Вопрос № 43177: Уважаемый эксперт Before!
Дополнительно к вопросу № 42811
1. Разрешение на строительство получено до 2005 года.
2. Пункт договора о расторжении звучит так: "в случае одностороннего отказа Дольщика от дальнейшего участия в долевом стр...Вопрос № 43189: Здравствуйте!
Пару месяцев назад купил составляющие компьютера:материнскую плату, видеокарту,привод DVD-RW и т.п. Сейчас выяснил,что из-за материнской платы данной модели в 80 % случаев не читаются DVD-R-диски, которые, кстати, и были записаны н...
Вопрос № 43.177
Уважаемый эксперт Before!
Дополнительно к вопросу № 42811
1. Разрешение на строительство получено до 2005 года.
2. Пункт договора о расторжении звучит так: "в случае одностороннего отказа Дольщика от дальнейшего участия в долевом строительстве, Дольщик за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора должен письменно уведомить о своем намерении. При этом Дольщику возвращаются полученные от него денежные средства после заключения договора на строительство вышеуказанной квартиры с другим Дольщиком и получения от него денежных средств".
3. Пункт договора о сроках строительства звучит так: "Срок окончания строительства - 2 квартал 2006г. Под сроком окончания строительства понимается день подписания акта приема в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией.
В случае возникновения объемов работ, превышающих их проектное количество, и возникновения иных, не зависящих от Застройщика, причин, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, срок окончания строительства может быть продлен Застройщиком путем направления соответствующего уведомления Дольщику.".
Окончить строительство в срок не получится. У строителей значительные перебои с поставкой материалов. Я готов ждать до конца 2006 года. Возникают вопросы:
- Если строительство будет завершено до конца года, могу ли я потребовать неустойку на том основании, что пункт об одностороннем продлении сроков противоречит закону о защите прав потребителей?
- Если строительство затянется существенно больше, чем я ожидаю, могу ли я потребовать немедленного возврата денег, не дожидаясь продажи доли другому лицу?
- Как обосновать в суде применение норм закона о защите прав потребителей в данном случае - в смысле доказать, что квартира приобреталась не для сдачи в аренду или для других не личных нужд?
Отвечает: before
Здравствуйте, Беломестнов Алексей Евгеньевич!
1. Одностороннее изменение договора.
Данный вопрос является спорным, поскольку в ГК РФ есть некая коллизия между ст. 310 и ст. 450 ГК РФ. Первая императивно не допускает одностороннего изменения условий обязательства; вторая - допускает это в случае, если это определено в договоре или законе.
Учитывая специальный характер нормы п. 3 ст. 450 ГК РФ по отношению к норме ст. 310 ГК РФ (п. 3 ст. 420 ГК РФ: К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе), представляется верным применять п. 3 ст. 450 ГК РФ: одностороннее изменение допустимо, если это прямо указано в договоре.
Законодательство о защите прав потребителей в этой части молчит, поэтому вряд ли возможно воспользоваться нормой о недействительности положений договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с законом.
Однако при этом Вы можете оспорить условие об одностороннем изменении договора в суде как кабальное по ст. 179 ГК РФ: но Вам придется доказать тяжелое стечение обстоятельств.
2. Думаю, что можете, поскольку условие о возврате денег после продажи доли третьему лицу противоречит ст. 31 Закона "О ЗПП" в силу ст. 16 Закона. Более того, за включение в договор такого условия Застройщик может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
3. Вопрос спорный и должен решаться при конкретной ситуации. В частности, об этом могут свидетельствовать:
- отсутствие у Вас жилья;
- намерение продать сегодняшнюю квартиру после приобретения спорной;
- характер имущества: все-таки квартира используется, как правило, именно для личных нужд;
- свидетельские показания о том, что Вы собирались там жить;
- иные данные.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 16.05.2006, 20:01
Вопрос № 43.189
Здравствуйте!
Пару месяцев назад купил составляющие компьютера:материнскую плату, видеокарту,привод DVD-RW и т.п. Сейчас выяснил,что из-за материнской платы данной модели в 80 % случаев не читаются DVD-R-диски, которые, кстати, и были записаны на этом же DVD-RW-приводе и компе. На другом компьютере с другой моделью материнской платы этот DVD-RW-привод прекрасно читает этот же DVD-R-диск. Я подозреваю,что проблема кроется в недрах материнской платы(в железе или глючном ПО мамки),т.к. перепробовал уже все методы(устанавливал
заводские параметры BIOS, прошивал последнюю версию BIOS как мамки,так и DVD-RW,переставлял с нуля WINDOWS XP rus SP2). Каковы мои шансы поменять данную материнскую плату на плату ДРУГОЙ модели и на какие статьи закона мне необходимо опираться?
Спасибо.
Отправлен: 16.05.2006, 10:38
Вопрос задал: MOHAX (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: I-a-i
Здравствуйте, MOHAX!
Материнская плата скорее всего исправна. Проблема (если она вообще есть) где-то в конфликтах
ПО. Больше, ИМХО, просто негде. Возможен неплотный контакт в интерфейсе, но l
7;очему тогда 80%???
Обсудите проблему с управляющим магазином, в котором покупали материнскую плату. Если
не поможет - напишите письменную претензию в магазин (образец можно взять на www.potrebi
tel.net). Ссылайтесь на статью 18 закона "О защите прав потребителей". Но если продавец откажется
выполнять ваши требования, то заставить его будет невозможно.
Ответ отправил: I-a-i (статус: 8-ой класс)
Ответ отправлен: 16.05.2006, 21:39
