| ← Ноябрь 2015 → | ||||||
|
4
|
||||||
|
11
|
||||||
|
21
|
22
|
|||||
|
23
|
24
|
27
|
28
|
29
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://Valery_01
Открыта:
11-04-2015
Статистика
0 за неделю
Кризис в октябре - недвижимость дешевеет, и продавцы с этим смирились
|
________________________________________________________________________________________________
Новости загородной недвижимости В октябре 2015 года была
окончательно поставлена точка по вопросу об аналогиях между нынешним и предыдущим кризисами. Сейчас все развивается по-другому. Причина кризиса другая, а поэтому уже не стоит рассчитывать на быстрое восстановление спроса на жилье. Впрочем, как и стоимость квадратного метра. Цена будет и дальше сползать все больше вниз. И не только в долларовом выражении, но и в рублевом. На примере рынка недвижимости Подмосковья это видно наиболее отчетливо. Здесь вам не там… Потому и рекомендуется продавать сейчас, скидывая около 10 процентов, чем позже идти на значительно более ощутимые снижения цен. Таково мнение многочисленных экспертов, появившееся в СМИ в конце прошлого – начале этого месяца. Пожалуй, наиболее интересная тенденция, проявившаяся нынешней осенью, это изменение процесса торгов. Постепенно скидки во время торга стали превращаться в снижение заявленного ценника. Если в начале года появлялись скидки на 3-5%, то к маю они выросли уже до 5-7%. Летом они уже достигали в среднем 10%. Но как бы то ни было, это все же были именно скидки, и владельцы недвижимости подразумевали под этим, что вот-вот на рынке
начнется новое движение. Цены пойдут вверх и о дисконтах и торге можно будет совсем забыть. Именно такая ситуация и была после прошлого кризиса 2009 года. Впрочем, даже тогда скидки при торговле не доходили до 10%, а оживление спроса на Подмосковную недвижимость и постепенное восстановление прежних, докризисных цен началось уже во вторую половину лета. В этот раз абсолютное большинство продавцов, работающих как на вторичном рынке жилья, так и на новостройках, ожидали до последнего. И вот только сейчас всем участникам рынка приходится признавать, что цена все же будет снижаться. Причем не на какое-то непродолжительное время, а на довольно длительный срок. И снизится она значительно больше, чем до уровня символического торга и рекламных скидок. Психологический барьер пройден Данные многих аналитических центров сходятся в том, что в октябре 2015 рублевая цена на квартиру в Москве и Подмосковье снизилась примерно на 5%, опустившись с 185 тысяч до 175 тысяч рублей за метр. При этом произошло психологически
важное событие. Цены, весь прошлый год державшиеся в диапазоне 180-200 тысяч, считались стабильными и незыблемыми. Октябрь продемонстрировал изменение в психологии собственников подаваемого имущества: Все цены в Подмосковье снизились и находятся в диапазоне 170-180 тысяч И подобное снижение касается не только рублевых цен на Подмосковную недвижимость. То можно было бы объяснить проблемами валютного рына, скачками курса рубля и тому подобными явлениями. Эти обстоятельства, конечно, имели место быть. Но они, как выясняется, не были единственными, что влияли на рынок недвижимости. В Москве и Подмосковье в октябре месяце индекс цен в
долларовом выражении так же снизился и закрепился ниже психологически важной отметки в 3.000$ за квадратный метр. А ведь это значительно ниже того минимума, который все видели во время прошлого кризиса. Богатые тоже… Если брать по типу
жилья и географии его расположения, то лидером снижения в октябре оказались наиболее дорогие квартира. К примеру, самый большой минус был у монолитно-кирпичных домов современной планировки. И, в частности, у трехкомнатных и многокомнатных квартир. Как уже неоднократно доказано специалистами, цены на элитное жилье продавцы обычно привязывают к доллару. Но они лишь некоторое время остаются
более-менее стабильными. Но позже догоняют по глубине падения цены жилья экономкласса. ________________________________________________________________________________________________ С наилучшими пожеланиями, команда группы "Владелец загородной недвижимости"
|
| В избранное | ||
