/ БИЗНЕС И ПРАВО / Гражданское и трудовое право / Защита прав потребителей

Выпуск № 249
от 13.12.2006, 00:35

Вопрос № 65.969

Здравствуйте!!! Вопрос на засыпку! Необходима ли гос. регистрация или нотариальное удостоверение договора безвозмездного пользования жилым помещением заключённого между гражданами? Квартира находится в собственности. Срок неограничен.

Отправлен: 07.12.2006, 15:57 Вопрос задал: Dolphin96 (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 6)

Отвечает: I-a-i Здравствуйте, Dolphin96! ИМХО: заверить договор у нотариуса будет не лишним. А то может выйти как в сказке про лису и зайца: "Была у меня избушка лубяная, а у лисы ледяная..." --------- Каждая снежинка падает на свое место.

Ответ отправил: I-a-i (статус: Студент) Ответ отправлен: 07.12.2006, 17:01 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: Спасибо! Но интересовало правовое поле, а не домыслы.

Отвечает: yuorik Здравствуйте, Dolphin96! 1.Смотрим в соответствии ст.30 Жилищного Кодекса для собственника с учетом требований установленных гражданским законодательством, договор аренды подлежит государственной регистрации, нотариальное оформление необходимо. 2.Смотрим ст.77 для нанимателя по договору социального найма: при составлении договора поднайма, надо учитывать, что один экз. передается наймодателю такого жилого помещения и соответственно заверять его можно будет в ДЭЗ, или подписывать в присутствии наймодателя, или нотариальное оформление на выбор. Приложение: Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. --------- Никогда не сдавайся.

Ответ отправил: yuorik (статус: 9-ый класс) Ответ отправлен: 09.12.2006, 19:38 Оценка за ответ: 1 Комментарий оценки: Спасибо yuorik! Но: во-первых, договор безвозмездного пользования- это не договор аренды, или я ошибаюсь? Во-вторых, в ст.30 ЖК про договор аренды ни слова! Ну а в-четвёртых, договор социального найма(поднайма), никакого отношения не имеет к договору БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ заключённого между гражданами, один из которых владеет этой квартирой на праве СОБСТВЕННОСТИ. Неужели нет никого более компитентней, кто бы мог ответить на этот вопрос????????

Вопрос № 66.025

У меня сломался бензогенератор. До окончания гарантийного ремонта оставалось еще два месяца. В мастерской мне стали объяснять, что условия изменились и на генератор с моим серийным номером гарантии не распространяются (смешно, но не было времени что то делать) Я заплатил за ремонт и за один день они его сделали, дав гарантию на замененные части, один месяц ( были заменеты все! подвижные части). Не прошло и двух недель... Сломался. Привез им и сказал, что они должны заплатить за то, что я привез его к ним (он же весит больше 5кг). Мне сказали, что я ниправильно читаю законы. Прошло уже две недели. Я уже купил новый генератор. На старый ответа пока ни дают. Говорят, что мастер еще не смотрел, но, скорее всего, бесплатного ремонта не будет, поскольку они думают, что я залил ни тот бензин. Что делать? Как заставить этих мошенников отремонтировать генератор БЕСПЛАТНО. С уважением Жанн

Отправлен: 07.12.2006, 23:08 Вопрос задал: жанн (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, жанн! Да уж, Вы действительно столкнулись с беспредельщиками. В-принципе, любой продавец не желает отвечать за недостатки проданного товара. Но нужно их заставлять, тыкая носом, как котят, в законы. Извините за эмоции сам недавно только закончил тяжбу с недобросовестными продавцами. Хоть и выиграл у них почти 80 тыс., но неприятный осадок остался... В-общем, Вам нужно было сразу подать письменную претензию ПРОДАВЦУ, в которой указать на недостатки и потребовать либо гарантийного ремонта, либо замены бензогенератора. Если гарантийный срок ещё не закончился, делайте это прямо сейчас. Претензию пишите в 2-х экземплярах и один с отметкой о вручении оставьте себе. Если откажутся принимать претензию, то высылайте её заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите все обстоятельства, изложенные в вопросе. Думаю, что в данной ситуации правильнее требовать расторжения договора купли-продажи и возврата денег. Продавец, получив претензию обязан в 10-дневный срок её удовлетворить. Или отказать, ПРОВЕДЯ ЭКСПЕРТИЗУ, КОТОРАЯ УСТАНОВИТ ВАШУ ВИНУ В ПОЛОМКЕ. На практике такую экспертизу обычно никто не проводит, довольствуясь простым отказом. Если в теч. 10 дней Вам откажут или ответа не поступит, обращайтесь в суд. Там Вы можете заявить кроме расторжения договора купли-продажи требование о выплате пени в размере 1 проц. от стоимости за каждый день просрочки Вашего требования и требование о компенсации морального вреда, описав свои физические и нравственные страдания. По мастерской. Тот предмет, который они взяли в ремонт, они обязаны отремонтировать незамедлительно или в разумный срок. Или в срок, определённый договором. Если договором срок не определён, то разумный срок обычно пять дней. Кроме того, отказывать в гарантийном ремонте они не имели права, если у Вас был гарантийный талон. В исковом заявлении, если дело дойдёт до суда, укажите ответчиками и продавца, и мастерскую, мотивируя тем, что персоналом мастерской Вы были введены в заблуждение относительно гарантийного ремонта. Доставку товара весом более 5 кг действительно должен производить за свой счёт продавец. Приложение: ЗоЗПП Статья 18. Последствия продажи товара ненадлежащего качества 1. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров требования потребителя об их замене на товары аналогичной марки (модели, артикула), а также о замене на такие же товары другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены подлежат удовлетворению в случае обнаружения существенных недостатков товаров. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Абзац - Исключен. (в ред. Федерального закона от 17.12.99 N 212-ФЗ) 2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и четвертом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы. 4. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их, потребитель по своему выбору вправе потребовать от продавца (уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) замены товара на товар аналогичной марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, соразмерного уменьшения покупной цены либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, а от изготовителя (уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) замены товара на товар аналогичной марки (модели, артикула) или возврата уплаченной за него денежной суммы. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) При возникновении спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Потребитель вправе оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 6. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) --------- Не люблю, когда из людей делают лохов.

Ответ отправил: Mustang777 (статус: Специалист) Ответ отправлен: 08.12.2006, 04:54

Отвечает: I-a-i Здравствуйте, жанн! >на генератор с моим серийным номером гарантии не распространяются Такое вполне может быть. Производитель, как правило, ограничивает свою гарантию определенными условиями. Одним из них может являться предназначение товара для определенного рынка. Если товар для России не предназначен ("серая" техника), то гарантия на ее территории, ессно, действовать не будет. Тем не менее, если на товар был установлен гарантийный срок со стороны продавца, то он никуда не делся. Отсюда вывод: претензии следует предъявлять продавцу, а не мастерской. >они должны заплатить за то, что я привез его к ним (он же весит больше 5кг) Согласно ст. 18 закона "О защите прав потребителей" доставка такого товара осуществляется силами продавца или за его счет. Обратите снимание: продавца, а не сервисного центра (если тот, конечно, не является уполномоченным лицом, но вероятность этого минимальна). > они думают, что я залил ни тот бензин Если это действительно так, то это железный повод для отказа в гарантийном обслуживании. Образец претензии и правила ее передачи можно взять здесь: http://www.potrebitel.net/samozaschita/samozaschita.shtml Однако учтите, что продавец имеет право потребовать от вас передать ему товар ненадлежащего качества для проверки. Поэтому генератор из мастерской нужно забрать. --------- Каждая снежинка падает на свое место.

Ответ отправил: I-a-i (статус: Студент) Ответ отправлен: 08.12.2006, 11:22

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.37 от 04.10.2006