Вопрос № 39516: Здравствуйте, господа эксперты.
Подскажите, как действовать в данной ситуации. В городе С.Петербурге в хрущевском доме имеется 3-комнатная квартира, полученная 40 лет назад. На данный момент там проживают мать и сын. Главным квартиросъемщико...Вопрос № 39534: Здравствуйте, товарищи эксперты. Я хочу прописать чужого ребенка (14 лет). Можно ли прописать его временно. И если это возможно то на какой срок. Дом в частной собственности. Я собственник жилья. Заранее благодарен...Вопрос № 39539: Здравствуйте, уважаемые Эксперты!
Судебный пристав-исполнитель на основании решения суда наложил арест на имущество, находящегося в собственности нашего предприятия (форма собственности - ООО). Денег в кассе или на счетах у нас нет. Имеется лишь ...Вопрос № 39544: Здравствуйте уважаемые эксперты! у меня возникло несколько вопросов. связанных с лизингом.1. Лизингополучателю должно быть предоставлено право выкупа здания.
Выкупной ценой должен считаться последний лизинговый платеж, установленный
договоро...
Вопрос № 39.516
Здравствуйте, господа эксперты.
Подскажите, как действовать в данной ситуации. В городе С.Петербурге в хрущевском доме имеется 3-комнатная квартира, полученная 40 лет назад. На данный момент там проживают мать и сын. Главным квартиросъемщиком является сын, который возражает против приватизации квартиры. Возможно ли разделение лицевого счета квартиры для дальнейшей приватизации части квартиры матери? Сын имеет в частной собственности землю и дом на ней, в вышеуказанной квартире прописан, проживает редко (приезжает в гости). Оплату коммунальных
услуг производит мать. И еще. Возможно-ли провести разделение лицевого счета и приватизацию части жилья без подписи сына?
Отправлен: 06.04.2006, 08:53
Вопрос задал: Jaws (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Одинцов С.В.!
По моему мнению, разделение счета и приватизация части квартиры недопустимо. Для разделения счета сегодня нет правового основания: ЖК РФ не воспринял это от ЖК РСФСР. Ранее ст. 86 ЖК гласила: Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может
быть выделено помещение.
Действующий ЖК такого омнования не содержит (п. 2 ст. 82 ЖК РФ - только вместо нанимателя, но не наряду с ним).
Еще более спорна конструкция приватизации части квартиры: несмотря на то, как мне известно, некоторые органы местного самоуправления ее применяют, на уровне судов она не обсуждалась.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер)
Ответ отправлен: 07.04.2006, 18:36
Вопрос № 39.534
Здравствуйте, товарищи эксперты. Я хочу прописать чужого ребенка (14 лет). Можно ли прописать его временно. И если это возможно то на какой срок. Дом в частной собственности. Я собственник жилья. Заранее благодарен
Отправлен: 06.04.2006, 12:14
Вопрос задал: DuX (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, DuX!
Здесь речь может идти только о регистрации по месту пребывания (так называемая временная прописка). Зарегистрировать по месту жительства (прописать) временно нельзя. Согласно п. 10 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, срок определяется по соглашению с собственником. Предела законом не установлено. При этом лицо, регистрируемое по месту пребывания не снимается с регучета по месту жительства (п. 15 Правил).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер)
Ответ отправлен: 08.04.2006, 11:48
Вопрос № 39.539
Здравствуйте, уважаемые Эксперты!
Судебный пристав-исполнитель на основании решения суда наложил арест на имущество, находящегося в собственности нашего предприятия (форма собственности - ООО). Денег в кассе или на счетах у нас нет. Имеется лишь дебиторская задолженность. Дебиторы готовы погасить свою задолженность путем выдачи банковского векселя, руководство предприятия планирует обналичить вексель. Часть денежных средств направить на зарплату и текущие платежи (аренда и т.п.), а оставшуюся часть направить в счет погашения задолженности.
Возможно ли это? Или пристав обязан забрать всё и оставить нас без зарплаты?
Заранее благодарен за ответ.
Отправлен: 06.04.2006, 13:26
Вопрос задал: Andrych (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Andrych!
Думаю, что вся сумма платежа по векселю будет направлена на погашение требования по исполнительному документу. Даже если не буде наложен арест на вексель (см. Порядок наложения ареста на ценные бумаги, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 августа 1998 г. N 934: "Все доходы по арестованным ценным бумагам подлежат зачислению эмитентом на депозитный счет соответствующего подразделения службы судебных приставов с последующим направлением их на погашение задолженности должника"), средства с Вашего
счета будут сняты в соответствии с инкассовым поручением пристава (ведь обыкновенно вместе с арестом пристав направляет с исполлистом в банк инкассовое поручение о взыскании средст со счета, а в случае отсутствия средств на счете, банк будет их снимать по мере поступления (см. также гл. 12 Положения о безналичных расчетах в РФ (п. 12.7)).
Если у Вас нет средств на выплату з/п и арендных платежей, то речь может идти о банкротстве ООО.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер)
Ответ отправлен: 08.04.2006, 11:48 Оценка за ответ: 4
Вопрос № 39.544
Здравствуйте уважаемые эксперты! у меня возникло несколько вопросов. связанных с лизингом.1. Лизингополучателю должно быть предоставлено право выкупа здания.
Выкупной ценой должен считаться последний лизинговый платеж, установленный
договором лизинга. Могут ли стороны предусмотреть подобное право выкупа
здания согласно российскому законодательству и российскому налоговому
законодательству? Существует ли вероятность, что российская финансовая
служба после истечения срока договора лизинга не признает договорное
условие о праве выкупа?
2. Допускается ли договорное закрепление права лизингодателя требовать
от лизингополучателя выкупа предмета лизинга наряду с правом
лизингополучателя на выкуп здания?
3. Каким образом в договоре может быть обеспечено право
лизингополучателя на выкуп здания? В какой момент допускается заключение
договора?
4. Может ли одновременно с правом лизингополучателя на выкуп здания быть
закреплено право лизингополучателя на покупку доли лизингового общества ?
5. Может ли одновременно с правом лизингополучателя на выкуп здания быть
закреплено право на выкуп земельного участка или же право на земельный
участок переходит к лизингополучателю автоматически при выкупе здания?
6. Что происходит с правом аренды земельного участка в случае выкупа
здания лизингополучателе.
заранее спасибо
Отправлен: 06.04.2006, 13:50
Вопрос задала: TAtoo (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, TAtoo!
1. В соответствии с п. 1 ст. 665 ГК РФ По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор лизинга является разновидностью договора аренды (хотя в юриспруденции есть на этот счет и иная точка зрения), а потому в силу ст. 625 ГК РФ к нему применяются общие положения о договоре аренды, в т.ч. ст. 624 ГК РФ, предоставляющая право выкупа (см. Приложение).
Ст. 19 ФЗ "О лизинге" содержит аналогичное правило применительно непосредственно к лизингу: "Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон".
Таким образом, в договор лизинга может быть включено условие о выкупе здания. Однако при этом нужно учитывать, что такой договор будет представлять собой смешанный договор, поэтому в нем должны быть существенные условия как договора аренды, так и купли-продажи недвижимости. Прежде всего, я имею в виду цену (ст. 555 ГК РФ). Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отказал в иске арендатору и признал условие о выкупе не имеющем юридических последствий, поскольку признал несогласованным в договоре условие о
цене, которая по условиям договора должна была определяться на момент выкупа оценщиком (рыночная цена), то есть, по мнению ВАС РФ, условие о цене должно быть четко определено в договоре (Постановление Президиума ВАС РФ от 1.03.2005 года № 12102/04).
2. Представляется, что такое условие допустимо. По крайней мере такие договоры известны судебно-арбитражной практике, которая никаких претензий к ним не предъявляла (см. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 29.06.1999 Ф04/1303-313/А03-99, ФАС Московского округа от 03.12.2002 N КГ-А40/7658-02, ФАС Поволжского округа от 27.01.2004 N А55-3959/03-12). Вместе с тем, практика не допускает заключения с таким условием договоров сублизинга (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2004 N А55-3959/03-12,
от 04.03.2004 N А33-11508/03-С2-Ф02-657/04-С2).
3. Представляется, что никак. По сути право собственности лизингодателя уже обременено договором аренды, а кроме того если условие о выкупе, то есть в этой части действие договора поставлено в зависимость от потестативного (зависит от действия стороны) суспензивного (отлагательного) условия - надлежащей уплаты платежей и выкупной цены. Поэтому предмет лизинга уже в момент его приобретения у продавца является обремененным правами арендатора.
Обеспечить залогом Вы не можете, поскольку залогодержатель не может обратить заложенное имущество в свою пользу (это жесткая позиция ВАС РФ).
4. Не совсем понятен вопрос. Что значит "право лизингополучателя на покупку доли лизингового общества"? Продажа доли в уставном капитале юрлица? То это отдельный договор купли-продажи доли по правилам ФЗ "Об ООО". Если АО, то покупка акций и т.д.
5. А кому принадлежит земля. Если лизингодателю, то он обязан будет продать землю вместе со зданием, так как согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая, если земля изъята из оборота. Если земля принадлежит лизингодателю на ином праве (напр., аренды), то согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом нужно учитывать запреты ст. 20 ЗК РФ: если земля принадлежит лизингодателю на праве бессрочного пользования, а лизингополучателю она на этом праве принадлежать не может (в бессрочное пользование земельные участки предоставляются только 1. государственным и муниципальным учреждениям, 2. федеральным казенным предприятиям, а также 3. органам государственной власти и органам местного самоуправления), то последнии должен переоформить право на аренду или выкупить участок у государства.
6. Собственно см. п. 5. Если земля, на которой находится предмет лизинга, принадлежит лизингополучателю на праве аренды, то после выкупа (точнее - вместе с ним) лизингополучатель приобретает соответствующий участок на этом же праве аренды, то есть происходит замена стороны (арендатора) в догвооре аренды земельного участка. При этом хочется особо обратить Ваше внимание: право аренды земли у лизингополучателя возникает с момента возникновения права на здание, несмотря на то, что в договоре аренды земли будет
значиться другой арендатор (на это специально указал Пленум ВАС РФ в п. 14 Постановления от 24.03.2005 N 11).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер)
Ответ отправлен: 07.04.2006, 18:36
