/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 376
от 14.04.2006, 22:35

Вопрос № 39.774

Здраствуйте, хочу получить консультацию по следующему вопросу: деду моей жены государство предоставило автомобиль "Ока". Дед на нем не ездит. Я получил доверенность на право управления данным автомобилем. Могу ли я в последующем, по истечении 5-ти лет на которые выдается автомобиль выкупить его.

Отправлен: 09.04.2006, 07:49 Вопрос задал: Almix (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Almix! Федеральным законодательством право на выкуп автомобиля непосредственно не предусмотрено. Для ответа на вопрос необходимо ознакомление с региональными нормативными актами субъекта РФ, в котором проживает дед. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 09.04.2006, 10:17

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Almix! Нет не можете. В соответствии с инструкцией о порядке обеспечения инвалидов мотоколясками. Мотоколяски (в том числе и автомобили ОКА и Таврия) выдаются сроком на пять лет без права их продажи или передачи. По истечении пятилетнего срока со дня их получения они подлежат замене на новые. С уважением, Emelya. --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 09.04.2006, 12:29

Вопрос № 39.783

Подскажите пожалуйста есть ли какие либо законные способы приобрести пустующую неприватизированаю квартиру.Хозяева умерли более года назад.

Отправлен: 09.04.2006, 10:32 Вопрос задал: Asmelev (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Asmelev! Вы можете приобрести эту квартиру только при условии, если являетесь членом семьи нанимателя, в противном случае договор найма со смертью нанимателя прекращает свое действие, и квартира предоставляется в общем порядке (заявление, очередь и т.д.) В частности, согласно ст. 88 ЖК РСФСР (п. 2 ст. 82 ЖК РФ) в случае смерти нанимателя совершеннолетний (дееспособный) член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Соответственно для приобретения такой квартиры действует общий порядок гл. 7 ЖК РФ. Несмотря на то, что в ЖК РСФСР нормы, аналогичной п. 5 ст. 83 ЖК РФ не было, соответствующий вывоод можно сделать из систематического толкования ст. 418 ГК РФ и ст. 88 ЖК РСФСР. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 09.04.2006, 12:15

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Asmelev! Таких оснований исходя из вашего вопроса у Вас нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизировать жилое помещение можно только при наличии следующей совокупности условий: 1. Регистрация по месту жительства в данном жилом помещении. 2. Наличие оформленного ордера на жилое помещение до 01.03.2005 (т.е. до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ). Учитывая, что этих оснований у Вас нет, то формальным правом на приватизацию пустующей неприватизированной квартиры Вы не обладаете. С уважением, Emelya --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 09.04.2006, 12:22

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Asmelev! Если сейчас в квартире никто не проживает и не зарегистророван, то есть только один законный способ приобрести квартиру - купить ее у собственника. Собственником квартиры в данном случае является скорее всего муниципалитет, но возможно это субъект РФ или Российская Федерация. Потому вам следует обатиться в орган, на который собственником квартиры возложены функции управления жилищным фондом (например, жилищный отдел местной администрации) с предложением продать эту квартиру вам. При достижении согласия заключается договор купли-продажи между вами и собственником квартиры в общем порядке. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 09.04.2006, 18:37

Вопрос № 39.790

помогите, пожалуйста!!!Клиентом планируется приобретение земельного участка для расширения карьера по добыче известняка. Оформлена лицензия на право добычи известняка. Однако интересующая недропользователя земля закреплена на праве постоянного (бессрочного) пользования за федеральным государственным унитарным предприятием (ФГУП) и используется в сельскохозяйственных целях (земли сельскохозяйственного назначения). Каким образом может быть прекращено право постонного (бессрочного) пользования земельным участоком ФГУП с целью передачи его в аренду недропользователю? Какое значение имеет то обстоятельство, что ФГУП на основании распоряжения Правительства РФ включено в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества?

Отправлен: 09.04.2006, 12:05 Вопрос задала: TAtoo (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, TAtoo! Недропользование осуществляется в рамках горного отвода, при предоставлении которого проверяется с/х ценнность земли. Прежде всего, поскольку участок земли относится к землях с/х назначения, то для добычи полезных ископаемых его необходимо перевести в иную категорию (земли промышленности), поскольку Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения с/х производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с с/х производством целей. (см. ст. 78, п. 4 ст. 88 ЗК РФ). Такой перевод осуществляется Правительством РФ (если госсобственность) только в том случае, если уже утвержден проект рекультивации (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона "О переводе земель"), в чем у меня некоторые сомнения. Что касается прекращения права бессрочного пользования, то это практически невозможно. Принудительно такое право может быть прекращено только судом и только по основаниям, указанным в п. 2 ст. 45 ЗК РФ (см. Приложение). Ни одно из оснований в данном случае неприменимо. Включение в план приватизации, как представляется, здесь также никак не влияет. До тех пор пока титул "бессрочное пользование" в смысле ст. 20 ЗК РФ имеется, принудительно лишить его нельзя. После приватизации возможны варианты, но приоритет на приобретение данной земли (в т.ч. в аренду) будет иметь бывший ФГУП (см. ст.ст. 35, 36 К РФ и разъяснения в п.п. 6-7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11). Таким образом, я весьма скептически отношусь к возможности аренды указанного земельного участка и тем более к возможности использования его для недропользования (не будем также забывать, что известняк, как правило, относится к общераспространенным полезным ископаемым (если точнее, то это зависит от вида известняка и перечня ОПИ по Вашему региону, утв. МПР РФ и органом субъекта РФ), а к ним Законодатель относится не так уважительно). С уважением, before. Приложение: Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. 2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Статья 88. Земли промышленности 1. Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2. В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования указанных в пункте 1 настоящей статьи земель. 3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. 4. Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 09.04.2006, 13:14

Вопрос № 39.801

Лизингополучателю должно быть предоставлено право выкупа здания. Выкупной ценой должен считаться последний лизинговый платеж, установленный договором лизинга. Могут ли стороны предусмотреть подобное право выкупа здания согласно российскому законодательству и российскому налоговому законодательству? Существует ли вероятность, что российская финансовая служба после истечения срока договора лизинга не признает договорное условие о праве выкупа?очень интересует ответ на вопрос именно с налоговой точки зрения

Отправлен: 09.04.2006, 15:31 Вопрос задала: TAtoo (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, TAtoo! А почему налоговая не должна признать условие договора? Это условие по существу ее не касается. Нужно четко разграничивать гражданские и налоговые правоотношения. Согласно ст. 19 ФЗ "О лизинге" стороны могут предусмотреть в договоре, что право на предмет лизинга переходит к арендатору. Непризнать это условие можно только в судебном порядке и только при условии ничтожности этого условия (точнее - договора в этой части). Поэтому налоговая никак не может не признать этого условия и заявить, что переход права не состоялся по причине отсутствия каузы (основания сделки) или ее недействительности. Поэтому в договоре просто целесообразно отметить что-то типа: "По истечении срока действия договора лизинга, при условии внесения Лизингополучателем полной суммы лизинговых платежей и выкупной цены Предмета лизинга, предусмотренной настоящим договором, право собственности на Предмет лизинга переходит к Лизингополучателю. Стороны пришли к соглашению о том, что выкупная цена Предмета лизинга составит сумму, равную эквиваленту _______ (__________) долл. США, в т.ч. НДС _____ (__________) долл. США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты задатка (согласно такому-то пункту _______ настоящего договора)". С налоговой же точки зрения нужно четко понимать следующее. Если в Вашем случае применяется ст. 28 ФЗ "О лизинге" (то есть выкупная цена ВКЛЮЧАЕТСЯ в общую сумму лизинговых платежей), то сумма выкупной стоимости имущества отражается в составе доходов лизингодателя по мере поступления этих платежей, а в составе расходов - его первоначальная стоимость при переходе права собственности на объект лизинга. При этом, поскольку производится реализация имущества, не являющегося для лизингодателя амортизируемым, сумма полученного убытка учитывается в составе расходов единовременно независимо от соотношения срока нахождения имущества в лизинге и срока эксплуатации объекта в рамках соответствующей амортизационной группы. Нужно четко помнить: если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя (что чаще всего бывает), для лизингодателя стоимость имущества, переданного в лизинг, не погашается путем начисления амортизации, а предмет лизинга не является амортизируемым имуществом. Таким образом отражается учет лизинговых платежей у лизингодателя. Что касается лизингодержателя: Лизинговые платежи по подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ признаются расходом лизингополучателя за вычетом сумм начисленной амортизации и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. Таким образом, если сумма амортизации по лизинговому имуществу превышает размер лизингового платежа, определенного за соответствующий месяц, то уплачиваемые лизингодателю лизинговые платежи не учитываются в составе расходов для налогообложения. И, наоборот, если величина лизингового платежа превышает сумму начисленной амортизации, указанную разницу лизингополучатель вправе дополнительно учесть в составе прочих расходов отчетного периода. В случае выкупа имущества лизингополучателем право собственности на предметы лизинга переходит лизингополучателю. Поэтому лизингополучатель в дальнейшем не осуществляет лизинговые платежи, а в качестве расходов в налоговом учете подлежит признанию только начисляемая на выкупленное имущество амортизация. При этом лизингополучатель формирует первоначальную стоимость приобретаемого объекта как сумму произведенных расходов на приобретение, доставку, доведение до состояния, пригодного к использованию объекта, и так далее (п. 1 ст. 257 НК РФ). Но это уже особенности больше бухгалтерского учета (на каком балансе учитывается имущество и пр.) и налогообложения, которые к самому договору лизинга в принципе особого отношения не имеют. Вместе с тем, соответствующие разъяснения по включению выкупной цены в прочие расходы по подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ см. Письмо Минфина РФ (Прикрепленный файл). В целом заметим, что налоговые отношения при лизинге носят довольно сложный характер, что предопределяется возможностью учета предмета на балансе по выбору сторон договора, а также феноменом выкупной цены. С уважением, before. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 09.04.2006, 19:41 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 39.810

Перед смертью моя мать с сособственником моим братом заключили договор продажи принадлежащей им квартиры. Я узнал об этом только после её смерти и сразу наложил через суд арест, в целях помешать регистрации сделки. Так как деньги от продажи забрал брат, так он в суде заявил"Да мать деньги видела но их не получала", а он представлял её интересы по доверенности поскольку она была парализована в следствие перенесённой болезни.Я подал иск о признании сделки не действительной, поскольку она ещё не была зарегистрирована и о включении доли матери 1/2 в наследственную массу.Адвокат другой стороны утверждает, что сделка считается заключённой не зависимо от того, что ещё не зарегистрирована, т.к. не зарегистрирована по моей вине, вследствие наложения ареста.Но получается это противоречит ст.558 ГК рФи при тех обстоятельствах что я как наследник из-за этого лишён наследства. Денег нет, договор заключен.Могу ли ярасчитывать что суд включит 1/2 в наследственную массу. Есть ли су дебная практика, по которой при таких обстоятельствах права наследников защищались судом и может при таких обстоятельствах регистрационна зарегистрировать сделкуесли возник спор инициированый наследником, если по каким-то обстоятельствам без моего извещения снимут арест. Регистрационную я привлёк в качестве 3-его лица, относительно наследственной массы.

Отправлен: 09.04.2006, 18:15 Вопрос задал: Schmit (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Schmit! В суде вам следует делать упор не на защиту наследственных прав, а на порок воли матери при совершении сделки. Дело в том, что на момент совершения сделки мать была жива и потому никаких наследственых правоотношений еще не возникло. Наиболее реальный способ - добиться признания сделки недействительной не по причине нарушения порядка регистрации (ибо вы сами воспрепятствовали таковой), а на основании ст. 177 и 179 Гражданского кодекса РФ. Т. е. в суде следует доказывать, что мать в момент совершения сделки (или оформления доверенности!) была не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, а также то, что брат, будучи представителем матери, злоупотребил своими правами. Другой вариант (при неудаче первого) - предъявить к брату иск об истребовании из его незаконного владения половины стоимости квартиры, ибо это деньги матери, а не его. ___________ Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав 1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 974. Обязанности поверенного Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 09.04.2006, 23:05 Оценка за ответ: 4

Отвечает: before Здравствуйте, Schmit! А. Вопрос очень спорный и на практике однозначного решения не имеет; в частности, Постановления Верховного суда РФ (ВС РФ) по такому делу мне не известно. Неоднозначность данного вопроса состоит в следующем: 1. Вариант 1: - Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи квартиры подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Момент регистрации - это момент внесения записи в реестр (п. 3 ст. 2 ФЗ "О гос регистрации прав"). - В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ Правоспособность гражданина прекращается смертью. - Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю НА ДЕНЬ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из сказанного можно сделать вывод, что поскольку договор купли-продажи к моменту смерти лица не был зарегистрирован, то права из него не возникли, вещное право на квартиру к покупателю не перешло, а сама квартира в силу ст. 1112 ГК РФ включается в наследство и наследуется по общим основаниям. В дальнейшем возможен иск покупателя к наследникам о регистрации договора по п. 3 ст. 165 ГК РФ (Если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки); но этот вопрос тоже очень спорный, поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ к наследникам переходят только ИМУЩЕСТВЕННЫЕ обязанности (иные причины, по которым такая обязанность не должна входить в состав наследства см. Приложение № 4). - Делее. Поскольку со смертью правоспособность прекращается, а сделка к этому моменту не заключена, а, значит, не исполнена, то дальнейшее ее исполнение невозможно. По мнению того же ВС РФ передача вещи во исполнение договора (traditio - ст. 223 ГК РФ) является сделкой (см. Постановление Президиума ВС РФ от 27.03.2002 года), а значит для передачи вещи (квартиры) нужно иметь право- и дееспособность. Поскольку продавец умер, то исполнить сделку он не сможет, так же как и заключить ее (т.к. по смыслу ст.ст. 164, 558 ГК РФ государственная регистрация - необходимый элемент). Таким образом, если лицо умерло до регистрации, его правоспособность прекратилась, сделка осталась незаключенной, разумеется неисполненной, и квартира попадает в наследственную массу (при этом дальнейшие иски покупателя к наследникам не исключены). Сказанное можно косвенно подтвердить ссылкой на судебную практику (см. Приложение № 1). Указанный в Приложении №1 ответ ВС РФ прямо не отвечает на Ваш вопрос, однако он полностью опрокидывает довод адвоката ответчика о том, что "сделка считается заключённой не зависимо от того, что ещё не зарегистрирована, т.к. не зарегистрирована ... вследствие наложения ареста". 2. Вариант 2: Смуту в этот вопрос внес все тот же ВС РФ. В п. 8 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. No. 8 Верховный суд нам сообщает (см. Приложение № 2). То есть суть указания ВС РФ: если лицо сдало все документы, подписало договор, то волю свою оно выразило, а потому договор может быть зарегистрирован и после смерти лица, так же регистрируются права и такая приватизируемая квартира попадает в наследственную массу. Данное мнение ВС РФ подтвердил в своих: Определение от 21 декабря 2004 г. по делу N 5-В04-116, от 21 декабря 2004 г. по делу N 5-В04-95 и др. НО данное разъяснение ВС РФ касается только приватизации, поэтому теперь вся суть вопроса перед судами в том, применять ли это разъяснение к договорам купли-продажи, мены, дарения и др. Суды решают эту проблемы по-разному: одни считают, что такая аналогия невозможна, ибо разъяснения ВС РФ - исключение из общего правила; другие смело эту аналогию принимают. В числе посдених находятся Мособлсуд (см. Приложение № 3), Красноярский краевой суд (см. Кассационное определение, которое в надзоре оставлено без изменения Прикрепленный файл) и др. Как будет решаться вопрос в Вашем случае, я сказать не могу. Нужно смотреть практику Вашего региона, мнение самого судьи, саму ситуацию конкретнее. Вот таким вот образом обстоит дело в данном вопросе. Б. Теперь, что касается Вашего иска. Вы пишете: "Я подал иск о признании сделки не действительной и о включении доли в наследственную массу". Вызывает сомнения возможность удовлтворения такого иска: 1. Договор незаключен (ст. 558 ГК РФ), а признать незаключенный договор недействитеьным невозможно. 2. В наследственную массу по общему правилу включает имущество нотариус, а не суд. Поэтому если Вы к нотариусу не обращались, то, как представляется, суд откажет во включении в наследство, а отправит к нотариусу. Иначе решается вопрос - если нотариус отказался. Но это все условно, ибо нужно внимательнее дело изучать, поэтому, может быть, Вы и правы. В заключение замечу, что деньги от продажи квартиры (точнее за ее 1/2) являются собственностью матери, а потому включаются в наследственную массу (даже при том, что договор незаключен!!! Но пока они будут составлять неосновательное обогащение и в случае чего могут быть истребованы по кондикционному иску продавца по ст. 1102 ГК РФ). С уважением, before. Приложение: Приложение № 1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года, утв. Постановлением Верховного суда РФ от 26 декабря 2001 года: "Вопрос: Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Ответ: Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 Кодекса). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 Кодекса). Таким образом, исходя из анализа норм Гражданского кодекса РФ можно сделать следующий вывод. Так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения". Приложение № 2. 8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Приложение № 3. МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Выпуск N 2 от 6 августа 2002 года Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками ...................................... Своеобразие ситуации по сделкам, не прошедшим государственную регистрацию, состоит в том, что приобретатель находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается продавец либо иной правоотчуждатель. Однако последний как при жизни не мог повторно распорядиться этим имуществом, так как оно уже являлось предметом исполненного обязательства, так и после смерти на это имущество не могут претендовать его наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Приложение № 4. - обязанности нет, т.к. нет договора, а ст. 165 предусматривает защиту охраняемого законом интереса, а не права - если обязанность и есть, то она связана с осуществлением публичных действий, а потому не может считаться гражданско-правовой, следовательно, не переходит к наследникам - по наследству переходят имущественные права и обязанности, эта обязанность не носит имущественный характер - обязанность тесно связана с личностью продавца - в договоре указано конкретное лицо, оно и подает заяву от своего имени, УЮ не может принять заяву от другого лица в силу публичной достоверности регистрации - поэтому правопреемство невозможно - вообще вызывают сомнения, как технически может быть со стороны наследников (в том числе по суду) зарегистрирован договор (не переход права собственности), подписанный наследодателем. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 10.04.2006, 11:04 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Блгодарю за ответ. Относительно нотариусас скажу следующее. Заявление было подано мною о принятии наследства, но для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство на конкретное имущество необходимо предоставить соответствующие правоустанавливающие документы которых у меня конечноже нет, а также предоставить справку с регистрационной о том, что имущество не находится под арестом.Решение суда о включении 1/2 в наследственную массу будет основанием для нотариуса о выдаче свидетельства. Вопрос тогда в другом насколько достаточно то, что я вступил в наследство, подачей заявления нотариусу,для признания меня наследником и в том числе на часть данной доли.Относительно предъявления иска к брату об истребовании части денег за квартиру, поясню,что это невозможно поскольку он злоупотребляет алкоголем и соответственно что либ о найти или истребовать практически будет не возможно, поэтому он написал заявление всуд рассматривать без него но в присутствие конечно же представителя, которого оплачивает конечно же реэлтор, который неотходит от него не на шаг.Вот такая ситуация.

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.30 (beta) от 09.04.2006