Дешевые квартиры - фантастика, гуманная ипотека - реальность [ИА "Хакасия"]
Цены на жилье в России в ближайшие годы не упадут, передает РИА Новости . Такое заявление прозвучало в ходе недавнего заседания круглого стола "Ипотека-2007".
По словам экспертов, стабилизация цен и их поступательное снижение возможно лишь на стабильном рынке. Современный же рынок таким назвать нельзя. Поэтому цены на недвижимость не будут падать в течение ближайших двух-трех лет.
В то же время участники круглого стола предположили, что снижение цен возможно при развитии массовой застройки. Только начнется она опять же года через два. Таким образом, единственное, что сделает жилье более доступным - снижение ставок по ипотечным кредитам.
15.03.2007 03:26:00 GMT

Реализация проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Новости Оренбурга]
Одним из направлений реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" является обеспечение жильем льготных категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства Государство оказывает помощь в приобретении жилья четырем категориям населения: бывшим военным, "северянам", "чернобыльцам", вынужденным переселенцам. В прошлом году была решена проблема обеспечения жильем 212 семей льготников. На эти цели из федерального бюджета были выделены средства в сумме свыше 156 миллионов рублей. В начале марта текущего года в министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области на реализацию поступили бланки Государственного жилищного сертификата (ГЖС) под программу выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем льготных категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства. Граждане, уволенные с военной службы и приравненные к ним лица, получат ГСЖ на сумму 139,14 миллиона рублей. Лицам, подвергшимся радиации вследствие радиационных аварий и катастроф будут выданы сертификаты на сумму 49,376 миллиона рублей. Граждане, призванные в установленном порядке вынужденными переселенцами, получат сертификаты на сумму 40,376 миллиона рублей. Жители страны, выехавшие из районов крайнего севера и приравненных к ним местностям, получат ГЖС на сумму 804,6 тысячи рублей. В 2007 году значительно увеличен объем средств, запланированных для обеспечения жильем "чернобыльцев" и вынужденных переселенцев. Выдача Государственных жилищных сертификатов будет осуществлена в течение двух месяцев с момента их поступления. АМТВ
15.03.2007 06:20:00 GMT

Фондовый рынок сдвинулся на недвижимости [ИД "Коммерсантъ"]
Мировой фондовый рынок снова поддался панике – на этот раз из-за резкого снижения котировок акций американских компаний на фоне кризиса в секторе ипотечного кредитования в США. Падение мировых индексов составило 1-3%. Российские аналитики уверены, что в ближайшее время ситуация на фондовом рынке будет абсолютно зависима от минутных настроений инвесторов, а не фундаментальных показателей российских эмитентов.
Вчерашние торги на мировом фондовом рынке открылись резким снижением котировок. Азиатские фондовые индексы снизились на 2-3%, европейские индексы потеряли 1-2%. Так инвесторы реагировали на падение накануне ведущих американских фондовых индексов. Индекс Dow Jones упал на 242,66 пункта, или 1,97%, вплотную подойдя к отметке 12 тыс. пунктов. Это стало вторым по величине падением в этом году после китайской коррекции в конце февраля. Индекс NASDAQ снизился на 2,15% – до 2350,57 пункта. По словам главного аналитика RBS Greenwich Capital Стивена Стэнли, "мы снова вернулись к панике. Падение индекса отражает обеспокоенность состоянием рынка ипотеки и возможностью распространения кризиса ипотеки на финансовую систему и всю экономику". По мнению аналитиков инвестиционного банка Lehman Brothers, неплатежи на ипотечном рынке США могут достигнуть $225 млрд, если в ближайшие два года цены на жилье не вырастут. Согласно исследованию маркетинговой компании RealtyTrac, специализирующейся на рынке недвижимости, в 2006 году с молотка ушло на 42% больше домов, чем в 2005 году. По прогнозам компании, в нынешнем году этот показатель увеличится на 20-25%.
По данным исследования Friedman Billings Ramsey Group, за 2006 год около двух десятков ипотечных компаний были вынуждены отказаться от ведения бизнеса. Во вторник американская компания Accredited Home Lenders Holding объявила, что кредиторы заставили ее выплатить $190 млн, что негативно отразилось на наличных резервах компании. В результате акции компании упали на 50%. General Motors сообщила, что готова заплатить $1 млрд за убытки компании GMAC Financial Services, специализирующейся на предоставлении низкокачественной ипотеки. Компания H&R Block, консультирующая по вопросам подготовки налоговых деклараций, сообщила, что не сможет вовремя представить финансовую отчетность за третий квартал 2006 года, так как "стоимость ссуд, выданных их дочерней компанией, специализирующейся на низкокачественной ипотеке, стремительно падает". Вторая по величине компания в США, работающая на рынке низкокачественных ипотечных кредитов, New Century, получила запрос от SEC, расследующего порядок составления финансовой отчетности компании и торги на бирже. Одновременно NYSE приостановила торги ее акциями. При этом за прошедший месяц акции компании упали на 89%.
В начале дня российский рынок крайне негативно реагировал на события на фондовом рынке США. Индекс РТС в первой половине дня опускался на 3,7%, до 1750 пунктов. Как отметила аналитик Альфа-банка Ангелика Генкель, "падение российского рынка было вызвано проблемами на ипотечном рынке США, который спровоцировал продажу на мировых фондовых биржах". Однако активность участников торгов была низкой, на бирже РТС объем торгов едва превысил $50 млн, тогда как накануне достигал $85 млн. По итогам дня индекс РТС показывал снижение всего на 2,1%. То есть желающих продавать российские ценные бумаги было немного.
Между тем цены на сырьевых рынках остаются позитивными для российских компаний. Котировки нефти Brent превышают $60 за баррель, котировки российской Urals – $57 за баррель, то есть близки к максимальным значениям этого года. Цены на никель ежедневно бьют исторические рекорды и приблизились к отметке $45 тыс. за тонну. При этом, как отмечают участники рынка, пока на глобальных рынках не сформируется устойчивый тренд, российский рынок будет полностью подвержен глобальным индикаторам – азиатские индексы, курс доллар/иена, учетная ставка в США.
Тем не менее, по словам портфельного управляющего компании "Альянс РОСНО управление активами" Максима Бекенева, "волатильность и слабость рынка может сохраниться еще в течение двух-четырех недель и индекс может уйти ниже локального минимума 5 марта, то есть ниже 1700 пунктов". Аналитики Газпромбанка оценивают снижение индекса в ближайшие недели до 1670-1580 пунктов. При этом, по прогнозам экспертов, падать будут прежде всего высоколиквидные акции. Однако сопротивление этому, по мнению Максима Бекенева, окажут акции компаний потребительского сектора и акции Сбербанка, поддерживаемые государством.
МАРИНА Ъ-ЧИСТЯКОВА, ДМИТРИЙ Ъ-ЛАДЫГИН
15.03.2007 07:51:00 GMT

Вячеслав Глазычев: Опыт наукограда под Новосибирском по решению жилищных проблем стоит распространить по всей России [ИА REGNUM]
Наукоград Кольцово под Новосибирском - город, опыт которого стоило распространить по всей стране для решения жилищных проблем. Об этом 14 марта в ходе online-конференции в ИА REGNUM , посвященной актуальным проблемам жилищной политики, заявил глава комиссии Общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления, эксперт в области городского развития, образовательной и культурной политики Вячеслав Глазычев .
По словам Глазычева , сейчас в наукограде проживает 12,5 тыс. человек. В Кольцово "удается по вменяемой цене строить 4 квадратных метра жилья в год на жителя. За счет чего? За счет грамотного городского управления - очень грамотного, которое сумело сделать город привлекательным для инвесторов".
"И там, снизу, а не навязанный сверху, вырастает настоящий технопарк - за счет этой активности, - продолжает Глазычев . - Там строительные компании, которым город доверяет, - а значит, доверяют и жители. Там идет строительство фактически по фиксированной цене. Там очень развиты социальная сфера, спортивная, это место комфортной жизни: к нему начинают подтягиваться люди из Новосибирска, Академгородка".
Наукограду Кольцово, считает Вячеслав Глазычев , просто не мешали развиваться. "Ему не нужна была внешняя помощь, и губерния оказалась достаточно мудра, чтобы не мешать. Сейчас помогает - прокладывает туда дорогу. Развития такого класса я больше не знаю - но главное, чтобы был хотя бы один пример".
15.03.2007 07:54:00 GMT

В Ярославской области построено 7,4 тысяч кв. метров жилья [ИА REGNUM]
В январе-феврале 2007 года на территории Ярославской области предприятиями и индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 7,4 тыс. кв. метров. Это на 6,4 процента меньше, чем в январе-феврале 2006 года. Населением за счет собственных и заемных средств построены 10 индивидуальных жилых домов (11 квартир) общей площадью 1,3 тыс. кв. метров, что составило 23 процента к уровню января-февраля 2006 года.
"Из введенного по области жилья 6 тыс. квадратных метров (81 процент) построены в Переславле, 0,4 тыс. кв. метров (5 процентов) - в Ростовском, 0,3 тыс. кв. метров (4 процента) - в Ярославском и 0,2 тыс. кв. метров (2 процента)- в Угличском муниципальных районах", - сообщила корреспонденту ИА REGNUM заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Галина Логинова .
15.03.2007 07:54:00 GMT

В Ярославле увеличен размер субсидий на приобретение жилья [ИА REGNUM]
14 марта муниципалитет Ярославля принял решения о предоставлении субсидий жителям Ярославля на приобретение (строительство) жилья. Это решение должно расширить возможность доступа горожан к жилью, улучшить условия проживания граждан в рамках подготовки к 1000-летию Ярославля.
В настоящее время на очереди по улучшению жилищных условий в Ярославле стоит около 8 тысяч семей, но самостоятельно купить квартиру большинство не может даже с помощью ипотечных кредитов.
"Чтобы получить в банке займ на 20 лет для покупки квартиры стоимостью 2 млн. рублей семья из трех человек должна иметь совокупный доход в 39 тысяч рублей в месяц. Чтобы расширить людям доступ к ипотечным кредитам, предусматривается выделение денежных средств (субсидий) на приобретение жилья гражданам, состоящим на учете в органах местного самоуправления и гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, живущим более 10 лет в Ярославле, имеющим детей, но не состоящих в очереди", - сообщил корреспонденту ИА REGNUM первый заместитель директора департамента социально-экономического развития города мэрии Ярославля Александр Нечаев . Предусматривает выделение субсидии из городского бюджета в размере до 20 процентов от расчетной стоимости жилья, которая может быть использована как при долевом строительстве и приобретении жилья, так и при индивидуальном жилищном строительстве. Размер городской субсидии увеличен со 100 до 300 тысяч рублей для очередников и до 150 тысяч для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
"Планируется организация строительства жилья (целевое строительство) по фиксированной стоимости (ниже рыночной) жилья для граждан, получивших право на предоставление субсидий. При средней рыночной цене на первичном рынке в 39 тысяч рублей за кв. метр, жилье будет стоить на первый раз 29,6 тысяч рублей. Решено предоставить МУП "Горстройзаказчик" кредит в сумме 105 млн. рублей сроком на один год для строительства 80-квартирного жилого дома на проспекте Машиностроителей в Завожском районе Ярославле для получателей жилищных субсидий, стоящих в очереди. Бюджетный кредит позволит муниципальному предприятию снизить стоимость жилья", - пояснил Нечаев.
В этом году субсидии из городского бюджета смогут получить 100-120 семей. С учетом того, что каждая семья получит в среднем 250 тыс. рублей, то муниципальная казна должна выделить на эти цели 25-30 млн. рублей
15.03.2007 07:56:00 GMT

Лужков раскритиковал работу департамента земельных ресурсов Москвы за безынициативность в покупке земель за пределами ст... [СеверИнфо]
Мэр Москвы Юрий Лужков на заседании правительства Москвы подверг критике работу департамента земельных ресурсов города по покупке земли за пределами столицы, сообщает пресс-служба правительства Москвы. "Мы получаем дивиденды от продажи долей в акционерных обществах, которые город не интересуют. Почему вы не ставите вопрос о том, чтобы мы на эти деньги покупали землю?" - спросил мэр у руководителя департамента Виктора Дамурчиева. По мнению Ю.Лужкова, власти города могли бы покупать земли в собственность Москвы за пределами столицы, например, в Подмосковье, других регионах страны и даже в других государствах. В качестве примера он привел покупку правительством Москвы детского оздоровительного лагеря "Кампчия" в Болгарии. "Когда вопрос о покупке "Кампчии" возник, Людмила Швецова его "продавила". Других подвижек в этом направлении я не вижу", - отметил Ю.Лужков. Вместе с тем, Виктор Дамурчиев доложил мэру, что департамент уже подготовил ряд предложений по покупке земли за пределами Москвы, в том числе "в известных нам регионах, где у России всегда были национальные интересы". "Вопрос этот очень сложный и требует больших материальных затрат", - добавил он.
15.03.2007 07:57:00 GMT

Руководитель "Кировской региональной ипотечной корпорации" подозревается в злоупотреблении полномочиями [ИА REGNUM]
Следственное управление при УВД по Кировской области возбудило уголовное дело в отношении генерального директора ОАО "Кировская региональная ипотечная корпорация" (КРИК) Екатерины Орешкович по факту злоупотребления полномочиями.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе УВД региона, уголовное дело было возбуждено 13 марта по материалам УБОП регионального УВД по ч. 1 ст. 201 УК РФ (Злоупотребление полномочиями).
Согласно УК РФ, Орешкович грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет.
От дальнейших комментариев по делу пресс-служба отказалась до окончания предварительного расследования по делу.
15.03.2007 08:09:00 GMT

Альфа-Банк ставит на ипотеку [Consult.ru]
В 2006 году наибольший рост показали банки, использующие агрессивную и рискованную стратегию в отношении ипотечных заемщиков. Но в прошлом году банки столкнулись со значительными трудностями - цены на недвижимость выросли на 80-100% в Москве и в регионах. Ипотечный кредит становится недоступен среднему классу. Понятно, что необходимо принимать соответствующие меры. Накануне стало известно о том, что ОАО "Альфа-Банк" запустил собственную программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных в других банках и компаниях, предлагающих свои услуги как ипотечный брокер. "Альфа-Банк" будет рефинансировать кредиты клиентов других банков по новой программе в рублях от 11% годовых и долларах США от 9,9% в зависимости от срока кредита. Максимальный размер кредита составляет 500 000 долларов США на срок кредитования от 5 до 15 лет.
Преимуществом программы рефинансирования является то, что клиенты, которые переведут свои ипотечные кредиты в "Альфа-Банк" смогут снизить затраты на обслуживание ранее выданных кредитов в других банках, а также, при желании, увеличить сумму кредита до 70% от текущей оценочной стоимости квартиры.
Условия по рефинансированным кредитам "Альфа-Банка" совпадают с популярной программой банка "Кредит под залог имеющегося жилья", поэтому средства, привлеченные от банка, клиенты могут потратить на различные цели, в том числе на строительство коттеджа, ремонт квартиры, покупку квартиры в строящемся доме.
15.03.2007 08:22:00 GMT

К 2010 году в Мурманской области планируют построить 188 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
Правительство Мурманской области утвердило региональную целевую программу "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства в Мурманской области" на 2007-2010 годы.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе правительства Мурманской области, реализация программных мероприятий позволит подготовить новые площадки под жилищное строительство, сократить сроки строительства жилья, привлечь для жилищного строительства дополнительные внебюджетные средства, обеспечить развитие застроенных территорий, создать банковский кредитный механизм для предоставления кредитов на развитие коммунальной инфраструктуры. Для определения объемов финансирования строительства с учетом ежегодного увеличения стоимости 1 кв. м жилья приняты прогнозные расчетные данные до 2010 года. Так, прогнозный показатель стоимости 1 кв. м жилья по Мурманской области на 2007 год составляет 41,11 тыс. рублей, на 2008 - 52,01, на 2009 - 61,38, на 2010 год - 72,07 тыс. рублей. Всего за 2007-2010 годы по области планируется построить 188 тыс. кв. м жилья, а включая 2015 год, - 455 тыс. квадратных метров.
Органам местного самоуправления муниципальных образований области, заинтересованным в реализации программы, рекомендовано принять участие в ее финансировании за счет средств местных бюджетов и внебюджетных средств и руководствоваться ее положениями при разработке соответствующих муниципальных программ.
15.03.2007 08:39:00 GMT

Саратовская область принимает участие в международной выставке коммерческой недвижимости [ИА REGNUM]
Саратовская область принимает участие в XVIII международной выставке коммерческой недвижимости в Каннах, которая открылась 13 марта, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе Министерства экономического развития и торговли области
На стенде Саратовской области представлены 5 крупных инвестиционных проектов, направленных на создание инфраструктуры международного уровня для оптимизации международных транспортно-логистических коридоров, проходящих по территории области, благоприятного бизнес-развития региона. Два проекта ориентированы на решение проблем реконструкции ветхого жилого фонда, модернизации коммунальной инфраструктуры упорядочения транспортных потоков.
В день открытия Саратовскую экспозицию с большим интересом осмотрел министр экономического развития и торговли Герман Греф . В этот же день состоялась встреча губернатора области Павла Ипатова с Чрезвычайным и Полномочным послом Франции в России г-ном Станисласом де Лабулэ .
Экспозицию региона посетили более 20 крупных инвесторов в основном из России. Особую заинтересованность вызвали три проекта, инициаторами которых является правительство Саратовской области - это развитие кварталов центральной части Саратова, комплексная застройка жилого района "Солнечный-2", Международный центр приграничного сотрудничества "Озинки - Таскала" (на границе России и Казахстана).
15.03.2007 08:54:00 GMT

В Екатеринбурге сегодня продано пять земельных участков на 43 млн рублей [Накануне.ru]
Аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства прошел в Екатеринбурге. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе мэрии, в результате торгов продано пять лотов за общую сумму около 43 млн руб., которые поступят в бюджет города. Первый земельный участок площадью 6,5 тыс. кв.м расположен на улице Кунарской и предназначен для строительства жилого дома с подземной автостоянкой, высота объекта до 50 м. При начальной цене 21 млн руб. и шаге аукциона 500 тыс. руб. лот продан за 40 млн 500 тыс. руб. ООО "СК Мастер". Еще четыре участка, реализованных сегодня, предназначены для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена земельного участка на улице Майской площадью 1 тыс. кв.м. составляла 250 тыс. руб., а шаг аукциона был равен 10 тыс. рублей. Участок продан за 970 тыс. Следующий аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков администрация города проведет 5 апреля.
15.03.2007 09:23:00 GMT

Земельная кадастровая палата и \"Армада\" спорят из-за земли [Урал-пресс]
Вчера, 14 марта, в Арбитражном суде Челябинской области состоялось предварительное слушание дела по иску ФГУ "Челябинской земельной кадастровой палаты", предъявленному ООО фирме "Армада".
Конфликт между земельной кадастровой палатой и "Армадой" длится уже давно. Камнем преткновения стало здание по улице Васенко, 37, закрепленное за ФГУ, но расположенное на земле, собственником которой является "Армада".
Противостояние интересно еще тем, что "Земельная кадастровая палата" – учреждение государственное, тогда как ООО "Армада" – предприятие частное, сдающее в аренду здания фирме "Планар" для производства высокотехнологичного оборудования.
Здание по Васенко, 37 – постройка конца XIX века. И ФГУ обязано обеспечивать его сохранность. Но кадастровая палата не только не использует здание для каких-либо целей, но и совершенно запустила его. Оно находится в аварийном состоянии, имеет многочисленные сквозные трещины. В результате, в конце декабря от обрушения кирпичной кладки пострадал пассажир автомобиля, припаркованного в нескольких метрах от злосчастной постройки.
После инцидента проход на прилегающую к аварийному зданию территорию со стороны улицы Елькина, где расположены постройки "Армады", был закрыт инспекцией по охране труда. Эти постройки – рабочий цех и кательная.
Как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" начальник юридического отдела фирмы "Армада" Олег Шарапа, рабочий цех пришлось закрыть, что привело к торможению производства. "Мы были вынуждены уплотнять другие цеха," - заявляет он. Так как проход закрыт, "Армада" не пропускает представителей кадастровой палаты в аварийное здание, вход в которое – со стороны улицы Елькина. Министерство культуры давало задание кадастровой палате восстановить вход в здание с улицы Васенко, но они этого не сделали, заявляет Олег Шарапа. "С нашей стороны мы имеем право не пропускать их", - говорит он.
Теперь земельная кадастровая палата обвиняет "Армаду" в том, что последняя не дает им возможности проводить реконструкцию здания. Однако за разрешением на реконструкцию, которое выдает управление архстройнадзора, ФГУ не обращалось. Как сообщил начальник отдела по контролю за жилищным строительством управления архстройнадзора администрации Челябинска Игорь Стоякин, у директора ФГУ Ларисы Якубовской нет ни разрешения на реконструкцию, ни проекта. Зачем тогда их пропускать на указанную территорию?
13 февраля прокуратура Центрального района дала представление ФГУ о том, чтобы в течение месяца принять меры по приведению аварийного здания в надлежащее состояние. Срок истек, но дело не сдвинулось с места.
Сейчас "Армада" судится с ФГУ "Земельная кадастровая палата". Вчера был рассмотрен иск ФГУ о том, чтобы признать незаконной сделку по земле, на которой стоит аварийное здание. Основное слушанье дела по изъятию земли из собственности "Армады" перенесено на 28 марта. Тогда же будет рассмотрен еще один иск земельной кадастровой палаты о предоставлении им права пользоваться проездом, который для них закрыт.
Как считает Олег Шарапа, второй иск ФГУ – это страховка на случай, если первый иск не будет удовлетворен.
"Армада" в свою очередь подала иск о сносе данного здания с сохранением фасада, который является культурным наследием города. Когда фирма определится с суммой ущерба, нанесенного тем, что закрыта территория производства, будет подан второй иск с их стороны. По предварительным подсчетам, минимальная сумма возмещения ущерба составит не менее трех миллионов рублей.
15.03.2007 09:42:00 GMT

Скандал вокруг сноса "России" вошел в крутое пике: суд лишил Чигиринского куска недвижимости [Интернет-журнал Point.Ru]
Инвестконтракт на право реконструкции гостиницы "Россия" между компанией "СТ-Девелопмент" Шалвы Чигиринского и правительством Москвы будет признан недействительным. Как сообщает "Коммерсант", председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов подписал полный текст постановления президиума о недействительности конкурса по "России", которое содержит недвусмысленные указания на этот счет суду первой инстанции. В этом случае "СТ-Девелопмент" не сможет стать собственником объектов, возведенных на месте гостиницы. В частности, ВАС ссылается на ст. 449 Гражданского кодекса, по которой "признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, предусмотренных конкурсной документацией". В постановлении говорится, что "такие договоры связаны общей целью и подлежат заключению с победителем по итогам данного конкурса". Кроме того, суду предписано определить, не является ли договор, обязывающий "СТ-Девелопмент" выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании "прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок".
Инвестконтракт предполагает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51% комплекса, построенного на месте "России", 49% будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО "СТ-Девелопмент" Шалвы Чигиринского, предложившее наименьшую сумму инвестиций - $830 млн. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО "Монаб" (структура "Еврофинанс Моснарбанка"), которое и оспаривает конкурс в судах.
Представитель "СТ-Девелопмент" Илья Левитов сообщил, что "мотивировочная часть постановления, по сути, ничего для нас не меняет. Дело вновь отправляется в суд первой инстанции, а компании готовятся судиться дальше".
Независимые юристы считают иначе. "ВАС четко сказал, что есть цепочка сделок, напрямую связанных с торгами и рассматриваемых в совокупности. Суд тем самым отсекает возможность рассматривать такие сделки, как инвестконтракт, в юридическом отрыве от торгов, распространяя на все эти сделки норму ГК о недействительности договоров, заключенных на торгах",- говорит партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта. При этом, по его мнению, ВАС применяет правовые нормы не формально, а с пониманием сути отношений. "В российской практике это встречается пока нечасто, однако это общеевропейская тенденция",- утверждает юрист.
По мнению гендиректора российского офиса компании Strabag Александра Ортенберга, наиболее вероятный вариант развития событий в случае признания инвестконтракта недействительным - "СТ-Девелопмент" все равно сможет продолжить работы на реконструкции "России". "Право на реконструкцию перейдет к городу, который в качестве девелопера привлечет тот же 'СТ-Девелопмент'",- считает господин Ортенберг.
Вместе с тем из постановления президиума ВАС следует, что для получения части новых построек в собственность необходимо выиграть торги на предоставление земельного участка под строительства. "В такой ситуации правительству Москвы придется проводить новый конкурс, поскольку предоставить участок иным способ город не вправе",- резюмирует Ян Дасгупта из компании "Гриднев и партнеры".
Напомним, что демонтаж комплекса "Россия" должен быть закончен до 30 ноября 2007 года. Так, концертный зал общей площадью более 25 тысяч квадратных метров разберут вместе со зданием одноименной гостиницы. Пока неизвестно, будет ли со временем концертный зал восстановлен на историческом месте. Пока он переехал во Дворец спорта спорткомплекса "Лужники". Туда же перевезли демонтированную "Площадь звезд" - более 90 мраморных плит с изображением пятиконечных звезд и имен известных советских и российских музыкантов.
Между тем инвестиции Чигиринского в проект достигли 40 - 50 млн долл за два года. Кроме того, к этой сумме можно приплюсовать гонорар знаменитому архитектору Норману Фостеру, который составляет не меньше 10% от стоимости проекта. В результате убытки Чигиринского, вероятно, превысят 100 млн долл. Более того, по мнению юристов, теоретически предпринимателя могут попросить восстановить отель, так как город ничего не получил, а наоборот, лишился объекта недвижимости.
По словам участников рынка, решение ВАС свидетельствует о глобальном изменении расстановки сил на политической арене города. "Многим девелоперам сегодня необходимо трезво оценивать свои лоббистские возможности, потому что земля может быстро уйти из-под ног», - замечает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Для столичного мэра Юрия Лужкова судебный вердикт оказался настолько неожиданным, что вопреки обыкновению он не стал комментировать сложившуюся ситуацию. Зато эксперты не преминули напомнить, что председателем ВАС является бывший партнер по бизнесу и однокурсник первого вице-премьера Дмитрия Медведева Антон Иванов, ранее занимавший пост первого заместителя гендиректора «Газпром-Медиа".
15.03.2007 10:11:00 GMT

Греф обещает к 2011 году решить проблемы жилья для военнослужащих [www.rian.ru]
ГРОЗНЫЙ, 15 мар - РИА Новости. Глава Минэкономразвития Герман Греф считает необходимым вложение средств в обеспечение нормальной деятельности спецслужб и пообещал к 2011 году решить проблемы жилья для военнослужащих.
"Создание Специального учебного центра ФСБ России в Дагестане и сдача в эксплуатацию нового здания УФСБ по Чеченской республике в Грозном - это первоочередные необходимые объекты для поддержания нормального режима деятельности нашей системы безопасности", - сказал он журналистам в Грозном.
"Если не созданы нормальные условия для работы сотрудников, то мы не можем получить адекватных результатов", - подчеркнул Греф.
По его словам, создание современной инфраструктуры силовых структур - это "признак возрождения и системы государственного управления в целом в России". "Когда возрождаются нормальные условия функционирования органов государственной власти, это означает, что страна возвращается в нормальное развитие", - считает Греф.
По его словам, предыдущие 15 лет "мы не видели такого рода событий" для государственных служащих.
Отвечая на вопросы журналистов, глава МЭРТ сообщил, что в России до 2011 года полностью будет решена проблема обеспечения всех военнослужащих жильем, а до 2013 года - обеспечения их служебным жильем.
"Эти даты нам поставлены президентом России, и мы уже до 2009 года спланировали наши финансовые ресурсы таким образом, чтобы в полном объеме эта задача была выполнена", - подчеркнул министр.
Он отметил, что за последние годы несколько раз посещал Чечню. "За последние годы есть серьезная динамика возрождения Грозного. Полным ходом идет восстановление, строятся дороги. Грозный сегодня - это одна из самых больших строительных площадок России", - заявил Греф.
15.03.2007 10:36:00 GMT

Медведев предлагает учесть опыт Кузбасса в регулировании цен на жилье [www.rian.ru]
МОСКВА, 15 мар - РИА Новости. В Кузбассе в 2006 году не было зафиксировано роста цен на жилье, отметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев в четверг на заседании правительства, где обсуждалась стратегия развития Кемеровской области до 2025 года.
"Кузбасс - один из немногих регионов, где в прошлом году не выросла стоимость квадратного метра жилья", - сказал Медведев. По его словам, это стало результатом проводимых в регионе социально-экономических программ. "Это те инициативы, которые неплохо было бы тиражировать в масштабах страны", - сказал Медведев.
Губернатор Кузбасса Аман Тулеев доложил на правительстве, что в реализацию национальных проектов в регионе был вложен 61 миллиард рублей, 23 миллиарда из которых были направлены из внебюджетных источников. Для реализации программы по сносу ветхого жилья и переселения людей в новые квартиры, были также выпущены жилищные облигации на 1 миллиард рублей.
В последние годы из ветхого жилья удалось переселить 15 тысяч семей. В то же время, по словам Тулеева, в бараках остается жить 44 тысячи семей, и на их переселение требуется дополнительно 40 миллиардов рублей.
Губернатор также доложил на правительстве, что впервые в 2006 году смертность в регионе снизилась на 7%. Среди других достижений он назвал также рост рождаемости в регионе. За 7 лет, по его словам, он составил 20%.
15.03.2007 10:36:00 GMT

На совещании по национальным проектам глава Карелии распорядился выяснить и обнародовать истинную себестоимость жилья [Zaks.ru]
Глава республики Карелия Сергей Катанандов провел заседание республиканского координационного совета по реализации национальных проектов и демографической политике. Как сообщает корреспондент ЗАКС.Ру, в ходе него Катанандов поручил республиканскому министерству строительства в ближайшие месяцы провести проверку строительных компаний и выяснить, насколько обоснованы действующие цены на жилье. Как заявил Сергей Катанандов, результаты проверок будут опубликованы, чтобы люди могли сравнить истинную себестоимость жилья и прибыль строителей. "Нельзя позволять и дальше обдирать людей" - подчеркнул руководитель республики.
15.03.2007 10:42:00 GMT

Сметанюк взял под контроль снос ветхого жилья и расселение людей [Накануне.ru]
Совещание "О реализации плана мероприятий по сносу ветхого и аварийного жилья в части выполнения обязательств по переселению граждан и сносу жилых домов строительными организациями" провел накануне лава Тюмени Сергей Сметанюк. Основная цель совещания – выработать механизм контроля за действиями застройщика, составить четкий график отселения людей, при этом рассмотреть проблемы, с которыми сталкиваются тюменцы, ждущие отселения. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы Тюмени, на совещании были рассмотрены все адреса, по которым будет осуществляться снос, уточнено количество семей и приобретаемых квартир. Кроме того, Сергей Сметанюк дал указание своему заместителю взять под особый контроль выполнение плана по сносу и расселению. Проводить подобные совещания глава города будет регулярно и лично контролировать результаты. Напомним, что снос ветхого жилья застройщиками должен осуществляться в соответствии с поданными заявками. Так, в 2007 г планируется снести за счет средств застройщиков 65 ветхих домов.
15.03.2007 10:43:00 GMT

Мэрия Калининграда увеличила срок использования субсидий на приобретение жилья [КНИА]
С 3 до 5 месяцев увеличен срок использования безвозмездных субсидий, выделяемых в рамках муниципальной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Калининграде», — сообщила пресс-служба мэрии. Это решение распространяется и на семьи, уже получившие денежные средства на приобретение жилья.
С начала года 105 молодых семей уже подали необходимые документы для получения государственной поддержки в мэрию Калининграда. Из них 59 уже перечислены денежные средства на открытые в банках именные счета. Общая сумма выплат составила свыше 10 млн рублей. В 2007 году планируется обеспечить субсидиями 630 молодых семей Калининграда. Для этого предусмотрено около 130 млн рублей, из которых 103,6 млн — из городского бюджета и 25,9 млн — из областного.
Муниципальная целевая программа реализуется в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Право на участие в ней имеют молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет, или неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет и одного и более детей.
15.03.2007 10:58:00 GMT

334 молодых ярославских семьи получать в этом году субсидию на покупку жилья [Regions.ru]
В рамках национального проекта "Доступное жилье" субсидию на приобретение и строительство жилья получат 334 молодых семей в Ярославской области. На данный момент это рекордная цифра получателей помощи, но не факт, что в конце года все очередники будут жить в своих квартирах и домах.
Реальные условия таковы, что даже при наличии государственной субсидии молодая семья должна рассчитывать только на себя. Так, все три бюджета обеспечивают лишь 40 процентов от стоимости гипотетического жилья: 10 процентов - федеральный и по 15 -областной и муниципальный. Остальные 60 процентов собирает семья и ее родственники. Но и это не все. Средства из бюджетов выдаются из расчета 18600 рублей за квадратный метр, что соответствует ситуации полуторагодовой давности. Сегодня метр недвижимости стоит в Ярославле порядка двадцати тридцати пяти - тридцати восьми тысяч рублей, в области - немногим ниже.
Все это привело к тому, что далеко не все молодые семьи при наступлении их очереди обращаются за субсидией. Так, в прошлом году вместо запланированных 263 семей субсидию взяли лишь 208. Сегодня администрация области, не в силах повлиять на ситуацию на рынке недвижимости, принялась агитировать за малоэтажное строительство. Однако это возможно лишь на селе и в небольших городах. Совершенно этот вариант не подходит для большинства жителей Ярославля, а таковой является каждая вторая молодая семья.
Логично, что с наступлением такой ситуации областные власти принялись обвинять федеральный бюджет в нежелании разрешать проблему. По мнению чиновников области, 10 процентов для бюджета с огромным профицитом - смешная сумма. Даже дефицитные бюджеты региона и муниципальных округов должны платить больше. Однако в этом году улучшения со стороны столицы точно не последует. По мнению чиновников, реально за субсидией в 2007 году обратиться не больше трехсот семей.
15.03.2007 11:06:00 GMT

Что ипотека нам готовит? [Интернет-журнал «Личные деньги»]
Сегодня ипотека занимает особое место в широких кредитных рядах банков. Схема достаточно проста: от 10 до 50% стоимости жилья оплачивается покупателем сразу, оставшуюся сумму кредитует банк, с которым заемщик потом расплачивается в течение нескольких лет.
Дополнительного залога не требуется. Им может являться сам объект приобретаемой недвижимости. Однако, очевидно, что многие россияне не спешат становиться ипотечными заемщиками…
Очередей за ипотекой не наблюдается по той простой причине, что потенциальные потребители слабо представляют себе работу «ипотечного механизма» банка. А, как известно, все непонятное пугает. К тому же большую роль играет психологический фактор – перспектива жить в долг смущает даже тех, кто в состоянии платить по кредиту. И в то время пока цивилизованные Европа и Америка закладывают и покупают, россияне предпочитают хранить свой «золотовалютный резерв» под матрацем или в другом укромном месте. И если Боб Смит привык с самого рождения жить в долг, то нашему родному Ивану Петрову привычнее занять у хорошего знакомого определенную сумму и потом, мучаясь угрызениями совести, месяцами бегать от своего кредитора. И где-то Петрова можно понять: как говорится, чужие берешь на время, а свои отдаешь навсегда! «Пройдет несколько лет, и я смогу взять ипотеку под низкие проценты, куда мне торопиться»! Примерно так рассуждает российский обыватель, ожидая падения ставок по кредитам до европейского уровня. И наш Иван Петров продолжает жить с семьей в тесной однушке. И хорошо еще, что не снимает, как некоторые. Чего-то ждет…, а чего и сам не знает. Он ни в коем случае не хочет брать кредит, и в довесок ответственность на себя. А так ли обременительны эти обязательства, как кажется на первый взгляд? И могли бы ставки, заявленные банками, быть ниже?
Какая экономика, такие и ставки
Эксперты ипотечного рынка заявляют – процентные ставки, действующие сегодня у нас в стране, являются отражением современного экономического состояния. Размер ставки напрямую зависит от целого ряда рыночных показателей, таких как: темпы развития экономики, уровень инфляции, уровень правовых и кредитных рисков. По оценке президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас стабильна и в ближайшее время картина кардинально меняться не будет. «В 2006 году мы значительно снизили требования к нашим клиентам. Это вполне естественный процесс для компании, ведущей гибкую кредитную политику. Нами были отменены комиссии, влияющие на уровень дополнительных расходов клиентов, снижена до 500 рублей плата за рассмотрение документов, добавлены сроки кредитования: 7, 20 и 25 лет. Первоначальный взнос на сегодняшний день составляет только 10% от стоимости приобретаемой недвижимости», – поясняет Постнов.
Понятно, что для дальнейшей либерализации необходимо улучшение экономических условий в целом по стране. В первую очередь речь идет о завышенной стоимости квадратного метра и недостаточном уровне доходов населения. Пока значительных продвижений в решении этих вопросов не предвидится. Зато можно понаблюдать за приостановкой роста цен на жилье. Это долгожданная «передышка» после бешеного бега. Но стагнация носит временный характер, рынок находится в выжидательном состоянии. И есть несколько сценариев развития событий. Например, дальнейший плавный рост или волнообразное повышение стоимости недвижимости. Так, в январе – феврале этого года цены увеличивались на 3-4% в месяц, и это естественное повышение.
Предположения, что цены на московскую недвижимость со дня на день обвалятся, абсурдны. Если это оглушительное падение не произошло осенью 2006 после известного накала страстей, то почему оно должно случиться сейчас? И потом, кто-нибудь помнит годы, когда жилье в столице было доступным в прямом понимании это слова?!
Что делать?
Настоящий плюс подобной ситуации – возможность отдышаться и оглядеться самим. Есть время найти квартиру, которая будет соответствовать Вашим желаниям и потребностям ещё долгие годы. Сейчас её стоимость не успеет подняться на 20%, за то время пока Вы занимаетесь оформлением кредита, как, это могло произойти летом прошлого года. Напомним, что в 2006 году был велик процент заемщиков, которые просто не успевали подобрать жилье на одобренную банком сумму. Опережая развитие событий, Национальная ипотечная компания предложила заемщикам максимально короткие сроки рассмотрения кредитной заявки – в течение 24 часов. Это предложение действительно для всех клиентов, подобравших объект покупки и подавших на рассмотрение полный комплект документов.
Зарубежные специалисты в области ипотечного кредитования отмечают разнообразие кредитных программ, растущий спрос и наличие здоровой конкуренции в российской ипотеке. За прошедший год рынок ипотечного кредитования совершил головокружительный взлет и в 2007 году продолжит развитие, а значит объемы выдачи кредитов будут только увеличиваться.
15.03.2007 09:05:00 GMT

Ипотека : американский сценарий пока невозможен [iLoveMoney.ru]
В США жители в массовом порядке отказались возвращать ипотечные кредиты. Эксперты утверждают, что российский ипотечный рынок пока далек от дефолтов
15.03.2007 11:17:00 GMT

"Ярмарка Недвижимости" в Петербурге приглашает гостей и участников [allNW.ru]
23 марта в Петербургском СКК открывается «Ярмарка Недвижимости», самая большая выставка недвижимости России. Четырнадцатая по счету «Ярмарка» станет рекордной как по количеству участников – 300 компаний и размеру выставочных площадей – 10 тыс.кв.м., так и по количеству мероприятий Деловой программы. Так, на выставке состоятся более 70 открытых семинаров для посетителей, не считая ежедневных презентаций и традиционной Ярмарки вакансий.
Как сообщили корреспонденту AllNW.ru в оргкомитете выставки, Деловая программа выставки традиционно охватывает весь спектр вопросов, наиболее актуальных для рынка недвижимости в настоящий момент.
О недвижимости – по существу
Что касается тематики семинаров, примерно четверть из них посвящена самому актуальному для горожан вопросу – ипотеке. Эта тема будет рассматриваться во всех аспектах, как то: риски и преимущества ипотеки, анализ существующих программ, практический опыт заемщиков, использование кредитов при покупке жилья на первичном и вторичном рынке, а также гарантии, страхование и перекредитование ипотечных кредитов. Будут обсуждаться и другие, не менее актуальные темы: ценообразование на рынке жилья, способы определения надежности компании-застройщика, риски при покупке-продаже квартиры, налогообложение сделок, защита интересов покупателей строящегося жилья, обмен государственного жилищного фонда, использование жилищных сертификатов и государственных субсидий при покупке жилья и т.д.
Пригородный вектор
Впервые на «Ярмарке Недвижимости» состоится серия тематических семинаров по коттеджному и загородному строительству. На них будут рассматриваться как общие перспективы развития этого сегмента рынка, так и частные вопросы, например, управление коттеджным поселком, особенности сделок с загородной недвижимостью, в том числе, с привлечением ипотечных кредитов, инвестиции и оптимизация затрат в коттеджном строительстве, а также насущный вопрос дня: как и почему покупатели с городского квартирного рынка перетекают на рынок пригородных объектов.
Что нам предложит заграница?
«Салон Зарубежной Недвижимости» - отдельная экспозиция в рамках «Ярмарки Недвижимости». На ней будут представлены около 70 компаний, предлагающих недвижимость в 30 странах мира. Одна из задач выставки – восполнить недостаток информации о возможностях и преимуществах покупки недвижимости за рубежом. Кроме консультации на стендах компаний, в рамках выставки состоятся 14 семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью в различных странах мира, инвестиционным возможностям, кредитным программам для покупателей-нерезидентов и т. д. Представители компаний расскажут о преимуществах покупки недвижимости в Испании, Болгарии, Турции, Арабских Эмиратах, Черногории, Финляндии, Великобритании и в других странах. Вход на выставку – свободный, как и участие в семинарах. Для удобства посетителей будет курсировать бесплатный автобус от метро «Парк Победы» до СКК (спонсор бесплатного проезда – компания «Ленстройтрест»). Полностью Деловая программа четырнадцатой «Ярмарки Недвижимости» опубликована на сайте.
15.03.2007 11:20:00 GMT

Эксперт: В 2007 году объем российского рынка ипотечного кредитования достигнет 17 млрд. долларов [ИА REGNUM]
По оценке руководителя блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Ильи Зибарева в 2007 году объем российского рынка ипотечного кредитования увеличится почти вдвое и достигнет 17 млрд. долларов США, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Альфа-Банка.
Ключевой тенденцией года станет увеличение доли ипотечного кредитования в регионах. По прогнозам экспертов, к концу 2007 года доля регионов в общем объеме ипотечного кредитования будет сравнима со столичным рынком.
"Ипотека все еще набирает обороты и выходит в регионы, где с каждым годом востребованность еe растет, отчасти повторяя путь столицы конца 2005 начала 2006 года. К концу этого года объемы ипотечного кредитования будут распределяться примерно следующим образом: Москва и МО - 53%, Санкт-Петербург - 17% и другие регионы России - 30%", - отметил Илья Зибарев.
При этом резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам не будет, считает эксперт. До конца 2007 года может произойти их снижение примерно на 1% в случае благоприятных изменений в экономике страны и укреплении еe финансового рейтинга. "Ставки зависят от нескольких факторов: от стоимости привлекаемого конкретным банком финансового ресурса для выдачи кредитов, финансового рейтинга банка, а также от международного рейтинга нашей страны, который в свою очередь зависит от уровня развития экономики и рисков в кредитной и правовой сфере для инвесторов. В настоящий момент, учитывая вышеизложенное и жесткую конкуренцию на рынке (ипотечные программы в РФ предлагают более 600 банков), можно сказать, что ставки снижены практически до минимума и полностью соответствуют сложившейся ситуации", - подвел итог Илья Зибарев.
15.03.2007 11:40:00 GMT

Около 40 млрд. руб. необходимо на ликвидацию ветхого жилья в Кемеровской области: Амангельды Тулеев [ИА REGNUM]
Особо острой остается в Кемеровской области проблема ветхого и аварийного жилья. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM , заявил сегодня, 15 марта, губернатор Кемеровской области Амангельды Тулеев , представлявший доклад о социально-экономическом развитии региона на заседании правительства РФ .
По словам губернатора, на сегодняшний день 44 тыс. семей проживают в бараках. 15 тыс. семей за последнее время удалось переселить. Однако на реализацию программы по переселению из ветхого и аварийного жилья всех нуждающихся требуется около 40 млрд. руб.
15.03.2007 11:39:00 GMT

Департамент ЖКХ: Привлечение частного капитала не ухудшит ситуацию в жилищном фонде Вологодской области [ИА "СеверИнформ"]
Услуга ЖКХ становится в Вологодской области более привлекательной для частного бизнеса. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил начальник областного Департамента ЖКХ и строительства Сергей Воробьев .
На сегодняшний день частный жилищный фонд в регионе занимает 72% от общего объема. Обсуживают население по области более 200 предприятий, использующих частные инвестиции или имеющие частный уставной капитал. По словам специалистов, на Вологодчину пришли частные инвесторы. На данный момент немуниципальные организации занимаются уборкой территорий, предоставляют услуги теплоснабжения, обслуживают дома и организуют ремонт жилищного фонда области и частного сектора. По словам начальника Департамента, в области функционируют порядка 170 муниципальных и государственных предприятий. По мнению Воробьева, у муниципальных образований пока не хватает смелости привлечь частного инвестора и отдать частным обсуживающим организациям фонд жилья.
"Если взять взаимоотношения бизнеса, то частный жилой фонд составляет у нас 72%. Он должен обслуживаться такими же частными компаниями. Если сфера услуг будет привлекательной, привлечение частного капитала не ухудшит ситуацию. Ситуация в ЖКХ области выравнивается, можно сказать смело, что сегодня жилищно-коммунальная услуга становится привлекательна для частного бизнеса. Частным инвесторам можно зарабатывать прибыль" - отметил Сергей Воробьев.
15.03.2007 12:21:00 GMT

В один день вологжанин остался без своего жилья [ИА "Новости Вологодской области"]
Руины на месте своего дома обнаружил вологжанин, когда вернулся с работы. За один день рабочие успели вынести мебель и снести одноэтажный деревянный дом по адресу: Республиканская, 6.
Как рассказал вологжанин Алексей, в доме был прописан он с отцом. Собственником жилья считалась его бабушка. Пенсионерка вместе со своим доверенным лицом сумела продать дом вместе с прописанными в нем жильцами.
По словам Алексея, новый владелец без предупреждения снес дом: "Я уехал на работу, все нормально было. Потом мать звонит, я приехал с работы, дверь сломана. Потом поехал в райотдел во второй, на ГПЗ, заявление писать о краже. Пока писал заявление, мать звонит, говорит, пригнали экскаватор, дом ломают. Пока писал заявление, уже дома нету, уже снесли. Пока теща пустила на недельку, потом, может, снимать квартиру придется. Жить негде нам".
Сейчас этим случаем занялась городская прокуратура. По словам прокурора Вологды Станислава Стадниченко, предъявить претензии Алексей может только к инициаторам продажи дома. Получается, что сейчас два человека прописаны в уже несуществующем жилье.
Кстати, по одной из версий, дом на улице Республиканской выкупили владельцы одной из торговых сетей Вологды.
15.03.2007 13:02:00 GMT

Надо ли бояться "рыночного налога" на недвижимость? [www.rian.ru]
Радик Вахитов
Того, чего так ждали и боялись многие россияне, должно случиться в ближайшие два-три года. Именно в эти сроки Правительство планирует ввести налог на недвижимость, который будет основываться на рыночной стоимости жилья. Однако не спешите пить валерьянку вперемежку с валокордином, подсчитывая, сколько же вам придется ежегодно выкладывать за квартиру. Слухи о скором разорении миллионов россиян, которым придется ежегодно выкладывать за свои квартиры якобы несусветные суммы, сильно преувеличены. Во-первых, в Бюджетном послании Федеральном собранию президент Владимир Путин просил предусмотреть "такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне". Во-вторых, пока нет ни законопроекта, ни расчетов по ставке этого налога. А потому подсчитывать, сколько вы будете платить за свое жилье, пустое занятие. Другой вопрос - так ли уж необходим этот налог?
В Министерстве финансов убеждены, что да, он нужен, а нынешняя система налогообложения несправедлива. Замминистра финансов Сергей Шаталов поясняет, что в настоящее время граждане, живущие в одном подъезде в одинаковых квартирах, могут платить совершенно разные налоги из-за того, что в разное время их приобрели. Кроме того, неравенство выражается в том, что владельцы дорогих квартир платят практически столько же, сколько хозяева "дешевого" жилья. В Минфине полагают, что расчет налога исходя из рыночной стоимости, а не на основе оценок бюро технической инвентаризации позволит решить проблему социальной справедливости.
Другая важная причина - наполнение доходной части местных бюджетов. По словам вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, "безусловно, налог на недвижимость нужно вводить, потому что у нас во всей системе налогообложения отсутствует главное - налоги, формирующие бюджет муниципального образования. В большинстве стран, особенно европейских, до 60% бюджета формируется за счет налога на недвижимость".
Действительно, во многих западных государствах действует такой налог. Например, в Нидерландах владелец средней по площади недвижимости уплачивает муниципальному бюджету около 300-400 евро в год, или 0,1% стоимости. В США - от 2% до 6%. В Финляндии ежегодный налог - около 1 евро за 1 квадратный метр площади. В Англии ставка налога на недвижимость зависит от ее рыночной цены: так, дом стоимостью до 120 тысяч фунтов налогом не облагается, а от 120 до 250 тысяч - по ставке 1%. В этих странах данный налог, являясь основой дохода местных бюджетов, играет очень важную роль. Он позволяет финансировать ремонт и развитие дорожной и инженерной инфраструктуры, а также покрывать другие муниципальные расходы. Но в основном эти деньги идут на благоустройство того района, в котором расположен дом или квартира. Это, кстати, способствует реальному, а не спекулятивному росту цен на жилье.
По тому же пути планирует пойти и Минфин, предлагая установить на федеральном уровне минимальные и максимальные ставки налога, а муниципалитетам предоставить право самим в этих пределах выбирать ставку, которую они посчитают приемлемой. Конечно, нельзя исключать, что в некоторых муниципальных образованиях ставки могут оказаться высокими. Но при этом нужно помнить, что глав городов и районов у нас выбирают, а не назначают. Проще говоря, мэрам, "заломившим" завышенные ставки, можно не надеяться на переизбрание на очередной срок.
Показательны результаты опроса, проводимого РИА "Новости". На вопрос "Нужно ли повышать налог на жилую недвижимость?" четверть респондентов ответили: "Нет, поскольку большинство людей все равно не смогут его оплатить". Треть же опрошенных считают, что налог вводить надо, но только на дорогую недвижимость. Любопытно, но ведь именно в этом и состоит цель предлагаемой налоговой реформы.
"Причесывать всех под одну гребенку" никто не собирается, поскольку далеко не все население у нас настолько платежеспособно. Поэтому такой налог, безусловно, будет социально дифференцирован. В частности, предполагается, что граждане, владеющие единственным объектом недвижимости, например квартирой, в которой прописаны, или недорогим жильем, будут платить налог либо в очень малом размере, либо не будут платить его вовсе. Но пока все это в наметках. Методику расчета налога еще только предстоит разработать, а величина ставки пройдет через сито обсуждений в кабинете министров и парламенте.
Между тем в Минфине заверяют, что высокие ставки налога в нашей стране ни в коем случае не будут использоваться. По словам замминистра финансов Сергея Шаталова, при переходе к налогу на недвижимость такие ставки невозможны. Предельные ставки должны быть значительно снижены по сравнению с действующими и составлять сотые доли процента. Так, если предположить, что в будущем ставка налога будет установлена на уровне 0,01-0,05%, то сумма налога на "обычную" квартиру составит от $10,8 до $54.
15.03.2007 13:50:00 GMT

Эксперты: объем ипотечного рынка удвоится в 2007 г [iLoveMoney.ru]
Особенный интерес к услуге в этом году проявят регионы, считают в Альфа-банке. Ставки останутся практически на текущих уровнях
15.03.2007 14:05:00 GMT

В Улан-Удэ цены на вторичное жилье выросли на 44% [Regions.ru]
Более чем на 44% выросли цены на вторичное жилье в Улан-Удэ за 2006 год. При этом цены, по дынным Бурятстата, на первичном рынке жилья повысились незначительно - на 0,2%. В 2005 году цены на первичное жилье возросли, в среднем, на 9,8%, на вторичное - на 2,5%. В целом по России цены на первичном и вторичном рынке жилья за 2006 год увеличились на 48 и 54% соответственно.
Причина такого резкого скачка цен - превышение спроса над предложением и рост жилищного кредитования, увеличивший платежеспособный спрос населения.
В 2006 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости в республике составила в среднем по всем типам квартир 17,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составила 20,9 тыс. рублей по всем типам квартир.
На цену квадратных метров влияет уровень престижности района города, в котором расположена квартира, качество домов, планировка и количество комнат. Так, сообщает ИРА "Восток-Телеинформ", на рынке первичного жилья больше подорожали трехкомнатные квартиры, на вторичном рынке цены больше всего возросли на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
15.03.2007 14:36:00 GMT

Белгородская область - Жилищная проблема будет решена [Мир Белогорья]
В Доме правительства области губернатор Евгений Савченко провeл совещание, на котором обсуждалась новая эффективная структура собственности многоквартирного жилого дома. Для начала руководитель департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области Николай Калашников подвeл итоги развития жилищного строительства. На сегодняшний день, подчеркнул он, в регионе более чем успешно справляются с задачами, обозначенными в Стратегии развития жилищного строительства, которая рассчитана до 2010 года.
Сейчас на каждого жителя области в среднем приходится 0, 63 квадратных метра. Для сравнения: средний показатель по стране - 0, 34 квадратных метра. Н.В. Калашников напомнил, что белгородская стратегия полностью отвечает приоритетам национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России" преимущественно за счeт развития индивидуального жилищного строительства. Третий год в области своевременно выполняется программа инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки, а также система кредитно-финансовой поддержки застройщиков. Последних на сегодняшний день 17 тысяч.
В текущем году в эксплуатацию планируется ввести 70 многоэтажных домов. Участники совещания акцентировали внимание на вопросе систематизации жилья в городах региона. Согласно разработанной схеме, до 50 процентов строящегося жилья должно приходиться на кондоминиумы (дома коллективного владения), примерно столько же - на частные доходные дома и 2 - 3 процента - на муниципальные арендные дома. Губернатор области обратил внимание на необходимость формирования рынка доступного жилья для малоимущих граждан за счeт частного и муниципального жилищных фондов.
Что касается частных доходных домов, то здесь Евгений Савченко рассчитывает на привлечение к их строительству крупных инвесторов, имеющих свободные средства. Тех людей, которые могут себе позволить сделать ставку на окупаемость в течение десяти - пятнадцати лет.
Рынок аренды жилья уже давно действует, - заметил губернатор. Немало людей покупает квартиры именно для того, чтобы сдавать их в аренду за довольно крупную сумму. Многие белгородцы, не имеющие собственной крыши над головой, вынуждены снимать это недешeвое жильe. 20 процентов покупаемых в Белгороде квартир сдаются в аренду, подтвердил мэр областного центра Василий Потрясаев.
Муниципальные арендные дома будут строиться для белгородцев с низким доходом, и тому социально незащищенному населению, которое не попадает в категорию федеральных льготников (чернобыльцы, дети-сироты и т.д.). Евгений Савченко также предложил рассмотреть возможность не строительства таких домов, а приобретения за счeт бюджетных средств квартир на вторичном рынке.
Присутствовавшим на совещании руководителям районов губернатор дал поручение разработать планы систематизации жилья в многоэтажных домах, поскольку к их реализации необходимо приступить уже в 2008 году.
15.03.2007 14:40:00 GMT

На собрании актива города Хасавюрта говорили о реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [РИА "Дагестан"]
О ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Хасавюртовского района говорили на очередном совещании актива района.
Как сообщили корреспонденту РИА "Дагестан" в районной администрации, с докладом на собрании актива выступил председатель Комитета по экономике и социальному развитию района Асият Арсланханова.
На территории Хасавюртовского района распоряжением главы муниципального образования Алимсултана Алхаматова создан районный совет из 13 ответственных специалистов. Совет возглавляет заместитель главы МО "Хасавюртовский район" З.Боташев. Он также выступал с докладом на собрании актива. Кстати, это уже пятое по счету собрание, посвященное этому вопросу, уточнил корреспонденту РИА "Дагестан" представитель районной администрации.
На этот раз обсуждались эффективность и действенность постановления районной администрации от 27 августа 2006 года, утвердившую муниципальную программу развития индивидуального жилищного строительства в районе в рамках реализации выше обозначенного нацпроекта.
Как было замечено участниками собрания, данная программа успешно прошла экспертизу Госстроя РД и была принята за основу реализации президентской программы в районе.
Между министерством строительства и архитектуры РД и администрацией Хасавюртовского района от 13 сентября 2006 года "О взаимодействии по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Было изучено состояние жилищного фонда района и определено количество семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таких в районе 33 тысячи 650 человек. Эти цифры также были озвучены на собрании актива.
Согласно этой муниципальной программе с учетом предоставления новых земельных участков на 2007 год предусматривается ввести 32 тысячи 44 кв. метров жилья.
15.03.2007 14:39:00 GMT

Решением Рязанского городского Совета администрации города выделен земельный участок для расселения горожан, проживающих... [RZN.info]
Решением Рязанского городского Совета от 15 марта администрации города выделен в бессрочное пользование земельный участок ориентировочной площадью 5810 кв. метров, расположенный по адресу ул. Сельских Строителей, в районе домов NN 4-Ж и 4-З под строительство многоэтажного жилого дома.
На данной территории планируется постройка многоквартирного дома, жилплощадь которого будет использоваться в рамках реализации программы по переселению горожан, проживающих в так называемом "ветхом фонде".
15.03.2007 14:39:00 GMT

Ипотечные брокеры осваивают Юг России [dp.ru]
В ЮФО появился региональный центр по подготовке ипотечных брокеров. Теперь профессиональных посредников между банками и заемщиками будут готовить не только в Краснодаре, Ставрополе и Пятигорске, но и в Ростове.
Организаторы обучения - руководство Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. Региональный учебный центр по подготовке ипотечных брокеров открыт на базе ростовского агентства недвижимости "Титул". В апреле в рамках проекта Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров "Просто ипотека" стартует первая образовательная программа.
Обучение брокеров будет вестись по новой системе, к которой уже подключились 20 ведущих российских банков, в том числе "КИТ Финанс", Банк Москвы, Внешторгбанк.
В Краснодаре профессиональными ипотечными брокерами за последнее время стали всего 22 человека. В Ставрополе - 15 человек, сообщает сайт kuban.info.
"Ипотека вообще и ипотечный брокеринг в частности у нас в России находится в зачаточном состоянии, - говорит аналитик ФИНАМ Владислав Кочетков. - Даже в Москве работают всего несколько компаний, предоставляющих подобные услуги. В Интернете существует масса сайтов банков и различных агентств по недвижимости, позволяющих человеку выбрать наиболее приемлемые предложения без привлечения третьих лиц. Думаю, ипотечный брокеринг получит распространение года через два, когда произойдет выравнивание цен и снижение ставок".
15.03.2007 15:06:00 GMT

В Калужской области по нацпроекту "Жилье" с 2007 по 2010 год субсидии получат более 1000 молодых семей [Интерфакс]
Калуга. 14 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Калужской области по национальному проекту "Доступное и комфортное жилье" с 2007 по 2010 год субсидии получат 1092 молодые семьи, сообщили "Интерфаксу" в среду в региональном министерстве строительства и ЖКХ.
По информации министерства, если в прошедшем году субсидии на строительство или приобретение жилья в трех муниципальных образованиях смогла получить всего 81 молодая семья, то в этом году за счет бюджетных средств в четырнадцати муниципальных образованиях региона субсидиями планируется обеспечить 217 молодых семей.
"В 2008-2010 годах по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье" в Калужской области из федерального, регионального и местных бюджетов планируется обеспечить субсидиями еще 775 молодых семей", - добавил собеседник агентства.
15.03.2007 15:08:00 GMT

Минюст РФ утвердил инструкцию о порядке регистрации недвижимости в многоквартирных домах [Интерфакс]
Москва. 15 марта. ИНТЕРФАКС - Приказом министерства юстиции России утверждена инструкция, которая определяет порядок регистрации недвижимости в многоквартирных домах.
"Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, за собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме, ведения соответствующих дел правоустанавливающих документов, предоставления информации о зарегистрированном праве общей долевой собственности на такие объекты", - говорится в сообщении, размещенном в среду на сайте Минюста РФ.
Согласно сообщению, "инструкция направлена на установление единообразной практики проведения территориальными органами Федеральной регистрационной службы государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме".
15.03.2007 15:08:00 GMT

Мошенник, присваивавший вымороченные квартиры в Москве, ударился в бега [ИА REGNUM]
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Московского уголовного розыска ( МУРа ), некоторое время назад сотрудникам 11-го отдела МУРа стало известно о группе мошенников, которые занимаются "выморочными квартирами" - жильем без наследников, уходящим в фонд города, находящимися по улице Кусковской и Плющева. По этим фактам было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ "Мошенничество в особо крупных размерах, совершенное группой лиц", а сами подозреваемые - сорокалетние Леонид Кардышев и Дмитрий Афанасьев были задержаны. Им была избрана мера пресечения - подписка о невыезде.
Как пояснили в пресс-службе МУРа, первая информация о незаконных действиях Кардышева и Афанаьева поступила в МУР еще в июле 2006 года. Тогда задержанные предоставили поддельный обменный ордер на квартиру в доме на ул. Плющева, на основании которого Кардшева зарегистрировали как квартиросъемщика неприватизированной квартиры. В квартире на улице Плющева была прописана пенсионерка, которая умерла в мае 2003 года. В квартире, расположенной на Кусковской улице он же был поставлен на регистрационный учет, в соответствии с тем, что разыскиваемый, как без вести пропавший настоящий квартиросъемщик являлся его отцом. Для этого он предоставил поддельное свидетельство о рождение, заявление с просьбой о регистрации. Затем они зарегистрировали право собственности по этим квартирам и приватизировали их. В дальнейшем квартиру на Кусковской улице они продали.
Не взирая на то, что Афанасьев и Кардышев дружили еще со школьных времен, Афанасьев, придумавший сам все схемы по присвоению квартир, лишь использовал Кардышева, который послушно исполнял все его поручения. Доля Кардышева составляла 1,5 тыс. долларов за все сделки с квартир. Заметим, что на данное время, кроме незаконный действий с квартирами на улиице Плющева и Кусковской, выявлены еще 3 факта хищения прав собственности на квартиры в других районах Москвы.
Кроме того, Афанасьев, когда его вызывали для допросов, пытался обвинить в этих хищениях сотрудников департамента жилищной политики Москвы, которые при приватизации представляли интересы города, а также сделал попытку подкупить сотрудников угрозыска. Однако это ему не удалось, и, спасаясь от тюрьмы, он оставил жену с малолетним ребенком и ударился в бега.
Всех, кто что-либо знает о местонахождении мужчины, просят позвонить по телефону- 694-85-05. Что можно рекомендовать гражданам по сделкам с жильем, чтобы не попасть под мошенников ?
Об этом корреспонденту ИА REGNUM также рассказали в пресс-службе МУРа?
Прежде всего, всегда проверять чистоту сделки через риэлтерские фирмы. Консультироваться с юристами по всем сделкам с куплей-продажей и обменом жилья, обращаться в федеральную регистрационную службу и в милицию с заявлениями о наложении запрета на сделки с жильем, а также при выявлении фактов мошенничества.
Однако, как считают в правоохранительных органах, на самом деле, для кардинального решения данного вопроса в правовом поле необходим целый комплекс мер на государственном уровне, в том числе, и внесение изменений в несколько законов РФ. Это - "Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с тем, чтобы регистрационные органы информировали милицию о сделках с недвижимостью в ходе проведения доследственных проверок, а не в той стадии, когда уже идет следствие по конкретным фактам нарушения закона. То же самое касается "Закона о нотариате": необходимо информировать органы внутренних дел о том, какие действия по регистрации сделок совершены в ходе продажи квартиры. Также для большей безопасности сделок - физических и юридических лиц, осуществляющих посредническую деятельность при сделках с жильем, необходимо лицензировать.
15.03.2007 15:10:00 GMT

В Петрозаводске пострадавших дольщиков обещают обеспечить жильем [Regions.ru]
Участники долевого строительства жилья в Петрозаводске, пострадавшие от строительных компаний, получат жилье в 2007 году. Об этом было заявлено на последнем заседании межведомственной рабочей группы, контролирующей долевое строительство, сообщает "Столица на Онего".
По данным комиссии, дом, расположенный по адресу ул. Балтийская, 23, включен в график ввода жилых домов на нынешний год. В настоящее время там работают специалисты СМУ-3, подведены инженерные сети, ведется установка сантехнического оборудования.
Завершение строительства многоквартирного дома по ул. Калинина, по информации подрядчика, запланировано на июнь текущего года.
15.03.2007 15:21:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в Башкирии за год возрос в 3,7 раза [ИА REGNUM]
Объем задолженности по кредитам, выданных банками населению Башкирии составила 29,7 млрд. рублей, что на 0,3% выше уровня начала 2007 года и на 61% больше уровня начала 2006 года. Долгосрочная составляющая кредитов (сроком свыше 1 года) составляет 91,6%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Национального банка Башкирии.
Задолженность по ипотечным кредитам составляет 3,5 млрд. руб. Стоит отметить, что ипотечное кредитование имеет самый быстрый темп роста: за год в 3,7 раза. Вклады населения республики в кредитных организациях превысили 54,7 миллиарда рублей, что на 0,4% меньше показателей начала года. Объем долгосрочных вкладов (свыше года) стабильно превышает объем краткосрочных (до года) - 30,6 млрд. рублей против 15,3 млрд. рублей. Продолжается снижение объемов вкладов населения в инвалюте - в рублевом выражении они составляют 3,9 млрд. рублей. Только за январь эта сумма снизилась на 0,6%.
Всего в Башкирии действуют 35 кредитных организации, в том числе 12 местных банков. Общая сумма зарегистрированных уставных капиталов местных банков составляет 1,9 млрд. рублей. Собственные средства (капитал) банков составляет 3,8 млрд. рублей.
15.03.2007 15:39:00 GMT

Госпитализирована одна из участниц голодовки в Ставрополе, добивающихся от властей нового жилья взамен ветхого [Интерфакс]
Ставрополь. 15 марта. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Ставрополе госпитализирована одна из участниц голодовки, требующих от администрации города и правительства Ставропольского края выполнения обязательств перед гражданами по переселению их из ветхого жилья.
Как сообщила агентству "Интерфакс-Юг" в четверг участница голодовки Тамара Рябоконь, в связи с ухудшением состояния здоровья на этой неделе в городскую больницу Ставрополя N2 госпитализирована ее мать - 52-летняя участница голодовки Любовь Онишко.
Т.Рябоконь сказала, что голодовка продолжается 10-й день.
По ее словам, по медицинским показаниям от голодовки отказалась третья участница акции протеста. Таким образом, голодовку продолжают две женщины.
В свою очередь, в терапевтическом отделении горбольницы Ставрополя N2 агентству сообщили, что Л.Онишко отказывается от приема пищи, принимая только жидкость.
"Пациентка написала отказ от приема пищи. Этот отказ приложен к истории ее болезни", - сказал представитель горбольницы.
"Ей прописана активная инфузионная терапия, она получает витамины и глюкозу внутривенно и капельно", - сказал сотрудник больницы.
Как сообщалось, голодовка была объявлена 5 марта. Участницы акции протеста - жительницы двухэтажного дома в центре Ставрополя по ул. Орджоникидзе, 81, признанного нежилым в соответствии с заключением комиссии жилищно-коммунального хозяйства. Дом, построенный в 1913 году, был признан не подлежащим восстановлению после пожара в сентябре 2005 года.
"Половина нашего дома была снесена, и на этом месте построен новый дом. Шесть семей, проживающих в нашем доме, временно отселены в гостиницу "Эльбрус". Власти пообещали нам предоставить новое жилье. И вот уже в течение полутора лет мы временно проживаем в этой гостинице, где нет элементарных условий: туалет и душ находятся во дворе на улице, в номерах нет воды, в помещении вообще отсутствует кухня. Все это время мы вынуждены кормить детей днем в столовых, а по вечерам - фаст-фудом", -сказала Т.Рябоконь.
По ее словам, участницы голодовки намерены продолжать акцию протеста "вплоть до получения ордеров на новое жилье".
15.03.2007 16:07:00 GMT

Ввод жилья в Астраханской области в январе-феврале вырос на 47% [Интерфакс]
Астрахань. 15 марта. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Астраханской области в январе-феврале 2007 года было введено в эксплуатацию 39,3 тыс. кв. метров жилья, что на 47% больше по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в областном Минстрое.
В том числе в Астрахани за отчетный период было введено в строй 28,2 тыс. кв. метров жилья (рост на 41%), в районах области - 11,1 тыс. кв. метров жилья (рост 64%).
Весь объем жилья ввели в строй индивидуальные застройщики.
15.03.2007 16:07:00 GMT

Общественная коллегия просит не захватывать земельные участки в Крыму (Украина) [ИА REGNUM]
Сегодня, 15 марта, общественная коллегия при председателе Совета министров Крыма обнародовала свое обращение, в котором призвало крымчан "прекратить порочную практику захватов земельных участков". Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , коллегия увещевает граждан республики "все существующие проблемы обсуждать в спокойной, деловой обстановке, без использования насильственных и противозаконных методов их разрешения". Она считает, что "сохраняя обычаи и традиции народов, населяющих полуостров, проявляя толерантность и понимание по отношению друг к другу, оказывая поддержку тем, кто в ней нуждается, общество сможет достигнуть экономического и социального прогресса".
Подчеркивая, что члены общественной коллегии при председателе Совета министров Крыма являются представителями различных политических партий, общественных организаций и отражают интересы территориальных громад, коллегия призвала руководителей органов местного самоуправления и местных органов исполнительной власти "решать все социально значимые вопросы с привлечением общественности с тем, чтобы были максимально учтены интересы простых граждан - жителей Автономной Республики Крым".
15.03.2007 16:39:00 GMT

Мэр города: Нововведения обладминистрации приведут Архангельск к земельному коллапсу [ИА REGNUM]
"Закон, который приняли депутаты облсобрания с подачи администрации, не будет работать", - заявил корреспонденту ИА REGNUM мэр Архангельска Александр Донской , комментируя принятие в первом чтении законопроекта "О разграничении земельных участков...".
"Те, кто считает, что хуже уже некуда, ошибаются, - сказал Донской. - Теперь к существующим инстанциям, утверждающим документы, прибавится еще одна. Значит, прохождение документов только усложнится, возможностей для отказа в выделении земельных участков появляется больше". Мэр пояснил, что после принятия этого закона невозможно будет определить ответственного за выделение земли. "Отношения между мэрией и администрацией сейчас такие, что если земельные участки не будут выделять, то будет сложно понять, кто виноват в этом, - сказал мэр. - Губернатор заявил, что собирается нами управлять с помощью прокуратуры, но нельзя работать с такой позицией".
Донской считает, что законопроект вызовет лишь усугубление конфликта между мэрией и администрацией области. Он отметил, что администрация уже предлагает обозначить срок действия закона - до марта 2009 года. "Из этого я делаю вывод, что законопроект связан лично со мной, ведь именно в этом году у меня истекают полномочия, - сказал мэр. - Значит, губернатор не уверен, что сможет в дальнейшем контролировать выделение земли".
Как уже сообщало ИА REGNUM , 14 марта депутаты областного Собрания в первом чтении приняли закон, передающий областной администрации функции распоряжения земельными участками Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена. Мэрия, согласно закону, должна готовить документы на выделение земли, а выделять их будет областная администрация. "Нововведения, которые лоббирует Николай Киселев , приведут Архангельск к земельному коллапсу", - считает Донской.
15.03.2007 16:39:00 GMT

Минюст утвердил инструкцию по внесению записей в госреестр прав на недвижимость [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 29 от 14.02.2007 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщает пресс-служба ведомства.
Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, за собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме, ведения соответствующих дел правоустанавливающих документов, предоставления информации о зарегистрированном праве общей долевой собственности на такие объекты.
Инструкция направлена на установление единообразной практики проведения территориальными органами Федеральной регистрационной службы государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.
15.03.2007 17:06:00 GMT

В Жилищный кодекс внесут поправки, которые защитят права детей [Российская Газета]
Все чаще дети лишаются прав на квартиру после развода родителей. Как утверждают многие, виной тому пробелы в Жилищном кодексе, объясняет один из авторов главного жилищного закона, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
Российская газета | Павел Владимирович, вот реальный, часто встречающийся пример из жизни. Семья. Муж, жена и ребенок. Живут в квартире мужа. Развод. Жена с ребенком вынуждена вернуться жить к своим родителям. Спрашивается, почему? Почему она и ребенок лишаются права на квартиру, где жили? Раньше, если они были в этой квартире прописаны, никто их выкинуть на улицу не мог. Почему новый Жилищный кодекс нарушил их права, никак их не защитил?
Павел Крашенинников | Сначала - встречный пример. Тоже из жизни. Семья. Отец, мать, взрослая дочь. Приводит жениха, после свадьбы прописывает его на жилплощади родителей, а через какое-то время выясняется, что брак был фикцией, что молодого человека интересовала исключительно возможность "закрепиться" в большом городе. Да даже если брак был не фиктивным, если молодые люди просто не ужились вместе, почему чужой человек должен оставаться жить в чужой квартире? А ведь по старому жилищному законодательству выселить его было невозможно, и квартиру приходилось делить. Как, по-вашему, это справедливо? Наверно, с точки зрения молодого человека, да. А с точки зрения родителей его бывшей жены?
Это я говорю к тому, что жизнь сложна, и понятия абсолютной справедливости не существует. Задача законодательства, и жилищного в том числе, выработать "правила игры", одинаковые для всех, которые бы максимально возможно уравновешивали права и обязанности разных сторон и, конечно, защищали интересы самых слабых - детей, стариков, инвалидов.
В старом законодательстве, которое формировалось в условиях, когда почти все жилье в стране было государственным, право на проживание на той или иной жилплощади закреплялось институтом прописки.
Сейчас, когда бол ее 70 процентов жилищного фонда страны находится в частной собственности, ключевой принцип "закрепления" жилищных прав не мог не поменяться. В новом Жилищном кодексе основной фигурой, чьи права защищаются в первую очередь, стал собственник жилья.
Теперь вернемся к вашему примеру. Он, кстати, вовсе не так однозначен, как кажется.
Вариант первый. Квартира приобретена во время брака. В этом случае она является общей собственностью вне зависимости от того, на чье имя оформлена. Тут, выражаясь юридическим языком, действует презумпция равенства долей. Проще говоря, каждый супруг, в том числе и после развода, имеет право на свою половину, если иное не предусмотрено, например, при заключении брачного договора. Понятно, что здесь никто никого "выкинуть на улицу" не может.
Вариант второй. Квартира принадлежала мужу до женитьбы - он купил ее сам, или, допустим, это был подарок родителей. Супруга въехала на жилплощадь собственника. В этом случае, если брак распадается, бывший член семьи собственника (в нашем случае бывшая жена) теряет право пользования его квартирой. Опять же если иное не предусмотрено брачным договором.
Вы спросите, куда ей деваться? Но ведь она жила где-то до брака, у нее было жилье.
РГ | Но если в семье родился ребенок и после развода он остается с матерью, он "автоматически" теряет право на квартиру отца вместе с нею?
Крашенинников | Нет, это не так. Дети бывшими членами семьи не являются. Поэтому положения Жилищного кодекса, которые регулируют отношения между бывшими членами семьи, на детей не распространяются.
Право проживания в квартире сохраняется за ребенком и после развода (и разъезда) его родителей. Более того, возвращаясь к нашему примеру, мать может подать иск в суд, чтобы ей установили срок для проживания в квартире бывшего мужа вместе с ребенком, если, скажем, он мал и нуждается в уходе. Причем когда Жилищный кодекс еще только писался (а тема, которую мы сегодня обсуждаем, и тогда была одной из самых острых), мы сначала предполагали в интересах собственника сделать этот срок ограниченным - например, один год. Но поскольку жизненные обстоятельства могут быть самыми разными, в конце концов мы пришли к выводу, что суд должен иметь возможность самостоятельно определять величину этого срока.
Еще один важный нюанс. Если бывший член семьи собственника нетрудоспособен (например, является инвалидом), при разводе у другого супруга в отношении него возникают алиментные обязательства. В их состав по решению суда может быть включено и сохранение за "несобственником" права проживания в квартире бывшего супруга либо предоставление ему денежного содержания, достаточного для решения жилищного вопроса другим способом. В этом случае, обращаясь в суд, нужно правильно сформулировать исковые требования.
РГ | Но реальная жизнь такова, что в схожих ситуациях суды принимают диаметрально противоположные решения. И часто - не в пользу детей.
Крашенинников | Да, судебная практика неоднозначна. Суды нередко "записывают" несовершеннолетних детей в "бывшие члены семьи" со всеми вытекающими последствиями. Более того, даже Пленум Верховного суда РФ не дал четких рекомендаций по этому вопросу. И хотя лично я как юрист не вижу по этому поводу пробелов в ЖК или возможности двойного толкования его норм, тем не менее реалии таковы, что норма, защищающая жилищные права несовершеннолетних детей, дает сбой. Поэтому мы готовим и в ближайшее время внести "точечную" поправку в Жилищный кодекс, которая, не меняя сути нормы, исключит подобные злоупотребления.
РГ | Массу нареканий также вызывает возможность продажи жилья собственником, невзирая на прописанных (точнее, зарегистрированных) на этой площади бывших членов семьи. Новый собственник, ничуть не церемонясь с таким живым "обременением", выписывает жильцов опять-таки по решению суда. Таких случаев не счесть.
Крашенинников | Но есть и другие. Например, я знаю людей, которые приобрели квартиру, в которой была зарегистрирована старушка. За ней сохранилось право пожизненного прожи вания в своей комнате. Эта семья действовала строго по закону. В статье 558 Гражданского кодекса говорится, что при продаже жилья в договоре указываются все граждане, за которыми сохраняется право проживания. И новый собственник либо предоставляет им возможность реализовать это право, либо ищет варианты решения вопроса другим способом. Однако должен признать: судебная практика, к сожалению, и в этом случае неоднозначна.
РГ | Еще один повод для критики - то, как регулируются права владельцев приватизированных квартир. В начале приватизации было много неясностей. Кто-то оформлял жилье в долевую собственность, кто-то - в совместную, кто-то - на себя, заручившись официальным отказом от приватизации других членов семьи. Чем чреваты все эти варианты, люди не представляли. А теперь нередки жалобы такого плана: "Муж 10 лет назад приватизировал квартиру на себя, а теперь отношения испортились, и он грозит выгнать меня на улицу".
Крашенинников | Ну как раз от подобных неприятностей жилищный закон защищает надежно. В законе о введении в действие Жилищного кодекса (статья 19) говорится, что, если на момент приватизации кто-то из членов семьи от нее отказался, в дальнейшем право на эту квартиру сохраняется за всеми членами семьи в равных долях даже при распаде брачных отношений. То есть все они имеют равные права пользования этим жильем.
кстати
Совет от Павла Крашенинникова
Как показывает жизнь, львиная доля жилищных судебных споров связана с оформлением сделки по приобретению жилья на третьих лиц. Проще говоря, когда платит один человек, а договор купли-продажи, а затем и регистрация собственности на квартиру оформляется на имя другого. Примеров не счесть: родители покупают на имя ребенка, дети - на мать или отца, муж - на имя жены, любовник - на имя любовницы и так далее.
В случае близких родственников, кстати, такое нередко происходит, когда люди стоят в очереди на муниципальное жилье и пытаются сохранить за собой это право. Затем, бывает , отношения портятся, устные договоренности не соблюдаются, и те, кто реально платил, пытаются через суд отвоевать свое право на по существу не принадлежащую им жилплощадь. В результате родные люди превращаются в злейших врагов.
Чтобы избежать таких потрясений, нужно заранее и совершенно трезво просчитать возможные варианты развития событий. И учесть их при заключении сделки.
Ирина Невинная
15.03.2007 17:49:00 GMT

Налог на жилье предлагается расчитывать по рублю за метр [Российская Газета]
Переход к введению полноценного налога на недвижимость может занять 10 лет. А в течение этого времени имеет смысл исчислять его в зависимости от метража жилплощади, считает глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина.
Можно, например, установить, что за каждый метр налогоплательщик будет платить по 1 рублю. А для малообеспеченных граждан ввести необлагаемый налогом минимум - то есть с учетом доходов семьи определенное количество метров на одного человека можно освободить от налогообложения. В то же время граждане, обладающие большими квартирами и домами, в таком случае будут платить больше. Если же в квартире никто не зарегистрирован, то есть она приобретена для сдачи внаем или как средство вложения денег, может применяться повышающий коэффициент. И за счет этого произойдет перераспределение доходов от богатых в пользу бедных, пояснила Бурыкина. Кроме того, размер такой ставки может варьироваться в зависимости от типа жилья - быть ниже для владельцев квартир в хрущевках и выше для собственников нового жилья. Причем для взимания этой ставки, по словам Бурыкиной, все необходимые данные есть уже сейчас: "Мы знаем типы домов, метражи". А вот с введением единого налога на недвижимость, исчисляемого в процентах в зависимости от рыночной стоимости жилья, придется повременить, полагает депутат.
Напомним, что идея ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить два действующих налога - на землю и на имущество, - возникла еще несколько лет назад. А недавно это предложение было поддержано и в Бюджетном послании президента. Дело в том, что сейчас граждане платят налог на имущество физических лиц - его ставка составляет от 0,1 процента до 2 процентов от стоимости имущества, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения часто значительно отличается от реальной рыночной цены жилья. И поэтому предлагается единый налог на недвижимость взимать в зависимости от кадастровой оценки объектов, по аналогии с тем, как исчисл яется сейчас земельный налог. Глава минфина Алексей Кудрин сказал недавно, что появится такой налог не раньше 2010 года.
Бурыкина считает, что теоретически новую статью в Налоговый кодекс можно подготовить и раньше. Но при этом неизбежно возникнут проблемы с ее введением в действие. Прежде всего пока у нас нет методики массовой оценки недвижимости. Рыночная цена жилья - то есть цена сделки при покупках и продажах недвижимости - в мегаполисах завышена. И если привязывать ставку налога к рынку, она будет непосильной для многих граждан. Несколько лет назад, когда впервые возникла идея ввести такой налог, депутаты подсчитали, что рыночная стоимость московской хрущевки достигает 200 тысяч
рублей, рассказывает Бурыкина. В таком случае налог на недвижимость по ставке, равной сотым долям процента, составил бы более 600 рублей в год. Но для пенсионеров и такие платежи высоки. Между тем право устанавливать ставку нового налога предлагают отдать муниципальным властям. В их бюджеты будут уходить и сборы по налогам. В таких условиях муниципалы наверняка захотят увеличить доходы и задерут налоговую ставку по максимуму, предупреждает Бурыкина. И значит, надо предусмотреть такой механизм, который ограничил бы аппетиты местных чиновников. Например, установить "вилку" налоговой ставки.
Кроме того, свести в единый налог два нынешних - на землю и на имущество - будет непросто для владельцев квартир в многоэтажках. Если владельцы дач и домов уже платят налог на землю, то процесс передачи земли под многоквартирными домами товариществам собственников жилья будет долгим, прогнозирует глава налогового подкомитета.
По идее оценкой объектов недвижимости займется Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Но в перспективе, считает Бурыкина, можно было бы привлечь к этой работе и независимых оценщиков, предварительно проведя конкурсы по их отбору. И не исключено, что такая независимая оценка будет более справедливой, нежели та, которую назначат чиновники. Но в любом случае надо будет п редусмотреть право граждан на оспаривание результатов оценки, а сам механизм сделать понятным для налогоплательщиков. Однако на все это уйдет время. И потому, предлагает Бурыкина, можно с 2009 - 2010 годов запустить налогообложение недвижимости по метражу. И лишь по мере готовности регионов поэтапно вводить налогообложение в зависимости от рыночной оценки.
Елена Кукол
15.03.2007 18:49:00 GMT