УФАС: создание профсоюза риэлтеров с целью вытеснения мелких компаний нарушит антимонопольное законодательство [Красноярск.Биз]
Создание профессионального Союза красноярских риэлторов с целью вытеснения мелких компаний нарушит антимонопольное законодательство, считает заместитель руководителя Красноярского УФАС Олег Харченко.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О защите конкуренции» запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами на товарном рынке, если такие соглашения могут привести к ухудшению условий конкуренции и созданию препятствий другим хозяйствующим субъектам для выхода на рынок.
Олег Харченко также заметил, что соглашения между компаниями допустимы, если они не нарушают антимонопольного законодательства и не создают возможность для отдельных лиц устранить конкуренцию.
Отметим, что, несмотря на обещания риэлторов учесть возможные претензии УФАС к предполагаемому объединению, в антимонопольную службу по этому вопросу они пока не обращались.
Напомним, 31 августа директор одного из крупных красноярских агентств недвижимости Александр Колганов сообщил, что крупные красноярские риэлторы намерены создать профессиональный союз, чтобы вытеснить с рынка мелкие компании. Из 280 агентств недвижимости Колганов выделил 15 фирм, которые контролируют 40% рынка и могли бы составить костяк профессионального сообщества риэлторов, отмечает Newslab.
10.09.2007 05:13:00 GMT

Ветераны труда в Ординском районе получили жилищные сертификаты. [Интернет дайджест Перми]
Два ветерана из Ординского района — Виктор Иванович Габов, почти полвека проработавший в сельском хозяйстве, и Зинаида Николаевна Перминова, заслуженный педагог, — получили сертификаты на 270 тысяч рублей на приобретение или строительство жилья.
Ранее жилищные сертификаты были выданы еще пяти ветеранам труда. Это стало возможным благодаря постановлению правительства Пермского края "Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условия и вставших на учет до 2005 года".
10.09.2007 06:53:00 GMT

В Надымском районе принята программа по поддержке ипотечного жилищного кредитования [Накануне.ru]
Муниципальная программа "Поддержка ипотечного жилищного кредитования" была принята на заседании думы Надымского района.
Как сообщили Накануне.RU в информационно-аналитическом управлении администрации Надымского района, в соответствии с данной программой в районном бюджете будут заложены средства на 2008 год в размере 15 млн рублей для предоставления определенным льготным категориям граждан безвозмездной и безвозвратной субсидии на погашение первичного взноса по ипотечному жилищному кредиту. Размер первичного взноса, полученного в любом коммерческом банке, составляет 300 тыс. рублей.
Отметим, что в Надымском районе программа ипотечного жилищного кредитования уже действовала, однако средства для ипотечных займов предоставлялись гражданам Некоммерческой организацией "Региональный фонд развития Ямала", учредителем которой являлась администрация ЯНАО. На этот раз исполнителем Программы является Некоммерческое партнерство "Группа ипотечного сервиса" – уполномоченный администрацией Надымского района орган по реализации программы ипотечного жилищного кредитования в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" на территории муниципального образования. Отметим, что в 2006-2007 годах жителям Надымского района было предоставлено ипотечных займов на сумму 150 млн рублей – жилищные условия улучшили более 100 семей.
Подобные программы приняты в августе 2007 года депутатами муниципального образования поселок Пангоды, разрабатываются администрациями иных муниципальных образований Надымского района.
10.09.2007 06:58:00 GMT

Завтра состоится уникальная межрегиональная конференция "Загородная недвижимость: стратегии успеха" [Коттедж.ru]
Завтра, 11 сентября, в гостинице Marriott Grand Hotel, состоится открытие межрегиональной многосекционной конференции "Загородная недвижимость: стратегии успеха". Организатор мероприятия - Интернет-портал Cottage.ru. Генеральным партнером выступает компания "Villagio Estate - девелопер элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ"".
Данная конференция заинтересует вас разноплановой программой. В ее рамках состоится теоретическая и практическая части. В первый день, 11 сентября, участники ознакомятся с докладами более чем 20 специалистов в области загородной недвижимости. А на следующий день, 12 сентября, для всех делегатов состоится бизнес-тур по загородным поселкам класса de luxe - "Риверсайд" и "Гринфилд", Новорижское направление.
Это уникальное мероприятие направлено на создание единой стратегии удачных проектов на рынке загородной недвижимости. Для этого соберутся ведущие специалисты этой области рынка. Регистрация на конференцию окончена 7 сентября 2007 года. С подробной информацией вы можете ознакомиться здесь a> .
10.09.2007 08:09:00 GMT

В Уфе (Башкирия) цены на жилье снижаются вторую неделю подряд [ИА REGNUM]
Цены на жилье в Уфе (Башкирия) снизились за прошлую неделю, преодолев психологическую отметку в 50 тысяч рублей за квадратный метр, и остановились на отметке 49,71 тысяч рублей. Таким образом, падение стоимости жилья за неделю составило 0,3%, сообщила корреспонденту ИА REGNUM Айгуль Степанова , аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт".
"Цены снижаются вторую неделю подряд, после пяти недель подъема, - говорит Степанова. - Количество предложений за неделю увеличилось на 20%". Эксперты прогнозируют колебание цен вокруг психологической отметки в 50 тысяч рублей за квадратный метр.
10.09.2007 08:13:00 GMT

Российский рынок недвижимости "оживет" [Коттедж.ru]
Аналитики компании "ТЕРРА-недвижимость" считают, что в дальнейшем рынок будет балансировать, подстраиваясь под мировые рамки. А после выборов президента "оживет", увеличится спрос на более дорогие проекты, рассказал на пресс-конференции генеральный директор компании Сайтфутдинов Тимур.
К этому выводу пришли эксперты в результате проведенного исследования различных влияний на российский рынок недвижимости, так как рынок непредсказуем, подвержен многим внешним и внутренним изменениям в экономике.
Специалисты выделили 5 наиболее актуальных:
1. Влияние вступления в ВТО;
2.Влияние нефтяного рынка;
3.Влияние развития ипотечного рынка;
4.Кризис недвижимости в США;
5.Рынок строительных материалов.
И кроме всего прочего политическая обстановка, в первую очередь президентские выборы 2008 года.
Все эти процессы относятся к одной сложной системе экономических отношений, хотя на первый взгляд не взаимосвязаны между собой. На сегодняшний день наиболее сильными факторами из проанализированных являются состояние нефтяного рынка, ипотека и рынок строительных материалов.
ВТО затрагивает в мировом масштабе политические, экономические и социальные секторы. Ключевую роль в данной организации играет США и диктует условия странам-претендентам, таким как РФ. Но на данный момент рынок недвижимости Штатов претерпевает кризис, это может сказаться и на России.
Предстоящие вступление в него России повлечет изменения законодательства, повлияет на стоимость энергоресурсов и сырья. Возможен кризис рынка строительных материалов, из-за неконкурентоспособности отечественных производителей. А также приход большого количества иностранных девелоперов, строительных компаний грозит "нашим" игрокам тем, что они смогут соперничать с новыми компаниями только при поддержке государства и политике протекционизма.
Напомним, что компания "ТЕРРА-недвижимость" была образована в 1994 году. Среди реализованных проектов компании поселки "Павлово" и "Гри н Хилл" на Новорижском шоссе и коттеджный поселок "Пестово" на Дмитровском шоссе.
10.09.2007 08:25:00 GMT

Цены на московское жилье вновь начали расти [Независимая газета]
В ближайшее время, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, некоторое колебание цен с сохранится. Окончание стагнации, по его словам, не означает нового витка роста цен. Речь идет скорее о постепенном оживлении спроса и активности на рынке. Реальное возобновление роста цен возможно не раньше следующего года.
К началу осени рынок столичной недвижимости ожил. Период затяжной стагнации, похоже, закончился. Однако это еще не означает, что в ближайшее время начнется новый виток роста цен.
Стагнация на рынке столичной недвижимости постепенно сходит на нет. По данным аналитического центра IRN.RU, весной индекс стоимости жилья снижался на 1,5-2% в месяц, в июле на 0,7%, а в августе - всего на 0,3%. Причем если в первые недели августа индекс стоимости жилья уменьшался, то за последние две недели месяца он прибавил на пять пунктов. В августе цены на разные типы жилья испытывали различную коррекцию - стоимость дорогих квартир в престижных районах продолжала расти, а самое дешевое жилье тянуло индекс вниз. Разную ценовую динамику показали и отдельные районы столицы. Треть из них по итогам августа оказались в плюсе, а две трети - по-прежнему в минусе.
В ближайшее время, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, некоторое колебание цен с сохранится. Окончание стагнации, по его словам, не означает нового витка роста цен. Речь идет скорее о постепенном оживлении спроса и активности на рынке. Реальное возобновление роста цен возможно не раньше следующего года, причем на уровне, не превышающем инфляцию, - около 1% в месяц. По мнению главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, рост цен на жилье возобновится весной следующего года и будет весьма внушительным: за год - с весны 2008-го до весны 2009 года цены вырастут вдвое. Об этом он заявил на недавней пресс-конференции, посвященной проблемам рынка недвижимости.
Другая точка зрения на перспекти вы рынка у руководителя информационно аналитического агентства Rway Александра Крапина. По его мнению, в ближайшее время снижение цен на жилье продолжится. Важно учитывать, что реальные цены продаж сегодня существенно отличаются от цен предложения. По оценкам агентства, эта разница составляет 9-12%. "Стоимость московских квартир сегодня крайне завышена, она почти в два раза превышает уровень справедливой цены", - сообщил "НГ" Александр Крапин. По его словам, уровень справедливой цены рассчитывается во многих странах, он соответствует примерно трем годовым доходам домохозяйства на приобретение среднего жилья. В Англии, например, это отдельный дом площадью в 75 кв. м. Для России точкой отсчета служит стандартная двухкомнатная квартира площадью в 54 кв. м. Однако сегодня покупка такой квартиры не по силам среднему домохозяйству даже с помощью ипотеки. По его прогнозам, цены продолжат снижаться до II квартала будущего года. Летом они скорее всего стабилизируются, а с осени 2008 года возможен новый рост цен. Но он будет соответствовать реальной инфляции - 1,5-2% в месяц. Стабилизировать ситуацию на рынке, по его словам, помогут механизмы, сдерживающие спекулятивные операции на рынке недвижимости.
"До сих пор у нас нет таких инструментов, тогда как разные страны регулируют это налоговыми методами. К примеру, во Франции, если ты в первый же год после покупки жилья его перепродаешь, придется заплатить налог в размере 30% от маржи, полученной в результате операции", - уточнил Александр Крапин. По его словам, сегодня на рынке жилья реализуется стратегия дефицита: застройщики продают мало и дорого, а не работают от оборота. Ссылки на дефицит площадей в городе вряд ли уместны. По оценкам Rway, площади промышленных зон составляют в Москве около 20 тыс. га. Дополнительные квадратные метры жилья способно дать и увеличение плотности застройки.
10.09.2007 08:20:00 GMT

На ипотечный рынок России вышел ипотечный брокер [Независимая газета]
Ипотека - сложный кредитный продукт. А если учесть, что кредиты на покупку жилья сегодня выдает уже свыше 400 банков и у каждого целая линейка программ, то подобрать оптимальный вариант - непростая задача. Впрочем, сегодня совсем необязательно самому вникать во все тонкости ипотеки. Это может сделать за вас ипотечный брокер.
Ипотека - сложный кредитный продукт. А если учесть, что кредиты на покупку жилья сегодня выдает уже свыше 400 банков и у каждого целая линейка программ, то подобрать оптимальный вариант - непростая задача. Впрочем, сегодня совсем необязательно самому вникать во все тонкости ипотеки. Это может сделать за вас ипотечный брокер.
На Западе ипотечный брокер - один из ключевых партнеров клиента при получении ипотечного кредита. Благодаря ему весь процесс кредитования становится простым и удобным для клиента. Например, в США до 70% ипотечных кредитов реализуется при посредничестве специализированных брокеров. У нас первые ипотечные брокеры появились всего пару лет назад, когда, собственно, и начал активно развиваться ипотечный рынок. Новаторами в этом деле стали риелторские компании. Они первыми создали в своих фирмах подразделения, занимающиеся консалтинговыми услугами в сфере ипотечного кредитования. Это помогло им увеличить продажи, оперативно решать финансовые проблемы, которые возникали у клиентов в период бурного роста цен, когда стоимость квартиры увеличивалась практически ежедневно.
На перспективный сервис обратили внимание и банки. В условиях жесткой конкуренции повысилась их заинтересованность в привлечении клиентов. Для них брокерские компании стали своего рода внештатными офисами продаж, которые сняли с банков часть нагрузки по предварительной работе с заемщиками. Ведь брокеры занимаются подготовкой документов, проводят первичный отсев клиентов. Поэтому часть банков дают брокерам, которые постоянно поставляют клиентов, определенные преференции.
Для заемщиков брокеры тоже выгодны - они не только сэкономят время, силы и нервы, но и подберут оптимальную схему к редита, помогут сформировать пакет документов, выгодно представляющий клиента банку. И еще - в случае резкого снижения ставок по ипотеке брокер поможет выгодно рефинансировать кредит.
Конечно, за услуги посредника придется заплатить, и немало. У каждой компании - свои тарифы. Некоторые устанавливают фиксированную плату, другие взимают плавающий комиссионный сбор. Часть компаний делит комиссионные на две части - фиксированный тариф за подбор варианта и процент от суммы кредита после его получения. В среднем в Москве услуги ипотечного брокера составляют от 1 до 3% от суммы кредита. Впрочем, эти затраты окупятся, если брокер подберет действительно выгодную программу. Даже снижение ставки по кредиту на 1% даст существенную экономию, которая перекроет расходы на услуги посредника.
Другой вопрос - как выбрать квалифицированного брокера, ведь сегодня на этом рынке немало мошенников. Законодательно эта сфера пока никак не регулируется, а деятельность ипотечных брокеров не лицензируется. Все права и обязанности брокера перед клиентом регулируются договором, который подписывает клиент. Поэтому предварительно стоит внимательно изучить информацию о брокере. Нужно уточнить, с какими банками он работает. Чем шире этот список, тем лучше для клиента. Дополнительную уверенность может дать аккредитация компании у крупных банков или, например, при Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Причем лучше всего выбирать независимых ипотечных брокеров, которые не связаны ни с конкретным банком, ни с застройщиком, ни с риелтором. Оптимально, когда брокер занимается только рынком ипотечного кредитования и не совмещает свою деятельность с подбором жилья. Риелтор, например, в первую очередь заинтересован в продаже квартиры, для него важнее всего готовность банка дать кредит без лишних проволочек и вопросов.
Клиенту такого брокера нельзя быть уверенным в подборе оптимальной программы. Не стоит ориентироваться и на ипотечного консультанта, который работает в пользу одного или двух банков. Даже если он пр едоставляет свои услуги клиенту бесплатно. В этом случае он всецело зависит от комиссии банка, а значит, лоббирует интересы банка-партнера.
10.09.2007 08:20:00 GMT

В Надымском районе Ямала принята программа поддержки ипотеки [ИА REGNUM]
Депутаты Надымской районной Думы приняли муниципальную программу "Поддержка ипотечного жилищного кредитования", в соответствии с которой в районном бюджете на 2008 год будут заложены средства в размере 15 млн рублей для предоставления льготным категориям граждан безвозмездной и безвозвратной субсидии на погашение первичного взноса по ипотечному жилищному кредиту.
Исполнителем программы является организация некоммерческого партнерства "Группа ипотечного сервиса" - уполномоченный администрацией Надымского района орган по реализации программы ипотечного жилищного кредитования в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье".
Реализация программы "Поддержка ипотечного жилищного кредитования" нацелена на повышение спроса населения на жилищные кредиты, оказание финансовой поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, увеличение объемов жилищного строительства на территории Надымского района, сообщило ИА "Север-Пресс".
Подобные программы приняты в августе 2007 года депутатами муниципального образования поселок Пангоды, разрабатываются администрациями иных муниципальных образований Надымского района.
10.09.2007 08:28:00 GMT

ПИК построит более 300 тыс кв метров недвижимости в Нижнем Новгороде [www.rian.ru]
МОСКВА, 10 сентября - РИА Новости. Компания "ПИК-Регион" построит более 300 тысяч квадратных метров недвижимости в жилом районе "Набережный" в Нижнем Новгороде, говорится в пресс-релизе группы компаний ПИК, в которую входит "ПИК-Регион".
В сообщении компании отмечается строительство будет осуществляться на земельном участке площадью 20,5 гектар на берегу Оки, приобретенном "ПИК-Регион" на аукционе по выкупу права аренду за 1,75 миллионов рублей.
Площадь жилого строительства на участке составит 230 тысяч квадрантных метров жилья, указывается в пресс-релизе ГК ПИК. Кроме того, "ПИК-Регион" возведет 20 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости и 65 тысяч квадратных метров социальной инфраструктуры.
Первые объекты в рамках строительства района "Набережный" появятся в Нижнем Новгороде в 2009 году.
Компания "ПИК-Регион" ведет девелоперскую деятельность в Нижнем Новгороде больше двух лет. В настоящий момент компания уже возводит жилой комплекс "Волжские Огни" площадью 100 тысяч квадратных метров, а также жилые дома в районе Автозаводский общей площадью 41,2 тысячи квадратных метров.
ГК ПИК основана в 1994 году. С начала 2004 года ПИК построила свыше 2,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, включая более 1,2 миллиона квадратных метров только в 2006 году. 1 июня 2007 года группа успешно разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС на общую сумму 1,85 миллиарда долларов (за исключением опциона).
10.09.2007 08:39:00 GMT

В Югре введено в эксплуатацию 256 тыс. кв.м жилья [Накануне.ru]
За январь-август в Ханты-Мансийском автономном округе введено в эксплуатацию 256 тыс.кв.м жилья, что в 2 раза выше прошлогодних показателей за этот период, сообщил заместитель председателя правительства Югры Алексей Сафиоллин на прошедшем сегодня совещании губернатора Югры Александра Филипенко.
По мнению Алексея Сафиоллина, в округе активно осуществляется строительство дорог. На участке дороги Горноправдинск – Ханты-Мансийск, апробируется новое дорожное тонкослойное покрытие. Помимо этого, завершены работы по капительному ремонту автодороги на подъезде к Когалыму, реконструированы участки дороги Сургут-Когалым, введен в эксплуатацию мостовой переход через реку Вах на автодороге Нижневартовск – Стрижевой. Продолжаются работы на участке Ивдель-Таежный Северного широтного коридора "Пермь-Серов-Ивдель-Ханты-Мансийск-Томск".
Как сообщили Накануне.RU в прес-службе губернатора Югры, также на совещании глава региона особо подчеркнул важность подготовки предстоящего заседания правительства, где будет рассмотрен проект бюджета на ближайшие три года.
10.09.2007 08:38:00 GMT

Цены на недвижимость в Армении продолжают стабильно расти [ИА REGNUM]
В Армении в июле 2007 года осуществлено 5149 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 84,5% составили сделки по купле-продаже, 14,7% - дарственные, 0,8% - обмен. Количество сделок за указанный период по сравнению с июнем увеличилось на 4,7%, а по сравнению с июлем 2006 года сократилось на 3,3%.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, число сделок по купле-продаже квартир в армянской столице в июле 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 12,8%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года - на 17,9%. Средняя цена на 1 кв. м квартир по сравнению с июнем увеличилась на 1,5%, составив 262,6 тыс. тыс. драмов ($772). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 454,8 тыс. драмов ($1337), минимальная - на окраинах города - 125,4 тыс. драмов ($369).
За отчетный период в областях Армении осуществлено 502 сделок по купле-продаже квартир, что по сравнению с июнем текущего года увеличилось на 3,1%, а по сравнению с июлем 2006 года - на 24,6%. В июле текущего года средняя цена за 1 кв. м жилплощади в областях Армении по сравнению с июнем возросла на 3,4%.
В июле текущего года в Армении осуществлено 543 сделки по продаже собственных домов, в том числе 137 сделок - в Ереване. Количество сделок за этот период по сравнению с июнем увеличилось на 11,3%, при этом в Ереване - на 47,3%, а в областях - на 2,8%. По сравнению с июлем 2006 года количество сделок увеличилось на 25,1%, в Ереване - на 29,2%, а в областях - на 23,8%. Средняя цена за 1 кв. м в собственном доме в Ереване в июле, по сравнению с июнем, возросла на 1,6%, составив 267,3 тыс. драмов ($786). Средняя цена за 1 кв. м жилплощади частных домов в областях за отчетный период по сравнению с июнем текущего года возросла на 2,8%.
10.09.2007 09:04:00 GMT

"Главстрой" начнет создавать жилье эконом-класса в Сибири [ИА "Хакасия"]
Подконтрольная Олегу Дерипаске компания "Главстрой" намерена построить жилые микрорайоны в Краснодаре и нескольких крупных городах Сибири, передает Lenta.ru.
Совокупный объем инвестиций в застройку составит от 4,2 миллиарда до 5,5 миллиарда долларов. "Главстрой" заинтересован в строительстве жилой недвижимости в Новосибирске, Иркутске и Красноярске. В каждом из городов планируется построить не менее миллиона квадратных метров квартир эконом-класса.
Помимо Кубани и Сибири, "Главстрой" также намерен в течение восьми лет возвести около пяти миллионов квадратных метров домов в Санкт-Петербурге и вложить в проекты около семи миллиардов долларов. Застроить планируется 264 гектара в Выборгском районе и 437 гектаров в микрорайоне "Конная Лахта".
Корпорация "Главстрой", в которую входят холдинги "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Главстрой-инжиниринг", является одним из активов "Базового элемента".
10.09.2007 10:03:00 GMT

Крупные красноярские риэлторы намерены вытеснить с рынка мелкие компании [Красноярск.Биз]
Крупные красноярские риэлторы намерены создать профессиональный союз, чтобы вытеснить с рынка мелкие компании. Как сообщил 30 августа директор одного из агентств недвижимости Александр Колганов, «главная причина ажиотажного спроса на недвижимость и роста цен — отсутствие возможностей для инвестиций; в России нет фондового рынка, доллар как средство сохранения капитала утратил силу, поэтому рынок недвижимости — самый простой и понятный обывателю способ вложения денег». Об этом пишет NewsLab.
По словам Колганова, только в его агентстве 30% всех продаж — инвестиционные сделки. «Используются разные схемы и уловки, связанные, в том числе, и с ипотекой. Люди как могут, так и зарабатывают. Рынок недвижимости на волне спроса, с начала года наблюдается 33% рост цен на квартиры», — отметил он. Колганов подчеркнул, что данная ситуация выгодна «нечистым на руку» риэлторам-однодневкам, а не крупным участникам рынка. По его данным, за последний год в Красноярске появилось 100 новых риэлторских фирм, поскольку барьеры для входа на рынок низкие — достаточно иметь 100 тыс. рублей и трeх работников, чтобы создать агентство недвижимости. «При этом можно не повышать качество услуг, клиент всe равно придeт и заплатит, поскольку не ориентируется в ситуации на рынке», — добавил он. «Мне представляется, что необходимо при участии власти создать профессиональное сообщество риэлторов, которое будет иметь рычаги регулирования рынка риэлторских услуг», — заключил риэлтор.
Из 280 агентств недвижимости Колганов выделил 15 фирм, которые контролируют 40% рынка и могли бы составить костяк профессионального сообщества риэлторов. Предполагается, что сообщество будет создано по типу Союза строителей Красноярского края, при этом риэлторы пообещали уче сть возможные претензии УФАС к такому объединению.
10.09.2007 09:58:00 GMT

До начала межрегиональной конференции "Загородная недвижимость: стратегии успеха" осталось меньше недели [Коттедж.ru]
Торопитесь! Регистрации на межрегиональную многосекционную конференцию "Загородная недвижимость: стратегии успеха" заканчивается 7 сентября. Конференция пройдет 11 сентября в гостинице Marriott Grand Hotel. Организатор мероприятия - Интернет-портал Cottage.ru. Генеральным партнером выступает компания "Villagio Estate - девелопер элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ"".
Данная конференция отличается своей интересной и разноплановой программой. В рамках нее состоится как теоретическая, так и практическая части. В первый день, 11 сентября, участники прослушают доклады более чем 20 специалистов в области загородной недвижимости. На следующий день, 12 сентября, для всех делегатов состоится бизнес-тур по загородным поселкам Новорижского направления "Риверсайд" и "Гринфилд".
На конференции с докладами выступят первые лица компаний "Penny Lane Realty", "Villagio Estate - девелопера элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ", "Blackwood", "Открытые Инвестиции", ЗАО "Управляющая компания "АГ Капитал"" , УК "Атлас Капитал", Rodex Group, ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость", "Eventum", "Терра-недвижимость", Capital Group, "Мегаполис Лигал", "Мамонтов и Партнеры" , "Москоммерцбанк", "Plenum", ГК "Конти", ГК "КомСтрин".
Зарегистрироваться на мероприятие вы можете до пятницы 7 сентября включительно.
10.09.2007 10:53:00 GMT

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы Челябинска «обокрали» жильцов [Урал-пресс]
Челябинские магистрали готовы к подключению тепла. Об этом завил сегодня, 10 августа, на аппаратном совещании в городской администрации первый вице-мэр Сергей Давыдов.
Формально жилой фонд Челябинска будет готов к зиме 1 октября – будет получен паспорт. При необходимости детские сады, школы и садики будут подключены к отоплению 15 сентября, заявил Сергей Давыдов. Также к этому сроку вернется горячее водоснабжение в 13 челябинских домов, обещал вице-мэр. Из-за значительного повреждения теплотрасс жители этих домов лишены горячей воды. Челябинцы, чьи дома находятся в управлении ТСЖ (товарищество собственников жилья) «Новострой» и «Новострой-2», а также ЖСК (жилищно-строительный кооператив) «Локомотив» и «Трактор», могут остаться без горячего теплоснабжения. По крайней мере, в их домах тепло будет пущено в последнюю очередь. Дело в том, что эти организации задолжали городу около 30-ти миллионов рублей. По словам Сергея Давыдова, для таких -- не очень крупных -- организаций, это достаточно большая сумма. За помощью в решении вопроса городская администрация решила обратиться в правоохранительные органы. Сами жильцы правомочны организовать собрание и выбрать другого управляющего. Данные ТСЖ и ЖСК задолжали городу, однако в первую очередь они должны ответить перед жильцами, а это жители не менее ста домов.
10.09.2007 10:58:00 GMT

Правительство Башкирии сузило круг лиц, имеющих право на получение жилья в сельской местности [ИА REGNUM]
В постановления правительства Башкирии от 20.10.2006 года "О порядке организации в Республике Башкортостан финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года", прокуратурой республики найдены не соответствующие требованиям федерального законодательства положения. Об этом корреспондент ИА REGNUM сообщила Лариса Кучина , старший помощник прокурора РБ.
Документ предусматривал вместо выделения гражданам безвозмездных субсидий из бюджета РБ на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, предоставление указанных средств в виде целевого денежного займа на возвратной основе (на 10 лет с уплатой 8% годовых). Это нарушало правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденных постановлением Правительства РФ .
Постановлением был необоснованно сужен круг граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий в рамках реализации данной программы, на граждан необоснованно возложена обязанность заключать не предусмотренные федеральным законодательством соглашения.
После того, как прокурором был внесен протест на постановление, оно не было приведено в соответствие с федеральным законодательством. И лишь обращение в Верховный суд РБ возымело место. Сейчас действие незаконных положений постановления приостановлено.
10.09.2007 11:04:00 GMT

В этом году почти четыреста военнослужащих ПУрВО получили жилищные сертификаты [Урал-пресс]
В Приволжско-Уральском военном округе (ПУрВО) в этом году жилищные сертификаты получили 395 военнослужащих.
Двести сертификатов было выдано военным Поволжья и Урала во втором полугодии 2007-го года, 195 сертификатов министерство обороны РФ выдало военным ПУрВО за первые шесть месяцев.
Как сообщил корреспонденту агентства «Урал-пресс-информ» сотрудник службы информации и общественных связей ПУрВО Дмитрий Бурдаков, жилищный сертификат на приобретение жилья выдается на разных условиях – в зависимости от выслуги лет и состава семьи военнослужащего.
Число членов семьи влияет на метраж, площадь бесплатно предоставляемых государством метров зависит от выслуги лет. Пятьдесят процентов стоимости жилья военного оплачивается при службе о сроком менее двадцати лет, 80 процентов стоимости жилья - при службе сроком двадцать и более лет. При выслуге сроком 25 лет жилье для военнослужащего и его семьи по жилищному сертификату оплачивается государством полностью.
По словам Дмитрия Бурдакова, всего в этом году в округе жильем будет обеспечено около тысячи военнослужащих и их семей. Это покупка квартир, строящиеся дома для военных, сертификаты, вторичное жилье.
Самое дорогое жилье среди регионов ПУрВО – в Екатеринбурге и Тюмени. Многие военные предпочитают приобретать жилье в пригородах, районах области – там оно значительно дешевле.
10.09.2007 11:04:00 GMT

Назначен министр имущественных и земельных отношений Бурятии [ИА REGNUM]
Министром имущественных и земельных отношений Бурятии, членом республиканского правительства назначен Леонид Мотошкин . Как сообщили 10 сентября ИА REGNUM в отделе информации правительства Бурятии, соответствующий указ подписан президентом республики Вячеславом Наговицыным .
Леонид Николаевич Мотошкин родился 27 апреля 1973 года в селе Бугульдейка Ольхонского района Иркутской области. Имеет два высших образования - окончил Иркутскую государственную экономическую академию по специальности "Экономика и управление на транспорте" и Иркутский государственный технический университет по специальности "Юриспруденция". Работал председателем Лицензионной палаты администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, заместителем начальника Управления сельского хозяйства администрации Усть-Ордынского округа, консультантом полномочного представителя президента Бурятии в Народном Хурале и Конституционном суде республики, заместителем начальника Государственно-правового управления президента Бурятии. Кроме того, в июне 2007 года на сессии Народного Хурала избран членом Избирательной комиссии Бурятии с правом решающего голоса. Женат, отец троих детей.
10.09.2007 11:04:00 GMT

В Надыме ипотечные субсидии будут выдавать из районной казны [Regions.ru]
В Надымском районе принята программа по поддержке ипотечного жилищного кредитования. Для ее реализации в районном бюджете на 2008 год будут заложены 15 миллионов рублей. Льготникам будет предоставляться безвозмездная и безвозвратная субсидия в размере 300 тысяч рублей на погашение первичного взноса по договору об ипотеке, оформленному в любом коммерческом банке.
Как сообщили "Уралинформбюро" в районном информационно-аналитическом управлении, исполнение этой программы в рамках нацпроекта "Доступное жилье" райадминистрация возложила на Некоммерческое партнерство "Группа ипотечного сервиса". Таким образом, будут решены задачи повышения платежеспособного спроса населения за счет досрочного кредитования с привлечением бюджетных и внебюджетных средств, оказания финансовой поддержки нуждающимся в улучшении жилья, увеличения объемов строительства в районе.
В 2006-2007 годах на территории Надымского района также действовала программа ипотечного жилищного кредитования, средства для ипотечных займов предоставлялись НО "Региональный фонд развития Ямала", учредителем которой является администрация автономного округа. За 2006 год организация предоставила ипотечных займов надымчанам на сумму 150 миллионов рублей, тогда свои жилищные условия улучшили более 100 семей. В связи с ограниченностью средств "Регионального фонда развития Ямала" на 2008 год было принято решение о дальнейшей реализации программы за счет районной казны.
Подобные документы приняты в августе 2007 года депутатами поселка Пангоды, а также разрабатываются администрациями других районных муниципальных образований.
10.09.2007 11:14:00 GMT

На 40,8% увеличился ввод жилья в Челябинской области за год [ИА REGNUM]
За восемь месяцев 2007 года в Челябинской области введено в эксплуатацию 686,5 тыс. кв. метров жилья, сообщили 10 сентября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областного Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона. Это на 40,9% больше, чем в аналогичный период 2006 года. Более половины всех новостроек построено индивидуальными застройщиками - 380 тыс. кв. метров.
В Челябинске в этот период введено 328 тыс. кв. метров жилья, в том числе в августе 32 тыс. кв. метров. Годовой план областного центра по строительству жилья выполнен на 57%.
В Магнитогорске с начала 2007 года построено 76 тыс. кв. метров, это в 2,2 раза больше, чем в январе-мае 2006 года.
По сравнению с аналогичным периодом 2006 года значительно вырос объем жилищного строительства в Нагайбакском районе (в 5,3 раза), Октябрьском районе. (4,3 раза), Карабашском городском округе. (в 4,4 раза), Усть-Катавском районе (в 3,2 раза), в Миасском городском округе (в 3,1 раза). Также в два раза вырос объем жилищного строительства в Еманжелинске, Златоусте, Копейске, Магнитогорске, Чебаркульском городском округе.
10.09.2007 11:14:00 GMT

Выставка-ярмарка "Недвижимость-2007" пройдет в ЦДХ 20-23 сентября [www.rian.ru]
МОСКВА, 10 сентября - РИА Новости. 17-я выставка-ярмарка "Недвижимость 2007" состоится с 20 по 23 сентября в Центральном доме художника (ЦДХ), говорится в пресс-релизе организаторов выставки.
"Особенностью предстоящего мероприятия является то, что на выставке будет представлен большой спектр предложений жилья в Москве и Московской области. Посетители смогут получить наиболее полную информацию о ходе реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в московском регионе и городской программы "Молодой семье - доступное жилье", - отмечается в сообщении.
Основной раздел выставки "Недвижимость 2007" посвящен новостройкам Москвы и Подмосковья. Кроме того, в рамках деловой программы мероприятия пройдет ряд семинаров и круглых столов, организаторами которых выступят крупнейшие компании рынка недвижимости столицы и области. Среди них - круглый стол на тему "Балашиха: итоги застройки и перспективы развития", круглый стол, посвященный ситуации на московском рынке недвижимости, семинар о защите личных интересов клиента во время покупки квартиры.
На выставке также будут работать "Центр жилищного кредитования", где посетителям предложат информацию об ипотечных программах столичного региона, и "Официальный консультационный центр", который даст возможность бесплатно получить консультации по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав c официальными представителями городских структур и органов власти.
В пресс-релизе организаторов "Недвижимость-2007" указывается, что одновременно с этой вставкой в ЦДХ будет проходить и Седьмая ежегодная международная выставка-ярмарка "Второй дом" - единственная в Москве специализированная выставка загородной, курортной и зарубежной недвижимости.
Организаторами выставки "Недвижимость 2007" выступают Ассоциация инвесторов Москвы, выставочная компания "Привет-Expo" и Домостроительный комбинат N1 при поддержке правительства Москвы.
10.09.2007 11:23:00 GMT

Ипотечный кризис обошелся хеджевым фондам США в миллиарды долларов [lenta.ru]
Несколько крупнейших хеджевых фондов за прошедший месяц потерпели из-за ипотечного кризиса миллиардные убытки, пишет газета The Financial Times. Те из них, которые не потерпели убытков по итогам года, показали небольшую доходность, сравнимую только с доходностью от валютных вложений.
Так, фонд Tudor BVI Global, управляющий активами на 6 миллиардов долларов всего за месяц потерял в стоимости 5,5 процентов. Его годовая доходность составила -1,5 процента. Главный фонд инвестиционной фирмы Caxton Associates стоимостью в 11 миллиардов долларов, в августе сообщил об убытках в 4,8 процента и потере тех же полутора процентов по итогам года. Еще один фонд Tudor, Raptor, опустился на 5,6 процента за август и на 9 процентов - по итогам года.
Инвестиционный фонд Tewksbury's (три миллиарда долларов) за август сбросил 8 процентов стоимости, фактически сведя свою доходность к нулю. Всемирный фонд компании Moore Capital, в котором собрано активов на 7 миллиардов долларов, подешевел за месяц на 5,7 процента. Другой фонд, с фиксированной доходностью и принадлежащий той же компании, потерял 4,3 процента.
В то же время, как отмечает The Financial Times, некоторые управляющие справились с ипотечным кризисом. Так, фонд Harbinger Capital прибавил в августе 3,7 процента, а за год его доходность составит 55 процентов.
Хеджевым называется инвестиционный фонд, который вкладывает средства в различные активы - ценные бумаги, сырье, валюту, производные инструменты по поручению своих клиентов. Хеджевые фонды обычно используют агрессивные стратегии инвестирования, вкладываясь в более рискованные, но и доходные активы.
Ипотечный кризис начался в 2007 году, когда невозвраты американских заемщиков, взявших жилищные ссуды, привели к уменьшению привлекательности ипотечных облигаций. Рынок этих облигаций и аналогичных финансовых инструментов оценивается в триллион долларов.
10.09.2007 11:54:00 GMT

Объемы вводимого в Челябинской области жилья выросли в полтора раза [Урал-пресс]
За восемь месяцев 2007 года в Челябинской области введено в эксплуатацию 686 тысяч 557 квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования. Это на 40,9 процента выше аналогичного показателя прошлого года.
Индивидуальными застройщиками построено 55,3 процента от всего введенного в эксплуатацию жилья или 379,6 тысячи квадратных метров, что в полтора раза превосходит прошлогодний показатель. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в Челябинскстате, лидером по объему вводимого жилья остается Челябинск – 328,6 тысячи квадратных метров, что на 45 процентов превосходит уровень прошлого года. Из них индивидуальными застройщиками построено 114,3 тысячи квадратных метра, что в 3,9 раза выше прошлогоднего показателя. На втором месте – Магнитогорск (75 тысяч 762 квадратных метра). Замыкает тройку лидеров – Миасс, который ввел 48,2 тысячи квадратных метров жилья. Среди сельских районов лидирует Сосновский район – здесь за восемь месяцев построено 37,5 тысячи квадратных метров. С начала года в 27 городах и районах области объемы введенного в действие жилья превысили уровень прошлого года. Наибольший прирост показали Нагайбакский район (в 5,3 раза), Карабаш (в 4,4 раза), Октябрьский район (4,3 раза), Усть-Катав (в 3,2 раза), Миасс (в 3,1 раза), Чебаркуль (в 2,5 раза), Копейск (в 2,4 разаМагнитогорск, Златоуст, Еманжелинск (более чем в два раза). Сократили ввод жилых домов 14 городов и районов области: Карталы, Кыштым, Троицк, Агаповский, Аргаяшский, Варненский, Верхнеуральский, Кусинский, Нязепетровский, Сосновский, Увельский, Уйский, Чебаркульский, Чесменский районы.
10.09.2007 12:18:00 GMT

Темпы жилищного строительства в Перми увеличились на 49%. [Интернет дайджест Перми]
В Перми увеличиваются темы строительства и сдачи жилья — c января по июль 2007 года было построено 174,7 тысяч кв. м жилых площадей, или 2 379 квартир, таким образом, рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 49%.
Если в 2004 году в Перми было построено 254 тысяч кв. м жилья, в 2005 году — 384,8 тысяч кв м, в 2006 году — 426 тысяч кв. м, то в этом году планируется построить 488,7 тысяч кв. м жилья. Это больше половины показателей, утвержденных на 2007 год для Пермского края Министерством регионального развития РФ, — 792,7 тысяч кв. м жилья.
За 7 месяцев текущего года в Перми сдано 2 379 квартир общей площадью 174,7 тысяч кв. м, возведено 25 многоквартирных жилых домов по ул. Костычева, 17, Строителей, 48, Шоссе Космонавтов, 141, Карпинского, 35, Адмирала Макарова, 25. Рост за соответствующий период прошлого года составил 49%.
А также планируется, что с комплексной застройкой микрорайонов "Ива", "Камская долина" и "Бахаревка" в Перми будет вводиться на сотни тысяч больше жилья, чем сейчас. Уже на первом участке микрорайона "Ива" площадью 6,4 га, по которому состоялся аукцион, будет возведено около 110 тысяч кв. м жилых помещений.
С этого года активное строительство новых жилых площадей будет осуществляться не только в Перми, но и в других муниципалитетах Прикамья. К 2010 году совокупный показатель по Пермскому краю должен составить 1 млн кв. м вводимого жилья в год, для чего необходимо увеличивать количество отстраиваемого жилья на 17%. В настоящее время этот план перевыполняется — за два года рост составил 54% вместо планируемых 34%.
10.09.2007 13:08:00 GMT

Жилищная инспекция Пермского края проверила подготовку домов к зиме. [Интернет дайджест Перми]
Государственная жилищная инспекция Пермского края продолжает контролировать подготовку жилищного фонда к зиме по комплексной системе контроля и оценки деятельности органов местного самоуправления и объектов ЖКХ, которая позволяет объективно оценивать работу муниципальных образований, своевременно выявлять проблемы и принимать меры по их решению.
В настоящее время подготовка к зиме идет в соответствии с утвержденным планом: жилищный фонд, в том числе муниципальный — 38,5 (86%), котельные — 1 140 (91%), тепловые сети — 2192,7 (88%), ЦТП — 519 (91%), водопроводные сетки — 6015,2 (89%), электрические сети — 7388 (78%), газопроводы — 4808,4 км (93%).
Тем не менее в двух муниципалитетах Пермского края — Губахинском и Александровском — работы по подготовке жилищного фонда к отопительному сезону признаны неудовлетворительными, поэтому жилищная инспекция взяла их на особый контроль.
В этом году подготовка объектов ЖКХ ведется с учетом реализации федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которым произошла передача жилого фонда от муниципальных районов в поселения края, а также жилищного кодекса Российской Федерации в части реализации прав собственников в выборе способа управления. За последний год количество домов с ТСЖ увеличилось в 2,3 раза и составило более 1,5 тысячи, количество домов под управлением управляющих компаний увеличилось на 88%, (если в 2006 году их было 80, то уже в этом — 150). Кроме того, с образованием Пермского края увеличилось количество жилых домов, подконтрольных Государственной жилищной инспекции — это жилые дома Коми округа.
Эти особенности подготовки жилищного фонда были учтены инспекцией в апреле, когда прошла защита органов местного самоуправления планов предзимних мероприятий, по которым все работы должны быть завершены до начала отопительного сезона.
10.09.2007 13:38:00 GMT

Сотрудники ОВД по Октябрьскому округу Рязанской области задержали квартирного вора [RZN.info]
Как сообщает пресс-служба УВД по Рязанской области, 9 сентября в ОВД по Октябрьскому городскому округу поступило заявление 24-летней рязанки. Накануне днем из ее квартиры по ул. Новоселов были похищены 1200 рублей. В ходе оперативно-розыскных мероприятий установлено, что преступление совершил 30-летний неработающий житель села Панино Спасского муниципального района. Проводится проверка.
10.09.2007 14:13:00 GMT

В МГД обсудили вопросы предоставления субсидий на жилье [Regions.ru]
10 сентября на совместном заседании двух комиссий Московской городской Думы - по социальной политике и трудовым отношениям, по городскому хозяйству и жилищной политике - обсуждался вопрос о практике предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов напомнил коллегам о том, что в думу было внесено два проекта обращений к председателю правительства РФ Михаилу Фрадкову о необходимости внесения изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: один из проектов был разработан депутатом Сергеем Митрохиным, другой - подготовлен фракцией "Единая Россия".
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе МГД, суть обращений в следующем. До принятия постановления правительства РФ от 14 декабря 2005 года "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" субъекты Российской Федерации имели право принимать нормативные акты, устанавливающие порядок и условия предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на их территориях. В Москве в соответствии с постановлением столичного Правительства субсидии предоставлялись сроком на один год.
Пунктом 41 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных указанным постановлением правительства РФ, установлено, что субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Уменьшение срока, на который предоставляются субсидии, позволяет оперативнее реагировать на изменение уровня доходов семьи. В то же время увеличивается объем работы, выполняемой органами, назначающими субсидии, а граждане должны два раза в год собирать необходимые документы. Это особенно тяжело лицам преклонного возраста и инвалидам и вызывает многочисленные жалобы. В связи с этим депутат Сергей Митрохин предлагает вновь увеличить указанный срок до одного года - но лишь для неработающих пенсионеров. В обращении "Единой России", которое озвучил депутат Александр Крутов, предлагается не ограничиваться одной категорией, увеличив срок для всех категорий.
Принявшие участие в заседании представители Департамента жилищной политики и жилищного фонда, а также Центра жилищных субсидий отдали предпочтение "единороссовскому" варианту. Члены комиссий приняли решение принять к сведению прозвучавшую информацию. Окончательный же выбор варианта обращения будет сделан всем депутатским корпусом на одном из ближайших заседаний МГД.
10.09.2007 14:29:00 GMT

Городские чиновники пустили более 3 млн. руб. на оценку объектов недвижимости без проведения торгов [РИА "Самара"]
07 сентября 2007 года в Ленинском районном суде г. Самара состоялось рассмотрение дела об оспаривании постановления Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области (далее Самарское УФАС России) по делу об административном правонарушении о наложении штрафа в отношении руководителя Департамента управления имуществом (далее Департамент) г.о. Самара Абрамова В.Ю.
В Самарское УФАС России поступило постановление прокуратуры г. Самара с поручением рассмотреть административное дело в отношении руководителя Департамента Абрамова В.Ю.
Департамент заключил 1008 договоров с ООО "Конфи-Аудит" на сумму около 3,5 млн. рублей на проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара на сумму, превышающую размер, установленный законодательством Российской Федерации, без проведения торгов.
Административная ответственность в соответствии со статьей 7.29 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа за осуществление закупки одноименных услуг без проведения торгов. Самарское УФАС России наложило штраф в размере 10 000 рублей на руководителя Департамента Абрамова В.Ю.
Не согласившись с постановлением Самарского УФАС России Департамент обратился в Ленинский районный суд г. Самара. Суд оставил постановление без изменения.
10.09.2007 14:38:00 GMT

В Саратове завершился правозащитный проект "Достойное жилье" [ИА REGNUM]
В Саратовской области завершился правозащитный проект "Достойное жилье", направленный на помощь людям, которые решили добиться от коммунальщиков положенного ремонта собственного жилища, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Саратовском центре защиты прав потребителей. По его результатам специалисты Центра защиты прав потребителей подготовили и направили главе администрации Саратова Николаю Романову обращение с предложениями по улучшению в городе ситуации в сфере ЖКХ.
Во время проведения акции к правозащитникам обратились за помощью более 300 человек с жалобами на содержание жилья в ненадлежащем состоянии, на его разрушение из-за бездействия управляющих компаний, которые отвечали за ремонт жилого фонда общего пользования. Специалисты Центра защиты прав потребителей подготовили в саратовские суды 57 исковых заявлений в защиту прав жильцов. В рамках "Достойного жилья" к правозащитникам поступили жалобы на МУ "ДЕЗы" по Заводскому, Ленинскому, Волжскому, Кировскому, Октябрьскому районам, АТСЖ Ленинского района, ТСЖ "Волга" (Ленинский район), ТСЖ "Энергия-1"(Заводской район), ТСЖ-6 фрунзенского района, ТСЖ "ВСО" (Ленинский район). Во всех управляющих компаниях были выявлены факты содержания жилья в ненадлежащем состоянии.
На основании результатов проекта, направленных сегодня главе администрации Саратова, юристы Центра защиты прав потребителей выдвинули предложения для заметного изменения ситуации в сфере ЖКХ, повышения эффективности контроля за расходованием денежных средств и сохранения жилищного фонда города. В частности, правозащитники предложили главе администрации Саратова организовать работу центра по информационно-правовой поддержке гражданских инициатив по созданию управляющих компаний (ТСЖ) в сфере ЖКХ, а также разработать и выпустить методическое пособие для граждан по созданию и государственной регистрации таких компаний. Специалисты Центра выразили готовность принять участие в разработке и реализации этой программы.
Правозащитный проект "Достойное жилье", разработанный Межрегиональной правозащитной Ассоциацией " АГОРА ", стартовал в Саратове 20 июня. Юристы Центра защиты прав потребителей при поддержке Саратовской гражданской палаты принимали жителей области, чьи дома и придомовую территорию коммунальные службы содержат в ненадлежащем состоянии. Правозащитники консультировали обратившихся и помогали в случае нарушения их прав составить исковые заявления к организациям всех форм собственности и направить их в суды Саратова.
10.09.2007 14:44:00 GMT

В будущем году рост цен на жилье в столице не превысит 3% [Русская Служба Новостей]
Рост цен на жилье в Москве в 2008 году не превысит 3 процентов, в регионах России он будет чуть больше. Такой прогноз озвучил сегодня министр регионального развития Владимир Яковлев. По его словам, в 2008 году объeм введeнного в эксплуатацию нового жилья в стране увеличится почти вдвое, что позволит "сдержать и стабилизировать цены".
10.09.2007 14:53:00 GMT

В Новом Уренгое 42 семьи получили ипотечные займы на сумму более 68 млн рублей [Накануне.ru]
Сегодня в администрации города Новый Уренгой под председательством и.о. главы города Ивана Костогриза прошло аппаратное совещание на котором обсудили улучшение жилищных условий с помощью ипотечного кредитования.
Как сообщили Накануне.RU в информационно отделе городской администрации, в 2007 году проинвестировано строительство 9 объектов на сумму более 75 млн рублей, все квартиры реализуются гражданам, проживающим на территории Нового Уренгоя. Согласно положению о порядке предоставления ипотечных займов за счет средств, представленных НО "Региональный Фонд развития Ямала", в 2007 году заключено 42 договора на приобретение жилья на сумму 97,5 млн рублей, ипотечные займы уже получили 42 семьи на сумму более 68 млн рублей.
Также утверждено Положению о порядке предоставления ипотечных кредитов фондом "Развитие ипотечного жилья". Кредиты предоставляются под 8-14% годовых, в зависимости от срока выплат, они могут быть направлены на приобретение жилья, как в новостройках, так и вторичном рынке. Цена квадратного метра в жилых помещениях. реализуемых НО Фонд "РИЖ" по договорам долевого строительства и по договорам купли – продажи, в зависимости от строительных позиций, в первом квартале 2007 года составила 42 тысячи рублей, во втором квартале – 44 тысячи рублей.
В ближайших планах – строительство новых жилых объектов на земельных участках Фонда – 254 квартиры общей площадью около 14 тысяч квадратных метров. Планируется завершить строительство жилых объектов, начатых в 2005-2006 годах – это 139 квартир, общей площадью 6411 квадратных метров. Общий объем инвестиций в строительство в 2007 году составит 430 млн рублей.
10.09.2007 14:58:00 GMT

Комитет Думы одобрил законопроект, касающийся приватизации арендованной недвижимости малыми предприятиями [Интерфакс]
Москва. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Комитет Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму на заседании в понедельник рекомендовал принять в первом чтении законопроект "Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества".
Законопроект направлен на оказание адресной государственной поддержки предприятиям малого бизнеса посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых ими объектов недвижимого имущества.
Предусматривается преимущественное право субъектов малого предпринимательства - добросовестных арендаторов на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по рыночной цене в случае, если арендованное имущество находится у них на праве аренды в течение не менее трех лет и площадь арендуемых помещений не превышает 300 кв. метров.
Также предусматривается механизм реализации этого права через оплату приобретаемого имущества в рассрочку на срок не более трех лет. Право выбора порядка оплаты принадлежит арендатору. Оплата может также производиться единовременно. При рассрочке производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
10.09.2007 15:13:00 GMT

Квартирный вопрос: у каждого свой выбор [Известия.RU]
Строительный комплекс города ежегодно устанавливает рекорды по вводу нового жилья. К середине августа 2007-го уже было сдано в эксплуатацию 177 жилых зданий общей площадью 1,1 млн квадратных метров, а по итогам года строители приблизятся к рубежу в 2 млн 500 тыс. кв. метров. Несмотря на столь высокие темпы строительства, цены на квартиры тоже растут, и специалисты исключают их стагнацию. Для петербуржцев квартирный вопрос остается одним из самых актуальных, и каждый должен сделать свой выбор при его решении.Все более популярным способом приобретения жилья становится ипотека. Причина проста: стоимость квартир ныне такова, что выложить всю необходимую сумму по карману немногим. Решению квартирного вопроса через ипотеку способствует и развивающийся рынок страхования кредитов, ипотеки в первую очередь. Ну, а кто покупку жилья из-за недостатка средств откладывает, но рынком интересуется, тому можно посоветовать присмотреться к такому накопительному механизму финансов как паевые инвестиционные фонды, в частности ПИФы недвижимости.Условия ипотеки все либеральнееПрогнозы специалистов на 2007 год - об удвоении ипотечного рынка в Петербурге - сбываются. За первые полгода рублевый объем ипотечных кредитов близок к суммарному прошлогоднему - 19,2 млрд рублей. Причем прослеживается тенденция заметного увеличения каждого отдельного займа. Что не удивительно: доходы граждан растут даже быстрее цен на квартиры. И главное - люди в ипотеку поверили. Важно, что условия выдачи ипотечных кредитов становятся все либеральнее и финансово привлекательнее для населения. Снижаются суммы первого взноса, а довольно часто кредит предлагается даже при нулевом первом вкладе.- Условия ипотечных программ за последние годы изменились весьма существенно, - рассказывает директор ипотечного центра ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк". - Так, еще совсем недавно максимальный срок ипотечного кредита в "КИТ Финанс" был 10 лет, сейчас он приближается к 30 годам. Раньше процентная ставка по рублевым кредитам была на уровне 14-15% годовых, сегодня она составляет от 10 до 12,75%. При этом суммы кредитов растут в связи с тем, что сохраняются тенденции роста стоимости жилья и доходов граждан. Отмечу также, за первое полугодие нынешнего года число выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2006-го выросло на 320%, а суммарный объем составил 8,8 млрд рублей, рост на 450%.Меняется и структура ипотечных кредитов. До недавнего времени число возводимых объектов, в которых можно купить квартиру в кредит, было строго ограничено. Сегодня в ипотечные программы вовлекается все большее число строящихся жилых комплексов. При этом растет и количество банков, выдающих ипотечные займы. На выбор клиенту предлагается большое число квартир и банков, что позволяет отыскать наилучшие условия кредитования.Страховка в комплексеНе менее стремительно растет спрос на услуги страховых компаний, связанных с ипотечными кредитами. В некоторых фирмах в этом году отмечается пятикратный рост числа договоров ипотечного страхования. Важным условием становится аккредитация компании при Агентстве ипотечного жилищного кредитования, что позволяет проводить комплексное страхование по стандартам агентства не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России.- Наша компания практикует заключение договоров на комплексное ипотечное страхование, - говорит директор центра страхования титула ОАО СК "Русский мир". - В этом случае договор включает в себя раздел личного страхования заемщика (здоровья, жизни и трудоспособности) и страхование предмета залога (квартиры, коттеджа) от разрушения и повреждения. Комплексность существенно удешевляет стоимость страховки - базовый тариф по данному виду равен 0,9% от ссудной задолженности по кредитному договору в год. Если банк не требует от заемщика страховать право собственности на приобретаемую недвижимость, базовый тариф будет снижен до 0,7%.Отметим, что состав страхового пакета определяет кредитующая организация, то есть банк. Он, как правило, предлагает заемщику на вы бор несколько страховых компаний, в которых клиент может застраховать свои риски.
Приобщение к рынкуОдни считают, что вкладывать деньги надо в покупку жилья, другие - в паевые инвестиционные фонды (ПИФ) недвижимости. Тем более что приобщиться к рынку можно, начиная с не слишком крупных сумм, особенно когда таковых нет в наличии. Минимальная цена пая может составлять несколько сотен рублей или вообще не оговаривается. ПИФы недвижимости появились на российском финансовом рынке сравнительно недавно - с 2004 года, но уже получили высокую оценку у россиян, выраженную в миллиардах вложенных в них средств. Объяснение этому простое: средства пайщиков вкладываются управляющей компанией в объекты недвижимости. А недвижимость нынче в цене.Доход фонда формируется за счет двух составляющих - роста стоимости уже приобретенных ПИФом квартир по ходу постройки дома и общего роста рынка недвижимости. При этом в ближней и среднесрочной перспективе спадов на рынке недвижимости не ожидается. Рынок стабилизировался. В том смысле, что рост цен на квартиры остается стабильно высоким. Этим и объясняется наибольший финансовый результат от вложения средств именно в ПИФы недвижимости. Как известно, доход вкладчика определяется разницей между стоимостью пая при покупке и его продаже. А она прямо пропорциональна росту стоимости самой недвижимости.Самый сложный вопрос: как выбрать ПИФ. Важная характеристика, позволяющая избежать рисков, - количество объектов недвижимости и число компаний-застройщиков, с которыми работает фонд. Их должно быть много, тогда вам как инвестору предложат широкую диверсификацию вложений. Проще говоря, риск ваших вложений сводится к минимуму, если они инвестированы не в один, а в большое число строящихся объектов.
Олег Белов
10.09.2007 15:19:00 GMT

К 2012 году все же начнет функционировать единый кадастр недвижимости [Коттедж.ru]
В России через 2-3 года введут единый налог на недвижимость, заявил заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков. Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимости. Земельный участок и расположенные на нем сооружения будут рассматриваться как единый объект.
По его словам, разработка методики кадастровой оценки, которая может быть применена в массовом порядке, потребует около 2-3 лет. Зато его применение в качестве основы для формирования и начисления налога на недвижимость значительно облегчит процедуру налогообложения.
Также, по информации К. Янкова, к 2010-2012 году изменится процедура оформления земельных участков, так как сократится по времени, перестанет требоваться большое количество согласований.
10.09.2007 15:23:00 GMT

Квартиры в Екатеринбурге стали продавать в 3,5 раза чаще [ИА REGNUM]
Количество продаваемых в Екатеринбурге квартир увеличилось за год в 3,5 раза. Как отметили 10 сентября корреспонденту ИА REGNUM специалисты Уральской палаты недвижимости, продолжают дорожать только многокомнатные квартиры современной постройки.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1,5-2%, а цены на однокомнатные квартиры не изменились. Специалисты считают, что падение цен не приведет к падению активности рынка.
10.09.2007 15:28:00 GMT

В этом году в пять раз больше ухтинских семей получат субсидии на покупку жилья [ИА "КомиОнлайн"]
Для первых 12 семей свидетельства уже оформлены, чуть позже документы получат еще пять пар. "Сегодня проблема с жильем остро стоит в Ухте, как и по все стране в целом, - отметил руководитель городской администрации Олег Казарцев, - поэтому очень приятно, что федеральная целевая программа набирает обороты и начинает приносить реальные плоды". Он также заверил, что администрация и дальше будет стараться поддерживать молодые семьи.
Напомним, субсидии молодым семьям предоставляются в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы". Ухта - один из первых муниципалитетов республики, подключившийся к решению проблемы жилья для молодых семей. В этом году впервые принято решение выделять субсидии, основываясь на принципе софинансирования. В городском бюджете на этот год заложено 2,15 миллиона рублей, столько же направил федеральный бюджет, республика выделила 4,3 миллиона рублей. Таким образом, в 2007 году субсидии получат 17 семей, тогда как в 2006 году их было всего три.
10.09.2007 15:33:00 GMT

Калужский губернатор обсудил проблемы жилищного строительства в муниципальных образованиях области [Regions.ru]
Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов провел в Кирове совместное заседание совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и актива Кировского района. Главной темой разговора стал ход жилищного строительства на территории муниципального образования.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в управлении по работе со СМИ администрации губернатора области, с 2003 года в Кировском районе сдано в эксплуатацию более 18 тысяч квадратных метров жилья. Однако существующие темпы строительства не обеспечивают потребности муниципалитета в жилье. Для решения данной проблемы руководством района разработана муниципальная программа жилищного строительства. Ее реализация позволит увеличить объемы ввода жилья для кировчан до 12-15 тысяч квадратных метров в год.
Кроме того, на заседании обсуждались вопросы развития в районе базы стройиндустрии и привлечения инвестиций отраслевых предприятий в реализацию приоритетного национального проекта.
Речь также шла о выполнении муниципальными образованиями области плана жилищного строительства за 8 месяцев текущего года. По информации регионального министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, за данный период в области построено 172 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 23% к соответствующему периоду прошлого года. При этом темпы строительства в районах резко отличаются. Так, например, в Кировском районе план выполнен на 25 %, в Спас-Деменском - на 46 %, в Жиздринском - на 60%, в Людиновском лишь на 17 %. На нулевой отметке находятся Барятинский и Ульяновский районы.
Анализируя ситуацию, Анатолий Артамонов обратил внимание глав муниципальных образований на первоочередность решения жилищной проблемы и необходимость повышения темпов строительства. В ходе заседания членам совета были представлены проекты застройки ряда микрорайонов Калуги, а также информация о малоэтажном строительстве в Обнинском поселке Кабицыно. Участники совета осмотрели строительную площадку нового жилого микрорайона общей площадью 50 тысяч квадратных метров, посетили цеха домостроительного комбината ОАО "Кировский ДСК" и выставку товаров ОАО "Кировский завод". Губернатор положительно оценил качество и ассортимент выпускаемой кировскими предприятиями продукции. Он также высказал ряд предложений по ее использованию в строительном комплексе региона.
10.09.2007 15:43:00 GMT

Свердловское АИЖК за 8 месяцев увеличило выдачу ипотечных кредитов на 68% [Интерфакс]
Екатеринбург. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК) и банки, работающие на территории Свердловской области по федеральной программе агентства, в январе-августе 2007 года выдали ипотечные кредиты на 3,184 млрд рублей, что на 68,2% больше, чем за аналогичный период 2006 года, сообщил агентству "Интерфакс-Урал" директор САИЖК Александр Комаров.
Количество выданных по этой программе в регионе кредитов за указанный период увеличилось на 15,4% - до 2,225 тыс.
Опережающий рост стоимостного выражения выданных кредитов над количественным, пояснил А.Комаров, обусловлен значительным увеличением стоимости жилья в Екатеринбурге и других городах Свердловской области в прошлом году.
Всего с начала деятельности САИЖК (с конца 2003 года) по данным на 1 сентября 2007 года по федеральной программе ипотечного кредитования в Свердловской области выдано 7,463 тыс. кредитов на общую сумму 8,22 млрд рублей.
А.Комаров также сообщил, что агентство за 8 месяцев текущего года самостоятельно выдало 719 займов на сумму 712 млн рублей. Всего с момента, когда САИЖК начало самостоятельно выдавать ипотечные займы (апрель 2006 года), выдано 1,115 тыс. займов на сумму 1,048 млрд рублей.
10.09.2007 16:13:00 GMT

В Туапсе 1 650 семей нуждаются в улучшении жилищных условий (Кубань) [ИА REGNUM]
В общегородском списке нуждающихся в улучшении жилищных условий числится 1 650 семей Туапсе (Краснодарский край). Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации города, в этот список входят 99 семей, которые будут обеспечены жильем по программе государственных гарантий за счет средств федерального бюджета.
"За семь месяцев текущего года предоставлено семь сертификатов на общую сумму 6,8 млн рублей, в том числе для граждан, подвергшихся радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС , - шесть сертификатов и один - для военнослужащих, уволенных в запас", - отметил представитель пресс-службы.
Собеседник подчеркнул, что в Туапсе также проводится работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. На эти цели из городского бюджета выделено шесть млн рублей.
10.09.2007 16:13:00 GMT

Жилье в Киеве до конца года будет ежемесячно дорожать на 2-3% - эксперт [Интерфакс]
Киев. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Цены на жилье в Киеве будут расти на 2-3% ежемесячно до конца 2007 года, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
На пресс-конференции в Киеве в понедельник он отметил, что дорожать до конца года будет жилье премиум-и делюкс-класса, поскольку на рынке этого жилья спрос превышает предложение.
Вместе с тем, по словам А.Рубанова, в сегменте жилья эконом-класса намечается тенденция снижения его стоимости.
10.09.2007 16:13:00 GMT

Эксперты прогнозируют незначительный рост цен на жилье в Киеве [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
До конца текущего года цены на жилую недвижимость в Киеве вырастут в среднем на 2-3%.
Об этом сегодня журналистам сообщил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр РУБАНОВ.
По его словам, в сегменте жилья эконом-класса наметилась тенденция к снижению стоимости, поскольку "в "хрущевках" платить больше 2 тыс. долл. за 1 кв. м неразумно".
Он отметил, что в сегменте премиум-класса, учитывая неудовлетворенный спрос, цены будут расти незначительно - на 2-3%.
По мнению эксперта, в самом востребованном жилье бизнес-класса сейчас соотношение предложения и спроса практически сравнялось. Это может вызвать повышение стоимости жилья в этом сегменте на 2-3%.
А.РУБАНОВ считает, что парламентские выборы внесут свои коррективы на рынке недвижимости, а когда политическая и экономическая ситуации стабилизируются, недвижимость будет пользоваться повышенным спросом. Однако не следует ожидать повышения стоимости жилья на 40-50%, как прогнозируют некоторые эксперты, сказал он.
10.09.2007 16:33:00 GMT

В Острове начинают решать проблему ветхого жилья (Псковская область) [ИА REGNUM]
В Острове (Псковская область) отремонтирован дом маневренного жилого фонда, где одновременно смогут разместиться 12 семей, вынужденные временно покинуть свое основное жилище по причине его аварийного состояния. Как сообщили ИА REGNUM сегодня, 10 сентября, в пресс-службе администрации Псковской области , здание отремонтировано за счет федеральных средств, поступивших на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья, а также из-за капремонта ветхого жилищного фонда. Как отметил во время сегодняшней рабочей поездки в Островский район губернатор Псковской области Михаил Кузнецов , дело с ремонтом ветхого жилья в области "сдвинулось с мертвой точки". В этом году средства из федерального бюджета на эти цели уже начали поступать, в 2008 году их объем увеличится.
По словам Михаила Кузнецова, сейчас органы государственной власти области совместно с органами местного самоуправления занимаются разработкой методологии по ремонту ветхого жилья и переселению из него. Наиболее проблемным в отношении ветхого жилья губернатор назвал Великолукский район.
Напомним, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного жилого фонда Псковской области выделено 37 млн. рублей из федерального бюджета. Эти средства направляются местным бюджетам в форме субсидий на основании софинансирования расходов. Объемы субсидий будут распределяться между муниципалитетами с учетом общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, требующих капитального ремонта по состоянию на 1 января 2006 года, рыночной стоимости одного метра и стоимости капитального ремонта одного квадратного метра, общей площади аварийного жилого фонда на начало прошлого года и уровня бюджетной обеспеченности муниципальных образований.
10.09.2007 16:43:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в РФ в ближайшие годы может достичь 10-15% ВВП - эксперты [Интерфакс]
Нижний Новгород. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - По оценке специалистов ООО "Городской ипотечный Банк", в России в ближайшие три-четыре года объем ипотечного кредитования может достичь 10-15% ВВП.
Как заявил заместитель председателя правления банка Игорь Жигунов в понедельник на пресс-конференции в Нижнем Новгороде, основанием для такого прогноза является исследование ипотечного рынка России в 2006-2007 году, а также сложившиеся тенденции на рынке ипотечного кредитования.
"На начало второго полугодия объем выданных банками РФ ипотечных кредитов превысил $13 млрд, динамика прироста объемов ипотечного кредитования по итогам 2007 года может превысит 100%, а по отдельным регионам - 150%", - озвучил И.Жигунов результаты анализа рынка.
Специалист отметил, что прирост объемов кредитования связан с активной позицией основных участников рынка - банков, пониманием потребителем самой сути ипотеки, а также со снижением темпов роста цен на жилье и развитием процессов рефинансирования между кредиторами.
"Однако при этом стоит учитывать, что продажа кредита отражается на балансе кредитора, но самой сделки с объектом залога не происходит, за счет чего объемы кредитов растут быстрее объемов сделок", - отметил И.Жигунов.
Он также добавил, что "рефинансирование и перекредитование будет актуально в России сейчас и в ближайшие два-три года для тех, кто брал ипотечный кредит три-четыре года назад под 16-18% годовых, тогда как сейчас ставки у большинства банков в рублях составляют 10-11% годовых".
Говоря об особенностях развития ипотечного рынка, эксперт отметил увеличение сроков кредитования, развитие ипотечных потребительских кредитов под залог имеющейся недвижимости, снижение ставок, а также повышение доступности ипотечного кредита для населения за счет новых программ. "В частности, речь идет о кредитовании без первоначального взноса, программах для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход, оформлении ипотечных сделок без страхования жизни и трудоспособности", - пояснил И.Жигунов.
По его словам, "эксперты рынка отмечают в 2007 году рост объемов кредитования объектов загородной недвижимости - до 10-12%".
10.09.2007 17:13:00 GMT

Уравнивание украинских ипотечных ставок с мировыми приведет к кризису на рынке недвижимости страны - эксперт [Интерфакс]
Киев. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Уравнивание украинских процентных ставок по ипотечным кредитам с мировыми приведет к возникновению кризиса на рынке недвижимости в стране, аналогичного возникшему в США, считает глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.
"Если мы выровняем ставки по ипотечным кредитам с мировыми ставками, тогда может быть вероятность того, что произойдет ситуация такая, как в США", - сказал он на пресс-конференции в Киеве в понедельник.
М.Жоголев считает, что после стабилизации политической ситуации Украина привлечет более дешевые иностранные ресурсы, и это может вызвать новый виток роста цен на недвижимость.
"По большому счету, сегодняшние ставки по ипотечным кредитам превышают общемировые стандарты. Кроме внутренних ресурсов, при стабилизации политической ситуации к нам придут ресурсы более дешевые - западные. Если войдут более дешевые кредиты, то мы получим с вами виток роста цен на недвижимость", - сказал эксперт.
Как сообщалось ранее, американские банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, отказывают в кредитах и повышают процентные ставки все большему числу американцев - банки вынуждены повышать ставки, так как инвесторы, вкладывающие средства в облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, считают слишком рискованными кредиты некоторых классов. Это относится к кредитам класса Alt-A - категории между обычными кредитами (prime) и кредитами высокого риска (subprime).
10.09.2007 17:13:00 GMT

Ипотечные компании США существенно сокращают штаты [Интерфакс]
Нью-Йорк. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Американские ипотечные компании Countrywide Financial Corp. и IndyMac Bancorp Inc. объявили о существенном сокращении штатов.
Крупнейшая в стране ипотечная компания Countrywide намерена уволить до 12 тыс. сотрудников, что составляет около 20% штата, в следующие три месяца. Countrywide ожидает, что нынешняя неразбериха на финансовых рынках сократит ее объемы ипотечного кредитования в следующем году на 25% с уровня этого года.
IndyMac, входящий в десятку крупнейших ипотечных компаний США, планирует сократить 10% сотрудников, или 10 тыс., в ближайшие несколько месяцев. Компания также намерена уменьшить вдвое квартальные дивиденды, а по итогам третьего квартала, как ожидается, получит убыток в размере $36,8 млн.
10.09.2007 17:13:00 GMT

Губернатор Архангельской области потребовал жесткий контроль за расходованием средств на переселение из ветхого жилья [Интерфакс]
Архангельск. 10 сентября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Губернатор Архангельской области Николай Киселев поручил в понедельник специалистам обладминистрации и главам муниципальных образований взять на особый контроль вопрос эффективного использования средств федерального бюджета для капитального ремонта и строительства нового жилья в регионе.
"Hа эти цели в 2007 году выделено 199 миллионов рублей. Эти деньги должны работать. От того, насколько расторопно и с умом будут действовать власти на местах, зависит федеральная помощь в строительстве и ремонте жилья в 2008-м и последующих годах. Поэтому расходование средств федерального бюджета, направленных на переселение из ветхого жилья требует жесткого контроля", - заявил губернатор.
10.09.2007 17:13:00 GMT

Столичная недвижимость немного подорожала [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
За прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра московского жилья выросла на 0,1% - до 4065 долларов США. Больше других, на 0,2%, подорожали квартиры в современных домах из монолитного кирпича - цена поднялась до 4539 долларов. Также подорожала на 0,1% до 3656 долларов недвижимость в старых панельных пятиэтажках.
Жилье в современных панельных высотках, напротив, подешевело на 0,2% до 4061 доллара за квадратный метр. Упал в цене на 0,1% и квадратный метр квартир в типовых панельных домах - до 3760 долларов.
В то же время цены на квартиры в "сталинских" домах и кирпичных пятиэтажках практически не изменились и по-прежнему составляют 4825 и 3993 доллара за квадратный метр.
В целом за последний месяц цены на жилье выросли на 0,15%. Тем не менее, пока инвестиции в московские квартиры остаются убыточными. Их доходность составляет -0,45 доходности банковского депозита. По мнению авторов исследования, вскоре вложения в жилье снова смогут приносить прибыль владельцам.
Стагнация на рынке столичной недвижимости продолжается несколько месяцев. За лето стоимость квадратного метра московского жилья упала на 50 долларов, однако за последние несколько недель снова начала расти.
10.09.2007 17:43:00 GMT

Украинский МИБ отложил секьюритизацию ипотечных активов на $100 млн [Интерфакс]
Киев. 10 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Международный ипотечный банк (МИБ, Киев) отложил секьюритизацию ипотечных активов, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" заместитель главы правления банка Александр Врублевский.
Ранее банк планировал осуществить секьюритизацию ипотечных активов объемом не менее $100 млн. Организация выпуска ценных бумаг в рамках секьюритизации была поручена ВТБ и Banco Finantia (Португалия).
"Мы отложили секьюритизацию и еще подумаем о том, насколько это все-таки целесообразно с экономической точки зрения", - сказал А.Врублевский.
По словам банкира, решение отложить секьюритизацию принято с учетом небольшого объема портфеля ипотечных активов, длительности процедуры секьюритизации и неуверенности в том, что цена размещения бумаг устроит банк.
При этом ожидаемый срок проведения секьюритизации пока окончательно не определен. "Не ранее следующего года", - отметил А.Врублевский.
10.09.2007 18:13:00 GMT

Строить жилье в России невыгодно [Российская Газета]
В Санкт-Петербурге завершился международный форум участников рынка недвижимости - ProEstate. Такой концентрации девелоперов в России еще не было. Но даже им не удалось разрешить дилемму: насколько выгодно строить магазины и офисы, настолько невыгодно, несмотря на высокие цены, - жилье. Сделать жилье и массовым, и доступным пока не получается ни у бизнеса, ни у чиновников.
Красивые макеты, впечатляющие презентации архитектурных излишеств. Но стоит заговорить о жилье, как лица собеседников мрачнеют. И вновь оживляются, если спросишь про офис или магазин.
Гвоздем форума стал аукцион, на котором власти Питера продали бизнесу несколько объектов вместе с землей. А гвоздем гвоздя - старое общежитие, которое подорожало в 45 раз и ушло за 403 миллиона рублей (плюс 17,7 миллиона инвестор должен заплатить за расселение). Схватились две фирмы: у одной - здание рядом, у другой -АЗС, победила та, что с бензином. И что теперь строить вместо общаги? Участок невелик, высотный регламент не разрешит расти выше 9 этажей, а главное, покупатель отдал как минимум вдвое дороже рыночной цены, и ему предстоит хорошо подумать, что же за проект окупит эти затраты. Но точно не квартиры. Я слышал мнения, что лучше всего расширить АЗС - и все дела, прочие варианты уведут в минус.
Продавал город и участки под жилье. Никакого ажиотажа: так, один из участков ушел за 65 миллионов рублей при старте 40. И то в кулуарах ворчали - дорого: ну не дают квартиры столько прибыли, сколько АЗС или даже бизнес-центр. Характерный штрих: Объединенная промышленная корпорация, ранее желавшая на месте Балтийского завода построить элитный жилой массив, объявила о приостановке проекта, поскольку не уверена в прибыльности проекта.
По словам топ-менеджера одной из крупнейших компаний Натальи Кирпиченко, бизнес жилья едва ли не самый сложный. Скажем, иностранцы вообще не идут в этот сектор - боятся пролететь. Риски: узость платежеспособного спроса и "менталитет" ("проще продавать коммерческую недвижимость себе подобному, то есть о т бизнеса бизнесу, чем жилье гражданам",-сказала г-жа Кирпиченко). При том что 56 процентов народа России нуждается в расширении жилья, строится почти столько же, сколько выбывает от ветшания. Не потому ли и цены за 5 лет взлетели в 10 раз, что объем жилого фонда практически не прирастает? А рост цен в свою очередь подкосил спрос: по оценкам, только 26 миллионов россиян в ближайшие 7 лет смогут купить новую квартиру, за что им суммарно придется выложить 370 миллиардов долларов. Ипотека им поможет? По оценкам, звучавшим на форуме, средняя нагрузка на кошелек россиянина, ввязавшегося в ипотеку, - 40 тысяч рублей в месяц.
Исправит ли эту ситуацию нацпроект "Доступное жилье", сказать трудно. Так, Петербург рьяно взялся за его реализацию и вошел в число городов с самым высоким темпом роста цен на жилье (120 процентов за 2006 год, выше только в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и в Московской области). Причину аналитики видят в давлении ипотечных денег, а также в прямых государственных (в том числе муниципальных) вливаниях.
Неудивительно, что даже ограниченный спрос превышает предложение. По отдельным районам города строят вдвое меньше, чем хотят купить. Дефицит вынуждает 50-60 тысяч горожан (столько могут позволить себе ипотеку) идти на рожон и залезать в "котлованы". До конца года массовые новостройки в Питере подорожают процентов на 10, а элитное жилье дорожает еще быстрее.
Интересно, что либеральный ли, дирижистский ли вариант земельной политики пока ничего не меняет. Если в Москве не разрешают приватизировать землю, то в Питере уже 17 процентов земли - в частных руках (самый большой процент по России). Далее, Москва держит ставку выкупа земли по максимуму (даже выше положенных законом предельных 20 процентов от кадастровой цены), Питер, несмотря на жалобы застройщиков, на самом деле не жадничает (13,5 процента от кадастра - втрое ниже, чем в Москве). Инвестору, по большому счету, все равно, собственность на землю или, как в Москве, долгосрочная аренда.
Обратные тенденции наблюдаются на рынк е бизнес-недвижимости. Диву даешься, сколько России нужно еще магазинов, офисов и гостиниц. Хотя локальные перегревы уже есть: так, Питер через два года будет полностью насыщен магазинами, уже теперь кое-где они мешают друг другу. Интересно, что после реконструкции крупнейший городской рынок - Апраксин двор, скорее всего, перестанет быть чисто торговым: там будут как минимум гостиницы. Вот за это стоит побороться. Тендер едва объявили, а иные компании уже заявляют о готовности вложить туда миллиард долларов. Что до остальной России, то там еще тех же магазинов строить и строить. Глава московского офиса одной из американских компаний Дэвид О,Хара с восторгом говорит о Екатеринбурге, Челябинске, Перми и Ростове, хотя добавляет: не везде просто работать в силу низкой прозрачности и местного законотворчества.
Тем не менее иностранцы и москвичи (каждый второй девелопер в регионах - москвич, остальные - с московским участием) - вот два главных игрока в бизнес-недвижимости. За год объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в 10 раз, правда, пока почти все взяла Москва, но то ли еще будет. Так, шведы развили в том же Питере беспрецедентную активность, а одна компания пообещала вложить в город 5 миллиардов долларов.
Есть, однако, город в России, до которого и Питеру, а теперь и Москве далеко - это Сочи. Победа в олимпийском тендере совпала с инвестиционным бумом в России. 300-летие Петербурга случилось раньше бума и так не выстрелило. Конечно, все на форуме пережевывали, как земля в Сочи за ночь подорожала на 50 процентов и что теперь метр в центре Сочи стоит в 2,5 раза дороже, чем в подмосковной элитной Барвихе. Но уныния нет, есть эйфория и страстное желание участвовать во всех тендерах и во всех победить.
Беда лишь в том, что никакая Олимпиада не поможет решить вопрос, с которого мы начали, - жилье. Он как проклятый: нет инвестиций - плохо, есть - еще хуже. И вряд ли утешит то, что проблема, похоже, не решена вообще нигде в мире. Низкие ставки на ипотеку (за счет госсубсидий) в с транах типа Швеции оборачиваются огромными налогами, а идти по американскому пути (доходные дома, и всю жизнь - на съемной квартире) мешает менталитет.
Евгений Арсюхин, Санкт-Петербург
10.09.2007 18:38:00 GMT

Молодые семьи Ухты получили субсидии на жилье [Росбалт]
Молодые семьи из Ухты в этом году стали первыми в Коми, кто получил свидетельства о выдаче субсидий на приобретение жилья. Как сообщили ИА "Росбалт-Север" в пресс-службе администрации города, для первых 12 семей свидетельства уже оформлены, чуть позже документы получат еще пять пар.
«Сегодня проблема с жильем остро стоит в Ухте, как и по все стране в целом, — отметил руководитель городской администрации Олег Казарцев, — поэтому очень приятно, что федеральная целевая программа набирает обороты и начинает приносить реальные плоды». Он также заверил, что администрация и дальше будет стараться поддерживать молодые семьи.
Напомним, субсидии молодым семьям предоставляются в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы». Ухта — один из первых муниципалитетов республики, подключившийся к решению проблемы жилья для молодых семей. В этом году впервые принято решение выделять субсидии, основываясь на принципе софинансирования. В городском бюджете на этот год заложено 2,15 млн руб., столько же направил федеральный бюджет, республика выделила 4,3 млн руб. Таким образом, в 2007 году субсидии получат 17 семей, тогда как в 2006 году их было всего три.
10.09.2007 18:38:00 GMT

Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с победой [Российский земельный союз]
Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с избранием столицей XXII Зимних Олимпийских игр, которые пройдут в 2014 году.
Ожидается, что зимняя Олимпиада-2014 окажет положительное влияние на развитие экономики и спорта, как в масштабах региона, так и страны в целом. Важно, что проведение Олимпиады поддерживается правительством Российской Федерации, и после Олимпийских игр хорошее наследие останется как у Сочи, так и у всей России.
Стоит отметить, что в Краснодарском крае открылось региональное отделение РЗС, в чьи функции входит обеспечение законодательных земельных отношений, борьба с коррумпированными чиновниками и обеспечение контроля над соблюдением экологических норм.
"Решение о проведении XXII Зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи - это, безусловно, важная и заслуженная победа всей России", - прокомментировал решение МОК заместитель председателя Российского Земельного Союза Антон Беляков, - "Развитие инфраструктуры в Сочи является важным шагом в развитии всей страны. Это наконец-то позволит россиянам иметь свой собственный курорт мирового уровня.
Спортсмены же получат реальную возможность тренироваться у себя на родине уже на новом уровне.
Однако необходимо помнить о том, что подготовка к проведению Олимпиады не должна негативно сказаться на общей ситуации в Краснодарском крае. В свою очередь, Российский Земельный Союз будет внимательно следить за тем, чтобы при создании инфраструктуры и строительстве олимпийских объектов не было нарушений в законодательной и экологической сфере".
10.09.2007 18:48:00 GMT

Российский земельный союз отдает дань памяти царской семье [Российский земельный союз]
17 июля Русская Православная Церковь отмечает один из праздников, который с самого своего появления занял важное место в жизни страны. В 1918 году в этот день был казнен последний император Николай II с женой и пятью детьми. В 2000 году Николай и его семья были канонизированы, а 17 июля в православном календаре стало официальным днем поминовения царского семейства.
Руководство Российского земельного союза выражает глубокую скорбь по поводу трагедии, разыгравшейся 89 лет назад в доме инженера Николая Ипатьева. Обстоятельства цареубийства до сих не выяснены полностью - слишком уж противоречивы свидетельства немного численных очевидцев тех событий.
Николай II - один из самых противоречивых государей и историческое значение этой личности до сих пор в полной мере не оценено. Многие обвиняли его в безвольности, но еще больше современников свидетельствуют о небывалом патриотизме последнего императора и его искренней любви к России.
Именно в его царствование страна вышла на демократический путь развития, именно Николай II видел будущее России в качестве конституционной монархии. Именно на его плечи легли заботы о последствиях отмены крепостного права, которые выразились в столыпинских преобразованиях. Николай был царем-реформатором, но вместе с тем он старался сохранить культурную самобытность России, столпом которой была и остается православная вера.
"На наш взгляд, сейчас даже не столь принципиальны такие факты, как, например, отсутствие останков царевича Алексея и Великой княжны Марии, - сообщил заместитель председателя РЗС Геннадий Чуркин. - Сами по себе эти и другие загадки очень интересны, но в первую очередь важен тот символический смысл, который приобрела казнь царской семьи в русской истории".
"Этот церковный праздник имеет для всех нас огромное значение. Расстрел царской семьи не только заставляет нас скорбеть по невинноубиенным, но и показывает всем православным людям беспримерную веру в Бога. Канонизация царской семьи - это и признание наших собственных ошибок. Мы хотим выразить глубокое уважение Русской православной церкви, потому что этот праздник напоминает нам о нашей ответственности за прошлое и будущее нашей Родины. Нужно обладать большой смелостью, чтобы показать нам степень этой ответственности и Православная церковь эту смелость на себя взяла".
10.09.2007 18:48:00 GMT

Московское жилье начинает расти в цене [НТВ]
Смотреть видео >>
По данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю столичная недвижимость подорожала на 0,1 %. Теперь метр жилплощади в Москве в среднем стоит 4065 долларов, передает НТВ.
Колебания незначительные, но показывающие, что коррекция закончилась. Самое дешевое жилье - пятиэтажки - также подорожали на 0,1 % (3656), а современный монолит-кирпич - на 0,2 % (4539).
10.09.2007 21:54:00 GMT