За восемь месяцев в России построено более 20 миллионов квадратных метров жилья [АмурПолит.ру ]
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству обнародовало данные об объемах ввода жилья в субъектах Российской Федерации в январе - августе 2006 года.
Общий объем ввода жилья в России за этот период составил более 20,683 млн кв. м. Лидером по объемам строительства стал Центральный федеральный округ (ЦФО): за восемь месяцев в субъектах ЦФО было построено 7,435 млн кв. м жилой площади. Однако львиная доля этой площади приходится на Москву (2,635 млн кв. м) и Московскую область (2,554 млн кв. м). Следом за Центральным следуют Приволжский (3,737 млн кв. м) и Южный (3,515 млн кв. м) федеральные округа. В Сибирском федеральном округе было построено 2,211 млн кв. м жилья, в Северо-Западном - 1,818 млн кв. м, в Уральском - 1,613 млн кв. м, а в Дальневосточном федеральном округе - 354 тыс. кв. м жилья.
Помимо Москвы и области лидерами по объемам жилищного строительства стали Краснодарский край (1,326 млн кв. м), Республика Башкортостан (826,8 тыс. кв. м), Ростовская область (741,2 тыс. кв. м), Татарстан (704,2 тыс. кв. м) и Кемеровская область (503,6).
12.09.2006 05:11:00 GMT

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев проведет в Кемерове совещание по нацпроекту "Жилье" [KNews.RU ]
Сегодня, 12 сентября, первый заместитель председателя правительства, председатель президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Дмитрий Медведев совершит рабочую поездку по Кузбассу. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
В рамках рабочего визита в регион первый вице-премьер планирует посетить жилищные и медицинские объекты города, провести совещание "О ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Кемеровской области", а также встретиться с представителями средств массовой информации.
На 13 сентября запланировано проведение президиума Совета по национальным проектам.
12.09.2006 05:47:00 GMT

8% пермских домов, находящихся в управлении муниципальных учреждений "Жилищная служба", определились со способом управле... [РИА "Новый Регион" ]
На сегодняшний день 8% домов, находящихся в управлении муниципальных учреждений "Жилищная служба", определились со способом управления, - сообщили "Новому Региону" в пресс-службе администрации Перми.
По данным муниципального управления ЖКХ, с начала года в 381 доме собственниками было принято решение о выборе способа управления, в том числе в 132 домах были организованы ТСЖ, а жители 249 домов отдали предпочтение управляющим компаниям.
Таким образом, на 1 сентября 2006 года 8% домов, находящихся в управлении муниципальных учреждений "Жилищная служба", определились со способом управления. Месяц назад этот показатель составлял 4 %.
Самыми активными оказались жители Индустриального района, здесь управляющие компании выбрали собственники 134 домов.
Значительный рост числа определившихся со способом управления коммунальщики связывают с информированием населения, а также финансированием за счет средств бюджета капитального ремонта домов, организующих ТСЖ.
12.09.2006 07:35:00 GMT

Воплощение нацпроекта "Жилье": проверка на местах [NewsInfo ]
Первый заместитель председателя правительства РФ, председатель президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Дмитрий Медведев прибыл в Кемерово.
В планах первого вице-премьера - посетить жилищные объекты города.
Медведев намерен ознакомиться с тем, как в Кемеровской области осуществляется нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Ранее на встрече с президентом Путиным, он отметил, что область достигла определенных успехов в этом проекте. Развивается неплохими темпами социальная ипотека. Градостроительные планы современные, подготовлены уже на основе новой системы кадастра.
А с вреду после работы на объектах Медведев проведет заседание президиума по приоритетным национальным проектам, в том числе - по жилищному.
12.09.2006 08:08:00 GMT

Предпринимателей Ленобласти научат обращаться с недвижимостью [Общая газета ]
Департамент "Ленинградское областное Юридическое Бюро" (ЛенЮрБюро) готовит проведение бесплатного для областных предпринимателей семинара на тему: "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Цель семинара - с участием компетентных специалистов раскрыть и обсудить проблемные вопросы, возникающие при оформлении прав на недвижимое имущество и обороте недвижимости.
Семинар предназначен для руководителей и юристов предприятий - владельцев недвижимости, арендаторов и пользователей недвижимости, строительных организаций.
Некоторые вопросы из программы семинара:
1.Государственная регистрация - общие моменты. Что подлежит госрегистрации. Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общая процедура госрегистрации. Перечень сведений, предоставляемых ГУ ФРС по запросу заявителя (порядок предоставления, лица, имеющие право на получение информации).
2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки.
Основания возникновения прав на землю. Оформление прав на земельные участки при приобретении (отчуждении) здания. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Особенности госрегистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
3. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Особенности оформления реконструированного объекта, самовольно возведенной постройки.
4. Обзор практики разрешения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На семинаре выступает начальник отдела по работе в муниципальных и админиcтративных образованиях ГУ ФРС Зенкевич Наталья Павловна
Участие в семинаре для представителей малого и среднего бизнеса Ленинградской области бесплатное, участники семинаров обеспечиваются методическими материалами.
Желающие принять участие в семинаре могут зарегистрироваться (фамилия участника, занимаемая должность, название предприятия, ИНН, номер контактного телефона) по тел. (факсу) (812)275-10-27 или электронной почте lo@lenurburo.spb.ru.
12.09.2006 08:38:00 GMT

Свердловская область увеличит фонд жилья за счет частных инвестиций [ИА REGNUM ]
Свердловское областное правительство заявляет, что к 2010 году нужно довести показатель ввода жилья до 2 миллионов квадратных метров. Как сообщили 12 сентября корреспонденту ИА REGNUM в местном Кабинете министров, в 1990 году это число достигало лишь 400 тыс. кв. метров, а в 2006 году уже возросло до 1 млн. кв метров. Увеличивать фонд жилья в области планируется не за счет государства, а за счет частных инвестиций.
12.09.2006 09:02:00 GMT

В Дагестане в августе введено более 57 тыс. квадратных метров жилья [РИА "Дагестан" ]
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству обнародовало данные об объемах ввода жилья в субъектах Российской Федерации в январе - августе 2006 года.
Общий объем ввода жилья в России составил 20 млн. 683 тыс. квадратных метров. По объемам строительства лидирует Центральный федеральный округ: здесь за восемь месяцев текущего года введено 7 млн. 435 тыс. кв. метров жилья.
В Южном федеральном округе введено 3 млн. 514 кв. метров. В Дагестане за август введено 57 тыс. 731 квадратный метра, а за восемь месяцев - 332 тысячи квадратных метров.
12.09.2006 09:08:00 GMT

Предпринимателей Ленобласти научат обращаться с недвижимостью [Бюллетень недвижимости ]
Департамент "Ленинградское областное Юридическое Бюро" проведет бесплатный семинар для областных бизнесменов на тему: "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Семинар предназначен для руководителей и юристов предприятий - владельцев недвижимости, арендаторов и собственников недвижимости, а также строительных организаций. Компетентные специалисты обсудят проблемные вопросы, возникающие при оформлении прав на недвижимое имущество при совершении сделок с ним. Большое внимание будет уделено вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На семинаре выступит начальник отдела по работе в муниципальных и админиcтративных образованиях ГУ ФРС Наталья Зенкевич.
12.09.2006 09:27:00 GMT

Земельный бизнес депутатов наталкивается на серьезные проблемы []

GMT

Регулировать очереди в екатеринбургской регистрационной палате будут представители риэлтерских компаний [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Регулировать очереди в екатеринбургской регистрационной палате с 13 сентября начнут представители риэлтерских компаний.
Как сообщила АПИ пресс-секретарь Уральской палаты недвижимости Татьяна Ковтуновская, соответствующее соглашение было достигнуто на недавней встрече президента Уральской палаты недвижимости Владимира Родионова и руководителя управления Федеральной регистрационной службы РФ по Свердловской области Михаила Зацепина. В соответствии с достигнутыми договоренностями с завтрашнего дня начинается ежедневное дежурство сотрудников риэлтерских компаний в регистрационной палате. Они помогут сотрудникам ФРС в здании управления на улице Малышева организовать очереди на сдачу документов по регистрации операций с недвижимостью по трем наиболее востребованные направления: сделкам с квартирами в простой письменной форме в малый зал управления, ипотеке в простой письменной форме в кабинет 703, нотариальным сделкам зал 709.
Такое решение было вызвано непростой ситуацией с приемом документов, которая образовалась в ГУ ФРС после перехода на новое рабочее программное обеспечение. Исполнительный директор УПН Рустем Галеев пояснил корреспонденту АПИ, что до сих пор система организации очереди в регистрационной палате не понятна и этим пользуются мошенники. Многие вынуждены занимать очередь с 3 часов утра, и даже это не гарантирует, что они смогут сдать свои документы. Все это в свою очередь порождает нервозную обстановку и недовольство как у посетителей регистрационной палаты, так и у ее работников. С завтрашнего дня специалисты риэлтерских компаний будут поочередно находиться в здании на Малышева в течение всего рабочего дня и вести списки очередей, контролируя их последовательность. Те граждане, кто не успеет сдать документы в этот день, автоматически будут включены первыми в список дня последующего.
Отличить представителей риэлтерских компаний можно будет по специальным бейджам, на которых будет нанесена символика УПН. Кроме того, в случае если у граждан возникнут какие-то сомнения, они смогут их прояснить по контактным телефонам на информационных стендах, которые также с завтрашнего дня появятся в управлении ФРС. Рустем Галеев добавил, что списки риэлтеров "контролеров" уже составлены, такая система учета вводится на ближайшие три недели.
12.09.2006 09:38:00 GMT

Подписано постановление о правилах предоставления субсидий молодым семьям на погашение части стоимости жилья [Новости Оренбурга ]
Губернатор Алексей Чернышев подписал постановление Правительства области о правилах предоставления субсидий молодым семьям на погашение части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка. Правила устанавливают условия предоставления субсидии молодой семье - участнице Программы на погашение части стоимости построенного (строящегося) или приобретенного жилья. Субсидия предоставляется комитетом по делам молодежи Оренбургской области за счет средств областного бюджета. Контроль за исполнением постановления возложен на министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Юрия Карпова. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Оренбуржье".
12.09.2006 10:24:00 GMT

На 3 млн. рублей оштрафовали жилищные предприятия Мурманска за некачественные услуги [MurmanNews.RU ]
В Мурманске к предприятиям, обслуживающим жилой фонд, за некачественное предоставление услуг, были применены штрафные санкции на сумму свыше 3 млн. рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал директор "Жилищной сервисной компании" (ЖСК) Сергей Князев.
В период подготовки жилого фонда к зиме с мая по август специалисты технадзора "Жилищной сервисной компании" (ЖСК) провели 177 проверок. В ходе этих ревизионных проверок обнаружено 7378 замечаний по текущему ремонту жилья и 2620 замечаний по его содержанию, что значительно больше по сравнению с прошлым годом. Эти средства "ЖСК" направит на выполнение не предусмотренных адресной программой работ. По словам Сергея Князева, деньги, полученные от штрафов, пойдут на дополнительный текущий ремонт кровель и модернизацию инженерных сетей.
12.09.2006 10:32:00 GMT

Огромное количество преступлений, связанных с оформлением прав на недвижимость, регистрируется в Свердловской области [РИА "Новый Регион" ]
Огромное количество преступлений, связанных с оформлением прав на недвижимость, регистрируется в Свердловской области. По словам сотрудников правоохранительных органов, нарушения закона в этой сфере распространены при регистрации правоустанавливающих действий как на частную собственность, так и на предприятия и организации.
Как рассказала сегодня журналистам начальник отдела защиты государственной тайны, специальной и мобилизационной работы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Надежда Рудина, количество сделок по купле-продаже квартир в этом году значительно увеличилось. "В июле по области было представлено к оформлению 5330 пакетов правоустанавливающих действий, в августе - уже 9554. Думаю, что к концу этого года количество оформлений сделок дойдет до 15 тысяч. Естественно, при таких объемах оформление документации может несколько затянуться. Те, кто хочет оформить сделку быстрее, начинают прибегать к махинациям", - рассказала Надежда Рудина. Чаще всего подделки обнаруживаются в справках бюро технической инвентаризации. Бланки, на которых оформляются документы БТИ, не имеют защитных знаков или полиграфии, поэтому на них очень легко подделать дату выдачи документа, печать и подпись. "Поддельные подписи и печати наши работники обычно обнаруживают сразу, такие вещи известны, и малейшее изменение цвета или шрифта вызывает сомнение. Гораздо сложнее обнаружить махинации, связанные с многочисленными передачами доверенности. В этом году в области также были зафиксированы случаи спаивания владельцев квартир. Так, недавно к нам обратилась женщина, которая собиралась продать квартиру. Покупательница отдала половину условленной суммы еще до оформления договора и предложила хозяйке "обмыть" сделку. Владелица очнулась без документов и денег. Покупательница оформила права на квартиру в одном из агентств недвижимости Екатеринбурга. Сейчас настоящей владелице квартиры будет очень сложно доказать свою правоту. И таких случаев очень много", - рассказала Надежда Рудина.
По словам заместителя начальника ГСУ при ГУВД Свердловской области Андрея Тороненко, в сделках, связанных с передачей прав на предприятия и организации доказать наличие махинаций гораздо сложнее. "Рейдерство в Свердловской области приобрело небывалый размах. С начала этого года в Свердловской области рейдерским атакам подверглись около 40 предприятий, и в трех десятках случаев сделки завершились удачно для преступников. Нам известно, что для проведения афер многие привлекают бывших сотрудников правоохранительных органов. Поэтому с юридической точки зрения придраться к документации зачастую невозможно", - отметил Тороненко. По его словам, сейчас в судах области рассматриваются дела по поводу незаконного захвата предприятий в Екатеринбурге, Нижней Салде, Красноуфимске и Первоуральске. По словам заместителя начальника ГСУ при ГУВД Свердловской области, как правило, рейдерские махинации основаны на использовании подставных лиц, однако более подробную информацию он отказался раскрывать.
12.09.2006 10:39:00 GMT

В Анапе телефонизируют жилье бывших узников фашистских концлагерей [ИА REGNUM ]
Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа разработана и утверждена решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа "Муниципальная целевая программа телефонизации жилья бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей на 2006 год". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в отделе по промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта, цель принятой программы - комплексное решение вопроса обеспечения услугами связи бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей. Реализация программы обеспечит в полной мере услугами сотовой связи данной категории жителей Анапы.
Предусмотрено, что финансовое обеспечение программы будет полностью осуществляться за счет средств бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. На 2006 года на эти цели из бюджета было выделено 218,0 тыс. рублей. За восемь месяцев текущего года телефонизировано жилье посредством сотовой связи 35 человек бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей. Им предоставлен сотовый телефон марки "Моторола" и средства на личном счете абонента для обеспечения услугами сотовой связи в сумме более 1,8 тысяч рублей. Практически все заявления на телефонизацию жилья сотовой связи удовлетворены.
В настоящее время администрация муниципального образования город-курорт Анапа имеет возможность предоставить сотовые телефоны и услуги сотовой связи всем желающим бывшим несовершеннолетним узникам фашистских концлагерей, жилье которых не телефонизировано стационарным телефоном.
12.09.2006 11:07:00 GMT

Четверть ветхого и аварийного жилья Кузбасса приходится на Прокопьевск [Интерфакс ]
Кемерово. 12 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Глава Прокопьевска (Кемеровская область) выступает за увеличение темпов строительства жилья, поскольку на город приходится четвертая часть всего аварийного и ветхого жилья региона.
12.09.2006 11:07:00 GMT

Большое количество поддельных документов при регистрации прав на недвижимость выявляется в Свердловской области [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Постоянно увеличивающееся количество сделок с недвижимостью в Свердловской области приводит и к росту числа поддельных документов, поступающих в органы регистрации,- сообщила сегодня на пресс-конференции начальник отдела защиты государственной тайны, специальной и мобилизационной работы Главного областного управления Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) Надежда Рудина.
Чаще всего сотрудниками ГУ ФРС при регистрации прав на недвижимое имущество выявляются поддельные справки из бюро технической инвентаризации (БТИ), так как в БТИ не пользуются полиграфией, защищенной от подделок. Недобросовестные заявители подают поддельные справки из БТИ, так как не хотят получать подлинные документы, выстаивая длинные очереди, или чтобы не платить за вызов специалиста бюро на дом. Подделки такого рода, в основном, выявляются еще до регистрации прав, так как проверить данную информацию для сотрудников ФРС не составляет труда.
Сложнее выявить фальсификацию нотариальной доверенности, особенно в том случае, когда злоумышленники подделывают подпись и печать нотариуса из другого региона, чья подпись не известна сотрудникам подразделений ФРС по Свердловской области. Нотариальные доверенности часто подделывают мошенники, чтобы захватить чужую жилплощадь. Факт подделки выявляется обычно уже после регистрации сделки, когда потерпевший, узнав, что лишился имущества, подает заявление о совершенном в отношении него преступлении в правоохранительные органы.
При выявлении поддельных документов сотрудники ФРС передают материалы в правоохранительные органы, сотрудники которых возбуждают и расследуют уголовные дела по фактам подделки документов (ст. 327 УК РФ) и мошенничества (ст. 159 УК РФ).
12.09.2006 11:11:00 GMT

За восемь месяцев в Югре построено 145,9 тысяч квадратных метров жилья [Neftegaz.ru ]
В Ханты-Мансийском автономном округе в январе-августе 2006 года построено 145,9 тысяч квадратных метров жилья, в том числе за август - 18, 2 тысяч кв. метров, сообщает "Югра-Информ".
По данным федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, общий объем ввода жилья в России за восемь месяцев составил более 20,683 млн. кв. м.
Лидером по объемам строительства стал Центральный федеральный округ (ЦФО): за восемь месяцев в субъектах ЦФО было построено 7,435 млн. кв. м жилой площади. Однако львиная доля этой площади приходится на Москву (2,635 млн. кв. м) и Московскую область (2,554 млн. кв. м).
Следом за Центральным следуют Приволжский (3,737 млн. кв. м) и Южный (3,515 млн.кв. м) федеральные округа. В Сибирском федеральном округе было построено 2,211 млн. кв. м жилья, Северо-Западном - 1,818 млн. кв. м, Уральском - 1,613 млн. кв. м, Дальневосточном федеральном округе - 354 тыс. кв. м жилья.
Помимо Москвы и области лидерами по объемам жилищного строительства стали Краснодарский край (1,326 млн. кв. м), Башкортостан (826,8 тыс. кв. м), Ростовская область (741,2 тыс. кв. м), Татарстан (704,2 тыс. кв. м) и Кемеровская область (503,6).
12.09.2006 11:13:00 GMT

Тупик рынка недвижимости [Журнал "Финанс." ]
Жилая недвижимость в Москве теряет былую инвестиционную привлекательность. По нынешним ценам покупать квартиры способны очень немногие граждане, а значит, остановка роста стоимости жилья, несмотря на недостаток предложения, не за горами.
Стартовав в начале года с отметки в $2320 за квадратный метр, московская недвижимость к началу осени практически приблизилась к рубежу $4 тыс. По данным аналитического центра irn.ru на 4 сентября, общегородской индекс стоимости жилья достиг 3877 $/кв. м. Но продавцы требуют большего: по данным ряда агентств недвижимости, средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке превышает $4200. Такой стремительной динамики не наблюдалось ни в 2004, ни в 2005 годах. Однако не столько сам рост, сколько то, что он происходит в самый разгар реализации национального проекта ">«Доступное жилье» , привел к резким высказываниям как столичных, так и федеральных чиновников, быстро нашедших «стрелочников» в лице строителей.
Приказано падать
В начале августа глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин признал цены на жилье «бешеными и совершенно ничем не оправданными» , предложив инвесторам-застройщикам заморозить цену квадратного метра. Советуя такой «рыночный» механизм, он, правда, оговорился — «мы не вправе командовать в этом вопросе и лишь даем рекомендации». Спустя какое-то время руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев связал ценообразование на рынке жилья с коррупцией: 70-80% земельных участков выделяются без аукциона. Можно было бы предположить: именно за нерадивых чиновников власти и возьмутся. Однако уже через несколько дней Генпрокуратура поручила ФАС проверить исполнение строительными организациями антимонопольного законодательства при определении цены на возводимое жилье на предмет возможного ценового сговора. По данным прокуратуры, «факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, увеличение стоимости строительных материалов, а также возможный ценовой сговор между строительными компаниями». «Черный август» для строителей завершился еще одним выступлением представителя антимонопольного органа. Начальник управления по контролю в области недвижимости ФАС Михаил Евраев решил «добить» строителей, сообщив: цена квадратного метра жилья в столице должна составлять $1300.
Цены диктует рынок
Участники рынка и аналитики с выводами чиновников не согласны . По их мнению, цены диктует рынок: сегодня высокий платежеспособный спрос и отсутствие адекватного предложения не предполагают иного сценария, чем нынешний. «Непонятно, откуда получилась сумма в $1300. При расчете себестоимости квадратного метра жилья недостаточно просто просуммировать затраты на строительные материалы и заработную плату рабочих. К этим расходам необходимо добавить стоимость покупки или аренды земли, затраты на согласование документов», — считает вице-президент группы «Конти» Вячеслав Тимербулатов. «Стабилизировать рост цен или даже их снизить можно за счет сокращения спроса или увеличения объемов строительства. Если же сейчас уменьшить цену нерыночным способом до $1300 за квадратный метр, то уже завтра эти квартиры окажутся в руках спекулянтов и вновь появятся на рынке по ценам, соответствующим спросу», — предупреждает заместитель директора аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков.
Большинство опрошенных «Ф.» экспертов уверены: никаких результатов подобный демарш властей не принесет. «Заявления не приведут к падению цен на жилье. Рынок уже выработал иммунитет к таким пассажам», — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, добавив: застройщики действительно не выставляют все имеющиеся объемы жилья, продавая ровно столько, сколько им нужно. «Фактически на растущем рынке у них сейчас нет необходимости в деньгах. Так, в августе, когда на рынке началось некоторое ограничение спроса, застройщики сняли свои объекты с продаж, то есть искусственно манипулировали спросом», — объясняет Константин Апрелев. Как подтвердили в других компаниях, сегодня на большинстве объектов продажи приостановлены, так как продавцы недвижимости ожидают традиционного осеннего повышения цен.
Конкурс прогнозистов
Если послушать аналитиков, то предугадать развитие событий на рынке жилья совершенно невозможно. Одни говорят о росте до конца 2007 года, другие — о стагнации с осени нынешнего года. В прошлом году абсолютное большинство экспертов ошиблись, предсказывая, что в текущем году рост цен не превысит 20-35%. Год еще не закончился, а рост составил уже более 60%. Поэтому к оценке экспертов стоит подойти со всей осторожностью.
В «Миэль-недвижимости» к концу года ожидают стабилизации рынка с умеренным ростом цен до 2% в месяц. Гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов менее оптимистичен: «К октябрю-ноябрю стоимость квартир вырастет еще на 15-20%, при этом вводимого жилья больше не ожидается. Хотя в начале года стартует много проектов по застройке, это позволит стабилизировать цены, но снижения не будет». Как заявили в компании «Квартал», уже к концу 2006 года средний показатель стоимости квадратного метра объектов в ряде районов Москвы составит $4800-5000. Самое неожиданное предположение высказал аналитик Геннадий Стерник — он прогнозирует снижение темпов роста до нуля, а весной даже падение до $4000 тыс. за квадратный метр, и лишь в конце 2007 года начнется новый рост. Этому есть вполне логичное объяснение: «Постепенно идет рост предложения, — поясняет Геннадий Стерник. — Застройщики приспособились к новым условиям, активно применяя вексельные схемы, кроме того, многие из них начали строить на собственные деньги, без привлечения дольщиков. Спрос начинает падать, ведь значительная часть потенциальных потребителей не успевают за ростом цен и решили отложить покупку». Свою роль в торможении цен могут сыграть и корпоративные инвесторы, которые до недавнего времени активно покупали квартиры. Сегодня они выжидают, и если рост действительно притормозится, то начнут продавать квартиры и фиксировать прибыль. Как считает директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн, до конца года жилье успеет подорожать еще на 20%. По ее словам, не стоит ожидать и падения в начале 2007 года — лишь с середины следующего года на рынке будет наблюдаться стабилизация. Снижение растущей напряженности возможно только вследствие появления на рынке большого числа новых объектов в конце будущего года. Многое будет зависеть от продавцов. «В сентябре они начнут активно играть на повышение. Поэтому в сентябре- октябре следует ожидать нового роста цен, однако не факт, что рынок примет это предложение в полном объеме. Переход рынка к стадии стабилизации станет более вероятным к концу этого года», — предполагает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.
Чуда не ждут
Если без роста предложения добиться снижения стоимости жилья нереально, то, наверное, правы пессимисты, прогнозирующие дальнейший рост цен. «Ожидать значительного увеличения объемов вводимого жилья в ближайший год не стоит, — считает Владислав Луцков. — Это связано и с ограниченностью ресурса стройкомплекса Москвы, максимальные мощности которого оцениваются специалистами на уровне 5 млн «квадратов» в год, и с происходящими изменениями в нормативной базе, регулирующей инвестиционно-строительный процесс». В компании «Квартал» хотя и предрекают рост предложений, но считают, что количество вводимого жилья вряд ли сможет оказать сдерживающее влияние на рост его стоимости, так как спрос будет по-прежнему превышать предложение. Вячеслав Тимербулатов, напротив, ожидает снижения объемов строительства, так как «количество свободных площадок продолжает сокращаться, обременения растут, а объем и сроки получения разрешительной документации не сокращаются».
Не поможет и широко разрекламированный проект «Доступное жилье», который, как и предполагали многие, больше напоминает пиар-кампанию в преддверии президентских выборов. «Среди запланированных мер допущен крен в сторону расширения платежеспособного спроса и не было предусмотрено адекватных мер по увеличению объемов жилищного строительства», — уверяет Владислав Луцков. А по мнению Константина Апрелева, реализация нацпроекта должна принести результаты: «Он предполагает глобальное изменение законодательства, а это единовременно сделать невозможно, но только так можно стимулировать предложение».
Президент и кризис
Существенное влияние на рынок недвижимости могут оказать выборы президента в 2008 году. «Как правило, в предвыборный период уровень продаж может резко снизиться — психологическая «усталость» покупателей после высоких темпов роста и увеличение объема предложения могут привести к снижению темпов роста цен в 2008-2009 годах до 15-25% в год», — считает Екатерина Тейн. Аналитик компании «Финам» Ольга Беленькая предупреждает: хотя о кризисе на рынке московской жилой недвижимости говорить рано, тревожные сигналы проявляются уже сейчас — рынок недвижимости «перегрет» на 30-35%. О чем свидетельствуют снижение ликвидности рынка и массовый отказ заемщиков, чья заявка на ипотеку была одобрена, от приобретения жилья. Во что это выльется — в глобальный или локальный кризис, можно только догадываться. Не исключены и внерыночные методы ограничения роста цен, в том числе за счет «добровольно-принудительного» ограничения рентабельности застройщиков. Если же государство действительно перейдет от словесных угроз к действиям, то любые прогнозы становятся бессмысленными.
Версия «Ф.»
Рост цен на рынке жилья в Москве еще может по инерции продолжиться, однако понятно — они уже сейчас неподъемны для абсолютного большинства людей даже с учетом возможностей ипотеки. Покупателями в этих условиях могут быть в основном инвесторы. Когда ожидания доходности снизятся, то есть инвесторы осознают близость пика, предложение жилья увеличится, а это приведет к стабилизации цен. Возможно некоторое падение цен после пика, но вряд ли оно станет глубоким. Долларовые цены на жилье встанут, что при постоянном обесценении американской валюты будет означать снижение реальной стоимости квартир. Таким образом, может быть реализован мягкий сценарий сдутия пузыря на рынке недвижимости. Жесткий сценарий связан с агрессивными действиями власти. Во-первых, это выделение крупных участков под массовое строительство. Во-вторых, борьба с коррупцией в отрасли. В-третьих, мощный PR, который подействует на инвесторов, и они сбросят квартиры. При жестком варианте цены на жилье могут просесть.
Александр Потапов
12.09.2006 11:23:00 GMT

Участники выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно" обменялись мнениями [Бюллетень недвижимости ]
В среду, 6 сентября, в киноцентре "Родина" состоялась выставка-семинар по ипотеке для населения. Организатор - Группа компаний "Бюллетень Недвижимости". Это уже четвертое мероприятие из цикла "Ипотека. Доступно и комфортно", но первое в новом формате - выставки-семинара.
В начале был семинар. Но очень скоро организаторам стало ясно: практические вопросы возникают у большинства слушателей. Если докладчики уделят хотя бы несколько минут, отвечая на каждый из них, мероприятие растянется на много часов. Поэтому, чтобы удовлетворить интерес граждан и помочь им получить личные консультации специалистов, в сентябре в рамках семинара прошла первая выставка. Ее экспозиции посетили более 500 человек. Банки, риэлтерские, страховые и прочие компании представили гражданам свои кредитные продукты, услуги по подбору программы и сопровождению сделки.
Вот что говорят о выставке-семинаре сами его участники:
Елена Кулык,
директор Управления по кредитованию физических лиц ОАО Банк "Александровский":
- Считаю, что идея проведения выставки-семинара очень правильная, а предлагаемые на семинарах "Ипотека. Доступно и комфортно" темы востребованы нашими гражданами. Проведение подобных мероприятий помогает определиться в выборе разнообразных услуг и кредитных продуктов на рынке ипотечного кредитования.
В связи с тем, что стремительный рост цен на недвижимость вызывает определенные трудности в процессе приобретения жилья, важно взвешенно и быстро принять решение в этом вопросе.
Слушатели семинаров имеют эксклюзивную возможность получить ответы на интересующие их вопросы у специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, найти оптимальный способ решения жилищных проблем.
Представители Инвестиционного банка КИТ Финанс:
- Мы очень довольны ходом выставки. На семинар пришло много посетителей. Нам даже сложно было успеть ответить на вопросы всех, кто подходил к нашему стенду. В следующий раз, скорее всего, количество наших консультантов придется увеличить.
Владимир Глинер,
заместитель генерального директора "Службы ипотеки 053":
- Я доволен организацией выставки. Насколько эффективно наше участие, будет ясно несколько позже, но условия представления наших продуктов на выставке я считаю хорошими. Наша компания будет участвовать в следующих выставках-семинарах.
Кумаритова Алина Анатольевна,
Генеральная страховая компания, инспектор ипотечного управления:
- Семинар интересный. Единственное, что мне не понравилось - демонстрация слайдов компаний. Кадры появлялись хаотично, не успевали за лектором. А в общем впечатления хорошие. Семинар получился действительно комплексным. Полезно сочетание и выставки, и лекций, ведь посетителей интересует сразу несколько вопросов - и выдача ипотечного кредита, и его страхование. Такая форма проведения семинара, на мой взгляд, очень удачна.
Евгений Иванов,
Руководитель отдела ипотечного кредитования компании "Экотон":
- Семинар организовали нормально. Было много посетителей, мы плотно поработали с клиентами. Организаторам посоветуют больший упор делать на ликбез. Объяснять, что такое ипотека, какие с ней сопряжены расходы, какие виды кредитов существуют. К нам порой приходят люди, которые не знают элементарных вещей. Должна быть предельная открытость информации.
Галина Архипова,
начальник отдела ипотечного кредитования УРБ Филиала С-Петербург "НОМОС-БАНКа" (ЗАО):
- Благодарим за хорошую организацию выставки-семинара! Для всех без исключения участников - это прекрасная возможность получить ответы на многие актуальные вопросы ипотечного кредитования и новую информацию по тематике.НОМОС-БАНК готов принять более активное участие в следующей выставке.
Ольга Насоновская,
представитель Городской справочной по недвижимости "Квартирный Вопрос":
- Служба "Квартирный Вопрос" в июле стала предоставлять новую услугу - "Ипотечная линия". Наши консультанты по телефону отвечают на все возникающие у клиентов вопросы по кредитным возможностям для покупки жилья. Участие в выставке для нас интересно и с точки зрения продвижения собственной услуги, и с позиции формирования четкого представления о потребностях клиентов. Горожан интересует, можно ли получить кредит для покупки квартиры на первичном рынке, какие банки предоставляют эту услугу, каковы ограничения по возрасту, каково соотношение размера дохода и суммы кредита, какие банки принимают в расчет "серую" зарплату, какие документы необходимы для получения кредита. На все эти вопросы наши консультанты могут ответить квалифицированно и полно.
Кроме того, я считаю, полезно услышать доклады выступающих на семинаре специалистов. Они нередко содержат и новую информацию, и рассказ о нюансах в подходе банков, особенностях программ.
Нила Железнякова,
специалист корпорации "Адвекс":
- На семинар приходят серьезно настроенные люди. Я думаю, что сегодня мы нашли достаточно много клиентов, которые знакомы с ипотечной схемой, но не знают, как подобрать жилье.
Следующая выставка-семинар состоится 5 октября, с 17 до 21.00, в том же помещении - киноцентр "Родина", Караванная, 12. Тема семинара - "Главные вопросы ипотеки".
На сайте http://www.seminar.bn.ru/ можно посмотреть тексты выступлений докладчиков семинара, а также ответы на вопросы, поступившие как от посетителей мероприятия, так и на сайт выставки-семинара http://www.seminar.bn.ru/
По вопросам сотрудничества, участия в выставке и за доп. информацией обращайтесь
по тел.: 346 57 98.
Организатор"Бюллетень Недвижимости"
Соорганизаторы:ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство"ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования"Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада"Ассоциация банков Северо-ЗападаАссоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской областиАссоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-ЗападаЭкспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплексаОАО "Балтийская ипотечная корпорация"
12.09.2006 11:39:00 GMT

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев: Ежегодные темпы прироста ввода жилья не успевает за увеличивающимся спросом [KNews.RU ]
В 2006 году в России планируется ввести 50,8 млн. квадратных метров жилья, рост объемов вводимого жилья в стране увеличивается на 10-12% в год. Ситуация в целом неплохая, но этого не достаточно для удовлетворения увеличивающегося спроса населения. Как 12 сентября сообщает корреспондент ИА REGNUM, такое мнение высказал сегодня первый заместитель председателя правительства, председатель президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Дмитрий Медведев на совещании в Кемерове.
Медведев отметил, что темпы роста ипотечного кредитования тоже значительны: до конца этого года объемы ипотеки должны составить порядка 110 млрд. рублей. "Это существенное увеличение, по сравнению с тем, что было раньше, и те объемы, которые мы первоначально планировали", - отметил он. Говоря об ипотечном кредитовании в Кузбассе, Медведев отметил, что в регионе предусмотрены льготные бюджетные займы для ряда категорий (под 5% годовых на 15 лет), развита система корпоративного субсидирования: погашение предприятием первоначального взноса или половины процентной ставки для своих сотрудников. "Это позитивный пример, этот опыт можно и нужно развивать в других регионах, - сказал он. - Пример вашей области показывает, что эффективное использование имеющихся ресурсов и активная работа всех ветвей власти позволяет добиться существенных результатов".
"Но, тем не менее, рост строительства жилья население не удовлетворяют", - подчеркнул он. По данным социологических опросов, которые озвучил первый вице-премьер, около 60% жителей Сибирского Федерального округа хотели бы улучшить свои жилищные условия. Порядка 80-85% граждан России считают признаком достатка и нормальной жизни наличие собственного благоустроенного жилья.
"В Кемеровской области есть свои глобальные результаты: с начала года ввели 500 тыс. квадратных метров жилья, это в 3 раза больше, чем за тот же период прошлого года, - добавил Дмитрий Медведев. - Что особенно отрадно - ситуация по ценам: существенно замедлился рост повышения рыночных цен (в 2005 году составил 34%). Это позитивный пример для очень многих других регионов. Мы побывали на нескольких площадках разного назначения, и они производят позитивное впечатление. Особенно отрадно, что используются территории, которые ранее пустовали, в том числе и сельскохозяйственные, которые выведены их гражданского назначения".
Главное, по его словам, что Кемеровская область активно ищет собственные средства для развития жилищного строительства: из 7,3 млрд. рублей, направленных на реализацию приоритетного национального проекта в строительной сфере в 2006 году, 6 млрд. рублей привлечено из разных внебюджетных источников. "Это позитивный опыт работы с частными компаниями", - дал оценку Медведев.
Проект "Доступное комфортное жилье - гражданам России" - самый масштабный, самый сложный, в том числе и в психологическом плане, считает первый вице-премьер. "Сколько раз власть бралась улучшить жилищную ситуацию в стране, сколько раз эти программы проваливались, - рассуждает он. - То, что мы делаем сейчас, должно закончиться успехом. Не потому, что мы лучше или хуже тех, кто занимался этими вопросами раньше, а потому, что методы и способы решения жилищной задачи, которые применяются сегодня, являются адекватными рыночным условиям, они не высосаны из пальца, именно так решали эту проблему во всем мире".
По итогам совещания он обещал направить поручения для существенного увеличения объемов строительства, в частности, о подготовке законодательных инициатив, позволяющих существенно увеличить число частных застройщиков в регионах и упростить процедуру их оформления. "Об этом говорится немало, но сделано очень немногое", - пояснил Медведев.
Как уже сообщало ИА REGNUM, первый заместитель председателя правительства, председатель президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Дмитрий Медведев сегодня совершает рабочую поездку по Кузбассу. В рамках рабочего визита в регион первый вице-премьер посетил жилищные и медицинские объекты города, провел совещание "О ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
12.09.2006 11:50:00 GMT

Участие риэлтеров в регулировании очередей в ФРС - это объективная необходимость - директор АН "Новая квартира" [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Участие риэлтеров в упорядочении процедуры сдачи документов на регистрацию недвижимости стало действительно объективной необходимостью,- заявил АПИ директор АН "Новая квартира" Владимир Андреев.
По его словам, в настоящий момент сложилась ситуация, когда свердловское ГУ ФРС не до конца справляется с огромным объемом работ по регистрации недвижимости. Как следствие, возникает не только нервозность, но и огромное поле для мошенничеств и спекуляций. "Мне известны случаи, когда за место в очереди, занятое предприимчивым спекулянтом, заинтересованные в ускорении процесса люди отдавали до 4 тысяч рублей. Я считаю, что такая "торговля воздухом" неприемлема",- отметил Владимир Андреев. Таким образом, появление в ГУ ФРС структуры, позволяющей контролировать очередь, и как следствие, оптимизировать работу данного государственного органа, действительно является необходимостью.
"Отмечу, что в данной ситуации нельзя допустить возможности превращения этой "приметы времени" в возможность прорекламировать отдельных риэлтеров, которые будут работать в ФРС в течение грядущих трех недель. Со своей стороны хочу добавить, что агентство "Новая квартира" готово участвовать в данном совместном проекте УПН и свердловской ФРС",- резюмировал Владимир Андреев.
12.09.2006 11:50:00 GMT

Ипотечные ценные бумаги могут появиться в обращении уже в конце этого года или начале следующего, считают эксперты [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Ипотечные ценные бумаги могут появиться в обращении уже в конце этого года или начале следующего,- сообщил АПИ генеральный директор ИК "Аккорд Инвест" Константин Селянин.
Перевод закладных по ипотеке в ценные бумаги, по мнению Константина Селянина, повлечет за собой существенное снижение ставок по ипотечным кредитам, и, как следствие увеличение спроса на них со стороны населения. Выдавший кредит банк, в свою очередь, сможет продать обязательство заемщика другой кредитной организации.
"Несмотря на то, что рынок вторичных жилищных кредитов только зарождается, я считаю, что он сможет стать серьезным сегментом финансового рынка, в США, к примеру, этот сектор можно сравнить сектором акций",- отметил Константин Селянин.
Основные законодательные решения, по словам аналитика, по данному вопросу уже приняты, в настоящее время идет работа над созданием необходимой инфраструктуры.
Константин Селянин также выразил мнение, что Екатеринбург, который в настоящее время переживает бурное развитие строительного комплекса, и, как следствие, высокий спрос на ипотечные кредиты, может стать одним из первых городов, в которых войдут в обращение ипотечные ценные бумаги.
В целом же рассматривая перспективы развития данного сектора в Уральском регионе, аналитик пришел к выводу, что со временем ипотечное кредитование может составить конкуренцию динамично развивающемуся потребительскому. Программы по ипотечному кредитованию запущенны во многих банках, и, несмотря на то, что доходы банков по ипотечным кредитам в настоящее время ниже, чем по потребительским, их несомненным плюсом является более длительный срок возврата.
12.09.2006 11:51:00 GMT

В Вологодской области выросла стоимость жилья [ИА REGNUM ]
На 8 тыс. рублей выросла цена за 1 кв. метр на жильё в Вологодской области. Об этом было заявлено на встрече губернатора области Вячеслава Позгалёва с делегацией Федерации независимых профсоюзов России, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
По словам губернатора области, создание доступного кредитования, в рамках развития нацпроекта "Жильё", привело к безудержному росту цен на недвижимость. За последние полгода на 8 тыс. рублей выросли цена за кв. метр. На сегодняшний день по области цена за кв. метр составляет 24 тыс. рублей. "Сегодня мы приближаемся к цене в 1 тыс. долларов, тогда когда ещё недавно цена за кв. метр была 200 долларов", - сказал Вячеслав Позгалёв. Добавим, что по данным вологодских агентств недвижимости, реальные цифры стоимости жилья в Вологде намного выше. Так, на вторичном рынке жилья цены колеблются от 29 до 34 тыс. рублей за квадратный метр. Купить новую квартиру в Вологде стоит от 27 до 29 тысяч за метр. Минимальная стоимость квадратного метра в долевом строительстве - 27 тысяч за квадратный метр.
12.09.2006 12:03:00 GMT

Жилищная программа РУСАЛа в действии [НИА Красноярск ]
Компания РУСАЛ продолжает реализацию жилищной программы, которая дает возможность работникам компании получить банковский кредит на льготных условиях, а также беспроцентную жилищную ссуду от предприятия. На финансирование беспроцентных жилищных ссуд Красноярский алюминиевый завод перечислил уже более 28,5 млн. рублей. Благодаря этой программе 208 семей работников КрАЗа приобрели новые квартиры и улучшили свои жилищные условия.
Сегодня директор по персоналу Красноярского алюминиевого завода Юрий Исаков побывал в гостях у работника предприятия Игоря Земскова. Работник завода воспользовался предложенной жилищной программой и семья въехала в новую трехкомнатную квартиру. Директор по персоналу КрАЗа поздравил семью с новосельем и подарил долгожданный подарок компьютер.
12.09.2006 12:30:00 GMT

Исполнительному директору и вице-президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павлу Созинову... [Бюллетень недвижимости ]
Сегодня, 12 сентября, исполнительному директору и вице-президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павлу Созинову исполняется 37 лет.
Павел Борисович, являющийся одной из самых ярких фигур на рынке недвижимости Северной столицы, прошел образцовый карьерный путь. Первое образование получил в Ленинградском государственном университете, затем продолжил учебу в Инженерно-экономическом университете по специальности "Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом). Работал в крупнейших строительных компаниях Петербурга ("Росстро", "Строймонтаже"). С 2003 по 2005 год занимал пост заместителя генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". Год назад был назначен директором Экспертного совета по определению надежности строительных фирм (ЭСОН). В июле текущего года Павел Созинов стал исполнительным директором и вице-президентом Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За большой вклад в развитие строительного комплекса нашего города награжден почетными грамотами министра регионального развития РФ, губернатора Санкт-Петербурга, вице-губернатора и председателя Комитета по строительству.
"Хочу сказать слова благодарности всем, кто оторвался от дел и не забыл поздравить меня с Днем рождения. Каюсь: иногда и сам не успеваю поздравить своих друзей с праздником. Поэтому хочу поблагодарить всех, с кем мы общаемся практически в постоянном режиме - Александра Романенко, Павла Штепана, Игоря Келима, Вячеслава Семененко, Владимира Николаева, Сергея Максимова, Александра Мошнова, всех моих друзей и коллег. Без вашей поддержки моя работа значительно бы осложнилась. Надеюсь, что проблемы и потрясения будут в меньшей степени касаться рынка недвижимости. Ведь бытие в эпоху перемен чревато, по меньшей мере, потерей здоровья и жизненных сил, которых нам так часто не хватает", - сказал Павел Созинов.
Коллектив сотрудников Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" присоединяется ко всем высказанным в адрес именинника поздравлениям. От всей души желаем Павлу Борисовичу удачи в работе, крепкого здоровья, семейного благополучия и свершения самых сокровенных надежд! С Днем рождения!
12.09.2006 12:39:00 GMT

Наибольший интерес к ипотечным ценным бумагам будут проявлять негосударственные пенсионные фонды и страховые компании, с... [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Ипотечные ценные бумаги будут представлять наибольший интерес для негосударственных пенсионных фондов, а также страховых компаний,- сообщили АПИ в ИФК "Уником-Партнер".
По мнению аналитиков, для данных структур ключевым фактором выступит отсутствие значительных рисков по этому виду ценных бумаг, а также длительный срок привлечения средств. "Что касается банков, для них ипотечные бумаги будут представлять меньший интерес, обусловленное их низкой доходностью",- отметили в ИФК "Уником-Партнер".
Снижение ставок по ипотечным кредитам, в связи выходом в обращение ипотечных ценных бумаг, можно ожидать лишь в том случае, если банки займутся их массовым выпуском, но, как отмечают аналитики, объективных предпосылок для этого в настоящее время нет.
Предполагается, что ипотечные ценные бумаги будут обеспеченны закладными по недвижимости, и продавая их кредитные организации смогут привлекать дополнительные средства для выдачи ипотечных кредитов.
12.09.2006 12:51:00 GMT

На российском рынке появится новый ипотечный брокер [Бюллетень недвижимости ]
Фонд Aurora Russia инвестирует 12,5 млн фунтов стерлингов в создание ипотечного и финансового брокера - компанию Kreditmart.
"Предполагается, что Kreditmart будет предоставлять услуги в сфере ипотечного и потребительского кредитования, а также другие финансовые продукты через кредитные офисы, интернет, банков-партнеров и агентов по недвижимости", - рассказали в пресс-службе Фонда. Компания планирует открыть 10 кредитных магазинов в 7 регионах России к 2007 году. Возглавит Kreditmart директор и основатель фонда Aurora Russia Джеймс Кук.
12.09.2006 12:53:00 GMT

В Кузбассе для обеспечения жильем всех нуждающихся надо построить 7,3 млн. квадратных метров [KNews.RU ]
В Кемеровской области на сегодняшний день 72 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий. 17% из них получат жилье по договорам социального найма, более 80% нуждающихся должны решить эту проблему за счет собственных средств. Для обеспечения их жильем нужно построить 7,3 млн. квадратных метров. Как 12 сентября сообщает корреспондент ИА REGNUM, такие цифры озвучил сегодня губернатор Кузбасса Аман Тулеев в Кемерове на совещании "О ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Его проводил первый заместитель председателя правительства, председатель президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Дмитрий Медведев.
Тулеев отметил, что с 2000 года в Кемеровской области ввели 4,5 тыс. новых квартир и 800 индивидуальных домов, построено более 500 тыс. квадратных метров жилья в сельской местности. За это время 9 тысяч жителей региона получили новое жилье. "Мы строим одну квартиру, а переселяем три семьи, - пояснил он. - Например, в трехкомнатную квартиру переезжает семья из двухкомнатной, в их квартиру - другая семья, которая освобождает однокомнатную, а ее мы вручаем тем, у кого не было своей квартиры".
В 2006 году, как уже сообщало ИА REGNUM, в регионе будет введено 800 тыс. квадратных метров (на 25% больше, чем в 2005 году). План на 2007 год - 1 млн. метров. Примерно 60% вводимого жилья - индивидуальные дома.
Половина территорий региона находится в сейсмоопасной зоне, чему способствуют 100 угледобывающих предприятий (ежегодно используется 290 тыс. тонн взрывчатых веществ). "Эта специфика региона создает дополнительные проблемы" - отметил он. Кроме того, из 57,3 млн. квадратных метров жилищного фонда Кузбасса 6% (3,2 млн. квадратных метров) - доля аварийного жилья.
Как отметил Тулеев, в регионе активно развивается ипотечное кредитование: за январь-август 2006 года ее взяли более 1,2 тыс. семей, в том числе - 306 молодых семей (об этом ИА REGNUM уже сообщало). В рамках договоров корпоративного субсидирования в ближайшее время жилье получат 300 шахтеров "Кузбассугля" и 310 семей работников "Евраз холдинга". По словам главы региона, предприятия оплатят за каждого работника порядка 300 тыс. рублей.
Аман Тулеев также отметил, что в 2005 году собственники вложили 175 млн. в комплексную застройку микрорайонов, в 2006 году - уже 2 млрд. рублей. "Это один из показательных примеров работы в регионе над проектом в сфере жилищного строительства, - отметил Дмитрий Медведев. - В Кузбассе сформировались приличные темпы роста ввода жилья. По многим позициям ситуация в области выглядит очень симпатично".
12.09.2006 13:19:00 GMT

Ипотечное кредитование большинству южноуральцев не по карману [РИА "Новый Регион" ]
Жители Златоуста не пользуются ипотечным кредитованием, потому что у них не хватает на это средств.
Как сообщили корреспонденту "Нового Региона" в администрации Златоуста, совместно с ипотечным агентством за три года в городе построено 480 квартир, но 249 из них до сих пор не реализовано. При этом в Златоусте стоимость жилья одна из самых низких в области - около 15 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Челябинске цена за "квадрат" в недорогих районах составляет примерно 25 тысяч рублей. Как считают в администрации города, в неразвитости ипотечного кредитования в Златоусте виновата низкая покупательная способность жителей и нехватка информации об ипотечной программе.
Но некоторые златоустовцы не только не способны покупать новые квартиры, они не могут содержать и те, которые у них уже есть. Так, за последние полгода квартиросъемщики задолжали 29 миллионов рублей. Одно судебное разбирательство по поводу неуплаты за квартиру уже было инициировано коммунальными службами Златоуста, но до решения судебной инстанции дело не дошло: испуганный житель основную часть долга погасил сразу, оставшееся - с рассрочкой
12.09.2006 13:38:00 GMT

Дмитрий Медведев недоволен темпами строительства жилья [Век ]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев начал сегодня рабочую поездку в Кемеровскую область. Заместитель председателя правительства возложил венок к памятнику кузбасским шахтерам, после чего в сопровождении полпреда президента РФ в Сибирском федеральном округе Анатолия Квашнина и губернатора Кемеровской области Амана Тулеева посетил город-спутник "Лесная Поляна".
На совещании по проекту "Жилье", состоявшемся в Кемерово, первый вице-премьер заявил, что темпы роста строительства жилья пока еще недостаточны, как и объем жилищных кредитов. "До конца года мы ориентируемся на то, что объем ипотечного кредитования будет не менее 108-110 млрд. руб. Это существенное увеличение против того, что было ранее. Но, тем не менее, все равно темпы роста строительства жилья нас удовлетворить не могут", - заявил Дмитрий Медведев. Об этом первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил в Кемерово.
Завтра Медведев проведет заседание президиума Совета по приоритетным национальным проектам по теме "Жилье". По словам вице-премьера, по итогам заседания будут даны конкретные поручения, в том числе с учетом регионального опыта.
12.09.2006 13:39:00 GMT

Обманутые дольщики жилья проводят митинги в Москве [Век ]
Около 300 обманутых дольщиков жилья провели митинги в Москвы в защиту своих прав. Первая группа обманутых соинвесторов - 150 жителей Подмосковья - собралась на Славянской площади. Они требовали от властей достроить дома в Щербинке и еще в 20 районах Московской области. Митингующие привели с собой на акцию детей, которые разноцветными мелками стали рисовать на площади дома с надписью "Достройте Шербинку!". Похожий митинг прошел у дома 12 по улице Академика Королева. Там собрались обманутые москвичи. Помитинговав около двух часов, собравшиеся свернули плакаты и разошлись.
12.09.2006 13:53:00 GMT

Спрос на земельные участки крымского южнобережья вырос в 20 раз [РИА "Новый Регион" ]
Спрос на земельные участки на южном берегу Крыма вырос в 20 раз. По оценкам риэлтеров, до конца года цена наделов увеличится в полтора раза.
Как пишет "Деловая столица", за последние две недели спрос на крымскую землю вырос по сравнению с летними показателями в десятки раз. Чаше всего подыскивают себе наделы россияне, которые с оптимизмом восприняли приход к власти в Украине нового правительства. Такая ситуация, по мнению специалистов, приведет к тому, что участки под застройку, которые с начала года уже выросли в цене на 50 процентов, к декабрю подорожают еще настолько же.
По информации риэлторов южного берега Крыма, в базах данных местных агентств находится сегодня всего около 30 га земли по цене от 10 тысяч долларов до 70 тысяч долларов за сотку. Чуть больше участков предлагается в Севастополе и его окрестностях - в общей сложности около 35 га, которые оцениваются в 300 - 10 тысяч долларов за сотку. Такую большую разницу риэлтеры объясняют наличием коммуникаций на ЮБК, тогда как покупателям земли под Севастополем приходится их прокладывать самостоятельно.
В последнее время стало модно строить дома подальше от шумного побережья. В этом году покупателей интересуют участки, расположенные в непосредственной близости от заповедного леса. Такая земля обходится от 17 тысяч долларов за сотку.
Западное и восточное побережье Крыма пока не удостоились существенного интереса со стороны покупателей. Минимальный уровень цен здесь в десятки раз ниже, чем на ЮБК. Гектар земли в пригороде Евпатории можно приобрести сегодня за 30 тысяч долларов, хотя за участки под частное домовладение в центре города и в ее курортной части просят от 18 тысяч до 35 тысяч за сотку.
В Судаке и близлежащих поселках надел под застройку стоит от 400-т до 5,6 тысяч долларов за сотку. По данным сотрудников местного агентства, покупателей тут, прежде всего, привлекают видовые характеристики. Кроме того, много земли в Судаке приобретается для сооружения частных гостиниц.
Крымские риэлторы сходятся во мнении, что стабилизации цен на земельном рынке пока ожидать не стоит. По их прогнозам, существенный рост спроса на участки, который есть сейчас, уже к концу года приведет к тому, что стоимость крымской земли за год удвоится.
12.09.2006 14:21:00 GMT

Жилищный вопрос для малоимущих и жильцов ветхих и аварийных домов Екатеринбурга будет решен только через 50 лет [РИА "Новый Регион" ]
Сегодня на заседании комиссии по городскому хозяйству екатеринбургской городской думы была приведена статистика по количеству малоимущих екатеринбуржцев, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе ЕГД, всего таких горожан, вставших в очередь еще по нормам старого жилищного законодательства, 18 тысяч человек. В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, малоимущему гражданину, прежде чем встать в очередь, сперва нужно доказать, что он малоимущий и нуждается в улучшении жилищных условий. В год для малоимущих екатеринбуржцев выделяется по 220 квартир.
Кроме того, в Екатеринбурге около 20 тысяч семей проживают в ветхом и аварийном жилье и также нуждаются в улучшении жилищных условий. Для этой категории населения в год выделяется 350-500 квартир.
По подсчетам екатеринбургских депутатов, с такими темпами жилищная проблема для этих двух очередей горожан будет решена только через 50 лет.
12.09.2006 14:22:00 GMT

На земельных торгах в Одессе городской бюджет пополнился более чем на $1 млн. (Украина) [ИА REGNUM ]
Более 6 млн. грн. ($1,2 млн. ) поступит в бюджет Одессы в результате очередных земельных торгов. Это сумма, которую согласился заплатить за участок один из участников аукциона, передает корреспондент ИА REGNUM.
На торги был выставлен только 1 участок размером 0,86 га, предназначенный под строительство жилого дома в 10 - 16 этажей. На этот лот претендовали 4 потенциальных покупателя. Вместе с тем, дать за участок цену, на 1 аукционный шаг превышающую стартовую, согласился лишь один из торгующихся. В результате цена лота возросла с 5 млн. 163 тыс. 784 грн. до 6 млн. 196 тыс. 540,8 грн. Победитель торгов отказался назвать фирму, которую он представлял.
Как заявила журналистам после окончания торгов начальник городского управления земельных ресурсов Ирина Коврижных, участок долгое время не выставлялся на продажу, так как находился под арестом. После того как Хозяйственный суд Одесской области признал за управлением право проводить торги по этому лоту, земля была выставлена на аукцион. "Я думаю, что и все остальные судебные процессы, связанные с торгами, тоже будут нами выиграны - если не на местном уровне, то в апелляционной или кассационной инстанции. Такие прецеденты уже есть. Мы будем отстаивать каждый земельный участок", - сказала чиновник. Она также сообщила, что Хозяйственный суд Одесской области отказался предоставить юристам управления исковое требование, на основании которого был запрещен аукцион 5 сентября. Судьи мотивируют отказ тем, что ведомство не является стороной в деле. Но, как подчеркивает Коврижных, именно управлению запретили проводить торги. "Очевидно, суд решил, что может выносить определение и в отношении лиц, не являющихся сторонами по делу - управления земельных ресурсов и фирмы-оператора торгов", - заявила чиновник. Как сообщалось, ответчиком по иску общественной организации "Народный экологический контроль" выступал Одесский горсовет.
Вместе с тем Коврижных отметила, что, поскольку определение касалось только одного аукционного дня, - 5 сентября, - на следующие торги, через месяц, будут выставлены участки на Французском бульваре и на Даче Ковалевского (престижные дорогие районы города - ред.), запрещенные к продаже на прошлом аукционе.
12.09.2006 15:52:00 GMT

Замороженные стройплощадки "СИ" передали товариществам собственников жилья (Тамбов) [ИА REGNUM ]
Основные долгострои в Тамбове - это бывшие площадки "Социальной инициативы". Некоторые из них брошены еще на стадии проектирования, на других начат нулевой цикл, третьи близки к завершению. Именно эту последнюю группу объектов посетили губернатор Олег Бетин и глава администрации Тамбова Максим Косенков, сообщает корреспондент ИА REGNUM. В нее входит три строительные площадки - высотка на улице Набережной Тамбова и два дома на Никифоровской и Рылеева. Дольщики, которые заплатили за квартиры в этих домах, объединились в товарищества собственников жилья для того, чтобы совместными усилиями завершить строительство. Подвести коммуникации и благоустроить территорию помогут область и город. По этой же схеме будет достраиваться дом по улице Чичерина 34 "а", который начат фирмой "Тамбовстрой" в 2001 году, но по ряду причин он также оказался в числе городских долгостроев. Самая сложная перспектива у здания на Никифоровской. Здесь стройка оказалась "замороженной" на уровне 5-7 этажей, хотя проект предусматривал строительство 9-этажного дома. На этом объекте решено дополнительно построить 10-й этаж, квартиры которого пойдут в счет оплаты работы подрядной организации.
"Я считаю, что решение найдено правильное, - подчеркнул губернатор Бетин. - Объединив усилия дольщиков и власти, мы сможем сдать в эксплуатацию те объекты, которые близки к завершению. По остальным площадкам будут выработаны другие схемы".
12.09.2006 16:04:00 GMT

Доступное жилье за дополнительные деньги [Wobla.ru ]
Доступное жилье за дополнительные деньги. Череповецкие власти намерены увеличить расходы бюджета на 134 миллиона рублей. По словам вице-мэра Александра Афанасьева, эти средства необходимы для участия города в федеральной программе на улучшенных условиях: "Есть возможность получить кредит на более выгодных условиях, чем раньше, то есть половину процентной ставки банка оплатит государство". 134 миллиона рублей пойдут на развитие коммунальной инфраструктуры города. В частности на строительство сетей в Зашекснинском районе. Что напомним, является одни из условий участия Череповца в национальном проекте Доступное жилье.
Радио "Трансмит"
12.09.2006 16:05:00 GMT

Дмитрий Медведев призвал регионы строить жилье на неиспользуемых сельскохозяйственных землях [Псковское Агентство Информации ]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев по итогам рабочего визита в Кемеровскую область позитивно оценил работу региональных властей в сфере национальных проектов, и в первую очередь доступного жилья. "Губернатор и администрация в целом в непростом российском крае смогли достичь стабильной человеческой обстановки", - сказал Д. Медведев 12 сентября на встрече с журналистами, передает "Интерфакс".
В качестве примера он привел решение проблемы нехватки земли под жилищную застройку. Первый жилищный объект, который он посмотрел, построен на неиспользованной сельскохозяйственной земле. "А ведь вокруг всех мегаполисов есть неиспользованные бросовые земли. И по качеству они сложно подходят для сельскохозяйственных работ. В Кемерово их использовали правильно, перевели под жилищное строительство, и ситуацию на жилищном рынке путем регулирования рыночными методами исправили даже в вопросах ценообразования", - подчеркнул первый вице-премьер, отметив, что этот пример заслуживает внимательного изучения всеми.
Д. Медведев также привел в пример единый диспетчерский пульт, когда на дисплей компьютера дежурному выводятся все необходимые жизненные параметры, присутствующие в доме. "Это защита и от обычной электро- и социальной опасности, и от мелкого хулиганства, и от вандализма, и даже от терроризма. Плюс к тому рациональное использование энергии, и электрической, и тепловой в конечном итоге дает прямой и большой экономический эффект", - сказал он.
Что касается кадастрового центра, то чем быстрее, сказал первый вице-премьер, мы наладим кадастровый учет в стране, тем быстрее мы будем знать, какой землей в стране мы располагаем. Д. Медведев также высказался за стимулирование бизнеса для участия в жилищном строительстве.
Добавим, что на совещании по реализации приоритетных национальных проектов в регионах СЗФО, прошедшем в середине июля в полпредстве, работа администрации Псковской области по реализации проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" оценена Министерством регионального развития РФ как крайне неэффективная. Однако пресс-службы администрации Псковской области со слов вице-губернатора Юрия Демьяненко, представлявшего регион на совещании, утверждала обратное.
12.09.2006 16:06:00 GMT

Ассоциация риэлтеров Одессы прогнозирует дальнейший рост цен на рынке недвижимости (Украина) [ИА REGNUM ]
На одесском рынке недвижимости обвала цен не предвидится. С таким прогнозом выступил сегодня, 12 сентября, на пресс-конференции президент Ассоциации риэлтеров Одессы и Одесской области (АРО), генеральный директор агентства недвижимости "Аркада" Константин Новицкий, передает корреспондент ИА REGNUM.
Глава агентства подчеркнул, что спрос в этой сфере превышает предложение, особенно после того как банки существенно упростили процедуру ипотечного кредитования и снизили процентные ставки. По данным специалиста, в этом году в кредит было куплено на 70 - 80% больше объектов недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. В свою очередь, вице-президент Ассоциации Игорь Ефремов среди причин увеличения стоимости недвижимости назвал повышение цен на строительство, энергоносители и перевозки, миграцию жителей сельских районов в Одессу, снижение риска при приобретении "новостроя".
По сведениям АРО, стоимость 1 кв. м жилья в Одессе колеблется от $700 в малогабаритных квартирах, расположенных в непрестижных районах, до $2,5 тыс. (цены на элитное жилье - еще выше). Стоимость жилья в Ильичевске - от 800 долл. за 1 кв. м. В районных центрах цены на порядок ниже, чем в Одессе. Самое востребованное на одесском рынке недвижимости жилье - так называемая "социалка". Это 1-комнатные квартиры площадью до 50 кв. м и 2-комнатные - до 70 кв. м. По информации представителей АРО, жилье в элитном "новострое" покупают в основном иностранцы, в частности - россияне.
12.09.2006 17:03:00 GMT

Прокуратура проверила законность предоставления жилищных субсидий [Липецкие новости ]
Прокуратурой Липецкой области проведена проверка законности предоставления гражданам субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В ходе проверки установлено, что отдельные работники районных и сельских администраций, пользуясь своим служебным положением, в целях незаконного получения субсидий изготавливали и предоставляли в органы социальной защиты населения справки о своей заработной плате, содержащие заведомо недостоверные сведения.
В частности, в Грязинском районе Липецкой области специалист администрации одного из сельских поселений Люси Бокова в мае текущего года напечатала справку о своей заработной плате, полученной в период с ноября 2005 года по апрель 2006 года, внеся в нее искаженные данные, значительно занизив сумму зарплаты. После этого сдала вышеуказанную справку в отдел социальной защиты населения администрации Грязинского района для начисления субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг. На основании подложной справки ей была выплачена субсидия в размере 1,5 тысячи рублей.
В связи с этим, в отношении Л.Боковой прокуратурой района возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ст. 292 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, служебный подлог).
Аналогичный факт выявлен в Усманском районе, где сотрудник районной администрации на основании подложной справки в течение 2006 года незаконно получил в виде субсидий более 14 тысяч рублей.
Всего по результатам проверки в отношении работников местных органов власти возбуждено три уголовных дела.
Прокурорами главам администраций и руководителям отделов социальной защиты населения внесено 5 представлений об устранении нарушений законности.
Расследование уголовных дел продолжается.
12.09.2006 18:48:00 GMT

Банда квартирных воров задержана в Элисте [Интерфакс ]
Элиста. 12 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Сотрудники МВД Калмыкии во вторник в Элисте задержали с поличным банду квартирных воров, сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в пресс-службе министерства.
12.09.2006 19:07:00 GMT

В Кузбассе придумали, как решить квартирный вопрос [Первый канал ]
Меньше этажей - меньше цена жилья. Кемеровская область вместе с другими регионами России участвует в государственной программе по малоэтажному строительству. Насколько комфортно жить в таких домах - сегодня выяснял первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
Он побывал в микрорайонах Кемерова, где возводятся малоэтажки нового типа. С подробностями - Людмила Моисеенко.
Поездку в горняцкий регион первый вице-премьер начал с возложения цветов к памятнику шахтерам Кузбасса. Здесь же со смотровой площадки открывается вид на масштабное строительство, в октябре будет сдан мост федерального значения через реку Томь. О строительстве квадратных метров говорили в течение всего дня. Больше половины сибиряков нуждается в улучшении жилищных условий. В июле снижены процентные ставки по ипотеке и это только начало, - говорил первый вице-премьер.
Дмитрий Медведев: "С нового года мы ориентируемся на то, что объем ипотечного кредитования будет не менее 108-110 млрд. рублей. Это существенное увеличение против того, что было раньше. Но темпы роста строительства жилья удовлетворить нас не могут".
Кемеровские строители тем временем решили удивить доступностью и комфортностью в городе. Вот один из новых микрорайонов. Долой ЖЭКи, и консьержек. Достаточно диспетчера. Температура в квартирах регулируется в зависимости от минуса или плюса на улице.
Новые технологии, говорят здесь, экономят теплоэнергию, оттого и квартплата за дополнительный комфорт не повышается. Показывали новые постройки и за городом.
Это не элитный дачный поселок. Это новая среда обитания. Город малоэтажных домиков - доступное жилье для людей со средним достатком. Здесь будут свои кинотеатры, торговые центры, школы и детские сады. И совсем не городской вид из окна на сибирскую тайгу.
Город-спутник - город мечты. Собственные дома, в 10 километрах от Большого города, в который будешь ездить на работу. А жить лучше в экологически чистом месте. Кемеровскую область правительство включило в список 17 пилотных регионов массовой застройки малоэтажного жилья. В городке "Лесная поляна" возведут миллион квадратных метров. И цена не пугающая, максимум 15-20 тысяч рублей за квадратный метр. Природный ландшафт: леса, ручьи и реки - все планируют сохранить. В Сибири достаточно земли под такие постройки.
Дмитрий Медведев: "Вы немножко расскажите про землю, что эта за земля была и каким образом вы ее получили. Потому что это очень важно, актуально для города и для России в целом.
- Дмитрий Анатольевич, 1600 га в целом сельхоз. Земель. Поля, луга леса.
- Это не использовалось раньше?"
Разговор об эффективности использования сельхозугодий под застройку жилья был продолжен и на встрече с журналистами.
Дмитрий Медведев: "Мы довольно давно говорим, что не хватает земли под застройку..."
В новом кадастровом центре, он откроется в Кемерово в понедельник, Дмитрию Медведеву предложили протестировать систему. Выбор нужного варианта на электронном табло - и первому вице премьеру выдается чек с номером очереди. На большом мониторе сообщение: вас обслужат в третьем окне.
Оператор: "Все документы подаются. Вот мой паспорт..."
Дмитрий Медведев: "Может, мой все таки паспорт."(все смеются)
Такие же вскоре появятся и в других городах. Время обслуживания населения значительно сокращается. И общая база данных даст четкое представление о том, какими земельными ресурсами страна располагает.
Не забыли и о здравоохранении. Строительство кардиоцентра в городе было заморожено на 25 лет. В прошлом году его достроили. В новом корпусе только новейшее дорогостоящее оборудование. Вскоре здесь начнут принимать пациентов и из других областей.
12.09.2006 19:08:00 GMT

За последние полтора года заявку на получение бесплатного жилья подали лишь 7 жителей Екатеринбурга [ИА "АПИ" Екатеринбург ]
Комиссия городской думы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию рассмотрела сегодня вопрос, связанный с постановкой малоимущих граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ с 1 марта 2005 года порядок постановки на учет изменился. Чтобы получить жилье на условиях социального найма, гражданин в установленном порядке должен быть признан органом местного самоуправления, то есть администрацией района города, в котором он проживает, малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. В каждом из семи районов Екатеринбурга созданы комиссии, рассматривающие заявки от граждан. На сегодняшний день поступило 7 заявок с полным пакетом необходимых документов. В ближайшее время комиссии проверят достоверность представленных сведений и примут решение о постановке заявителей на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как пояснила АПИ заместитель председателя комитета по жилищной политики администрации Екатеринбурга Елена Ординарцева, если до 1 марта 2005 года бесплатное жилье могли получить граждане, которые относились к определенным социально незащищенным категориям (например, к инвалидам), то теперь - этот показатель никакой роли не играет при рассмотрении жилищного вопроса. На сегодняшний день улучшить свои жилищные условия может только тот малоимущий, на которого приходится не более 10 квадратных метров общей площади жилья. Органы власти - государственные и муниципальные - могут предоставить жилье, площадь которого на одного человека не будет превышать 16 квадратных метров. "Это все прописано в Жилищном Кодексе РФ, и администрация города изменить его не может",- подчеркнула Елена Ординарцева.
12.09.2006 19:50:00 GMT

Жилищно-коммунальный конструктор [© Вести.Ru ]
Кемеровская область хочет, чтобы ее называли примером для других регионов в решении жилищных проблем. Первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву во вторник показали земли под строительство и дома, которые можно перестраивать, как детский конструктор.
Видеоматериал ©Вести.ru
Через два года лесная поляна станет жилым микрорайоном. Название оставят природное. А городок на 20 тысяч человек станет спутником большого Кемерова. Там будут работать, а здесь жить. Строители доказывали первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву, что всё это реально. Потому что домики, одно- и двухэтажные, строятся быстро. Главное - провести инфраструктуру. И будет все, как на макете. Квадратный метр жилья здесь будет стоить 15 тысяч рублей. То есть даже меньше, чем в многоэтажках.
"40 лет назад построили дом, вроде, ничего. А через 40 лет - никакой, все, ноль. Он морально устарел, он физически устарел. А ценность такого вида застройки должна состоять в том, что их можно улучшать, причем делать это должны сами люди", - говорит первый заместитель председателя правительства.
Раньше эта земля была колхозной, но не использовалась, считалась бросовой, а для проекта "Доступное жильё" - в самый раз. Финансирование строительства Лесной поляны, как обещают, будет смешанным. Дома построят частные инвесторы, а поликлиники и школы - государство.
"В советские времена сколько строили?" - спрашивает Дмитрий Медведев. "Да, всякое было. Рекорд - это миллион", - отвечает Аман Тулеев, губернатор Кемеровской области. "Миллион?!" - переспрашивает Медведев. "Да, а мы миллион ставим на следующий год", - отвечает Тулеев. "То есть, по сути, на следующий год догоним", - констатирует Дмитрий Медведев.
В другом микрорайоне - Солнечная горка - дома по-старому многоэтажные. Но, как выяснилось, уникальные. Они все подключены к Единому диспетчерскому пункту, и отсюда, как из Центра управления полетами, можно следить за работой лифтов, водопровода, отопления.
И еще одно Кемеровское ноу-хау - первый в Сибири кадастровый центр. Здесь будет собираться вся информация о земельных участках, которые используются или не используются, с метражом и ценами, совершенно разными по всей стране. Шесть соток могут стоить и тысячи долларов, и 24 рубля, как, к примеру, на Чукотке.
Совещание - тоже о строительстве жилья, но уже не только о приятном. "Мы стали строить гораздо больше, - констатирует Дмитрий Медведев, - но темпы все равно неудовлетворительные".
"Вы знаете, сколько раз власть бралась за то, чтобы решить жилищную проблему в нашей стране, как бы эта страна не называлась, и сколько раз эти программы проваливались. Значит, то, что мы делаем сейчас, должно закончиться успехом. И не потому, что мы лучше или умнее тех, кто этим занимался раньше. А только потому, что те методы и способы, которые заложены в основу решения жилищной задачи, являются абсолютно адекватными, рыночными. Они не высосаны из пальца, они не придуманы где-то в тиши кабинета. Именно так и решали жилищную проблему во всем мире, и так и мы ее будем решать", - объясняет Дмитрий Медведев.
Первый вице-премьер предложил следующие шаги: менять законодательство и упрощать регистрацию участков. А также задуматься над тем, как вместе с бизнесом строить социальные объекты, чтобы сам бизнес был заинтересован. Это уже в среду будет обсуждаться на президиуме Госсовета в Москве.
Прежде, чем улететь из Кемерова, Дмитрий Медведев возложил цветы к памятнику кузбасским шахтерам. Эта профессия до сих пор самая популярная в области. И национальный проект "Жильё" на Кузбассе рассчитан прежде всего на них.
Фоторепортаж ©Вести.ru
12.09.2006 20:13:00 GMT