/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Защита прав потребителей

Выпуск № 100
от 17.05.2006, 22:05

Вопрос № 42.811

Уважаемые эксперты! Применим ли закон о защите прав потребителей к договору долевого участия в строительстве квартиры, заключенному между физ. лицом и юрид. лицом? Если нет, то какими законами регулируются отношения в этой области? Возможна ли ответственность строителей за задержку сроков сдачи, если в договоре она не прописана, но сроки сдачи установлены? Насколько законно положение договора о возврате денег при расторжении договора только после того, как доля (квартира) будет куплена другим покупателем?

Отправлен: 12.05.2006, 09:27 Вопрос задал: Беломестнов Алексей Евгеньевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: I-a-i Здравствуйте, Беломестнов Алексей Евгеньевич! Если юридическое лицо - исполнитель, то: 1) Применим, если квартира, в соответствии с законом "О защите прав потребителей" не будет использоваться для получения прибыли. Я, кстати, не очень понимаю, как можно четко определить этот факт. Любая квартира может быть сдана в наем. Если впоследствии данный факт будет доказан, то - 8( 2) Возможна. Согласно ст. 28 того же закона размер неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы не может быть менее 3% от стоимости работы за каждый день 087;росрочки. Но тут необходимо изучение договора - что там сказано о сроках. 3) Мне это представляется правомерным. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодатель& #1089;твом. Если стороны подписали договор, в котором оговорены такие условия расторжения, то жаловаться, ИМХО, поздно.

Ответ отправил: I-a-i (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 12.05.2006, 15:11 Оценка за ответ: 1 Комментарий оценки: вы противоречите сами себе: закон "О зпп" применим, но в договоре исполнитель может писать что хочет, не взирая на положения закона...

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Беломестнов Алексей Евгеньевич! 1. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 2. В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования с 26.12.2005 установлена в размере 12% годовых. 3. В соответствии со ст. 9 закона предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора со стороны участника долевого строительства. Если Вы говорите об этом случае, то положение договора о возврате денег при расторжении договора только после того, как доля (квартира) будет куплена другим покупателем незаконно? т.к. противоречит ст. 9 закона. С уважением, Emelya Приложение: Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 7) в иных предусмотренных договором случаях. 2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 12.05.2006, 15:18 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: разрешение на строительство получено до 2005 года

Отвечает: before Здравствуйте, Беломестнов Алексей Евгеньевич! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда получено застройщиком разрешение на строительство: 1. если разрешение получено после 1 апреля 2005 года, то применению подлежит Закон "Об участии в долевом строительстве..." от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а не Закон "О защите прав потребителей". В таком случае ответственность застройщика за просрочку определяется условиями договора. Кроме того, в соответствии со ст. 6 Закона В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ставка=12%), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть Вы вправе требовать уплаты законной неустойки за просрочку сдачи объекта. 2. если разрешение получено до указанного момента, то действует общегражданское законодательство. При этом, поскольку до введения в дейстие Закона "Об участии в долевом строительстве..." данный договор был непоименован в законе, то Ваш договор может быть заключен по различным конструкциям. Суды их толкуют по-разному: подряд, инвестиционный, простое товарищество, купля-продажа и др. Однако независимо от этого Верховный суд в Обзоре судебной практики от 19.09.2002 г. отметил следующее: "В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". Думаю, что доказать, что квартира приобреталась Вами для личных, а не предпринимательских нужд особых трудностей не составит. Учитывая изложенное, можно сказать, что в данном случае (если разрешение получено до 1 апреля2005 года) будут применяться положения Закона "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 5 ст. 28 данного Закона: В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Таким образом, и в случае получения разрешения на строительство Вы вправе требовать уплаты неустойки, она по закону будет в большем размере, чем в первом случае, однако по решению суда будет уменьшена (ст. 333 ГК РФ). Подробнее об этом см. ответы на вопрос № 42614. По второй части вопроса нужно смотреть договор и основания для его расторжения, поскольку по общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом, если речь идет о возмещении убытков при расторжении в связи с существенным нарушением условий договора по смыслу п. 5 ст. 453 ГК РФ, то такие убытки могут быть возмещаться и в срок, определенный сторонами в договоре. Данная ссылка может быть признана недействительной, если будет применяться Закон "О защите прав потребителей" и если расторжение производится по основанием, которые регулирует этот закон (например, по данному закону Требования потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Иное договором не может быть установлено в силу прямого указания ст. 16 Закона). Таким образом, для ответа на вторую часть вопроса недостаточно информации: решение проблемы, как представляется, может быть различным. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.05.2006, 15:57 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 42.883

Машина, которую я приобрел, имела ненадлежащее лакокрасочное покрытие. Причем установлено по акту экспертизы, что виновником является завод-изготовитель, нарушивший технологию при нанесении лакокрасочного покрытия. Продавец не возражает против перекраски поврежденных деталей в порядке гарантии. Я же считаю, что помимо этого имею право на возмещение ущерба, возникшего в результате утраты товарного вида, который произойдет после перекраски, и на уменьшение первоначальной стоимости автомобиля, так как новый автомобиль, имеющий нарушения технологии нанесения лакокрасочного покрытия первоначально должен был иметь более низкую цену аналогичного авто без этого скрытого на момент покупки от потребителя дефекта. Я прав?

Отправлен: 12.05.2006, 19:57 Вопрос задал: Понедельников Виталий Васильевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: I-a-i Здравствуйте, Понедельников Виталий Васильевич! Согласно ст. 18 закона "О защите прав потребителей" потребитель может выдвинуть одно из требований: - безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; - соразмерного уменьшения покупной цены; - замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); - замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены. Потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суl 4;мы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Выдвигать несколько требований сразу - неправомерно. Так что выберите что-то одно: или новую окраску или уменьшение цены.

Ответ отправил: I-a-i (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 13.05.2006, 11:14

Отвечает: before Здравствуйте, Понедельников Виталий Васильевич! 1. Утрата товарной стоимости (УТС) при разрешении в основном дел о ДТП относится к убыткам (судебная практика, правда, до сих пор не определилась к какому виду убытков - реальному ущербу или упущенной выгоде, однако в Вашем случае это не принципиально). В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель помимо предъявления требования о замене товара, устранении недостатков и т.д. вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Учитывая изложенное, Вы можете постараться взыскать с продавца (в т.ч. в судебном порядке) сумму УТС. 2. В части уменьшения цены Ваши требования неправомерны. П. 1 ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" дает альтернативный перечень требований, которые потребитель вправе предъявить продавцу. Данный перечень содержит разные требования: безвозмездное устранение недостатков ИЛИ соразмерное уменьшение цены. Вы предъявили требование об устранении недостатков, на основании чего в уменьшении цены Вам будет отказано. Ваши рассуждения по этому поводу вряд ли будут приняты судом во внимание как не соответствующие закону. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 14.05.2006, 17:20

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006