Китайские бизнесмены готовы вложить деньги в строительство жилья на Камчатке [ИА REGNUM]
Губернатор Камчатской области Михаил Машковцев получил письмо от крупной китайской строительной фирмы, которая заявила о своей готовности вложить 55 миллионов долларов в строительство жилья на Камчатке. Об этом глава региона сообщил 28 июля в эфире местной радиостанции "Радио СВ".
По словам губернатора, сейчас это предложение обсуждается в администрациях области и Петропавловска-Камчатского. "Это конечно же будет не бесплатное жилье. Но, по крайней мере, у нас сейчас своих денег не хватает даже на то, чтобы строить квартиры на продажу", - сказал Машковцев.
28.07.2006 06:32

Нуждающихся в жилье детей-сирот обеспечат квартирами (Камчатка) [ИА REGNUM]
20 детей-сирот - бывшие воспитанники домов интернатов Камчатской области получат в этом году однокомнатные квартиры в новостройках. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 28 июля сообщил начальник областной дирекции по строительству Виктор Милехин.
Кроме того, по его словам, 44 человека получат квартиры в новых домах в 2007 году. "Всего на сегодняшний день у нас 64 бывших воспитанников интерната, которые уже вышли из этих учреждений и нуждаются в жилье. По закону мы обязаны им предоставить квартиры. К тому же соответствующее распоряжение (об обеспечении нуждающихся детей-сирот жильем) дал и губернатор области Михаил Машковцев", - сказал Милехин.
28.07.2006 06:32

Оренбургская область удерживает лидирующие позиции в Приволжском федеральном округе ввода жилья [Новости Оренбурга]
Оренбургская область по показателям удельного веса жилья, вводимого индивидуальными застройщиками (77 процентов от общего ввода), ввода жилья в сельской местности (90 тыс.кв.метров) удерживает лидирующие позиции в Приволжском федеральном округе, - сказал заместитель председателя Правительства - министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Юрий Карпов на совещании по итогам жилищного строительства за I полугодие 2006 года и задачам по обеспечению годовых прогнозных показателей. Эти результаты свидетельствуют о серьезной государственной поддержке населения льготными товарными целевыми займами под 3 процента годовых, ипотечными кредитами под 10 процентов годовых, безвозмездными субсидиями. Только в текущем году на эти цели из областного бюджета выделяется около 300 млн. рублей. По вводу жилья за 5 месяцев наша область в Приволжском округе находилась на 4 месте, в целом по России - на 10-ом. Предварительные данные за 6 месяцев показывают, что в округе мы делим 4-5 место с Нижегородской областью по общему вводу жилья. За январь-июнь текущего года в целом по области за счет всех источников финансирования введено 2023 квартиры, или около 228 тыс.кв.м общей площади жилья (124 процента к январю-июню 2005 года), из них индивидуалами сдано около 1400 квартир, 176 тыс.кв.м (111,5 процента к этому же периоду). Удельный вес индивидуального жилья в общем вводе составил 77 процентов. В сельской местности введено чуть более 90 тыс.кв.м (128 процентов к I полугодию 2005 года). В городе удельный вес ввода жилья в общем показателе по области составил порядка 61 процента, в сельской местности - около 39 процентов. То есть ввод на сегодняшний день пропорционален численности оренбуржцев, проживающих в городах и на селе, - уточнил Юрий Карпов. Из общего ввода - 200 тыс.кв.м (1628 квартир) относятся к частной собственности, около 27 тыс.кв.м (389 квартир) - к муниципальной, 554 кв.м (6 квартир) - к государственной собственности. Тем не менее, достигнутые результаты требуют реальной оценки в свете задач, определенных национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", - подчеркнул министр. В очереди за социальным жильем стоят около 40 тысяч семей оренбуржцев, из них более 6 тысяч имеют законное право на жилье в соответствии с государственными обязательствами. В этой связи поставленные на текущий год задачи по вводу жилья, отраженные в соглашениях с каждым муниципальным образованием, должны быть безусловно выполнены. Юрий Карпов обратился к участникам совещания взять под контроль объекты жилищного строительства, планируемые к вводу, обеспечить поддержку получателям ГЖС, субсидий, жилищных кредитов и займов в строительстве жилья и приобретении его на первичном рынке, выполнить все обязательства по заключенным соглашениям.
28.07.2006 07:20

Сахалин получит из федеральной казны 5 млн руб. на обеспечение жильем молодых [ИА REGNUM]
Администрация Сахалинской области выиграла федеральный конкурс на софинансирование областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей". Такая информация прозвучала сегодня, 28 июля, на пресс-конференции Андрея Хапочкина, начальника областного управления молодежной политики, и его заместителя Владислава Фролова, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации региона.
Росстрой после проверки всех предоставленных документов подтвердила заявку Сахалинской области на участие в конкурсе. В ближайшее время между администрацией Сахалинской области и Росстроем будет подписано соглашение, по которому островной области выделят пять миллионов рублей на софинансирование областной программы "Обеспечение жильем молодых семей".
Таким образом, помимо 30-процентной компенсации стоимости жилья из областного бюджета, молодые семьи - участники программы - получат дополнительно компенсацию 6% от стоимости квадратного метра из федерального бюджета.
В этом году более 100 молодых семей стали участниками областной целевой программы "Поддержка молодых семей в приобретении жилья на 2005-2009 гг.". Расходы бюджета на финансирование этой программы составили 42 миллиона рублей. В августе этого года в рамках Программы в Южно-Сахалинске в 13-а микрорайоне начнется строительство четырех многоэтажных домов. Помимо этого, планируется строительство жилья для молодых семей в Аниве и Троицком.
28.07.2006 08:17

Более тысячи жителей Железнодорожного района Красноярска получают жилищные субсидии [KNews.RU]
До 15 августа в управлении социальной защиты населения администрации Железнодорожного района Красноярска будет назначено более 1 700 жилищных субсидий, сообщила ИА REGNUM-Knews главный специалист по работе со СМИ администрации района Елена Коновалова. Ежемесячно в среднем назначается 1 057 субсидий. Прогнозируется, что до 15 августа будет назначено более 1 700 жилищных субсидий, из них 802 семьям субсидия будет переназначена без обращения граждан в отдел субсидии и около 900 жителям - по индивидуальному обращению.
В администрации Железнодорожного района приняты меры к организации приема граждан с учетом ожидаемого увеличения обращений. Составлен и утвержден график работы специалистов отдела жилищных субсидий. Прием посетителей будут осуществлять 7 специалистов, одиноко проживающим неработающим пенсионерам и инвалидам жилищная субсидия пролонгируется без истребования каких-либо документов, поэтому этим категориям граждан приходить в отдел субсидии нет необходимости.
28.07.2006 08:47

Антимонопольная служба Тюменской области возьмет под контроль земельные аукционы [Regions.ru]
Антимонопольная служба Тюменской области в ближайшее время начнет проверку предоставления во втором квартале этого года земельных участков под строительство жилья в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Об этом УралПолит.Ru сообщила начальник отдела анализа конкурентной среды УФАС по Тюменской области Наталья Медведева.
ФАС осуществляет проверки с 1 октября 2005 года, с введением нового Земельного кодекса РФ, по которому участки для жилищного строительства должны предоставляться исключительно на аукционах.
В четвертом квартале 2005 и первом квартале 2006 года управление уже провело проверки по данному направлению. В IV квартале 2005 года для многоквартирного жилищного строительства юридическим лицам на условиях аренды было предоставлено 24 участка, для индивидуального строительства - 326. В I квартале 2006 - 19 и 72 соответственно. По итогам проверок было установлено, что аукционы не проводились, потому что не было готовых участков.
"По Земельному кодексу аукционы проводятся только по участкам с готовой инфраструктурой - подведенными коммуникациями и т.д. Таких готовых участков на тот период просто не было", - пояснила Наталья Медведева.
По информации органов местного самоуправления, в настоящее время в Тобольске проведено 7 аукционов, в Тюмени - 3, еще 17 - в стадии подготовки. В ближайшее время антимонопольное управление проверит, как проводились эти аукционы, соблюдался ли порядок и все процедуры, предусмотренные кодексом.
28.07.2006 10:06

Осенью цены на квартиры в Сыктывкаре могут вырасти на 40% [Regions.ru]
В июле в Коми цены на квартиры возросли на 4,8 процента, и темпы роста к концу года будут увеличиваться в связи с возросшим спросом. По мнению большинства агентств Сыктывкара, к концу осени цены на одно- и двухкомнатные квартиры в городе могут увеличиться в среднем на 30-40 процентов.
Рост цен риэлторы объясняют традиционным увеличением спроса. "Осенью в вузах начинается новый учебный сезон, и многие родители стараются приобрести своему ребенку квартиру. Квартирный рынок оживляют и граждане, вернувшиеся в столицу после летних отпусков. Немаловажную роль в росте цен играют осенние выплаты Минфина на поддержку социальных проектов", - пояснили "Комиинформ" в одном из агентств.
Сегодня однокомнатные квартиры в центре столицы Коми обходятся в 1,1-1,6 миллиона рублей, двухкомнатные - 1,5-1,8 миллиона рублей, трехкомнатные - 1,9-3,5 миллионов рублей.
В Орбите стоимость однокомнатных квартир в среднем составляет от 980 тысяч рублей до 1,5 миллиона рублей, двухкомнатных - 1,42 -1,7 миллиона рублей и трехкомнатных - 1,6-2,7 миллионов рублей. По улице Морозова однокомнатная квартира стоит от 950 тысяч рублей до 1430 миллиона рублей, двухкомнатные - 1,4-1,7 миллиона рублей и трехкомнатные - 1,8-3,1 миллионов рублей. Жилье в Эжве немного дешевле. Так, цена однокомнатной квартиры варьируется от 800 до 1,1 миллиона рублей, двухкомнатной - 1,2-1,4 миллиона рублей.
28.07.2006 10:35

Бюджетники получают квартиры [Лучший город - Челябинск]
В Челябинске продолжается строительство жилья для бюджетников.
Как передает ИА "Новый регион", на сегодняшний день в очереди стоят более 5 тысяч 700 семей. В настоящее время за счет субсидий улучшены жилищные условия у 25 семей. В обозримом будущем предполагается заселение в два дома еще порядка 150 семей.
Всего планируется сдать для бюджетников примерно 76 тысяч кв. м. жилого фонда. 14 участков под строительство уже определены, в ближайшее время начнется их освоение.
Как ожидают в администрации Челябинска, к 2010 г. новое жилье получат все нуждающиеся работники бюджетной сферы.
28.07.2006 10:50

Городское жилье продадут "целевкой" [Бюллетень недвижимости]
Правительство Петербурга одобрило постановление, регулирующее деятельность органов государственной власти при целевой продаже находящегося в городской собственности жилья. Одна из основных задач принятия документа - активизировать процесс выкупа комнат в коммунальных квартирах.
Постановление утверждено в целях реализации подписанного в мае текущего года городского закона "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". В последнем регламентированы схемы продажи казенных квартир и комнат. Однако законом не были определены органы госвласти, уполномоченные выносить соответствующие вердикты. Не был прописан и порядок принятия решений о продаже государственного жилья целевым назначением.
Согласно принятому постановлению "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением" реализация гражданам квартир и комнат вне конкурсных процедур происходит по решению Жилищного комитета. Соответствующие договоры купли-продажи уполномочено заключать ГУ "Горжилобмен".
Категории граждан, имеющих право внеконкурсного приобретения государственных квартир и комнат, прописаны в законе "О порядке и условиях продажи жилых помещений...". В первую очередь к таковым относятся люди, имеющие выдающиеся заслуги перед Россией и Петербургом. Кроме того, на целевое приобретение жилья могут претендовать граждане, нуждающиеся в улучшении условий проживания. При освобождении комнаты наниматели или собственники других находящихся в квартире помещений также имеют право приобрести их, минуя процедуру торгов. Однако это может произойти лишь в том случае, если занимаемая заинтересованными в этой сделке соседями жилая площадь меньше нормы предоставления.
Если помещение признано аварийным или ветхим, то проживающие в нем люди также могут обратиться с заявлением о целевой продаже такого объекта. Реализация осуществляется по его рыночной стоимости. Однако если человек стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то при определении цены продаваемого городом жилья применяются понижающие коэффициенты в зависимости от срока давности постановки на учет.
Как отметил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, в прошлом году целевым назначением было продано 590 комнат и 14 квартир государственного жилищного фонда. По его словам, в настоящее время на рассмотрении Жилищного комитета находится около 350 заявлений на целевое приобретение квартир. Кроме того, более 370 семей выразили желание купить находящиеся в собственности города комнаты. По мнению губернатора Валентины Матвиенко, принятие данного постановления должно активизировать затормозившийся в последнее время процесс расселения коммунальных квартир.
28.07.2006 11:09

В очереди на жилье стоят 38 тысяч оренбургских семей [ИА REGNUM]
В Оренбургской области 38 тысяч семей стоят в очереди на получение социального жилья. Из них более 6 тысяч имеют законное право на жилье в соответствии с государственным обязательством - это уволенные в запас военнослужащие, участники и ликвидаторы чернобыльской аварии, переселенцы с Крайнего Севера, вынужденные переселенцы, ветераны-инвалиды и семьи, имеющие инвалидов. Лимит на 2006 год федерацией установлен для них в сумме 143 357 тысяч рублей, отметил министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Юрий Карпов 27 июля на совещании с заместителями глав муниципальных образований и районов области, сообщает корреспондент ИА REGNUM. Для 86 семей северян запланирована 681 тысяча рублей - что хватит только для одной семьи. Для 261 семьи чернобыльцев лимит пока не установлен, как и для 1 794 семей переселенцев. Распределение сертификатов для этих категорий запланировано на август 2006 года.
В соответствии с соглашением, подписанным правительством Оренбургской области и Министерством регионального развития РФ, на Оренбуржье в 2006 году будет выделено 212 сертификатов для всех категорий граждан. 22 июля была утверждена стоимость сертификатов. Так, стоимость квадратного метра жилья для военных отставников и нуждающихся переселенцев установлена в размере 14 900 рублей, а для остальных льготников - 11 500 рублей. Из бюджетов федерации и области планируется потратить на льготников, нуждающихся в жилье, 201 миллион рублей, в 2005 году эта сумма составляла всего 62,5 миллиона рублей.
28.07.2006 11:19

Оренбургский министр поставил перед строителями задачу строить доступное жилье [ИА REGNUM]
В Оренбургском регионе из общего количества сданного в эксплуатацию в I полугодии 2006 года жилья 1628 квартир относятся к частной собственности, 27 тысяч квартир - к муниципальной и всего 554 квадратных метра - к государственной собственности. По мнению министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Юрия Карпова, последний показатель свидетельствует о том, что в регионе слишком мало жилья строится для тех категорий граждан, перед которыми область имеет обязательства по обеспечению жильем, сообщает корреспондент ИА REGNUM. По словам Юрия Карпова, для пяти категорий льготников предусмотрены субсидии, льготы, сертификаты. "Но, к сожалению, все эти ресурсы уходят на вторичное жилье, - подчеркнул министр. - По нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Оренбуржье из федерального и областного бюджетов придут сотни миллионов рублей. Задача строителей не упустить эти деньги и направлять их на новое строительство".
Для таких действий необходимо, прежде всего, планирование жилья, которое будет востребовано у отдельных категорий граждан. Юрий Карпов 27 июля на совещании с заместителями глав муниципальных образований и районов Оренбургской области упрекнул строителей в том, что они строят слишком крупногабаритные квартиры. Площадь однокомнатной квартиры на первичном рынке может быть и сто квадратных метров, что для офицеров запаса, переселенцев и других льготников делает жилье недоступным, хотя и комфортным. Данный вопрос актуален для городов, поскольку в селах стараются следовать социальным нормативам.
28.07.2006 11:33

Жильцы ярославских общежитий в одиночку приватизируют недвижимость [Regions.ru]
Жильцы ярославских общежитий в одиночку приватизируют недвижимость.
Как известно, новый Жилищный кодекс не запрещает приватизировать комнаты в общежитиях. Правда, для этого их нужно перевести из специального в общий жилой фонд и собрать документы на приватизацию. Поскольку власти идут на это неохотно, жильцы массово подают в суд.
Первый инцидент с положительным для истца исходом произошел в Ярославле в конце марта. Затем в районные суды стали обращаться десятки горожан. В 95 процентах они выигрывают и получают право на приватизацию. Дело дошло до того, что право на приватизацию получают даже владельцы комнат в общежитиях коридорного типа (мэрия настаивала, что передавать в общий фонд можно лишь общежития с квартирным типом, которых в городе немного).
Как оказалось, правовой способ разрешения конфликта оказался действеннее митингов и провокаций, которые устраивают представители левых движений, с которыми сотрудничают жильцы общежитий. Однако это единственный способ заявить о себе жильцам, проживающим в ведомственных общежитиях. Например, критическая ситуация сложилась с горожанами, проживающими в общежитии судостроительного завода. Руководство повысило плату за проживание (комната в 18 метров обходится более чем в 1000 рублей, больше, чем однокомнатная квартира), ввело различные ограничения и стало выселять неугодных.
Однако у представителей судостроительного завода свои взгляды на происходящее: часть жильцов не платит за комнаты годами, ведет антисоциальный образ жизни, сдает комнаты другим ярославцам. Приватизация комнат в этих общежитиях невозможна, а значит, напряженность будет только возрастать.
28.07.2006 11:36

Деньги на обеспечение жильем молодых семей в Новгородскую область не поступили [Новогородинформ.ру]
По федеральной подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" Администрации Новгородской области в 2006 году предусмотрен лимит федеральных средств в сумме 6 млн. рублей для оказания помощи в погашении долговых обязательств по строительству и приобретению жилья 28 молодым семьям при рождении детей (по схеме Рособразования). Средства из федерального бюджета в область пока не поступили. Об этом корреспонденту Новгородинформ сообщили в пресс-службе областной администрации.
Заметим, что по результатам конкурса, проводимого Госстроем в июле 2006 года, Новгородская область признана победителем по получению средств из федерального бюджета в 2006 году для предоставления субсидий молодым семьям на первый взнос при получении кредита на строительство или приобретение жилья (по новой схеме Госстроя). Доля софинансирования из федерального бюджета составляет до 10% по социальной норме, рассчитанной по стоимости квадратного метра, утвержденной Минрегионом России для субсидий. Заявленная сумма федерального софинансирования по схеме Росстроя - 7,0 млн.рублей (на 112 человек). В рамках национального проекта "Развитие АПК" принято направление по строительству жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих или желающих переселиться сельскую местность для постоянного проживания. В соответствии с соглашением между Минсельхозом России и Администрацией области ввод жилья для молодых семей и молодых специалистов на селе должен составить по 2006 году 1,5 тыс.кв.метров.В целях реализации поставленной задачи предусмотрена государственная поддержка: субсидия из федерального бюджета (30%) - 5,0 млн.руб. субсидия из областного бюджета (40%) - 6,6 млн.руб.
28.07.2006 12:41

Льготники Югры не остались без жилья [Neftegaz.ru]
В 2006-2007 годах на реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" будет выделено около 212,9 млрд. руб, сообщает "Югра-Информ".
18,7% от этой суммы запланировано на обеспечение жильем льготных категорий граждан. К концу 2010 года им должно быть предоставлено 132 тыс. квартир.
На заседании межведомственной рабочей группы по реализации жилищного нацпроекта в министерстве регионального развития РФ руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик заявил, что финансирование военнослужащих составит 23,1% от рассчитанного на льготников бюджета. Переселяемым с комплекса Байконур выделят 1,3% средств, участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф - 41,1%, вынужденным переселенцам - 11,7%, уволенным с военной службы и приравненным к ним лицам - 38,3%, а переселенцам с Крайнего Севера - 3,8%.
Министр регионального развития Владимир Яковлев подчеркнул, что главной целью подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" остается обеспечение жильем к концу 2010 года 132 тыс. семей льготников.
28.07.2006 13:10

В руководстве Государственного ипотечного учреждения изменения [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Кабинет Министров вывел из состава Наблюдательного совета Государственного ипотечного учреждения Сергея ПАШИНСКОГО.
Об этом говорится в распоряжение правительства N 427-р от 26 июля 2006 года, текст которого размещен на Правительственном портале.
Такое решение принято в связи с избранием С.ПАШИНСКОГО народным депутатом Украины, передает УНИАН.
С.ПАШИНСКИЙ избран в Верховную Раду по списку Блока Юлии Тимошенко (N101).
28.07.2006 13:13

Данные о недвижимости объединят [Бюллетень недвижимости]
Минэкономразвития разработало порядок поэтапного перехода к учету зданий и сооружений в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости. В результате в России появится единая база данных о земельных участках и строениях, которая упорядочит учет недвижимости.
Зарегистрировать права на недвижимость и проводить с ней сделки можно только после получения выписки из кадастра. Учетом недвижимости сегодня занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ) и Роснедвижимость, регулируя этот процесс многочисленными ведомственными актами. Но из-за расхождений между федеральной системой учета недвижимости и региональными схемами единой четко прописанной процедуры сегодня нет. Зачастую в разных базах данных оказываются различные сведения об одном и том же участке.
Для того чтобы создать общие правила игры и сформировать единый государственный кадастр, Правительство РФ внесло в Госдуму проект закона "О государственном кадастре недвижимости". В кадастр предполагается заносить сведения о виде, адресе, границах объекта и его описание (земельная категория, площадь, год постройки, назначение здания и т. д.). Пилотный проект по объединению данных кадастра земельных участков и реестра объектов недвижимости уже стартовал в ряде регионов страны. Экспериментальными стали Кемеровская, Самарская и Калужская области. По словам заместителя директора профильного департамента МЭРТ РФ Андрея Ивакина, в этих регионах на первом этапе сведения о зданиях и сооружениях будут одновременно вноситься и в базы данных БТИ, и в базы данных региональных отделений Роснедвижимости. Это обеспечит преемственность учетных систем.
Полностью создать единую базу недвижимости планируется к 2011 году. Авторы законопроекта надеются, что с созданием кадастра у государственных инвентаризаторов (у БТИ) появятся конкуренты. Это значительно сократит сроки технической инвентаризации и снизит стоимость услуг землеустроителей. Однако участники рынка считают, что в этой ситуации говорить о конкуренции неуместно, так как у каждой структуры будут свои функции. "Скорее всего, это будет разграничение полномочий между БТИ и Роснедвижимостью, направленное на систематизацию процесса. Одна структура будет хранить информацию, другая -выдавать", - говорит директор по развитию АН "Бекар" Игорь Горский. В любом случае наличие единого национального реестра всей недвижимости и земли упорядочит процедуру учета недвижимости.
В перспективе законопроект о государственном кадастре предусматривает создание единой базы данных о стоимости земельных участков.
28.07.2006 13:24

Передано в суд дело о махинациях с деньгами дольщиков жилищного строительства в Подмосковье [РИА "Новый Регион"]
Главное следственное управление при ГУВД Московской области передало в суд уголовное дело о махинациях с деньгами дольщиков жилищного строительства в Одинцовском районе Подмосковья. В присвоении более 10 миллионов рублей обвиняются два предпринимателя.
Как передает корреспондент "Нового Региона" со ссылкой на пресс-службу МВД РФ, в ходе следствия установлено, в 1998 году АОЗТ (позднее ЗАО) "Эксонт" получило в Одинцовском районе земельный участок площадью в 3 гектара под индивидуальное жилищное строительство. Строительство должно было осуществляться за счет инвестиционных вложений граждан, приобретающих участки. Как говорится в материалах дела, учредитель и генеральный директор ЗАО "Эсконт", разработал план по хищению части денежных средств, полученных от владельцев земельных участков на строительство инфраструктуры и инженерных коммуникаций будущего коттеджного поселка. Сбор денег предполагалось производить некоммерческой организацией в наличной форме, а их поступление не должно фиксироваться, в бухгалтерской документации "Эсконта".
В мае 1999 года ими был создан потребительский жилищный кооператив "Малоэтажный жилищный комплекс "Пирамида" ("ПЖК "МЖК "Пирамида"). На общем собрании учредителей, в число которых помимо самого "Эсконта" вошли и собственники земельных участков, под председательством второго соучастника преступления. В уставных документах ПЖК не определялся размер паевых взносов, в результате чего было невозможно определить долю каждого члена кооператива.
Всего с 1999 по 2004 годы от имени ПЖК "МЖК "Пирамида" было собрано более 27,5 млн. рублей. Операции по получению от физических лиц взносов на оплату различных работ и услуг не отражались в бухгалтерской отчетности ПЖК. Для создания видимости законности деятельности ЗАО "Эсконт" были произведены также сборы от имени ЗАО, всего на сумму почти 4 млн. рублей, которые также не были оприходованы через кассу "Эсконта". В подтверждение произведенной оплаты собственники получали квитанции к приходным кассовым ордерам, расписки и отметки в членских книжках. Все полученные денежные средства в сумме свыше 31 млн. рублей должны были в полном объеме пойти на нужды коттеджного поселка. Однако на эти цели оказались потраченными чуть более 21 млн. рублей. Оставшиеся десять с лишним млн. рублей предприниматели присвоили и израсходовали на собственные нужды. Для легализации похищенных денег было заключено два договора займа с ЗАО "Эсконт". По их условиям заимодавец передавал денежные средства в собственность заемщику, то есть ЗАО "Эсконт", без начисления процентов. Всего таким образом было легализовано более 3,5 миллионов рублей, - говорится в официальном сообщении МВД РФ.
28.07.2006 13:53

В мкрн. Северный (Красноярск) продано право аренды трех земельных участков под застройку [KNews.RU]
"Красноярский аукционный центр" объявил итог аукциона по продаже права заключение договора аренды земельных участков под строительство многоэтажек в мкрн Северный Красноярска.
Аукцион по трем предложенным лотам выиграло ЗАО "Фирма "Кульбытстрой". Это право на заключение договора аренды земельных участков по ул. Ястынское поле (площадью 9 466, 4 470 и 7 267 кв.м. соответственно) для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Земельные участки ограничены проезжей частью и территорией, свободной от застройки, предназначенной для строительства многоэтажных жилых домов.
28.07.2006 14:33

Банк Уралсиб изменил условия ипотечного кредитования [Бюллетень недвижимости]
В частности, снижен первоначальный взнос до 10% от стоимости приобретаемого жилья, а максимальный срок ипотечного кредитования, наоборот, увеличен до 30 лет.
Правда, при этом к моменту истечения 2/3 этого времени заемщику не должно исполниться более 60 лет. Кроме того, банк отменил правило, согласно которому клиент, обратившийся за ипотечным кредитом, должен иметь постоянную регистрацию в городе, где приобретается жилье.
28.07.2006 15:13

Жилищный комитет займется сертификатами [Бюллетень недвижимости]
Правительство Санкт-Петербурга утвердило постановление о реализации федеральной подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством". До конца года почти двести городских семей получат жилищные сертификаты.
Документ подготовлен во исполнение принятого в марте текущего года постановления Правительства РФ о некоторых вопросах реализации указанной подпрограммы (входит в федеральную целевую программу "Жилище"). Постановление, в частности, прописывает правила реализации государственных жилищных сертификатов. Некоторым категориям граждан эти документы должны выдаваться исполнительными органами субъектов РФ. Однако до последнего времени в Петербурге не была определена структура для осуществления этих действий.
Уполномоченный комитет
Согласно принятому на последнем заседании правительства Петербурга постановлению, выдачей государственных жилищных сертификатов должен заниматься Жилищный комитет (ЖК). Ведомство городской администрации будет предоставлять сертификаты нескольким категориям граждан. Прежде всего речь идет о военных, уволившихся со службы и вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года. Сертификаты будут также предоставляться гражданам, уволенным с военной службы по состоянию здоровья или в связи с достижением предельного возраста. При этом срок их пребывания в рядах вооруженных сил должен составлять не менее 10 лет.
Кроме того, на получение льготных документов от Жилищного комитета могут претендовать ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также эвакуированные или добровольно покинувшие пределы зараженных радиацией территорий. Сертификаты будут выдаваться Жилищным комитетом вынужденным переселенцам, а также гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей.
Сертификационное взаимодействие
Вместе с тем Смольный утвердил положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти при реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств...". Согласно утвержденному порядку администрации районов Петербурга принимают заявления на участие в подпрограмме от нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. По результатам рассмотрения заявок и проверки документов власти принимают решения о признании граждан участниками подпрограммы. Затем формируются списки претендентов, которые рассматриваются в ЖК. Комитет также самостоятельно принимает заявления граждан на участие в подпрограмме. Далее на основании сформированных районами и самим комитетом списков утверждается общий перечень лиц, изъявивших желание стать участниками подпрограммы. Затем этот документ направляется государственному заказчику.В функции Жилищного комитета входят и ведение реестра выданных сертификатов, их сверка с государственным заказчиком, а также - сбор информации об оплаченных сертификатах. ЖК также уполномочен проводить снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий тех граждан, которые уже получили жилье с помощью сертификатов.
Недоплаченные метры
По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств..." в Петербурге должны быть обеспечены жильем 2 292 семьи (0,8% от общего количества жителей Северной столицы, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий). При этом, как отметил Юнис Лукманов, в этом году федеральный центр выделил Петербургу 187 сертификатов, что почти в три раза больше аналогичного показателя прошлого года.
Однако увеличение количества выдаваемых сертификатов не способствует решению одной из главных проблем, которые препятствуют развитию подпрограмм, входящих в федеральную программу "Жилище". По словам депутата Петербургского парламента Натальи Евдокимовой, стоимость предоставляемых по сертификатам квартир оценивается исходя из нормативной цены квадратного метра общей площади жилья в стране. Однако разница между этими данными и проводимой ГУИОН рыночной оценкой жилья в Петербурге достаточно велика. И пока непонятно, кто именно будет ее компенсировать. "Ситуация в этом отношении почти не меняется. Так, в прошлом году мы исполнили лишь 90% своих обязательств по выдаче жилищных сертификатов именно из-за отсутствия механизма компенсации ценовой разницы. Надеюсь, что федеральный центр в ближайшее время решит эту наболевшую проблему", - отметил глава Жилищного комитета.
Напомним, что подпрограмма "Выполнение государственных обязательств..." была утверждена еще в сентябре 2001 года. Пять лет спустя, в марте текущего года, Правительство РФ одобрило постановление, прописывающее механизмы реализации данной подпрограммы. Документом были также определены правила выпуска и реализации сертификатов и перечислены категории граждан, имеющих право принимать участие в подпрограмме. Некоторым из указанных категорий граждан сертификаты выдаются органами федеральной власти. Речь идет о работниках органов внутренних дел, уголовно-исправительной системы, налоговой полиции, а также о переселенцах из закрытых военных городков. В остальных случаях право выдавать сертификаты в стране закреплено за местными уполномоченными структурами.
28.07.2006 15:54

Краснодарцы переезжают в новое жилье [ИА REGNUM]
В рамках реконструкции центральной части Краснодара продолжается переселение горожан из ветхого и аварийного жилья. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации города Краснодара, еще 11 краснодарских семей обрели новые благоустроенные квартиры в обжитых районах краевого центра взамен старых "развалюх". Квартиры новоселам были предоставлены на выбор ООО "Бизнес-инвест" - инвестиционной компанией, получившей по условиям конкурса право на реконструкцию этого квартала.
28.07.2006 16:03

Казань переходит на индивидуальное жилье [ИА "ВолгаИнформ"]
Развитие в Казани малоэтажного быстровозводимого жилья обсуждалось 28 июля на семинаре-совещании с участием министра строительства Татарстана Марата Хуснуллина, заместителей глав городов и районов республики, представителей строительных организаций и инвесторов, сообщает корреспондент ИА REGNUM-ВолгаИнформ. В регионе уже возведен первый коттеджный поселок "Ореховка". По мнению министра, индивидуальное жилье становится все более востребованным. Но массовую застройку тормозит нехватка участков под строительство и недостаток инвестиций для создания инфраструктуры и инженерных коммуникаций поселков. Тем не менее, в ближайшие четыре года решено построить три миллиона квадратных метров жилья. Его можно разделить на три категории - элитное, бизнес- и эконом классов. В строительство недорогих домов правительство республики готово вкладывать бюджетные средства за счет госзаказа.
28.07.2006 16:18

Новгородцы стали получать вдвое больше ипотечных кредитов [NewSpb.RU]
В рамках областной ипотечной программы, осуществляемой администрацией Новгородской области по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ежемесячное количество выдаваемых кредитов увеличилось вдвое и составляет не менее 25. Об этом сегодня, 28 июля, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации.
"Стандарты АИЖК предусматривают предоставление кредита на срок до 30 лет. С начала 2006 года процентная ставка по выдаваемым кредитам была снижена до 12-13,5% годовых (в зависимости от уровня риска), а с 1 июля 2006 нижняя планка процентной ставки снижена до 11,5%. Средний размер кредита составляет 400 тысяч рублей на срок 15-20 лет, при этом средний размер платежа - 4,5-5 тысячи рублей в месяц", - пояснили в пресс-центре областной администрации.
Кроме того, с марта 2006 года в Новгородской области реализуется эксперимент с Агентством ипотечного кредитования на сумму 50 млн. рублей по кредитованию жилья на стадии строительства под гарантию областного бюджета. Это даст возможность до конца 2006 года получить около 100 квартир дополнительно к утвержденному плану кредитования по системе АИЖК, согласованному на начало 2006 года.
Более 30% заемщиков составляют педагоги, медицинские работники, работники культуры, служащие, работники правоохранительных органов, 46% - работники промышленных предприятий, 42% из общего числа - молодые семьи. "В связи с предоставлением субсидий на первоначальный взнос за счет средств областного бюджета (30% стоимости жилья) сохраняется тенденция увеличения среди участников молодых семей и семей бюджетников. С начала 2006 года 76 семей получили право на получение субсидии, 25 из них реализовали его, получив квартиру по ипотечному кредитованию", - пояснили в областной администрации.
Объем привлеченных средств из федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с начала реализации программы в Новгородской области (с 2004 года - прим. ИА REGNUM) составил 159,7 млн. рублей, в том числе за первое полугодие 2006 года привлечено 85,8 млн. рублей. Кроме того, с начала 2006 года по линии Сбербанка РФ выдано 408 долгосрочных жилищных кредитов на сумму 48,5 млн. рублей. В 2006 году планируется выдать 500 ипотечных кредитов на сумму порядка 260 млн. рублей.
28.07.2006 17:17

Принудительная "заморозка" цен на столичную недвижимость приведет уходу рынка "в тень". Московский стройкомплекс и недви... [ИА REGNUM]
"Эстафету" конфликта жителей и чиновников по поводу земельной собственности перехватила у Южного Бутово подмосковная Сходня. Как отмечают "Известия" (номер от 24 июля), "бутовский скандал с переселением горожан из частных домов в многоэтажки стал хорошим уроком уважения к частной собственности как для власти, так и для народа. В этом смысле показателен очередной земельный конфликт, тлеющий сегодня в подмосковной Сходне - точнее, в ее северной части, где расположены дачи и частные дома. Благие намерения властей поделиться с населением проектом возможной застройки микрорайона многоэтажками был воспринят местными жителями однозначно, как прелюдия к сносу. Основания для паники есть - в будущих многоэтажках, несмотря на заверения чиновников, что "их никогда не построят, если население будет против", уже продаются квартиры". По данным газеты, "по Сходне распространяются листовки, в которых владельцев частных домов упрекают в "мелкособственнических инстинктах", которые мешают строительству жилья для районных очередников". Жители беспокоятся, что планируемое строительство двух (по меньшей мере) высотных домов, гаража на 480 машиномест и торгового центра разрушит всю сложившуюся инфраструктуру района, неподготовленного к резкому росту населения. При этом, как заверяют чиновники, граждане паникуют напрасно. "После Бутова люди все воспринимают слишком эмоционально, - заявил "Известиям" замглавы по связям с общественностью Химок Александр Даниловский. - На общественных слушаниях обсуждалось проектное предложение по строительству, что не является планом застройки, а скорее далекой перспективой возможного варианта развития территории. Почему возник этот проект? Жители сходнинских двухэтажных бараков, где все удобства - и туалет, и вода - расположены на улице, обратились к нам с просьбой расселить ветхие дома. Но если большинство жителей района отнеслись к этому проекту негативно, то планы останутся на бумаге".
"Жителям Южного Бутова, если можно так выразиться, повезло. За тем, как их выживают с насиженных мест, следит вся страна. Адвокаты, депутаты, члены Общественной палаты изо всех сил пытаются смягчить наезд чиновников на простых смертных. Честь и хвала этим людям. Но каких бы уступок гуманизму они в итоге ни добились, общей картины бутовский демарш не изменит. Сегодня любой бандит, толстосум или начальник может выкинуть вас с участка земли, если он ему приглянулся. Или, по крайней мере, сделать ваше существование на нем невыносимым", пессимистично констатирует "Московский Комсомолец" (номер от 26 июля). Речь в материале Сергея Феклюнина "Мы выживаем - нас выживают" идет о долгих судебных тяжбах, которые приходится вести гражданам за право нормального проживания в своих жилищах. Не оформленные по новым правилам земельные участки, несовершенство законодательства в сфере приватизации и наследования недвижимости, просто слишком привлекательные для потенциальных инвесторов куски подмосковной земли становятся причиной острых конфликтных ситуаций; о четырех подобных случаях - в селе Знаменском, в Подольске, в селе Ромашково и в деревне Грибки - сообщает "МК".
"Жители окраин отбиваются от многоэтажек", - так озаглавлен материал Юлии Игнатьевой и Анны Фаизовой в "Известиях" от 26 июля, посвященный планам реконструкции района Косино-Ухтомский. "Увязнув в Бутове, столичные чиновники решили отказаться от кавалерийских методов поглощения московских деревень. Отныне при переселении и застройке одноэтажной Москвы они обещают учитывать мнение ее обитателей. Кроме того, градостроители постараются максимально сохранять присущие городским окраинам достоинства...", отмечает газета. В материале анализируется решение столичных властей создать на территории района "природно-исторический парк, а включенные в границы района одноименные поселки оставить преимущественно малоэтажными". То, что Ухтомский не станет вторым Бутовом, гарантирует префектуре округа: "Аналогии с Бутовом неуместны, - сообщил Евтихиев (Николай Евтихиев - префект ВАО - REGNUM) "Известиям". - 90% нового строительства на территории поселков составят одно- и двухэтажные дома. Кто захочет жить в квартирах, переедут - таковых, кстати, большинство. Желающие остаться в коттеджах - останутся".
О том же проекте пишет "Московский Комсомолец" (номер от 25 июля): "Как сообщили "МК" в префектуре ВАО, основу жилфонда Ухтомского составляют частные дома. Чтобы не нарушать царящий здесь дух пригорода, власти округа решили при перестройке поселка максимально сохранить его одно- и двухэтажную застройку. А более высокие коммерческие и общественные здания планируется возводить только по периметру Ухтомского. Также вдоль поселковых границ намечено разместить жилые дома средней высотности - от 7 до 12 этажей. По замыслу архитекторов, подобные "высотки" послужат барьером, отделяющим поселок от железной дороги и от будущей автомагистрали Москва-Ногинск". По данным газеты, "в общей сложности в Ухтомском будет построено 350 тыс. кв. м нового жилья".
Если в Косино пока не намечается очередного громкого противостояния, то вот в связи с планами строительства кольцевой трассы в Подмосковье (СЦКАД) ситуация более напряженная. Дело в том, что строительство затронет целый ряд поселков, а вопрос с переселением и компенсациями остается открытым. О том, каково положение на данный момент, сообщают "Известия" (номер от 20 июля). "Просто пока рано говорить о количестве домов, подпадающих под снос, и о денежных компенсациях людям, - сказал "Известиям" заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев. - Сейчас идет лишь первый этап строительства СЦКАД: составление обоснования инвестиций. Когда он будет закончен, правительство области проанализирует результаты и определит, на каких условиях регион войдет в этот проект. После этого мы объявим конкурс на подбор инвесторов для строительства каждого участка и уже вместе с ними будем смотреть, сколько домов необходимо будет снести и сколько денег за это придется заплатить людям. <...> Заверяю всех, что насильно сносить собственников никто не собирается. Губернатор области взял ситуацию под личный контроль. Но некоторые участки в этих садоводческих товариществах были просто захвачены их владельцами..." С последним высказыванием жители решительно не согласны: "Мы живем здесь уже 15 лет, и все документы на землю у нас в порядке, в том числе и у тех, кто живет на первой линии к дороге, - сообщила "Известиям" председатель садоводческого товарищества "Союз" Лидия Кравчук. - Эти же власти сами выдавали нам сертификаты собственности на землю. Если мы находимся здесь незаконно, то каким же образом они выдали нам эти свидетельства?"
Продолжается и конфликт вокруг обманутых инвесторов строительства жилья: несмотря на то, что он перешел, скорее, в стадию позиционной войны, отдельные выступления протестующих граждан все еще имеют место. "В столице и Подмосковье началась очередная волна митингов обманутых соинвесторов", сообщают "Новые Известия" (номер от 24 июля) в связи с митингом, прошедшим в воскресенье 23 июля. "Это первый разрешенный митинг после того, как 19 мая аналогичный митинг был разогнан. Однако, уступив в столице, власти отыгрались в Подмосковье. Накануне, в субботу, в подмосковной Щербинке акция дольщиков была разогнана ОМОНом. Первоначально жители Подмосковья намеревались разбить на стройке палаточный городок. Но когда в их адрес начали поступать телефонные звонки с угрозами, люди отказались от своих планов", отмечает газета. Митинг пытались провести пострадавшие от компании ЗАО "Стройметресурс". По данным "НИ", "когда акция только планировалась, в адрес руководителей инициативных групп начали поступать звонки с угрозами. <...> Тем не менее жители Щербинки все равно вышли в субботу на стройку, однако тут они были взяты в плотное кольцо ОМОНа. Оставаясь в кольце, дольщики все равно провели импровизированный митинг и подписали требование о запрете признания "Стройметресурса" банкротом, а также два обращения - к губернатору Московской области Борису Громову и президенту Владимиру Путину".
Между тем, "Объединения обманутых соинвесторов начали конкурировать друг с другом", - сообщает "Время новостей" (номер от 24 июля) в связи с упомянутым митингом, организованным Ассоциацией помощи пострадавшим инвесторам долевого строительства. "Уже в ближайшие дни вслед за ассоциацией альтернативные акции протеста проведут и другие организации: 25 июля с обращением к президенту выступят соинвесторы жилого комплекса "Западные ворота столицы", а уже 26 июля пост на Горбатом мосту у Дома правительства примут клиенты компании "Мастерок". При этом если рядовые инвесторы готовы ходить на любые мероприятия, лишь бы получить за свои деньги обещанную квартиру, то руководители инициативных групп относятся к "конкурирующим" структурам более чем враждебно". "Лидеры ряда инициативных групп стремительно скатываются в политику", - констатирует автор материала Александр Гудков, проанализировав высказывания ряда лидеров обманутых вкладчиков, подвергающий действия друг друга жесткой критике.
В свою очередь, "Московский Комсомолец" в номере от 26 июля публикует список строительных объектов, где ведется оформление документов, проверка договоров соинвестирования и проводятся экономические обоснования (15); где подобраны новые соинвесторы, идет оформление исходно-разрешительной документации и прав на земельные участки (21), где ведется разработка проектно-сметной документации (27; из них на 14 объектов судебными приставами наложен арест), а также сданные в эксплуатацию в Московской области (32 дома).
На этой неделе столичные власти в очередной раз обратили пристальное внимание на проблему безудержного роста цен на жилье в городе. По данным, которые приводит "МК" (номер от 25 июля), "на 4500 рублей выросла средняя рыночная стоимость жилья в Белокаменной в третьем квартале 2006 года. Теперь она равняется 29 600 руб. за кв. м. Что касается Подмосковья, здесь квадратный метр подорожал на 1900 руб. и стоит 21 700 руб.". "Высокие цены на жилье в Москве во многих случаях ничем не оправданны", - заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин, сообщает "Вечерняя Москва" (~131 (24422) от 25 июля). По данным газеты, "глава столичного стройкомплекса сообщил, что столичные власти "рекомендуют там, где инвесторами выступают сами строители, заморозить цены. Мы не можем командовать ими в этом вопросе, но рекомендации такие даем", - сказал Владимир Ресин. На цены может влиять только рынок, однако, по мнению Ресина, "сегодня рынок такой, что все хлынули в Москву со всей России покупать квартиры и взвинтили цены до тех пределов, которые, на мой взгляд, уже просто неприличны".
В очередной раз причина высоких цен на столичную недвижимость подробно анализирует газета "М2 = Квадратный метр" (~29 (289) от 19 июля - 25 июля). "Как показывает мировая практика, основополагающим фактором определения цены того или иного жилья являются объекты вторичного рынка недвижимости. Но это правило почему-то абсолютно не распространяется на Москву, где стоимость всему и вся уверенно диктует "первичка" - рынок новостроек, во многом контролируемый городом и крупными девелоперами", отмечает газета. Рост цен является следствием дефицита предложения; свою роль здесь сыграло и законодательство: "214-й федеральный закон, который вступил в силу 1 апреля 2005 года и запретил девелоперам привлекать денежные средства граждан на начальных этапах строительства". Это привело к выходу с рынка ряда мелких компаний, не справившихся с новыми условиями: "Естественно, что с уходом деятельных конкурентов произошло резкое снижение числа строящихся объектов, а с ним моментально поползла вверх цена 1 кв. м. Кому, кроме крупных компаний-застройщиков, эта ситуация была на руку - не понятно". По заключению "М2", "дефицит породил повышенный спрос, который в свою очередь вызвал рост цен. "Вторичке" оставалось только тянуться за новостройками. Покупка квартиры в самом начале строительства на сегодняшний день по затратам почти ничем не отличается от приобретения жилья на вторичном рынке". Таким образом, делается вывод, дорожает и то, и другое - рост цен на квартиры в новостройках приводит к росту цен на вторичное жилье. "При этом город продолжает уверенно забирать квартиры в строящихся домах под свои социальные программы. Это приводит к тому, что все большее число новостроек - в первую очередь домов эконом-класса - выводится из рыночного оборота". При этом, по мнению автора материала Антона Крафтова, "последние месяцы лета вполне могут оказаться наиболее благоприятными для покупки квартир, ведь за ними вполне вероятен осенний рост цен на новостройки, который потянет за собой цены на жилье вторичного рынка". Это подтверждают и эксперты: например, по мнению заместителя директора департамента маркетинга и рекламы корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Лидии Гречиной, "если прогнозировать рост цен на недвижимость в июле-августе, то стоит сказать с большой степенью вероятности, что темпы роста сократятся и не превысят 1-2% в месяц. Тем, кто хочет сэкономить, лучше всего покупать жилье сейчас, так как до конца года цены на недвижимость способны вырасти в среднем на 20%. Увеличение темпов роста цен обеспечит сезонный фактор: осенью активность покупателей возрастает".
"Мыльный пузырь не лопнет. Обещанного обвала цен на жилье, похоже, не будет, возможна лишь некоторая стагнация", - отмечают, в свою очередь, "Новые Известия" (номер от 25 июля). "Причиной непрекращающегося роста цен аналитики по-прежнему называют стабильный спрос и сокращающееся предложение недвижимости в Москве. Изменений в этом балансе в ближайшее время не предвидится, а значит, и о падении цен говорить не приходится. "Как будут вести себя цены в дальнейшем, станет понятно осенью, - сообщил "НИ" руководитель ипотечного отдела Международной академии ипотеки и недвижимости Алексей Теребков. - Сейчас многие потенциальные продавцы придерживают квартиры, полагая, что через пару месяцев они станут дороже. Поэтому осенью ожидается выброс квартир на рынок. В зависимости от того, насколько он будет массовым, цены либо будут некоторое время стагнировать, либо продолжат расти". "По мнению г-на Теребкова, тенденция роста не будет переломлена до тех пор, пока не разовьется рынок новостроек, а этого в ближайшие полтора-два года точно не произойдет".
Об упомянутых планах (а вернее сказать, рекомендации) правительства Москвы "заморозить" цены на жилье идет речь в материале Дениса Тыкулова "Ценам на жилье прописали заморозку" ("Газета" ~128 от 24 июля). "Впрочем, потенциальным покупателям квартир радоваться не стоит. По мнению замгендиректора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, заявление главы столичного стройкомплекса не что иное, как пиар-акция". "Газета ссылается на данным компании "Новая площадь": "в июне прирост стоимости жилья составил в среднем 5-6%, тогда как в предыдущие месяцы темпы были выше в 1,5-2 раза. И именно этот момент совпал с заявлением чиновника. "Однако нет никаких тенденций к остановке роста цен, а тем более к замораживанию", - уверен главный аналитик компании "Новая площадь" Дмитрий Попов". "Застройщики, деятельность которых сильно зависит от хороших отношений с московскими властями, не могут игнорировать заявление главы стройкомплекса. Но они, как, впрочем, представители любого другого бизнеса, не будут добровольно отказываться от дополнительной прибыли. "Рынок просто уйдет в тень, - уверен Дмитрий Попов. - Все закончится тем, что на бумаге будут одни цены, которые устроят чиновников, а продажи будут вестись по другим, завышенным ценам". Кроме того, есть риск, что "заморозка" цен на жилье эконом-класса станет "причиной роста стоимости квартир бизнес-класса, составляющего основной объем коммерческого жилья", - отмечает "Газета". По мнению экспертов, стабилизацию цен мог бы обеспечить вывод на рынок новых объемов жилья - стимуляция к тому застройщиков как раз вполне по силам столичным властям.
Между тем, пока правительство Москвы занято реализацией других инициатив. "В поисках доступного жилья для молодежи чиновники обратили взоры на рынок аренды. В рамках программы "Молодежь Москвы" на 2007-2009 годы обсуждается идея строительства муниципальных доходных домов, где семейные москвичи в возрасте до 30 лет на льготных условиях могли бы снять в аренду жилье по цене ниже рыночной", - сообщают "Известия" (номер от 25 июля). "Никакой конкретики пока нет, но ясно, что при условии низкой арендной ставки такие квартиры будут пользоваться большим спросом среди молодых семейных москвичей, - объяснили "Известиям" в отделе семьи комитета по делам семьи и молодежи правительства Москвы. - Ведь большинство арендаторов на рынке жилой недвижимости - именно они". При этом проект вызывает определенный скепсис: "Сама идея бюджетных доходных домов (что для состоятельных клиентов, что для небогатых молодых семей) плохо сочетается с обстоятельствами, сложившимися сегодня на рынке недвижимости. <...> Эксперты утверждают, что финансовые возможности арендаторов достигли предела, чего пока нельзя сказать о покупателях жилья. В таких условиях срок окупаемости затрат на квартиры, сдаваемые в аренду, достигает 20-25 лет... Это означает, что соблазн немедленно распродать построенные как бы для аренды квартиры будет настолько велик, что устоять перед ним сумеют только бессребреники, коих в мэриях, как правило, не водится". Но чиновники настроены оптимистично: как сообщил "Вечерней Москве" руководитель Комитета по делам семьи и молодежи города Москвы Олег Пильщиков, "программа предназначена для тех семей, которые не имеют пока возможности поучаствовать в других вариантах программы, например, ипотеке. Или же они состоят в списке очередников. Так вот, пока молодожены копят деньги или ждут своей очереди, город предоставит им комфортабельную квартиру в аренду. Речь идет о так называемых доходных домах, квартиры в которых предназначены исключительно для аренды" ("Вечерняя Москва", ~130 (24421) от 24 июля). "Концепция комитета должна будет пройти согласования с другими департаментами правительства Москвы. В августе этого года на рассмотрение правительства Москвы будет представлена городская целевая программа "Молодежь Москвы", рассчитанная на 2007-2009 гг. И только после этого можно будет говорить о начале реализации этого проекта".
"Новым Известиям" эту инициативу столичного правительства комментирует депутат Мосгордумы Евгений Бунимович: "По его словам, если решать квартирный вопрос молодежи, то исключительно по профессиональному признаку. На вопрос, из чего будет формироваться фонд "молодежного" жилья и как будут выбираться семьи, г-н Бунимович ответил, что считает решение этих проблем совершенно нереальным. "Если, например, проводить отбор семей из числа общественных активистов, это плохо, это дискриминация. Уже строили однажды БАМ", - напоминает он. Другое дело, по его словам, предоставлять студенческим семьям места в общежитии". Также, по словам депутата, "во всем мире распространена простая схема: молодежь берут на работу с предоставлением служебного жилья. Вот она-то, по его мнению, и является на сегодняшний день наиболее эффективной. "Заодно жильем можно привлекать молодежь в социально значимые профессии, например, в учителя, пожарные или медики. Для учителей такая программа уже два года как работает".
Как уже было сказано, дефицит жилой площади в столице весьма ощутим, хотя строительство идет во всех районах города - это касается, впрочем, не только жилья, но и инфраструктуры. "Заняться обустройством столичного района Зюзино решили городские власти. В течение трех лет здесь планируется возвести целый ряд объектов соцкультбыта", - сообщает "Московский Комсомолец" от 27 июля. "В последнее время здесь разрушили восемь пятиэтажек и возвели более 110 тысяч кв. м нового жилья. Чтобы добавить комфорта новоселам Зюзина, до 2009 года здесь намечено построить новую школу на 660 учащихся, детский сад площадью почти 2 тысячи кв. м на 140 мест, а также многофункциональный комплекс с подземным паркингом, магазин и аптеку". Рынок новостроек Восточнго окгура столицы анализируется в газете "М2 = Квадратный метр" (~29 (289) 19 июля - 25 июля). "В одном из самых больших по площади округов в данный момент возводится наименьшее количество объектов. В чем причина этого явления?", задает вопрос газета. "Предположение, которое первым приходит на ум, заключается в том, что девелоперам по целому ряду причин невыгодно именно сейчас выводить зарезервированные площадки. Связано это в первую очередь с тем, что рынок новостроек ВАО сегодня немного перенасыщен предложениями квартир в жилых комплексах. <...> Речь идет об объектах, которые строят компании "Капитал груп" и "ДОН-Строй" в районе станций метро "Семеновская" и "Измайловская". Дома действительно большие, квартир много, но и стоимость их отнюдь не маленькая, что вполне соответствует ценовой политике, проводимой в последнее время этими компаниями. При этом по сравнению с ними другие новостройки востока столицы серьезно проигрывают как по качеству, так и по местоположению и - самое главное - по бренду застройщика. Прибавим к этому серьезнейшие проблемы с обманутыми соинвесторами, и станет понятно, почему новые квартиры на востоке Москвы теперь продаются плохо". Что могло бы исправить данную ситуацию? По данным газеты, эти могло бы быть "появление на рынке объектов с наиболее востребованными сегодня для "восточных" новостроек ценами на уровне $2-2,2 тыс. за 1 кв. м. Для этого есть все возможности, судя по количеству заявленных к выводу промзон и сносимых на территории округа пятиэтажек. Но нет, ничего нового пока не строят и скорее всего в этом году и не начнут".
Новостройки в ВАО, как и в других округах, появляются, в частности, на месте сносимых пятиэтажек. В ближайшем будущем оставшиеся в городе "хрущобы" будут ликвидированы; но на неделе появилась информация о планах московского стройкомплекса "превратить последнюю пятиэтажку Москвы в памятник этому типу жилых домов", - эти слова Владимира Ресина цитирует "Вечерняя Москва" (номер от 24 июля). По данным газеты, москвичи с одобрением отзываются об этой идее, кроме того, и "в Росохранкультуре не видят особых сложностей признании хрущевок памятниками. Этот процесс детально прописан в нормативных документах. Так, пункт статьи 18 главы 4 Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории культуры) народов Российской Федерации" ~ 73 от 25 июня 2002 года предписывает, что в реестр "могут быть включены выявленные объекты культурного наследия, момента создания которых прошло не менее сорока лет". А первым хрущобам, как известно, уже почти полвека".
Еще одному сегменту рынка жилья - общежитиям - посвящен материал Олега Петрова "Комендантский час" ("Новые Известия" от 25 июля). "Со дня на день начнется расселение иногородних студентов в столичные общаги. Вторая половина лета - еще и традиционно сезон массового наплыва гастарбайтеров, большинство которых надеется зацепиться в мегаполисе надолго. Всех их ждут длинные очереди за законной жилплощадью, куча формальностей и не самые лучшие комнаты. Причины просты - рынок живет по своим законам и расставляет свои акценты. Неприбыльные легальные жильцы - далеко не приоритетная категория в списке обитателей общаг, которые давно превратились в своеобразный альтернативный рынок жилья. Ситуация на нем настолько запущена, а потребитель так бесправен, что, как полагают специалисты, без вмешательства Конституционного суда дела не исправить". Московские общежития стали полноправной частью теневого рынка жилья, констатируют "НИ". "Никого из иногородних первокурсников столичных вузов не удивляет, если приходится менять по несколько раз комнату в общежитии, отстаивать в спорах с комендантами свое право жить на институтских "квадратах" как таковых. Все понимают: есть более платежеспособные клиенты, и сделать с этим ничего нельзя. <...> Место в общаге можно сегодня не только купить (так было всегда), но и сдать. Нужно только не жадничать и делиться с кем надо". Не лучше ситуация и с заводскими общежитиями: о конфликтах жильцов с меняющимися новыми хозяевами СМИ сообщают регулярно. ""Жилищный фонд общежитий подлежит передаче в собственность города, а отнюдь не приватизации. Тем не менее большинство общаг в смутные времена были приватизированы. Таким образом, люди въезжали в государственное жилье, а в результате оказались в частном. Как итог частный собственник начал пытаться выживать жильцов или выставлять платежи по коммерческой цене, больше положенных раз в 10. То есть начался полный беспредел. Вся эта ситуации по большому счету нуждается в рассмотрении Конституционным судом", -комментирует газете эту ситуацию депутат Госдумы Галина Хованская.
"Мегаполис решает проблему дефицита недорогих отелей", - отмечает в материале "Три звезды над Москвой" Дмитрий Мигунов ("Новые Известия" от 24 июля). "Десять "трехзвездных" гостиниц построят в столице в течение ближайших четырех лет. Строительство будет осуществляться по единому типовому проекту с использованием сборных железобетонных конструкций. Всего же в городе в обозримом будущем появится 240 новых отелей". Газета ссылается на слова мэра Москвы Юрия Лужкова, согласно которым "в этом году столицу посетят не менее 5 млн. туристов. При этом потенциал желающих приехать сюда составляет, по оценкам иностранных агентств, не менее 30 млн. человек. "Поэтому нам надо строить компактные недорогие гостиницы для того, чтобы принимать туристов. В прошлом году мы ввели в строй 10 гостиниц на 3,5 тыс. мест. В этом году в городе будет построено 15 гостиниц на 3,8 тыс. мест. Наша программа строительства гостиниц носит стратегический характер и предусматривает в ближайшем будущем строительство еще 240 гостиниц. Мы эту программу обязательно выполним", - обещает градоначальник". Строители гостиниц даже могут рассчитывать на определенное вознаграждение: "Новые льготы инвесторам, вкладывающим средства в гостиничное строительство, обещают столичные власти", сообщает "МК" (номер от 22 июля). По сведениям газеты, "городское правительство будет оплачивать две трети процентной ставки по кредиту, если на сооружение отеля тратятся заемные средства. Кроме того, инвесторов, возводящих небольшие гостиницы (до 100 номеров) внутри Третьего транспортного кольца, планируется освободить от платежей долевого участия в прокладке инженерных сетей, коммуникаций и питающих центров. А в недалеком будущем от подобных платежей намечено избавить и инвесторов отелей, возводимых за пределами Третьего кольца. Еще одно вновь утвержденное послабление для гостиничных строителей касается арендной платы за землю. Теперь во время строительства гостиницы аренда земельного участка станет обходиться инвесторам в 1% годовой ставки. Такой же размер арендной платы сохранится для оформивших долгосрочную аренду инвесторов еще в течение трех лет после ввода отеля в эксплуатацию".
Пока же эти планы не реализованы, "эксперты с сожалением отмечают неоспоримый факт того, что темпы сноса московских гостиниц продолжают опережать темпы нового строительства", - сообщает "Бизнес" (~ 135 (519) от 26 июля). В материале Маргариты Федоровой подводятся итоги первого полугодия 2006 года в сфере гостиничного бизнеса. "Как и в 2005 году, в первом полугодии столичный рынок продолжает оставаться исключительно привлекательным для инвесторов". О росте степени доверия компаний к гостиничному бизнесу, по мнению аналитиков, свидетельствует рост средней вместимости новых проектов на этом рынке. "В среднем этот показатель увеличился с 85 номеров в 2000-2004 годах до 299 в 2005 году, а в недалекой перспективе в Москве появятся гостиницы и на 1 тыс. номеров", - приводит "Бизнес" слова заместителя директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой.
Что касается офисного строительства, то, например, "М2" сообщает о крупном проекте с участием строительной компании "ДОН-Строй": "В непосредственной близости от проектируемого Краснопресненского проспекта, в 2 км от третьего транспортного кольца, компания "ДС-Девелопмент" (подразделение компании "ДОН-Строй") возведет комплекс офисных зданий и торговый центр". "Предполагается, что общая площадь торгового центра составит 220 тыс. кв. м, из них арендуемая - 94 тыс. кв. м. В торговом центре предусмотрены кинотеатр, детский городок, ледовый каток, подземный двухуровневый паркинг. На участке запланированы офисные центры. Они разместятся со стороны Карамышевской набережной, что позволит разделить потоки сотрудников бизнес-центров и посетителей торгового центра".
Существуют в Москве и крупные проекты транспортного строительства и реконструкции: как сообщают "Новые Известия" (номер от 27 июля), "Через полтора года одна из самых оживленных трасс столицы - "Большая Ленинградка" - будет серьезно изменена. Столичные власти планируют целиком реконструировать Тверскую, Тверскую-Ямскую улицы, Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе. <...> На Ленинградском проспекте, в том месте, где сейчас расположен Второй часовой завод, появится крупный офисно-торговый центр площадью в 300 тыс. квадратных метров. Весь Ленинградский проспект, от площади Белорусского вокзала до развязки с Волоколамским шоссе, предполагается расширить до восьми полос в каждом потоке. За развязкой с Третьим транспортным кольцом с правой и левой сторон предстоит построить два высотных гостиничных здания". Также, по данным "НИ", реконструкция ожадиет стадион "Динамо", а Ходынское поле будет полностью отдано под жилую застройку. "Причем планируется, что в районе сразу же будет выстроена вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, больницы. Кроме того, на Ходынке будут построены Ледовый дворец и крупный деловой офисный центр".
Также "в ближайшие несколько лет в столице появится около десяти новых мостов. Об этом заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин", -сообщает "М2". "Глава Москомархитектуры рассказал, что в ближайшее время может начаться сооружение двух мостов через Москву-реку на четвертом транспортном кольце, а также пяти-шести мостов - на других строящихся транспортных магистралях. <...> "Мы будем возводить не только автомобильные, но и пешеходные мосты. Один из них соединит Московский международный дом музыки и Новоспасский монастырь. Проект уже получил одобрение на Градостроительном совете при мэре Москвы", - сообщил главный архитектор".
О том, как идет реконструкция станции метро "Маяковская", сообщает корреспондент "Московской Правды" Берта Бухарина (в номере от 26 июля: "О том, что вестибюль "Маяковской", сооруженный в 1938 году в очень сложных гидрогеологических условиях, нуждался в срочной реконструкции, говорит даже состояние ступеней лестниц вестибюля. Никто и не предполагал, в каком они состоянии, пока с одной из ступеней не сняли для проверки гранитные плиты. Обследование лестниц в реконструируемом вестибюле тоже проводили специалисты научно-исследовательского центра "Тоннели и метрополитены". Когда были сняты гранитные плиты, их взору предстала жуткая картина - в несущих конструкциях лестничных сходов обнаружились существенные дефекты: сквозные проломы в бетоне, трещины в ригелях, обнажена и почти полностью коррозирована арматура"... Есть и целый ряд других сложностей. "Сегодня же москвичи все чаще и чаще слышат по радио и телевидению, что весной будущего года старый вестибюль станции "Маяковская" будет открыт. По-моему, это из области фантастики. "Такой срок у меня просто не укладывается в голове", - слова главного инженера проекта".
О еще одном крупном проекте реконструкции пишет "МК" (номер от 25 июля). "Своей очереди на обновление дожидается Политехнический музей на Лубянке. <...> По сути, от музея останутся только стены. Все остальное будут воссоздавать заново, с учетом современных требований". По данным газеты, "у музея укрепят и выровняют фундамент, приведут в порядок подвалы... полностью заменят кровлю, а внутренние дворы - Южный и Северный - накроют покатыми прозрачными навесами. <...> Реставраторы обновят фасады и внутреннее убранство здания, используя различные типы штукатурки, искусственный мрамор и натуральный камень, металлическое литье, ковку, лепку, альфрейную отделку, а также фресковую и монументальную живопись". Также музей планируется оборудовать электронными системами кондиционирования, пожаротушения и видеонаблюдения, лифтами и т.д. "Более того, вдоль Новой площади и Политехнического проезда предполагается проложить целую подземную улицу, которая будет соединять два входа на станции метро - "Китай-город" и "Лубянку". Эта необычная подземная галерея протянется вдоль музейных подвалов, где тоже будут размещены экспонаты. Тут же будет несколько входов в музей и лестничные марши для выхода в город. В перспективе под небольшим сквером на Лубянской площади предполагается построить небольшую подземную автостоянку для туристов и посетителей музея".
Вероника Шарова
28.07.2006 22:47