Ипотеку можно сделать дешевле. Мнения экспертов [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Ипотеку можно сделать дешевле. Путем снижения банковских рисков. Первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев подготовил законопроект, разрешающий банку - в случае неплатажей по кредиту - изымать заложенную по ипотеке квартиру без решения суда. Комментарий вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова.
Между тем, по мнению доцента Кафедры банковского дела Высшей школы экономики Виктора Шпрингеля, законопроект Павла Медведева может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам.
/Слушайте в аудиофайле/
14.09.2007 05:08:00 GMT

В Красноярском крае заморожены цены на жилье [Красноярск.Биз]
В Красноярском крае объявлен мораторий на повышение цен на недвижимость. 13 сентября об этом официально заявил заместитель губернатора, курирующий строительную отрасль, Николай Глушков. По его словам, краевой власти удалось договориться и со строителями, и с риэлтерами о том, чтобы до конца года стоимость жилья оставалась на том уровне, которого достигла в сентябре.
«Союз строителей края, объединяющий застройщиков, которые сдают 90% жилья в крае, в очередной раз пошел навстречу власти. Понимая общественные, социальные последствия, которые могут из-за нерегулируемого рыночного механизма привести к тому, что население Красноярского края выскажет какое-то недоверие и отрасли, и к нам как представителям власти. Поэтому мораторий — я называю его так — мы будем активно использовать для того, чтобы выработать понятный всем механизма работы. Рынок, — отметил Глушков, — это то, что регулируется спросом и предложением. Мы в этом году введем жилья больше, чем в прошлом году. Рост составит минимум 12%».
Замгубернатора сообщил, что несколько дней назад в регионе была учреждена ассоциация риэлтеров, готовых остановить рост цен. «Туда вошли те силы, которых мы считаем «светлыми». Люди, которые готовы работать по установленным правилам», — пояснил Глушков. Кроме того, краевая власть в ближайшие месяцы готова перейти к непосредственному участию в строительстве за счет размещения заказов на возведения жилья, предназначенного для малообеспеченных слоев. Союз строителей края полностью поддерживает решение исполнительной власти. По словам президента союза Разима Абасова, застройщики готовы сделать все, чтобы ограничить спекуляции на рынке жилья. «Застройщики сейчас контролируют на этом рынке около 30% жилья. И мы как организованная сила решили принять свои меры для того, чтобы до конца года не только остановить цены, на уровне сентя бря, но и для того, чтобы в будущем рынок был прогнозируемым. Застройщики Красноярского края готовы принять все меря для того, чтобы остановить спекуляции недвижимости, воспрепятствовать тем силам, которые взвинчивают цены», — заявил Абасов.
Поддерживает принятое решение и администрация Красноярска. Как сообщил глава градостроительного департамента Анатолий Григоренко, мэрия в скором времени выработает механизмы, препятствующие повышению цен на недвижимость. «То решение, которое приняли строительные компании — заморозить рост цен — мы поддерживаем. Мы готовы наработать механизмы, которые не позволят спекулянтам скупать жилье на рынке Красноярска. Ну и главное — увеличение объемов строительства жилья, с тем, чтобы предложение соответствовало спросу. С этой целью мы будем принимать все необходимые меры», — пояснил Григоренко.
Власть и строители заявляют о том, что на первичном рынке жилья цены до конца года останутся на уровне 32–38 тыс. руб. за кв. м, сообщает Newslab.
14.09.2007 05:13:00 GMT

Земельно-имущественные отношения в Красноярском крае будут регулироваться новой целевой программой [НИА Красноярск]
"Новая целевая программа должна сделать земельную реформу полезной как для краевого бюджета, так и для каждого конкретного красноярца", заявил первый заместитель губернатора в ходе заседания Совета администрации края. Как сообщает пресс-служба Совета администрации края, разработчиком трехлетней целевой программы "Развитие земельно-имущественных отношений на территории Красноярского края" выступил департамент экономического планирования и промышленной политики. По словам руководителя департамента Эдхама Акбулатова, мероприятия целевой программы станут с одной стороны логическим продолжением земельной реформы осуществлявшейся в регионе в предыдущий период, с другой придадут земельно-имущественным отношениям новые экономические и социальные стимулы.
Для совершенствования реализации в крае закона "О дачной амнистии" ( 93-ФЗ) новая целевая программа предусматривает создание на территории региона опорной межевой сети в местной системе координат. Это позволит существенно снизить стоимость геодезических работ при оформлении земельных дел, так как основной статьей расходов в этом процессе является привязка земельного участка к местности. Напомним, что принятый в марте 2007 года закон края ( 22 5863) уже установил предельную стоимость землеустроительных работ для граждан, оформляющих садовый участок на уровне 2350 рублей. Однако в некоторых отдаленных от краевого центра территориях сметная стоимость работ по оформлению межевого дела превышает установленный законом максимум. В отдельных случаях это приводит к отказу геодезических фирм выполнять заказы населения. Краевая опорная межевая сеть позволит земельным организациям, работающим с гражданами в рамках закона "О дачной амнистии" не только укладываться в установленный законом ценовой максимум, но и, по прогнозам экономистов администрации края, даже снизить стоимость работ. Кроме того, в рамках краевой целевой программы будут обновлены сведения о кадастровой стоимости земель в более чем тридцати городах и районах края, в том числе и в городах Красноярск и Норильск. Так как в настоящее время арендная плата и земельный налог определяются исходя из кадастровой стоимости земельного участка, актуальная оценка земель позволит увеличить поступления в консолидированный бюджет края. "Необходимо учитывать, что земельные доходы являются основной базой для формирования большинства муниципальных бюджетов", отметил важность предстоящей работы первый заместитель губернатора края Александр Новак. По расчетам специалистов департамента экономического планирования и промышленной политики, земельные доходы бюджета после завершения кадастровой переоценки увеличатся более чем на 700 млн. рублей и составят 3,5 млрд. рублей.
Также краевая целевая программа позволит в течение трех лет оформить в собственность края 725 земельных участков, находящихся под объектами бюджетной сферы, выполнить описание границ 62 муниципальных образований, установить право собственности региона почти на 1 млн. га неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. Введение этих земель в хозяйственный оборот позволит получить дополнительные доходы в бюджет края, а также станет инструментом стимулирования экономической активности в сельскохозяйственной отрасли.
На реализацию программы из бюджета края с 2008 по 2010 год будет выделено 92 млн. 134 тыс. рублей. При этом экономические эффекты от реализации мероприятий программы будут фиксироваться ежегодно. Совет администрации края в целом одобрил новую целевую программу и поручил департаменту экономического планирования и промышленной политики готовить законопроект для внесения в Законодательное Cобрание.
14.09.2007 05:13:00 GMT

На Южном Урале растет спрос на услуги по ремонту жилья, автомобилей и бытовой техники [Урал-пресс]
В январе-августе 2007 года жителям Челябинской области было оказано бытовых услуг на четыре миллиарда 235,3 миллиона рублей, что на 27,8 процента выше аналогичного показателя прошлого года в сопоставимых ценах.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в Челябинскстате, почти каждый второй работающий в сфере бытовых услуг занимается техобслуживанием и ремонтом автомототранспортных средств, машин и оборудования, каждый седьмой - ремонтом и индивидуальным пошивом одежды, вязанием трикотажных изделий. Более 14-ти процентов заняты ремонтом и пошивом одежды, более 13-ти процентов - ремонтом и строительством жилья и других построек, почти девять процентов работающих в бытовой сфере людей оказывают ритуальные услуги. По сравнению с прошлым годом у жителей Челябинской области в 1,7 раза выросла потребность в услугах по ремонту и строительству жилья, на 11 процентов – в ремонте и техобслуживании бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов. Увеличился спрос на техобслуживание и ремонт транспортных средств, ремонт и изготовление металлоизделий, на услуги парикмахерских. Южноуральцы стали реже пользоваться услугами бань, душевых. А вот спрос на услуги прачечных упал почти вдвое, снизилась потребность в услугах фотоателье, фото- и кинолабораторий, в ремонте и индпошиве одежды, обуви, в вязании трикотажных изделий. Упал спрос на ритуальные услуги. За восемь месяцев одному южноуральцу оказано бытовых услуг в среднем на 1,2 тысячи рублей.
14.09.2007 07:38:00 GMT

За восемь месяцев в Кузбассе из аварийного жилья переселены 472 семьи [ИА REGNUM]
Из областного бюджета выделено дополнительно 100 млн рублей на реализацию приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Кузбасса в 2007 году. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации Кемеровской области, об этом 14 сентября на семинаре для заместителей глав городов и районов по строительству заявил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов . Кроме того, он отметил, что областной департамент строительства предметно займется вопросами строительства домов на селе, проблемами обеспечения площадок под застройку инженерными сетями, а также разработкой нескольких типовых проектов индивидуальных жилых домов стоимостью не более одного миллиона рублей.
Подводя итоги реализации приоритетного нацпроекта за восемь месяцев, заместитель губернатора сообщил, что жилищные условия улучшили 8,7 тыс. кузбасских семей. В том числе за счет бюджетных средств приобретено 65 квартир для детей-сирот, 14 квартир - для детей-инвалидов. По подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан установленных федеральным законодательством" в счет лимитов 2006 и 2007 года приобретена 31 квартира для 11 семей участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, 17 семей военнослужащих, уволенных в запас или отставку и трех семей вынужденных переселенцев.
Кроме того, в августе в Анжеро-Судженске введен современный 106-квартирный дом для ветеранов общей площадью 4,1 тыс. кв. м. Буймов отметил, что это 15-й специализированный дом для ветеранов в Кемеровской области. Также в 2007 году планируется завершить строительство такого комфортабельного дома в Ижморском районе, а в 2008-м - построить дом для ветеранов в городе Полысаево ко Дню шахтера.
За январь-август 2007 года из аварийного жилья переселено 472 семьи, снесено 120 бараков.
Заместитель губернатора подчеркнул, что на переселение кузбассовцев из аварийных бараков в 2007 году из федерального бюджета выделен 461 млн рублей, эти деньги необходимо освоить до конца текущего года.
14.09.2007 07:28:00 GMT

Более 27 миллионов рублей будет направлено на ремонт жилья ветеранов войны [Урал-пресс]
Более 27 миллионов рублей направит Челябинская область на ремонт жилья ветеранов Великой Отечественной войны, на помощь в проведении внутридомового газового оборудования.
Как сообщила министр социальных отношений Челябинской области Надежда Гартман, первоначально на ремонт жилья для этой категории граждан в бюджете 2007 года было заложено 12 миллионов рублей. На эти деньги были отремонтированы квартиры 970 ветеранов войны. В сентябре на эти цели из дополнительных доходов бюджета было направлено еще 15 миллионов рублей. Помощь на ремонт жилья, подводку газа и установку внутридомового газового оборудования получат еще около тысячи ветеранов войны. По словам Надежды Гартман, начиная с 2005 года в бюджете Челябинской области предусматриваются средства на выплату единовременного социального пособия ветеранам Великой Отечественной войны на ремонт жилья, на подводку к дому газопровода и установку внутридомового газового оборудования. В прошлом году на ремонт жилья ветеранов было затрачено 11 миллионов 967,5 миллиона рублей. Одна тысяча 317 человек смогли улучшить свои жилищно-бытовые условия.
14.09.2007 06:48:00 GMT

Теперь российские банки могут отбирать жилье без решения суда [Сибирское Агентство Новостей]
Смотреть видео >>
Цены на жилье заморожены, и до начала следующего года квадратный метр не вырастет, об этом накануне заявили первые строители города и края. Руководитель департамента архитектуры и строительства Анатолий Григоренко пообещал, что осталось наработать механизмы, которые не позволят спекулянтам скупать жилье у строительных компаний. Это, считают чиновники, должно привести к стабилизации на рынке жилья.
Такие условия не позволят спекулировать на рынке недвижимости, зато желающих приобрести жильe поубавится. Спрос, в основном, идет на ипотеку, а в этой области свои новшества: теперь банки смогут отбирать жилье без решения суда. В договорах появятся новые условия, но на самом деле не все так жестоко, поскольку клиент подписывает согласие на внесудебное разбирательство. Денежные средства, полученные от реализации недвижимости, идут на погашение ссудной задолженности банка. Разница между этими средствами попадает на счет клиента.
Суровые меры, говорят, необходимость, и риэлтеры уверены, что с одной стороны можно будет избежать судебной канцелярии - пошлин, процентов и взносов, а с другой - лишь бы клиенты не стали пользовать им как удобным способом продажа квартиры.
Михаил Калашников риэлт директор: "Своеобразный способ продать квартиру и уменьшить расходы, потому что банк в судебном порядке будет взыскивать, проценты, неустойки, судебные издержки и государственная пошлина лягут на заемщика. Если будет во внесудебном порядке с согласия заемщика, то таких расходов просто не будет".
Число невозвратов растет с каждым днем. Эксперты говорят, что уже к 2010 году их количество достигнет пяти процентов, а ведь кризис может произойти уже при десяти. Единственное, что можно посоветовать заeмщикам, внимательно читать договор и объективно оценивать тот груз, который придется нести последующие десятки лет.
14.09.2007 06:28:00 GMT

Эксперт: Развитие ипотеки защитит красноярский рынок от спекуляций [ИА REGNUM]
Развитие ипотечного кредитования защитит красноярский рынок недвижимости от спекулятивного роста цен. Такое мнение высказала корреспонденту ИА REGNUM-KNews координатор создаваемой в Красноярском крае ассоциации риэлторов Евгения Алькова. По ее словам, ассоциация создается именно для того, чтобы сделать ипотеку доступной для населения и тем самым косвенно повлиять на количество спекулятивных сделок с недвижимостью. "Наша организация официально будет зарегистрирована через месяц. Предполагается, что в нее войдут все риэлторы края -а это, по нашим данным, более 300 юридических лиц. Мы изначально нацелены на диалог с властью и на повышения качества риэлторских услуг, - пояснила Алькова. - Одна из основных наших задач - повышение качества ипотечного кредитования. В настоящее время ипотека недоступна для большинства. Но если она станет доступной для малообеспеченных слоев, вполне возможно, что это приведет к снижению количества спекулятивных сделок на рынке недвижимости. Поскольку перепродажу квартир, взятых в ипотеку, сложно поставить на поток".
Отметим, что по данным красноярских аналитиков рынка недвижимости, сейчас в крае в ипотеку приобретается только 5-7% жилья.
14.09.2007 07:58:00 GMT

Рост заемных ресурсов может вынудить банков второго эшелона уйти с рынка ипотеки [Коттедж.ru]
Эксперты считают, что глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию - объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами. Однако, рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.
По оценкам директора департамента по работе с финансовыми институтами ипотечного банка DeltaCredit Вадима Пахаленко, в настоящий момент на ипотеку приходится 10-12% сделок с недвижимостью, совершаемых в нашей стране, а в отдельных регионах этот показатель достигает 50-70%.
Ведущие российские банки в этом году продолжат наращивать долю ипотечных кредитов в своих портфелях. Так, для "Сбербанка" этот показатель составит 23-25%, а у "ВТБ 24" он уже достиг 34%. Правда неизвестно пока какие будут темпы роста этого сектора. Игроки рынка считают, что стоимость ипотечных кредитов в России постепенно будет снижаться, но в ближайшие годы ставка вряд ли опустится ниже 8,5%. Фактором, определяющим дальнейшую динамику российской ипотеки, могут стать меры государства для обеспечения доступности жилья. "На текущем этапе Государство активно инвестирует средства на решение социальных вопросов в жилищной сфере, банки активно модернизируют условия ипотечных программ, проецируя их на более массовые сегменты заемщиков. Мы ожидаем, что уже в 2008 году доля населения, имеющего возможность получить ипотечные кредиты, увеличится до 40-45%", - рассказал заместитель начальника отдела ипотечного кредитования "Банка Москвы" Вячеслав Шаламов.
14.09.2007 08:08:00 GMT

В ЦДХ пройдет круглый стол "Инвестиционная привлекательность объектов дорогой загородной недвижимости" [Коттедж.ru]
В рамках выставки "Второй дом- 2007" 21 сентября 2007 года в Центральном доме художника издательский дом "Элита Паблишер" проведет круглый стол "Инвестиционная привлекательность объектов дорогой загородной недвижимости".
На мероприятии будут обсуждать вопросы перспективных направлений для коттеджных поселков, концепции проектов, политика девелопера, продвижение эксклюзивных проектов и т.п.
За круглым столом соберутся руководители и специалисты ведущих компаний рынка загородной недвижимости, представители муниципальных образований Московской области, журналисты специализированных средств массовой информации.
14.09.2007 08:53:00 GMT

Жилье для военнослужащих построят к 2010 году на юго-востоке Москвы [www.rian.ru]
Жилой комплекс для военослужащих со встроенным детским садом построят на территории района Выхино-Жулебино на юго-востоке Москвы к 2010 году, сообщили РИА Новости в городской администрации.
"Строительство развернется на территории площадью 7,3 гектара, находящейся в пользовании Министерства обороны РФ. На этом участке планируется построить 32 тысячи квадратных метров жилья, детский сад на 50 мест, подземный паркинг на 235 мест", - рассказали в горадминистрации.
Комплекс построят за счет инвестора, причем 60% возведенных площадей отойдет в его собственность, а 40% - городу.
Также, согласно плану застройки, в этом районе в дальнейшем планируется построить детсад на 75 мест.
14.09.2007 09:09:00 GMT

Незарегистрированная малоэтажная застройка - серьезная проблема нацпроекта "Доступное жилье" (Тамбов) [ИА REGNUM]
Одновременно с задачей увеличения объемов строительства в Тамбове в рамках нацпроекта "Доступное жилье", муниципальные власти пытаются разрешить проблему максимально точного его учета. С 2002 года в Тамбове ведется регистр на жилые дома, возведенные на территории города. В 2007 году согласно регистру на учете состоят 993 индивидуальных жилых дома. В стадии строительства находятся 979 домов (общей площадью 285,6 тыс. кв. метров) на разной стадии готовности. По мнению городских властей, тамбовские застройщики злоупотребляют прорехами федерального законодательства, позволяющего собственникам до 2010 года не получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эта норма призвана облегчить задачу застройщиков, однако предприимчивые тамбовчане пользуются этим для легального уклонения от уплаты налогов на недвижимость и сборов за потребление коммунальных услуг.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в администрации Тамбова, чтобы подтолкнуть граждан к оформлению в законном порядке всех документов на построенные дома и здания, предлагается включить в перечень обязательных документов для подключения к коммунальным сетям технический паспорт. Это позволит наладить эффективное взаимодействие между органами власти и поставщиками услуг и решить "провисающие" на данный момент вопросы. По поручению главы администрации города Тамбова Максима Косенкова подготовлено постановление "О совершенствовании порядка учета и регистрации индивидуальных жилых домов в городе Тамбове с целью упорядочения потребления ресурсов". Как отметила заместитель главы администрации города Нина Тихонова , во второй декаде сентября продолжается обсуждение проекта постановления всеми заинтересованными организациями. До конца месяца он будет передан на подпись главе администрации города.
14.09.2007 09:13:00 GMT

Орчане не ориентированы на приобретение нового жилья [Oren-Burg.Ru]
Орск из 43 муниципальных образований в Оренбургской обалсти находится на 35 месте по вводу жилья на 1000 человек. Об этом 13 сентября сообщил во время рабочего визита в Орск заместитель председателя Правительства - министр строительства, жилищно - коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Юрий Карпов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе горадминистрации.
"Для такого промышленного центра Оренбуржья как Орск - это не лучший показатель. Жители города не ориентированы на приобретение первичного жилья, получаемые жилищные сертификаты, как правило, используют на приобретение вторичного жилья", - отметил Карпов. По его мнению, в городе населением слабо используется ипотечное кредитование. Все эти недостатки необходимо учесть на будущее и активизировать работу по выполнению приоритетного национального проекта - такую задачу поставил министр перед орчанами.
14.09.2007 09:13:00 GMT

Ипотечные продукты поставят под контроль [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Необходимость создания базы г-н Бабичев объясняет чрезвычайно расширившимся количеством предлагаемых ипотечных продуктов (в настоящее время в Екатеринбурге кредиты на покупку недвижимости выдают около 50 банков), в которых уже не ориентируются даже риэлтеры. УПН решила заняться обеспечением деятельности ипотечных брокеров (агентств недвижимости), которые с развитием ипотеки помимо традиционных поиска объектов недвижимости, согласования суммы сделки, сбора дополнительных документов взяли на себя подбор оптимальной ипотечной программы для клиента, предварительный андеррайтинг объекта, представление интересов заемщика в оценочных и страховых компаниях. С созданием информационной базы работа брокера по поиску оптимального варианта будет упрощена, а клиенты получат возможность выбрать наиболее приемлемое предложение, о существовании которого они сегодня могут даже не знать. При этом запуск системы, утверждает Александр Бабичев, не повлияет на стоимость риэлтерских услуг, которая не превысит нынешних 2-3 % от стоимости объекта.
На сегодняшний день в системе изъявили желание участвовать 18 банковских учреждений, 41 ипотечный брокер и 148 ипотечных консультантов. Между ними выстраивается следующая схема работы: банки предоставляют в УПН информацию по кредитам и еженедельно ее обновляют; УПН аккредитует брокера, обучает его и обеспечивает ему доступ к информационной базе и ипотечному навигатору. В свою очередь банк и брокер обмениваются клиентами, заинтересованными приобрести недвижимость в кредит.
Палата будет предоставлять АН (брокерам) доступ к базе по персональному коду в режиме он-лайн. Мониторинг предложений будет вестись еженедельно. На себя УПН берет также ведение реестра участников системы, создание и обеспечение функционирования сводного ипотечного калькулятора.
О необходимости создания навигатора в море ипотечных продуктов говорят следующие цифры: по данным министерства строительства Свердловской области, за январь-август 2007 года коммерческими банками выдано 5 391 ипотечный кредит, что составляет 240 % к 2006 году, на сумму 6, 581 млрд. рублей.
Заместитель председателя правления "Меткомбанка" Александр Щуров утверждает, что банки продолжают выводить на рынок новые продукты. Ряд кредитных учреждений начинает предоставлять кредиты без первоначального взноса, все больше и больше возникает предложений по кредитованию первичного жилья. Интересна рынку ипотека земли: банки предоставляют кредиты на 15 лет на приобретение участков, стоимость которых растет более высокими темпами, чем жилая недвижимость, а также под строительство дома на уже приобретенной земле.
В увеличении объемов ипотечного кредитования, безусловно, заинтересованы не только банки: наряду с созданием условий для увеличения строительства и поддержкой социально незащищенных граждан ипотека является одним из инструментов реализации в области программы "Доступное жилье".
В рамках круглого стола "Доступное и комфортное жилье" заместитель начальника отдела министерства строительства Игорь Демин сообщил, что область справляется с задачами, вытекающими из соглашения с федеральным Минрегионразвитием: в январе-августе 2007 года в Свердловской области было сдано 614,4 тыс. квадратных метров (135% по сравнению с восемью месяцами 2006 года), из которых на индивидуальное жилье приходится 326 тысяч.
Помощник директора Свердловского областного госучреждения "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" Оксана Вохминцева напомнила, что государственная поддержка оказывается самым разным категориям граждан: сельским жителям предоставляется субсидия в размере 40 % от стоимости жилья; молодым специалистам, выехавшим в малые города и поселки, помимо субсидии предоставляется рассрочка по платежам под 1 % годовых; бюджетникам по постановлению правительства жилье передается по сметной стоимости и в кредит под 1 % годовых - кроме того, разрабатывается положение о предоставлении субсидий на погашение банковской процентной ставки по ипотечному кредиту. Всего за десять лет построено 12 многоэтажных жилых домов площадью 75 тыс. квадратных метров: жилищные условия улучшили 1,5 тыс. семей.
В конце года будет сдан еще один 129- квартирный дом на Химмаше: приблизительно 49 квартир получат молодые семьи, 36 - бюджетники, 18 - сироты и 24 - ветераны и инвалиды. Этот дом построен за счет средств, выделенных в предыдущие годы. В 2007 году в бюджете запланировано на эти цели 1, 868 млрд. рублей. Освоение этих денег произойдет в 2008-2009 годах.
Естественно, большая часть екатеринбуржцев не может претендовать на получение жилья в этих домах. Поэтому ипотека для них - наиболее реальный способ решения жилищной проблемы. Но, как отмечали участники круглого стола, ипотеку сдерживает неконтролируемый рост цен, подобный прошлогоднему.
Возможно, позволит стабилизировать ситуацию на рынке реализация проекта "Академический": первые 80 тыс. квадратных метров будут готовы уже в конце 2008 -начале 2009 года. Затем, утверждает первый заместитель директора филиала ЗАО "Ренова - СтройГруп" в Екатеринбурге Ардак Кощугулов, темпы будут увеличиваться, работа будет вестись сразу на 3-4 блоках, включая объекты соцкультбыта: "Мы настроены на сдачу 200-300 тыс. квадратных метров в год. Думаю, подобные объемы скажутся на цене жилья. Наша задача - снизить себестоимость объектов, и поэтому при проектировании принимаются самые экономичные решения".
По словам г-на Кощугулова, при возведении экономного жилья решено отказаться от вентилируемых фасадов и керамогранита, удорожающих строительство. Каркас будет монолитным, заполнение - из штучных материалов (газобетонных блоков). В перспективе не исключается использование сборных конструкций, от которых застройщик пока отказался в силу их низкого качества. В cвязи с этим "Ренова - СтройГруп" рассматривает возможность создания в Екатеринбурге мощностей по производству конструкций.
Специалисты, между тем, сомневаются, что строительство даже в больших объемах экономного жилья существенно повлияет на стоимость квадратного метра. Все будет зависеть от темпов ввода новых объектов: Ардак Кощугулов не скрывает, что темпы строительства будут задаваться развитием рынка. Другими словами, никто не заинтересован в обвале цен. Ставку при реализации квартир застройщик "Академического" намерен сделать на появление банковских продуктов, позволящих гражданам купить жилье в рассрочку.
Александр Бабичев считает, что продажи на рынке примут более цивилизованные формы лишь тогда, когда у застройщиков начнутся проблемы с реализацией. Результатом подобной ситуации станет тесное взаимодействие строителей и риэлтеров по стабилизации рынка и поиску оптимальных ипотечных программ.
Расширение ипотечных предложений, полагает Александр Щуров, внесет в повестку дня и другие вопросы: например, об адекватности нашей судебной системы при решении конфликтных вопросов, обусловленных, естественно, неплатежеспособностью заемщика, и создания маневренного фонда. Цивилизованным выходом из конфликтной ситуации, считают банкиры, могло бы стать предоставление человеку на срок продажи заложенной квартиры качественного жилья из маневренного фонда. По этому поводу между властями и финансистами идет дискуссия, но государственный подход пока не выработан.
Что же касается информационной базы, разрабатываемой в УПН в помощь ипотечным брокерам, то она будет готова, по словам Александра Бабичева, примерно через месяц - полтора.
© Владимир Терлецкий, АПИ
14.09.2007 09:44:00 GMT

1 октября состоится аукцион на право застройки земельного участка в центре Томска [Томский Обзор]
Городской департамент недвижимости объявил о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории по адресу: пр. Фрунзе, 18 - пер. Затеевский, 10, сообщает пресс-служба мэрии.
Площадь земельного участка, выделяемого под застройку через аукцион, составляет 1723,35 кв. м. Сегодня на нем расположено два многоквартирных жилых дома, признанных постановлением Мэра города Томска от 7 июня 2007 г. N331 аварийными и подлежащими сносу.
В деревянном 2-этажном доме по адресу пер. Затеевский, 10, который имеет износ 67%, расположено шесть квартир, в подобном ему доме по пр. Фрунзе, 18 (изношенность - 72%) - 10 квартир.
После расселения и сноса этих аварийных домов на данном земельном участке предполагается разместить 5-7-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками.
Победителю аукциона, с которым департамент недвижимости администрации города заключит договор о развитии застроенной территории, предписано выполнить ряд существенных условий. Например, застройщик обязан в срок до начала 2008 года приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенное жилье для жильцов неприватизированных квартир, расположенных в сносимых жилых домах. И в этот же срок, - оплатить выкупную цену за имеющиеся в этих домах приватизированные жилые помещения (цена должна соответствовать рыночной стоимости за аналогичные объекты недвижимости). Еще раньше - до 1 ноября текущего года - застройщик должен подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Новый жилой дом на данной территории (по условиям договора) появится к июню 2009 года. В этот же срок застройщик должен построить заново или реконструировать там объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.
Аукцион на получение права развития территории по адресу: пр. Фрунзе, 18 - пер. Затеевский, 10 состоится 1 октября, а прием заявок на участие в нем продлится до конца сентября.
14.09.2007 09:53:00 GMT

За год число ипотечных сделок в Красноярском крае выросло вдвое [ИА REGNUM]
Количество ипотечных сделок на краевом рынке недвижимости за последний год увеличилось как минимум в два раза. Об этом корреспонденту ИА REGNUM-Knews сообщила начальник отдела регистрации ипотеки краевой регистрационной службы Татьяна Грудина.
По ее словам, если в 2006 году в крае еженедельно регистрировалось около 300 сделок, то в 2007 году - около 600. Только за первой полугодие 2007 года оформлено более 6,5 тыс. покупок жилья с помощью ипотечных кредитов. Для сравнения, за весь 2005 год этот показатель составил 4 578 сделок, а в 2006 - 8 915 сделок. "Мы ожидаем, что ближе к концу года активность банков, выдающих ипотечные кредиты, резко возрастет, поскольку именно в конце финансового года банки охотнее выдают кредиты. Сложно прогнозировать насколько по итогам года количество ипотечных сделок превысит показатели прошлого года, но в связи с возрастающим наплывом клиентов нашей службе даже пришлось сократить сроки регистрации ипотеки с одного месяца до 8 дней", - пояснила Грудина.
Похожая ситуация возникла в сфере сделок на приобретение жилья по условиям долевого строительства. При этом участниками долевого строительства все чаще выступают люди, взявшие ипотечные кредиты, - таким образом, конечная стоимость жилья значительно снижается.
По оценкам специалистов регистрационной службы, ипотечные сделки занимают в настоящее время от 12% до 15% объема продаж на рынке недвижимости.
14.09.2007 10:14:00 GMT

Кузбасс выделил дополнительно 100 млн рублей на реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" [Интерфакс]
Кемерово. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Из бюджета Кемеровской области выделено дополнительно 100 млн рублей на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" , сообщила в пятницу пресс-служба областной администрации.
Областной департамент строительства намерен предметно заняться вопросами возведения домов на селе, проблемами обеспечения площадок под застройку инженерными сетями, а также "разработкой нескольких типовых проектов индивидуальных жилых домов стоимостью не более одного миллиона рублей", сказано в сообщении.
По данным департамента, за 8 месяцев текущего года жилищные условия улучшили 8,7 тыс. кузбасских семей. В том числе за счет бюджетных средств приобретено 65 квартир для детей-сирот, 14 квартир - для детей- инвалидов.
Кроме того, по подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" в счет лимитов 2006 и 2007 года приобретена 31 квартира для 11 семей участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, 17 семей военнослужащих, уволенных в запас или отставку, и 3 семей вынужденных переселенцев, уточняется в сообщении.
14.09.2007 10:14:00 GMT

В Ярославской области за 8 месяцев построено более 160 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Ярославль. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области в январе-августе этого года построено 160,4 тыс. кв. метров жилья, что в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по региону (Ярославльстат).
"В январе-марте 2007 года из введенного по области жилья 95 тыс. кв. метров (59%) построено в Ярославле, 11,2% тыс. кв. метров (7%) - в Рыбинске, 6,9 тыс. кв. метров (4%) - в Переславле, 7,6 тыс. кв. метров (5%) - в Некрасовском районе, 6,5 тыс. кв. метров (4%) - в Рыбинском, 4,5 тыс. кв. метров (3%) - в Даниловском, 4,3 тыс. кв. метров (3%) - в Угличском, 3,6 тыс. кв. метров (2%) - в Ярославском и 3,4 тыс. кв. метров (2%) - в Гаврилов-Ямском муниципальных районах", - сообщил собеседник агентства.
14.09.2007 10:14:00 GMT

Прокуратура Костромской области выявила более 600 нарушений реализации нацпроекта "Доступное жилье" [Интерфакс]
Кострома. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Костромской области прокуратура выявила 613 нарушений реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе облпрокуратуры.
"Прокурорские проверки свидетельствуют о многочисленных нарушениях закона, допускаемых органами местного самоуправления, предприятиями, организациями и гражданами. При осуществлении надзора за соблюдением законодательства при реализации нацпроектов выявлено 613 нарушений, опротестовано 44 незаконных правовых акта, направлено в суды 44 иска, внесено 194 представления, по которым к дисциплинарной ответственности привлечено 46 должностных лиц, наказано в административном порядке 64 человека, возбуждено 16 уголовных дел", - рассказал собеседник агентства.
В пресс-службе добавили, что наибольшее количество нарушений допускается при реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей".
"Прокурором Костромы, прокурором Макарьевского района установлены факты незаконного включения в списки претендентов на получение субсидии семей, где возраст одного из супругов превышал 30 лет. Прокурором Кадыйского района опротестованы незаконные договоры между администрацией муниципального района и участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", предусматривающие обязанность получателей субсидий в течение 5 лет проживать на территории района, а также возмещение суммы субсидии и пени в случае нарушения условий договора", - отметил собеседник агентства.
14.09.2007 10:13:00 GMT

К 2010 году РЖД создадут на Урале новые ЖД-объекты и решат жилищные вопросы свердловских железнодорожников [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Cоглашение о взаимодействии и сотрудничестве между ОАО "Российские железные дороги" и правительством Свердловской области было подписано сегодня,- сообщили в пресс-службе Свердловской магистрали.
Начальник Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" Владимир Супрун и председатель правительства Свердловской области Виктор Кокшаров подписали среднесрочное соглашение о сотрудничестве на 2008-2010 годы.
В соответствии с подписанным соглашением, ОАО "РЖД" на территории Свердловской области обеспечивает удовлетворение платежеспособного спроса населения на железнодорожные перевозки грузов и пассажиров. Отметим, что за 8 месяцев 2007 года с вокзалов Свердловской области было отправлено более 35 миллионов пассажиров, в том числе в дальнем следовании - 19,5 миллионов, в пригородном сообщении 16,2 миллиона человек.
Кроме того, в рамках соглашения РЖД продолжит строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов дороги, в том числе строительство вторых путей, удлинение станционных путей, развитие железнодорожных узлов и сортировочных станций, модернизация инфраструктуры телекоммуникаций. В частности, планируется развивать грузовые станции и их пропускную способность с возрастанием динамики погрузки. Развитие станций Асбест, Богданович, Баженово, Кунара, Покровск-Уральский, Ревда, Нижнесергинская, Первоуральск будет осуществляться на взаимовыгодных условиях совместно с промышленными предприятиями.
ОАО "РЖД" также обязуется оказать поддержку учреждениям культуры, спорта, здравоохранения, имеющим важное социальное значение для Свердловской области.
Свердловская область, в свою очередь, обязуется компенсировать ОАО "РЖД" убытки от пассажирских пригородных перевозок на территории области, предусмотреть средства на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки на железнодорожном транспорте пригородного сообщения отдельным категориям граждан.
Совместными усилиями предполагается принять участие в реализации проекта продления Международного транспортного коридора N2 и в развитии транспортно-логистической инфраструктуры.
В соглашении также прописаны решения по реализации совместных программ по расширению использования промышленного и научного потенциала Свердловской области в целях развития железнодорожного машиностроения, металлургии и других видов производства. Кроме того, стороны разработают и реализуют мероприятия по повышению качества обслуживания пассажиров, строительству и реконструкции пассажирских комплексов и посадочных платформ.
Кроме того, будет продолжена проработка вопросов реализации проекта организации пригородных пассажирских перевозок по маршруту Верхняя Пышма - Екатеринбург с использованием рельсовых автобусов типа РА-2 и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования собственности ОАО "РЖД" и необщего пользования собственности ОАО "Уралмаш" и ООО "УГМК". Продолжится реализация проекта продления маршрута городской электрички до аэропорта Кольцово.
В сфере социальной политики стороны совместными усилиями готовы решать жилищные вопросы, ежегодно проводить благотворительную акцию на базе специально сформированного поезда "Милосердия", осуществлять реконструкцию Детской железной дороги в Екатеринбурге. Проектируемая трасса имеет большое кольцо, малое кольцо и ответвление вдоль реки Исеть к площадке строительства выставочного комплекса. Вдоль трассы дороги, протяженностью 4,5 километра запроектированы семь пассажирских платформ. Их расположение приближено к наиболее крупным аттракционам парка. В 2008 году Свердловской железной дорогой на реконструкцию Малой железной дороги будет выделено 40 миллионов рублей, в 2009 году - 20 миллионов рублей.
14.09.2007 10:13:00 GMT

Земельный налог для псковских образовательных учреждений и гаражных кооперативов увеличился на 17,7% [Псковское Агентство Информации]
Депутаты Псковской городской Думы увеличили земельный налог для образовательных учреждений, в которых обучается не менее 250 человек в год, и гаражных кооперативов на 17,7%. Как передает корреспондент ПАИ, 14 сентября на 6-й сессии законодательного органа с этим предложением выступил председатель комитета по экономическому развитию администрации Пскова Вячеслав Толстых.
С 1 января 2006 года ставки для учебных заведений и гаражных кооперативов равнялись 0,75 и 0,3 соответственно. В. Толстых предложил увеличивать эту норму ежегодно в зависимости от инфляции. Таким образом, с 1 января 2008 года ставки вырастут для образовательных учреждений - до 0,88, а для гаражных организаций - до 0,35.
Депутат гордумы Николай Лыжин поинтересовался у докладчика, переводил ли он 17,7% в рубли. "Я просто хочу знать, во сколько это обойдется нашим пенсионерам?" - спросил он. В. Толстых ответил, что подобного сравнительного анализа не проводилось. "Они уже сейчас платят 600 рублей, вы их совсем разорить хотите?" - возмутился его оппонент.
Однако изменения в положение "О земельном налоге" были приняты. 22 депутата проголосовали за и 1 против.
14.09.2007 10:28:00 GMT

Кто виноват в росте цен на жилье? [dometra.ru]
Есть мнение, что начавшийся спад кредитования строителей банками приведет к снижению объемов строительства, что станет причиной нового роста цен на жилье. Так ли это на самом деле?
Дометра уже писала о том, как сокращение объема длинных дешевых денег может отразиться на ипотеке в России. Однако, если развивать мысль дальше, то становится очевидно, что этим влияние мирового финансового кризиса на наш рынок недвижимости не ограничится.
Ведь заемными деньгами мы пользуемся не только для приобретения недвижимости, но и для ее стриотельства. А что означает отсутствие у банков свободных средств для застройщиков? Возможны, как нам видится, два пути.
Первый путь, казалось бы, самый очевидный и простой: если деньги дорогие - значит застройщикам необходимо прикладывать усилия к сокращению сроков кредитования, то есть
ускорению сроков строительства. Что произойдет с рынком в этом случае, при условии, что он не испытывает на себе воздействия сдерживающих факторов? Очевидно, что объем строительства вырастет, вырастет предложение на рынке и, как следствие, снизятся цены. Это самый благоприятный путь для потребителя, но и самый, признаемся честно, маловероятный и для Москвы, и для области. Хотя, возможно, именно он будет реализован в регионах, где строительство менее затратно и более оперативно. Правда, из-за удорожания кредитов застройщики могут просто банально поднять цены на имеющиеся объемы, тогда это позволит им покрыть растущий банковский процент, но отпугнет часть покупателей. Ни для кого не секрет, что уже сегодня во многих городах цены на жилье находятся за гранью доступности для большинства.
Второй путь, по которому могут пойти банки в условиях дефицита средств, это снижение объемов финансирования. Прямым следствием этого станет и снижение объемов строительства. Очевидно, что в этом случае реакцией рынка так же станет рост цен. Но, как мы уже говорили, к этому рынок сейчас не готов. Значит надо будет увеличивать предложение жилья. Это можно сделать за счет тех объемов, котор ые были нераспроданы и сейчас находятся на балансе девелоперов.
В качестве примера компании с таким "запасом" аналитики приводят ГК "ПИК", которая в соотвествии с ее официальной отчетностью к моменту недавнего размещения акций IPOимела нераспроданных квартир на 2 миллиарда долларов (и на такую же сумму - долгов перед банками).
Остается открытым вопрос: 2 миллиарада долларов в метрах это сколько? Если речь идет о Москве, то есть в среднем о $4 тысячах за метр, это 500 тысяч квадратов. А если о регионах и области? А если, к примеру, считали не по нынешней цене, а по актуальной на момент строительства и ГК? То получается уже 1 миллион квадратов, а то и больше. Об аналогичных запасах можно говорить и в отношении компании "Пересвет", и других.
Вычисляется слой "подкожного жирка" для компаний довольно просто. Так, если компания "Икс" указала годовой объем продаж в 2006 г. в 1,5 млрд. долларов, а объемы строительства при этом составили 1 миллион метров, предположим по 500 тыс кв. м в Москве и регионах - по $4000 и по $1000 соответственно, то при продаже такого объема площадей выручка должна составлять 2,5 млрд. Оставшийся миллард - и есть стоимость запаса нераспроданных площадей.
Политика в этом случае зависит от условий работы конкретной компании - кому-то выгодней не строить и ждать, пока распродастся и по таким ценам, из-за дефицита, а кого-то подгоняют кредиты или темпы производства - и они стараются распродать "со скидкой" по "специальным акциям". Фактически именно эта разница в политике компаний и создает равновеси рынка. Потому что, если бы все разом убирали или выставляли свои объемы на рынок, то амплитуда ценовых и иных колебаний была бы значительно резче. Пока же мы наблюдаем на рынке хоть и относительную, но стабильность.
14.09.2007 10:54:00 GMT

Красноярские риэлторы назвали популизмом заявления властей о "замороженных" ценах на жилье [ИА REGNUM]
Красноярские риэлторы уверены, что заявления властей о том, что цены на недвижимость будут остановлены, являются популизмом. Большинство предпринимателей считает, что чиновники накануне выборов стремятся успокоить население.
Так, например, представитель агентства недвижимости "Кром" на условиях анонимности сообщил корреспонденту ИА REGNUM-KNews, что цены в Красноярском крае не могут остановиться, поскольку в сравнении со среднероссийскими они и так довольно низкие. "По данным аналитиков, в среднем по России цена за квадратный метр - 75-80 тыс. за руб. В Красноярске цены одни из самых низких: 40-45 тыс. руб. Например, в том же Екатеринбурге метр в среднем стоит в 1,7 раза больше, чем у нас. Поэтому, цены продолжат расти. Повлиять на этот процесс ни власть, ни, тем более, застройщики не смогут. Стоимость регулируется рыночными отношениями, а обвинять во всем неких "спекулянтов" бессмысленно", - отметил собеседник агентства.
Аналогичное мнение высказала представитель компании "Аревера-Недвижимость" Мария Уткина. По ее словам, сократить количество спекуляций и снизить ажиотажный спрос на красноярском рынке недвижимости будет очень сложно. "Многие люди приобретают недвижимость для того, чтобы просто выгодно вложить свободные финансовые средства. На сегодняшний день это наиболее эффективное вложение денег, поскольку рост цен на недвижимость, мягко говоря, обгоняет инфляцию. Конечно, для этих целей недвижимость чаще покупают на рынке долевого строительства, -пояснила Уткина, - но рост спроса на долевое сказывается и на рынке вторичного жилья".
Кроме того, недоумение красноярских риэлторов вызывает заявление краевой власти о том, что остановить рост цен может создание региональной ассоциации риэлторов. Представитель агентства недвижимости "Региональный жилищно-инвестиционный центр" также на условиях анонимности сообщил корреспонденту ИА REGNUM-KNews, что этот шаг никак не может повлиять на рынок недвижимости. "Риэлторы просто оказывают информационные услуги населению. Сами они не продают и не покупают. Если кто-то считает, что спекуляциями занимаемся мы, он далек от владения ситуацией. Перепродажами занимаются все, у кого есть свободные средства. Организация может торговать керамзитом или металлом, но вкладывать свои деньги в недвижимость. Большой объем покупок принадлежит инвестиционным группам. Среди частных лиц есть и те же представители власти", - рассказал представитель агентства.
Напомним, что 13 сентября представители краевой администрации и союза строителей края заявили о том, что в регионе объявлен мораторий на повышение цен на недвижимость. Предполагается, что до конца года стоимость жилья оостанется на том уровне, которого достигла в сентябре.
14.09.2007 10:59:00 GMT

Жилье не по карману почти половине россиян [Regions.ru]
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные о планах россиян на покупку жилья в ближайшие пять лет - срок, за который должны реализоваться большинство принятых программ, связанных с жилищным строительством, в том числе в рамках национального проекта "Доступное жилье".
Большинство россиян (78%) не планируют приобретение жилья в ближайшие 5 лет, причем 43% из них не имеют для этого возможности, а 35% - необходимости. Планируют покупку жилья 16% респондентов. Но из числа этих 16% потенциальных покупателей финансовую возможность для приобретения жилья на сегодня имеет лишь каждый третий. Такое распределение характерно не только для России в целом, но и для Московского региона в частности.
Планы покупки жилья напрямую зависят от уровня доходов населения. Чем выше доход респондентов, тем чаще они определенно планируют покупку жилья. В высокодоходных группах доля потенциальных покупателей может доходить до 1/3. И наоборот, в группах участников исследования, чье материальное положение хуже, более высока доля тех, кто не имеет возможности для покупки жилья. Среди низкодоходных групп доля потенциальных покупателей может быть всего порядка 8%.
Анализ распределения ответов респондентов по типам населенных пунктов, где они проживают, позволил выделить следующие тенденции. В столицах более высока, чем в среднем по массиву, доля тех, у кого нет необходимости в покупке жилья (44%). Доля определенно планирующих покупку жилья среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга относительно низка и составляет 9%. В средних и крупных городах России (от 100 до 500 тыс. и от 500 тыс. до 1 млн. жителей) доли участников исследования, определенно планирующих покупку жилья, выше и составляют 21 и 22% соответственно - таким образом, можно полагать, что в ближайшее время больше потенциальных покупателей жилья будет именно в средних и крупных городах. Отчасти это связано с тем, что активное жилищное строительство в обеих столицах в последние годы снизило остроту проблемы и способствовало реализации части платежеспособно спроса у жителей. В средних городах России реализация платежеспособного спроса сдерживается отставанием предложения.
По структуре источников средств на покупку жилья ответы респондентов распределились следующим образом: использовать собственные средства планируют 32% участников исследования, планирующих его приобретение (в апреле 2007 г. было всего 18%). Вторым по популярности источником денежных средств для приобретения жилья является ипотечный кредит. Им собираются воспользоваться пятая часть опрошенных, 22% (в апреле 2007 г было 24%). Около пятой части респондентов или 18% (в апреле 2007 г. порядка 20%) для покупки жилья собираются продать имеющуюся недвижимость. Примерно столько же людей или 17% (в апреле 2007 г. было порядка 15%) при покупке жилья рассчитывают на помощь родственников, друзей и т.п. Использование потребительского кредита планируют 12% участников исследования. На помощь государства рассчитывают 9% опрошенных (в апреле 2007 г. было порядка 8%). По 2% участников исследования рассчитывают на ведомственное жилье либо на получение нового жилья при расселении из домов, идущих под снос.
Причины роста доли потребителей, планирующих покупку за счет собственных средств, могут быть разными. Это может быть обусловлено и наличием свободных финансовых ресурсов у россиян, и снижением доли спекулятивного капитала на рынке, и недоверием кредитно-финансовым инструментам у потребителей, и ростом накоплений у населения.
Всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 21-22 июля 2007 г. Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
14.09.2007 11:44:00 GMT

"РЕНОВА-СтройГруп" начнет кредитовать граждан на приобретение жилья в поселке вблизи района "Академический" [Накануне.ru]
Сегодня компания "РЕНОВА-СтройГруп" и МЕТКОМБАНК подписали соглашение о сотрудничестве по кредитованию граждан на приобретение и строительство домов в новом коттеджном поселке.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе "РЕНОВА-СтройГруп", особенностью реализуемого сторонами подхода является возможность получения долгосрочного кредита на строительство дома как на основании уже имеющейся у заемщиков недвижимости или поручительств, так и под залог прав на строящееся жилье. Такой подход существенно увеличивает возможности будущих жителей коттеджного поселка в приобретении комфортного жилья в новом, перспективном и самом экологически чистом районе Екатеринбурга. Проект предполагает создание коттеджного жилого комплекса, обладающего основными преимуществами загородной недвижимости, но в тоже время располагающегося в городской черте. Он будет реализован на территории 68 га на юго-западе Екатеринбурга на продолжении ул. Амундсена, в непосредственной близости от района "Академический". Новый коттеджный микрорайон будет представлять собой жилой комплекс, состоящий из домовладений площадью 180-250 кв.м, расположенных на участках 10-15 соток на охраняемой территории с единой инфраструктурой и службой эксплуатации и выполненный в единой архитектурной концепции.
В структуру микрорайона включаются необходимые элементы социальной и общественной инфраструктуры: магазины, аптеки, фитнес-клубы, салоны красоты, рестораны, детские сады, школа и другое, что обеспечивает жильцам доступность всех необходимых для комфортного быта заведений. Они уменьшают зависимость жителей микрорайона от города и повышают его привлекательность как места для постоянного проживания.
14.09.2007 11:48:00 GMT

Красноярские риэлторы назвали популизмом заявления властей о «замороженных» ценах на жилье [Красноярск.Биз]
Красноярские риэлторы уверены, что заявления властей о том, что цены на недвижимость будут остановлены, являются популизмом. Большинство предпринимателей считает, что чиновники накануне выборов стремятся успокоить население.
Так, например, представитель агентства недвижимости «Кром» на условиях анонимности сообщил корреспонденту ИА KNews, что цены в Красноярском крае не могут остановиться, поскольку в сравнении со среднероссийскими они и так довольно низкие. «По данным аналитиков, в среднем по России цена за квадратный метр — 75–80 тыс. за руб. В Красноярске цены одни из самых низких: 40–45 тыс. руб. Например, в том же Екатеринбурге метр в среднем стоит в 1,7 раза больше, чем у нас. Поэтому, цены продолжат расти. Повлиять на этот процесс ни власть, ни, тем более, застройщики не смогут. Стоимость регулируется рыночными отношениями, а обвинять во всем неких «спекулянтов» бессмысленно», — отметил собеседник агентства.
Аналогичное мнение высказала представитель компании «Аревера-Недвижимость» Мария Уткина. По ее словам, сократить количество спекуляций и снизить ажиотажный спрос на красноярском рынке недвижимости будет очень сложно. «Многие люди приобретают недвижимость для того, чтобы просто выгодно вложить свободные финансовые средства. На сегодняшний день это наиболее эффективное вложение денег, поскольку рост цен на недвижимость, мягко говоря, обгоняет инфляцию. Конечно, для этих целей недвижимость чаще покупают на рынке долевого строительства, — пояснила Уткина, — но рост спроса на долевое сказывается и на рынке вторичного жилья».
Кроме того, недоумение красноярских риэлторов вызывает заявление краевой власти о том, что остановить рост цен может создание региональной ассоциации риэлторов. Представитель агентства недвижимости «Региональный жилищно- инвестиционный центр» также на условиях анонимности сообщил корреспонденту ИА KNews, что этот шаг никак не может повлиять на рынок недвижимости. «Риэлторы просто оказывают информационные услуги населению. Сами они не продают и не покупают. Если кто-то считает, что спекуляциями занимаемся мы, он далек от владения ситуацией. Перепродажами занимаются все, у кого есть свободные средства. Организация может торговать керамзитом или металлом, но вкладывать свои деньги в недвижимость. Большой объем покупок принадлежит инвестиционным группам. Среди частных лиц есть и те же представители власти», — рассказал представитель агентства.
14.09.2007 11:59:00 GMT

На заседании петербургского парламента будет рассмотрено 6 "жилищных" законопроектов [ИА REGNUM]
На заседании Законодательного собрания Санкт-Петербурга , которое пройдет 19 сентября, депутаты рассмотрят шесть законопроектов, касающиеся жилищной политики города. Как сообщили ИА REGNUM сегодня, 14 сентября, в пресс-службе петербургского парламента, законопроекты были внесены жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга и рассмотрены комиссией по социальным вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
В соответствии с проектом закона "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты", планируется привлекать собственные средства граждан, полученные от продажи жилья, и бюджетные субсидии на приобретение квартир с улучшенными отребительскими качествами. Предполагается, что таким образом в 2008 году удастся улучшить жилищные условия около десяти тысяч семей. Законопроект "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" предусматривает продажу коммунальных квартир в качестве отдельных, причем покупатель станет собственником только после расселения жилой площади. Для граждан, продавших свои комнаты, предусмотрены бюджетные субсидии в размере до 30% от стоимости приобретаемых ими квартир.
В проекте закона "О внесении изменения в закон "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" предлагаются новые значения коэффициентов, понижающих рыночную стоимость квартиры для различных категорий граждан, имеющих право на приобретение квартиры из государственного жилищного фонда, а законопроект "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга"О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" корректирует нормы о бюджетных субсидиях для участников программы и приобретении жилья в рассрочку без процентов. Корректировка параметров также предусмотрена проектом закона "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения". Кроме того, на заседании парламента будет рассмотрен законопроект "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О целевой программе "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы", уточняющий основные параметры и объем финансирования мероприятий программы.
Напомним, 12 сентября, на первом заседании осенней сессии Законодательного собрания Санкт-Петербурга депутаты приняли пять законопроектов социальной направленности, которые были выдвинуты губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко .
Напомним также, по данным ВЦИОМ основным упором в избирательной кампании по выборам в Государственную думу РФ будут жилищная и социальная сферы.
14.09.2007 12:13:00 GMT

Ивановцы, не платившие за жилье и коммунальные услуги 43 месяца, будут выселены из квартиры [Regions.ru]
Ивановское муниципальное предприятие жилищного хозяйства (МПЖХ) направило судебным приставам для исполнения материалы судебного решения о выселении и взыскании государственной пошлины с неплательщиков за коммунальные услуги в пользу МПЖХ.
Судебное решение о взыскании пошлины с неплательщиков, вынесенное в отношении жителей квартиры одного из домов на улице Батурина, вступило в законную силу. Более 6 месяцев владельцы квартиры не производили оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание занимаемого жилого помещения, уже имея при этом задолженность по состоянию на 1 марта 2007 года в размере более 100 тыс. рублей.
"В марте 2007 года владельцам квартиры было направлено предупреждение о расторжении договора и выселении в случае непогашения задолженности. Предупреждение нарушители проигнорировали, а в ходе судебного заседания выяснилось, что хозяева квартиры не оплачивали коммунальные услуги с октября 2004 года (фактически оплата не производилась 43 месяца). Теперь должники будут выселены с предоставлением другого жилого помещения, меньшего по площади и долг с них будет взыскан", - отметили в администрации города Иванова.
(REGIONS.RU с использованием материалов изданий IvanovoNews и Интерфакс)
14.09.2007 12:13:00 GMT

В США увеличилась процентная кредитная ставка на жилье [ИА Взгляд-инфо]
В США тысячи семей могут остаться без крова. Все дело в том, что ипотечные кредиторы повысили ставку с 6,5 процентов до 9,5. Это вызвано кризисом экономики страны и в будущем сборы могут только возрасти. Из-за этого около семьям с ограниченным финансовым доходом придется отказаться от своих домов, так как они просто не смогут каждый месяц выплачивать выросшие в два раза суммы. Правительство США пытается решить проблему путем привлечения средств из резервного фонда.
14.09.2007 12:08:00 GMT

Жилье в области: больше, быстрее, дешевле [Портал региональных вещателей Авторадио]
Правительство области утвердило концепцию целевой программы 'Развитие жилищного строительства в Кировской области' на 2008-2010 годы. Если верить данному документу, то уже к концу десятилетия объемы введенного в строй жилья будут удвоены. Этих цифр чиновники планируют достичь, в частности, путем массовой застройки новых районов. Всего на строительство будет выделено около 3 млрд рублей. Деньги пойдут из федерального и местного бюджетов, а также из карманов частных инвесторов и кредиторов.
14.09.2007 12:23:00 GMT

Гринспен признался в неспособности предвидеть ипотечный кризис [lenta.ru]
Бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен признался в неспособности предвидеть до конца 2005 и начала 2006 года парализующий рыночный эффект ссуд неблагонадежных заемщиков. Об этом он заявил на записи передачи "60 минут", которая выйдет на американском телеканале CBS в воскресенье, 16 сентября, пишет сайт Drudge Report.
Гринспен добавил, что знал о проблемах на этом рынке, но не подозревал, что они приведут к столь серьезным экономическим последствиям. Тем не менее, он встал на защиту своих решений, которые выразились в последовательных понижениях ставок с 2001 по 2004 год и спровоцировали рост цен на жилье. Ростом воспользовались заемщики, решившие перепродать недвижимость еще до выплат по ипотечному кредиту и разорившиеся, когда ставки стали подниматься.
Алан Гринспен возглавлял ФРС США в течение почти 20 лет. В начале сентября он заявил, что нынешний ипотечный американский кризис, негативно отразившийся на всей мировой финансовой системе, схож с кризисами 1987 и 1998 годов.
Ожидается, что 18 сентября на заседании ФРС под руководством нынешнего главы службы, Бена Бернанке, будет принято решение впервые за долгое время снизить учетную ставку. Из-за неуверенности инвесторов по поводу этого решения курс доллара в сентябре опустился до исторических минимумов.
14.09.2007 13:09:00 GMT

Вынужденные переселенцы остаются без жилья (Северная Осетия) [ИА REGNUM]
Четыре с половиной тысячи семей в Северной Осетии не имеют собственного жилья. Это бывшие граждане Грузии, которые оказались на территории республики в результате межнационального конфликта. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM сообщил журналистам министр по делам национальностей РСО - Алания Таймураз Касаев . Граждане Грузии осетинской национальности были вынуждены покинуть обжитые места в 1989-91 годах из-за притеснений грузинских властей. С тех пор они проживают в Северной Осетии в невыносимых условиях.
"В свое время мы приняли огромное количество беженцев, оказали им необходимую помощь. Однако решить вопрос с их обустройством республика собственными силами не может. Мы готовы выделять гражданам земельные участки, чтобы как-то наладить их жизнь. Но, к сожалению, в этих семьях в основном старики, инвалиды и они не в состоянии строить дома. Пока же нам выделяют в год один жилищный сертификат. Сколько же должно пройти лет, чтобы эти семьи получили жилье? Органы власти Северной Осетии делают все для того, чтобы облегчить судьбу униженных "политиками" граждан", - сказал Таймураз Касаев.
В Северной Осетии насчитывается около 600 семей вынужденных переселенцев из Грузии, которые в свое время получили помощь от государства в размере 15 тысяч на каждого члена семьи. В последующем они потеряли статус беженцев. Эти люди находятся в крайне тяжелом положении, им приходится рассчитывать только на собственные силы, передает корреспондент ИА REGNUM .
14.09.2007 13:13:00 GMT

На жилье молодым семьям выделят 400 млн рублей [Лучший Город - Ярославль]
В Ярославле в будущем году на строительство или приобретение жилья молодым семьям планируется затратить 378 млн рублей бюджетных и внебюджетных средств, сообщили в мэрии.
Из городского и областного бюджетов планируется затратить по 56,7 млн рублей, федерального бюджета - 37,8 млн рублей. Также планируется привлечь внебюджетные источники в размере 226,8 млн рублей. На эти средства планируется улучшить жилищные условия 200 молодых семей, построить или приобрести 10 800 кв. м жилья.
Помощь в приобретении жилья предоставляется в виде субсидии. На субсидию могут рассчитывать молодые полные и неполные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие средства для оплаты жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, сообщает Интерфакс.
14.09.2007 13:13:00 GMT

Число клиентов ипотечного агентства Югры превысило 10 тысяч человек [Накануне.ru]
По данным на начало сентября ипотечного агентства Югры заключило 10 тыс. 455 соглашений на предоставление компенсации банковской процентной ставки. Сумма выданных банковских кредитов составила – 18,3 млрд рублей, стоимость приобретенного через ипотеку жилья – 21,2 млрд рублей.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, общее количество граждан, квалифицированных в настоящее время агентством в качестве участников, – 19 тыс. 401 человек. Для получения компенсации этим людям необходимо только предоставить договор приобретения жилья. Около половины квалифицированных участников – молодые семьи и специалисты. Лидерами по количеству заключенных соглашений являются Нижневартовск (1483 человека), Сургут (1443), Нефтеюганск (981), Ханты-Мансийск (830). Из уполномоченных банков лидером с начала реализации программы остаются Ханты-Мансийский Банк (6425 соглашений), Сбербанк (2736), Запсибкомбанк (988).
Несмотря на рост предложений со стороны строительных компаний, непреодолимым барьером для многих участников является их низкая платежеспособность, не позволяющая взять ипотечный кредит, достаточный для приобретения жилья. Стоимость квадратного метра в настоящее время по осуществленным сделкам ипотечного агентства колеблется в зависимости от территории в пределах от 20 тыс. рублей (в Березовском районе) до 47 тыс. рублей (в Сургуте).
14.09.2007 13:28:00 GMT

Костромским инвалидам вернули льготы по оплате жилья [Regions.ru]
Прокуратура Костромской области отстояла права инвалидов на льготы по оплате жилого помещения. Костромичи, получившие группу инвалидности после 1-го июля 2006-го года и проживающие в приватизированных квартирах, будут оплачивать лишь 50% стоимости обслуживания жилья, сообщает ГТРК "Кострома".
Более чем 8-ми тысячам человек вернули положенные льготы. Также как сделали это для других категорий инвалидов - чуть раньше. Прокуратура тогда внесла представление об устранении нарушений закона. И в конце августа был получен ответ департамента соцзащиты.
В письме, в частности, говорилось, что с 1-го сентября льготы всем инвалидам будут восстановлены. Кроме того, им сделают перерасчет. Это решение будет действовать на всей территории области. Районные отделы соцзащиты уже получили соответствующие указания.
14.09.2007 13:58:00 GMT

Краснодарский край в январе-июле увеличил ввод жилья в 1,8 раза [Интерфакс]
Краснодар. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Краснодарский край в январе- июле 2007 года ввел в эксплуатацию 1,92 млн кв. метров жилья, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года, говорится в сообщении территориального орган федеральной службы госстатистики по Краснодарскому краю.
За семь месяцев в регионе построено 16,066 тыс. квартир (рост в 1,9 раза).
Наибольшая доля введенного жилья (72,6%) приходится на дома, построенные населением за счет собственных и заемных средств - 1,395 млн кв. метров. Строительство домов массовой застройки, построенных организациями, составило 525,2 тыс. кв. метров (рост в 2,3 раза).
14.09.2007 14:13:00 GMT

Курганское УФАС выявило нарушения в сфере жилищного строительство в одном из районов [Интерфакс]
Курган. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Комиссия управления федеральной антимонопольной службы по Курганской области (УФАС) выявила нарушения законодательства в сфере жилищного строительства в Кетовском районе.
Как сообщает УФАС, в частности, в районе нарушалось законодательство при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства и строительство многоквартирных домов.
"Созданная администрацией района межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов о выборе земельных участков признана административным барьером, затягивающим сроки предоставления участков для граждан и документом, противоречащим земельному кодексу", - говорится в пресс-релизе.
Данная информация направлена в прокуратуру Курганской области.
14.09.2007 14:13:00 GMT

Ленобласть планирует существенно увеличить собственные расходы на реализацию национального проекта "Доступное жилье" [СеверИнфо]
Проект среднесрочного областного бюджета, подготовленный комитетом финансов для рассмотрения Правительством региона, предусматривает в 2010 году, по сравнению с годом нынешним, в 2,3 раза увеличить объем финансирования целевой программы "Жилье для молодежи". Уже в будущем году на ее ресурсное обеспечение предстоит направить 50 млн. рублей, что почти вдвое превосходит план этого года. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства области, с 2007 по 2010 год в 1,6 раза предполагается увеличить ассигнования на поддержку жителей, участвующих в ипотечном проекте, в 1,3 раза - на предоставление гражданам субсидий на строительство жилья в рамках программы социального развития села.
14.09.2007 14:18:00 GMT

Жилищное кредитование молодых семей [Портал региональных вещателей Авторадио]
Губернские парламентарии одобрили внесение изменения в закон 'Об ипотечном жилищном кредитовании'. Речь идет о молодых семьях. В настоящее время, при рождении ребенка, молодоженам предоставляются субсидии за счет областной казны, равные стоимости 18 кв. метров общей площади приобретенного по ипотеке жилья. Эти средства можно получить только в том случае, если малыш родился после получения кредита, сообщает www.63.ru. Однако практика показывает, что между подписанием ипотечного договора и фактическим перечислением денег на счет заемщика проходит много времени. Причина этому - длительность процесса регистрации права собственности на жилье. Часто в это время в семье появляется ребенок. По закону претендовать на списание 18-ти 'квадратов' молодые родители уже не могут. По инициативе законодателей, семье дадут шанс получить компенсацию и в случае, если ребенок родился до получения кредита.
14.09.2007 14:38:00 GMT

276 молодых специалистов Новосибирской области получат жилье по нацпроекту [ИА REGNUM]
Строительство жилья на селе позволит решить одну из ключевых проблем агропромышленного комплекса - пополнение отрасли молодыми квалифицированными кадрами. Об этом 14 сентября заявил начальник управления сельского хозяйства Георгий Иващенко, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
По его словам, в нынешнем году в рамках реализации национального проекта в сельском хозяйстве по направлению "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе" в Новосибирской области улучшат свои жилищные условия 276 человек.
В 2007 году лимиты федерального и областного бюджетов на строительство жилья на селе значительно увеличены по сравнению с 2006 годом. Плановые объемы финансирования составят 167 миллионов рублей, в том числе за счет федерального бюджета 50 миллионов рублей, за счет областного - 80 миллионов рублей.
"На сегодняшний день жилье для молодых специалистов строится в большинстве районов области. С начала года на эти цели направлено уже 112 миллионов рублей. Уверен, строительство жилья для молодых специалистов позволит закрепить кадры на селе", - подытожил начальник управления сельского хозяйства Георгий Иващенко .
14.09.2007 14:58:00 GMT

В Ингушетии выявлены нарушетия в реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Regions.ru]
В рамках проверки исполнения законодательства при реализации национальных проектов прокуратурой города Назрани (Ингушетия) были выявлены случаи незаконного получения гражданами субсидий, выделенных в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N675.
В частности, гражданка Холухоева получила незаконно субсидию на приобретение жилья в размере 125000, предоставив в Министерство молодежной политике, спорта и туризма республики копию свидетельства о рождении ребенка с исправленной датой рождения. По данному факту следственным отделом при ОВД города Назрани возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество). Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Ингушетии.
По аналогичным фактам прокуратурой города было возбуждено еще 7 уголовных дел, по которым проводится следствие.
Малгобекской городской прокуратурой выявлено 4 случая незаконного получения гражданами субсидии на приобретение жилья. По всем этим фактам возбуждены уголовные дела.
По всем возбужденным органами прокуратуры уголовным делам ведется следствие.
Как показала проверка, в общей сложности из бюджета гражданами незаконно были получены более миллиона рублей. Теперь органы прокуратуры, используя свои полномочия, намерены добиваться, чтобы похищенные деньги были возвращены в казну, а затем использованы по целевому назначению.
14.09.2007 15:43:00 GMT

В Ярославской области построено 160 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В январе-августе 2007 года на территории Ярославской области предприятиями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 160.4 тыс. квадратных метров, что в 2.1 раза больше, чем в январе-августе 2006 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила 14 сентября заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Галина Логинова .
"Из введенного по области жилья 95 тыс. квадратных метров (59%) построены в Ярославле, 11.2 тыс. кв. метров (7%) - Рыбинске, 6.9 тыс. кв. метров (4%) - Переславле, 7.6 тыс. кв. метров (5%) - в Некрасовском, 6.5 тыс. кв. метров (4%) - Рыбинском, 4.5 тыс. кв. метров (3 процента) - в Даниловском, 4.3 тыс. кв. метров (3%) - Угличском, 3.6 тыс. кв. метров (2%) - в Ярославском и 3.4 тыс.квадратных метров (2%) - Гаврилов-Ямском муниципальных районах", - пояснила Логинова.
Населением за счет собственных и заемных средств построено 469 индивидуальных жилых домов (525 квартир) общей площадью 44.7 тыс. квадратных метров, что составило 135.0 процента к уровню января-августа 2006 года.
14.09.2007 15:43:00 GMT

Жилье мое Отопительный сезон начнется 1 октября [КП-Ульяновск]
На очередном штабе по отопительному сезону было объявлено,что в дома ульяновцев тепло может начать поступать с 1 октября.
- Существуют определенные нормы, в соответствии с которыми мы работаем, - пояснили энергетики.- Если в течение пяти дней среднесуточнаятемпература продержится на отметке плюс 8 градусов, мэр Ульяновска СергейЕрмаков подпишет постановление о начале отопительного сезона. И мы начнем наполнять батареи горячей водой.
По информации областных чиновников, жилищно-коммунальные итопливно-энергетические комплексы готовы к подаче тепла почти на 100 процентов.
- Сначала батареи станут горячими на объектах социальнойсферы: в больницах, школах, детских садах. А уже потом в жилых домах, - пояснилзаместитель министра жилищно-коммунального и топливно-энергетическогокомплексов Ульяновской области Андрей Пашенцев.
Пробный пуск тепла в дома ульяновцев намечен на 28 сентября.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
В Ульяновске продолжаются гидравлические испытания тепловыхсетей. По утвержденному мэрией графику, на время этих работ было приостановленогорячее водоснабжение жителей Нового города и Дальнего Засвияжья. По сообщениюэнергетиков, им удалось завершить испытания раньше намеченного срока на пятьдней. В результате чего заволжцы уже сутра 14 сентября могли пользоваться горячей водой. Однако «Теплоком», поставляющийГВС в этот микрорайон, по ряду своих причин этой возможностью не воспользовался.Поэтому часть ульяновцев пока вынуждена греть воду в тазиках, судя по всему, до19 сентября - официального окончания испытаний.
14.09.2007 15:48:00 GMT

Налогообложение операций по поставке земельных участков [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Письмо заинтересует владельцев недвижимости. По мнению ГНАУ, если плательщик налога приобрел земельный участок отдельно от расположенного на ней объекта недвижимого имущества, он ведет отдельный учет этого участка в соответствии с подпунктом 8.9.1 Закона о прибыли.
Письмо Государственной налоговой администрации Украины от 09.08.2007 г. N 15802/7/16-1517-01
В случае если плательщиком налога будет приобретаться объект недвижимого имущества вместе с землей, которая находится под таким объектом или является предпосылкой для обеспечения функционального использования такого объекта, амортизации подлежит совокупная стоимость таких основного фонда и земли согласно нормам, определенным для основных фондов группы 1. При этом нормы подпункта 8.9.1 Закона о прибыли не применяются (в будущем такая земля не может быть отчуждена как отдельный объект собственности, а с целью налогообложения считается, что ее стоимость включается в стоимость объекта недвижимости).
Что касается обложения НДС, то в случае осуществления операции по поставке земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта, такая операция по отчуждению освобождается от обложения НДС (при условии отражения в учете такого участка как отдельного объекта). Если же осуществляются операции по поставке объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и включается в его стоимость (и подлежит амортизации), то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях. Если поставке подлежит объект недвижимости без земли, на которой находится такая недвижимость, то эта операция по отчуждению недвижимого объекта облагается НДС.
14.09.2007 15:48:00 GMT

Курортное жилье через неделю подешевеет [Газета по-украински]
Столбы и стены домов в Алуште обклеены объявлениями: Сдаю хорошее жилье, Жилье на любой вкус - русским, английским и польским языками. На украинском нет. Курортникам можно снять отдельную комнату или квартиру.
Возле приземистого дома хозяйка лет пятидесяти караулит вновь прибывших дикарей с плакатом Хорошее жилье.
- Где у вас туалет - на улице или в доме?
- Спроси у своей хозяйки! - сердито отворачивается. - Ты ж уже поселился где-то!
Я без сумок и рюкзака. Следовательно, жилье у меня есть. Значит, церемониться не стоит.
В сентябре за комнату с двумя кроватями в Алуште хотят 120-200 грн в сутки - как в августе. Дополнительную кровать поставят за 35-75 грн.
В Алуште более десяти гостиниц и пансионатов. В частной гостинице Южный берег, в центре города, в 400 м от моря, номера одно- и двухместные.
- Вам с видом на море или на горы? - спрашивает администратор Наташа. - Самый дешевый номер - больше 500 гривен в сутки. Дополнительная кровать - 50 гривен. Есть горячая вода, холодильник и телевизор.
В соседней гостинице Алушта самый дешевый номер без кондиционера обойдется в 350 грн. Это с шведским завтраком - салаты, вареники и сосиски.
В поселке Утес, в 12 км от Алушты, есть Санта-Барбара - район гостиниц и эллингов на 2-5 этажей. Здания с полукруглыми балконами выстроились на берегу моря. Под окнами - пляжи. Сутки обойдутся там не менее 1250 грн. В номере можно расселить до 4 человек. Обедают они в ресторанчиках на набережной.
Местные газеты с октября предлагают арендовать квартиры в Алуште за 500 грн в месяц. В августе за такие деньги в ней можно было провести двое суток. С 20 сентября цены на курортное жилье снизятся в 3-10 раз. Теплая погода на южном берегу Крыма будет держаться по крайней мере до начала октября.
14.09.2007 16:13:00 GMT

Жилье в Киеве до конца года будет ежемесячно дорожать на 2-3% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Цены на жилье в Киеве будут расти на 2-3% ежемесячно до конца 2007 года, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
На пресс-конференции в Киеве в понедельник он отметил, что дорожать до конца года будет жилье премиум- и делюкс-класса, поскольку на рынке этого жилья спрос превышает предложение.
Вместе с тем, по словам А.Рубанова, в сегменте жилья эконом-класса намечается тенденция снижения его стоимости.
Вице-президент Союза Игорь Однопозов в свою очередь отметил, что прогнозируемого некоторыми экспертами рынка значительного роста цен до конца года не будет, поскольку в настоящее время спрос практически соответствует предложению.
14.09.2007 16:18:00 GMT

На приобретение жилья бюджетникам выделено на 2 миллиона гривен больше [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Соответственно Программе развития жилищного строительства, в Днепропетровской области в этом году впервые на 2 млн грн увеличены расходы для приобретения жилья работникам бюджетных учреждений, из которых полмиллиона израсходуют на жилье работников сферы образования. Об этом председатель Днепропетровского облсовета Юрий Вилкул сообщил, выступая на областном педагогическом совещании в Днепропетровске 28 августа.
По словам Юрия Вилкула, благодаря общим усилиям областного совета и облгосадминистрации, на выполнение мероприятий Программы развития жилищного строительства в Днепропетровской области на 2007 год предусмотрены средства в сумме почти 23 млн грн, в том числе увеличены средства на предоставление льготных кредитов индивидуальным сельским застройщикам и молодым семьям почти на 7 млн грн."В этом году областная власть взяла под личный контроль строительство отдельных объектов, прежде всего, долгостроев, которые финансируются за счет средств бюджета. Профильными комиссиями областного совета совместно с управлениями и отделами облгосадминистрации проведена инвентаризация всех долгостроев в регионе. На завершение их строительства и введения в действие в областном бюджете предусмотрены денежные средства в сумме почти 8 млн грн. И сегодня целый ряд социальных объектов, в особенности в сельских районах области, готовятся к сдаче в эксплуатацию", - отметил председатель облсовета.По его информации, при уточнении показателей областного бюджета на текущий год депутаты утвердили решение об увеличение финансирования просвещенской области: за счет областного бюджета обновляется мебель в интернатах, закупаются учебники и справочная литература для учеников общеобразовательных школ, ведется их подготовка к зиме. В частности, 730 тыс. грн бюджетных денег направлено на завершение работ по ремонту систем тепло- и водоснабжения, капитальных ремонтов котельных, замену оконных блоков и тому подобное.- Я не вижу повода для беспокойства о стабильности российской банковской системы в целом, - говорит Максим Раскоснов, кредитный аналитик Группы "Ренессанс-Капитал". - Даже если некоторые банки приостановили выдачи ипотечных кредитов, этот шаг вполне обоснованный: из-за создавшейся ситуации на мировом рынке никто не знает, сколько будет стоить кредитный риск. В целом же ничего страшного не происходит, и поводов для банковского кризиса нет.
14.09.2007 16:33:00 GMT

В Одессе снижается стоимость аренды жилья [РИА "Новый Регион"]
Ассоциация риэлторов Одессы и Одесской области отмечает снижение цен на аренду жилья в городе в сентябре.
Об этом журналистам сказал президент ассоциации Константин Новицкий.
"Сентябрь охарактеризован падением цен на аренду", - сообщил он.
Новицкий отметил, что в июне-августе стоимость аренды увеличилась по городу в среднем на 20%.
Новицкий также прогнозирует сокращение на протяжении сентября 2007 - мая 2008 доли сдачи жилья посуточно в пользу долгосрочной аренды.
По его мнению, собственникам квартир в спальных районах будет проблематично сдавать их по окончанию курортного сезона.
По его данным, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Одессе составляет 300-350 долларов в месяц.
Как сообщало агентство, Ассоциация прогнозирует повышение цен на жилье в городе на 10-15% до 2008.
Ассоциация риэлторов города Одессы и Одесской области - некоммерческая организация объединяющая физических лиц - специалистов по недвижимости, а также лиц имеющих профессиональный интерес к рынку недвижимости.
Основными задачами ассоциации являются защита интересов всех участников рынка недвижимости, создание и развитие правовых и экономических механизмов регулирования рынка, укрепление прав собственности, распространение информации, развитие цивилизованных форм проведения операций на рынке, сообщают "Украинские Новости".
14.09.2007 17:28:00 GMT

Доступного жилья в Петербурге не будет никогда [Фонтанка.ру]
Реализация президентской программы "Доступное жилье" в Петербурге невозможна. Так считают представители строительных организаций города. Причина этого, по словам бизнесменов, - в том, что Смольный продает городскую землю по завышенным ценам. Поэтому и новых домов мало, а денег за них гражданам приходится отдавать много.
Основная проблема, по словам участников рынка - недостаток свободных площадей под новостройки. Как пояснил директор компании "СоюзПетроСтрой" Лев Каплан, в отрасли - дефицит земли, а "власти города расстаются с ней очень неохотно". Торги по "пятнам" проходят крайне редко, также нечасто можно получить долгосрочную аренду.
В результате, как прокомментировала вице-президент Ассоциации "Северо-Запад" Елена Хазова, Петербург хоть и находится на втором месте по объемам жилищного строительства в России, однако значительно отстает от лидера - Москвы. Так, в прошлом году в столице было построено около 2 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году темпы роста составят около 200%. В Петербурге же эта цифра значительно ниже: в 2006-м было сдано 650 тысяч квадратных метров, а планируемый прирост строительства в текущем году составит 146%.
Но претензии участников рынка к администрации совершенно необоснованны, - как рассказал корреспонденту "Фонтанке" глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, "власти не занимаются ценообразованием, стоимость участков завышают сами бизнесмены, которые участвуют в торгах". Действительно, цена на конкретное "пятно" порой поднимается в разы, но это, по мнению Степаненко, результат жесточайшей конкуренции в строительной отрасли.
Правда, проблема "свободных мест" - не единственная: аналогичные трудности существуют со строительными материалами. Цемент (равно как и сталь, и стекло) - "нынче дорог", и это тоже тормозит темпы. Как рассказал гендиректор Российского союза строителей Михаил Викторов, приехавший из Москвы на II Съезд строительных организаций, вопрос об обращении бизнесменов к правительству РФ с открытым письмом, уже поднимался. Строительные организации, по его словам, уже подготовили текст, где указали свои претензии к положению дел на рынке стройматериалов и свои предложения, как можно выйти из сложившейся ситуации. Однако пока политические изменения в стране отодвинули эти вопросы на второй план.
Нынешние цены на жилье в Петербурге всего на 10-12% превышают его себестоимость, заявляет Лев Каплан и добавляет, что сейчас строительные организации работают фактически в убыток себе. По подсчетам руководителя строительной организации, если учесть все расходы строителей на стройматериалы, покупку земли на торгах, электрификацию объекта и подключение его к другим сетям, а также расходы на всевозможные согласования и экспертизы - получится около 2 тысяч долларов за квадратный метр новостройки. Только вот конкретные суммы строительной сметы бизнесмен не уточнил.
Несогласие с Капланом выразил генеральный директор Санкт-Петербургского Центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. По его словам, себестоимость жилья в Петербурге к началу лета составляла 1245 долларов за "квадрат". Показатель этот, как отметил аналитик, вырос по сравнению с прошлогодним на 24%. В таком положении дел действительно "повинны" дорогие стройматериалы, цена которых в среднем выросла на 19%.
По словам Горячкина, сейчас стоимость инженерного обеспечения зданий составляет 300 долларов за квадратный метр, а стоимость аренды участков под строительство - 250-280 долларов. Однако, как он заметил, рынок жилья в городе диктует такие условия, при которых не выгодно строить "эконом-класс". Гораздо лучше окупаются и пользуются спросом элитные метры.
А бюджетные новостройки по ценам вскоре, возможно, догонят "элиту". Так, стоимость метра в доме на пересечении Московского проспекта и Киевской улицы - 2760 долларов, в новом здании недалеко от "Приморской" - 2700 долларов. Чуть дешевле новостройки Кировского и Калининского районов - 2300-2500 долларов за метр. Кстати, средний рост цен за неделю составляет 0,6-0,7%.
Единственное, в чем сходятся и строители, и аналитики - перспективой социального жилья сейчас является малоэтажное деревянное строительство за пределами города. Как пояснила гендиректор ЗАО "Петербургский строительный центр", сейчас в отрасли витает идея о создании под Петербургом "одноэтажной Америки". Компании хотят осваивать просторы Ленинградской области и возводить небольшие "коттеджики", стоимость квадратного метра в которых не будет превышать 500 долларов.
Мария Могилевская,
Фонтанка.ру
14.09.2007 17:38:00 GMT

В Архангельской области построят 200 тыс. кв. метров жилья [Росбалт]
В 2007 году в Архангельской области будет введено в строй около 200 тыс. кв.м. жилья. Об этом ИА «Росбалт-Север» сообщили в пресс-службе администрации Архангельской области.
Как сообщили в пресс-службе администрации, в последнее время показатели ввода в строй жилья стабильно растут. 2006 год стал для региона знаковым. По его итогам область впервые за последние 20 лет перешагнула планку в 140 тыс. кв.м. введенного в строй жилья. Было построено 158 тыс. кв.м., что на 86% больше предыдущего года. Этой динамике способствовала серьезная работа областной власти во главе с Николаем Киселевым. В своем Послании областному Собранию губернатор особую роль отвел развитию строительной отрасли.
В 2007-м планируется ввести уже 197 тыс. кв.м., в том числе 12 тыс. - относящихся к категории социального жилья. В региональном бюджете на эти цели заложено 195 млн руб. Если выдерживать такие темпы, то к 2012 году область должна выйти на годовой объем ввода жилья в 450-500 тыс. кв.м.
В 2006 году был сдан в эксплуатацию ряд социальных «долгостроев»: станция скорой медицинской помощи, кардиологический корпус первой городской больницы, центр для детей с ограниченными возможностями в Архангельске, жилые дома в Верхнетоемском районе, Онеге, Котласе, Никольская школа в Вилегодском районе. В этом году введена в эксплуатацию школа в пос. Шестиозерье Няндомского района, будут реконструированы детские сады в Мезенском районе, начнется строительство городской больницы в Коряжме.
Продолжается модернизация коммунальной инфраструктуры. В 2006-м на эти цели из областной казны было выделено 80 млн руб., сейчас цифра возросла до 100 млн. Эти мероприятия позволяют удешевлять стоимость кв. м. жилья. «Сегодня можно с уверенностью говорить, что жилищное строительство в регионе вышло из периода 15-летней стагнации», - отметил губернатор Архангельской области Николай Киселев.
По его словам, чтобы выполнить взятые на себя обязательства, не только областная исполнительная власть, но и органы местного самоуправления должны осуществлять жесткий контроль за проведением аукционов, разработкой проектно-сметной документации и выделением участков под застройку.
14.09.2007 17:48:00 GMT

Крупнейшая ипотечная компания США защитилась от банкротства [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Крупнейшая ипотечная компания США Countrywide Financial Corporation объявила о привлечении дополнительного финансирования в размере 12 миллиардов долларов для защиты от возможного банкротства, сообщает The Financial Times. Благодаря этому акции корпорации поднялись почти на 14 процентов.
С февраля акции Countrywide в общей сложности упали более чем на 60 процентов. Кроме того, в конце июля стало известно, что прибыль компании во втором квартале 2007 года сократилась на треть из-за невозвратов ипотечных кредитов. Countrywide планирует сократить 12 тысяч сотрудников, то есть пятую часть своего штата.
В конце августа компанию, как считают аналитики, спас от банкротства Bank of America, кторый вложил два миллиарда долларов в привилегированные акции Countrywide. За неделю до этого события ипотечная компания объявила о привлечении кредита на сумму 11,5 миллиарда долларов от 40 различных банков.
Американский ипотечный кризис повлиял не только на Contrywide. В числе пострадавших компаний оказались фонд American Home Mortgage Investment Corp., а также его кредиторы, Deutsche Bank и JPMorgan.
По информации Lenta.ru
14.09.2007 18:13:00 GMT

Жилищные сертификаты получили 18 молодых семей Мурманска [Росбалт]
В этом году уже 18 молодых семей Мурманска получили субсидии на покупку жилья в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска». Об этом ИА "Росбалт-Север" сообщили в пресс-центре администрации Мурманска.
Всего в 2007 году получили сертификаты о праве получения субсидии на приобретение жилья по городской программе 24 семьи и столько же семей по региональной.
Определены претенденты на получение субсидии на следующий год: 59 молодых семей ожидают «городские» сертификаты и 6 «региональные». Прием документов для участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска» на 2009 год начнется в январе и завершится в конце апреля 2008 года.
14.09.2007 18:38:00 GMT

Крупнейший ипотечный банк Британии терпит бедствие [Страна.Ru]
Акции пятого по величине ипотечного банка Британии Northern Rock в ходе торговой сессии потеряли 27 процентов. Это произошло после того, как руководство банка заявило, что не может собственными силами урегулировать ситуацию, и обратилось за помощью к Центральному банку страны. К отделениям Northern Rock уже выстроились очереди обеспокоенных клиентов, желающих забрать свои сбережения.Эта информация тут же отразилась на курсе британского фунта - он начал снижаться. Как считают эксперты, находят подтверждение опасения большинства аналитиков относительно влияния кризиса ипотечного кредитования в США на мировые рынки. Northern Rock, образованный в 1965 году, является пятым по величине в Великобритании ипотечным банком. Ему принадлежит 18,9% британского рынка ипотеки; объем выданных им кредитов на жилье составляет ₤113 млрд (свыше $220 млрд).
14.09.2007 19:08:00 GMT

ФАС по Курганской области выявила нарушения в сфере жилищного строительства [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Федеральная антимонопольная служба по Курганской области (УФАС) выявила нарушения законодательства в сфере жилищного строительства в Кетовском районе.
Как сообщает УФАС, в частности, в районе нарушалось законодательство при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства и строительство многоквартирных домов.
"Созданная администрацией района межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов о выборе земельных участков признана административным барьером, затягивающим сроки предоставления участков для граждан и документом, противоречащим земельному кодексу", - говорится в пресс-релизе.
Данная информация направлена в прокуратуру Курганской области.
По информации "Интерфакс"
14.09.2007 19:43:00 GMT