В 2007 году в Архангельской области будет введено в строй около 200 тысяч квадратных метров жилья [СеверИнфо]
В последнее время показатели ввода в строй жилья стабильно растут. 2006 год стал для региона знаковым, сообщает пресс-служба областной администрации. По его итогам область впервые за последние 20 лет перешагнула планку в 140 тыс. кв. метров введенного в строй жилья. Было построено 158 тысяч квадратных метров, что на 86 процентов больше предыдущего года. Этой динамике способствовала серьезная работа областной власти во главе с Николаем Киселевым. В своем Послании областному Собранию губернатор особую роль отвел развитию строительной отрасли. В 2007-м планируется ввести уже 197 тысяч кв. метров, в том числе 12 тыс. - относящихся к категории социального жилья. В региональном бюджете на эти цели заложено 195 млн. рублей. Если выдерживать такие темпы, то к 2012 году область должна выйти на годовой объем ввода жилья в 450-500 тыс. кв. метров. В 2006 году был сдан в эксплуатацию ряд социальных "долгостроев": станция скорой медицинской помощи, кардиологический корпус первой городской больницы, центр для детей с ограниченными возможностями в Архангельске, жилые дома в Верхнетоемском районе, Онеге, Котласе, Никольская школа в Вилегодском районе. В этом году введена в эксплуатацию школа в пос. Шестиозерье Няндомского района, будут реконструированы детские сады в Мезенском районе, начнeтся строительство городской больницы в Коряжме. Продолжается модернизация коммунальной инфраструктуры. В 2006-м на эти цели из областной казны было выделено 80 млн. рублей, сейчас цифра возросла до 100 млн. Эти мероприятия позволяют удешевлять стоимость квадратного метра жилья. "Сегодня можно с уверенностью говорить, что жилищное строительство в регионе вышло из периода 15-летней стагнации, - отметил Николай Киселев. По его словам, чтобы выполнить взятые на себя обязательства, не только областная исполнительная власть, но и органы местного самоуправления должны осуществлять жесткий контроль за проведением аукционов, разработкой проектно-сметной документации и выделением участков под застройку.
17.09.2007 07:33:00 GMT

В Магнитогорске пройдет областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования [Накануне.ru]
26 сентября в здании городской администрации Магнитогорска начнет работу областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Магнитогорска, с инициативой проведения выставки выступило ОАО "Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" совместно с редакцией журнала "Южно-Уральская недвижимость", при поддержке Министерства экономического развития Челябинской области и администрации Магнитогорска. Целью ярмарки-выставки является популяризация механизмов жилищного кредитования, стимулирование жилищного строительства, а также предоставление полной профессиональной информации заинтересованным лицам в вопросах приобретения, кредитования, инвестирования, страхования и оценки недвижимости. В течение двух дней жители Магнитогорска и гости города получат уникальную возможность в одном месте наглядно ознакомиться с предложениями различных операторов рынка недвижимости, задать интересующие вопросы, получить бесплатные консультации специалистов. В рамках выставки пройдет конференция для профессиональных участников рынка недвижимости "Кредитование строящегося жилья". Для посетителей будет организован семинар "Субсидии и дотации для приобретения жилья". Его участники смогут узнать о видах субсидий и дотаций, о категориях граждан, попадающих в программы, а также о порядке оформления документов. На сегодняшний день на участие в выставке заявлено более 40 организаций, среди них крупнейшие банки, агентства недвижимости, страховые, риэлтерские и строительные компании, специализированные СМИ. В Челябинске этим летом уже прошли аналогичные выставки, которые вызвали большой интерес у горожан. Так первую выставку, прошедшую в июне, посетили порядка трех тыс. человек. В ней приняло участие более 30 организаций. В августе число посетителей мероприятия превысило пять тыс., а количество участников возросло вдвое. Губернатор Челябинской области Петр Сумин высоко оценил идею проведения выставки и рекомендовал проводить подобные мероп риятия не только в Челябинске, но и на территории области.
17.09.2007 07:39:00 GMT

В 2007 году в Челябинской области ипотечных кредитов выдано почти в 3,5 раза больше, чем в прошлом [Накануне.ru]
Главное управление Банка России по Челябинской области подвело итоги кредитования населения за первое полугодие 2007 года. Как сообщает Интернет-портал Chelfin.ru, Банк России отмечает высокие темпы наращивания объемов кредитования. Обязательства населения области перед кредитными организациями по сравнению с 1 июля 2006 года увеличились на 74,1% и составили 61 млрд руб. Заемщики предпочитают брать деньги в долг на долгий срок: 90,5% ссудной задолженности сформировано кредитами, выданными на срок свыше одного года. Их доля в сравнении с прошлым годом возросла на 4,5 процентных пункта. Самой высокой остается динамика кредитования населения на потребительские цели: объем выданных населению области за первое полугодие 2007 года потребительских кредитов составил 34,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 62,3%, то есть более чем в полтора раза. В целом, доля кредитов частным лицам в совокупном кредитном портфеле банков увеличилась за полгода с 14,2% до 18%. Объемы ипотечного кредитования за полугодие увеличились в два с половиной раза и составили 7,7 млрд руб. Ссуды на приобретение жилья занимают 22,2% в общем объеме выданных кредитов населению, это достаточно высокий показатель, так как в целом по России он составляет лишь 15,8%. По сравнению с первым полугодием 2006 года объем ипотечных жилищных кредитов вырос в 3,4 раза. Челябинцы по-прежнему предпочитают брать рублевые кредиты: займы в национальной валюте занимают 97% в суммарном объеме выданных кредитов. С увеличением объема предоставленных населению Челябинской области кредитов рос и показатель просроченной задолженности. Суммарная величина просроченных платежей по итогам полугодия 2007 года достигла 2,3 млрд руб., что составило 3,9% совокупной ссудной задолженности у населения, что выше общего показателя в целом по России и по Уральскому федеральному округу – 3,3%. По сравнению с аналогичным периодом 2006 года просроченная часть ссудной задолженности по кредитам, предоставленным населению, увеличилась в 1,8 раза, а ее удельный вес в ссудной задолженности – на 0,2 процентных пункта.
17.09.2007 08:29:00 GMT

Растет число жалоб на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг [Урал-пресс]
Почти в два раза возросло в августе число письменных обращений в государственную жилищную инспекцию Челябинской области на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг.
За август было рассмотрено 219 обращений. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в минстрое, люди стали чаще жаловаться на неудовлетворительное содержание подъездов и содержание жилья в целом; на неисправность внутридомовых инженерных сетей и проблемы с горячим водоснабжением. Выявлено 550 нарушений в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг населению, рассмотрено 20 дел об административных правонарушениях, составлено 23 протокола, 3 протокола передано на рассмотрение в суд, выдано 137 предписаний по устранению выявленных нарушений. Выписано штрафов на сумму 132 тысячи рублей. Наибольшее количество обращений на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (176) поступило в Челябинский отдел. Наименьшее количество обращений поступило в Магнитогорский (три) и Троицкий (пять) отделы ГЖИ.
17.09.2007 08:28:00 GMT

Новосибирский жилищный коллапс [Независимая газета]
Программа сноса ветхого жилья и расселения его жителей в Новосибирске фактически провалена. Об этом заявили депутаты городского совета. Хотя деньги на реализацию программы поступают регулярно, за три года было расселено всего 34 барака.
Программа сноса ветхого жилья и расселения его жителей в Новосибирске фактически провалена. Об этом заявили депутаты городского совета. Хотя деньги на реализацию программы поступают регулярно, за три года было расселено всего 34 барака. Учитывая, что к этой процедуре уже "приговорены" в городе около 700 домов, а на подходе еще почти 2 тыс., подобные темпы проделанной работы не радуют ни депутатов, ни жителей.
"Из областного бюджета ежегодно выделяется более 140 миллионов рублей, но этой суммы явно недостаточно. Еще 10-15 лет - и наступит коллапс, тысячи людей в один момент могут оказаться бездомными, потому что их жилье просто рассыплется", - заявил "НГ" депутат областного совета, заместитель председателя комитета по строительству Сергей Ковалев. Ветхие дома в Новосибирске - это в основном деревянные бараки и трех-четырехэтажные шлакоблочные здания 40-50-х годов постройки, расположенные вокруг предприятий оборонки. Больше всего их в промышленных районах города, прежде всего в Ленинском и Дзержинском.
В Новосибирске реализуется всего один масштабный проект реконструкции жилого микрорайона "Тихвинский", который называют не иначе как "уникальным для Сибири и Дальнего Востока". Еще в 2003 году фирма "Сибсервисстройреконструкция" ("СССР") взялась снести за свой счет 26 двухэтажных бараков и на освободившемся месте построить высотки, в одну из которых и предполагалось переселить жильцов снесенных домов.
Сейчас этот проект называют успешным, но его реализация сопровождалась многочисленными скандалами. Застройщики, прежде чем снести все ветхие дома микрорайона, под горячее одобрение властей построили многоэтажку для расселения. В действие как раз вступил Жилищный кодекс, позволяющий предоставлять жилье не по социальным нормам, а точно такой же площад и, какая была прежде. Получилось, что многодетной семье предоставили две комнаты, некоторым предложили переехать в малосемейку, некоторым - доплатить за дополнительную площадь. Часть жильцов вовсе отказалась переезжать из бараков. К делу подключилась мэрия, которая даже переселяла оказывающих сопротивление жильцов через суд. "Мы предоставили площадь не большую, чем у них было, но зато в новом доме, так что жильцы в любом случае улучшили свои жилищные условия", - доказывал гендиректор "СССР", депутат облсовета Владимир Литвинов. Сейчас "СССР" урегулировала все проблемные вопросы с жильцами, расселив при этом более 300 семей. Большая часть затрат на переселение впоследствии была компенсирована застройщикам из бюджета в рамках областной целевой программы. Другого такого же масштабного проекта в Новосибирске пока нет. Строители предпочитают не связываться с расселением жилья: кое-где в городе еще можно вести точечную застройку, к тому же в Новосибирске предусмотрены и пустые площадки для комплексной застройки.
Новосибирск
17.09.2007 08:35:00 GMT

Татарстанское ноу-хау борьбы с ветхим жильем [Независимая газета]
Татарстан еще в середине 90-х принял программу ликвидации ветхого жилья. И ввел специальный республиканский налог - 1% с оборота в так называемый "ветхий" фонд со всех предприятий любой формы собственности. Частный бизнес поначалу взбрыкнул, но был остановлен фразой президента республики Минтимера Шаймиева: "Кто не хочет платить - пусть уезжает из Татарстана".
Татарстан еще в середине 90-х принял программу ликвидации ветхого жилья. И ввел специальный республиканский налог - 1% с оборота в так называемый "ветхий" фонд со всех предприятий любой формы собственности. Частный бизнес поначалу взбрыкнул, но был остановлен фразой президента республики Минтимера Шаймиева, которая стала крылатой: "Кто не хочет платить - пусть уезжает из Татарстана".
Программа ликвидации ветхого жилья действовала по всей республике, но ее разгромная мощь пришлась на татарскую столицу - Казань, а еще точнее - на исторический центр города. С 1995 года с карты города стали исчезать не просто отдельные дома, исторические памятники архитектуры, а целые улицы одна за другой (на сегодня около двадцати памятников деревянного зодчества).
Кроме упомянутого республиканского налога в распоряжении Татарстана были деньги федеральной казны. В рамках подготовки празднования 1000-летия Казани федеральный Центр профинансировал целевую пятилетнюю программу сохранения и развития исторического центра столицы республики в размере более 60 млрд. руб. Между тем департамент территориального развития Министерства экономики и развития РФ на запрос председателя Всероссийского общественно-политического движения "Против преступности и беззакония" Дмитрия Бердникова сообщил, что сотни миллиардов федеральных средств пошли на строительство ресторанов, торговых комплексов, культурно-развлекательных центров, а также на "дороги по маршруту следования" (22 улицы) и "фасады по дороге следования" (218 фасадов) президента Владимира Путина, который приезжал на празднование.
Президент Минтимер Шаймиев в одном из своих интервью заявил, что от ре ализации программы "в выигрыше оказались буквально все". Хотя к программе ликвидации ветхого жилья многие жители Казани относятся очень скептически. Более 70 тыс. семей коренных казанцев были отселены из центра города на его окраину в дешевые муниципальные дома (из расчета 7 кв. м на отселенную душу), в которые нужно вложить очень много сил и средств, чтобы они стали пригодными для проживания. В итоге Вахитовский район Казани (ее исторический, культурный и научный центр) стал, по сути, "мертвой зоной". В поселке Актюбинском Азнакаевского района до сих пор бушуют страсти по поводу того, что районные чиновники отчитались о ликвидации ветхого жилья, а людей из этого самого жилья переселить забыли. Двадцать человек, преимущественно пенсионеры, 22 августа с.г. объявили голодовку и, чтобы въехать в обещанные новые квартиры, обещают дойти до Страсбургского суда.
Казань
17.09.2007 08:34:00 GMT

Доступного жилья в Петербурге не будет никогда [Фонтанка.ру]
Реализация президентской программы «Доступное жилье» в Петербурге невозможна. Так считают представители строительных организаций города. Причина этого, по словам бизнесменов, - в том, что Смольный продает городскую землю по завышенным ценам. Поэтому и новых домов мало, а денег за них гражданам приходится отдавать много.
Основная проблема, по словам участников рынка, - недостаток свободных площадей под новостройки. Как пояснил директор компании «СоюзПетроСтрой» Лев Каплан, в отрасли – дефицит земли, а «власти города расстаются с ней очень неохотно». Торги по «пятнам» проходят крайне редко, также нечасто можно получить долгосрочную аренду.
В результате, как прокомментировала вице-президент Ассоциации «Северо-Запад» Елена Хазова, Петербург хоть и находится на втором месте по объемам жилищного строительства в России, однако значительно отстает от лидера – Москвы.
Но претензии участников рынка к администрации совершенно необоснованны, - как рассказал корреспонденту «Фонтанки» глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, «власти не занимаются ценообразованием, стоимость участков завышают сами бизнесмены, которые участвуют в торгах». Действительно, цена на конкретное «пятно» порой поднимается в разы, но это, по мнению Степаненко, результат жесточайшей конкуренции в строительной отрасли.
Правда, проблема «свободных мест» - не единственная: аналогичные трудности существуют со строительными материалами. Цемент (равно как и сталь, и стекло) – «нынче дорог», и это тоже тормозит темпы. Как рассказал гендиректор Российского союза строителей Михаил Викторов, приехавший из Москвы на II Съезд строительных организаций, вопрос об обращении бизнесменов к правительству РФ с открытым письмом, уже поднимался. Строительные организации, по его словам, уже подготовили текст, где указали свои претензии к положению дел на рынке стройматериалов и свои предложения, как можно выйти из сложившейся ситуации. Однако пока политические изменения в стране отодвинули эти вопросы на второй план.
Нынешние цены на жилье в Петербурге всего на 10-12% превышают его себестоимость, заявляет Лев Каплан и добавляет, что сейчас строительные организации работают фактически в убыток себе. По подсчетам руководителя строительной организации, если учесть все расходы строителей на стройматериалы, покупку земли на торгах, электрификацию объекта и подключение его к другим сетям, а также расходы на всевозможные согласования и экспертизы - получится около 2 тысяч долларов за квадратный метр новостройки. Только вот конкретные суммы строительной сметы бизнесмен не уточнил.
Несогласие с Капланом выразил генеральный директор Санкт-Петербургского Центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. По его словам, себестоимость жилья в Петербурге к началу лета составляла 1245 долларов за «квадрат». Показатель этот, как отметил аналитик, вырос по сравнению с прошлогодним на 24%. В таком положении дел действительно «повинны» дорогие стройматериалы, цена которых в среднем выросла на 19%.
По словам Горячкина, сейчас стоимость инженерного обеспечения зданий составляет 300 долларов за квадратный метр, а стоимость аренды участков под строительство – 250-280 долларов. Однако, как он заметил, рынок жилья в городе диктует такие условия, при которых не выгодно строить «эконом-класс». Гораздо лучше окупаются и пользуются спросом элитные метры.
А бюджетные новостройки по ценам вскоре, возможно, догонят «элиту». Так, стоимость метра в доме на пересечении Московского проспекта и Киевской улицы – 2760 долларов, в новом здании недалеко от «Приморской» – 2700 долларов. Чуть дешевле новостройки Кировского и Калининского районов – 2300-2500 долларов за метр. Кстати, средний рост цен за неделю составляет 0,6-0,7%.
Единственное, в чем сходятся и строители, и аналитики - перспективой социального жилья сейчас является малоэтажное деревянное строительство за пределами города. Как пояснила гендиректор ЗАО «Петербургский строительный центр», сейчас в отрасли витает идея о создании под Петербургом «одноэтажной Америки». Компании хотят осваивать просторы Ленинградской области и возводить небольшие «коттеджики», стоимость квадратного метра в которых не будет превышать 500 долларов.
Мария Могилевская
17.09.2007 08:41:00 GMT

С начала года в Омске выявлено 293 нарушения земельного законодательства [ИА REGNUM]
По результатам муниципального земельного контроля в доход бюджета Омска в 2006 году поступило более 10 млн руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе городской администрации, эти и другие результаты работы по земельному контролю в городе представил 17 сентября на аппаратном совещании у мэра директор департамента имущественных отношений Юрий Гамбург .
По данным первого вице-мэра, за 2006 год было проведено более 500 проверок, в которых выявлено 255 нарушений земельного законодательства. Более 200 физических лиц после встреч со специалистами оформили права на земельные участки, внесли плату за землю. Вместе с тем пришлось применять и более жесткие меры - впервые в прошлом году стала проводиться исковая работа по взысканию сумм за незаконное пользование землей. За год по 142 предъявленным претензиям было взыскано свыше 4,5 млн руб. В целом же в доход бюджета города по результатам земельного контроля поступило более 10 млн руб.
Наиболее частые нарушения, отметил Юрий Гамбург , это самовольное занятие земельных участков для различных целей - строительства, размещения временных объектов, рекламных конструкций, складирования. Встречаются также факты использования земли не по целевому назначению, без соответствующих документов и даже самовольная переуступка права пользования землей.
В 2007 году в ходе 453 проверок выявлено 293 нарушения, предъявлено 174 претензии, направлено более 200 обращений в контролирующие органы. По материалам муниципального контроля возбуждено два уголовных дела. К примеру, на стадионе "Юность" на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, была выявлена самовольная постройка. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело о ее сносе.
Юрий Гамбург сообщил, что ряд полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля теперь передан администрациям административных округов. Они касаются соблюдения порядка использования и оплаты земельных участков при размещении на них временных объектов, порядка использования участков, занимаемых жилыми домами, выполнения требований по предотвращению уничтожения или самовольного перемещения плодородного слоя почвы.
17.09.2007 08:59:00 GMT

Семинар "Практика оценки рыночной стоимости земельных участков" [Новости Оренбурга]
Учебно-деловой центр Торгово-промышленной палаты Оренбургской области совместно с НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (г. Москва) 13 сентября провел семинар "Практика оценки рыночной стоимости земельных участков". В программе семинара были рассмотрены следующие вопросы: - Рыночная, инвестиционная и залоговая стоимость земельного участка - Определение варианта наиболее эффективного использования земельного участка. Анализ практического примера - Основные методы оценки земельных участков на основе доходного подхода - Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка - Расчет соразмерной платы за сервитуты - Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий. Анализ практического примера оценки рыночной стоимости пашни и др. Обучение оценщиков провел Владимир Иванович Петров- к.э.н., доцент кафедры Управления собственностью Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации, эксперт Института Профессиональной Оценки, г. Москва. Среди участников семинара были представители компаний ООО "Предприятие ЭНАПРАКТ", ООО "Авантаж", ООО "Центр оценки "Оренбургский дом", ОАО КБ "Агроимпульс", ООО "Межрегиональное экспертное консалтинговое агентство", ООО "Эксперт-Оценка", ООО "НПП "ГИПРОЗЕМ", ООО "Оценочная компания Чернев и К", ООО "Оренбургстройфин", ООО "Аудитинкон", ООО "Центр оценки и консалтинга", ЗАО "Эксперт-Ф", ООО "Промоценки", ООО "Нефтьжилинвест", ООО "Инвест Кредит Консалтинг", ЗАО "Оценка", ООО "Первая оценочная", ООО "Центр оценки ипотеки", ООО "КЭВИ-ЗЭТ", ООО КОО "Акцепт" и другие профессиональные оценщики. Слушателям были выданы сертификаты и нормативно-правовые материалы. УДЦ ТПП Оренбургской области планирует и в дальнейшем проведение подобных семинаров по узкоспециальным направлениям консалтинга, о дате и тематике будет сообщено дополнительно.
17.09.2007 09:14:00 GMT

Черновецкий гарантирует жилье вкладчикам "Элита центра" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевский городской голова Леонид Черновецкий гарантирует обеспечение жильем пострадавших от аферы "Элита Центр". Об этом Киевскому порталу сообщили в пресс-службе КГГА.
"Сегодня в городе уже отведены земельные участки, по которым проведены инвестиционные конкурсы. За два года "Киевгорстрой" сведет там современные жилые дома. 50 тысяч квадратных метров жилья будет отдано именно пострадавшим от этой аферы. Ввиду того, что никто из государственных мужей не предложил конкретной помощи пострадавшим, мы будем решать проблемы предыдущей власти самостоятельно", - отметил Черновецкий.
Он также добавил, что неоднократно обращался в Верховную Раду, в Администрацию Президента и в Кабинет министров с просьбой урегулировать вопрос строительства жилья за инвестиционные средства на государственном уровне, а именно позволить продавать лишь построенное жилье и обеспечить контроль за вложением средств и строительством, а особенно за соблюдением условий договоров между компаниями-застройщиками и вкладчиками. "К сожалению, этого сделано не было", - сказал Леонид Черновецкий.
17.09.2007 09:33:00 GMT

Ставки по кредитам на рынке загородной недвижимости Петербурга практически сравнялись с квартирными [allNW.ru]
На квартирном рынке это уже случилось: чтобы купить какое-нибудь жилье, надо или другое жилье продать, или брать кредит. Других способов не осталось — как не осталось на рынке и людей, у которых случайно завалялись не пристроенными двести-триста тысяч долларов. К тем же рубежам подбирается и рынок загородных домов. Он более капризен и устроен сложнее, чем квартирный. Но банки его постепенно осваивают. Игорь Жигунов находится в той самой точке, где кредитные деньги встречаются с квадратными метрами.
– Как развивается ипотека на Северо-Западе, в частности — кредитование пригородных объектов? – Объем выданных ипотечных кредитов по Северо-Западу (преимущественно это Петербург и Ленобласть) в первом полугодии 2007-го — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года, причем речь идет прежде всего о приобретении индивидуальных жилых домов в организованных поселках и развитой инфраструктурой.
Основная доля загородных сделок приходится на Всеволожский, Гатчинский районы, меньше займов выдается под объекты в Курортном и Пушкинском. Увеличивается доля ипотеки в Приозерском, Ломоносовском и Тосненском районах, на кингисеп­пском направлении.
– А почему мало в Курортном — ведь такой популярный и раскрученный? – Во-первых, там намного больше массовое предложение, а во-вторых довольно высокие цены на землю и дорогие объекты. Во многих банках действует ограничение по размеру кредита — не более $0,5 или $1 млн. А приличный дом с участком в Курортном районе стоит от $0,7–1 млн и выше, коттедж бизнес-класса — от $1–1,5 млн. Заем же выдается, как правило, до 70% суммы… Кроме того, необходимо подтвердить кредитору (в том или ином виде) значительный и стабильный доход. Таких покупателей пока немного.
Становится заметным некоторое расслоение по группам клиентов: ориентированных на массовый продукт и на бизнес-класс. Первая группа — те, кто приобретает объекты стоимостью до $300 000. Хотя деление условное , и общепринятых критериев пока нет.
Более того, некоторые поселки позиционируются с точки зрения инфраструктуры, материала постройки и цены как элитные или даже категории luxury, а дорога к ним — мимо свинофермы или, извините, кладбища. Либо лесополоса или водоем в десятке километров. Еще момент — для получения кредита важно, чтобы участок был в собственности. Это требование заложено в большинстве банковских программ, предусматривающих кредитование загородных объектов. Долгосрочная аренда обычно даже не рассматривается: возникают дополнительные риски, связанные с измене­нием условий аренды, возникновением ограни­чения прав на объект.
Вот категория — не так важна: это могут быть земли ИЖС или сельхозназначения, или, порой, дачное партнерство. Главное — чтобы разрешение на строительство было оформлено надлежащим образом.– А можно ли получить ссуду для строительства дома? – Банки рассматривают возможность кредитования под залог приобретаемого объекта, как правило, когда дом подведен под крышу и в нем заполнены дверные и оконные проемы. Недострой вызывает недоверие у страховых компаний с точки зрения классификации страхового слу­чая и качества конструктива. А без страхового полиса банк кредит не выдаст. Банки чаще всего избегают кредитовать объекты в стадии строительства (под залог объектов, незавершенных строитель­ством) и еще по одной причине: могут быть проблемы не только с ликвидностью, но и с риском нарушения сроков, и с оформлением собственности на объект.
С весны этого года становится все более популярной услуга по кредитованию загородных покупок под залог квартиры в городе. Заложив квартиру, можно приобрести участок и построить на нем дом. Люди все-таки стараются покупать коттеджи в поселках на стадии строительства: есть возможность сразу зафиксировать цену, перепланировать под собственный вкус, место выбрать. Объем таких займов (под залог имеющейся недвижимости) вырос до 15–20% от общего объема ипотеки.
Еще одна важная тен денция: появился спрос на крупные суммы, на дорогие объекты. Еще полгода назад это была экзотика, сейчас такие заявки поступают регулярно. Потребители понимают: выгоднее занять, чем вытаскивать деньги из бизнеса. Ставки по кредитам на загородном рынке практически сравнялись с квартирными. Еще год назад они были на 1,5–2% выше. Сейчас разница или составляет не более 0,5%, или вовсе отсутствует.
За последний год увеличился объем предложения, выросло число участников программ, все более схожи условия привлечения ресурса.
– А земля? – Земельная ипотека — отдельная тема. Ее развитие тормозят несколько факторов. Во-первых, фондирование. Квартирная ипотека позволяет сформировать пул стандартных кредитов и либо выпустить под них ценные бумаги (секьюритизация), либо передать другому инвестору (рефинансирование). Стоимость денег, привлеченных путем секьюритизации, ниже. Но с учетом последних событий не исключены временные сложности с ликвидностью облигаций. Привлекать средства под кредиты, выданные под залог земли, — это самое трудное. Инвесторы не готовы их рефинансировать. Значит, эти займы остаются на балансе банка, оказывают влияние на показатели достаточности капитала (условно: на 1 рубль капитала можно выдать 10 рублей кредитов).
Вторая проблема — оценка. Квартиры можно оценивать, подбирая аналогичные сделки. Дома — с использованием затратного метода (сколько стоит построить такой же). А вот по участкам можно получить разброс оценок в 30–40% стоимости.
Третье — вопросы, связанные с законодательным регулированием. В соответствии с действующим законодательством залог земель сельхозназначения возможен только вместе со строениями. И только по договору залога (ипотека на общих основаниях). То есть на сегодня существует некая коллизия норм права при залоге такого рода объектов.О совершенствовании нормативной базы говорится много, но законы о земельной ипотеке и о потребительском кредитовании будут рассмот­рены не раньше осени, и хорошо если вообще в этом году.
Для нас очевидно, что будут пользоваться спросом Ломоносовский район (направление в сторону Стрельны и за Стрельной), участки вблизи Гатчины, Тосно, Вырицы. Эти территории можно считать недооцененными, они будут активно развиваться. И такие объекты банки принимают более охотно: если залог будет расти в цене — значит, и риски ниже, и клиент фактически покроет выплаты за счет увеличения цены залога.
– Возможно ли системное кредитование объектов в коттеджных поселках? – Наш банк ведет такую работу в Московской области. В ближайшее время начнем работать с поселками и под Петербургом. Здесь необходимо понимать и учитывать риски, связанные с застройщиком: будет ли проект завершен в срок, вовремя ли будут зарегистрированы права покупателей. Кроме того, земли в коттеджных поселках далеко не всегда оформлены должным образом.
Здесь пригодна схема, о которой я уже говорил: кредитование под залог другой недвижимости. Пока ипотека в коттеджных поселках применяется в двух вариантах. Например, если банк входит в группу компаний, одна из которых реализует проект. По этой схеме кредитуются коттеджи в Янино-2 (Национальный резервный банк), в комплексе «БельВиль» («Еврофинанс», Моснарбанк). Во втором случае банк аккредитует застройщика и считает приемлемым уровень рисков. По этой схеме с некоторыми застройщиками работают Сбербанк, банк «Санкт-Петербург»…
Основной интерес покупателей сегодня связан именно с коттеджами в поселках. Отдельный дом на опушке мало кому интересен. Но оформить в залог, пока поселок строится, нечего. Не все банки готовы вешать на баланс кредиты, обеспеченные правом требования. Когда появятся готовые коттеджные поселки — возникнет вторичный рынок (года через два-три)… Общий прогноз: рынок ипотеки по итогам года вырастет вдвое, доля загородной ипотеки будет увеличиваться вровень с рынком.
– Повлияют ли на российский рынок ипотеки финансовые проблемы глобал ьного уровня? – Кризис ликвидности на внешних рынках осложняет привлечение ресурсов. В этой ситуации банки, скорее, будут корректировать требования к ­заемщикам, и только во вторую — менять линейку объектов залога (например, ограничивая кредитование загородных домов). Но, я полагаю, уже в этом году ситуация выправится.
– А у вас есть загородный дом? – Нет. Мы или ездим отдыхать к друзьям, или снимаем коттедж. Люди часто покупают дом, чтобы вложить деньги. Но его содержание тоже стоит немало. А получается — две недели летом и два-три раза на лыжах зимой.
Кстати, в Москве уже проявилась эта тенденция: люди начинают пере­бираться обратно в город. (Не в том смысле, что продают дома за городом, просто будни проводят в городской квартире.) Главным образом из-за транспортного коллапса. Всегда будут те, кто покупает жилье за городом. Либо это стремление к другому качеству жизни (семейные ценности, ощущение земли), либо — вложение средств… Но сейчас растущая, экономически активная часть населения — в динамике рынка, у них просто нет времени ехать за город, на «собственное хозяйство».
Встречается, впрочем, и такой мотив — «а чтобы было». У меня есть знакомые, домовладельцы. Они в загородный дом приезжают раз в полгода. Там живет прислуга, присматривает. Еще проблема — ограниченность выбора при кажущемся разнообразии. Другие знакомые решили купить дом — две недели ездили по Подмосковью, смотрели поселки. Штук 20 пересмотрели, всего один понравился. Еще одна семья, купив объект в «элитном» поселке, через год начала наблюдать строительство рядом развлекательного комплекса и базы отдыха... Ну, какая тут «элита», пришлось продавать. Или поле вокруг и до леса — километр, или водоем цветет-зарастает, трасса рядом — шумно. А у нас еще интересно бывает: рекламируют элитный поселок за 100–120 км. Ехать до райцентра, а потом еще два дня на оленях.
Для кого-т о дом — часть имиджа, возможность пригласить деловых партнеров на барбекю. Хотя в планах и у меня, конечно, это есть — свой загородный дом, и только в пригородах Петербурга. Мне необ­ходимы водоем и лес. Дому и земле нужно внима­ние, они ведь тоже «живые», а нам пока не до этого.
К сведению: Игорь Жигунов Родился в 1976-м, имеет два высших образования (экономическое и юридическое), кандидат экономических наук. В сфере ипотечного кредитования — более 10 лет. Работал в кредитной дирекции ПСБ, возглавлял Северо-западный филиал АИЖК, два года руководил представительством банка «Дельта­Кредит» в Петербурге.
В 2004 году возглавил петербургский офис Городского ипотечного банка, с ноября 2005-го входит в состав правления ГИБ. Руководит рабочей группой по ипотечному кредитованию и жилищному финансированию Ассоциации банков Северо-Запада. Увлекается беговыми лыжами, плаванием. Пока холост.
Беседовал Дмитрий Синочкин.
Материал из серии совместных публикаций журнала "Пригород РТ" и AllNW.ru
17.09.2007 10:10:00 GMT

Ренова в 2008 г начнет проект строительства жилья в Перми стоимостью 14 млрд руб. [Интерфакс]
Пермь. 17 сентября. ИНТЕРФАКС - ЗАО "Ренова-СтройГрупп", входящее в группу компаний "Ренова", планирует в 2008 году начать реализацию комплексного проекта строительства жилых микрорайонов в Перми, сообщил председатель совета директоров компании Вениамин Голубицкий в ходе III Пермского экономического форума в субботу в Демидково (Пермский край).
"Стоимость проекта "Академический" в Екатеринбурге - 28 млрд рублей. Проект (в Перми) по количеству жителей в 2 раза меньше, значит поделим пополам - 14 млрд рублей", - сказал В.Голубицкий, отвечая на вопрос о стоимости проекта в Перми.
Предполагается, что в жилых микрорайонах в Камской долине Перми будет проживать 133 тыс. человек.
Ранее сообщалось, что администрация Перми планирует в первом квартале 2008 года выставить на торги земельный участок в Камской долине города площадью 900 гектаров. Заместитель главы администрации Перми Анатолий Маховиков отмечал, что реализация участка на торгах планируется единым лотом. Предполагается, что участок будет предназначен под комплексное освоение. "Камская долина будет осваиваться как общественная зона и будет достаточно большая жилая застройка", - говорил он.
17.09.2007 10:13:00 GMT

В столичной Некрасовке построят 90 тыс. кв. метров социального жилья [Интерфакс]
17 сентября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В текущем году в районе Некрасовка на юго-востоке столицы будут сданы 90 тыс. кв. метров социального жилья, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.
"Строительство социального жилья в Некрасовке идет по графику. 90 тыс. кв. метров жилья по городскому заказу будет сдано в 2007 году", - сказал он.
Вместе с тем В.Ресин отметил, что строительство трех жилых корпусов во втором микрорайоне Некрасовки до сих пор остается под вопросом. "Территория будущей застройки занята 640 гаражами. Большинство владельцев отказываются от перевода гаражей на уже построенную временную охраняемую автостоянку на период строительства нового капитального гаража", - пояснил глава стройкомплекса.
В.Ресин рассказал, что 110 автовладельцев получили денежные компенсации за вывод гаражей, 347 автовладельцев согласились на предложение префектуры о предоставлении им места в новом капитальном гараже.
"Вывод частных гаражей с территории застройки, к сожалению, пока проходит тяжело, поэтому под угрозой срыва находится ввод в этом году 40 тыс. кв. метров жилья. На ближайшей неделе должно состояться судебное слушание по этому вопросу, надо подождать его результатов", - сказал В.Ресин.
17.09.2007 10:13:00 GMT

До конца года в столичном районе Куркино построят 8 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
17 сентября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - До конца текущего года в Куркино осталось построиться 8 тыс кв. метров жилья, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.
"До конца года в Куркино осталось построить 8 тыс кв. метров жилья, и они будут построены", - сказал он.
По словам В.Ресина, в этом году также будут развернуты работы по строительству комплекса гольф-полей.
Он сообщил, что в Куркино начаты работы по сооружению второго выезда на МКАД. "В 2008 году новая дорога будет открыта", - отметил глава стройкомплекса.
В.Ресин также рассказал, что в 2008 году на территории этого района будут возведены коттеджи, дуплексы и четырехквартирные дома общей площадью 22 тыс кв. метров.
17.09.2007 10:13:00 GMT

Краевая прокуратура выявила многочисленные нарушения земельного законодательства [Красноярск.Биз]
Прокуратура Красноярского края провела проверку соблюдения земельного законодательства органами местного самоуправления земельного законодательства. В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения, допускаемые по правовому регулированию земельных правоотношений, распоряжению земельными участками и выделению их под строительство различных объектов, передает Newslab.
По результатам проведенной проверки органами прокуратуры внесено 289 представлений, в результате рассмотрения которых к дисциплинарной ответственности привлечено 63 человека, 21 человек предостережен о недопустимости нарушения закона. Опротестовано 365 незаконных правовых актов органов местного самоуправления, оспорены в судебном порядке 132 правовых акта и сделки с земельными участками, к административной ответственности привлечено 128 человек.
В частности, прокурором Красноярска опротестовано положение о порядке подготовки и согласования индивидуальных правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков для строительства, о разрешении реконструкции и о порядке разрешения строительства, ряд норм которого противоречил статьям 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По протесту прокурора данный нормативный акт приведен в соответствие с действующим законодательством.
Прокуратурой Эвенкийского района опротестованы три постановления администрации поселка Хатанга о предоставлении земельных участков для охотничьего промысла на правах аренды из земель запаса, поскольку предоставление участков произведено с нарушением земельного законодательства, то есть без перевода земли из земель запаса в иную категорию. В настоящее время протесты удовлетворены.
В нарушение статей 9, 11 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 19 Лесного кодекса Российской Федерации администрация поселка Хатанга также предост авила заинтересованным лицам два земельных участка из земель лесного фонда, превысив пределы предоставленной компетенции. По протестам прокурора Эвенкийского района указанные постановления отменены.
Прокуратурой выявлены случаи незаконной приватизации расположенных в водоохранных зонах земельных участков сельскохозяйственного назначения в пользу ООО «Енисейагроинвест» и ООО «Возрождение». По искам прокуратуры Красноярского края решениями арбитражного суда договоры купли-продажи земельных участков признаны недействительными.
Вопросы соблюдения требований действующего законодательства в сфере земельных отношений находятся на постоянном контроле в прокуратуре Красноярского края.
17.09.2007 10:14:00 GMT

Жилье для молодых семей Ачинска станет доступней [НИА Красноярск]
В конце прошлой недели в Ачинске прошел брифинг, посвященный реализации городской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Ачинске". В начале сентября по инициативе городской администрации на сессии Совета депутатов в программу были внесены существенные поправки, отмечает пресс-служба администрации Ачинска. В частности, они касались продления возраста участников с 30 до 35 лет. Также они должны не менее трех лет проживать в Ачинске. Еще одним условием получения субсидий остается постановка на учет молодой семьи, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того, необходимо наличие у участника программы собственного капитала или средств ипотечного жилищного кредита для оплаты, оставшихся 60% от стоимости жилья. Поскольку в следующем году субсидирование молодых семей будет проходить по схеме: 10% из муниципального бюджета, 30% из краевого.
"Популярность программы среди горожан заметно возросла, ведь это ощутимая помощь молодым семьям", отметила на брифинге начальник отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ городской администрации Галина Болотская. Так, количество желающих вступить в программу увеличилось в 30 раз, по сравнению с прошлым годом.
Отметим, что в этом году на реализацию программы в городском бюджете выделено 2 млн. рублей. Эти средства будут направлены на оплату 40% от стоимости жилья.
17.09.2007 10:14:00 GMT

В Дагестане создан наблюдательный совет по контролю "Обеспечение жильем молодых семей" [РИА "Дагестан"]
Правительством Республики Дагестан принято постановление "О Наблюдательном совете по вопросам реализации раздела "Обеспечение жильем молодых семей" Основных направлений реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Республике Дагестан". Этим документом образован вышеназванный Совет, утверждены Положение о нем и его состав. Председатель Наблюдательного совета - Управляющий делами Президента РД Р.Алиев.
Согласно Положению, Совет обеспечивает взаимодействие органов исполнительной власти республики, органов местного самоуправления, других заинтересованных органов и организаций при реализации раздела "Обеспечение жильем молодых семей", а также осуществляет контроль за целевым и эффективным использованием бюджетных средств, выделенных на эти цели.
17.09.2007 10:28:00 GMT

Тобольский бизнесмен принуждал жильцов общежитий заключить с ним договоры коммерческого найма жилья [Урал-пресс]
В Тобольске (Тюменская область) предприимчивый бизнесмен принуждал жильцов общежитий заключать договоры коммерческого найма жилья по завышенным ценам.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении Генпрокуратуры РФ по УрФО, прокуратурой Тюменской области проведена проверка по многочисленным обращениям граждан, проживающих в общежитиях номер один и номер 47 в Тобольске. В ходе проверки установлено, что в 2004 году два девяти этажных общежития, в которых проживают около 800 человек, были проданы обществом с ограниченной ответственностью «Лига-Лизинг» бизнесмену Сергею Макаренко. Последний, в целях извлечения прибыли принуждал жильцов заключить с ним договоры коммерческого найма жилья по завышенным ценам, а для оказания психологического давления силами сотрудников охраны ограничил доступ проживающих к своим жилым помещениям, отключил лифт, заварил крышки мусоропроводов. Выражая свой протест против незаконных действий коммерсанта, в августе текущего года более ста человек провели митинг у здания городской администрации. Проверка показала, что при заключении договора между «Лига-Лизинг» и Макаренко были грубо нарушены требования статьи 558 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания его недействительным. Прокурором в судебном порядке потребовано пресечь указанные нарушения законности и признать недействительной регистрацию права собственности на общежитие в областном Учреждении юстиции.
17.09.2007 11:09:00 GMT

Число ипотечных кредитов в Красноярском крае в I полугодии удвоилось [Интерфакс]
Красноярск. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Отдел регистрации ипотеки регистрационной службы Красноярского края за первое полугодие 2007 года оформил около 6,5 тыс. сделок по приобретению жилья с использованием ипотечных кредитов, что более чем в 2 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в службе.
В среднем количество регистрируемых сделок составляет около 600 в неделю, что также вдвое превышает прошлогодние показатели.
"Мы предполагаем, что интенсивность заключения сделок в ближайшие месяцы может возрасти, поскольку, как показывает практика, к концу года ипотечные кредиты выдаются активнее", - уточнили в службе.
17.09.2007 11:13:00 GMT

Учет возводимого в России жилья будет вестись не только в квадратных метрах, но и по количеству квартир - Яковлев [Интерфакс]
Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Учет строящегося в России жилья будет вестись не только в квадратных метрах, но и по количеству построенных и полученных гражданами квартир, сообщил журналистам министр регионального развития Владимир Яковлев в ходе пресс-конференции в понедельник.
"Я согласен, что необходимо переходить на учет строящегося жилья по количеству квартир", - сказал В.Яковлев.
Так глава Минрегиона прокомментировал высказывания главы Ассоциации строителей России Николая Кошмана и руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина о том, что "учет только в квадратных метрах не дает точного представления о количестве полученного людьми жилья".
В.Яковлев отметил, что "сразу это невозможно сделать". "Необходимо сначала проработать решение учетного вопроса с Росстатом", - сказал он.
По словам главы Минрегиона, необходимость в изменении учета назрела давно. "Раньше, например, размер средней квартиры был 54 кв. метра, а теперь эта цифра подросла метров на 20", - пояснил В.Яковлев.
17.09.2007 12:13:00 GMT

Власти Челябинска в 2008г намерены увеличить вложения в капремонт жилья в 10 раз [Интерфакс]
Челябинск. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Власти Челябинска в 2008 году планирует направить на финансирование капитального ремонта жилого фонда города 1,5 млрд рублей, что в 10 раз превышает сумму запланированных на 2007 год затрат, сообщил первый вице-мэр города Сергей Давыдов на брифинге в понедельник.
По его словам, 1 млрд рублей на эти цели может быть выделен Челябинску из средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В городском бюджете на 2008 год на эти цели предусмотрено 500 млн рублей против 150 млн рублей в бюджете на текущий год.
С.Давыдов отметил, что в первую очередь будут проведены ремонтные работы в домах с наиболее изношенной инфраструктурой. В частности, планируется отремонтировать крыши, бойлеры, заменить коммунальные внутридомовые сети.
17.09.2007 12:13:00 GMT

Рассмотрение проекта стратегии строительства жилья отложено - Яковлев [www.rian.ru]
МОСКВА, 17 сентября - РИА Новости. Рассмотрение проекта долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан до 2025 года в правительстве отложено, сообщил в понедельник на пресс-конференции и.о. министра регионального развития Владимир Яковлев.
"Мы договорились у Дмитрия Медведева вопрос о рассмотрении проекта стратегии перенести на более поздний срок", - сказал и.о. главы Минрегиона. Первоначально планировалось, что документ будет рассмотрен правительством на заседании 20 сентября.
По словам Яковлева, проект стратегии массового строительства жилья является объемным и глобальным документом, который должен обсуждаться детально. В настоящее время документ находится в Минрегионе на доработке после полученных замечаний в МЭРТе и Минфине, то есть сейчас идет "работа над ошибками", отметил он.
Основной целью стратегии является обеспечение массового строительства жилья, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов.
Стратегия направлена на предоставлением гражданам жилья по договорам соцнайма, развитие легального рынка наемного коммерческого жилья, а также на развитие различных форм объединения граждан для строительства жилья, прежде всего, жилищно-строительных кооперативов.
Яковлев отметил, что в прошлом году в стране было введено 50 миллионов квадратных метров жилья, в этом планируется построить 56-58 квадратных метров жилья, а в 2010 году - выйти на 80 квадратных метров жилья и, таким образом, достичь показателей "советских времен".
Сейчас в России, по информации и.о. министра, в среднем строится порядка 0,35 квадратных метра жилья на человека, хотя в таких регионах как Ингушетия, Камчатский край и Мурманская область на человека приходится всего порядка 0,01 квадратных метра жилья.
В Московской области возводится уже 0,98 квадратных метра жилья на человека, что почти соответствует задачам, обозначенным в послании президента, о строительстве 1 квадратного метра жилья на одного человека в год.
Среди проблем жилищного строительства Яковлев в том числе отметил несбалансированность спроса и предложения на рынке жилья, очень низкие темпы строительства социального жилья, а также нелегальную аренду жилья. В числе задач, которые необходимо решить в ближайшее время и.о.министра назвал подготовку инженерной инфраструктуры территории и отказ от точечной застройки.
17.09.2007 12:39:00 GMT

Шести молодым северским семьям вручены жилищные сертификаты [Томский Обзор]
Сегодня в городской Администрации состоялось вручение свидетельств о праве на получение субсидии на приобретение жилья, сообщат пресс-служба северской администрации. Свидетельства шести молодым семьям лично вручил Глава Администрации Северска А.П. Абрамов. Ранее такие сертификаты уже получили одиннадцать северских семей, всего же свои жилищные условия в этом году сможет улучшить в рамках федерально-целевой программы "Жилище" 31 молодая семья. Сертификат выдаeтся на сумму, которая помогает покрыть порядка 40% от расчeтной стоимости жилья. Финансирование ведeтся из федерального, областного и местного бюджетов. Участники программы могут приобретать как новые квартиры, так и жильe на вторичном рынке. Программа действует с 2002 года, однако с прошлого года условия участия в программе стали более гибкими. Таким образом, шансы приобрести собственное жильe с помощью федеральной программы появились у разных категорий горожан, в том числе и у работников бюджетной сферы и частного бизнеса.
17.09.2007 12:53:00 GMT

Детям-сиротам Надымского района раздают квартиры [Накануне.ru]
Сегодня на учете в отделе опеки и попечительства департамента образования Надымского района состоит около 200 детей.
Как сообщили Накануне.RU в информационно-аналитическом управлении администрации Надымского района, из них 120 детей находятся под опекой и попечительством, проживают в приемных семьях, остальные определены в школы-интернаты национальных сел Надымского района, в детский дом Надыма, восемь человек обучаются в городском профучилище.
Сотрудники отдела опеки и попечительства отмечают, что с каждым годом растет количество обращений по усыновлению детей. За шесть месяцев 2007 года было передано на двустороннее усыновление 6 детей. На территории Надымского района проводится системная работа по защите прав и законных интересов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Она включает в себя комплексное решение их проблем, психолого-педагогическую помощь, меры по защите в области здоровья, профилактику социального сиротства, безнадзорности и правонарушений.
Поддержка детей выражается в предоставлении дополнительных социальных гарантий. Так, в прошлом году с помощью целевых субсидий, поступивших в Надымский район по окружной программе "Жилище", пятеро подростков по достижении восемнадцати лет реализовали свое право на жилье. На сегодняшний день выделены средства на покупку еще десяти квартир для детей-сирот: восемь квартир уже приобретено, две находятся в стадии оформления необходимой документации.
17.09.2007 13:28:00 GMT

В Мосгордуме рассмотрят изменения в закон "О земельном налоге" [Regions.ru]
19 сентября, в среду, состоятся очередные заседания Московской городской думы.
Как сообщили Regions.Ru в пресс-службе столичного парламента, утреннее заседание начнется с рассмотрения в первом чтении проекта закона "О внесении изменения в статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года N74 "О земельном налоге". Этим проектом, разработанным в целях создания благоприятных условий для деятельности объединений собственников жилья, предлагается полностью освободить товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы от уплаты земельного налога (10.00 - 10.50).
Далее будет обсужден в первом чтении проект закона "Об установлении ставки налога на прибыль организаций для организаций, осуществляющих на территории города Москвы производство легковых автомобилей". Этот документ направлен на установление в Москве пониженной ставки налога на прибыль организаций - в размере 13,5 процентов - для организаций, занятых выпуском легковых автомобилей (10.50 - 11.40).
В 11.40 - 12.15 в повестке дня - первое чтение проекта постановления "О проекте федерального закона "О внесении изменений в статьи 9.4 и 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях". Автор проекта депутат Сергей Митрохин (фракция "Яблоко - Объединенные демократы") предлагает ужесточить административную ответственность за нарушение требований нормативных документов в области строительства. А именно ввести для провинившихся должностных и юридических лиц, помимо штрафа, наказание в виде дисквалификации - сроком от шести месяцев до двух лет и от одного года до трех лет в зависимости от степени тяжести последствий.
Затем состоится второе чтение проекта постановления "О проекте федерального закона "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". Этим проектом законодательной инициативы, внесенным фракцией "Единая Россия", предусматривается ввести уголовную и административную ответственность за правонарушения в области организации и проведения азартных игр на территории РФ (12.15 - 12.30).
Дневное заседание начнется с обсуждения в первом чтении проекта постановления "О проекте федерального закона "О внесении изменения в статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации". Целью проекта, подготовленного депутатом Сергеем Никитиным (фракция "КПРФ"), является урегулирование вопроса платы за жилое помещение и коммунальные услуги для членов уже распавшихся семей, вынужденных проживать в одной квартире (14.30 - 15.00).
В 15.00 - 15.30 будет рассмотрен в первом чтении проект постановления "О ходе выполнения постановлений Московской городской думы".
Завершится заседание обсуждением вопросов о награждении почетной грамотой Московской городской думы (15.30 - 16.00).
17.09.2007 13:59:00 GMT

На петербургском рынке ипотеки время перемен. Недолгих. [allNW.ru]
На прошлой неделе с предложением ипотечных кредитов в Санкт-Петербург вышел ЗАО "ДжиИ Мани Банк". Как стало известно AllNW.ru, руководство банка декларирует намерение стать «одним из первых на петербургском рынке ипотеки».
По словам Ричарда Гаскина, президента ЗАО «ДжиИ Мани Банк», банк намерен провести рекламную кампанию в следующем году. Каналами коммуникации с потребителями выбраны Интернет, наружная реклама и телевидение. Кроме того, в следующем году в Петербурге планируется удвоить сеть офисов. Впрочем, эксперты оценивают планы нового игрока критически.
Ипотечный кредит будет выдаваться в рублях и долларах США на срок до 30 лет. «При этом годовая ставка по кредиту не зависит от срока кредитования и на весь срок составляет примерно 11,5 процентов», - утверждает Ричард Гаскин.
«Вряд ли можно говорить о том, что заявленная ставка является уникальной для рынка», - прокомментировала газете «КоммерсантЪ» намерения нового игрока Анастасия Фролова, управляющий директор инвестиционного банка «КИТ Финанс». «Например, ипотечный кредит в «КИТ Финансе» можно получить на 30 лет под 10,75% годовых в рублях по программе «КИТ - Долгосрочный стандарт», - добавляет она.
Согласен с Анастасией Фроловой и Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка (ГИБ). «Заявленная «ДжиИ Мани Банком» ставка - не самая низкая для рынка. Сейчас средние ставки по рынку составляют примерно 9-11% в валюте и 10,5-12% в рублях», - поясняет он.
По мнению экспертов, в ближайшее время ожидается бурное развитие рынка ипотечных услуг. По оценке Вячеслава Назарова, директора Санкт-петербургского ипотечного агентства, в этом году объем петербургского рынка ипотеки вырастет на 70%. По мнению Игоря Жигунова, рост рынка может составить и 120-130%. Поэтому, с его точки зрения, «если «ДжиИ Мани Банк» правильно выстроит дистрибутивную и тов арную стратегию», то он может войти в пятерку лидеров – рынок ипотеки пока еще очень далек от насыщения.
Одним из серьезных стимулов развития ипотечного рынка оказалось снижение ставок по кредитам. «До снижения цен количество заявок увеличивалось на 20-30% в месяц, а после — на 30-40%. Примерно 80% желающих получают кредит», - прокомментировала газете «Ведомости» изменения на рынке ипотеки Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24». По словам Андрея Рублева, банк «Санкт-Петербург» с февраля увеличил клиентскую базу больше чем в 10 раз.
Ипотечные кредиты подешевели с начала года примерно на 1%. Городской ипотечный банк (ГИБ) в сентябре установил минимальные ставки в рублях в размере 10,49% и 9% в валюте, до этого они составляли 11,9% и 9,5% соответственно. «ВТБ 24» летом снизил минимальные ставки в рублях с 12,5% до 11%, а в валюте — с 9,8% до 9%. В феврале примерно на 1% подешевели кредиты Альфа-банка и банка «Санкт-Петербург». Банк ВЕФК уменьшил свои минимальные ставки с 11% до 10,75% годовых. В мае Банк Москвы вышел на рынок с предложением кредита под 7%, правда, на срок до семи лет в швейцарских франках.
Правда, из-за ипотечного кризиса в США ожидать новых снижений до конца года не стоит, считают Татьяна Хоботова и Анастасия Фролова. Наиболее рискованные кредиты, по мнению Игоря Жигунова, могут и подорожать.
17.09.2007 14:24:00 GMT

Ветхого жилья в Москве не будет [Вечерняя Москва]
На юго-западе Москвы последняя пятиэтажка будет снесена до конца 2010 года. Об этом заявил префект Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) города Москвы Алексей Челышев на пресс-конференции. "По объемам работ на территории города в Юго-Западном округе было снесено больше всего ветхих зданий. Это 163 пятиэтажки, или примерно 50% запланированного (более 500 тыс. кв. м) объема сноса", - сообщил он.
Москва стремительно избавляется от ветхого жилья - его владельцы переезжают в новые квартиры. Не узнать теперь и районы пятиэтажной застройки.
Центральные и Южные районы города уже снесли свои пятиэтажки. Через пару лет такого жилья в Москве не останется вовсе. До 2010 года необходимо "пустить под бульдозер" еще около 3 млн кв. м первого периода индустриального домостроения. На их месте строится сегодня хорошее, добротное жилье, с большим коэффициентом использования земли. Активно реализуется в городе и комплексная реконструкция кварталов сложившейся застройки.
"В первом полугодии 2007 года мы отселили 12 пятиэтажных домов, до конца года планируем еще 13. В 2008-2009 годах планируем в основном завершить работу по сносу ветхих строений. В 2010 году, по нашим расчетам, нам останется избавиться от 11 пятиэтажек", - рассказал префект ЮЗАО.
Движение очереди по Москве впервые составило 8%. Около 2 млн кв. м жилья ушло тогда под реализацию городских жилищных программ. Ситуация будет меняться к лучшему: в 2007-2008 годах такого жилья будут строить не менее 2,5 млн кв. м", - сказал префект.
Но построить само жилье - это, как известно, сегодня полдела. Реконструкция районов ветхой застройки требует комплексной реконструкции всей социальной инфраструктуры. В том же Юго-Западном округе на 441 тыс. семей зарегистрировано более 380 тыс. автомобилей, и каждому из них нужен гараж.
При этом гараж гаражу рознь. Какие-то гаражи городские власти строят сами - это так называемые многоярусные гаражи в рамках программы "Народный гараж", а от каких-то избавляются. В ЮЗАО продолжается работа по очистке дворовых территорий от гаражей-"ракушек". "Их количество за последние годы с 40 тыс. уменьшилось до 23-24 тыс.", - уточнил префект.
Другая забота властей - благоустройство дворовых территорий. На это есть городская программа "Мой двор - мой подъезд". На юго-западе столицы, в частности, ежегодно благоустраивается по самым современным стандартам 230-240 дворовых территорий. Вся проектная документация при этом согласовывается с населением, максимально учитываются все пожелания жителей района.
Такая практика не является чем-то уникальным и давно принята и в других районах города.
Программа сноса ветхого жилья - лишь начало формирования в столице определенного социального феномена - нового пространства жизни. Философия в его основе лежит весьма простая. Качество жизни - понятие комплексное, так что, перефразируя чеховский тезис, можно сказать, что прекрасным в городской жизни должно быть все - и жилье, и транспорт, и снабжение, и социальные гарантии.
Процесс этот идет сегодня как на "крайнем севере" так и на "глубоком юге" города. В Северо-Западном административном округе (СЗАО) столицы, более 46% территории которого занимает природоохранный комплекс, свободных площадей для массовой застройки, по расчетам специалистов, практически не осталось. Именно поэтому перспективы развития связывают тут со сносом устаревшего жилья - пятиэтажек серии К-7, II32. Когда-то это жилье было очень популярно у новоселов, но сегодня наступили совсем иные времена. На месте пятиэтажек будет построено качественное жилье по самым современным стандартам.
"В 2006 году был обеспечен ввод 34 жилых домов общей площадью 419,8 тыс. кв. м, из них по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда - 12 жилых домов (192,8 тыс. кв.
м), для решения общегородских социальных программ - 6 жилых домов (104,4 тыс. кв. м). Еще 16 жилых домов (122,6 тыс. кв. м) составило коммерческое жилье в Куркине", - рассказал на днях, встречаясь с журналистами, префект округа В. Козлов.
По его словам, только в 2006-м в округе было снесено 13 жилых домов общей площадью 40,4 тыс. кв. м. "Улучшили жилищные условия 1190 семей (3825 человек), а с использованием субсидий - 83 семьи (176 человек)", - заметил он.
Как и в других районах города, в 2006 году в округе построены не только жилые дома, но и объекты социального и культурно-бытового назначения. На северо-западе их общая площадь составила 28, 9 тыс. кв. м. "Это 7 дошкольных образовательных учреждений на 1140 мест, пристройка к детской поликлинике, пристройка плавательного бассейна к существующему крытому катку, школьный бассейн в Куркине, блок начальных классов на 240 мест к школе N1939 в Митине", - пояснил префект.
Качество постройки одобрил, как известно, президент Владимир Путин, не скрывавший своей радости от увиденного.
Комплексная застройка новых микрорайонов предполагает создание здесь пространства жизни нового качества. Достигнуть его планируется не только в Куркине, но и всюду, где сносятся пятиэтажки. Над этим и работают сегодня московские строители.
СПРАВКА "ВМ"
Согласно планам властей в 2007 году на территории ЮЗАО планируется построить около 800 тыс. кв. м жилья. По данным городских властей, в 2006 году в ситуации с очередью на муниципальное жилье столицы "наступил перелом".
При перепечатке данной статьи или ее цитировании ссылка: «Газета "Вечерняя Москва" - московские новости. Новости столицы в свежем номере газеты.» на первоисточник обязательна.
17.09.2007 14:24:00 GMT

Администрация Кандалакши планирует построить девять 90- квартирных пятиэтажек (Мурманская область) [Zaks.ru]
Администрацией муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией разработаны мероприятия, направленные на развитие жилищного фонда на территории района. Это дает возможность жителям Кандалакши стать участниками региональной целевой программы "Переселение граждан Мурманской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы" и получить на эти цели областное финансирование.
"Трагедия, которая произошла 7 сентября на улице Шевчука, еще раз подтвердила тот факт, что для Кандалакши это задача номер один, - поясняет Ольга Якимова, главный специалист отдела территориального планирования районной администрации. - Чтобы предоставить квартиры всем, кто живет в аварийных домах, на территории муниципального образования необходимо построить девять 90-квартирных пятиэтажек: четыре в Кандалакше и пять в Зеленоборском".
В черте города предварительно определены участки под строительство трех домов: на улице Первомайская, между домами N 44 и N 40, и на пустыре, в районе дома N 6а, по улице Комсомольская (за ДЮЦ "Ровесник"). Администрации района очень хотелось бы продолжить начатую работу в текущем году, но на осуществление дальнейших действий требуются средства. Строительство жилого дома начинается с формирования и отвода земельного участка, создания проекта. Это длительный процесс, но в администрации постараются его ускорить насколько это возможно.
В настоящее время администрацией муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией направлены запросы о стоимости проектных и землеустроительных работ. Средства на эти цели можно получить из областного бюджета на условиях софинансирования. Оно должно составлять 15-20 процентов от общей суммы.
Администрация района направила соответствующее обращение губернатору Мурманской области Юрию Евдокимову с просьбой рассмотреть возможность выделения муниципальному образованию необходимого финансирования в ближайшее время. В администрации изыскивают возможность внести и свою долю. Трудность возникает в связи с тем, что деньги на реализацию данной программы в бюджете на 2007-й год предусмотрены не были.
Также в администрации надеются, что в ближайшие годы будет закончена 45-квартирная пристройка к дому N 19 по улице Пронина Кандалакши. Заказчиком строительства этого объекта является Государственное областное управление капитального строительства Мурманской области. Часть работ по устройству фундамента этого здания была выполнена более 10 лет назад. В 2006 году началось выделение средств на возобновление стройки. В текущем году произведена корректировка проектной документации, ведутся землеустроительные работы.
Чтобы осуществить намеченные планы, в администрации муниципального образования планируют при формировании бюджета на 2008 и последующие годы предусматривать в главном финансовом документе расходы на строительство жилищного фонда и активно работать по привлечению на эти же цели средств из областного бюджета и из внебюджетных источников.
17.09.2007 14:24:00 GMT

В Миассе до 1 ноября многоквартирные дома должны определиться со способом управления [Накануне.ru]
Миасс должен наиболее полно и эффективно войти в программу по капитальному ремонту домов. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Миасса, глава округа Виктор Ардабьевский определил эту задачу, стоящую сегодня перед администрацией и депутатским корпусом, как очень серьезную и важную. Для того чтобы округ был включен областным правительством в план следующего года, до 1 ноября должна быть проведена большая работа. Многоквартирные дома должны определиться со способом управления – либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья. Проводя сегодня аппаратное совещание, Виктор Ардабьевский подчеркнул, что администрация не может оставаться в стороне от проблем миасцев и должна организовать работу с жителями, должна инициировать проведение общих собраний для того, чтобы упорядочить работу по выбору управляющих компаний и по созданию товариществ собственников жилья. На общем собрании собственники помещений должны принять решение о софинансировании работ по капитальному ремонту их дома в размере не менее пяти % от стоимости. Это обязательное условие, при котором будут выделяться федеральные, областные и городские средства. Таким образом, сегодня появляется шанс получить финансирование на проведение капитальных ремонтов с долевым участием бюджетов и средств собственников помещений. Контроль за организацией всей этой работы глава администрации Виктор Ардабьевский возложил на своего первого заместителя Сергея Портного.
17.09.2007 14:18:00 GMT

Правительство отложило строительство доступного жилья [Общая газета]
Правительство России перенесло рассмотрение проекта долгосрочной стратегии массового строительства жилья на более поздний срок.
"Мы договорились на совещании с Дмитрием Медведевым о переносе рассмотрения в правительстве стратегии на более поздний срок", - сказал исполняющий обязанности министра регионального развития Владимир Яковлев.
Целью стратегии является создание условий для строительства жилья, доступного для приобретения для всех категорий граждан, пишет "РБК".
17.09.2007 14:18:00 GMT

В текущем году в Оренбургской области в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" б... [Oren-Burg.Ru]
За 8 месяцев 2007 года его ввод составил 353 тыс.кв.м (112% к 8-ми месяцам 2006 года).
По вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, Оренбургская область входит в пятерку лучших среди 14 областей и республик Приволжского федерального округа, а по удельному весу такого жилья в общем вводе прочно удерживает лидирующие позиции.
Это результат государственной поддержки населения льготными ипотечными кредитами под 7-9 процентов годовых, целевыми займами в виде строительных материалов и услуг под 3 процента годовых (программа "Сельский дом"), безвозмездными субсидиями.
17.09.2007 14:28:00 GMT

В текущем году в селах Оренбургской области будет введено 270 тыс. кв.м жилья [Oren-Burg.Ru]
Только по программе "Сельский дом" индивидуальным застройщикам в период с 2003 по 2006 год было выдано льготных целевых займов на строительство жилья в сумме около полумиллиарда рублей, что позволило ввести почти 430 тыс. кв. м жилья. В 2007 году подобных займов будет выдано еще на 190 млн. рублей (113% к уровню 2006 года), что позволит ввести еще 130 тыс.кв.м жилья.
17.09.2007 14:43:00 GMT

В 2007 году общий объем ипотечного кредитования населения Оренбургской области достигнет 5 млрд. рублей [Oren-Burg.Ru]
Более 6500 оренбуржцев получат ипотечные кредиты и решат свою жилищную проблему. Льготные кредиты за счет средств областного бюджета под 7 процентов годовых получат около 200 граждан из числа работников бюджетной сферы, молодых и многодетных семей. По линии ипотеки будет оказано содействие вводу 66 тыс.кв.м жилья.
17.09.2007 14:43:00 GMT

В Челябинске планируют в 10 раз увеличить затраты на капремонт жилья [www.rian.ru]
ЧЕЛЯБИНСК, 17 сентября - РИА Новости. Власти Челябинска в 2008 году планируют увеличить финансирование капитального ремонта жилых домов города в 10 раз - до 1,5 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости в понедельник первый вице-мэр города Сергей Давыдов.
"Причем, 1 миллиард рублей поступит из федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Заявка на предоставление финансовой поддержки городу за счет средств фонда уже одобрена. Еще 500 миллинов рублей будет выделено из городского бюджета", - сказал Давыдов.
По его словам, на эти деньги будут отремонтированы крыши, бойлерные, заменены лифты, коммунальные системы.
"В Челябинске нуждаются в капитальном ремонте около 2 тысяч жилых домов из 6 тысяч. Ремонт двух тысяч жилых домов оценивается в 12 миллиардов рублей", - уточнил собеседник агентства.
Он добавил, что в этом году из городской казны на капитальный ремонт жилых домов выделено 150 миллионов рублей, в 2006 году было выделено около 300 миллионов рублей, из них 200 миллионов рублей поступило из федерального бюджета.
"Сотрудники коммунальных служб обойдут жителей всех домов Челябинска со специальными анкетами, где горожане отметят, какой именно ремонт в доме им нужен в первую очередь. В соответствии с этими данными, и будут распределяться денежные средства", - добавил первый вице-мэр.
17.09.2007 14:55:00 GMT

Ипотечный кризис в США ограниченно действует на российские финрынки [www.rian.ru]
МОСКВА, 17 сентября - РИА Новости. Ипотечный кризис в США оказывает ограниченное воздействие на российские финансовые рынки, считает заместитель председателя ЦБ РФ Константин Корищенко.
"Все, что происходит в той части мира, где активно развивались инструменты с повышенными рисками, докатывается до нас ограниченными волнами", - сказал Корищенко на пресс-конференции в понедельник.
По его словам, в условиях дефицита ликвидности на мировых рынках у российских банков также возникает повышенная потребность в ликвидности в конце каждого месяца в связи с необходимостью перечисления платежей в бюджет. "ЦБ будет использовать все механизмы для удовлетворения этой потребности", - сказал зампред ЦБ.
По его словам, по опыту августа объем предоставленных Банком России средств в рамках операций РЕПО достигал 270-280 миллиардов рублей в течение дня. Это составляет приблизительно среднемесячную сумму платежей в бюджет, перечисляемых банками в конце месяца.
"Если ЦБ надо решать краткосрочные проблемы ликвидности, то это требует нескольких сотен миллиардов рублей", - сказал Корищенко.
В конце августа объем заключенных ЦБ с российскими банками сделок на аукционах прямого РЕПО достигал рекордных значений - 28 августа Банк России предоставил банкам в рамках таких сделок 272,3 миллиарда рублей.
ЦБ редко использует аукционы прямого РЕПО в качестве инструмента поддержания ликвидности. До середины августа, когда в результате глобального кризиса на российском рынке резко вырос спрос на краткосрочные денежные ресурсы, ЦБ не проводил такие аукционы более полугода.
РЕПО - биржевая сделка по продаже ценных бумаг с обязательством их обратного выкупа через определенный срок по новому, более высокому курсу. В сделках прямого РЕПО против ЦБ покупателем облигаций по первой части и продавцом по второй части сделок РЕПО выступает Банк России.
17.09.2007 14:55:00 GMT

В следующем году Архангельск получит средства на капремонт 170 многоквартирных домов [Zaks.ru]
Городской Совет депутатов Архангельска утвердил в первом чтении предложенную мэрией адресную целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов Архангельска на 2008 год, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Она направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания, повышение качества реформирования ЖКХ и формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом Архангельска.
В июле текущего года Госдумой принят федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" В результате у Архангельска появилась возможность получить адресную финансовую поддержку на проведение капремонта. Общая сумма субсидий по стране определена в размере 240 млрд. руб. Одним из обязательных условий включения в региональную целевую адресную программу на 2008-2011 годы является принятие муниципалитетом аналогичного документа.
Разработанная программа предусматривает финансирование в 2008 году в размере 135498 тыс. руб., в том числе 80263, 4 тыс. руб. - из средств федерального и областного бюджетов; 20 245,7 тыс. руб. - из городской казны; 34 988,9 тыс. руб. - из внебюджетных источников.
По данным начальника управления ЖКХ и энергетики мэрии Виктора Чурносова, в рамках данной программы планируется выделить субсидии 26 управляющим компаниям, а также товариществам собственников жилья.
Ожидается, что ее реализация позволит улучшить быт жильцов 170 домов. В многоэтажках починят крыши и обновят фасады, отремонтируют системы электроснабжения, розливы холодного и горячего водоснабжения, скоростные водоподогреватели и лифты, установят теплосчетчики. При этом приоритетное получение средств товариществами собственников жилья будет стимулировать их создание.
17.09.2007 15:04:00 GMT

Почти 20% собственников в КЧР выбрали способ управления многоквартирными домами [Интерфакс]
Черкесск. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Почти 20% собственников жилья в Карачаево-Черкесии (КЧР) выбрали способ управления многоквартирными домами, сообщил агентству "Интерфакс-Юг" представитель министерства строительства и ЖКХ республики.
По его словам, в 441 многоквартирном доме собственники жилых помещений создали 18 ТСЖ и 19 ЖСК.
"В случае, если в ближайшее время не определившиеся собственники жилых помещений не выберут способ управления своими многоквартирными домами, то будут проведены открытые конкурсы по выбору управляющих компаний. Соответствующие рекомендации от министерства будут направлены в органы местного самоуправления, которые и должны организовать проведение конкурсов", - сказал представитель министерства.
17.09.2007 15:13:00 GMT

Рассмотрение проекта Долгосрочной Стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан отложено [ИА REGNUM]
Проект Долгосрочной Стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан до 2025 г. проходит согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом сообщил на пресс-конференции в Москве исполняющий обязанности министра регионального развития РФ Владимир Яковлев . По его словам, в частности, из Министерства экономического развития и торговли и Министерства финансов поступили существенные предложения, над интеграцией которых в текст документа ведется работа.
Ранее предполагалось, что Проект Долгосрочной Стратегии массового строительства жилья будет рассмотрен на заседании Правительства РФ 20 сентября, однако в связи с переменами в составе правительства рассмотрение отложено на более поздний срок.
В то же время, как пояснил Владимир Яковлев, в случае, если Долгосрочная Стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан будет принята до конца года, она как и предполагалось вступит в действие уже с 2008 года.
Как отметил Владимир Яковлев, проект Проект Долгосрочной Стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан разработан в рекордно короткие сроки - за два месяца. В ходе его подготовки и обсуждения с экспертами и представителями бизнеса к проекту поступило около 400 поправок.
Долгосрочная Стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан отражает цели, принципы и механизмы государственной политики на долгосрочную перспективу (до 2025 г.), направленные на обеспечение массового строительства жилья для всех категорий граждан.
Характеризуя существующую ситуацию в сфере обеспечения населения России жильем, и.о. министра отметил, что несмотря на существенный рост объемов сдачи нового жилья спрос и предложение на рынке пока не сбалансированы.
Согласно Стратегии, предполагается к 2009 - 2010 гг. выйти на уровень середины 1980-х гг. по сдаче жилья, а к 2025 г. планируется достичь обеспечения населения жильем в размере 36 кв. м на человека, что приближается к европейским стандартам (4045 кв. м на человека). По расчетам авторов Стратегии, коэффициент доступности жилья к этому времени составит 3 года (т.е. в течение трех лет средняя семья сможет накопить средства на покупку жилья), время ожидания в очереди для социально незащищенных граждан должно составить также не более 3 лет.
"Мы уверенно идем на увеличение объемов малоэтажного жилищного строительства", - подчеркнул и.о. министра. По его словам, уже в 2007 г. доля малоэтажного жилья в общем объеме составит 42-45%, а в перспективе планируется довести ее до 50-60%.
В то же время этом Владимир Яковлев обратил внимание на необходимость развития коммерческой аренды жилья. "Ни в одной стране нет такого количества приватизированных квартир", - пояснил он. Отметив, что легализация существующей практики найма жилья принесет выгоду бюджету, Яковлев, подчеркнул, что предложение в этом секторе рынка жилья должно быть существенно увеличено по сравнению с существующим. Недостаток предложения жилья в коммерческую аренду, по мнению и.о. министра, в частности, сдерживает мобильность населения. "Мы сейчас думаем, как стимулировать инвесторов, которые строят дома для коммерческого найма", - сообщил он.
17.09.2007 15:14:00 GMT

Около 160 жителей Калужской области получат в этом году жилье по жилищным сертификатам [ИА REGNUM]
"Есть несколько преимуществ обеспечения граждан жильем при помощи механизма государственных жилищных сертификатов перед другими формами решения проблем с жильем, - считает начальник ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" Росстроя Анатолий Мишанов . - Во-первых, полная свобода выбора местоположения жилья и его качественных характеристик; во-вторых, целенаправленный расход бюджетных средств только на приобретение жилья; в-третьих, невозможность замораживания бюджетных средств в объектах незавершенного строительства".
В Калужской области государственные жилищные сертификаты выдаются четырем категориям граждан. Это - уволенные с военной службы и приравненные к ним лица; граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица; граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами; граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
В 2006 году в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в плане реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, федеральной целевой программы "Жилище", было выдано очередникам из этих категорий 36 сертификатов на сумму 31863,9 тысяч рублей. По состоянию на 1 июня 2007 года реализовано - 23. "Очередь на 2007 год для выдачи жилищных сертификатов уже сформирована, - сообщил корреспонденту ИА REGNUM специалист министерства труда, занятости и социальных выплат Юрий Столяров. - В нее включено 599 человек, из них - 159 в основной список, остальные - в резервный. Это значительно больше, чем в прошлом году. Из числа лиц, включенных в основной список, в 2007 году жилищные сертификаты уже получили 11 чернобыльцев, 21 бывший военнослужащий, 15 вынужденных переселенцев.
Исходя из средств, которые выделены в текущем году Росстроем, мы сделали заявку на дополнительную выдачу ГЖС в 2007 году. Эта очередь формируется сейчас".
17.09.2007 15:29:00 GMT

Выборы не угрожают рынку недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости", провел исследование влияния на рынок недвижимости политические перестановки. И специалисты пришли к выводу, что особого влияния они не оказывают. По их мнению, нынешние выборы достаточно предсказуемы, а новое правительство, очевидно, будет проводить преемственную политику.
Помимо этого эксперты-политологи уверенны, что вряд ли замена власти повлечет за собой смену политического курса, тем самым глобальных изменений в ситуации на рынке недвижимости ждать не следует. Так же в ИРН рассказали, что тенденции рынка обусловлены скорее социальными, нежели политическими факторами.
В политике и экономике должно произойти нечто из ряда вон выходящее, чтобы заметно повлиять на рынок недвижимости, отметили эксперты ИРН. Последним таким событием стал экономический кризис 1998 года, когда через полгода после дефолта цены на жилье упали на 30-40%.
17.09.2007 15:48:00 GMT

Зам мэра Астрахани предстанет перед судом за махинации с недвижимостью [Российская Газета]
Уголовное дело в отношении Смирнова было возбуждено прокурором области в сентябре 2006 года по ч. 3 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия).
Как полагает следствие, Смирнов, возглавляя конкурсную комиссию по продаже муниципальной недвижимости, провeл конкурс формально. К участию им были допущены лишь две фирмы, принадлежащие его родственникам, ни одна из которых не отвечала конкурсным требованиям. В результате, вопреки интересам города, конкурс выиграла фирма "Аукцион", которая продала принадлежащее городу здание другой фирме более чем за 127 млн. рублей. В результате этой сделки организация получила прибыль в размере 11 млн. рублей. Почти 4 млн. из этой суммы она перечислила на счeт некоммерческого фонда, одним из учредителей и председателем которого являлся Смирнов.
В ходе расследования уголовного дела были выявлены и другие факты злоупотребления должностными полномочиями со стороны Смирнова. При его содействии два городских рынка были переданы в длительную аренду фирме, учредителем которой является жена Смирнова (ч. 1 ст. 285 УК РФ). При этом фактически фирмой через свою супругу управлял сам Смирнов, в связи с чем ему также предъявлено обвинение в незаконном участии в предпринимательской деятельности через посредника (ст. 289 УК РФ).
Подробности читайте на сайте Генпрокуратуры РФ
17.09.2007 15:58:00 GMT

Зампред ЦБ РФ: ипотечный кризис в США минимально влияет на финрынки РФ [www.rian.ru]
МОСКВА, 17 сен - РИА Новости. Ипотечный кризис в США оказывает ограниченное воздействие на российские финансовые рынки, считает заместитель председателя ЦБ РФ Константин Корищенко.
"Все, что происходит в той части мира, где активно развивались инструменты с повышенными рисками, докатывается до нас ограниченными волнами", - сказал Корищенко на пресс-конференции в понедельник.
По его словам, в условиях дефицита ликвидности на мировых рынках у российских банков также возникает повышенная потребность в ликвидности в конце каждого месяца в связи с необходимостью перечисления платежей в бюджет. "ЦБ будет использовать все механизмы для удовлетворения этой потребности", - сказал зампред ЦБ.
По его словам, по опыту августа объем предоставленных Банком России средств в рамках операций РЕПО достигал 270-280 миллиардов рублей в течение дня. Это составляет приблизительно среднемесячную сумму платежей в бюджет, перечисляемых банками в конце месяца.
"Если ЦБ надо решать краткосрочные проблемы ликвидности, то это требует нескольких сотен миллиардов рублей", - сказал Корищенко.
В конце августа объем заключенных ЦБ с российскими банками сделок на аукционах прямого РЕПО достигал рекордных значений - 28 августа Банк России предоставил банкам в рамках таких сделок 272,3 миллиарда рублей.
ЦБ редко использует аукционы прямого РЕПО в качестве инструмента поддержания ликвидности. До середины августа, когда в результате глобального кризиса на российском рынке резко вырос спрос на краткосрочные денежные ресурсы, ЦБ не проводил такие аукционы более полугода.
РЕПО - биржевая сделка по продаже ценных бумаг с обязательством их обратного выкупа через определенный срок по новому, более высокому курсу. В сделках прямого РЕПО против ЦБ покупателем облигаций по первой части и продавцом по второй части сделок РЕПО выступает Банк России.
17.09.2007 15:59:00 GMT

Крупнейший ипотечный банк Британии терпит бедствие [© Вести.Ru]
Акции пятого по величине ипотечного банка Британии Northern Rock в ходе торговой сессии потеряли 27 процентов. Это произошло после того, как руководство банка заявило, что не может собственными силами урегулировать ситуацию, и обратилось за помощью к Центральному банку страны. К отделениям Northern Rock уже выстроились очереди обеспокоенных клиентов, желающих забрать свои сбережения.
Видеоматериал ©Вести.ru Эта информация тут же отразилась на курсе британского фунта - он начал снижаться. Как считают эксперты, находят подтверждение опасения большинства аналитиков относительно влияния кризиса ипотечного кредитования в США на мировые рынки. Northern Rock, образованный в 1965 году, является пятым по величине в Великобритании ипотечным банком. Ему принадлежит 18,9% британского рынка ипотеки; объем выданных им кредитов на жилье составляет ₤113 млрд (свыше $220 млрд).
Фоторепортаж ©Вести.ru
17.09.2007 16:19:00 GMT

В Крыму с начала года для переселенцев введено в эксплуатацию 2734 кв. м жилья (Украина) [ИА REGNUM]
По состоянию на 10 сентября на реализацию программы обустройства и социально-культурного развития депортированных граждан в Крыму (Украина) фактически выделено 58244,2 гривен (около $12 миллионов), что составляет 74,7% от запланированных на год средств, в том числе из бюджета Автономной Республики Крым 6365,2 гривен, из государственного бюджета - 51879 гривен. Об этом было заявлено сегодня, 17 сентября, на совещании Республиканского комитета Крыма по делам межнациональных отношений и депортированных граждан с руководителями подразделений по вопросам межнациональных отношений райгосадминистраций и исполкомов горсоветов автономии при участии исполняющего обязанности председателя Государственного комитета Украины по делам национальностей и религий Георгия Попова .
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе правительства Автономной Республики Крым, за 8 месяцев для переселенцев ведено в эксплуатацию: 2734 кв. м жилья, 2,09 км линий электропередач, 1,14 км водопровода, 15, 271 км газопровода. На социально - культурные мероприятия из бюджета Автономной Республики Крым за январь - август поступило 1995,2 тыс.грн., из Государственного бюджета - 462,1 тыс.грн.
Также за счет выделенных средств переселенцам оказывается материальная и медицинская помощь, компенсация расходов на проезд и провоз багажа и ряд других социальных выплат; оздоровлено 387 детей из малообеспеченных семей депортированных граждан; финансируется проведение культурно-массовых мероприятий общественных организаций депортированных граждан.
17.09.2007 16:43:00 GMT

Банк Англии проспал ипотечный кризис [© Вести.Ru]
Ипотечный кризис в Великобритании набирает силу. Вкладчики одного из крупнейших ипотечных банков королевства Northern Rock продолжают снимать свои деньги со счетов, не веря в возможность Банка Англии, который в минувшую пятницу предоставил банку кредит, спасти ситуацию. Министр финансов успокаивает общественность, а оппозиция кричит о том, что лейбористы за годы своего правления построили экономику на долгах.
Британские аналитики считают, что кризис ликвидности Northern Rock, пятый по величине ипотечный банк Британии не переживет. Эти прогнозы подтверждают сегодняшние торги на фондовой бирже: акции Northern Rock подешевели в ходе торгов на 34% и достигли минимального уровня за семь лет. Аналитики Merrill Lynch уменьшили прогноз прибыли Northern Rock на 2007 год вдвое и заявили, что Northern Rock может быть куплена или разделена.
Министру финансов Великобритании Алистеру Дарлингу в этих условиях ничего не остается, как делать вид, что все под контролем и списывать все проблемы на дурное американское влияние. "Корень проблемы лежит в международных рынках, в частности в Америке, а с фундаментальной точки зрения экономика Британии очень крепкая. У нас низкие процентные ставки, низкий уровень инфляции, чего у нас не было раньше, и что нам позволяет сейчас чувствовать себя хорошо", - добавил министр.
"Если бы мы полагали, что Northern Rock не является платежеспособным, мы бы не позволили ему вести свой бизнес в обычном режиме и обслуживать клиентов", - в таких выражениях успокаивал общественность глава британского Управления по финансовым рынкам Каллум Маккарти.
Оппозиция, естественно, не преминула раскритиковать финансовую политику правящей партии. Лидер Консервативной партии Дэвид Кэмерон заявил в прессе, что экономический рост, которым хвастались лейбористы основывался на огромном массиве долгов, что подвергает риску экономическую стабильность в Соединенном королевстве. "Кредитный кризис, который до этого был ограничен рамками Сити, теперь выплеснулся на потребительский рынок", - заключил лидер "тори".
Проблемы Northern Rock, пятого по величине ипотечного банка Великобритании начались в минувшую пятницу, когда он столкнулся с проблемами фондирования на денежном рынке. После того как Банк Англии предоставил ему экстренное финансирование, среди вкладчиков банка (всего их насчитывается 1,4 миллиона человек) началась паника, в результате которой за уик-энд банк лишился 2 миллиардов фунтов, что составляет восемь процентов от всего объема вкладов.
Руководитель блока "Ипотечное кредитование" "Альфа-банка" Илья Зибарев сказал Вестям.Ru, что прямого воздействия на российский рынок трудности в Англии не окажут. Ипотека в России принципиально отличается от английской, поскольку не привязана к ставке рефинансирования. То есть платежи являются фиксированными и не растут, если ставка увеличивается. К тому же в России, отмечает Зибарев, крайне низок уровень рисковых кредитов и дефолта по ним быть не должно.
Инвестиционный консультант УК "Метрополь" Елена Чернолецкая рассказала Вестям.Ru, что Northern Rock пострадал из-за своей тесной связи с американскими компаниями. Ипотечные банки, работающие преимущественно на европейском рынке, ощутили его на себе в гораздо меньшей степени. В России же существует совершенно иная система заимствования, высок уровень ликвидности и пережив ежеквартальные налоговые выплаты, наш рынок будет меньше зависеть от внешних обстоятельств. Большинство российских банков, по мнению Чернолецкой, британский кризис ликвидности не затронет. Только у ВТБ могут возникнуть небольшие проблемы из-за высокого уровня внешних заимствований. Наши банки работают с высоким уровнем заемщиков, многие российские кредиторы осуществляют досрочные платежи.
Аналитик ФК "Открытие" Валерий Пивень считает, что Банк Англии занял слишком осторожную позицию в отношении ипотечного кризиса в Штатах и теперь британская экономика расплачивается за это. Британские банки, в том числе, Barclay's давно намекали на то, что им нужно помочь, поэтому неожиданностью проблемы Northern Rock не стали. Заявления оппозиции аналитик считает популистскими, поскольку экономика любой современной страны в той или иной степени основывается на долгах.
"Кредит в любом государстве строится на доверии, а английские бизнесмены консервативны и склонны доверять друг другу, при наличии активной позиции Банка Англии кризис должен быть преодолен", - отмечает Пивень.
17.09.2007 16:09:00 GMT

В Москве арестован " квартирный " аферист [www.rian.ru]
Недавно освободившийся из мест заключения 20-летний житель столицы задержан по подозрению в том, что наживался на наивных людях, намеревавшихся снять отдельную квартиру в Москве по очень низкой цене, сообщили в понедельник РИА Новости в пресс-службе УВД по Юго-западному административному округу столицы.
"Предприимчивый молодой человек предлагал жертвам арендовать свою квартиру всего за восемь тысяч рублей в месяц. Он демонстрировал клиенту жилплощадь, брал арендную плату за первый месяц, отдавал поддельные ключи и исчезал", - сообщил следователь ОВД по Академическому району Москвы Андрей Заболотский.
На следующий день жильцы не могли ни попасть в квартиру, ни найти ее хозяина и обращались в милицию, отметили в пресс-службе.
Пострадавшие, которых оказалось довольно много, хорошо запомнили "агента по недвижимости", что и помогло установить и задержать злоумышленника, сообщили в УВД.
По этому факту возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), сообщили в пресс-службе УВД по ЮЗАО. Максимальное наказание по этой статье предполагает до двух лет лишения свободы.
17.09.2007 17:23:00 GMT

Рынок столичной недвижимости замер [НТВ]
Смотреть видео >>
По данным портала irn.ru http://irn.ru/, за неделю цены на жилплощадь в Москве не изменились и составили 4066 долларов за метр. В ближайшее время потрясений эксперты не предвидят.
В ряде сегментов все же заметны небольшие колебания - и пятиэтажки (3663), и современный монолит-кирпич за неделю подорожали на 0,2 процента (4546), передает НТВ.
17.09.2007 17:24:00 GMT

Бороздиновцам выделили в Дагестане земельные участки [РИА "Дагестан"]
В Кизлярском районе Дагестана идет активное расселение бороздиновцев из палаточного лагеря "Надежда", сообщает РИА "Дагестан".
Как рассказал корреспонденту информагентства председатель правительственной комиссии, которую возглавляет первый заместитель министра по национальной политике, информации и внешним связям РД Зикрула Ильясов, в эту субботу из лагеря выехала первая группа из 13 семей, они были расселены в населенный пункт Аверьяновка. Сегодня уже выехали 9 семей в село Южное. Остальные беженцы в ближайшие дни будут расселены в населенные пункты Красный восход и совхоз "Кизлярский".
Все 37 семей, общей сложности порядка 130 человек будут расселены в эти населенные пункты. Им выделены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и до конца недели вопрос переселения всех беженцев полностью будет решен, отметил собеседник.
Очень большую помощь оказывают этим людям власти Кизлярского района Прежде всего это касается выделения строительных материалов.
В правительственную комиссию, созданную по поручению президента Дагестана Муху Алиева, входят также главы муниципальных администраций Кизлярского, Цунтинского и Цумадинского районов, которые активно оказывают посильную помощь в решении вопросов, связанных с расселением беженцев, отметил Зикрула Ильясов.
17.09.2007 17:43:00 GMT

За 8 месяцев 2007 года на реализацию национального проекта "Доступное жилье" в Карелии направлено 272,588 млн. рублей [ИА REGNUM]
17 сентября на планерном совещании в Правительстве Карелии вице-премьер республики Валерий Момотов рассказал о реализации на территории региона приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Как сообщил Валерий Момотов, в 2007 году на реализацию национального проекта адресной инвестиционной программой Карелии предусмотрено 346,868 млн. рублей, в том числе 276,784 млн. рублей - по региональной целевой программе "Жилище". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Правительства РК, на 1 сентября этого года Карелия получила финансирование в объеме 75,294 млн. рублей. Эти средства направлены на реализацию подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей", "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" и обеспечение жильем ветеранов и инвалидов.
Всего за счет всех источников финансирования за 8 месяцев 2007 года на реализацию национального проекта направлено 272,588 млн. рублей.
На территории республики за 8 месяцев 2007 года сдано в эксплуатацию 65,835 тыс. квадратных метров жилья, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года.
Активно работает республиканская программа ипотечного жилищного кредитования, так уже выдано 573 ипотечных жилищных кредита на сумму 608,4 млн. рублей, что в 1,6 раза больше регионального целевого показателя 2007 года. 328 участникам программы за счет республиканского бюджета компенсирована часть процентной ставки по кредитам.
162 молодых семьи улучшили жилищные условия с использованием ипотечного жилищного кредитования. В 2007 году на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" предусмотрено выделение средств из федерального бюджета 28,8 млн. рублей, из бюджета Республики Карелия на оказание государственной поддержки молодым семьям - 84,21 млн. рублей. По данной подпрограмме в муниципальные образования республики перечислено из республиканского бюджета 56,452 млн. рублей, из федерального бюджета - 19,358 млн. рублей. 81 семье администрациями районов выданы свидетельства о выделении субсидии, 7 семей реализовали субсидии и прибрели жилье.
Имеется положительная динамика по производству строительных материалов. В этом году стеновых материалов выпущено в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. Выпуск конструкций и сборных железобетонных изделий увеличился в 3,5 раза, панелей и других конструкций КПД - в 1,64 раза по сравнению с 2006 годом.
По информации администраций местного самоуправления основной ввод объектов жилищного строительства намечен на ноябрь-декабрь 2007 года. По оценке Министерства строительства Карелии общий ввод жилья в текущем году по республике составит от 124,3 до 127,0 тыс. квадратных метров.
17.09.2007 18:13:00 GMT

В Челябинске на капремонт жилья потратят около 1,5 миллиарда рублей [Лучший город - Челябинск]
Власти Челябинска в 2008 году планируют увеличить финансирование капитального ремонта жилых домов города в 10 раз - до 1,5 млрд рублей, сообщает Chelyabinsk.ru.
1 млрд рублей поступит из федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Заявка на предоставление финансовой поддержки городу за счет средств фонда уже одобрена. Еще 500 млн рублей будет выделено из городского бюджета. На эти деньги будут отремонтированы крыши, бойлерные, заменены лифты, коммунальные системы.
В Челябинске нуждаются в капитальном ремонте около 2 тысяч жилых домов из 6 тысяч. Ремонт двух тысяч жилых домов оценивается в 12 миллиардов рублей. В этом году из городской казны на капитальный ремонт жилых домов выделено 150 миллионов рублей, в 2006 году было выделено около 300 миллионов рублей, из них 200 миллионов рублей поступило из федерального бюджета.
17.09.2007 18:13:00 GMT

Вахмистров: Проекты доступного жилья могут подорожать из-за стройматериалов [Фонтанка.ру]
Подорожание строительных материалов может значительно увеличить стоимость реализации проектов по доступному жилью, считает вице-губернатор Александр Вахмистров.
По его словам, повышение цен на цемент и металл даже на 10 процентов может привести к увеличению затрат на городские проекты по строительству почти на миллиард. Однако вице-губернатор заявил, что "все запланированные квадратные метры будут построены".
17.09.2007 18:18:00 GMT