"Земельное дело": вопрос открыт [tltTIMES.ru]
Земельный вопрос не перестает волновать общественность. Две недели назад на городском собрании общественности, которое состоялось в ТГУ, впервые была широко поднята тема спора за земли города между муниципалитетом и СХЗАО "Россия". По итогам собрания было подписано обращение к Президенту РФ Владимиру Путину, с просьбой вмешаться в ситуацию, дав указания Генеральному прокурору провести объективную проверку законности действий Самарской областной прокуратуры, предпринимаемых ею в рамках "земельного дела".
Выразить свое мнение по земельному делу, послушать и попытаться разобраться в ситуации сможет каждый 24 марта, в 13 часов в сквере 19 квартала (площадка между домами N11 и N13 по б-ру Татищева) Автозаводского района, где состоится митинг о споре за городские земли. По мнению организаторов - инициативной группы по "земельному делу" - только публичным обсуждением и активной гражданской позицией можно отстоять более чем три тысячи гектаров земли, где уже давно построены дома и живут люди (это 18, 19, 20, 21 кварталы и территория напротив 14 и 17-го кварталов), от посягательств частной компании.
23.03.2007 08:14:00 GMT

Целое семейство сивучей облюбовало для жилья волнорез в порту Невельска [Первый канал]
Видеоматериал ©Первый канал
Где-то грачи прилетели, а на юго-западном побережье Сахалина, в городе Невельск, вестники весны сивучи. По легенде, морские животные впервые появились в городе вместе с советской властью, на Сахалин она пришла в середине прошлого века, с победой во Второй мировой войне.
Сначала приплыли несколько особей, они облюбовали волнорез в порту. Сегодня здесь живет семья, в которой около шестисот голов.
Днем на улице Береговая тихо. А вот ночью морские львы - это еще одно название сивучей - ревут с такой силой, что, по словам местных жителей, кажется, что концерт они устроили прямо под окнами домов.
Несмотря на это, невельчане на сивучей не в обиде. "Пусть ревут, с ними веселее". Морской лев стал символом города, его можно встретить везде: на флагах, плакатах и просто в порту.
Хотя сивучи и не находятся на грани вымирания, но являются охраняемым видом. Ни один корабль, попадающий в акваторию места, где они отдыхают, не будет подавать сигналов, это запрещено законом. Летом стадо уходит на остров Монерон, где выводит потомство. Ученые говорят, что такое дружелюбное соседство человека и морского льва привело к неплохим результатам.
На планете всего три места, где сивучи живут в черте города: в Сиэтле, в Невельске и три года назад они впервые появились в порту Петропавловска-Камчатского. В этом году морские гости приплыли в Невельск раньше обычного. По мнению местных жителей, это хороший признак того, что весна будет ранней и теплой.
23.03.2007 08:16:00 GMT

Земельная ипотека снизит цены на коттеджи [dp.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию возьмет в оборот мелких застройщиков коттеджей. Чтобы снизить стоимость загородного жилья, АИЖК будет рефинансировать кредиты на прокладку коммуникаций, а также поможет получить дешевые займы на строительство домов.
Помощь инвесторам будет проходить под эгидой земельной ипотеки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало стандарты земельной ипотеки и рефинансирования кредитов, которые должны быть утверждены в наблюдательном совете АИЖК, сообщил dp.ru депутат Госдумы и соразработчик программы "Свой дом" Александр Коган.
Благодаря земельной ипотеке , которая будет распространяться как на "физиков", так и на "юриков", цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс, рапортуют разработчики "Своего дома". В идеале они надеются повернуть рынок вспять и установить стоимость 1 м2 на отметке $600.
Чтобы удешевить строительство жилья , АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.
АИЖК поможет застройщику с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.
Бремя тянуть коммуникации ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.
Чиновники призывают отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь застройщикам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовы х, а рыночную норму доходности на собственный капитал - 54%.
Но отсутствие прозрачности в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры. "Застройщики должны выйти из тени", - говорит Альмира Сажина из "Уралсиба". По ее словам, банки не могут отследить финансовые потоки в загородном строительстве. "Если застройщик хочет взять кредит размером 70% от стоимости проекта, он сможет подтвердить документально лишь 10% своих инвестиций", - объясняет президент группы компаний "Лаурел" и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, остальные 20% идут на взятки чиновникам и прочие "государственные нужды".
23.03.2007 08:20:00 GMT

С начала 2007 года на Кубани ввели в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае в январе-феврале 2007 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 351 тыс. кв. метров жилья. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Краснодарстата, это в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года.
"При этом введено в эксплуатацию 2,9 тыс. квартир, что превысило аналогичный период 2006 года в 2,1 раза. Наибольшая доля введенного жилья, 79,5%, приходится на дома, построенные населением за счет собственных и заемных средств, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года", - отметили в пресс-службе.
Из 48 муниципальных районов и городских округов в 41 объемы жилищного строительства за январь-февраль 2007 года превысили показатели, зафиксированные в аналогичном периоде 2006 года. "Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья достигнуты в Горячем Ключе, Новороссийске, Армавире, Кропоткине, Сочи, в Брюховецком, Туапсинском, Кавказском, Выселковском, Крымском районах", - добавили в пресс-службе.
Объем строительно-монтажных работ, выполненный всеми хозяйствующими субъектами, в январе-феврале 2007 года составил 8,5 млн. рублей. Из общего объема строительно-монтажных работ, 4,5 млрд. рублей выполнено крупными и средними организациями, что на 42% превысило объемы соответствующего периода прошлого года.
23.03.2007 08:38:00 GMT

В этом году в Екатеринбурге построят 807 тысяч кв. метров жилья. И это не предел [Накануне.ru]
По мнению вице-мэра Екатеринбурга по строительству Владимира Крицкого, в ближайшие пять лет темпы строительства в городе будут только увеличиваться. Как он рассказал сегодня на пресс-конфренции, в 2005 году в Екатеринбурге было введено 643 тыс. кв. метров жилья, в 2006 году эта цифра составила уже 733,7 тыс. кв. метров. По словам вице-мэра, текущий год не будет исключением. Сегодня запланировано ввести в эксплуатацию 807 тыс. кв. метров жилья. За два месяца текущего года уже построено 22 тыс. кв. метров жилья, что на 51 % превышает показатели за аналогичный период прошлого года. При этом Владимир Крицкий подчеркнул, что это только начало года, тогда как, наибольшая активность строительства наблюдается ближе к новому году.
На строительном рынке Екатеринбурга наблюдается всплеск активности. Темпы строительства очень впечатляющие. Достаточно сказать, что за пять лет мы в 2,5 раза увеличили количество вводимого жилья. А в прошлом году количество введенных квадратных метров вообще превысило все показатели, включая советские времена", – сообщил "Домострою" Владимир Крицкий.
23.03.2007 08:48:00 GMT

100 млн. гривень Кабмин может отдать на строительство жилья военным [МедиаПорт]
Кабинет Министров рассмотрит на следующих заседаниях рассмотрит Порядок использования в 2007 году субвенции из госбюджета на строительство и приобретение жилья отдельным категориям граждан. В частности, порядок определяет механизм распределения средств для приобретения жилья военным. Главным распорядителем бюджетных средств по этой программе является Министерство строительства, а распорядителями низшего уровня являются Совет Министров Автономной республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские госадминистрации, сообщает "Л?ГАБЁзнес?нформ".
Субвенция направлена на строительство жилья, в том числе на условиях паевого участия, а также на приобретение жилья военнослужащими.
В отмеченном проекте учтены требования Министерства финансов, направленные на усиление контроля за целевое использование субвенции.
Предусматривается, что в договорах и строительстве должны быть определены сроки (этапы) строительства и ответственность строительных компаний за нарушение сроков.
В госбюджете на 2007 год на выполнение данной программы предусмотрено 100 млн. гривень.
23.03.2007 09:13:00 GMT

Мэрия и строители Екатеринбурга озвучили планы жилищного строительства на 2007 год [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Руководители администрации города и ведущие строительные компании уральской столицы сегодня провели пресс-конференцию, на которой озвучили перспективы развития жилищного строительства в Екатеринбурге в 2007 году.
Как заявил заместитель главы города по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий, в течение последних лет в Екатеринбурге наблюдается всплеск жилищного строительства. Об этом свидетельствуют показатели ввода жилья в эксплуатации. "Если в 2005 году мы ввели 643 тысячи квадратных метров жилья, то в 2006 году, превысив исторический максимум,- 733,7 тысячи квадратных метров,- сказал Владимир Крицкий.- 2007 год не будет в этом плане исключением. Предварительные прогнозы, которые мы делали четыре года назад, планировав ввести в строй 770 тысяч квадратных метров жилья, будут не только выполнены, но и перевыполнены". По словам вице-мэра, перед строительным комплексом Екатеринбурга на 2007 год стоит задача ввести в эксплуатацию не менее 807 тысяч квадратных метров жилья. "Мы за январь-февраль 2007 года ввели в эксплуатацию 22 тысячи квадратных метров жилья, что на 51% больше аналогичного показателя прошлого года,- отмечает Владимир Крицкий.- Цифры за первые два месяца года не показательны. Пик ввода жилья в строй приходится, как правило, на конец года. Тем не менее, тенденции роста на лицо".
Мнение заместителя главы Екатеринбурга о перспективах жилищного строительства на 2007 год разделают и основные игроки на рынке города.
Так, исполняющий обязанности начальника МУП "Управление капитального строительства администрации города Екатеринбурга" Владимир Редько сообщил, что УКС в 2007 году планирует ввести в эксплуатацию порядка ста тысяч квадратных метров жилья. Причем основной упор предприятие делает на строительство жилья в рамках реализации социальных программ: переселение граждан из ветхого фонда в новые квартиры и дома, предоставление жилья работникам бюджетной сферы и малообеспеченным гражданам. "В этом году мы начинали строительство домов по улицам Софьи Перовской и Билибимбаевской",- отметил Владимир Редько.
Кроме того, он сообщил, что по заказу администрации Екатеринбурга УКС занимается еще и развитием площадок под строительство, их инженерной подготовкой. "Идет завершение инженерных сетей большого микрорайона "Юг Центра" (пересечение улиц Щорса-8 Марта), полным ходом идет проектирование и инженерная подготовка площадок с целью дальнейшей их реализации через аукционы в перспективном микрорайоне "ВИЗ-Правобережный",- резюмировал Владимир Редько.
Другой крупный застройщик Екатеринбурга - "Атомстройкомплекс", как заявил его генеральный директор Валерий Ананьев, в этом году планирует на 30-40% по сравнению с 2006 годом увеличить объемы вводимого жилья и сдать в строй около 200 тысяч квадратных метров. "Это будет в основном жилье эконом-класса,- сказал Валерий Ананьев.- В портфеле предприятия доля самого дешевого жилья, которое "Атомстройкомплекс" возводит в основном в спальных районах Екатеринбурга, составляет 80%".
Генеральный директор компании "Нова-Строй" Сергей Мямин сообщил, что его предприятие в прошлом году ввело в эксплуатацию порядка 70 тысяч квадратных метров жилья, в этом году планирует переступить порог в 80 тысяч квадратных метров. В рамках холдинга "NOVA-Групп" стартовали проекты по застройке квартала "Калиновский" (район пересечения улиц Шефской и Совхозной), рассчитанного на более чем 170 тысяч квадратных метров жилья, по застройке квартала в районе улиц Токарей-Татищева, рассчитанного на более чем 50 тысяч квадратных метров жилья. В проектах компании, отмечает Сергей Мямин, преобладает жилье эконом-класса.
Говоря о перспективах "Уралэнергостройкомплекса", генеральный директор компании Николай Сумин заявил, что в конце 2006 года - в начале 2007 года предприятие преступило к реализации двух масштабных проектов: застройка микрорайона "Новый Уктус" серией 16- и 25-этажных домов эконом-класса с полной инфраструктурой (гаражами, магазинами и офисными помещениями); строительство 25-этажного жилого комплекса "Московская горка". В 2008 году "Уралэнергостройкомплекс" планирует начать квартальную застройку в районе улицы Патриса Лумумбы на Вторчермете.
Руководители муниципалитета и застройщики сходятся во мнении: если строителям удастся реализовать намеченное, то это поможет стабилизировать цены на рынке жилья в Екатеринбурге уже в ближайшее время, а значит, сделать жилье доступным для большинства горожан, нуждающихся в собственной квартире. В 2007 году строители города прогнозируют рост цен на рынке жилья на уровне 20-25%. По последним данным, стоимость одного квадратного метра жилья в среднем по Екатеринбургу составляет менее 60 тысяч рублей. Причем разница между ценой на вторичном и первичном рынке жилья уральской столицы сократилась до 2% в пользу "вторички".
23.03.2007 09:20:00 GMT

Самые различные события рынка недвижимости в Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Информационным центром "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций, связанных с рынком недвижимости в Украине.
В течение прошедшей недели (12 - 18 марта) было проанализировано более 230 тыс. интернет-публикаций и выявлено более 1900 публикаций на русском и украинском языках, связанных с рынком недвижимости в Украине.
Основными темами публикаций, посвященных рынку недвижимости, на прошедшей недели стали (в порядке уменьшения количества публикаций по каждой из тем):
1. Рынок целевых строительных облигаций вырос за 2006 год на 400% при сохранении низкого уровня надежности эмитентов. Увеличение объемов привлеченного финансирования вызвано повышением доходов населения и привлекательности жилищного строительства как объекта инвестирования.
2. Мэр Харькова Михаил Добкин призвал иностранных инвесторов участвовать в проектах реформирования городского хозяйства, прежде всего, объектов социальной и жилищно-коммунальной сфер.
3. Правительство Украины обеспокоено высокой ценой продажи местными властями земельных участков под строительство, поскольку это ведет к росту стоимости жилья.
4. Киевсовет продал компании "Грааль", подконтрольной бизнесмену Михаилу Табачнику, 20 соток земли по адресу Крещатик, 5 за 8,7 млн. грн.
5. Украинская национальная ипотечная ассоциация прогнозирует снижение цен на жилье в столице Украины Киеве.
6. Разница в процентных ставках по кредитам на покупку жилых домов и традиционных квартир постепенно стирается, но за кредитованием частного сектора все еще стоит множество неприятных нюансов. (Чтобы купить в кредит частный домик или коттедж в пригороде за $300 тыс., нужно иметь аванс в $100 тыс. и зарабатывать не менее $4 тыс. в месяц, из которых около $2 тыс. ежемесячно в течение 15 лет выплачивать банку.)
7. OTP Bank снизил процентные ставки в иностранной валюте по программам ипотечного кредитования (процентная ставка по кредитам на приобретение жилья и строительство индивидуальных жилых домов на срок от 5 до 25 лет составляет 12,49% в долларах США и 11,99% в евро).
8. Президент Украины Виктор Ющенко подписал изменения в Закон "О планировании и застройке территорий". Нынешняя редакция закона предусматривает, что для получения разрешения на строительство частным компаниям необходимо дополнительно представлять в органы местных советов целый перечень документов, среди которых: финансовая отчетность за последний год, копии лицензий на осуществление строительной деятельности и на право предоставления финансовых услуг.
9. Нью-Йоркская биржа пережила второй по масштабам обвал за последние четыре года. Главная причина пессимизма американских инвесторов - кризис неплатежей по ипотеке.
10. 15 марта на очередной сессии Киевсовета были приняты решения по выделению столичной земли частным структурам. Механизм выделения данной земли показал, что в Киевсовете продолжается практика непрозрачного отчуждения городского имущества.
23.03.2007 09:56:00 GMT

Верховный суд Карелии может поставить точку в квартирном споре [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Верховный суд Карелии 23 марта рассматривает кассационную жалобу администрации Петрозаводска на решение Городского суда, признавшего законными действия судебного пристава, который наложил арест на 26 квартир в новом муниципальном доме.
Квартиры были арестованы в пользу горожан, имеющих право первоочередного получения жилья. Среди них дети-сироты, инвалиды и другие категории граждан. Причем это право подтверждено судебными решениями. Таковых только в столице республики за последние семь лет вынесено сто сорок шесть. Городские власти не торопились их выполнять, ссылаясь на отсутствие свободного жилья.
Судебные приставы в Карелии впервые пошли на столь радикальные меры. С ними в мэрии Петрозаводска, конечно, не согласились и обжаловали подобное решение в городском суде, который еще в феврале признал правомочным арест квартир в новом 5-этажном доме. Посчитав, что и это несправедливо, администрация Петрозаводска обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд Карелии.
Каким будет решение высшей судебной инстанции республики, будет известно в ближайшее время.
23.03.2007 10:20:00 GMT

Коттеджи вступят в ипотеку [dp.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию возьмет в оборот мелких застройщиков коттеджей. Чтобы снизить стоимость загородного жилья, АИЖК будет рефинансировать кредиты на прокладку коммуникаций, а также поможет получить дешевые займы на строительство домов.
Помощь инвесторам будет проходить под эгидой земельной ипотеки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало стандарты земельной ипотеки и рефинансирования кредитов, которые должны быть утверждены в наблюдательном совете АИЖК, сообщил dp.ru депутат Госдумы и соразработчик программы "Свой дом" Александр Коган.
Благодаря земельной ипотеке , которая будет распространяться как на "физиков", так и на "юриков", цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс, рапортуют разработчики "Своего дома". В идеале они надеются повернуть рынок вспять и установить стоимость 1 м2 на отметке $600.
Чтобы удешевить строительство жилья , АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.
АИЖК поможет застройщику с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.
Бремя тянуть коммуникации ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.
Чиновники призывают отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь, застройщ икам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовых, а рыночную норму доходности на собственный капитал - 54%.
Но отсутствие прозрачности в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры. "Застройщики должны выйти из тени", - говорит Альмира Сажина из "Уралсиба". По ее словам, банки не могут отследить финансовые потоки в загородном строительстве. "Если застройщик хочет взять кредит размером 70% от стоимости проекта, он сможет подтвердить документально лишь 10% своих инвестиций", - объясняет президент группы компаний "Лаурел" и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, остальные 20% идут на взятки чиновникам и прочие "государственные нужды".
23.03.2007 10:35:00 GMT

В Воронежской области в 2007 году будет выдано 300 жилищных сертификатов [Интерфакс]
Воронеж. 23 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В 2007 году 300 жителей Воронежской области получат сертификаты в соответствии с федеральной подпрограммой "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-центре обладминистрации.
По словам собеседника агентства, в этом году 97 сертификатов получат уволенные с военной службы, 157 - участники ликвидации последствий радиационных катастроф, 45 сертификатов - вынужденные переселенцы и один - выехавший с Крайнего Севера.
Первыми жилищные сертификаты получают чернобыльцы.
Как уточнили в пресс-центре, по этой программе в 2007 году будет выделено 271,4 млн рублей, что почти вдвое превышает объем финансирования 2006 года.
23.03.2007 11:07:00 GMT

Средняя рыночная стоимость жилья во Владимирской области превысила 16 тыс. рублей за квадратный метр [Интерфакс]
Владимир. 23 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья во Владимирской области составила 16 750 рублей, сообщили в пятницу "Интерфаксу" в пресс-службе обладминистрации.
Собеседник агентства уточнил, что соответствующее постановление было подписано губернатором региона Николаем Виноградовым во вторник.
Средний показатель рыночной стоимости жилья будет использоваться обладминистрацией при расчете размера господдержки и субсидий на приобретение жилья для отдельных категорий населения.
23.03.2007 11:07:00 GMT

Эксперты рассчитывают на стабилизацию в 2007г цен на жилье экономкласса в Екатеринбурге [Интерфакс]
Екатеринбург. 23 марта. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Цены на жилье в Екатеринбурге в 2007 году должны стабилизироваться и не превысить уровня рыночной инфляции, считают эксперты Екатеринбурга.
В частности, как сообщил заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий на пресс-конференции в пятницу, в настоящее время на рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдается период стабилизации.
По его мнению, в течение года резкого роста цен не произойдет - этот показатель будет на уровне рыночной инфляции.
В.Крицкий отметил, что резкий скачок цен на жилье в прошлом году был вызван, в частности, развитием ипотеки.
Генеральный директор ЗАО "Нова-Строй" (Екатеринбург) Сергей Мямин отметил на пресс-конференции, что в прошлом году жилье эконом-класса активно использовалось как инструмент вложения средств.
"Думаю, что в этом году люди начнут сбрасывать эти квартиры. Таким образом, предложение увеличится. Объем будет достаточным для стабилизации цен", - сказал С.Мямин.
Гендиректор ЗАО "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев также считает, что на "недорогое" жилье стабилизация цен произойдет уже в этом году. Рост цен на него, по его мнению, будет в пределах инфляции.
"Речь идет относительно самого дешевого сегмента", - добавил он, отметив, что стоимость элитного жилья продолжит рост.
В частности, по словам В.Ананьева, активно растет спрос и на дорогое жилье, причем потребности клиентов не ограничиваются самым необходимым.
"Соответственно, чем больше потребности, тем больше стоимость. Цены на дорогое жилье будут продолжать расти", - сказал он.
Вместе с тем заместитель директора компании "Уралэнергостройкомплекс" Николай Сумин отметил на пресс-конференции, что рост цен на жилье может и не ограничиться уровнем инфляции, поскольку значительно возрастают затраты на его строительство, вызванные, в частности, ростом цен на энергоносители, стройматериалы.
По словам участников пресс-конференции, для стабилизации ситуации на рынке недвижимости необходимо наращивать объемы строительства, удовлетворяя спрос.
В прошлом году в Екатеринбурге было введено 733,7 тыс. кв. метров жилья, что стало рекордным показателем за историю города. В этом году планируется ввести не менее 807 тыс. кв. метров.
Как сообщалось, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге в 2006 году возросла в 2,07 раза - до 63 тыс. 483 рублей. В январе-феврале рост цен составил 5,2% по сравнению с началом года.
Средняя цена первичного жилья по данным на 1 января 2006 года составила 56 тыс. рублей за кв. метр.
23.03.2007 11:08:00 GMT

В рамках городских жилищных программ в Екатеринбурге в этом году планируется построить около 70 тысяч кв. м [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Администрация города в местном бюджете на 2007 год предусмотрела значительные средства на увеличение объемов строительства жилья в рамках реализации жилищных программ. Об этом сообщил на сегодняшней пресс-конференции заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий.
Вице-мэр назвал все программы, в рамках которых городская власть планирует возвести около 70 тысяч квадратных метров жилья:
- программа строительства жилья на условиях ипотеки для работников бюджетной сферы. "В этом году мы практически в три раза увеличили и финансирование, и объемы ввода жилья в эксплуатацию в рамках этой программы,- отметил Владимир Крицкий.- Если в прошлом году мы ввели в строй порядка пяти тысячи квадратных метров, то по итогам этого года мы должны уже получить 16 тысяч квадратных метров";
- программа строительства жилья по муниципальному облигационному займу. "В рамках этой программы в этом году мы планируем сдать порядка 16 тысяч квадратных метров",- сообщил заместитель главы города;
- программа строительства жилья по накопительной схеме. "В прошлом году по этой программе мы ввели в строй 16 тысяч квадратных метров,- сказал Владимир Крицкий.- В этом году мы планируем выйти на этот же уровень";
- программа строительства жилья для отселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. "Мы впервые в прошлом году по этой программе построили и заселили дом по улице Ульяновской - переулку Донскому площадью 10 тысяч квадратных метров,- отметил вице-мэр.- Новые квартиры получили 200 семей. В этом году мы обязательно построим и введем в строй уже 16 тысяч квадратных метров. Это дома по Ульяновской-Таганской и Билимбаевской".
23.03.2007 11:21:00 GMT

Объединения совладельцев многоквартирных домов получат больше прав [МедиаПорт]
Верховная Рада внесла изменения в Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" N2855 от 30 декабря 2006 года. За такое решение проголосовали 241 депутат.
Как передает "Л?ГАБЁзнес?нформ", документом предлагается позволить создание в одном жилищном комплексе нескольких объединений совладельцев многоквартирного дома (на данный момент предусматривается возможность функционирования в одном жилищном комплексе только одного объединения). Объединения будут создаваться в доме (домах), входящих в состав жилищного комплекса любой формы собственности.
Законодательная инициатива также предполагает, чтобы решение на учредительных сборах владельцев (совладельцев) многоквартирного дома о создании объединения совладельцев считались принятыми в том случае, если за него проголосует более половины присутствующих владельцев (совладельцев) помещений или их уполномоченных лиц, и др.
Принятие законопроекта предоставит возможность четче определить порядок принятия решения о создании объединений совладельцев многоквартирного дома, будет содействовать упрощению механизма создания таких объединений совладельцев многоквартирных домов, и как следствие, будет содействовать активизации их созданию в многоквартирных домах.
23.03.2007 11:26:00 GMT

Обманутым дольщикам квартиры не нужны? [КП-Ульяновск]
Неожиданный поворот получило дело об обманутых дольщиках в Ульяновске. Как заявил первый заместитель председателя регионального правительства Владимир Козин, многодетная семья Егоровых, которая первой получила квартиру, через несколько дней пришла к мэру и попросила разрешения... продать жилье. Нужна ли была этим людям такая помощь? Несомненно, чиновники должны проявить участие в судьбе обманутых соинвесторов. Но нужно учитывать, что у каждого их них были свои причины для улучшения жилищных условий. Одни хотели разъехаться со взрослыми детьми, другим просто негде было обитать, третьи планировали открыть в новостройке офис... Поэтому и подход должен быть разным.
Сейчас разрабатывается областная целевая программа по решению проблем обманутых дольщиков.
- Принятие этого документа требует внесения изменений в бюджет области, - пояснил Владимир Павлович.
Из проекта программы исключили строчки об участии в решении наболевшего вопроса федеральных денег и средств из муниципальной казны. Москва пока участие в программе не подтвердила. А город, согласно федеральному законодательству, просто не имеет соответствующих полномочий. Скорее всего, на рассмотрение депутатов Законодательного собрания программа попадет где-то в начале апреля.
Ульяновские власти планируют использовать опыт соседних регионов. Так, например, в Самаре хотят обязать тех, кто строит дома без разрешительной документации, выделить часть квартир для обманутых дольщиков. Также можно предоставлять субсидии или субвенции из областной казны. Главное, разработать механизм, в соответствии с которым это будет возможным. Жилищный кодекс предусматривает выдачу квартир по договорам социального найма. В число получателей жилья можно включить и обманутых дольщиков. Единственный минус этой схемы заключается в том, что, если человек уже воспользовался правом на приватизацию, он не сможет оформить «социальную» квартиру в свою собственность.
Еще один вариант - заставить строителей поделит ься прибылью от своей деятельности. Но, по мнению Владимира Павловича, это уже попахивает административным рэкетом.
Между тем, по словам заместителя председателя правления Ульяновского регионального отделения Всероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков» Сергея Дерябина, многие обманутые соинветоры боятся второй раз вступать в ЖСК или отдавать деньги другой компании. Риск «наступить на те же грабли» остается. Отчасти, неверие людей, связано и с тем, что многие считают, что бурные разговоры о дольщиках связаны с предстоящими выборами. Потом наступит затишье, а пострадавшие соинвесторы останутся у разбитого корыта.
Также не совсем ясно, что будет с теми, кто приобретал квартиры как нежилые помещения для переоборудования их под склады, офисы или магазины.
23.03.2007 11:45:00 GMT

Жилье укрепят мансардами [Лучший город - Челябинск]
Первым объектом станет 3-этажный дом по адресу: шоссе Металлургов, д. 76а. Прошедшее вчера собрание собственников жилья с участием первого заместителя главы Челябинска Сергея Давыдова одобрило инициативу администрации города: жильцы дали свое согласие на реконструкцию здания с сопутствующим капитальным ремонтом. В доме будет проведен капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Планируется замена окон, ремонт подъездов и благоустройство придомовой территории. Строительные работы начнутся через два месяца без отселения жителей дома.
Реализацию проекта взяла на себя компания "Деревянные строительные конструкции", которая при поддержке администрации Челябинска сделает над домом деревянный двухэтажный надстрой. Возведенная мансарда даст 12 новых квартир, сообщает УралБизнесКонсалтинг.
По словам С. Давыдова, указанный дом был сдан в эксплуатацию в октябре 1954 г. Ремонт здания не проводился уже 20 лет. "В Челябинске есть дома, которые не ремонтировались 30-40 лет. Для капитального ремонта жилого фонда Челябинску необходимо от 11 до 13 млрд рублей. В 2007 г. городу на эти цели выделено 150 млн рублей", - отметил С. Давыдов.
23.03.2007 11:50:00 GMT

В Воронеже началась выдача жилищных сертификатов [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Воронеже началась выдача жилищных сертификатов. Первыми документы получат бывшие военные и 'чернобыльцы'. Все сертификаты подкреплены финансами - из федерального бюджета выделено более 270 миллионов рублей. Примечательно, что бывшим военнослужащим государство оплатит положенную норму жилплощади теперь уже из расчета 17 тысяч 460 рублей за квадратный метр вместо прошлогодних 15-ти тысяч. Напомню, что сегодня в очереди на получение квартир стоят почти 2 тысячи бывших военных. В этом году жилищные условия смогут улучшить 300 семей.
23.03.2007 12:04:00 GMT

Риэлторам будет не до шуток [dp.ru]
1 апреля вступит в силу новый приказ Министерства финансов, который обяжет риэлторов сообщать в финансовую разведку обо всех операциях с недвижимостью.
Если выяснится, что какие-нибудь сделки были укрыты от отчетности, риэлторам придется раскошелиться: для должностного лица - до 200 МРОТ (20 тыс. руб.), для самого агентства - до 5000 МРОТ (500 тыс. руб.). В крайних случаях деятельность агентства может быть приостанавлена на 3 месяца.
Чтобы не провацировать массовых недовольств труженников "недвижимой нивы" , закон ввел ограничительный ценз и для проверяющих: инспекция риэлторских фирм возможна не чаще, чем раз в полгода. Но при этом Росфинмониторинг получил право на внеплановые проверки, которые могут длиться до 30 дней. В то же время установлено, что проверка может быть продлена главой ФСФМ или руководителем территориального органа этого же ведомтсва по мотивированному обращению проверяющих. Об этом dp.ru рассказалив ведомстве.
Порядок предусматривает возможность проверять соблюдение требований к идентификации не только клиентов, но и выгодоприобретателей. Финразведка сможет проверять не просто наличие правил внутреннего контроля, но и их соответствие требованиям закона. Кроме того, будет проверяться, как организации соблюдают требования к подготовке и обучению кадров в сфере борьбы с отмыванием денег.
Для контроля за отступниками в штате каждого агентства недвижимости должен появиться специалист, который будет отвечать за связь с Росфинмониторингом. Этот специалист будет вести соответствующий контроль внутри организации и выявлять подозрительные сделки, подпадающие под действие закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма.
Новшество сами риэлторы восприняли двояко. "Мы и так докладываемся практически обо всех сделках, это ведь финансовые отчетности, большие деньги", - высказал свою позицию dp.ru генеральный директор АН "Юлис и партнеры" Сергей Иванов. "Это очер едная порция волокиты и лишний повод приструнить неугодные конторы", - кратко изъяснился глава "Недвижимость столицы" Антон Поздняков.
"Агентства давно работают с Росфинмониторингом. Просто до этого момента не было правовой базы. А так мы и раньше сообщали финразведчикам обо всех сделках свыше 600 тысяч рублей. У каждого риэлтора есть специальный код к сайту ФСФМ, с помощью которого он передает информацию. Так что все нормально, и на ценах наших услуг это никак не отражается. Правда, мы считаем, что уважающее себя агентство должно перед сделкой предупредить клиента, что об операции узнают финразведчики" - приводит слова вице-президента Гильдии риэлторов России Константина Апрелева "Комсомольская правда".
23.03.2007 12:05:00 GMT

Помещения для малого бизнеса Москвы будут строить на чердаках. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ [ИА REGNUM]
"В этом году правительство планирует ускоренными темпами решать пресловутый квартирный вопрос. Разработана программа и выделены деньги для обеспечения жильем военнослужащих, льготы предоставляются молодым семьям, увеличивается количество банков, предлагающих ипотечные кредиты. Однако усилия властей могут дать неожиданный эффект - реализация программы "Доступное жилье" станет дополнительным фактором, влияющим на повышение цен на недвижимость", - констатируют "Известия" в номере от 21 марта, ссылаясь на мнение ряда экспертов, согласно которому "реализация социальных проектов сильно "подогреет" рынок недвижимости", что, в частности, легко продемонстрировать на примере Москвы и области. Например, "нашумевшая программа "Москвичам - доступное жилье", одобренная правительством Москвы 21 ноября 2006 года, дает льготы тем москвичам, которые прожили в Москве не менее 10 лет. Для них инвестор нового строительства должен будет зарезервировать до 80% площадей, при этом 30% из них будет реализовано по ценам, закрепленным в инвестконтрактах, то есть фактически по себестоимости! Но, во-первых, если для иногородних вход на первичный рынок будет ограничен, то не заставит себя ждать удорожание жилья на вторичном рынке. Ведь чем ниже предложение, тем выше спрос, а, следовательно, и цены. По оценкам специалистов, 50 млн. кв.м. и так пока не могут полностью удовлетворить спрос, составляющий приблизительно 80 млн. кв.м. жилья. А во-вторых, выполнение госзаказа совсем не означает, что застройщики будут работать себе в убыток. <...> Возникает вполне резонный вопрос: как будет компенсирована упущенная выгода застройщиков? Не за счет ли увеличения цен на жилье для остальных категорий граждан? <...> Вот и получается, что когда часть возводимого жилья уйдет под социальные проекты, то спрос возрастет, а вместе с ним - и цены". "Большинство экспертов сходится во мнении, что стабильный рост в рамках 25-30% в год для жилья эконом-класса - это наиболее вероятный вариант", - заключают "Известия".
При этом, сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске от 12-18 марта: "Городские власти намерены экономически стимулировать интерес строителей к возведению социального жилья, заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин ". "Для этого, по словам Ресина, следует экономически стимулировать интерес строителей к возведению именно социального жилья. "Надо сделать так, чтобы им было выгодно строить такие дома. Необходимо привести в порядок проектно-сметную документацию, сделать так, чтобы зарплата на стройках стала достойной", - пояснил В. Ресин. Он подчеркнул, что данное нововведение не означает, что элитные коммерческие здания в Москве возводиться не будут. По его словам, строительство разнообразного жилья в столице продолжится, просто недорогим типовым проектам отдадут приоритет". По данным газеты, "в 2007 году для нужд города планируется ввести 2,2 млн. кв. м. жилья. В частности, очередникам предоставят 320 тыс. кв. м. жилых площадей, а по программе "Молодой семье - доступное жилье" выделят 370 тыс. кв. м.".
Между тем, уходит в прошлое социальное жилье предыдущей эпохи - "хрущевки". По данным "Вечерней Москвы" (номер от 19 марта), "массовый снос ветхих 5-этажек закончится в столице в 2009 году, рассчитывают городские власти. Возможно, что работы останется и на 2010 год". "В конце 2010 года в столице будет только одна "хрущоба", в которой разместится музей, посвященный пятиэтажным домам, массовое строительство которых шло в 1960-70-е годы, сообщил первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Предполагается, что музей появится в Капотне, но не исключено, что адрес может быть изменен", - отмечает газета, продолжая тему в номере от 20 марта: "Идея сохранить малогабаритную панельку с пятиметровой кухней для потомков принадлежит нашей газете... И вот теперь власти поддержали нашу инициативу! Возможно, вскоре историей станут и 9- и 12-этажные здания. Но Ресин заявил, что "этот вопрос пока не рассматривается. Тем не менее, мы понимаем, что эти дома устарели, если не физически, то морально, и рано или поздно проблему решать придется", - сказал он. Глава стройкомплекса отметил, что по программе комплексной реконструкции кварталов судьба каждого дома решается отдельно. "В зависимости от проекта, учитывающего архитектурные и экономические аспекты развития микрорайонов, отдельные здания, в том числе и девятиэтажки, могут быть снесены, какие-то надстроены, какие-то реконструированы", - пояснил он".
Дома идут под снос и в целях строительства элитного жилья. Как сообщают "Ведомости" в номере от 21 марта, " Александр Чигиринский построит элитный комплекс на юго-западе Москвы, инвестировав в него $250 млн. Для этого компания "СТ Групп" снесет коттеджный поселок, который считается первым доходным проектом на постсоветском пространстве". По данным газеты, "о том, что на юго-западе Москвы к 2010 г. будет построен элитный жилой комплекс площадью 50 000 кв. м., "Ведомостям" рассказал коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев . Сейчас на участке площадью примерно 11 га на ул. Минской, между ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, расположен небольшой поселок "Сетунь" из 24 таун-хаусов, в каждом из которых 3-4 трехуровневые квартиры с отдельным входом. Квартиры арендуют крупные западные компании для своих менеджеров, аренда составляет $10 000-25 000 в месяц. <...> Несколько лет назад акционеры "СТ Групп" приняли решение снести поселок и построить на его месте элитный жилой комплекс "Новая Сетунь". <...> Инвестиции в проект девелопер оценивает в $250 млн. Строительство будет вестись в две очереди: первая предполагает возведение высотных зданий (12 этажей) до конца 2009 г., а вторая - малоэтажную застройку в 2010 г.".
Другие крупные девелоперы обращают внимание на перспективы офисного строительства, в том числе на площадях промышленных предприятий. Как пишет "Коммерсантъ" в номере от 21 марта, "единственным проигравшим в результате повторного аукциона РФФИ по продаже 15% акций Московского приборостроительного завода им. Казакова оказалось государство. После того как " Базэл " и Mirax Group в декабре договорились о покупке у "Продимекса" 75% акций завода за $270 млн., госпакет был продан всего за $4 млн. Еще в октябре прошлого года, во время первого аукциона, "Базэл" был готов заплатить за 15% завода $200 млн.". Состоявшийся в октябре конкурс был признан недействительным; 20 марта состоялся новый аукцион "по продаже 15% МПЗ. Победителем было признано физическое лицо Алексей Адикаев (член совета директоров Mirax Group ), сообщили в пресс-службе РФФИ. Однако теперь пакет обошелся партнерам существенно дешевле: он был продан за стартовые 110 млн руб. <...> "15% акций было бы достаточно, чтобы влиять на решения мажоритариев",- признает Алексей Адикаев. По словам знакомого с ходом переговоров источника, "Базэл" не оплатил выигранный в октябре аукцион не случайно. "К моменту проведения первых торгов Mirax уже договорился с 'Базэлом' о совместном освоении участка. Главным для партнеров была не покупка 15%, а чтобы они не достались другим претендентам на завод: МРП, 'Росбилдингу' и прочим",- рассказал собеседник Ъ". По данным газеты, ""сорванный" аукцион обошелся "Базэлу" и Mirax Group приблизительно в $850 тыс.- именно столько составляла сумма задатка при участии в торгах. "Не перечислив платеж за победу в аукционе, 'Альтиус Девелопмент' лишилась задатка в размере 22 млн. рублей",- подтвердили в пресс-службе РФФИ. Теперь Mirax Group и "Базэл" планируют в течение двух лет вывести завод с занимаемой территории, а на его месте построить комплекс площадью 700 тыс. кв. м., из них 500 тыс. - наземная часть. Большая доля площадей придется на жилье бизнес-класса, 5-6% - на офис ы класса А".
Продолжая тему коммерческой недвижимости, "Московский Комсомолец" в номере от 20 марта отмечает: "Несмотря на замедление роста цен на коммерческую недвижимость, говорить о преодолении дефицита качественных офисных площадей в Москве явно преждевременно. Эксперты утверждают, что даже строительство делового центра "Сити" на Краснопресненской набережной станет каплей в море, которая будет поглощена рынком. Заметных изменений можно будет ожидать через четыре-пять лет, когда общий объем офисов в городе возрастет в два раза - до 10-12 млн. кв. м." Как отмечает газета, "девелоперы, работающие в сфере коммерческой недвижимости, испытывают те же проблемы, что и строители жилья. Из-за нехватки свободных площадок участники рынка пускаются во все тяжкие. К примеру, Mirax Group вместе с РАО " Российские железные дороги " собирается строить объекты над железнодорожными путями. Всего на территории площадью примерно 45 га от Третьего транспортного кольца до Минской улицы планируется возвести порядка 1 млн. кв. м. площадей различного назначения. "В прошлом году прозвучали заявления о планах по реорганизации участков, расположенных под линиями электропередач, которые планируется убрать под землю", - добавляют эксперты Blackwood . Менее экстравагантные проекты связаны с освоением площадок за пределами центральной части Москвы. Сооружение офисных центров на периферии, в том числе на МКАД, уже никого не удивляет. <...> Общая площадь объектов офисного назначения, расположенных в районе МКАД и запланированных к вводу в этом году, составляет более 500 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что компании идут по пути создания двух офисов: небольшой представительской резиденции в центре города и рабочей - на окраине". В материале перечислен ряд наиболее значимых проектов, как строящихся, так и запланированных к строительству. "В будущем году девелоперы планируют увеличить объемы строительства офисов, сделав заявку на 1,3-1,5 млн. кв. м. Среди наиболее значимых проектов, готовящихся к вводу в эксплуатацию, эксперты называют башню "Фед ерация" (409 тыс. кв. м), бизнес-парк "Гринвуд" (130 тыс. кв. м), третье здание "Набережной Тауэр" (136,4 тыс. кв. м), "Серебряный город" (40,7 тыс. кв. м) и "Ситидел" (63,5 тыс. кв. м), "Северную башню" (135 тыс. кв. м) и "Город Столиц" (226 тыс. кв. м)".
Застройщик "золотой мили" на Остоженке компания RGI International застроит Рождественский бульвар, сообщает "Коммерсантъ" в номере от 20 марта. "Компания за $100 млн. приобрела ЗАО "Опал", соинвестора реконструкции семи кварталов между Рождественским бульваром и Садовым кольцом. На этом участке RGI International вместе с " Главмосстроем " планирует построить 500 тыс. кв. м. площадей". По данным Ъ, "согласно концепции проекта, "Главмосстрой" построит на месте "своих" четырех кварталов 239 тыс. кв. м. площадей, из них 77 тыс. кв. м. - жилья, 69 тыс. кв. м. - коммерческой недвижимости, а оставшиеся площади займут стоянки и объекты инфраструктуры. Согласно сообщению RGI, на своем участке компания планирует строительство 213-322 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева , затраты на строительство с учетом доли города могут превысить $850-900 млн.". Эксперты объясняют экспансию компании в другие районы центра тем, что земельный ресурс Остоженки фактически исчерпан. "Еще $40 млн RGI планирует потратить на строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. кв. м. около метро " Парк Победы "". Как добавляют относительно этого проекта "Ведомости" в номере от 20 марта, "на нем к 2010 г. построят комплекс площадью 70 000 кв. м. Предположительно, в нем будет жилье, апартаменты или гостиница. Закревский считает, что на строительство комплекса будет потрачено около $100 млн. С приобретением этих проектов портфель RGI International увеличится со 160 000 кв. м. до 440 000-550 000 кв. м.".
"Московские власти вновь пересмотрели свои планы по финансированию строительства нового здания мэрии в ММДЦ " Москва-Сити ". Вариант создания закрытого паевого фонда (ЗПИФ), о котором чиновники говорили полгода назад, пока решено оставить про запас", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 20 марта, ссылаясь на слова заместителя мэра Иосифа Орджоникидзе : "для начала правительство попытается найти инвесторов на конкурсе, который состоится не позднее июня 2007 года. Среди возможных участников аукциона он назвал структуры израильского диамантера Льва Леваева , Внешторгбанк , а также непосредственного владельца ОАО "Сити" - " Норникель "". <...> "Все затраты по "нулевому циклу" и обеспечению объекта инженерной инфраструктурой город взял на себя. Эти работы практически закончены. Инвестор, который выиграет конкурс, сможет сразу выйти на площадку и приступить к строительству", - говорит Орджоникидзе. Представитель ОАО "Сити" Наталья Орехова подтвердила, что сооружение подземной части близится к завершению. <...> По мнению г-на Орджоникидзе, планируемый объем инвестиций является "подъемным" для участников рынка: "Два миллиарда долларов для Москвы уже не деньги". Кроме того, девелопер сможет быстро окупить расходы. "Сейчас стоимость 1 кв. м. офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити" составляет $6 тыс., а через 2,5 года, когда комплекс будет сдан в эксплуатацию, она вырастет минимум до $12 тыс. Даже с учетом выплаты "доли города" это очень хорошая доходность", - рассуждает зам мэра. <...> Иосиф Орджоникидзе предположил, что среди участников конкурса могут оказаться крупные столичные девелоперы, уже имеющие проекты в "Сити", например структуры Внешторгбанка и "Норильского никеля", а также девелоперский холдинг израильского диамантера Льва Леваева Africa Israel Investments . <...> Вместе с тем власти не исключают, что финансировать проект будет пул инвесторов, которые распределят коммерческие площади пропорционально затратам. "Не исключено, что у двух оставшихся башен будут р азные владельцы. На этот случай мы внесли изменения в документацию, и теперь с технической точки зрения это абсолютно автономные объекты", - приводит "МК" слова источника в горадминистрации.
Но подобные масштабы - для крупного бизнеса; приоритетом же городской экономики те же столичные власти не раз называли малый бизнес. А именно нехватка площадей - одно из главных препятствий для его развития. "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что в Юго-Восточном округе столицы на 15 нежилых домах будут сооружены надстройки, где разместятся малые предприятия. Так власти города решили поддержать малый бизнес. Предприниматели благодарны за заботу, но реально почувствовать ее смогут лишь избранные", - пишут "Новые Известия" в номере от 21 марта. "Как рассказал "НИ" начальник управления финансовой и имущественной поддержки департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Илья Власов , "соответствующий проект был разработан для того, чтобы обеспечить предприятия малого бизнеса офисными, складскими и производственными помещениями". <...> "По замыслу правительства Москвы, проект этот будет реализован в течение 2007-08 годов, причем надстройки городских зданий будут возведены за счет частных инвесторов. В столичной администрации поясняют, что реконструкция не помешает рабочему процессу в тех предприятиях, которые в этих зданиях уже арендуют офисы, - никаких неожиданных отселений она не повлечет". При этом, констатирует газета, "15 чердаков вряд ли решат проблему. "В Москве ежедневно регистрируется от 300 до 400 фирм, в неделю это около 2 тыс., а в год более 100 тыс., - рассказал "НИ" ведущий аналитик консалтинговой компании Абрам Кац. - Если учесть, что половина из них - фирмы-однодневки, в сухом остатке все равно остается несколько десятков тысяч предприятий малого бизнеса в год". Да и ценовая политика арендодателей - серьезная головная боль для малого предпринимательства, констатировал эксперт.
Возможно, подспорьем для малого бизнеса станут и технопарки, в рамках которых будут вводиться в строй значительные площади под офисы. О крупном проекте сообщает "М2" в выпуске от 12-18 марта: "На юге Москвы началось строительство технопарка "Нагатино-ЗИЛ". "Этот технопарк будет работать на развитие малого бизнеса Москвы. Он станет настоящим городом с полным комплексом для решения тех проблем, которые возникают в малом бизнесе. Проект обойдется более чем в $2 млрд., но он принесет свои результаты", - заявил мэр Москвы Юрий Лужков". <...> Технопарк расположится в западной части Нагатинской поймы (Автозаводская, 23) на территории 32 га. В нем будет работать около 80 тыс. человек. Общая площадь 35 зданий высотой от 9 до 20 этажей составит более 900 тыс. кв. м. Строительство намечено вестись в пять очередей - до 2011 года. Нижние этажи отдадут под производство и ритейл, в верхней части зданий разместятся офисы, гостиницы и выставочные помещения. Жилья в рамках этого проекта не запланировано. <...> В результате реализации проекта "Нагатино-ЗИЛ" планируется построить почти 6 тыс. машиномест, более 10 км дорог: магистраль Печатники-Братеево, дублер Варшавского шоссе от третьего кольца до МКАД, магистраль вдоль малого кольца Московской железной дороги от Севастопольского проспекта до технопарка. Планируется также сделать новый выход со станции метро "Павелецкая" кольцевой линии. За внебюджетные деньги предполагается создать новую станцию метро на действующей Замоскворецкой линии между станциями "Автозаводская" и "Коломенская". Реализацией проекта займется ОАО "Московский бизнес-инкубатор", 25% акций которого принадлежит АМО ЗИЛ и 75% - зарубежным частным инвесторам", - добавляет "М2".
Что касается дорожного строительства, то на протяжении довольно длительного времени обсуждается проект реконструкции Нового Арбата. Подробнее о нем сообщил автор проекта "Арбатский бульвар", руководитель "Моспроекта-2" академик Михаил Посохин в интервью "Известиям" (номер от 16 марта). "Для чего вообще нужно спускать под землю именно этот участок правительственной трассы? Во что обойдется перевернуть Новый Арбат вверх тормашками, спустив машины вниз, а наверху устроив бульвар с новой торгово-развлекательной зоной? И главное - зачем все это нужно горожанам?" - задает вопросы газета. "Это наше будущее. В городе с исторической радиально-кольцевой структурой транспортные проблемы просто не решить без строительства подземных радиальных вылетных магистралей. Подземный Новый Арбат - начало этого пути. Когда разрабатывался предыдущий Генплан города, вообще было предложение Тверскую улицу продолжить тоннелем под Кремлем. Я как-то приносил мэру Москвы открытки начала ХХ века, посвященные будущему столицы. На одной из них виден тоннель, уходящий под Замоскворечье. И мы к этому придем. Кстати говоря, про тоннель на Новом Арбате я лично докладывал Путину", - комментирует Посохин. "Известия" поинтересовались вопросом безопасности: выдержит ли грунт, ведь транспортный тоннель пройдет на глубине более 14 метров. "Если работают безграмотные люди и плохие конструкторы, то провалиться может что угодно и где угодно. Но метро же в Москве строится. Конечно, могут встречаться разные неожиданности. К примеру, подземные воды. Если мы снаружи можем уследить за изменением русла рек, то за тем, что происходит под землей, следить сложнее. Случаются и техногенные выбросы: канализационные системы большого диаметра и водопроводы, к сожалению, дают утечки, не всегда заметные. И все это накапливается. Поэтому нельзя ничего делать без серьезных геологических исследований", - подчеркнул архитектор. В материале также затронут финансовый аспект проекта, а также возможность восстановления исторического облика района, утраченного при строительс тве Нового Арбата, в то время Калининского проспекта. Приведены комментарии экспертов, которые в основном настроены скептически. Например, как отмечает академик Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Бочаров: "этот радиус не имеет дублера. Спрашивается, как будет жить город, если из-за строительства транспортные потоки в западном направлении хотя бы временно придется заблокировать? Есть ощущение, что это чисто коммерческий проект".
О другом подземном строительстве пишет "Труд" в номере от 21 марта: речь идет о дальнейшем развитии метро. "Прокладка новой кольцевой линии начнется уже в 2010 году. Летом план новой ветки представят на рассмотрение градостроительного совета в мэрии Москвы. Рыть начнут на северо-восток от открытой в прошлом году станции "Международная"", - отмечает газета. "Прокладка новой кольцевой линии начнется уже в 2010 году, - объяснили нам в пресс-службе подземки. Сейчас как раз заканчиваются проектные работы. Летом план новой ветки представят на рассмотрение градостроительного совета в мэрии Москвы. Рыть начнут на северо-восток от открытой в прошлом году станции "Международная". К 2015 году в районе "Международной" уже будет действовать большинство объектов Москвы-Сити. Здесь расположатся мэрия и гордума. А дальше линия пойдет до станции "Савеловская" и по широкой дуге окружит центр Москвы. Фактически подземка повторит контурами Третье кольцо". В материале также сообщается о более краткосрочных перспективах - на двух-трехлетний срок.
Осваивается подземное пространство и в рамках программы по строительству парковок, которых в городе остро не хватает, и с каждым годом эта нехватка становится все более ощутимой. Даже если программа "Народный гараж" "активно "пойдет в народ", она рано или поздно столкнется с другой проблемой - площадей под наземные гаражи для всех желающих в городе просто физически не хватит", констатируют "Новые Известия" в номере от 22 марта, отмечая, что в связи с этим "власти решили осваивать подземное пространство, чтобы разместить в нем и гаражи, и парковки. Департамент градостроительной политики города уже предложил сделать строительство гаражей обязательным условием инвестиционных контрактов на возведение жилья, в том числе и муниципального. Предполагается, что застройщики не смогут сдать госкомиссии не только элитные дома, но и типовые многоэтажки, если не смогут обеспечить определенное количество мест для авто". Помимо подомных гаражей "в андеграунд уведут и многоместные паркинги, в первую очередь в центре. Как рассказал Константин Королевский, их планируется разместить под Тверской улицей от Манежной до Триумфальной площади, под гостиницей "Метрополь", а также в подземном пространстве под Лубянской площадью. Кроме того, утверждены 6 подземных участков на Бульварном кольце и 3 - под Садовым кольцом".
"Вторая кольцевая линия должна в скором времени появиться в столичном метро, на днях в очередной раз заявил руководитель Московского метрополитена Дмитрий Гаев . По его словам, новая кольцевая ветка должна будет разгрузить уже существующее метрокольцо и большинство пересадочных станций в центре столицы. Тем самым должны если не исчезнуть, то серьезно сократиться пробки в московской подземке", - продолжает тему "Независимая газета" в номере от 20 марта, отмечая далее: "Той же причиной - борьбой с пробками, но наземными - обусловлено и появление нового, Четвертого транспортного кольца в Москве. Но если для строительства кольца подземного не приходится, как правило, ничего сносить на поверхности, то для строительства автомобильной дороги эта проблема более чем актуальна". Речь в материале идет о проблемах, связанных с изъятием земельных участков при строительстве ЧТК. "Как рассказали "НГ" в префектуре Восточного административного округа, первая очередь Четвертого транспортного кольца пройдет по Лосиному острову и промзонам - жилые кварталы не будут затронуты. Единственная проблема, которая, по уверениям чиновников, может коснуться жителей, - шум от скоростной трассы, однако на этот случай продумана система шумозащитных конструкций. А вот владельцам офисов и гаражей придется переезжать. "Всего на этом участке будет перебазировано 72 предприятия и около 1800 гаражей. По ходу трассы ликвидируют 6-8 тыс. плоскостных гаражей, взамен построят гаражные комплексы. <...> По словам чиновников, автомобили из сносимых гаражей перебазируют на временные стоянки, а потом их владельцы получат новые места в новых комплексах, причем бесплатно. Что касается следующего участка кольца - в Северо-Восточном административном округе, то тут пока точно никому не известно, какие земли будут забираться под строительство и какие постройки придется сносить". Когда заходит речь о строительстве крупных проектов чиновники склонны пользоваться формулировкой "для государственных нужд"; но порой эти нужды приводят к настоящим столкнов ениям, как это было в Южном Бутово.
Как рассказал "НГ" заместитель директора направления "Реформы в сфере недвижимости" фонда " Институт экономики города ", ведущий юрисконсульт Леонид Бандорин , "по действующим нормам, когда речь заходит о государственных нуждах, частная собственность может быть изъята на основании предварительного и равноценного возмещения. Кстати, для строительства жилья, будь то коммерческое или муниципальное, действуют гражданско-правовые отношения: сумеешь выкупить - будешь строить. Собственник предупреждается об изъятии за год, причем извещение должно быть вручено ему лично. Далее все так же: независимая экспертиза, компенсация (деньги или квадратные метры). Теперь столичные власти, похоже, хотят по-своему интерпретировать понятие "госнужды". Но пока процедура изъятия выглядит именно так, как описано выше, отмечает Леонид Бандорин". Неопределенность в вопросе выплат компенсаций и вовсе отбивает у жильцов желание куда-либо переселяться. "Захотят ли жильцы домов, которые могут попасть в зону строительства Четвертого транспортного кольца, ввязываться в бумажные войны или предпочтут переселиться туда, куда скажут, - покажет ближайшее время. Кстати, то же касается и владельцев гаражей и офисных зданий. Но велик шанс, что в итоге от новой масштабной стройки не выиграет никто: ни автомобилисты, которым все равно придется стоять в пробках, ни жильцы выселенных ради автострады домов, ни сами московские власти, которым чуть погодя опять придется искать место и деньги на прокладку очередного транспортного кольца...", - делает вывод "Независимая газета".
"Антимонопольная служба продолжает бороться с незаконным выделением земельных участков в Москве. Столичное УФАС обнаружило, что участок на Смоленской набережной был выделен компании " ДОН-Строй " с нарушениями, и предписало мэрии устранить их, проведя новый конкурс. Юристы считают, что это невозможно: дом уже построен", сообщают "Ведомости" в номере от 20 марта. По данным газеты, "замруководителя московского управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС России) Александр Мухин уточнил, что землю выделили без проведения аукциона. "Участок передан простым распоряжением, хотя "ДОН-Строй" не имел на этой территории собственной недвижимости. Это нарушает Земельный кодекс и закон "О конкуренции", - заявил чиновник. По его словам, месяц назад УФАС предписало правительству Москвы привести распоряжение в соответствие с антимонопольным законодательством, а также провести повторный аукцион". Столичные власти не согласны с федералами: "Прежде чем выйти в свет, все распорядительные документы проходят согласование в правовом управлении правительства Москвы и получают там юридическую оценку", - возражает высокопоставленный источник в мэрии. По его словам, строительство здания практически завершено и вернуть ситуацию в стартовую позицию невозможно". Что касается точки зрения самого застройщика, то, по мнению компании, "УФАС по Москве выдает лишь предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства, но не устанавливает виды, методы и меры, как предписание должно быть исполнено. В предписании не идет речь об изъятии земельных участков у СК "ДОН-Строй", равно как об отмене распоряжения правительства Москвы, так как в соответствии с законодательством РФ это находится вне рамок полномочий УФАС".
В свою очередь, "Коммерсантъ" в номере от 20 марта приводит слова замглавы управления ФАС по Москве и Московской области Александра Мухина: он сообщил Ъ, что "на момент подписания инвестконтракта уже действовали поправки в Земельный кодекс (они вступили в силу 1 октября 2005 года), обязывающие региональные администрации предоставлять земельные участки под строительство жилья исключительно на аукционах. "В данном случае конкурс не проводился, поэтому распоряжение о предоставлении участка незаконно",- заявил он. Теперь, по его словам, правительство Москвы в течение трех месяцев должно отменить распоряжение о предоставлении земли. В противном случае на чиновников будет наложен штраф в размере 0,5 млн. руб.". "Гендиректор адвокатского бюро "Князев и партнеры" Андрей Князев считает, что московское правительство легко справится с этой проблемой. "Город может просто объявить конкурс, который 'ДОН-Строй' выиграет", - предполагает юрист. Тем не менее, антимонопольное ведомство обещает уделять земельному рынку больше внимания, чем раньше. Всего по Москве сейчас рассматривается около 40 дел о нарушениях Земельного законодательства, уточнил господин Мухин".
"Столичные власти утвердили положение "О порядке предоставления денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение". В нем определен порядок и условия выплаты компенсаций собственникам жилья, которые попадают под переселение в результате реализации городских жилищных программ", сообщает "Российская газета" в номере от 22 марта. "Как пояснили "РГ" в департаменте жилищной политики и жилого фонда Москвы... Согласно принятому документу, компенсация при отчуждении жилья будет рассчитываться исходя из рыночной стоимость квартиры (дома), а также ущерба, причиненного собственнику переселением. В документе говорится, что оценка рыночной стоимости квартиры будет проводиться оценщиком по заказу департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Все расходы, связанные с оценкой, также берет на себя департамент. Если собственник не согласен с решением оценщиков, нанятых департаментом, расходы будет нести уже сам собственник. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в суде. Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием". Кроме того, добавляет газета, "москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья".
"Власти Москвы предлагают решить проблему реставрации силами города исторических и культурных памятников, находящихся в федеральной собственности", - сообщает "Вечерняя Москва" (номер от 20 марта), ссылаясь на первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы Юрия Росляка: по его мнению, "это можно сделать с помощью компенсационного строительства. Власти города готовы построить здания, куда затем переедут федеральные ведомства, занимающие сейчас исторические постройки. После этого памятники можно будет использовать по их назначению на благо горожан. На заседании актива столичного Комитета по культурному наследию Москвы Ю. Росляк обратил внимание на три исторических объекта, находящиеся сейчас в федеральной собственности - Лефортовский дворец, усадьбу Разумовского и городок Баумана в Измайлове. По словам чиновника, все они пока содержатся в ненадлежащем состоянии и нуждаются в срочной реконструкции".
В свою очередь "Московские новости" в выпуске от 23 марта сообщают об итогах заседания Москомнаследия. Например, отмечает газета, "председатель ВООПИК, член Общественной палаты Галина Маланичева ... говорит, что Москомнаследие буквально наполнено специалистами высочайшей квалификации. И законодательство, трактующее вопросы охраны памятников, у нас хорошее... Но случается, что правительство столицы передает в аренду памятник, и все ждут, что вскоре он будет отреставрирован. А его ломают и строят на его месте нечто величественное. Но это, как говорит Маланичева, редко бывает. Может быть, и редко, но на сайте возглавляемого ею общества висит список таких случаев за последний год - в нем 583 позиции". "Конечно, уверенно судить о том, что здесь редко, а что часто и вправду затруднительно. Поскольку никакого официального списка объектов заботы Москомнаследия не существует. <...> Здесь надо заметить, что вообще-то такой список есть, но он неофициальный, и писали его совершенно внештатно разные энтузиасты из разных общественных организаций, одна из них, скажем, называется "Москва, которой нет", - отмечают "МН". Но в качестве наиболее яркого выступления газета приводит слова самого мэра: "Он сообщил, в частности, что руководителям Москомнаследия "нужно останавливать Ресина". <...> Это в том смысле, что вице-мэр Владимир Ресин, как руководитель строительного комплекса города, очень заинтересован в том, чтобы на месте низких зданий чаще вырастали многоэтажные. То есть он как бы против памятников. А Лужков, значит, за. И он не только за то, чтобы они не сносились, он еще за то, чтобы они содержались в прекрасном состоянии. А это не везде так. Некоторые арендаторы проявляют безответственность перед нашим историческим прошлым. "Это - позор", - сообщил мэр Москвы. А затем он назвал самых позорных арендаторов, самых ненадлежащих, самых подлежащих выселению и самых безответственных. И вы знаете кто это? Оказывается, это - Российская академия наук ".
Практически все темы, касающиеся строительства и затронутые прессой на этой неделе, поднимались и в ходе организованной "Московским Комсомольцем" прямой линии главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина - этот материал опубликован в номере от 16 марта. Отвечая на вопросы москвичей, Ресин комментировал вопросы сноса пятиэтажек, проект "Народный гараж", планы строительства жилья для военных, освоение подземного пространства и т.д. Не обошлось и без вопроса о ценах на столичную недвижимость: по словам Ресина, "рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения. Но так как дефицит жилья в Москве по-прежнему сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно. Скорее всего, стоимость жилья в ближайшее время будет определяться уровнем инфляции в стране".
Вероника Шарова
23.03.2007 12:09:00 GMT

240 млн. рублей выручил бюджет Череповца на муниципальных торгах земельных участков [ИА "СеверИнформ"]
С 34 до 240 млн. рублей выросла стартовая стоимость аренды 5-ти участков земли на аукционе муниципального имущества в Череповце.
Как передает корреспондент "ИА СеверИнформ" , на торги было выставлено право аренды 3-х земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов в Зашекснинском районе города общей площадью 67,3 тыс. кв. метров. Это земельный участок для строительства жилого многоэтажного дома на улице Наседкина (начальная стоимость годовой арены 8 млн. рублей), а также участки под строительство секционного дома переменной этажности на улице Раахе (11 млн. рублей) и комплексной жилой застройки секционного дома на Октябрьском проспекте с пристроенной наземной автостоянкой (9 млн. рублей). В ходе торгов стартовая стоимость аренды земли выросла почти в 4 раза.
Рекордную для муниципального аукциона стоимость городской бюджет выручил за аренду земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства здания автосалона с автосервисом на улице Городецкой. Стартовая стоимость годовой аренды участка общей площадью 18,2 тыс. кв. метров составляла 5 млн. рублей. В результате торгов право на застройку получила московская компания, предложившая наибольшую цену - 90 млн. рублей. На этой площадке будет построен дилерский центр General motors.
23.03.2007 12:35:00 GMT

240 млн. рублей выручил бюджет Череповца на результате земельных торгов (Вологодская область) [ИА REGNUM]
С 34 до 240 млн. рублей выросла стартовая стоимость аренды 5-ти участков земли на аукционе муниципального имущества в Череповце.
Как передает корреспондент ИА REGNUM , на торги было выставлено право аренды 3-х земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов в Зашекснинском районе города общей площадью 67,3 тыс. кв. метров. Это земельный участок для строительства жилого многоэтажного дома на улице Наседкина (начальная стоимость годовой арены 8 млн. рублей), а также участки под строительство секционного дома переменной этажности на улице Раахе (11 млн. рублей) и комплексной жилой застройки секционного дома на Октябрьском проспекте с пристроенной наземной автостоянкой (9 млн. рублей). В ходе торгов стартовая стоимость аренды земли выросла почти в 4 раза.
Рекордную для муниципального аукциона стоимость городской бюджет выручил за аренду земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства здания автосалона с автосервисом на улице Городецкой. Стартовая стоимость годовой аренды участка общей площадью 18,2 тыс. кв. метров составляла 5 млн. рублей. В результате торгов право на застройку получила московская компания, предложившая наибольшую цену - 90 млн. рублей. На этой площадке будет построен дилерский центр General motors.
23.03.2007 12:38:00 GMT

Риэлторов возьмут в разведку [dp.ru]
1 апреля вступит в силу новый приказ Министерства финансов, который обяжет риэлторов сообщать в финансовую разведку обо всех операциях с недвижимостью.
Если выяснится, что какие-нибудь сделки были укрыты от отчетности, риэлторам придется раскошелиться: для должностного лица до 200 МРОТ (20 тыс. рублей), для самого агентства до 5000 МРОТ (500 тыс. рублей). В крайних случаях деятельность агентства может быть приостановлена на 3 месяца.
Чтобы не провоцировать массовые недовольства тружеников "недвижимой нивы" , закон ввел ограничительный ценз и для проверяющих: инспекция риэлторских фирм возможна не чаще, чем раз в полгода. Но при этом Росфинмониторинг получил право на внеплановые проверки, которые могут длиться до 30 дней. В то же время установлено, что проверка может быть продлена главой ФСФМ или руководителем территориального органа этого же ведомства по мотивированному обращению проверяющих. Об этом dp.ru рассказали в ведомстве.
Порядок предусматривает возможность проверять соблюдение требований к идентификации не только клиентов, но и выгодоприобретателей. Финразведка сможет проверять не просто наличие правил внутреннего контроля, но и их соответствие требованиям закона. Кроме того, будет проверяться, как организации соблюдают требования к подготовке и обучению кадров в сфере борьбы с отмыванием денег.
Для контроля за отступниками в штате каждого агентства недвижимости должен появиться специалист, который будет отвечать за связь с Росфинмониторингом. Этот специалист будет вести соответствующий контроль внутри организации и выявлять подозрительные сделки, подпадающие под действие закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма.
Новшество сами риэлторы восприняли двояко. "Мы и так докладываемся практически обо всех сделках, это ведь финансовые отчетности, большие деньги", - высказал свою позицию dp .ru генеральный директор АН "Юлис и партнеры" Сергей Иванов. "Это очередная порция волокиты и лишний повод приструнить неугодные конторы", - кратко изъяснился глава "Недвижимость столицы" Антон Поздняков.
"Агентства давно работают с Росфинмониторингом. Просто до этого момента не было правовой базы. А так мы и раньше сообщали финразведчикам обо всех сделках свыше 600 тысяч рублей. У каждого риэлтора есть специальный код к сайту ФСФМ, с помощью которого он передает информацию. Так что все нормально, и на ценах наших услуг это никак не отражается. Правда, мы считаем, что уважающее себя агентство должно перед сделкой предупредить клиента, что об операции узнают финразведчики" - приводит слова вице-президента Гильдии риэлторов России Константина Апрелева "Комсомольская правда".
23.03.2007 12:50:00 GMT

Рынок вторичного жилья в Югре исчерпан [ИА REGNUM]
Ипотечное агентство Югры в 2007 году нацелено на активное развитие рынка первичного жилья в округе, сообщили 23 марта корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе агентства. В 2006 году около 70% покупок, совершенных с государственной поддержкой приходилась на вторичное жилье. Такая ситуация в округе была обусловлена дефицитом первичного жилья. Стремительный рост спроса жилья в 2006 году вызвал к жизни десятки новостроек. В 2006 году на аукционах было продано земли под строительство 2 млн. кв. метров жилья.
Руководитель Ипотечного агентства Югры Антон Ладнов , отметил, что именно стимулирование жилищного строительства является одной из главных целей реализации окружной программы "Ипотечное жилищное кредитование". Возможность приобретения через агентство жилья с высокой степенью износа на вторичном рынке сознательно ограничена для деревянного фонда до 50% износа, для квартир в капитальном исполнении - 60%. Очевидно, что те объекты, которые сегодня еще кажутся привлекательными, вряд ли будут удовлетворять требованиям как человека, так и банка, к примеру, через 10 лет, а ипотечный кредит предоставлен на срок до 20 лет.
Трудности с приобретением первичного жилья имеют сегодня и другую природу. Не все банки пока готовы работать по договорам долевого строительства. Сбербанк временно вышел из окружной программы "Ипотечное жилищное кредитования". Другие банки, стремясь отработать заключение договоров долевого строительства на системной основе, сегодня заключает такие договора только в тех территориях, где застройщиками являются только ранее аккредитованные при банке строительные организации.
Впрочем, трудности с заключением "долевок" - временное явление. Долевое строительство - единственно возможный путь развития жилищного строительства. Рынок вторичного жилья в Югре на сегодня исчерпан.
На подходе у агентства реализация еще одной формы господдержки - "льготный жилищный заем". Для банков данный продукт будет менее рискованным, так как средства на предоставление займа будут предоставляться самим Ипотечным агентством. Через разветвленную сеть агентства этот кредит дойдет до недоступных прежде населенных пунктов автономного округа. По своим параметрам он будет близок к реализуемой сегодня агентством форме государственной поддержки в виде "Компенсации процентной ставки": максимальная сумма займа - 2 млн. рублей, срок - до 20 лет, ставка для участников программы - 5%.
23.03.2007 12:55:00 GMT

Белоруссия вводит для российских компаний земельный налог [Российская Газета]
Теперь владельцы газовых и нефтепроводов будут обязаны платить земельный налог или арендную плату по ставкам, установленным указом президента Беларуси Александра Лукашенко.
Надо сказать, что изменения в уже существующие правила игры стали для белорусских властей тенденцией. Достаточно вспомнить введение таможенной пошлины на транзит российской нефти, что привело в начале года к российско-белорусскому нефтяному кризису.
Как заявил председатель госкомитета по имуществу Беларуси Георгий Кузнецов, для иностранцев плата за земли будет составлять около пяти миллионов долларов в год. Площадь земельных участков газопровода Ямал - Европа, который принадлежит "Газпрому", составляет 1605 гектаров, а нефтепровода "Запад - Транснефтепродукт" - 237 гектаров.
Пока российские компании (которые, кстати, согласно заключенным на нынешний год договорам, уже осуществляют все необходимые транзитные платы) изучают законность белорусской "инициативы", некоторые эксперты уже сделали свой вывод: инициатива незаконна. Нигде в мире такого нет, считает, например, президент российского Института энергетики и финансов Леонид Григорьев. По его мнению, введение земельного налога на трубопроводы - очередное белорусское изобретение.
Другие эксперты не столь категоричны. Другое дело, что существуют договоры об использовании трубопроводов России на территории Белоруссии. И если там плата за землю не предусмотрена, то нововведение - "нарушение международного договора и большой скандал", считает эксперт.
Георгий Кузнецов считает, что новая плата за землю незначительна и вполне "подъемна для белорусских и иностранных предприятий". Проблема, однако, в том, что белорусские партнеры для российского бизнеса становятся все более непредсказуемыми. В том числе и в части транзита. Как считают белорусские эксперты, новый платеж - не столько экономический шаг, сколько политический. И это идет не на пользу Беларуси, которая фактически рубит сук, на котором зиждется ее пока еще немалый транзитный доход.
Как заявил недавно вице-президент российской компании "Транснефть" Сергей Григорьев, проект нефтяного трубопровода, обходящего Беларусь по маршруту Унеча - Приморск, уже согласован с профильными министерствами и передан на утверждение в правительство РФ. Если труба будет построена, и именно такой мощности, как запланировано, считает Сергей Григорьев, Беларусь потеряет 50 миллионов тонн нефтяного транзита.
Владимир Ефанов
23.03.2007 13:08:00 GMT

Судебные приставы Петрозаводска впервые пошли на арест муниципального жилья [Российская Газета]
На этот беспрецедентный шаг приставов подтолкнуло то, что с 2000 года они получили 146 судебных решений о предоставлении квартир в пользу инвалидов, детей-сирот, граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде. Однако не одно из этих решений администрация Петрозаводска исполнено не было.
В связи с этим судебный пристав-исполнитель в рамках объединенного исполнительного производства в пользу граждан, имеющих первоочередное право на получение жилья, вынес постановление о наложении ареста на 26 квартир 60-квартирного жилого дома на ул.Сусанина, принадлежащие администрации столицы Карелии, а также вынес запрет на право администрации города заключать договоры социального найма, перепродавать квартиры и осуществлять куплю- продажу.
7 февраля Петрозаводский городской суд отклонил жалобу администрации города, признав действия пристава законными и обоснованными. 23 марта кассационную жалобу на это решение рассмотрит Верховный Суд Республики Карелия.
Подробности читайте на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ
23.03.2007 13:23:00 GMT

Глава ЦБ: Объем ипотечного кредитования Армении в 2006 - "ноль" по сравнению с потенциалом страны [ИА REGNUM]
В Армении в 2006 г. было предоставлено ипотечных кредитов на сумму около 26 млрд. драмов ($72 млн.). Об этом заявил председатель Центрального Банка Армении Тигран Саркисян на открытии первого годового собрания Ассоциации участников ипотечного рынка Армении.
Как передает корреспондент ИА REGNUM , по словам главы Центробанка, по сравнению с потенциалом, который имеет Армения, эти 26 млрд. драмов - ровным счетом ничего. "Можно сказать, что мы пока вообще не осуществляем ипотечное кредитование", - отметил Тигран Саркисян и добавил, что в течение ближайших 5 лет этот показатель должен увеличиться в 10 раз. Председатель ЦБ также указал минимальную планку объема, в размере $1,5 млрд., которой необходимо достичь в течение 3-5 лет, и при наличии чего, по словам Саркисяна, можно говорить, что в Армении есть ипотечный рынок и ипотечное кредитование состоялось. Подводя итоги ипотечного кредитования за 2006 г., глава ЦБ отметил, что за прошедший год ипотечное кредитование осуществили 15 коммерческих банков. Вместе с тем он отметил, что по сравнению с 2005 годом, в 2006 году объем ипотечных кредитов вырос более чем в два раза. Однако, отмечает он, наряду с довольно высокими темпами роста в течение 2006 г., в разрезе общего объема предоставленных кредитов объем ипотечных - не удовлетворителен. "Изучив опыт других стран, мы видим, что больше половины кредитных инвестиций коммерческих банков составляют ипотечные кредиты. В Армении же доля ипотечного кредитования еле доходит до 10%", - отметил он.
Главной причиной низкого уровня удельного веса ипотечных кредитов, согласно главе Центробанка, является низкий уровень доходов населения. В Армении средняя заработная плата как бюджетного, так и небюджетного сектора составляет около 75 тыс. драмов. Желающие же получить ипотечный кредит должны быть в состоянии показать свои законные доходы, которые выступают основными источниками, покрывающими кредит. Как проинформировал Тигран Саркисян, согласно международной оценке и стандартам, установленным для таких стран, как Армения, средний доход граждан должен составлять не менее $300 в месяц. "Естественно, подавляющее большинство наших граждан не имеют таких доходов, и большинство банковских продуктов становятся для них недоступными", - отметил он.
Второй важнейшей причиной низкого уровня ипотечных кредитов в Армении, согласно Саркисяну, является срочность ипотечного кредита. "Если срочность ипотечного кредитования превысит 20 лет, это резко увеличит число граждан, имеющих возможность пользоваться данной услугой. Мы должны отдавать важность срочности, а гарантией этому выступает развитие вторичного рынка, что даст возможность организовать эмиссии облигаций и осуществить куплю-продажу. А это, в свою очередь, создаст возможность рассматривать ипотечное кредитование как ликвидный рынок и продлить срочность", - отметил Тигран Саркисян. По его словам, для развития же вторичного рынка необходимо, чтобы в Армении сформировались различного рода участники финансового рынка, имеющие дело с долгосрочными ресурсами. В частности, пенсионные фонды, инвестиционные и страховые компании, развитие которых, естественно, будет существенно стимулировать развитие вторичного рынка ипотечного рынка и способствовать увеличению объемов ипотечного кредитования.
Еще одной проблемой, согласно Саркисяну, выступает процентная ставка кредитов, снижение которой также создаст благоприятные условия для доступности ипотечных продуктов населению. "Радует то, что за последние годы ЦБ дал по всем вопросам коренные решения и создал те основы, благодаря которым мы можем быть уверены, что ипотечный рынок в ближайшие годы будет развиваться довольно быстрыми темпами", - отметил он.
Тигран Саркисян также отметил, что ЦБ придает важность становлению Ассоциации участников ипотечного рынка Армении, а также считает необходимым принятие Ассоциацией правил и канонов, действующих на ипотечном рынке. Он также отметил, что регулирующее вмешательство ЦБ должно быть минимальным, однако, если разработанные Ассоциацией стандарты и правила не будут приняты всеми участниками рынка, "ЦБ будет вынужден придать им нормативный характер, что не очень желательно", заключил председатель ЦБ Армении и добавил, что уверен в необходимости содействовать в становлении ипотечного рынка.
Отметим, что Ассоциация участников ипотечного рынка Армении основана в марте 2006 года. На сегодняшний день в состав Ассоциации входит 19 организаций, в том числе: 9 банков (ЗАО "Арарат Банк", ОАО "Армэкономбанк", ЗАО "Арэксимбанк", ЗАО "Инекобанк", ЗАО "Армбизнесбанк", ЗАО "ИТБ Банк", ЗАО "Юнибанк", ЗАО "Армсвиссбанк", ОАО "Армянский банк развития", ЗАО "БТА Инвестбанк"), 3 страховых компании (ООО "Фрайм Иншуранс Брокерс", ООО "Наири Иншуранс", ЗАО "Сил Иншуранс"), 3 кредитных организации (ООО "Первая ипотечная организация", ЗАО "Вашингтон Капитал", ООО "Новый горизонт"), а также 3 агентства недвижимости (ООО "М и М", ООО "Альта Вип", ООО "Орран").
23.03.2007 13:38:00 GMT

72 млн. рублей выделено на обеспечение молодых пермяков жильем [ИА REGNUM]
В Пермком крае на реализацию целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в 2007-2010 гг" из федерального бюджета в апреле 2007 года поступит 72 млн. рублей. Соответствующее соглашение подписали 23 марта правительство Пермского края и Федеральное агентство по строительству и ЖКХ. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе региональной администрации.
По сравнению с 2006 годом объем федерального финансирования программы вырос почти на треть. Регион на реализацию программы потратит в 2007 году 222 млн. рублей. Увеличение объема направляемых средств позволит приобрести жилье порядка 922 молодым семьям Пермского края.
23.03.2007 13:38:00 GMT

После ипотечного бума Россию может ждать ипотечный кризис [Радио Свобода]
Сценарий ипотечного кризиса, который случился недавно и, как считают некоторые эксперты, продолжается до сих пор в США, может  повториться через два-три года в России. Об этом говориться в аналитическом обзоре  российской ипотечной компании «Мой Дом». Правда, масштабы возможного кризиса, как и само развитие ипотечного рынка в России, будут отставать от американских параметров.
В тех российских регионах, где наблюдается «ипотечный бум», при помощи банковского кредитования и последующего рефинансирования сейчас совершается до половины всех сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья растут не столь быстрыми темпами, а потому доля высокорискованных ипотечных кредитов  превышает 50%.
При том, что формальные требования к оценке платежеспособности заемщиков и предмету залога в России жестче, чем в США, банки зачастую кредитуют заведомо неплатежеспособных заемщиков, принимая в расчет их неподтвержденные источники доходов и завышенную оценочную стоимость предлагаемого в залог жилья, считают аналитики.
Рано или поздно жилье перестанет дорожать, а ухудшение положения на региональных рынках труда затруднит возврат долгов по кредитам. Увеличение просроченной задолженности и количества дефолтов заемщиков могут вызвать у банков сложности с рефинансированием ипотечных требований, прогнозируют эксперты. Это может привести к банкротству местных ипотечных компаний.
В США, где ипотечный кризис на прошлой неделе уронил фондовые индексы, банкротов скоро может стать крупнейшая ипотечная компания -  New Century Financial. Еще 12 марта она заявила, что испытывает нехватку средств для выплат кредиторам, которые немедленно пожелали получить свои деньги назад. New Century Financial заявила, что у нее нет денег на выплаты кредиторам, включая Morgan Stanley, Citigroup и Goldman Sachs Group, сообщает Bloomberg.
Ситуация усугубляется тем, что совсем недавно на жилищном рынке США был бум, во многом спровоцированный агрессивной политикой кредитных организаций. Тогда стоимость долгосрочных кредитов упала до рекордных отметок, а гражданам предлагались займы с плавающей ставкой при низких первоначальных платежах. Причем компании кредитовали даже людей с низкими заработками или сомнительной кредитной историей, не беря с них вступительного взноса.
Однако в условиях роста процентных ставок обслуживание этих кредитов подорожало. За два года подскочила примерно с 3 до 11% годовых. В результате около 1,5 миллионов американцев находятся в стадии личного банкротства и отказываются платить по кредитам. По данным Bloomberg, с начала года обанкротились, закрылись или были проданы более 20 американских ипотечных компаний.
Бум сменился массовыми страхами, что дома и квартиры, за которые выплаты по процентам резко возросли, могут оказаться не по карману многим американцам, и они останутся без крыши над головой. Сегодняшний кризис в сфере ипотечного кредитования часто сравнивают с лопнувшим пузырем Интернет-компаний конца 90-х годов. Американские наблюдатели отмечают, что и тогда, и сейчас питательной средой для кризиса стала неискоренимая людская иллюзия по поводу возможности быстро разбогатеть.
Некоторые американские политики, впрочем, намерены разрешить эту ситуацию в пользу граждан. Они призвали конгресс защитить владельцев квартир и домов, которые влезли в неподъемные долги, покупая жилье во время недавнего бума. Один из сенаторов - Кристофер Додд обвинил в недосмотре регулирующие органы - министерство финансов и Федеральную резервную систему США.
Кто на самом деле виноват в возникшем кризисе Радио Свобода попытался ответить профессор школы экономики Университета штата Мэриленд Питер Мориси:
- Я не считаю, что нам нужно дополнительное регулирование. Я рассматриваю всю эту историю как проявление законов рынка. Прежде всего, рынок наказывает потерей капитала и вытеснением из бизнеса те финансовые компании, которые без оглядки дают кредиты на жилье неплатежеспособным клиентам. Люди, которым угрожает потеря дома, заслуживают не только сочувствия, но и упрека. Они ведь знали, что берут кредит по цене, выходящий далеко за рамки их финансовых возможностей. Они просто рассчитывали, что при удорожании жилья смогут его выгодно продать. О каком регулировании можно говорить, если очевидно, что только малая часть руководствовалась разумом?
- Попробует ли государство защитить интересы тех, кто оказался не в состоянии платить по долгам?
- Думаю, определенное давление будет оказано на банки и другие заинтересованные финансовые институты, чтобы они позволили людям еще какое-то время пожить в недоплаченных домах в надежде на улучшение их финансового положения. Многие из получателей таких рискованных ипотечных кредитов, возможно, получат шанс на перефинансирование. У государства есть рычаги, чтобы заставить банки пойти им навстречу. Но это определенно не коснется тех, кто, покупая дом, заведомо знал, что уровень его доходов не соответствует размерам выплат. Им придется расстаться с домами - такова цена их ответственности. Думаю, что вмешательство государства в этом вопросе будет минимальным. Ведь часто держателем ипотечного кредита является не банк, а физическое лицо, покупающее долговые обязательства в фондах взаимного пользования.
 
23.03.2007 14:03:00 GMT

Прокуратура предъявила обвинение в махинации с жилищным сертификатом жителю Воронежской области [Интерфакс]
Воронеж. 23 марта. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Прокуратура Богучарского района Воронежской области намерена через суд возместить ущерб государству от мошенничества с жилищным сертификатом, сообщил "Интерфаксу" в пятницу старший помощник облпрокурора Михаил Усов.
Районная прокуратура предъявила Геннадию Резго иск о возмещении ущерба, причиненного государству, на сумму более 1 млн рублей.
"В ноябре 2005 года Г.Резго, представив подложные документы об отсутствии у него жилья, получил государственный жилищный сертификат на приобретение квартиры в городе Богучар. Затем он обналичил сертификат путем заключения фиктивных договоров купли-продажи, а, полученные деньги в сумме около 1 млн 40 тыс. рублей, присвоил и потратил на собственные нужды", - рассказал М.Усов.
Он уточнил, что райсуд признал Г.Резго виновным по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере) и приговорил к 5 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.
23.03.2007 14:07:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в Томской области в 2006г вырос в 3,6 раза [Интерфакс]
Томск. 23 марта. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Объем ипотечного жилищного кредитования в Томской области в 2006 году вырос в 3,6 раза - до 2 млрд 267 млн 575 тыс. рублей, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в региональном управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России по итогам проведенного исследования.
"В 2006 году в Томской области произошел взрывной рост количества выданных кредитов, при этом срок и процентная ставка по кредитам у наиболее крупных игроков на рынке существенно не менялись", - говорится в выводах исследователей.
Ключевыми факторами роста объемов ипотечного кредитования специалисты УФАС называют улучшение общеэкономического состояния региона, а также выход на рынок области Сбербанка России, не предоставлявшего до 2006 года ипотечные кредиты.
В ходе исследования изучалась информация о кредитах, предоставляемых на приобретение жилья с залогом данного жилья, с залогом иной недвижимости, другие кредиты на приобретение жилья с 2004 по 2006 год. Так, в 2004 году всего ипотечных кредитов было выдано на сумму 362 млн 740 тыс. рублей; в 2005 году - 636 млн 178 тыс. рублей (175% к уровню прошлого года), в 2006 году - 2 млрд 267 млн 575 тыс. рублей (рост в 3,6 раза). Всего кредитов на покупку жилья в 2004 году было выдано на сумму 419 млн 24 тыс. рублей; в 2005 году - 681 млн 711 тыс. рублей (163%); в 2006 году - 3 млрд 124 млн 204 тыс. рублей (рост в 4,6 раза).
На рынке ипотечного кредитования Томской области в 2004 году действовали 7 банковских учреждений, в 2005 году - 11, в 2006 году - 15.
Вместе с тем, по словам представителя УФАС, основным ограничением для выхода кредитных организаций на региональный рынок ипотеки остается отсутствие у банков "длинных" пассивов, что, свою очередь, усугубляется трудностями с рефинансированием выданных ипотечных кредитов.
На территории Томской области рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется через регионального оператора ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" - ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области". В программе рефинансирования задействовано 3 банка, которые в 2004-2006 годах выдали ипотечные жилищные кредиты на сумму 1 млрд 587 млн 848 тыс. рублей.
23.03.2007 14:08:00 GMT

Екатеринбург в 2007г удвоит доходы от продажи земельных участков на аукционах [Интерфакс]
Екатеринбург. 23 марта. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Администрация Екатеринбурга в 2007 году намерена получить не менее 1 млрд рублей доходов от продажи на аукционах земельных участков под жилищное строительство, сообщил заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий на пресс-конференции в пятницу.
По его словам, в прошлом году этот показатель составил 456 млн рублей. Таким образом, доходы от продажи могут увеличиться в 2,2 раза.
В 2006 году было проведено 34 аукциона. В текущем году на торги планируется выставить не менее 60 площадок.
Кроме того В.Крицкий отметил, что с 2007 года появится новый вид аукциона. Если ранее на торги выставлялись площадки, не обремененные правами третьих лиц, то сейчас предусматривается и развитие застроенных территорий.
Как сообщалось, если на земельном участке находятся многоквартирные жилые дома высотой более двух этажей, которые признаны ветхими, этот участок может быть выставлен на аукцион. Победитель торгов должен взять на себя обязательства по инженерному обеспечению площадки и сносу ветхого жилья.
Екатеринбург в 2006 году впервые ввел более 730 тыс. кв. метров жилья. В этом году планируется ввести не менее 807 тыс. кв. метров.
23.03.2007 14:08:00 GMT

В 2007 году 437 молодых семей получат субсидии на жилье (Воронежская область) [ИА REGNUM]
437 семей Воронежской области станут участниками подпрограммы " Обеспечение жильем молодых семей" в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Это на 14 с лишним процентов больше прошлогоднего. Такие цифры определены соглашением, подписанным между Росстроем и Воронежской областью. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации.
В 2006 году безвозмездные субсидии на обзаведение жильем получили 374 молодые супружеские пары. На их финансовую поддержку из областного бюджета было направлено 60 млн. рублей, из муниципальных - 6,4 млн., из федерального - 22,3 млн. рублей. По отзывам специалистов, в минувшем году был сделан значительный прорыв в финансировании программы: по сравнению с 2005 годом объем направленных на поддержку молодых семей средств увеличился практически в 5 раз.
В 2007 году уровень финансирования молодежного направления национального проекта "Доступное жилье" будет увеличен. Рост ожидается, прежде всего, за счет муниципальной составляющей - в местных бюджетах на безвозмездные субсидии молодым семьям запланировали около 20,5 млн. рублей. Кстати, в 2006 году средний размер субсидии на семью из трех человек составлял 270 тыс. рублей, в 2007-м сумма возросла до 306 тысяч.
На 1 января 2005 года на участие в программе "Обеспечение жильем молодых семей" в Воронежской области могли претендовать около 1,5 тысячи супружеских пар. По мнению губернатора Владимира Кулакова , чтобы помочь многим из них в приобретении квартиры или дома, необходимо поднять "возрастной ценз" участников проекта, а также увеличить размер финансирования программы из федерального бюджета. Сейчас, по распоряжению губернатора, в главном управлении строительной политики области рассматривают варианты расширения региональной доли средств в субсидиях молодым. Соответственно это позволит существенно увеличить вклад федерального бюджета в решение жилищной проблемы молодых воронежских семей.
23.03.2007 14:23:00 GMT

В Дагестане уделят больше внимания жилищному кредитованию [РИА "Дагестан"]
За прошлый год объем жилищного кредитования в Дагестане составил порядка 22-23 млн. рублей, сообщили информационному агентству "Дагестан" в министерстве экономике республики.
По мнению источника агентства, эта ставка минимальная, так как республика в состоянии освоить большие объемы.
В текущем году планируется добиться более высоких показателей. Большое внимание будет уделено жилищному кредитованию для молодых семей. Для этого в бюджет республики заложено достаточно средств.
Всего же в стране в 2007 году будет введено в эксплуатацию 56,3 млн кв. метров жилья, что на 12,2% больше по сравнению с прошлым годом.
23.03.2007 14:54:00 GMT

Сотрудничество между госкомитетами кадастра недвижимости Армении и Нагорного Карабаха продолжается [ИА REGNUM]
В рамках соглашения о сотрудничестве между государственными комитетами кадастра недвижимости Армении и Нагорного Карабаха, подписанного 2 апреля 2005 года, Центр геодезии и картографирования Армении подготовил и издал "Административные и физические карты НКР" тиражом в 1500 экземпляров, которые бесплатно были переданы Госкомитету кадастра недвижимости НКР. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM в Степанакерте, карты были розданы общеобразовательным школам, органам государственного управления, другим государственным структурам.
Методическая и практическая помощь Госкомитета кадастра недвижимости РА стала уже традиционной: в прошлом году с целью ознакомления с ведением картогеодезического фонда, процессом создания цифровых кадастровых и топонимических карт, а также обмена опытом в Центр геодезии и картографирования Армении были направлены пять специалистов из Нагорного Карабаха.
Методическая помощь была оказана также при разработке нормативно-технических документов, регулирующих сферы кадастровой оценки и землеустройства, описании административных границ общин, а также составлении и реализации других программ. Госкомитет кадастра Армении безвозмездно предоставил Мартакертскому территориальному подразделению инвентарь и современную компьютерную технику. На средства Центра геодезии и картографирования Армении были созданы также каталоги координат пунктов геодезической сети НКР и всемирной геодезической сети пунктов WGS-84. На днях в Степанакерте находились начальник управления финансового, бухгалтерского учета Госкомитета кадастра недвижимости РА Армен Ованнисян и исполнительный директор ГНО "Центр геодезии и картографирования" Овсеп Петросян. В ходе их встречи с карабахскими коллегами была отмечена важность становления и развития рынка недвижимости в двух армянских республиках в новых экономических условиях.
В рамках сотрудничества двух систем в 2007 году Центр осуществит работы по картографированию Бердзорской общины, а также уточнению и описанию границ административных территорий общин Шаумянского района и приграничных с Армении территорий и инвентаризации сельскохозяйственных угодий этих общин. Будут проводиться также работы по созданию историко-географического атласа НКР.
"Уверены, что связи со временем станут еще более тесными, будут разработаны и реализованы новые программы. Надо отметить, что система кадастра Республики Армения считается одной из лучших в мире, и нам делает честь, что мы сотрудничаем с ними, используя их опыт в деле формирования рынка недвижимости в Нагорно-Карабахской Республике", - сказал председатель Государственного комитета кадастра недвижимости НКР Валерий Алексанян .
23.03.2007 14:54:00 GMT

Новый налог на недвижимость не будет введен в России к 2009 г. - А.Дворкович [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Новый налог на недвижимость, который заменит налог на имущество граждан и земельный налог, не будет введен в России к 2009 г. Об этом в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" заявил начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович. По его словам, передает ИТАР-ТАСС, в 2009-2010 гг. необходимо "провести пилотные проекты в отдельных регионах, чтобы посмотреть, как это будет работать".
А.Дворкович считает, что прежде, чем вводить налог, необходимо создать "кадастр объектов недвижимости и провести расчеты по всем регионам", чтобы каждый знал, сколько предстоит платить через несколько лет.
Введение нового налога обусловлено тем, что жильцы двух одинаковых квартир платят разные налоги, которые зависят "не от реальной, а от инвентаризационной стоимости", так как используются разные методики и коэффициенты оценки, пояснил А.Дворковин. По его словам, при введении нового налога, исчисляемого от рыночной стоимости жилья, "оценщики будут заключены в жесткие рамки методики, которая будет утверждена на федеральном уровне".
Помимо этого, "конкретные методики будут выработаны каждым муниципалитетом, в который будет целиком уходить налог", уточнил А.Дворкович. Он добавил, что "федеральные рамки будут установлены таким образом, чтобы у муниципалитетов не было возможности их повысить". "Налог не предполагает увеличение нагрузки на существующее жилье, мы хотим, чтобы муниципалитеты были стимулированы на жилищное строительство", - отметил А.Дворкович.
В бюджетном послании президент России Владимир Путин поставил задачу введения налога на жилую недвижимость, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости.
23.03.2007 15:04:00 GMT