В Татарстане контроль над долевым строительством жилья планируют передать на уровень местных властей [Интерфакс]
Казань. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - На сессии Государственного совета Татарстана в пятницу в первом чтении был принят законопроект, предполагающий передачу полномочий по контролю над долевым строительством жилья на уровень органов местного самоуправления (ОМС), передает корреспондент агентства "Интерфакс-Поволжье".
"Мы заложили пути решения проблемы обманутых дольщиков в законопроект. Органы местного самоуправления обладают значительными полномочиями в урегулировании строительного процесса. Законопроект направлен на недопущение появления конфликтных объектов и оказание помощи дольщикам в имеющихся конфликтах", - заявил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Раузил Хазеев, который представил законопроект, разработанный правительством республики.
Как пояснил Р.Хазеев, органы местного самоуправления, в частности, осуществляют распределение земельных участков и контроль за их использованием, дают разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, определяют технические условия подключения к инженерным сетям.
Председатель комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Госсовета Марат Галеев в свою очередь высказал мнение, что законопроект нуждается в серьезной доработке.
"Во втором чтении доля государственной ответственности должна быть усилена, в части мониторинга работы компаний на строительном рынке. Кто как работает - более всего видно все-таки на республиканском уровне", - сказал М.Галеев.
Критические замечания к тексту документа от имени глав городов Татарстана изложил мэр Набережных Челнов Ильдар Халиков.
"Закон не совершенен по целому ряду позиций - это касается отсутствия технологии его реализации, а самое главное - по финансовому обеспечению. ОМС могут наделяться государственными полномочиям субъекта РФ только с одновременной передачей необходимых материальных и финансовых ресурсов. Та методика, которая предложена (в проекте закона - ИФ), не отражает реальных затрат муниципалитетов, а самое главное - может повлечь утрату значительной части доходов местных бюджетов", - сказал И.Халиков.
28.09.2007 16:14:00 GMT

Стоимость жилья можно снизить за счет выделения сельхозземель под застройку - гильдия риэлторов [Интерфакс]
Нижний Новгород. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Стоимость жилья можно снизить за счет выделения сельскохозяйственных земель под застройку, сообщил президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко на пресс-конференции в рамках форума "Недвижимость регионов Приволжья: опыт, проблемы, перспективы" в пятницу в Нижнем Новгороде.
"Для решения проблемы высокой стоимости жилья надо выделить сельхозземли под земли жилья", - сказал А.Романенко.
Он отметил, что снижение цен на жилье возможно только при условии подключения всех уровней власти.
"Для строительства социального жилья необходимо создать госкорпорацию, которая будет строить жилье по ценам чуть выше себестоимости", - сказал президент Российской гильдии риэлторов.
Необходимым условием для снижения цен на недвижимость он также назвал снижение цен на строительные материалы, отметив, что в настоящее время цены только растут.
По мнению А.Романенко, решением проблемы высокой стоимости жилья также должен стать рост объемов строительства.
В свою очередь, заместитель полномочного представителя президента РФ в ПФО Георгий Матюшин отметил, что снизить цены на жилье позволит создание конкурентной среды. Он также выделил необходимость развития комплексной застройки, создание платежеспособного спроса, а так же строительство заводов строительных материалов и разработку новых месторождений общераспространенных полезных ископаемых.
Г.Матюшкин сообщил, что в настоящее время ПФО занимает четвертое место среди субъектов РФ по уровню средних цен на жилье на первичном рынке.
"В 2006-2007 годах запланирован ввод 21 млн кв. метров жилья, что на 12% больше чем в 2004 - 2005 годах, когда нацпроект не действовал", - сказал он. Кроме того, в 2007 году запланировано обеспечить жильем более 12 тыс. молодых семей, что на 40% превышает аналогичный показатель прошлого года.
28.09.2007 16:14:00 GMT

Строители Коми сомневаются в выполнении годового плана по вводу жилья [ИА "КомиОнлайн"]
Строители Коми не уверены в выполнении годового плана по вводу жилья в республике.
Как отметила 28 сентября на заседании правительства региона генеральный директор ООО "Горстрой" Тамара Уланова, сегодня профинансировано только 50 процентов домов компании, подлежащих вводу в этом году, - у жителей нет возможности вкладываться в долевое строительство. Некоторые дольщики проплатили за квартиры не более 100-200 тысяч рублей - многие ждут продажи вторичного жилья, а рынок его попросту завис. Она добавила, что привлечь новых дольщиков проблематично.
"В таком случае будет некому дома сдавать, - подчеркнула она. - Сложившаяся ситуация не позволит выполнить программу по вводу жилья, а это может привести к провалу национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
Т.Уланова отметила, что поддерживает идею возмещения процентов по кредиту, необходимо также продолжать практику выделения субсидий на жилье.
Напомним, в 2007 году в Коми должны ввести 195 тысяч квадратных метров жилья. Однако, согласно статистическим данным, за январь-август этого года в регионе введено всего 52,1 тысячи квадратных метров.
28.09.2007 16:34:00 GMT

Американской экономике предсказали спад из-за ипотечного кризиса [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Глава Freddie Mac, одной из крупнейших ипотечных компаний США, Ричард Сайрон сообщил, что американской экономике грозит спад с вероятностью 40-45 процентов в результате кризиса на рынке жилья, сообщает The Financial Times. Сайрон также считает, что Федеральная резервная система, скорее всего, в очередной раз снизит процентную ставку, которая 19 сентября текущего года опустилась впервые за четыре года и составила 4,75 процента.
Кроме того, по мнению Сайрона, Конгресс может увеличить средний размер кредита на жилье, который в настоящий момент предоставляют Freddie Mac и другой лидер рынка ипотеки, фирма Fannie Mae. В настоящий момент максимальный размер ссуды составляет 417 тысяч долларов.
Обе упомянутые компании субсидируются государством и предлагают заемщикам льготные условия рефинансирования кредитов. С апреля 2007 года Fannie Mae и Freddie Mac выдают ссуды на жилье на 40 лет (ранее максимальный срок кредитования был 30 лет), а также фиксированные ставки процентов.
Напомним, накануне, 27 сентября, стало известно о том, что продажи новостроек в США упали до самого низкого уровня за последние семь лет, снизившись на 8,3 процента. Кроме того, понизилась также средняя цена за дом, которая достигла 225,7 тысяч долларов.
Источник: Lenta.ru
28.09.2007 16:59:00 GMT

Цены на квартиры в Москве за неделю выросли на 0,6 проц. до 4833 долл. за метр - ARN [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 24 по 28 сентября выросла на 0,59 проц. до 4833 долл. за 1 кв м. Об этом свидетельствуют данные аналитического сайта ARN.RU.
При этом средняя цена предложения в панельных домах увеличилась на 1 проц. до 4222 долл. за 1 кв м, в кирпичных домах - на 0,1 проц. до 5636 долл за метр.
Максимальный прирост цены предложения был отмечен в СВАО / +1,7 проц/, максимальное падение было зафиксировано в ЗАО/- 0,4 проц/. Лидерами роста среди различных типов домов стали 5-ти этажные панельные дома /+2,5 проц/, а аутсайдерами 17-ти этажные панельные дома /+0,1 проц/.
Лидерами роста среди различных типов домов стали 5-и этажные кирпичные дома /+2,5 проц/.
Объем рынка за неделю уменьшился на 0,3 проц.
Валютный рост цен продолжился. Продавцы квартир, имеющие товар не самого высокого качества и расположенный в менее престижных районах города, решили произвести ценовую корректировку в связи с падением курса доллара.
28.09.2007 17:24:00 GMT

В Невельск пришли первые жилищные сертификаты [Российская Газета]
Сегодня в Сахалинскую область доставят государственные жилищные сертификаты, предназначенные для невельчан, лишившихся крова в результате разрушительного землетрясения. С понедельника будут выданы первые сертификаты и начнут поступать деньги на счета жителей района, полностью или частично утративших свое имущество.
В четверг на заседании правительства Российской Федерации было принято решение выделить администрации Сахалинской области 1407 государственных жилищных сертификатов гражданам, лишившимся жилья в результате стихийного бедствия. Однако это не окончательная цифра, поскольку часть документов на получение сертификатов нуждается в уточнениях и дополнениях.
В правительстве решен вопрос и о выделении 135 миллионов 778 тысяч рублей для компенсации невельчанам стоимости утраченного из-за землетрясения имущества. Сумма компенсации за полностью утраченное имущество составит 50 тысяч рублей на семью, за частичный ущерб - 20 тысяч. Соответствующее распоряжение о выделении средств из резервного фонда правительства по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий подписал премьер-министр Виктор Зубков. Эти деньги уже поступили на Сахалин.
Вчера из федерального бюджета в Сахалинскую область поступил также транш на сумму 600 миллионов рублей. Эти средства так же, как и поступившие неделю назад 800 миллионов, предназначены для финансирования аварийно-восстановительных работ в Невельском районе и строительства жилья для тех, кто его потерял в результате разрушительного землетрясения.
В пятницу на Сахалин прибыл заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов, который будет руководить штабом по координации и контролю за восстановлением разрушенных объектов в Невельске, строительством необходимого жилья и объектов социальной инфраструктуры. В этот штаб вошли представители минфина, минэкономразвития, МВД и других ведомств. Первое заседание штаба прошло в Москве, второе - уже в Невельске. Вместе с Юрием Тыртышовым прибыл ряд представителей крупных ст роительных компаний, проектных институтов, чья помощь крайне необходима, поскольку собственных строительных мощностей в области не хватает.
Губернатор области Александр Хорошавин считает, что уже к Новому году около полутора тысяч семей невельчан отметят новоселье в домах, которые построят в самом Невельске и в Анивском районе. Поступление первого транша из федерального бюджета заметно оживило работу на всех строительных площадках, где предстоит возвести 62 тысячи квадратных метров жилья. По объему это примерно столько же, сколько строилось в Сахалинской области за год. Поступление и расходование средств контролирует прибывший накануне по распоряжению премьер-министра Виктора Зубкова руководитель департамента экономики и финансов правительства Российской Федерации Антон Дроздов.
Между тем жители Невельска продолжают жить в садовых домиках, ночуют в гаражах. Эта проблема частично будет решена, когда в городе для временного проживания горожан построят кэмп. В понедельник, 1 октября, из села Де-Кастри Хабаровского края начнется отправка конструкций для него. В этом кэмпе проживали строители нефтеналивного терминала, который сооружался в рамках проекта "Сахалин-1". Он полностью автономный и рассчитан на триста человек. В него входят несколько современных общежитий, домики для семей, котельная, столовая, а также все необходимое для жизнеобеспечения.
В Невельске сейчас активно готовятся к началу отопительного сезона. Идет частичная замена теплотрасс, завезены новые трубы. Котельные к подаче тепла готовы, и оно должно поступить в город вовремя.
Сергей Тараканов
28.09.2007 18:09:00 GMT

В Дербенте для пограничников построили многоквартирный дом [РИА "Дагестан"]
Сегодня в городе Дербенте на территории войсковой части пограничного управления ФСБ России по Республике Дагестан состоялось торжественное мероприятие, посвященное ввода многоквартирного жилого дома для семей военнослужащих.
В мероприятии приняли участие, первый заместитель председателя Народного Собрания РД Н. Алчиев, начальник регионального пограничного управления ФСБ РФ по ЮФО генерал-полковник Н. Лисиниский, глава города Дербента Ф. Казиахмедов, начальник пограничного управления ФСБ России по Дагестану С.Кудряшов, руководитель федеральной целевой программы обустройства государственной границы А.Хачатрянц, военнослужащие и другие приглашенные лица.
Пожалуй, самую приятную часть сегодняшнего мероприятия открыл Н. Лисинский, где он лично вручил семьям военнослужащих ключи от жилья нового благоустроенного 55-квартирного жилого дома.
По словам начальника регионального пограничного управления ФСБ РФ по ЮФО генерал-полковника Н. Лисиниского, согласно плану утвержденным президентом России, в Северокавказском регионе начиная от Каспийского до Черного моря, намечено построить 72 городка пограничных застав, семь офисных зданий пограничных управлений.
Кроме того, планируется обустройство ряд пунктов базирования наших военных кораблей на Черном и Каспийском морей, в том числе в городах Махачкала, Каспийск и на сегодняшний день эта программа успешно выполняется, отметил генерал.
Напомним, что строительство дома было начато в 2004 году в рамках федеральной целевой программы обустройства государственной границы и велось оно Махачкалинской строительной фирмой ООО "Экран".
28.09.2007 18:14:00 GMT

В Саратове проект "Достойное жилье" стал приговором правозащитнику [Агентство Национальных Новостей]
31-летнего правозащитника Алексея Сусликова доставили в больницу около 21.00 с рубленой черепно-мозговой травмой и девятью разрывами тканей головы. Врач сказал, что, судя по всему, Сусликова пытались убить.
Как сообщил корреспонденту Агентства национальных новостей пресс-секретарь межрегиональной ассоциации правозащитных организаций «Агора» Дмитрий Колбасин, Алексей Сусликов является руководителем Саратовской гражданской палаты и заместителем председателя Центра защиты прав потребителей.
10 сентября завершился проект «Достойное жилье», в котором участвовал Сусликов. В рамках этого проекта правозащитники собрали около 300 жалоб жителей Саратова на плохое состояние домов. Им удалось составить 57 исковых заявлений о взыскании крупных сумм с управляющих компаний. Эти иски сейчас находятся в судах Саратова.
За несколько дней до покушения Сусликову пришло сообщение на мобильный телефон: «Зря вы это затеяли, не сможете помочь потребителям». А за несколько часов до нападения Алексею Сусликову позвонил незнакомый мужчина и, не объясняя цели, предложил встретиться. Тот отказался.
«Когда правозащитник подошел к подъезду своего дома и начал открывать дверь, к нему сзади приблизились два парня 25-30 лет, – сказал Дмитрий Колбасин. - Сусликов пропустил их вперед. Между вторым и третьим этажами молодые люди напали на Алексея и начали бить его предметом, похожим на кухонный топорик. Деньги и ценные вещи нападавшие взять не пытались. Они забрали только папку с документами и связку ключей. Сусликов смог самостоятельно добраться до квартиры. Врачи подъехали через 25 минут. А милиционеры на вызов не приехали».
Сам Алексей Сусликов считает, что на него напали именно из-за проекта «Достойное жилье».
Ссылки по теме:
В Калужской области обеспечат мигрантов дос тойной работой и жильем
Людмила Пирожникова: Права человека - категория экономическая
Псковские профсоюзы отправят свои требования президенту РФ
28.09.2007 18:24:00 GMT

До конца года в Невельске планируют построить 43 тыс. кв. метров жилья (Сахалин) [ИА REGNUM]
В администрацию Сахалинской области поступило 1,4 миллиарда рублей на строительство жилья для пострадавших от землетрясения в Невельске. Из них 800 миллионов рублей направлены в муниципалитеты Невельска и Анивы на авансирование строительных организаций. Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в управлении информации аппарата администрации Сахалинской области, об этом 28 сентября сообщил начальник департамента экономики и финансов правительства России Антон Дроздов , подводя первые итоги своей работы на Сахалине.
По словам Дроздова, планируется до конца года построить 43 тысячи квадратных метров жилья в Невельске, и 27,3 - в селе Троицкое, чтобы обеспечить жильем тех, кто выбрал для себя готовое жилье вместо сертификата. В настоящее время финансирование работ обеспечено, резюмировал Антон Дроздов.
Сегодня, 28 сентября, на счет администрации Сахалинской области поступили средства, предназначенные для выплаты гражданам компенсации за частично или полностью утраченное имущество в результате землетрясения в размере 135,7 миллиона рублей.
"Завтра органы социальной защиты будут работать с населением пострадавшего города, - сказал Антон Дроздов. - По заявлениям граждан причитающиеся им средства начнут переводиться на их счета".
Государственные жилищные сертификаты получат представители администрации области в Москве не позднее завтрашнего дня, и передадут их с курьером на Сахалин. "Начиная с понедельника, будет организована выдача государственных жилищных сертификатов, - сказал начальник департамента правительства. - Естественно, остались вопросы, которые необходимо урегулировать, мы с администрацией области их обсудим. Любая возможная помощь, которая потребуется, будет оказана".
28.09.2007 18:29:00 GMT

Недвижимость бьёт рекорды [ITinvest]
Добрый день. Главной политической новостью прошедшей недели было избрание нового премьер-министра Японии: и хотя с первой попытки известный функционер либерально-демократический партии Ясуо Фукуда не прошёл через верхнюю палату, в конце концов он был всё же утверждён главой нового правительства. Как вспоминает газета Nihon Keizai Shimbun, Фукуда тесно связан с другим тяжеловесом японской политической сцены, зампредом центробанка Тосиро Муто - так что после окончания срока нынешнего управляющего Банка Японии Тосихико Фукуи (в марте будущего года) его место скорее всего займёт именно Муто. Сам же Фукуда начинает свою работу, имея поддержку около 59% опрошенных всё той же газетой - и хотя это намного больше августовского уровня доверия предыдущего кабинета Абэ (41%), но намного меньше рейтинга того же правительства Абэ в начале его работы (71%) и тем более ниже исходной поддержки кабинета харизматического лидера Дзюнитиро Коизуми (80%). В связи с этим небезынтересно отметить, что доверие президенту США Бушу как экономическому лидеру (т.е. уровень поддержки его экономической политики) в августе было равно рейтингу кабинета Абэ перед отставкой - т.е. 41%; в сентябре американцы осерчали пуще прежнего и опустили этот показатель до 37%. А ведь до выборов американского президента остаётся всего лишь год с небольшим...
Китайская паника
Между тем, экономические показатели Японии в очередной раз вышли смешанными. С одной стороны, расходы домохозяйств и, как следствие, розничные продажи в августе уверенно подскочили; с другой - в том же месяце уровень безработицы вырос сразу на 0.2%, а потребительские цены без учёта свежего продовольствия остались на уровне -0.1% против того же месяца прошлого года; агрессивное увеличение промышленного производства впечатлило (+3.4% к предыдущему месяцу), но ожидалось экспертами. После всех политических переживаний японские официальные лица выглядели умиротворёнными - так, член правления центробанка Мияко Суда заявил, что экономика в целом развивается так, как от неё того ждут чиновники и что за проблемами кредитных и финансовых рынков следует внимательно наблюдать - хотя едва ли они примут угрожающий характер.
А вот китайцы, похоже, от оптимизма избавились совершенно. Ещё полгода назад они посылали подальше всех советчиков принять более активные меры против перегрева экономики; но затем сами стали вести себя всё более энергично - и с ужасом обнаружили, что рынки практически не отзываются ни на какие их шаги, продолжая нестись вверх безумными прыжками. И если бы дело ограничилось фондовыми биржами, то было б полбеды - но летом к этой скачке присоединилась и недвижимость: если до того она в среднем росла на 3-4% в год, то в июле на 7.5%, а в августе уже на 8.2% - причём в Пекине эта величина достигла 14%, а в пограничном с Гонконгом Шэньчжене 18%. Подозревая развитие сей тенденции в начале осени (а возможно и имея уже на руках первые оценки сентября), власти КНР впали в натуральную панику и стали экстренно дёргать за всё, что можно. В четверг Народный банк КНР вкупе с Комиссией по банковскому регулированию ужесточили правила получения ипотечных кредитов для покупки не первого жилья (дома или квартиры) и любой коммерческой недвижимости: отныне первоначальный платёж (down payment) не должен быть меньше 40% суммарной стоимости жилья, а для коммерческой недвижимости размер кредита и вовсе не может превосходить 50% цены, а срок - 10 лет; при этом ставка по ипотечному кредиту обязана быть не меньше, чем "официальная ставка", умноженная на 1.1 - на то, в какой дикой спешке готовилось постановление, указывает хотя бы отсутствие указаний на то, какая именно "официальная ставка" имеется в виду (у китайского центробанка их несколько). Ну а так как чисто регулятивные меры до сих пор очень мало помогали, власти решили добавить к ним административные: глава Строительного банка Китая (на который приходится около 22% всей массы ипотечных кредитов в стране) Гуо Шукин заявил, что банк намерен заметно сократить объём выдачи кредитов в тех регионах, где цены выросли "слишком сильно". Посмотрим, насколько успешным будет этот акт - пока же аналитики отметили сам факт того, что власти КНР явно утратили обычно свойственное им хладнокровие: а эт ночек весьма серьёзный...
Не менее серьёзный звоночек - очередное значительное падение розничных продаж в Германии: из восьми месяцев сего года, за которые уже есть статистика, в трёх отмечено изрядное снижение - на 5.1%, 7.1% и 1.4%; как следствие, по сравнению с прошлым годом продажи снизились на 2.2%. Одновременно весьма прилично упали в сентябре индикаторы экономических настроений и делового климата в той же Германии - и в сопроводительном комментарии к последнему из этих индексов институт IFO отметил серьёзное ухудшение ситуации именно в розничном секторе; те же самые показатели упали и в ЕС в целом. С другой стороны, немецкая безработица в сентябре снизилась до 14-летнего минимума 8.8% - а цены в том же месяце значительно ускорили свой рост, причём уже не только в Германии, но и в ЕС в целом. Такая смешанность породила и неоднозначную реакцию официальных лиц. Члены Управляющего совета ЕЦБ продолжали петь знакомую песню о силе экономики и рисках инфляции - на прошлой неделе этим занимались зампред совета Лукас Пападемос, а также Николас Гарганас и Клаус Либшер. В то же время комиссионер Евросоюза по денежным вопросам Хоакин Альмуниа в интервью газете Le Figaro выразил озабоченность слишком дорогим евро - и ровно о том же начали говорить германские правительственные чиновники, особенно министр экономики Михаэль Глос: таким образом, к одиноким доселе французам теперь присоединились немцы, а также некоторые деятели обще-ЕСовского масштаба. Однако пока эти заклинания не произвели на евро ни малейшего впечатления: практически безоткатно его курс поднялся уже до уровня 1.4250 доллара. Наблюдатели сходятся на том, что ЕЦБ вряд ли рискнёт в ближайшие месяцы поднять ставки - слишком уж это рискованно.
Британские ужасы
То же самое касается и Банка Англии - при том, что экономические показатели Великобритании выглядят совсем неплохо. Вот только кредитно-финансовая сфера и рынок недвижимости подвержены изрядному риску в ходе разворачивающегося кризиса - об этом, кстати, уже почти открытым текстом говорит МВФ: по его оценкам (если верить Daily Telegraph), уязвимость ипотечного рынка тут сопоставима с штатовской - а вот переоцененность рынка недвижимости заметно больше. Этот тезис немедленно подтвердил всё тот же многострадальный ипотечный банк Northern Rock, который уже получил экстренную помощь неделей раньше - как выяснилось, этого оказалось мало, так что Банку Англии пришлось срочно ссужать ещё 5 млрд. фунтов. Пофигизм центробанка заставил вкладчиков многих банков забрать свои деньги - и финансовое сообщество было взбудоражено сообщением Independent, согласно которому во вторник во всей резервной системе королевства оставалось свободных денег всего 4.4 млн. фунтов (именно миллиона, а не миллиарда!), тогда как всё остальное уже пошло на выплаты вкладчикам, выводящим средства с депозитов. Удары сыпались со всех сторон - даже самых неожиданных: так, Financial Times написала, что новый глава British Petroleum Тони Хэйворд сказал на закрытой встрече с избранными сотрудниками корпорации в Хьюстоне, что финансовые результаты третьего квартала будут "кошмарными" - а если без эмоций, то они грозят стать худшими с момента окончания британского кризиса 1992/93 годов. И на фоне всего этого Independent сообщает, что руководство лейбористской партии, прознав, что по опросам общественного мнения выигрывает у консерваторов около 11%, жёстко давит на премьера Гордона Брауна, дабы тот немедленно назначил досрочные выборы в парламент уже на 1 ноября - ну да, кому война, а кому... Глядя на всё это, член Комитета по денежной политике Банка Англии Эндрю Сентэнс, считавшийся до сих пор жёстким ястребом, неожиданно развернул свою позицию на 180 градусов - и, по информации Guardian, теперь выступает за скорейшее снижение ставок. Многие эксперты в связи с тим потоком негатива тоже стали постепенно смотреть в сторону монетарного облегчения - и уж во всяком случае ужесточения нынче никто не ждёт.
Американцы тоже пребывают в некоторой растерянности - чему свидетельством расхождения в позициях разных людей из правления Фед. Так, президент ФРБ Филадельфии Чарлз Плоссер заявил, что инфляция остаётся серьёзной угрозой, которая далеко не побеждена - а снижение ставок было единичным актом, вызванным осознанием текущих рисков для экономики и финансовой системы. В то же время другой член совета управляющих Фед, Фредерик Мишкин, сосредоточился именно на этих самых рисках, которые-де велики; причём он заодно ещё и высказался весьма пренебрежительно насчёт пользы глобализации (что совсем нехарактерно для людей этого круга), а также заявил европейцам, что вместо стенаний о дорогом евро они должны бы принять это как данность и лучше поработать над тем, чтобы экономика ЕС успешнее приспособилась к новому положению дел. Правда, такой окорот европейцев не угомонил - да и не только европейцев: глава Банка Канады Дэвид Додж заявил, что рост канадского доллара был явно чрезмерным - что не помешало луни прорвать паритет по отношению к американскому собрату, так что теперь (впервые с 1976 года) канадский доллар стоит дороже американского. Потребительские настроения в сентябре упали до 2-летнего минимума - и даже вроде бы хороший ВВП за второй квартал являет собой лишь мираж: в пересчёте на душу населения его годовой рост составил лишь 0.8% (официальная статистика показывает 1.1%), а в среднем за последние 10 лет этот показатель равняется 0.9% (при том, что Бюро экономического анализа даёт аж 1.9%): вообще, отклонение официальных данных от реальности стало тут совсем уж неприличным. При этом инфляция и впрямь наступает: дефляторы показывают изрядные пики, нефть торгуется на рекордных уровнях выше 80 долларов за баррель, золото добралось до 750 долларов за унцию, а пшеница показала новый исторический максимум выше 9.5 центов за бушель (350 долларов за тонну). Раздражённые власти нашли себе врагов в лице рейтинговых агентств: расследование Комиссии по ценным бумагам и рынкам в их отношении не только не сошло на нет, но, напротив, ось - и теперь оно касается уже 7 компаний этого сектора: к общеизвестным Standard & Poor's, Moody's и Fitch добавились узкоспециальные (например, A.M. Best и DBRS), занимающиеся исключительно банковскими рейтингами. Попытка предотвратить рецессию посредством охоты на ведьм являет собой новое слово в экономической науке - вот только не все ценят эти нетрадиционные усилия: неугомонно-зловредный экс-глава ФРС Алан Гринспен и здесь не утерпел, дав интервью Associated Press, где напомнил о своём старом прогнозе насчёт вероятности рецессии в 2008 году около 1/3 - так вот, по его мнению, теперь шансы на такое развитие событий достигли 1/2 и обещают расти дальше.
С наибольшим вниманием рынки ждали информации по недвижимости США - ну и дождались, конечно. Национальная ассоциация риэлторов США сообщила о шестом подряд помесячном снижении продаж жилых домов на вторичном рынке в августе; продажи упали во всех регионах США и достигли уровня, наихудшего с августа 2002 года. Впрочем, публика порадовалась нежданному росту цен, благодаря чему прервалась рекордная 12-месячная серия погодовых падений цен - но радость была недолгой: отчёт Бюро переписи населения по продажам новостроек в августе был ещё хуже. Там объём продаж упал до уровня июня 2000 года, а медианная цена сделки уступает прошлогодней 7.5%, чего не было аж с декабря 1970 года; объём продаж за 8 месяцев в целом на 21.3% ниже, чем за тот же период прошлого года. Если учесть, что запас нераспроданных домов на вторичном рынке достиг рекордной величины, равной 10-месячному объёму продаж, есть подозрение, что и этот сегмент рынка недвижимости в самое ближайшее время последует за новостройками в плане снижения цен. Большинство экономистов сходится на том, что низы падения на этих рынках пока ещё не достигнуты - и что вообще все проблемы в кредитно-финансовой сфере будут продолжаться как минимум до середины будущего года. А это значит, что нас ждёт немало веселья на финансовых рынках в ближайшие месяцы.
28.09.2007 22:19:00 GMT

Ипотека - любимая для двоих [Самара сегодня]
Вы решили купить квартиру через ипотеку? Стать собственником и выплачивать кредит за понравившееся вам жилье? Безусловно приятно жить в своей квартире, но ваша жилплощадь должна нравиться не только вам. Кому еще - вы узнаете из материала обозревателя Медиа Группы "Ваш выбор" Александра Петровского. Покупателям жилья в кредит следует понимать, что любая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту. Поэтому выбор квартиры зависит не только от желания и финансовых возможностей ипотечных заемщиков. Главное - чтобы она устраивала банк.
<B>Заложница поневоле </B>
Выдавая кредит, банки требуют, чтобы жилье, приобретаемое с помощью ипотеки, соответствовало строгим условиям. Возможно, некоторым покупателям жилья в кредит не нравятся такие ограничения: дескать, квартира будет моя, что хочу, то и покупаю. Действительно, ипотечная квартира является собственностью заемщика, но... в то же время она служит залоговым обеспечением по кредиту и может быть продана, если вдруг заемщик окажется банкротом. Конечно, кредитные учреждения больше заинтересованы в том, чтобы такого не происходило. Однако они должны быть уверены, что ипотечная квартира - ликвидна. То есть, в случае невозврата кредита, проблем с реализацией квартиры не будет.
<B>Список прилагается </B>
Одно из основных условий банков - хорошее физическое состояние здания, в котором приобретается будущее жилье. Здесь имеет значение и возраст, но главное - здание не должно подлежать сносу или реконструкции.
Требования банков к фактическому (физическому) состоянию предмета залога таковы: все объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязательств заемщика, должны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов. Если говорить о здании, в котором приобретается ипотечная квартира, в деталях, то оно должно иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент и быть в достаточно хорошем состоянии. Поэтому если квартира приобретается в старом доме, построенном ранее 1957 года, этажностью ниже шести этажей, да еще и с деревянными стенами или перекрытиями, банк обязательно потребует у заемщика справку уполномоченного органа о том, что указанный дом не подлежит сносу или реконструкции в соответствии с распоряжениями государственных и муниципальных органов, что оно не в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт.
Квартира не может быть ликвидной, если она не отвечает современным представлениям об удобствах и комфорте. Поэтому одно из непременных условий - предмет залога должен иметь отдельную от других объектов недвижимости кухню и санузел. Кроме того, квартира должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (наличие газовой колонки обязательно согласовывается со страховой компанией); иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для домов и квартир на последних этажах). Предусматривается банками и такая необходимая в нашем климате мера, как теплоснабжение. Кредитуемое помещение должно быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
Как же, в таком случае, быть с приобретением жилья, например, в доме-новостройке, где могут быть проблемы с водоснабжением и отоплением? Банки, как правило, подходят к решению проблемы индивидуально и обычно бывают лояльны к заемщикам и допускают отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки и подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения.
<B>Приговор окончательный </B>
Когда вероятен отказ и в каких случаях на положительное решение банка надеяться не приходится? Кредитные учреждения практически не рассматривают варианты жилья в устаревших многоквартирных домах барачного типа или так называемых "малосемейках" (типа "общежития"). Такая категоричность банков вполне объяснима: помещения в этих домах уже не соответствуют представлениям о современной квартире.
Не кредитуют банки и приобретение индивидуальных домов. Это не значит, что заемщику будет отказано в кредите, если он захочет купить дорогой загородный коттедж. Под индивидуальными имеются в виду дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и др.), по местонахождению которых невозможна постоянная регистрации заемщика. С опаской относятся банкиры и к строениям на земле, находящейся не в собственности. Например, если дом построен на земельном участке, принадлежащему продавцу на правах аренды, в кредите, скорее всего, откажут.
<B>P. S. </B><I>Имейте ввиду, ограничения касаются не только фактического и физического состояния квартиры или здания. Не должны вызывать сомнений документация и юридическая история кредитуемого жилого помещения. Один из основных моментов - перепланировки. Требование банков однозначно: объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязательств заемщика, должны соответствовать поэтажному плану - то есть не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок. Что же касается юридической истории квартиры, она должна быть безупречной и проверяется очень тщательно.</I>
28.09.2007 22:39:00 GMT