания и ремонта передаваемого жилищного фонда Ремжилзаказчику Челябинска было перечислено в общей сложности 123 миллиона рублей (в том числе по первому этапу - 34 миллиона рублей, по второму - 39 миллионов, по третьему - 50 миллионов рублей). Кроме того, муниципалитету были переданы помещение жилищно-эксплуатационного управления по улице Воровского площадью 176 квадратных метров (первый этап), помещение жилищно-эксплуатационного управления по ул. Свободы площадью 245 квадратных метров, производственная база по ул. Товарной - контора, столярный цех, гараж, склады, слесарные мастерские - с оборудованием и шесть единиц техники (третий этап). Все условия договоров дорогой были выполнены. Стороны подписали соответствующие акты приема-передачи. Кроме того, за счет средств ЮУЖД была произведена инвентаризация технических паспортов на передаваемые жилые дома. Жилые дома, расположенные по адресам: Троицкий тракт, номер 24, 26, 28, 30, 32, передавались в рамках третьего этапа. По данным ОГУП "Челябинский областной центр технической инвентаризации", ни один из жилых домов не был признан ветхоаварийным. Учитывая все вышеизложенное, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений, Министерства финансов и МПС РФ от 08.04.2004 года, распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 26.09.2005 года жилые дома, в том числе расположенные по Троицкому тракту, были исключены из реестра федерального имущества и реестра ЮУЖД.
29.03.2007 08:48:00 GMT

В марте жилье незначительно подорожало в Усинске, Печоре и Сосногорске [ИА "КомиОнлайн"]
В марте незначительно повысились цены на жилье в Усинске, Печоре и Сосногорске, рассказали "КомиОнлайну" в риэлторских агентствах Коми.
Как сообщил представитель агентства недвижимости Усинска, в этом месяце квартиры подорожали на 30-50 тысяч рублей. "Думаю, что на ситуации сказалось, прежде всего, то, что банки сегодня ужесточили условия по выдаче жилищных кредитов", - отметил он. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры в Усинске колеблется в пределах 1-1,35 миллиона рублей, двухкомнатные квартиры стоят от 1,5 до 1,75 миллиона рублей, трехкомнатные - 1,7-1,95 миллиона рублей.
По данным печорского риэлторского агентства, цена однокомнатных квартир сегодня достигает 650 тысяч рублей, двухкомнатных - 800 тысяч рублей, трехкомнатных - 1,7 миллиона рублей. Активное развитие ипотечного кредитования - основная причина повышения цен на жилье в Печоре.
По словам специалиста сосногорского агентства недвижимости, цены на недвижимость выросли в среднем на 50-70 тысяч рублей. Сейчас однокомнатные квартиры старой планировки в Сосногорске стоят в пределах 1 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,3 миллиона рублей), двухкомнатные - до 1,5 миллиона рублей (улучшенной - до 1,7 миллиона рублей), трехкомнатные - до 1,6 миллиона рублей (улучшенной - до 1,8 миллиона рублей) и четырехкомнатные - до 2,2 миллиона рублей. Риэлторы затрудняются объяснить непрекращающийся рост цен. Между тем, частные инвесторы говорят, что зачастую сами агентства выставляют недвижимость по завышенной цене, уповая на спекулятивные ожидания. "Уже давно рост цен в Сосногорске базируется на слухах о строительстве в районе поселка Керки глиноземного комбината и возможного наплыва высокооплачиваемых рабочих", - пояснил "КомиОнлайну" один из жителей соседней с Сосногорском Ухты.
Цены на жилье Инты уже на протяжении второго месяца не меняются. "Однако в марте существенно возрос спрос на трехкомнатные квартиры, так как они сегодня выставляются по цене "двушек", - отметил в беседе с "КомиОнлайном" представитель агентства нед вижимости.
По словам работников жилищного отдела администрации Вуктыла, в марте увеличилось предложение на рынке недвижимости города, однако это никак не сказалось на стоимости квартир.
В остальных городах региона цены на квартиры остались на прежнем уровне. Как ранее сообщал "КомиОнлайн", рост цен на жилье в Сыктывкаре приостановился, в Ухте же, по мнению риэлторов, темпы роста цен сохранятся до лета.
29.03.2007 08:53:00 GMT

Обзор цен на жилую недвижимость в Вологде [ИА "Новости Вологодской области"]
На днях в вологодском Интернете открылся проект под названием "Метр.Регион35.РУ": metr.region35.ru. Здесь публикуются самые последние на сегодняшний день предложения о продаже и покупке жилой недвижимости в Вологодской области. Данная информация позволит нам ежемесячно следить за расценками на недвижимость в вологодском регионе.
В марте средние цены на квартиры в Вологде сложились следующим образом: 1-комнатная стоит порядка 1558,090 тысяч рублей, 2-комнатную можно приобрести за 2307,250 тысяч, а 3-комнатную — за 2932,220 тысяч рублей.
"Месяц назад произошла стагнация цен на жилую недвижимость, — рассказал нам Григорий Лапин, директор агентства „Оптим-плюс“, входящего в Вологодскую ассоциацию профессиональных риэлторов (ВАПРи). — Если после нового года наблюдался умеренный рост цен — приблизительно 5 процентов ежемесячно, то сейчас цены остановились на одном уровне. Такая ситуация может привести к тому, что продавцы недвижимости будут готовы уступать клиентам 3—4% от стоимости жилья, то есть, например, 3-комнатную квартиру можно будет приобрести со скидкой в 100—150 тысяч рублей".
Добавим, что сейчас спрос на квартиры в Вологде значительно упал. Увеличение спроса ожидается к концу лета.
29.03.2007 09:05:00 GMT

Петербург выставит на торги 120 участков под жилье [dp.ru]
Фонд имущества Петербурга выставит на торги 120 участков под строительство 4,4 млн м2 жилья до конца этого года. Об этом заявил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, соощает bn.ru.
В прошлом году с торгов было продано сорок земельных пятен, предназначенных для строительства 1,14 млн кв. м жилой площади. Кроме того, около 1 тыс. га территорий предоставлено инвесторам под комплексное освоение.
29.03.2007 09:21:00 GMT

Предложение на недвижимость в Екатеринбурге значительно превысило спрос [ИА REGNUM]
Цены на жилье в Екатеринбурге практически перестали расти. Как сообщили 29 марта корреспонденту ИА REGNUM в уральской палате недвижимости, за март стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась всего на 0,7%.
На данный момент квадратный метр стоит в среднем 67 000 рублей. В центре города жилье дорожает быстрее - за месяц цены поднялись на 2%, сейчас квадратный метр стоит около 79 500 рублей. Самые дешевые квартиры - в поселке Кольцово , там метр стоит около 55 000 рублей.
Аналитики Уральской палаты недвижимости также отмечают, что растет число квартир, выставленных на продажу. С начала 2007 года количество предложений увеличилось в 1,5 раза, а вот покупателей, напротив, стало меньше.
29.03.2007 09:23:00 GMT

Тюменцам расскажут всe об ипотеке [ИА REGNUM]
29 марта жителям Тюмени расскажут обо всех особенностях ипотечного кредитования. Бесплатная консультация для всех желающих на тему: "Ипотечные программы банков города Тюмени без первоначального взноса" начнется в 17.00 (по местному времени) в Тюменском молодежном социально-деловом центре, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе главы Тюмени.
Консультацию проводят специалисты ОАО "Запсибкомбанк", ОАО " Банк Москвы ", ОАО "Ханты-Мансийский банк", ОАО "Городской ипотечный банк" . Представители банков расскажут об основных условиях ипотечных программ: сроки кредитования, максимальные размеры кредита, процентные ставки, требования к заемщикам, перечень документов для получения ипотечных кредитов. Все присутствующие смогут получить ответы на интересующие вопросы.
29.03.2007 10:08:00 GMT

На 43% выросли цены на жилье в Челябинской области в 2006 году [ИА REGNUM]
В Челябинской области цены на типовые квартиры за 2006 год выросли более чем на 43%. Однако с начала 2007 года темпы прироста цен снизились и по сравнению с осенью 2006 года радикально не изменились. В начале 2007 года рост цен составил 5-8%. Такие цифры озвучил 28 марта на заседании межведомственной рабочей группы по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при полномочном представителе президента РФ в Уральском федеральном округе первый заместитель губернатора области Владимир Дятлов , сообщили 29 марта корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
По словам Дятлова , этого удалось достичь за счет того, что было введено 1,2 млн. кв. метров - это на 21,2% больше, чем в 2005 году. Выдано свыше 14 000 ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд. рублей.
Заместитель полпреда УрФО Владимир Крупнин заявил, что в 2006 году объемы строительства выросли на 17,7% по сравнению с 2005 годом. Введено в эксплуатацию 4 млн. 187 тыс. 500 кв. метров жилья, или более 54 000 квартир. Выдано 39 411 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 30 млрд. рублей. В целом, по словам помощника полпреда, все плановые показатели были превышены в 2,3 раза, но, несмотря на это, жилищная проблема для большинства граждан остается без перспектив к решению.
29.03.2007 10:38:00 GMT

Россель признался, что его опередили соседи и что жилье пока нельзя назвать доступным [Накануне.ru]
Средний Урал по темпам строительства жилья перегоняют соседние регионы. Как сообщили Накануне.RU в департаменте информационной политики губернатора Свердловской области, об этом на сегодняшнем заседании экономического совета при губернаторе заявил Эдуард Россель. Он отметил, что оснований для преувеличенного оптимизма нет, надо подойти критически к собственным делам. "Просто увеличивать количество строящихся домов не имеет смысла. Мы даже не знаем сегодня, сколько в новых домах пустых квартир, купленных со спекулятивными целями. Посмотрите вечером – везде окна темные, дома стоят пустые. Да и жилье это доступным никак не назовешь", – заявил Россель. По итогам заседания губернатор предложил подготовить жесткое постановление правительства Свердловской области, где должна быть четко определена роль каждой структуры в решении проблемы обеспечения людей жильем. Напомним, в 2006 году построено 1 млн 280 тыс. кв.м жилья, на нынешний запланировано 1,5 млн кв.м. Около 3 тыс. молодых семей воспользовались ипотечными кредитами, чтобы улучшить свои жилищные условия.
29.03.2007 10:58:00 GMT

В Воронеже осужден квартирный мошенник [Лучший Город - Воронеж]
Воронежский суд прищнал виновныс Юрия Штольца, уроженца и жителя Алтайского края в совершении 11-ти преступлений, предусмотренных частью 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Штольц прибыл в Воронеж в прошлом году и заключил устный договор найма квартиры с местным жителем. Затем он под видом собственника, подал объявление в газету "Камелот" о сдаче внаeм квартиры и изготовил дубликаты ключей. После чего Штольц встретился с потенциальными арендаторами и в течение двух дней "сдал" не принадлежащую ему квартиру 11-ти ничего не подозревающим гражданам и получил от них деньги в качестве платы за проживание. Всего обманным способом Штольц за 2 дня получил около 60 тыс. рублей.
В судебном заседании Ю. Штольц свою вину признал полностью. Установлено, что ранее он уже был неоднократно судим за мошенничества в Ростове-на-Дону.
Приговором Коминтерновского районного суда Воронежа Ю. Штольц признан виновным и осужден на 4,5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении.
29.03.2007 11:36:00 GMT

"Кубанское ипотечное агентство" начало аккредитацию компаний-застройщиков [ЮГА.ру]
ОАО "Кубанское ипотечное агентство" начало аккредитацию строительных компаний, работающих на территории края. Как сообщили в пресс-службе КИА, это позволит агентству "обеспечить жителям края выдачу кредитов для участия в долевом строительстве жилья". Строительные компании проверят на предмет финансовой устойчивости и соответствия оформления исходно-разрешительной и проектно-сметной документации требованиям федерального закона.
"Мы готовы аккредитовать все строительные компании Краснодарского края, основываясь на результатах проверки состояния строящихся объектов и репутации застройщиков", - сообщили в пресс-службе со ссылкой на генерального директора КИА Владислава Есина.
По итогам аккредитации КИА будет кредитовать 20% площадей каждого строящегося дома. После окончания строительства по ипотечным кредитам будут оформляться стандартные закладные, которые впоследствии рефинансируются федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В пресс-службе отметили, что в 2006 году КИА уже осуществило пробный проект в Выселковском районе, где выступило заказчиком-застройщиком и заемщиком строительства 4-х этажного многоквартирного дома.
По данным агентства, на территории края работает около 150 строительных компаний. ОАО "Кубанское ипотечное агентство" является региональным оператором общефедеральной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, работает по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (Москва). Создано в 2003 году.
29.03.2007 11:41:00 GMT

Квартиры в крупных городах Чехии подорожали за год на 10-25% [The Czech Walker]
В минувшем году в Чехии наблюдался быстрый рост цен на квартиры: в крупных городах жилье подорожало более чем на 10%. Рост коснулся не только Праги, но и таких городов, как Либерец, Оломоуц, Брно, Злин, Пардубице и Острава, - сообщает Институт региональной информации, который исследовал объявления о продаже недвижимости в разных городах страны. Стандартная для Чехии трехкомнатная квартира площадью 68 кв. м в Праге за год подорожала с 2 млн. крон до 2,5 млн. крон. В Либереце такая же квартира стоит уже более миллиона крон, что на 200 тысяч крон больше, чем в 2005 году. В Оломоуце подобное жилье обойдется в 1,2 млн. крон. В целом граница цены в 1 млн. крон была преодолена в десяти из тринадцати регионов страны. На рост цен повлияло то, что в настоящее время новым жильем обзаводится многочисленное поколение беби-бума, родившееся в конце семидесятых, доступность ипотечных кредитов и спрос на жилье в Чехии со стороны иностранцев.
29.03.2007 11:51:00 GMT

В Московской области в рамках программы "Жилище" 400 молодых семей получат квартиры [ИА REGNUM]
В Подмосковье набирает обороты реализация областной целевой программы "Жилище" , рассчитанной до 2010 года. Как сообщили в четверг, 29 марта ИА REGNUM в Комитете по делам молодежи при правительстве Московской области, в этом году предполагается обеспечить субсидиями на приобретение жилья 400 молодых семей. По словам собеседника агентства, в районах уже начали составлять списки участников проекта, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, в рамках национального проекта "Развитие АПК" региональные власти оказывают поддержку семьям молодых специалистов, изъявивших желание работать в сельской местности. Для них также будут выделены жилищные субсидии.
29.03.2007 11:54:00 GMT

В Приморско-Ахтарском районе военнослужащим вручили жилищные сертификаты [ЮГА.ру]
Глава Приморско-Ахтарского района Александр Очередько вручил жилищные сертификаты троим военнослужащим. Как сообщили порталу ЮГА.ру в районной пресс-службе, в их числе капитан запаса Михаил Топорцов, прапорщик Виктор Ушаков, майор МВД Сергей Серов.
"Необходимо отметить, что работа по решению жилищных вопросов военнослужащих находится на постоянном контроле главы. Это вручение жилищных сертификатов военнослужащим стало уже пятым с начала года", - отметил представитель пресс-службы.
29.03.2007 12:42:00 GMT

В Самарской области будут увеличены ежемесячные выплаты на оплату жилья [ИА REGNUM]
Сегодня, 29 марта, состоялось заседание правительства Самарской области. На заседании одобрен проект постановления, в котором скорректированы размеры ежемесячных денежных выплат (ЕДВ) на частичную оплату занимаемой общей площади жилых помещений так называемым региональным льготникам, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области. Это ветераны труда, граждане, приравненные к ветеранам труда, реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий (напомним, что для этих категорий граждан сохранены "натуральные" льготы по оплате коммунальных услуг (газ, вода, тепло)). Выплаты для них будут повышены с 1 апреля.
Применяемые до сих пор ЕДВ были установлены в декабре 2006 года, чтобы повышение с нового года квартплаты не так остро затронуло этих людей. ЕДВ были рассчитаны исходя из цен, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления на 2006 год, а также с учетом предельного индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение, составляющего 116% (в соответствии с приказом Федеральной службы по тарифам от 1 августа 2006 г. N 168-э/3 (в редакции приказа от 11.08.06 N 179-э/1) и постановлением Правительства области от 29 сентября 2006 г. N123).
На сегодня в муниципальных образованиях утверждены цены и тарифы на 2007 год. Соответственно, повышаются и размеры ЕДВ на частичную оплату жилых помещений для "региональных льготников". Размер ЕДВ зависит от уровня благоустройства жилых помещений и устанавливается в рублях в расчете на одиноко проживающего гражданина или на одного члена семьи для семей различной численности.
Необходимо отметить, что ранее при расчете ЕДВ по отдельным муниципальным образованиям (муниципальные районы Богатовский, Большеглушицкий, Борский, Исаклинский, Нефтегорский и Шенталинский) не были учтены услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов. Они относятся к жилищным услугам и, соответственно, должны учитываться при расчете. Так что в вышеперечисленных районах размеры выплат увеличились до 295%.
По остальным муниципальным образованиям увеличение составило от 116 до 133,3% в связи с введением платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
29.03.2007 13:02:00 GMT

Лишь 15% россиян верят, что получат жилье [Regions.ru]
Лишь 15% россиян допускают возможность улучшить свои жилищные условия. При этом жители Москвы и Петербурга не видят возможности приобрести долю в строящемся доме и выкупать ее в течение определенного срока. Об этом свидетельствуют данные опроса общественного мнения, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения.
Половина россиян (48%) не видит никакой возможности улучшить свои жилищные условия, треть (33%) в таком улучшении не нуждается. Собираются приобрести жилье в собственность за счет накопленных средств 5% респондентов, столько же опрошенных планируют взять ипотечный кредит, 2% надеются получить от государства жилье на условиях социального найма, 1% рассчитывает на ведомственное жилье и еще 1% - на ведомственное. Планы улучшить жилищные условия более характерны для молодежи. Так, намереваются приобрести жилье за счет своих средств или взять ипотечный кредит, 22% опрошенных 18-24 лет и 2% 60 лет и старше.
Среди тех, кто собирается приобрести жилье в собственность за счет своих средств или взять ипотечный кредит, только 17% отмечают, что безусловно готовы приобрести долю в строящемся доме и выкупать ее в течение определенного срока. Значительно больше тех, кто столь же безусловно не готов к этому (37%). Еще более популярна выжидательная позиция: 44% в принципе согласились бы стать "дольщиками", но при условии, что власти наведут порядок в сфере долевого строительства. Особенно характерно это мнение для жителей Москвы, Санкт-Петербурга (67%) и крупных городов (58%). При этом жители Москвы и Санкт-Петербурга вообще не верят в возможность приобрести долю в строящемся доме и выкупать ее в течение определенного срока.
В ситуации с "обманутыми" дольщиками" общественное мнение винит прежде всего государство (46%) и строительно-инвестиционные компании (30%). Полагают, что виноваты сами "дольщики", только 9% респондентов; в группе хорошо материально обеспеченных опрошенных (по самооценкам) несколько больше - 13%. Финансово неблагополучные респонденты более других склонны возлагать ответственность на государство (52%).
Чтобы обезопасить граждан от подобных конфликтов, государству необходимо ужесточить требования к строительным компаниям (указывают 30% опрошенных); скорректировать законодательство, регулирующее строительство жилья (22%); бороться с коррупцией и взяточничеством в сфере строительства (19%). Менее популярны такие меры, как строительство дешевого жилья (9%), создание специальной государственной корпорации по строительству дешевого жилья, (8%), повышение правовой грамотности населения (6%).
Должно ли государство компенсировать "обманутым дольщикам" их потери? Большинство россиян считают, что должно - либо обеспечив их жильем (35%), либо выплатив денежную компенсацию в размере сделанных "дольщиками" вложений (31%). Альтернативной точки зрения, что "дольщики" должны сами требовать через суд компенсации у строительных компаний, придерживаются 26% опрошенных. Это мнение для финансово благополучных респондентов более характерно (28-30%), чем для плохо материально обеспеченных (21%).
Всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 2-3 декабря 2007 г. Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
29.03.2007 13:11:00 GMT

В Челябинской области увеличатся объемы строительства без роста цен на жилье [Урал-пресс]
Вчера, 28 марта, в Екатеринбурге, прошло заседание межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при полномочном представителе президента РФ в Уральском федеральном округе. Участники заседания провели анализ современного состояния строительной индустрии и обсудили меры по снижению цен на жилье и повышению его доступности.
Как заявил заместитель полпреда президента РФ в УрФО Виктор Басаргин, с момента поручения президента РФ о снижении рыночных цен на жилье прошел год, а похвалиться пока нечем. Цены на квадратные метры продолжают расти. На сегодняшний день стоимость жилья в Екатеринбурге составляет от 46 до 100 тысяч рублей за один квадратный метр. В Челябинской области – от 12 тысяч (в селах) и до 36 тысяч рублей (в столице Южного Урала). По словам заместителя губернатора Челябинской области Владимира Дятлова, цены на типовые квартиры в области выросли на 43 процента, но с ноября 2006 года рост стоимости остановился. На заседании Виктор Басаргин отметил, что в 2006 году в Уральском федеральном округе было введено более четырех миллионов квадратных метров жилья, что на 24 процента больше 2005 года. Но параллельно с интенсивным ростом строительства развивается дефицит строительной продукции. Как заявил президент союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Александр Лощенко, в УрФО имеется 5 цементных завода: 2 в Свердловской области и 3 – в Челябинской. Общая выработка этих заводов – 6 миллионов тонн в год, тогда как одной только Свердловской области сегодня требуется в год 14 миллионов тонн цемента. Также Александр Лощенко отметил, что производство стекла в Уральском федеральном округе – самое слабое место после цемента. Другой проблемой строительной индустрии является увеличение стоимости строительных материалов в целом по УрФО на 20-25 процентов. Как заявила директор Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве Маргарита Кожевникова, одна из причин этого является монополизация рынка стройматериалов. Также Маргарита Кожевникова отметила проблемы огромного дефицита проектировщиков в УрФО и неправильного формирования стоимости квартир в домах с подземными автостоянками. Стоимость квадратного метра жилья должна формироваться только с первого этажа, без включения так называемого нулевого цикла (подземная парковка). В ходе заседания Виктор Басаргин назвал хорошим инструментом по снижению цен на жилье агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" Владимир Дятлов, преимущество Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию перед другими агентствами округа в том, что оно сдерживает цены на территории области и реализует проинвестированные квартиры по ценам ниже рыночных на 10-15 процентов. В 2006 году доля Южно-Уральского агентства в общем объеме жилья по Челябинской области составила 16 процентов (каждая шестая квартира). В текущем году в Челябинской области объемы строительства жилья увеличатся до 1,4 миллионов квадратных метров (1,2 миллиона в 2005 году). Как заявил Владимир Дятлов, наша задача – выйти на 2 миллиона квадратных метров к 2010 году. С этой целью запланирован рост объемов производства строительных материалов более чем на 40 процентов. Чем больше мы строим, тем дешевле должно становиться жилье, подытожил Виктор Басаргин.
29.03.2007 13:25:00 GMT

Возможности позволяют Свердловской области строить по три миллиона кв. метров жилья в год [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Производственная мощность предприятий строительной индустрии Свердловской области в настоящее время в состоянии обеспечить ежегодное возведение жилья на Среднем Урале в объеме трех миллионов квадратных метров. Об этом заявил на сегодняшнем заседании экономического совета при губернаторе министр строительства и ЖКХ области Александр Карлов.
По его словам, такой объем жилья строительные компании могут возводить только при том условии, если вся строительная продукция свердловских предприятий будет оставаться в регионе, а не экспортироваться в другие субъекты РФ. Учитывая что производство стройматериалов в области растет опережающими темпами по сравнению с показателем ввода жилья, то три миллиона квадратных метров это не предел, считает министр.
Стоит отметить, что несмотря на возможности стройиндустрии Среднего Урала в области в прошлом году было возведено только 1 миллион 284 тысячи квадратных метров жилья, а в этом году свердловский минстрой планирует достичь отметки лишь в 1,5 миллиона квадратных метров. Для рывка в жилищном строительстве не потребуется дополнительных ассигнований из бюджета Свердловской области.
Кроме того, увеличение объемов жилищного строительства в регионе до трех миллионов квадратных метров в год позволит не только обеспечить квартирами, коттеджами и частными домами нуждающихся свердловчан, но стабилизировать цены на рынке жилья, а в последствии - стимулировать снижение стоимости одного квадратного метра. С этим мнением согласны эксперты и строители.
По данным губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя, на Среднем Урале полмиллиона жителей нуждается в улучшении жилищных условий. По данным свердловского минстроя, на сегодняшний день 100 тысяч 262 семей стоит на учете на улучшение жилищных условий. Причем в этом показателе не учитывается население, проживающее в ветхом и аварийном жилфонде.
Примечательно, но, по словам Эдуарда Росселя, областное министерство строительства до сих пор не имеет четкой программы по решению жилищной проблемы для нуждающихся свердловчан.
29.03.2007 13:32:00 GMT

Администрация Вологды не согласна с выказыванием областной прокуратуры о нарушениях в сфере жилищного строительства [СеверИнфо]
Напомним, что накануне пресс-служба прокуратуры Вологодской области распространила пресс-релиз, в котором говорится о том, что земельные участки под жилищное строительство выделяются в Вологде с нарушениями. "В ходе проведенной прокуратурой Вологодской области проверки выяснилось, что земельные участки юридическим и физическим лицам выделялись не по результатам аукциона, а единолично по решению Главы города бесплатно. Таким образом, в результате не поступления платежей за землю бюджету города причинен значительный материальный ущерб. Выявлено 33 таких незаконных постановления, все они опротестованы, - говорится в пресс-релизе. В свою очередь администрация города Вологды сообщает, что изложенная в пресс-релизе информация несколько искажает действительную ситуацию. "Абсолютное большинство вынесенных протестов (29 из 33) касается не предоставления земельных участков, а предварительного согласования мест размещения объектов жилищного строительства. До 1 октября 2005 года предоставление земельных участков для жилищного строительства с предварительным согласованием было предусмотрено Земельным кодексом РФ и являлось обычной практикой. Заявления о предварительном согласовании и выборе земельных участков были поданы застройщиками в Администрацию города Вологды до введения в действие закона об обязательном проведении аукционов, и в соответствии с нормами права рассматривались на основании правовых норм, действовавших в момент принятия заявления к рассмотрению. При этом решения принимались не единолично Главой города Вологды, а на основании решения Комиссии по выбору земельных участков, в которую входят, кроме представителей Администрации, представители государственных органов и депутаты Вологодской городской Думы. Поэтому Администрация города Вологды не находит оснований для удовлетворения протестов прокуратуры по данным постановлениям. Необоснованным является утверждение, что в результате принятия данных решений бюджету города Вологды причинен значительный материальный ущерб. При проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков ценой предмета торгов является размер арендной платы, которую застройщик будет уплачивать после заключения договора аренды в период его действия. При предоставлении земельных участков с предварительным согласованием после заключения договора аренды также взимается арендная плата. Следует иметь в виду также и то, что при проведении аукционов именно на городской бюджет ложатся предварительные значительные затраты по определению границ земельных участков, их кадастровому учету, расселению жильцов из сносимых домов, инженерной подготовке земельных участков, при этом возмещение таких затрат не предусмотрено. Таким образом, говорить об ущербе городскому бюджету необоснованно и преждевременно", - говорится в пресс-релизе Администрации города Вологды.
29.03.2007 13:45:00 GMT

Самые различные события рынка недвижимости в Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Информационным центром "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций, связанных с рынком недвижимости в Украине.
В течение прошедшей недели (12 - 18 марта) было проанализировано более 230 тыс. интернет-публикаций и выявлено более 1900 публикаций на русском и украинском языках, связанных с рынком недвижимости в Украине.
Основными темами публикаций, посвященных рынку недвижимости, на прошедшей недели стали (в порядке уменьшения количества публикаций по каждой из тем):
1. Рынок целевых строительных облигаций вырос за 2006 год на 400% при сохранении низкого уровня надежности эмитентов. Увеличение объемов привлеченного финансирования вызвано повышением доходов населения и привлекательности жилищного строительства как объекта инвестирования.
2. Мэр Харькова Михаил Добкин призвал иностранных инвесторов участвовать в проектах реформирования городского хозяйства, прежде всего, объектов социальной и жилищно-коммунальной сфер.
3. Правительство Украины обеспокоено высокой ценой продажи местными властями земельных участков под строительство, поскольку это ведет к росту стоимости жилья.
4. Киевсовет продал компании "Грааль", подконтрольной бизнесмену Михаилу Табачнику, 20 соток земли по адресу Крещатик, 5 за 8,7 млн. грн.
5. Украинская национальная ипотечная ассоциация прогнозирует снижение цен на жилье в столице Украины Киеве.
6. Разница в процентных ставках по кредитам на покупку жилых домов и традиционных квартир постепенно стирается, но за кредитованием частного сектора все еще стоит множество неприятных нюансов. (Чтобы купить в кредит частный домик или коттедж в пригороде за $300 тыс., нужно иметь аванс в $100 тыс. и зарабатывать не менее $4 тыс. в месяц, из которых около $2 тыс. ежемесячно в течение 15 лет выплачивать банку.)
7. OTP Bank снизил процентные ставки в иностранной валюте по программам ипотечного кредитования (процентная ставка по кредитам на приобретение жилья и строительство индивидуальных жилых домов на срок от 5 до 25 лет составляет 12,49% в долларах США и 11,99% в евро).
8. Президент Украины Виктор Ющенко подписал изменения в Закон "О планировании и застройке территорий". Нынешняя редакция закона предусматривает, что для получения разрешения на строительство частным компаниям необходимо дополнительно представлять в органы местных советов целый перечень документов, среди которых: финансовая отчетность за последний год, копии лицензий на осуществление строительной деятельности и на право предоставления финансовых услуг.
9. Нью-Йоркская биржа пережила второй по масштабам обвал за последние четыре года. Главная причина пессимизма американских инвесторов - кризис неплатежей по ипотеке.
10. 15 марта на очередной сессии Киевсовета были приняты решения по выделению столичной земли частным структурам. Механизм выделения данной земли показал, что в Киевсовете продолжается практика непрозрачного отчуждения городского имущества.
29.03.2007 13:46:00 GMT

Для доступного жилья в Москве больше нет места [Интернет-журнал Point.Ru]
Строительство в Москве идет полным ходом: только за прошедший год в городе было построено 4,8 млн кв. м жилья. Однако почти треть из них - это дома "бизнес и премиум-класса", квартиры в которых имеют площадь от 130 кв. м до необозримых пределов, а цена "квадрата" варьирует обычно в пределах 5-20 тыс. долларов. Понятно, что строятся эти новомодные жилые комплексы отнюдь не для москвичей, живущих в предназначенных на снос пятиэтажках.
Засилье элитного жилья в столице вытесняет доступные квартиры за пределы МКАД, отмечает портал dp.ru. Количество участков под застройку в городе стремительно уменьшается и соответственно растет их цена. Это подталкивает строительные фирмы возводить все более элитные жилые комплексы, что позволяет им зарабатывать на продаже квартир значительно больше денег. К тому же, на взгляд московских властей, дома премиум-класса смотрятся элегантнее и больше подходят к облику столицы.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что в ближайшее время география элитного жилья серьезно расширится и объекты, подпадающие под эту категорию, начнут строить даже в спальных районах Москвы. Задолго до дефицита участков внутри Садового кольца застройщики возводили элитные дома на Кутузовском проспекте, в Сокольниках, в Троице-Лыкове, в Мещерском районе, в Поселке художников на Соколе, отмечает ГАЗЕТА.GZT.RU. Эти районы привлекают людей, желающих получить условия загородного жилья в городе, что является принципиально другой концепцией элитного жилья. По мнению директора по развитию компании "Бенефит инжиниринг" Ярослава Козлова, человек получает возможность жить в собственном доме, таунхаусе или клубном малоэтажном доме, иметь участок земли, сад, пруд, розарий и прочие прелести загородной жизни. "В то же время он не выпадает из активной столичной жизни: ведь из этих мест до центра города - около четверти часа езды, - замечает эксперт. - Впрочем, анклавов, где можно реализовать элитные проекты, за пределами центра города не так уж и много".
Директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев уверен, что элитное строительство будет постепенно перемещаться на юго-запад столицы. Что связано с экологической обстановкой этого округа: благоприятная роза ветров, практически полное отсутствие промпредприятий, а также большое количество зеленых зон. Например, уже к 2010 году компанией "СТ Групп Регион" здесь будет построен элитный жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м. "Здесь уже есть несколько реализованных элитных проектов: "Остров фантазий" на Островной улице, клубный дом на Звенигородской улице", - замечает Андрей Уфимцев.
А вот восток и юго-восток столицы не ассоциируются у экспертов с понятием "элитное жилье" в связи с плохой экологией и большим скоплением жилья типовой застройки.
Однако начальник аналитического отдела компании "Новый город" Наталья Ветлугина уверена, что "распиарить" можно любой район - хоть Капотню. "В свое время была очень раздута популярность Крылатского, хотя район на самом деле типовой. Сейчас его популярность сильно уменьшилась, но элитные проекты там появляются с завидной регулярностью", - приводит пример эксперт.
29.03.2007 14:12:00 GMT

Глава села Шурышкарского района подозревается в незаконной раздаче жилья [Накануне.ru]
Прокуратурой Шурышкарского района возбуждено уголовное дело в отношении главы сельской администрации. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Ямала, 26 марта возбуждено уголовное дело в отношении главы администрации села Овгорт Шурышкарского района Степана Куртямова. Его подозревают в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.286 УК РФ.
В прокуратуре уточнили, что Куртямов подозревается в том, что незаконно распределял жильё, построенного в селе Овгорт за счет окружной целевой программы "Обеспечение жильём граждан из числа коренных малочисленных народов Севера". Он распределял его тем, кто к категории коренных малочисленных народов Севера не относится, говорится в пресс-релизе прокуратуры.
Преступление выявлено прокуратурой района в ходе проведения проверки соблюдения законодательства, направленного на защиту жилищных прав коренных малочисленных народов Севера.
29.03.2007 14:29:00 GMT

Ярмарка Недвижимости в Петербурге: первые итоги и свежие тренды [allNW.ru]
25 марта закончилась четырнадцатая выставка «Ярмарка Недвижимости». По давней традиции, выставка проводится в периоды сезонного оживления на рынке – весной и осенью. Проводя аналогии с миром моды, можно сказать, что «Ярмарка» открывает «высокий сезон» недвижимости.
Более подробные данные по итогам выставки появятся на сайте «Ярмарки Недвижимости» через неделю. Пока же обозначим основные тенденции и поделимся самыми свежими впечатлениями. В очередной раз «Ярмарка Недвижимости» подтвердила статус крупнейшей специализированной выставки недвижимости: более 300 компаний-участников, более 27 тыс. посетителей, 72 мероприятия в рамках Деловой программы. Основные тенденции сезона.Каждая выставка отражает основные тенденции рынка недвижимости. В новом сезоне наиболее ярко проявились три: повышенный интерес к зарубежной недвижимости и коттеджным поселкам, а также рост спроса на вторичную недвижимость и кредитование таких сделок. Свой дом в зарубежье.Повышенный интерес к недвижимости за рубежом организаторы выставки прогнозировали еще в прошлом году. На двух предыдущих выставках сформировался отложенный спрос, который ярко проявился на третьем «Салоне Зарубежной Недвижимости». Тем более, что после прошлогоднего скачка цен на недвижимость «иностранный» квадратный метр стал еще привлекательнее по признаку «цена-качество». Экспозиция «Салона Зарубежной Недвижимости» привлекла тысячи посетителей. В этот раз в «Салоне» принимали участие 75 компаний (почти в два раза больше, чем на предыдущей выставке), предлагающих недвижимость в 40 странах мира. Больше всего петербуржцы интересовались недвижимостью для сезонного отдыха в Черногории, Болгарии, Испании, а также в Финляндии и Чехии. В рамках Деловой программы «Салона» состоялись 14 семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью в разных странах, на которых побывали более 500 человек. Пригородный вектор. Растущий сп рос на комфортное загородное жилье дал повод организаторам «Ярмарки» расширить экспозицию. Впервые на весенней выставке был открыт новый раздел «Коттеджные поселки». Его участники - более 20 компаний - представляли новые и строящиеся малоэтажные и коттеджные комплексы в пригородах Петербурга, загородные дома и земельные участки, а также новые технологии загородного строительства. «Премьера» прошла с успехом: все три дня экспозиция «Коттеджные поселки» была заполнена посетителями, сотни из них пришли на тематические семинары по загородной недвижимости. Что доказывает, что формат выставки, вопреки мнениям скептиков, весьма эффективен для продвижения коттеджных поселков. Не менее успешно отработали компании, представляющие недвижимость курортов России и Украины. В дальнейшем организаторы выставки планируют расширить этот раздел выставки. Меняю квартиру с доплатой.Как и прогнозировали организаторы «Ярмарки», на весенней выставке зафиксирован повышенный спрос на вторичную недвижимость. Сейчас, когда ситуация на рынке стабилизировалась, вновь стала актуальной «встречная покупка» жилья, в том числе, с привлечением ипотечного кредита, а также зачет имеющегося жилья при покупке новой квартиры. На стендах риэлторских компаний, таких как «Итака», «Адвекс», «Петербургская Недвижимость», всегда было многолюдно. Повышенным интересом пользовались и банки, которые предлагают ипотечное кредитование сделок с «вторичкой».Вместе с тем организаторы выставки отмечают снижение спроса на ипотеку при покупке «первой» квартиры. Очевидно, ставки по ипотечным кредитам, существенно удорожающие и без того дорогую недвижимость, заставляют покупателей искать альтернативные способы оплаты, как например, целевые кредиты.
В этой ситуации наиболее выигрышные позиции занимают строительные компании, которые работают с большим пулом банков и предлагают своим клиентам совместно разработанные программы п о приобретению строящегося жилья. Это еще раз подтвердилось на «Ярмарке Недвижимости»: стенды таких компаний как «Строймонтаж», «ЛенСпецСМУ», «Лентек», «М-Индустрия», «Строительный трест», «Пионер» постоянно привлекали множество заинтересованных посетителей. Кстати, в общей массе особенно заметным было присутствие покупателей из регионов. В этот раз на выставку в Петербург приехали не только жители из других городов Северо-Запада (Мурманск, Петрозаводск, Киров, Вологда), но даже из Новосибирска и Находки. Все вопросы – к Ярмарке.По давней традиции выставки, в рамках «Ярмарки Недвижимости» состоялась серия семинаров по самым актуальным вопросам рынка недвижимости. Это ипотека, гарантии при участии в долевом строительстве, ипотечный обмен, государственные жилищные сертификаты, обмен квартир государственного фонда, перспективы цен на жилье, Госкомиссия и заселение, получение налогового вычета при покупке жилья и т.д. Обсуждались и такие «горячие» темы как «высотный регламент» и «строительно-сберегательные кассы», элитные кварталы Петербурга, комплексное развитие территорий под современное жилищное строительство. Всего в рамках Деловой программы «Ярмарки Недвижимости» состоялись 72 мероприятия. На новом месте.Некоторые опасения организаторов, связанные с переездом выставки на новую площадку, не подтвердились. Просторная арена позволила расширить экспозицию ровно вдвое и сделать ее планировку удобной как для участников, так и для посетителей выставки. Так что следующая, XV «Ярмарка Недвижимости» состоится там же, в Петербургском СКК 9-11 ноября 2007 года. «Ярмарка Недвижимости» благодарит всех своих участников и спонсоров, всех своих партнеров и всех посетителей выставки.До встречи на осенней, XV «Ярмарке Недвижимости»!
29.03.2007 14:37:00 GMT

На пути к доступному жильюИнтервью исполнительного директора ассоциации участников ипотечного рынка Армении Вардана Петр... [АРМИНФО]
На днях Ассоциации участников ипотечного рынка Армении исполнился год. За этот короткий промежуток времени организация показала себя в качестве активной силы, способствующей нелегкому делу самоорганизации участников рынка. Речь идет в первую очередь о выработке таких единых для всех стандартов процесса ипотечного кредитования, которые бы могли бы не в малой степени заменить необходимость внедрения "из-под палки" жестких нормативных требований регулятора. На состоявшемся на днях годовом собрании Ассоциации глава Центробанка страны так и выразился: или участники рынка и далее пойдут по верному пути самоорганизации и саморегуляции рынка или надзорному органу придется вмешаться в этот процесс. Насколько готов рынок ипотеки идти далее по заданному пути корреспондент АрмИнфо поинтересовался у исполнительного директора ассоциации Вардана Петросяна.
Как близко Армения стоит к классической модели ипотечного рынка, который работает на основе механизма рефинансирования кредитов, создающего столь необходимые для развития самого рынка длинные и недорогие ресурсы? Как далеки мы сегодня от этого?
Несмотря на то, что развитие ипотечного кредитования в стране идет, я бы сказал, в арифметической прогрессии, однако это новая область деятельности кредитных организаций и поэтому логика процесса требует времени для того, что бы достичь реализации той классической схемы, о которой вы говорите. У нас в стране пока нет вторичного рынка ценных бумаг, в том числе и ипотечных. Идея секьюритизации ипотечных кредитов витает в воздухе, однако рынок, а скорее его регулятивный уровень пока не готов к столь серьезным шагам. Сейчас мы находимся на стадии разработки законодательства, затрагивающего вопросы выпуска и обращения ипотечных бумаг. Это конечно важно, но не менее значимо, чтобы участники рынка вышли бы на новый определенный этап своего развития с точки зрения роста до критической массы уровня и качества активов, в том числе ипотечных портфелей. Эта критическая масса должна иметь высокие качественные признаки. Так что сейчас мы стоим перед извечной дилеммой о первичности: с одной стороны вторичный рынок сам создает рынки рефинансирования, являясь его источником, а с другой - рынок нуждается в качественной критической массе для возможности перехода на вторичные операции. То есть существует двусторонняя необходимость, и стоит задача поиска ключей для решения этой дилеммы. С этой точки зрения уже делаются определенные шаги. Я имею в виду начавшийся в рамках нашей Ассоциации процесс стандартизации ипотечного кредитования и создания своеобразных механизмов имитации определенных вторичных операций посредством международных программ рефинансирования кредитов.
Немецкий банк KfW, пришел на помощь нам в деле развития ипотеки. Стоит ли государству вмешиваться в процесс развития ипотеки и создать Ипотечный фонд, или, может, фонд вообще не нужен?
Обсуждения касательно создания фонда, как вы знаете, велись еще 5 лет тому назад. Регулятор в лице Центробанка все же склонен к тому, что ипотека, как эффективный и доходный сегмент кредитного рынка, должна развиваться на принципах самоорганизации, а регулятор должен создать для этого все необходимые условия и благоприятное нормативно-правовое поле. Зачем создавать искусственную модель, если можно придать его функциям коммерческую составляющую и сделать привлекательной сферой бизнеса. В своих подходах ЦБ либерален и предлагает рынку самому выбрать модель развития: континентальную или англосаксонскую. Пока рынок сам не определился.
На данном этапе в стране работают программы рефинансирования. Кроме программы банка KfW, реализуемый с 8-ю выбранными партнерами на общую сумму 12 млн евро, есть также разные программы чисто коммерческого характера, проводимые другими международными финансовыми структурами с отдельными банками и кредитными организациями. Это тоже, своего рода, программы рефинансирования.
Необходимость стандартизация ипотечного кредитного портфеля - это требование KfW?
Да, и не только KfW требует наличия определенных стандартов. И другие программы с конкретными банками, которые осуществляют IFC и EBRD в обязательном порядке базируются на стандартах. Собственно стандарты KfW основаны на стандартах EBRD, которые применялись во многих странах восточной Европы. С этой точки зрения важно, чтобы они были унифицированы, чтобы подход всех участников рынка был в данном случае одинаковым. Важно то, что привнесенные стандарты KfW стали предметом активного и интенсивного обсуждения на рынке, где участникам рынка в рамках нашей Ассоциации представилась возможность глубоко изучить возможность их применения и придти к окончательному оформлению этих стандартов. Говоря о конечном оформлении, я имею в виду реализацию первого этапа поставленной задачи локализации имеющегося международного опыта. Однако в дальнейшем, в ходе практической деятельности нам скорее всего придется постоянно решать задачу усовершенствования стандартов, их адаптации к нашим условиям рынка.
Насколько необходимо наличие единых стандартов ипотечного кредитования? Пусть каждый участник рынка сам рассчитывает свои риски.
Верно, в итоге каждый кредитор сам управляет своими рисками, ведь это задача, которая стоит перед каждой коммерческой структурой. Однако все они играют в одной среде, на одном поле и на одной карте финансовых рисков. Другое дело, что они имеют разные субьективные оценки тех же реалий и по разному позиционированы по отношению к разным рискам. Вот тут то и приходят на помощь единые стандарты, что бы можно было провести грани между первым и вторым, и тем самым придать ипотеке определенные самостоятельные характеристики низкого риска в конкретных условиях рынка, независимо от того, кем выдан и у кого на балансе сидит этот кредит. Прямым следствием снижения такой зависимости будет также повышение ликвидности ипотечных кредитов, а следовательно - снижение рисков ликвидности для тех кто выдает такие стандартные кредиты.
Стандарты - это технология, являющаяся основой всех критериев качества, включающей именно качественные признаки процесса кредитования, регулирования рисков. Стандарты включают в себя и всю ту информацию, которую должен требовать кредитор от заемщика и содержат методику по оценке рисков, методику и критерии оценки доходов заемщиков, уровень их кредитоспособности. Это целая система, через которую проходит процесс кредитования, включая такие необходимые параметры как страхование, оценка стоимости недвижимости и методы обслуживания кредита. Зачем, как говорится, изобретать велосипед, набивать себе шишки, экспериментируя и рискуя, если есть определенная пройденная дорога в передовых странах.
Наш ипотечный рынок сегодня относительно низкорискованный и переживает бурный количественный подъем. Но залогом такого роста и низких рисков, на мой взгляд, является в первую очередь высокие темпы роста цен на недвижимость, которые поражают даже самих риелторов. Они так же согласны с тем, что ипотека держится сегодня фактически на 30%-ом годовом росте цен, но никак не на механизме управления рисками кредиторами. Тем более, что мы имеем недостаточный и даже очень низкий уровень прямого рефинансирования кредитов, не говоря уже об отсутствии их секьюритизации, в стране фактически слаборазвиты необходимые институты оценки недвижимости и страхования. И поэтому, при условиях стабилизации цен на недвижимость, можно ожидать стагнации ипотечного рынка. Не так ли?
Поэтому и нужны единые стандарты. Они, кроме всего прочего, регулируют также ценовые риски. К примеру стандарты в определенном порядке вводят ограничение в соотношении кредит-залог, который не может превышать 70% от текущей стоимости недвижимости. Существует фактическая стоимость операции и оценочная, они могут отличаться друг от друга. За основу берется минимальный из них. Что касается тенденции цен на недвижимость, то позвольте не согласиться с предположением о возможной стагнации. Анализируя ситуацию на рынке, мы приходим к выводу, что она вполне естественная.
На самом деле на рынке реализуется классическая модель спроса и предложения и на цены влияет ряд основополагающих факторов, влияющих на рост спроса на недвижимость и в связи с этим на ипотеку. Однако вместе с тем уровень спроса и предложения разняться. На рынке фактически отсутствует предложение нового неэлитного жилья и спрос остается неудовлетворенным. Так, если рассматривать состояние массового не элитарного квартирного фонда, то очевидно, что уже почти 20 лет страна стоит перед проблемой воспроизводства жилого фонда, не считая отдельные программы в зоне землетрясения. Кроме того, если учесть амортизацию, то увидим, что около 60% жилфонда имеет высокую степень изношенности.
С другой стороны на спрос благоприятно воздействует демографический фактор - идет смена поколений, увеличивается число молодых и людей среднего возраста, причисляющих себя к успешному сословию. Это тот накопленный потенциал, который воздействует на потенциальный платежоспособный спрос. Естественно, что повышение цен является прямым следствием такой ситуации. Если же сравнить рынки недвижимости и кредитов для недвижимости, то они несравнимые. Портфель системы составляет на сегодня 2000-2500 кредитов, а в Госкадастре недвижимости зафиксировано сделок по купле-продаже куда больше - 80 тыс за год. Отсюда и оценки спроса на ипотеку в кратном размере превышающие предложение. По моим оценкам уровень спроса на ипотеку приближается к $1 млрд, и я считаю эту цифру вполне реальной.
Но, в итоге, предложение и спрос жилья должны быть сбалансированы. А у нас именно монополизированное предложение элитных домов создает состояние дисбаланса. А это опасно.
Стимулирование предложения жилья массового назначения сегодня связано с необходимостью осуществления серьезных мероприятий и в первую очередь со стороны государства. Во-первых, это проблема создания инфраструктуры для строительства неэлитного жилого фонда - дороги, коммуникации, вода, канализация, требующие больших вложений. Частнику эта задача не под силу, поэтому мы "уперлись" в элитарное жилье с высокой маржей, которое под силу монополиям. Я уже не говорю о монополизации земель и о наличии бюрократических процедур для строительства, которые труднопреодолимы для бизнеса с маленькой маржой. Тут нужен системный подход государства в направлении создания условий, чтобы частный капитал, застройщики и строительный бизнес смогли легко войти на этот сегмент рынка. При этом должны быть на програмной основе задействованы всевозможные рычаги государства, начиная от налоговых льгот до государственных тендеров на такое строительство с последующей реализацией такого жилья посредством ипотеки.
В начале беседы Вы упомянули о двух моделях развития рынка - континентальной и англосаксонской. В чем разница и могут ли они развиваться параллельно?
Мы говорим о европейской и американской моделях, которые не исключают друг друга. На современных финансовых рынках паралельно применяются обе модели, просто на разных рынках они имеют разное соотношение. Вопрос в том, что обе модели позволяют рефинансировать кредиты, осуществлять вторичные операции, финансировать сгенерированные ипотечные активы. При европейской модели происходит секьюритизация кредитов без их отчуждения, когда компания, которая сама формирует и/или собирает, покупая у других определенные портфели, сама же выпускает ипотечные облигации, обеспеченные накопленными ипотечными активами. В этом случае эти кредиты не отчуждаются и остаются на балансе эмитента облигаций в качестве покрытия последних. При другой модели, англосаксонской - под эгидой инвестиционного банка или компании создается виртуальная организация специального назначения (SPV), куда переводятся (реально выводятся) ипотечные активы одного или нескольких организаций и выпускаются обеспеченные этими активами ценные бумаги. Она (SPV) создается исключительно для реализации лишь одной такой схемы и не воспроизводится. А ценные бумаги представляют из себя прямые (сквозные) паевые права собствености на пул ипотечных активов. Эта схема позволяет выпускать ценные бумаги разных рисковых категорий "А", "В", "С". У организатора схемы (инвестиционного банка) появляется возможность качественной дифференциации ценных бумаг на вкус инвестора. Для ипотечного рынка эти две модели и служат в качестве каналов рефинансирования.
Как скоро, по вашему мнению, будет запущен в полную силу этот механизм?
Думаю, что гадания тут неуместны, и до этого нам еще надо дойти. Важно то, что для этого наработывается хорошая база. Во-первых, это рост рынка как таковой и тенденция роста сохраняется. Во-вторых, растет уровень ликвидности недвижимости, в-третьих, в стране сохраняется макроэкономическая стабильность, влияющая на ожидания участников рынка и создающая фундамент для долгосрочных проектов. Важный фактор - сравнительно развитое законодательство. В 2005 году были осуществлены реформы, в рамках которых кредиторы получили высокую степень защищенности. Идет создание правовой базы для вторичного рынка ценных бумаг. Очень важен упомянутый мною процесс стандартизации, который набирает обороты и значительно снижает риски, к тому же делая наш рынок понятным, прогнозируемым и приемлимым для потенциальных инвесторов. Рынок планомерно движется к саморегуляции, и это обстоятельство вселяет надежду в то, что классическая ипотека, а по сути рынок доступного жилья, через считанные годы перестанет быть заоблачной мечтой даже для граждан среднего достатка.
Спасибо за интервью.
Беседу вели Эммануил Мкртчян, Лилит Асланян, АрмИнфо, 26.03.07.
29.03.2007 14:41:00 GMT

Во Владимире к 2014 году ежегодно будут строить 300 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Владимир. 29 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В 2014 году объем построенного жилья во Владимире достигнет 300 тыс кв метров в год, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе горадминистрации. Одновременно жилищная обеспеченность в расчете на одного человека составит 24,9 кв. метра.
"По итогам 2006 года на одного горожанина приходилось 21,6 кв. метра жилья, а общая площадь введенных в эксплуатацию квартир составила 120,9 тыс. кв. метров. Резкое увеличение темпов жилищного строительства должно произойти после введения в действие городской "Стратегии развития строительного комплекса на период до 2015 года". Проект этого документа уже одобрила коллегия горадминистрации", - рассказал собеседник агентства.
Он уточнил, что стратегия предлагает два приоритетных направления развития города: как туристического центра федерального и международного значения и как международного транспортного коридора Запад-Восток. При этом город рассматривается как система компактного ядра (территория собственно города Владимира) и небольших, относительно самостоятельных поселений-спутников города по типу жилья и образу жизни.
"В реализации стратегии планируются три этапа. На первом в течение 2007 года, будет создана нормативно-правовая база и проработаны организационно-экономические механизмы. С 2008 по 2010 год намечено увеличить темпы роста объемов жилищного строительства на 70 тыс. кв. м общей площади по сравнению с 2006 годом. В течение третьего этапа - с 2011 по 2014 год - темпы строительства жилья должны расти еще на 15% ежегодно. Не менее 60% жилья будет строиться на основе инновационных технологий: сборно-монолитного каркасного домостроения, кирпично- панельные и ширококорпусные дома", - добавили в пресс-службе.
29.03.2007 14:45:00 GMT

Власти Самары обеспокоены низкими темпами ввода в эксплуатацию жилья [Интерфакс]
Самара. 29 марта. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в Самаре в 2006 году практически провалена, заявил на совещании в администрации города заместитель мэра Самары Виктор Кудряшов, курирующий экономические вопросы.
По словам В.Кудряшова, "по состоянию на 1 января 2007 года в Самаре введено в эксплуатацию 164 тыс. кв. м жилья".
"Этот показатель составляет примерно четверть от общего объема жилья, введенного в эксплуатацию в 2006 году в Самарской области. Это самый низкий показатель по Самаре за последние годы", - сказал вице-мэр.
Он также отметил, что среди десяти городов-миллионников Самара по вводу в эксплуатацию жилья в 2006 году занимает последнее место.
"Основными причинами такого низкого значения показателей являются нарушение оформления участников строительства, отсутствие у застройщиков разрешительной документации, разрешений на застройку от противопожарной службы и других надзорных органов", - пояснил В.Кудряшов.
"Тем не менее, в планах по вводу в эксплуатацию жилья на 2007 год прописано 455 тыс. кв. м жилья", - сказал В.Кудряшов.
Как подчеркнул в ходе совещания мэр Самары Виктор Тархов, "власти города в настоящее время оформили заявки на строительство 10 муниципальных домов".
"Это будет и социальное жилье, а также жилье, которое будет предоставлено взамен ветхого и аварийного жилья. Наконец-таки наши строители и архитекторы определились со строительной площадкой. В черте города выделено 22 гектара земли", - сказал В.Тархов.
Мэр подчеркнул, что "нам необходимо за пять лет эту площадь освоить".
"Тогда у нас наконец-то начнется решаться эта социальная беда с очередями из людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Теперь есть план, согласно которому и надо двигаться. Конечно, нужно затратить большую сумму денег на разработку и проект стандартного типового дома, и на устройство строительной площадки, на само строительство. Для этого администрации города уже сейчас нужно оптимизировать работу с бюджетами разных уровней", - отметил В.Тархов.
29.03.2007 14:55:00 GMT

С начала года в Череповце замедлился рост цен на квартиры (Вологодская область) [ИА REGNUM]
С начала 2007 года в Череповце замедлился рост цен на квартиры на вторичном рынке жилья.
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , по словам череповецких риэлторов, рекордный рост цен, на 40%, был зарегистрирован в 2006 году. По их мнению, завышенной оказалась стоимость квартир в "хрущевках" в старом жилом фонде города, достигнув 40 тыс. рублей за квадратный метр. В настоящее время рост цен на недвижимость замедлился, в среднем стоимость жилья по городу составляет 35-37 тыс. рублей за квадратный метр. 1-комнатные квартиры стоят от 1,2 млн. рублей, 2-комнатные - 1,6 млн. рублей, 3-комнатные - 2,5 млн. рублей. По мнению специалистов, в течение этого года в Череповце не должно быть резких всплесков повышения стоимости квартир, напротив, они должны падать в цене. Понижение может составить в среднем 10-15%.
С начала 2007 года повышение коснулось рынка съемного череповецкого жилья. В среднем, арендная плата выросла на 500 рублей, что могло быть вызвано повышением стоимости коммунальных услуг. Снять 1-комнатную квартиру в Череповце можно от 6,5 тыс. рублей, 2-комнатную - 7,5-8 тыс. рублей, 3-комнатную - 10 тыс. рублей.
29.03.2007 15:09:00 GMT

1350 молодых семей улучшат свои жилищные условия (Ярославская область) [ИА REGNUM]
Администрация Ярославской области одобрила проект региональной целевой программы "Государственная поддержка молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья" на 2008-2010 годы". Теперь документ должен быть утвержден в виде закона.
"Ожидается, что в результате реализации программы улучшат жилищных условий 1350 молодых семей, будет приобретено или построено около 60 тыс. 750 кв. метров. Общий объем финансирования программы на 2008-2010 годы составляет 1,8 млрд. рублей, из них 270 млн. рублей за счет средств областного бюджета. Кроме того, для реализации мероприятий программы предполагается привлечь на конкурсной основе средства федерального бюджета (180 млн. рублей), на условиях софинансирования средства местных бюджетов (270 млн. рублей) и банковские кредиты и средства граждан (1080 млн. рублей)", - сообщила корреспонденту ИА REGNUM директор департамента по делам молодежи администрации Ярославской области Лариса Андреева .
На начало 2007 года 816 молодых семей состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области. Однако количество семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, намного больше. Острота проблемы определяется низкой доступностью жилья и ипотечных жилищных кредитов для всего населения (в 2006 году лишь 11 процентов семей имели доход, который позволял приобрести жилье с использованием собственных и заемных средств).
На субсидии можно рассчитывать семья, возраст каждого из супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и постоянно проживающая на территории Ярославской области.
29.03.2007 15:13:00 GMT

Вологодская прокуратура обвиняет главу города в незаконных действиях при выделении земельных участков [ИА "СеверИнформ"]
Прокуратура Вологды обвиняет городского главу Алексея Якуничева в распределении земельных участков без соблюдения норм законодательства. По данным прокуратуры, по итогам проведения проверки на основании заявления контролирующих органов, выявлено грубое нарушение, сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" . Земельные участки выделялись без аукциона по продаже земли. Прокуратура проверила несколько сотен документов. Нарушения найдены более чем в 30 случаях оформления земельных участков.
По данным администрации города, прокуратура направила протесты на постановления Главы, принятые в период после 1 октября 2005 года. заявления о согласовании и выборе участков были поданы застройщиками до вступления в силу закона о проведении аукционов. 29 из 33 протестов касаются не предоставления участков, а предварительного согласования мест размещения объектов жилищного строительства. Дело в том, что до 1 октября 2005 года предоставление земельных участков для строительства жилья с предварительным согласованием предусмотрено Земельным кодексом РФ. Решения принимались не единолично главой, а на основании решения Комиссии, в которую входят представители администрации, госорганов и гордумы. Протесты по постановлениям о предоставлении земли под индивидуальное жилищное строительство, также отклонены горадминистрацией. Земельные участки предоставлялись вологжанам, обладавшим правом первоочередного получения земли на основании федерального закона - военнослужащие и ветераны боевых действий.
Администрация города не находит оснований для удовлетворения протестов прокуратуры по данным постановлениям.
29.03.2007 15:15:00 GMT

Прокуратура обвиняет главу Вологды в незаконных действиях при выделении земельных участков [ИА REGNUM]
Прокуратура Вологды обвиняет главу города Алексея Якуничева в распределении земельных участков без соблюдения норм законодательства. По данным прокуратуры, по итогам проведения проверки на основании заявления контролирующих органов, выявлено грубое нарушение, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Земельные участки выделялись без аукциона по продаже земли. Прокуратура проверила несколько сотен документов. Нарушения найдены более, чем в 30 случаях оформления земельных участков. По данным администрации города, прокуратура направила протесты на постановления главы, принятые в период после 1 октября 2005 года, заявления о согласовании и выборе участков были поданы застройщиками до вступления в силу закона о проведении аукционов. 29 из 33 протестов касаются не предоставления участков, а предварительного согласования мест размещения объектов жилищного строительства. Дело в том, что до 1 октября 2005 года предоставление земельных участков для строительства жилья с предварительным согласованием предусмотрено Земельным кодексом РФ. Решения принимались не единолично главой, а на основании решения Комиссии, в которую входят представители администрации, госорганов и гордумы. Протесты по постановлениям о предоставлении земли под индивидуальное жилищное строительство, также отклонены горадминистрацией. Земельные участки предоставлялись вологжанам, обладавшим правом первоочередного получения земли на основании федерального закона - военнослужащие и ветераны боевых действий.
Администрация города не находит оснований для удовлетворения протестов прокуратуры по данным постановлениям.
29.03.2007 15:19:00 GMT

В Самарской области утвержден план мероприятий по созданию земельного кадастра [ИА REGNUM]
Сегодня, 29 марта, на заседании правительства Самарской области был утвержден план мероприятий по созданию автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра в Самарской области на 2007-2008 годы, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области.
Одним из принципиальных моментов, по которому было достигнуто соглашение, касался утверждения мероприятий по инвентаризации земель городских округов и сельских населенных пунктов на 2007-2008 годы. При этом финансирование на 98% будет осуществляться из средств областного бюджета и на 2% за счет средств муниципальных образований. Подобное решение Правительства области было вызвано тем, что в ходе реализации мероприятий по завершению работ по созданию автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра в 2005-2006 годах муниципальные образования оказались не в состоянии нести расходы в полном объеме в связи с отсутствием необходимых финансовых ресурсов.
В свою очередь наличие информации об использовании земель является необходимой мерой, так как позволит органам государственной власти и органам местного самоуправления принимать действенные меры по упорядочению землепользования, создаст необходимые предпосылки для увеличения доходной части местных бюджетов за счет более рационального использования земель, а также с минимальными затратами осуществлять разработку проектов генеральных планов городов и районов области.
Также на заседании правительства был одобрен план основных мероприятий по созданию системы кадастра недвижимости в Самарской области. Самарская область, как имеющая лучшие и наиболее полные цифровые картографические основы ведения земельного кадастра была выбрана к проведению на ее территории пилотного проекта по созданию единого кадастра объектов недвижимости для последующего применения на всей территории Российской Федерации.
"Средства, вложенные в создание кадастра недвижимости, будут работать на экономику Самарской области за счет увеличения точности оценки земли и иной недвижимости, а также упростит процедуру ее регистрации и получения кредитов. Единый кадастр ликвидирует разобщенные системы: земельного и градостроительного кадастра, технического учета, а также ряда других ведомственных реестров и регистров. Кроме того, кадастр объектов недвижимости создаст основу для стабильного поступления налогов и рационального территориального планирования", - сказал министр имущественных отношений Самарской области Александр Прокопьев .
29.03.2007 15:21:00 GMT

Около 3 000 свердловских молодых семей получили ипотечные кредиты в 2006 г. [ИА REGNUM]
Ход реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и развитие ипотечного кредитования в Свердловской области обсудили 29 марта на заседании экономического совета при губернаторе, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в департаменте информационной политики губернатора.
В 2006 году построено 1 млн. 280 тыс. кв. метров жилья, на нынешний запланировано 1,5 млн. кв. метров. Около 3 000 молодых семей воспользовались ипотечными кредитами, чтобы улучшить свои жилищные условия. Разрабатываются генпланы городов и районов, увеличивается выпуск стройматериалов (в 2006 году введено 25 новых технологических линий), 11 региональных банков участвуют в программе ипотечного кредитования. В целом рост идет по всем показателям.
По словам министра строительства Александра Карлова , область может сегодня строить вдвое больше - до 3 млн. кв. метров жилья в год. На учете в муниципалитетах стоят 100 262 семьи, но это - без учета живущих в аварийных домах и бараках.
Глава Нижнего Тагила Николай Диденко , рассказал, что в городе уже 8 лет действует своя местная ипотека: бюджетникам кредиты даются под 1%, всем остальным - под 5%. Очередь за 2006 год, когда в 2,5 раза увеличили объемы строительства, сократились более, чем на 2 000 человек. Но и при таких условиях купить жилье могут не более 20% тех, кто в нем нуждается. Под снос ветхого жилья требуется построить 300 квартир, а денег в местном бюджете - всего на 3-4 квартиры. И такая картина - в большинстве городов области.
Далеко не везде активную позицию занимают предприятия. В том же Нижнем Тагиле Уралвагонзавод строит жилье для своих работников, а НТМК - нет, и купить его сталеварам не по карману - зарплата слишком мала.
"Строительство жилья еще не стало главной заботой глав местного самоуправления, - отметила в своем выступлении первый заместитель председателя правительства, министр экономики и труда Галина Ковалева . - Основные объемы жилья пока строятся в Екатеринбурге, но ведь всех мы в областной центр не переселим. Надо резко усилить темпы строительства во всех территориях области".
Губернатор обратил внимание на то, что рентабельность в строительстве жилья неоправданно высокая, цены искусственно завышаются, устаревшие нормативы не пересматриваются, хотя повсеместно уже внедрены новые технологии строительства. Еще одна важная проблема - строительство жилья на селе.
По итогам заседания экономического совета губернатор предложил подготовить жесткое постановление правительства Свердловской области, где должна быть четко определена роль каждой структуры в решении важнейшей государственной проблемы - обеспечения людей доступным и качественным жильем.
29.03.2007 15:21:00 GMT

Самое дорогое жилье на Ямале - в Красноселькупском районе [ИА REGNUM]
Проблема обеспечения жильем населения Ямало-Ненецкого автономного округа остается нерешенной, несмотря на выполнение всех мероприятий по жилищному строительству.
Одной из основных причин является значительное удорожание капитального строительства, связанное со спецификой работ в условиях Крайнего Севера. Недостаточно развитая инфраструктура, особенно в сельской местности, приводит к значительному удорожанию строительных материалов за счет транспортно-заготовительных расходов, сообщило ИА "Тюменская линия".
В ряд поселков округа строительные материалы доставляются только в период навигации водным транспортом. В холодный период используются зимники, проложенные преимущественно по замершим руслам рек. Наиболее высокая средняя стоимость 1 кв. м жилья в 2006 году сложилась: в Салехарде (38 тыс. 269 рублей), Красноселькупском (46 тыс. 066 рублей), Ямальском ( 37 тыс. 086 рублей), Шурышкарском ( 35 тыс. 406 рублей) и Тазовском районах (35 тыс. 203рублей).
29.03.2007 15:23:00 GMT

На ремонт жилья ветеранов из бюджета Омской области выделено 22 млн. руб. [ИА REGNUM]
На ремонт квартир и домов ветеранов Великой Отечественной войны из бюджета Омской области выделено 22 млн. рублей. Об этом было заявлено 29 марта на совещании рабочей группы по подготовке к майским праздникам, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области.
Кроме того, к 9 мая ветераны, нуждающиеся в автотранспорте, получат ключи от новых автомобилей. Как отметил первый заместитель министра труда и социального развития Владимир Телевной , обеспечение личным транспортом - это обязательство федерального бюджета, но из-за нестабильного финансирования, по решению областного правительства в этом году было выделено около 3 млн. рублей. 20 новых автомобилей скоро будут доставлены в Омск.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Галины Зурнаджан , как и в прошлые годы, особое внимание будет уделено благоустройству мемориалов и кладбищ. В 2006 году в Омской области было отреставрировано 642 мемориала.
До 9 мая будут произведены единовременные денежные выплаты участникам Великой Отечественной войны в размере 1 000 рублей; участникам Великой Отечественной войны - Героям Советского Союза, полным кавалерам ордена Славы в размере 5 000 рублей; вдовам участников Великой Отечественной войны - Героев Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы, не вступившим в повторный брак, в размере 5 000 рублей. Всего получателями единовременных выплат в Омской области станут около 10 000 человек.
29.03.2007 15:24:00 GMT

Мэрия Вологды: "Информация о нарушении мэром земельного законодательства несколько искажает действительную ситуацию" [Zaks.ru]
Мэрия Вологды сделала официальное заявление по поводу пресс-релиза прокуратуры Вологодской области "О нарушении Земельного законодательства при выделении земельных участков под жилищное строительство в городе Вологде", об этом сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Администрация города Вологды сообщает, что изложенная в пресс-релизе информация несколько искажает действительную ситуацию. Прокуратурой принесены протесты на постановления главы города Вологды, принятые в период после 1 октября 2005 года, но абсолютное большинство их (29 из 33) касается не предоставления земельных участков, а предварительного согласования мест размещения объектов жилищного строительства. До 1 октября 2005 года предоставление земельных участков для жилищного строительства с предварительным согласованием было предусмотрено Земельным кодексом РФ и являлось обычной практикой. Заявления о предварительном согласовании и выборе земельных участков были поданы застройщиками в администрацию города Вологды до введения в действие закона об обязательном проведении аукционов, и в соответствии с нормами права рассматривались на основании правовых норм, действовавших в момент принятия заявления к рассмотрению. При этом решения принимались не единолично главой города Вологды, а на основании решения комиссии по выбору земельных участков, в которую входят, кроме представителей администрации, представители государственных органов и депутаты Вологодской городской Думы.
Поэтому, мэрия Вологды не находит оснований для удовлетворения протестов прокуратуры по данным постановлениям.
Протесты по постановлениям, касающимся предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, также отклонены, так как земельные участки предоставлялись гражданам, обладавшим согласно федеральным законам правом первоочередного получения земельных участков - военнослужащим, ветеранам боевых действий.
Необоснованным является утверждение, что в результате принятия данных решений бюджету города Вологды причинен значительный материальный ущерб. При проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков ценой предмета торгов является размер арендной платы, которую застройщик будет уплачивать после заключения договора аренды в период его действия. При предоставлении земельных участков с предварительным согласованием после заключения договора аренды также взимается арендная плата.
Следует иметь в виду также и то, что при проведении аукционов именно на городской бюджет ложатся предварительные значительные затраты по определению границ земельных участков, их кадастровому учету, расселению жильцов из сносимых домов, инженерной подготовке земельных участков, при этом возмещение таких затрат не предусмотрено. Таким образом, говорить об ущербе городскому бюджету необоснованно и преждевременно, подчеркивается в заявлении мэрии.
29.03.2007 15:27:00 GMT

Внесение поправок в Жилищный кодекс [www.rian.ru]
ответы на вопросы
1. Спириденко Олег Николаевич , Тольятти: Жилищные субсидии "северянам", тем людям, которые проработали на Севере более 15 лет, несмотря на существующий закон, не получают никаких субсидий, многие годы простаивая в очередях. Будет ли обращено внимание руководителей страны на этот долг перед гражданами. Спасибо.
Галина Хованская: Жилищные субсидии выделяются для решения проблем "северян", однако объем финансирования не выдерживает критики. Людям придется ждать обещанной субсидии десятки лет. Я неоднократно обращалась в Министерство регионального развития, министерство финансов, пытаясь привлечь их внимание к этой проблеме. Меня, безусловно, поддерживает председатель профильного комитета, мне известно, что она также обращалась в Правительство. Ответ один - нет денег. Когда такой ответ звучал три года назад, в это можно было поверить, сейчас, к сожалению, деньги есть, но проблемы не решаются. Придется доводить информацию до первого лица государства, может быть с его помощью мы сдвинем проблему с мертвой точки.
2. Андрей , Москва : Не пора ли прекратить заниматься популизмом? Ведь, это надо такому в голову прийти: поселить бывших и новых членов семьи собственника? Чем такое соседство закончится - не надо объяснять. Сойдутся на одной кухне бывшая и нынешняя жена в рукопашной. А в однокомнатной квартире, они (бывшие и нынешние) в одной кровати будут спать? Думать надо головой, а не завоевывать таким образом голоса избирателей! И как право пользователя может быть выше права СОБСТВЕННОСТИ?!
Галина Хованская: Популизмом никто не занимается, но не надо заниматься экстремизмом, когда выселяют на улицу не бывших жен, а несовершеннолетних детей собственника, возникает вопрос, почему это должно быть проблемой не родного отца, а государственной. Кто касается бывших жен, то в соответствии с законодательством они утрачивают права собственности, как только оказываются бывшими. Если суд, с учетом всех обстоятельств не сохранит на определенный срок за ними права пользования жильем. О таких судебных прецедентах мне не известно.
3. Геннадий , Ижевск : ТСЖ сейчас слабо защищены от рейдерских или криминальных захватов. Рассматривалась ли эта проблема при подготовке поправок С уважением, Председатель ТСЖ.
Галина Хованская: Безусловно, принятие важнейших решений, например, распоряжения собственностью, внесения изменений в устав, или утверждение устава при создании ТСЖ должно осуществляться квалифицированным большинством собственников на общем собрании. Что касается сторонних управляющих компанией, если ТСЖ не управляет, а привлекает управляющего "со стороны", то здесь мы пытаемся принять меры для защиты прав собственников жилья. Ситуации могут быть самые разные, но в первую очередь, надо обратить внимание на договор, который заключен с управляющим. Не рекомендую никому заключать такой договор, если там отсутствуют обязательства о страховании ответственности перед собственниками. В противном случае, вся мера ответственности (стоящий сотни миллионов рублей многоквартирный дом), ограничивается уставным фондом в 10 тысяч рублей. Кроме того, в договоре должен присутствовать перечень тех работ и услуг, которые будут предоставлять управляющая компания. К сожалению, я вижу обратное. Навязываются компании местными властями, не показывая договора, а если собственники требуют показать такой договор, то в них отсутствует все перечисленное и не определена цена вопроса за предоставляемые услуги.
4. Анна , Красноярск : Я живу в Муниципальном общежитии с 2001г. В приватизации не учавствовала. Очень хочу приватизировать свою комнату. Подскажите пожалуйста смогу ли я это сделать?
Галина Хованская: Подсказать, как вам действовать, я могу в том случае, если раньше это общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию, которое приватизировалось. На этот счет есть разъяснения Верховного Суда, и сейчас мною предложены поправки в Жилищный кодекс, жилищное законодательство. Это сделано для того, чтоб вам не надо было ходить по судам, даже если местная власть не исключила дом из числа общежитий, относящихся к специализированному фонду, и он по-прежнему числится общежитием, даже если местная власть не заключила с вами договор социального найма. Имейте в виду, что с момента передачи дома в муниципальную собственность вы живете в своей комнате на условиях социального найма и имеете право на приватизацию. Единственное ограничение - комната должна быть изолирована. Если вам отказали, возьмите письменный отказ и идите в суд.
5. Владимир , г. Новосибирск : В случае развода бывшие члены семьи вынуждены проживать в одной квартире, т.к. ЖК не позволяет разделить лицевые счета и разъехаться цивилизованно. Ст. 82 ЖК позволяяет только объединить комнаты, разделить квартиру невозможно. Когда внесут поправки в ЖК в этой части? Столько людей вынуждены жить в одной квартире, не имея возможности разъехаться.
Галина Хованская: Здесь речь идет о нанимателях жилых помещений. Поправка , решающая эту проблему, мною предложена. Смысл ее в том, что все кто вселился в жилое помещение до вступления в силу Жилищный кодекса 1 марта 2005 года, будут иметь право на заключение отдельного договора соцнайма, конечно, если планировка квартиры позволяет выделить такое помещение бывшему члену семьи. Т.е для отношений, которые возникли раньше, действуют те же правила, что были и в ЖК РСФСР. К сожалению, сейчас суды такие иски не принимают к рассмотрению. Но надежда, как Вы понимаете, есть.
6. Галина , Нижний Новгород : Здравствуйте! Я живу в приватизированной квартире. Вопрос у меня такой. Согласно ЖК все собственники квартир многоквартирного дома решают вопросы на общем собрании большинством голосов. А если над квартирой протекает крыша, то заинтересованы в ремонте крыши только жильцы квартиры, над которой она протекает. Остальное большинство проголосует против дорогостоящего ремонта крыши. Может быть ввести в ЖК дополнение, что ремонт должен производиться не реже таких-то нормативных сроков (разработать документ). Иначе одни жильцы будут жить как в сарае, а в это время в подъезде - цветы на окнах и т.д.
Галина Хованская: Я с Вами не согласна. Стоимость квартир на нижних этажах резко упадет при наличии дырявой крыши. А нормативные сроки есть. Они установлены ВСН - ведомственными строительными нормами, утвержденными аж в 1988 году, по каждой части здания. В зависимости от материалов указан срок, в течение которого надо производить капремонт. К тому же предложения по капремонту на собрании должна давать управляющая компания. Протекающая крыша - это угроза не только для квартиры. Может пострадать электропроводка и тогда всем жильцам станет грустно и стыдно за свою жадность. Да, думаю, что в этом случае будет принято правильное решение.
7. Людмила , Москва : Отстаяв в очереди 20 лет - нам предлагают 6- ную квартиру на 5 семей. При чем в состав входят бывшие жены и внук племянницы. Это нормально?
Галина Хованская: Сейчас готовятся поправки в Жилищный кодекс, которые уточнят определение, кто относится к членам семьи нанимателя и к членам семьи собственника жилого помещения. Если они пройдут, то эту проблему станет легче решать. Будет возможна раздельная постановка на учет. К сожалению, сейчас вам помочь сложно, единственное, что внушает оптимизм, что квартиру не изымают, а предоставляют большую площадь.
8. тамара , москва : Застройщик МООФ Содружество в одностороннем порядке изменило срок строительства 6-секционного дома в пгт Обухово с 2 кв. 2006г. на 4кв.2009г. Строительство задерживается. По договору требуется доплатить застройщику за квартиру 10% в конце строительства. Можно ли отсудить эти 10% и не платить в конце, потому что дом в срок не построен?
Галина Хованская: Ответ простой. Все зависит от договора, который вы заключили с застройщиком. Если договором не предусмотрены санкции за увеличение сроков строительства, отсудить 10% будет сложно. Кроме того задержки не всегда возникают по вине застройщика. Тем не менее, желаю удачи.
9. Анатолий Волков , Владивосток : Как разбудить в сознании жильцов своих квартир а следовательно и своего дома что только сами могут правильно определить, что надо делать, и рационально распорядиться деньгами?
Галина Хованская: Пребывание в этом сонном состоянии имеет под собой основание. Если вы будете создавать ТСЖ, особенно если дом старый, возникнут проблемы, которые я пытаюсь сейчас решить, в том числе, поправками в Жилищный кодекс.
10. Ольга Валентиновна Логачева , Москва, ЮВАО, Некрасовка., 1-ая Вольская : Каким образом новые поправки учитывают проблему выписки бывших супругов-мужчин(!), которые не собственники, из квартир, приватизированных на их несовершеннолетних детей ещё в период брака, и которых они затем оставили, уйдя в другую семью, где и проживают без заботы о том, что прежде оставленный ребёнок, уже выросший и обзаведшийся своим ребёнком, нуждается в улучшении жилищных условий (через продажу)? Он ни вкакую не хочет выписываться к новой жене и ребёнку (и новой тёще), хотя их браку уже 4 года, их ребёнку-10 лет, и наш брак расторгнут 4 года назад (дочери-26лет, мать-одиночка, внучке-8лет).
Галина Хованская: В этом случае не нужны новые поправки, нужно установить факт, что отец, в данном случае имеющий другую семью, является бывшим членом семьи собственника. После этого вопрос решается технически. Но установить этот факт нужно в судебном порядке. Прогноз хороший.
11. Ольга , Москва : У нас старый и очень большой многоквартирный дом. Мы хотели бы организовать ТСЖ. В последнее время власти начали активно агитировать именно за создание ТСЖ. Поскольку никакого доверия этим самым властям нет, мы начали сомневаться в правильности своего решения и боимся, что жителей в очередной раз обманут и подставят. Кроме того, мы по-прежнему не имеем точной информации о проблеме капитального ремонта в таких домах, как наш. Как Вы оцениваете перспективность создания ТСЖ в ближайшее время? Может быть имеет смысл не торопиться? Существует ли законодательная база по капитальному ремонту? Спасибо
Галина Хованская: Не торопитесь, подождите поправок в Жилищный кодекс. Я пытаюсь зафиксировать обязательства властей передававших вам квартиры в собственность, в процессе приватизации. Сейчас эти обязательства есть в законе "О приватизации жилищного фонда". Посмотрите ст.16 закона, но как вы знаете, закон действует до 1 марта 2010 года. За три года власти не смогут погасить "внутренний долг " перед вами по непроизведенному капремонту. Долг по России превышает несколько триллионов рублей. У вас должна быть уверенность, что после 1 марта 2010 по этим обязательствам по ремонту непроизведенному более 25 лет на момент введения Жилищного кодека 1 марта 2005 г будут выполнены. Пусть не через три года, а позже. Кроме того, надо решить проблему с налогообложением ТСЖ, сейчас вам грозит налог на прибыль, если вы не истратите деньги до конца года. И возникает вопрос, как собирать деньги на капитальный ремонт, ведь в следующий раз это будет вашей головной болью. Где собирать, как сохранить от дефолта? Пока сплошные вопросы. Еще один налог - НДС, который с удовольствием с вас снимет налоговый инспектор, да еще и пени посчитает. Что внушает умеренный оптимизм. Есть судебные прецеденты, когда ТСЖ добилось отмены решения налоговых органов о взимании с них налога на прибыль и налога на добавленную стоимость. Такие решения принимал Арбитражный суд С-Петербурга и Ленинградской области, Самарской области. А возвращаясь к теме капремонта, если мы заговорили о прецедентах, могу сказать, что в Удмуртии Верховный Суд обязал Администрацию Ижевска провести капитальный ремонт в жилом доме. Похожий прецедент есть в Ставрополье. Есть иски, рассмотрение которых не завершилось, но победа будет за нами. Но все-таки для того, чтоб сократить хождение по судам, необходимы поправки и в Жилищное и в Налоговое законодательство. Надо закрыть так щели, чтоб никакой налоговый инспектор в эту щель не мог пролезть, пытаясь забрать у вас деньги (24%) которые вы собрали на капремонт.
12. Альфия , Салават : Правление нашего ТСЖ озабоченно только личным обогащением. Поражаюсь как они реагируют на те проблемы, которые волнуют наших жителей (снижение тарифов; согласование ремонтных работ по каждому дому с жильцами данного дома; целевое использование ден.средств- кап.ремонт и т.д.). Но фонд капремонта не накапливается, а используется в основном на зар.плату и др. цели. Тарифы вообще не утверждаются даже на правлении, а берутся городские. При этом выставляют долги по кварплате жильцам, без обоснования тарифов. Неужели нужно только подавать в суд или выходить из ТСЖ?
Галина Хованская: Выходить из ТСЖ не надо. От вас зависит принятие решения, в том числе по переизбранию правления вашего ТСЖ. Да, для этого надо проявить активность. Да, надо провести собрание. Но не забывайте, что сейчас возможно заочное голосование. Если у вас недовольных работой правления большинство - действуйте! Что касается тарифов, не худший вариант, если с вас берут по городским тарифам, гораздо хуже, когда собрание принимает решение о взимании платы по тарифам превышающим городские. И "бедные" собственники на сегодняшний день не защищены Жилищный кодексом в этой ситуации. Я пытаюсь эту ситуацию изменить своими поправками.
13. Валерий , Москва : Уважаемая Галина! Почему до населения не доводится подробная информация о формировании цен на разходы ЖКХ? Кто и когда, наконец, вычислит эти расходы в интересах граждан РФ и в этой связи, приватизировать или нет квартиру?
Галина Хованская: У нас существует Федеральная служба по тарифам, которая устанавливает предельные стоимости оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Это ограничение будет действовать еще полтора года. Тарифы, безусловно, должны быть обоснованы. Если у вас есть сомнения в правомерности этих тарифов, обратитесь к своему депутату, пусть он инициирует проверку. Что касается второго вопроса - приватизировать или нет квартиру. Советую вам принимать решение с учетом ваших возможностей - оплачивать в будущем капремонт, страховать жилище и платить налог на имущество, размер которого в ближайшее время будет меняться и рассчитываться, исходя из стоимости квартиры, близкой к рыночной, методика оценки сейчас отрабатывается в 4 регионах РФ. Какая будет ставка, не может сказать никто. Но если вы пенсионер, то имейте в виду, что льготы могут исчезнуть. Сейчас эти льготы есть у пенсионеров, чернобыльцев и других категорий. Сомневаюсь, что местные власти, имеющие тощий бюджет введут эти льготы на местном уровне. Единственное, что могу сказать, что в следующем году до выборов налог не введут точно. Прогноз по его введению - 2009 год. Но даже при всех этих обстоятельствах, если у вас хорошая квартира - приватизируйте. Вы сможете ей выгодно распорядиться, когда наступит в вашей жизни черный день или наоборот, ваша жизненная ситуация резко улучшится.
14. Владимир Михайлович , Владивосток, Приморский край : Здравствуйте, уважаемая Галина Петровна. Мы взяли наш дом в "непосредственное управление" (2-х этажный, 12 квартир, постройки 1955 г.) с ноября 2006 г. Ремонт дома делался в 1975 году. На сегодняшний день дому необходим капитальный ремонт. Вопрос: Будет ли государство (муниципалитеты) ремонтировать такое жильё? Есть ли такая поправка в ЖК? С уважением, В.М.
Галина Хованская: Отвечаю - должно ремонтировать государство или местная власть, которая передавала квартиры. Поправки в ЖК такие есть, вопрос - пройдут ли они сквозь кудринскую оборону.
15. Игорь , Торжок : Будут ли устранены противоречия между ЖК и законом "О статусе военнослужащего" при постановке на очередь на получение жилья по избранному месту жительства при увольнении в запас. Спасибо.
Галина Хованская: Нужны подробности. На сегодняшний день, если вы являетесь очередником Министерства обороны до 1998 года, вам обязаны выделить квартиру. А если до 2005 года, то вам обязаны предоставить сертификат. Другое дело, какова стоимость этого сертификата, и сумеете ли вы вернуться на родину. Если это Москва, Санкт-Петербург и другие регионы, где жилье превышает стоимость сертификата, но вы не можете являться очередником по месту жительства, т.к. эти обязательства перед вами существуют у федеральных, а не у местных властей. По регионам ведется учет, не более того.
16. Евгений , Воронеж : Почему пенсионерам повышают пенсии на 200 рублей только и кричат об это на всех телеканалах, а коммунальные услуги ростут в год на 20% и об этом молчат? Когд будет такой Жилищный кодекс, который защищит собственников жилья от необоснованных цен за услуги ЖКХ?
Галина Хованская: Жилищный кодекс тут не при чем. Есть законодательство о тарифном регулировании, есть Антимонопольная служба, федеральная служба по тарифам. Что касается повышение пенсии, тут я могу только согласиться. Прибавка к пенсии тут же поглощается прибавкой тарифов на коммунальные услуги. Я бы не доверяла политикам, которые обещают увеличение пенсии в 3 раза, зная о дефиците Пенсионного фонда и о том, что у нас скоро на одного работающего будет приходиться один пенсион.
17. Архипов Александр Федорович , Москва : В соответствии со ст. 153 ЖК РФ ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ наступает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Каким образом должны регулироваться платежи в домах новостройках, если приобретатель квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру получит только через год. А он, закрыв инвест-контракт, приступил к ремонтным работам в квартире и фактически является потребителем коммунальных и жилищных услуг. Что может являться основанием для начисления платежей, и каким образом это не должно противоречить ЖК РФ?
Галина Хованская: Да, действительно, проблема есть, но она должна быть отрегулирована договором с будущими собственниками. Если будущий собственник потребляет услуги, нужно за них платить, иначе их представление может быть приостановлено в соответствии с тем же Жилищным и Гражданским законодательством.
18. Сергей , Московская область г.Королёв : Несколько раз пытался приватизировать общежитие в котором проживаю. Но вкоторый раз сталкиваюсь с проблемой отказа в выдаче необходимых документов, справок от городских органов (БТД и др). Риэлторские фирмы, занимающиеся помощью в приватизации, не хотят почему-то с этим связываться. Что делать, не знаю.
Галина Хованская: Обращаться в суд и приватизировать на основании судебного решения, которое будет в вашу пользу.
19. Ингаров Дмитрий , Москва : В случае внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в какие сроки предусматривается внесение изменений в другие законодательные документы, обеспечивающие действие ЖК, как федерального, так и местного значения?
Галина Хованская: Эти сроки будут определены в Законе о введении в действии Жилищного кодекса.
20. Вадим : При том обилии поправок, которое предполагается внести в Жилищный кодекс, это уже будет новая редакция закона, в корне отличная от принятого в 2005 году. Не кажется ли Вам, что кодекс изначально был не совсем тщательно проработан? В чем была необходимость его поспешного принятия?
Галина Хованская: Еще как кажется. Кодекс вступил в действие 1 марта 2005 года, а проект я внесла 18 марта 2005 г. Еще тогда были очевидны негативные последствия введения кодекса. К сожалению, меня услышали только через год. И более чем через год прошло первое чтение законопроекта. Кодекс в ряде своих положений противоречит Конституции, Гражданскому кодексу и содержит внутренние противоречия. Сейчас пытаемся исправить эти ошибки, но процесс идет сложно и не быстро. Есть поручения Думы провести второе чтение до конца месяца, но боюсь, что раньше мая второго чтения нам не видать.
21. Ирина Кирова , Новосибирск : В какие статьи и какие поправки предполагается внести?
Галина Хованская: Ответ может быть очень коротким и длинным. Короткий - практически во все.
22. Лена : Будут ли внесены поправки, защищающие права несовершеннолетних? Просто с вступлением в силу нового ЖК образовалась лазейка для их выписки.
Галина Хованская: Если бы лазейка... Огромное количество судебных решений, исчисляемое сотнями о выселение несовершеннолетних на улицу. Чтоб заблокировать эту ситуацию необходимо второе чтение. Каждый месяц количество детей категории бомж растет. Сейчас в этом пытается обвинить Верховный Суд, давший соответствующие разъяснения нижестоящим судам, но он разъяснял, что дети могут быть бывшими членами семьи собственника на основании ст. 31 ЖК. Если местом жительства ребенка определено место жительства родителя, с которым он остается в случае развода и этот родитель не собственник жилого помещения. Не понятно только как можно было давать такие разъяснения, если единственным местом жительства родителя-несобственника является та же квартира. И другого жилого помещения у него нет.
23. Челищева Вера , Москва : Внесены ли поправки в 31-ю статью нового Жилищного кодекса, которая дает право выселять бывших членов семьи? Есть ли на сегодняшний день статистика, позволяющая оценить последствия применения 31-й статьи? Кто выступает против ваших поправок в ч. 5 ст. 31 ЖК, кто является так называемыми антилоббистами ваших поправок?
Галина Хованская: Антилоббистами являются Фонд института экономики города, который решил почему-то, что это может разрушить ипотеку и внушил это ипотечным банкам. Понятно, что это не соответствует действительности. Речь идет о недобросовестных родителях-собственниках, которым дети мешают приводить собутыльников или употреблять наркотики.
24. Ольга Владимирова , Москва : В ЦДК Общества слепых работает "голубой" клуб и всю ночь они ходят в круглосуточный магазин в д.19 по ул.Куусинена, орут, ловят машины, и устраивают гей-парады почти каждую ночь. Где законы? Оградите нас и наших детей. Надоел бардак и бордель! По слухам обе точки принадлежат бывшему главе управы "Хорошевский".
Галина Хованская: Напишите мне, пожалуйста, об этом в Думу. Адрес старый - Охотный ряд, 1 . Я постараюсь вам помочь.
25. Ирина Александровна , Москва : Программа "Коренной москвич" попрежнему применима лишь для проживающих в комм.кв-х? А семья с 2 разнополыми совершеннолетними детьми (студентами), проживающая в малогабаритной двушке (10+18) на 44кв.м общей S (11кв.м на чел.) не может участвовать в этой программе!? Приватизировать нет смысла,т.к. средств для какого -то обмена нет. Какова перспектива?
Галина Хованская: Ситуация гораздо хуже. После моего ухода из городской думы единственная льготная категория, введенная городом, ликвидирована. И обеспечиваться по этой категории будут те, кто успел встать на учет до этих изменений. Однако никакой специальной программы на этот счет больше не существует.
26. Марина , Оренбург : При капитальном ремонте дома, который по новому ЖК должны проводить собственники, кто будет заниматься их переселением, и какое жилье будет предоставляться?
Галина Хованская: В будущем обо всем будете думать сами, где жить пока идет ремонт в доме.
27. Ольга : Добрый день! Оцените, пожалуйста, какая проблеммная группа сейчас более многочисленна - обманутых дольщиков или выселяемых "бывших" членов семей собственников квартир. Какие меры можно принять, чтобы не допустить ситуацию, когда, например, бывшие жены с детьми могут оказаться на улице? Спасибо!
Галина Хованская: Меры принимаю. Надо форсировать второе чтение проекта.
28. Татьяна : Скажите пожалуста, будут ли рассматриваться вопросы о молодых семьях? Т.к. в данный момент времени большое количество семей приходиться жить с родителями, они не могут позволить себе иметь жилье, даже с тем что существует "доступная" ипотека?
Галина Хованская: К сожалению, кроме приобретения жилья на льготных условиях, на федеральном уровне программ нет. Другие программы должны приниматься на региональном уровне.
29. Анна , Москва : Есть ли в новом кодексе, изменения касающиеся приватизации жилья?
Галина Хованская: Нет. Но хотелось бы их там видеть.
30. Федор Косинцев , Москва : Будет ли снижаться стоимость жилья в Москве и ближайшем Подмосковье. И планируются ли изменения в законодательстве для предоставлении льгот при покупке жилья в Москве для коренных москвичей?
Галина Хованская: Прогноз плохой. Спрос определяет предложение. Все льготы, вводимые сейчас, касаются прежде всего тех людей, пред которыми у властей есть обязательства т.е. перед очередниками.
31. Ангелина , Москва : Уважаемая Галина! Скажите, пожалуйста, а установлен ли уровень "малоимущности"? Кто в итоге, согласного закону, будет иметь право претендовать на бесплатное жилье? Спасибо!
Галина Хованская: Спасибо за вопрос. Теперь на учет ставят по двум основаниям. Для того, чтоб претендовать на социальное жилье недостаточно жить в стесненных условиях , надо быть еще и малоимущим. Однако, это основание записать в Жилищном кодексе забыли. Сейчас мы стараемся этот пробел заполнить, потому что региональные власть стали определять не только порядок определения категории малоимущих, но и определять основания. Кто во что горазд. Дошло до того, что малоимущими считаются те, кто имеет субсидию по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение. Но цена вопроса, согласитесь, разная.
32. Анна , Москва : Я всю жизнь (25 лет) прожила с мужем и сыном в кооперативной квартире. Муж недавно умер и дочь от первого брака теперь претендует на 1/4 часть этой квартиры. Как будет оцениваться квартира по ценам БТИ или по рыночным ценам?
Галина Хованская: Сочувствую, но оценка будет осуществляться по рыночной цене.
33. Галина , Видное : Добрый день! буду ли внесены какие-то поправки для матерей одиночек? Нас в квартире живет 6 человек, из них двое моих детей. Скажите при внесени поправок, я могу расчитывать на получение хотя бы отдельной комнаты? Или улучшения жилищных условий? Спасибо
Галина Хованская: Если вы успели встать на очередь как одинокая мать, ваше право будет сохранено, поправка на этот счет есть. В остальном, все льготные категории ликвидированы, в т.ч. и категория "одинокая мать" с введением Жилищного кодекса. Зачистка завершена.
34. Иван , Москва : Добрый день, Галина Петровна! Неуплата долгов за квартплату и коммунальные платежи, естественно, это нарушение. Какие санкции за этим могут последовать? Можно ли платить за коммунальные услуги, раз в полгода или, к примеру, в квартал? Мне, к примеру, это удобнее.
Галина Хованская: Если вы наниматель жилого помещения и у вас есть долг свыше 6 месяцев, вас могут выселить за неуплату с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. Платите вперед за квартал, если вам это удобно.
35. Алексей , Москва : Рассматриваются ли депутатами какие-либо поправки к ЖК, связанные с ипотекой?
Галина Хованская: Нет. Есть специальное законодательство, посвященное ипотеке.
36. Сергей : Квартира, в которой я живу, находится в доме в престижном районе. Поговаривают, что наш дом собираются сносить. Пока это все только на уровне разговоров. Вопросы: Как и в какие сроки меня должны предупредить о выселении? Куда будут переселять? Что делать, если я не согласен с ценой и жилплощадью, которую мне предложат взамен этой? Могу ли я вообще опротестовать через суд действия властей?
Галина Хованская: Рекомендую вам внимательно прочесть ст. 32 ЖК. При этом сильно не пугайтесь - я пытаюсь ее улучшить. Разная ситуация в случае выселения собственника и нанимателя. Собственника должны уведомить за год об изъятии жилого помещения, оценка должна вестись по рыночной стоимости изымаемого жилья, на момент принятия решения. Есть надежда увеличить эту компенсацию на стоимость непроизведенного капремонта, есть надежда на право выбора собственника - деньги или квартира. Надо помнить, что изъятие возможно только для муниципальных и государственных нужд и только в исключительных случаях. Строительство коммерческого дома к таким случаям не относится. Посмотрите 49 статью Земельного кодекса. О ней забыли власти, которые выселяют людей в Южном Бутово.
37. Таня , Москва : К сожалению, ни разу не читала Жилищный кодекс, и может вопрос вообще не по адресу. Но всё-таки, может вы что-нибудь про это знаете. Ко мне из Краснодара приехал дальний родственник. В своё время он очень мне помог, поэтому хочу помочь и ему. У меня есть свободная жилплощадь и я хочу разрешить ему там пожить какое-то время. Говорят, чтобы он мог у меня жить, мне нужно с ним заключить договор о безвозмездном пользовании жильём. Вы что-нибудь про это слышали?
Галина Хованская: Да, конечно. Заключите договор безвозмездного пользования. Он будет оплачивать только жилищно-коммунальные услуги, которые потребляет, раз вы не хотите извлекать прибыль. Это ваше право.
38. Галина Джулай , Санкт Петербург : Как юридически закрепить свое право собственника на придомовой земельный участок, чтобы стоимость земельной доли учитывалась в стоимости квартиры при желании гор. властей изъять земельный участок для иных целей, если невозможно организовать ТСЖ, так как жильцы боятся непосильных трат на капитальный ремонт.
Галина Хованская: Для того, чтоб оформить землю в собственность, не обязательно создавать ТСЖ. Надо провести общее собрание собственников, назначить уполномоченного и начать процедуру оформления. Прежде всего, надо провести межевание земельного участка - это стоит денег. В итоге у вас должен быть план земельного участка и ему будет присвоен кадастровый номер. После этого - вы все собственники. Дело это трудное. Желаю вам удачи, потому что не наблюдается со стороны властей на местах желания вам помочь в этом трудном деле. Хотя, казалось бы, они должны быть в этом заинтересованы, потому как налог будет поступать в местный бюджет.
39. Алексей Серебровский , Москва : Уважаемая Галина Хованская! Не затрагивают ли поправки вопроса приватизации нового жилья, полученого по сносу пятиэтажек? Вроде бы до 2010 года этот вопрос был отвоеван для тех, кто еще ни разу не приватизировался... Не отнимают ли это право опять? Спасибо.
Галина Хованская: Не не отнимут. Не допущу.
40. Галина Григорьевна Горлицкая , Москва : Из-за самовольной перепланировки в нижерасположенной квартире, начатой в марте 2004 года, прогиб межэтажных перекрытий достиг 20 сантиметров, что вызвало отрыв перегородок от стен и потолка. История разрушений в нашей квартире зафиксирована в актах. ДЕЗ, Управа и Мосжилинспекция фактически признали свою бездеятельность, дав нам гарантийное письмо сделать у нас ремонт до 31 марта 2007года. ДЕЗ теперь требует вскрытие полов у нас без каких-либо гарантий ремонта в случае разрушений. На владельцев общедомовой собственности хотят повесить ремонт перекрытий по новому ЖК. Что нам делать?
Галина Хованская: Надо идти в суд. Если Вы опишите свою ситуацию поподробнее, я постараюсь Вам помочь.
41. Татьяна , Новосибирск : Мы с мужем живем в муниципальном общежитии (т.е.жилье относится к служебному, но ордер у нас на руках) коридорного типа, комната 12 кв.м, по документам наше общежитие как будто бы снесено уже 5 лет назад. Имеем ли мы право получить новую отдельную квартиру либо существует ряд других вариантов?
Галина Хованская: Вы имеете право получить квартиру, если вы стоите на очереди. Для более полного ответа нужны подробности.
Завершающее слово:
Галина Хованская: Вопросы были интересными. Но чтоб ответить на все вопросы надо организровать еще одну конференцию и сделать это после того как пройдут поправки. Сейчас идет борьба за каждую поправку. Желаю нам удачи. Спасибо всем вам за поддержку.
29.03.2007 14:50:00 GMT