/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 363
от 01.04.2006, 14:05

Вопрос № 38.553

Уважаемые, помогите в следующем вопросе: Иванов по исполнении данного ему поручения потребовал от Васильева выплаты вознаграждения за совершение сделки по найму жилого помещения в размере 10 тыс. руб. Васильев отказался выплатить вознаграждение в таком размере, поскольку при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была, однако он очень доволен условиями заключенной Ивановым сделки и готов выплатить вознаграждение в размере 5 тыс. руб. Иванов считал, что он вправе сам назначить сумму причитающегося ему вознаграждения. Кроме того, как ему известно, агентства по найму жилья за подобную услугу получают вознаграждение в размере от 20 до 30 тыс. руб., он же просит явно меньшую сумму. Кто прав в этом споре?

Отправлен: 26.03.2006, 15:39 Вопрос задал: VladS (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, VladS! В соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, если договор поручения не связан с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, а в Вашей задаче именно так, то договор презюмируется безвозмездным, если в самом договоре не определено иное. Буквально в условии задачи - "при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была". Из этого можно сделать вывод, что условие о возмездности в договоре все-таки было, однако не была определена конкретная цена: то есть "иное" в договоре определено. В таком случае вступает в действие п. 2 ст. 972 ГК РФ: "При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ". Напомним, что согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Таким образом, если в договоре поручения указано на возмездный характер договора, но просто не определена цена или порядок ее уплаты, то вознаграждание взыскивается в соответствии с рыночными показателями (от 20 до 30 тыс. руб.), а уменьшение ее размера - желание Иванова. В таком случае прав Иванов. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 26.03.2006, 16:25

Вопрос № 38.575

Помогите! После смерти человека есть пятеро наследников,все родные дети, допустим А,Б,В,Г,Д.Наследство - старый дом в 55км от Москвы + участок 23 сотки. А и Б отказываются в пользу В. Г прописан в доме + инвалид, денег на какое-либо оформление нет, но от своей доли не откажется. Д не отказывается и не знает что делать:вступать и оформлять долю -- стоит хороших денег, да если и вступить в наследство то конечно нет желания платить налоги и не пользоваться наследством. Продать долю такого маленького размера --кому?! И В не идет ни на какой контакт,считая себя полноправным собственником.Подскажите ,что делать Д!!!!!!!!

Отправлен: 26.03.2006, 18:07 Вопрос задал: Kolokolok (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Kolokolok! Вопрос, конечно, не совсем правовой: принимать или нет наследство мы посоветовать не можем - это решать только Д. Мы отметим только некоторые моменты, которые, может быть, помогут определиться с выбором. 1. Д не сможет продать свою долю в праве на дом и участок до момента оформления прав на них. Поэтому до этого момента речь может идти только об отказе. 2. После оформления прав на наследство Д вправе совершить с недвижимостью распорядительные сделки как в отношении третьих лиц, так и сособственников с учетом правил продажи доли в праве собственности (право преимущественной покупки сособственников - ст. 250 ГК РФ). Конечно, проблема с поиском покупателя очевидна: продать такую долю третьему лицу практически невозможно. 3. Оформление наследства будет стоить: 0,3% наследуемого имущества за нотариальные действия (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) и 500 руб. за регистрацию права собственности в Росрегистрации. Что касается налогов, то налог на принятие наследства не уплачивается (он отменен), иные платежи (бремя содержания имущества) Д обязан будет осуществлять исходя из размера своей доли (1/5) - ст. 249 ГК РФ, 210 ГК РФ. 4. В случае, если Д примет наследство, у него возникнет право общей долевой собственности на дом. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 1 июля 1996 года № 6/8 разъясняют: "При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе". Иными словами, если выдел доли в натуре будет незвожен (а этот вопрос будет решать инженерно-техническая экспертиза), суд вправе будет по требованию Д обязать В и Г выплатить ему соответствующую компенсацию. Такая компенсация может быть выплачена и по соглашению сособственников. 5. В случае, если Д не будет требовать выдела доли, он может подать иск об определении порядка пользования домом (по решению суда ему, например, определят в пользование каку-то комнату). Согласно п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8: "Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования". Таким образом, у принятия наследства есть свои и положительные (активы - имущество), и отрицательные (расходы на приятие и бремя содержания) моменты. Мы не можем советовать Д какой-либо вариант поведения: это решать только ему. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 26.03.2006, 20:17

Вопрос № 38.588

1 декабря 2005 . нами была куплена квартира, а право собственности оформлено 25 января 2006 г. Имеем ли мы право в этом году вернуть имущественный вычет за 2005 г., предоставив сейчас декларация в налоговую инспекцию?

Отправлен: 26.03.2006, 21:21 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! По нашему мнению, Вы можете получить вычет за 2005 год при подаче декларации сейчас (в 2006 году). Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств. При этом не говорится, что документы, подтверждающие право собственности, должны быть оформлены именно в том налоговом периоде, за который предоставляется вычет. Поэтому если у Вас сейчас на момент подачи декларации (заявления о вычете) готовы все документы, в т.ч. свидетельство о праве собственности хоть и выданное в 2006 году, Вы можеет получить налоговый имущественный вычет. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 27.03.2006, 11:38

Вопрос № 38.595

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я подполковник в отставке. Уволен из ВС РФв 1998 г. по состоянию здоровья. Я и члены моей семьи проживаем в служебной квартире, предоставленной муниципальным образованием по договору социального найма. В связи с чем я являюсь участником подпрограммы "Государственный жилищный сертификат", утверждённой Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 г. №522. За время пребывания в очереди на получение жилья с 1998 г. одна из моих дочерей вышла замужи родила ребёнка. Как до так и после замужества она проживала и проживает сейчас со мной. И она и её ребёнок, мой внук, зарегистрированы в квартире в которой мы проживаем с момента постановки на очередь для улучшения жилищных условий. Считаются ли моя дочь, вышедшая замуж и мой внук членами моей семьи и обязаны ли их учитывать органы, выдающие ГЖС при расчёте размера субсидии, выдаваемой на приобретение жилья?

Отправлен: 27.03.2006, 00:52 Вопрос задал: Дюрдь Пётр Фёдорович (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Дюрдь Пётр Фёдорович! В соответствии с п. 8 ПРАВИЛ ВЫПУСКА И ПОГАШЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ" НА 2004 - 2010 ГОДЫ, утв. Постановлением Правительства от 7 октября 2004 г. N 522, к членам семьи гражданина (применительно к подпрограмме) относятся совместно с ним проживающие супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица учитываются в расчете размера субсидии при условии признания их в судебном порядке членами его семьи. Таким образом, Ваша дочь должна учитываться при определени суммы субсидии; внук - нет. Внук может считаться членом Вашей семьи (применительно к подпрограмме) только на основании судебного решения. То есть для этого Вам нужно обращаться в суд для установления факта родственных отношений по поводу подпрограммы: если суд вынесет решение в Вашу пользу, то внука должны будут учитывать при определении размера субсидии, не в Вашу - нет. С уважением, before. Приложение: 8. Субсидия предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчетная стоимость жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения определяется исходя из норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, а в случаях, установленных пунктом 8 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2004, N 35, ст. 3607) и абзацем восьмым статьи 54 Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4202-1 (Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 70; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607), - с учетом нормы дополнительной общей площади жилого помещения в размере 15 кв. метров. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Социальная норма общей площади жилого помещения для расчета размера субсидии устанавливается в следующих размерах: 33 кв. метра - для одиноких граждан; 42 кв. метра - на семью из 2 человек; по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, состоящей из 3 человек и более. К членам семьи гражданина (применительно к подпрограмме) относятся совместно с ним проживающие супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица учитываются в расчете размера субсидии при условии признания их в судебном порядке членами его семьи. При расчете размера субсидии для приобретения жилья на территории отдельных субъектов Российской Федерации применяются следующие повышающие коэффициенты к нормативу стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации: для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Дальневосточного экономического района, для гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также для Московской области - 1,2; для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Восточно-Сибирского экономического района, и Свердловской области - 1,15; для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Западно-Сибирского экономического района, и Калининградской области - 1,1.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 27.03.2006, 04:41

Вопрос № 38.605

Может ли потребительское общество быть реорганизовано по общему решению пайщиков в общество с ограниченной ответственностью? И если такое возможно, какова процедура реорганизации?

Отправлен: 27.03.2006, 06:54 Вопрос задал: Повшал Алексей Викторович (статус: 2-ой класс) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: GRApe Здравствуйте, Повшал Алексей Викторович! Не корректно задан вопрос. Из него не понятно, что за общество (защиты прав потребителей?, любителей животных?, и т.д.) А что говорят по этому поводу уставные документы данного потребительского общества и что это за общество, чем оно занимается. Если оно существует в форме потребительского кооператива, то закон Вам не позволит заниматься данной деятельностью (предоставление кредитов членам кооператива) в форме ООО (максимум функции управляющей компании по отношению к КПКГ). Если смена направления и деятельности общества - опять же смотрим уставные документы и руководствуемся: при жилищном кооперативе ст.13 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при потребительских кооперативах - ст.12 ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан" либо соответствующим ФЗ или ГК в рамках деятельности Вашего общества. С уважением, GRApe. --------- Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.

Ответ отправил: GRApe (статус: Студент) Ответ отправлен: 27.03.2006, 16:50

Отвечает: before Здравствуйте, Повшал Алексей Викторович! Реорганизация ПО в ООО являет собой преобразование юрлица - один из видов реорганизации, состоящий в смене организационно-правовой формы или даже типа юрлица. Согласно п. 2 ст. 29 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" от 19 июня 1992 г. N 3085-1 Преобразование потребительского общества осуществляется по единогласному решению всех пайщиков потребительского общества. Законом не установлено ограничение по реорганизации ПО в ООО, поэтому нам такая процедура представляется допустимой. Однако здесь необходимо оговориться, что преобразование ПО в ООО (а это смена типа юрлица) сопровождается некоторыми проблемами: 1. Реорганизация допустима при условии решения проблемы формирования основного капитала коммерческой организации, создаваемой в результате реорганизации. То есть Вам нужно учитывать, что согласно ст. 14 ФЗ "Об ООО" Размер уставного капитала общества должен быть не менее стократной величины минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества. 2. Состав участников должен соответствовать нормативному установлению. Так, согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "Об ООО" Число участников общества не должно быть более пятидесяти. В случае, если число участников общества превысит установленный предел, общество в течение года должно преобразоваться в открытое акционерное общество или в производственный кооператив. В зависимости от конкретных ситуаций и особенностей возможны иные препятствия для реорганизации. В целом процедура реорганизации включает в себя: 1. Вопрос о преобразовании потребительского общества в другую организационно - правовую форму в обязательном порядке выносится на собрания пайщиков всех кооперативных участков потребительского общества. Порядок внесения указанных вопросов в повестки собраний пайщиков кооперативных участков, рассмотрения их и подведения итогов по результатам голосования определяется уставом потребительского общества. 2. После вынесения вопроса на голосование принимается решение о реорганизации. При этом преобразование потребительского общества производится по единогласному решению пайщиков данного потребительского общества. Решение о преобразовании потребительского общества в другую организационно - правовую форму считается принятым, если за него проголосовали все пайщики кооперативных участков потребительского общества. На этом же этапе решаются вопросы: определение условий проведения реорганизации и утверждение документов, оформляющих правопреемство (передаточный акт (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ: При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно - правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. См. также ст. 59 ГК РФ). Разделительный баланс не составляется.). 3. Уведомление кредиторов общества о принятом решении о реорганизации. 4. Досрочное исполнение обязанностей перед кредиторами, если соответствующие требования были ими заявлены. 5. Ттверждение учредительных документов создаваемого юридического лица (ООО) и формирование его органов управления. 6. Государственная регистрация создаваемого при реорганизации юридического лица. Осуществляется по правилам гл. V ФЗ "О госрегистрации юрлиц и ИП" от 08.08.2001 года N 129-ФЗ. Процедура реорганизации является довольно сложной, что не позволяет нам в пределах данной консультации дать Вам развернутый и четкий ответ, вместе с тем мы постарались обозначить основные моменты данной операции. Учитывая это, а также некоторые особенности (указанный выше ограничения на реорганизацию) мы рекомендуем Вам оратиться в юридическую фирму или адвокату, которые бы взяли на себя все проблемы правового сопровождения процедуры реорганизации. С уважением, before. Приложение: Статья 57. Реорганизация юридического лица 1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. 2. В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда. Если учредители (участники) юридического лица, уполномоченный ими орган или орган юридического лица, уполномоченный на реорганизацию его учредительными документами, не осуществят реорганизацию юридического лица в срок, определенный в решении уполномоченного государственного органа, суд по иску указанного государственного органа назначает внешнего управляющего юридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию этого юридического лица. С момента назначения внешнего управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Внешний управляющий выступает от имени юридического лица в суде, составляет разделительный баланс и передает его на рассмотрение суда вместе с учредительными документами возникающих в результате реорганизации юридических лиц. Утверждение судом указанных документов является основанием для государственной регистрации вновь возникающих юридических лиц. 3. В случаях, установленных законом, реорганизация юридических лиц в форме слияния, присоединения или преобразования может быть осуществлена лишь с согласия уполномоченных государственных органов. 4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц 1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. 2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. 4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. 5. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Статья 59. Передаточный акт и разделительный баланс 1. Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. 2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц. Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. Статья 60. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации 1. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о реорганизации юридического лица, обязаны письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица. 2. Кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков. 3. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 28.03.2006, 07:55

Вопрос № 38.607

Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе: При осмотре в комиссионном магазине стереомагнитолы покупатель случайно повредил его. Комиссионер обнаружил повреждение лишь несколько дней спустя. Поскольку магнитофон по цене, согласованной с комитентом, продать не удалось из-за повреждения, магазин снизил цену и продал магнитофон вдвое дешевле, чем было предусмотрено договором. Комитент потребовал выплаты всей суммы стоимости магнитофона, определенной договором, а также заявил, что комиссионер не вправе претендовать на получение комиссионного вознаграждения, поскольку исполнил свои обязанности ненадлежащим образом. Комиссионный магазин выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации и удержал комиссионное вознаграждение. Комитент обратился в суд. Как будет решено дело.

Отправлен: 27.03.2006, 07:08 Вопрос задал: VladS (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, VladS! Мы не хотим мешать студентам учиться, поэтому отметим только основное: 1. П. 1 ст. 998 ГК РФ: риск повреждения имущества лежит на комиссионере, поэтому все убытки, в т.ч. уменьшение рыночной цены, лежат на нем (см. также ст. 995 ГК РФ). 2. П. 2 ст. 991 ГК РФ освобождает комитента от обязанности выплатить вознаграждение только на случай неисполнения обязательства (Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов). Поскольку в приведенной задаче обязательство исполнено, то выплата вознаграждения, по нашему мнению, должна быть произведена. Другое дело, что сумма вознагражения будет уменьшена на сумму убытков, и тогда комиссионер может еще и остаться должным комитенту. Таким образом, комиссионер в данном случае поступил неправомерно в том, что не возместил убытки, возникшие у комитента в связи с поломкой ("выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации"), так как соответствующий риск лежит на нем (ст. 998, 995 ГК РФ). См. подробнее, напр.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3. - М., 2002. С. 447-448, 452, 458. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 27.03.2006, 12:46

Вопрос № 38.624

Добрый день, вопрос: супруги состоят в браке и хотят купить квартиру, но оформить хотят на одного из супругов и ребенка, подскажите как грамотно провести такую сделку?

Отправлен: 27.03.2006, 12:48 Вопрос задал: Krohas (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Krohas! Прежде всего, представляется правиьным отметить, что оформление квартиры на одного из супругов не лишает другого супруга права собственности на эту квартиру (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому нужно различать два момента: 1. Если Вы хотите лишить одного из супругов прав на данную квартиру, то это может сделать только брачный договор (хотя здесь заметим, что учреждения юстиции регистрировали и договоры купли-продажи квартиры, которыми изменялсь законный режим имущества супругов - по нашему мнению, такая практика порочна). Поэтому в таком случае правильным будет заключение брачного договора между супругами (это можно сделать как до заключения договора купли-продажи, так и после), в соответствии с которым доля одного супруга перейдет в собственность другого. Такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. До или после этого заключается договор купли-продажи, где на стороне покупателя будет один из супругов + ребенок (учитывайте, что если ребенок несовершеннолетний, то подпись за него будет чинить родитель - п. 1 ст. 28 ГК РФ). После этого договор подлежит госрегистрации вместе с переходом права собственности. 2. Если Вы не хотите лишать другого супруга прав на квартиру, то никаких особенностей нет. Заключаете договор купли-продажи со мнжественностью лиц на стороне покупателя. В договоре указываете, что, например, 1/2 в праве собственности идет ребенку (подпись родителя), другая часть - одному из супругов. В отсутствие брачного договора право собственности распределится следующим образом: долевая между ребенком и родителями и совместная между супругами (то есть в случае раздела у супргов, напр., по 1/4). Договор также подлежит госрегистрации + регистрация перехода права собственности (обычно это делается вместе; цена - 1 000 руб. все вместе). Таковы общие моменты заключения договора. Если Вас интересует что-то конкретнее, обращайтесь. С уважением, before. Приложение: Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 27.03.2006, 17:19

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.20 (beta) от 17.03.2006