| ← Ноябрь 2015 → | ||||||
|
4
|
||||||
|
11
|
||||||
|
21
|
22
|
|||||
|
23
|
24
|
27
|
28
|
29
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://Valery_01
Открыта:
11-04-2015
Статистика
0 за неделю
Кадастровая оценка: государственная монополия или независимые оценщики?
|
________________________________________________________________________________________________ Объединение оценщиков недвижимости выступают против нового законопроекта Министерства экономики, регулирующего государственную кадастровую оценку имущества и недвижимости. Он должен быть внесен в Госдуму предположительно в начале первого квартала следующего года. Оценка стоимости недвижимости,
согласно проекту, передается в специальные бюджетным учреждения. Предполагается, что они будут действовать согласно разработанной в Министерстве методике. Из источников, близких к правительственным кругам, стало известно, что на прошедшем в октябре совещании у первого вице-премьера проект был в целом одобрен. Предполагается создать сеть государственных учреждений, которая и будет
осуществлять кадастровую оценку недвижимости. К концу года она уже должна быть организована. Вначале было СРО С 2000 года кадастровую оценку недвижимости проводили независимые оценщики, которые привлекались на конкурсной основе и
отчитывались в свои саморегулируемые организации (СРО). Оспорить их оценку можно было в территориальной комиссии Росреестра или в суде. Периодически, раз в 3-5 лет, кадастровая оценка пересматривалась. По имеющимся данным в год оспаривалось около 10 000 оценок. Понятно, что кризис этой модели на лицо. Уже с 2012 года налог на недвижимость привязан к государственной оценке. Оспаривание в суде результатов оценки стало повсеместным явлением Нужна ли госмонополия в кадастровой
оценке? Оценщики СРО в случае принятия такого закона потеряют рынок своей деятельности. Понятна их выступления против новаций. Эксперты СРО на слушании в Общественной палате высказали свое мнение о том, что данный проект приведет к возникновению государственной монополии на нормативное ценообразование рынка недвижимости. Критику реформы поддержала и Торгово-промышленная палата.
Однако представители правительства высказались в пользу монополии. В числе их аргументов — предсказуемость налогов и арендной платы, возможность провести ретроспективную кадастровую переоценку. Госмонополия на кадастровую оценку уже существует Такая деятельность сейчас проводится в некоторых крупных экономических регионах. Фактически в последние годы ее используют в Москве и Подмосковье. В области, к примеру, в 2015 году переоценку делало Московское областное БТИ. Минэкономики полагает, что специализированные БУ смогут получить доступ к информации об объектах, имеющуюся в органах власти. Негосударственные оценщики
не имеют такой возможности. БУ смогут непрерывно накапливать данные о различных объектах недвижимости, проводить анализ налоговых результатов от применения кадастровой оценки и объективно обосновывать актуальность произведенной оценки. Разработанная и применяемая единая методика по оценке имущества должна, согласно представленному проекту, применятся неукоснительно. А ее нарушение станет основанием для проведения пересчета результатов. Предполагается, что проект будет еще доработан, прежде, чем попадет в Госдуму для обсуждения и утверждения. ________________________________________________________________________________________________ С наилучшими пожеланиями, команда группы "Владелец загородной недвижимости"
|
| В избранное | ||
