/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 385
от 24.04.2006, 03:05

Вопрос № 40.597

Уважаемый before! К вопросу № 39284, прошу выслать мне на электронный адрес yurist@rtmv.kuban.ru электронный вариант книги, в которой подробно рассматриваются вопросы регистрации ИП, трудовые отношения с ними, налогооблажение и т.д. Заранее благодарен!

Отправлен: 18.04.2006, 08:17 Вопрос задал: Andron (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Andron! Пожалуйста... А на e-mail так и не отправляется Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 09:27

Вопрос № 40.616

Умерли мама, а потом и папа и мы 7 детей в шестимес. срок (как положено) вступили в наследство. Сами живем разбросаны по всей России, родители жили в Краснодарском крае там у них старенький дом на большом хорошем участке. Так как живем далековато и ухаживать за всем этим возможности нет. Хотелось бы продать. Как это правильно сделать? После вступления в наследство еще какие должны быть наши действия?. Если один из всех отказывается продавать, а хочет выкупить себе (за копейки)? Как продать ему по рыночной цене, чтобы всех остальных не обделить? А еще сейчас оказывается, что кто-то знает, что у мамы и папы еще были пай в совхозе. Где узнать их существование и по ним нужно тоже отдельно вступать в наследство? Можно ли их потом продать? Вообщем вопросов по наследству куча. Не думали что так все будет сложно. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО. Наталья

Отправлен: 18.04.2006, 10:57 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! 1. Если я правильно понял, свидетельство о праве на наследство Вы еще не получили. В таком случае, после того, как это произойдет, нужно будет обратиться в Росрегистрацию для регистрации права собственности. В силу ст. 1164 ГК РФ земля с домом перейдут в долевую собственность всех 7 наследников (у каждого по 1/7). Вместе с тем, наследники могут разделить наследство между собой по правилам ст. 1165 ГК РФ, заключив соответствующее соглашение (например, сособственниками земли и дома будут 3 наследников, а остальным передается иное имущество и пр.). После того, как право собственности всех наследников на землю и дом будет зарегистрировано, наследники могут продать данное имущество по правилам ст. 246 ГК РФ. Согласно последней: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как правило, на практике это осуществляется посредством проставления подписи всех сособственников продаваемого имущества на договоре со стороны продавца. Затем договор и переход права к покупателю регистрируются в Росрегистрации. Примерно по такой схеме должна осуществляться продажа. Что Вы понимаете под вступлением в наследство? Если подачу заявления нотариусу, то по истечении 6 месяцев после открытия наследства Вам будет выдано свидетельство о праве на наследство (если Вы изначально не подавали заявление о его выдаче, то Вам нужно будет это сделать). После этого на основании свидетельства нужно будет зарегистрировать права наследников в Росрегистрации. 2. Если хоть один из сособственников не согласиться продать имущество, Вы не сможете этого сделать. Однако при этом остальные сособственники вправе продать свои доли (напр., каждй свою 1/7=6/7) третьему лицу с соблюдением правил о преимущественной покупке. Один сособственник не сможет выкупить доли остальных за копейки, если только эти остальные сами этого не захотят, поскольку цену устанавливают именно они. Поэтому цену Вы определяете сами, никаких "скидок" для участников долевой собственности не предусматривается. Если сособственники решат продать свои доли третьему лицу, им необходимо будет направить предложение о покупке оставшемуся сособственнику с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ). Поэтому для продажи своих долей сособственнику по рыночной цене нужно предложить ему эту цену, а в случае отказа (или до этого момента) искать покупателя ваших долей. 3. Отдельно принимать паи не нужно. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поэтому, приняв землю и дом, Вы приняли и паи, если они есть. Более подробно сказать по паям не могу, поскольку для их обнаружения нужно обращаться в данный совхоз, и в зависимости от условий членства в нем должен решаться вопрос о возможности продажи. С уважением, before. Приложение: Статья 1164. Общая собственность наследников При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 16:03 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо!!!

Вопрос № 40.618

Здравствуйте! В какое время можно производить ремонтные работы в г. Санкт-Петербурге в Многоэтажных жилых домах? Какими нормативными документами вводятся ограничения производства ремонтных работ в выходные и праздничные дни? (Имеется в виду не просто ограничения для тишины с 22-00 до 6-00 т.е ночное время, а именно строительный шум т.к. звуки дрели и др). Спасибо. С Уважением, Мария.

Отправлен: 18.04.2006, 12:02 Вопрос задала: Егорова Мария Сергеевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна! В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона СПб "Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга" от 24.12.2003 года "К действиям, нарушающим тишину и покой в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге относятся ... производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время". Поэтому закон особо не различает: вызван ли шум дрелью или криками и музыкой. В данном случае идет единая градация: запрещается проводить ремонтные и строительные работы с 23.00 до 7.00 часов (ст. 1 указанного Закона). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 16:03 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за ответ.

Вопрос № 40.622

Добрый день, уважаемые эксперты! Посоветуйте пожалуйста, домовледение принадлежит двум хозяевам, по долям (но не разделено) один решил начать строительство согласия второго хозяина нет, подскажите нужно ли согласие второго совладельца на стороительство, в каком случае можно построится без согласия совладельца, и как можно воспрепятствовать строительству (куда нужно обратится что бы был выдан запрет на строительство)

Отправлен: 18.04.2006, 12:11 Вопрос задала: Ronny (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Ronny! В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичным образом решается вопрос в отношении владения и пользования (ст. 247 ГК РФ). Учитывая это, деятельность одного из собственников дома по поводу строительства должна осуществляться с согласия второго собственника. Что касается мер защиты второго собственника, то в этой части у меня к Вам будет встречный вопрос. Насколько я понял, речь идет о реконструкции дома (строительство мансарды, пристройки, второго этажа, расширение площади и пр.). Но в таком случае как сособственник смог получить разрешение на строительство? Ведь для этого нужно предоставить пакет документов, среди которых согласие всех правообладателей (п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Без такого разрешения работы по строительству незаконны. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 15:00

Вопрос № 40.623

Здравствуйте, уважаемый BEFORE! Большое спасибо за обстоятельный ответ на вопрос № 40474. Напомню его содержание:Здравствуйте, уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Мужу был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Процедуру по оформлению этого участка в собственность выполнял по доверенности его товарищ. Муж умер в феврале 2005 г., а свидетельство о государственной регистрации было выдано на его имя в июне 2005 г. В августе 2005 г. жена за себя и по доверенности за сына обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. Нотариусом в соответствии со ст. 48 Основ законодательства о нотариате вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. право собственности наследодателя на землю зарегистрировано после его смерти. Это постановление не обжаловалось. Каким образом оформить право на наследство на названный земельный учас ток? Безоговорочно согласен с Вами, что вопрос очень спорный. Иначе не обращался бы с этим вопросом к уважаемым Экспертам. И очень бы хотелось узнать Ваше мнение - а возможен ли вариант обращения: 1) с исковым заявлением на наследуемое имущество (имеется в виду, что туда входит и земельный участок); 2) с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Спасибо.

Отправлен: 18.04.2006, 12:16 Вопрос задал: Ivladal (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Ivladal! 1. А кто будет ответчиком по данному иску? Нотариус им быть не может: у него нет собственного интереса. Поэтому думаю, что правильным было бы оспаривание бездействия нотариуса в части невключения участка в наследственную массу в порядке особого производства. То есть это то же, что предлагаете Вы, но порядок неисковой. 2. Опять-таки: кто будет ответчиком? Да и потом. Право на недвижимость возникает с момента его регистрации. Регистация производится на основании выдаваемого нотариусом свидетельства. Суд не может подменять собой иные органы власти, в т.ч. нотариуса, поэтому, как представляется, иск о признании нецелесообразен. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 16:03 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 40.632

15 лет назад предприятие меняя форму собственности из ЗАО в ОАО всем своим работникам выделило акции. Сейчас эти акции продают и покупают, дак вот вопрос в следующем: если я сейчас продам эти акции, нужно ли мне с их суммы заплатить 13% налога. Или же я от этого налога освобождаюсь. Спасибо!!! Зинаида.

Отправлен: 18.04.2006, 14:12 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Согласно подп. 5 п. 1 ст. 218 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций. В соответствии с п. 1 ст. 214.1 При определении налоговой базы по доходам по операциям с ценными бумагами учитываются доходы, полученные по следующим операциям: купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг; купли-продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг; и др. по тексту статьи. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи и расходами на хранение и реализацию (напр., расходы на доверительного управляющего, депозитария и пр.). Ставка - 13% С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 18.04.2006, 18:51 Оценка за ответ: 4

Вопрос № 40.633

Предприятие выделило нам квартиру оформив ипотеку на меня, так как я работаю на этом предприятии. Денежные средства в полном объеме (т.е. 1 000 000 руб.) будут высчитываться с моей зарплаты. Но в договоре и в свидетельстве о праве собственности оформлены доли 1/3 на каждого (я, жена и маленький ребенок). Сейчас у нас родился еще один малыш и соответственно жена в ближайшее время работать не будет. Да и денежные средства, все равно будут высчитывать только с меня. Как быть с имущественным вычетом? Налоговая мне согласны выплатить только на 300 000 руб. а остальные? Факта уплаты денег женой никогда не будет и ребенком тоже получается вычет на 700 000 руб. я потеряю? Или что-то можно придумать? Подскажите пожалуйста. Сергей.

Отправлен: 18.04.2006, 14:14 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Согласно подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Таким образом, при приобретении квартиры в общую долевую собственность распределение долей собственности в квартире определяется в соответствии с долями, установленными в свидетельстве о праве собственности, и имущественный налоговый вычет в части произведенных каждым собственником расходов соразмерно их доле собственности предоставляется каждому собственнику только в пределах установленной в свидетельстве доли. При этом фактически понесенные Вами расходы (в 1 000 000) роли не играют. Учитывая изложенное, представляется верным заявление налоговой: Вы один не вправе использовать вычет на весь 1 000 000 рублей. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 19.04.2006, 14:01 Оценка за ответ: 4

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.30 (beta) от 09.04.2006