Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 363
от 01.04.2006, 14:05

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 96, Экспертов: 8
В номере:Вопросов: 7, Ответов: 8


Вопрос № 38553: Уважаемые, помогите в следующем вопросе: Иванов по исполнении данного ему поручения потребовал от Васильева выплаты вознаграждения за совершение сделки по найму жилого помещения в размере 10 тыс. руб. Васильев отказался выплатить вознагражде...
Вопрос № 38575: Помогите! После смерти человека есть пятеро наследников,все родные дети, допустим А,Б,В,Г,Д.Наследство - старый дом в 55км от Москвы + участок 23 сотки. А и Б отказываются в пользу В. Г прописан в доме + инвалид, денег на какое-либо офор...
Вопрос № 38588: 1 декабря 2005 . нами была куплена квартира, а право собственности оформлено 25 января 2006 г. Имеем ли мы право в этом году вернуть имущественный вычет за 2005 г., предоставив сейчас декларация в налоговую инспекцию?...
Вопрос № 38595: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я подполковник в отставке. Уволен из ВС РФв 1998 г. по состоянию здоровья. Я и члены моей семьи проживаем в служебной квартире, предоставленной муниципальным образованием по договору социального найма. В связи с ...
Вопрос № 38605: Может ли потребительское общество быть реорганизовано по общему решению пайщиков в общество с ограниченной ответственностью? И если такое возможно, какова процедура реорганизации?...
Вопрос № 38607: Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе: При осмотре в комиссионном магазине стереомагнитолы покупатель случайно повредил его. Комиссионер обнаружил повреждение лишь несколько дней спустя. Поскольку магнитофон по цене, согласо...
Вопрос № 38624: Добрый день, вопрос: супруги состоят в браке и хотят купить квартиру, но оформить хотят на одного из супругов и ребенка, подскажите как грамотно провести такую сделку?...

Вопрос № 38.553
Уважаемые, помогите в следующем вопросе:

Иванов по исполнении данного ему поручения потребовал от Васильева выплаты вознаграждения за совершение сделки по найму жилого помещения в размере 10 тыс. руб. Васильев отказался выплатить вознаграждение в таком размере, поскольку при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была, однако он очень доволен условиями заключенной Ивановым сделки и готов выплатить вознаграждение в размере 5 тыс. руб. Иванов считал, что он вправе сам назначить сумму причитающегося ему вознаграждения. Кроме того, как ему известно, агентства по найму жилья за подобную услугу получают вознаграждение в размере от 20 до 30 тыс. руб., он же просит явно меньшую сумму.

Кто прав в этом споре?
Отправлен: 26.03.2006, 15:39
Вопрос задал: VladS (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before
Здравствуйте, VladS!
В соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если договор поручения не связан с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, а в Вашей задаче именно так, то договор презюмируется безвозмездным, если в самом договоре не определено иное.
Буквально в условии задачи - "при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была". Из этого можно сделать вывод, что условие о возмездности в договоре все-таки было, однако не была определена конкретная цена: то есть "иное" в договоре определено. В таком случае вступает в действие п. 2 ст. 972 ГК РФ: "При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ". Напомним, что согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Таким образом, если в договоре поручения указано на возмездный характер договора, но просто не определена цена или порядок ее уплаты, то вознаграждание взыскивается в соответствии с рыночными показателями (от 20 до 30 тыс. руб.), а уменьшение ее размера - желание Иванова.
В таком случае прав Иванов.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 26.03.2006, 16:25


Вопрос № 38.575
Помогите!
После смерти человека есть пятеро наследников,все родные дети, допустим А,Б,В,Г,Д.Наследство - старый дом в 55км от Москвы + участок 23 сотки.
А и Б отказываются в пользу В.
Г прописан в доме + инвалид, денег на какое-либо оформление нет, но от своей доли не откажется.
Д не отказывается и не знает что делать:вступать и оформлять долю -- стоит хороших денег, да если и вступить в наследство то конечно нет желания платить налоги и не пользоваться наследством. Продать долю такого маленького размера --кому?! И В не идет ни на какой контакт,считая себя полноправным собственником.Подскажите ,что делать Д!!!!!!!!
Отправлен: 26.03.2006, 18:07
Вопрос задал: Kolokolok (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before
Здравствуйте, Kolokolok!
Вопрос, конечно, не совсем правовой: принимать или нет наследство мы посоветовать не можем - это решать только Д. Мы отметим только некоторые моменты, которые, может быть, помогут определиться с выбором.
1. Д не сможет продать свою долю в праве на дом и участок до момента оформления прав на них. Поэтому до этого момента речь может идти только об отказе.
2. После оформления прав на наследство Д вправе совершить с недвижимостью распорядительные сделки как в отношении третьих лиц, так и сособственников с учетом правил продажи доли в праве собственности (право преимущественной покупки сособственников - ст. 250 ГК РФ). Конечно, проблема с поиском покупателя очевидна: продать такую долю третьему лицу практически невозможно.
3. Оформление наследства будет стоить: 0,3% наследуемого имущества за нотариальные действия (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) и 500 руб. за регистрацию права собственности в Росрегистрации.
Что касается налогов, то налог на принятие наследства не уплачивается (он отменен), иные платежи (бремя содержания имущества) Д обязан будет осуществлять исходя из размера своей доли (1/5) - ст. 249 ГК РФ, 210 ГК РФ.
4. В случае, если Д примет наследство, у него возникнет право общей долевой собственности на дом. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 1 июля 1996 года № 6/8 разъясняют: "При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе".
Иными словами, если выдел доли в натуре будет незвожен (а этот вопрос будет решать инженерно-техническая экспертиза), суд вправе будет по требованию Д обязать В и Г выплатить ему соответствующую компенсацию.
Такая компенсация может быть выплачена и по соглашению сособственников.
5. В случае, если Д не будет требовать выдела доли, он может подать иск об определении порядка пользования домом (по решению суда ему, например, определят в пользование каку-то комнату). Согласно п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8: "Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".
Таким образом, у принятия наследства есть свои и положительные (активы - имущество), и отрицательные (расходы на приятие и бремя содержания) моменты. Мы не можем советовать Д какой-либо вариант поведения: это решать только ему.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 26.03.2006, 20:17


Вопрос № 38.588
1 декабря 2005 . нами была куплена квартира, а право собственности оформлено 25 января 2006 г. Имеем ли мы право в этом году вернуть имущественный вычет за 2005 г., предоставив сейчас декларация в налоговую инспекцию?
Отправлен: 26.03.2006, 21:21
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before
Здравствуйте, Djes!
По нашему мнению, Вы можете получить вычет за 2005 год при подаче декларации сейчас (в 2006 году).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств. При этом не говорится, что документы, подтверждающие право собственности, должны быть оформлены именно в том налоговом периоде, за который предоставляется вычет.
Поэтому если у Вас сейчас на момент подачи декларации (заявления о вычете) готовы все документы, в т.ч. свидетельство о праве собственности хоть и выданное в 2006 году, Вы можеет получить налоговый имущественный вычет.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 27.03.2006, 11:38


Вопрос № 38.595
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Я подполковник в отставке. Уволен из ВС РФв 1998 г. по состоянию здоровья. Я и члены моей семьи проживаем в служебной квартире, предоставленной муниципальным образованием по договору социального найма. В связи с чем я являюсь участником подпрограммы "Государственный жилищный сертификат", утверждённой Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 г. №522.
За время пребывания в очереди на получение жилья с 1998 г. одна из моих дочерей вышла замужи родила ребёнка. Как до так и после замужества она проживала и проживает сейчас со мной. И она и её ребёнок, мой внук, зарегистрированы в квартире в которой мы проживаем с момента постановки на очередь для улучшения жилищных условий. Считаются ли моя дочь, вышедшая замуж и мой внук членами моей семьи и обязаны ли их учитывать органы, выдающие ГЖС при расчёте размера субсидии, выдаваемой на приобретение жилья?
Отправлен: 27.03.2006, 00:52
Вопрос задал: Дюрдь Пётр Фёдорович (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before
Здравствуйте, Дюрдь Пётр Фёдорович!
В соответствии с п. 8 ПРАВИЛ ВЫПУСКА И ПОГАШЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ" НА 2004 - 2010 ГОДЫ, утв. Постановлением Правительства от 7 октября 2004 г. N 522, к членам семьи гражданина (применительно к подпрограмме) относятся совместно с ним проживающие супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица учитываются в расчете размера субсидии при условии признания их в судебном порядке членами его семьи.
Таким образом, Ваша дочь должна учитываться при определени суммы субсидии; внук - нет. Внук может считаться членом Вашей семьи (применительно к подпрограмме) только на основании судебного решения. То есть для этого Вам нужно обращаться в суд для установления факта родственных отношений по поводу подпрограммы: если суд вынесет решение в Вашу пользу, то внука должны будут учитывать при определении размера субсидии, не в Вашу - нет.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 27.03.2006, 04:41


Вопрос № 38.605
Может ли потребительское общество быть реорганизовано по общему решению пайщиков в общество с ограниченной ответственностью? И если такое возможно, какова процедура реорганизации?
Отправлен: 27.03.2006, 06:54
Вопрос задал: Повшал Алексей Викторович (статус: 2-ой класс)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: GRApe
Здравствуйте, Повшал Алексей Викторович!
Не корректно задан вопрос. Из него не понятно, что за общество (защиты прав потребителей?, любителей животных?, и т.д.)
А что говорят по этому поводу уставные документы данного потребительского общества и что это за общество, чем оно занимается. Если оно существует в форме потребительского кооператива, то закон Вам не позволит заниматься данной деятельностью (предоставление кредитов членам кооператива) в форме ООО (максимум функции управляющей компании по отношению к КПКГ).
Если смена направления и деятельности общества - опять же смотрим уставные документы и руководствуемся: при жилищном кооперативе ст.13 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при потребительских кооперативах - ст.12 ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан" либо соответствующим ФЗ или ГК в рамках деятельности Вашего общества.
С уважением, GRApe.

---------
Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.
Ответ отправил: GRApe (статус: Студент)
Ответ отправлен: 27.03.2006, 16:50

Отвечает: before
Здравствуйте, Повшал Алексей Викторович!
Реорганизация ПО в ООО являет собой преобразование юрлица - один из видов реорганизации, состоящий в смене организационно-правовой формы или даже типа юрлица.
Согласно п. 2 ст. 29 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" от 19 июня 1992 г. N 3085-1 Преобразование потребительского общества осуществляется по единогласному решению всех пайщиков потребительского общества.
Законом не установлено ограничение по реорганизации ПО в ООО, поэтому нам такая процедура представляется допустимой.
Однако здесь необходимо оговориться, что преобразование ПО в ООО (а это смена типа юрлица) сопровождается некоторыми проблемами:
1. Реорганизация допустима при условии решения проблемы формирования основного капитала коммерческой организации, создаваемой в результате реорганизации. То есть Вам нужно учитывать, что согласно ст. 14 ФЗ "Об ООО" Размер уставного капитала общества должен быть не менее стократной величины минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества.
2. Состав участников должен соответствовать нормативному установлению. Так, согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "Об ООО" Число участников общества не должно быть более пятидесяти. В случае, если число участников общества превысит установленный предел, общество в течение года должно преобразоваться в открытое акционерное общество или в производственный кооператив.
В зависимости от конкретных ситуаций и особенностей возможны иные препятствия для реорганизации.
В целом процедура реорганизации включает в себя:
1. Вопрос о преобразовании потребительского общества в другую организационно - правовую форму в обязательном порядке выносится на собрания пайщиков всех кооперативных участков потребительского общества. Порядок внесения указанных вопросов в повестки собраний пайщиков кооперативных участков, рассмотрения их и подведения итогов по результатам голосования определяется уставом потребительского общества.
2. После вынесения вопроса на голосование принимается решение о реорганизации. При этом преобразование потребительского общества производится по единогласному решению пайщиков данного потребительского общества. Решение о преобразовании потребительского общества в другую организационно - правовую форму считается принятым, если за него проголосовали все пайщики кооперативных участков потребительского общества.
На этом же этапе решаются вопросы: определение условий проведения реорганизации и утверждение документов, оформляющих правопреемство (передаточный акт (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ: При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно - правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. См. также ст. 59 ГК РФ). Разделительный баланс не составляется.).
3. Уведомление кредиторов общества о принятом решении о реорганизации.
4. Досрочное исполнение обязанностей перед кредиторами, если соответствующие требования были ими заявлены.
5. Ттверждение учредительных документов создаваемого юридического лица (ООО) и формирование его органов управления.
6. Государственная регистрация создаваемого при реорганизации юридического лица. Осуществляется по правилам гл. V ФЗ "О госрегистрации юрлиц и ИП" от 08.08.2001 года N 129-ФЗ.
Процедура реорганизации является довольно сложной, что не позволяет нам в пределах данной консультации дать Вам развернутый и четкий ответ, вместе с тем мы постарались обозначить основные моменты данной операции. Учитывая это, а также некоторые особенности (указанный выше ограничения на реорганизацию) мы рекомендуем Вам оратиться в юридическую фирму или адвокату, которые бы взяли на себя все проблемы правового сопровождения процедуры реорганизации.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 28.03.2006, 07:55


Вопрос № 38.607
Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе:

При осмотре в комиссионном магазине стереомагнитолы покупатель случайно повредил его. Комиссионер обнаружил повреждение лишь несколько дней спустя. Поскольку магнитофон по цене, согласованной с комитентом, продать не удалось из-за повреждения, магазин снизил цену и продал магнитофон вдвое дешевле, чем было предусмотрено договором.
Комитент потребовал выплаты всей суммы стоимости магнитофона, определенной договором, а также заявил, что комиссионер не вправе претендовать на получение комиссионного вознаграждения, поскольку исполнил свои обязанности ненадлежащим образом. Комиссионный магазин выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации и удержал комиссионное вознаграждение. Комитент обратился в суд.
Как будет решено дело.
Отправлен: 27.03.2006, 07:08
Вопрос задал: VladS (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before
Здравствуйте, VladS!
Мы не хотим мешать студентам учиться, поэтому отметим только основное:
1. П. 1 ст. 998 ГК РФ: риск повреждения имущества лежит на комиссионере, поэтому все убытки, в т.ч. уменьшение рыночной цены, лежат на нем (см. также ст. 995 ГК РФ).
2. П. 2 ст. 991 ГК РФ освобождает комитента от обязанности выплатить вознаграждение только на случай неисполнения обязательства (Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов). Поскольку в приведенной задаче обязательство исполнено, то выплата вознаграждения, по нашему мнению, должна быть произведена. Другое дело, что сумма вознагражения будет уменьшена на сумму убытков, и тогда комиссионер может еще и остаться должным комитенту.
Таким образом, комиссионер в данном случае поступил неправомерно в том, что не возместил убытки, возникшие у комитента в связи с поломкой ("выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации"), так как соответствующий риск лежит на нем (ст. 998, 995 ГК РФ).
См. подробнее, напр.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3. - М., 2002. С. 447-448, 452, 458.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 27.03.2006, 12:46


Вопрос № 38.624
Добрый день, вопрос: супруги состоят в браке и хотят купить квартиру, но оформить хотят на одного из супругов и ребенка, подскажите как грамотно провести такую сделку?
Отправлен: 27.03.2006, 12:48
Вопрос задал: Krohas (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before
Здравствуйте, Krohas!
Прежде всего, представляется правиьным отметить, что оформление квартиры на одного из супругов не лишает другого супруга права собственности на эту квартиру (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому нужно различать два момента:
1. Если Вы хотите лишить одного из супругов прав на данную квартиру, то это может сделать только брачный договор (хотя здесь заметим, что учреждения юстиции регистрировали и договоры купли-продажи квартиры, которыми изменялсь законный режим имущества супругов - по нашему мнению, такая практика порочна). Поэтому в таком случае правильным будет заключение брачного договора между супругами (это можно сделать как до заключения договора купли-продажи, так и после), в соответствии с которым доля одного супруга перейдет в собственность другого. Такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. До или после этого заключается договор купли-продажи, где на стороне покупателя будет один из супругов + ребенок (учитывайте, что если ребенок несовершеннолетний, то подпись за него будет чинить родитель - п. 1 ст. 28 ГК РФ). После этого договор подлежит госрегистрации вместе с переходом права собственности.
2. Если Вы не хотите лишать другого супруга прав на квартиру, то никаких особенностей нет. Заключаете договор купли-продажи со мнжественностью лиц на стороне покупателя. В договоре указываете, что, например, 1/2 в праве собственности идет ребенку (подпись родителя), другая часть - одному из супругов. В отсутствие брачного договора право собственности распределится следующим образом: долевая между ребенком и родителями и совместная между супругами (то есть в случае раздела у супргов, напр., по 1/4). Договор также подлежит госрегистрации + регистрация перехода права собственности (обычно это делается вместе; цена - 1 000 руб. все вместе).
Таковы общие моменты заключения договора. Если Вас интересует что-то конкретнее, обращайтесь.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 27.03.2006, 17:19


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.20 (beta) от 17.03.2006
Яндекс Rambler's Top100

В избранное