/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 374
от 12.04.2006, 21:35

Вопрос № 39.585

Здравствуйте,уважаемые эксперты! В январе этого года мой сын был лишен родительских прав на своего ребенка,которого я воспитываю с трех месяцев. Таким образом, он лишился права пользования квартирой. В связи с этим у меня такой вопрос: возможно ли выписать его из нашей квартиры(лишить регистрации) по решению суда? Он является совладельцем, ему принадлежит 1/4 часть квартиры. Он не проживает в квартире уже несколько лет, но я вынуждена все это время оплачивать коммунальные платежи, которые автоматически насчитываются и на него тоже!Если раньше было просто невозможно доказать, что он не живетв квартире, и поэтому не пользуется этими услугами,то теперь ведь он потерял право пользования жилищем. Подскажите,как мне быть?

Отправлен: 06.04.2006, 22:13 Вопрос задала: Кривоногова Светлана Павловна (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Кривоногова Светлана Павловна! Сын является собственником жилого помещения. Закон же (п. 2 ст. 91 ЖК РФ) допускает выселение из жилого помещения в случае лишения родительских прав лица, занимающего это жилое помещение по договору социального найма. Поэтому уточните в этой части нам мативировочную часть решения суда: на каком правовом основании суд лишил сына права пользования квартирой (его собственнностью). Если это действительно так, то преставляется, что такое судебное решение может стать основанием для снятия отца с регучета по месту жительства (подп. "е" п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713: "Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда"). Но такое решение представляется неоднозначным, поэтому уточните точно: лишил ли суд в своем решении отца права пользования квартирой и на каком правовом основании. Если да, то выселяйте, предъявив судебное решение. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 07.04.2006, 17:29 Оценка за ответ: 4

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Кривоногова Светлана Павловна! Если в решении суда есть пункт об утрате сыном права проживания в квартире или о выселении из нее, то это достаточное основание для снятия с регистрации. Однако предупреждаю о возможных негативных последствиях. Лишившись права те только проживать в квартире, но даже и формальной регистрации, скорее всего сын захочет продать свою долю в квартире третьему лицу. Сначала он обязан будет предложить ее Вам, а если Вы в течение месяца ее не купите, то он будет вправе продать ее третьему лицу. В итоге в квартиру реально вселится посторонний человек. ______________ Приложение: Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 07.04.2006, 17:33

Отвечает: Eviran Здравствуйте, Кривоногова Светлана Павловна! Вероятно, Вы не правильно сформулировали условие вопроса. Ваш сын не мог лишиться права пользования квартирой, т.к. был заявлен иск о лишении родительских прав, а не о выселении или утрате права пользования жилым помещением (э то разные виды исков и подаются они раздельно). Тем более, как Вы указываете он является сособственником. Поэтому в Вашей ситуации возможно только выкупить его долю. С уважением, Eviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Россия, Владивосток Организация: Приморская краевая коллегия адвокатов ---- Ответ отправлен: 11.04.2006, 10:48 Оценка за ответ: 2

Вопрос № 39.631

Здравствуйте, уважаемые эксперты. 17.09.1992г.постановлением главы администрации сельского совета за бабушкой был закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,10га.Однако в Свидетельстве на право собственности на землю, выданного в ноябре 1992г., площадь участка составляет 0,010га. Бабушка в свое время не придала этому значения,так как продолжала пользоваться 0,10га земли при доме. Но в настоящий момент соседи установили забор, которым, фактически оставили при доме 0,010га. При оформлении ими землеустроительных документов бабушка отказалась подписывать акт согласования границ в связи с чем соседи подали в суд иск о признании отказа в подписании границ земельного участка необоснованным. Суд иск удовлетворил. Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации и какие пути решения данной проблемы существуют (если через суд, то какой и хотя бы примерную форму искового заявления). Заранее благодарен.

Отправлен: 07.04.2006, 12:07 Вопрос задал: Ефимов Анатолий Гурьянович (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Ефимов Анатолий Гурьянович! Если исходить из представленной вами информации, то формально по документам получается, что бабушка владеет участком 0,01га на праве собственности и 0,09га на праве пожизненного наследуемого владения. То, что на праве собственности закреплен участок в 0,01га вовсе не заменяет собой решения о выделении участка на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,10га. Именно такой подход должен быть при рассмотрении спора в суде. Кассационную или надзорную жалобу следует подавать в суд, являющийся вышестоящим по отношению к тому суду, что принял решение об удовлетворении иска соседей. Это, скорее всего, будет суд субъекта РФ, поскольку по первой инстанции иск соседей должен был рассматриваться районным судом. Потому настоятельно рекомендую изучить Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля 2005 г.) и Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля 2005 г.), а также Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня 2005 г.). Более внятно и подробно ответить не могу по причине недостаточности представленной вами информации. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 07.04.2006, 21:04

Отвечает: before Здравствуйте, Ефимов Анатолий Гурьянович! Боюсь, что в настоящее время решить данную проблему в Вашу пользу не удастся. Вам нужно было в рамках процесса, который закончился вынесением решения против бабушки, либо подавать встречный иск, ибо обжаловать решение. Проблема сейчас вся в том, что вступившее в силу решение суда имеет преюдициальное значение. То есть если вы сейчас обратитесь в суд, суд при исследовании обстоятельств дела будет ссылаться на выводы предыдущего суда как на установленные и не подлежащие доказыванию (п. 2 ст. 61 ГПК РФ гласит: "Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ СУДА. Указанные обстоятельства НЕ ДОКАЗЫВАЮТСЯ ВНОВЬ и НЕ ПОДЛЕЖАТ ОСПАРИВАНИЮ при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица"). Соответственно, если Вы сейчас будете заявлть кондикционный иск (о возврате неосновательного обогащения), то суд будет смотреть на предыдущее решение: если в нем установлено, что бабушке принадлежит 0,010га, а соседям - по факту, то иное оспорить Вы не сможете - все это нужно было доказывать в предыдущем процессе или обжаловать судебное решение. С учетом этого сопсобность Ваших исковых притязаний на удовлетоворение юрисдикционным органом нам представляется весьма спорной (тем более, что правоустанавливающие документы на землю за 14 лет не были оспорены, в т.ч. и в предыдущем процессе: если оспаривались, то почему суд не принял это во внимание, тем более что есть постановление главы администрации?). Все сказанное весьма условно, поскольку необходимо знакомиться с Вашими документами и судебным решением (+ сроки, вступило ли оно в силу и т.п.). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 08.04.2006, 11:48 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 39.633

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если была куплена по договору купли-продажи на имя мужа в период брака. Вроде бы да. Однако муж в суде подал встречное заявление об исключении данной квартиры из совм.имущ., так как он доказывает, что якобы его дедушка подарил ему деньги для приобретения квартиры, используя при этом фальшивый договор дарения, сделанный для суда. У меня нет доказательств что деньги были нажиты в период брака, хотя так оно и было, кроме того, моя мать прислала нам часть денег. Подскажи на какие нормы ссылаться и как доказать, что имущество совместно нажито. Может у кого, есть подобная судебная практика.

Отправлен: 07.04.2006, 12:19 Вопрос задала: Жаннет (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Жаннет! В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования (п. 15 Постановления от 5 ноября 1998 г. N 15). Поэтому если квартира была куплена на деньги, полученные супругом в дар во время брака, она является его собственностью. Вопрос об опровержении факта дарения - это вопрос доказательств, поэтому здесь мы посоветовать ничего не можем. Можете попытаться: 1. Назначить экспертизу договора (эксперт иногда может дать заключение, когда примерно был составлен и подписан договор). Может есть пороки в догвооре дарения, его неувязка с фактическими обстоятельствами (напр., в момент подписания дед или муж не мог это сделать) и др. 2. Мать в свидетели. 3. Если деньги пересылались, то квитанции или сведения из банков по операциям по счетам. Возможно что-то еще. Извините, но по части доказательственной базы я помочь ничем не могу: все-таки виртуальная консультация этого не позволяет. С уважением, before. В ответ на Ваше замечание: 1. >>"Вы не правильно трактуете норму закона". Норму закона трактую не я, а Верховный Суд Российской Федерации. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью. Ответа на вопрос о том, в чью собственность поступает имущество, которое приобретено во время брака на средства полученные супругом в дар, закон не дает. Верховный Суд Российской Федерации разъясняет судам: имущество приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное в дар, не является общим совместным имуществом. Поэтому квартира, купленная за счет подаренных средств, является не совместной собственностью, а собственностью того, кому эти средства были подарены/ 2. >>"Имеется в виду, что деньги полученые в дар - личное имущество. А вот когда ты ими распорядился и купил квартиру во время брака - квартира - это совместное имущество супругов". Так в том-то все и дело, что Верховный суд РФ считает иначе И суды придерживаются и будут придерживаться его мнения. 3. >>"Подтверждающий пример: один супруг получил в наследство дом - дом является его личным имуществом. через два года он его продал - и купил квартиру. Квартира совместно нажитая". Откуда такой пример? Из судебной практики? Если нет, то пример некорректный и ничего не подтверждает. P.S. Я Вам изложил свою правовую позицию по данному вопросу и привел мнение Верховного суда РФ. Если Вы считаете, что сможете опровергнуть его практику и его мнение, то я могу пожелать Вам только удачи (и, поверьте, это искренне, без всякого сарказма)!

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 07.04.2006, 17:29 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: Вы не правильно трактуете норму закона. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования. Имеется в виду, что деньги полученые в дар - личное имущество. А вот когда ты ими распорядился и купил квартиру во время брака - квартира - это совместное имущество супругов. Подтверждающий пример: один супруг получил в наследство дом - дом является его личным имуществом. через два года он его продал - и купил квартиру. Квартира совместно нажитая. Вот так! Спасибо за консультацию, надеялась что у кого есть решения суда по аналогичным делам.

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Жаннет! Единственное, что можно вам посоветовать - потребовать в суде экспертизы договора дарения, в том числе по хим. составу чернил по состоянию на момент подписания. Также будут доказательством документы о пересылке вам денег вашей матерью; если они переводились через банк, то заявите перед судом ходатайство бо истребовани доказательств - документов о перечислении денег в указанное время. ________ Приложение: Гражданский процессуальный кодекс РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. Статья 71. Письменные доказательства 1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Статья 79. Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Статья 81. Получение образцов почерка для сравнительного исследования документа и подписи на документе 1. В случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. О необходимости получения образцов почерка выносится определение суда. 2. Получение образцов почерка судьей или судом может быть проведено с участием специалиста. 3. О получении образцов почерка составляется протокол, в котором отражаются время, место и условия получения образцов почерка. Протокол подписывается судьей, лицом, у которого были получены образцы почерка, специалистом, если он участвовал в совершении данного процессуального действия. Статья 84. Порядок проведения экспертизы 1. Экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом. 2. Экспертиза проводится в судебном заседании или вне заседания, если это необходимо по характеру исследований либо при невозможности или затруднении доставить материалы или документы для исследования в заседании. 3. Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения. Статья 85. Обязанности и права эксперта 1. Эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением. В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение. 2. Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего. 3. Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 07.04.2006, 21:06

Вопрос № 39.663

Уважаемые господа эксперты!!! Сложилась следующая ситуация. Существует училище "Н", принадлежащее на праве собственности муниципалам (хоз ведение у самого училища). Строительная организация по договору начинает строительство пристройки (реконструкцию здания училища). Строительство производится взамен сноса старых объектов, принадлежащих муниципалам (фактически мена). Обязательства строителей по договору выражены так: "После сдачи пристройки в эксплуатацию, передать в собственность муниципалам". Однако, в 2006 году, училище передается в областную собственность, но до настоящего момента право собственности еще не зарегистрированно. Акт приема передачи от муниципалов в область никаких данных о пристройке не содержит, даже как какие либо финансовые вложения. Пристройка достраивается и сдается в эксплуатацию уже после передачи основного здания в собственность области. Производится регистрация в БТИ всех изменений и выдается измененный техпаспорт на все здание вцелом. Однако, регистрационный центр требует отдельный технический паспорт на пристройку, так как собственники разные и вообще, теперь и объекты совершенно различны. Но практически паспорт не может быть разделен на старое здание и пристройку, так как они имеют общий проход. (заключение главного инженера БТИ) Возникает вопрос: Как оформить данную пристройку? Какие были допущены ошибки и кем? Помогите пожалуйста разрешить сей каламбур..... заранее благодарен.....

Отправлен: 07.04.2006, 18:04 Вопрос задал: Uiv (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Uiv! Думаю, что лучшим выходом из ситуации будет установление общей долевой собственности на здание вцелом, а доли можно установить исходя из оценочной стоимости старого здания и пристроя либо исходя из площади помещений. Т. е. следует применить нормы п. 4 ст. 244 и п.1 и 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же и в этом случае БТИ будет сопротивляться, то придется подавать в суд заявление об установлении факта нахождения здания в общей долевой собственности. __________ Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 08.04.2006, 22:49 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: благодарен за ответ, вариант хороший и будет рассмотрен непременно...

Отвечает: before Здравствуйте, Uiv! Не видя документов, сложно сказать, в чем именно была допушена ошибка. Видимо, неудачно был определен состав передаваемого имущества. Можно и нужно было передать не только вещи, но и произвести замену сторон в обязательствах, в частности уступить права и перевести долги, что отразить в договоре и акте приема. Соответственно, строители должны были бы сдать результат работы не муниципалитету, а области. А сейчас действительно, видимо, наиболее адекватным было бы установление общей собственности. Поскольку ФРС не зарегистрирует право на здание по одному техпаспорту: ведь по документам была реконструкция, а не возведение нового объекта недвижимости; в свою очередь БТИ не выдаст второй паспорт, если придет к вывду, что вещь неделима и раздел невозможен без соответствующих инженерно-технических изменений. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 09.04.2006, 06:50 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо за ответ, поможет нам разобраться в наших спорах, бутет рассмотрен всесторонне, а результат постараюсь при возможности сообщить...рад бубу Вашей помощи и в дальнейшем.....

Вопрос № 39.667

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Такой вопрос. Летом 2005 года приобрел в рассрочку автомобиль. Естественно застраховал КАСКО. И вот не давече как вчера обнаружил, что кто-то немного притер мне задний бампер. Есть небольшие, но вполне заметные царапины. Машина ночью стоит во дворе поэтому видимо кто-то зацепил и уехал (сигнализация не сработала). Когда это точно произошло сказать точно не могу (за последние 7 дней). Возместит ли мне этот ущерб страховая компания и если да то что для этого нужно сделать? P.S. Заранее спасибо.

Отправлен: 07.04.2006, 19:10 Вопрос задал: Дима Самолетов (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Дима Самолетов! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать условия договора и, в частности, правила страхования, поскольку КАСКО является страхованием добровольным. Поэтому Вам нужно обратиться к страховщику с уведомлением о наступлении страхового случая (если в соответствии с договором это считается страховым случаем) и требованием о выплате страхового возмещения. Если страховщик откажет в выплате, то тогда уже и нужно будет смотреть договор и правомерность отказа. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 08.04.2006, 11:48

Вопрос № 39.672

Здравствуйте, Уважаемые эксперты!!! Мы бы хотели купить дом с землей, который числится (оформелен) за умершим человеком. Наследники не принимали или не вступили во владение с 1995г. Как можно преобрести эту собственност??? Спасибо.

Отправлен: 07.04.2006, 20:24 Вопрос задал: Korolyov Alexandr (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Korolyov Alexandr! Вы никак не приобрете данные вещи, если наследники их не примут. Поскольку собственник умер, единственным основанием перехода прав к иным лицам является открытие наследства, а права переходят по правилам универсального правопреемства. Какие-либо иные сделки с данным имуществом осуществляться не могут. Поэтому пока наследники не оформят имущество на себя, Вы его не приобретете. Основанием для них сейчас могут быть либо восстановление срока принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ (в чем я очень сомневаюсь, так как большой срок прошел), либо доказывание, что данное имущество было принято посредством фактических действий по п. 2 ст. 1153 ГК РФ (проживание в доме, уплата налогов, платежей за землю). В последнем случае наследникам нужно получить свидетельство о праве на наследство (в т.ч. через суд, т.к. нотариус может отказать после такого срока), оформить недвижимость на себя. А затем совершить сделки в Вашу пользу. В противном случае имущество перейдет к государству как выморочное по ст. 1151 ГК РФ. С уважением, before. Приложение: Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное. Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер) Ответ отправлен: 08.04.2006, 11:48

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Korolyov Alexandr! До совершения сделки купли-продажи наследники должны оформить на себя право собственности, иного способа нет. Формально в указанном вами случае право собственности обязан был приобрести субъект РФ, на территории которого находится дом (ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР). В неконторых суьбъектах РФ в то время (1992 - 2002 годы) были приняты региональные нормативные акты, согласно которым выморочное имущество переходило в собственность не субъектов РФ, а муниципальных образований. Потому выясните это точнее, возможно свидетельство о праве на наследсво все-таки было выдано на имя суъекта РФ или муниципального образования. Если же это все таки сделано не было, то всилу ст. 6 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" и ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество переходит в собственность Российской Федерации; свидетельство о праве на наследство подлежи т выдаче на имя Российской Федерации, после чего имущество подлежит безвозмездной передаче в ведение муниципального образования. Причем сопоставление норм ст. 1151, п. 1 и 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основания сделать вывод, что имущество переходит в собственность Российской Федерации вне зависимости от того, было ли выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство или нет. Потому если на даный дом свидетельство о праве на наследство вообще не выдавалось, то он находитсв сейчас в собственнсти Российской Федерации, и нет правовой нормы, обязывающей Российскую Федерацию получать свидетельство о праве на наследство. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Но до регистрации права собственности на недвижимое имущество (а для таковой необходимо свидетельство о праве на наследство) никакие сделки с ним невозможны. В случае, если до настоящего времени на данный дом и участок свидетельство о праве на наследсво никому не было выдано, то формально это имущество уже поступило в собственность Российской Федерации, а наследники утратили право на принятие наследства. Однако в отсутствие документов это проверить и доказать невозможно. Потому имеет смысл кому-либо из наследников по закону первой очереди все-же обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Может и препятствий особых не будет. Но если фактически дом и участок никак не используется и никакие органы и не претендуют на него, у вас есть еще и возможность приобрести дом в порядке приобретательной давности. Просто заселяйтесь и живите, используйте участок, а через 15 лет сможете оформить право собственности, если в течение этого срока власти так и не получат свидетельство о праве на наследство или не приобретут участок с домом как безхозяйную вещь. Главный недостаток этого способа - нестабильность вашего статуса в течение 15 лет и невозможность зарегистировать в этом доме свое место жительства (т. е. прописаться). ___________ Приложение: Приложение - цитаты из законов могу выслать по e-mail по причине технических ограничений портала RusFaq --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 08.04.2006, 22:57

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.30 (beta) от 09.04.2006