Может ли ипотечный кризис отразиться на нашей стране? [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Последствия ипотечного кризиса, который разразился минувшим летом в Америке, докатились до Европы. Тысячи англичан в конце прошлой недели активно забирали свои сбережения у одного из крупнейших британских ипотечных банков - "Норверн Рок".
Его сотрудники около десяти дней назад высказали опасения, что банк не сможет платить по долгам в связи с мировым кризисом ликвидности - это и породило панику. Может ли ипотечный кризис отразиться на нашей стране? Комментарий президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна.
Ипотечная схема в нашей стране отличается от аналогичной в США. И поэтому России ипотечный кризис не грозит. Так полагает гендиректор Российской финансовой корпорации Андрей Нечаев.
/Слушайте в аудиофайлах/
18.09.2007 03:53:00 GMT

Стратегия массового строительства жилья будет реализовываться в три этапа [АмурПолит.ру]
Проект долгосрочной стратегии массового жилого строительства рассчитан на срок до 2025 года и будет реализован в три этапа. Об этом вчера, 17 сентября, на пресс-конференции в Москве заявил и.о. Министра регионального развития РФ Владимир Яковлев.
По словам Яковлева, первый этап - это реализация федеральной целевой программы "Жилище". На втором этапе с 2011 по 2015 год будет сформирован весь комплекс мер по реализации массового строительства жилья и продлению программы "Жилище". На третьем этапе планируется строительство коммерческого жилья.
Как указал и.о. министра, основная цель стратегии - обеспечение массового строительства жилья различных ценовых категорий, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан на период до 2025 года была разработана по поручению президента РФ в апреле нынешнего года.
18.09.2007 05:03:00 GMT

Хабаровский губернатор предлагает увеличить госсубсидии на покупку жилья [Газета.ru]
Губернатор Хабаровского края Виктор Ишаев предлагает увеличить субсидирование из федерального бюджета кредитов на покупку жилья для молодых семей Дальнего Востока, что, по его мнению, будет способствовать закреплению населения в регионе.
Как сказал Ишаев во вторник на Дальневосточном международном экономическом форуме в Хабаровске, сейчас в возглавляемом им регионе применяется механизм, по которому 30% кредита финансируется из бюджета края, еще 10% - из федеральной казны.
"Мы предлагаем преобразовать этот механизм по принципу "30% плюс 30%". При рождении второго и третьего ребенка частичное, а потом - полное погашение кредита", - сказал губернатор.
Он уверен, что это поможет преодолеть проблему сокращения численности населения Дальнего Востока. "Если молодая семья покупает квартиру, значит, она останется жить здесь", - отметил Ишаев.
С 1990 по 2007 годы численность населения Дальнего Востока и Забайкалья, по данным его данным, сократилась на 1,8 млн человек (17,7%), в том числе естественная убыль населения составила 12,4%, миграционный отток - 87,6%.
18.09.2007 05:03:00 GMT

НПФ "Стратегия" финансирует жилищное строительство в Чернушке. [Интернет дайджест Перми]
12 сентября в Чернушке был сдан в эксплуатацию жилой 75-ти квартирный дом, строительство которого финансировал пенсионный фонд "Стратегия". Сметная стоимость строительства составила 65 млн рублей.
Все квартиры будут выставлены на продажу от ЗПИФН "Стратегия". Предполагается, что доход составит 90 млн рублей. Это уже второй дом в Чернушке, построенный на средства "Стратегии". Все 35 квартир от первого проекта были проданы в 2006–2007 годах.
18.09.2007 05:18:00 GMT

Американский ипотечный кризис докатился до Великобритании [ИА REGNUM]
С конца прошлой недели акции крупнейшего ипотечного банка Великобритании Northern Rock потеряли более половины стоимости - неделю назад 1 акция стоила $13,5, то сегодня - уже $5,5. Вкладчики спешно изымают средства из банка, опасаясь его банкротства. Вслед за Northern Rock пострадало еще несколько английских банков. Причиной, как отмечает "РГ", является американский ипотечный кризис.
Но главной причиной паники среди вкладчиков можно считать действия Банка Англии. На прошлой неделе он предоставил Northern Rock заем для решения проблем с ликвидностью. Однако эта информация была воспринята клиентами банка как призыв к действию: все они ринулись забирать свои деньги.
18.09.2007 05:58:00 GMT

Усинские села подключаются к программе соцразвития и жилищного строительства [ИА "КомиОнлайн"]
Глав усинских сел познакомят с программой социального развития и жилищного строительства. Это будет одним из основных вопросов на семинаре сельских глав 19 сентября, сообщает администрация Усинска.
До 30 июля села Усинска не входили в список участников программы из-за статуса города - "муниципальное образование городского округа". Теперь, когда вышел приказ министерства сельского хозяйства и продовольствия о внесении в перечень, руководителям сел необходимо разъяснить действие программы. Предполагается, что для этого в Усинск выедет и.о. начальника отдела инвестиций и реализации федеральных программ минсельхозпрода Иван Кононов. В администрации добавили, что шесть молодых сельских семей в прошлом году уже получили сертификаты на субсидии на строительство жилья, столько же - в этом году. С началом реализации программы они, наконец, смогут получить средства.
В большинстве населенных пунктах главы поменялись, поэтому на семинаре будут разъяснять новые законы, обсудят бюджет на следующий год, вопросы здравоохранения, образования и культуры. Важным пунктом станет решение проблемы молодежи: в усинских селах насчитывается около 2000 человек, которые после школы по разным причинам не смогли поступить в учебные заведения и сегодня ничем не занимаются. Главы также обсудят реализацию нацпроекта АПК, который пока пробуксовывает.
Руководители сел предоставят и отчеты по подготовке к зиме. По данным администрации, в этой области серьезных проблем нет - отопление подключено, уголь завезен.
18.09.2007 07:33:00 GMT

Бывшие жители северных территорий требуют решения жилищных проблем [Независимая газета]
Группа бывших жителей северных территорий Иркутской области в очередной раз пикетирует администрацию региона, требуя от властей помощи в решении жилищных проблем. Участники пикета переехали из северных районов Иркутской области, но компенсацию на приобретение жилья не получили.
ИРКУТСК Группа бывших жителей северных территорий Иркутской области в очередной раз пикетирует администрацию региона, требуя от властей помощи в решении жилищных проблем. Участники пикета переехали из северных районов Иркутской области, но компенсацию на приобретение жилья не получили. По мнению прокуратуры области, деньги на покупку жилья должны выделять федеральные власти. В связи с этим областная программа помощи бывшим северянам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, несколько месяцев назад была заблокирована, и сейчас они требуют от областного руководства вмешаться и решить их жилищные проблемы.
18.09.2007 08:18:00 GMT

Жилье молодым [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Мурманске продолжается реализация муниципальной целевой программы 'Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска'. Как сообщили в пресс-центре администрации города, в этом году уже 18 семей молодых мурманчан получили субсидии на покупку жилья в рамках программы (для сравнения - в прошлом году в связи с резким скачком цен на квартиры реализовать свои сертификаты смогли лишь 9 семей). Всего в этом году обладателями сертификатов о праве получения субсидии на приобретение жилья стали 24 семьи и столько же семей по региональной.
Определены претенденты на получение субсидии на следующий год: 59 молодых семей ожидают 'городские' сертификаты и 6 'региональные'. Прием документов для участия в программе 'Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска' на 2009 год начнется в январе и завершится в конце апреля 2008 года.
18.09.2007 09:38:00 GMT

В Ставропольском крае темпы жилищного строительства выросли на 23% [ИА REGNUM]
За январь-август 2007 года на развитие экономики и социальной сферы Ставропольского края израсходовано 22 млрд. 102,9 млн рублей инвестиций в основной капитал. Это на 17,8% больше, чем за январь-август 2006 года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю.
За рассматриваемый период объем строительных работ в Ставропольском крае в денежном выражении составил 11 млрд. 264,2 млн рублей, что на 7,6% больше, чем в январе-августе 2006 года. Хозяйственным способом выполнено строительно-монтажных работ на сумму 94,1 млн рублей, что в 1,8 раза меньше, чем за январь-август 2006 года.
Предприятиями и организациями всех форм собственности, включая индивидуальное строительство, за январь-август 2007 года введено в действие 570,9 тысячи кв. метров жилых домов, что на 23,2% больше, чем за аналогичный период 2006 года. Это составляет 67,2% от годового объема ввода в действие жилых домов, предусмотренного графиком на 2007 год в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Населением за свой счет и с помощью кредитов построено и введено 2 320 жилых домов общей площадью 343,2 тысячи кв. метров, что на 29,3% больше, чем за январь-август 2006 года. Удельный вес индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных в эксплуатацию жилых домов увеличился и составил 60,1% против 57,3% в январе-августе 2006 года.
Из общей площади введенного в крае жилья почти половина (45,4%) приходится на город Ставрополь. Здесь введено в эксплуатацию 259,4 тысячи кв. метров, что на 7,9% больше, чем за январь-август 2006 года. Значительно превышен уровень соответствующего периода прошлого года по объемам введенного жилья в городах Кисловодск (в 5,9 раза) и Лермонтов (в 4,4 раза), в Изобильненском, Новоселицком и Андроповском районах (в 1,9-3,2 раза). Существенно снизились темпы жилищного строительства в городе Ессентуки (в 1,5 раза), в Курском, Александровском и Левокумском районах (в 2,1-3,2 раза).
18.09.2007 09:44:00 GMT

Ипотечные кредиты на рынке загородного жилья предоставляют 150 банков [Коттедж.ru]
На сегодняшний день на рынке загородного жилья предлагают свои услуги 150 банков, сообщает газета "Квартирный ряд". Часть из них привлекается на этапе строительства поселка, так как только небольшая доля сделок совершается со стопроцентной оплатой, рассказал директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрея Уфимцева.
По словам А. Уфимцева, сейчас начинает функционировать классическая ипотека - когда в залоге у банка оказывается приобретаемое жилье. При продаже объекта на этапе строительства банк является его куратором. Банки кредитуют строящиеся коттеджи, при этом процентная ставка понижается после оформления объекта в собственность. В каждом коттеджном поселке есть своя схема реализации, и если в банке понимают, что эта схема прозрачна, значит, клиент может купить объект загородом через ипотеку.
Однако основная проблема остается нерешенной - это законодательно. "Для ипотечного кредита, необходим переход права собственности на землю к покупателю и затем в банк, что из-за специфики загородного строительства в большинстве проектов невозможно, так как застройщики не всегда готовы идти на это. По разным причинам", - отметил А. Уфимцев.
По оценкам ипотечных брокеров "Фосборн Хоум", сейчас соотношение ипотеки на рынке городского и загородного жилья сохраняется в пропорции 60 к 40. В большей степени предметом ипотеки становится жилье бизнес-класса, особенно таунхаусы. Однако все более активно ипотека завоевывает рынок элитного жилья, так как ставки по ипотеке снижаются. Что же касается эконом-класса, то здесь проблемы возникают не столько с ипотекой, сколько с самим жильем - предложение в этом секторе, при растущем спросе, очень мало.
В последнее время банки регулярно объявляют о появлении новых ипотечных программ, однако в реальности условия кредитования остаются прежними, считает генеральный директор компании "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух. Единственным исключением явился Банк Москвы, предложивший минувшей весной кредиты в швейцарских франках со ста вкой от 7% годовых. В остальных случаях, отмечает Л. Патлух, снижение % сразу "дополняется" мораторием на досрочное погашение кредита, или появляются существенные суммы, которые нужно заплатить в момент получения кредита.
18.09.2007 09:54:00 GMT

Кизел получит более 1 млрд рублей на строительство жилья для шахтеров. [Интернет дайджест Перми]
Власти Пермского края планируют решить жилищный вопрос в Кизеле до 2011 года. В условиях, когда городской рынок вторичного жилья ежегодно уменьшается, а большинство шахтеров муниципалитета продолжают жить в ветхих и аварийных домах на шахтных отводах, этот вопрос особенно актуален. Поэтому, по программе развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, Кизел получит до 2011 года на строительство домов 1,1 млрд рублей, первый транш в 350 млн рублей будет направлен городу уже в 2008 году. На эти средства будет построено около 60 тысяч кв. м жилья. Квартиры будут предоставлены 1 300 семьям бывших шахтеров, проживающим в аварийных домах.
Из-за того, что очередь на получение нового жилья в Кизеле практически не уменьшается, уровень миграции в этом муниципалитете остается одним из самых высоких в Пермском крае — ежегодно его покидают более 158 человек из 1 000. В 1998 году Кизел потерял две трети населения, но сейчас ситуация постепенно изменяется, уровень миграции снизился.
Краевые и районные власти считают, что оперативно решить проблему в Кизеле поможет березниковский опыт строительства быстровозводимых малоэтажных зданий, и хотят привлечь инвесторов под комплексную застройку двух земельных участков. Затем квартиры будут приобретаться для переселения граждан с горных отводов за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета. Подрядчиками в Кизеле могут стать компании, работающие сейчас на площадке в микрорайоне "Усольский" в Березниках — вологодское ОАО "Дормаш" и переславльское ОАО "Радослав", которые уже согласились принять участие в торгах по застройке двух участков.
18.09.2007 09:54:00 GMT

Массовое строительство жилья отложено [Известия.RU]
В четверг правительство должно было рассмотреть долгосрочную стратегию массового строительства жилья. Но вчера стало известно, что рассмотрение перенесено на более поздний срок. Что и понятно - кабинету министров сейчас не до этого.
- Мы договорились на совещании с Дмитрием Медведевым о переносе рассмотрения в правительстве стратегии на более поздний срок, - заявил вчера и.о. министра регионального развития Владимир Яковлев.
Правда, конкретные сроки и.о. министра назвать затруднился. Да и было бы это преждевременно, так как на этой неделе решится, кто войдет в состав нового кабинета. Большинство аналитиков склонны полагать, что для Владимира Яковлева в новом правительстве вряд ли найдется место. Поэтому, вероятнее всего, представлять стратегию и отвечать за ее реализацию будет другой человек.
Впрочем, кого бы не назначили на должность Яковлева, с принятием стратегии ему придется поторопиться. Ведь для того чтобы начать реализацию программы в 2008 году, необходимо ее принять до конца этого года. Напомним, что главная цель стратегии - создание условий для массового строительства жилья, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан независимо от уровня их доходов. Программу чиновники будут считать выполненной, если в год на каждого россиянина будет сдаваться по 1,2 кв. метра жилья. Пока же, по словам Владимира Яковлева, только в Московской области этот показатель (0,98 кв. метра) приближается к ориентиру. Стратегия рассчитана на долгосрочную перспективу и будет реализовываться в три этапа до 2025 года. Для финансового обеспечения массового строительства жилья в период 2008-2025 годов потребуется 59,8 трлн руб. (в ценах 2007 года).
Что же касается ближайшей перспективы, то и.о. главы Минрегионразвития сделал прогноз, что до конца года должно быть введено в эксплуатацию 56-58 млн кв. метров жилья. Кстати, скоро, по словам министра, учет строящегося в России жилья будет вестись не только в квадратных метрах, но и по количеству построенных и полученных гражданами квартир.
Но Владимир Яковлев оговорился, что "сразу это невозможно сделать". Для начала необходимо проработать решение учетного вопроса с Росстатом. Но в целом, по словам и.о. главы Минрегион-развития, необходимость в изменении учета назрела давно: "Раньше, например, размер средней квартиры был 54 кв. метра, а теперь эта цифра подросла метров на 20".
Анна Каледина
18.09.2007 10:29:00 GMT

Сегодня состоялось заседание комитета по собственности и земельным ресурсам [RZN.info]
На комитете был рассмотрен ряд вопросов, в том числе и об изменениях в Генплане города.
Было принято решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план города Рязани, в части изменений функциональных зон земельных участков: Ул. Новаторов;Ул. Связи - Соколовская - 1-акя Прудная - 2-ая Прудная;Ул. Связи.
Много вопросов вызвало обсуждение возможной застройки района Песочня 9, так как этот район и так нельзя отнести к экологически безопасным, а при застройке положение дел только усугубится.
18.09.2007 10:43:00 GMT

Выставка недвижимости открывается в Москве [dometra.ru]
Осенняя, XVII городская специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость-2007" пройдет в ЦДХ с 20 по 23 сентября 2007 года...
Традиционным местом проведения выставки является Центральный Дом художника на Крымском Валу, 10.
Организаторами выставки являются ДСК 1, Ассоциация Инвесторов Москвы и выставочная компания "Привет-ЭКСПО". Выставка проводится при поддержке Правительства Москвы.
Как заявляют организаторы, целью выставки является предоставление москвичам и гостям столицы информации о программах "Доступное и комфортное жильe", "Молодой семье – доступное жилье", а также предоставление потенциальным покупателям и клиентам рынка возможностей для общения со специалистами ведущих компаний-застройщиков, крупнейших риелторских, банковских структур.
Шестнадцатую выставку-ярмарку "Недвижимость-2007", прошедшую в марте 2007 года, посетило более 11000 человек, в ней было занято более 130 организаций, ведущих работу в сфере недвижимости в России.
Как показал анализ анкет, подавляющее число посетителей были заинтересованы в приобретении квартиры или получении информации об ипотечных программах. Большинство анкетируемых уже около полугода или года провели в поисках подходящего варианта. Более 60% гостей планировали рекомендовать выставку друзьям и знакомым.
В ходе выставки компании-участники проводят конкурсы и розыгрыши среди посетителей, в числе призов – скидки на жилье, сувениры, подарки. На выставке ведет работу Детский городок, который позволяет родителям спокойно ознакомиться с выставкой, а детям отлично провести время.
В программе осенней выставки будут освещены следующие тематические разделы:
∙ "Новостройки Москвы и Подмосковья"
∙ "Все операции на вторичном рынке жилья"
∙ "Центр жилищного кредитования"
∙ "Недвижимость в курортных зонах и регионах России"
∙ "Официальный консультационный центр"
22 сентября в рамках вы ставки пройдет День Зарубежной Недвижимости. Выбирая недвижимость за пределами России, принять решение не так то просто. Спектр вариантов на сегодняшний момент очень широк, и посмотреть их все просто невозможно! Зато проанализировать ситуацию в целом и встретиться со специалистами можно на выставке. Посетителям подробно расскажут, каково положение, к примеру, в Болгарии сейчас, и какие изменения возможны со вступлением Болгарии в состав Шенгенской зоны), вопросы, связанные с оформлением виз (получение, сроки, длительность, виды виз и т.д.), даже вопросы, связанные с изучением болгарского языка. Специалистам можно будет задать и другие вопросы.
18.09.2007 11:05:00 GMT

В Севастополе перебор с элитным жильем [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В Севастополе перебор с элитным жильем"ДЕЛО" публикует серию материалов о рынке недвижимости в крупнейших городах Украины. Первый на очереди - Севастополь.
По мнению экспертов, за восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20%. Участники рынка отмечают, что этот год не самый рекордный, и, как и в других городах Украины, здесь наблюдается заметное снижение темпов роста.
Одной из причин высокого спроса на жилье является рост доходов населения. Но сегодня стоимость жилья на вторичном рынке города повышается не более чем на 0,5-1% в месяц.
Кому нужна квартира в Севастополе
Значительная часть жилья в городе приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, а также для семейного летнего отдыха. В последнее время здесь наблюдается значительное уменьшение российского капитала и увеличение количества сделок по купле недвижимости жителями Украины.
По данным агентства недвижимости "Мультидом", в 2004-2005 годах доля российских покупателей среди общего числа иногородних составляла 40-45%, а сейчас не превышает 25%. "Это связано с несколькими факторами, - рассказывает Руслан Маринуца, начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости "Мультидом". - Во-первых, с переориентацией россиян на другие курорты и возросшей популярностью Краснодарского края".
Также эксперт утверждает, что цены на отдых в Крыму зачастую не соответствуют предлагаемому сервису и качеству услуг. Несмотря на это, специалисты надеются, что число российских покупателей в будущем уменьшаться не будет. Они утверждают, что значительное подорожание на рынке недвижимости Сочи в связи с грядущей Олимпиадой приведет к увеличению потока россиян в Севастополь.
К осени активность в сфере недвижимости увеличивается за счет крымских предпринимателей, которые получили достаточный доход в течение летнего сезона. Специалисты отмечают, что жители Крыма часто переезжают в Севастополь в связи с относительной дешевизной жилья и большей возможностью трудоустройства. Продав жилье на южном берегу и купив в Севастополе, можно положить в карман существенную разницу. У таких переселенцев популярностью пользуется дешевое малогабаритное жилье. Его также часто приобретают родители для иногородних студентов, поскольку в городе сосредоточено большое количество учебных заведений.
Сколько стоит Квартирка
Традиционно разница в цене квадратного метра жилья зависит от его расположения. Наиболее дорогим оно будет не только в центре, но и в районах, где есть бухты и пляжи. "Очень много квартир покупается для сдачи в аренду, в связи с этим даже в отдаленных от центра районах квартиры могут стоить достаточно дорого", - рассказывает Елена Апресова, директор АН "Сарушен".
В районе бухт Омега, Камышовая, Стрелецкая - максимальное предложение и спрос как на старое жилье, так и на квартиры в новостройках. Центр города небольшой, потому и предложение там ограничено. Стоимость квадратного метра в центре города может достигать 2000 долларов, тогда как в спальных районах - 800-1200. В Балаклаве, в районе бухты Стрелецкой и Омеги цена жилого квадратного метра может составлять 1300-1500 долларов.
Что касается роста цен, то, в первую очередь, он затрагивает "приморское" жилье: за 7 месяцев текущего года он составил в среднем 15-17%, тогда как в отдаленных от центра и спальных районах - 6-11%. Эксперты отмечают, что увеличивается спрос на 1- и 2-комнатные квартиры улучшенной планировки, что связано с дефицитом качественного жилья.
Что касается элитной недвижимости стоимостью от 2500 до 3000 тысяч долларов за квадратный метр, то предложение уже превысило спрос. "Часто на практике элитное жилье таковым не является, - говорит Руслан Маринуца. - Интерес тех, кто готов отдать 2,5-3 тысячи долларов за действительно элитное жилье, рынок пока не удовлетворяет, и такая цена качеству не соответствует".
Севастопольские новостройки
По информации агентство недвижимости "Мультидом", на сегодня дефицит жилья в городе составляет 1 миллион квадратных метров, тогда как в год вводится не более 60-70 тысяч. Большинство застройщиков, работающих сегодня на рынке города, - местные операторы, однако повышается интерес и крупных украинских компаний, среди которых значатся "Консоль" и "Киевгорстрой".
Площадь однокомнатных квартир в новостройках не превышает 60 квадратных метров, двухкомнатные - от 70 до 90 квадратных метров, трехкомнатные - от 90 до 120-130. В связи с сейсмической обстановкой максимальная этажность - 16 этажей. Преимущественно это 9-этажные строения. А в центре города высотное строительство вообще запрещено, максимум - 5 этажей.
Месторасположение - главный критерий формирования цены. Наиболее дорогое жилье в центре и районе бухт Стрелецкой и Омега. Влияет на цену и класс дома. Если стоимость квадратного метра в здании экономкласса - около 1000-1200 долларов, то бизнес-класс можно будет приобрести за 1200-1500. При этом жилье элит-класса обойдется покупателю от 1500 до 2000 тысяч долларов.
Автор : Дарья Черкашина
18.09.2007 11:05:00 GMT

Гильдия риэлторов прогнозирует увеличение роста цен на жилье в Харькове [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Украинская гильдия риэлторов прогнозирует увеличение роста цен на жилье в Харькове на 5% до 2008 года. Об этом журналистам сказала первый вице-президент гильдии Наталия Шкилева. "Я считаю, что будет незначительный рост в пределах 5%. Даже с учетом деловой активности в сентябре", - сказала она.
По ее мнению, это связано с тем, что в отличие от большинства регионов, на рынке недвижимости Харькова не было затяжной стагнации, и цены медленно росли на протяжении года. Шкилева отметила, что ежемесячное повышение цен на жилье составляло 1,5-3% на протяжении января-августа. Сейчас, по ее данным средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 1,2 тыс. долларов.
Шкилева также отметила, что на сегодняшний день на рынке жилья Харькова практически не наблюдается спекулятивных сделок, постольку спекулятивные процессы гораздо выше, когда наблюдается резкая динамика изменения цен. Среди особенностей рынка жилой недвижимости Харькова Шкилева назвала недостаточное предложение на первичном рынке и нехватку малогабаритного жилья.
Украинская гильдия риэлторов была создана с целью повышения профессионального уровня риэлторов, воспитания культуры взаимоотношений в профессиональном сообществе, заботы о соблюдении этических норм.
18.09.2007 11:04:00 GMT

Иркутской области не хватает 11 миллионов квадратных метров жилья [Regions.ru]
Чтобы удовлетворить потребность населения в Иркутской области должно быть возведено 11 млн. квадратных метров жилья. Эту цифру озвучил на пресс-конференции губернатор Александр Тишанин.
В этом году, по прогнозу губернатора, будет построено 570 квадратных метров. Однако чтобы увеличивать темпы строительства в дальнейшем (до 1 млн. квадратных метров в 2008 году), необходимо создание новых заводов по производству строительных материалов. В частности, в следующем году потребность в цементе составит 1 млн. 100 тыс. тонн - сказал губернатор. Чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо создавать новые производственные мощности, в частности, кирпичные и бетонные заводы.
В то же время, сообщает ИРА "Телеинформ", по мнению главы региона, важно создать в сфере строительства конкурентную среду. Пока новые инвесторы "с трудом втискиваются" на региональный строительный рынок. Отведение участков под строительство по-прежнему остается серьезной проблемой в областном центре.
На вопрос о том, изменилась ли ситуация после того, как был принят закон о передаче на областной уровень участков, госсобственность на которые не разграничена, губернатор ответил, что администрация сегодня "склонна не продавать участки, а разбираться с теми, которые уже розданы и имеют обременения". Среди них - Чертугеевский и Кировский полуостровы. Эти территории, по словам Тишанина, скоро будут выставлены на тендер, проекты их застройки уже разрабатываются. Не далее, чем в декабре начнется укрепление береговой линии Кировского полуострова. Туда в дальнейшем будет перенесен административный центр города.
18.09.2007 11:44:00 GMT

На заседании комитета по собственности и земельным ресурсам рассматривали вопрос об отмене решений горсовета Рязани [RZN.info]
Сегодня на повестке дня поднимались вопросы: Об отмене решения Рязанского городского Совета "Об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Пожалостина, д. 39"Об отмене решения Рязанского городского Совета "Об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, уд. Островского, д. 16".
Что касается первого адреса, то арендодатель, которому было отдан6о это помещение, до сих пор не явился. Поэтому решено пересмотреть решение об аренде на одном из ближайших заседаний городского Совета.
Второй адрес - это здание бывшего кинотеатра "Юность". Дело в том, что арендодатель данного помещения обязался привести здание в должный вид. То есть сделать там ремонт и прочие необходимые работы. Однако ничего подобного в здании на улице Островского выполнено не было.
18.09.2007 12:09:00 GMT

Принудительная сертификация: кнут или пряник для риэлторов? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Сегодня на украинском рынке недвижимости - работает армия некомпетентных маклеров разного ранга.
Многие эксперты отмечают: только введение единого для всех и, желательно, обязательного лицензирования, заставит брокеров более ответственно подходить к уровню качества предоставляемых услуг. Несмотря на бурное развитие сегмента недвижимости, качество брокерского сервиса в Украине остается на низком уровне.
Рынок риэлторских услуг возник стихийно и продолжает развиваться на принципах и алгоритмах, выработанных опытным путем. В Украине отсутствует законодательная база, регламентирующая отношения участников рынка.
Сегодня любой желающий может предоставлять риэлторские услуги. При этом не выработаны четкие механизмы оценки квалификации и профессионализма маклера. Уровень качества сервиса риэлторских компаний полностью лежит на совести частных лиц, в большинстве своем не имеющих официальных разрешений для осуществления этой деятельности. От непрофессионализма риэлторов страдают как клиенты, так и сами агентства недвижимости. Некомпетентность большинства специалистов формирует негативное отношение общества к риэлтерским компаниям в целом.
По мнению экспертов отрасли, в этой ситуации принятие действенных мер на законодательном уровне существенно изменило бы ситуацию. Разговоры о необходимости введения закона, регламентирующего деятельность специалистов по недвижимости, ведутся давно. Еще в 1999 году Верховная Рада отклонила проект Закона Украины "О риэлторской деятельности". Кроме того, различные общественные организации периодически представляют на суд общественности проекты, призванные повысить профессионализм маклеров. Так, Строительная ассоциация Украины, разработала курсы повышения квалификации участников рынка. Тренинги проводятся только в крупных городах Украины, а для отдаленных уголков нашей страны были разработаны дистанционные курсы. Однако подобные методы повышения квалификации не пользуются популярностью у отечественных брокеров.
Практика лицензирования деятельности риэлторов усложняется отсутствием единых критериев определения профессионализма того или иного специалиста. В отечественных ВУЗах и колледжах нет специальности, обучающей основам работы в этом бизнес-сегменте, нет и единой базы, схемы в стандартизации работы маклера. Поэтому, компании, связанные с рынком недвижимости, по-разному определяет минимальный пакет знаний, необходимый для осуществления успешной риэлтороской деятельности. Например, "Союз специалистов недвижимости Украины" разработал собственную процедуру сертификации.
Изначально представленная в 2006 году программа лицензирования предназначалась для внутреннего пользования (т.е. только члены Союза имели возможность проверить уровень своей компетентности). Сегодня же, теоретически любой желающий может пройти экзамен и проверить уровень своего профессионализма. Однако риэлторы не спешат получать сертификаты.
По словам вице-президента Союза специалистов недвижимости Украины Игоря Однопозова, только два процента работающих на украинском рынке маклеров имеют разрешение на осуществление профессиональной деятельности. Низкий показатель сертифицированных брокеров вице-президент Союза связывает с увеличением степени ответственности после прохождения лицензирования. Однако представители частных компаний недвижимости такое прохладное отношение со стороны отечественных маклеров объясняют необъективностью системы критериев, оценивая разработанную процедуру как мало эффективную и несовершенную.
Очевидно, что введение обязательной системы сертифицирования вынудит брокеров проходить процедуру оценки профессионализма. При этом сами риэлторы опасаются, что принудительный подход в вопросе лицензирования не повысит уровень предоставления услуг, а станет очередным препятствием на пути развития малого бизнеса.
Не менее щепетильный вопрос, волнующий риэлторов, - кто будет принимать решения о выдаче лицензии? Кто сегодня в Украине обладает необходимой квалификацией, чтобы оценивать работу брокера? Пока ответов на эти и другие вопросы в отечественной практике нет. Вместе с тем существуют и весомые аргументы профессионального лицензирования.
По мнению экспертов, если данная мера станет нормой, в Украине значительно сократится процент жилищных афер. Кроме того, единый реестр маклеров позволит заказчику лучше ориентироваться в выборе специалиста, и свести к минимуму вероятность сотрудничества с некомпетентными брокерами.
18.09.2007 12:33:00 GMT

Спустя почти восемь лет осужден " квартирный " мошенник (Алтайский край) [ИА REGNUM]
К шести годам лишения свободы с отбыванием срока в исправительной колонии общего режима приговорен 43-летний житель Барнаула, совершивший в 1999 году ряд мошеннических операций с недвижимостью. Об этом сегодня, 18 сентября, корреспонденту ИА REGNUM сообщил помощник прокурора Алтайского края Валерий Зиястинов . Большинство аферистов из этой преступной группы были осуждены еще в 2000-2001 годах. Но вот одному из них достаточно долго удавалось скрываться от следствия.
В апреле 1999 года несколько молодых людей сговорились между собой о совершении махинаций с недвижимостью для собственного обогащения. Согласно разработанному плану, в Барнауле снимали в аренду квартиры, затем, вклеивая собственные фотографии, изготавливали поддельные "временные удостоверения личности" хозяев этих квартир. В нотариальных конторах доверенности от имени собственника на право представительства при оформлении сделок с жильем.
Через рекламные службы они подыскивали покупателей, которым предъявляли для обозрения арендованную квартиру, как выставленную на торги. После подписания договора купли-продажи и произведения расчета, жулики скрывались вместе с прихваченными деньгами.
Так мошенникам удалось обманным путем присвоить деньги у трех потерпевших на сумму около 400 тыс. рублей (в ценах 1999 года).
18.09.2007 12:44:00 GMT

$1700 за квадратный метр стоят квартиры в центральных районах Донецка (Украина) [ИА REGNUM]
Продолжается рост стоимости жилья в Донецке. Так, за вторую неделю сентября текущего года цены на вторичную недвижимость в городе выросли на 0,1%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в аналитическим отделе "Финансовой компании "ГЕРЦ" сегодня, 18 сентября.
По подсчетам аналитиков компании, за последние 30 дней цены выросли на 0,8%, а за текущий год рост цен составил 24,2%. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на августа составила $1073,1/м2. При этом наиболее высокие цены зафиксированы в центральном Ворошиловском районе, в котором средняя цена квадратного метра составляет $1673,9. Наиболее низкие - в отдаленном Петровском ($694,3 /м2)
18.09.2007 12:43:00 GMT

Городской ипотечный банк намерен довести объем ипотечных кредитов в Башкирии до 1 млрд руб. [Интерфакс]
Уфа. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Городской ипотечный банк (ГИБ, Москва) намерен в ближайшие месяцы довести объем выданных ипотечных кредитов в Башкирии до 1 млрд рублей, сообщил заместитель правления банка Игорь Жигунов на пресс-конференции в Уфе во вторник.
По его словам, за полугодие текущего года Уфимский офис банка выдал ипотечные кредиты на сумму 380 млн рублей, что почти соответствует показателю всего 2006 года (405 млн рублей).
Как пояснила руководитель Уфимского кредитно-кассового офиса банка Ольга Садыкова, также принимавшая участие в пресс-конференции, по объему выданных ипотечных кредитов ГИБ занимает шестое место в Уфе.
По прогнозам О.Садыковой, в 2007 году объем ипотечных кредитов в Башкирии составит 12 млрд рублей, поскольку за первое полугодие он составил 6,1 млрд рублей, что почти в 2 раза превышает уровень первого полугодия 2006 года.
Это связано с повышением доступности ипотечного кредита, продолжающимся ростом цен на жилье и ростом средней суммы кредита, которая составляет более 1,7 млн рублей против 1,2 млн рублей в 2006 году.
По словам И.Жигунова, ГИБ имеет представительства в 14 субъектах федерации и намерен до конца года довести их число до 20-ти. Доля ипотечных кредитов, выданных банком в регионах, растет и составляет в настоящее время 40%.
В Башкирии в 2006 году было совершено 10 тыс. сделок по ипотеке. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 10 млрд рублей.
На территории Башкирии действуют 37 кредитных организаций, в том числе 11 местных банков. Населению республики ипотечные жилищные услуги предоставляют 8 местных банков, 15 филиалов инорегиональных банков и 7 кредитных организаций других регионов, имеющих представительства и кредитно-кассовые офисы в Башкирии.
18.09.2007 12:36:00 GMT

Томский губернатор просит Зубкова облегчить схему получения жилья молодыми семьями [ИА REGNUM]
Губернатор Томской области Виктор Кресс обратится к новому главе правительства РФ Виктору Зубкову с личной просьбой облегчить схему постановки молодых семей на учет для получения жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 18 сентября сообщили в пресс-службе обладминистрации.
По информации заместителя губернатора, начальника департамента по социально-экономическому развитию села Владислава Брока , на обеспечение жильем молодых семей на селе из федерального бюджета поступило 35 млн рублей. Проблемы с получением жилья могут появиться в 2008 г., когда усложнятся критерии постановки молодых семей на учет для получения жилья.
Предполагается, что по итогам 2007 г. Томская область получит в рамках нацпроекта "Развитие АПК" около 3,6 млрд рублей.
18.09.2007 12:59:00 GMT

Около трети ипотечных банков в РФ прекратят выдачу кредитов в ближайшие 2-3 месяца - президент ГИБ [Интерфакс]
Москва. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Около трети российских ипотечных банков могут приостановить выдачу ипотечных кредитов населению, считает президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов.
"Из приблизительно 50 активных ипотечных банков 30-40% может приостановить выдачу кредитов в ближайшие 2-3 месяца", - сказал Н.Шитов журналистам во вторник.
Городской ипотечный банк, по словам его президента, выдает кредитов на сумму около $50 млн в месяц, и приостанавливать или уменьшать объемы кредитования не собирается. "На данный момент объем origination составляет около $50 млн ежемесячно. В следующем месяце мы планируем выдать кредитов на $100 млн", - отметил он.
18.09.2007 13:20:00 GMT

Губернатор Алексей Чернышев высоко оценивает перспективы строительства в области малоэтажного жилья, которого за ближайш... [Oren-Burg.Ru]
Программа малоэтажной жилищной застройки "Свой дом", которая реализуется в Оренбуржье, пока охватывает период с 2007-го по 2011 год. Финансовая помощь государства, при возведении малоэтажных городков, жилье в которых будет доступно для среднего класса, за данный период составит в области 111 млн. рублей, что позволит обеспечить жильем 5 тысяч семей оренбуржцев.
Бюджетные средства, заложенные на реализацию программы, пойдут на возвратной основе на проведение аукционов по выделению земельных участков; финансирование строительства канализационных и водопроводных сетей; субсидирование процентных ставок по кредитам компаний и инвесторов, которые будут заниматься возведением объектов электро - и газоснабжения. Программа также предусматривает финансирование на возвратной основе "отодвинутых затрат" на строительство социальной инфраструктуры - школ, детских садов и т. д.
18.09.2007 13:48:00 GMT

Покупка квартиры в 2003 году обернулась для семьи Ольги Долгановой настоящей трагедией [Oren-Burg.Ru]
Покупка квартиры в 2003 году обернулась для семьи Ольги Долгановой настоящей трагедией. Поверив на слово людям, которые продавали квартиру, Ольга Долганова заплатила деньги за жилье. Оформление должны были сделать в ближайшее время. Все обернулось не так, как ожидала семья Долгановых.
Декабрь 2003 года стал началом череды неприятностей для семьи Долгановых, которые решили купить квартиру. В газете нашли объявление о продаже жилья. После переговоров пришли к выводу, что квартира полностью устраивает. Риелторы уверяли, что документы почти готовы к переоформлению. Но деньги нужно отдать сразу. Ольга Долганова: "Он взмолился, помогите, все нормально с документами". Покупателей квартиры не остановило даже то, что всем занималась посредница Ольга Черепанова. При составлении договора купли-продажи она же ставила свою подпись. Деньги, двести тысяч рублей, Ольга Долганова отдала Александру Люшнину. После этого начались проблемы. Документы на квартиру не оформили. Ольга Долганова обратилась в суд. Выяснилось, что истинные продавцы квартиры не имеют отношения к делу. На документах не было их подписи. Виновной была признана Ольга Черепанова, которая впоследствии была осуждена сроком на четыре года в колонии-поселении. Освободилась она через год. А мать Александра Люшнина обратилась в суд с требованием выселисть из квартиры новых жильцов. После каждого визита судебных приставов Ольге Долгановой приходилось обращаться в суд, милицию, прокуратуру. Ольга Долганова: "В прокуратуре мне говорят, сама отдала деньги, сама и виновата". Ольга Долганова неоднократно пыталась объяснить, что скорее всего Черепанова действовала вместе с Люшниным. Изначально суд взял во внимание это обстоятельство. Но потом вынес решение - раз Люшнин не был привлечен к уголовной ответственности, то рассматривать его как подозреваемого суд не может. 31 августа этого года судом была предоставлена отсрочка о выселении из квартиры семьи Долгановых до тех пор, пока им не вернут двести тысяч рублей, на которые раньше можно было приобрести жилье.
Комментарии сотрудников милиции сегодня нашим корреспонденам получить не удалось. В ближайших выпусках новостей мы продолжим эту тему.
18.09.2007 13:58:00 GMT

Украину ждет очередное повышение жилищно-коммунальных тарифов [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Министр жилищно-коммунального хозяйства Александр Попов считает необходимым повышение жилищно-коммунальных тарифов в среднем на 7%. Об этом он заявил на пресс-конференции в Полтавской области 17 сентября.
"Сегодня по стране около 93% - это покрытие тарифов себестоимостью. Чтобы вывести тарифы на уровень нулевой рентабельности - их нужно поднять на 7%. Для оплаты счетов это будет малозаметно", - сказал А.Попов.
Он отметил, что в Украине есть города, где тарифы не поднимались с 2000 г.
"Что там можно говорить об услугах? Там конечно тариф должен возрасти в несколько раз. Не буду называть город, где 23 копейки стоит квадратный метр жилья", - сказал А.Попов.
По его словам, тарифы должны соответствовать себестоимости с учетом платежеспособности населения.
"Мы не ожидаем повышения тарифов в большом объеме. Предпосылок сегодня для значительного повышения тарифов в стране нет", - заявил он.
А.Попов считает, что резкого повышения тарифов не будет и вопрос об этом он будет поднимать после выборов.
В январе-июне убытки предприятий жилищно-коммунального хозяйства составили более 861 млн. грн.
18.09.2007 14:05:00 GMT

Министерство юстиции Украины покушается на ипотеку [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Минюст решил внести изменения в инструкцию "О порядке проведения нотариальных действий нотариусами Украины" от 2004 года, запретив одновременно заверять договоры купли-продажи недвижимости и ипотечного банковского залога. Потом, правда, Минюст разрешил регистрировать права на недвижимость без выписки из БТИ, а покупателям жилья - заверять свои права не по месту нахождения недвижимости. Но поскольку информация в нашей стране распространяется не официальным путем, а через Интернет, финансовый рынок заволновался. И вполне объективно, ведь нововведения способны спровоцировать кризис отечественной ипотеки.
В первых числа сентября стало известно, что Минюст решил по-новому трактовать свою же инструкцию от 2004 года. Разъяснительное письмо по этому поводу запретило нотариусам одновременно регистрировать сделку купли-продажи недвижимости и ипотечный договор. То есть банкам, для того чтобы продолжать кредитовать ипотеку, нужно было постоянно идти на риск, выдавая деньги на покупку недвижимости, не получив ее сразу же в залог.
Процедура оформления ипотечного кредита сегодня выглядит так: когда вариант недвижимости подобран и дело дошло до оформления покупки, покупатель, продавец и представитель банка отправляются к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Нотариус делает запись о смене собственника в реестре прав собственности на недвижимое имущество, на основании которой оформляет договор залога недвижимости или ипотеки. И только после этого банк выдает деньги покупателю для того, чтобы он мог рассчитаться за покупку. Все эти оформления происходят в течение дня. После чего новый владелец недвижимости отправлялся в БТИ для регистрации своих прав собственности. Получить свидетельство об этом можно быстро, но за двойную плату, а можно не спеша - через день-два. Особой необходимости спешить нет, потому что все договоры подписаны, расчет произведен, так что остается формально вступить в право собственности, которое вполне может и подождать.
По системе ипотечного кредитования в Крыму оформляется примерно половина сделок купли-продажи, рассказал "1К" председатель клуба владельцев недвижимости "Городок" Валерий Шевердак. Однако динамику роста нынешним летом затормозили внутренние банковские нестыковки. В результате за все лето, по неофициальной информации риэлтеров, было заключено в Крыму всего-то порядка 140 ипотечных договоров. А тут еще минюстовские инициативы...
Впрочем, в Главном управлении юстиции в АРК не считают, что новые разъяснения инструкции вводят запрет на оформление договора залога без предъявления отметки о перерегистрации прав на имущество на справке из БТИ и выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Но от подробных объяснений главные юристы автономии отказываются, предоставляя домыслам возможность продолжать волновать умы потенциальных банковских клиентов и банкиров, которым остается черпать информацию из газет и Интернета.
Поводов же для волнений, в общем-то, достаточно. Если в инструкции действительно есть запрет на одновременное оформление договоров купли-продажи и ипотечного залога, то банкам придется сильно перестраховываться, чтобы не оказаться в ситуации, когда, оформив покупку недвижимости, клиент через несколько дней откажется прийти для подписания ипотечного залога и никаких обязательств по возвращению ссуды брать на себя не захочет. Или гадать после выдачи каждого ипотечного кредита, добросовестный или нет попался клиент. Но может сложиться ситуация, когда не все зависит от порядочности заемщика, например, в случае его смерти взыскать купленную в кредит квартиру, не находящуюся в залоге, банк не имеет права. И подобных нюансов может оказаться еще много. А уж сколько появится поводов для мошенничества!
Потенциальная угроза этого может подтолкнуть финучреждения к ужесточению условий ипотечного кредитования и даже вводу дополнительных комиссий. Однако банкиры рассчитывают, что до этого не дойдет (ипотека весьма выгодный для банков бизнес). Заместитель управляющего КРФ "Укрсоцбанка" Наталья Лютикова говорит, что на такие меры, скорее всего, идти не придется, потому что БТИ в автономии оформляет вступление в право собственности достаточно оперативно - в течение дня. Разве что добавится мороки с повторным визитом к нотариусу. Зато в других областях Украины, где на регистрацию дается от нескольких дней до нескольких недель, сложности будут большие, говорит она.
Но пока нотариусы не отказываются оформлять одновременно договоры покупки и залога недвижимости.
В пресс-службе крымского филиала "Райффайзенбанк-Аваль" рассказали, что страхуются: при оформлении кредитного договора заключают с клиентом дополнительное соглашение о том, что он обязуется в течение месяца после приобретения недвижимости передать ее в залог, либо сразу же берут в залог другую недвижимость клиента.
Кстати, интересно, что одновременная нотариальная регистрация договоров купли-продажи и залога разрешена Законом Украины "Об ипотеке", что по статусу выше инструкции Минюста.
Ну а пока финансовый рынок обсуждал отнюдь не радужные перспективы ипотеки, опять-таки из неофициальных источников пришли новые объяснения. Согласно им, Минюст разрешил нотариусам регистрировать право на недвижимость без выписки из БТИ, а покупателям жилья - заверять свои права не по месту нахождения недвижимости. Для регистрации ипотечных договоров достаточно будет представить документ, подтверждающий, что переход имущественных прав состоится в будущем (например, договор покупки жилья). Это позволит устранить и еще одну проблему - регистрации договоров купли-продажи недостроенного жилья, которая сейчас заморожена. Новые условия удостоверения сделок поданы на регистрацию, ожидается, что они вступят в силу уже в сентябре.
18.09.2007 14:35:00 GMT

В Калужской области обсудили ход реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Regions.ru]
В Жуковском районе Калужской области состоялось заседание координационного совета при губернаторе по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В его работе приняли участие глава региона Анатолий Артамонов и председатель областного Законодательного собрания Павел Каменский.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в управлении по работе со СМИ администрации губернатора области, на заседании обсуждался ход исполнения жилищной программы муниципальными образованиями, расположенными в северной части региона. По информации областного министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, за прошедший период этого года план жилищного строительства в Обнинске выполнен на 37,6 %, в Боровском районе на 57,2 %, в Малоярославецком - на 34,9 %. Незначительно отстают Жуковский и Тарусский районы.
Участники заседания рассмотрели один из проектов строительства жилого микрорайона в Балабаново, общей площадью 110 гектаров. Здесь планируется построить жилые дома различной этажности, торговые помещения, административные и социальные учреждения. Проектом предусмотрены места для парковки и строительства автомобильных гаражей, определены спортивная и зеленая зоны. По мнению главы региона Анатолия Артамонова, реализация данного проекта позволит обеспечить комфортным жильем специалистов, работающих на городских предприятиях Балабанова и будущих работников Ворсинской промышленной зоны, а также позволит повысить социально-экономическое развитие соседних районов.
В Протве Жуковского района Анатолий Артамонов принял участие в церемонии закладки первого камня в фундамент 120-квартирного дома и осмотрел готовый к сдаче в эксплуатацию 130-квартирный многоэтажный жилой дом. Участники совета также познакомились с применением нового типа строительства малоэтажных домов - таунхаусов в поселке Кабицино в пригороде Обнинска.
18.09.2007 15:59:00 GMT

ПИК построит на Варшавском шоссе в Москве около 100 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
18 сентября. Москва. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Группа Компаний ПИК объявила о приобретении контрольного пакета акций московского завода "Газстроймаш", на месте которого появится порядка 100 тыс. кв. метров жилья, говорится в сообщении компании.
ОАО Завод "Газстроймаш" расположено в Южном административном округе Москвы по адресу: Варшавское шоссе, 141, на территории 7,37 га.
Сумма приобретения составила $47,6 млн.
В настоящее время, согласно распоряжению правительства Москвы, ведется разработка градостроительной документации по реорганизации территории завода, ликвидации производственных мощностей и строительству на освободившемся земельном участке жилого комплекса с офисно-торговыми помещениями и подземными автостоянками, говорится в тексте сообщения.
ПИК планирует провести редевелопмент обозначенной территории и построить там около 100 кв. метров жилья, а также объекты коммерческой недвижимости. Группа планирует возвести дома серии КОПЭ-М-"Парус".
"Приобретение группы ПИК соответствует ее стратегии по расширению земельного банка в Москве с целью строительства жилых объектов", - отмечается в пресс-релизе.
ГК ПИК основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. Группа концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.
С начала 2004 года ПИК построила свыше 2,5 млн. кв. метров жилой недвижимости (более 36 тыс. квартир) в России, включая более 1,2 млн кв. метров (более 17 тыс. квартир) только в 2006 году.
18.09.2007 16:13:00 GMT

Вероятность кризиса на ипотечном рынке России минимальна, считает эксперт [Интерфакс]
Москвы. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Вероятность кризиса на ипотечном рынке России минимальна, заявил на прошедшей во вторник встрече с журналистами руководитель блока ипотечного кредитования "Альфа-банка" Илья Зибарев.
По его словам, "в целом в стране сейчас довольно хорошие показатели экономики".
"Пока в России нет прямых корреляций американского ипотечного кризиса, но есть косвенные, которые все-таки влияют на рынок", - отметил И.Зибарев.
Он предположил, что от американского ипотечного кризиса не пострадают крупные банки, но небольшие банки с крупным ипотечным портфелем все же могут пострадать.
"Это может быть связано с ростом стоимости финансовых ресурсов, невозможности продажи или секъюритизации "непрозрачных" ипотечных кредитов для банков с либеральным андеррайтингом", - сказал эксперт.
18.09.2007 16:13:00 GMT

АМКУ назвал причину дороговизны недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
АМКУ заявил, что многочисленные отчисления строительных компаний в местные бюджеты являются основной причиной подорожания жилья. К тому же, как заявил Костусев, это является причиной торможения роста строительства.
В Киеве, по мнению Костусева, причиной резкого роста цены на недвижимость стала необходимость увеличить отчисления строительных компаний на коммунальные сети, развитие инфраструктуры, бесплатную передачу жилья местным и центральным органам власти. По состоянию на 1 января 2006 года эти траты составляли 23% от стоимости строительства жилья.
По состоянию на 1 января 2007 года эти траты составили 30%. При чем в Киеве этот процент достиг 30-45%. Напомним, что согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 03 по 10 сентября 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева снизился на 3 $. Текущее значение индекса стоимости составляет 2418 $/кв.м.
18.09.2007 16:33:00 GMT

Программа капремонта жилья до 2014 года будет рассмотрена на заседании правительства Москвы [Интерфакс]
18 сентября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Проект городской целевой программы капитального ремонта жилых домов на 2008-2014 годы будет рассмотрен на заседании столичного правительства, сообщил во вторник на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике первый заместитель руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Михаил Рыбальченко.
По его словам, проект бюджета Москвы на 2008 год предполагает выделить 40 млрд рублей на капремонт жилищного фонда города, что на 57% превышает уровень 2007 года.
По словам чиновника, в связи со значительным увеличением капремонта жилья в следующем году все структуры городского хозяйства заняты мобилизацией организаций, которые будут осуществлять ремонт, а также готовят проектную документацию.
"Проектно-сметную документацию в этом году мы сделаем по массовым типовым сериям домов, затем, используя небольшую привязку к конкретному объекту, мы сможем сократить время на оформление документации и быстрее выйти на ремонт объекта", - отметил М.Рыбальченко.
По его словам, программа капитального ремонта будет предусматривать также модернизацию лифтового хозяйства.
В свою очередь представитель столичного департамента финансов Светлана Губанова рассказала на заседании, что проект бюджета 2008 года предполагает выделить 41 млрд рублей на эксплуатацию жилищного фонда. В проекте бюджета учтен среднеотпускной тариф на оплату производства, передачи и сбыта тепловой энергии с ростом 17,7% по отношению к 2007 году.
18.09.2007 17:13:00 GMT

Законодательное собрание Петербурга рассмотрит пакет жилищных законопроектов [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 18 сентября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Hа заседании парламента Петербурга в среду в рамках "часа правительства" выступит вице-губернатор Александр Полукеев, который представит депутатам пакет законопроектов, определяющих главные направления жилищной политики города до 2011 года.
Как говорится в сообщении пресс-службы собрания, в их числе проекты законов о жилищных сертификатах, о расселении коммунальных квартир, о внесении изменений в законы о порядке продажи жилых помещений государственного жилищного фонда.
Кроме того, будут представлены законопроекты, касающиеся развития долгосрочного жилищного кредитования и изменения в законы о программах "Молодежи - доступное жилье" и "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения".
18.09.2007 17:13:00 GMT

Ночлежка вместо квартиры [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Воистину доброта и щедрость чиновников Санкт-Петербурга не знают границ. Это в очередной раз доказала согласительная комиссия при рабочей группе по проблемам долевого строительства в Санкт-Петербурге. Совсем недавно на комиссии, возглавляемой вице-губернатором региона Людмилой Косткиной, одной из дольщиц дома 28 по Коломяжскому проспекту предложили переселиться в ночлежку, при этом ее ребенка сердобольные чиновники согласились устроить в интернат.
Эту историю журналистам help.su рассказали участники акции "палаточный городок", которая в настоящее время проходит на территории стройплощадки по адресу Коломяжский пр-т, 28. Надо отметить, что случай этот - не единственный пример хамства петербургских чиновников по отношению к жителям города. От постоянного стресса умерла дольщица Зоя Кондратьева. Она продала свою квартиру, чтобы обеспечить жильем свою дочь с маленьким ребенком. В результате пенсионерка не только не помогла дочери, но и сама оказалась БОМЖом. После смерти матери, ее дочь уехала из России - по ее словам, она не могла жить в стране, которая так относится к своим гражданам. Несколько покупателей квартир в том же доме за время. пока власти и застройщик "кормили" народ все новыми бесплодными обещаниями, стали инвалидами.
Недавно власти и вовсе заявили, что не обязаны отвечать за граждан, пострадавших в долевом строительстве, ибо приобретение недвижимости, по мнению городского Правительства, относится к инвестиционным сделкам с высокой степенью риска.
"К сожалению, Санкт-Петербург является регионом, где власти к обманутым дольщикам относятся с особым цинизмом, - комментирует председатель Общероссийского движения "Комитет пострадавших дольщиков:ЖЗЛ" Антон Беляков. - Хотя в целом по России после нескольких заявлений Президента Владимира Путина произошел ряд подвижек, северную столицу эта тенденция не затронула. Те чиновники, которые должны были решать проблему дольщиков - в первую очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Союза строительных объединений и организаций Ал ександр Вахмистров и председатель городского законодательного собрания Вадим Тюльпанов, а также ряд других - ничем кроме "балобольства" в этой области не отличились. Мы поддерживаем требования инициативных групп петербургских дольщиков относительно снятия этих чиновников с их постов.
Мы предлагаем подумать об этом губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко. Мы также предлагаем ей обратить самое пристальное внимание на судьбу обманутых дольщиков в ее городе. В настоящее время муссируется слух о том, что губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко может быть предложено кресло Министра регионального развития России. Как известно, Минрегион на федеральном уровне отвечает за решение проблемы обманутых дольщиков. Мы считаем, что если бы Валентина Ивановна, прежде чем стать министром, решила проблемы пострадавших граждан в своем городе, это было бы значительным стартом активом для работы на новой высокой должности".
Акция обманутых дольщиков проходит под лозунгами: "Президент - нет жилья - нет детей!", "Верните наши квартиры!", "Требуем встречи с губернатором Валентиной Матвиенко". По своему обыкновению городские власти пока не торопятся встретиться с протестующими. Очевидно, чиновники полагают, что люди, и так ждущие с 2002 года, могут подождать еще немного. Например, до конца года, когда, по признанию другого питерского вице-губернатора Александра Вахмистрова, "нам будет известно обо всех проблемных объектах и лично о каждом пострадавшем". Пока же в палаточном городке побывали только сотрудники милиции, переписав паспортные данные активных участников акции.
Кроме того, днем приходил представитель организации-подрядчика, с которой застройщик - ООО "Инкост" - недавно заключил соглашение об окончании строительства. Это третья организация, которая берется достроить три проблемных корпуса по Коломяжскому проспекту. Две предыдущие компании за время строительства 1-го корпуса и рытья котлована для 3-го разорились.
Представитель строительного бизнеса расспросил людей, что происходит, н о когда его попросили представиться и рассказать о новом подрядчике, отказался это сделать. "Я гражданин России!", - гордо заявил он и поспешил удалиться.
18.09.2007 17:14:00 GMT

Группа ПИК построит жилье и офисы на территории завода [Росбалт]
Группа компаний ПИК приобрела контрольный пакет акций московского завода «Газстроймаш», говорится в сообщении пресс-центра холдинга.
Предприятие расположено в Южном административном округе Москвы на территории 7,37 га. Сумма сделки составила $47,6 млн.
Как уточнили в пресс-центре, в настоящее время, согласно распоряжению правительства Москвы, ведется разработка градостроительной документации по реорганизации территории завода, ликвидации производственных мощностей и строительству на освободившемся земельном участке жилого комплекса с офисно-торговыми помещениями и подземными автостоянками.
Группа компаний ПИК планирует провести редевелопмент данной территории и построить около 100 тыс. кв. м жилья, а также объекты коммерческой недвижимости.
В пресс-центре также отметили, что данное приобретение соответствует стратегии Группы по расширению земельного банка в Москве с целью строительства жилых объектов.
Группа компаний ПИК работает на российском рынке недвижимости с 1994 года и является одним из ведущих участников инвестиционно-девелоперского рынка России. Основные направления деятельности Группы: девелоперская деятельность, строительство, производство строительных конструкций и материалов, а также управление жилищным фондом. В Группу входит свыше 20 организаций. Группа ПИК обладает техническим и интеллектуальным потенциалом, узнаваемым брендом, а также значительным и диверсифицированным земельным банком в регионах России. По данным независимого оценщика CB Richard Ellis, общая стоимость проектов компании в стадии девелопмента на 1 января 2007 года составляла приблизительно $8,8 млрд. Выручка в 2006 году составила $1 млрд 546 млн, чистая прибыль — $298 млн.
18.09.2007 17:18:00 GMT

Группа AG Capital планирует освоить земельные участки площадью 1388 га в Краснодарском крае в течение 5 лет [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Инвестиционная группа AG Capital планирует освоить земельные участки в Темрюкском районе Краснодарского края в течение 5 лет. Об этом сообщил журналистам основатель группы, член совета директоров "АВТОВАЗа" (
AVAZ ) Альберт Гавриков.
По его словам, общая площадь проекта "Тамань", реализуемого закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости /ЗПИФН/ "КГ Капитал ИНТЕРРА", составляет 1388 га, из которых 300-400 га попадают в земли поселений, остальное относится к сельхозугодьям. Он пояснил, что сельхозугодья являются старыми виноградниками, которые будут сдаваться в аренду и на их месте планируется выращивание новых виноградников. А.Гавриков отметил, что согласно законодательству, если земля в течение 3 лет не используется, то она должна быть выкуплена местными властями. При этом такие условия не позволяют дальнейшее активное увеличение земельного банка. Тем не менее, инвестиционная группа будет рассматривать выгодные для нее возможности покупки земли в этом районе. Он также отметил высокую конкурентную среду в сегменте девелопмента в Темрюкском районе Краснодарского края.
18.09.2007 17:18:00 GMT

В Томске на реализацию программы "Жилище" в части "Обеспечение жильем молодых семей" выделено дополнительно более 4,5 мл... [Томский Обзор]
Вопрос об уточнении городского бюджета на 2007 год рассмотрят депутаты на заседании бюджетно-налогового комитета завтра, 19 сентября, сообщает пресс-служба гордумы.
Корректировки связаны в первую очередь с увеличением сумм безвозмездных поступлений из областного бюджета по ранее выделенным субсидиям и субвенциям. Так, на реализацию программы "Жилище" в части "Обеспечение жильем молодых семей" выделено дополнительно более 4,5 млн. рублей. На мероприятия областной целевой программы "Предоставление молодым семьям государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья на территории Томской области на 2006-2010 годы" будет затрачено на 6,8 млн. больше.
Так же после согласования с парламентариями предполагается увеличить расходы на отвод земельного участка, снос зданий и сооружений, выплату компенсаций, связанных с обеспечением транспортной доступности особой экономической зоны.
18.09.2007 17:53:00 GMT

В Запорожье жильцы аварийных домов переедут в новые квартиры [РИА "Новый Регион"]
Жильцы 9-ти аварийных домов, расположенных в Заводском районе Запорожья, получат квартиры в новом доме по ул. Алмазной, 67. Список семей, которые получат жилье, уже утвержден исполкомом Запорожского городского совета. Об этом сообщает пресс-служба Запорожского горисполкома.
Согласно сообщению, строительство 44-квартирного дома по ул. Алмазной началось по инициативе городского головы Запорожья Евгения Карташова при поддержке народных депутатов Геннадия Горлова, Ярослава Сухого и Сергея Кальцева. За три года на строительство этого дома городской бюджет выделил 5,3 миллиона гривен, еще 8,5 миллионов профинансировал Кабинет Министров в рамках целевой программы отселения жильцов из ветхих домов Заводского района.
По подсчетам специалистов, сегодня в двух-трех этажных домах, непригодных для нормальной жизни, проживают 1185 запорожских семей, сообщает ugmk.info.
18.09.2007 18:14:00 GMT

Оренбуржцам построят доступного жилья на 11 млн рублей [Росбалт]
В ближайшие четыре года должно быть возведено не менее 770 тыс. кв. м малоэтажного доступного жилья. Об этом сообщили в пресс-службе губернатора ИА «Росбалт-Приволжье».
Программа малоэтажной жилищной застройки «Свой дом» будет реализовываться в Оренбуржье с 2007 года по 2011 год.
Финансовая помощь государства при возведении малоэтажных городков, жилье в которых будет доступно для среднего класса, за данный период составит в области 111 млн рублей, что позволит обеспечить жильем 5 тыс. семей оренбуржцев.
Бюджетные средства, заложенные на реализацию программы, пойдут на возвратной основе на проведение аукционов по выделению земельных участков, финансирование строительства канализационных и водопроводных сетей, субсидирование процентных ставок по кредитам компаний и инвесторов, которые будут заниматься возведением объектов электро- и газоснабжения.
Программа также предусматривает финансирование на возвратной основе “отодвинутых затрат” на строительство социальной инфраструктуры – школ, детских садов и т. д.
18.09.2007 19:18:00 GMT

Нуждающиеся в улучшение жилья ярославцы получат субсидии [Лучший Город - Ярославль]
Наибольший интерес вызвала областная целевая программа "Государственная поддержка граждан, проживающих на территории Ярославской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования" на 2008-2009 годы.
Из регионального бюджета планируется направить 60 млн рублей в виде субсидий на поддержку жителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые состоят на учете в органах местного самоуправления, а также тех, кто обеспечен жильем ниже установленной нормы, желает улучшить жилищные условия, но не состоит на учете в органах местного самоуправления. Субсидии будут предоставляться для погашения ипотечных кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья.
Размер субсидии для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в органах местного самоуправления, не будет превышать 300 тыс. рублей; для тех, кто обеспечен жильем ниже установленной нормы, - не более 100 тыс. рублей. Для многодетных семей будет дополнительно выделяться по 50 тыс. рублей на каждого ребенка. Кроме того, продлен до 6-ти месяцев срок действия свидетельства на право получения субсидии
Субсидии из областного бюджета будут предоставляться жителям районов области на условиях софинансирования с районами.
Оказание поддержки гражданам в погашении кредитов планируется реализовать в рамках областной целевой программы "Государственная поддержка граждан, проживающих на территории Ярославской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования" на 2008-2009 годы.
18.09.2007 19:28:00 GMT