Военнослужащие СибВО получили деньги на ипотеку [ИА "Региональная Служба Новостей" ]
Более 760 военнослужащих Сибирского военного округа получили на свои именные накопительные счета от 13 до 47 тысяч рублей. Как сообщили сегодня (28 сентября) корреспонденту ИА RegNovosti в пресс-службе СибВО, все они стали участниками федеральной программы накопительно-ипотечной системы получения жилья. Впредь, для обеспечения гласности и прозрачности действия этой федеральной программы военнослужащие участники накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем будут ежегодно не позднее 15 июня проинформированы о состоянии своих именных счетов. Соответствующий приказ подписан министром обороны РФ N225 16 июня 2006 года.
28.09.2006 03:53:00 GMT

252 молодые семьи получат субсидии на приобретение жилья [Новости Оренбурга ]
252 молодым семьям выданы свидетельства, удостоверяющие их право на получение субсидий для приобретения жилья. Подготовлен список молодых семей, желающих получить субсидии в 2007 году, для их предоставления в Федеральное агентство по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству.
28.09.2006 05:20:00 GMT

АИЖК снижает ставки рефинансирования по ипотечным кредитам [АмурПолит.ру ]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 1 октября снижает ставки рефинансирования по ипотечным кредитам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставка по ипотечному кредиту составит от 11 до 14% годовых в рублях.
Предполагается, что при доле кредитных средств АИЖК в общей стоимости жилья от 30 до 50% ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых в рублях (действующая ставка - 11,5%), от 15 до 30 лет - 12% годовых вместо нынешних 12,5%. При кредитовании в размере 50-70% от стоимости жилья ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 12,5% годовых вместо 12,75%, от 15 до 30 лет - сохранится на уровне действующих 13% годовых. Если АИЖК предоставляет заемщику кредит в размере 70-90% от стоимости жилья, процентная ставка по кредиту сроком до 15 лет снижается до 13,5% с 14%, при сроке от 15 до 30 лет - до 14% с 14,5%.
Напомним, что приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предусмотрено снижение процентной ставки в 2006 году - до 12% годовых, в 2007 году - до 11% годовых. Однако повышение эффективности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательное снижение затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов позволили агентству принять решение о досрочном снижении процентных ставок.
Между тем, агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рефинансировала более 50 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что составляет около 10% рынка. Об этом заявил на пресс-конференции в "Интерфаксе" генеральный директор ОАО АИЖК Александр Семеняка.
По его словам, за все время существования ипотеки в России ею воспользовались уже более 250 тыс. семей. Агентство ежемесячно рефинансирует около 5 тыс. закладных. Это говорит о том, что при покупке жилья ипотечными программами пользуются около 25 тыс. семей в месяц. По словам Александра Семеняки, развитие системы ипотечного жилищного кредитования не оказывает существенного влияния на рост цен на жилье. "С помощью ипотеки финансируется всего 6% от всех сделок с жильем в России. В регионах, где выше процент сделок с использованием ипотечного кредитования, цены растут более медленными темпами", - указал он.
Генеральный директор ОАО АИЖК заявил, что всего в 2006 году национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предусмотрена реализация около 200 тыс. квартир с использованием ипотеки. При этом АИЖК продолжает разрабатывать новые кредитные программы. На сегодняшний день специалисты агентства работают над кредитным продуктом, который позволит молодому офицеру купить квартиру в начале службы. Кроме того, АИЖК продолжает разрабатывать стандарты по земельной ипотеке.
28.09.2006 06:26:00 GMT

Банки, не работающие по программе АИЖК, также могут пойти на снижение процентных ставок по жилищным кредитам - аналитики... [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Банки, не работающие по программе АИЖК, скорее всего также пойдут по пути снижения ставок по ипотечным кредитам: конкуренция в этом секторе достаточно жесткая, поэтому сохранять более высокие ставки поданному виду кредитования им будет просто не выгодно,- сообщил АПИ начальник отдела клиентского бизнеса ИК "Аккорд-Инвест" Александр Бобков.
Отметим, что АИЖК приняло решение о снижении ставки по ипотечному жилищному кредитованию. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставка по ипотечному кредиту составит от 11% до 14% годовых в рублях. При доле кредитных средств АИЖК в стоимости жилья в размере от 30% до 50% ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых в рублях (действующая ставка -11,5%), от 15 до 30 лет - 12% годовых (вместо 12,5%).
Александр Бобков отметил, что решение о снижении ставок идет в русле общеэкономических тенденций: стоимость денег в экономике постепенно снижается, и, как следствие, идет снижение процентных ставок.
По словам заместителя директора САИЖК Алексея Осинцева, снижение ставок по ипотечному кредитованию является плановым и будет продолжено в дальнейшем. "Снижение ставки обусловлено целым рядом факторов: уровнем инфляции, рейтингом России как заемщика и т.д.",- резюмировал Алексей Осинцев.
28.09.2006 07:05:00 GMT

Череповецкие власти пошли на уступки товариществам собственников жилья. Во всех кооперативных домах... [Wobla.ru ]
Череповецкие власти пошли на уступки товариществам собственников жилья. Во всех кооперативных домах батареи станут горячими.
Череповецкие власти пошли на уступки товариществам собственников жилья. Во всех кооперативных домах, даже не смотря на отсутствие технической готовности и теплосчетчиков, батареи станут горячими, заявил сегодня вице-мэр Александр Афанасьев. Но при одном условии: "Принципиально, конечно, мы включим тепло и без наличия счетчика на сегодняшний день. Но кооператив, либо товарищество должны все-таки взять на себя обязательства, что в будущем они этот счетчик поставят". Напомним, отопительный сезон в Череповце начался неделю назад. На сегодняшний день холодными остаются батареи всего в семи жилых домах муниципального фонда. Основная причина - утечки на теплосетях и подключение новых потребителей.
Радио "Трансмит"
28.09.2006 08:06:00 GMT

На московском рынке жилья - новые тенденции [www.rian.ru ]
Темп роста цен на жилье в Москве стабилизировался на уровне 0,5-1% в неделю, или 3-3,5% в месяц. Это примерно в два раза медленнее, чем полгода назад, отмечает "Независимая газета", и соответствует доходности в 40-50% годовых.
По данным аналитического портала IRN.RU, которые приводит издание, на прошлой неделе цены на столичное жилье достигли 3992 долл. за квадратный метр. На этой неделе средняя стоимость жилья в Москве преодолеет психологически важный рубеж в 4 тыс. долл. за квадратный метр.
Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения. По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достиг 18 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Специалисты не исключают, что этот процесс продолжится и дальше.
Опасения стагнации заставили наиболее осторожных инвесторов распродавать скопившиеся у них квартиры. Новой тенденцией на рынке стало увеличение среднего срока экспонирования продаваемого жилья. Если весной выставленная на продажу столичная квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45 дней, пишет "НГ".
К дальнейшему увеличению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости, по мнению издания, может привести увеличившееся из-за снижения темпов роста цен на жилье количество альтернативных многоступенчатых сделок, которые раньше из-за коротких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования.
Увеличению объема предложения способствуют и увеличившиеся продажи инвестиционных квартир. "Достаточно вспомнить те же "Алые паруса", у которых было много перепродаж на вторичном рынке. Общий объем продаж на рынке недвижимости увеличился, и это связано в том числе и с тем, что сейчас многие работают как девелоперы - делают проект и потом продают как готовый бизнес", - пояснил "НГ" директор по коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила.
Другие участники рынка отмечают, что застройщики уже начинают приспосабливаться к тяжелым условиям, возникшим после принятия закона о долевом строительстве. Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
Однако, по мнению экспертов, слишком переоценивать значение факторов, играющих на понижение цен на рынке жилья, не стоит. "Пока что нельзя говорить, что рост предложения становится долгосрочной тенденцией. Действительно, с начала года этот показатель увеличился на 10%, однако в прошлом году, например, эти цифры составляли примерно 30%. В то же время, несмотря на то, что на рынке действительно наблюдается снижение темпов роста, оно проходит довольно вяло - рынок ожидал большего", - заявил "НГ" директор IRN.RU Олег Репченко. По его словам, "покупатели инвестиционных квартир стали умнее. В 2004 году в 10-месячный период стагнации рынка многие зафиксировали прибыль и сильно просчитались, поскольку в 2005 году начался резкий рост цен на жилье. Сейчас большая часть инвестиционных квартир пока придерживается в ожидании дальнейшего увеличения цен", - рассуждает Репченко.
Другие аналитики указывают на то, что замедление темпов роста цен продолжится. Как сказала "Газете" директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская, в сентябре число продавцов квартир вдвое превысило число их покупателей. "Это только начало", - уверена она. По мнению Побединской, за минувший ажиотажный год покупатель попросту исчерпал свои ресурсы, и до конца 2006 года можно ожидать увеличения предложения как минимум на 10-15%.
Ажиотаж на рынке поутих еще и потому, что инвестиционная привлекательность жилой недвижимости из-за того же роста цен постоянно уменьшается: высокая стоимость квартир жилья делает невыгодной его покупку с целью последующей сдачи в аренду, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
И хотя многие застройщики готовы к снижению цен (по словам специалистов, себестоимость строительства жилья с учетом всех обременений в классе "эконом" составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за кв. м), "не нужно быть аналитиком, чтобы понять: сейчас даже небольшое снижение цен может обрушить рынок", пишет "Газета".
Издание приводит мнение председателя экспертного совета компании "Финам" Сергея Хестанова, который отмечает, что в случае падения цен на энергоносители весьма вероятно падение рынка. "Бурный рост цен на нефть прекратился - по крайней мере, на некоторое время", - констатирует аналитик. Наиболее распространенное мнение заключается в том, что цены на нефть в этот период будут колебаться в диапазоне 50-65 долларов за баррель и, возможно, плавно снизятся в будущем году.
Еще одна возможная причина снижения роста цен - предстоящие весной 2008 года выборы президента России. В преддверии выборов многие финансовые структуры, скорее всего, предпочтут избавиться хотя бы от части недвижимости, объясняет Хестанов. "По крайней мере, перед прошлыми выборами такая тенденция просматривалась", - говорит он. Еще определеннее склонятся к продаже принадлежащей им недвижимости чиновники и политики, не уверенные в продолжении своей карьеры после 2008 года. И чем более непредсказуемым будет результат выборов, тем активнее пойдут продажи.
Суммируя сказанное, издание прогнозирует, что определяющим для динамики цен на жилье станет лето 2007 года.
28.09.2006 08:18:00 GMT

Квартирные истории [Wobla.ru ]
Прошла первая консультация для потенциальных участников программы обеспечения жильем молодых семей Власти города в замешательстве: уникальный шанс для молодых семей с меньшими затратами приобрести собственное жилье ажиотажа среди череповчан не вызвал. На сегодня готовы участвовать в президентской программе "Доступное жилье" лишь 18 супружеских пар. Причина низкой активности молодоженов не столько в отсутствии у них денег, сколько в недостаточной их информированности.
Как можно быть малоимущим и кредитоспособным одновременно? Имеют ли право жители других регионов участвовать в жилищной программе, реализуемой в Вологодской области? Дадут ли субсидию семье, в которой муж не служил в армии? Эти и другие вопросы задавали молодые череповчане на первой консультации, организованной управлением по работе с общественностью мэрии Череповца. Встреча состоялась позавчера в МУ "Центр детей и молодежи". Около тридцати семей, работающих на промышленных предприятиях города, пришли сюда узнать о своих перспективах в жилищном во-просе. Ответ держали финансисты, банкиры, юристы, представители фондов развития ипотечного кредитования и другие специалисты, задействованные в операциях по приобретению жилья.
Многие из семей, пришедших на консультацию, еще не определились по какому пути пойти: встать на очередь в мэрии, самостоятельно покупать квартиру, взяв кредит в банке, или воспользоваться ипотекой. Кто-то весьма скептически слушал специалистов, будучи уверенным, что программа реально помочь не сможет. "Зачем некоторые банки открывают новые кредиты, якобы для молодой семьи, - сокрушалась юная мама, пришедшая на встречу вместе с сыном. - Условия одни и те же! Будь ты хоть пенсионером, хоть молодоженом". Получить безвозмездную субсидию многим также казалось невозможным. "Нам на самом деле необходимо собственное жилье, - взволнованно говорил молодой мужчина, - семья живет порознь: я в общежитии, жена с родителями, но по документам мы не можем быть признаны нуждающимися, так как на каждого приходится более 13 квадратных метров".
С каждой такой "квартирной историей" специалисты разбирались отдельно после официальной части встречи. Эффект - налицо! В прямом смысле слова: желание начать что-то делать прямо сейчас и уверенность читались в глазах проконсультированных. Для организаторов первая встреча определила круг вопросов, на которые стоит обратить внимание в ближайшее время. Дело, начатое управлением по связям с общественностью мэрии, продолжится. В дальнейшем разъяснительные беседы с молодыми семьями будут проводиться в специальных консультационных пунктах.
Анастасия Паламарчук N182(21850) 28.09.2006
Газета "Речь"
28.09.2006 08:21:00 GMT

Цены на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге будут расти еще 5-8 лет [ИА REGNUM ]
Рост цен на офисные здания Екатеринбурга с начала года составил порядка 30%. 28 сентября в отделе прогнозов городского комитета по товарному рынку корреспонденту ИА REGNUM пояснили, что рост цен обусловлен постоянно растущим спросом, а потребность екатеринбургского бизнеса в офисных помещениях составляет порядка 1,3 млн. кв. метров. Количество объектов коммерческой недвижимости выставленных на продажу с начала 2006 года сократилось почти наполовину. По прогнозам специалистов ажиотажный спрос на офисные помещения будет продолжаться еще на протяжении 5-8 лет. "Не раньше этого срока, - полагают в комитете, - произойдет постепенное насыщение рынка".
28.09.2006 08:32:00 GMT

Ставки по ипотечным кредитам к 2010 году могут снизиться до 8% [dp.ru ]
Ставки по ипотечным кредитам к 2010 году снизятся до 8%, считает председатель комитета Госдумы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. Сейчас самая низкая ставка в ипотеке по рублевым кредитам составляет 11,5%.
"В Госдуме приветствуют снижение минимальной процентной ставки по ипотечным кредитам до 11% годовых. Я не исключаю, что до 2010 года мы
доведем ипотечный минимум до 8 - 8,5%", - цитирует Мартина Шаккума "Интерфакс".
О снижении ставки по ипотечным кредитам до 11% заявил вчера генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка. По новым ставкам кредиты будет выдавать 101 банк, работающий в системе АИЖК.
Ответственность за реализацию приоритетного проекта по формированию доступного рынка жилья взяла на себя "Единая Россия", отметил Мартин Шаккум. Снижение ставки до 11%, по его мнению, не поможет решить проблему доступности жилья в национальном масштабе.
28.09.2006 08:51:00 GMT

В Рязанской области создана комиссия по выделению средств на приобретение жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без ... [RZN.info ]
В состав комиссии, которую возглавила заместитель Председателя Правительства области Татьяна Панфилова, вошли руководители и специалисты исполнительных органов государственной власти, а также ряда учебных заведений.
В соответствии с утвержденным Порядком, жилая площадь предоставляется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, приемных семьях, детских домах семейного типа при прекращении опеки (попечительства).
Средства на приобретение жилья для детей-сирот предусматриваются ежегодно в областном бюджете в рамках реализации областной целевой программы "Организация помощи детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и детям из неблагополучных семей на 2006-2008 годы" и являются целевыми. Площадь приобретаемого жилья должна быть не ниже нормы, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Полностью документ будет опубликован в газете "Рязанские ведомости".
28.09.2006 08:54:00 GMT

В Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут на 1% в неделю: обзор [ИА "ВолгаИнформ" ]
В Нижегородской области за 8 месяцев 2006 года рост цен на жилую недвижимость составил, по данным Нижегородского областного комитета статистики, от 20 до 40%. Такие же данные приводит и правительство региона. Эксперты ИА REGNUM - руководители органов власти и основные участники нижегородского рынка недвижимости, комментируют данную ситуацию.
В частности, генеральный директор ГП "Нижегородский ипотечный кредитный альянс" Дмитрий Кортюков заявил корреспонденту ИА REGNUM, что рост цен на жилье в Нижегородской области с начала 2006 года составил 20%. "Основные причины увеличения цен на жилье в регионе связаны с трудностями с реализацией ФЗ о долевом участии в строительстве и преобразования в области в сфере политики и экономики", - сказал он.
"Закон о долевом участии вгоняет застройщиков в жесткие рамки, в которые многие из компаний либо не могут войти, либо входят с большим трудом", - говорит Кортюков. По его словам, до сих пор, хотя с момента вступления закона в силу прошло более года, нет определенности по ряду процессов. В результате потенциальные покупатели стали уходить на рынок вторичного жилья, что повлекло дефицит площадей и резкий рост цен в этом сегменте рынка. "Сейчас продавцы устраивают аукционы - кто больше даст. Либо откладывают продажи, потому что считают, что цены вырастут еще больше", - отметил Кортюков.
Кроме того, на ценовую ситуацию на рынке жилья в Нижегородской области повлияли экономические преобразования в регионе, которые начались с приходом губернатора. "В область пошли серьезные инвестиции, а как только регион начинает развиваться, в нем в первую очередь начинают разбухать цены на недвижимость. Это нормальная рыночная ситуация, которая показывает привлекательность региона. Главное, чтобы в этом вопросе не было перекоса и такого дикого неоправданного роста, как у нас", - говорит собеседник агентства.
По мнению Кортюкова, ситуация с ростом цен на жилье стабилизируется в ближайшее время. На это повлияет приход в регион таких крупных застройщиков как СУ155 и "ПИК-Регион". "Кроме того, надеюсь, что за этот период все-таки наступит ясность с реализацией закона о долевом строительстве", - отметил эксперт.
Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов считает, что основными причинами быстрого роста цен на недвижимость стали недостаточное количество вводимого жилья и рост благосостояния населения. По его словам, рост благосостояния населения идет более быстрыми темпами, чем инфляция и граждане предпочитают вкладывать средства в недвижимость, как в один из самых надежных способов сохранения сбережений.
В то же время при высоком спросе на недвижимость темпы строительства и ввода нового жилья достаточно низки. "В 2005 году в Нижнем Новгороде было введено 370 тыс. кв. метров жилья, но этого не достаточно. Для того, чтобы сбалансировать спрос и предположение в городе необходимо ежегодно вводить по 700-800 тыс. кв. метров", - уверен Булавинов.
"Тенденция такова, что стоимость недвижимости сильно выросла, но она выросла по всей России, особенно в сфере жилищного строительства - это определяется тем, что доходы населения растут быстрее темпов инфляции, и естественно, спрос на недвижимость растет, и стимулирует рост цен, спрос вырос быстро, а предложение, из-за того, что вводимых объектов мало, оно стимулировало большие цены. Поэтому стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде в среднем достигает 1000 долларов, и единственное спасение - это максимально больше строить, удовлетворить спрос".
Он отметил, что в ближайшие несколько лет в городе "предстоит сделать мощный прорыв в области жилищного строительства". Заместитель губернатора Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимир Иванов в свою очередь, заявляет, что рост цен на квартиры в Нижегородской области, в частности, связан с реализацией национального проекта "Доступное жилье". "По ходу реализации нацпроекта "Доступное жилье гражданам России", мы знаем, что государство будет больше вкладывать средств в снижение процентных ставок, в увеличение объемов строительства. При этом многие дилерские компании, которые имеют возможность и средства скупают это жилье и придерживают, чтобы поднять цены".
Вторым фактором, вызвавшим рост цен на жилье, замгубернатора назвал увеличение стоимости стройматериалов. Кроме того, по его словам, "на ситуацию на рынке жилья повлияли сложности, которые возникли у строительных компаний после принятия нового закона о долевом участии в строительстве".
По мнению Иванова, на сложившуюся ситуацию может повлиять увеличение объемов строительства, в том числе, за счет активного привлечения в регион строительных компаний и предоставления им земельных участков.
Замгубернатора Иванов констатировал, что темпы ввода жилья в регионе за первое полугодие снизились более, чем на 18% по сравнению с 2005 годом, и это стало одним из факторов существенного роста цен. Однако он напомнил, что "правительство области намерено к концу года наверстать упущенное и перевыполнить план по вводу жилья, сдав в общей сложности 500 тыс. кв. м жилья только в областном центре". По его словам, сейчас в регионе "наблюдается незначительное снижение темпов ввода жилья, однако это происходит на фоне роста объемов строительства на 20,8% по сравнению с прошлым годом".
Заместитель мэра Нижнего Новгорода Сергей Гладышев считает, что для снижения цен на жилье в Нижнем Новгороде необходимо строить одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади.
По словам Гладышева, "необходимо строить жилье, квартиры в которых не сто метров и более, а гораздо меньше, чтобы они были доступны людям с небольшим достатком". Говоря об общей тенденции роста цен на жилье, Гладышев отметил, что она существует не только в Нижнем Новгороде, но и по всей стране. "С одной стороны - это обусловлено ростом цен на цемент, почти в два раза, что в конечном итоге приводит к удорожанию строительства. С другой стороны - из-за роста цен на энергоресурсы люди пытаются вкладывать средства в недвижимость, из-за чего спрос на жилье превышает предложение", - пояснил Сергей Гладышев.
Сами строители причину повышения цен на квартиры первичного рынка объясняют ростом стоимости стройматериалов и отсутствием четких правил игры на строительном рынке. "В начале года фундамент многоквартирного дома обходился нам в 10 млн рублей, сейчас дешевле 20 млн не получается", - поясняет гендиректор строительной компании "Жилстрой-НН" Евгений Березин, отмечая, что сталь, например, подорожала с 25 до 50 тыс. руб. за тонну.
Генеральный директор строящегося в Нижнем Новгороде "Центра Международной Торговли" (ЦМТ) Павел Солодкий отмечает, что одним из факторов, обусловивших рост цен на жилье, особенно на вторичное, является решение мэрии "по переселению киосков в первые этажи жилых зданий". "Цены подскочили на 15-20% сразу, и после этого жилая недвижимость растет в цене не менее, чем на 1% в неделю". Кроме того, он отмечает, что востребованность жилья, связанная с расселением ветхого жилья, также подогрела рост цен. "И третье - по федеральной программе "Доступное жилье" правительство все больше и больше делает так, чтобы кредиты были доступны, и ситуация, по моему мнению, имеет определенный перекос - деньги становятся дешевле и доступнее, сроки кредита удлиняются, а количество стройматериалов - металла, бетона и цемента, кирпича не увеличивается, и поэтому за полгода мы получили всплеск цен на 50-70% на стройматериалы, а вслед за этим - и на жилье на 30-40%" - заключил он.
Однако некоторые застройщики склонны считать, что цены выросли неоднородно. Представитель нижегородской строительной компании "Монолит" Вероника Калинкина заявила ИА REGNUM, что наиболее ощутимо - в 1,5 раза, выросли цены на однокомнатные квартиры, особенно во вторичном фонде. "Это самая ликвидная недвижимость, и двухкомнатные - трехкомнатные квартиры медленнее дорожают". В целом, по ее словам, рост цен связан с развитием ипотечного кредитования в регионе. Кроме того, Калинкина высказала уверенность, что на ситуацию влияют процессы, присходящие на московском рынке недвижимости. "Сейчас многие строительные компании приостановили продажи, они не понимают по какой цене продавать, так как расхватывают все", - заметила она.
Что касается развития ипотеки в регионе, то, по мнению большинства экспертов, в связи с тем, что с 2005 года многие работающие в регионе банки начали предоставлять ипотечные кредиты, а также то, что процентные ставки по этим кредитам заметно снизились, ипотека стала более популярной. однако, как, в частности отмечает Калинкина, сделки с недвижимостью, приобретаемой по ипотечным программа, идут достаточно тяжело. "Продавцы не готовы ждать 10 дней, пока идет регистрация ипотечного договора, особенно на фоне повышения цен и повышенного спроса".
Заместитель генерального директора ГП "Ника" Алексей Денисов высказал аналогичное мнение: "При ипотечном кредитовании часть денег продавцы получают сразу, а часть через 7 дней и регистрация длится 7 дней. Но люди предпочитают получить деньги сразу и ждать целый месяц документы, чем по частям, хотя регистрация длится всего 7 дней". В то же время, по его словам, в Нижегородской области идет активное развитие ипотечного кредитования - за минувший год количество выданных кредитов увеличилось в 2 раза.
Кроме того, директор по продажам агентства недвижимости "Адрес", вице-президент Нижегородской гильдии риэлтеров Елена Соловьева высказала мнение, что рост цен на жилье, который связывают с развитием ипотеки, может оказать обратное воздействие. "Получив согласие банка, а на это уходит время, покупатели видят, что цена на недвижимость заметно, и средств кредита может не хватить". "Не надо откладывать приобретение недвижимости. Стоит относиться к этому серьезно" - сказала она. Кроме того, по ее мнению, российское общество "не вышло на тот экономический уровень, что позволяет людям прогнозировать свои возможности" в связи с чем "ипотека пока не массовая - она индивидуальная".
Такое же мнение высказывает и менеджер "Монолита" Вероника Калинкина. "Сейчас много случаев, когда люди взяли ипотечный кредит, а ситуация финансовая изменилась и платить, честно говоря, нечем. Чтобы ипотечный кредит погасить - должна быть достаточно большая зарплата, уверенность в завтрашнем дне. Ипотечный кредит люди берут не на год, не на два, а на 10-15 лет. Надо быть уверенным в том, что ты будешь в состоянии оплачивать. Программа существует, но не каждый решается, каждый выбирает для себя сам - хочет ли он по ипотечному кредиту покупать жилье или нет. С другой стороны это - возможность для молодой семьи приобрести жилье. Они более авантюрные и менее задумывающиеся о завтрашнем дне. Это слой населения 25-35 лет. Однако, как показывает практика, многие клиенты уже погорячились - существует достаточно примеров расторжения ипотечных договоров", - рассказывает она. Именно поэтому, говорит Калинкина, "сейчас происходит отторжение ипотечной схемы, гораздо легче продать чистому покупателю и при подписании договора получить деньги, поэтому не исключено, что рост цен в связи с этим может немного приостановиться".
В целом, по мнению большинства экспертов, рост цен на недвижимость в Нижегородской области приостановится или замедлит свои темпы после того, как существенно снизится спрос. "Есть предел цен. Нижегородцы не смогут покупать жилье по московским ценам, может возникнуть ситуация, когда покупатели отвернутся" - заявляет Елена Соловьева.
Глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявляет, что для стабилизации цен на рынке недвижимости необходимо существенно увеличить объемы строительства, что соответствует планам правительства региона. Как ранее сообщало ИА REGNUM, стратегия развития Нижегородской области предусматривает, что к 2009 году в регионе ежегодно будет вводиться порядка 1 млн. квадратных метров жилья, что почти в 2 раза больше, чем в 2005 году.
28.09.2006 09:34:00 GMT

Пятая часть московских собственников жилья определилась с выбором управляющей компании [Интерфакс ]
Примерно в 20% московских жилых домов собственники уже выбрали управляющую компанию (УК), сообщил исполняющий обязанности мэра столицы Петр Аксенов на брифинге в четверг.
"Проведено собрание примерно в 20% домов. Таким образом, примерно в 6 тыс. зданий собственники уже определились со способом управления и управляющей компанией", - сказал П.Аксенов.
Он напомнил, что до 1 января 2007 года собственники жилья должны определиться со способом управления и выбрать УК.
"Там, где собрания собственников не состоятся, городу необходимо будет провести открытые конкурсы до 1 июля 2007 года", - сказал П.Аксенов.
Он подчеркнул, что вся эта работа выполняется в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ. "Если в других регионах РФ, где нет таких объемов жилья, эта задача легко реализуемая, то для Москвы это очень непростая работа", - отметил П.Аксенов.
Он сказал, что основная нагрузка ложится на органы исполнительной власти Москвы: "Ответственность за координацию общей работы, проведение собраний и конкурсов ложится на региональные власти".
По словам П.Аксенова, в настоящее время постоянно проводятся выездные совещания в округах, посвященные реализации Жилищного кодекса.
Он подчеркнул также, что после выбора УК москвичи, имеющие на это право, сохранят дотации на оплату жилищных коммунальных услуг из бюджета города.
"Сохранятся дотации на тепло, на воду, на техническое обслуживание, вывоз и утилизацию мусора. Это предусмотрено в проекте бюджета Москвы на 2007 год", - сказал П.Аксенов.
Также он дал оценку деятельности дирекций единого заказчика, которые могут выступать в роли управляющей компании.
"Есть ДЕЗы, являющиеся если не образцом, то прототипом такой управляющей компании, которую нам хотелось бы видеть на рынке. Такие управляющие компании делают все для того, чтобы москвичам жилось хорошо в их домах", - сказал П.Аксенов.
По его оценке, около 20 из 123 столичных ДЕЗов могут с успехом выполнять работу, возложенную на УК.
"Все остальные я бы еще посмотрел", - сказал П.Аксенов.
Он отметил также, что открытые конкурсы по выбору УК проводятся сроком на один год, а если собственники выбирают управляющую организацию самостоятельно - то на срок до пяти лет.
"При проведении общих собраний собственники жилых и нежилых помещений самостоятельно указывают перечень и стоимость работ и услуг", -сообщил П.Аксенов.
Он также затронул проблему неразвитости данного рынка услуг.
"Малый и средний бизнес недостаточно активно приходят на этот рынок. Многие не понимают, что это, при хорошей организации, может быть очень экономически выгодным делом", - сказал П.Аксенов.
28.09.2006 10:09:00 GMT

На капремонт жилья в Оренбурге потрачено около 95 миллионов рублей [ИА REGNUM ]
"В 2006 году в Оренбургском городском бюджете на капитальный ремонт было предусмотрено 118 миллионов рублей. В данное время потрачено 80% от запланированной суммы", - сообщил на встрече с журналистами 28 сентября начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Виктор Занин. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM. Сколько денег запланировано на капремонт муниципального жилья в 2007 году, Виктор Занин затруднился назвать. "Эта сумма может быть и меньше в связи с приватизацией жилья, а может, наоборот, увеличиться примерно на 15%, поскольку сейчас федеральный стандарт 3 рубля 10 копеек, а в будущем году - 3 рубля 50 копеек", - отметил Виктор Занин. Муниципалы и в 2007 году намерены участвовать в капитальном ремонте, финансируя свою долю в этом процессе наряду с собственниками жилья.
28.09.2006 10:32:00 GMT

Александр Новак: "В течение двух лет необходимо кратно увеличить выдачу ипотечных кредитов" [НИА Красноярск ]
Сегодня о проблемах и перспективах развития ипотечного кредитования шла речь на заседании Координационного Совета по банковской деятельности при Совете администрации края под председательством руководителя департамента финансов Александра Новака.
Открывая совещание, Александр Новак отметил, что на сегодняшний день вопросы обеспечения жителей края жильем одним из самых главных.
"Губернатор края Александр Хлопонин 25 сентября в своем послании обозначил четыре основных темы: Дом. Дети. Демография и Деревня. И первым приоритетом поставлено жилищное строительство. Задача, которую поставил губернатор это ввод 875 тысяч кв. метров жилья в 2006 году, 1 млн. квадратных метров в 2007 году и через 4 года мы должны вводить 2 млн. кв. метров жилья ежегодно", отметил Новак.
При этом строительство жилья должно вестись не только и не столько в городе Красноярске, но и в деревнях и поселках края. Для достижения поставленных целей представители власти и банкиры должны разработать гарантийные механизмы для привлечения средств и в течение двух лет кратно увеличить выдачу ипотечных кредитов. "Мы должны выйти на более качественный уровень. У банков есть деньги, но они пока не долгосрочные и достаточно дорогие для населения. У населения нет средств для первоначальных взносов и нам необходимо найти механизмы для увеличения возможности населения в улучшении своих жилищных условий. Здесь нам необходимо работать всем вместе, финансистам, властям и строителям", отметил Александр Новак.
28.09.2006 10:32:00 GMT

Около 2 тыс. молодых семей Рязанской области будут обеспечены жильем в 2006-2010 годах [RZN.info ]
В Рязанской области в среду на заседании региональной думы принята областная целевая программа "Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы. По словам заместителя начальника управления образования, науки и молодежи региона Елены Буняшиной, главная задача программы - предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа.
Программа будет проходить в два этапа: в 2006-2008 и в 2009-2010 годах. Планируется, что в результате 1974 молодых семьи будут обеспечены жильем, подчеркнула Е.Буняшин. Она рассказала, что участником программы может стать любая молодая семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 30 лет, признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеющая доходы, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Размер субсидии составляет не менее 35% средней стоимости жилья для бездетной семьи (10% - софинансирование за счет средств федерального бюджета и 25% - за счет областного бюджета и бюджета муниципальных образований) и 40% - для семьи, имеющей одного и более детей (10% - федеральный бюджет и 30% - областной). Всего на реализацию программы будет выделено 1 млрд. 390 млн. 290 тыс. рублей, в том числе из федерального бюджета - 135 млн. 404 тыс. рублей и из областного - 338 млн. 828 тыс. рублей, 81 млн. 884 тыс. рублей рефинансированных средств и 834 млн. 174 тыс. рублей собственных заемных средств молодых семей, добавила Е.Буняшина.
28.09.2006 10:39:00 GMT

В Самаре пройдут выставки "Финансовый супермаркет" и "Ярмарка недвижимости" [ИА "ВолгаИнформ" ]
11-12 ноября 2006 года в самарском выставочном комплексе "Экспо - Волга" состоятся XIII Всероссийская выставка "Финансовый супермаркет" и II Межрегиональная выставка "Ярмарка недвижимости". В этом году выставка "Ярмарка недвижимости" объединена с широко известным московским брендом "Финансовый супермаркет", который будет проводится в Самаре уже второй раз. Объединение тематик выставок обусловлено интеграцией рынков риэлторских и финансовых услуг, их неразрывной связью друг с другом, когда речь идет об операциях с недвижимостью, купли/продажей, арендой, регистрацией и оформлением жилой и коммерческой недвижимости, ипотечных кредитах, страховании жизни и имущества, - корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в ООО "Экспо-Волга".
В рамках проекта будут проходить бесплатные семинары, консультации по самым актуальным, востребованным вопросам: весь спектр банковских кредитов для населения (ипотека, автокредитование и многое другое), страхование, лизинговые услуги.
Посетители выставки "Финансовый супермаркет" смогут бесплатно проконсультироваться по следующим вопросам: где взять деньги на покупку жилья, машины и прочего, как сохранить и приумножить имеющийся капитал, кому доверить накопительную часть своей пенсии, как эффективно застраховать свою жизнь, как уберечь деньги от инфляции с минимальным риском.
Выставка "Ярмарка недвижимости" предоставит материалы о недвижимости в Самаре и за рубежом. Участникам выставок будет представлен полный спектр финансовых и риэлторских услуг для физических лиц, а также для малого и среднего бизнеса.
Деловая программа проекта включает в себя круглые столы, мастер-классы. Журнал "Эксперт-Волга" проведет круглый стол "Проблемы развития банковского бизнеса в зеркале рейтинга "100 крупнейших банков Поволжья". Участники проекта готовят для посетителей много сюрпризов, презентаций, розыгрышей, выгодных предложений.
Генеральным информационным спонсором выставки "Ярмарка недвижимости" является журнал "Самарская новостройка", официальным журналом выставки - журнал "Наши деньги".Партнером выставок являются московский бренд "Финансовый супермаркет" ООО "Финансовый мир" и Поволжская Гильдия Риэлторов.
Выставка пройходет при поддержке: Министерства финансов РФ, Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы РФ, Пенсионного фонда России, Федеральной службы по финансовым рынкам, Ассоциации региональных банков России, НАУФОР, НЛУ, Администрации г. Самара, Поволжской Гильдии Риэлторов, ТПП Самарской области.
28.09.2006 10:48:00 GMT

В земельном бизнесе парламентария задействован профсоюзный ресурс [РИА "Новый Регион" ]
Стали известны новые обстоятельства коммерческой подоплеки общественно-политических проектов депутата Госдумы Антона Бакова. В скандальных операциях с земельными участками парламентария и его окружения может быть задействовано руководство екатеринбургского профсоюза "Профи", а также ряд других структур.
Как передает корреспондент "Нового Региона" со ссылкой на неофициальные источники, профсоюз "Профи" зарегистрирован в Екатеринбурге на улице Тургенева,11, как и другие структуры, которые называют близкими к Антону Бакову, и которые ведут земельный бизнес в Свердловской области. В частности, речь может идти о ЗАО "Белоярское сельскохозяйственное объединение" и ЗАО "Марино". По некоторым данным, эти фирмы, занимающие помещение в центре города, арендуют площади у некоей близкой к Бакову организации по смехотворно низким ценам. Как отмечают источники, в 2005 году они обходились им в 250 руб. за метр, в 2006 - в 500 рублей.
По данным неофициальных источников, глава профсоюза "Профи" Евгений Рыков не только входит в число учредителей Белоярского сельхозобъединения, но и может являться одним из ближайших доверенных лиц парламентария. Говорят, Антон Баков едва ли не лично назначал Рыкова на эту должность. В неформальных беседах источники "Нового Региона" называют Рыкова также руководителем зарегистрированного в Белоярском районе ЗАО "Уральский окружной центр социально-экономического развития села". Примечательно, что дочерняя компания центра - подмосковная фирма "Агротрейд" - специализируется на операциях с недвижимостью. Причем, по некоторым данным, в качестве ее директора значился лично Антон Баков.
Судя по информации, которой апеллируют неофициальные источники, Рыков через некую Уральскую финансовую компанию является также совладельцем ЗАО "Марино", которому, по некоторым оценкам, может принадлежать более 320 га в Екатеринбургском кадастровом районе.
Кроме того, на самого профорга Евгения Рыкова могут быть оформлены екатеринбургские земли площадью свыше 326 гектар. Судя по всему, таким образом Антон Баков стимулирует профсоюзную активность. С учетом этих фактов мотивы "лесопарковых акций" профсоюза "Профи" становятся еще более очевидными.
Между тем, как отмечают те же источники, вместе с Рыковым ЗАО "Марино" контролируют супруга парламентария Марина Бакова и особо доверенное лицо парламентария - Андрей Борисов. Последнего называют едва ли не основным организатором скупки земель в интересах Бакова и Ко.
По неофициальным данным, возглавляемой им группе удалось завладеть обширными угодьями в Белоярском и Сысертском районах, а также в ближайших окрестностях Екатеринбурга и Москвы. Как отмечают некоторые источники, с середины 90-х годов Борисов мог играть значимую роль в проектах Бакова. Его называют руководителем торгового дома Серовского металлургического завода и потребительских кооперативов "Май". Сейчас под его контролем может находиться порядка 10 предприятий разнообразного профиля: от сельскохозяйственных до торгово-посреднических, все они могут быть задействованы в земельном бизнесе парламентария.
Источники, близкие к правоохранительным органам, не исключают, что Борисов может иметь прямое отношение к нашумевшему уголовному делу о крупных мошенничествах с земельными участками в Подмосковье, в рамках которого уже арестован помощник депутата Бакова Константин Комиссовский.
28.09.2006 11:08:00 GMT

Проект "Доступное и комфортное жилье" работает по трем программам [НИА Хакасия ]
Как заявила начальник отдела по учету распределения жилья Юлия Синкина, на сегодняшний день в рамках проекта "Доступное и комфортное жилье" из аварийного дома 28 Енисейского микрорайона расселены жители 5-ти квартир и приобретено 6 квартир, причем горожанам предоставлено жилье в соответствии с социальными нормами. Трем молодым семьям выделены субсидии в размере 150 тысяч рублей на приобретение жилья. Кроме того, выделены деньги на приобретение семи жилых помещений для детей-сирот. По словам руководителя комитета ЖКХ и Владимира Быкова, выделено 106 миллионов рублей на ремонт водоснабжения Саяногорска, и в 2009-2010 годах ремонтные работы будут проведены. Также производится реконструкция очистных сооружений в поселке Майна. Кроме того, разработан проект программы по лифтовому оборудованию, в рамках которого все происходящее в лифтовой шахте, внутри лифта будет фиксироваться на мониторах в диспетчерской.
28.09.2006 11:14:00 GMT

Проблема ветхого жилья остаётся актуальной в Запорожье (Украина) [ИА REGNUM ]
Представители местной власти Запорожья (Украина) инициировали проведение встреч с жителями районов города, чтобы "не на бумаге, а лично" выслушать претензии и пожелания горожан, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Так, 27 сентября мэр города Евгений Карташов встретился с жителями Заводского района, который по праву считают "промышленным сердцем" Запорожья. Из тридцати расположенных здесь предприятий пятая часть приходится на чёрную металлургию. С каждым годом заводы продолжают наращивать объёмы производства. Зарплата по району в текущем году увеличена в среднем на 20%. Между тем, это также один из старых районов города, многие постройки попросту непригодны и опасны для эксплуатации. "Если общее количество приватизированных квартир по городу составляет 80%, по нашему району мы не дотягиваем и до 70%. Это связано с тем, что у нас большой объём ветхих и непригодных для жилья зданий", - заявил председатель Заводской райадминистрации Александр Бирюк. По его словам, в районе 132 жилых дома относятся к категории ветхих. Проживают в них более 2-х тысяч человек. Большая часть этого жилья принята на баланс района от предприятий-банкротов, без каких-либо дотаций. Чтобы отселить людей из ветхих домов района, по подсчётам специалистов, необходимо построить пятнадцать 5-этажек общей площадью 39 тысяч квадратных метров.
В городской казне средств на это нет, но представители местной власти уверяют, что делают все возможное, чтобы их изыскать. "Основные проблемы - ремонт дорог, крыш, жилья - это для нас вопрос ~ 1 и мы сегодня пытаемся защитить его в парламенте, чтобы получить тот бюджет, который бы нам позволил сделать такие объёмы работ", - отметил городской глава Евгений Карташов. В то же время, жители района высказывают мнение, что отопительный сезон не за горами, многие коммуникации в районе неисправны и могут не перенести еще одну суровую зиму.
28.09.2006 11:19:00 GMT

Власти Магнитогорска продолжают проводить земельные аукционы [Урал-пресс ]
В Магнитогорске Челябинской области сегодня, 28 сентября, прошел очередной аукцион на право арендовать земельные участки под комплексную жилую застройку.
Как сообщает агентству «Урал-пресс-информ» пресс-служба Магнитогорской администрации, компаниям-застройщикам было предложено два участка, при этом один из лотов по итогам аукциона был отдан в аренду за сумму, почти вдвое превысившую начальную цену. Участок площадью 32 тысячи квадратных метров, расположенный на улице Набережной, будет осваивать Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Право аренды было продано ему за 49 миллионов рублей. По условиям обременения участка застройщик будет обязан осуществить реконструкцию части набережной реки Урал. По предварительным оценкам это обойдется подрядчику еще в 50 миллионов рублей. Застройщиком второго участка по итогам аукциона стала компания ООО «Домострой», заплатившая более 15-ти миллионов рублей за территорию бывшей базы ДРСУ площадью почти шесть тысяч квадратных метров. Помимо платежа в бюджет города для освоения участка застройщику предстоит за свой счет выполнить снос ветхо-аварийного здания базы.
28.09.2006 11:32:00 GMT

С начала текущего года сданы в эксплуатацию 2902 квартиры [Новости Оренбурга ]
С начала текущего года на территории Оренбургской области за счет всех источников финансирования сданы в эксплуатацию 2902 квартиры общей площадью 317,3 тысяч квадратных метров, что на 20% больше, чем за соответствующий период 2005 года, в том числе населением за счет собственных и заемных средств построено 239 тысяч квадратных метров жилья (+8,3% к аналогичному периоду 2005 года). Такие данные приводятся в докладе территориального органа федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области. ОМ
28.09.2006 11:36:00 GMT

В Кемеровской области 72 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий [KNews.RU ]
Сегодня, 28 сентября, в Новокузнецке губернатор Кемеровской области Аман Тулеев вручил ипотечные кредиты работникам компании "ЕвразХолдинг". 290 семей из Новокузнецка, Междуреченска, Осинников, Калтана, Таштагола и Гурьевска получили возможность улучшить свои жилищные условия. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Губернатор отметил, что, начиная с 1998 года, в области построено более 3 миллионов квадратных метров жилья. Жилищные условия улучшили 50 тысяч семей, в том числе 14 тысяч семей переехали из ветхого и аварийного жилья.
Для решения жилищного вопроса бюджетников (учителей, врачей, работников культуры, молодых семей) с 2000 года в регионе действует областная программа социальной ипотеки. Создан Некоммерческий фонд развития жилищного строительства Кемеровской области, действует схема льготного кредитования бюджетников. Займы выдаются сроком на 15 лет под 5% годовых. В целом на льготные областные займы с 2000 года из бюджета области было направлено два миллиарда рублей. Кроме того, областной Некоммерческий фонд привлек 600 миллионов рублей средств самих граждан.
Однако, несмотря на проделанную работу, проблема жилья в Кузбассе все еще острая, - считает губернатор. На сегодняшний день 72 тысячи семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Для решения этой проблемы необходимо ежегодно вводить в строй не менее 1 млн. квадратных метров нового жилья. Кроме того, отметил Тулеев, необходимо создать условия для того, чтобы кредиты на строительство или покупку жилья были доступны. Ведь, если бюджетники получают льготные кредиты за счет средств областного бюджета, остальным приходится рассчитывать только на банки и федеральные ипотечные кредиты с еще довольно жесткими условиями.
Выход один - финансовая поддержка своих работников крупными промышленными предприятиями. Администрация области активно работает с такими предприятиями по корпоративному субсидированию. В настоящее время заключено 16 соглашений о сотрудничестве между агентством по ипотеке Кемеровской области и промышленными предприятиями на общую сумму 200 млн. рублей. При этом самый крупный вклад сделала компания "Еразхолдинг".
Руководство холдинга приняло принципиальное решение о выделении 121 миллиона рублей для решения жилищного вопроса своих работников. "Это - уникальный пример социальной ответственности бизнеса", - подчеркнул Аман Тулеев.
28.09.2006 11:51:00 GMT

На московском рынке жилья - новые тенденции [www.rian.ru ]
Темп роста цен на жилье в Москве стабилизировался на уровне 0,5-1% в неделю, или 3-3,5% в месяц. Это примерно в два раза медленнее, чем полгода назад, отмечает "Независимая газета", и соответствует доходности в 40-50% годовых.
По данным аналитического портала IRN.RU, которые приводит издание, на прошлой неделе цены на столичное жилье достигли 3992 долл. за квадратный метр. На этой неделе средняя стоимость жилья в Москве преодолеет психологически важный рубеж в 4 тыс. долл. за квадратный метр.
Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения. По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достиг 18 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Специалисты не исключают, что этот процесс продолжится и дальше.
Опасения стагнации заставили наиболее осторожных инвесторов распродавать скопившиеся у них квартиры. Новой тенденцией на рынке стало увеличение среднего срока экспонирования продаваемого жилья. Если весной выставленная на продажу столичная квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45 дней, пишет "НГ".
К дальнейшему увеличению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости, по мнению издания, может привести увеличившееся из-за снижения темпов роста цен на жилье количество альтернативных многоступенчатых сделок, которые раньше из-за коротких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования.
Увеличению объема предложения способствуют и увеличившиеся продажи инвестиционных квартир. "Достаточно вспомнить те же "Алые паруса", у которых было много перепродаж на вторичном рынке. Общий объем продаж на рынке недвижимости увеличился, и это связано в том числе и с тем, что сейчас многие работают как девелоперы - делают проект и потом продают как готовый бизнес", - пояснил "НГ" директор по коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила.
Другие участники рынка отмечают, что застройщики уже начинают приспосабливаться к тяжелым условиям, возникшим после принятия закона о долевом строительстве. Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
Однако, по мнению экспертов, слишком переоценивать значение факторов, играющих на понижение цен на рынке жилья, не стоит. "Пока что нельзя говорить, что рост предложения становится долгосрочной тенденцией. Действительно, с начала года этот показатель увеличился на 10%, однако в прошлом году, например, эти цифры составляли примерно 30%. В то же время, несмотря на то, что на рынке действительно наблюдается снижение темпов роста, оно проходит довольно вяло - рынок ожидал большего", - заявил "НГ" директор IRN.RU Олег Репченко. По его словам, "покупатели инвестиционных квартир стали умнее. В 2004 году в 10-месячный период стагнации рынка многие зафиксировали прибыль и сильно просчитались, поскольку в 2005 году начался резкий рост цен на жилье. Сейчас большая часть инвестиционных квартир пока придерживается в ожидании дальнейшего увеличения цен", - рассуждает Репченко.
Другие аналитики указывают на то, что замедление темпов роста цен продолжится. Как сказала "Газете" директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская, в сентябре число продавцов квартир вдвое превысило число их покупателей. "Это только начало", - уверена она. По мнению Побединской, за минувший ажиотажный год покупатель попросту исчерпал свои ресурсы, и до конца 2006 года можно ожидать увеличения предложения как минимум на 10-15%.
Ажиотаж на рынке поутих еще и потому, что инвестиционная привлекательность жилой недвижимости из-за того же роста цен постоянно уменьшается: высокая стоимость квартир жилья делает невыгодной его покупку с целью последующей сдачи в аренду, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
И хотя многие застройщики готовы к снижению цен (по словам специалистов, себестоимость строительства жилья с учетом всех обременений в классе "эконом" составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за кв. м), "не нужно быть аналитиком, чтобы понять: сейчас даже небольшое снижение цен может обрушить рынок", пишет "Газета".
Издание приводит мнение председателя экспертного совета компании "Финам" Сергея Хестанова, который отмечает, что в случае падения цен на энергоносители весьма вероятно падение рынка. "Бурный рост цен на нефть прекратился - по крайней мере, на некоторое время", - констатирует аналитик. Наиболее распространенное мнение заключается в том, что цены на нефть в этот период будут колебаться в диапазоне 50-65 долларов за баррель и, возможно, плавно снизятся в будущем году.
Еще одна возможная причина снижения роста цен - предстоящие весной 2008 года выборы президента России. В преддверии выборов многие финансовые структуры, скорее всего, предпочтут избавиться хотя бы от части недвижимости, объясняет Хестанов. "По крайней мере, перед прошлыми выборами такая тенденция просматривалась", - говорит он. Еще определеннее склонятся к продаже принадлежащей им недвижимости чиновники и политики, не уверенные в продолжении своей карьеры после 2008 года. И чем более непредсказуемым будет результат выборов, тем активнее пойдут продажи.
Суммируя сказанное, издание прогнозирует, что определяющим для динамики цен на жилье станет лето 2007 года.
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации Агентства РИА Новости и других источников
28.09.2006 12:14:00 GMT

Чебоксарцев волнуют вопросы ЖКХ и жилищные проблемы [ИА "ВолгаИнформ" ]
28 сентября в администрации столицы Чувашии прошла "прямая линия" с участием главы города Николая Емельянова. Как передает корреспондент ИА REGNUM, с вопросами и за помощью к мэру, как последней инстанции в решении проблем, обратилось 37 чебоксарцев. Всего Николай Емельянов ответил на 44 вопроса. Около 50% обращений касались отрасли ЖКХ. Главной проблемой осенью вновь стали протекающие крыши, причем это касается не только старых домов, но и новых. Между тем, отметил Николай Емельянов, количество таких жалоб сократилось значительно - благодаря большой комплексной работе в прошлом году. Известно, что правительство России до сих пор не определило механизм финансирования капитальных ремонтов в 2007 году. На вопрос корреспондента ИА REGNUM, из каких средств будет оплачиваться капитальный ремонт в 2007 году в жилых домах города Чебоксары, Николай Емельянов ответил, что средства будут выделены из республиканского бюджета.
20,2% звонивших волновали вопросы улучшения жилищных условий, сноса жилья, выделения жилья по социальным программам. Обращения также касались проезда льготников, отсутствия кабельного телевидения и почтовых ящиков. 8,1% обратившихся интересовали вопросы приватизации. В основном, они жаловались на очень длительный срок прохождения бумаг через регистрационную службу.
Стоит отметить, что горожане не только задавали вопросы или жаловались на возникшие проблемы, но и вносили конкретные предложения. Так, одна из жительниц города предложила организовать в столице Чувашии сквер для матерей. Николай Емельянов счел эту идею весьма интересной: "В Чебоксарах еще нет сквера, посвященного матерям, было бы хорошо, если бы наш город украсил новый сквер". Примечательным был звонок пожилой жительницы, которая позвонила специально, чтобы пригласить мэра города Чебоксар на свой 70-летний юбилей.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Общественной приемной столичной мэрии, с начала года в адрес администрации города поступило 6993 обращения чебоксарцев. Большая часть вопросов (26,5%) касалась землеустройства, в частности, переоформления, закрепления земельных участков в собственность. На втором месте (23,5%) - вопросы улучшения жилищных условий: выделение безвозмездной денежной субсидии на строительство жилья, перевод из нежилого помещения в жилое, предоставления бесплатного жилья, переселение по программе "Ветхое жилье". 20,4% обращений составили вопросы коммунально-бытового обслуживания, в том числе капитального ремонта жилья, кровли, благоустройства дворов, уборки прилегающих территорий, ремонт дорог и тротуаров, подача тепла. На четвертом месте оказались вопросы, связанные с общественно-политической жизнью города Чебоксары, а именно разрешения на пикеты, выступления.
28.09.2006 13:19:00 GMT

На 2007-м году финансирование льгот и жилищных субсидии населению увеличится почти на 50% [МедиаПорт ]
На льготы и жилищные субсидии населению коммунальных услуг в связи с повышением тарифов общий объем субвенции из государственного бюджета Украины местным бюджетам в 2007-м году будет выделено 3 млрд. 391,3 млн. грн., что на 48% больше, чем в этом году.
Об этом "Л¦ГАБЁзнес¦нформ" сообщили в пресс-службе Минфина Украины.
Речь идет о деньгах на субсидии по оплате электроэнергии, природного газа, услуг тепло- и водоснабжения, квартирной платы и вывоз бытового мусора в следующем году.
Предусмотренные законодательством за счет субвенции льготы будут предоставлены ветеранам войны и лицам, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты". Также льготы смогут получить лица, имеющие особые заслуги перед Родиной, вдовы (вдовцы) и родители умерших (погибших) лиц, которые имеют особые заслуги перед Родиной, "дети войны", жертвы нацистских преследований, ветераны военной службы, органов внутренних дел, государственной пожарной охраны и пр.
Также предусмотрено предоставление льгот следующим категориям населения: уволенным со службы по возрасту, болезни или выслуге лет военнослужащим Службы безопасности Украины, работникам милиции, лицам начальствующего состава налоговой милиции, рядового и начальствующего состава уголовно-исполнительной системы, государственной пожарной охраны, пенсионерам из числа следователей прокуратуры, уволенным с военной службы лицам, ставшим инвалидами во время прохождения военной службы, родителям и членам семей военнослужащих, которые погибли (умерли) или пропали без вести во время прохождения военной службы.
Это же касается детей (до достижения совершеннолетия) работников милиции, лиц начальствующего состава налоговой милиции, рядового и начальствующего состава уголовно-исполнительной системы, государственной пожарной охраны, погибших или умерших в связи с выполнением служебных обязанностей и т.п.
Льготы предусмотрены также для реабилитированных гражданам, которые стали инвалидами вследствие репрессий или являются пенсионерами, пострадавшим вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, женам (мужьям) и детям умерших граждан, смерть которых связана с катастрофой Чернобыля.
28.09.2006 13:26:00 GMT

В Вологодской области выросли объемы строительства жилья [ИА REGNUM ]
С начала года в Вологодской области построено жилых домов общей площадью 114 тыс. кв. метров, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе индивидуальными застройщиками 43 тыс. кв. метров (38% от общего ввода жилья).
Как корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Департаменте экономики, по договорам строительного подряда объем выполненных работ составил 18,7 млрд. рублей, что на 41,5% выше уровня января-августа 2005 года. По данным Департамента экономики, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилых домов составила 12177 рублей, в том числе в городах и поселках городского типа - 13885 рублей, в сельской местности - 8123 рубля. Среднесписочная численность работающих составила 28,3 тыс. человек или 6% от всех работающих. Среднемесячная заработная плата в строительстве составила 11854 рубля, что на 15,7% превышает среднеобластной уровень и в 3,1 раза превышает прожиточный минимум трудоспособного населения.
28.09.2006 13:32:00 GMT

Новосибирский облсовет обсудит вопрос о пересмотре тарифов и пересчете квартирной платы [KNews.RU ]
Комитет по экономике и управлению собственностью новосибирского облсовета рассматривает вопрос о пересмотре величины тарифов и пересчете квартирной платы за 9 месяцев 2006 года для жителей Новосибирской области. Об этом корреспонденту ИАИА REGNUM 28 сентября заявил председатель Новосибирского облсовета Алексей Беспаликов, комментируя возбуждение уголовного дела в отношении руководителя департамента по тарифам Новосибирской области Валентина Шаталова.
По словам спикера, пока региональный парламент "не высказывал инициатив" об изменении величины тарифов задним числом в ответ на решение Центрального райсуда Новосибирска. "Комитет по экономике этим занимается, и будут внесены какие-то предложения, - отметил Беспаликов. - С другой стороны, суды тоже бывают неправыми. Было много случаев, когда облсовет проигрывал дела в областном суде, но выигрывал на уровне Верховного суда".
Именно комитет по экономике новосибирского регионального парламента во главе с председателем комитета Николаем Мочалиным в начале 2006 года обратился в суд с требованием пересмотра тарифов. Прокуратура поддержала его требования.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, в отношении Валентина Шаталова прокурором Новосибирской области было возбуждено уголовное дело по ст. 286 ч.1 Уголовного кодекса РФ ("Превышение должностных полномочий"). По мнению следствия, Валентин Шаталов необоснованно своим распоряжением в начале года установил предельный индекс изменения размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В июне 2006 года прокуратура опротестовала решение департамента. По расчетам прокуратуры, региональный стандарт ежемесячной предельной стоимости ЖКУ в городе повысился с 29 до 33 руб. за 1 кв. м. В результате платежи граждан за ЖКУ увеличились на 53-84% в зависимости от степени благоустройства. Но, согласно приказу ФСТ от 29 декабря 2005 года, при установлении размера оплаты ЖКУ для Новосибирской области на 2006 год он мог быть повышен не более чем на 20% по отношению к уровню 2005 года. Центральный райсуд Новосибирска удовлетворил заявление прокурора области. Но даже после этого нарушение не только не устранили - издан новый аналогичный приказ. Именно за это Шаталову грозит уголовная ответственность.
28.09.2006 13:33:00 GMT

Ипотечный банк "ДельтаКредит" снизил первоначальный взнос по своим программам с 20 до 15 проц. и увеличил максимальную с... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС" ]
Ипотечный банк "ДельтаКредит" сегодня объявил о снижении первоначального взноса по своим ипотечным программам до 15 проц. от стоимости приобретаемой квартиры.
Как говорится в сообщении кредитной организации, теперь банк может выдавать ипотечные кредиты на сумму до 85 проц. от стоимости приобретаемой квартиры.
Кроме того, с октября увеличивается максимальная сумма кредита, предоставляемого банком "ДельтаКредит" в Москве, с 300 тыс. до 500 тыс. долл или эквивалента этой суммы в рублях.
Решение увеличить сумму кредита банк "ДельтаКредит" принял, ориентируясь на просьбы своих клиентов, говорится в сообщении. "После получения одобрения на определенную сумму кредита заемщик зачастую не мог оперативно найти подходящую квартиру, так как спрос на рынке жилья в Москве существенно превышает предложение. Через некоторое время клиент просил банк увеличить кредит, ведь цены на недвижимость выросли, и ранее одобренной банком величины ипотечного кредита на покупку уже не хватало. Особенно это касалось тех, кто приобретал трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры", - отмечает "ДельтаКредит".
Снижение же первоначального взноса на приобретаемое жилье до 15 проц от стоимости квартиры объясняется желанием банка сделать ипотечный кредит более доступным для широких слоев населения.
Финансовый директор банка "ДельтаКредит" Сергей Озеров сказал, что банк ранее не мог снизить первоначальный взнос с 20 проц., так как считал, что при секъюритизации портфель кредитов с первоначальным взносом в размере не менее 20 проц. будет наиболее высоко оценен аналитиками. "Однако мы посмотрели на недавние результаты секъюритизации других банков и видим, что и при снижении первоначального взноса до 15 проц. у нашего банка есть все шансы получить высокую оценку", - цитирует пресс-релизе его слова.
С.Озеров добавил, что при секъюритизации важна величина среднего первоначального взноса по портфелю, а не по отдельному кредиту, "сейчас эта величина в нашем портфеле составляет более 25 проц". "Даже при снижении первоначального взноса до 15 проц. для отдельных кредитов величина среднего первоначального взноса по портфелю серьезно не изменится", - заключает он.
Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, банк "ДельтаКредит" планирует в конце 2006 г. разместить на российском рынке дебютный выпуск ипотечных облигаций на сумму 15-20 млн. долл., а в начале 2007 г. провести секьюритизацию портфеля ипотечных кредитов на западных рынках объемом 150-200 млн. долл.
Ипотечный банк "ДельтаКредит" является одним из ведущих ипотечных банков в России. 100 проц. акций банка принадлежат французской банковской группе Societe Generale. По итогам 1-го полугодия 2006 г. банк "ДельтаКредит" выдал почти 8 тыс. кредитов на общую сумму около 380 млн. долл., при этом за полугодие банк выдал кредитов на 116 млн. долл.
28.09.2006 13:45:00 GMT

Нужно ли страховать жизнь и здоровье заемщика при выдаче ипотечного кредита [Финансовые известия ]
Сегодня основная статья дополнительных расходов заемщика при ипотечном кредитовании - затраты на страхование его жизни и здоровья. Заемщик выплачивает страховые взносы, пока полностью не рассчитается с банком. Страховать жизнь и здоровье заемщика требует закон "Об ипотечных ценных бумагах". Недавно принятые в первом чтении поправки к этому закону не содержат этих требований. Изменения в законодательстве, по мнению правительства, могут снизить стоимость ипотечных кредитов, если банки откажутся от требования страховать жизнь и здоровье заемщиков.
Однако, по нашему мнению, отмена обязательного страхования жизни и здоровья заемщика повышает не только риски банков, но и риски самих заемщиков, ведь в этом виде страхования заинтересованы как банки, так и заемщики. В случае частичной или полной потери трудоспособности заемщика может ухудшиться его финансовый уровень и выплата кредита может стать практически невозможной для заемщика и его родственников. В результате заемщик может лишиться купленной недвижимости, просрочка платежей по кредиту может привести к обращению взыскания на предмет залога (купленной на кредитные деньги квартиры, жилого дома, дачи).
При наличии страховки, если заемщик заболеет, потеряет трудоспособность и не сможет платить по кредиту, сумма кредита с учетом начисленных процентов погашается страховой компанией, таким образом и банк не несет финансовых потерь, и заложенная недвижимость остается в собственности заемщика.
В случае смерти незастрахованного заемщика все еще сложнее. Банк сможет предъявить требования об уплате суммы основного долга, процентов и иных штрафных санкций наследниками, которые вступят в права наследования через полгода. При этом банк заранее может не знать, каково финансовое состояние наследников, а оно между тем может оказаться недостаточным для погашения платежей по кредиту. В этом случае банк будет вынужден обратить взыскание на предмет залога, удовлетворив от продажи квартиры, дома или дачи свои требования по оплате штрафных санкций, процентов и суммы основного долга, что существенно удлинит срок погашения кредита.
В нашем банке страхование жизни и потери трудоспособности для любой категории клиентов, независимо от пола и возраста, на сегодняшний день стоит 0.6% от величины кредита, это делает страхование доступным для всех категорий заемщиков, а бизнес - более прозрачным. При этом сумма страховки уменьшается пропорционально уменьшению размера ссудной задолженности. Страховка не повышает существенно стоимость кредита, зато в будущем поможет избежать неприятных для заемщика ситуаций, описанных выше.
Поэтому в случае вступления в законную силу принятых в первом чтении поправок к закону "Об ипотечных ценных бумагах" банки, скорее всего, не сразу откажутся от обязательного требования страхования жизни и утраты трудоспособности заемщика. Но и когда они откажутся от данного требования, заемщикам будет выгодно страховать свою жизнь и здоровье добровольно.
28.09.2006 13:47:00 GMT

Миронов: При поиске стратегии в земельных отношениях необходимо уделять учету особенностей каждого региона [СеверИнфо ]
Об этом заявил Председатель Совета Федерации Сергей Миронов на заседании круглого стола на тему "Земельная реформа, использование земли и проблемы совершенствования земельного законодательства", состоявшегося в Санкт-Петербурге по инициативе Российского земельного союза и объединения профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сергей Миронов, приветствуя участников заседания, подчеркнул важность и актуальность выработки предложений по совершенствованию земельных отношений. "Собравшись для обсуждения одной из самых актуальных для современной России проблем, вы решаете сложную задачу по поиску путей совершенствования земельных отношений в интересах общества, государства и экономики", - сказал С.Миронов в обращении. Особое внимание, по мнению спикера СФ, при поиске стратегии в земельных отношениях необходимо уделять учету особенностей каждого региона. С.Миронов отметил, что всестороннему обсуждению вопросов повестки встречи способствует представительный состав ее участников. "Собравшиеся в Петербурге ученые, практические работники, представители государственных органов и общественных организаций, предприниматели - у каждого из вас есть свои представления о том, как следует вести дела на земле. Но только на пути диалога, согласования всех имеющихся мнений и интересов можно выработать сбалансированную земельную политику, отвечающую принципам законности и справедливости", - сказал С.Миронов. В ходе дискуссии высказывались разнообразные и конструктивные суждения о том, что следует сделать на законодательном и муниципальном уровнях, чтобы земельные отношения в России развивались на принципах законности и справедливости, чтобы земельная сфера перестала быть зоной конфликтов, а стала областью социального и экономического партнерства. Шла речь и о том, как общественность и предпринимательское сообщество могут содействовать реализации приоритетных национальных проектов, связанных с земельным отношениями, прежде всего в области развития агропромышленного комплекса и жилищного строительства. Все прозвучавшие предложе ния будут использованы в информационно-аналитических документах, которые Земельный союз регулярно готовит для передачи в органы государственной власти. Особую роль в налаживании и поддержке широкого общественного диалога по вопросам землепользования С.Миронов отводит общероссийской общественной организации "Российский земельный союз", которую он возглавляет. Этой публичной дискуссией, пояснил он, Земельный союз открыл серию экспертных встреч, которые планируется провести во всех федеральных округах и крупных городах страны, передает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба СФ.
28.09.2006 14:26:00 GMT

Заместитель председателя Банка проектного финансирования Сергей Комиссаров: "Ипотека - это бизнес для всех" [Известия.RU ]
На сегодня ипотека - одна из самых обсуждаемых тем, что не удивительно: рынок жилья является одним из самых быстроразвивающихся. Каковы перспективы ипотечного кредитования, что определяет стоимость кредита и когда на нашем фондовом рынке можно будет купить высоконадежные ипотечные облигации - об этом и многом другом рассказал обозревателю "Известий" Ирине Федотовой заместитель председателя Банка проектного финансирования Сергей Комиссаров.вопрос: Ипотека действительно является "модной" темой. При этом многие считают, что успешно ею заниматься способны только крупные и еще, пожалуй, иностранные банки. Что вы думаете по этому поводу?ответ: Я считаю, что ипотечным кредитованием может заниматься любой банк, который предложит рынку конкурентоспособный продукт, иными словами, это бизнес не для избранных. Но, конечно, у разных банков есть различные возможности для развития этого бизнеса. Одним доступны длинные ресурсы, у других есть дешевые ресурсы, а у третьих (и их большинство) - возможность рефинансирования, то есть продажи своих ипотечных кредитов. Я знаю один региональный банк, который с 2000 года выдал более 8 тысяч ипотечных кредитов, большую часть из которых сразу же рефинансировал на внутреннем рынке. В настоящее время он осуществляет андеррайтинг и обслуживание заемщиков, получая за это фиксированную комиссию. При этом ипотечное кредитование является его основным бизнесом.  Так что заниматься ипотекой никому не "запрещено" - любой банк может это делать. Ипотечные кредиты можно держать на своем балансе, можно выдавать и продавать  внутри страны или на Западе (например, через механизм секьюритизации), а сейчас еще появилась возможность эмитировать ипотечные облигации.в: Два наших банка уже это сделали, выйдя со своими ипотечными бумагами на международный рынок. И на них был большой спрос.о: Да, спрос был большой, это были очень удачные размещения. Хотя, на мой взгляд, особого экономического смысл а в них не было, скорее они имели знаковый и имиджевый характер. Рынок увидел основных игроков, отработал механизм "трансграничной" секьюритизации и получил ценовой ориентир стоимости ипотечных активов.в: Активы оказались востребованы инвесторами, несмотря на риски - валютные, связанные с несовершенным законодательством и пр. Как это объяснить?о: Безусловно, риски есть - многие кредиты выданы в рублях, есть непрогнозируемый риск досрочного погашения кредитов (многие банки это допускают), существуют правовые риски передачи активов в SPV. В совокупности все эти риски повлияли на доходность облигаций, которая могла быть значительно ниже. С другой стороны, опыт проведения сделок секьюритизации в России показывает, что для рефинансирования используются потоки, генерируемые наиболее надежными активами. Это лизинг оборудования, ипотечные кредиты, автокредиты, потребительские кредиты, поступления по международным пластиковым картам. Западное законодательство позволяет секьюритизировать практически любой будущий денежный поток. В рамках внутреннего российского законодательства этот механизм пока полностью не отработан. В частности, не регламентирован порядок функционирования специального юридического лица - собственника активов, под которые выпускаются облигации, необходимого для разделения риска активов и источника их образования. Это требование связано с необходимостью уменьшить риски для владельцев ценных бумаг - ведь банк или компания может обанкротиться. Но наше право постоянно развивается, и уже появились первые аналоги западных SPV - ипотечные агенты. Это законодательно утвержденные специализированные организации, исключительным предметом деятельности которых будут приобретение прав требований по ипотечным кредитам и эмиссия облигаций с ипотечным покрытием так называемых ипотечных облигаций.в: Когда, по вашему мнению, в России "наладится" выпуск ипотечных облигаций?о: На мой взгляд, для "наладки" процесса потребуется провести размещение на внутреннем рынке 5-7 выпусков ипотечных бумаг. Это необходимо для обкатки процесса эмиссии, снятия возможных технических и юридических нестыковок, обеспечения прозрачности работы ипотечных агентов, выявления спроса на бумаги, определения их доходности. Если рынок воспримет ипотечные облигации как достаточно ликвидный и надежный инструмент, их доходность будет сравнима с доходностью государственных облигаций. Сегодня на западные рынки для секьюритизации активов выходят крупные банки, особо не нуждающиеся в ресурсах. Средние и мелкие пока не могут себе этого позволить: сама процедура вывода бумаг на западные биржи довольно дорога и имеет экономическую целесообразность только при объеме порядка $100 млн и выше. На российском рынке порог входа будет несколько ниже: не потребуются обязательные рейтинги западных агентств, услуги западных юристов и пр. Я думаю, что наш рынок ипотечных бумаг "созреет" не раньше конца будущего года. Тогда число банков, занимающихся ипотекой, значительно вырастет, у них появится реальный и доступный инструмент рефинансирования через выпуск ипотечных бумаг или продажу закладных ипотечным агентам. Именно к этому времени наш банк планирует выйти на рынок массовой ипотеки. Мы и сегодня выдаем ипотечные кредиты, но это пока "штучный", не ритейловый продукт. Мы не ищем активно на рынке заемщиков, но своим клиентам, удовлетворяющим требованиям кредитоспособности, не отказываем в этом продукте. в: Что будет, если цены на недвижимость начнут снижаться?о: Я считаю, что с началом осени этого года на рынке недвижимости наступила долгожданная стабилизация. Средняя стоимость квадратного метра на московском рынке на конец сентября достигла $4 тыс. - это не только психологический, но и экономический порог, перешагнуть через который будет довольно сложно. Думаю, что в течение года-полутора на рынке сохранится стабилизация с незначительным ростом и возможными сезонными колебаниями цен в ту или другую сторону. А в целом снижение це н на недвижимость только расширит круг потенциальных заемщиков и приведет к расширению рынка ипотечного кредитования. Уже сейчас можно наблюдать повышенный спрос на ипотеку в регионах, где цены на жилье значительно ниже московских. в: От чего зависит процентная ставка вообще? Можно ли ее снизить, например, в регионах?о: Ставка зависит прежде всего от стоимости ресурсов, от рисков, связанных с кредитоспособностью заемщика и от издержек банка, зависящих от технологии проведения кредитной операции. Безусловно, нижним порогом ставки по ипотечному кредиту можно считать минимальную ставку, по которой кредит можно рефинансировать на рынке. Работать себе в убыток банки не будут. А дополнительная возможность снижения ставки - как в регионах, так и в Москве - может быть обеспечена субсидированием процентной ставки со стороны местных бюджетов. Сейчас при ипотечном кредитовании региональные банки стараются придерживаться стандартов АИЖК с процентной ставкой, установленной в диапазоне 11,5-14,5% годовых. Такой кредит можно при необходимости рефинансировать, получив в оборот дополнительные ресурсы. Когда на рынок выйдут негосударственные ипотечные агенты, конкуренция, несомненно, обострится и ставки по кредитам будут постепенно снижаться. в: К 2010 году правительство обещает 8%, что вы думаете по поводу этого прогноза?о: Я думаю, что это достижимый ориентир. Полагаю, что через 3-4 года доходность по ипотечным бумагам составит 5,5-7,5%. Но ведь что-то еще должен заработать банк на обслуживании кредитов. Многое будет зависеть от того, какие будут суверенные риски у страны в целом, насколько будут котироваться госбумаги. Сейчас доходность по ним снижается, а доходность ипотечных бумаг держится, как правило, на таком же уровне. Нельзя забывать и о том, что пока остаются риски, обусловленные несовершенным законодательством, не отработана процедура выселения должников. Я не слышал ни об одном случае выделения недвижимости из маневренного фонда или же о продаже квар тиры на аукционе. Отсутствие института выселения также может затормозить снижение ставок. Кстати, нашим банкам сложнее снижать ставки по кредитам, чем иностранным: западные банки получают большой доход от комиссионных при проведении платежей, а у нас банки, конкурируя между собой, снижают плату за обслуживание, делая  многие услуги вообще бесплатными, получая основной доход в качестве процентов. в: Как скажется на ипотеке возможное повышение странового риска к 2008 году?о: Это повлияет на стоимость привлечения ресурсов и на поведение инвесторов. Зачем инвестору покупать низкодоходную ипотечную бумагу, когда можно купить государственную с более высокой доходностью? Капитал не пойдет в ипотечные инструменты, это снизит возможности рефинансирования ипотечных кредитов, а значит, и возможности расширять ипотеку и снижать ставки.в: Есть ли планы у вашего банка развивать ипотеку в регионах?
о: Мы планируем подмосковную ипотеку, связанную с индивидуальным жилищным строительством. Это пока не очень освоенная область - ипотека коттеджей и таунхаусов. Но перспективная. Сейчас цена 1 кв.м  для коттеджей - около $1,5 тыс., что существенно ниже стоимости московского жилья (себестоимость строительства загородного дома колеблется от $300 до $600 за 1 кв.м, плюс коммуникации стоят порядка $1000 за сотку). Уникальность нашей программы в ее гибкости: каждый выдаваемый кредит индивидуален по своим условиям (кому-то нужен грейс-период на оплату основного долга, кому-то - снижение  первоначального взноса с 30 до 10%). В своих договорах мы предусматриваем снижение процентной ставки в будущем. Владея технологиями ипотечного кредитования, наш банк будет постепенно расширять свое присутствие в Московской области. Кроме того, мы финансируем застройщиков ряда коттеджных поселков. А это в совокупности с ипотечным кредитованием на покупку домов в этих поселках позволит снизить как риски всех участников процесса, так и стоимость заемных средств.Матер ил подготовлен совместно с Банком Проектного Финансирования
Ирина Федотова
28.09.2006 14:51:00 GMT

Правительство Армении выделит дополнительные земельные участки для базирования российских истребителей МиГ-29 [ИА Тренд ]
Правительство Армении выделит дополнительные земельные участки для базирования и обслуживания истребителей МиГ-29, входящих в состав российской военной базы, развернутой на территории этого государства. Будут выделены также здание или участок для детского сада, предназначенного для детей российских военнослужащих, сообщает "Тренд" со ссылкой на ИТАР-ТАСС.
Об этом говорится в соглашении, подписанном сегодня по итогам 6-го заседания межправительственной комиссии по передаче земельных участков и недвижимого имущества для размещения и функционирования российской военной базы /РВБ/. Согласован порядок расчета и погашения затрат, связанных с ее пребыванием на территории Армении.
Как сообщил глава армянской части комиссии начальник Главного штаба Вооруженных Сил, первый замминистра обороны Армении генерал-полковник Михаил Арутюнян, работа комиссии направлена на решение вопросов в рамках двустороннего военного сотрудничества, в частности, по социально-бытовому обустройству российских военнослужащих. Он напомнил, что на аэродроме в Ереване размещена экскадрилья МиГ-29, которая совместно с войсками ПВО Армении прикрывает воздушное пространство республики. Именно для этих самолетов и будут выделены участки.
По словам руководителя российского части комиссии советника-посланника посольства РФ в Армении Игоря Громыко, "заседание прошло в духе традиционного взаимопонимания между двумя союзниками".
28.09.2006 15:38:00 GMT

Состоятся земельные аукционы [Лучший город - Челябинск ]
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска объявил о проведении очередных земельных аукционов. Торги пройдут 19 октября в Доме архитектора. С молотка пойдут восемь участков. Площадь каждого из них не превышает 1313 кв. м, так как земли отведены для строительства индивидуального жилья.
4 лота из 8 расположены по ул. 2-й Шагольской в Курчатовском районе; лот N5 - в поселке Градский прииск; 6-й лот - по ул. Звенигородской, 5а. Еще 2 участка находятся в Центральном районе.
Примечательно, что на один из лотов - площадку на ул. Степной - наложены ограничения в использовании. Из-за того, что участок находится в водоохраной зоне Шершневского водохранилища, будущему владельцу запрещено использовать химические средства борьбы с вредителями, болезнями и сорняками, складировать мусор, размещать автостоянки, проводить реконструкцию сооружений и коммуникаций без согласования в соответствующих инстанциях, а также использовать навозные стоки для удобрения почв, сообщает Chelyabinsk.ru.
28.09.2006 16:06:00 GMT

Рынок жилья: итоги сентября [Газета.ru ]
Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). За сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%.
Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего.
28.09.2006 16:17:00 GMT

Нижегородский инвестсовет одобрил реализацию проекта жилищного строительства компании "Госстрой НН" [ИА "ВолгаИнформ" ]
Инвестиционный совет при правительстве Нижегородской области 28 сентября одобрил реализацию проекта жилищного строительства ООО "Госстрой НН" (Нижний Новгород). Об этом передает корреспондентИА REGNUM с заседания инвестсовета.
Компания планирует инвестировать в строительство жилых домов в Нижегородском районе Нижнего Новгорода более 1 млрд рублей. Общая площадь построенного жилья составит 31,6 тыс. кв м.
Строительство начнется сразу после завершения подготовки проектной документации и продлится 1,5-2 года.
Как сообщало ранее ИА REGNUM, инвестиционный совет 28 сентября рассмотрит 35 заявок на предоставление земельного участка и одну заявку на придание инвестиционному проекту статус приоритетного.
28.09.2006 16:17:00 GMT

Источники финансирования по программе жилищного строительства в Архангельской области изменятся [ИА REGNUM ]
28 сентября депутаты Архангельского областного Собрания приняли в первом чтении проект закона о внесении изменений в программу "Развитие жилищного строительства в Архангельской области на 2005-2008 годы", сообщает корреспондент ИА REGNUM.
И.о. директора Департамента строительства и архитектуры администрации области Андрей Кипуров рассказал о том, что объемы финансирования программы изменяются в соответствии с изменением источников финансирования. Изменяются также цифры в ресурсном исполнении программы, увеличивается и проводится корректировка в соответствии с показателями по подпрограммам. Будут внесены изменения в подпрограмму по строительству социального жилья для переселения граждан ветхого и аварийного жилищного фонда. По федеральным источникам финансирования подпрограммы происходит уменьшение в связи с тем, что с 2006 года из федеральной целевой программы "Жилище" исчезла подпрограмма переселения из ветхого и аварийного жилья.
По подпрограмме "Дом для молодой семьи" также вносятся изменения в связи с тем, что Архангельская область прошла федеральный отбор с источниками финансирования из муниципальных бюджетов. "Что касается развития строительства за счет внебюджетных источников финансирования, данная подпрограмма корректируется в связи с увеличением уставного фонда Архангельского регионального оператора ипотечного кредитования (АРО ИЖК)",- сказал Кипуров. Увеличение объемов капитала АРО ИЖК повлечет за собой увеличение объемов рефинансирования внебюджетных источников.
Также вносятся изменения в объемы финансирования в подготовки градостроительной документации. Эта проблема актуальна для Архангельской области, так как строительство не может развиваться без документации территориального планирования", - считает он.
28.09.2006 16:33:00 GMT

Международный московский банк ввел новые условия по ипотеке и снизил процентные ставки на 0,5-1,5 проц. пункта с 1 октяб... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС" ]
Международный московский банк /ММБ/ вводит новые условия ипотечного кредитования по программам "Кредит на квартиру" и "Кредит под залог квартиры" в Москве и региональных филиалах банка с 1 октября 2006 г. Об этом сообщает пресс-служба банка.
Новые условия по ипотеке предусматривают снижение процентных ставок: по кредитам в долларах ставки были снижены на 0,5-1,5 процентных пункта, по рублевым кредитам - на 0,5-3,5 процентных пункта. Кроме того, ММБ начал предоставлять ипотечные кредиты в евро. Таким образом, с 1 октября в ММБ ипотеку можно будет получить по ставкам от 9 проц. годовых в долларах или евро и от 10,5 проц. годовых в рублях.
Изменения коснулись и других условий ипотечного кредитования. Например, сняты ограничения на максимальную сумму кредита, и размер кредита зависит только от дохода заемщика. Теперь ММБ при определении суммы кредита может рассматривать не только совокупный доход супругов, но и доход ближайших родственников заемщика /родителей или детей/, а также дополнительные доходы заемщика, подтвержденные документально /доходы от работы по совместительству, арендные платежи, регулярные страховые выплаты, премиальные выплаты, пенсия/. Кроме того, ежемесячные платежи по кредиту теперь могут достигать 60 проц. дохода заемщика. Минимальный размер первоначального взноса находится на уровне 15 проц. стоимости квартиры.
Также изменением в условиях "Кредита под залог квартиры" стало положение о том, что квартира, предоставляемая в залог, может находиться в собственности не только заемщика и поручителя, но и в собственности родственников первой линии родства /родители, дети/.
В новых условиях программ "Кредит на квартиру" и "Кредит под залог квартиры" как и в условиях по ипотеке максимальный срок кредита составляет 20 лет. Кредитное решение принимается в срок от 3 до 7 дней. Гражданство РФ и прописка в том регионе, где покупается квартира, не требуются. ММБ по-прежнему не взимает комиссии за рассмотрение кредитной заявки, открытие и ведение счетов, снятие наличных, а сотрудники корпоративных клиентов Банка могут получить скидку в размере 0,5 проц. на проценты по кредиту и комиссию за организацию кредита.
ММБ начал развивать ипотеку осенью 2004 га. За время действия ипотечной программы ММБ выдал кредитов на сумму около 140 млн. долл. Банк выдает ипотечные кредиты в Воронеже, Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Перми и Челябинске.
28.09.2006 16:40:00 GMT

38 тамбовчан получат субсидии по программе "Молодежи - доступное жилье" [ИА REGNUM ]
38 тамбовчан, вставших на учет как участники программы "Молодежи - доступное жилье" до 1 января 2005 года, получат субсидии из областного и федерального бюджетов. По информации начальника областного управления труда и социального развития Елены Гордеевой на реализацию программы из федерального бюджета в область поступят 11,4 млн. рублей. Исходя из сложившейся в регионе средней цены на жилье ( 11 тыс. руб за квадратный метр), и нормы субсидирования на одного человека (18 кв. метров), эти средства позволят предоставить субсидии 50 очередникам. 18 человек отказались от получения субсидий, сообщаили корреспонденту ИА REGNUM в управлении труда и соцразвития Тамбовской области.
28.09.2006 18:02:00 GMT

В Тирасполе принята Концепция реформирования жилищно-эксплуатационного хозяйства (Приднестровье) [ИА REGNUM ]
28 сентября на сессии городского совета народных депутатов Тирасполя была рассмотрена и принята Концепция реформирования жилищно-эксплуатационного хозяйства города, передает корреспондент ИА REGNUM.
Мэр Тирасполя Виктор Костырко, отмечая актуальность реформирования сферы жилищно-коммунального хозяйства, сказал: "Суть реформ на всём постсоветстком пространстве сводится к тому, что государство снимает с себя бремя жилищно-коммунальных вопросов. Так или иначе, всё жильё в итоге должно быть приватизировано и передано в руки собственнику. Однако мы должны понимать, что речь идёт о довольно длительном промежутке времени".
Как отмечалось в докладе постоянной депутатской комиссии по вопросам ЖКХ, "коммунальное хозяйство республики остаётся убыточным". По мнению депутатов, "в настоящий момент созрела ситуация для оживления работы в сфере коммунального хозяйства, создания рынка услуг и управляющих компаний в жилищной сфере". Совмещение функций управления и осуществления хозяйственной деятельности приводит к тому, что производственное жилищно-эксплуатационное управление (ПЖЭУ) самостоятельно определяет, какие работы, когда и кем будут осуществляться, отметили докладчики от профильной комиссии.
Костырко сказал, что "с учётом того, что значительная часть ремонтных работ осуществляется ПЖЭУ самостоятельно, вопрос эффективности контроля качества в существующей системе остаётся открытым".
Таким образом, в основу реформы было положено отделение потока финансирования от непосредственного исполнителя. В соответствии с концепцией предполагается фактический уход из жилищной сферы имеющихся сегодня подразделений ПЖЭУ, которые планируется заменить домовыми управлениями. Домовое управление - структура, которая, в отличие от ПЖЭУ, не занимается выполнением работ, а определяет подрядчиков работ и заключает с ними договоры. При этом расчёт будет делаться на то, что домуправление сможет обеспечить более эффективный контроль за качеством ремонта, осуществляемого подрядчиком. Владельцы жилья, в свою очередь, смогут самостоятельно определять направления работ в своём доме и получать объективную информацию о затратах на эксплуатацию жилья.
Согласившись с этим положением, горсовет принял решение передать с баланса ПЖЭУ внутридомовые сети на обслуживание и эксплуатацию Тираспольскому управлению водопроводно-канализационного хозяйства в срок до 10 октября 2006 года. Также в срок до 1 декабря в безвозмездное пользование "Спецавтохозяйству" будут переданы мусорные контейнеры и контейнерные площадки. Президенту Приднестровья будет направлено ходатайство об издании нормативного акта, устанавливающего передачу внутридомовых сетей электроснабжения на баланс предприятия "Тирастеплоэнерго" и обслуживание предприятия "Юго-восточные сети".
Программой предусмотрены следующие источники финансирования: получаемая от населения плата за техническое содержание домов, доходы от сдачи в аренду жилья и помещений в домах. Эти деньги будут аккумулироваться на лицевом счёте дома и адресно направляться на проведение текущего ремонта и оплату коммунальных услуг. Также из городского бюджета будут выделяться средства на оплату труда специалистов домовых управлений. Пока же, до формирования домуправлений, предложено в бюджет города на 2007 год включить расходы на оплату труда работников ныне действующих ПЖЭУ.
28.09.2006 19:17:00 GMT

Доступность жилья превращается в проблему: обзор ИА REGNUM о ситуации в Таджикистане [ИА REGNUM ]
В Республике Таджикистан из-за массовой эмиграции русскоязычного населения в начале 90-х годов в период гражданской войны и экономического кризиса и несмотря на практическое отсутствие капитального строительства, жилье в течение ряда лет было сравнительно доступным. К примеру, двухкомнатную квартиру не в отдаленных микрорайонах Душанбе можно было купить и за $1,5 тыс.
Но за последние 5 пять лет ситуация изменилась и цены на жилье в городах Таджикистана, особенно в Душанбе, выросли многократно. По данным немногочисленных риэлтерских компаний, в настоящее время цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Душанбе колеблются от $300 до $1 300 за кв. м. По мнению экспертов, если основная причина роста цен на жилье в Душанбе связана с практическим отсутствием капитального строительства, то второй немаловажной причиной является внутренняя миграция населения, которое в поисках работы и лучших условий жизни (таджикская столица -единственный город в стране, где электричество подается круглосуточно) перебирается из регионов в столицу. По мнению экспертов, на рост цен на жилье в Душанбе также влияет отсуствие достаточного количества деловых центров и гостиниц. Представительства большинства зарубежных организаций и диппредставительств в Душанбе расположены в частных домах, и жилье для проживания сотрудников этих организаций также нанимается в частном секторе. Аренда двухкомнатной квартиры для проживание в центре Душанбе обходится до $500 в месяц.
Между тем, количество населения Таджикистана, как в Душанбе, так и в других населенных пунктах страны растет самыми быстрыми темпами. Опережающий рост темпов естественного прироста населения по сравнению с темпами роста объемов строительства жилья приводит к возникновению дисбаланса между спросом и предложением на жилищном рынке. К примеру, с 1998 года по 2005 годы темпы роста населения составили 16,5%, а рост объемов жилой площади всего 8,9%. Стоит заметить, что согласно данным ГУП "Хочагии манзилию коммунали" (жилищно-коммунальное ведомство РТ), очень незначительная часть жилья строится за счет государства. Так, в 2005 году в частном секторе было построено 6 679 квартир, а в государственном секторе всего лишь 377 квартир. И это при том, что в 1991 году в Таджикистане было введено в эксплуатацию 1 млн. 225 тыс. кв. м жилья.
Недавно было зафиксировано рождение 7 миллионного жителя страны. И власти решили отметить это событие вручением семье семимиллионного жителя четырехкомнатной квартиры в новом доме. Новым его можно назвать условно, так как строительство этого дома было начато еще в советские годы, а отделка была завершена только в прошлом году. Согласно данным Госкомстата, на январь 2005 года в стране насчитывалось 1 879 объектов незавершенного строительства. Общая же площадь жилищного фонда республики на конец прошлого года составляла 59,4 миллиона кв. м. Из них 42,8% сосредоточено в городах и 57,2% в сельской местности.
Согласно законодательству, средняя обеспеченность населения жильем в стране по состоянию на конец 2005 года составляет 8,7 кв. м на человека, что на 27,5% ниже установленной жилищным законодательством социальной нормы обеспеченности жильем на одного человека, которое равняется 12 кв. м. Следует отметить, что эти нормы были приняты еще во времена Союза и даже тогда в Таджикистане они особо не соблюдались, как того требовало законодательство. Кстати, согласно данным Госкомстата РТ, в 1998 году на каждого жителя страны приходилось 9,5 кв. м. жилья, то есть эти данные говорят об ухудшении обеспеченности жильем жителей Таджикистана. При этом необходимо отметить, что 96% существующего жилищного фонда, построенного еще в советский период, в настоящее время не соответствует современным стандартам качества и комфортности жилья.
Сегодня же доступность жилья в Таджикистане превращается в серьезную экономическую и социальную проблему. По мнению начальника управления законодательства Госкомитета по строительству и архитектуры при Правительстве РТ Рустама Мамурова, высказанному корреспонденту ИА REGNUM, высокие цены на жилье в Таджикистане связаны с тем, что в республике не развита система производства собственных строительных материалов, большинство из которых завозится из-за рубежа. Из 6 заводов ЖБК в городе Душанбе функционируют по назначению только 2. И на этих двух технологические линии морально и физически устарели и требуют модернизации. "Кроме того, необходимо учитывать и то, что себестоимость строительства жилья в сейсмических регионах, к которым относится и Таджикистан, сама по себе в 3-4 раза дороже", - добавил Мамуров.
В то время, когда власти не имеют возможности финансировать строительство жилья, надежды возлагались на увеличение объемов зарубежных инвестиций в строительство жилья в Таджикистане. В 2005 году несколько иранских, турецких и российских компаний объявили о намерении строительства элитного жилья в таджикской столице. Но реально только мэрия российской столицы в рамках межрегиональной Программы Правительства Москвы в сфере строительства сумела построить два блока жилого комплекса "Пойтахт-80" в центре города Душанбе. Цены на квартиры в этом комплексе достигают и превышают $1 200. Но несмотря на широко развернутую рекламную кампанию, реализация таких квартир, видимо, идет неважно. Цены на 4-комнатную квартиру в этом доме достигают и $400 тыс. Эксперты считают, что за такую сумму можно приобрести приличный особняк в таджикской столице. Кроме того, необходимо учитывать и тот факт, что согласно данным Национального Банка РТ, средняя заработная плата в Таджикистане равняется $111, а ВВП на душу населения по итогам 2005 года составил всего $334. Исходя из такого расклада, можно сделать вывод, что жители Таджикистана в большинстве своем нуждаются в дешевом, доступном жилье.
Кстати, согласно исследованиям Информационно-аналитического Центра "Шарк", ежегодно всплеск цен на жилье в Душанбе приходится на осенний период, когда возвращаются основные потоки трудовых мигрантов. В это время наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Согласно имеющимся оценкам, число рабочих-мигрантов из Таджикистана колеблется от 400 тыс. до 1,2 млн. человек. Отчет Всемирного банка указывает на то, что объем денежных перечислений от деятельности трудовых мигрантов варьируется от 21% до 28% от ВВП, т.е. порядка $660 млн. Согласно этому же отчету, 15% получателей денежных переводов из-за границы использовали эти средства для ремонта собственного жилья. Это третий по счету приоритет, после личного потребления и образования/здравоохранения, что демонстрирует либо значимость, придаваемую населением страны качеству содержания жилья, либо свидетельствует о плохом состоянии этого жилья, либо, скорее всего, о том и другом одновременно.
Согласно исследованию Международной Финансовой Корпорации (IFC), только в Душанбе в ближайшие годы существует потребность в строительстве 4,8 млн. кв. м. жилья или чуть менее 100 000 квартир. Как достичь этого показателя? И власти и эксперты в один голос заявляют, что будущее строительного сектора страны связано с ипотечным кредитованием. Еще два года назад было объявлено, что Национальный Банк Республики Таджикистана приступил к разработке законопроекта об ипотеке. Но до сих пор парламент не приступил к его обсуждению.
Председатель комитета по энергетике, промышленности, строительству и коммуникациям Маджлиси намояндагон (нижняя палата таджикского парламента) Мирзошариф Исломидинов отметил в интервью корреспонденту ИА REGNUM, что по этому вопросу депутаты вышли с обращением к правительству РТ о создании специальной рабочей группы для разработки законопроекта об ипотечном кредитовании. "В эту группу входят представители нашего комитета, Министерства юстиции, Государственного комитета по архитектуре и строительству. Вообще-то, работа над законопроектом началась давно, но выяснилось, что для внедерения и развития ипотеки в Таджикистане необходимо также внести изменения в несколько других законов. Во-вторых, вопросами импотеки также занимается и Национальный банк Республики Таджикистан, в частности, он намерен решить вопросы привлечения финансовых ресурсов для создания ипотечных компаний и фондов. Думаю, что эти работы продлятся до конца нынешнего года, а в начале следующего мы уже одобрим Закон об ипотеке в Таджикистане. Уверен, что ипотека - единственный путь развития капитального строительства и обеспечения населения доступным жильем в Таджикистане".
Как сказала руководитель Программы технического содействия IFC в сфере жилищного финансирования в странах СНГ Елена Клепикова корреспонденту ИА REGNUM, анализ исследования показал, что несмотря на отсутствие закона "Об ипотеке" в Таджикистане, банки в очень ограниченном объеме финансируют строительство и покупку жилья. Процентная ставка в таджикских банках находится на уровне 25% годовых. Кроме того, первоначальный взнос составляет не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья, а срок погашения кредита находится на уровне трех лет. "Но, тем не менее, получить такие кредиты достаточно сложно, именно из-за того, что банки Таджикистана очень ограниченны в своих ресурсах. До настоящего вермени общий объем выданных ипотечных кредитов в Таджикистане составляет всего $500 тыс.", - сказала она. Кроме того, по ее словам, отсутствие стандартов ипотечного кредитования и отсутствие профессиональных сотрудников по выдаче и обслуживанию ипотечных кредитов также мешают развитию рынка ипотечного кредитования в стране.
По словам начальника Управления кредитной политики "Ориёнбанка" - одного из ведущих коммерческих банков Таджикистана, Джунайдулло Шарафова, в банк достаточно часто обращаются граждане за получением кредита для постройки домов или производственных объектов. "Однако, из-за отсутствия законодательной базы и другой государственной поддержки мы не можем выдавать долгосрочные кредиты", - заявил Шарафов корреспонденту ИА REGNUM. Поэтому эксперты надеятся, что с введением в стране Закона "Об ипотеке" в Таджикистане появятся банки, которые смогут предоставлять более льготные кредиты. Но, в нынешней ситуации это возможно или с помощью целевых государственных субцидий или же с активизацией зарубежных банков на финансовом рынке Таджикистана. Кстати, на днях "Казкоммерцбанк" - один из крупнейших банков Казахстана - объявил о начале своей деятельности в Таджикистане. В сообщении подчеркивается, что банк намерен заниматься и вопросами кредитования по ипотеке. Согласно исследованиям IFC, объем ипотечного рынка в Таджикистане к 2010 году может составит от $60 млн. до $90 млн.
По данным ГУП "Хочагии манзилию коммунали", в 2004 году только в Душанбе на вторичном рынке жилья было продано 12 736 объектов. Подавляющее большинство этих сделок осуществлялось за наличный расчет и это обстоятельство служит достаточно убедительным подтверждением, что спрос на ипотечные жилищные кредиты существует.
Свыше 90% завершенных строительством жилых объектов были произведены в последние годы либо частными лицами, либо частными строительными компаниями. Но в то же время, эксперты считают, что развитие рынка жилищного строительства, характеризуемого, в первую очередь, наличием институциональных застройщиков, находится в Таджикистане на стадии формирования. Начиная с недавнего времени, в данном секторе наметился позитивный сдвиг. Так, если в прошлом году только 3 частные строительные компании вели строительство жилья, причем, в основном, в Душанбе, то в настоящее время их количество увеличивается. Следует, однако, отметить, что данные компании ориентируются в своей деятельности на строительство элитного жилья, поскольку именно этот сектор является наиболее прибыльным. По данным строительных организаций, себестоимость 1 кв. м. строительства элитного жилья в Таджикистане составляет в среднем $600 и $400 по жилью среднего класса. И несмотря на отсутствие значимых государственных программ по стимулированию данной отрасли, сектор жилищного строительства постепенно приступает к своему восстановлению, большей частью за счет индивидуального частного строительства. Такие перемены особенно видны в Душанбе, где с каждым днем растет число многоэтажных частных особняков. Необходимо отметить, что постановлением администрации города Душанбе запрещается строительство частных домов менее 2 этажей с мансардой. Городские власти объясняют такое решение дефицитом земель под строительство жилья. Ведь 97% территории Таджикистан составляет высокогорье.
28.09.2006 19:47:00 GMT