О целесообразности затрат на проведение инвентаризации земель и формирование земельного кадастра рассказал сегодня на бр... [Oren-Burg.Ru]
На каждый рубль, вложенный в инвентаризацию земель на территории Оренбурга, бюджет города получает в виде доходов от аренды и соглашений о фактическом использовании земельных участков 3 рубля 67 копеек.
О целесообразности затрат на проведение инвентаризации земель и формирование земельного кадастра рассказал сегодня на брифинге начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Анатолий Трубин.
В представленных цифрах пока не учтены поступления земельного налога, поскольку данные после проведения инвентаризации земель поступают в налоговые службы через 4-9 месяцев. Поэтому уровень рентабельности затрат на упорядочение работы с землей в итоге будет еще выше.
Как полагают специалисты, при нынешних объемах финансирования этих работ инвентаризацию всех городских земель можно будет завершить через 4-5 лет. Глава города и депутаты городского Совета положительно оценивают экономический эффект и, вероятно, примут решение об увеличении доли этих расходов в бюджете Оренбурга на 2007 год.
07.07.2006 08:08

Аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земли под строительство жилья будут проходить раз в месяц [Красноярск.Биз]
Департамент градостроительства администрации Красноярска разработал план проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. План разработан с июля по сентябрь 2006 года, торги предполагается проводить один раз в месяц, сообщает Newslab. В июле предполагается выставить на торги два участка для строительства многоэтажных жилых дома по ул. Базарной и по ул. Крайней, два участка под индивидуальные дома в Овинном и под малоэтажную застройку в поселке Таймыр. В августе будут выставлены на аукцион два участка под многоэтажные жилые дома в мкрн. Метростроитель (Северный), шесть участков под индивидуальные жилые дома в поселке Таймыр и один районе Нанжуль-Солнечный. В сентябре запланировано выставить восемь земельных участков, из них пять в районе Покровки (один многоэтажный дом и четыре частных), два в Овинном и один в Нанжуле-Солнечном (частные дома). Как пояснила пресс-секретарь департамента Людмила Старостина, «торги запланированы на основании нового Градостроительного кодекса, который запрещает выделять участки для жилищного строительства без проведения аукциона с участием потенциальных застройщиков».
07.07.2006 09:08

На Урале за злоупотребления при распределении жилья против ряда чиновников возбуждены уголовные дела [Накануне.ru]
Правоохранительные органы провели на Урале проверку в сфере ипотечного кредитования и долевого строительства, в результате были выявлены многочисленные нарушения.
Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ, в Свердловской области преданы суду руководители "Уральской инвестиционно-строительной корпорации", похитившие под видом сбора взносов на строительство жилья деньги граждан в размере более 3,2 млн рублей. В совершении аналогичного преступления изобличены руководители ООО "Жилстройпроект . 1" и торгового дома "Урал-НТМ", присвоившие 1,2 млн рублей под предлогом инвестирования строительства квартир в Екатеринбурге.
Возбуждено уголовное дело в отношении руководителей филиалов ЖСК "Гранит" в Каменск-Уральском, которые завладели средствами граждан в размере 1,7 млн рублей под видом взимания взносов. Руководитель Нижнетагильского филиала этой организации осужден за присвоение и растрату денег пайщиков к 3 годам лишения свободы.
Аналогичные уголовные дела возбуждены в отношении руководителей фирмы "Социальная инициатива Кредит-Челябинск", похитивших 1,2 млн рублей, ЖСК "Строим вместе" – 23 млн рублей, ООО "Ролид" – 5,7 млн рублей, ООО "Файл" в Тюменской области . более 2,5 млн рублей. В Ханты-Мансийском автономном округе возбуждено 11 уголовных дел в отношении руководителей ипотечной фирмы ООО "Реванш". Изобличена группа мошенников, завладевших 11 млн рублей жителей Сургута и Нижневартовска.
Также в ходе проверки выявлены многочисленные факты злоупотреблений чиновников, допущенные ими при строительстве и распределении жилья. В частности, возбуждено уголовное дело в отношении мэра Кушвы в Свердловской области, который незаконно передал коммерсанту муниципальную квартиру. В Тюменской области изобличена заведующая сектором по юридической работе Комитета по жилью, способствовавшая передаче квартиры в собственность криминальной группировки. В Курганской области возбуждено уголовное дело в отношении директора департамента администрации, вселившегося в квартиру, предназначавшуюся для инвалида Великой Отечественной войны. Целый ряд аналогичных преступлений выявлено в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.
Всего же за последний год правоохранительными органами Уральского округа возбуждено 250 уголовных дел по фактам махинаций в жилищной сфере. Причем, за отдельными уголовными делами кроются целые серии преступлений. По указанию заместителя Генерального прокурора РФ в УрФО расследование уголовных дел указанной категории взято на особый контроль.
07.07.2006 11:36

Иванов: Вопрос с жильем для военных будет закрыт к 2012 году [NewsInfo]
Все проблемы с жильем для военных решаться к 2012 году. Минобороны прилагает все усилия, чтобы закрыть этот вопрос. К 2010 году планируется решить проблему с постоянным жильем для военных, а к 2012 году со служебным. Об этом сегодня в Ульяновске заявил вице-премьер, министр обороны России Сергей Иванов.
Вместе с тем глава Минобороны признался, что сроки, поставленные пред правительством для решения жилищного вопроса, жесткие. "Но они должны быть, безусловно, выдержаны. Иначе грош цена всем нашим обещаниям", - подчеркнул Иванов.
"Министерство обороны, правительство уделяют самое серьезное внимание задачам жилищного обеспечения военнослужащих", - сказал вице-премьер.
В Ульяновске Иванов посетил 31-ю отдельную Воздуно-десентную бригаду.
07.07.2006 11:53

В Санкт-Петербурге недвижимость Минобороны продадут [Бюллетень недвижимости]
Военные планируют расстаться с недвижимостью, которую не используют по назначению. Формировать пакет документов на сооружения и земельные участки будет Фонд имущества Петербурга. После проведения инвестиционных конкурсов на городском рынке может появиться ряд привлекательных объектов.
До конца года на инвестиционные конкурсы может попасть до 20 военных объектов - зданий и земельных участков. Все они расположены на территории Петербурга и в данный момент не используются Министерством обороны РФ по назначению. Фонд имущества будет собирать необходимые документы, устраивать конкурсы на выбор инвесторов, а также проводить торги по неиспользуемым объектам недвижимости министерства.
Действовать Фонд будет по отработанной схеме - уже три года он продает принадлежащие городу аварийные здания вместе с земельными участками. Особенность работы с военными объектами заключается в том, что они закреплены за Минобороны. "Конечно, эти объекты более сложные. Решение по каждому из них будет приниматься Росимуществом. Оно же будет формировать условия инвестиционных конкурсов, которые в каждом случае окажутся разными", - говорит генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. Однако, по его словам, инвесторы, претендующие на недвижимость Минобороны, должны обязательно предоставить военнослужащим квартиры.
Сегодня Министерству обороны принадлежит значительная часть недвижимости Петербурга, которую военные стараются использовать более эффективно. И хотя техническое состояние многих объектов не очень хорошее, они все равно привлекательны для инвесторов. Прежде всего, в силу своего месторасположения.
Всего командование Ленинградского военного округа собирается передать на конкурсы около 20 объектов, но к концу года документы будут готовы менее чем на половину из них. "Скорее всего, это адреса - Кронштадтское шоссе, 30, 11-я Линия Васильевского острова, 10, Синопская набережная, 28", - сообщили в пресс-службе Комитета по управлению городским имуществом. В дальнейшем на инвестиционные конкурсы могут попасть объекты в Петергофе, Павловске и Осиновой Роще.
Раньше собрать документы на недвижимость, принадлежащую Минобороны, и подготовить ее к конкурсу было очень сложно. Сейчас процедурой оформления займется Фонд имущества, что значительно ее упростит. По мнению экспертов, по мере того, как объекты Минобороны становятся доступней для бизнеса, в городе появляются новые инвестиционные проекты. Так, год назад министерство передало инвестору архитектурный комплекс Новая Голландия, в который планируется вложить $320 млн. А в марте шведская компания Ruric выиграла конкурс на право застройки участка на набережной реки Мойки, ранее также принадлежавшего Министерству обороны.
Любовь Холопова
07.07.2006 13:08

50 млн рублей направят в ЯНАО на жильё для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей [Накануне.ru]
Порядка 60-ти детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предполагается обеспечить жильем в течение этого года на Ямале. Сумма, определенная в окружном бюджете на финансирование данных мероприятий, составляет 50 млн руб., – сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора региона.
Напомним, в АО образована окружная комиссия по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Одна из функций окружной комиссии . это формирование (совместно с агентством жилищной политики ЯНАО) единого списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилых помещениях в текущем году. На заседаниях комиссии, после рассмотрения учетных дел, принимается решение о возможности получения жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья данным детям.
07.07.2006 13:36

Задержание "черных риэлтеров" [Петровка, 38]
В отделение по борьбе с коррупцией в органах власти отдела по борьбе с экономическими преступлениями УВД САО г. Москвы поступила оперативная информация о том, что неустановленные лица войдя в преступный сговор с должностными лицами ряда государственных организаций г. Москвы мошенническим путем завладели муниципальной собственностью, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 6, корп. 5, кв. 17, в которой был зарегистрирован гражданин Чучуйко Григорий Михайлович. В ходе проверки данной информации было установлено, что Чучуйко Г.М. являлся одиноким пенсионером и по данному адресу был зарегистрирован один. В 2000 -2001 году Чучуйко Г.М. без вести пропал. Длительное время данная квартира пустовала и с конца 2004 года в ней стали проживать престарелые мужчина и женщина. В январе 2005 года неустановленное лицо получило паспорт на имя Чучуйко Г.М.., после чего приватизировало на имя Чучуйко Г.М. муниципальную квартиру, которую и последствии продали третьим лицам, а Чучуйко Г.М. выписали в Ивановскую область. По данному факту 28 апреля 2006 года Тимирязевской межрайонной прокуратурой г. Москвы в отношении ряда должностных лиц государственных учреждений и неустановленных лиц было возбуждено уголовное дело по ч. 1 статье 285 и ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество. Была создана оперативно-разыскная группа во главе которой стоял старший следователь Тимирязевской Межрайонной прокуратуры Шахбазов К.А., которая проводила оперативно-розыскных мероприятии и следственные действия после которых были установлены лица, совершившие преступление по завладению муниципальной собственностью, а именно Касимова Карина Грантовна, Асерьянц Грант Семенович и ряд сотрудников государственных учреждений, которые войдя в преступный сговор, получили паспорт гражданина РФ на имя Чучуйко Григория Михайловича с вклеенной в паспорт фотографией Асерьянца Г.С., после чего приватизировали муниципальную квартиру и продали ее третьим лицам. При совершении сделок Касимова К.Г. представлялась судьей. 28 июня 2006 года Касимова К.Г. и сотрудника ми ОБЭП УВД САО г. Москвы у себя на даче, расположенной в Ногинском районе Московской области, 30 июня 2006 года Касимова К.Г и Асерьянц Г.С были арестованы. При обыске у Касимовой К.Г. были обнаружены жилищные документы на квартиры, расположенные на территории Северного административного округа и других округов г. Москвы. По имеющейся оперативной информации Касимова К.Т. входила в состав этнической организованной преступной группы совершающей квартирные мошенничества на территории города Москвы и возможно причастна к совершению 7-ми особо тяжких преступлений. В настоящее время проводится комплекс оперативно-розыскных мероприятий на установление соучастников Касимовой К.Г. и Асерьянца Г.С. состоящих из числа должностных лиц государственных организаций.
07.07.2006 13:50

Жилищные проблемы решают жилищные программы [Общая газета]
В июне еще одна группа жителей Дона - 37 человек, участников областной целевой программы оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья, - получили из областной казны частичную компенсацию по уплате процентов по жилищным кредитам. На эти цели, в соответствии с подписанным губернатором В. Ф. Чубом постановлением, из областного бюджета направлено более 600 тысяч рублей. Еще более 2,5 миллионов рублей 13 участников программы получат в виде безвозвратных бюджетных субсидий на оплату части стоимости жилья, приобретенного с помощью жилищных кредитов.
Специальную поддержку в приобретении жилья получают из областного бюджета молодые специалисты здравоохранения и врачи дефицитных профессий. В июне бюджет помог решить "квартирный вопрос" трем медикам из Морозовского, Целинского районов и г.Ростова-на-Дону. Более 500 тысяч рублей они получили в виде безвозвратных субсидий на покупку жилья. Кроме этого, на 751 470 рублей им выдано ипотечных жилищных займов. Врачам предстоит возвращать их в течение 10 лет.
Напомним, что такая работа целенаправленно ведется в нашей области с 1999 года. За это время финансовую помощь получили в общей сложности почти 3 тысячи семей на сумму более 400 млн. рублей. Участниками программы стали молодые семьи; работники бюджетной сферы; сотрудники милиции общественной безопасности ГУВД области; молодые специалисты и работники дефицитных профессий сферы здравоохранения. Только в 2005 году господдержку из областной казны получили 1577 человек. На решение их жилищных проблем область направила почти 292,5 млн. рублей.
07.07.2006 13:53

Петербург становится ипотечной столицей России [Бюллетень недвижимости]
Петербургский ипотечный форум, вызвавший большой интерес у профессионалов рынка недвижимости и строительства, представителей финансовых институтов, страховщиков и рядовых покупателей жилья, будет проводиться ежегодно. Такое решение принято оргкомитетом мероприятия.
Об этом было заявлено на состоявшемся в пресс-центре информационного агентства ИТАР-ТАСС брифинге организационного комитета Петербургского ипотечного форума. Прошедший 1 марта форум стал поистине грандиозным событием, собрав более 600 участников из России и стран ближнего зарубежья. По итогам проведенного мероприятия готовятся предложения по внесению изменений в некоторые федеральные законодательные акты, регулирующие сферу предоставления ипотечных кредитов, банковских услуг и работу строительной отрасли.
Хорошей традиции - добрый путь!
В результате обмена опытом и мнениями были подготовлены конкретные рекомендации по увеличению объемов ипотечного кредитования в стране. Работу форума решено продолжить. По словам президента Петербургского ипотечного форума, вице-губернатора Александра Вахмистрова, необходимость в его ежегодном проведении стала очевидна после 1 марта. Говоря об итогах мероприятия, вице-губернатор оценил идею его проведения положительно. "Я с большим удовольствием принял предложение возглавить ипотечный форум и не ошибся. Получилось очень серьезное мероприятие, участники которого не просто поговорили и разошлись, а выработали конкретные предложения по увеличению объемов ипотечного кредитования", - отметил Александр Вахмистров.На днях вышел сборник "Ипотека России. Материалы первого Петербургского ипотечного форума". В книге собраны выступления докладчиков, проанализирована текущая ситуация на рынке жилищного кредитования и предложения участников по совершенствованию механизмов предоставления ипотечных ссуд.
Кредитный штаб страны
Как отметил президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, в ближайшее время Северная столица может стать российским лидером в сфере ипотечных инноваций. По его словам, более ста региональных компаний, занимающихся ипотечным кредитованием по всей стране, приняли решение объединиться в ассоциацию со штаб-квартирой в Петербурге. Новая структура будет формировать стандарты профессиональной деятельности для игроков рынка жилищного кредитования, а также содействовать реализации приоритетного Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Ассоциация станет работать по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Как отметил вице-президент корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко, решение ведущих региональных операторов создать в Петербурге штаб-квартиру принято еще и потому, что в городе накоплен значительный опыт создания профессиональных объединений. "За последние десять лет нам удалось наладить диалог между бизнесом и властью. Разговор всегда получается конструктивным: у нас практически отсутствуют противоречия", - отметил г-н Семененко. По его словам, Петербургский ипотечный форум создал имидж Петербурга как технологической столицы страны.
Ипотечная грамота
Как заявил декан факультета региональной экономики и управления Санкт-Петербургского Государственного инженерно-экономического университета Сергей Максимов, одна из главных проблем, мешающих развитию ипотечного кредитования в России, заключается в экономической безграмотности населения. Для того чтобы научить людей лучше разбираться в тонкостях получения займов на приобретение жилья, Группа компаний "Бюллетень Недвижимости" ежемесячно организует специальные семинары. Первый из них с аншлагом прошел 7 июня в здании Жилищного комитета. Зал, рассчитанный на 250 человек, едва уместил всех желающих. Второй семинар, состоявшийся на прошлой неделе в помещении кинотеатра "Родина", собрал около 500 человек. Уже известна дата и место проведения третьего семинара - 7 августа, 18.00, киноцентр "Родина".
Сергей Бардин
07.07.2006 13:56

Ценные бумаги сделают ипотеку доступной [Бюллетень недвижимости]
Госдума приняла во втором чтении поправки к закону "Об ипотечных ценных бумагах". Изменения должны свести к минимуму препятствия для выпуска ценных бумаг и способствовать развитию этого финансового рынка. Но для полноценного развития ипотечного кредитования в России потребуется немало времени.
Закон "Об ипотечных ценных бумагах" был принят в ноябре 2003 года, но ни одна облигация до сих пор не была выпущена из-за отсутствия соответствующих нормативных актов. Чтобы исправить недоработки в законе, в Госдуму были внесены поправки, позволяющие участникам рынка беспрепятственно выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности. По мнению авторов поправок, изменения в законе должны создать благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов. Ну а развитие рынка облигаций в свою очередь повысит доступность ипотеки для населения.
Суть поправок
Чтобы расширить возможности формирования ипотечного покрытия, авторы законопроекта предлагают включить в него требование о возврате основной суммы долга по кредитным договорам отдельно от требования об уплате процентов по этим договорам. Что касается страхования недвижимого имущества от риска утраты или повреждения, то эти положения предлагается уточнить. Например, ограничить размер страховой суммы размером основного долга по кредитным договорам. Причем процентные платежи по ипотечному кредиту не будут включаться в страховую сумму. Страхование заемщиком жизни и здоровья и вовсе могут исключить из закона об ипотечных ценных бумагах. Авторы поправок уверены, что это лишь повышает расходы на получение кредита, тем самым снижая его доступность для граждан. Кроме того, в составе ипотечного покрытия, возможно, не смогут находиться требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, если оно более чем полгода не застраховано от риска утраты или повреждения. В этом случае организации, выпускающей ипотечные ценные бумаги, дается право заменить это требование.
Банки ждет светлое будущее
Сегодня основным источником ипотечных кредитов остаются "короткие" деньги. Долгосрочных ресурсов для финансирования ипотеки у российских банков нет, что и тормозит развитие ипотеки в России. Кредиты остаются дорогими, а предельный срок погашения чаще всего не превышает 15 лет. Чтобы повысить рентабельность ипотечного бизнеса, банкам выгоднее не держать кредиты на балансе, получая процентный доход, а продавать их. При этом средства от рефинансирования кредитного портфеля направляются на выдачу новых кредитов, а банк получает возможность хорошо зарабатывать на комиссионных. "Таким образом, выпуск ипотечных ценных бумаг помогает банку разгрузить баланс и снизить стоимость используемых ресурсов, что способствует снижению процентных ставок по ипотечным кредитам", - говорит старший кредитный эксперт отдела розничного бизнеса филиала "БИН-Петербург" Дмитрий Орлов. По его мнению, на российском рынке подобные сделки могут состояться уже в ближайшее время, поэтому любое упрощение процедуры выпуска ипотечных ценных бумаг можно оценивать как действительно важное событие. Это будет способствовать развитию рынка ипотечных ценных бумаг и станет предпосылкой для возникновения массового ипотечного кредитования в России.
Всплеск кредитования откладывается
Застройщики в принятии Госдумой поправок к закону "Об ипотечных ценных бумагах" также видят толчок к развитию ипотечного кредитования. Участники рынка считают, что эти поправки, а также ряд изменений в другие законы, повысят эффективность использования ипотечных ценных бумаг в целях рефинансирования ипотечных кредитов. Тем более что механизмы повышения надежности бумаг и снижения издержек на осуществление их эмиссий разработаны. Кроме того, предлагаются дополнительные инструменты для повышения привлекательности облигаций с учетом конъюнктуры финансового и фондового рынков. Все это должно позволить кредитным организациям с оптимизмом смотреть на будущее развитие данного вида финансового рынка. Однако полноценно развиваться рынок ипотечных ценных бумаг начнет еще не скоро. "Как минимум для этого необходимо снижение ставок по ипотечным кредитам, так как в целом надежность ипотечных пулов может требовать и невысокой процентной ставки при их рефинансировании. Высокая ставка при выдаче кредита дает возможность рефинансировать его по другим более распространенным схемам", - считает генеральный директор ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" Матвей Закашанский. Кстати, роста кредитования можно ожидать и на первичном рынке недвижимости. Однако, по мнению г-на Закашанского, этот законопроект не влияет на риски, присущие первичному рынку. Там в первую очередь важны налаженные методы финансирования строительства, прозрачность отношений застройщиков с монополистами и органами власти. От этого зависят сроки строительства, сроки регистрации собственности и, соответственно, процентные ставки на первичном рынке и количество выданных кредитов.Поправки к закону "Об ипотечных ценных бумагах" должны разрешить массу противоречий. Первый выпуск ипотечных ценных бумаг ожидается уже к концу этого года. "Сейчас пул кредитов, с которым можно выходить на серьезный мировой уровень, а речь идет о сумме от $100 млн, банками сформирован. И в этом либо в следующем году на рынке должны появиться ипотечные ценные бумаги", - считает член прав ления, директор по Северо-Западному округу ООО "Городской ипотечный банк" Игорь Жигунов. Кстати, дебютный выпуск ипотечных бумаг на сумму 3 млрд рублей планирует сделать самый крупный игрок на рынке - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Любовь Холопова
07.07.2006 14:12

Рост ипотеки сдерживают цены на недвижимость [Век]
За шумными акциями протеста обманутых соинвесторов жилищного строительства, насильным выселением обитателей частных домов в Южном Бутово проблемы строительства в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах России жилой недвижимости, роста на нее цен и стагнация ипотечного кредитованием как-то сами собой отошли на второй план. А ведь они на самом деле не менее серьезные, чем митинги дольщиков у Дома Правительства и на Калужской площади в Москве или конфликт жителей деревни Южное Бутово со столичными властями.
Дело в том, что после принятия Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который вступил в силу с 1 апреля 2005 г. и позволяет застройщикам привлекать средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, прохождения процесса государственной регистрации права собственности на земельный участок и опубликования проектной документации, темпы строительства жилой недвижимости в России сократились. Как следствие, цены на жилье подскочили. Так, по данным экспертов агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость", цена квадратного метра в новостройках в первом квартале 2006 г. выросла более чем на 20%. В целом же с начала года цены на жилье в России выросли на 43,4%, значительно превысив показатели прошлого года, сообщает "КоммерсантЪ". Мало того, по прогнозам риэлторов, осенью нынешнего года она может достигнуть в Москве исторического значения в 4 тыс. долларов за квадратный метр.
В этой ситуации в полосу стагнации попала система ипотечного кредитования, так как спрос на дорожающую недвижимость среди тех россиян, кто может приобрести жилье только с помощью банковских кредитов, значительным образом уменьшился. Как сообщает РБК, в целом по России примерно 2% сделок с жильем происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше - 8-10%. По различным данным, на начало 2006 г. объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд. рублей, при этом одна треть его приходилась на Москву. Однако, теперь, как отмечают эксперты, клиенты, чьи заявки были одобрены банками, отказываются ими воспользоваться из-за дороговизны недвижимости. Причем, число несостоявшихся сделок растет изо дня в день и сейчас составляет примерно от 30% до 50% от числа одобренных заявок. Наглядной иллюстрацией снижения в нынешнем году интереса россиян к ипотеке является такой факт. Как заявил в эфире программы "Недвижимость" телеканала РБК президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов, по данным Мосрегистрации в первом квартале нынешнего года в столице произошло всего 1800 ипотечных сделок. Если темпы ипотечного кредитования останутся такими же, то будет повторен результат 2005 г. - 7 тысяч ипотечных сделок, заявил Сергей Постнов. Удовлетворительным этот результат назвать никак нельзя.
Федеральные власти, в свою очередь, демонстрируют спокойствие и завидную уверенность в том, что ипотечное кредитование, как одна из главных составляющих национальной приоритетной программы "Доступное жилье", развивается нормально. Как сообщает РБК, первый вице-премьер Дмитрий Медведев уверен, что к 2010 г. в России будет возводиться по 80 млн. квадратных метров жилой площади в год, а ипотечное кредитование возрастет до 415 млрд. рублей.
Вряд ли этот оптимизм сегодня могут разделить московские власти, для которых сложившаяся на столичном рынке недвижимости ситуация стала большой неожиданностью, приведшей к пониманию: надежды на рыночную конкуренцию и, если не на снижение, то хотя бы на не столь резкое повышение цен на жилье - из разряда фантастики.
Заметим, что особое недовольство столичных чиновников вызывает тот факт, что почти 50% всей строящейся в Москве недвижимости скупают иногородние граждане для вложения капитала или последующей перепродажи. И конца подобной "пирамиде" пока не видно. Как сообщает РБК, сегодня столичные власти решают "квартирный вопрос" за счет расширения строительства социального жилья для переселенцев из сносимых "хрущовок", очередников и молодых семей, развития программ социальной ипотеки (когда жилье горожанам обходится по себестоимости). Ежегодный объем строящейся для социальной ипотеки недвижимости, по словам первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, власти намерены довести до 200 тыс. квадратных метров.
В условиях пробуксовки кредитных жилищных программ, снижения к ним интереса со стороны россиян, некоторые отечественные банки, даже несмотря на то, что удельный вес ипотеки в общем объеме сделок по купле-продаже жилья невелик и составляет всего 4%, пошли на шаги по либерализации условий выдачи ипотечных кредитов. Как сообщает "КоммерсантЪ", банки начали смягчать условия ипотечного кредитования, снижая ставки по кредитам, увеличивая сроки кредитования, обслуживая заемщиков с "серой" зарплатой, уменьшая или даже отказываясь от первоначального взноса. Так, к примеру, "Внешторгбанк. Розничные услуги" в апреле снизил первоначальный взнос по ипотечному кредиту в пять раз - до 5%. Аналогичные меры предприняли в начале июня "Московский кредитный банк" и "Промсвязьбанк", а "Банк Москвы" пошел и вовсе на беспрецедентные меры - полностью отказался от первоначального взноса при одновременном увеличении срока кредитования.
Заметим, что подобные меры некоторых российских финансово-кредитных учреждений, на которые они вынуждены были пойти под давлением ряда объективных обстоятельств - это палка о двух концах. С одной стороны нельзя не приветствовать тот факт, что ипотечные кредиты становятся все более доступными. Но нельзя сбрасывать со счетов и то обстоятельство, что эта самая доступность может в скором времени привести к новому витку роста цен на жилье в России. "Мягкие условия кредитования формируют дополнительный спрос на квартиры, соответственно, реализация таких программ подтолкнет рынок к росту цен", - заявил "Коммерсанту" заместитель председателя правления АКБ "Банк жилищного финансирования" Олег Клепиков. А вице-президент "Инвестсбербанка" Георгий Чесаков полагает, что в отдаленном будущем, если не произойдет коррекции, может наступить ситуация, когда ипотечные кредиты будут выдаваться более чем на 100% стоимости жилья, как это сейчас происходит в США.
Как бы там ни было, но одновременно с ценами на новостройки, повысилась стоимость квадратного метра и на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области.. По данным экспертов агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость", рост цен в этом секторе недвижимости в апреле нынешнего года составил более 10%, в мае к этому добавилось еще 8%. Мало того, как прогнозируют аналитики этого агентства, цены на квартиры вторичного рынка в столичном регионе до конца года могут в среднем повыситься на 20-35%. А это значит, что к декабрю средняя прогнозируемая цена на рынке вторичного жилья Москвы может составить 3100-3500 долларов за квадратный метр, а Подмосковья - 1350-1500 долларов. А объемы продаж в этом секторе в течение нынешнего года возрастут на 30-45% и составят 15 млрд. долларов в Москве и 3,3 млрд. долларов в Московской области.
07.07.2006 14:53

"Черные риэлторы" придумали, как заработать на покойниках [Время новостей]
Веселые вдовцы
Сотрудники столичной милиции на днях задержали двух аферистов, занимавшихся хищением муниципальных квартир. Схема, по которой действовали мошенники, оказалась оригинальна и вместе с тем до гениального проста.
Пользуясь бюрократической волокитой и знакомствами в паспортных столах и ДЕЗах, они просто выходили замуж или женились на недавно умерших гражданах со столичной пропиской. После этого аферисты квартиры приватизировали и так же просто избавлялись от «супругов» -- либо заявляли наконец об их смерти в органы власти, либо «разводились», «переселяя» их в другие города. Пока следователям удалось доказать причастность задержанных к трем таким сделкам, но сыщики уверены, что их было намного больше. При обыске у аферистов нашли несколько десятков комплектов документов на проданные квартиры. И сейчас оперативники занимаются проверкой законности всех этих сделок.
На след аферистов сотрудники криминальной милиции УВД Восточного округа Москвы вышли в начале июня этого года. Им стало известно, что неизвестные пытаются продать квартиру умершего человека. В ходе расследования сыщики установили, что за сделкой стоят 55-летняя москвичка Тамара Фетисова и ее сожитель -- 40-летний уроженец Дагестана Абурашид Рашидов. Г-жа Фетисова причем, как выяснилось, в течение последних десяти лет не раз попадала в поле зрения милиции в связи с незаконными сделками с недвижимостью, но до конкретных обвинений дело никогда не доходило.
Как выяснили сыщики, в конце января 2006 года риэлторы по своим каналам, которые сейчас устанавливаются, узнали, что незадолго до Нового года умер некто Николай Курсаков -- 51-летний одинокий хозяин однокомнатной квартиры на улице Красный Казанец. Рашидов предложил купить это жилище своей землячке, 24-летней Розе Рамазановой (фамилия изменена) всего за 50 тыс. долл., при том, что рыночная стоимость такой квартиры на тот момент уже составляла более 100 тыс. По данным следователей, Рашидов рассказал девушке, будто бы хозяин квартиры давно живет за границей. И чтобы получить жилье, она должна заключить с хозяином фиктивный брак, а затем прописаться в квартире. Аферист пообещал, что после «медового месяца» «супруг» выпишется, а Роза сможет приватизировать квартиру и стать ее полноценной хозяйкой. Отдав аванс в 20 тыс. долл. и свой паспорт, Рамазанова стала ждать. Вскоре Рашидов передал Розе поддельное свидетельство о браке, из которого следовало, что Курсаков женился на ней еще в 2002 году, и липовое заявление о согласии хозяина квартиры на прописку «жены». Также он вернул ей и паспорт, в котором уже стоял настоящий штамп о ее прописке в квартире Курсакова.
Оставалось лишь приватизировать квартиру, для чего Розе уже самой надо было собрать ряд документов. Однако обратившись в окружной Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), Рамазанова с удивлением узнала, что ее «супруг» на самом деле мертв. Заподозрив неладное, женщина отказалась от сомнительной сделки и потребовала вернуть деньги. Рашидов долгое время отказывался, пытался убедить девушку дооформить квартиру, а затем перепродать ее по рыночной цене. Но Рамазанова стояла на своем, заявляя, что не хочет иметь дело с криминальной жилплощадью, и тогда Рашидов попросил ее подождать, пока он не найдет новых покупателей.
Задержали Рашидова и Фетисову вечером 27 июня. Сначала они согласились пойти на контакт со следствием и рассказали, что знали про незаконность сделок. Однако позже оба полностью отказались от своих показаний.
Тем не менее в ходе расследования сыщики обнаружили еще две аналогичные сделки с мертвецами. В одном случае Рашидов, по данным следствия, «женил» своего приятеля на пропавшей без вести пенсионерке и, выписав ее, выставил ее двухкомнатную квартиру на продажу. Во втором случае аферисты реализовали двухкомнатную квартиру в Новогирееве, хозяйка которой умерла еще в 2002 году. В одно из столичных бюро по обмену мошенники представили липовые документы о том, что у них в собственности имеется 0,22 квартиры в пригороде Орехова-Зуева, которые москвичка просто жаждет поменять на свою столичную «двушку». Злоумышленники представили пакет поддельных документов, среди которых были доверенности от имени умершей и свидетельство о собственности на московскую квартиру. Успешно обменяв квартиры, они тут же продали московскую. На днях криминальному дуэту было предъявлено обвинение по статье «мошенничество».
Занимаясь расследованием этого дела, сыщики из СКМ УВД ВАО выяснили, что торговать «мертвецами» в столице на самом деле не так сложно, как могло бы показаться, поскольку государственные органы за этим практически не следят. «Выписыванием умерших из квартир занимается паспортный стол, -- рассказал «Времени новостей» старший оперуполномоченный по особо важным делам СКМ УВД ВАО Валерий Свиридов. -- Для этого туда должна поступить соответствующая бумага из ЗАГСа. По закону получить этот документ могут только родственники покойного или сотрудники правоохранительных органов. Однако если у умершего близких не осталось, реально этим никто не занимается. В служебные обязанности милиции, к примеру, выяснение, были у скончавшегося гражданина родственники или нет, не входит. В принципе еще ЕИРЦ может поднять тревогу, если хозяин квартиры долго не платит за жилье. Но ничто не мешает тем же мошенникам, положившим глаз на квартиру, оплачивать все коммунальные платежи. А при прописке граждан паспортные столы подлинность предоставляемых документов не проверяют. Они физически не могут проверить все. Исключение делается лишь тогда, когда липовый документ виден невооруженным глазом. Поддельные доверенности не редкость, но проверить их очень сложно. В обязанности сотрудников Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, регистрирующих сделки с жильем, это также не входит. В итоге злоумышленники пользуются пробелами в законе и наносят, учитывая стоимость квартир, колоссальный ущерб государству».
Борис КОРАБЛЕВ
07.07.2006 14:56

Комиссия по обеспечению жильем детей-сирот создана в ЯНАО [Интерфакс]
Салехард. 7 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В соответствии с постановлением губернатора Ямало-Ненецком АО образована комиссия по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
07.07.2006 15:07

До 2010 года в Белоруссии должны построить более 26 млн. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В текущем пятилетии строительной отрасли дано задание по вводу более 26 млн. кв. метров жилья, в том числе в 2010 году - 6,2 млн. кв. метров. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM, сообщил сегодня, 7 июля, на заседании Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ министр архитектуры и строительства Белоруссии Александр Селезнев.
По его словам, достичь столь масштабных и сложных целей невозможно без коренных изменений в технологической структуре строительной отрасли, ее модернизации и технического перевооружения, а также увеличения мощности строительного комплекса более чем в 1,5 раза. "Стройкомплекс Белоруссии выполняет экономически сложную и наиболее значимую для нашего государства задачу: строительство комфортного жилья в городе и на селе, - сказал Селезнев. - В 2005 году объем сдачи жилья в эксплуатацию достиг 3,8 млн. кв. метров. Новостройки сегодня - характерный признак белорусской действительности".
Селезнев также отметил, что национальный строительный комплекс составляет более 8,3% в общем объеме ВВП республики. В 4,5 тыс. строительных организаций всех форм собственности работает более 330 тыс. человек, или 28% от промышленно-производственного персонала Белоруссии.
07.07.2006 15:32

Рост объемов строительства в Марий Эл и реализация на территории республики национального проекта "Доступное жилье" треб... [Марий-Эл OnLine]
Оптимальным выходом из ситуации в правительстве Марий Эл видят строительство собственных производств, в частности - мощного завода по производству керамического кирпича и наладить выпуск цемента. Сырьевая база республики способна обеспечить новые предприятия всем необходимым для производства кирпича и цемента. Сейчас в правительстве решается вопрос об отводе земель под карьеры, ведутся переговоры с инвесторами, готовыми вложить средства в развитие новых производств. Часть стройматериалов сегодня приходится завозить из-за пределов республики, что сказывается на стоимости жилья. В частности, постоянно дорожают цемент, лицевой отделочный кирпич. Что касается кирпичного завода "Стройкерамика", находящегося на территории Йошкар-Олы, то рано или поздно его надо перепрофилировать по соображениям экологической безопасности. Новое предприятие должно быть размещено за чертой города и оснащено технологическим оборудованием для выпуска кирпича, отвечающего европейским стандартам.
07.07.2006 15:47

Семинары для петербуржцев: три начала ипотеки [Бюллетень недвижимости]
В киноцентре "Родина" прошел второй семинар цикла "Ипотека. Доступно и комфортно". Интерес к заявленной теме "С чего начинается ипотека?" проявили около 500 человек. По отзывам участников семинара, полученная информация была для них полезной.
Цикл семинаров организован Группой компаний "Бюллетень Недвижимости". Соорганизаторы - ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования",Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", Ассоциация банков Северо-Запада, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса, ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Вадим Игоревич, главный инженер IT-компании:- У меня была задача - выяснить, как получить кредит на первичном рынке. Поскольку по разным обстоятельствам заложить имеющееся жилье не могу, заинтересован в займе под залог права требования. Такие кредиты предоставляются по двусторонним соглашениям с банками. Но программы действуют для дорогих объектов. Выступление представителя областного агентства жилищного кредитования дало новое направление поиска - область. Там цены на квартиры меня устраивают больше. То, что творится на городском рынке, по-моему, скоро приведет к недоступности жилья для 98% петербуржцев.
Татьяна Козловская, студентка университета:- Я скоро заканчиваю учебу и начинаю работать. Очень хочется отселиться от родителей. Надеялась купить квартиру по программе "Молодежи - доступное жилье", но выяснилось, что я под нее не подпадаю. Честно говоря, я немного огорчена. Докладчики ясно дали понять, что чем раньше купишь квартиру, тем лучше. Но сейчас нет стабильного дохода. Еще я поняла, что желательно брать кредит по совокупному доходу, а замужество пока не входит в мои планы. Однако на семинар я пришла не зря. Пора думать о дипломном проекте. Возможно, выберу одну из прозвучавших тем, поскольку собираюсь работать в недвижимости.
Ирина, студентка:- Я приехала из Ханты-Мансийского округа - учиться. И хотела бы приобрести здесь жилье. Сейчас, можно сказать, прохожу этап знакомства с рыночной ситуацией, с предложениями банков. О семинаре узнала из "Бюллетеня Недвижимости" и, в общем, не жалею, что пришла. Получила общее представление о ценах на жилье, о перспективах рынка, о требованиях банков и их кредитных программах. Теперь знаю, что могу воспользоваться навигатором сайта http://www.ruipoteka.ru/, посмотреть, что может подойти для наших целей.
Евгений Соболевский, студент Академии художеств им. Репина:- Я хотел выяснить, как можно с помощью ипотеки и определенного объема собственных средств решить задачу переезда моих родителей из Кингисеппа в Санкт-Петербург. В принципе, услышал много интересного и полезного. Самое главное - я получил представление о том, на какую сумму кредита можно рассчитывать и по каким процентным ставкам за него расплачиваться.Альфа и бета
Началом ипотеки для каждого из пришедших на семинар горожан, по замечанию президента Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Павла Штепана, можно считать участие в мероприятии. Поскольку "первым началом" г-н Штепан называет активность самого гражданина. Вторым - решимость зарабатывать деньги и тратить их на улучшение жизни своей семьи. А третьим - профессионализм тех, кто работает на этом рынке и должен гарантировать качество услуг, помощь в нахождении оптимального пути решения жилищного вопроса.
На второй семинар были приглашены профессионалы, отлично знакомые с положением дел, с реальной практикой ипотечных сделок и способные дать грамотный совет. Правда, как показал опрос участников семинара на выходе (так называемый еxit polls), многие вначале были настроены на конкретные рекомендации - в какой банк идти за кредитом. Однако согласились с высказанным директором Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс. Недвижимость" Ириной Забродиной тезисом о неуместности подобной постановки вопроса. Поскольку ситуация у каждой семьи отличается множеством нюансов: в финансовых возможностях, имуществе, профессиональной квалификации, прозрачности и стабильности дохода etc. Поэтому выбор наиболее оптимального пути требует как минимум полного знакомства с обстоятельствами отдельно взятой ячейки общества.
Как грамотно экономить
Сегодня рынок предлагает квалифицированную помощь специалистов по ипотеке - ипотечных брокеров. По утверждению практически всех выступавших на семинаре, обращение к такому специалисту на начальном этапе (на стадии выяснения принципиальной возможности получения кредита) экономит не только время, но и деньги.
Самостоятельно проанализировать недостатки и преимущества сотен ипотечных программ, выбрать наиболее подходящую для конкретной семьи - с учетом требований банка к заемщику и залогу - задача, сравнимая с изучением нового бизнеса. Обычно человек в первую очередь обращает внимание на процентные ставки по кредиту. Обычно же упускаются из виду (в силу недостатка информации и опыта общения с банками) другие условия. Которые могут быть очень выгодны. В одном банке за "серый" доход прибавят ставку, но готовы выдать максимально возможный кредит заемщику с парой иждивенцев на руках. В другом как нельзя более лояльны к людям, работающим над собой - имеющим два или три диплома о высшем образовании. Но существенно повышают ставку при недостаточном объеме накоплений.
Поэтому тем, кто полностью соответствует представлению банков об идеальном заемщике, брокер вроде бы и ни к чему. Такие граждане могут с чувством глубокого удовлетворения убедиться, что они могут выбирать любую из всех кредитных программ. Представленных, например, на сайте http://www.ruipoteka.ru/, который к тому же снабжен простым и удобным навигатором, позволяющим отобрать из 603 программ от 41 банка подходящие - по цели, средствам, процентам и прочим составляющим. Предложенная администрацией сайта http://www.ruipoteka.ru/ программа поиска помогает четко сориентироваться в многообразии кредитных продуктов.
При нестандартных (отличных от идеальной) ситуациях помощь брокера незаменима. Тем более что сейчас самостоятельно договориться с владельцами о продаже жилья по ипотеке, к сожалению, практически невозможно. Ипотечный брокер знает, как преподнести продавцу все нюансы сделки, развеять сомнения и убедить в преимуществах. Брокер будет действовать в ваших интересах. И с ним вы сэкономите как при получении кредита, так и при покупке жилья.Ирина Забродина нарисовала достаточно суровую картину: конечный успех "ипотечного" покупателя зависит от умения и желания быстро принимать решения и "широко подходить к рынку".
Бороться и искать
Острота текущего момента заключается в фантастических темпах роста цен и значительном сокращении предложения - как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщил в своем докладе начальник информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев, за прошедший месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 10%! Ничего подобного в постперестроечное время в Петербурге не случалось. По крайней мере, если не принимать во внимание начало 1990-х и говорить только о периоде относительно цивилизованного рынка.На вторичном рынке жилья происходит стремительное падение объема предложения. По сравнению с июнем 2002-го количество объектов в продаже сократилось в 2 раза. По сравнению с прошлым годом - в 2,5 раза.
Причины высоких темпов роста цен лежат как в макроэкономической плоскости, так и в соотношении спроса и предложения на рынке жилья. Влияние психологических факторов также заметно. При снижении доллара и рублевой инфляции вложения в недвижимость становятся практически безальтернативным способом сохранения сбережений. Разочарование граждан в раскрученных властями нацпроектах и программах тоже можно отнести к одной из причин сегодняшнего перегрева рынка. Уставшие ждать обещанного доступного жилья люди пытаются купить квартиры по рыночным ценам.
Сумятицу внес и пиар строителей, которые убеждают население в тотальном дефиците на рынке жилья из-за вступившего в силу закона "Об участии в долевом строительстве...". Безусловно, горожан в первую очередь волнуют перспективы развития ценовой ситуации: "на чем сердце успокоится" и когда. Сейчас уже происходит смещение спроса в непопулярные районы города с более дешевым жильем. Когда все предлагаемые объекты будут разобраны и там, покупатели вынужденно обратят внимание на пригород - Всеволожск, Колпино, Красное Село, Горелово. Поэтому повышения цен в этих районах можно ожидать уже в августе.По прогнозам Сергея Бобашева, рост цен на жилье замедлится, скорее всего, к концу года. К этому времени активность спроса сократится, будет расти объем предложения.
Ситуация для покупателей жилья, мягко говоря, неутешительная. Тем не менее, "трудно" не означает "невозможно". А "дорого" заметно отличается от "невыгодно". Анализ прошлого наглядно это подтверждает. "Ипотечные" покупатели, несколько лет назад взявшие кредиты под 18% годовых в валюте, только выиграли: они больше не зависят от роста цен на жилье. А дорогие кредиты сегодня можно погасить за счет более дешевых, несколько банков предлагают услугу перекредитования.
Ставка на бюджет
Традиционно много вопросов было адресовано представителям Жилищного комитета городской администрации. Поскольку именно чиновники этого ведомства в ответе за бюджетную поддержку городских очередников. Горожан интересует, в течение какого срока могут быть рассмотрены заявки, будет ли корректироваться показатель стоимости квадратного метра, применяемый для расчета размера субсидии.
Начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета городской администрации Антон Тимофеев сообщил, что ближайшее заседание комиссии по субсидиям будет 10-15 июля. "Деньги в бюджете на эти цели есть, и постараемся предоставить субсидии всем желающим".
Еще одно приятное известие для претендентов на субсидии: к заседанию комиссии Государственное учреждение по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУ ГУИОН) подготовит новые данные о средней стоимости квадратного метра. Субсидии будут рассчитываться исходя из увеличенного показателя.
Третий семинар цикла "Ипотека. Доступно и комфортно" состоится 7 августа в 18.00 в киноцентре "Родина" (ул. Караванная, д. 12). Тема - "Сколько стоит ипотека?" Представители органов власти и специалисты кредитных учреждений и рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области ответят на вопросы граждан.
07.07.2006 16:23

Мать-одиночку хотят выселить владельцы 1/6 части её квартиры: Архангельская область за 5-7 июля [ИА REGNUM]
Шарлатаны (Архангельск)
В процессе проведения журналистских расследований бытовых казусов невольно приходишь к мысли, что и тебя могут облапошить. Тогда еще напористей начинаешь собирать информацию, выискивать и разоблачать, ибо кто предупрежден - тот вооружен. А шарлатанов у нас в Архангельске предостаточно, способов обмана и отъема денег у населения сравнительно честным путем такое же множество, как и самих шарлатанов.
Откушайте медку
О пользе меда сегодня говорят много и часто, так же много и часто его предлагают купить доверчивым архангелогородцам. И чаще мед оказывается ненатуральным, тем паче если его предлагают с рук да еще и с доставкой на дом.
Так и Галина Николаевна К. доверчиво открыла женщине, предлагавшей купить литровую банку меда всего за 50 рублей. Ох и прытки мы на дешевизну! Вот и Галина Николаевна купилась, даже не попробовав мед на вкус перед покупкой. Мол, похож он был на мед цветочный, оправдывалась потом обманутая женщина, такой же жидкий и желтый, по запаху тоже напоминал оный. Купила. Но... На поверку "мед" оказался обыкновенной водой, сваренной с сахаром до определенной консистенции. Если варить такой "медик" и дальше - леденцы получатся.
Другой доверчивой даме лжепасечники подложили вместо меда обыкновенную патоку - темную, густую, сладкую. Ту, которой коров на фермах потчуют для улучшения надоев. И пришлось даме трехлитровую банку "меда" за 300 рэ после дегустации в унитаз сливать. Так что, милые граждане, доверяйте, но проверяйте! Ведь даже в Законе о защите прав потребителей сказано, что вы имеете полное право отведать продукт перед покупкой.
Не гонитесь за дешевизной
У пенсионерки Аллы Петровны Зайцевой сломался утюг, а на новый денег, как назло, не хватало. Так и жила без утюга, пока не наткнулась в газете на объявление о распродаже утюгов буквально за бесценок - 50-100 рублей за штуку.
Несмотря на больные ноги и неблизкий путь, отправилась Алла Петровна по указанному адресу. Оказалось, что это просто частная квартира, а продавцы пояснили, что фирма их обанкротилась и они распродают оставшийся товар. Показали Алле Петровне утюг - этакий блестящий, новенький. Предложили, конечно же, проверить в действии. Один из продавцов отправился в комнату якобы в розетку включать, другой в это время заговаривал пенсионерке зубы. Там, в комнате, продавец поставил давно не работающий утюг на разогретую электрическую плитку, дождался, пока подошва утюга нагреется, и вынес покупательнице: вот, мол, как накалился.
Довольная Алла Петровна протянула 50 рэ продавцам и забрала утюг. Дома ее ждало разочарование - утюг не работал. Все розетки в квартире перепробовала Алла Петровна, но ни от одной утюг работать не хотел. Шарлатаны подсунули пенсионерке некондиционный товар, оставшийся от развалившейся фирмы.
Совет прост: никогда не гонитесь за дешевизной. Но если уж предложение все-таки заманчиво - проверяйте товар вместе с продавцом и следите за его манипуляциями.
Торговля - дело тонкое
А вот архангелогородец Федор С., наоборот, не купить, а продать решил свой старый мобильный телефон Nokia. И все равно неудачно!
Когда он позвонил по одному из объявлений в рекламной газете о покупке бэушных телефонов, Федору предложили подойти в ТЦ "Березка" в отдел сотовой связи. Пока ждал своей очереди к девушке-консультанту, к нему незаметно подошел барыга и предложил продать телефон по более высокой цене. Федор согласился. Но у покупателя не оказалось с собой денег, и барыга предложил встретиться через два часа, мол, когда "толкнет" телефон и появятся деньги.
Доверчивый Федор оставил номер своего телефона и адрес, причем по просьбе самого же покупателя. Однако, прождав его с деньгами или хотя бы с мобильным телефоном два часа, Федя понял, что его, грубо говоря, кинули. Несколько раз потом он заходил в отдел сотовой связи ТЦ "Березка", но парня того так и не встретил, а девушка-консультант заявила, что никого не знает, а сделку купли-продажи не видела, хотя сама принимала в ней деятельное участие.
Как говорят в народе, лохонулся Федя! Деньги надо брать сразу и считать не отходя от кассы! А сделки купли-продажи проводить с серьезными людьми и фирмами, а не с барыгами.
Судьба по груди
До недавнего времени на Бакарице промышлял предсказанием судьбы некий прорицатель с Востока Тенгиз М. Предсказывал он судьбу за умеренную плату и исключительно женщинам, но не-обычным способом - по груди. Точнее, по ее отпечатку на бумаге.
Мусульманская вера не разрешала Тенгизу трогать перси чужих жен и смотреть на них, а потому он просил приносить их отпечатки. Порой попадал в точку, но чаще промахивался. Однажды местные шутники принесли горе-прорицателю отпечаток двух крупных грейпфрутов, по которым он очень красноречиво предсказал счастливую и долгую жизнь, скорейшее замужество и детей.
После данного факта разоблачения прорицателю пришлось ретироваться обратно на Восток. Даже если вам предсказывают судьбу не по грудям, запомните, любое предсказание - это самопрограммирование на предсказанное. Вы ожидаете то, что вам предсказали, стараетесь избежать или приблизить то горе или счастье, что вам напророчили.
Граждане, вы же сами себе пророки, как и кузнецы собственного счастья. Ибо мысль -материальна!
Не от бедности, а от лености власти (Правда Севера)
Мертвый сезон в строительстве, начавшийся в Архангельске и области 15 лет назад, продолжается. Чиновники от градостроительства приспособились обслуживать заказчиков с толстыми кошельками, без конкурса раздавая престижные участки под будущие особняки, коттеджи, офисы, кафе. А жилье практически не строится. Обратимся к некоторым цифрам.
По данным Росстата, в Архангельской области (без НАО) в 2005 году введено жилых домов общей площадью 73,8 тыс. кв. метров, в том числе индивидуальными застройщиками 46,5 тыс. кв. метров. Кстати, область не удержала даже рубеж 2004 года. А вот соседи-вологжане в 2005-м построили 288,1 тыс. кв. метров. В Ненецком автономном округе ввели 23,1 тыс. кв. метров жилья на 50 тысяч населения. У нас же на душу населения приходится только 0,05 кв. метра жилья - в шесть раз меньше, чем в целом по России.
Так можно ли говорить о каких-то успехах области? При такой ситуации плакать надо. Чиновники от власти не пошевелились и тогда, когда правительство РФ заговорило о необходимости расселения людей из ветхих и аварийных домов. Никто из горожан не увидел программу "Ветхое жилье в Архангельске". А что есть у нас для выполнения программы "Доступное жилье"? Только 10 млн рублей из федерального бюджета. Генплана города нет, как нет и строительных материалов. Из отчета депутата облсобрания по округу 6 Антонины Драчевой узнала, что в результате ее действий в администрации области наконец-то создана специальная рабочая группа, которая будет готовить программу по развитию производства строительных материалов в Архангельской области. Дай-то Бог, чтобы это благое намерение не затерялось в администрации.
Мне в конце 50-х годов прошлого века довелось быть у истоков становления строительной базы, отрасли стройиндустрии и местных стройматериалов. Созданные производственные мощности в 1960-1990 годах обеспечивали ввод жилья в Архангельске свыше 200 тыс. кв. метров (а в целом по области до 600 тыс. кв. метров) жилой площади в год.
Годы перестройки "смыли" в области заводы по производству керамического кирпича, извести, гипса, предприятия крупнопанельного домостроения, сборных железобетонных конструкций, почти не стало и мощных строительных трестов. Власть города и области оказалась беспомощной и неспособной их сохранить. Сегодня остались лишь Архангельский силикатный завод (ОАО "Комбинат Силбет") и Котласский кирпичный завод, выпускающий в год 20-30 млн штук кирпича вместо 200 млн штук в советское время. Не дают развернуться в полную мощь Кузнечевскому заводу железобетонных изделий и конструкций. Так что для большого строительства жилья у нас нет базы. А для возведения элитных домов и офисных зданий силикатный и керамический кирпич везут из Вологды, Череповца, Ярославля, из Кировской, Ленинградской и Московской областей, где предприятия не только сохранились, но и развиваются за счет внедрения новых технологий и оборудования. Не исключаю, что чья-то горячая голова возразит: дескать, зачем нам кирпич, когда у нас есть дерево. Но жители щитовых домов (эти дома в 50-60-е годы росли как грибы) до сих пор недобрым словом вспоминают инициаторов такого строительства. А теперь мы вновь хотим наломать дров, разбросав по городу и области недолговечные деревяшки. Это, конечно, легче и проще, чем капитально решать вопрос производства местных стройматериалов.
Когда у нас будет газ? (Маяк)
Вопрос строительства разводящих сетей газопровода в последнее время на страницах районной прессы поднимался уже не раз. И озабоченность этой проблемой для жителей как Урдомы, так и Яренска, понятна: всем нам хотелось бы конкретно знать, когда начнется это строительство и когда потребители смогут наконец получить газ.
Урдомские депутаты, по запросу Германа Ивановича Сафронова, вынесли этот вопрос на обсуждение внеочередной сессии еще в июне. Прежде всего потому, что никакой информации о том, кто будет строить, когда и где, у нас нет до сих пор. Все на уровне рассуждений и слухов. А слова, как известно, - это еще не дело. Именно поэтому мы направили письмо губернатору области Н.И. Киселеву с просьбой разобраться в ситуации. А ситуация с газопроводом далеко не радужная. Заместитель главы района Н.Н. Кочанов заявил недавно, что в Урдоме строительство разводящих сетей начнется после 21 августа. Представитель генподрядчика совершенно спокойно заявляет, что сроки строительства будут нарушены. Это значит, что основные работы будут идти осенью, в дождь и грязь, зимой в холод и снег. Качество строительства от этого, естественно, не улучшится.
Но самое главное - если строительство не будет завершено в срок, деньги, отпущенные Газпромом, могут у нас просто снять. Т.е. ни газопровода, ни денег в ближайшее десятилетие у нас больше уже не будет.
Еще один важный момент - оборудование. По словам того же Н.Н. Кочанова, оно уже завезено. Но хранилось буквально "под забором". И только после того, как депутаты стали разбираться с этим вопросом, трубы и оборудование сложили в надежном месте. Как долго оно будет там лежать? Где гарантия, что не исчезнет что-то самое необходимое и дорогостоящее?
И последний вопрос: кто все-таки будет строить газоразводящие сети? Какая фирма? Есть ли у нее лицензия?
31 июля в Урдоме состоятся слушания по этой теме. Надеемся, что до конца июля мы получим четкие и ясные ответы от районной администрации на все эти вопросы.
Горькая шестая доля (Правда Северо-Запада)
Маму-одиночку хотят выселить владельцы 1/6 части её квартиры.
Светлана жила в этой квартире с бабушкой с самого рождения. Когда пожилая женщина сломала шейку бедра и больше не могла с постели вставать, Света ухаживала за ней одна. Бабушке же первой сказала, что беременна. "Рожай, вынянчим", - махнула та рукой. А вскоре - умерла:
Здравствуйте, я ваша тётя
Когда в сказке течение событий не поддаётся логике, сказитель обычно вворачивает в повествование фразу: "Вдруг, откуда ни возьмись:" Вот так, "откуда ни возьмись", у бабушки появились дочери. Нет, рассказывает Светлана, пока она была жива, родственницы тоже приезжали - но очень уж редко. И когда девушка позвонила тёткам, что бабушка совсем плоха, услышала: мол, дорога больно долгая, приедем: только на похороны.
Похоронили. Год никто из родни в квартире не появлялся, а потом из Петербурга приехала Светланина тётя. Прошлась по комнатам, осмотрелась и заявила, что имеет право на наследование шестой части квартиры. Но жильё в Новодвинске ей ни к чему. Поэтому можно сделать так: Светлана отдаёт ей 60 тысяч рублей, и на том они мирно расстаются. Услышав сумму, девушка едва удержалась на ногах: она работает в детском садике за две тысячи в месяц, а на руках - двухгодовалый ребёнок.
Светлана рассказывает, что, умирая, бабушка завещала квартиру только ей. И просила до поры до времени никому об этом не говорить - а то скандалов с роднёй не оберёшься. Откуда ж было знать пожилому человеку, что закону всё равно, кто за ней ухаживал, а кто только на похороны приехал. Закону важно, что дочь - это наследник первого круга, и "обделять" её нельзя.
Когда законная наследница поняла, что денег от племянницы не дождётся, она свою долю в квартире продала. Так Светлана осталась один на один с новым владельцем, уже мужчиной, за которым - мощная поддержка наёмных юристов. И теперь ей предложили выкупить несчастную одну шестую за совершенно иную сумму - 350 тысяч рублей.
"Буду спать рядом с тобой и ребёнком"
Отчаявшись, девушка предложила квартиру обменять на однокомнатную с доплатой. Забирайте доплату! В ответ кривая ухмылка: или 350 тысяч (а в случае обмена таких денег за жильё со вторичного рынка да ещё на первом этаже никто не доплатит), или будем, голубушка, жить вместе. А доля в квартире - это не конкретно, допустим, маленькая комната или кухня. Это - право проживать на одной шестой части квартиры. Любой! Светлана говорит, ей уже угрожали: захочу - поставлю диван рядом с тобой и ребёнком, захочу - вообще буду жить в большой комнате, а вы с сыном сидите в смежной маленькой и не смейте меня беспокоить. Не нравится? Есть варианты. Съезжай с квартиры вообще, можем предоставить комнатку в секционном блоке или в двухкомнатной квартире с подселением.
Интересно на всю эту историю отреагировал городской отдел опеки и попечительства. Когда девушка задумала обмен, тамошние специалисты были строги и принципиальны: а мы ещё посмотрим, не пострадает ли ребёнок от переселения на меньшую площадь. Когда же в квартиру задумал вселиться посторонний мужчина, принципиальность как ветром сдуло: а это, мол, не нашей компетенции вопрос.
Нового жильца Светлана в квартиру не пустила. Фактически это нарушение его прав - свою "одну шестую" мужчина купил совершенно законно. Его представители уже с удовлетворением потирают руки: грядёт суд, и закон на их стороне. Нам кажется, радуются они вполне обоснованно: законодательство - оно как зрелый сыр: всё в дырах, и есть шанс заполучить двухкомнатную квартиру почти за просто так. Останется только отселить строптивую наследницу. А за неё, за маму-одиночку с детсадовской зарплатой, разве ж кто вступится.
07.07.2006 16:33

Детей-сирот на Ямале обеспечат жильем [ИА REGNUM]
В Ямало-Ненецком автономном округе образована окружная комиссия по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Соответствующее постановление подписал губернатор Ямала Юрий Неелов.
Как сообщили 7 июля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ямало-Ненецкого АО, одна из функций окружной комиссии - это формирование совместно с Агентством жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа единого списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилых помещениях в 2006 году.
На заседаниях комиссии, после рассмотрения учетных дел, принимается решение о возможности получения жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Отметим, что в 2006 году предполагается обеспечить жильем порядка 60 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Как сообщает пресс-служба губернатора Югры, сумма, определенная в окружном бюджете на финансирование данных мероприятий, составляет 50 млн. рублей.
07.07.2006 16:47

Жилищные субсидии в Запорожье не востребованы (Украина) [ИА REGNUM]
В Запорожском управлении труда и социальной защиты корреспонденту ИА REGNUM подтвердили, что готовы обслуживать жителей Запорожья, которые будут обращаться за жилищными субсидиями почти без очередей, несмотря на то, что будущее повышение цен на жилищно-коммунальные услуги неизбежно вызовет повышенный спрос на их получение.
Справка ИА REGNUM: С начала года газ для запорожских тепловиков подорожал на 280% (1 января 2006 г. 1 тыс. кубометров стоила 245 грн., 1 июля - 686 грн.). Запорожский концерн "Городские тепловые сети", который отвечает за подачу тепла и горячей воды в квартиры горожан, с 12 мая перестал получать газ и был поставлен перед необходимостью платить за голубое топливо в несколько раз больше. По прогнозам специалистов, с 1 октября 2006 года 1 тыс. кубометров газа обойдётся предприятиям теплокоммунэнерго в 967,9 грн. без НДС. Последний раз тарифы на тепловую энергию в Запорожье утверждались в 2003 году, когда 1 тыс. кубометров газа стоила 201 грн.
Тем не менее на сегодня государственная жилищная субсидия в Запорожье - не самая востребованная услуга. По данным управления соцзащиты, если в начале прошлого года за ней обращалось 14 тысяч человек, то уже в начале этого года - чуть больше 6 тысяч. Относительно небольшое количество получателей субсидий связано с повышением доходов населения. Однако есть и другой фактор: субсидии дают исходя из справки о доходах семьи, где указаны суммы так называемых "грязных" начислений, без обязательных налогов и сборов. Поэтому контингент тех, кому дадут субсидию, довольно ограничен. В июне, по данным управления труда и социальной защиты, в Запорожье за дотацией обратилось 2100 семей, однако, рассмотрев их данные, субсидию дали только трети из них. В основном это семьи, состоящие из пенсионеров и инвалидов. Однако будущее резкое повышение коммунальных услуг, возможно, направит за субсидиями в 2-3 раза больше людей - теперь уже работающих.
07.07.2006 16:48

Коми получит 9,234 млн рублей на жилье для молодых семей [Regions.ru]
На жилье для молодых семей Коми в августе из федерального бюджета ожидается поступление 7,29 млн руб. По данным пресс-службы главы и правительства Коми, всего в течение этого года по федеральной программе "Обеспечение жильем молодых семей" республика должна получить из центра 9,234 млн руб, что позволит обеспечить жильем 38 семей. Кроме того, в соответствии с целевой республиканской программой "Дом для молодой семьи" в этом году из республиканской казны будут выделено еще 10,16 млн руб, за счет которых жилье получат больше 50 семей.
Всего в этом году планируется ввести: в Сыктывкаре - 104,436 тыс кв м жилья, в Ухте - 20,951 тыс кв м, Княжпогостском районе - 9,485 тыс кв м. В остальных городах и районах эти показатели в силу различных причин Продолжится работа по предоставлению субсидий на возмещение гражданам части затрат на уплату процентов по банковским кредитам на строительство и приобретение жилья. В бюджете Коми на эти цели предусмотрены 33,008 млн руб. С начала года свое право на возмещение части затрат на уплату процентов по жилищным кредитам подтвердили 1869 заемщиков.
Напомним, согласно соглашению о взаимодействии Минрегионразвития России и Правительства Коми предусмотрено, что объем выдаваемых ипотечных кредитов в этом году должен составить 300 млн руб. Однако в проектах соответствующих соглашений Правительства региона с муниципалитетами республики предполагается, что эта сумма по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию даже дойдет до 320 млн руб.
Таким образом, сообщает ИА "Коми-Онлайн", объем выдаваемых ипотечных кредитов в этом году должен составить: в Сыктывкаре - 240 млн руб, Ухте - 65 млн руб, Усинске - 8 млн руб, Сосногорске - 5 млн руб и Печоре - 2 млн руб.
07.07.2006 17:06

УВД Краснодара отмечает рост числа квартирных краж [Интерфакс]
Краснодар. 7 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Краснодаре в I полугодии совершено 465 квартирных краж, в то время как за аналогичный период 2005 г. их было совершено 336.
07.07.2006 17:07

Руководитель федерального агентства по строительству осмотрел участки под "доступное жилье" в Пятигорске [ИА REGNUM]
Руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик и руководство Ставропольского края осмотрели место строительной площадки будущего микрорайона "Западный"в городе Пятигорске, который являет собой пример реализации подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой для жилищного строительства". Об этом сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ставрополья. Общая площадь жилого фонда в микрорайоне составит 153 тыс. кв. м., более 8500 человек смогут вселиться в новые квартиры в ближайшей перспективе. Кроме этого в Пятигорске проводится работа по подготовке под застройку ещё двух участков с предполагаемым объёмом ввода 426 тыс. кв. м. жилья.
Сергей Круглик, губернатор Александр Черногоров, а также представители министерств и ведомств Ставрополья посетили дом, возведенный для многодетной семьи Бабаковых, в кототорой воспитываются 10 детей. Дом построен по технологии быстровозводимого жилья. Этот объект построен ООО "Свирь-Таник", которое выдвинуло интересное предложение на рынке быстровозводимого жилья: строительство по технологии каркасно-модульного домостроения позволяет за короткие сроки построить индивидуальные коттеджи, многоквартирные, малоэтажные дома. Монтаж дома площадью в среднем 120 кв. м. осуществляется за 8 часов, стоимость 1 кв. метра - 6 тысяч рублей.
07.07.2006 17:17

На реализацию напроекта "Доступное жилье" на Ставрополье предусмотрено более 100 млн. рублей [ИА REGNUM]
В Ставропольском крае создан и действует Совет при губернаторе по реализации нацпроектов, в котором образованы рабочие группы по каждому из четырех направлений. Об этом сказал губернатор края Алекандр Черногоров 7 июля на совещании с участием руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика в городе-курорте Пятигорске Ставропольского края, - передали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ставрополья.
В настоящее время в рамках одной из подпрограмм ФЦП "Жилище", а именно - "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры", Ставропольским краем подготовлены необходимые документы и бюджетные заявки на выделение субсидий за счет федерального бюджета, что позволит провести модернизацию на объектах коммунальной инфраструктуры и снизить уровень износа коммуникаций до 57% (с нынешних 60-65%). Подсчитана общая потребность в инвестициях для замены ветхих тепловых сетей, к которым сейчас относится почти 89 км теплотрассы.
В крае продолжается работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда как за счет приобретения жилья на вторичном рынке, так и за счет новостроек. На реализацию этой подпрограммы на 2006 год предусмотрено 35,2 млн. рублей краевых бюджетных средств.
По подпрограмме "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой для жилищного строительства" краем поданы документы на конкурс по двум земельным участкам в городах Ставрополе и Пятигорске. В краевом бюджете на софинансирование краевых гарантий по данной подпрограмме предусмотрено 40 млн. рублей.
Поскольку бюджетных денег не хватает, в крае стремятся подключать рыночные механизмы, концентрировать залоговый потенциал и использовать другие механизмы продвижения строительных программ. Для этого необходимо проводить политику взаимовыгодного сотрудничества: муниципалитетам помогать развиваться малому и среднему бизнесу, основным плательщикам налогов в местные бюджеты, а предпринимателям - усиливать социальную направленность своей деятельности.
В числе очевидных проблем Губернатор отметил то, что 12-14% и уж тем более 18% ставки по ипотечным кредитам никогда не сделают ипотеку массовой. Кроме того, рост тарифов на услуги ЖКХ - небезразмерный ресурс, а деньги на ремонт водопроводов, котельных, теплотрасс и так далее нужны уже сейчас, потому что основная масса коммуникаций построена 50-60 лет назад, и если не делать регулярный ремонт, то устранение аварий обойдется в десятки раз дороже.
По завершении рабочего совещания были вручены жилищные сертификаты 15-ти участникам подпрограммы "Молодая семья". Всего по краю в текущем году планируется предоставить около 200 сертификатов молодым семьям, а за период реализации программы до 2010 г. - до 3 тысяч сертификатов. В текущем году на эти цели в краевом бюджете предусмотрено 30 млн. рублей. В муниципальных районах и городах края также будут изыскиваться средства местных бюджетов и участвовать в реализации намеченных планов посредством своих муниципальных программ.
Затем было подписано соглашение о сотрудничестве в области совершенствования систем обращения отходов потребления между Администрацией КМВ и ЗАО "Национальный экологический промышленный альянс".
07.07.2006 17:18

Выбраны площадки под строительство жилья для военнослужащих в Самарской области [ИА "ВолгаИнформ"]
Сегодня, 7 июля, губернатор Самарской области Константин Титов провел ряд совещаний, связанных с итогами визита заместителя председателя правительства РФ, министра обороны РФ Сергея Иванова, который состоялся накануне, 6 июля, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области.
В частности, был рассмотрен вопрос о строительстве жилья для военнослужащих. Губернатор поручил министерству строительства рассмотреть несколько площадок, в итоге были выбраны четыре площадки с.Ново-Семейкино, г.Самара, п.Кряж, г.Сызрань. Еще на одном совещании речь шла об улучшении материальной базы РОСТО, военно-патриотическом воспитании молодежи, развитии детско-юношеского спорта.
Сегодня же состоялось совещание по выполнению государственных заказов ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс", расширению использования космических исследований в интересах региона.
Еще одно совещание было посвящено вопросу выполнения Закона Самарской области "О земле". Напомним, что 1 июля вступили в действие поправки к Закону, в соответствии с которыми право распоряжаться земельными участками в Самаре, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к правительству области. Губернатор проверил выполнение поручений, данных членам правительства на совещании 3 июля. Практически все поручения выполнены. Подготовлено соглашение между министерством строительства и ЖКХ и городским департаментом по строительству и архитектуре, представлен проект соглашения о взаимодействии с комитетом по управлению имуществом г. Самары, отработаны юридические вопросы, создана межведомственная комиссия, уточнен состав градостроительного совета при губернаторе, подготовлены необходимые помещения, решены другие вопросы.
07.07.2006 18:03

Власти Ставрополья направит в этом году 35 млн. рублей на переселение граждан из ветхого жилья - губернатор [Интерфакс]
Ставрополь. 7 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Власти Ставропольского края в 2006 году направят 35,2 млн. рублей из средств регионального бюджета на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в рамках реализации подпрограммы ФЦП "Жилище", сообщил губернатор региона Александр Черногоров.
07.07.2006 19:07

На Ставрополье в текущем году около 200 молодых семей получат жилье [Интерфакс]
Ставрополь. 7 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Существующие сегодня в России процентные ставки по кредитам на приобретение жилья не сделают ипотеку массовой, считает губернатор региона Александр Черногоров.
07.07.2006 20:07

В Москве может появиться небоскреб, построенный на деньги жителей сносимых пятиэтажек. Московский стройкомплекс и недвиж... [ИА REGNUM]
"За ситуацией на столичном рынке недвижимости сегодня следят уже почти с таким же постоянным интересом, как за сводками погоды или курсом валют", отмечают "Новые Известия" (номер от 3 июля), публикуя интервью с самым авторитетным специалистом в сфере столичной недвижимости и строительства - Владимиром Ресиным. Руководитель столичного стройкомплекса комментирует ситуацию в Южном Бутово - "московское правительство уже не раз заявляло, что оно не является участником конфликта, так как в данном случае речь идет о решении судебных органов, с одной стороны, и о нежелании эти решения исполнять - с другой. Вместо того чтобы соблюдать закон или оспаривать судебные решения в установленном порядке, кто-то начинает нагнетать страсти на ровном месте и, по сути, провоцировать у людей никому не нужные "баррикадные" настроения"; проблему обманутых вкладчиков - "обманутые дольщики будут получать именно то жилье, которое им и предназначалось... Мы со своей стороны еще больше ужесточили контроль за компаниями, работающими на жилищном рынке. Но с другой стороны, необходимо довести до ума и законодательную базу, чтобы были устранены все существующие противоречия и нестыковки, развязывающие руки мошенникам"; а также высказывает свое мнение относительно цен на жилье в столице - "сейчас рыночные цены абсолютно не соответствуют всем затратам на строительство. Даже с учетом тех больших обременений, которые инвесторы согласно контрактам, заключенным еще год-полтора назад, имеют от города. Если бы мне кто-то сказал в начале года, что теперь метр жилья где-то в Кожухово будет стоить 2000 долларов, я бы счел его сумасшедшим". Прогнозов относительно дальнейшего развития ценовой ситуации Ресин предпочел не делать: "Боюсь что-либо предсказывать. Но мы со своей стороны делаем все возможное и невозможное, чтобы эти бешеные темпы остановить. Но рынок есть рынок". Однако руководитель московского стройкомплекса выразил надежду, что "основной взрыв или, как в случае с природой, землетрясение уже позади". В интервью также затронуты темы обеспечения безопасности готовых объектов, особенно высотных; кадровой ситуации в сфере строительства; деятельности московского стройкомплекса в регионах.
Даже если Владимир Ресин прав, и пик рост цен уже пройден (или, по крайней мере, приближается к своему завершению), тем не менее, жилье в Москве безнадежно далеко от "доступности", которую диктует один из приоритетных национальных проектов. "Успешность выполнения широко разрекламированного национального проекта "Доступное жилье" все больше переходит в разряд фантастики. По крайней мере, в Москве и Подмосковье", - отмечает "Независимая газета" (номер от 4 июля). В материале "Заговор застройщиков" приводятся данные аналитического интернет-портала по недвижимости IRN.RU, согласно которым преодолен новый ценовой рекорд - средняя цена квадратного метра в Москве перевалила за 3500 долл., достигнув отметки в 3523 долларов. Рост цен провоцирует и дефицит предложения. "Несмотря на заявления столичных властей о том, что объемы строительства нового жилья уменьшаться не будут, предложение в этом секторе явно не соответствует спросу. "Согласно озвученным властями планам, в этом году планируется ввести в эксплуатацию 5 млн. кв. м жилья. Но где они, эти квадратные метры?" - удивляется руководитель IRN.RU Олег Репченко". В материале приводятся данные о том, что квартиры все чаще придерживаются застройщиками и риелторами, рассчитывающими в перспективе на еще больший доход. ""Законодательные меры, на мой взгляд, изменить сложившуюся ситуацию не в силах. Здесь может помочь только одно: увеличение объемов строительства жилья", - сообщил "НГ" Олег Репченко. По его словам, не стоит надеяться на то, что в ближайшие год-полтора квартиры в Москве начнут дешеветь".
Общий уровень цен на жилье в столице в равной степени пугающе высок. Но есть все же и различия - в частности, в зависимости от административного округа. Анализ ситуации провел Денис Тыкулов в материале "Формула престижа" ("Газета", ~115 от 5 июля). "Зонирование столичных районов, а соответственно, и их цена, складывается из нескольких критериев: экология, инфраструктура, транспортная доступность и многое другое. <...> Московская матрица, согласно которой наиболее респектабельными считаются центр и запад столицы, сложилась еще в 70-х годах. Сложившаяся расстановка престижности сохраняется до сих пор", отмечает "Газета". "Центральный округ выделяется среди остальных наихудшей экологией, развитой инфраструктурой и заоблачными ценами на жилье. По словам руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислава Луцкова, средняя стоимость возводимого жилья составляет 9000 долларов за кв. метр. Самое дешевое жилье в центре можно приобрести в районах, которые граничат с другими загрязненными округами столицы - Восточным и Юго-Восточным. <...> Второе место в рейтинге престижности округов исторически отдано Западному... По данным "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость жилья в ЗАО - 5 тысяч долларов за кв. метр... Наиболее дешевое жилье расположено в Солнцево и Новопеределкино: в этих районах его стоимость варьируется в пределах 2200-3000 долларов за кв. метр. <...> Завершающий тройку лидеров Юго-Западный округ также отличается экологическим благополучием... По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО - 4050 долларов. Новостройку в Южном Бутово можно приобрести от 2 тысяч долларов за кв. метр, один из наиболее дорогих районов округа - Новые Черемушки. В расположенном здесь жилом комплексе "Адмирал" квартиры стоят от 7000 долларов за кв. метр. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово". Как отмечается в материале, существующая ценовая ситуация не является стабильной: развитие транспортной инфраструктуры, строительство офисов, вывод и застройка промзон будут влиять на ее динамичные изменения в будущем.
Еще одним немаловажным фактором, оказывающим влияние на ценовую ситуацию в сфере недвижимости в столице является энергетика. Известно, что дефицит электроэнергии в мегаполисе в последние годы приобрел угрожающие размеры. В связи с этим правительством Москвы и РАО "ЕЭС России" было заключено соглашение о совместной реализации энергетической программы города в ближайшие годы. Программа комплексного развития системы электроснабжения города до 2010 года, которую разработало столичное правительство совместно с РАО "ЕЭС России", была одобрена в среду депутатами Мосгордумы. По мнению экспертов, одним из следствий может оказаться очередной виток роста цен на жилье. "Реконструкцию столичной энергосистемы оплатят покупатели квартир", - прогнозирует "Время новостей" (N.117, 6 июля). "Главный компромисс, на который под давлением Анатолия Чубайса пошел столичный градоначальник, заключается в том, что город отныне будет брать деньги с потребителей за присоединение к сетям новых объектов. До сих пор, критикуя политику г-на Чубайса, Юрий Лужков выступал против подобной меры, обвиняя энергетиков в том, что они упустили время, а теперь перекладывает свои проблемы на плечи строительных инвесторов и потребителей. Однако ни у города, ни у РАО "ЕЭС", судя по всему, нет других источников средств на модернизацию столичной энергосистемы", - констатирует автор материала Александр Гудков. Тем не менее, "глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов, отвечая на вопросы корреспондента "Времени новостей", заявил даже, что реализация программы позволит снизить цены на недвижимость. Отметив, что стоимость квадратного метра в столице обусловлена балансом спроса и предложения, депутат напомнил, что если энергетические проблемы в городе не будут решены, то это вызовет остановку жилищного строительства и неимоверный рост цен. Что же касается платы за подключение, то, по словам депутата, "в разных формах подобная практика присутствовала всегда". "Впрочем, цену за подключение энергетики фактически уже давно ввели - просто называли это по-другому", отмечает, в свою очередь, "Газета" (~116 от 6 июля). "Например, инвестиционной надбавкой к тарифу. По словам председателя комиссии "Опоры России" по строительству и девелопменту Алексея Кожевникова, в Москве плата за технологическое соединение сейчас доходит до 42 тысяч рублей за киловатт. "Сегодня нет методик расчета за подключение, нет правил, а как следствие этого, застройщикам приходится платить два раза: за подключение и за мощность", - негодует он. <...> Так что "легализация" сделает этот механизм хотя бы прозрачнее. Но не факт, что расценки за подключение снизятся - скорее, наоборот".
По-прежнему немало писали столичные и федеральные СМИ о конфликте в Южном Бутово. Теперь, когда его основная острота снята, пришло время для более подробного анализа ситуации и прогнозов на будущее - известно, что в масштабе всей России это далеко не единственный подобный случай. Обширный материал публикует аналитический еженедельник "Коммерсантъ Власть" (~26 [680] от 3 июля). "Чтобы разобраться в ситуации, предлагаю очистить ее от так называемой моральной стороны дела. Нет у этого дела никакой моральной стороны и быть не может, потому что суть дела - торговля. Со стороны бутовцев - не надо говорить про "малую родину", давайте сразу переводить это понятие в сумму компенсаций. Со стороны города - не надо объяснять, что на месте снесенных домов будут построены не коммерческие, а исключительно социальные дома для очередников и "пятиэтажников". Город предоставляет гражданам социальные квартиры не по доброте душевной, а потому, что продал право на застройку коммерческого жилья в другом месте. Чтобы поставить дом на месте пятиэтажки, надо сначала куда-то вывезти ее жильцов. Так что остановимся на том, что городу нужна эта земля. Для чего - не важно. А жильцам нужна компенсация. Вопрос: в каком размере? Это, собственно, и есть главный вопрос бутовского конфликта", - уверен обозреватель "Власти" Андрей Воскресенский. "Мне кажется, что, если сейчас московское правительство пойдет на попятный и, убоявшись общественнопалатского и депутатского гнева, насует бутовцам полные карманы компенсаций, будет создан очень неприятный для москвичей прецедент. Потому что все захотят получить "как в Бутово" - и из этого вряд ли что-то получится. Расселение пятиэтажек, например, может просто остановиться по причине нерентабельности. Иногда ведь торговля заканчивается тем, что покупатель просто уходит, махнув рукой".
"Истоки бутовского конфликта - несовершенство законодательства, невнятность права на землю и домовладение, неопределенность тех "исключительных" случаев, когда город может переселять людей из их жилищ", - отмечает "Власть". Так же очевидно, что закрепление права частной собственности на землю (как под индивидуальным домом, так и под многоквартирным) большинство этих неувязок снимет". Именно этому аспекту ситуации - праву граждан на землю - посвящено на этой неделе сразу несколько материалов, так же в той или иной степени касающихся событий в Бутовe. "Все начинают забывать о главном: уже само постановление правительства Москвы, по которому выселяют бутовцев, а на месте поселка построят панельные дома, незаконно. Хотя бы потому, что оно так и не прошло регистрацию. Забывают и о том, что большинству жителей поселка землю в Бутовe дали в советские времена в бессрочное пользование. По новым российским законам это синоним права собственности. Однако реализовать это право им столичные чиновники так и не дают", - констатирует Матвей Масальцев в материале "Пакт Кучерены-Ресина" ("Газета" ~114 от 4 июля).
"Как избежать бутовского конфликта при решении судьбы других московских деревень?" - такой вопрос задает Любовь Пятилетова ("Российская газета" от 3 июля). "Учитывая, что столичным генпланом запланирован снос еще более трех с лишним десятков деревень, вопрос для города весьма актуальный". Ответ на него в ходе заседания экспертного совета искали столичные чиновники, депутаты Московской и Государственной Дум, предприниматели и эксперты. Итоги заседания публикует "РГ". Например, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отмечает: "На вопрос, почему в Южном Бутово стал возможен конфликт, в который сейчас втянута вся страна, я отвечу так: из-за неумения организовать работу. Судьбу каждой территории надо решать взвешенно, а затем - действовать, не растягивая на десятилетия, как произошло здесь". По мнению первого заместителя руководителя департамента земельных ресурсов Олега Рыжкова, "проблема нынешнего законодательства состоит в том, что оно рассчитано на время, когда все станут собственниками. И тогда государству или городу останется лишь садиться и договариваться с ними. Но даже при этом, прошу учесть, есть два пути. Первый касается изъятия земельного участка путем выкупа по согласию владельца, второй - тоже изъятия, но уже через принудительное лишение собственности. Москва обычно старается действовать по согласию. Это всегда быстрее, так как принудительное изъятие очень долгая юридическая процедура, которая может обернуться как минимум годом задержки для строительства". В свою очередь, депутат Госдумы Галина Хованская отмечает: "...жилищное строительство, как и вообще любая городская программа, не является одной из исключительных ситуаций, прописанных в Земельном кодексе РФ, что позволило бы правительству Москвы так действовать. Не случайно, когда Московская городская Дума пыталась внести соответствующие изменения в городской закон о землепользовании и застройке города, городская прокуратура выступила против. К сожалению, в суде, когда решался вопрос о семье Прокофьевых, Поповых и Копыловых из Южного Бутово, об этой норме допустимости изъятия для государственных нужд лишь в исключительных случаях даже не вспомнили. Суд изначально взял за аксиому постановление правительства Москвы N 837 от 22 апреля 2004 года, которое как раз было незаконным и по этой причине до сих пор не зарегистрировано Мосрегистрацией".
Между тем, "Юрий Лужков подписал постановление "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 5 июля). "После этого инцидентов, подобных бутовскому, в принципе повториться не должно. Теперь любой собственник (физическое лицо или юридическое) может оформить в собственность московскую землицу. Исключение сделано только для земель, относящихся к природному комплексу столицы. Сколько будет стоить процедура по передаче земли в собственность, пока неизвестно. Получить ее смогут не только владельцы частных строений, но и жители многоквартирных домов. Правда, для этого им придется объединиться в ТСЖ", - отмечает газета.
Упомянутое постановление городского правительства "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность" комментирует "Бизнес" (~120 (504) от 5 июля). По мнению ряда экспертов, в связи с этим "уже через несколько недель в Москве может начаться ажиотаж вокруг городской земли". "С принятием постановления в Москве начнется бум приватизации земель. Сегодня сложился громадный отложенный спрос. Поскольку раньше приватизировать земли приходилось в большинстве случаев в судебном порядке, то во избежание конфликта с городскими властями сотни предприятий отказывались от этой затеи, несмотря на все финансовые выгоды, которые сулит выкуп" приводит газета слова руководителя департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании "Вегас-Лекс" Юрия Борисенко. "По оценкам экспертов, в течение ближайших двух лет через процедуру приватизации смогут пройти не менее 20 тыс. га земли, которые в настоящее время заняты промышленными предприятиями и жилым фондом", -отмечается в материале. "Приватизация земель повлияет на строительный рынок, так как площадки, находящиеся в частной собственности, вероятнее всего, не будут дополняться долей города и иными обременениями. Тем самым будет создана альтернатива городским конкурсам по получению площадок под застройку".
"Несмотря на то, что подписанное 27 июня постановление ~ 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы)", - сообщают "Известия" (номер от 6 июля). "Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% - территориями природного комплекса".
Здесь стоит упомянуть, что помимо московских, существуют и федеральные инициативы в сфере землепользования, логически связанных с приватизацией и строительством. "Правительство России и московские власти признали наличие законодательных проблем, вызвавших громкий скандал вокруг поселка Южное Бутово, и готовы их решать. Сегодня правительство рассмотрит поправки в Земельный кодекс, описывающие правила резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Правительство Москвы, в свою очередь, заявило, что инициирует поправки в Земельный кодекс, разрешающие считать строительство "социального жилья" на резервируемой земле "государственной необходимостью"", - сообщает "Коммерсантъ" (~ 121 (~ 3452) от 6 июля). "Пока неизвестно, как связаны московские и федеральные инициативы по изменению порядка обращения с "зарезервированными" землями. Впрочем, возможно, что они станут взаимодополняющими - задача строительства "социального жилья" уже объявлена государственным приоритетом при утверждении соответствующего нацпроекта", - констатирует "Ъ".
Продолжают следить журналисты и за проблемой обманутых вкладчиков. "Московские власти уверяют, что проблема обманутых дольщиков практически решена - дескать, стоит только дождаться достройки домов новыми инвесторами. Вот и Минрегионразвития вчера заявило, что проблема обманутых дольщиков "используется некими политическими силами". Так власти реагируют на ежемесячные митинги и пикеты дольщиков. Кто прав, можно видеть на примере Восточного округа столицы, где сосредоточена значительная часть недостроя", -сообщает "Газета" (номер от 7 июля). В материале Дениса Тыкулова "Почему митингуют дольщики" основное внимание уделяется ситуации в Восточном округе Москвы: причем если префект округа Николай Евтихиев заявляет, что "проблема с подбором новых инвесторов на проблемные объекты долевого строительства в Восточном административном округе Москвы практически решена, исключение составляет лишь комплекс, возведением которого занималось КТ "Социальная инициатива", то "член инициативной группы "Оргкомитет обманутых соинвесторов" Светлана Дроздова уточняет, что в список, составленный чиновниками, вошли не все объекты, расположенные в ВАО. По ее словам, чиновники отказываются заниматься объектами в районе "Новокосино-Ухтомский" (инвестор - "Социальная инициатива") и на Открытом шоссе, влад. 19 (инвестор - компания "Меркурий Эстейт"), на основании того, что руководство управ, давая согласие на строительство, превысило свои полномочия". "Недовольны и новые застройщики. На многих объектах до сих пор не произведена переуступка прав. Не решено и много других вопросов, мешающим инвесторам выйти на стройплощадки", - отмечает "Газета".
Между тем, Москва продолжает проводить все новые эксперименты в сфере строительства. Об одном из них сообщается в материале Анны Гараненко "Жители Марфина построят небоскреб вскладчину" ("Известия" от 5 июля). "Один из небоскребов в рамках программы "Новое кольцо Москвы" в Марфине будет построен на деньги жителей пятиэтажек, предназначенных под снос. <...> В качестве полигона для обкатки модели выбран 50-й микрорайон Марфина - 14 га земли около метро "Владыкино". Там расположены 8 кирпичных пятиэтажек несносимых серий, детский сад и небольшая гостиница (дома ~~ 6, 8, 10, 10А, 12, 14, 14А, 14Б, 16, 16А по Ботанической улице). Все эти строения должны быть снесены - на их месте планируется строительство целого "куста" небоскребов высотой от 30 до 75 этажей. Из 7 будущих зданий 5 - жилые дома, офисное здание и отель. Принципиальное отличие проекта от классической схемы расселения-сноса пятиэтажек - в отношении к их обитателям. Всем жителям микрорайона будет предложено стать пайщиками специально созданного Потребительского общества - объединения собственников "Марфино-50". Для этого нужно будет заплатить символический взнос в 100-200 рублей и подписать договор о вступлении в общество. В число пайщиков также войдут инвестор-застройщик - ОАО "Новое кольцо Москвы" - и два юридических лица, владеющих недвижимостью на территории микрорайона. В качестве пая граждане должны будут внести в общество собственную квартиру, взамен которой им обещают предоставить новую квартиру в небоскребе. Жилье планируется давать по городским нормам, а за разницу брать доплату - для этого пайщикам будут выдавать льготные кредиты (схема и проценты уточняются). Передав квартиру обществу, пайщик должен будет снимать жилье до окончания строительства - аренду оплатит потребительское общество. Впрочем, для тех, кто не желает жить в небоскребе, и для обитателей муниципальных квартир предусмотрен традиционный порядок переселения - на территории существующей гостиницы будут построены 2 стартовых дома". В настоящее время, по данным "Известий", проект находится в "бумажной" стадии разработки; в случае его реализации, сами дома будут построены не раньше, чем через 2,5 года. Но вот поверят ли москвичи в очередную затею с коллективным строительством? У "Известий" на этот счет есть серьезные сомнения.
Московские власти продолжают создавать все новые концепции и архитектурные решения, направленные на преобразование внешнего вида центра города. "На Боровицкой площади будет возведено здание депозитарно-реставрационного комплекса "Московский Кремль". Проект сооружения в прошедшую пятницу был утвержден на заседании общественного совета при мэре Москвы. Здание комплекса разместится между Боровицкой башней Кремля и Домом Пашкова (сегодня в нем находится Российская государственная библиотека)", - сообщает "Газета" (номер от 3 июля). "Здание по адресу Манежная улица, строение 3-5, площадью почти 23 000 кв. метров (включая подземные гаражи) будет иметь высоту от трех до четырех этажей. На площадях планируется разместить фондохранилище кремлевского музея, мастерские, выставочные помещения и информационно-справочный центр".
"Депозитарий Музеев Кремля должен занять склон Ваганьковского холма по другую сторону Моховой, с отступом в глубину квартала, чтобы не заслонять Дом Пашкова. Если бы архитектура депозитария решалась ступенчато, отвечая рельефу, без выделения центра, он мог бы восприниматься как кулиса Пашкова дома и часть холма. Если же архитектура корпуса решается фронтально и симметрично, да еще и в духе классики - вводится самостоятельная тема, становящаяся частью темы форума. Именно к этому склонились общественный совет и мэр", - в свою очередь, сообщают "Известия" (номер от 3 июля).
Но, строя музеи, город не забывает и о более прозаических вещах - например, парковках и дорожном строительстве. "Проект трех новых подземных паркингов в районе Тверской улицы рассматривается в правительстве Москвы. Предполагается, что в дневное время они будут служить городскими стоянками, а в вечерние и ночные часы использоваться жителями близлежащих домов", -сообщает "Вечерняя Москва" (~115 (24406) от 3 июля). "Согласно проектному предложению, гараж под Тверской должен строиться в три очереди: от Манежной площади до Камергерского переулка, от этого переулка до Тверской площади и за памятником Юрию Долгорукому. <...> Тем не менее, градостроительный совет при мэре столицы принял в принципе предложения мастерской ~ 2 Моспроекта 2 о строительстве гаража под Тверской без видимого оптимизма. Мэр столицы поставил под сомнение целесообразность реализации проекта и потребовал, чтобы до принятия решения о строительстве этот проект был широко обсужден со специалистами и жителями Тверского района". "Окружить Кремль парковками для туристического транспорта планируют столичные власти", - сообщает, в свою очередь, "Московский Комсомолец" (номер от 7 июля). "Как сообщили "МК" в мэрии Москвы, сейчас прорабатывается сразу несколько вариантов организации спецстоянок для туристических автобусов в районе Кремля. Предполагается, что такие парковки появятся на Воздвиженке - у метро "Библиотека имени Ленина" (по нечетной стороне), вдоль Центрального выставочного зала "Манеж" на Моховой улице, вдоль пандуса Большого Москворецкого моста со стороны гостиницы "Россия", на Пречистенской набережной от Большого Каменного моста до Ленивки, а также на Сапожковой площади между Кутафьей башней, кассами Государственного Кремлевского дворца и Манежем".
О реконструкции Ленинградского проспекта сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 6 июля. По данным "Вечерки", "комплексная реконструкция Ленинградского проспекта изменит внешний вид этой вечно забитой автомобильными пробками трассы до неузнаваемости". "Проспект переделывают, не закрывая автомобильного движения, хотя некоторые неудобства автомобилистам на время реконструкции и придется претерпеть. Если пешеходные переходы через проспект строители оставили, то большинство разворотов и правых поворотов уже закрыто, а от девяти полос движения в центр остались семь. Скоро их число сократится еще на две: магистральный водопровод, который пока мешает строителям заглубляться в грунт, перебросят во временную "нитку" (огромная труба сварена почти полностью), и начнется собственно строительство тоннеля. К сожалению, пришлось пожертвовать липовой аллеей - остатками старого бульвара. Но все более-менее ценные крупномерные деревья "переселили" в окрестные кварталы. К тому же экологи обязали рабочих провести компенсационное озеленение взамен утраченных скверов. Зато легче станет пешеходам: на участке от "Динамо" до "Сокола" появятся пять подземных переходов и два пешеходных моста над дорогой".
"Появление третьего транспортного кольца решило транспортную проблему в столице лишь отчасти. Городу снова требуются дополнительные магистрали", констатирует "М2 = Квадратный метр" (номер ~26 (286) 28 июня - 4 июля). "Уже начаты подготовительные работы для строительства четвертого транспортного кольца (ЧТК). Официальное начало назначено на 2007 год, но работы на первом участке от Волгоградского проспекта до Открытого шоссе стартовали в этом году. Когда проект завершится, не анонсируется. Но понятно, что масштабные планы столичных властей в ближайшее время вызовут ажиотажный спрос инвесторов на прилегающие к кольцу участки - в этом у специалистов рынка недвижимости практически нет сомнений". Как отмечает "М2", "По мнению подавляющего большинства специалистов рынка, главное событие 2005 года - всплеск девелоперской активности в районах, непосредственно прилегающих к третьему транспортному кольцу. <....> Несомненно, что с точки зрения развития торговой недвижимости третье кольцо предоставило поистине уникальные возможности - это обширные участки пока еще не слишком дорогой земли с хорошей транспортной доступностью. <...> Девелоперы ожидают похожего развития событий и в случае со строительством четвертого кольца. По мнению некоторых из них, наиболее выгодным для инвесторов станет северо-западный участок магистрали. В первую очередь это обусловлено близким соседством строящегося делового центра "Москва-Сити". Что касается влияния строительства ЧТК на цены на жилье, то, по приведенному в материале мнению начальника аналитического отдела корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александра Матвеева, "вероятнее всего, на фоне "сумасшедшего" роста цен на жилье, обусловленного многими более значимыми факторами, появление ЧТК пройдет для столичного рынка недвижимости более-менее безболезненно".
В спальных районах строят не только типовое жилье, дороги и торговые центры, но и церкви: в материале Ники Ольгиной, опубликованном в "Вечерней Москве" от 3 июля, отмечается: "крупнейшие московские храмы расположены ближе к центру города, где число жителей только уменьшается. А вот в многонаселенных "спальных" районах есть только небольшие церкви бывших подмосковных сел.
Но постепенно эта диспропорция исчезает: большие храмы построены в Марьине и в Орехово-Борисове. Дошла очередь до Бибирева с его 150-тысячным населением. Храмовый комплекс во имя Собора Московских святых будет построен на Костромской улице, 7, по благословению патриарха. <...> Кроме нового храма, здесь построят четырехъярусную колокольню высотой в 57 метров, часовню Державной иконы Божией Матери, а также духовно-просветительский и социальный центр, включающий конференц-зал, этнографический музей, библиотеку, культурно-просветительский сектор. В цокольном этаже большого храма разместится воскресная школа".
А вот чиновники Мосгосстройнадзора, как выяснилось, порой занимаются совсем не богоугодными делами: "в конце минувшей недели на взятке в 10 тысяч долларов попались два высокопоставленных чиновника комитета государственного строительного надзора Москвы. Эта сумма была лишь частью взятки, которую чиновники вымогали у одного из столичных бизнесменов за выдачу разрешений на эксплуатацию торгового центра на юго-западе Москвы. За последние полгода это уже второй случай, когда сотрудников Мосгосстройнадзора ловят на взятках", - сообщают "Новые Известия" (номер от 4 июля). "Прокуратура Западного округа столицы уже возбудила дело по статье "получение взятки". Мерой пресечения для задержанных чиновников избран арест. Несмотря на обилие доказательств, сами коррупционеры своей вины пока не признают. По словам прокуроров, интересы задержанных уже бросился защищать целый отряд дорогих и именитых адвокатов". "За последние полгода Мосгосстройнадзор уже второй раз упоминается в громком скандале. Зимой милиционеры поймали на взятке в 180 тыс. рублей замначальника одного из отделов этого ведомства. За эту "скромную" сумму он обещал выдать бизнесмену разрешение на строительство гаражей в Северо-Западном округе столицы", - отмечает газета.
И, наконец, о риске развития очередного громкого скандала в сфере строительства сообщает "Труд" (~ 122 от 7 июля). "Палаточный лагерь в Бутове опустел, баррикады разобраны, остались лишь вытоптанные огороды. Тем временем разгорелся новый скандал. Теперь в столичном районе Царицыно, где граждане ночью встали стеной на пути бульдозеров".
По данным газеты, "десятки местных жителей встали на защиту детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва N44. В прошлом году руководство школы получило разрешение властей на обустройство своей территории. А теперь, не согласовав проект застройки и не дождавшись его одобрения властями, директор пригнал сюда строительную технику. И что совсем интересно - под покровом темноты! С полуночи рабочие стали ровнять землю и ее тут же начали асфальтировать. При этом захватили часть участка уже не принадлежащей школе территории". "В результате ночной "спецоперации" строители уничтожили детский стадион, где наши ребятишки играли в футбол... На очереди и сама спортивная школа. Уже давно говорят, что директор собирается продать здание под магазин или развлекательный центр. Место-то здесь действительно удобное: рядом Царицынский лесопарк. Кстати, именно лесопарку принадлежит земля, которую незаконно заасфальтировали", приводит "Труд" слова матери одного из учащихся ДЮСШ-44. "Нарушения - налицо, захват и уничтожение земли полностью незаконны, никто разрешения на застройку земли и вырубку посадок здесь не давал, - сообщил нам пресс-секретарь префекта ЮАО Игорь Пергаменщик. - Мы полностью на стороне жильцов, будем разбираться и заставим руководителя школы восстанавливать целостность земли, озеленять и благоустраивать территорию. Пусть даже для этого нам придется обратиться в суд".
Вероника Шарова
07.07.2006 21:02

Уважаемые подписчики! Вы уже успели оценить удобство наших отборных новостей и прогноза погоды. А теперь наша служба упрощает реальные знакомства в виртуальной стране, предлагая встречаться не только в интернет-пространстве. Конечно, обширный сервис мы предлагаем для столичных знакомств, и особенное место уделили знакомствам в Центральном Казахстане. Существуют также отдельно гей-знакомства и лесби-знакомства. Приятно познакомиться!