Каждому - доступное жилье [НИА Хакасия]
Сегодня заместитель председателя правительства Хакасии, министр финансов и экономики Алексей Иванов провел совещание по вопросу подготовки проекта соглашения между Инвестиционным банком "КИТФинанс" (Санкт-Петербург) и ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия". Переговоры ведутся с целью заимствования более полумиллиона рублей для развития в республике строительства в рамках национального проекта "Жилье". По словам министра финансов и экономики республики в плане размещения инвестиций Хакасия представляет финансово устойчивый регион.
09.03.2007 04:27:00 GMT

Девелоперы и проектировщики ищут новые подходы к загородной недвижимости [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Девелоперы, строители и инвесторы Екатеринбурга на следующей неделе будут обсуждать новые подходы к проектированию и застройке загородной недвижимости.
Выбор темы семинара обусловлен стремительным выводом на рынок все новых и новых проектов по освоению загородного пространства. Интересные концепции застройки в Екатеринбурге имеются. Но как показало обсуждение предпроектных разработок района "Большой Березовский", состоявшееся на днях у губернатора Эдуарда Росселя, даже перспективные проекты освоения загородных территорий рискуют еще какое-то время оставаться стандартными.
Свое видение "Большого Березовского" представили "Мастерская генплана" Уралгражданпроекта и французское архитектурное бюро "Валод и Пистр". Уральцы жилые кварталы (кластеры) запроектировали вдоль основной магистрали, а индивидуальное жилье расположили на удалении от Березовского и Екатеринбурга - вдоль дороги, которая выходит на Сибирский тракт. Коттеджи, где будет проживать всего 9% населения нового города, вместе с земельными участками занимают, однако, половину микрорайона с плотной застройкой. Лесные массивы находятся между кластерами, зеленые насаждения формируются внутри кварталов - типичный для нашей местности пейзаж.
Французы предложили несколько непривычный для российской ментальности проект: застраивать отдельные "деревни" (кластеры) на 8 - 10 тысяч человек 2 - 4-этажными домами. Кварталы имеют свою социальную инфраструктуру и разделены зеленым бульваром шириной в 300 м, что создает ощущение обособленности.
Губернатору больше понравился французский вариант застройки, но он рекомендовал также взять элементы из уральского проекта. Специалисты полагают, что в итоге получится планировка, несколько отличная от французской. Начальник "Мастерской генплана" Валерий Путилов считает, что полностью отказаться от индивидуальной застройки не удастся и придется применять наши нормативы, которые предполагают наличие магистральных дорог для общественного транспорта и расстояние до остановки не более 400-500 м из любой точки. Другими словами, плотная застройка, скорее всего, будет присутствовать, и прекрасный вид на природу, обещанный французами, будет не таким прекрасным.
Валерий Путилов говорит, что он не стал располагать кластеры во французском стиле только потому, что был скован жесткой установкой: 90% населения должно проживать компактно и лишь 10% - в коттеджах. Вероятно, работа по конкретным заказам и служит одной из причин, сдерживающей появление оригинальных подходов к проектированию загородной недвижимости.
Генеральный директор АН "Титул" Максим Федотов утверждает, что архитекторы должны работать на перспективу, а вернее, решать конкретные задачи, которые возникают или могут возникнуть у застройщиков. Например, ключевой проблемой сегодняшнего дня является даже не строительство загородного дома, а его содержание. Нужны архитектурные решения, которые бы позволяли экономить энергоресурсы. Новые подходы к проектированию должны лежать в этой плоскости.
Другое перспективное направление связано с созданием условий для комфортного проживания жителей загородных домов. Проблема эта носит в большей степени социальный характер: обособленное проживание сужает возможности для общения. Создание досуговых зон, где человек мог бы "ломать скорлупу одиночества", выйдет в ближайшее время, по мнению Максима Федотова, на первый план. Оригинальные подходы к решению этой задачи уже имеются, но пока не могут быть реализованы по экономическим причинам.
Девелоперы мечтают о временах, когда архитекторы начнут предлагать не проектную, а проектно-сметную документацию. Коммерциализация проектирования наряду с работой на перспективу позволит, по мнению застройщиков, создавать интересные решения. Когда это произойдет, надобность в иностранных проектировщиках, вероятно, отпадет. Впрочем, руководитель проектной организации "Технострой XXI век" Андрей Павлов считает, что французов для проектирования "Большого Березовского" пригласили напрасно: "У нас есть и свои неплохие архитекторы. Если пригласили, значит, это сделано в чьих-то личных интересах".
Руководитель службы продаж девелоперской компании "Олипс" Светлана Пуцигова придерживается, однако, другой точки зрения: "Рынок проектных услуг не успевает за потребностями девелоперов. Этому есть объективные причины. Дело в том, что сфера проектирования была практически развалена в 90-е годы, когда строительство фактически не велось, поэтому опытных профессиональных проектировщиков осталось очень мало. Помимо того, что выбор очень мал, сами проектировщики, как правило, предпочитают работать по шаблону. Индивидуальные решения, требующие проработки многих вариантов, идут очень тяжело и занимают очень много времени".
Выход застройщики видят в совмещении индивидуального подхода к клиенту и единого архитектурного стиля поселка, то есть в разработке индивидуального проекта с учетом всех пожеланий клиента на основе базового типового варианта. И так будет до появления в нашем регионе цивилизованного рынка, который, по словам Максима Федотова, сейчас формируется. Когда он сформируется, тогда для получения конкурентных преимуществ застройщики начнут использовать различные нестандартные решения при возведении коттеджных поселков. Сегодня, на этапе становления рынка, девелоперы не хотят нести дополнительные затраты, связанные с архитектурными изысками, поскольку существуют риски, что проект будет реализован не в том темпе, который предусматривался.
© Владимир Терлецкий, АПИ
09.03.2007 05:20:00 GMT

"РЕНОВА-СтройГруп" примет участие в самой представительной мировой выставке в области недвижимости [Накануне.ru]
Компания "РЕНОВА-СтройГруп" примет участие в самой представительной мировой выставке в области недвижимости MIPIM-2007. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе компании, выставка пройдет с 13 по 16 марта в Каннах (Франция). В рамках выставки "РЕНОВА-СтройГруп" на специальном стенде площадью 111 кв.м. представит проект комплексного освоения территории "Академический". Целью участия компании в MIPIM 2007 является привлечение наиболее профессиональных девелоперов и крупнейших инвесторов к реализации проекта "Академический" как в сфере коммерческой, так и жилой недвижимости. В ходе выставки инвесторам и специалистам в области недвижимости будут представлен три крупных коммерческих объекта, из числа тех, что разместятся на территории "Академического" – логистический центр, торгово-развлекательный центр и бизнес-центр. Напомним, район "Академический", который построят на юго-западе Екатеринбурга, рассчитан на проживание 325 тыс. человек, в нем предполагается построить более 13 млн кв. м недвижимости.
09.03.2007 07:03:00 GMT

Депутаты обсудили земельное дело [РИА "Самара"]
На заседании тольяттинской городской Думы депутаты вновь вернулись к обсуждению ситуации с возбуждением уголовного дела в отношении мэра Николая Уткина. Для этого на заседание был приглашен заместитель прокурора Самарской области Эдуард Лопатин. Народные избранники устроили господину Лопатину блиц опрос, включавший в себя и вопросы нравственности. В частности депутаты никак не могли понять, почему прокуратура, в споре между муниципальным образованием и частной компанией выступает на стороне частников, подавая заявления против муниципалитета. На ряд подобных вопросов, задаваемых многими думцами в той или иной форме, ответ был одинаков. Мол, начал все предыдущий прокурор и вообще прокуратура ни на чьей стороне.
Большинство заданных вопросов, по мнению депутатов так и остались без ответа. К таким можно в частности отнести вопросы, касающиеся судьбы горожан, проживающих на спорных территориях. У коих есть большая вероятность в случае победы прокуратуры начать получать иски от предприятия "Россия" с имущественными претензиями. Но что еще хуже, существует вероятность принятия решения суда о сносе жилых или строящихся домов, расположенных на спорных территориях. Часть парламентариев решила искать справедливости через суд, подав встречное заявление о превышении полномочий представителями прокуратуры.
09.03.2007 08:19:00 GMT

ОАО "Седьмой континент" приобрело 100 проц. уставного капитала ОАО "Объединенная торговая недвижимость" по цене 3,95 млр... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
ОАО "Седьмой континент" (
SCON ) объявило сегодня о приобретении 100 проц. уставного капитала ОАО "Объединенная торговая недвижимость". Общая сумма сделки составляет 3 млрд 950 млн. руб., говорится в сообщении "Седьмого континента".
Компания "Объединенная торговая недвижимость" является владельцем 29 объектов торговой недвижимости в г. Москве общей площадью около 68 тыс кв м. Эти объекты предназначены для операций в сегменте торгово-продуктовой розницы. Фактически в рамках сделки средняя стоимость 1 кв м недвижимости составляет 2,2 тыс. долл., что является безусловно выгодным показателем для компании.
Сделка позволит "Седьмому континенту" в среднесрочной перспективе ввести в сеть новые магазины формата супермаркет - "Универсам" и "5 звезд". Генеральный директор компании "Седьмой континент" Галина Ильяшенко заявила: "Формат супермаркета для нашей компании является, можно сказать, историческим форматом. Именно с него сеть начинала свое развитие в 1994 г. Учитывая постоянный рост доходов населения, позитивные изменения в культуре совершения покупок и потребительских предпочтениях, сейчас этот формат очень перспективен. Данная сделка является важным шагом в рамках реализации стратегии активного органического роста компании. Таким образом, мы продолжаем укреплять свои лидирующие позиции в формате "супермаркет" на московском рынке".
ОАО "Седьмой континент" основано в 1994 г. и является международной розничной торговой сетью, одним из ведущих торговых операторов в России. Компания осуществляет деятельность в двух основных форматах: супермаркеты и гипермаркеты. По состоянию на 31 января 2006 г. магазины сети расположены в Москве и Московской области /107 супермаркетов и 2 гипермаркета/, Калининграде и Калининградской области /11 супермаркетов/, Санкт-Петербурге /1 гипермаркет/, Рязани /1 гипермаркет/ и Минске, /1 гипермаркет/. Доходы компании в соответствии с консолидированной отчетностью по МСФО в 2005 г. составили 712,8 млн. долл, чистая прибыль - 47,1 млн. долл.
09.03.2007 08:25:00 GMT

В Новороссийске в 2006 году сдали в эксплуатацию более 160 кв. м жилья [ЮГА.ру]
В Новороссийске в 2006 году было сдано в эксплуатацию 167,9 тыс.кв. м жилья, об этом порталу ЮГА.ру сообщили в пресс-службе администрации города.
"На территории муниципалитета осуществляют свою деятельность 23 крупных предприятия строительной отрасли. Одной из крупнейших является ЗАО "Строймонолит", которое в 2006 году ввело в эксплуатацию два многоквартирных жилых дома общей площадью 17 559,7 кв.м, а также жилой дом общей площадью 4 427,3 кв.м", - рассказал представитель пресс-службы.
По его словам, состояние жилищного фонда Новороссийска сегодня не отвечает потребностям населения. Велико количество аварийных и ветхих домов, площадь которых достигла 8175 кв. метров, около 750 человек нуждаются в улучшении жилищных условий.
"Многие новороссийцы жилищную проблему решают с использованием механизмов ипотечного кредитования. Так, за 2006 год банками города было выдано 323 ипотечных кредита на сумму 341 млн. рублей, что в 7 раз больше, чем в 2005 году", - добавил представитель пресс-службы.
09.03.2007 09:57:00 GMT

Депутаты Заксобрания намерены значительно снизить цену за оформление земельных участков [НИА Красноярск]
В очередной раз депутаты Законодательного Собрания на заседании постоянной комиссии по экономической политике и собственности обсудят вопрос установления максимальной цены за оформление земельных участков. Напомним, что администрация края предлагает установить максимальный размер оплаты 4,5 тысяч рублей. В ходе обсуждения на предыдущих заседаниях комиссии депутаты пришли к выводу, что эта цена является высокой, особенно для пенсионеров и сельских жителей.
По мнению председателя комиссии по экономической политике Всеволода Севастьянова, вопрос оформления территориальных участков является одним из наиболее острых и проблемных. "Это большая проблема для садоводов, которым надо оформлять земельные участки, но они не могут этого сделать из-за налоговых проблем. Мы приняли решение и с ним думаем выходить на сессию, а именно, снизить стоимость оформления с 4,5 до 2,5 тысяч рублей с учетом коэффициента, позволяющего уменьшить оплату, если земельные участки оформляются коллективно. В этом случае, затраты составят 1750 рублей", отметил депутат.
09.03.2007 10:56:00 GMT

Среди причин роста цен на жилье россияне отмечают повышенный спрос на него со стороны приезжих и более всего в Москве ... [Интерфакс]
Москва. 9 марта. ИНТЕРФАКС - Россиянам заметны темпы жилищного строительства в стране, и все же при этом для большинства рядовых граждан оно стало менее доступным, чем в предыдущие годы, свидетельствуют исследования социологов.
Почти две трети россиян (60%) в ходе опроса, проведенного в начале марта Фондом "Общественное мнение", заявили, что там, где они живут, жилье стало менее доступным. Особенно часто об этом говорят жители больших и малых городов (66% и 67% соответственно). Утверждают, что ничего не изменилось, 27% респондентов (чаще жители сел - 39%). И лишь 5% полагают, что жилье стало более доступным.
При этом треть респондентов (32%) сказали, что за 2006 год там, где они живут, жилья было построено больше, чем в предыдущие годы. Чаще так говорили жители столицы (59%), мегаполисов (54%) и других больших городов (56%). Утверждают, что жилья в 2006 г. было построено примерно столько же, 15%; что меньше - 11%.
Более четверти (28%) респондентов сказали, что жилье в их населенном пункте в прошлом году вообще не строилось (в селах - 60%, в малых городах - 32%), показывает опрос ФОМ, проведенный в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России.
О том, что цены на жилье за последний год значительно выросли, в ходе исследования социологов заявили большинство респондентов - 77% (в Москве и других мегаполисах - по 86%; в больших городах - 85%). Даже в селах 59% опрошенных сказали, что цены на жилье у них значительно выросли. Незначительное повышение цен на жилье фиксировали лишь 7%, и только 2% сказали, что цены не выросли вообще (в селах - 5%).
Среди причин увеличения стоимости жилья респонденты указывали в первую очередь на обесценивание денег ("дорожает все, и жилье - не исключение", 16%), на дефицит жилья (15%), подорожание земли, стройматериалов (5%), на отсутствие со стороны государства контроля за ростом цен на жилье (4%). Еще 5% респондентов полагают, что виноваты спекулянты, скупающие и перепродающие жилье. Но есть и те, кто считает такое поведение оправданным, и говорят не о спекуляции, а о том, что люди таким образом пытаются защитить свои сбережения от инфляции (3%).
Среди других причин роста цен на жилье россияне отмечают и повышенный спрос на него со стороны приезжих не только в Москве, но и в других крупных городах.
Почти половина участников опроса (46%) сказали, что там, где они живут, покупка жилья приезжими - это распространенное явление (в Москве -71%). О том, что приезжие покупают жилье сравнительно редко, говорили 26% опрошенных (в селах - 34%). Лишь 5% утверждают, что в их краях приезжие жилья не покупают (в селах - 14%).
09.03.2007 11:07:00 GMT

Земельный вопрос [РИА "Самара"]
"Народ безмолвствует?" - под таким говорящим лозунгом в актовом зале Тольяттинского государственного университета состоялось собрание городской общественности. Обсудить заявленную тему "О споре за земли г.о. Тольятти" собралось около трехсот горожан, в их числе - представители депутатского корпуса, авторитетные предприниматели, юристы, лидеры общественных организаций, главные редактора и журналисты региональных и федеральных СМИ.
По мнению инициаторов собрания, пришло время вынести на всенародное обсуждение историю, связанную с притязаниями хозяев сельскохозяйственного предприятия ЗАО "Россия" на городские земли (это более 3000 га, занятых жилыми кварталами Автозаводского района и объектами различного назначения, в том числе участком городского кладбища). Настала пора предать гласности и общественной экспертизе действия людей, скрывающихся под малопонятным населению юридическим термином "третьи лица". Именно в их интересах, а не в защиту интересов рядовых акционеров сельхозпредприятия, как считают независимые юристы, областная прокуратура возбудила против города более сотни исков в арбитражных судах и ряд уголовных дел, в частности, против мэра Николая Уткина. Сложившаяся ситуация не просто абсурдна - она уже сегодня дестабилизирует жизнь горожан и угрожает перспективам социально-экономического развития города, благополучию жителей. Чтобы не стать заложниками тех, кто занят переделом земли, население городского округа должно обладать исчерпывающей информацией о происходящем.
Историю вопроса, цена которого, по некоторым оценкам, составляет 3-4 миллиарда рублей (сумма, сопоставимая с годовым городским бюджетом) участникам собрания подробно изложила начальник управления земельных ресурсов городского округа Тольятти Наталья Немых. По ее словам, спорность с границами и территориями ЗАО "Россия" возникли не сегодня, а с момента, когда в 1992 году с согласия собрания акционеров этого предприятия его земли были включены в территории поселения - города Тольятти. В 1996 году права города на спорные территории были закреплены в законном порядке. Притязания "России" возобновились в конце 90-х - начале 2000-х годов, когда в хозяйстве сменилось руководство, однако ряд возбужденных им исков к мэрии города в то время был проигран. Подписанный в 2003 году мэром Тольятти и директором ЗАО "Россия" проект границ являлся законной основой для оформления прав на землю. Проявлению интереса новых сельхозхозяев к городским территориям в очередной раз способствовало следующее обстоятельство: в 2004 году, с утверждением нового Генерального плана развития города Тольятти (а значит, с учетом действующего законодательства, внесением ясности в вопросы застройки и совершения сделок с землей), значительно повысилась стоимость земли в черте города.
Как отмечается в обращении к Президенту России В.В. Путину, подписанном участниками городского собрания, "обычный, казалось бы, хозяйственный конфликт вызвал к жизни абсолютно необъяснимую активность органов прокуратуры", которая (а не сами акционеры сельхозпредприятия) инициирует многочисленные иски к городу. При этом "вызывает удивление тот факт, что документы, удостоверяющие законное право города на большую часть оспариваемых земельных участков, судом во внимание не принимаются".
Как заявила Н. Немых, "основным аргументом областная прокуратура считает неустановленность городской черты. По мнению прокуратуры, у нашего города нет границы и нет территорий. Хотя граница города установлена соответствующими документами, вынесена в натуру и закреплена специальными знаками, а также согласована со всеми заинтересованными сторонами в 1997 году. Кроме того, в 2005 году законом Самарской области установлена граница городского округа Тольятти".
Затем выступили докладчики. Показательно, что представителей руководства ЗАО "Россия", следственных органов и прокуратуры, несмотря на приглашение принять участие в собрании, в зале не оказалось. Зато присутствовали ветераны сельхозпредприятия. Ветеринарный врач А.В. Разбегина рассказала, что рядовые колхозники, до сих пор не получившие законных прав на свои земельные наделы, по сути, отстранены от управления ЗАО. И обратилась к городскому сообществу с просьбой "защитить еще и наши права".
В выступлениях ряда участников собрания, в частности независимого адвоката Владислава Нешкова, председателя Думы г.о. Тольятти Александра Дроботова, депутата Государственной думы от города Тольятти Анатолия Иванова, было отмечено, что ситуация с территориальными претензиями напоминает классическую схему рейдерских захватов, одного из самых неприглядных явлений сегодняшней российской действительности. Мало того, подчеркнул А. Дроботов, "создается опаснейший прецедент, когда ставится под сомнение территория любого города", и последствия этого могут быть самыми непредсказуемыми: "Если уж собственники АО они решились на такие действия против города, то они не постесняются предъявить претензии к собственникам квартир, хозяйствующих субъектов, которые оказались на спорных территориях. Насколько далеко будут простираться аппетиты собственников АО, неизвестно, может быть, они будут требовать что-то сносить". Ситуация настолько серьезна, что "нужно выходить из тени и показывать лица, занимающиеся этими делами, при этом, исходя из самых мрачных последствий, принимать энергичные решения. Чтобы кто-то ударил по столу и прекратил это дело, не вдаваясь в юридические тонкости, которые могут завести в великий блуд, должно быть политическое решение".
Депутат Госдумы А. Иванов высказал свою версию происходящего, напомнив известную ситуацию с попыткой захватить ТоАЗ. "Я полагаю, - говорит он, - что налицо атака на власть города, попытка через этот механизм захватить власть в нашем городе... Надо разоблачать тех прокуроров, которые помогают реализовывать захват власти в Тольятти, придать публичность этим процессам". Насколько важно при этом общественное мнение, по определению депутата, показал пример с Тольяттиазотом, где рейдерская атака практически отбита.
Все это нашло отражение в обращении - открытом письме - к Президенту России, под которым поставили подписи более 200 тольяттинцев. "Городскому сообществу очевидно, что государственные органы, призванные защищать порядок и законность, вольно или невольно участвуют в рейдерской атаке, которая ведется в отношении одного из крупнейших городов России", - отмечено в письме. Горожане обратились к Президенту с просьбой: "пока не стало поздно, вмешаться в драматически складывающуюся ситуацию, дав указания Генеральному прокурору провести объективную проверку законности действий Самарской областной прокуратуры, предпринимаемых ею в рамках упомянутого "земельного дела".
Копии обращения направлены полномочному представителю Президента в ПФО А.В. Коновалову и губернатору Самарской области К.А. Титову.
Подобные обращения решено подготовить в адрес генерального прокурора РФ, председателя Верховного Суда РФ, председателя Высшего Арбитражного Суда РФ, Общественной палаты РФ и Совета Федерации.
09.03.2007 11:34:00 GMT

Ханты-Мансийский банк выдал жителям Нижневартовского района более 1,5 млрд рублей под ипотеку [Накануне.ru]
Вопросы развития окружной ипотечной программы обсуждались на встрече председателя думы ХМАО Василия Сондыкова с руководством нижневартовского филиала Ханты-Мансийского банка. Об этом Накануне.RU сообщили в пресс-службе банка.
"Приоритетной задачей органов власти является приостановление и по возможности, снижение цен на жилье в округе. Сегодня необходимо реализовать целый комплекс мер, среди которых и доработка законодательной базы", – прокомментировал ситуацию Василий Сондыков.
В свою очередь директор Нижневартовского филиала банка Татьяна Садовская отметила, что с начала реализации программы "Улучшение жилищных условий населения ХМАО", а также собственного ипотечного проекта жителям города и района выдано более 900 кредитов на общую сумму свыше 1,5 млрд рублей.
09.03.2007 11:33:00 GMT

350 семей в Оренбургской области получат субсидии на приобретение жилья в 2007 году [Интерфакс]
Оренбург. 9 марта. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В 2007 году 350 молодых семей Оренбургской области смогут получить субсидию на приобретение жилья.
"Эта цифра несколько превышает уровень 2006 года. В прошлом году 338 молодых семей при плане в 300 семей получили свидетельства на субсидию на приобретение жилья, еще 47 молодых семей получили субсидии на погашение части стоимости жилья в связи с рождением детей", - сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в министерстве строительства, дорожного и коммунального хозяйства региона.
По словам собеседника агентства, на прошлый год было запланировано улучшение жилищных условий 184 семей-получателей государственных жилищных сертификатов. По состоянию на 26 февраля 2007 года из них уже приобрели жилье 142 семьи. Ожидается, что в июле жилье будет приобретено всеми обладателями сертификатов.
Кроме того, сообщил представитель министерства, в прошлом году в Оренбургскую область впервые поступили федеральные средства в размере 25,4 млн рублей для обеспечения жильем ветеранов и инвалидов. На эти средства выданы свидетельства 122 гражданам. На сегодняшний день из них приобрел жилье 81 человек.
09.03.2007 12:07:00 GMT

В Ярославской области установлены минимальные размеры земельных участков [Лучший Город - Ярославль]
Ярославский губернатор Анатолий Лисицын подписал закон "О внесении изменений в статью "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Этим документом установлены минимальные размеры земельных участков для огородничества (0,02 га) и для животноводства (0,25 га).
Еще в 2002 году областным законом были установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков. Если участок меньше минимума или больше максимума, то он не будет включен в земельный кадастр. Однако депутаты не установили минимальные величины для огородничества и садоводства. В итоге областная прокуратура подала протест на положения областного закона и потребовала приведения их в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.
"В ряде случаев площадь огородов - всего 1-1,5 сотки. В целом по области участков с площадью менее 5 соток около 10 тысяч. Получается, что мы лишаем людей права оформить их в собственность. При определении минимальных размеров участков должны быть учтены интересы граждан, в пользовании которых в настоящее время находятся небольшие по размеру земельные наделы", - заявил вице-спикер облдумы Валерий Шамин.
Облдума приняла закон с поправкой Шамина - минимальный размер огородов снижен до 2 соток. В таком виде закон и был подписан губернатором, ИА REGNUM.
09.03.2007 13:06:00 GMT

Вологодские власти восстановят льготу на оплату жилья для инвалидов [ИА REGNUM]
70 млн. рублей из бюджета Вологодской области необходимо выделить на обеспечение 50% льготы на оплату жилья инвалидам, проживающим в приватизированных квартирах. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом сегодня, 9 марта, на встрече с ветеранами Череповца заявил губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев . С 1 января 2007 года в связи с требованиями Жилищного кодекса в области была отменена 50-процентная льгота на оплату жилья для инвалидов, проживающих в приватизированных квартирах. Как отметил Вячеслав Позгалев, в областном правительстве обсуждается вопрос восстановления прежней льготы. В том случае, если восстановленная льгота не перекроет расходы данной категории на оплату жилья, то в соответствии с областным законом о дополнительных мерах социальной поддержки (по нему плата за коммунальные услуги вологжан не должна превышать 10% от совокупного дохода семьи) инвалиды смогут оформить дополнительную субсидию. Данный областной закон будет принят на первой после выборов 11 марта сессии Законодательного собрания Вологодской области.
09.03.2007 13:08:00 GMT

Красноярские депутаты намерены значительно снизить цену за оформление земельных участков [Regions.ru]
В очередной раз депутаты Законодательного Собрания на заседании постоянной комиссии по экономической политике и собственности обсудят вопрос установления максимальной цены за оформление земельных участков.
Как сообщает "Независимое информационное агентство", администрация края предлагает установить максимальный размер оплаты 4,5 тысяч рублей. В ходе обсуждения на предыдущих заседаниях комиссии депутаты пришли к выводу, что эта цена является высокой, особенно для пенсионеров и сельских жителей.
По мнению председателя комиссии по экономической политике Всеволода Севастьянова, вопрос оформления территориальных участков является одним из наиболее острых и проблемных. Это большая проблема для садоводов, которым надо оформлять земельные участки, но они не могут этого сделать из-за налоговых проблем.
09.03.2007 13:21:00 GMT

70 млн. рублей поступит из бюджета Вологодчины на коммунальную льготу инвалидам, проживающим в приватизированном жилье [ИА "СеверИнформ"]
70 млн. рублей из бюджета Вологодской области необходимо выделить на обеспечение 50% льготы на оплату жилья инвалидам, проживающим в приватизированных квартирах.
Как передает корреспондент "ИА СеверИнформ" , об этом сегодня, 9 марта, на встрече с ветеранами Череповца заявил губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев .
С 1 января 2007 года в связи с требованиями Жилищного кодекса в области была отменена 50-процентная льгота на оплату жилья для инвалидов, проживающих в приватизированных квартирах. Как отметил Вячеслав Позгалев, в областном правительстве обсуждается вопрос восстановления прежней льготы. В том случае, если восстановленная льгота не перекроет расходы данной категории на оплату жилья, то в соответствии с областным законом о дополнительных мерах социальной поддержки (по нему плата за коммунальные услуги вологжан не должна превышать 10% от совокупного дохода семьи) инвалиды смогут оформить дополнительную субсидию.
Данный областной закон будет принят на первой после выборов 11 марта сессии Законодательного собрания Вологодской области.
09.03.2007 13:35:00 GMT

В Петербурге налетчики ограбили агентство недвижимости на 700 тысяч рублей [Regions.ru]
Около 700 тысяч рублей похитили злоумышленники из офиса агентства недвижимости в Красногвардейском районе.
Инцидент произошел ночью 7 марта около 3.30. В офис агентства недвижимости "Эллис", расположенном в доме N6 по Заневскому проспекту, ворвались четверо неизвестных в масках. Они избили 49-летнего охранника и приковали его наручниками к батарее в служебном помещении. После этого неизвестные вскрыли три сейфа, в одном из которых оказались деньги - выручка в размере 697 тысяч рублей. После того, как преступники покинули помещение агентства, охранник смог дотянуться до сотового телефона и вызвать милицию, сообщает "Фонтанка.Ру".
По имеющейся информации, это не первое нападение, которое было совершено на агентство "Эллис", однако, в офисе не были установлены ни тревожная кнопка, ни камеры видео наблюдения. По факту проводится проверка. Решается вопрос о возбуждении уголовного дела.
09.03.2007 13:36:00 GMT

Путин: налоги на жилье должны зависеть от ее рыночной цены [www.rian.ru]
МОСКВА, 9 мар - РИА новости. Президент России Владимир Путин заявил в своем бюджетном послании парламенту о необходимости принятия главы Налогового кодекса, вводящей зависимость налогообложения жилой недвижимости от ее рыночной стоимости.
"Необходимо принять главу Налогового кодекса РФ, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости", - говорится в опубликованном в пятницу документе.
При этом, отмечается в послании, необходимо предусмотреть такую систему вычетов, чтобы для малообеспеченных граждан налоговая нагрузка сохранилась на существующем уровне.
09.03.2007 13:36:00 GMT

Путин: К 2010 году должен быть снят вопрос с постоянным жильем для военнослужащих [Век]
Владимир Путин, президент РФ, заявил о том, что укрепление социальных гарантий военнослужащих должно оставаться неотложной задачей руководства страны. Путин, выступая сегодня в Кремле, на встрече с высшими офицерами по случаю назначения их на вышестоящие должности и присвоения им новых воинских званий, заверил, что, как и в прошлые годы, будет уделяться внимание росту денежного довольствия военных. Президент РФ также подчеркнул, что уже к 2010 году должен быть полностью снят вопрос с постоянным жильем, а к 2012 году - со служебным жильем для военнослужащих. Путин также отметил, что важно продолжать шаги по демократизации армии, повышению ее авторитета в обществе. В связи с этим он упомянул о создании Общественного совета при министерстве обороны, который стал механизмом гражданского контроля над этим ведомством. Президент выразил надежду на то, что этот опыт будет учтен и в других органах, где законом предусмотрена военная служба.
09.03.2007 14:27:00 GMT

Снижение ставки по ипотечному кредиту реально, но для этого необходимо снизить инфляцию в России - глава комитета СФ [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Резкое снижение ставки по ипотечному кредиту вполне реально. Правительству РФ необходимо работать над тем, чтобы снизить ставки по ипотеке с 12-14 проц. до 6-8 проц, однако это напрямую зависит от снижения уровня инфляции.
Кредитные ставки "напрямую зависят от инфляции и, если ее обуздать до 4-5 проц., то можно будет говорить об ипотечном кредите в 6-8 проц", - сказал в интервью ИТАР-ТАСС председатель комитета СФ по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян. Он добавил, что уровень инфляции должен быть "ниже уровня кредита, в противном случае финансовые институты разорятся".
Поэтому "главной задачей правительства в целях совершенствования ипотечного рынка" сенатор назвал меры для снижения уровня инфляции не до 4-5 проц., а лучше до 2-3 проц". О.Оганян считает, что "это можно сделать к 2009-2010 гг".
В бюджете России на эти цели следует заложить "специальные средства", - развил эту тему его первый заместитель Владимир Гусев. Он пояснил, что "такая мера необходима, иначе резкое снижение ставок приведет к разорению банков".
Заметив, что "удешевление ипотеки - очень серьезный процесс", В.Гусев считает целесообразным "оформить его законодательно либо специальным решением правительства". Он даже назвал резкое снижение ставки "неотложной задачей кабинета министров".
Комментируя обещание первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина о снижении ипотечной ставки в столице до 6-7 проц. уже в будущем году, В.Гусев предположил, что "московское правительство нашло источник, из которого банкам будет уплачиваться разница в процентах". Но сделать это "в масштабах страны очень непросто", признал сенатор.
На недавней интернет-конференции первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что его не устраивает нынешняя ипотечная ставка, которая, уверен он, должна быть доведена до 6-8 проц.
09.03.2007 14:57:00 GMT

Жилищный вопрос выводят на панель [dp.ru]
Панельное домостроение позволит реализовать амбициозные планы увеличения объемов ввода жилья в Нижнем Новгороде и Нижегородской области до показателей советских времен.
Реализовать планы областных властей по объемам ввода жилья можно будет, только задействовав возможности панельного домостроения. Об этом заявил директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Александр Бодриевский.
В центральной части Нижнего Новгорода ни один из инвесторов не пойдет на строительство панельного жилья. Причина - в высокой стоимости земли, где ставить панельные многоэтажки нецелесообразно: небедные клиенты предпочтут заплатить больше за более комфортное жилье.
Массовое жилищное строительство будет панельным. Областная целевая программа "Реконструкция жилищного фонда в Нижнем Новгороде на период до 2012 года" предусматривает освоение до 2020 года 56 площадок под жилищное строительство. Потенциальный объем ввода жилья на этих площадках (свыше 20 тысяч га) оценивается в 20 млн. кв.м.
Объем финансирования программы реконструкции жилого фонда до 2012 года" оценивается в 123,709 млрд. рублей. Суммарная площадь городского жилья в результате реализации программы увеличится на 18% - до 31,65 млн. кв. м к 2011 году.
09.03.2007 15:06:00 GMT

Жилищный комитет предлагает доработать федеральное законодательство о ЖКХ [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Жилищный комитет Санкт-Петербурга направил в Правительство РФ и Государственную Думу предложения по внесению изменений в федеральное законодательство о ЖКХ. Об этом заявил первый заместитель председателя комитета Владимир Гайдей.
Комитет предлагает расширить Жилищный кодекс РФ рядом понятий, которые на сегодняшний день в документе отсутствуют. Например, не содержится определения термина "управление", что вызывает трудности при взаимодействии управляющих компаний с энергоснабжающими организациями и налоговыми службами.
Кроме того, в кодексе отсутствует определение "многоквартирного дома", из-за чего возникают проблемы при создании одного товарищества собственников жилья (ТСЖ) для управления несколькими многоквартирными домами. Не имеется и федеральных нормативных актов, регламентирующих процесс передачи домов к управляющим организациям.
По мнению руководства комитета, важный момент в жилищном законодательстве, требующий доработки - земельный. Действующим законом предусмотрено, что собственником помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок. Возникает вопрос: кто должен оплачивать геодезические работы по формированию кадастрового дела, если учесть, что работы выполняются специализированными коммерческими организациями.
Существует также много вопросов, связанных с регистрацией ТСЖ в строящихся домах, налогообложением товариществ и др.
"Пока не будут четко прописаны все определения и понятия, у различных организаций останется возможность толковать закон в свою пользу, что нередко приводит к негативным последствиям", - пояснил Владимир Гайдей.
09.03.2007 15:23:00 GMT

В Екатеринбурге быстрее всего дорожают четырехкомнатные квартиры [ИА REGNUM]
За февраль стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке Екатеринбурга поднялась на 1,4% и составила на 5 марта 68 тыс. рублей. Активней всего росли цены в районах Компрессорный и УНЦ, квадратный метр в этих районах подорожал на 5% и достиг к началу марта отметки 59 тыс. рублей. Наименьший прирост цен зафиксирован в районе Вокзальный, там средняя стоимость квартир поднялась всего на 0,5%. Общий рост цен на квартиры в Екатеринбурге за два месяца составил 5%. Такие данные опубликовал аналитический отдел КБ "Ярмарка" .
По информации специалистов, объем предложения за прошедший месяц увеличился на 18%. В разбивке по числу комнат самые высокие темпы роста продемонстрировали квартиры с числом комнат от четырех и выше. Так, в течение февраля четырехкомнатные квартиры поднялись в цене на 3% - с 62,5 до 64,5 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогичный относительный прирост и среди пятикомнатных квартир - с 64 до 66 тыс. рублей. Полученные данные свидетельствуют о том, что вслед за продолжавшимся довольно длительное время активным ростом цен на наиболее ликвидные объекты небольших площадей стали подтягиваться цены на квартиры больших размеров. Отметим, что существующая в настоящее время структура рынка вторичного жилья довольно неоднородна. На рынке присутствуют объекты в домах построенных в течение последних двух лет, которые по своим параметрам в значительной степени схожи с объектами первичного рынка. В феврале доля таких квартир на рынке составляла около 5%. Если учесть средние размеры современных квартир, то новое жилье в нецентральных районах стоит почти на 40% дороже, чем более старое. Что касается Центра, то здесь средняя цена новой квартиры в два раза выше среднего уровня цен на квартиры в более старых домах. Данное обстоятельство, а также тот факт, что среди выставленных на продажу новых квартир в центральном районе средняя площадь составляет 102 кв.м., свидетельствует о подавляющем преобладании больших элитных квартир в рассматриваемом сегменте и наличии дефицита новых квартир небольших площадей в существующей структуре предложения.
09.03.2007 15:23:00 GMT

Президент Чечни поручил навести порядок с договорами на право владения муниципального жилья [ИА REGNUM]
Президент Чечни Рамзан Кадыров намерен аннулировать все договора на право владения муниципального жилья, в которых обнаружат факты незаконного оформления. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 9 марта, в пресс-службе правительства Чечни.
Как сообщили в пресс-службе, Рамзан Кадыров поручил новому мэру Грозного Муслиму Хучиеву , вице-премьеру республики по силовому блоку Адаму Делимханову полностью разобраться в данном вопросе и в случае обнаружения фактов незаконного оформления на одного человека нескольких квартир, аннулировать документы этих владельцев. При этом Кадыров уточнил, что "это не касается семей занимающих отказные квартиры, которым негде жить". "Этим людям будет оказана всяческая помощь с оформлением необходимых документов на квартиру",- добавил глава республики.
Рамзан Кадыров также ознакомил присутствующих со списком, в котором перечислены владельцы 5 685 отказных квартир. В ряде случаев эти квартиры заняты незаконным путeм, или же пустуют из-за отсутствия в них острой необходимости для владельца. По словам президента, владельцами данных квартир в основном являются представители силовых структур республики, в связи, с чем он выразил свое крайнее недовольство. "В нашей республике много людей, которым просто негде жить, тем временем военные оформляют на своe имя большое количество жилья, в котором многие из них даже не живут", - отметил Рамзан Кадыров .
09.03.2007 15:38:00 GMT

Налоговая нагрузка для 90% граждан не должна измениться с введением налога на недвижимость - Дворкович [Интерфакс]
Москва. 9 марта. ИНТЕРФАКС-АФИ - Налоговая нагрузка для 90% граждан не должна измениться с введением налога на недвижимость, считает глава экспертного управления администрации президента РФ Аркадий Дворкович.
"Для подавляющего большинства граждан, примерно 90% граждан, налоговая нагрузка не должна измениться по сравнению с существующей", - сказал он журналистам в пятницу.
По его словам, больше должны платить те, кто имеет дорогую недвижимость, а таких граждан примерно 10%. "Люди не должны платить больше за свои стандартные квартиры", - подчеркнул он.
Кроме того, он отметил, что власти не стремятся получить больше доходов от налога на недвижимость по сравнению с теми суммами, которые государство получает в настоящее время от налога на имущество физлиц. По его словам, все, кто говорит обратное, дезинформируют общество.
А.Дворкович также отметил, что при установлении стоимости недвижимости, с которой будет исчисляться налог, важно предусмотреть возможность апелляции. То есть если физическое лицо считает, что стоимость жилья не соответствует той, которая заявлена как налоговая база налоговыми органами, то оно могло бы ее оспорить.
В Бюджетном послании президента "О бюджетной политике в 2008-2010 годах", опубликованном в среду говорится, что "необходимо принять главу Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости, предусмотрев при этом такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне". Ранее с предложением ввести с 1 января 2009 года налог на недвижимость вместо налога на имущество и земельного налога выступило министерство финансов. В настоящее время налог на имущество исчисляется исходя из оценки БТИ.
09.03.2007 16:07:00 GMT

Трехлетний бюджет будет способствовать решению жилищного вопроса - Шаккум [ИА REGNUM]
"Трехлетний бюджет призван способствовать решению жилищного вопроса". Такое мнение высказал глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум , комментируя 9 марта вопросы финансирования нацпроектов в 2008-2010 гг., затронутые в Бюджетном послании президента, сообщает ИА REGNUM .
"Важнейшим инструментом жилищной политики является федеральная целевая программа "Жилище". В рамках соответствующих подпрограмм осуществляется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, строительство жилья для отдельных категорий граждан, модернизация коммунальной инфраструктуры. В проекте бюджета 2008-2010 гг. на реализацию ФЦП "Жилище" планируется выделить более 50 млрд. рублей ежегодно", - отметил Шаккум. Однако, по его словам, комитет считает, что эти цифры недостаточны, и будет добиваться их увеличения.
Депутат полагает, что переход к трехлетнему бюджетному планированию позволит обеспечить стабильный, непрерывный цикл работ в сфере государственных инвестиций, что, "безусловно, позитивно скажется на реализации крупных программ и проектов, имеющих общенациональное значение".
"Что касается инфраструктурных проектов, здесь нужны не только бюджетные средства, но и возможность заключения долгосрочных договоров по строительству объектов, - сказал Шаккум. В первую очередь, это касается дорожного строительства и всей транспортной инфраструктуры, возведения социальных объектов, а также строительства жилья. Сегодня сложилась негативная практика, когда в четвертом квартале, не самом благоприятном для строительных работ, поступает практически половина от годового объема запланированных средств, что приводит к авралам и неэффективному использованию ресурсов".
09.03.2007 16:08:00 GMT

Налоговая нагрузка для 90% граждан не должна измениться с введением налога на недвижимость - Дворкович [Интерфакс]
Москва. 9 марта. ИНТЕРФАКС-АФИ - Налоговая нагрузка для 90% граждан не должна измениться с введением налога на недвижимость, считает глава экспертного управления администрации президента РФ Аркадий Дворкович.
"Для подавляющего большинства граждан, примерно 90% граждан, налоговая нагрузка не должна измениться по сравнению с существующей", - сказал он журналистам в пятницу.
По его словам, больше должны платить те, кто имеет дорогую недвижимость, а таких граждан примерно 10%. "Люди не должны платить больше за свои стандартные квартиры", - подчеркнул он.
Кроме того, он отметил, что власти не стремятся получить больше доходов от налога на недвижимость по сравнению с теми суммами, которые государство получает в настоящее время от налога на имущество физлиц. По его словам, все, кто говорит обратное, дезинформируют общество.
А.Дворкович также отметил, что при установлении стоимости недвижимости, с которой будет исчисляться налог, важно предусмотреть возможность апелляции. То есть если физическое лицо считает, что стоимость жилья не соответствует той, которая заявлена как налоговая база налоговыми органами, то оно могло бы ее оспорить.
09.03.2007 17:07:00 GMT

Земельный передел [Радио "Маяк"]
Тема передачи - проблема формирования государственного земельного кадастра России и соответствующего пакета законов. Гость в студии - Виктор Плескачевский, депутат Государственной Думы Российской Федерации, председатель Комитета по собственности.
- Виктор Семенович, какое количество сейчас, на данный момент, земель российских оформлено по всем правилам и включено в государственный кадастр? Я знаю, что доля эта небольшая. В чем причина?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Если говорить по всем правилам, то, во-первых, именно этим законом о кадастре устанавливаются новые правила, резко упрощенные, но более точные. Поэтому по этим правилам, можно сказать, еще ни один участок не оформлен. Считается, что где-то процентов 15-20 всех земельных участков, годных к обороту, так отчитываются, по крайней мере, чиновники, уже учтено. На самом деле, если поставить под сомнение точность этого учета, то можно говорить о том, что процентов 90 земельных участков, годных к обороту, не учтено еще в необходимом объеме и размере.
- То есть не описаны никакие характеристики толком. На практике знаем.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Скажем так, условно описаны. Квадратик какой-то на карте, у которого нет точных координат и точных границ, а если они и есть, они выведены расчетами, а не точной привязкой к местности и так далее.
- Руководитель Федерального агентства кадастра Сергей Подобед считает, я опираюсь на его недавние высказывания в "Российской газете", что в рамках понятия "кадастр" и в законах о нем у нас много лишнего. Там и вопросы управления, и оценки, и налогообложения частично. А ведь кадастр - это перечень, список, цель которого прежде всего все назвать и отличить, чтобы мы не путали один участок с другими. Как вы считаете, от чего нужно освободить закон о кадастре?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Ну, мы с ним тут солидарны. Во-первых, в законе была попытка, в том, внесенном правительством законе, описать, что такое кадастровая оценка, то есть фискальная оценка, оценка, которая является базой для исчисления налога, базой для определения цены выкупа земельного участка и так далее. Мы смогли убедить в том, что вне зависимости от того, что эта оценка имеет свою специфику, она должна быть в законе об оценке. Дальше. В законе о кадастре, скажем, у нас признаки конкретного объекта описывались с огромным многообразием всяких разных терминов, а это означало, что и кадастровый инженер, лицо, которое обмеряет, должно было бы со всей этой кашей разбираться, пытаться по каждому из них дать какой-то параметр, и себестоимость возрастала в разы. Сегодня эти перечни индивидуальных признаков объекта, вот вы сказали, для того чтобы отграничить хотя бы от участка соседа, чтобы индивидуализировать его предельно точно, настолько, насколько необходимо для земель поселений и лесов, где-то до двух-трех параметров уже сократились, с полутора десятков до двух-трех. Поэтому эта работа большая. Фактически мы ее проводим с учетом и мирового опыта, и с учетом наших особенностей российских на сегодняшний день. Поэтому я думаю, что в ближайшее время в этой ситуации будет много нового приятного.
- По планам думским в мае будет второе чтение этого серьезного документа.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Откровенно говоря, я надеюсь, что будет чуть раньше. Но планы есть планы.
- Есть люди, которые пользуются землей для предпринимательства, бизнеса, производства. А есть физические лица, проще говоря, это те люди, кто пытается получить кадастровые данные о земле и, главное, ее стоимости. Ведь именно от нее будет исчисляться налог, как вы уже сказали. Вот давайте по полочкам. Сначала займемся предпринимателями. Сейчас они находятся, что называется, в режиме бессрочного пользования землей, насколько я понимаю.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Как правило. Во многих случаях это аренда. Кое-кто уже выкупил в собственность. Но, как правило, там бессрочное пользование.
- И они должны со временем, когда законодательная база подойдет, решить вопрос, выкупают или в аренду?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: За них уже решили. Пока до 2009 года они должны принять это решение и перейти на так называемое платное з емлепользование: или оформить аренду, или оформить выкуп земли. Но это несколько другой закон, сейчас закон в Думу внесен, и мы его тоже обсуждаем, о порядке выкупа земельных участков там, где определяется цена.
- Я сказала в начале о пакете законов.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Пакет большой. Да, после принятия этого закона он должен будет выбрать один из вариантов и оформить земельный участок. Оформить и выкупить его.
- Вот по какой цене выкупить? За те самые 2,5 процента, о которых шла речь, на эту тему, судя по публикациям, договорились?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Не просто договорились. Мы объяснили, что 2,5 процента как раз и есть справедливая цена этого земельного участка.
- Практически льготная.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Нет, никакой льготы здесь нет. Я категорически против слова "льгота", потому что если земельный участок представить себе как самостоятельный инструмент оборота, а здание - ваша собственность, то участок как минимум обременен вашими правами. Если попытаемся мы рассчитать рыночную стоимость участка, обремененного вашими правами, - никто же не может потребовать сноса вашего здания, - то оказывается стоимость обременения порядка 90-95 процентов участка при средней плотности застройки. А значит, остальное - это и есть справедливая цена участка. Итак, 2,5 процента - это рыночная стоимость.
- Особый случай - земля в Москве и Санкт-Петербурге. Земля дорогая, другие условия.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Не только. В законе внесенном обозначена разница между теми предприятиями, которые прошли приватизацию, и зданиями вновь построенными. Ну и что? В 90-х годах вновь построенное здание. Формально владелец этого здания тоже имеет право на выкуп, но почему-то по смыслу авторов закона он должен выкупить за 100 процентов кадастровой стоимости, то есть за рыночную. Поэтому, первое, мы предлагаем к этой теме вернуться, посмотреть на справедливость такого установления. Поэтому мы хотим распространить не только на бессрочное пользование 2,5 процента, но и на арендованные земли, которые арендованы были, допусти м, до 01.01.07.
И вторая проблема, которую вы подняли, эта проблема обозначена в законе как проблема для Москвы и Петербурга. Очень много мы обсуждали эту тему. На самом деле сейчас задача наша такая, чтобы хотя бы из этого списка вычеркнуть Петербург. Потому что Москва с начала 90-х имела свой порядок приватизации, Москва - столица нашей родины, у нее много что идет по особому режиму, так скажем. И, во всяком случае, по Москве можно решать этот вопрос отдельно. Можно, например, в пределах Садового кольца вообще не приватизировать землю, считая зоной историко-культурной застройки, такие примеры в мире есть, одновременно решив проблему, скажем, около кольца. Поэтому задача, которую мы перед собой пока ставим в дискуссиях, совещаниях, и тут и партийные механизмы включены, и "Единая Россия" выступает за то, чтобы все-таки для страны создать условия, когда здания и сооружения могли воссоединиться с землей, появился единый объект недвижимости, единый кадастр недвижимости, единый налог на недвижимость и т. д.
- Но это дело на долгие годы. А сейчас предпринимательское сообщество, что называется, бьется за каждую позицию. И есть такой момент, как возможность приобрести землю в рассрочку. Что по этому поводу скажет новый закон?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Пока такую позицию отстаивал Российский союз промышленников и предпринимателей. Согласие не найдено, потому что считают, что 2,5 процента - это хорошая цена.
- И предприниматели разной степени обеспеченности.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Да. Но тем не менее 2,5 процента - это все-таки не 20, не 30, как это было ранее. Поэтому можно говорить о рассрочке. Но я думаю, что это имеет отношение только к малому и среднему бизнесу. Не к крупному. Как отделить одно от другого? Тяжело.
- Я чувствую неуверенность в вашем голосе.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Я считаю, что это не самое главное. Лучше побиться за то, чтобы земля при такой процедуре выкупа входила в себестоимость, а сегодня она из прибыли пока оплачивается, чтобы без НДС происходили расчеты по земле, как во всем мире. Вот это важнее, на мой взгляд, нежели чем по 2,5 процентам, прошедшим приватизацию, еще и рассрочка.
- Давайте перейдем к интересам частников. Во-первых, просто пользуясь служебным положением, задаю вам вопрос одного из наших сотрудников, который, узнав о том, что вы будете у нас в эфире, сформулировал такую задачу. Есть дачный участок. Человек хочет оформить землю и платить налоги. Земля не оформляется, потому что кадастр говорит: мы не знаем стоимости вашей земли, еще пока ничего не решено. И у многих других такие же вопросы. Возможно ли, что если откладывается оформление участка по объективным причинам, то потом придется вместе с налогом платить штраф в связи с просрочкой?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Нет. Во-первых, сегодня уже есть ставки налога на землю, никто же этих положений не отменял. А то, что нет закона о кадастре, нет кадастровой оценки, это проблема местных властей, а не проблема граждан.
- Вот интересный момент.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Потому что заказчиком на эту массовую оценку земли выступают органы местной власти. И поэтому во многих местах уже такая оценка проведена.
- Ситуация по регионам разная, я так понимаю.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Совершенно разная. Более того, мы видим сейчас другую проблему: многие, заказывая такую оценку, стараются, чтобы она была несколько повыше рыночной. И в среднем по стране мы констатируем, что процентов на 20-30 кадастровая цена оказывается выше рыночной.
- Мотивация понятна.
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Понятен интерес муниципалитета побольше налогов получить. И по этой причине мы сейчас создаем механизм, при котором каждый в отдельности взятый налогоплательщик сможет оспорить эту кадастровую оценку.
- Пока на основании тех законов, которые у нас действуют, это незыблемая величина, ее никак нельзя оспорить? Можно какие-то процедурные этапы оспорить, но саму оценку, сумму - нет?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Сегодня проблема в том, что оспорить мы можем постановление, нормативный акт органа власти, который утвердил эту кадастровую оценку на конкретн ой территории, допустим. Но саму методику оценки мы оспорить не можем, потому что дважды два четыре или дважды два пять - это вопрос методики. Нам важно создать ситуацию, при которой против отчета об оценке, который выставит муниципалитет или субъект Федерации, гражданин смог выставить свой отчет оценщика. И тогда будут спорить два отчета и сравнивать будут два отчета на предмет более точных стандартов и всего остального.
- А устанавливаются ли какие-то минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность? Например, если участок меньше минимума или больше максимума, то он не будет включаться в земельный кадастр. Возможно такое?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Нет, это невозможно. Просто за больший участок придется платить больше. Такое право дали мы регионам, и регионы сегодня своими законами такой градиент вводят. Ну, допустим, у вас 10 гектаров, но при этом всего лишь 50 соток вам оформляется по такой-то цене, остальные - по цене выше. Но это пока такая норма действует, я думаю, что с принятием закона о кадастре большая часть таких положений будет пересмотрена, потому что она двойственна, она коррупционна, это понятно всем.
- А есть минимальные какие-то величины для огородничества, садоводства?
ПЛЕСКАЧЕВСКИЙ: Никаких нет минимальных величин. Есть участок, который вы занимаете. Фактически если никто его не оспаривает, если у вас есть хоть какая-то бумажка, подтверждающая, что вы не просто пришли в чистом поле построили свой дом... Не знаю, раньше было много всяких бумажек, местком выделял в деревне Пупышево, например, в Ленинградской области, и никто не знал, где это конкретно. Но тем не менее в наличии у вас на сегодняшний день забор, в наличии у вас дачный участок, есть возможность обмерить его. И если муниципалитет не возражает, соседи не возражают, то зарегистрируют права собственности по нему.
Продолжение интервью - в аудиозаписи программы.
09.03.2007 17:49:00 GMT

Дворкович: люди, имеющие роскошное жилье , должны платить больше [www.rian.ru]
Повышение налоговой нагрузки после введения налога на недвижимость должно коснуться только примерно 10% граждан, заявил глава экспертного управления при президенте РФ Аркадий Дворкович на брифинге в пятницу.
"Для подавляющего количества граждан, мы полагаем, порядка 90%, налоговая нагрузка не должна увеличиться по сравнению с существующей", - сказал он.
По его словам, люди, имеющие роскошное жилье, должны платить больше.
Вместе с тем, подчеркнул Дворкович, при увеличении ставки налога будет предусмотрена ситуация, когда малообеспеченные граждане, в том числе пенсионеры, владеют квартирой в дорогом районе.
В любом случае, отметил он, важно разработать возможности для апелляции при расчете налога: чтобы он не был завышен.
По мнению Дворковича, введение налога на недвижимость позволит муниципалитетам наращивать строительство жилья, поскольку налог будет поступать в местные бюджеты.
Ранее сообщалось, что Минфин РФ предлагает повысить налог на дорогую недвижимость. Как заявлял замглавы Минфина - статс-секретарь Сергей Шаталов, справедливого налогообложения можно добиться посредством налога на недвижимость, который должен исходить из ее рыночной стоимости.
09.03.2007 17:49:00 GMT