Депутаты Заксобрания внесли изменения в закон о поддержке населения при оплате жилья за коммунальные услуги [НИА Красноярск]
Члены постоянной комиссии Законодательного Собрания по социальной защите внесли изменения в краевой закон "О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг". Суть поправки заключается в том, что при условии неоплаты получателем субсидий платежей за жилищно-коммунальные услуги в течение двух месяцев орган местного самоуправления имеет право приостановить предоставление субсидий до полного погашения задолженности, но не более чем на один месяц. Изменения внесены в соответствии с требованиями федерального законодательства.
28.02.2007 06:58:00 GMT

В Ейске 10 семьей получат новые квартиры [ЮГА.ру]
В Ейске 10 семей в ближайшее время станут обладателями ключей от новых квартир. Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе администрации города, сейчас эти семьи проживают в домах, относящихся к категории ветхого жилья, т.е. с полным отсутствием благоустройства и требующих капитального ремонта в больших объемах.
"Всего семей, нуждающихся в переселении, в городе более 30. Возможности одновременно всех обеспечить благоустроенным жильем, у городских властей естественно нет. Специальная комиссия, обследовавшая условия проживания, определила 10 наиболее нуждающихся, для которых сейчас ведется покупка жилья на вторичном рынке и в новостройках", - отметил представитель пресс-службы.
По его словам, основная часть средств на эти цели по ходатайству администрации города выделена из бюджета Краснодарского края. Вклад города составит более 4 млн. рублей или 40% от общей суммы.
28.02.2007 07:39:00 GMT

Коммерческую недвижимость повезут на MIPIM-2007 [dp.ru]
Делегация Краснодарского края отправится на выставку коммерческой недвижимости MIPIM 2007, которая пройдет во французских Каннах с 13 по 16 марта. Краснодар представит на выставке более двадцати инвестиционных проектов.
Среди них - строительство жилых комплексов, деловых центров и коттеджных поселков, гостиниц, больниц и поликлиник. На краснодарской экспозиции будут представлены самые интересные и актуальные для города бизнес-идеи и предложения. Это новые жилые комплексы с видом на реку Кубань и "Покровские озера", каскад жилых домов с многоярусными парковками, микрорайон в европейском стиле, состоящий из более 220 вилл и 4-5-этажных домов с полным набором объектов социально-культурной сферы.
Для демонстрации проектов рядом с архитектурными макетами будет установлен плазменный экран, демонстрирующий трехмерные мультимедийные презентации приоритетных объектов инвестирования в сфере коммерческой недвижимости города.
28.02.2007 07:51:00 GMT

Бюджет Волгоградской области выделит 937 млн рублей на переселение жителей из ветхого жилья [ИА REGNUM]
Принятая на 2007-2010 годы областная программа "Жилище" поможет переселить 2800 жителей Волгоградской области из ветхих и аварийных домов. На эти цели из областного бюджета будет выделено 937 млн. рублей, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Волгоградской области.
В настоящее время площадь ветхого и аварийного жилья в составляет 1179,7 тыс. кв. метров или 2,2% от общего объема жилищного фонда региона. В 2007 году в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан, проживающих на территории Волгоградской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда" будут выделены средства на реконструкцию и строительство 5 строений. Среди них: 36-кварирный дом в Михайловке, на строительство которого предусмотрено 12,9 млн. рублей, два объекта в поселке Ерзовка Городищенского района и в рабочем поселке Октябрьский. На строительство этих двух объектов в общей сложности планируется затратить 4,8 млн рублей.
Кроме того, будет реконструировано общежитие на 232 места в Палласовке, которое впоследствии станет жилым домом для малосемейных людей. На его реконструкцию направят 3,8 млн. рублей.
Реализация подпрограммы по переселению из аварийного и ветхого жилья, на которую из областного бюджета в 2007 году выделяется 25 млн. рублей, предполагает и участие местных бюджетов. Кроме того, специалистами комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Волгоградской области была направлена в Росстрой заявка на дополнительное финансирование в размере 54 млн. рублей. Решение должно быть принято в апреле.
28.02.2007 08:09:00 GMT

Жильцам пострадавшего дома дадут новые квартиры [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Жильцам разрушенных квартир в 12-этажном доме на Камышовой улице в Петербурге, который протаранил башенный кран, сегодня будут предложены смотровые для получения нового жилья. Из Санкт-Петербурга передаeт наш корреспондент Алексей Захарцев.
ЗАХАРЦЕВ: Минувшую ночь жильцы пострадавшего подъезда провели в гостинице "Выборгская", взяв из дома необходимые вещи и документы. Внутрь аварийного дома они особо и не стремятся, просят еще и еще раз проверить прочность стен и перекрытий. Такая экспертиза, по словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, уже проведена.
Несущие конструкции дома не повреждены. Ремонт аварийных квартир, стен и крыши, которую протаранил злополучный кран, займет около недели. Проект уже готов. В частности, предполагается заложить пробоины кирпичами с современной теплогидроизоляцией.
На 12-этажную жилую высотку вчера в половине одиннадцатого утра навалился потерявший управление башенный кран. Его стрелу, зацепившуюся за крышу, удалось снять поздно вечером, после чего в пострадавший дом подали электроэнергию и горячую воду. Благо коммуникации уцелели, и серьезных проблем не возникло. После чего уже ночью домой вернулись жильцы не пострадавших подъездов.
Нелепая производственная авария, в ее причинах разберется следствие, унесла 3 жизни. Трое, в том числе, крановщик, находятся в больнице. Аварийные бригады вместе с милицейскими нарядами по-прежнему остаются на месте ЧП. Жителям разрушенных квартир уже сегодня предложат смотровые. Город предоставит им новое жилье не хуже пропавшего.
28.02.2007 08:19:00 GMT

В этом году квартиры на льготных условиях получат 509 молодых семей Дагестана [РИА "Дагестан"]
В Дагестане, как и во всех субъектах России, медленнее всего продвигается национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Но некоторые успехи, несомненно есть. В частности, благодаря подпрограмме нацпроекта "Обеспечение жильем молодых семей" в прошлом году в республике получили жилье на льготных условиях 115 молодых семей.
А с января месяца стартовал новый этап конкурса на получение жилья. Республика должна ежегодно предоставлять документы и списки молодых семей республики, которые претендуют на получение жилья в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. С начала года уже были составлены новые списки. Заместитель министра Муслим Телякавов в эти дни как раз находится в Москве, куда повез списки молодых семей.
Как сообщили РИА "Дагестан" в Министерстве образования, науки и молодежной политики РД, в этом году жилье получат 509 молодых семей из семи городов республики.
В этом году на выделение жилья молодым семьям федеральный бюджет выделяет 27 млн. рублей. Но, как известно, в финансировании подпрограммы принимают участие бюджеты всех уровней, как федеральный, республиканский, так и муниципальных образований. Из бюджета республики на софинансирование подпрограммы выделено 55,5 млн. рублей.
28.02.2007 08:25:00 GMT

3 квартиры сгорели при пожаре в Тюкалинске: хроника пожаров Омской области [ИА REGNUM]
С 27 по 28 февраля в Омской области произошло 7 пожаров, в результате которых погиб 1 человек. Общий материальный ущерб составил 30 000 рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил 28 февраля начальник отдела пропаганды и связи с общественностью ГУ МЧС РФ по Омской области Алексей Пурышев .
27 февраля в районном поселке Москаленки на улице Полевая произошел пожар в кирпичном гараже. К моменту прибытия пожарных из-под кровли гаража шел сильный дым, открытым пламенем горел автомобиль, находящийся в гараже. Огнем повреждены: потолочное перекрытие гаража на площади 6 кв. м, сгораемые конструкции автомобиля "Audi-80" 1987 года выпуска (восстановлению не подлежит). Предполагаемая причина пожара - нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации бытовых электроприборов (оставлен без присмотра включенный электротен для обогрева автомобиля). Материальный ущерб оценивается в 20 000 рублей.
В городе Тюкалинск на улице Чапаева пожар возник в 8-квартирном жилом доме. На момент прибытия пожарных происходило горение в квартирах N 6, 7, 8 (очаг в квартире N7). Огнем повреждены 3 квартиры общей площадью 220 кв. м, хозяева квартир устанавливаются (временно размещены у родственников). В ходе тушения пожара в квартире N7 на кровати в комнате обнаружен труп хозяина квартиры 1963 года рождения (причина смерти устанавливается). Квартиры N 1-5 не повреждены. Причина пожара устанавливается. Ущерб устанавливается.
28.02.2007 08:39:00 GMT

Около трех тысяч жителей Волгоградской области будут переселены к 2010 году из ветхого жилья [ИД "Все для Вас"]
Принятая на 2007-2010 годы областная программа "Жилище" поможет переселить 2800 жителей Волгоградской области из ветхих и аварийных домов. На эти цели из областного бюджета будет выделено 937 млн. рублей, сообщает пресс-служба обладминистрации. В настоящее время площадь ветхого и аварийного жилья составляет 1179,7 тыс. кв. метров. Это около 2,2 процента от общего объема жилищного фонда региона.
В 2007 году в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан, проживающих на территории Волгоградской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда" будут выделены средства на реконструкцию и строительство пяти строений. Это 36-кварирный дом в 263 квартале г. Михайловки. На его строительство предусмотрено 12,9 млн. рублей. 3,8 млн. рублей потребует реконструкция общежития на 232 места, расположенного на улице Нахимова в г. Палласовка. По окончании работ, на которые выделяется 3,8 млн. рублей, здание поменяет свой статус станет жилым домом для малосемейных людей.Текущий год подарит новоселье и некоторым жителям Ерзовки Городищенского района, а также рабочего поселка Октябрьский. Особенно долгожданным оно будет для городищенцев, которые оказались без крова из-за пожара. В общей сложности на строительство этих двух объектов будет израсходовано 4,8 млн. рублей.Реализация подпрограммы по переселению из аварийного и ветхого жилья, на которую из областного бюджета в 2007 году выделяется 25 млн. рублей, предполагает и участие местных бюджетов. Кроме того, специалисты комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Волгоградской области рассчитывают на поддержку федерального центра. Они направили в Росстрой заявку на дополнительное финансирование в размере 54 млн. рублей. Решение должно быть принято в апреле.
28.02.2007 08:39:00 GMT

Газпромбанк предлагает новую программу ипотечного кредитования физлиц, предусматривающую дополнительный кредит на благоу... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Газпромбанк предлагает новую программу ипотечного кредитования физических лиц - "Ипотека+". Как сообщил сегодня департамент общественных связей банка, она предусматривает предоставление дополнительного кредита под залог недвижимости, приобретенной ранее с использованием кредитных средств банка, на проведение строительно-монтажных и отделочных работ по благоустройству помещений.
В рамках новой программы заемщик банка, ранее купивший квартиру или коттедж с помощью ипотечного кредита Газпромбанка, может получить дополнительный кредит в размере не более 50 проц. от суммы ранее выданного кредита при условии отсутствия просроченной задолженности и платежей по основному кредиту, после оформления в залог банка объекта недвижимости.
"Данное предложение действует по ранее выданным ипотечным кредитам и привлекательно для заемщиков, приобретавших недвижимость полгода или год назад. В случае роста стоимости недвижимости, являющейся обеспечением по кредиту, заемщик имеет возможность получить дополнительные кредитные средства", - отметила начальник департамента по работе с физическими лицами Газпромбанка Анна Горячева.
28.02.2007 08:46:00 GMT

В Красноярском крае началась реализация программы обеспечения жильем молодых специалистов на селе [ИА REGNUM]
В Красноярском крае началась реализация программы, по которой каждому молодому специалисту в сельской местности будет выплачена компенсация в размере 70% от стоимости жилья. Об этом 28 февраля на форуме "Краевой целевой программы "Кадровое обеспечение агропромышленного комплекса Красноярского края на 2004-2008 годы" сообщил заместитель губернатора Виктор Раздуев .
По его словам, в среднем по программе обеспечения жильем молодых специалистов на семью из трех человек будет выделено 450 тыс. рублей. Также в рамках реализации национального проекта в развитии агропромышленного комплекса осуществляются выплаты единовременных пособий и повышенной заработной платы, отметил Виктор Раздуев. Он заявил, что еще одной программой, нацеленной на привлечение молодых специалистов в деревню, является помощь в развитии сельскохозяйственных коопераций. Она предусматривает компенсацию части кредитов по жилью, помощь в приобретении сельхозтехники, а также компенсацию дополнительного обучения студентам.
"Надеюсь, что такая поддержка привлечет специалистов, желающих связать свою судьбу с агропромышленным комплексом", - подчеркнул Виктор Раздуев. Отметим, ранее он заявлял, что целевая программа "Кадровое обеспечение агропромышленного комплекса" была разработана специально для того, чтобы повысить привлекательность села.
Напомним, до 2008 года по ней будет выделено 91,6 млн. рублей. Основной задачей программы является увеличение количества специалистов в сельских хозяйствах до 80%.
28.02.2007 08:53:00 GMT

В Ленобласти увеличат темпы строительства жилья [allNW.ru]
22 февраля на заседании Правительства Ленинградской области обсуждено выполнение приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Отмечено, что темпы строительства жилья из года в год необходимо увеличивать, обращать особое внимание на индивидуальное жилищное строительство. Об этом корреспонденту AllNW.ru сообщили в пресс-центре областного правительства.
В своем докладе председатель областного комитета по строительству Сергей Абрамчик привел данные, что в прошлом году выполнены и даже несколько перевыполнены объемы ввода нового жилья, обозначенные в соглашении между российским Министерством Регионального развития и Ленинградской областью. Построены 671, 5 тыс. кв. метров жилья (при плановых показателях в 650 тыс. кв. метров), что на 26% больше, чем в 2005 году. Объемы индивидуального жилищного строительства составили 363 тыс. кв. метров. Среди лидеров возведения новостроек - Всеволожский, Киришский, Приозерский и Тосненский районы.
Для выполнения задач национального проекта в 2007 году нужно увеличить строительство жилья на 25%, чтобы в 2007-2008 годах в области вводилось по 990 тыс. кв. метров жилья. Тогда на одного человека придется 0,6 кв. метров новой жилой площади, а к 2010 году увеличить этот показатель до 1 кв. метра. Объемы нового жилищного строительства должны составить 1 млн. 650 тыс. кв. метров в год.Выполнению программы «Жилище», в частности подпрограмм «Жилье для молодежи» и «Социальное развитие села» в полном объеме помешали объективные причины – резкий рост цен на жилье и несоответствие запланированных средств государственной поддержки с его рыночной стоимостью. В 2007 году планируется в 3 раза увеличить число молодых семей и специалистов сельской местности, которым жилье предоставляется на льготных условиях. На 40% должны возрасти объемы ипотечного кредитования, хотя в прошлом году сумма жилищной ипотеки по области была значительно больше ожидаемой – 1 млрд. 600 млн. рублей (при плане в 658 млн. руб.).
В Волховском, Лодейнопольском и Приозерском районах расселялось ветхое и аварийное жилье. Расселено 7 аварийных домов, 3 дома реконструированы.
Сергей Абрамчик отметил, что под жилую застройку в 2006 году предоставлено 239 га земли, и в ближайшие 3-4 года потребность в земельных участках под жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, возрастет до 632 га, что потребует более активной работы в этом направлении. Также стоит акцентировать внимание на вопросах строительства социального жилья – в прошлом году такое жилье возводилось только в нескольких муниципальных образованиях. 2007 год должен стать переломным в плане участия муниципальных образований первого и второго уровня в проектировании и строительстве нового жилья.
Глава региона Валерий Сердюков, подводя итоги обсуждения, подчеркнул, что в Ленинградской области надо шире использовать возможности индивидуального жилищного строительства. Муниципальные образования самостоятельно могут предоставлять своим жителям земельные участки под индивидуальную застройку в пределах населенного пункта, и для этого не надо принимать областных законов. Более того, - сказал Валерий Сердюков, - на многих центральных усадьбах есть пустующие или не заселенные полностью дома, и эти земли можно использовать под строительство нового жилья, переселять в него людей.
Развивать индивидуальное жилищное строительство нужно во всех населенных пунктах, а не только в прилегающих к мегаполису районах, - подытожил Губернатор Ленинградской области.
28.02.2007 09:03:00 GMT

Жильцам дома, пострадавшего при падении крана, выделят новые квартиры [www.rian.ru]
С.-ПЕТЕРБУРГ, 28 фев - РИА Новости. Жильцам, пострадавшим при обрушении крана в Петербурге, будут выданы смотровые на новые квартиры, сообщили РИА Новости в администрации Приморского района Петербурга.
По словам сотрудника администрации, на настоящий момент городское правительство выделило семьям, пострадавшим при ЧП, шесть трехкомнатных квартир в Красногвардейском районе.
"Жильцы всех разрушенных квартир уже сегодня получат смотровые. После проведения экспертизы вчера вечером была выявлена еще одна квартира, непригодная для жилья. Поэтому в течение дня будет найдена еще одна квартира", - отметили в администрации.
По словам сотрудника администрации, если люди не захотят переезжать в предоставленное жилье, а решат после ремонтно-восстановительных работ вернуться в свой дом, администрация района предоставит им на это время маневренную жилплощадь.
"Ремонтно-восстановительные работы в доме будут проводиться за счет и силами компании-застройщика "Энергомашстрой" и займут около одного месяца", - отметили в администрации.
Город окажет материальную помощь семьям погибших, жильцам разрушенных квартир.
"Администрация района ставит вопрос об оказании материальной помощи в размере 50 тысяч рублей всем оказавшимся в чрезвычайной ситуации людям, то есть всем жильцам подъезда", - сказали в администрации.
В районе создан штаб по чрезвычайной ситуации, который занимается работой с людьми, проживавшими в пострадавшем доме.
"Сегодняшняя ночь прошла спокойно. В гостинице ночевали четыре человека, остальные разместились у родственников, знакомых или вернулись в свои квартиры. К двум часам работы по вывозу мусора из разрушенных квартир, подключению электричества, воды и тепла были закончены", - сказали в администрации.
Похороны трех погибших при обрушении крана будут проведены за счет компании-застройщика.
Во вторник около 10.29 мск на дом номер 2 по Камышовой улице в Приморском районе Петербурга упал строительный кран. В одном из подъездов были повреждены семь квартир на 8-12 этажах здания.
Погибли три человека, в числе которых малолетний ребенок. Еще трое пострадавших доставлены в Елизаветинскую больницу, один из них после осмотра был отпущен на амбулаторное лечение.
Прокуратура возбудила уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ).
28.02.2007 09:03:00 GMT

Регионы построят жилье эконом-класса [Независимая газета]
Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" может захлебнуться в бессистемном управлении. Об этом было заявлено в ходе прошедшей вчера коллегии в Минрегионразвития.
Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" может захлебнуться в бессистемном управлении. Об этом было заявлено в ходе прошедшей вчера коллегии в Минрегионразвития. В то время как общероссийский план по вводу жилья в 2006 году был перевыполнен на 6%, в строй было введено более 50 млн. кв. м - в 16 регионах сдача жилья не достигла запланированных объемов. Разница в результатах реализации нацпроекта в регионах объясняется отсутствием в большинстве субъектов РФ территориального планирования и общей раскоординированностью властей.
По словам министра регионального развития Владимира Яковлева, в прошлом году в 10 субъектах Федерации построили более 1 млн. кв. м жилья. В то же время в сорвавших план регионах недосдача по метражу составила от 56% в Адыгее до 1% в Ростовской области. В среднем по России на душу населения было введено 0,35 кв. м жилья, что на 15% больше, чем годом ранее. Яковлев отметил, что к мировому уровню ввода жилья - 1 кв. м на душу населения - вплотную приблизилась лишь Московская область (0,97 кв. м), ставшая по итогам прошлого года абсолютным лидером в сдаче новостроек - 6,4 млн. кв. м жилья. Следом за ней по объемам ввода идут Москва - 4,8 млн. кв. м, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкирия, Ростовская, Свердловская, Новосибирская, Челябинская и Белгородская области. Москва по показателю ввода жилья на душу населения не вошла даже в десятку регионов-лидеров.
Отдельные программы нацпроекта оказались откровенно сорваны. В частности, улучшить жилищные условия смогли на 35% меньше семей переселенцев и военнослужащих, чем было запланировано.
Одним из главных тормозов при реализации нацпроекта, по признанию замминистра регионального развития Валерия Тыртышова, стала неготовность региональных планов территориального развития. Полностью готовы Генпланы оказались лишь в Чувашии и Башкирии. Остальные регионы находятся на разных стадиях подготовки градостроительной документации. Ее отсутствие привело к дефициту строительных площадок.
Учесть региональные особенности рынка жилья предложил выступивший на коллегии Минрегиона советник президента РФ по жилищным и демографическим вопросам Александр Браверман. По его словам, возглавляемая им комиссия по развитию рынка доступного жилья при президентском совете по приоритетным нацпроектам в настоящее время выбирает 16 пилотных регионов, которые будут системно обследованы на предмет имеющегося платежеспособного спроса. В каждом из пилотных регионов будут выделены по 2-3 площадки для строительства жилья эконом-класса. Браверман пообещал выстроить отношения с подрядчиками строго согласно договорам, в которых для застройщиков исчерпывающе будет описан государственный заказ на строительство жилья эконом-класса.
28.02.2007 09:12:00 GMT

В 2006 году количество товариществ собственников жилья в Коми увеличилось на 28,8 % [ИА REGNUM]
В Республике Коми заметно активизировался роцесс демонополизации на рынке жилищно-коммунальных услуг. Об этом "Комиинформу" сообщили в Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона.
Так, на начало 2007 года общее количество организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги на территории республики, составило 363 организации, что на 57 единиц больше по сравнению с тем же периодом 2006 года, рост числа организаций, задействованных в жилищно-коммунальной сфере, составил 18,6%.
По итогам прошедшего года доля частных компаний, управляющих объектами коммунальной инфраструктуры, составила 70%, и этот показатель по сравнению с уровнем предыдущего года тоже увеличился на 5 %.
По состоянию на 1 января текущего года количество многоквартирных домов, собственникам которых необходимо было выбрать способ управления, составляло 13 718 домов. Из них по состоянию на 1 января текущего года в течение 2006 года способ управления выбран в 1719 домах, что составляет 12,5 % от их общего количества.
В 1667 домах выбран способ управления управляющей организацией, в десяти домах выбран способ непосредственного управления, в 42 многоквартирных домах выбран способ управления ТСЖ.
Всего в настоящее время на территории республики действуют 188 ТСЖ, и 51 ЖСК. В 2006 году количество товариществ собственников жилья увеличилось на 28,8 %. В совокупности общая площадь жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ и ЖСК составляет - 980 тыс. кв. м или 5,8 % от общей площади многоквартирных домов. Доля жилищного фонда, самостоятельно управляемого ТСЖ и ЖСК составляет 70%, а 30 % находящегося в их ведении жилищного фонда передано в управление управляющим организациям. Общее количество многоквартирных домов, собственники которых определились с выбором способов управления по состоянию на 1 января текущего года, составляет 1916 домов или 14 % от их общего количества.
28.02.2007 09:38:00 GMT

Петербург. Людей из пострадавшего дома поселят в новые квартиры [Век]
Пострадавшим при обрушении крана в Петербурге жильцам будут выданы новые квартиры, об этом сообщили РИА Новости в администрации Приморского района Петербурга. Сотрудник администрации уточнил, что на настоящий момент городское правительство выделило семьям, пострадавшим при ЧП, шесть трехкомнатных квартир в Красногвардейском районе. В администрации отметили, что уже сегодня жильцы всех разрушенных квартир получат смотровые. После проведения экспертизы вчера вечером была выявлена еще одна квартира, непригодная для жилья. Поэтому в течение дня будет найдена еще одна квартира.
По словам сотрудника администрации, если люди не захотят переезжать в предоставленное жилье, а решат после ремонтно-восстановительных работ вернуться в свой дом, администрация района предоставит им на это время маневренную жилплощадь. Ремонтно-восстановительные работы в доме будут проводиться за счет и силами компании-застройщика "Энергомашстрой" и займут около одного месяца. Город окажет материальную помощь семьям погибших, жильцам разрушенных квартир. В районе создан штаб по чрезвычайной ситуации, который занимается работой с людьми, проживавшими в пострадавшем доме. Похороны трех погибших при обрушении крана будут проведены за счет компании-застройщика.
Напомним, что трагедия случилась во вторник около 10.29 мск. На дом номер 2 по Камышовой улице в Приморском районе Петербурга упал строительный кран. В одном из подъездов были повреждены семь квартир на 8-12 этажах здания. Погибли три человека, в числе которых малолетний ребенок. Еще трое пострадавших доставлены в Елизаветинскую больницу, один из них после осмотра был отпущен на амбулаторное лечение. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ).
28.02.2007 09:39:00 GMT

В Сыктывкаре появится "маневренное" жилье для погорельцев (Коми) [ИА REGNUM]
В Сыктывкаре появится "маневренное" жилье для людей, оставшихся без крова в результате чрезвычайных ситуаций. Вопрос был поднят на заседании совета города 27 февраля. Как сообщает КомиОнлайн, необходимость поиска такого жилья вызвана результатами анализа, проведенного управлением ГО и ЧС Сыктывкара. Выяснилось, что в период с 2000 по 2006 год из-за пожаров, паводка и обрушений без жилья остались более 720 сыктывкарцев. Оставшихся без крыши над головой людей пришлось размещать в гостиницах, детских садах, спортивных лагерях, общежитиях. По данным отдела учета и распределения жилой площади городской администрации благоустроенное жилье предоставлено только 71 человеку. На сегодня объем жилого фонда, необходимого для расселения пострадавших, составляет около 6,5 тысячи квадратных метров.
По словам мэра Сыктывкара Романа Зенищева , в жилом фонде города неоюходимо предусмотреть дополнительные маневренные жилые помещения, которые будут использоваться исключительно для расселения пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций с возможностью проживания от одной недели до 3 лет. "Сегодня мы работаем над вопросом, чтобы в срочном порядке приобрести как минимум 130 квартир. На ближайшей сессии горсовета администрация будет готова отчитаться и предоставить варианты для создания маневренного фонда", - заключил мер города.
28.02.2007 09:53:00 GMT

Татарстан занял первое место по вводу жилья в ПФО [Regions.ru]
27 февраля в стенах Государственного жилищного фонда при президенте РТ прошло заседание комиссии Государственного Совета РТ по контролю за реализацией приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В его работе приняли участие председатель комиссии Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству Марат Галлеев, исполнительный директор некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при президенте РТ", заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Андрей Ясько.
Как сообщает "Интертат", в своем докладе Андрей Ясько отметил, что "в республике введено 1,78 млн. кв. метров жилья, что составляет 100,5 процентов от годового задания и соответствует 108,4 процента к уровню прошлого года. При этом доля индивидуального жилищного строительства составила 58,8 процентов. По итогам года средняя обеспеченность жильем одного жителя республики составляет 20,96 кв. метров. Среди субъектов РФ Татарстан занял пятое место по результатам ввода жилья и первое место в Приволжском федеральном округе. По программе социальной ипотеки введено 320 тыс. Кв. метров многоэтажного жилья, 1334 семьи улучшили свои жилищные условия. За счет выделенных населению ссуд в 2006 году построено 1500 индивидуальных жилых домов".
На заседании освещены основные параметры социальной ипотеки на 2007, определенные постановлением Кабинета министров РТ от 14 ноября 2006 года "О целевой программе "Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан по социально ипотеке на 2007 год". Согласно документу в 2007 году 6800 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, получит государственную поддержку".
В планах Государственного жилищного фонда при президенте РТ на 2007 год по программе социально ипотеке - объем инвестиций в сумме 9,8 млрд. рублей (с программой АПК), строительство 496,6 тыс. кв. метров жилья, рассчитанные на 8064 квартир. Из общего числа квартир - 6993 планируется построить по программе "Социальная ипотека и молодые семьи", 947 малоэтажных индивидуальных жилых домов - "Агропромышленного комплекса".
Было в отмечено несовершенство законодательства в сфере местного самоуправления, жилищного строительства, земельного законодательства. Оно не учитывает переходный период, когда органы местного самоуправления еще не имеют финансовой самостоятельности, разработанных подзаконных актов. Новый градостроительный кодекс РФ вкладывает в традиционные названия "генеральный план", "проект планировки" другое содержание, изменяя состав документации, требования по согласованию и утверждению проектов. Многие созданные муниципальные образования вообще не имеют необходимой документации для правового градостроительства. Постановлением Кабинета министров РТ определено задание на разработку градостроительной документации и в настоящее время оно уже на стадии утверждения. В бюджете республики на 2007 год на разработку генеральных планов предусмотрено финансовых средств на общую сумму 100 млн. рублей. Также была затронута проблема исчерпанности на сегодняшний день резервов по обеспеченности запланированных под строительство жилья
территорий инженерной инфраструктурой.
По итогам заседания комиссия решила рекомендовать Кабинету министров РТ разработать эффективные механизмы по составлению адресного перечня земельных участков для перспективного освоения в целях жилищного строительства, в том числе и малоэтажного и профилактики спекуляций на рынке земельных участков целевого направления.
28.02.2007 10:08:00 GMT

Архангельское Управление Роснедвижимости: Закон предусматривает ответственность местных властей за нарушение Земельного ... [ИА REGNUM]
На сегодняшний день и граждане, и юридические лица могут обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с изданием органом местного самоуправления акта, который противоречит федеральному законодательству. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил руководитель Управления Роснедвижимости по Архангельской области Виктор Пугин , поясняя принятый Госдумой в третьем чтении закон "О внесении изменения в статью 61 Земельного кодекса РФ".
По его словам, закон предусматривает ответственность местных органов власти за нарушение земельного законодательства. Это может быть ненадлежащим образом изъятый участок земли или предоставление участка с несогласованными границами со смежными землепользователями. Также это может быть переведение земельного участка из одной категории в другую или изменение разрешенного использования и повышение налоговой ставки. Механизма применения в суде на практике подобных обращений пока нет, но он в целом прописан в гражданском законодательстве. "Любой участник отношений может предъявить претензии к иной виновной стороне. Насколько легко можно возбудить и выиграть такие иски, сегодня сказать сложно, поскольку до сего дня этой нормы не существовало и такой судебной практики я пока не знаю", - сказал Пугин.
Также он сообщил, что в Земельном кодексе уже была статья "О признании недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного исполнения". "В рамках этого дополнения изменили пункт 2 этой статьи. В него было добавлено, что "убытки причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания несоответствующего закону правового акта", раньше было только "государственного органа власти", а сейчас добавлено "и (или) акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством", - пояснил он.
28.02.2007 10:09:00 GMT

В Кузнецке выдан сотый ипотечный кредит [ГТРК "Пенза"]
Сотый, юбилейный, ипотечный кредит будет выдан семье Малышевых из города Кузнецка Пензенской области в первые дни марта. С помощью муниципального агентства недвижимости и возможностей ипотечного кредитования с декабря 2004 года десятки городских семей смогли улучшить свои жилищные условия. Если вначале ипотека была не очень популярна среди кузнечан, то сейчас многие понимают, что именно эта система долгосрочного кредитования дает возможность приобрести жилье сейчас, а не в далеком будущем. Как сообщили в пресс-службе администрации Кузнецка, среди воспользовавшихся ипотекой - семьи работников бюджетной сферы, предприниматели. Согласно российской статистики, объем кредитов, выданных банками по программе ипотечного кредитования, вырос в 7,5 раз, по сравнению с аналогичным периодом. В городе существуют несколько программ получения безвозмездных субсидий на приобретение жилья.
28.02.2007 10:50:00 GMT

В некоторых районах Красноярского края молодые семьи при покупке жилья переплачивают 10% его стоимости [ИА REGNUM]
В некоторых районах Красноярского края молодые семьи, приобретающие жилье напрасно тратят 10% от его стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, об этом на совещании глав муниципальных образований Манского и Березовского района заявила начальник отдела департамента строительства и жилищно-коммунальной политики администрации края Татьяна Василовская.
По ее словам, некоторые районы края не имеют четкой программы своего развития и, соответственно, пакета необходимой проектно-сметной документации по застройке. Как следствие, эти районы не могут участвовать в федеральных программах поддержки молодых семей, поскольку наличие градостроительной документации является необходимым условием для получения федеральных субсидий на приобретение жилья в размере 10% от его стоимости.
Василовская заявила, что главы тех районов, которые до сих пор не разработали генпланов, будут приглашены в ближайшее время на совет администрации края для того, чтобы решить наконец эту проблему с участием краевой исполнительной власти.
28.02.2007 10:53:00 GMT

Иностранцы все чаще покупают квартиры в Праге для сдачи в аренду [The Czech Walker]
Иностранцы все чаще покупают квартиры в Праге в качестве инвестиций и для сдачи в аренду. Особый интерес у них вызывают небольшие и средние по размеру квартиры (одно или двухкомнатные) площадью около 50 кв.м в центре Праги по цене от 2 до 5 млн. крон. Они придают большое значение качеству отделки, использованию современных материалов и таким дополнительным службам, как консьерж и возможность присмотра за детьми. Кроме иностранцев интерес к таким квартирам проявляют чехи, которые значительную долю времени живут за границей, - говорят риэлторы. Самая дорогая недвижимость - в Праге 1, Виноградах, а также в Праге 6 - районах, которые имеют хорошее транспортное сообщение с центром. Растет интерес и к такому менее престижному ранее району как Голешовице. Как отмечают риэлторы, платить за квартиры наличными предпочитают только российские покупатели, иностранцы других национальностей обычно берут кредит. Сдают такие "коммерческие" квартиры их иностранные владельцы как чехам, так и таким же иностранцам. Цена аренды жилья, которое снимают иностранцы, колеблется от 15 до 45 тыс. крон в месяц, а чехи предпочитают снимать его по цене от 10 до 30 тыс. крон в месяц.
28.02.2007 11:06:00 GMT

Жильцы квартир, разрушенных в результате падения строительного крана на дом в Петербурге, получили ордера на новое жилье... [Интерфакс]
Жильцы квартир, наиболее пострадавших после обрушения строительного крана на дом по Камышовой улице в Петербурге, получили смотровые ордера на новые квартиры, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе администрации Приморского района города в среду.
Правительство города на данный момент выделило пострадавшим шесть трехкомнатных квартир в Красногвардейском районе - четыре по адресу улица Карпинского, 33 и две - на улице Коммуны, 50.
Как отметили в пресс-службе, после проведения экспертизы в помещениях пострадавшего подъезда накануне вечером была признана аварийной еще одна квартира и в течение сегодняшнего дня ее жильцам будет подобрано новое жилье.
"Если люди по каким-то причинам не захотят переезжать в предоставленное жилье, по закону им положено предложить три разных варианта, а если они решат вернуться в свои квартиры после восстановительных работ, то администрация района предоставит им временную жилплощадь из маневренного фонда", - рассказали в пресс-службе.
В администрации района также добавили, что все ремонтно- восстановительные работы в поврежденном доме будут проведены за счет застройщика - компании "Энергомашстрой". Работы должны быть завершены в течение месяца.
Также администрация Приморского района выступила с инициативой оказать материальную помощь в размере 50 тысяч рублей всем жильцам подъезда пострадавшего дома.
Башенный строительный кран упал на 12-этажный жилой дом по Камышовой улице, 2/2 в Приморском районе Петербурга во вторник утром. В результате происшествия погибли три человека, в том числе годовалый ребенок. Возбуждено уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил производства строительных работ, повлекшее смерть двух и более лиц).
28.02.2007 11:08:00 GMT

Волгоградская область до 2011г намерена направить 937 млн руб на переселение из ветхого жилья [Интерфакс]
Волгоград. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Волгоградская область в рамках реализации областной программы "Жилище" в 2007-2010 годах планирует направить 937 млн рублей на переселение из ветхого и аварийного жилья.
Как сообщила агентству "Интерфакс-Юг" главный специалист областного отдела жилищной политики и благоустройства Ольга Емельянова, из ветхих и аварийных домов предполагается переселить 2,6 тыс. жителей области.
Ожидается, что до 2011 года федеральный бюджет обеспечит финансирование в объеме 230 млн рублей, областной - 178 млн рублей, муниципальный - 191 млн рублей и внебюджетный фонд - 338 млн рублей.
"При условии выделения средств из всех источников, начиная с текущего года по 2010 год (включительно - ИФ), будет переселено из ветхого и аварийного жилья 2,6 тыс. человек. В том числе в текущем году будет переселено 87 семей или 262 человека. Будет построено 4,373 тыс. кв. метров жилья и ликвидировано 2,806 тыс. кв. метров ветхого и аварийного", - сказала она.
В 2007 году в областном и муниципальном бюджете на реализацию программы предусмотрено 35 млн рублей.
"Кроме того, подготовлены и направлены в федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу все необходимые заявки и пакеты документов на сумму 54,716 млн рублей", - сказала О.Емельянова.
Она подчеркнула, что в настоящее время площадь ветхого и аварийного фонда составляет 1 млн 179,7 тыс. кв. метров (около 2,2% общей площади жилищного фонда, расположенного на территории области).
По официальным данным, в переселении нуждается 34,6 тыс. человек.
28.02.2007 11:08:00 GMT

Жильцы квартир, разрушенных в результате падения строительного крана на дом в Петербурге, получили ордера на новое жилье... [Интерфакс]
Жильцы квартир, наиболее пострадавших после обрушения строительного крана на дом по Камышовой улице в Петербурге, получили смотровые ордера на новые квартиры, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе администрации Приморского района города в среду.
Правительство города на данный момент выделило пострадавшим шесть трехкомнатных квартир в Красногвардейском районе - четыре по адресу улица Карпинского, 33 и две - на улице Коммуны, 50.
Как отметили в пресс-службе, после проведения экспертизы в помещениях пострадавшего подъезда накануне вечером была признана аварийной еще одна квартира и в течение сегодняшнего дня ее жильцам будет подобрано новое жилье.
"Если люди по каким-то причинам не захотят переезжать в предоставленное жилье, по закону им положено предложить три разных варианта, а если они решат вернуться в свои квартиры после восстановительных работ, то администрация района предоставит им временную жилплощадь из маневренного фонда", - рассказали в пресс-службе.
В администрации района также добавили, что все ремонтно- восстановительные работы в поврежденном доме будут проведены за счет застройщика - компании "Энергомашстрой". Работы должны быть завершены в течение месяца.
Также администрация Приморского района выступила с инициативой оказать материальную помощь в размере 50 тысяч рублей всем жильцам подъезда пострадавшего дома.
Башенный строительный кран упал на 12-этажный жилой дом по Камышовой улице, 2/2 в Приморском районе Петербурга во вторник утром. В результате происшествия погибли три человека, в том числе годовалый ребенок. Возбуждено уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил производства строительных работ, повлекшее смерть двух и более лиц).
28.02.2007 11:08:00 GMT

Пермяки в 2006 г. взяли ипотечных кредитов в 2,5 раза больше, чем планировалось [ИА REGNUM]
Жители Пермского края взяли в 2006 году 4 840 ипотечных кредитов на общую сумму 4,65 млрд. рублей при плане 1,836 млрд. руб. Таким образом, по объемам выдачи ипотечных кредитов Пермский край превысил плановый показатель в 2,5 раза. Об этом 28 февраля заявил вице-премьер краевого правительства Алексей Санников в рамках доклада на совещании в Минрегионразвития РФ, передает корреспондент ИА REGNUM .
Как отметил Санников , на 2007 год в Прикамье ставится задача - выдать ипотечных жилищных кредитов на сумму 2, 568 млрд. руб.
28.02.2007 11:23:00 GMT

В Радужном квадратный метр вторичного жилья стоит более 40 тысяч рублей [Накануне.ru]
Сегодня председатель думы Югры Василий Сондыков провел встречу с главой Радужного Виктором Куссмаулем.
Виктор Куссмауль рассказал о том, что жилья планируется сдать около 17 тыс. кв. метров. Первые восьмиквартирные дома будут введены в марте. За первые полгода будет сдано 35% от запланированного жилья, а в ноябре закончен план по строительству на год. Об этом Накануне.RU сообщили в информационно-аналитическом управлении думы ХМАО – Югры.
В прошлом году в Радужном был заложен дом, в котором 108 квартир предусмотрены для молодых семей по программе ипотечного кредитования. В этом году он будет сдан. Стоимость одного кв. м. составила 27 тыс. рублей.
В целом, как рассказал Виктор Куссмауль, цены в городе разнятся. На рынке нового жилья – от 28 тыс. руб. до 30 тыс. руб., на рынке вторичного жилья более 40 тысяч за кв. метр.
28.02.2007 11:25:00 GMT

В Перми считают, что в регионе не провален нацпроект "Доступное и комфортное жилье" [ИА REGNUM]
Показатели Пермского края по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и федеральной целевой программы "Жилище" растут и по сравнению с другими регионами выглядят хорошо. Об этом заявил вице-премьер краевого правительства Алексей Санников , в рамках доклада на совещании в Минрегионразвития РФ, которое состоялось 27 февраля в Москве, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Так, по словам Санникова ввод жилья по итогам 2006 года обеспечен в объеме 718 тыс. кв м, что составляет 112,6 % к итогам 2005 года. При этом доля малоэтажного строительства, которое приоритетным называл и министр регионального развития РФ Владимир Яковлев , и первый зампредседателя Правительства РФ Дмитрий Медведев , стабильно уже несколько лет составляет 30-35%. Здесь стоит отметить, что в середине февраля, во время подведения итогов реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", министр Яковлев назвал среди регионов, не справившихся с задачами нацпроекта в 2006 году, Пермский край. Помимо Прикамья в число регионов-аутсайдеров вошли: Иркутская, Самарская, Ярославская, Костромская, Калужская области и Адыея.
"Для того, чтобы объективно оценить темпы ввода жилья в Пермском крае, нужно учесть, что в 2005 году рост объемов строительства и ввода в эксплуатацию составил 42% - в 2 раза больше, чем планировалось по соглашению с Минрегионразвития РФ", - уверены пермские чиновники. Еще одним аргументом в том, что строительство на территории Западного Урала развивается успешнее, чем в среднем по стране, по мнению администрации, служит то, что за два последних года средний рост темпов ввода жилья в Пермском крае превышает общероссийский: 27,5% в сравнении с 15% в среднем по России. В расчете на 1000 жителей ввод 2006 года составил 261 кв.м, что больше на 13,5 % показателя 2005 года (230 кв.м). Значительно перевыполнены планы в Перми, Березниках, Пермском, Добрянском и Чусовском муниципальных районах.
Отметим, что план ввода жилья в Прикамье на 2007 год сформирован в объеме 792,7 тыс. кв.м. Он подтвержден соглашениями и адресными программами, представленными органами местного самоуправления территорий региона.
28.02.2007 12:23:00 GMT

Земельный рынок может оказаться во власти мошенников, заявляют в Российском земельном союзе [Накануне.ru]
Все чаще из разных регионов приходят сообщения о возбуждении уголовных дел, связанных с мошенничеством и незаконными операциями на земельном рынке. Одно из последних таких дел возбуждено по фактам сделок с землей в Рузском районе Московской области. Все это свидетельствует, что оборот земли в России в значительной части находится вне сферы действия правовых механизмов, считают в Российском земельном союзе. "Практически во всех субъектах РФ происходит процесс незаконной массовой скупки земельных участков. Без преувеличения можно сказать, что миллионы гектар земель различного назначения уже обрели новых хозяев. И это не просто перераспределение собственности в условиях рынка. Новые владельцы, скупая огромные земельные массивы, прежде всего особо ценных земель, видят в них источник получения сверхприбылей от многократного роста стоимости земли в результате размещения коттеджей, дач, промышленных предприятий. Фактически происходит процесс захвата земельных массивов без учета перспектив социально-экономического развития территорий и экономического обоснования необходимости вывода участков из сельскохозяйственного оборота", – говорит заместитель Председателя Российского земельного союза Антон Беляков.
Как сообщает пресс-служба Российского земельного союза, руководство РЗС обеспокоено этой проблемой и предлагает от слов перейти к действиям, а именно к системной работе "по искоренению причин и условий беззакония, не ограничиваясь только поиском и наказаниями нарушителей законодательства". По мнению Белякова, первым шагом в этом направлении должно стать территориальное планирование как основа регулирования земельного рынка, как мощный инструмент реформы земельных отношений и землепользования. Для этого государство на всех уровнях власти должно определиться с приоритетами развития территорий и на их основании осуществлять регулирование земельного рынка в интересах всего общества, а не только отдельных его представителей. Краткая справка: Общероссийская общественная организация "Российский земельный союз" создана 22 апреля 2006 при участии Председателя Совета Федерации Федерального собрания РФ С.М.Миронова. Делегаты учредительного съезда из 60 регионов единогласно избрали С.М.Миронова Председателем Российского земельного союза. Сегодня в рядах РЗС состоит более 100 тысяч человек. Региональные отделения РЗС зарегистрированы и действуют более чем в семидесяти субъектах РФ. Направления деятельности Российского земельного союза одобрены Президентом РФ В.В.Путиным, главное из которых согласование интересов государства, граждан и бизнеса в земельной сфере на принципах сотрудничества. Именно это, по мнению Президента Путина, поможет защитить интересы тех, кто трудится на земле и сохранить оно из главных богатств нашего Отечества.
28.02.2007 12:36:00 GMT

Доступного жилья в губернии мало [РИА "Самара"]
Сегодня на заседании правительства наиболее активно обсуждались итоги реализации национального проекта "доступное жилье" на территории области. Как оказалось, план сдачи нового жилья не выполняется в губернии и наполовину. "Корнем зла" Константин Титов назвал политику муниципальных администраций, из-за нерасторопности которых в прошлом году удалось освоить лишь 300 млн. рублей из 530 млн., заложенных в бюджете области на реализацию проекта. В прошлом году в области было построено 1300000 кв. м жилья, однако около 600000 кв. м так и не было введено в эксплуатацию из-за проблем в документации и по вине застройщиков, не соблюдающих технические условия. В результате - спрос есть, а товара нет. Цены на жилье, в том числе ипотечное растут. Губернатор считает, что стабилизация цен возможна только при коллосальном увеличении объемов строительства и в городские администрации поступают заявки. Однако, городские чиновники слишком нерасторопны. К примеру, рассматривая от силы 7 заявок в день, они в прошлом году так и не смогли подготовить площадки для сноса ветхого жилья в Самаре.
Титов отметил, что в прошлом году удалось добиться подвижек в обеспечении молодых семей жильем. Около 2145 семей улучшили свои жилищные условия, 601 семья получила ипотечный займ, 217 молодых семей получили компенсации из областного бюджета за рождение ребенка. Многое было сделано для подготовки площадок под строительство, нормативной базы, определились каналы финансирования. Однако, в целом ситуацией со строительством жилья губернатор не доволен. Он потребовал у министров бросить все силы на улучшение ситуации.
В 2007 году должны быть исправлены все проблемы с вводом построенного жилья. Особое внимание, по мнению губернатора, должно уделяться жилищным проблемам льготных категорий граждан. Жилищные проблемы региональных льготников (репрессированные граждане, труженики тыла, дети-сироты) должны быть решены в течение 2-х лет. За три года очередь на жилье среди детей сирот должна быть сокращена в 10 раз (с 1200 человек до 120).
Депутаты (теперь уже нового созыва) должны обратить особое внимание на отстаивание интересов федеральных льготников. Их интересы представители губернии в Государственной думе и Совете федерации отстаивают слабо. В результате чего область получает из федеральной казны всего лишь 80 млн. рублей на решение жилищных проблем ветеранов ВОВ. К примеру, в Кемеровской области эта сумма составляет почти 400 млн. рублей. Наши ветераны могут попросту не дожить до своих новых квартир
Губернатор заявил, что 2007 год должен стать переломным. На обеспечение реализации национального проекта "доступное жилье" будет направлен весь профицид бюджета первого квартала этого года. В следующем году область потратит на проект (включая решение проблем дольщиков) 2-2,5 млрд. рублей с учетом вливаний из федерального бюджета.
28.02.2007 12:50:00 GMT

Челябинская область – один из лидеров жилищного строительства [Урал-пресс]
Челябинская область входит в десятку лучших в России по объемам жилищного строительства.
В прошлом году в регионе было введено в строй один миллион 234 тысячи квадратных метров жилья. На долю области приходится 2,5 процента от всего вводимого в стране жилья. Об этом шла речь на совещании в министерстве регионального развития РФ в Москве, в котором принял участие первый заместитель губернатора Владимир Дятлов. Как сообщил Владимир Дятлов, в прошлом году в России было введено 50,2 миллиона квадратным метров жилья, из них 52,2 процента приходится на десять российских регионов, включая Челябинскую область. Возглавляют десятку лидеров Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Татарстан и Башкортостан. Из соседей по УрФО нас опережает Свердловская область с показателем 2,6 процента или один миллион 280 тысяч квадратных метров. По развитию ипотечного кредитования наш регион занимает четвертое место. В 2006 году было выдано 14 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше десяти миллиардов 111 миллионов рублей. Как отметил первый заместитель губернатора, в 2007 году в России планируется построить 56 миллионов квадратных метров жилья. Челябинская область в текущем году берет на себя повышенные обязательства, планируя ввести в строй полтора миллиона квадратных метров.
28.02.2007 13:04:00 GMT

В Чувашии приватизировано 66% жилья [ИА REGNUM]
В 2006 году в Чувашии приватизировано 14464 жилых помещения, что составляет 14,4% от общего числа жилых, подлежащих приватизации, общей площадью 640,6 тыс. кв. метров. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Чувашстате. Из их числа личной собственностью граждан стали 11462 квартиры (79,2% от числа приватизированных помещений) и 2987 комнат в коммунальных квартирах (20,7%). В то же время, за истекший год в целом по республике было деприватизировано 45 жилых помещений общей площадью 2,1 тыс. кв. метров. Число расторгнутых договоров на приватизацию увеличилось по сравнению с 2005 годом на 45,2%. 99,8% приватизированного жилья находилось ранее в муниципальной собственности.
Статистики отмечают, что процесс приватизации жилья активно идет в городе Чебоксары. В минувшем году собственностью граждан стали 9250 квартир и комнат, что составляет 64% всех приватизированных жилых помещений. Активно приватизируют жилье и жители Новочебоксарска - за год приватизировано 2259жилых помещений, или 15,6%. Наименьшее число жилых помещений перешло в частную собственность граждан в Комсомольском районе (10) и Аликовском районе (11).
C 1989 года в Чувашии в личную собственность граждан передано 166,1 тыс. жилых помещений (65,9% от общего числа помещений, подлежащих приватизации) общей площадью 7682,8 тыс. кв. метров.
28.02.2007 13:08:00 GMT

Ремезков: Цены на жилье на Кубани скоро стабилизируются [ЮГА.ру]
Администрация Краснодарского края обещает в ближайшем будущем добиться стабилизации цен на жилье. Об этом заявил первый вице-губернатор Краснодарского края Александр Ремезков в ходе телефонного интервью в редакции "Комсомольская правда - Кубань".
"Я думаю, уже в этом году кубанцы почувствуют стабилизацию роста цен. Мы планируем ввести в эксплуатацию порядка 3,5 млн. кв. метров, по сравнению с 2,6 млн. квадратов, построенных в прошлом году. Для этого мы запустим как можно больше игроков на строительный рынок Кубани. Необязательно, чтобы это были местные компании. Главное - чтобы они регистрировались на территории края и платили налоги в краевую казну", - рассказал А. Ремезков.
Кроме того, по его словам, власти Кубани намерены "вплотную заняться" реконструкцией заводов стройиндустрии. "Те заводы, что были построены при советской власти, морально устарели. Строительные материалы, произведенные на них, получаются очень дорогими, а значит, растет и стоимость квадратного метра жилья. Также в этом году будет заложено порядка шести заводов по выпуску стройматериалов нового поколения ", - отметил первый вице-губернатор края.
Кроме того, большое внимание будет уделяться и развитию ипотеки. "На сегодняшний день 94 из 123 кредитных организаций на территории края выдают ипотечные жилищные кредиты. Только за прошлый год, по сравнению с годом 2005-м, их число увеличилось более чем в 1,7 раза", - отметил А. Ремезков.
"Нам удалось добиться того, что процентная ставка по ипотеке снижена на 1-4 процентных пункта и сегодня составляет от 9 до 14% годовых. Снижен минимальный размер первоначального взноса до 10%. Увеличены максимальные сроки кредитования до 20-30 лет и возрастной ценз заемщика до 75 лет. Срок рассмотрения кредитных заявок не превышает пяти дней. Отрегулированы и процедуры государственной регистрации ипотечных сделок в Федеральной регистрационной службе", - сообщил он.
"Могу с уверенностью сказать, что в кра е достаточно финансовых ресурсов, чтобы выполнить задачи, поставленные губернатором перед органами исполнительной власти Краснодарского края, исполнительными образованиями, кредитными организациями и Кубанским ипотечным агентством, и выдать в 2007 году 40 тысяч жилищных кредитов, в том числе 10 тысяч ипотечных на сумму 8 млрд. рублей", - подчеркнул первый вице-губернатор Кубани.
28.02.2007 13:42:00 GMT

Красноярские депутаты внесли изменения в закон о поддержке населения при оплате жилья за коммунальные услуги [Regions.ru]
Члены постоянной комиссии Законодательного Собрания по социальной защите внесли изменения в краевой закон "О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг".
Как сообщает "Независимое информационное агентство", суть поправки заключается в том, что при условии неоплаты получателем субсидий платежей за жилищно-коммунальные услуги в течение двух месяцев орган местного самоуправления имеет право приостановить предоставление субсидий до полного погашения задолженности, но не более чем на один месяц. Изменения внесены в соответствии с требованиями федерального законодательства.
28.02.2007 13:50:00 GMT

Собственники жилья готовятся к авариям и судам [Российская Газета]
Дома, в которых созданы товарищества собственников жилья, могут быть опасны для своих обитателей. Такое предостережение прозвучало на заседании общественного совета по жилищной политике при министерстве регионального развития.
- Новый Жилищный кодекс дал собственникам право самостоятельно распоряжаться своим жильем. Но самостоятельность - это не только благо, но и большая ответственность, - напоминает директор одной из частных управляющих компаний Александр Теткин. - Порой собственники для того, чтобы снизить свои расходы, отказываются от таких услуг, как осмотр газового оборудования, вентиляционных каналов, заказывают ненадлежащее санитарное обслуживание. Такая политика может привести к авариям и эпидемиям.
Во избежание трагических последствий члены общественного совета предложили издать нормативный документ, который содержал бы перечень необходимых работ по обслуживанию дома. За невыполнение этих работ несли бы ответственность ТСЖ и управляющая компания. Пока, правда, неясно, будет ли данный документ издан государством или самими управляющими компаниями в порядке саморегулирования.
Но самой больной проблемой управляющих компаний остается их взаимодействие с местными органами власти. С помощью так называемого заочного голосования собственников администрации добиваются принятия решения по управлению домом в пользу своего ДЭЗа. При этом большинство собственников даже не подозревают о проведенном голосовании. Протоколы собраний фальсифицируются. В связи с этим эксперты общественного совета пророчат, что такое пренебрежение правами жильцов может обернуться тысячами судебных исков.
Кроме того, местные власти ставят перед частными управляющими компаниями всевозможные административные барьеры как на стадии передачи домов в управление, так и на стадии непосредственной работы. Например, иногда власти упорно сохраняют практику оплаты коммунальных счетов через единый городской центр, не позволяя жильцам перечислять деньги непосредственно на счета управляющей компании.
Что это - слабос ть законодательных норм или слабость контроля за их исполнением? На заседании было предложено создать комиссию общественного мониторинга, которая проверяла бы, насколько хорошо местные власти соблюдают Жилищный кодекс. Создание комиссии должно пройти тем более легко, поскольку сейчас российские частные управляющие компании объединяются в ассоциацию. На базе этой ассоциации как раз могла бы быть создана комиссия общественного мониторинга.
По поводу дальнейшего редактирования Жилищного кодекса участники общественного совета сошлись на том, что основные его положения должны оставаться незыблемыми, а вот в мелочах кодекс необходимо совершенствовать. Впрочем, мелочи могут дорогого стоить. Министр регионального развития Владимир Яковлев обратил внимание членов совета на то, что во многих регионах уже появились недобросовестные частные управляющие компании. По его словам, они собирают с жильцов деньги и через месяц исчезают без следа. Министр считает, что гарантии против подобных происшествий необходимо закрепить законодательно. В противном случае проблема обманутых жильцов может стать продолжением проблемы обманутых участников долевого строительства.
Также на законодательном уровне необходимо расставить точки над "i" в вопросе необоснованного налогообложения ТСЖ, считает депутат Госдумы Галина Хованская. Она заметила, что уже есть несколько судебных прецедентов, когда требования налоговых инспекций по отношению к ТСЖ были признаны неправомерными. "Разве ТСЖ создается для получения прибыли?" - задается риторическим вопросом депутат.
Татьяна Ефременко
28.02.2007 13:49:00 GMT

Южный Урал занимает четвертое место в России по ипотечному кредитованию [Накануне.ru]
Южный Урал по развитию ипотеки занимает четвертое место в России, по объемам жилищного строительства – девятое, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Челябинской области. С такими цифрами из Москвы вернулся вице-губернатор Южного Урала Владимир Дятлов, принимавший участие в совещании в Министерстве регионального развития РФ. Дятлов сообщил, что в прошлом году в России было введено 50 миллионов 200 тысяч квадратным метров жилья, из них 52,2% приходится на 10 российских регионов, включая Челябинскую область. На долю Южного Урала приходится два с половиной процента от общего объема построенного жилья в стране. Возглавляют десятку лидеров Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Татарстан и Башкортостан. Из соседей по УрФО Южный Урал опережает Свердловская область с показателем 2,6% или один миллион 280 тысяч квадратных метров жилых площадей. По развитию ипотечного кредитования Челябинская область занимает четвертое место. В 2006 году было выдано 14 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 10 миллиардов 111 миллионов рублей. Как отметил первый заместитель губернатора, в 2007 году в России планируется построить 56 миллионов квадратных метров жилья. Челябинская область в текущем году берет на себя повышенные обязательства, планируя ввести в строй полтора миллиона квадратных метров.
28.02.2007 14:05:00 GMT

Новосибирск в 2007 году планирует направить более 270 млн руб. на переселение граждан из ветхого жилья [Интерфакс]
Новосибирск. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Власти Новосибирска планируют приобрести 210 квартир в 2007 году для переселения горожан из ветхого и аварийного жилья, против 171 квартиры в 2006 году.
28.02.2007 14:07:00 GMT

В Кургане будут судить квартирных воров, более 70 раз незаконно проникавших в жилища горожан [Интерфакс]
Курган. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Курганский городской суд рассмотрит два уголовных дела в отношении квартирных воров.
28.02.2007 14:07:00 GMT

14 000 ипотечных кредитов выдоно в Челябинской области в 2006 году [ИА REGNUM]
По объемам жилищного строительства Челябинская область заняла 9 место России - на ее долю приходится 2,5% от общего объема построенного жилья в стране или 1,23 млн. кв. метров. Всего в 2006 году в России введено 50,2 млн. кв. метров жилья, сообщили 28 февраля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
Возглавляют десятку лидеров Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Татарстан и Башкирия. В Уральсеом ФО лидирует Свердловская область с показателем 2,6% или 1,28 млн. кв. м.
По развитию ипотечного кредитования Челябинская область занимает 4 место. В 2006 году выдано 14 000 ипотечных кредитов на сумму свыше 10,1 млрд. рублей. В 2007 году в Челябинской области планируется ввести в строй 1,5 млн. кв. метров жилья.
28.02.2007 14:08:00 GMT

"Главмосстрой" купил право аренды свыше 4 млн. кв. м земли в Санкт-Петербурге для строительства жилья [ИА REGNUM]
ОАО " Фонд имущества Санкт-Петербурга " продало сегодня, 28 февраля, право аренды двух земельных участков между поселками Ольгино и Каменка в Приморском районе города для комплексного освоения под жилищное строительство. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM из зала торгов, два участка общей площадью 4,4 млн. кв. метров были проданы единым лотом московской компании ХК " Главмосстрой " ("дочка" группы " Базовый элемент "), предложившей максимальную цену - 1 млрд. 7,5 млн. рублей при стартовой цене в 617,7 млн. рублей.
Представитель строительной корпорации Артур Маркарян сказал журналистам, что компания еще не определилась с тем, какого типа жилье будет строится в Приморском районе, и заверил, что московская компания намерена участвовать в других аукционах по продаже земельных участков для застройки в Санкт-Петербурге.
Победитель торгов по комплексному освоению территорий должен построить и передать городу объекты инженерной инфраструктуры, взамен они получат право преимущественного выкупа/аренды участков на этой территории для жилищного или иного строительства.
"Главмосстроем" возведены все жилые районы Москвы, уникальные общественные здания, объекты здравоохранения, культуры, спорта: Кремлевский дворец съездов, гостиница "Россия" и гостиничный комплекс "Измайлово", Цирк на проспекте Вернадского, Детский музыкальный театр имени Сац, Онкологический и Кардиологический центры, МХАТ, здание бывшего СЭВа, палаты Свято Данилова монастыря, проведена реконструкция Третьяковской галереи и другие. Отдельная веха в созидательной деятельности Главмосстроя - комплексная застройка микрорайонов Москвы по контрактному методу. За последние десять лет возведены жилые микрорайоны: Крюково, Митино, Жулебино, Ново-Косино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово с полной инфраструктурой и сдачей "под ключ".
28.02.2007 14:23:00 GMT

В Краснодаре в эксплуатацию в 2007 году введут около 1 млн. кв. м жилья [ЮГА.ру]
В 2007 году в Краснодаре введут в эксплуатацию 1 млн. кв.м жилья, об этом на пресс-конференции заявил глава города Владимир Евланов.
"Строительство в городе идет полным ходом, - отметил Владимир Евланов. - С каждым годом мы вводим в эксплуатацию все больше квадратных метров жилой площади. И не испытываем недостатка в покупателях. Поэтому нам необходимо строить больше жилья, которое было бы доступно разным слоям населения. И помощь иностранных инвесторов нам очень поможет".
28.02.2007 14:39:00 GMT

Бюджет Новосибирска выделит 270 млн. руб. на переселение жителей из ветхого жилья [ИА REGNUM]
На реализацию программы "Переселение граждан, проживающих в Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004-2010 годы" в 2007 году в бюджете города заложено более 270 млн. рублей. На эти деньги планируется приобрести 210 квартир. Об этом было заявлено 28 февраля на заседании постоянной комиссии по городскому хозяйству городского Совета Новосибирска, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре горсовета.
На сегодняшний день, по данным Ростехинвентаризации, жилищный фонд Новосибирска составляет 26,6 млн. кв. метров. Значительная его часть не соответствует установленным санитарным и техническим нормам. Наряду с благоустроенным кирпичным и панельным жильем, построенным в 1980-90 годы, продолжается эксплуатация домов, введенных в 1920-30 годах. Большая часть этого жилья находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
На заседании было отмечено, что в 2004 году был сформирован список ветхого и аварийного муниципального жилья, который сегодня составляет порядка 1 808 домов. В 2006 году в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья была приобретена 171 квартира, а всего за годы действия программы - 530 квартир.
Но, по мнению заместителя председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Бондаренко , принимаемых мер недостаточно. "Темпы реализации программы крайне низки. Поэтому с уверенностью можно сказать, что в заявленные сроки не удастся расселить все аварийные дома. Если жилищному комитету мэрии нужна помощь от депутатов, мы готовы сделать все, чтобы ускорить процесс", - сказал он.
28.02.2007 15:08:00 GMT

К 2012 году в Костроме планируется построить 300 тысяч квадратных метров жилья [Интерфакс]
Кострома. 27 февраля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - По прогнозам комитета по управлению городскими землями, к 2012 году в Костроме будет построено около 300 тысяч квадратных метров жилья, сообщил в среду "Интерфаксу" заместитель председателя комитета Владимир Лукьянов.
По его словам, в комитете по управлению городскими землями прогнозируют увеличение темпов строительства жилья на основании динамики последних лет. Рост начался в 2004 году. В 2005 году было введено в эксплуатацию 54,8 тысячи кв. м. жилья, в 2006 - уже 63,3 тысячи, а в наступившем 2007 ожидаемый ввод в эксплуатацию - свыше 80 тысяч квадратных метров многоэтажного жилья и 13, 4 тысячи индивидуального. В 2012 году отмечается 860-летие Костромы. По расчетам специалистов комитета, нынешние темпы позволят в юбилейном году ввести в эксплуатацию около трехсот тысяч квадратных метров благоустроенного жилья.
Как пояснил собеседник агентства, новые дома строятся как на свободных территориях, так и на реконструируемых. Принят проект застройки квартала с первым в городе небоскребом. В семнадцатиэтажном здании будет 386 квартир. Уже в 2007 году инвестор планирует освоить на этом объекте свыше 250 миллионов рублей.
Собеседник агентства напомнил, что продолжается реализация соглашения о возведении в Костроме 80 тысяч квадратных метров жилья для военнослужащих, уволенных в запас, заключенного городской администрацией и Министерством обороны на 2006-2009 годы. "Большая застройка ожидается в ближайшие годы в Заволжском районе. Сейчас администрация города ведет подготовку участка площадью 24,5 гектара для комплексной застройки жилого массива. Он будет выставлен на аукцион уже в мае этого года. На участке предполагается возвести не менее 160 тысяч квадратных метров жилья", - добавил собеседник агентства.
28.02.2007 15:08:00 GMT

В Чувашии осуждена группа квартирых мошенников [ИА REGNUM]
В Чувашии вынесен приговор квартирным мошенникам. Как сообщили корреспонденту ИА в пресс-службе прокуратуры Чувашии, весной 2003 года нигде не работающие 43-летний Владимир Дашков и 22-летний Евгений Калистратов предложили родственнице последнего помочь обменять ее трехкомнатную квартиру на две квартиры, меньшие по площади. Продавать квартиру Калистратова не собиралась. Жила она в ней одна, однако право на нее имели еще и ее дети. Дашков и Калистратов все решили за нее. От имени сына женщины, находящегося в местах лишения свободы, они составили поддельные документы. По этим бумагам выходило, что мужчина согласен на приватизацию квартиры без его участия, а также не возражал, чтобы его не включали в договор о передаче квартиры в собственность. Мошенники подделали и заявления о переоформлении лицевого счета на имя матери и заявление в паспортно-визовую службу о снятии с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.
В результате право собственности на квартиру было зарегистрировано только на А. Калистратову . Введенная в заблуждение женщина оформила доверенность, которой уполномочила Дашкова выполнять все действия, связанные с управлением и распоряжением всем ее движимым и недвижимым имуществом. 10 октября 2003 года Дашков и Калистратов продали квартиру. Бывшую хозяйку жилья вначале перевезли на съемную квартиру, а затем отправили в деревню к ее родственнице. Никаких денег ей не отдали. В результате Калистратова и члены ее семьи остались без денег и жилья.
В июле 2005 года Владимир Дашков узнал еще об одной квартире. В ней никто не жил, поскольку собственники временно выехали в другой город. К мошенникам помогали нигде не работающие 21-летняя Олеся Колесникова и 38-летняя Светлана Пушкина . Мошенники подделали утерянный паспорт И.Рудаковой, заменив фотографию владелицы на фотографию Пушкиной. Затем они изготовили поддельные доверенности от имени собственника квартиры Р.Бухарина , погибшего в 1996 году, а также от имени Г.Бухариной . По документам следовало, что собственники якобы уполномочили И.Рудакова выполнять все действия, связанные с продажей принадлежащих им равных долей в праве собственности на квартиру. Воспользовавшись поддельным паспортом и доверенностями, Пушкина продала квартиру. В результате мошеннических действий потерпевшим причинен особо крупный ущерб на сумму свыше 2 миллионов рублей.
Помимо квартирных афер в августе 2004 года Дашков и Калистратов похитили имущество у предпринимательницы. Мошенники обманули женщину и злоупотребили ее доверием. Приобретенное в результате хищения имущество легализовали.
Приговором Ленинского районного суда города Чебоксары Владимир Дашков признан виновным в мошенничестве в крупном размере, мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору, а также с причинением значительного ущерба гражданину, легализации денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, совершенном в крупном размере. Он осужден на девять лет лишения свободы. Он также должен заплатить штраф в размере 150 тысяч рублей. Евгений Калистратов осужден на четыре года лишения свободы и уплату штрафа в 20 тысяч рублей. Светлана Пушкина и Олеся Колесникова получили пять лет лишения свободы условно с испытательным сроком четыре года. Осужденные обжаловали приговор.
28.02.2007 15:09:00 GMT

Метр жилья в будущих сыктывкарских малоэтажках не превысит 25 тысяч рублей [Regions.ru]
В Сыктывкаре начнется строительство малоэтажных дешевых домов В Сыктывкаре готов к запуску проект квартальной малоэтажной застройки в местечках Кочпон и Чит. Это будут двух и трехэтажные дома с блоками-секциями площадью до 400 квадратных метров. Помимо 1 тысячи квартир, которые появятся в результате строительных работ, здесь откроются встроенные торговые центры, магазины, детский сад, аптека, амбулатория и школа.
Как сообщил ИА "Комиинформ" мэр города Роман Зенищев, финансирование будет осуществляться на базе кредитных денег администрации. 80 процентов жилья распределят между теми, кто стоит в очередях на улучшение жилищных условий, остальную часть квартир используют в качестве обменного жилого фонда и для решения других проблемных вопросов муниципалитета.
"В настоящее время цена за один квадратный метр в Сыктывкаре вышла за разумные и допустимые пределы, поэтому жилье в этих малоэтажках не превысит 25 тысяч рублей за квадратный метр", - заверил Роман Зенищев.
Возведение новых домов начнется в марте-апреле.
28.02.2007 15:20:00 GMT

Обращение к обманутым дольщикам - соинвесторам жилья [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
О необходимости законопроекта "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства".
Нам нужно наше жилье!НАМ НУЖЕН РАБОТАЮЩИЙ ЗАКОН!
Права граждан России, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков должны быть восстановлены в полном объеме до конца 2007 г. Наступает момент истины - быть или не быть нашему жилью.
Уважаемые друзья, коллеги, товарищи по борьбе за наши права!
2007 г. для нас - рубеж. Или мы решим, наконец, наш вопрос, или все, что мы делали последние 2 года, окажется бессмысленным. Решить вопрос сложно, но можно. Для этого необходимо создать законодательную базу, которая, основываясь на реалиях сегодняшней ситуации, даст возможность восстановить кровные права обманутых дольщиков - независимо от их юридического статуса. Я убежден, что другого пути у нас нет. Иначе мы проиграем. Раз и навсегда.
Да, проиграем окончательно, поскольку слишком многих из нас втянули в околополитические дебаты, а тем временем, под шумок, активы строительных компаний растаскивают налево и направо. Стройплощадки переходят в другие руки, деньги наши уже растворились по пентхаузам Нью-Йорка и коттеджам Лондона.
Все мы знаем, как гасилась наша протестная волна по всей стране - в Калининграде, Москве, Ростове, Ульяновске, Питере или Подмосковье - накануне весенней избирательной компании. Точно также она будет гаситься - только в удесятеренном масштабе, накануне осенних выборов в Госдуму. Акции протеста, конечно, нужны. Но их становиться все меньше и они уже не дают результатов. Однако, у нас есть шанс! Мы можем СРОЧНО предложить собственный законопроект и добиться того, чтобы он поступил в Государственную Думу уже до конца апреля 2007 г.
Сегодня все мы, несмотря на разницу в подходах, в своих симпатиях и антипатиях, понимаем, что само время расставило точки над " I ", показало несостоятельность лоббирующих свои корыстные интересы политиканов и примкнувших к ним групп. Невозможно больше надеяться ни н а дискредитировавших себя адвокатов, ни на тех федеральных депутатов, которые - не без успеха, почти целый год рядились в тогу защитников наших интересов. Не без успеха, поскольку украли у нас самое дорогое - время. Надежды на доброго дядю растаяли. Я принципиально не называю имен - мне и вам они отлично известны. Да и не в них уже суть дела. Ведь никакая полемика, никакая критика не сделает этих "помощников" народа другими.
Повторяю, у нас остается один шанс. Инициативная группа, состоящая из самих пострадавших соинвесторов и привлеченных экспертов, уже заканчивает работу над нашим законопроектом. Мы с вами сами можем добиться его внесения в Думу России и принятия реального закона еще до осени 2007 г.
Предлагаемый законопроект учитывает наши с вами кровные интересы. Что у нас с вами есть сегодня, чтобы кардинально изменить ситуацию? 1. Нами самостоятельно, с помощью юристов, экспертов, профессиональных управленцев-строителей, разработан законопроект "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства". По предварительным оценкам, наша, близкая к завершению работа, вполне может стать хорошей первоосновой (обратите внимание: " О государственных гарантиях...").2. Нами уже проведены консультации с рядом депутатов Госдумы и членами Совета Федерации. Они готовы внести наш законопроект, если он будет содержать конкретные механизмы решения затянувшегося социального конфликта, а его обсуждение среди дольщиков покажет, что будущий закон вызывает поддержку. Это необходимый фактор, так как им придется столкнуться с интересами и амбициями дискредитировавших себя в этой сфере "законодателей".3. Предлагаемый закон должен не только ввести в юридическую практику сами понятия, такие как "пострадавший соинвестор", "участник долевого строительства" и др., но и предложить реальные, не абстрактные гарантии решения вопроса. Это должен быть закон прямого действия, который перевернет ситуацию и приведет к тому, что нам не нужно будет больше просить и умолять зарвавшихся чиновников на местах. Их нужно поставить в положение, когда не решая наш вопрос, они превратятся в нарушителей законодательства, с вытекающими санкциями за его неисполнение. Наш закон должен дать исчерпывающие ответы на вопрос: где, когда, в какие сроки будет решена проблема по каждому проблемному строительному объекту, а также кто персонально за это отвечает.
И главное. Основываясь на ваших предложениях и позитивном опыте регионов, мы предлагаем реальный механизм получения недвижимости- реальных квадратных метров, а не подачек в виде компенсаций и частичных выплат стоимости наших квартир. Получения выстраданных и честно оплаченных квадратных метров в том объеме, за который мы платили деньги. Россия не Люксембург и не Швейцария. Чтобы не говорили власти, земля у нас в стране есть. По нашему законопроекту, новым строительным организациям, получившим заброшенную стройплощадку, надо выделять в дополнение - к каждому недостроенному объекту дополнительную, желательно, прилегающую, территорию. Заинтересованность инвесторов, которые в ускоренном режиме получат землю, не обходя раз за разом кабинеты чиновников, мощный рычаг. Ведь не надо забывать и о том, что по разным источникам у строителей около 20 процентов средств уходило и уходит на разного рода взятки. И это задолго до начала работ на объекте.
По аналогичной схеме будет, по нашему мнению, решен вопрос и "фондовиков", "расторженцев", а также жертв прямого мошенничества, в том числе тех, кто пострадал на "воздушных", не существующих объектах. Законопроект учитывает интересы всех категорий пострадавших граждан.
Если законодательная база обяжет выделять дополнительную землю субъекты Федерации, если юридически это станет нормой, а общественные объединения соинвесторов (в том числе не зарегистрированные юридически, но объединяющие большую часть пострадавших на конкретных объектах граждан инициативные группы) получат реальные права контроля, мы, наконец, сдвинемся с мертвой точки. Ведь сегодня, когда мы практически перестали проводить акции протеста, губернаторы потеряли мотивацию решения нашего вопроса. Известный мертворожденный законопроект заглох окончательно (и, надеюсь, бесповоротно). Правовой базы не создано. Региональные руководители хотят (а чаще - не хотят) решать вопрос обманутых дольщиков индивидуально, по своему усмотрению, причем на свой страх и риск: ни законно выделенных средств в бюджете, ни правой базы у них нет. Если развязать руки регионам, если предоставить им законодательную базу, если дать объединениям соинвесторов реальное право контроля, создастся вполне технологичная цепочка.
Но повторю еще раз - мы потеряли благодаря умелым действиям заинтересованных в этом лиц, втянувших нас в бесконечные заседания и совещания в бесполезных рабочих группах и комиссиях весь 2006 год. Весна 2007 г. решит судьбу наших неполученных квартир и недостроенных домов. Перед нами, попавшими в эпицентр крупнейшей аферы за всю новейшую историю России, вопрос сегодня стоит очень просто: быть или не быть нашему жилью, жить или не жить нам и нашим семьям, детям так, как мы с вами планировали и мечтали.
Друзья! Активно включайтесь в обсуждение законопроекта (правда, не превращая это в говорильню). Если у вас есть квалифицированные юристы, подключайте их. Если ваша инициативная группа имеет среди обманутых дольщиков опытных управленцев, проводите коллективные обсуждения. Поправки и предложения должны быть по существу, иначе работа над законом затянется и станет неэффективной. Между тем нынешней осенью вносить законопроект будет незачем и некому - депутаты займутся своей предвыборной кампанией.
Общероссийское общественное движение "Комитет помощи пострадавшим дольщикам: ЖЗЛ" гарантирует, что законопроект будет дорабатываться в условиях информационной открытости, конструктивного диалога со всеми заинтересованными лицами. Каждое предложение будет рассмотрено не с точки зрения интересов тех или иных лоббистских группировок, а с точки зрения кровных интересов каждого обманутого соинвестора строительства.
Уверен, что вместе мы можем добиться справедливости!
Антон Беляков, председатель Общероссийского Общественного движения "Комитет помощи пострадавшим дольщикам: ЖЗЛ"
Приложение: Концепция законопроекта
ПРИЛОЖЕНИЕ: концепция законопроекта.
Концепция законодательных инициатив по восстановлению прав пострадавших соинвесторов строительства с учетом предложений ИГ на 27 февр. 2007 г.
I. Преамбула.II. Проект ФЗ "О государственных гарантиях защиты прав граждан- соинвесторов строительства".III. Поправки в действующее законодательство.
I. Преамбула.
Отсутствие в течение длительного периода проработанного правового регулирования сферы долевого участия в строительстве, в том числе многоквартирных домов, недостаточное законодательное обеспечение прав участников этих договоров (соинвесторов) , а также отсутствие серьезного, а главное эффективного, контроля со стороны государства за данной сферой стало главным фактором массового нарушения прав граждан и юридических лиц, заключивших договоры долевого строительства (инвестиционные контракты, договоры простого товарищества, участия в кооперативах и фондах и т.д.).Поэтому органы государственный власти и местного самоуправления несут прямую ответственность за возникшее положение и должны принять непосредственное активное участие в восстановлении нарушенных прав граждан.
II. Проект ФЗ "О государственных гарантиях защиты прав граждан- соинвесторов строительства".
Необходимо принять базовый закон, регулирующий основные достаточно специфические отношения, возникающие в процессе восстановления прав дольщиков (соинвесторов) строительства.
Основные положения ФЗ "О государственных гарантиях защиты прав граждан- соинвесторов строительства".
1. Определяет основные понятия, используемые в данном законе:- должник (строительная организация) - лицо либо его правопреемник, обязавшееся предоставить пострадавшему соинвестору причитающиеся площади или возвратить стоимость вклада и не исполнившее либо уклоняющееся от выполнения данных обяз ательств;- строительная организации - юридическое лицо либо его правопреемник независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель либо его правопреемник, привлекающие вклады в виде денежных средств, трудового участия либо имущества участников долевого строительства (соинвесторов) для строительства (создания) самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости социального, культурного, коммерческого или производственного назначения;- пострадавший соинвестор (участник долевого строительства) - лицо либо его правопреемник, участвовавшее на основании договора вкладом в виде денежных средств, имущества либо трудового участия в совместной деятельности по строительству жилого дома или гаражного комплекса и не получившее причитающихся площадей или возмещения стоимости вклада в том числе, после завершения строительства, и если исчерпаны или невозможны судебные или административные способы защиты прав;- участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы либо их правопреемник, вклады которого в виде денежных средств, трудового участия либо имущества привлечены должником - строительными организациями для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве либо иных видов договоров о привлечении средств в долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;- именной реестр пострадавших соинвесторов - список лиц, признанных в установленном порядке уполномоченным органом, являющимся реестродержателем, пострадавшими на основании их простого письменного заявления и имеющих право на компенсацию долевого вклада предоставлением причитающихся площадей или возврата стоимости вклада в случае отказа от натурального предоставления в порядке, установленном реестродержателем.
2. Регулирует отношения, возникающие в ходе восстановления прав соинвесторов, между пострадавшими соинв есторами, строительными организациями, не выполнившими свои обязательства, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления, строительной организацией, выигравшей аукцион и т.д.
3. Определяет права общественных объединений соинвесторов. Общественные и иные некоммерческие объединения соинвесторов, далее "Объединения" - объединения граждан, целью которых является восстановление прав соинвесторов строительства по заключенным договорам, в том числе на конкретном строительном объекте.
Объединения могут быть как зарегистрированы в виде юридического лица (некоммерческое партнерство, общественная организация и т.д.), так и не зарегистрированы, например - простое Товарищество.При наличии на объекте двух и более Объединений (обладающих уставом и способных подтвердить свои полномочия соответствующими протоколами собрания соинвесторов) ими создается единый представительный орган, для представления интересов всех соинвесторов на объекте. Формирование единого представительного органа осуществляется на основе принципа пропорционального представительства в зависимости от численности членов Объединения.Если единый представительный орган не создан, то представительство интересов всех инвесторов осуществляет Объединение, объединяющее более половины пострадавших соинвесторов на объекте.
4. Специальный порядок восстановления применяется в следующих случаях:- данные нарушения возникли до 2005 г.- соинвестор предоставляет доказательства своего участия в совместной деятельности, выполнения им своих обязательств и приобретения права на долю площадей (доказательствами признаются подлинные: договоры, акты сверки расчетов с должником, судебные акты, реестры кредиторов должника, выверочные списки исполнительных органов власти, признание соинвестора потерпевшим в уголовном деле должника).
5. Уполномоченным федеральный орган исполнительной власти (уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ):- составляет именной реестр пострадавших соинвесторов, с учетом того, что право соинвестора на включение в именной реестр возникает в случае признания его реестродержателем пострадавшим и предоставления доказательств участия в совместной деятельности по строительству жилого дома или гаражного комплекса на основании соответствующего договора, при частичном выполнении пострадавшим соинвестором своих обязательств право на компенсацию определяется пропорционально стоимости внесенного вклада. При этом отказ либо уклонение уполномоченного органа включения в реестр могут быть обжалованы в суд;Механизм решения вопроса пострадавших инвесторов будет выявлен после инвентаризации (составления реестра) и структурирования схем нарушения прав, которые скорее всего сведутся к ряду типичных случаев: двойных продаж, смены должника без одновременного перевода его долга перед долевым инвестором на сингулярного правопреемника и т.п. Механизм разрешения указанных ситуаций различен, но возможно их обобщение по однородным признакам. После выявления однородных групп необходима пилотная целевая реализация конкретного механизма в отношении конкретного случая или должника, что в случае двойных продаж может быть выделение участков под застройку с обременениями в отношении пострадавших инвесторов, в ряде других случаев будет достаточно привлечения административного ресурса либо грамотного юридического сопровождения, что вообще не потребует учета в реестре пострадавших инвесторов.
- в установленных ФЗ случаях берет под свое управление строительные организации, нарушившие свои обязательства ;- организует независимую оценку имущества (активов, пассивов) строительной организации;- осуществляет, если это возможно, оздоровление строительной организации, участвует в процедуре банкротства строительной организации;- организует удовлетворение кредиторов первой и второй очереди из имущества строительной организации;- оставшееся имущество строительной организации выставляется, в том числе недостроенный объект и земельный участок на аукцион одним л отом вместе с дополнительным земельным участком;- совместно с исполнительными органами государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков, проводит работы по формированию дополнительного земельного участка для выставления на аукцион . Во избежание коррупционных схем ФЗ предусматривает специальную методику расчета размеров и качества, выставляемых на аукцион дополнительных земельных участков;- осуществляет особый контроль за деятельностью организации, победившей на аукционе.
6. Общественные объединения соинвесторов, в т.ч. посредством введения своих представителей ( см. п.3 ) в соответствующие рабочие органы всех уровней имеют право:- участвовать в составлении именного реестра пострадавших соинвесторов;- участвовать в оценке имущества строительной организации;- участвовать в формировании дополнительного земельного участка;- участвовать с правом совещательного голоса в иных рабочих органах;- знакомиться со всеми материалами, связанными с процессом восстановления своих прав, если это не противоречит действующему законодательству;- организовывать и осуществлять иные формы общественного контроля.
III. Поправки в действующее законодательство.
1. Изменения в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части компетенции Уполномоченного федерального органа исполнительной власти, технические моменты и пр.2. Дополнения КоАП, вводящие ответственность за нарушение положений ФЗ "О восстановлении прав дольщиков".3. Изменения в Земельный кодекс статей, регулирующих формирование земельного участка, проведение аукциона.4. Изменения ФЗ "О банкротстве" с учетом положений ФЗ "О восстановлении прав дольщиков".
Члены рабочей группы по подготовке законопроекта:
Бокова И.Х.представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от КТ "Социальная инициатива и К", объект "Московия";
Бородовский А.А. представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от компании "Морэль", г.Москва;
Карзыкин Д.Л.представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от компании "Сиболь", г.Москва, Квартал Коптева;
Петрова Е.В.представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от компании "Аттика 2001" и "Сибур инвест";
Синицын Г.В.Зам. председателя некоммерческого партнерства обманутых вкладчиков на объекте п.Октябрьский, КТ "Социальная инициатива и К";
Тукаева Э.Р.представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от компании "Меркурий-Эстейт";
Уваров А.И.представитель инициативной группы соинвесторов пострадавших от компании "Экипаж";
Швабский М.А.председатель Калининградского отделения движения "Комитета пострадавших дольщиков: ЖЗЛ";
Щупановский Д.Б.председатель Санкт-Петербургского отделения движения "Комитета пострадавших дольщиков: ЖЗЛ".
Полный список будет опубликован дополнительно.
Ваши предложения и замечания Вы можете высказать на форуме нашего сайта http:\\ www. help.su или выслать по адресу Email: md24@list.ru с указанием Ваших точных координат для обратной связи. Телефоны : +7 (495) 743-15-15, 625-88-30.
28.02.2007 15:21:00 GMT

Шахматистам не понравился земельный участок, выделенный мэрией Екатеринбурга [ИА REGNUM]
Участок земли, который мэрия Екатеринбурга выделила под строительство Шахматной академии, не устраивает областную Федерацию шахмат. Об этом на совещании 28 февраля заявил губернатор Свердловской области Эдуард Россель , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
По словам губернатора, переговоры по этому поводу будут продолжены. "В Екатеринбурге проводятся крупнейшие соревнования по этому виду спорта, а вопрос с помещением для академии не решается из-за позиции администрации Екатеринбурга", - заметил Россель .
Также, по словам главы области, к мэрии есть претензии у некоторых строительных организаций и проектировщиков. Губернатор поручил устранить все недочеты в этом отношении в самое ближайшее время.
28.02.2007 15:38:00 GMT

Пермский край отчитался по нацпроекту "Доступное жилье" за 2006 год [Regions.ru]
Пермский край отчитался на федеральном уровне об итогах строительства жилья в 2006 году, о реализации проекта "Доступное жилье", а также о задачах на 2007 год.
27 февраля вице-премьер краевого правительства Алексей Санников представил доклад об этом на совещании в Минрегионразвития РФ.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе краевой администрации, по итогам минувшего года ввод жилья обеспечен в объеме 718 тыс. кв. м, что составляет 112,6 % к итогам 2005 года. При этом доля малоэтажного строительства, которое приоритетным называл и Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, и первый земпредседателя Правительства РФ Дмитрий Медведев, стабильно уже несколько лет составляет 30-35%.
Для того, чтобы объективно оценить темпы ввода жилья в Пермском крае, нужно учесть, что в 2005 году рост объемов строительства и ввода в эксплуатацию составил 42% - в 2 раза больше, чем планировалось по соглашению с Минрегионразвития РФ.
За два последних года средний рост темпов ввода жилья в Пермском крае превышает общероссийский: 27,5% в сравнении с 15% в среднем по России. В расчете на 1000 жителей ввод 2006 года составил 261 кв м, что больше на 13,5 % показателя 2005 года (230 кв. м).
План ввода жилья в крае на 2007 год сформирован в объеме 792,7 тыс. кв м. Он подтвержден соглашениями и адресными программами, представленными органами местного самоуправления территорий Пермского края.
По объемам выдачи ипотечных кредитов Пермский край превысил плановый показатель больше, чем в 2,5 раза. В 2006 году жители Прикамья взяли 4840 ипотечных кредитов на общую сумму 4,65 млрд. рублей при плане 1,836 млрд. руб. Из них 20% предоставило ОАО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (899 млн. руб., 1014 кредитов). Процентная ставка снизилась за год с 12% до 11% годовых. Задача на 2007 год - выдать ипотечных жилищных кредитов на сумму 2568 млн. руб. Ориентировочно это составит 5-5,2 млрд. руб.
В 2006 году молодые семьи также получили больше сертификатов на покупку жилья, чем планировалось. Выдано 1057 сертификатов, в то время как в Соглашении с Минрегионразвития РФ зафиксировано 610. В 2007 году стоит задача помочь приобрести жилье не менее чем 914 молодым семьям.
После доклада Алексея Санникова был сделан вывод, что в целом реализация Национального проекта "Доступное жилье " в Пермском крае в 2006 году прошла успешно.
В связи с этим Санников обозначил основные задачи на 2007 год. Это, во-первых, обеспечение муниципальных образований актуализированной градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки; во-вторых, увеличение объемов строительства муниципального жилья и социальной инфраструктуры за счет бюджетов различных уровней; в-третьих, рост числа сформированных земельных участков под жилищное строительство для аукционного распределения; в-четвертых, обеспечение опережающего развития коммунальной инфраструктуры для увеличения предложения жилья.
28.02.2007 15:50:00 GMT

Рынок жилья Петербурга: увеличение объемов за счет свободных территорий [allNW.ru]
Пригородный рынок жилья, хоть и весьма специфичен, но не существует отдельно от других сегментов. Активность спроса и ценовая политика застройщиков зависят от того, что происходит на вторичном рынке, от объемов новой застройки и от стратегии городских властей.
Результаты минувшего строительного года неоднозначны. Тем интереснее получить их оценку из первых рук. На вопросы отвечает председатель Комитета по строительству правительства Петербурга Роман Филимонов.
- Минувший год для большинства участников рынка запомнится главным образом резким повышением цен. Особенно это было характерно для Москвы и Петербурга. Насколько корректно сравнивать ситуацию в этих двух городах?
- Москва и Санкт-Петербург – два столичных города, так что сравнение вполне корректно. Вопрос в том, какие усилия предпринимает администрация в каждом из них, чтобы поддерживать оптимальное соотношение спроса и предложения. То есть, как обеспечивается предоставление квадратных метров под тот спрос, который предъявляют жители или будущее население города. В Петербурге эта проблема сегодня, на мой взгляд, решается оптимально. Лучше или хуже, чем в Москве – покажет результат.
- Когда цена квадратного метра «хрущевки» взлетает за год вдвое – это разве можно назвать оптимальным решением? Или администрация на это уже не влияет?
- У нас все-таки свободный рынок. Значительно возрос спрос на жилье. У граждан появилась возможность покупать квартиры, более доступными стали финансовые инструменты. Город предпринимал и предпринимает беспрецедентные меры, чтобы увеличить объемы строящегося жилья и сбить ажиотажный спрос. Год закончился ростом объемов ввода.
- При этом в декабре строители сдали едва ли не половину годового объема…
- В домах, которые сданы в декабре, жить можно. Принимая жилье, мы старались, чтобы у граждан не возникло проблем.Если дом сдается без «муниципальной» (доступной) отделки – его обычно заселяют на 70-80% в пределах года, если с отделкой – срок заселения сокращается до 3-4 месяцев. - Будет ли развиваться смещение спроса в пригород – по образцу Москвы и Подмосковья?
- Проблема крупных городов – в том, что исторический центр (да и не только исторический) – за последние 10 лет уже застроен. Увеличение объемов строительства возможно только за счет свободных территорий. А они, как правило, находятся на периферии или в городах-спутниках. В Колпино сейчас жилье возводится очень активно, там приличный ввод в этом году. Красное Село и прилегающие районы также будут развиваться. У этих территорий есть инвестиционный потенциал, и не только за счет частного капитала: я думаю, мы там будем строить жилье для граждан, расселяемых из ветхого и аварийного фонда.
- Будут создаваться на окраинах места приложения труда – или жителям пригородных районов придется ездить на работу в Питер, усугубляя транспортные проблемы?
- Коллеги из Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга (КЭРППиТ) активно работают, развивая производство, промышленные зоны. В промзоне Металлострой, заложено несколько проектов – там появятся новые рабочие места. Уже строится завод «Тойота» – жители Пушкина и Колпино смогут там работать…
- Аналитики, эксперты связывают надежды на увеличение ввода (и снижение цен) с глобальными проектами – уровня «Балтийской жемчужины», «Славянки», «Северной долины». Какие проблемы с этим связаны, когда эти площади начнут выходить на рынок?
- Глобальные проекты такого уровня требуют огромных ресурсов. Если с финансами в этих проектах все более или менее получается (приходят крупные компании, в том числе с мировым именем), то энергетикой вынужден заниматься город.
Администрация находит варианты, в том числе – привлекая инвестиции в инфраструктуру. Например, Юго-Западная ТЭЦ строится не на бюджетные деньги, а на средства частного инвестора. Инженерные коммуникации мо гут развиваться на инвестиционной основе – как, например, строительство теплопровода от Северо-Западной ТЭЦ до Приморской котельной.
И вторая, не менее важная проблема – чтобы социальная инфраструктура успевала за развитием жилья. Когда строится такой комплекс, как «Балтийская жемчужина», в проект заложены обязательства инвестора построить и ввести детские сады, школы и пр. Если продаются отдельные участки, тогда эти вопросы город берет на себя. Мы проводили торги по участкам, прилегающим к «Балтийской жемчужине» (в Южно-Приморской части), но сначала инженерно подготовили их. Город организовал конкурс, выделил средства, подрядчик приступил к работе – после этого землю выставили на продажу. Мне кажется, инвесторы это оценили. - Как решаются проблемы с конфликтными адресами, что делается для удовлетворения претензий обманутых дольщиков?
- В соответствии с федеральным законом субъектам федерации были переданы полномочия по контролю долевого строительства. В Комитете по строительству создано управление по контролю и надзору в этой сфере. Но пока у нас нет необходимых федеральных документов. Тем не менее, есть свои наработанные методики, которые – до вступления в силу общероссийских норм – мы можем применять.
Я думаю, в Петербурге работа с инвесторами и с дольщиками организована лучше, чем в Москве. Хотя если есть хотя бы один обманутый дольщик – это уже проблема общегородского масштаба. - Новая инициатива федерального центра: развивать деревянное сборное домостроение. Смогут ли заводские дома быстрой сборки составить конкуренцию многоквартирным проектам? - Развитие малоэтажного домостроения – это решение жилищного вопроса для среднего класса. Количественно он не так уж велик. Деревянные сборные дома - довольно недорогое жилье. Однако следует принимать во внимание не только цену покупки, но и стоимость эксплуатации, коммунальных услуг. Такое жилье гораздо дороже в обслуживании. Нужен автомобиль, а то и два – хотя бы чтоб дети могли нормально добраться до школы.
Например, в Янино (Всеволожский район) область планирует строить многоквартирные дома. А из Новой Ижоры вряд ли дети будут постоянно ездить на электричке в школу. Школа должна быть построена именно в поселке...В первое время проблема социальной инфраструктуры будет весьма острой.
- В городе есть территории, где массовая малоэтажная застройка реальна?
- Конечно. Это Пушкинский район, Колпинский, Красное Село, Курортный район. Существующее дачное хозяйство надо приводить в порядок. Дома в дачных поселках находятся в убогом состоянии, причем их довольно много. Наверное, надо создать единый эксплуатационный «куст», осуществляющий обслуживание дачной застройки, а остальные территории через торги передавать под ИЖС.
- Для застройщика всегда выгоднее поставить панельную 12-15-этажку, чем пять индивидуальных домов на такой же по размеру площадке…
- Есть Генеральный план, там все написано. Есть зоны с ограничением по высотности: Ж2, частично – Ж3, где предусмотрены сблокированные дома.
- В «Северной долине» сначала планировали малоэтажную застройку, потом концепция резко изменилась…
- Это было связано с тем, что объем мероприятий, связанных с инженерной подготовкой территорий, инвестор может потянуть только при условии ввода запланированных 3 млн. кв. м, которые планируется там построить.
- На федеральном уровне ответственные лица: вице-премьер Дмитрий Медведев, министр Владимир Яковлев - говорят о перспективах деревянной застройки и малоэтажных проектов. Чуть ли не половину объемов ввода в рамках национального проекта планируется обеспечить за счет малоэтажки...
- Возможно. Но ведь в Нью-Йорке нет малоэтажных домов. И в Вашингтоне нет.
Нельзя какой-то один подход делать универсальным рецептом, например, во всех регионах по команде строить деревянные индивидуальные дома. Это годится для Псковской, Новгородской области, частично – для пригородов Москвы и Пет ербурга. Но не везде…
- Вы урбанист?
- Нет. Но нельзя причесывать регионы под одну гребенку. Надо разобраться в ситуации. И если есть возможность строить многоквартирные дома – их надо строить. Это во многом позволит решить и проблему очередей, и проблему расселения аварийного фонда.
Возвести 1 млн. кв. м индивидуального жилья или 1 млн. кв. м многоквартирного – это разные задачи. У нас в 2006 году введено 71 000 кв. м индивидуального жилья, в 2005 – около 106 000 кв.м. Эта доля застройки сокращается…
- Будут ли формироваться предместья, примыкающие к зоне мегаполиса?
- У нас предместья начинаются в Ленобласти.
- Административная граница играет роль?
- Если в области серьезно займутся инженерной инфраструктурой – туда пойдет любой застройщик, не глядя ни на какие административные границы. Если инженерия не будет развиваться… В городе мощный рывок в строительстве произошел, когда город начал вкладывать деньги в инженерию. Застройщики ответили: «Замечательно, тогда мы будем вкладывать в развитие инвестиционного рынка».
Если федеральная власть, как планирует, будет предоставлять дополнительные гарантии финансирования, то в развитие инфраструктуры потекут инвестиционные деньги, частный капитал.
- У вас есть загородный дом?
- Я живу в Сестрорецке. Индивидуальный дом порядка 200 кв. м, каменный. В нем обитают шесть человек… Городской квартиры нет: мы ее продали.
Дом начали возводить шесть лет назад. Строили три года, по индивидуальному проекту. На 50% конструктивные решения заказывали, остальное придумывали сами.
Содержать дом, конечно, дороже, чем квартиру. И не только в деньгах - больше своей работы.
- Чем был обусловлен выбор: семейные проблемы, экология?- Просто так получилось. Северное направление. В свое время была родительская дача, мы там жили все лето и два зимних месяца, приезжали практически каждые выходные. Потом дачу продали, а привычка осталась…&n bsp; - Какие у Комитета по строительству планы на 2007 год?
- Строить, безусловно, будем больше. Это относится и к инвестиционному строительству. Но еще больше будем возводить за счет бюджета – для продвижения очереди. Такая задача поставлена, и город будет выполнять свои обязательства. Цель – за этот год выйти на уровень 500 000 кв. м бюджетного жилья.
Личное дело:Роман Филимонов родился в 1968 году, в г. Коломне Московской области.В 1990-м окончил Военный инженерный Краснознаменный институт им. А.Ф. Можайского, в 1998-м - Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров при СПбГУ по программе "Менеджмент".Работал в ООО «Реал», в ГУП «ТЭК СПб» и в компании "Профиль".В марте 2004 года был назначен заместителем председателя Комитета по строительству, в феврале 2005-го возглавил комитет.
Беседовал Дмитрий Синочкин, "Пригород РТ"Материал из серии совместных публикаций журнала "Пригород РТ" и AllNW.ru.
28.02.2007 16:05:00 GMT