Проблему ветхого жилья обсудят на Всероссийском жилищном форуме в Москве [АмурПолит.ру]
Руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) Сергей Круглик подписал приказ о подготовке и проведении первого Всемирного дня доступного жилья и первого Всероссийского жилищного форума.
Проведение мероприятий поможет создать условия для широкого обсуждения вопросов практической реализации жилищного законодательства и реализации прав граждан на жилище в ходе выполнения нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Росстрой планирует привлечь внимание российской и международной общественности к проблеме ликвидации городских трущоб, сокращения ветхого и социально неприемлемого жилфонда, а также развития рыночных механизмов строительства жилых помещений.
Всемирный день доступного жилья будет организован совместно с Программой ООН по населенным пунктам (ООН Хабитат) и пройдет 28 ноября 2007 года в Москве.
Всероссийский жилищный форум также пройдет в столице 29-30 ноября 2007 года.
 
 
04.09.2007 02:56:00 GMT

Что происходит на рынке московской недвижимости ? [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Цены на жилье в Москве на прошлой неделе упали на полтора процента, об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС. При этом цена предложения в панельных домах снизилась незначительно - всего лишь на четверть процента, а вот квартиры в кирпичных домах подешевели на целых 2,5 процента. Что происходит на рынке московской недвижимости, попытался выяснить Сергей Бачинский.
/Слушайте репортаж в аудиофайле/
04.09.2007 06:32:00 GMT

'Молодой семье - доступное жилье' [Портал региональных вещателей Авторадио]
Средства на реализацию программы 'Молодой семье - доступное жилье' поступят в Тольятти еще до конца сентября. Такое решение было принято на совещании, которое состоялось в областном министерстве экономразвития на прошлой неделе. По словам руководителя управления жилищной политики мэрии города Ирины Беляковой, поступление денег в казну означает, что также до конца месяца необходимо выдать сертификаты всем участникам федерального проекта. В списке тольяттинских получателей 863 семьи. Времени мало, а работа предстоит серьезная. А потому молодоженам необходимо, как можно быстрее обратиться в жилищные отделы для предоставления документов на выдачу сертификатов. Чтобы ускорить процесс, управление жилищной политики делает приемными все пять рабочих дней.
04.09.2007 07:33:00 GMT

ПИФы на рынке недвижимости: дорога куда? [dometra.ru]
Как пишет сегодня Независимая Газета, закрытые ПИФы недвижимости набирают вес. С начала 2006 года их количество выросло втрое. Однако, по мнению экспертов, в качестве приложения для инвестиций эти фонды не слишком интересны...
Ставший за последний год шатким рынок недвижимости заставил инвесторов задуматься о поиске новых точек приложения средств. Хотя,как заметил недавно Константин Апрелев, привлектаелньость пифов в этом смысле пока еще крайне невысока.
Приобрести долю в ЗПИФе можно за наличные, либо обменяев ее на вещные права. Правда сделать это можно лишь пока формируется фонд, а продать только после окончания его существования. В открытом же фонде пайщик может в любой момент продать принадлежающие ему доли.
Фонды недвижимости, как правило, предполагают вложения на срок не менее 3-5 лет, то есть на срок строительства дома. Но не исключено, что проект может затянуться и на более длительный срок, по закону, такие фонды могут создаваться на срок от года до 15 лет.
Получать доход можно либо продав пай, либо получая доход по инвестиционным паям. Но надо учитывать, что далеко не все компании осуществляют эти промежуточные выплаты.
Важным преимуществом фондов недвижимости являются налоговые льготы. По закону, закрытый ПИФ недвижимости – это имущественный комплекс без образования юридического лица, не облагающийся налогом на прибыль. Правда, после продажи пая или получения промежуточного дохода, придется заплатить налог на прибыль, а частному лицу подоходный налог.
По мнению экспертов, приток массовых инвесторов в эти фонды тормозит долгосрочность вложений. К тому же ликвидность паев ЗПИФов пока значительно ниже, чем у открытых фондов. Определенные риски связаны и с изменением конъюнктуры рынка недвижимости. Ажиотаж, с которым в последние годы создавались такие фонды, основывался на ожидании дальнейшего роста цен на рынке недвижимости. Но как поведут себя девелоперские ПИФы в условиях стагнации или падения рынка – пока непонятно.
Впрочем, ПИФы ес ть не только на рынке недвижимости. И многие из них приносили в прошлом году до 60-70% доходности. "Среди ПИФов на данный момент можно выделить те, что работают в сфере энергетики и металлургии, – считает финансовый аналитик Андрей Килин. – Энергетика дает доход до 35%, но в этой сфере достаточно сильны риски, связанные с реорганизацией РАО ЕЭС. Поэтому я бы поставил на металлургию, которая пока недооценена. С начала года доходность металлургических ПИФов составляет около 15% и при нормальной конъюнктуре рынка до конца года может вырасти еще на столько же. Среди "темных лошадок" советую обратить внимание на фонды, работающие с банковскими акциями. Сейчас они в тени, но к концу года финансовый сектор, несомненно, прибавит в весе. Также вполне возможно, что выстрелят телекоммуникации, как это было в конце прошлого года".
04.09.2007 08:00:00 GMT

В Адыгее образовано управление земельных ресурсов [Regions.ru]
В Адыгее указом президента республики образовано управление земельных ресурсов. На него возложены обязанности по распоряжению землей, находящейся в собственности республики.
Управлением выделено из состава комитета по имущественным отношения со штатом 6 человек, сообщает ИА "Юга.ру".
Возглавлять его будет, в соответствии с указом Асланчерия Тхакушинова, Александр Пиценко.
04.09.2007 08:05:00 GMT

Городской вызов - Ипотечная "дочка" Morgan Stanley снижает ставки [Ведомости]
Потрясения на мировых рынках не помешали ипотечной "дочке" Morgan Stanley в России снизить ставки по кредитам. Банк заявил о более привлекательных условиях в тот момент, когда другие вынуждены отказывать даже надежным заемщикам, отмечают эксперты.
О приобретении Городского ипотечного банка Morgan Stanley сообщил в декабре прошлого года. По данным "Интерфакс-ЦЭА", в первом полугодии кредитный портфель физлицам вырос более чем вдвое до 4,8 млрд руб. Входит, по данным портала Rusipoteka, в десятку ведущих ипотечных банков страны по размеру портфеля.
На сайте Городского ипотечного банка появилась информация о снижении ставок по выдаваемым кредитам и изменении условий кредитования. Речь идет не просто о снижении ставок, а о пересмотре подхода к их формированию, рассказал президент "Городского" Николай Шитов. Накопленная банком статистика позволяет более четко увязывать ставки по кредитам с их уровнем риска, уверен Шитов.
Наиболее существенно подешевели в банке кредиты под залог недвижимости - под 11% годовых в рублях и валюте их могут получить те, кому раньше пришлось довольствоваться рублевой ставкой в 13,5% и долларовой в 12,5%. Минимальные ставки в "Городском" теперь составляют от 9% годовых в долларах и от 10,49% в рублях. Это ниже, чем у многих конкурентов. Так, стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию допускают ставки от 10,75% годовых по рублевым кредитам, проекта "Русская ипотека", запущенного Русским ипотечным банком совместно с Собинбанком, - от 9,75% в долларах и 10,75% годовых в рублях, "ВТБ 24" кредитует от 9% годовых в валюте и 11% в рублях. Условия "ДельтаКредита" предусматривают кредиты по ставке от 9,5% годовых в валюте и от 11% в рублях. Правда, сейчас действует специальное предложение, снижающее их до 8,5% и 10% соответственно. А Банк Москвы готов кредитовать в швейцарских франках и под 7% годовых.
В ситуации, когда рынок сильно волнует качество заемщиков, требования "Городского" стали более лояльны, отмечает директор департамента розничных продаж "Фосборн Хоум" Наталья Россошанская. Банк стирает грань между заемщиками, подтверждающими доход по справке 2-НДФЛ и по форме банка, не увязывает ставку со сроком кредита и увеличил доступную сумму по кредиту - семья с ежемесячным доходом в $3500 теперь может претендовать почти на $200 000 вместо $165 000 ранее, перечисляет Россошанская. В условиях отказа ряда банков от выдачи кредита качественным заемщикам предложение "Городского" заинтересует многих, уверена она. Лучшего времени для подобного объявления не найти, соглашается председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер.
Некоторые кредиты станут менее доходными, но банк не потеряет - он сможет сохранять динамичный рост и в итоге заработает больше, убежден Шитов. Он напоминает, что в зарубежной практике даже фиксированные ставки по ипотечным кредитам банки могут пересматривать чуть ли не каждый день. Однако, если ситуация на мировых финансовых рынках не повлечет резкого изменения стоимости ресурсов (порядка 1%), ставки "Городского" измениться не должны, подчеркивает Шитов. Не планируется пересматривать ставки в ближайший год и по проекту "Русская ипотека", уверяет член совета директоров Русского ипотечного банка, первый зампред правления Собинбанка Игорь Дуда.
Частое изменение ставок по ипотечным кредитам за рубежом удивления не вызывает - лучше пусть варьируются условия, чем останавливается процесс работы с кредитами и ухудшается ситуация с ликвидностью на этом рынке, солидарен Талавер.
САМОЕ ВРЕМЯ
"На рынке капитала произошли серьезные изменения. Но для потребителя, планирующего покупку квартиры с использованием кредита, сегодня самая благоприятная ситуация: действующие на рынке ставки являются минимальными. Вероятнее всего, скоро они вырастут. Главное для него сейчас - выбрать надежный банк", - обратился на прошлой неделе к потенциальным клиентам финансовый директор банка "ДельтаКредит" (принадлежит французской группе Societe Generale) Сергей Озеров.
04.09.2007 08:08:00 GMT

В Чусовом выставлен на торги земельный участок под жилищное строительство. [Интернет дайджест Перми]
Администрация Чусового выставила на торги земельный участок по адресу: Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2а, общей площадью 10397 кв. м под строительство 9-ти этажного 4-х секционного жилого дома. Начальный размер арендной платы — 2 млн 950 тысяч рублей.
Размер задатка составляет 20% от начальной платы размера арендной платы — 590 тысяч рублей. Шаг аукциона — 5% от начального размера арендной платы — 147 тысяч рублей. Существенным условием договора является оформление разрешающего документа на вырубку древьев, а также его оплата.
Прием заявок и прилагаемых к ней документов ведется до 10 сентября, аукцион состоится 12 сентября в 14-00.
Всю подробную информацию: технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, планово-картографический материал, форму заявки и документы, прилагаемые к ней можно получить в управлении по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края по адресу: Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2, тел. 8 (34256) 3-31-05.
04.09.2007 09:00:00 GMT

Полпред Квашнин: Нужно увеличить ввод жилья в Сибири почти в три раза [ИА REGNUM]
В Сибирском федеральном округе вводится в строй около 0,28 кв. метра жилья на одного человека. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом 4 сентября в ходе online-конференции заявил полпред президента по СФО Анатолий Квашнин .
"В апреле 2007 года в своем послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин сказал, что поставленные в нацпроекте высокие ориентиры уже не могут удовлетворить потребности современного российского общества. Нужно строить не меньше 1 кв. метра в расчете на каждого гражданина России. Поэтому перед строителями Сибири стоит задача увеличить ввод жилья почти в три раза", - заявил полпред.
По его словам, приоритетный нацпроект "Доступное жилье" предусматривает софинансирование со стороны регионов и бизнеса. При этом "регионы должны участвовать в развитии стройиндустрии, подготовке высококвалифицированных кадров для строительства, территориальном планировании городов. А для повышения доступности жилья необходимо взаимоувязать деятельность всех участников строительного рынка - стройиндустрии, власти и самих жителей".
"Что касается прогноза того, как будут вести себя цены на жилье, то на этом рынке снижение вряд ли возможно. Цены на жилье на какой-нибудь территории падают только тогда, когда оттуда уезжают люди, когда эта территория становится крайне непривлекательной для проживания, - продолжил Анатолий Квашнин . - Наша же цель - сделать Сибирь привлекательной и комфортной для жизни и работы. И эту задачу мы обязательно решим. С другой стороны, задача власти всех уровней, строительных предприятий - строить столько, чтобы цены, по крайней мере, стабилизировались. Тогда при росте доходов населения жилье будет становиться доступнее".
Одна из главных задач, считает Анатолий Квашнин , - увеличить строительные мощности организаций, как непосредственно осуществляющих строительство, так и производящих строительные материалы. "Их катастрофически не хватает, много завозных, а отсюда дефицит. А раз дефицит, значит и цена - какую хочу, такую и устанавливаю. Это закон рынка", - резюмировал он.
Еще одна задача - наладить ситуацию с технической и градостроительной документацией, но она, по словам Анатолия Квашнина , сейчас решается: "До недавнего времени в строительстве жилья до 30% всех затрат составляли расходы на согласование технической документации. Количество необходимых согласований достигало нескольких десятков. Регионы СФО провели работу по их сокращению. Но здесь, безусловно, есть еще возможности оптимизировать процесс получения разрешений на застройку".
А что касается градостроительной документации, то регионы явно отстают с их разработкой. "К этому стоит добавить, - говорит Квашнин , - что на уровне правительства РФ необходимо принять ряд постановлений, которые существенно упростят процедуру согласования строительных работ и позволят ускорить строительство. Сегодня часть из них уже принята. Но остаются не рассмотренными, например, постановления о схеме территориального планирования РФ, о порядке согласования проекта генплана поселения, городского округа, о составе и требованиях к содержанию разделов проектной документации к различным видам капстроительства и другие".
04.09.2007 09:24:00 GMT

Осенью цены на жилье в Москве будут расти [© Вести.Ru]
Цены на московском жилищном рынке в летние месяцы изменялись крайне незначительно. Но аналитики предполагают, что о ценовой стагнации, которая длилась практически весь 2007 год, скоро придется забыть. По сути, рост цен уже начался, о чем даже в большей степени, чем их динамика, сигнализирует всплеск ценовых ожиданий и изменение поведения продавцов при заключении сделок. Только в дальнейшем рост цен будет более дифференцированным в зависимости от класса жилья, а наибольшего их пика, скорее всего, надо ожидать не ранее второго квартала будущего года.
В августе цены на столичном вторичном рынке жилья менялись разнонаправленно. Если в период с 27 по 31 августа по данным мониторинга сайта ARN.RU средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Москве снизилась на 1,4% - до 4724 долларов за квадратный метр, то за неделю до этого цены на жилье в Москве на вторичном рынке выросли на 0,44% до 4789 долларов за квадратный метр. В целом же за последний летний месяц, как сообщал ранее на конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз" генеральный директор аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, стоимость жилья на московском рынке снизилась на 0,3% по сравнению с июлем.
Нынешнее топтание на месте столичных цен на жилье многие специалисты по недвижимости характеризуют как состояние стагнации. Однако, различная динамика роста цен в зависимости от качества предлагаемых квадратных метров и расположения дома скрывает более сложную картину на рынке. По данным мониторинга сайта ARN.RU, с 27 по 31 августа средняя цена предложения в панельных домах снизилась незначительно на 0,24% до 4140 долларов за квадратный метр (против роста на 0,22% до 4150 долларов неделей ранее), в кирпичных домах снизилась на 2,62% до 5486 долларов за метр (против роста неделей ранее на 0,52% до 5633 долларов за метр). При этом за последнюю неделю лета максимальный прирост цены предложения был отмечен в ЮЗАО (плюс 0,6%), максимальное падение было зафиксировано в ЦАО (минус 3,4%). Лидерами роста среди различных типов домов стали 5-ти этажные панельные дома (плюс 1,1%), а аутсайдерами 6-8-ми этажные кирпичные дома (минус 1,7%).
Что касается отмечавшегося в конце августа снижения цен на панельное жилье, то как пояснил в комментарии Вестям.Ru руководитель блока ипотеки "Альфа-банка" Илья Зибарев, в условиях, когда нет существенных причин к снижению цен, "точно объяснить подобный факт достаточно проблематично". "Это менее качественное жилье и его больше всего. Поэтому, если существуют тенденции или даже слухи о том, что что-либо будет дешеветь, то, естественно, в первую очередь дешевеет менее качественное и самое дешевое жилье", - сказал аналитик. Вместе с тем, Илья Зибарев уточнил, что "сегмент домов бизнес-класса не дешевел и там спрос находился на хорошем уровне".
Как отметил в комментарии Вестям.Ru директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко, если первые два квартала текущего года цены стояли на месте, то в третьем квартале все-таки отмечен сдвиг в сторону их увеличения. Он также считает, что сегменты в дальнейшем не будут равномерно увеличиваться в цене и в большей степени увеличится рост цен на жилье премиум-класса. "Плюс ко всему прочему, учитывая то, что за время ценового застоя платежеспостобный спрос реально вырос и успел догнать тот уровень цен, планку которого установил пиковый 2006 год, дифференциация цен будет происходить по-разному на разные типы жилья", - отмечает аналитик.
"Сейчас все-таки разница между хорошим сталинским домом и панелью на окраине не столь велика в расчете на квадратный метр, но, по определению, жилье на окраине не может стоить столько же, сколько в пределах Третьего кольца. - сказал Валерий Мищенко. - И такое расслоение будет дальше происходить".
"Мнение о том, что рынок стагнирует, мнение, которое на рынке уже устоялось - это как средняя температура по больнице, потому что за второй и третий квартал жилье премиум-класса и ликвидные объекты продолжали расти темпами выше, чем темпы инфляции", - полагает в свою очередь Илья Зибарев.
Он также констатирует начала роста цен на жилье, которое происходит в последние полтора месяца. "Как мы это увидели? Стало происходить то, что происходило девять месяцев назад. Например, продавцы стали отказываться от сделок или повышать цену на квартиру прямо во время сделки. - констатировал эксперт. - А такое поведение было как раз в тот период, когда был ажиотажный рост цен на недвижимость".
"В среднем, за конец июлю-август цена сдвинулась и стала расти на процент и полтора в месяц", - указал Илья Зибарев. Что касается данных некоторых аналитических структрур, в частности, IRN.RU, где констатируется некоторое летнее снижение цен, то, как уточнил аналитик, в этих сводках речь идет "об общих отчетах". Что же касается сегмента, в котором покупают жилье заемщики "Альфа-банка", то "там отмечается серьезный рост цен", и более того, "серьезный рост ожиданий роста цен".
В дальнейшем, по словам Ильи Зибарева, рост цен "спокойно доберется до 1,5% в месяц". Но этот рост будет более сегментизированным: на более качественное жилье идти быстрее, а на менее качественное увеличиваться не так быстро.
С этим мнением согласен и Валерий Мищенко, который предположил, что в четвертом квартале текущего года цены вырастут еще незначительно, а особенно активный рост цен на недвижимость начнется со второго-третьего квартала будущего года. "Я думаю, что в будущем году мы спокойно можем ждать 30%-го роста цен на жилья", - заключил аналитик.
04.09.2007 09:31:00 GMT

Регионы России смогут наследовать жилье [ИА REGNUM]
Наследовать жилье, оставшееся после смерти собственника, на которое никто не заявляет притязаний, смогут муниципальные образования либо субъекты РФ - города федерального значения, на территории которых это жилье находится. Как передает корреспондент ИА REGNUM , 4 сентября соответствующие поправки в Гражданский кодекс были одобрены Государственной думой РФ . Сейчас же возможность наследования вымороченного имущества (оставшегося после смерти собственника, на которое никто не заявляет притязаний в силу права наследования или по закону - ИА REGNUM ) есть только у Российской Федерации.
По мнению авторов законопроекта, депутатов Госдумы Павла Крашенинникова и Владимира Груздева (" Единая Россия ") изменения в Гражданский кодекс логичны, так как решение вопроса об обеспечении малоимущих граждан жилыми помещениями Жилищный кодекс возлагает на муниципальные образования. Возможность наследования выморочного имущества в виде жилых помещений не только РФ, но и муниципальными образованиями и городами федерального значения поможет частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого муниципальными образованиями, Москвой и Санкт-Петербургом по договору социального найма гражданам, стоящим на учете по улучшению жилищных условий, считают авторы законопроекта.
04.09.2007 10:11:00 GMT

Офицеры Военной финансово-экономической академии Ярославля получили квартиры [Regions.ru]
1 сентября - праздник для школьников и студентов, а с этого года он станет красным днем календаря и для семей военнослужащих Ярославской военной финансово-экономической академии. Офицеры и прапорщики получили ключи от новых квартир. Комплекс из трех домов на улице Батова на 149 квартир и дом на улице Закгейма - на 30 - полностью решат жилищный вопрос сотрудников этого ВУЗа, сообщает ГТРК "Ярославия".
Торжественная церемония проходила четко - по-военному. Событие нерядовое - две десятиэтажки выросли почти за год, а скоро в эксплуатацию сдадут еще два дома. Строители вручили символический ключ от новостройки - в знак того, что задание выполнено. Дом действительно сдали "под ключ" - проведены все необходимы отделочные работы.
"Я думаю, если такими темпами и дальше будет жить финансово-экономическая академия, то проблемы исчезнут у многих офицеров. И в Ярославль будут проситься даже генерал-лейтенанты для постоянного проживания на должность полковника", - сказал мэр Ярославля Виктор Волончунас.
В этом году военный ВУЗ сменил статус - стал академией, соответственно, увеличился и офицерский состав, проблема жилья стала еще актуальней. А в нынешних условиях, когда приобретение собственной квартиры для большинства граждан превратилось в несбыточную мечту, получить жилье - действительно праздник. Деньги выделило министерство обороны, площади под строительство - от города. Ответственный подход к делу, правильный выбор подрядчика - и общими усилиями проблема решена. Начальник военной финансово-экономической академии Сергей Дерепко выразил слова благодарности, признательности всем тем, кто принимал участие в этом строительстве, всем тем, кто причастен к событию в жизни офицеров.
Событие действительно значимое. Реальное жилье для офицеров-финансистов - конкретное доказательство того, что слова не расходятся с делами, а значит, и военные будут думать не о бытовых проблемах, а заботиться об интересах службы.
04.09.2007 10:35:00 GMT

В этом году жилья в Украине строится на 15% больше [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
За 7 месяцев текущего года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 24,2 млрд. грн., что на 14,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Государственного комитета статистики, за отчетный период возросли объемы работ по всем основным видам строительной деятельности.
В частности, на 14,2% увеличены объемы работ на строительстве зданий и сооружений, доля которых в общем объеме составила 85,4%. Также на 17,6% возросли объемы работ по установке инженерного оборудования зданий и сооружений, на 10,3% - по подготовке строительных участков.
Нарастили объемы строительства предприятия в 20 регионах. При этом лидерами по этому показателю стали Львовская и Донецкая области, из городов - Киев и Севастополь. Почти 60% общегосударственного объема строительных работ выполнены предприятиями 5 регионов: Киева, Донецкой, Днепропетровской, Л ьвовской и Одесской областей.
Наряду с этим в явных аутсайдерах числятся Запорожская (на 3,6%), Луганская (на 3,8%), Николаевская (на 7,1%), Тернопольская (на 2%) и Черкасская (на 8,2%) области. Здесь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло снижение объемов выполнения строительных работ.
04.09.2007 10:57:00 GMT

Недвижимость Москвы и Киева не отреагировала на осень [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Москва
С наступлением осени нового витка цен на московскую недвижимость не произошло. По данным портала IRN.ru, за минувшую неделю они не сдвинулись с места ни на йоту, и метр столичного жилья стоит 4061 доллар. Аналитики говорят, что в ближайшем будущем цены будут колебаться лишь незначительно. Как передает НТВ, пятиэтажки сейчас стоят около 3650 доларов за метр, а современный монолит-кирпич - более 4500 долларов.
Киев
В Киеве с августа месяца реэлторы и застройщики все чаще стали пытаться раскачать уснувший рынок "страшилками" - вот, мол наступит осень, и цены полезут вверх. Высота "потолка" роста цен ограничивалась только личными воображениями вещателей. О реальных сдвигах на рынке речь не идет - стагнация продолжается. Риэлторы пока лишь констатировали, что рынок "оживился". Мол, при отсутствии сделок, появились хоть какие то. Покупатели стали звонить чаще.
В Ассоциации специалистов по недвижимости прогнозируют, что "хрущевки" и старая панель могут подешеветь до конца года на 10%. В целом, по прогнозам риелторов, до конца года квартиры подорожают на 15%. Дескать, продавцы, которым не "горит" продажа квартиры, готовы ждать, пока рост цен возобновится. Вопрос, дождутся ли? Как отметил в разговоре с "Деньгами" один эксперт, все, кто имел деньги, которые можно было "заморозить" в недвижимости, уже приобрели по несколько квартир, и сейчас поток таких покупателей просто иссяк.
Против подорожания вторичных квартир сыграют еще два фактора. Во-первых, ожидаемый рост ставок по ипотечным кредитам. Во-вторых, возможное оживление застройщиков при реализации нового жилья -- когда-то же им придется продавать его активнее, чтобы финансировать запуск очередных проектов.
04.09.2007 10:58:00 GMT

Свердловская область к 2012г создаст единый кадастр объектов недвижимости [Интерфакс]
Екатеринбург. 4 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Свердловская область намерена к 2012 году завершить создание единого кадастра объектов недвижимости, сообщил руководитель управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Свердловской области Василий Никитин на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге во вторник.
По его словам, соответствующая областная программа была принята правительством региона в текущем году, она предусматривает инвестиции из областного бюджета в размере 560 млн рублей до 2011 года включительно. В настоящее время соответствующие программы по созданию единого кадастра объектов недвижимости принимаются в муниципалитетах региона, добавил В.Никитин.
Для создания кадастра планируется собрать картографическую информацию, которая будет оформлена в электронном виде.
Руководитель управления сообщил, что каждому объекту недвижимости, внесенному в кадастр, будет присвоен уникальный номер. Кадастровую деятельность будут осуществлять кадастровые инженеры. Эти специалисты будут проходить специальную подготовку, получать аттестаты и вноситься в реестр кадастровых инженеров.
Подпрограмма земельного кадастра будет включена в единую систему объектов недвижимости в регионе. В свою очередь, общая информационная система, созданная в Свердловской области, будет включена в единую российскую систему объектов недвижимости.
В.Никитин отметил, что в кадастре объектов недвижимости будет также отражена кадастровая стоимость территорий. Кроме того, в перспективе планируется перейти на кадастровую оценку объектов капитального строительства, что позволит перейти с налога на имущество к единому налогу на объекты недвижимости.
С 2006 года в России действует новая система налогообложения, в соответствии с которой размер налога зависит от кадастровой стоимости земельных участков. Максимальные ставки в зависимости от категории земли составляют 0,3-1,5% кадастровой стоимости. Размер ставок утверждается органами местного самоуправления.
В.Никитин также сказал, что в текущем году свердловскому управлению Роснедвижимости будут предоставлены средства из федерального бюджета на разработку проекта по строительству собственного отдельного здания, в 2008 году планируется начать его строительство.
Программа создания единой автоматизированной системы реализуется на основании федеральной целевой программы, принятой правительством РФ.
04.09.2007 11:08:00 GMT

В Сибири необходимо увеличить ввод жилья более чем втрое, считает полпред Квашнин [Интерфакс]
Новосибирск. 4 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Полпред президента РФ в СФО Анатолий Квашнин считает маловероятным снижение цен на жилье в Сибири.
"Что касается прогноза того, как будут вести себя цены на жилье, то на этом рынке снижение вряд ли возможно. Цены на жилье на какой-нибудь территории падают только тогда, когда оттуда уезжают люди. Когда эта территория становится крайне непривлекательной для проживания. Наша же цель - сделать Сибирь привлекательной и комфортной для жизни и работы. И эту задачу мы обязательно решим", - подчеркнул полпред в ходе интернет- конференции во вторник.
При этом, считает он, рост цен на жилье лишь отчасти можно связать с реализацией приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
"Общие экономические условия, рост благосостояния граждан, укрепление финансовой системы страны увеличили спрос на жилье. Многие банки упрощают процедуру получения ипотечного кредита на приобретение жилья, что также увеличивает спрос. Но предложение за этим спросом не поспевает", -сказал он.
Полпред подчеркнул, что для удовлетворения растущего спроса в СФО необходимо увеличить ввод жилья более чем втрое - с нынешних 0,28 кв. метров на человека в год до 1 кв. метра.
"С другой стороны, задача власти всех уровней, строительных предприятий - строить столько, чтобы цены, по крайней мере, стабилизировались. Тогда при росте доходов населения жилье будет становиться доступнее", - считает полпред.
По его словам, основным индикатором успешной реализации нацпроекта является, например, такой показатель как темпы строительства жилья в регионах. Здесь можно выделить Новосибирскую область, которая в 2006 году вошла в десятку лучших регионов России, преодолев рубеж в 1 млн кв. м жилья (1,73 млн кв. м). Учитывая статистические показатели текущего года, можно сделать прогноз, что в 2007 году в числе лидеров окажутся Омская, Кемеровская и Новосибирская область, а также Красноярский край, сказал он.
04.09.2007 11:08:00 GMT

Земельные участки будут предоставляться только при наличии санитарно-эпидемиологических заключений [Урал-пресс]
Расширен перечень документов, необходимых для подачи заявки на предоставление земельного участка в Челябинске.
Соответствующие изменения были внесены во временный порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории города. Принятие этого документа связано с изменением федерального законодательства, в частности, принятием ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Теперь в соответствии с федеральным законом предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам. Заказчику строительства для получения санитарно-эпидемиологических заключений необходимо обращаться в управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области.
04.09.2007 11:41:00 GMT

Казахстанский эксперт: Не нужно бояться того, что проблемы с ипотекой в США повторятся в Казахстане [ИА REGNUM]
Нестабильность на мировых рынках оказывает существенное влияние на систему ипотечного кредитования в Казахстане, но не нужно бояться того, что проблемы с ипотекой в США повторятся в Казахстане. Об этом сегодня, 4 сентября, корреспонденту ИА REGNUM сказал управляющий директор АО "Казкоммерцбанк" Андрей Тимченко .
"Процентные ставки в Казахстане напрямую зависят от ситуации на международных рынках, так как часть средств мы занимаем за границей. Если внешние заимствования становятся дороже, то обостряется также конкуренция за депозиты населения, по которым поднимаются ставки. Иными словами, у банков растут расходы, и мы вынуждены поднимать ставки по выдаваемым кредитам. При этом ставки по ранее выданным потребительским кредитам не пересматриваются", - сказал он.
Вместе с тем, эксперт подчеркнул, что опасаться за устойчивость банковской системы в Казахстане не стоит. "Я не вижу оснований опасаться за устойчивость банковской системы. Данную ситуацию можно сравнить с быстрым торможением после длительного периода скоростной езды. Банки быстро росли, теперь темпы роста снизятся. Мы могли бы продолжать быстро расти, но ничего страшного в замедлении роста нет. Торможение не означает крах или проблемы", - сказал он.
Эксперт подчеркнул, что в связи с турбулентностью на мировых рынках оказываются в выигрыше крупнейшие банки страны, в частности, "Казкоммерцбанк". "Средним и малым банкам сейчас придется гораздо труднее. Во-первых, в период нестабильности депозиты населения перетекают к более крупным, надежным банкам. Во-вторых, средним и малым банкам доступ к международным заимствованиям будет почти закрыт, как минимум, в ближайший год. Это, однако, не означает, что у каких-то банков будут проблемы. И даже если теоретически у кого-то из банков возникнут сложности, у нас сильный регулирующий орган, который гарантировал поддержку в случае необходимости", - сказал Андрей Тимченко.
Рассуждая о ценах на недвижимость, эксперт отметил, что, на его взгляд, они существенно не зависят от ситуации на международных рынках. Он подчеркнул, что цены зависят от баланса между количеством продавцов и количеством покупателей на местном рынке, небольшое удорожание ипотечных кредитов не повлияет на цены, так как подавляющее большинство (около 80%) сделок совершается за счет собственных средств (не за счет ипотечного кредита).
"Очевидно, что после стольких лет быстрого роста должна наступить стабилизация или даже коррекция. При этом я не думаю, что падение цен будет драматическим, так как объем вводимого жилья может также сокращаться. Это связано, во-первых, с трудностями у строителей в приобретении лицензии на продажу строящегося жилья физическим лицам (т.е. долевое строительство). В этом году очень немногие компании смогли получить такую лицензию. Во-вторых, финансирование строительных компаний теперь резко сократиться. В третьих, снижение цен резко увеличит количество желающих приобрести квартиру или дом. В период снижения цен объем выдаваемых ипотечных кредитов сократится, но после стабилизации вновь начнет набирать обороты", - сказал он.
Возвращаясь к теме ипотеки эксперт подчеркнул: не нужно бояться того, что проблемы с ипотекой в США повторятся в Казахстане. "Между нами два фундаментальных отличия. Во-первых, мы не выдаем кредиты по плавающим ставкам. У нас ставка фиксированная - и человек заранее знает, сколько он будет платить в течение срока кредита. Во-вторых, мы не занимаемся кредитованием сомнительных заемщиков", - сказал Андрей Тимченко.
04.09.2007 11:38:00 GMT

Консалтеры заявляют о начале роста цен на киевскую недвижимость [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
За неделю с 27 августа по 03 сентября 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 10 $. Текущее значение индекса стоимости составляет 2421 $/кв.м.
Как сообщают в компании Канзас, с приходом осени рынок недвижимости Киева начал активизироваться. Если в летний период большинство сделок откладывались, а переговоры затягивались, то уже на сегодняшний день интерес к недвижимости заметно возрождается. Вместе с интересом, после летнего застоя, начинают расти и цены на жилье.
Снижение цен на квартиры остановилось уже в августе, сумма торга, которая в июле могла составлять порой до 10 тыс., в августе не превышала 2 тыс. долл.США.
Ранее сообщалось, что по прогнозам застройщиков, цены на первичную недвижимость вскоре подскочат на 30-40%.
04.09.2007 12:11:00 GMT

Ипотека в действии [Портал региональных вещателей Авторадио]
Почти 1600 ипотечных займов выдано в регионе с начала этого года. Продолжается реализация программы областного правительства 'Развитие системы ипотечного жилищного кредитования до 2010 года'. Как сообщает министерство строительного комплекса, за семь месяцев текущего года общая сумма кредитов составила 2 млрд. 800 млн. рублей.
04.09.2007 12:48:00 GMT

Чтобы жилье стало доступным [Администрация Волгоградской области]
О ходе строительства жилья молодым семьям, молодым специалистам и гражданам, проживающим в сельской местности, в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" шла сегодня речь на семинаре под председательством первого заместителя главы администрации региона Владимира Кабанова, который прошел в Старополтавском районе Волгоградской области.
В его работе приняли участие руководители муниципальных районов, строительных организаций, проектных и архитектурных ведомств области.
Старополтавский район был выбран местом проведения семинара неслучайно. В районе наблюдается настоящий строительный бум. Идет активное возведение школ, больниц, малоэтажных домов для молодых семей и специалистов. В этом году уже введены в эксплуатацию 43 индивидуальных жилых дома и четыре многоквартирных дома на 19 квартир. Новоселами стали молодые семьи, которые приобрели жилье с помощью ипотечных кредитов. Стоимость одного квадратного метра в этих домах - 10,5 тыс. руб.
В районе реализовывается проект строительства целого квартала из 52 малоэтажных домов в с. Старая Полтавка. Здесь планируется разместить центр досуга, кафе, магазин площадью 100 кв.метров. В настоящее время к этому современному минигородку уже подведены сети энергоснабжения, газификации, водоснабжения, телефонизации. На эти цели из районного бюджета было выделено более 1 миллиона рублей.
Как отметил Владимир Кабанов, в 2006 году в регионе наметилась тенденция к значительному росту темпов жилищного строительства. Было построено 636 тысяч кв. метров, что на 23% больше, чем в предыдущем году. В 2007 году задача стоит ввести не менее 745 тысяч кв. метров жилья. А к 2010 планируется построить не менее 1 млн. кв. метров.
Однако только с помощью бюджетных средств эту задачу решить сложно. В этой связи в регионе разработана областная целевая программа "Жилище", предусматривающая привлечение и внебюджетных источников финансирования. В целом на ее реализацию в течение 2007 - 2010 годов в бюджете области предусмотрено 2,7 миллиарда рублей. Кроме того, предполагается привлечь более 40 млрд. рублей внебюджетных средств.
04.09.2007 13:12:00 GMT

Решение земельного спора жителей села Доргели Карабудахкентского района на контроле у Правительства Дагестана [РИА "Дагестан"]
Согласно статье 5 Закона о республиканском бюджете 2006 года, арендная плата за земельный участок, предоставленный в рамках поселения, стопроцентно должна поступать в бюджет муниципального образования. А, согласно аналогичному закону 2007 года, на паритетных началах решили арендную плату распределять пополам. Теперь 50 % этих денег поступает в районный бюджет, 50 % - в местный.
Однако в Карабудахкентском районе не везде и не всеми выполняется этот пункт закона, и арендная плата отдана на откуп хронически убыточным сельскохозяйственным кооперативам, считает исполнительный директор некоммерческого партнерства "Толеранс" Абсалитдин Мурзаев. Разговор шел на примере сельскохозяйственного кооператива "Доргелинский".
По словам Абсалитдина Мурзаева, руководство обанкротившегося кооператива "Доргелинский", вместо того, чтобы обеспечивать поступления этих средств в бюджет села, расходуют и расхищают их. А между тем по закону сельскохозяйственные кооперативы не имеют права отдавать землю в аренду. Они получили ее лишь в свое пользование. Отдавать в аренду землю в этом году может лишь районная администрация.
"Я обращался в Министерства финансов РД, Министерство имущественных и земельных отношений РД, в Управление Роснедвижимости РФ по РД", говорит Абсалитдин Мурзаев.
Абсолютно все признавали, что это все неправильно и незаконно, но никаких мер не принималось. На все заданные "почему?" был один ответ - потому что не имеем рычагов влияния на органы местного самоуправления. А Карабудахкентское районное руководство тоже занимает позицию невмешательства.
Кооператив за весь год произвел только 90 тонн зерна, и больше никакой деятельностью не занимался. В ходе этого производства получены убытки в 400 тысяч рублей. Из собранных 800 тысяч рублей арендной платы они покрыли эти выше обозначенные убытки, а остальную сумму израсходовали на свои цели. В то время как эти деньги должны были поступить в бюджет МО, как бывает это в тех районах, где работа поставлена в соответствии с требованиями закона о республиканском бюджете 2007 года.
По словам общественного деятеля, глава села потребовал, чтобы председатель сельскохозяйственного кооператива представил список арендаторов. На что последний письменно ответил, списки уже представлены районному руководству, которое, в свою очередь, занимает позицию невмешательства.
"А ведь именно это и странно", удивляется Абсалитдин Мурзаев. Ведь 50% из этих денег должны были идти именно в их бюджет, и поэтому они должны были, как никто другой, заинтересованы в поступлении денег и налаживании работы в соответствии с законом.
По словам общественного деятеля, жители не раз собирались на сходы, на которых принималось решение о ликвидации кооператива. Но, районное руководство, по неизвестным никому соображениям, не решает этот вопрос". Это и заставило общественную организацию, которая представляет интересы сельчан, обратиться к членам республиканского правительства.
Была созвана комиссия из представителей Министерства юстиции РД, экономики РД, имущественных и земельных отношений РД, финансов РД, которые дали свое заключение. На основе этого заключения была создана межведомственная рабочая группа, которая непосредственно выезжала в район.
На месте удостоверились, что значимость вопроса действительно велика. Рабочая группа вынесла свое заключение, которое представлено в комиссию.
Абсалитдин Мурзаев выразил надежду, что хотя бы Правительство РД обяжет районное руководство выполнить требование общественности, которые, кстати, не столь уж и нереальны.
Это ликвидировать как хронически убыточное обанкротившийся сельскохозяйственный производственный кооператив "Доргелинский", все земли передать в муниципальную собственность и обеспечить поступления арендной платы за земельные участки в бюджет района и бюджет МО. Кроме того, поднимался вопрос, что несколько лет назад земли были переданы в муниципальную собственность, но населению не были выданы правоустанавливающие документы на эту землю. Чего также требует джамаат.
04.09.2007 14:11:00 GMT

Более 3 тысяч семей в Кузбассе купили жилье по ипотеке в 2007 году [www.rian.ru]
КЕМЕРОВО, 4 сентября - РИА Новости, Елена Попова. Более трех тысяч семей в Кузбассе приобрели за восемь месяцев 2007 года новые квартиры с помощью кредитов и займов через областной фонд развития жилищного строительства и Агентство по ипотечному кредитованию Кемеровской области, сообщил во вторник РИА Новости представитель пресс-службы администрации области.
"Льготные займы из областного бюджета на общую сумму почти 1,329 миллиарда рублей через некоммерческую организацию "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" взяли 1311 семей. Из них 665 - молодые семьи, что на 43,3 процента больше соответствующего периода 2006 года", - сказал собеседник агентства.
По его словам, договоры ипотечного кредитования на общую сумму 1,222 миллиарда рублей через ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию Кемеровской области" заключили 1737 семей, что на 70 процентов выше показателя аналогичного периода прошлого года. Среди них - 733 молодых семей, что в 2,4 раза больше, чем в соответствующем периоде 2006 года.
"Молодые семьи взяли в АИЖК кредиты на 536,7 миллиона рублей", - уточнил представитель пресс-службы.
Ранее и.о. начальника областного департамента строительства Александр Плебух сообщил РИА Новости, что, по предварительным данным, за восемь месяцев 2007 года в Кузбассе введено в строй более 627 тысяч квадратных метров жилья. Жилищные условия улучшили более 8,7 тысячи семей. Всего в 2007 году в Кузбассе планируется ввести в эксплуатацию не менее одного миллиона квадратных метров жилья, а жилищные условия улучшат 15 тысяч семей.
04.09.2007 14:19:00 GMT

Жителей Дербентского района больше всего волнуют земельные вопросы и безработица [РИА "Дагестан"]
Глава МО "Дербентский район" Курбан Курбанов провел очередное ежемесячное собрание для жителей района.
На встречу к главе, по предварительной записи, пришли около 31 жителя из селений Хазар, Сабнава, Мамедкала, Беледжи и других населенных пунктов района.
Пришедших в основном волновали земельные вопросы, вопросы трудоустройства, материальной помощи и другие личного характера.
Глава выслушал каждого, дал подробные, разъяснительные поручения руководителям соответствующих отделов, которые, также, присутствовали на встрече.
Глав обратил их внимание на своевременное и внимательное рассмотрение каждого вопроса и потребовал к следующему приему решения всех вопросов.
Следующая такая встреча у главы района пройдет 28 сентября. К этому времени, управление делами администрации должно будет отчитаться о проделанной работе и известить заявителей, сообщает пресс-служба района.
04.09.2007 14:25:00 GMT

Ипотечный кризис в России можно предотвратить, усилив надзор со стороны государства - эксперт [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 4 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ипотечный кризис в России можно предотвратить, усилив надзор государства над ипотечным кредитованием, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Юг" заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
По его мнению, ипотечный кризис в России может произойти, но не достигнет таких масштабов, как в США.
"Кризис, когда падают индексы, вряд ли нам грозит от российского рынка ипотеки, потому что рынок на самом деле слишком узкий. Но это не главное. Дело в том, что американский кризис носил изначально не экономический, а социальный характер. И нам следует рассматривать в первую очередь социальные последствия. Если сегодня из нескольких сотен тысяч выданных в России кредитов 10% окажутся дефолтными, то масса людей, которые окажутся на улице - это большая социальная проблема", - сказал И.Далаксакуашвили.
04.09.2007 15:08:00 GMT

Первые итоги реализации нацпроекта "Доступное жилье" внушают оптимизм - депутат Шаккум [Интерфакс]
Москва. 4 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум считает, что результаты реализации в течение двух лет национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" внушают оптимизм.
"Два года назад стартовал приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", и полученные результаты внушают оптимизм. Проект, рассчитанный на пять лет, призван создать в стране качественно иную систему приобретения гражданами жилья, соответствующую принципам рыночной экономики", - сказал он во вторник журналистам.
По его словам, за два года достигнут значительный прирост объемов жилищного строительства. В 2006 году было введено в эксплуатацию 50,55 млн кв. м жилья (рост на 16% по отношению к 2005 году). Из этого объема населением за свой счет и с помощью кредитов построено 139,9 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 19,8 млн кв. м. В 2006 году было построено 604,7 тыс. квартир, что на 17,3% больше, чем в 2005 году. По итогам первого полугодия 2007 года положительная динамика ввода нового жилья сохранилась, введено в эксплуатацию 21,2 млн кв. м.
М.Шаккум отметил, что для того, чтобы достичь цели по ежегодному вводу жилья в объеме 100 млн кв. м начиная с 2010 года, необходимо принять дополнительные меры законодательного, организационного и финансового характера, направленные на стимулирование увеличения объемов жилищного строительства.
04.09.2007 15:08:00 GMT

Для решения проблем жилищного фонда Дагестана выделено 351,4 млн. рублей [РИА "Дагестан"]
Площадь недоремонтированного многоквартирного жилищного фонда в республике в 2007 году составила 4237,8 тыс. кв. метров.
Связанно это с тем, что за последние годы органами местного самоуправления и собственниками жилых помещений капитальный ремонт производился в незначительных объемах от 0,1 до 1,1% от общей площади многоквартирного жилищного фонда против 3-4% по нормативам, сообщил корреспонденту агентства "Дагестан" источник в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД.
Потребность в финансовых средствах на капитальный ремонт указанного жилфонда превышает 6,7 млрд. рублей.
"Многолетнее отсутствие надлежащего технического обслуживания и достигший критического уровня недоремонт жилищного фонда привели к приросту объемов ветхого и аварийного жилфонда в республике.
Проблему ветшания жилищного фонда нельзя решить только за счет наращивания темпов нового строительства. Невозможно в обозримой перспективе взамен каждого старого дома построить новый.
Следует обеспечить нормальную эксплуатацию жилищного фонда, чтобы сохранить то, что на сегодня находится в нормальном состоянии и отремонтировать то, что подлежит ремонту", отметил источник.
Решить проблему аварийного и ветхого жилищного фонда без государственной поддержки не представляется возможным.
Это, безусловно, оправдано с социальной точки зрения, поскольку основная масса граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах, в настоящее время не в состоянии самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилище удовлетворительного качества.
Поэтому, в целях реализации Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Министерством готовятся Программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и адресная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Общая площадь жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ в прошлом году составила 1657,3 тыс. кв. метров (21,4% от многоквартирного жилфонда), а общая площадь жилфонда, обслуживаемая кооперативами - 941,2 тыс. кв. м. (12,1%).
Физическое состояние многоквартирного жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры не отвечает современным требованиям и продолжает ухудшаться.
Из общей площади жилищного фонда в республике - 43016,25 тыс.кв.метров, площадь ветхого и аварийного жилищного фонда составляет 9696,3 тыс.кв.метров (22,5 %).
Общая площадь многоквартирного жилого фонда в Республике Дагестан составляет 7725 тыс.кв.метров, в том числе площадь ветхого и аварийного жилого фонда в многоквартирных домах составляет 690 тыс. кв.метров, а это около 8,9 %.
Потребность в финансовых средствах составляет 9660 млн. рублей из расчета 14 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Для проведения работ на объектах недоремонтированного многоквартирного жилищного фонда и ликвидации ветхого и аварийного жилья в этом году из федерального бюджета выделено 351,4 млн. рублей.
Для освоения этих средств министерством совместно с органами местного самоуправления муниципальных образований ведется работа по подготовке необходимой документации, сообщил источник агентства.
04.09.2007 15:41:00 GMT

Комитет по делам строительства и ЖКХ Казахстана: В рамках госпрограммы на 2005-2007 годы сдадут жилья больше, чем запл... [ИА REGNUM]
Согласно прогнозам Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан, в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2005-2007 годы планируется сдать 17,5 млн квадратных метров жилья, что на 3 млн выше запланированного. Об этом сегодня, 4 сентября, журналистам сообщил заместитель председателя этого ведомства Николай Тихонюк в связи с открытием в Алма-Ате строительных выставок: 14-ой Казахстанской международной выставки "Строительство и интерьер, окна, двери, фасады - KazBuild 2007" и 11-ой Казахстанской международной выставки "Отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и сантехника - Het&VENT Plus 2007", передает корреспондент ИА REGNUM .
"Впервые официально заявляю, согласно первоначальным планам в рамках нынешней программы, мы должны были сдать 12,5 миллионов квадратных метров, потом, после корректировки, когда было принято решение о продлении возврата кредита с 2-х до 3-х лет, в 2006 году, по плану мы должны были сдать 15,8 млрд. На 1 августа сдано 15,8 миллионов. Так что программа выполнена. Но она не остановлена, она продолжается, и по нашим прогнозам, где-то до конца года мы должны задать 17,5 миллионов, где-то около 3 миллионов выше запланированного", - сказал он.
Тихонюк подчеркнул, что новая Государственная программа развития жилищного строительства на 2008 - 2010 годы предусматривает введение порядка 26,5 миллионов квадратных метров жилья. "Программа предусматривает новые моменты, впервые начато строительство арендного жилья, впервые предусмотрено выделение 23 млрд тенге (125,03 KZT за 1 USD) на реконструкцию существующих инженерных сетей, об этом всегда просили регионы. Помимо этого, 90 млрд тенге выделяется на строительство новых инженерных сетей", - сказал Николай Тихонюк.
Общая площадь открывшихся выставок составляет 25 600 кв.м. - это беспрецедентное количество экспонентов для подобных выставок в Центральной Азии. В обоех выставках принимают участие специалисты из 50 стран, в том числе и из Российской Федерации, передает корреспондент ИА REGNUM .
04.09.2007 16:09:00 GMT

Российский рынок недвижимости "оживет" [Коттедж.ru]
Аналитики компании "ТЕРРА-недвижимость" считают, что в дальнейшем рынок будет балансировать, подстраиваясь под мировые рамки. А после выборов президента "оживет", увеличится спрос на более дорогие проекты, рассказал на пресс-конференции генеральный директор компании Сайтфутдинов Тимур.
К этому выводу пришли эксперты в результате проведенного исследования различных влияний на российский рынок недвижимости, так как рынок непредсказуем, подвержен многим внешним и внутренним изменениям в экономике.
Специалисты выделили 5 наиболее актуальных:
1. Влияние вступления в ВТО;
2.Влияние нефтяного рынка;
3.Влияние развития ипотечного рынка;
4.Кризис недвижимости в США;
5.Рынок строительных материалов.
И кроме всего прочего политическая обстановка, в первую очередь президентские выборы 2008 года.
Все эти процессы относятся к одной сложной системе экономических отношений, хотя на первый взгляд не взаимосвязаны между собой. На сегодняшний день наиболее сильными факторами из проанализированных являются состояние нефтяного рынка, ипотека и рынок строительных материалов.
ВТО затрагивает в мировом масштабе политические, экономические и социальные секторы. Ключевую роль в данной организации играет США и диктует условия странам-претендентам, таким как РФ. Но на данный момент рынок недвижимости Штатов претерпевает кризис, это может сказаться и на России.
Предстоящие вступление в него России повлечет изменения законодательства, повлияет на стоимость энергоресурсов и сырья. Возможен кризис рынка строительных материалов, из-за неконкурентоспособности отечественных производителей. А также приход большого количества иностранных девелоперов, строительных компаний грозит "нашим" игрокам тем, что они смогут соперничать с новыми компаниями только при поддержке государства и политике протекционизма.
Напомним, что компания "ТЕРРА-недвижимость" была образована в 1994 году. Среди реализованных проектов компании поселки "Павлово" и "Гри н Хилл" на Новорижском шоссе и коттеджный поселок "Пестово" на Дмитровском шоссе.
04.09.2007 17:04:00 GMT

Кубань в 2007г выделит 500 млн руб на софинансирование проектов по жилищному нацпроекту [Интерфакс]
Краснодар. 4 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В краевом бюджете Кубани текущего года предусмотрено 500 млн рублей на софинансирование проектов в рамках нацпроекта в сфере жилищного строительства, сообщил агентству "Интерфакс-Юг" заместитель руководителя департамента строительства администрации края Александр Лаврентьев.
"Губернатор края поставил перед нами плановую задачу: построить 3,5 млн кв. метров за 2007 год. На мой взгляд, реализация этой задачи проходит успешно. Основной упор мы делаем на такие города, как Краснодар, Сочи, Анапа, Геленджик. Тем не менее, показатели в остальных районах тоже имеют положительную динамику", - пояснил А.Лаврентьев.
В рамках нацпроекта в крае будет реализовано 52 проекта в 13 районах. Обеспечение всех строительных участков инфраструктурой позволит подготовить площадки для строительства 922,3 тыс. кв. метров жилья и обеспечить жильем более 15 тыс. семей.
04.09.2007 17:08:00 GMT

Действия сотрудников ООО "Бюро недвижимости Кузбасса" и агентства недвижимости "Триумф" названы неправомерными [Куз-Пресс]
Семья Ворониных (фамилия изменена) решила доставшуюся по наследству однокомнатную квартиру продать, а взамен купить трехкомнатную квартиру в Кузнецком районе - поближе к предприятию, где работает отец. Кроме того, в семействе, где было трое детей, ожидалось прибавление, и более просторное жилье, конечно, не помешало бы.
С ООО "Бюро недвижимости Кузбасса" три года назад Воронины заключили договоры поручения (на продажу квартиры на Запсибе) и риэлтерских услуг (на покупку конкретной трехкомнатной квартиры). Запсибовская квартира была уютной, ухоженной. Покупатели не замедлили явиться. В Кузнецке риэлтеры нашли Ворониным трехкомнатную квартиру на Петракова и взяли у них 10 тысяч рублей аванса. Через какое-то время, по словам Нины Ворониной, риэлтер БНК Щербинина сказала, что квартира на Петракова не продается. Сделку пришлось отложить.
Заняться квартирными делами Ворониным удалось спустя год. В семье родилась двойня. Детей стало пятеро. В однокомнатной квартире было совсем тесно.
Квартиру на Запсибе Воронины продали быстро. Бюро недвижимости предложило семье в Кузнецке жилье на Чекалина. Трехкомнатная квартира требовала ремонта, но выбирать не приходилось. Продавцы - семья Соколовых-Сосновых (фамилии изменены) - планировала разъехаться. Для Соколовой-матери приобретался дом, для двух дочерей Соколовой и Сосновой с детьми - по отдельному благоустроенному жилью.
Агентство недвижимости "Триумф", продававшее квартиру на Чекалина, дом для Анны Соколовой нашло и быстро ее туда переселило. А Ворониным, хотя документов на квартиру на Чекалина не имелось (она оказалась неприватизированной), было предложено в нее перебраться. Мол, документы вот-вот будут. Накануне 2006 года Воронины въехали в новую квартиру. Новоселье и Новый год получились нерадостными. Пугала неизвестность. В квартиру заселились на птичьих правах, без оформления документов купли-продажи и регистрации собственности...
Бесправными оказались и Соколовы. Вся семья - трое взрослых, двое малышей - обосновалась в купленном для матери и бабушки Анны Соколовой небольшом доме-засыпушке.
В мае прошлого года Нина Воронина как бывшая собственница запсибовской квартиры написала жалобу в комиссию по разрешению споров Лиги риэлтеров Кузбасса с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, помочь решить вопрос с оформлением документов на квартиру, "довести сделку до финала", а также дать оценку "профессионалам своего дела" - риэлтерам, превратившим две семьи фактически в бомжей. Целый год из Лиги риэлтеров не было ответа. Нина Воронина написала губернатору. Это письмо действие возымело. Конфликтная комиссия Лиги риэлтеров Кузбасса прислала ответ. "В случае непринятия мер по оформлению прав собственности" заявительнице посоветовали обратиться в суд "на агентства, нарушившие... права". Непосредственно с представителями агентств недвижимости Лиге риэлтеров разобраться не удалось. ООО "Триумф", к примеру, - не член Лиги, призвать это агентство к ответу административными способами оказалось невозможно.
Между тем, не говоря уже об отсутствии в течение почти двух лет документов на квартиру на улице Чекалина и жилья для сестер Соколовой и Сосновой с детьми, взаиморасчеты между участвовавшими в сделке продавцами и покупателями велись, по их словам, практически на доверии...
Это и многое другое, в частности просьба расторгнуть договор риэлтерских услуг с ООО "БНК", Воронины изложили в заявлении в суд. Но суд в иске Ворониным отказал. Истцы с решением новокузнецкого суда не согласились и подали кассационную жалобу в областной суд. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Нина Воронина, кроме того, обращалась с заявлением в милицию. Трижды - в 2005 году, два раза в 2006 году - Кузнецким районным отделом внутренних дел проводились проверки по изложенным в заявлении фактам и трижды выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Пока наконец в июле 2007 года прокурор Кузнецкого района С.Н. Калинкин не отменил постановление РОВД об отказе в возбуждении уголовного дела и не возбудил уголовное дело. Из постановления прокурора Кузнецкого района Новокузнецка: "...Из материалов проверки усматриваются признаки преступления, направленного на обманное завладение денежными средствами" Ворониных. "...Имеющиеся противоречия в показаниях сторон возможно устранить только следственным путем". В настоящее время Кузнецким районным отделом внутренних дел проводится следствие.
Ответил Ворониной и первый заместитель главы города по социальным вопросам В.Р. Роккель. "...Не только неправомерные действия сотрудников ООО "Бюро недвижимости Кузбасса", агентства недвижимости "Триумф", но и Ваши непродуманные решения... привели к тому, что... нарушены права и законные интересы Ваших несовершеннолетних детей, которых Вы не включали ни в одну сделку. В настоящее время управлением опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка предприняты меры в оказании помощи по решению сложившейся проблемы..."
Редакция попросила прокомментировать ситуацию юриста управления опеки и попечительства Елизавету Понятовскую:
- Произошедшее с семьей Ворониных можно было бы избежать, если бы родители воспользовались возможностью проконсультироваться у специалистов управления опеки и попечительства, прежде чем совершать сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних. Каждый родитель (законный представитель ребенка) в полной мере должен отнестись к сделке с необходимой ответственностью.
Я уже не говорю о поведении представителей фирм, оказывающих посреднические услуги при оформлении сделок, причем услуги эти оплачиваются в полном объеме клиентами. Однако граждане не торопятся проконсультироваться перед совершением сделки со специалистами органов опеки. Не обвиняя никого конкретно, это функции правоохранительных органов, хочу сказать, что для определенного рода риэлтеров плохо разбирающиеся в законодательстве люди - просто находка. Ситуацию усугубляет новая редакция одного из пунктов статьи 292 Гражданского кодекса РФ, допускающая продажу принадлежащих родителям квартир, в которых проживают дети, без предварительного согласия органов опеки. Это фактически лишает детей всякой правовой защиты от злоупотреблений при сделках с жильем как со стороны родителей, так и фирм. Наглядным примером и стала история семьи Ворониных. Два года назад, приняв совет представителя фирмы не регистрировать несовершеннолетних в квартире на Запсибе, чтобы "не было проблем с опекой", Воронины оказались пострадавшей стороной. Прошли двухгодичные "хождения по мукам". В июне 2007 года вопрос Ворониных был передан на рассмотрение в управление опеки и попечительства. Проблемы Ворониных стали проблемами управления.
В качестве рекомендаций родителям, совершающим сделки купли-продажи недвижимости, можно сказать следующее. Во-первых, ответственность за сделки несут родители - законные представители несовершеннолетних. Если у вас не хватает юридических знаний, следует обращаться к специалистам управления. Наши консультации и правовая экспертиза бесплатны. Во-вторых, на всех этапах сделки необходимо настаивать на заключении договора в письменной форме, это обяжет посредника - риэлтерскую фирму - соблюдать свои обязательства и будет являться основанием для дальнейшего предъявления претензий. В-третьих, особенно осторожно надо подходить к процедуре передачи денег за продаваемую и покупаемую квартиры. Это следует делать по расписке и в присутствии свидетелей, а не "на доверии" непосредственно при совершении сделки. В-четвертых, ни наличие многочисленных офисов, ни позиционирование фирмами своего многолетнего опыта не добавляют фирме профессионализма. Только бдительность и юридическая грамотность родителей, подписывающих документы, и понимание, что отстаивание жилищных и имущественных интересов несовершеннолетних - не красивые слова из Семейного кодекса, а мера ответственности, позволят избежать неприятностей.
Наталья Каменева.
"Кузнецкий рабочий"
04.09.2007 18:06:00 GMT

В Приднестровье обсуждают возможность изменения ставок земельного налога [РИА "Новый Регион"]
Комитет Верховного Совета по промышленности, АПК и природным ресурсам рассмотрел сегодня законодательную инициативу президента, предусматривающую изменения налогового законодательства для пополнения бюджета в следующем финансовом году.
Как передает корреспондент "Нового Региона", одна из предложенных поправок касается земельного налога. Предлагается, в частности, освободить от этого сбора инвалидов второй группы. В настоящее время такая льгота есть у пенсионеров, инвалидов I группы, и у тех, кто получил трудовое увечье или профессиональное заболевание.
Представленный президентом законопроект, вместе с тем, предусматривает почти четырехкратное увеличение ставки налога на земли под объектами промышленности, транспорта, связи, торговли, бытового и коммунального назначения в городской черте.
Комитет по промышленности и аграрной политике полагает, что такое значительное повышение налога может отрицательно сказаться на работе предприятий, приведет к удорожанию продукции, и ее неконкурентоспособности на внешнем рынке. Депутаты комитета намерены предложить Верховному Совету увеличить ставки налога на землю только в два раза и одновременно поднять ставки и для аналогичных земель за городской чертой. Таким образом, по мнению парламентариев, повышение ставок налога не приведет к удорожанию продукции предприятий, и в бюджет поступят запланированные суммы.
"Мы прекрасно понимаем, что нужно пополнить бюджет, однако повышение налогов не должно сказаться на работе предприятий, поэтому ко второму чтению законопроекта мы готовим более разумные предложения, которые отвечали бы требованиям и бюджета, и производителей", - сказал председатель профильного комитета Ефимий Коваль.
Все изменения в закон о плате за землю Верховный Совет обсудит завтра на пленарном заседании.
04.09.2007 19:24:00 GMT