В Москве поймали вора, застрявшего в окне ограбленной квартиры [Росбалт]
На востоке столицы задержан квартирный вор, который застрял между подоконником квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома, и краем отогнутой оконной решетки. Как сообщили "Росбалту" в пресс-службе ГУВД Москвы, преступник был пойман сотрудниками милиции сегодня ночью, когда он пытался вынести из квартиры сумку с награбленными ценностями на общую сумму 100 тыс. руб.
Задержанный - приезжий из республики Узбекистан Алексей Боляков, 1975 года рождения. В отношении него уже возбуждено уголовное дело по статье "кража".
07.03.2007 12:42:00 GMT

Квартирные воры задержаны с поличным [Петровка, 38]
Гастроли криминального дуэта по Москве были прерваны сотрудниками милиции. Одна из квартирных краж, совершенная 1 марта по улице Пивченкова, дом 3, корпус 2 оказалась для воров роковой. И все - благодаря бдительности одной из жительниц данного дома. Женщина заметила, как в подъезд вошли совершенно посторонние и незнакомые ей люди. Бдительная соседка проследила весь их путь, и когда убедилась, что они пытаются войти в чужую квартиру, хозяева которой ей были хорошо знакомы, вызвала милицию. Экипаж группы немедленного реагирования в составе старшего лейтенанта милиции Сергея Мельникова, старшего сержанта милиции Евгения Субботина и старшего сержанта милиции Игоря Горкина действовал в высшей степени грамотно, слаженно и профессионально. Предполагая, что у преступников есть сообщник, который "дежурит" на улице, они, оценив обстановку, оставили машину с торца дома, а сами, не теряя связи с бдительной соседкой, дождались, когда сообщники с награбленным выйдут на улицу. Милиционеры мастерски владеют приемами рукопашного боя, поэтому наручники защелкнулись на запястьях воров так быстро, что они не успели оказать сопротивление. Двое подельников - один из которых житель столицы, а второй - его приятель из Северной Осетии были задержаны группой немедленного реагирования ОВД района Фили-Давыдково "с поличным". Возбуждено уголовное дело по статье 158 УК РФ - кража. При использовании материалов Официального информационного портала ГУВД по г. Москве, ссылка на сайт www.petrovka38.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА! (Для Интернет-проектов гиперссылка)!
06.03.2007 11:18:00 GMT

Рынок жилья впал в зимнюю спячку ["Московский комсомолец"]
Проект "Доступное жилье" грозит разбудить цены на квартиры
На московском рынке жилья после прошлогоднего бума наступило затишье. Уперевшись в "потолок", цены замедлили свой рост. Эксперты полагают, что штиль сменится новым подъемом, но он, без сомнения, будет более плавным, чем в 2006 году. Как это ни парадоксально, злую шутку с рынком может сыграть чрезмерное усердие властей в реализации проекта "Доступное жилье": меры социальной поддержки населения без увеличения объемов строительства обернутся новым скачком цен.
Мертвый сезон
В прошлом году цены на жилье в Москве выросли в среднем в два раза, а в некоторых сегментах - в 2,5 раза. "Безудержный рост вечно продолжаться не мог, поэтому в конце осени - начале зимы появились первые признаки насыщения", - рассказывает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.
Ситуация на рынке определялась уровнем платежеспособности населения. "Из категории потенциальных покупателей выпали люди со средним достатком, доход на каждого члена семьи у которых составляет $2-3 тыс. в месяц. Покупка квартиры бизнес-класса стала им не по карману", - отмечает вице-президент гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По окончании "мертвого сезона", который по традиции приходится на новогодние каникулы, рынок замер в ожидании. В декабре и начале января эксперты отмечали снижение цен в пределах нескольких процентов на жилье низкого качества в основном в пятиэтажках и девятиэтажках, явно переоцененное в период ажиотажного спроса. "Элитку" и квартиры бизнес-класса корректировка цен не затронула.
По данным агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость", в январе средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила $4844 за кв. м. Цена предложения новостроек по итогам первого месяца года установилась на отметке $5410 за кв. м (без учета элитных объектов - $4693 за кв. м). Стоимость элитного жилья достигла $16 772 за кв. м.
"Элитное жилье и жилье бизнес-класса демонстрирует большую активность и стремление к росту. Это связано с тем, что в прошлом году эти сегменты несколько отстали от роста цен в эконом-классе, и теперь они наверстывают упущенное", - отмечает руководитель аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков.
По итогам февраля существенных изменений ждать не приходится, успокаивают специалисты. На вторичном рынке вот уже три недели царит "полный штиль" - не наблюдается ни роста, ни падения цен. "Скорее всего на "первичке" ничего неожиданного также не произойдет", - полагает эксперт. Руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев, в свою очередь, отмечает, что "продавцы и покупатели пытаются осмыслить происходящее, проверяя друг друга на прочность и выдержку". По его словам, второй месяц года характеризуется вялотекущим ростом цен: на объекты эконом-класса - порядка 0,8-1,2%, на бизнес-класс - 1,5-2%. Репченко в целом соглашается с этим мнением и добавляет, что в феврале рынок уже отыграл январское снижение цен и сейчас находится в относительном равновесии. "По сути цены на недвижимость вошли в колебательный режим: продавцы не готовы к существенному снижению стоимости квартир, а напротив, пытаются играть на повышение, если нет необходимости продать квартиру быстро. В результате индекс стоимости жилья испытывает незначительные вариации", - говорит эксперт.
Над столицей "висит шапка спроса"
В том, что со временем на рынке жилой недвижимости Москвы начнется очередной подъем, сомнений ни у кого нет. Председатель совета директоров крупного столичного застройщика, компании "СУ-155", Михаил Балакин объясняет это тем, что над столицей как дамоклов меч "висит шапка спроса".
"У людей есть деньги, значит, они приходят покупать жилплощадь, потому что это неплохой инструмент сохранить средства. Они начинают покупать больше, чем мы строим, возникает дефицит, цены растут еще больше, и так по цепочке", - рассуждает Балакин. Подавляющее большинство экспертов склоняются к тому, что в 2007 году жилье подорожает на 15-20%, однако когда именно кривая цен поползет вверх, предсказывать никто не берется. "Рынок активизируется, как только у потенциальных покупателей появится уверенность в стабильности цен или прогнозируемом росте", - говорит Кудрявцев. Олег Репченко полагает, что в краткосрочной перспективе рынок будет расти вместе с инфляцией - на 1-2% в месяц и существенного подъема в обозримом будущем ждать не стоит. А специалисты "МИЭЛЬ-Недвижимость" прогнозируют возобновление роста цен к осени, когда увеличится общая активность на рынке недвижимости.
Впрочем, ситуация может круто измениться, если власти в преддверии выборов форсируют реализацию проекта "Доступное жилье", направив средства на развитие ипотеки и другие формы кредитования населения и ничего не сделав при этом для увеличения объемов строительства.
В Москве из-за дефицита участков под застройку показатели вводимого жилья в течение последних нескольких лет держатся на уровне 4,5-5 млн. кв. м. По данным Константина Апрелева из гильдии риэлторов, в IV квартале прошлого года на аукционы не было выставлено ни одной площадки. При этом число социальных программ по обеспечению жильем военнослужащих, бюджетников, молодых семей и других льготных категорий растет как снежный ком. "Льготники обеспечиваются жильем не за счет увеличения объемов, а путем перераспределения того, что построено, - сетует Репченко. - В результате на рынок поступает меньше жилья, а это только подстегивает цены". Апрелев добавляет, что корень зла кроется в отсталой инфраструктуре. По его словам, "ветхие коммуникации, дефицит электроэнергии и неразвитость дорожной сети не позволяют строить больше".
"Однако, если чиновники обяжут инвесторов преумножить свой вклад в развитие городской инфраструктуры, это тоже может привести к повышению цен", - предупреждает Луцков из компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По словам руководителя центра стратегических исследований Росгосстраха Алексея Зубца, так называемая справедливая цена в Москве на квартиры эконом-класса не должна превышать $3 тыс. за кв. м, а в Подмосковье - $2,4 тыс. Аналитики Росгосстраха, опираясь на социологические данные, утверждают: спрос на выставленную на продажу московскую недвижимость практически исчерпан.
Стоимость квартир в Москве, $ за кв. м 19.02.07 по сравнению с 12.02.07 (рост в %)
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)3851(0,0%)
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)3956(0,0%)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных площадей)4193(0,3%)
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)4154(0,3%)
"Сталинки" и типовой кирпич (6-11 эт. и иные кв. небол. площадей)4931(0,4%)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. площадей)47530,1%
Все панельные и блочные дома4000(0,1%)
Все монолитные и кирпичные дома4613(0,3%)
27.02.2007 07:32:00 GMT

Резких скачков цен на жилье не будет [mosinform.ru]
Резких скачков цен на жилье в Москве больше не будет. Заявил во вторник, 20 февраля, первый заместитель Мэра в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
"Мы работаем в рыночной системе, и рынок преподносит свои уроки, иногда то, чего мы не ждем. Но в целом, ситуация, на мой взгляд, выглядит так, что больших скачков, повышения или понижения цен, ожидать не следует", - сказал Владимир Ресин.
Вместе с тем, отметил глава стройкомплекса, "не стоит забывать про инфляцию, которая будет. Соответственно, будет и небольшое подорожание.
По его словам, можно ожидать и повышения цен на некоторые строительные материалы.
21.02.2007 12:46:00 GMT

Через год московская недвижимость подешевеет на треть [Независимая газета]
"Росгосстрах» и банкиры готовятся к обвалу цен на рынке жилья
Компания «Росгосстрах» обнародовала прогноз, по которому уже через год цены на жилье в Москве и Московской области могут упасть более чем на треть. Такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита и банк понес бы прямые убытки. Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека – основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет – банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.
По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл. Как выяснила «НГ», «Росгосстрах» в своем прогнозе не уникален, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки.
По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтеносных районов России, доля которых за последний год выросла до 70% от общего числа покупателей квартир в Московском регионе, сообщил «НГ» руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. При этом он уточнил, что указанная коррекция цен произойдет не через два года, как указано в докладе, а уже через год. По его словам, коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры. Как отметил в беседе с корреспондентом «НГ» гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин, «уже начиная с сентября прошлого года домохозяйство с ежегодным доходом 6 тыс. долл., по критериям ипотечных банкиров, не могло претендовать на ипотечный кредит».
«Росгосстрах», как и любая другая компания, страхующая риски на рынке ипотечного кредитования, просчитывает свои риски от изменений динамики цен, закладывая их в страховые тарифы. Правда, Зубец отрицает, что исследование его центра связано с обслуживанием страховых интересов группы. В то же время многие работающие с ипотекой банки также подстраховались от рисков обесценивания залога по ипотечным сделкам.
Директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин, несмотря на то что был очень удивлен выводами специалистов «Росгосстраха», сообщил, что в «Бинбанке» первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, «чтобы в случае форс-мажора банк оказался в «минусе», квартира должна упасть в цене более чем на 20%, а средневзвешенный коэффициент обеспечения (соотношение кредита к стоимости залога) у всех банков составляет 60%, поэтому даже при развитии фантастического сценария обвала цен на 40%, на финансовой устойчивости банков это не отразится». Более того, банки готовы и к более сильному снижению цен на столичную недвижимость. Как рассказал «НГ» директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов, «если цены на рынке недвижимости будут снижаться, банки будут увеличивать долю первоначального взноса в своих ипотечных программах, чтобы таким образом гарантировать себе снижение рисков. Не исключено и повышение ставки».
Владислав Долгов, Надежда Померанцева
15.02.2007 13:07:00 GMT

Его погубил квартирный вопрос [ТВ Центр - Москва]
Сегодня на Юго-Западе Москвы задержан житель Украины, занимавшийся квартирным мошенничеством. Василия Приходько поймали с поличным, когда он получил 10 тысяч евро и 7 тысяч долларов - предоплату за квартиру на улице Кадырова, которую собирался продать. Как выяснили оперативники, на самом деле мошенник квартиру лишь арендовал. Приходько ранее уже задерживался и привлекался к уголовной ответственности за то, что предлагал доверчивым родителям недорогие путевки для детей в оздоровительные лагеря и заграницу.
13.02.2007 16:02:00 GMT

В ЦАО будут сокращаться объемы строительства коммерческого жилья [mosinform.ru]
В Центральном административном округе (ЦАО) Москвы в плавном режиме будут сокращаться объемы строительства офисов, торговых площадей и коммерческого жилья. Сообщил сопредседатель Комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства столицы Михаил Москвин-Тарханов.
Соответствующие поправки будут внесены в Законопроект "О землепользовании и застройке в г. Москве".
"Офисное и торговое строительство в ЦАО мы будем постепенно сокращать, а затем остановим, - сообщил депутат Мосгордумы. - То же самое, возможно, будет и с коммерческим элитным жильем. По сути, мы говорим: "Вот, пожалуйста, есть "Москва-Сити" и "Большой Сити", где можно строить огромные площади под офисы, коммерческое жилье и еще много чего. Хватит толпиться около центра столицы!" Жилищное строительство в ЦАО будет вестись особым образом, пояснил Михаил Москвин-Тарханов.
"За бюджетные деньги на городской земле будет строиться только жилье для москвичей. Квартиры будут предоставляться переселяемым из ветхих домов, очередникам и тем, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий", - заявил Михаил Москвин-Тарханов.
Отныне в ЦАО, подчеркнул он, город будет финансировать строительство только социально значимых проектов: льготной ипотеки для москвичей, строительства муниципального жилья и рекреационных центров.
"Мэр Москвы на заседании Координационного совета по развитию Центрального округа, состоявшемся в минувшую пятницу, заверил, что ревизии итогов конкурсов на право заключения договоров аренды земельных участков под застройку в ЦАО не будет, - пояснили корреспонденту ИА "Интерфакс" в горадминистрации. - Готовящиеся конкурсы будут идти, но их число станет постепенно сокращаться, неисполненные обязательства аннулируют, а в ближайшей перспективе участки в центре вообще не будут выставляться на торги".
Таким образом, строительством коммерческого жилья в центре столицы смогут заниматься только те, кто выкупил землю под собственным зданием или выведенным предприятием (по действующим законам, выкупная цена земли под предприятием в Москве составляет не более 20% кадастровой стоимости участка).
"Хотя даже если говорить о полном выкупе земли, собственники не могут строить в центре Москвы все, что захотят. Их замыслы не должны противоречить Генплану. Вряд ли они смогут преодолеть все обременения", - предположил в беседе с корреспондентом ИА "Интерфакс" один из экспертов.
Опрошенные ИА "Интерфакс" эксперты, работающие в сегменте типового жилья, удовлетворены грядущими переменами.
В частности, замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский отмечает: "Жители центра привыкли к своему району, а из-за нехватки муниципального жилья в ЦАО их переселяют в другие районы города. Отсюда, безусловно, есть волна возмущения и протестов, поэтому, конечно же, нужно строить муниципальное жилье для людей, которые родом из ЦАО".
По мнению Андрея Паньковского, центр Москвы может застраивать не только ДСК-1, но и масса других организаций, которые способны выполнять работы по заказу Правительства Москвы. Приемлемым вариантом для строительства в центре представитель ДСК-1 считает серию домов "Юбилейный". "Дом такой серии дешевле монолитного, но дороже П44-Т. Но говорить о стоимости квадратного метра сейчас рано, поскольку многое будет зависеть от расходов на прокладку коммуникаций и создание инженерной инфраструктуры", - сказал Андрей Паньковский.
Между тем, пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов предположил, что "в центре города вряд ли будет возводиться типовое жилье - не позволит, прежде всего, ограниченность участков под строительство".
"Панельные дома будет сложно "посадить" в условиях существующей плотной застройки. Потенциал для дальнейшего строительства жилья в ЦАО представляют, прежде всего, участки под предприятиями и возможность реконструкции зданий", - считает эксперт. По его мнению, "если такие планы будут реализованы, то это приведет к росту цен на жилье в центре Москве".
В соответствии с планом развития жилищного строительства в ЦАО на текущий год, на территории округа будет построено более 350 тыс. кв. метров жилья. В 2007 году будет введено в эксплуатацию 43 объекта. "По итогам 2006 года в центре Москвы по программе переселения, подготовленной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы, переселены жители 34 домов - 1196 семей. На территории ЦАО Москвы осталось проживать 95% переселяемых", - сообщил Префект ЦАО Сергей Байдаков.
Кроме того, в 2007 году на территории ЦАО начнется реализация программы реновации территорий сложившейся застройки пятиэтажного фонда "несносимых" серий. В текущем году также должна быть завершена разработка проектов реновации квартала 848 района Мещанский и квартала 1202 Таганского района, начнется разработка документации еще шести кварталов на территориях трех районов: Басманного, Пресненского и Таганского.
13.02.2007 10:51:00 GMT

В Белгородской области за 10 месяцев ввели почти 500 тыс. кв. м. малоэтажного жилья [Коттедж.ru]
В Белгородской области за 10 месяцев этого года населением за счет собственных и заемных средств было построено 3753 дома общей площадью 482 тыс. кв. метров, что на 37,3% больше чем за аналогичным период 2006 года, сообщили "Интерфаксу" в территориальном органе Федеральной службы госстатистики по региону.
Индивидуальными застройщиками в городских населенных пунктах построено 252,6 тыс. кв. метров жилья, в сельской местности - 229,4 тыс. кв. метров.
"Доля индивидуального жилья в общем вводе по области увеличилась и составила почти 70% против 66% в январе-октябре 2006 года", - отметили в службе госстатистики.
Всего в Белгородской области в январе-октябре этого года введено в строй 692,5 тыс. кв. метров жилья.
21.11.2007 14:59:00 GMT

В 2007 году построят свыше 5 млн. кв. м жилья [mosinform.ru]
Возведение жилья было и остается приоритетом деятельности Правительства Москвы в области строительства. За последние полтора десятилетия в столице было возведено около 60 млн. кв. метров жилья. За эти годы около трех миллионов москвичей улучшили свои жилищные условия. Об этом сказал на пресс-конференции, организованной 7 февраля Информационным центром Правительства Москвы, первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Иосифович Ресин.
По его словам, из года в год объемы построенного жилья возрастают. Ввод общей площади в жилых домах в 2006 году составил порядка 5,3 млн.кв. м (112% к установленному заданию). Это больше, чем строилось в столице во времена СССР. По обеспечению граждан доступным и комфортным жильем Москва опережает многие регионы РФ, поскольку в столице каждый год в расчете на одного жителя вводится 0,5 кв. м жилья, что значительно превышает этот же показатель в среднем по России. В целом, согласно Генеральному плану развития Москвы, суммарный жилищный фонд столицы увеличится к 2020 году до 220-230 млн.кв.м.
По городским жилищным программам (для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для переселения жителей из сносимых пятиэтажных, ветхих и аварийных жилых домов, а также для предоставления жилых помещений по программе "Молодой семье - доступное жильё") предназначено 1 870 тыс. кв. м, из которых 1 074,8 тыс. кв. м построено за счет средств бюджета города Москвы. В соответствии с заданием, установленным инвестиционной программой, осуществлен ремонт 370 тыс.кв. м фасадов и 140 тыс. кв. м кровли.
По программе ликвидации пятиэтажного и ветхого жилищного фонда снесено более 200 зданий площадью почти 700 тыс. кв. м. Ликвидированы последние подлежащие сносу пятиэтажки в Центральном и Южном административном округах.
Касаясь цен на жилье, В.И.Ресин сказал, что не стоит ожидать их резких колебаний. Цены на жилье определяет рынок. Возможность стабилизировать их или снизить можно только с увеличением объемов строительства, причем не в Москве, а во всех регионах России, отметил он.
В 2007 году в Москве будет построено свыше 5 млн. кв. м жилья, более 20 школ, свыше 100 детских садов, 134 тыс. машиномест гаражей и стоянок, развернутся работы по строительству четвертого транспортного кольца, продолжится реконструкция Большой Ленинградки, практически завершится строительство Звенигородского проспекта. Закончится реконструкция Царицыно, Военторга, гостиницы "Москва" и многих других важных объектов. Продолжится реализация программ сноса ветхих домов и пятиэтажек, высотного строительства и других. По межрегиональной программе за пределами столицы московские строители возведут около 1 млн. 300 тыс. кв. м жилья и других объектов (без учета Московской области).
08.02.2007 08:05:00 GMT

Ресин: Ожидать резкого изменения цен на столичное жилье не стоит [Росбалт]
Резкого повышения или снижения цен на столичное жилье не предвидится. Об этом, как передает корреспондент “Росбалта”, заявил первый заместитель мэра Москвы в столичном правительстве, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин.
"Я, конечно, не пророк, однако ожидать резкого снижения или повышения цен на жилье не стоит. Сейчас нашей целью является сохранение цен на существующем уровне или их небольшое снижение", - отметил Ресин.
При этом он уточнил, что снизить цену на столичное жилье можно лишь увеличением объема строительства нового жилья в других регионах России. “Если объемы строительства в регионах вырастут, то, следовательно, спрос в Москве на жилье уменьшится”, - пояснил руководитель стройкомплекса.
Помимо этого, он еще раз подчеркнул, что столичное правительство не может напрямую влиять на цены. “Их определяет рынок. Мы лишь можем увеличить объемы строительства жилья, тем самым уменьшив спрос”, - уточнил Ресин.
07.02.2007 15:52:00 GMT

Цены на квартиры в Москве не могут не снизиться ["Московский комсомолец"]
Квартиры в Москве дешевеют. На рынке наступило время покупателей. Именно они, а не продавцы сегодня могут диктовать и снижать цены. Кто пытается купить-продать квартиру, знают, что это так. Однако официальные источники продолжают твердить о незначительном снижении цен. Что происходит на самом деле? О чем молчат и что пытается скрыть столичный рынок жилья?
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что за первую рабочую неделю января цены за кв. метр снизились на 0,7%, за вторую неделю повысились на 1%, за третью практически не изменились. В итоге за январь официальное снижение цен составило 0,6%-1%.
- Колебания цен настолько незначительны, что их можно объяснить обыкновенной статистической погрешностью, - говорит руководитель аналитического центра Владислав Луцков. - На рынке идет корректировка цен.
- Объемы рынка постепенно увеличиваются, но это не оказывает существенного влияния на ценовую ситуацию, - продолжает независимый аналитик Андрей Бекетов.
По его данным, сегодня средняя цена квадратного метра составляет $4694. По другим данным (не учитывающим самую дорогую и саму дешевую недвижимость Москвы), средний уровень цен - $4203 за квадратный метр.
- Сегодня скорее следует говорить о периоде стабилизации рынка, аналогичном второй половине 2004 года, - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Олег Репченко. - Ожидать значительного снижения цен на квартиры в столице пока не приходится.
Но так ли это? Да не совсем. Квартиры в Москве продолжают дешеветь. Причем существенно. И это - только начало. Сегодня все большее число не связанных с интересами строительных фирм специалистов приходит к выводу: обвал цен на квартиры в Москве не за горами. Почему? Судите сами.
О том, что рынок недвижимости застыл в ожидании дальнейших событий, впервые заговорили осенью прошлого года. Цены практически замерли - покупатели выжидали, "зависли" продавцы. Ничего удивительного: за прошлый год стоимость жилья выросла почти в два раза. В декабре застройщики, столкнувшись с нехваткой средств для финансирования строительных объектов, начали делать потенциальным клиентам "заманчивые" предложения. Например, недалеко от редакции "МК" почти весь декабрь над дорогой красовалась растяжка, где одна уважаемая фирма предлагала каждому счастливому новоселу скидку в миллион рублей. Другая компания пошла еще дальше, пообещав при покупке квартиры в новом доме бесплатное машиноместо. Хотя стоимость одного места в подземном паркинге доходит до двух миллионов. А переплюнул всех один банк, привлекая потенциальных заемщиков подарком в виде халявных кухонных метров.
Но это еще что. "МК" обзвонил офисы нескольких московских фирм, предлагающих купить первичное жилье (квартиру в новостройке). По телефону о снижении цен никто говорить не захотел, однако нам настоятельно советовали подъехать и пообщаться по этому поводу при встрече. Мы не поленились и проверили: таким образом "сторговать", как правило, удается 3-5% от стоимости квартиры.
А вот - типичная для этих дней ситуация на рынке жилья. В одной риэлторской фирме "МК" рассказали, как пытались продать "двушку" на юго-западе по средней цене для домов такого типа. Сначала продавец предложил выставить свою квартиру несколько выше рыночных цен. Через неделю перезвонил и снизил цену сразу на 10%, объяснив свое решение не самым лучшим расположением дома и желанием побыстрее продать освободившееся жилье. Но и этот прием не вызвал энтузиазма у покупателей. И несколько дней назад, после того как цена была снижена еще на 5%, а интереса к ней все равно не было, продавец снял квартиру с продажи, пообещав появиться поближе к весне.
Практически та же история повторилась с другим продавцом, на этот раз двухкомнатной квартиры в Люблине. Выставив ее за 148 тысяч долларов (по цене на 2 тысячи долларов ниже рыночной), он за два месяца "опустился" до 137 тысяч, но квартиру так и не продал. А несколько дней назад расстроенный клиент вообще отказался от продажи. И таких историй сейчас очень много.
Что будет дальше? Сегодня все большее число экспертов приходит к выводу: московскому рынку жилья грозит падение цен. И вот какие доводы они приводят в качестве обоснования грядущего обвала. Рост цен в январе 2007 года не опережал уровень инфляции (по данным Минфина, она составила 2,2%, а рынок недвижимости стоит). К тому же курс рубля к доллару снизился. И непрофильные инвесторы, стремившиеся просто спасти свои деньги от инфляции, больше не рассматривают столичную недвижимость как вариант выгодных вложений. И даже всерьез обдумывают: не пора ли выводить из нее свои капиталы - в этом году прошлогодних заработков не предвидится.
По самым грубым подсчетам, количество "инвестиционных" квартир, приобретенных за последние три года, достигает 30% от общего количества сделок. Большинство инвесторов приобретало недвижимость в 2005 году и в первой половине 2006 года, когда жилье стоило $2-2,5 тыс. за метр. Сегодня средняя цена типового "квадрата" больше $4,5 тыс., а "квадрата" бизнес-класса - $5-7 тыс., нетрудно подсчитать, что за полтора-два года прибыль составила не меньше 300%. И такого счастья больше не будет.
Инвесторов больше не впечатляют заказные статьи о росте цен на недвижимость. И то, что явного снижения цен пока не наблюдается, - лишь дело времени. Просто пока участники рынка смотрят друг на друга и гадают: у кого первым сдадут нервы?
Другой вопрос: насколько упадут цены? Можно посмотреть на мировой опыт. В Японии десять лет назад мыльный пузырь рынка недвижимости достиг таких размеров, что некоторые пентхаусы стоили дороже, чем земля под императорским дворцом. И этот пузырь лопнул с таким грохотом, что цены на жилье упали не в два, а аж в десять раз. Конечно, у нас такого падения не будет - слишком высоки издержки строительства. Но где-нибудь через полгода цены вполне могут снизиться на треть, а то и больше. К тому же нынешний год - предвыборный, и власти наверняка захотят получить дополнительные голоса избирателей, поучаствовав в игре на понижение любыми - законодательными и административными - приемами.
06.02.2007 07:32:00 GMT

Средний уровень цен на жилье в Москве не изменился за неделю [Подii]
За прошедшую неделю показатели московского рынка недвижимости практически не претерпели изменений, сообщает аналитический центр IRN. Общегородской индекс стоимости жилья остался на прежнем уровне, равном 4203 долл. за квадратный метр, аналогично почти не изменился индекс ожидания и темп падения индекса доходности. Другими словами, московская недвижимость застыла в ожидании. К началу февраля коррекция цен на отдельные квартиры и типы жилья так и не переросла в заметное падение рынка. Это обстоятельство усиливает прогнозы о недвижимости, согласно которым существенного снижения цен на московский "квадрат" не произойдет.
05.02.2007 12:41:00 GMT

МБРР снизил ставки по ипотеке [dp.ru]
Московский банк реконструкции и развития с 1 февраля снизил ставки по ипотечным программам кредитования.
Минимальная процентная ставка МБРР по долларовым кредитам составляет 9,75% годовых при сроке кредитования 10 лет, пишет bn.ru.
Снижение ставок по всем валютным программам кредитования Банка составило в среднем 1%, а по большинству рублевых программ - 1,7% (от 11% годовых).
05.02.2007 08:05:00 GMT

В ЗАО запланировано возведение 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья [mosinform.ru]
В прошлом году на западе Москвы построен 1 миллион 323 тысячи квадратных метров жилья - это почти 27 процентов от всего объема жилья, построенного в 2006 году в Москве. Об этом 3 февраля в ходе традиционного субботнего объезда городских стройплощадок заявил первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
"В прошлом году в Западном округе выполнен большой объем работ - построен 1 миллион 323 тысячи квадратных метров жилья. Таких цифр в Западном округе никогда не было. Здесь, в основном, велось точечное строительство. Это не Марьинский парк или Жулебино. Кроме того, сделан хороший задел для выполнения программы этого года и, начиная с января, работы начались", цитирует Владимира Ресина "Строительный мир".
По словам Владимира Ресина, в 2006 году в ЗАО сданы также все запланированные городской программой детские сады и школы. Сверх программы была сдана музыкальная школа. "Открытие новой музыкальной школы - это большое дело. Ведь это специализированная школа, каких в Москве строится немного. Меня также радует, что осваиваются окраинные районы округа - Внуково, Толстопальцево. Большой прорыв в строительстве произошел в прошлом году в Солнцево", - отметил руководитель столичного стройкомплекса.
Говоря о планах строителей на западе Москвы в 2007 году, Владимир Ресин подчеркнул, что "программа на этот год немного легче, но это не означает, что строителям можно расслабиться". "В этом году запланировано строительство 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья с небольшим увеличением доли строительства домов по городскому заказу - до 320 тысяч. Я думаю, что эту задачу строители должны выполнить", - отметил глава стройкомплекса.
Владимир Ресин также подчеркнул, что в 2007 году "необходимо ускорить снос ветхих пятиэтажек, чтобы завершить снос не в 2010 году, как планировалось, а на год раньше". По словам Владимира Ресина, в ближайшее время ход выполнения программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек на территории Западного округа будет рассмотрен на заседании Координационного совета при Мэре Москвы.
05.02.2007 01:18:00 GMT

В половине многоквартирных домов - ясность с управляющими компаниями [Вечерняя Москва]
Комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела законопроект "Об установлении сроков проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в городе Москве".
Законопроект внесен фракцией "Яблоко - Объединенные демократы". Как сообщил журналистам редактора документа, депутат Сергея Митрохин, предполагается установить срок начала проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в городе - 1 января 2008 года, а срок окончания - 1 мая 2008 года. Митрохин заметил, что принятие закона не предусматривает уменьшения или увеличения расходов, покрываемых за счет городского бюджета. Документ рекомендован к рассмотрению в первом чтении на ближайшем заседании Думы.
А между тем жильцы более 50% многоквартирных домов Москвы уже определились с выбором управляющей компании, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Петр Аксенов во вторник вечером в прямом эфире телеканала ТВЦ. П.Аксенов пояснил, что коммерческие управляющие компании приходят на смену традиционным муниципальным ДЕЗам и отвечают за ремонт и обслуживание дома. "Такой переход должен стимулировать и ДЕЗы, которые должны понимать, что они на рынке, и следить за качеством своих услуг", - отметил первый заместитель мэра.
31.01.2007 17:12:00 GMT

"Авгур Эстейт" построит 120 тыс. кв.м. жилья в поселке на Калужском направлении [ADVIS.RU]
С 2005 года "Авгур Эстейт" принимает участие в проекте "А101" по комплексному развитию земель Калужского направления, который ведется Управляющей компанией "Масштаб". В рамках этого проекта в 2007 году компания приступает к работе над проектом района комплексной жилой застройки, расположенного в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, на территории 34 квартала поселка Коммунарка.
Проект квартальной застройки, реализуемый компанией "Авгур Эстейт", станет первым шагом на пути комплексного освоения Калужского направления, что обеспечит ему высокий рост ценности жилья одновременно с дальнейшим развитием земель "А101".
На осваиваемом участке "Авгур Эстейт" планируется построить жилой квартал нового формата. Квартал будет совмещать в себе комфорт городской среды и камерность загородной жизни. По заданию "Авгур Эстейт" архитектурной мастерской "Группа АРК" уже разработана концепция развития территории площадью 26 га, площадь застраиваемой территории ограничится участком 13,6 га. Проектом предусмотрено строительство 120 000 кв.м. жилья.
Основу жилой застройки составят дома средней и малой этажности с просторными внутренними дворами, центральным парком, бульварами и необходимой инфраструктурой современного города. На первых этажах домов разместятся предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, магазины шаговой доступности.
Благодаря сложному рельефу с небольшими перепадами высот новая застройка будет решена по принципу амфитеатра. Это позволит выделить видовые достоинства квартала, обусловленные особенностями участка и его расположения, а также отгородить новый район от уже существующей застройки поселка Коммунарка. Кроме того, принцип амфитеатра разграничивает автомобильные и пешеходные пути. Движение транспорта максимально будет вынесено за периметр домов, оставив во внутренних дворах приоритет за пешеходными зонами.
В центре квартала будет возведен единственный высотный дом, который выступит архитектурной доминантой всего проекта застройки и объединит вокруг себя небольшую площадь, парк и близлежащие бульвары. Центр квартала будет призван стать излюбленным местом гуляний жителей и проведения городских мероприятий.
Строительство будет вестись монолитно-кирпичным способом, что позволит обеспечить оптимальные потребительские характеристики будущему жилью: высокие потолки, гибкие планировочные решения и внешние решения фасадов.
Близкое расположение к черте города обеспечит будущим жителям хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Главными достоинствами этого плана застройки станет традиционное для "Авгур Эстейт" качество проекта и перспектива грамотного развития окружающих земель, которое будет обеспечено реализацией проекта "А101". Это даст будущим жителям уверенность в комплексном развитии и благоустройстве территорий не только в районе застройки, но и на окружающих землях.
Направление: Калужское шоссе
Расстояние от МКАД: 3 км
Территория участка: 13,6 га
Площадь жилой застройки: 120 000 кв.м.
Площади квартир: 45-90 кв.м.
Инвестиции в проект: $100 млн.
Начало строительства: апрель 2008 г.
31.01.2007 14:57:00 GMT

"Доступное жилье" будет недоступно для москвичей ["Московский комсомолец"]
Массы - мимо кассы
До 2010 года в Москве будет построено 22,6 млн. кв.м жилья. Такие обязательства в рамках нацпроекта "Доступное жилье" взяли на себя столичные власти. Из них только 9,5 млн. метров, строящихся по горзаказу, гарантированно достанутся москвичам. Чиновники не смогли придумать серьезных рычагов воздействия на городской рынок недвижимости. Предлагаемые ими меры защиты интересов коренных жителей столицы носят рекомендательный характер и вряд ли найдут поддержку у застройщиков.
Московский вариант нацпроекта в области жилищного строительства было бы правильнее назвать "Недоступное жилье". Авторы программы в самом начале признают, что и без того дорогое столичное жилье в прошлом году стало не по карману большинству горожан. Из-за увеличения разрыва между ценами на недвижимость и доходами основной части граждан доступность квадратных метров снизилась вдвое. Чтобы накопить на стандартную квартиру площадью 54 кв.м в районе массовой жилой застройки типа Кожухово, семье москвичей из трех человек потребуется не менее 10 лет (при условии, что оба взрослых работают и очень мало едят). В 2005 году этот показатель был равен 8,8 года, в 2000-м - 7 годам.
Департамент жилищной политики и жилого фонда (ДЖП И ЖФ) надеется решить проблему, создав особый режим протекционизма для москвичей, постоянно проживающих в столице не менее 10 лет. Чиновники предлагают организаторам торгов на строительство домов эконом-класса включать в конкурсную документацию одно из двух условий. Застройщик или должен гарантировать продажу определенной части жилья коренным москвичам, или взять на себя обязательство продать 30% квартир по фиксированным ценам очередникам и прочим льготным категориям. В первом случае победителем торгов будет признан тот, кто пообещает продать москвичам больший процент жилья в строящемся доме, во втором - застройщик, предложивший минимальную льготную цену квадратного метра.
Сами инвесторы считают, что эти меры вряд ли окажут существенное влияние на рынок. Во-первых, предложения ДЖП и ЖФ, зафиксированные в проекте "Москвичам - доступное жилье", носят рекомендательный характер: целесообразность их использования будет дополнительно обсуждаться в каждом конкретном случае. Во-вторых, застройщикам и сейчас никто не мешает продавать большую часть новых квартир москвичам. Вряд ли кто-то из них специально отбирает покупателей с немосковской пропиской. "Продаем тем, кто готов купить", - сформулировали основное правило рынка в крупной строительной компании. Кстати, иногородние, которым будет отказано в праве приобрести жилье в Москве, смогут легко опротестовать это решение в суде, да еще потребовать моральной компенсации за нарушение прав потребителя и гражданина. Что касается конкурсов, обязывающих застройщиков продавать 30% жилья очередникам по льготным расценкам, то они скорее всего будут ими проигнорированы. Или же льготная цена, предложенная в результате торгов, будет не намного ниже рыночной.
Еще одним последствием нововведения может стать массовый исход строительных компаний в регионы, а также в сегмент бизнес-класса, на который протекционизм властей не распространяется. Флагман массового домостроения - Главмосстрой - уже заявил, что отныне намерен специализироваться на строительстве элитного жилья.
31.01.2007 07:32:00 GMT

Недвижимость в Москве: данные за январь [Газета.ru]
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.
По данным аналитиков, за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка $4200 за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости, хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.
Цены на дорогие типы жилья - современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома - в среднем прибавили за январь порядка 1%, а низкокачественное жилье - пятиэтажки и панель советского периода - напротив, потеряли в цене.
30.01.2007 14:33:00 GMT

Квартиры для военнослужащих строят с опережением [ТВ Центр - Москва]
Сегодня в Москве вице-премьер, министр обороны Сергей Иванов обсудил с главами ряда регионов ход реализации президентской программы строительства жилья для военнослужащих.
Сергей Иванов напомнил, что в соответствии с президентской программой, получившей название "15 плюс 15", в течение двух лет будут обеспечены жильем военнослужащие пяти самых проблемных в жилищном плане регионов страны: Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской и Калининградской областей. На эти цели из федерального бюджета на прошлый и нынешний годы выделено 30 миллиардов рублей. Как подчеркнул Иванов, строительство жилья в этих регионах по фиксированным ценам - задача непростая. Так, в Москве и области стоимость одного квадратного метра установлена в размере не более 29 тысяч рублей. В других регионах и того меньше.
Сергей Иванов, вице-премьер Правительства РФ, министр обороны РФ: "Мы к сентябрю должны закончить выполнение этой программы. Должно быть построено только в пяти ваших регионах 18 тысяч 400 квартир. Что это нам дает? Это позволяет сократить количество очередников на 56 процентов. Задача очень амбициозная, но к сентябрю 2007 года мы должны ее выполнить".
Московские власти строят квартиры для военнослужащих даже с опережением: почти 4 тысячи в прошлом году и четыре тысячи в этом. Подобных темпов не было за все постперестроечное время, отмечают в Министерстве обороны, и офицеры, которые служат в Московском регионе, уже не хотят увольняться в запас. В компенсацию за то, что квартиры продаются Минобороны ниже рыночной стоимости, военное ведомство передает московским властям земельные участки, которые прежде находились в его подчинении. Все, что московские власти планируют построить для военных в этом году, будет располагаться в Щербинке.
Если московским властям удастся осуществить свои планы, то уже в 2008 году все военнослужащие, которые стоят в очереди на жилье, получат квартиры.
30.01.2007 13:18:00 GMT

В 2007 году Москва решит проблему жилья очередников-военнослужащих [Росбалт]
В рамках президентской программы по обеспечению жильем военнослужащих «15+15» в Москве военнослужащим было предоставлено 3624 квартиры. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом сегодня сообщил мэр Москвы Юрий Лужков на совещании по вопросам реализации программы строительства жилья для военнослужащих.
По его словам, всего было построено 3626 квартир плюс 283 квартиры в рамках плана на 2007 год. Как отметил Лужков, микрорайоны, в которых построено это жилье, удалось обеспечить необходимой инфраструктурой. «За счет города мы получили в тех микрорайонах 4 школы на 2860 мест, 9 детских садов на 1560 мест, а детские сады являются нашей стратегической, приоритетной задачей, поликлинику на 320 посещений, объекты торговли», - сказал мэр Москвы.
При этом он отметил, что в 2007 году удастся построить помимо запланированных 3998 тысяч квартир еще и 285 квартир в рамках плана на 2007 год. Как подчеркнул мэр, Москва в текущем году в основном должна решить проблему очередников на жилье среди военнослужащих.
Говоря о проблемах строительства для военнослужащих, Лужков отметил, что запланированное строительство на текущий год должно быть осуществлено в районе Щербинка, который постановлением Верховного совета СССР от 1989 года был отдан в ведение Москвы и Московской области. При этом, отметил Лужков, в настоящее время идет судебный процесс о принадлежности этого района. Это, подчеркнул Лужков, ставит под вопрос реализацию плана по строительству квартир в текущем году. При этом он считает, что Москве суд удастся выиграть.
Президентская программа "15 плюс 15" предусматривает дополнительное выделение в 2006 15 млрд рублей и еще 15 млрд - в 2007 году на финансирование жилищного строительства в пяти наиболее проблемных по стоимости жилья регионах. Это Московская, Ленинградская и Калининградская области, а также Москва и Санкт-Петербург.
30.01.2007 13:24:00 GMT

Застройщиков заставят продавать квартиры москвичам [Газета.ru]
Правительство Москвы приняло обещанную программу "Москвичам - доступное жилье", в которой описаны механизмы давления на застройщиков с целью продажи квартир в городе преимущественно москвичам. Постановление N24 "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задание на 2010 г." Юрий Лужков подписал 23 января, вчера оно поступило в официальную рассылку, сообщает газета "Ведомости".
В ноябре на заседании московского правительства руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы заявил, что такая программа необходима, поскольку до 60% объектов недвижимости в Москве приобретается иногородними, в том числе для перепродажи, что увеличивает стоимость квартир.
Чтобы вынудить застройщиков продавать квартиры москвичам, мэрия собирается вводить в конкурсы на право строительства жилья экономкласса одно из трех условий.
Первое - кто больше продаст москвичам. Город забирает 40% площадей, инвестор - 60%; инвестор обещает от 0% до 80% своей доли продать москвичам. Кто больше пообещает, тот и выиграет конкурс.
Второе - кто дешевле продаст москвичам. Инвестор обещает продать москвичам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по льготной цене 30% своей доли. Кто предложит наиболее льготную цену, тот и выиграет конкурс.
Если инвесторы не соглашаются на эти два условия, есть третий вариант - город забирает себе двойную долю - 80%, оставляя инвестору 20%, которые тот может продать по рыночной цене кому хочет.
Под москвичом в документе понимается тот, кто прожил в столице на законных основаниях не менее 10 лет. Купить жилье по сниженным ценам он сможет раз в жизни. Программа начала действовать за три недели до подписания - 1 января 2007 г.
30.01.2007 10:48:00 GMT

Пять миллионов квадратных метров жилья построят на Вологодчине в 2008 году [ИА REGNUM]
Около пяти миллионов квадратных метров жилья будет построено в Вологодской области в 2008 году. Как рассказал на встрече с профсоюзными работниками губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев , это станет возможным за счет того, что Вологодчина наряду с шестью другими субъектами Российской Федерации выиграла конкурс и участвует в пилотном проекте, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Под реализацию пилотного проекта попали те районы, местные власти которых смогли первыми подготовить всю проектную документацию, без которой финансирование строительства невозможно. По словам губернатора, по миллиону квадратных метров будет построено в Вологде и Череповце, а остальные площади - в других районных центрах области. В настоящее время все территории уже подготовлены. В Вологде массовое строительство планируется начать с улицы Конева, там будет построено 225 тысяч квадратных метров. Основным условием такого строительства является то, что 30% жилья должно быть социальным, то есть бесплатно передано городу. "Это будет сделано для того, чтобы обеспечить жильем медицинских работников и другие социальные категории граждан. Если строить по 1-2 подъезда, как это происходит сейчас, данная проблема никогда не решится" - отметил губернатор. Кроме того, 20% жилья будет ипотечным, а 50% - коммерческое жильe, которое можно строить и продавать по любым ценам.
21.11.2007 15:14:00 GMT

За год заключено 13,6 тыс. ипотечных договоров [mosinform.ru]
В 2006 году в Москве заключено 13,6 тыс. ипотечных договоров как по программам банков, так и по социальной ипотеке. Сообщили в пресс-службе столичного Департамента жилищной политики и жилфонда.
В частности, по программам банков в прошлом году в Москве было зарегистрировано 12,4 тыс. ипотечных договоров, по социальной ипотеке - более 700 договоров, а по небанковским ипотечным программам - более 400 договоров.
"За 2005 год в Москве было зарегистрировано 6,9 тыс. ипотечных договоров", цитирует представителя Департамента "Интерфакс".
В пресс-службе рассказали, что больше всего в прошлом году ипотечных кредитов выдал Москоммерцбанк - 1,5 тыс. договоров. Следом за ним идут Сбербанк и Внешторгбанк - каждый более чем по 1,2 тыс. договоров. Банк "Дельта-кредит" в прошлом году заключил более 1,1 тыс. договоров, банк "Московское ипотечное агентство", на 100% принадлежащий Правительству Москвы, - почти 800 ипотечных договоров.
24.01.2007 23:31:00 GMT

"Пересвет-Девелопмент" выводит на рынок недвижимости Москвы новый жилой комплекс [ADVIS.RU]
Общая площадь ЖК "Алексеевский" - 26 300 кв.м., жилая площадь 15 270 кв.м. Проект воплотил в себе все лучшие черты современной архитектуры - стройность пропорций и продуманность деталей. Комплекс представляет собой две башни (17 и 23 этажа) и рассчитан на 142 квартиры. Практически во всех квартирах, кроме однокомнатных, предусмотрено наличие двух санузлов.
В новом жилом комплексе расположится и подземная двухуровневая автостоянка на 180 машиномест, предусмотрен и наземный гостевой паркинг.
ЖК Алексеевский расположен неподалеку от станции метро Алексеевская. Спокойный и тихий район Алексеевский пользуется заслуженной популярностью среди москвичей. Район обладает сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой, граничит с парком Лосиный остров.
Принятые фасадные решения позволяют дому органично вписаться в окружающую застройку. В тихом уютном дворе с цветущими клумбами расположится детская игровая площадка.
Завершение реализации данного проекта запланировано на 4 квартал 2008 года.
24.01.2007 11:57:00 GMT

Простым очередникам могут дать жилье на Рублевке ["Московский комсомолец"]
Простым очередникам, врачам и военным могут дать жилье на Рублевке
Престижное Рублевское шоссе в ближайшее время станет зоной высотной жилой застройки. Как стало известно "МК", сразу два комплекса небоскребов вырастут по обе стороны правительственной трассы неподалеку от МКАД. Строительство будет вестись на федеральных землях, однако московские очередники все же смогут претендовать на свою долю квартир в элитных башнях.
Как это ни странно, за все время строительного бума на Рублевском шоссе не было реализовано ни одного жилищного проекта, хотя цены на недвижимость в этой части Москвы могли побить все возможные рекорды. Эксперты объясняют это большой природоохранной зоной, окружающей Рублевку, а также дефицитом городской земли под застройку. Однако то, чего нет у города, нашлось у федералов.
Один из жилых комплексов по адресу 3-я Черепковская, вл. 15, будет строиться на территории Российского кардиологического научно-производственного центра МЗ РФ. Изначально участок площадью 7,3 га был зарезервирован под новый корпус медучреждения, но денег на его строительство в бюджете за 25 лет не нашлось. Помыкавшись по чиновничьим коридорам, медики обратились за помощью к частным инвесторам, и там быстро нашли понимание. Бизнесмены согласились за свой счет возвести Центр здоровья, включающий реабилитационный корпус и гостиницу для пациентов, ожидающих госпитализации, а в качестве компенсации затрат построить по соседству 3 жилые 45-этажные башни.
Второй жилой комплекс планируется построить прямо напротив первого, на территории, примыкающей к 147-й автобазе Генштаба (Рублевское шоссе, вл. 68-70). Планируется, что это будут 4 башни от 22 до 49 этажей, стоящие на общем стилобате.
Жилье в обоих комплексах, разумеется, будет соответствовать классу премиум и продаваться по $5 тысяч за кв. м уже на стадии котлована. В перспективе, предсказывают эксперты, цена квартиры может возрасти до $10-15 тысяч за кв. м. Главными покупателями жилья в небоскребах со встроенными детсадом, школой, фитнес-центром и магазинами станут те, кто давно грезит о жизни на Рублевке, но пока не может позволить себе отдельно стоящий коттедж или виллу. Впрочем, часть квартир инвесторов обяжут передать федеральным и городским льготникам. "Кардиоцентр претендует на 11 тыс. кв. м для улучшения жилищных условий своих сотрудников, Минобороны настаивает на передаче одной из башен под жилье для военнослужащих, город тоже должен получить причитающуюся ему долю квартир", - рассказали "МК" в горадминистрации.
Однако социальные обязательства не пугают застройщиков. На Рублевке престижно не только жить, но и строить.
19.01.2007 07:32:00 GMT

Квартиры для косовских беженцев от московских властей [NewsInfo]
Сегодня в Косово состоится торжественная церемония передачи ключей от квартир в новых жилых домах, построенных на средства московского правительства для вынужденных переселенцев. Российскую делегацию возглавит спикер столичной думы Владимир Платонов.
В 2005 году столичные власти приняли решение выделить около $2 миллионов для строительства в районе города Исток 75 новых домов для сербских семей, которые потеряли свое жилье в результате актов насилия над сербским населением Косово в марте 2004 года.
Строительные работы начались в октябре 2005. Завершены они в декабре 2006 года.
18.01.2007 04:38:00 GMT

Группа компаний "Конти" приняла решение об инвестировании финансовых средств в загородную недвижимость в 2007 году [ADVIS.RU]
22 декабря 2006 года в Группе компаний "Конти" состоялось итоговое проектное совещание, одним из результатов которого стало принятие решения об инвестировании финансовых средств в 2007 году в рынок загородной недвижимости.
В рамках реализации бизнес-стратегии Группа компаний "Конти" планирует в ближайшие годы расширить свое присутствие на рынке загородной недвижимости в сегменте элит- и бизнес-класса. Компания разрабатывает проект нового вида загородного жилья с оригинальной концепцией планировки территории и архитектурных решений. Предположительно новый объект будет расположен на одном из престижных подмосковных направлений. По словам директора по маркетингу ГК "Конти" Юрия Синяева, инновационный подход к малоэтажному строительству позволил максимально полно совместить преимущества городской квартиры и загородного дома.
Во внимание приняты собственные исследования аналитиков Компании, которые показали, что одной из основных тенденций загородного рынка недвижимости в 2006 году стало увеличение числа организованных загородных поселков и домовладений. В частности, если раньше количество домовладений было в среднем 15-30, то сейчас эта цифра приближается к 50. Прежде всего это связано с экономикой проекта, предполагающей оптимизацию затрат застройщика и последующих расходов на эксплуатацию и содержание жилья.
ГК "Конти" планирует начать строительство уже в первом квартале 2007 года. В следующем году размер инвестиций в этот проект составит 1,5 млрд рублей, из которых часть средств будет привлечена от соинвесторов данного проекта.
Справка о компании:
Группа компаний "Конти" создана в 1992 году для строительства и реконструкции объектов в Москве, Подмосковье, регионах России и ближнем зарубежье. Наиболее известные проекты компании - высотные здания "Эдельвейс" и "Континенталь", уникальная усадьба "Покровское-Глебово", элитарный жилой комплекс "Покровский Берег", коттеджный поселок "Горки-8".
Группа компаний "Конти" принимает участие в правительственной программе межрегионального сотрудничества. Компания ведет большую благотворительную работу, одним из приоритетов которой является социальная ответственность.
17.01.2007 09:57:00 GMT

Эксперты рынка недвижимости фиксируют снижение цен [ИД "Коммерсантъ"]
Метры перемен
Прошлогодние прогнозы аналитиков о грядущем падении цен на жилье начинают сбываться. За прошлую неделю аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) впервые с осени 2004 года зафиксировал снижение средней стоимости московского жилья. Впрочем, цены упали всего на 0,1%, и эксперты не ждут их серьезного падения.
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", с 8 по 15 января средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 0,1% и составила $4210. Это первое падение индекса начиная с осени 2004 года, указывает руководитель центра Олег Репченко. Индекс IRN.ru учитывает стоимость первичного и вторичного жилья в Москве. Аналитики центра разделяют жилье на шесть сегментов: плохая панель (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), обычная панель (9-14 этажей), современная панель (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей), плохой кирпич (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), "сталинки" и типовой кирпич (6-11 этажей и другие квартиры небольших площадей) и современный монолит-кирпич. Элитное жилье в индексе не учитывается, так как, по мнению аналитиков центра, цены на него не отражают общих тенденций рынка и могут исказить выборку.
В конце прошлого года аналитики уже фиксировали постепенное замедление темпов роста цен на квартиры эконом- и бизнес-класса. Если летом 2006 года они, по разным данным, повышались на 4-6% в месяц, то в декабре рост не превысил 1-2%. "В сегментах панельного жилья отрицательный прирост цен мы фиксировали уже в декабре,– говорит Олег Репченко.– Однако за счет продолжающегося роста цен на более дорогое кирпичное и монолитное жилье средняя по всем сегментам величина не снижалась". А за прошлую неделю, по данным IRN.ru, подешевели квартиры во всех панельных домах и плохих кирпичных, жилье в сталинских домах осталось на уровне прошлой недели, а подорожало лишь монолитное жилье, но всего на 0,4%. "Снижение индекса в целом говорит о том, что дешеветь стало уже более половины квартир на рынке",– поясняет господин Репченко.
Господин Репченко объясняет снижение цен их слишком резким ростом за последние полтора года. По данным IRN.ru, средняя стоимость квадратного метра в московских квартирах за этот период выросла более чем вдвое. "Рынок выдохся. Покупать квартиры по столь высоким ценам люди не хотят, и спрос снизился",– объясняет господин Репченко.
Другие эксперты рынка также констатируют незначительное падение цен. Так, по данным аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002", средняя стоимость жилья за прошлую неделю снизилась только на 0,01%. Сильнее всего, по словам директора по маркетингу агентства Ольги Побединской, подешевело жилье в Южном и Восточном административных округах столицы – на 0,3%. В то же время на западе и севере Москвы жилье подорожало на 0,1-0,2%. Как и Олег Репченко, она отмечает снижение цен в первую очередь на квартиры в устаревших панельных и кирпичных домах, а в монолитных и качественных кирпичных, по данным госпожи Побединской, цена квадратного метра, напротив, выросла на 0,3-0,5%. "Например, за минувшую неделю квадратный метр в однокомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в Бирюлеве подешевел с $3580 до $3560, а в монолитном доме в районе метро 'Академическая', 'Университет', 'Профсоюзная' жилье подорожало в среднем с $5978 до $6005 за квадратный метр",– уточнила она.
Впрочем, не все участники рынка недвижимости фиксируют снижение цен. По данным руководителя аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимости" Владислава Луцкова, за две недели января цены на столичное жилье выросли на 0,65%, в Московской области – на 0,4%. Однако такие колебания он называет не ростом, а стагнацией. "Средние показатели изменяются в пределах погрешности 0,4-0,5%, но это только подтверждает, что цены стабильны, а не растут или падают",– рассуждает он. В ближайшие недели господин Луцков и руководитель аналитической службы "МИАН – Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев прогнозируют стагнацию рынка с небольшими колебаниями как в большую, так и меньшую сторону. А Олег Репченко считает, что средняя стоимость квадратного метра будет снижаться и дальше, но не более чем на 1-2% в месяц. Впрочем, говорить о тенденциях наступившего года пока рано в силу недостатка информации о сделках, считает господин Кудрявцев. "В январе было еще мало рабочих дней, а часть потенциальных покупателей просто не вышли из отпусков",– говорит он.
ОЛЬГА Ъ-КОНДРАШОВА
17.01.2007 09:06:00 GMT

Военные получают квартиры близ Москвы ["Московский комсомолец"]
Накануне Нового года сразу 335 семей военнослужащих справили новоселье в Электростали - там заселили 4 дома, построенных по программе "15+15". А всего в минувшем году в Подмосковье было построено более 8 тысяч квартир для семей военнослужащих.
Еще в прошлом году областное правительство приняло постановление "Об обеспечении поэтапного строительства жилья для военнослужащих в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории военного городка ?315 города Одинцово Московской области". Постановление разработано в целях реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также для ускорения обеспечения жильем военнослужащих на территории Подмосковья.
И это лишь часть большой совместной программы по обеспечению военнослужащих жильем на территории Подмосковья. Недавно справили новоселье служащие госпиталя им. Вишневского в Красногорске, сданы в эксплуатацию жилые дома для служивых в Софрине.
По словам министра обороны Сергея Иванова, подвижки в решении проблем с жильем для военных решаются за счет президентской программы "15+15". Но без участия местных властей жилье не появлялось бы так оперативно.
МЕЖДУ ТЕМ
Накануне Нового года в Чеховском районе госкомиссией был принят жилой дом на 100 квартир, построенный за счет средств московского областного бюджета. Дом предназначен для заселения медиками и работниками местного сельхозпредприятия. Работников больницы поздравил губернатор Московской области Борис Громов, принявший участие в открытии дома и вручении ключей от квартир новоселам.
17.01.2007 07:32:00 GMT

По стоимости недвижимости Москва уступает лишь пяти столицам [mosinform.ru]
По стоимости недвижимости Москва уступает лишь пяти мировым столицам: Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и столице Лихтенштейна - Вадуцу. К такому выводу пришли эксперты издания исследовательского центра Global Property Guide (GPG), доклад которых представлен на интернет-сайте центра.
Одним из критериев оценки стала стоимость апартаментов класса "люкс" площадью 120 квадратных метров.
В Монако такая квартира стоит 2,98 миллиона евро, в центре Лондона - 1,74 миллиона евро, в Париже и Амстердаме - 800 тысяч евро, в столице Лихтенштейна - 760 тысяч евро.
В российской же столице подобное жилье можно приобрести за 751,2 тысячи евро, говорится в документе.
Авторы доклада подчеркивают, что, несмотря на привлекательность покупки жилья как вложения средств, покупателям необходимо помнить о высоких рисках таких сделок.
Эти риски, по мнению экспертов, связаны с тем, что покупку обычно осуществляют в наличной валюте. Местные же власти могут внезапно оказаться "враждебно настроены" к одной из участвующих в сделке сторон, цитирует сообщение РИА "Новости".
17.01.2007 03:35:00 GMT

В центре построено около 340 тысяч квадратных метров жилья [mosinform.ru]
В 2006 году в Центральном административном округе (ЦАО) г. Москвы введены в эксплуатацию жилые и нежилые помещения общей площадью около миллиона квадратных метров. Из них жилье составляет около 340 тыс. м2, сообщили в пресс-службе Префектуры ЦАО.
В пресс-службе подчеркнули, что в 2005 году в ЦАО также было сдано около 1 млн. м2 объектов недвижимости, передает "Строительный мир". В 2007 году планируется выйти на этот же показатель - 1 млн. м2, но увеличить долю жилья - до 357 тыс. м2. В 2008 году планируется увеличить долю жилищного строительства до 450 тыс. м2.
В пресс-службе обратили внимание на то, что официальные данные еще не готовы и речь идет лишь о предварительных результатах работы в 2006 году и планах на 2007-08 гг. по вопросам строительства.
17.01.2007 03:06:00 GMT

Квартирный обвал [Независимая газета]
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
За последние месяцы квадратный метр в Москве подешевел от 3-4 до 10%. Продавцы столичных квартир уже не рискуют заявлять прежние цены.
Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения. В то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир. На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый интернет-порталом «Индексы рынка недвижимости» (IRN.RU) по базе заявок продавцов. Согласно обнародованным вчера данным, за новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 долл. до 4210 долл. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3–4, а то и 10%. Теперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать. Лучшим свидетельством этому и является падение общего индикатора цен-заявок на продажу.
Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10–15%. Генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group (RRG) Денис Колокольников вспоминает, что «толчком для наблюдаемой стагнации стало снижение темпов прироста стоимости 1 кв. м летом 2006 года до 3–4% с 9% среднего прироста стоимости в первой половине прошлого года». Стагнацией Колокольников называет отсутствие роста стоимости предложения при увеличении объема предложения на рынке и увеличении времени продажи квартир. Его коллега, генеральный директор компании Rway Александр Крапин считает, что профессионалы рынка, заинтересованные в сохранении объема операций на рынке и по возможности в росте цен на уровне инфляции, просто играют словами, употребляя в комментариях термины «стагнация» или «временный откат». На самом деле, по словам Крапина в Москве три месяца назад начался процесс реального снижения цен.
«Я уже даже в рекламе видел двух наших соотечественников, один из которых, принимая у себя товарища на вилле где-то на экваторе, объяснял, что приобрел новое ПМЖ, продав хрущевку в Кожухово, не самом привлекательном для инвестиций столичном районе, – говорит Крапин и вопрошает: – Разве это нормально, когда самая неликвидная, самая дешевая однушка в хрущевском доме в Москве сегодня стоит 130 тыс. долл.?»
Игры с терминами, по словам того же эксперта, сопровождаются скрытым движением продавцов навстречу пожеланиям покупателей. Новогодние скидки, объявленные продавцами квартир на первичном рынке, плавно превратятся в бонусы. Например, один из застройщиков оценивает свой бонус в 10%, если покупатель вместе с квартирой купит в доме и машиноместо, а известная компания СУ-155 пока не торопится объявить об окончании своей акции о скидке с цены в размере стоимости 1,55 кв. м. По оценке Колокольникова, для однокомнатной квартиры эта скидка эквивалентна минус 4% от ранее запланированной цены продажи.
Среди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова, половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. «Частники – это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем на 70%», – резюмирует аналитик.
В свою очередь, Крапин отмечает, что один из основных игроков столичного рынка – московское правительство, поменял курс с получения наживы от строительства жилья на получение основного дохода от аренды. По крайней мере, как говорит Крапин, в планах правительства Москвы на 2009 год значится сокращение строительства коммерческого жилья в полтора раза.
Владислав Долгов
16.01.2007 14:09:00 GMT

В следующем году в Москве на 40% увеличатся объемы жилья для молодых семей [СеверИнфо]
В 2007 году в Москве планируется ввести 4,8 млн. кв. метров жилых площадей, сообщила руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина в среду на заседании столичного правительства. По ее словам, 2,2 млн. кв. метров жилья будет введено по городским социальным программам, что на 19% больше, чем в 2006 году. Это даст возможность почти на 40% увеличить выделение площадей по программе "Молодой семье - доступное жилье", а также на 37% - по программе социальной ипотеки. "Предполагается за счет этого улучшить жилищные условия более чем 40 тыс. семей москвичей, полностью обеспечить жильем москвичей, вставших на очередь до 1 марта 2005 года и имеющих право на внеочередное получение квартиры, в том числе и участников Великой Отечественной войны", - сказала М.Оглоблина. Как передает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба Московской городской Думы, она добавила, что в следующем году планируется выдать около 15 тыс. ипотечных кредитов, что на 20% больше, чем в 2006 году.
05.01.2007 10:26:00 GMT

Украинским рынком недвижимости интересуются все больше иностранных банковских групп [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Украина занимает далеко не последнее место в рейтинге привлекательности инвестирования в недвижимость, считают иностранные финансисты.
Рентабельность такого бизнеса в Украине составляет не меньше 10-25% в год в зависимости от того, что строить. Обычно крупные иностранные банки строят у нас торговые и офисные центры. Однако сейчас иногстранные инвесторы готовы вкладывать деньги и в строительство жилья. Проект бизнес-центра окупается в Украине за 5-6 лет, в то время как в Чехии, Венгрии или Польше этот срок составляет не менее 10-15 лет.
21.11.2007 15:34:00 GMT

В ЮВАО Москвы подобрано 5 земельных участков для размещения технопарков для малого бизнеса [ИА REGNUM]
В Юго-Восточном административном округе Москвы работа по поддержке и развитию малого предпринимательства ведется системно по всем направлениям, сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы префектуры ЮВАО, в развитии комплексной программы в округе реализуется комплекс городских программ: программа по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 гг.; программа по поддержке и развитию малого предпринимательства в инновационной сфере; программа по подготовке кадров для рыночной экономики; мероприятия по созданию условий для развития малого предпринимательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства; мероприятия по развитию системы информационного обеспечения малого предпринимательства.
Одним из ключевых направлений, по словам префекта, является финансовая поддержка малого предпринимательств. С его точки зрения, механизм финансовой поддержки предпринимательства должен объединять такие финансовые инструменты, как микрокредитование, венчурное финансирование и микрофинансирование. В направлении обеспечения малых предприятий нежилыми помещениями, отвечающими современным технологическим и функциональным требованиям, осуществляется имущественная поддержка. В ЮВАО реализуется программа по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями. Кроме того, будет продолжаться работа по выявлению земельных участков под строительство бизнес-центров и технопарков для размещения малого предпринимательства по принципу долевого участия.
В настоящее время подобрано 5 земельных участков для размещения таких центров. И до 2007 г. реализация данной программы позволит улучшить обеспеченность малых предприятий округа в нежилых помещениях на 15-20%. Современный рынок нуждается в подготовке высококвалифицированных кадров для малого предпринимательства, подчеркнул глава округа. В этой области есть положительные результаты. В префектуре отмечают опыт по реализации совместных программ с ГУЦ "Профессионал" по обучению с использованием современных информационных технологий. Там на курсах повышения квалификации в 2006 году прошли обучение 259 человек (14% от общего числа прошедших обучение по Москве), из них по подготовке рабочих кадров жилищно-коммунального хозяйства - 210 человек.
26.12.2006 14:15:00 GMT

Юрий Лужков: цены на жилье не будут расти [mosinform.ru]
Мэр Москвы Юрий Лужков убежден, что в будущем году цены на жилье расти не будут.
"Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья", - заявил Юрий Лужков в интервью программе Первого канала "Воскресное Время".
По мнению столичного Мэра, увеличение строительства жилья является фактором снижения цен на недвижимость. "Когда мы говорим о жилье и о ценах на жилье, то увеличение производства жилья, строительство жилья - это всегда условие для снижения цен на жилье, особенно когда мы говорим о массовом жилье, о жилье для основного количества, ну, в нашем случае с вами москвичей", цитирует Юрия Лужкова "Взгляд".
Отвечая на вопрос о том, как Правительство борется с пробками на дорогах, Мэр столицы сказал: "Сегодня в Москве 3 миллиона 200 тысяч зарегистрированных автомобилей у москвичей, 800 тысяч приезжает, 250 тысяч грузовиков, и все это Москва, все это транспорт города. Могу сказать, что сейчас ситуация меняется, ситуация меняется к лучшему".
Юрий Лужков отметил, что в этом году столичное Правительство получило больше ресурсов на строительство дорог, "а в будущем году нам в том числе и Правительство Российской Федерации, выделило приличные средства на дорожное строительство". В этой связи, Мэр столицы, отметил необходимость развивать "общественный транспорт". "Нужно, безусловно, идти по тому же пути, по которому идут многие города, задыхающиеся равным образом, как и Москва, в этих пробках. Это приоритет общественному транспорту", - сказал Юрий Лужков.
25.12.2006 11:08:00 GMT

Антимонополисты сдали жилье налоговикам [Газета.ru]
ФАС не смогла найти ценовой сговор строителей Москвы и Петербурга, приведший к астрономическому росту цен на жилье. При этом в агентстве намекают, что одна из главных причин удорожания недвижимости в тесных связях строителей и местных властей. Но ФАС сама не может их вскрыть и предлагает разобраться налоговикам.
Федеральная антимонопольная служба России не обнаружила ценового сговора на рынке Московской, Петербургской и подмосковной недвижимости. В августе Генеральная прокуратура поручила ФАС проверить участников рынка недвижимости в связи с тем, что цены на жилье в самых крупных городах России достигли небывалых высот и за последние годы выросли в несколько раз. Перед этим Генпрокуратуру попросил разобраться с недвижимостью первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
Как заявляли летом в Генпрокуратуре, в росте цен на жилье повинны необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов. Также в прокуратуре считали, что стоимость строительных материалов тоже искусственно завышена. Например, цена квадратного метра жилья в Москве за пять месяцев выросла в среднем на $1341.
И эта ситуация характерна не только для столицы: с января по май недвижимость во всех российских городах-миллионниках подорожала на 30%.
Между тем в ФАС убеждены, что о ценовом сговоре между его участниками говорить не приходится. Проблема в том, что спрос на рынке жилья не соответствует предложению.
Об этом сообщил в пятницу начальник Управления ФАС России по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.
В материалах ФАС подчеркивается, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период с начала 2005 по первое полугодие 2006 года, «не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья». «Более того, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства», – отмечается в аналитической записке антимонопольной службы.
Тем временем, по данным компании Vesko Realty, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет сейчас около $4,2 тыс. «Причем тенденция такова, что первичный рынок практически догнал среднюю стоимость вторичного рынка, когда инвест-контракт на строительство стоит столько же, сколько готовая квартира, – рассуждает пиар-директор компании Иван Лясников. – На основе этого фактора и будет происходить развитие рынка недвижимости в следующем году. Резерв для роста больше у вторичного рынка, первичка в следующем году также будет расти, но медленнее.
Мелкие компании с московского рынка недвижимости практически все ушли, остались очень крупные компании-застройщики, которые так или иначе, но имеют отношение к властям. Так, совладелец крупной строительной компании СУ-155 Михаил Балакин – бывший заместитель руководителя стройкомплекса Москвы, компания «Интеко» принадлежит супруге московского мэра Елене Батуриной, компания Mirax Group принадлежит Сергею Полонскому – члену Совета предпринимателей при мэре и правительстве Москвы, вице-президенту Ассоциации строителей России.
Тем не менее, по нашим данным, стагнация рынка продлится до сезонной весенней активности, общерыночные цены не будут расти до конца марта.
До конца мая будет небольшой рост, максимум на 15%».
Своим отчетом ФАС фактически признала, что государство не может затормозить рост цен на недвижимость. Формально ФАС не выполнила заказ Генпрокуратуры и не нашла виновного. Однако в комментариях службы к своему отчету можно обнаружить намек на истинную причину удорожания жилья. Представители ФАС отметили, что начальная стоимость размещения государственного заказа на строительство социального жилья в Москве составляет около 19,5 тыс. рублей (около $750) за квадратный метр. Иными словами, это та цена, по которой московское правительство закупает у строителей жилье. Безусловно, не только эти закупки формируют цену на московскую недвижимость, но являются весьма показательными. Например, по разным оценкам, стоимость такого «социального» жилья равна примерно $300.
При этом в ФАС особо отмечают, что строители пытаются увеличить эту цену. Если учесть, что на рынке недвижимости многие уверены в аффилированности основных строительных компаний с московским правительством, то увеличение этой стоимости вполне возможно. Например, Иван Лясников припоминает, что не так давно правительство приводило оценку необходимой закупочной цены и называло цифру 25 тыс. рублей.
Поэтому ФАС предложила Федеральной налоговой службе (ФНС) провести дополнительный анализ разницы между ценой продажи и себестоимостью строительства по данным компаний Москвы и Санкт-Петербурга, возводящих жилье.
Этим ФАС фактически признала, что одна из причин роста цен заключается не в сговоре строителей, а в их согласованных действиях с местными чиновниками. Однако побороть эту «связку» ФАС явно не под силу и поэтому служба попыталась привлечь куда более похожую на силовую структуру ФНС.
Анна Дорофеева
25.12.2006 11:06:00 GMT

Рост цен на жилье в Москве в новом году приостановится ["Московский комсомолец"]
Неординарный, неожиданный, шокирующий... Как только специалисты не характеризуют уходящий год на рынке столичного жилья. Ясно одно: такого года у московской недвижимости еще не было. Стремительный взлет цен - аж на 60-70% за короткое время, с января по июнь, и практически полная стагнация, начиная с осени до конца года. От консервативного и неповоротливого рынка жилья этого никто не ожидал.
Итак, мы подводим итоги 2006 года. Смело смотрим в будущее - другого просто не остается -
и пытаемся прогнозировать будущее. Непредсказуемая недвижимость Уходящий год проверил на прочность кошельки и нервы покупателей столичной недвижимости. За год цены взлетели до запредельных высот: с 2500 до 4700 за кв. метр - такова сегодня средняя цена квадратного метра по городу. О том, что такое возможно, специалисты до сих пор только говорили. Обыкновенные жители слушали, но поверить не могли.
Выходит - напрасно. В столице и невозможное возможно.
По итогам года наибольший рост цен был зафиксирован в сегменте новостроек, где средние цены за год выросли практически вдвое - с $2300 до $4500 за кв. метр (без учета дорогих квартир в ЦАО). Второе место за рынком вторичного жилья, где общий прирост цен составил более 80%. В сегменте загородного жилья средняя цена предложения за год увеличилась на 15-20%, а по наиболее ликвидным направлениям - даже на 50-60%. Самый дешевый коттедж эконом-класса уже стоит около 200 тыс. долларов (меньше - только дом в деревне или дача). Четвертое и пятое места поделили аренда жилья и коммерческая недвижимость с годовым ростом арендных ставок в пределах 10-12%.
Спад не наблюдался ни в одном из сегментов рынка. Рынок новостроек Новостроек в Москве катастрофически не хватало.
- Объем предложения стал сокращаться в 2005 году и резко сократился (почти на 30%) в первом квартале 2006 года, - говорит руководитель исследовательского центра управления новостроек Борис Флексер.
Застройщики перестали давать риэлторам квартиры на реализацию. Не последнюю роль сыграла и невозможность продавать квартиры на стадии строительства. Все это не замедлило сказаться на ценах. Если в 2005 году кв. метр жилья в новостройках в среднем дорожал на 8% в квартал, то в 2006 году он уже прибавлял в цене 24% ежеквартально.
На конец года в Москве в реализации находилось более 340 новостроек. Лидерство по количеству таких объектов по-прежнему уверенно удерживают Западный и Центральный округа (здесь сегодня продается в общей сложности более 40% новостроек). Аутсайдер - Юго-Восточный округ (4% новых объектов).
Поскольку большинство новостроек (84%) возводится по индивидуальным проектам и только 15% принадлежат типовому панельному жилью, средняя цена "квадрата" в новостройках уже сравнялась, а в ряде округов даже превысила среднюю цену за кв. метр на рынке вторичного жилья. До сих пор квартиры в новостройках обычно стоили дешевле.
Ожидается, что в 2007 году новостройки станут дорожать на 5-7% в квартал (в среднем по рынку). Вторичный рынок По оценкам экспертов, цены на вторичном рынке за 2006 год выросли на 70-80%. И это ненормально.
- Нормальный годовой прирост цен, как правило, составляет от 24 до 35%, - говорит директор Департамента вторичного рынка жилья одной из риэлторских фирм Сергей Шлома. - Когда стоимость кв. метра увеличивается на 2-3% в месяц, это не удивляет и не вызывает антагонизма покупателей. А главное - дает возможность спокойно проводить альтернативные сделки (продавая одно жилье, взамен покупать другое). Таких сделок большинство. Обычно в течение года их проходит 80 и более процентов от всех сделок.
В этом году проводить альтернативные сделки было тяжело. Продавец не успевал подобрать квартиру: стоимость росла на 6-10% в месяц. Никогда московский рынок жилья таких рекордов не бил.
При этом на рынке единовременно было выставлено на продажу от 14 до 18 тысяч квартир, что явно недостаточно. "Для нормального функционирования рынка нужно от 30 до 40 тысяч. Тогда за одной квартирой не будет выстраиваться ажиотажная очередь", - говорят специалисты. Высокий спрос на новостройки в этом году держался вплоть до лета и стал постепенно снижаться лишь ближе к осени.
Предложение квартир начало плавно расти, а ценовая лихорадка пошла на убыль. Эксперты, помня об инертности рынка недвижимости, ожидали, что вплоть до осени будет идти плавное снижение положительной ценовой динамики. При этом они предполагали, что прирост стоимости жилья до конца года должен сохраниться на уровне 3-4%.
Ошибочка вышла.
- В сентябре общий объем предложений начал расти невероятными темпами. Только за три осенних месяца количество выставленных на продажу квартир выросло практически на 75%, и в ноябре рынок перешел в состояние стагнации. Заметную роль в данном процессе сыграли так называемые непрофильные инвесторы, приобретавшие квартиры исключительно с целью сохранения и приумножения капиталов. Опасаясь прогнозируемого некоторыми аналитиками грядущего "отката цен", они начали фиксировать прибыль, пополняя уже насыщенный рынок своими объектами, - говорит начальник аналитического отдела одной из корпораций недвижимости Александр Матвеев.
Сегодня на рынке около 35 тысяч квартир. По мнению специалистов, это характеризует его как стабильный и нормальный. Спрос стабилизировался еще два месяца назад и теперь находится на одном уровне - стабильно невысокий. Жилье в Подмосковье Покупатели, у которых не хватало денег на квартиру в Москве, стали уходить в ближайшее Подмосковье. Желающих купить здесь квартиры было настолько много, что подмосковное жилье в итоге подорожало больше, чем в Москве. Судите сами: если в столице кв. метр за год вырос в цене на 80%, то в Московской области - аж на 120%. Средняя цена кв. метра в ближайшем Подмосковье - $2600.
По данным независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, наибольший прирост цен наблюдался в пятиэтажных панельных и пятиэтажных кирпичных домах ближнего Подмосковья. Квартиры в таких домах сегодня продаются не менее чем за 2,5 тысячи долларов за кв. метр. Наибольший рост цен в Московской области произошел на юге ближайшего Подмосковья. Цены здесь за год выросли на 130% (средняя - $2800 кв. м). Наименьший - на западной окраине - на 100% (средняя - $1500 кв. м).
- Кто не мог купить хрущевку в Москве, покупал ее в Люберцах или Химках, - говорит Бекетов.
Ожидается, что в новом году цены на подмосковную недвижимость увеличатся в среднем до 20% (за год). Не исключено, что расти они будут по-прежнему быстрее, чем в Москве. Прогнозы-2007 - C большой долей вероятности можно предполагать, что рынок исчерпал возможности дальнейшего роста цен и темпы ежемесячного прироста в ближайшие месяцы не превысят 1-1,5%. При этом в будущем году остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье, - говорит руководитель аналитического консалтингового центра одного из инвестиционно-девелоперского холдинга Владислав Луцков. - Основным повышающим фактором станут отложенный неудовлетворенный спрос и благоприятная макроэкономическая ситуация. Второй важный повышающий фактор - традиционная привлекательность рынка недвижимости как самого надежного способа вложения денежных средств.
В целом в 2007 году наиболее вероятным сценарием развития ситуации на рынках жилья Московского региона будет следующий вариант. В первом полугодии сохранятся тенденции уходящего года: объемы предложения выставляемых на продажу квартир будут расти (за исключением рынка новостроек, где окончательное восстановление объемов предложения наступит не ранее 2008 г.), достаточно низкий платежеспособный спрос сохранится, продолжится стабилизация цен.
Начиная со второй половины специалисты ожидают повышения спроса и, как следствие, умеренного роста цен, который к концу года может составить около 15%.
Впрочем, будем реалистами. Как поведет себя рынок недвижимости, во многом зависит от цены на нефть. А здесь прогноз почти всех специалистов пессимистический. Даже Герман Греф обмолвился о том, что нефть в следующем году может подешеветь до $45-55 за баррель.
Если баррель нефти опустится до уровня меньше $55, экспортной выручки на всех постепенно начнет не хватать. Количество рублей останется тем же, а нефтедолларов станет меньше. Отсюда возможны проблемы с курсом рубля, что отразится на фондовом, потребительском рынках, а также на рынке недвижимости.
Если ситуация будет развиваться по этому сценарию, то рынок недвижимости неминуемо начнет лихорадить. Инвесторы, вложившие деньги в жилье (а их сегодня, по разным оценкам, от 10 до 30%), захотят зафиксировать прибыль и начнут реализовывать квадратные метры. Может ли это привести к снижению цен на жилье? Конечно. И не только к снижению, но и к обвалу рынка.
Но это еще не все. Новый год - предвыборный. Не исключено, что когда настанет время президентских выборов, власть решит снизить цены на жилье, пустив в ход административный ресурс. Теоретически для властей это сделать проще простого, ограничив доступ на рынок временно свободным капиталам. Зато можно будет отрапортовать: "Мы справились с ценами и сделали доступным жилье". А заодно и обеспечить себе благоприятный климат на выборах.
Если будет реализован этот сценарий, то мечта о доступном жилье может оказаться практически сбывшейся. При курсе 26 рублей за доллар и продолжающемся росте заработной платы люди наконец-то смогут воспользоваться ипотекой для приобретения жилья.
22.12.2006 07:32:00 GMT

Построено 4,8 млн. кв. м жилья [mosinform.ru]
По итогам 2006 года в Москве будет построено 4,8 млн. кв. м жилья или 101,6% к установленному заданию. На решение общегородских социальных задач из общего объема построенного жилья будет выделено 1 млн. 870 тыс. кв. м. Эти площади пойдут для обеспечения квартирами очередников, для переселения жителей из сносимых пятиэтажных ветхих и аварийных жилых домов, а также для молодых москвичей, участвующих в программе "Молодой семье - доступное жилье".
На строительство квартир для военнослужащих в 2006 году будет направлено 229 тыс. кв. м. "Микрорайон для военнослужащих сейчас строится в районе Кожухово. На 15 декабря текущего года Правительством Москвы оформлено актами передачи 2836 квартир в 14-и корпусах", цитирует представителя городской администрации "Квадратный метр".
Одновременно со строительством жилых корпусов в микрорайонах 1, 2, 3 и 6, 7, 8 в Кожухово велось строительство школ, детских садов и поликлиник, многие из которых будут сданы в декабре. Жилые дома в микрорайоне 9 Кожухово построены с опережением городской программы жилищного строительства на один год, поэтому необходимые в этом районе школы, детсады и другие учреждения социальной сферы будут построены в 2007 году.
21.12.2006 23:28:00 GMT

Цены на московском рынке жилья продолжают медленно снижаться [ИА REGNUM]
C 11 по 17 декабря 2006 годa цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 0,1%. Таким образом, на вторичном рынке московского жилья уже с начала октября сохраняется общая тенденция постепенного снижения цен предложения. Об этом ИА REGNUM сообщили в информационно-аналитическом агентстве рынка недвижимости RWAY. Что касается отдельных сегментов рынка, то цены на жилье эконом-класса снизились за неделю на 0,1%. Цены на такое жилье не растут с середины ноября - медленно снижаются.
Цены на вторичном рынке жилья бизнес-класса на этой неделе снизились на 0,2%. Напомним, что девелоперы, застройщики и ряд иных участников рынка активно предлагают жилье с различными видами скидок. Информация о скидках не попадают в базы данных. Вполне естественно, что обработка баз данных, содержащих подобные значения цен предложений, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке. Хотя с формальной, статистической точки зрения, все делается правильно. Подобная ситуация характерна как для вторичного, так и для первичного рынка.
По мнению экспертов RWAY, общая тенденция снижения цен предложений будет характерна для московского рынка жилья в последние недели 2006 года.
20.12.2006 16:45:00 GMT

Пробел в Жилищном кодексе: собственников, не платящих за квартиру и ЖКУ, выселить невозможно (Москва) [ИА REGNUM]
В процессе работы по выселению неплательщиков власти Юго-Восточного административного округа Москвы столкнулись с невозможностью применения мер по выселению к собственникам жилых помещений, хотя эта категория граждан достаточно многочисленна, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе префектуры ЮВАО. По словам префекта округа Владимира Зотова, эта ситуация связана с тем, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует норма, предусматривающая выселение или эффективное воздействие на собственников, как за неуплату, так и по другим причинам. "Статья 90 Жилищного кодекса, по которой округ активно ведет работу, рассчитана исключительно на граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма", - пояснил Владимир Зотов.
Сложившаяся ситуация поставила собственников жилых помещений в неравные условия с нанимателями, что в некотором смысле нарушает права последних, отмечают власти округа. "Конечно, префектура такое обстоятельство не может признать справедливым, так как фактически возникает ситуация при которой, затратив минимальные денежные средства на приватизацию квартиры, недобросовестный гражданин, не оплачивающий ЖКУ, становится неприкосновенным к выселению", - заявил префект.
В связи с этим округ будет наращивать опыт по работе с недобросовестными собственниками через привлечение их к уголовной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 165 Уголовного кодекса РФ. Район Жулебино уже выходил в суд с обвинением неплательщика, подчеркивают в префектуре. Суд приговорил признать должника виновным в совершении преступления и назначить наказание в виде штрафа. На данный момент округом формируются мероприятия по работе с должниками -собственниками.
20.12.2006 15:15:00 GMT

Совет директоров "Газпрома" рассмотрел вопрос об участии в фонде "Газпромипотека" [ИА REGNUM]
В центральном офисе ОАО "Газпром" завершилось заседание совета директоров. совет директоров согласовал участие ОАО "Газпром" в Некоммерческой организации Фонд "Газпромипотека" и поручил правлению организовать работу по ее созданию.
Как сообщили ИА REGNUM в управлении информации ОАО "Газпром", на заседании также были рассмотрены другие вопросы, относящиеся к компетенции совета директоров ОАО "Газпром".
Совет директоров принял к сведению информацию о системе материального стимулирования руководителей ОАО "Газпром" и утвердил положение о системе годового бонуса руководящих работников ОАО "Газпром" и положение о премировании руководящих работников ОАО "Газпром" акциями общества.
Совет директоров поручил правлению организовать работу, обеспечивающую выплату годовых бонусов по итогам работы, начиная с итогов работы в 2006 году, в соответствии с утвержденным положением о системе годового бонуса руководящих работников ОАО "Газпром".
Справка:
В 2006 году в ОАО "Газпром" были утверждены концепция ипотечного кредитования и положение о жилищной политике ОАО "Газпром". Указанными документами определено развитие ипотечного кредитования как основного механизма решения жилищных вопросов работников ОАО "Газпром", его дочерних обществ и организаций. Также, в соответствии с новой жилищной политикой общества, предусматривается передача функций по решению жилищных вопросов от "Газпрома" к уполномоченной организации, с сохранением за "Газпромом" функций согласования и контроля.
Создание Некоммерческой организации Фонд "Газпромипотека" позволит сформировать самоокупаемый механизм финансирования жилищного строительства для работников компании без отвлечения финансовых средств общества на решение жилищных вопросов. Кроме того, ОАО "Газпром" и его дочерние организации будут освобождены от непрофильной деятельности по решению жилищных вопросов. Ответственность за реализацию жилищных программ будет сконцентрирована в едином исполнительном центре - Некоммерческой организации Фонд "Газпромипотека". В марте 2006 года правление ОАО "Газпром" одобрило проект положения о системе годового бонуса руководящих работников ОАО "Газпром" и проект положения о премировании руководящих работников ОАО "Газпром" акциями общества.
Основными целями системы стимулирования руководства "Газпрома" являются: выполнение бизнес-задач "Газпрома", поставленных его акционерами, путем обеспечения личной заинтересованности каждого руководителя в успехе компании; привлечение и закрепление руководителей, уровень профессионализма и результативность которых необходимы компании; более рациональное структурирование работы персонала по направлениям деятельности в соответствии со стратегическими целями "Газпрома".
19.12.2006 15:15:00 GMT

Обзор рынка аренды жилья в Москве и области в ноябре 2006 года [ИА REGNUM]
ИА DAILYSTROY публикует обзор рынка аренды жилья в Москве и области в ноябре 2006 года, подготовленный заместителем директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марией Жуковой.
В последний месяц осени традиционное сезонное повышение цен на аренду жилья остановилось, а средние ставки в сегменте "эконом" даже немного снизились: на 0,3% на однокомнатные квартиры и на 0,5% на двухкомнатные. Стоимость трехкомнатных квартир, напротив, выросла - на 2%.
Самым дорогим для арендаторов по-прежнему остается Центральный административный округ. Стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре 2006 года здесь колебалась от $850 до $4 500 в месяц, 2-комнатной - от $1 200-$12 000, 3-комнатная обошлась бы в $1 300-$23 000, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1 500 до $40 000. Хотя по максимальной цене однокомнатных квартир ЦАО в ноябре обогнал Северо-западный округ: там верхний предел цен обозначен цифрой $6 000.
Второе место в ценовой классификации занимает Западный округ: аренда однокомнатной квартиры $600-$4 000 в месяц, двухкомнатной $850-$14 000, трехкомнатную квартиру можно было снять за $1 000-$10 000 в месяц, а четырехкомнатную - за $1 500-$40 000.
Наиболее демократичным по цене в ноябре по-прежнему стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира стоила от $600 до $1 900 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $750 до $3 000, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $1 000 до $5 000 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1 300 до $7 000.
Подробный обзор опубликован на ИА DAILYSTROY.
19.12.2006 09:45:00 GMT

Сбивать цены на жилье административными способами - бесполезно: Интервью Дмитрия Катаева [ИА REGNUM]
ИА DAILYSTROY опубликовало интервью Председателя Общественного экспертного совета по жилищному самоуправлению при фракции "ЯБЛОКО" в Мосгордуме Дмитрия Катаева.
ИА DAILYSTROY: Почему, на ваш взгляд, граждане России не готовы выбирать управляющие компании и не готовы к реформе ЖКХ в целом?
По трем причинам. Во-первых, мешает советский менталитет, который не приучил беспокоиться в городе о своём жилье. Вот на дачу приеду, сразу полезу крышу чинить, а в городе не сниму даже трубку, чтобы исправить домофон. Во-вторых, власть саботирует информационную кампанию или ведет её сугубо формально, официально, без прямого обсуждения проблем. И в-третьих, есть объективные трудности, например, в создании ТСЖ, есть налоговые глупости и некоторые другие. Сейчас изменили закон о некоммерческих организациях, и мне жаловался один председатель ТСЖ, избранный недавно, что на каждого члена ТСЖ нужно чуть ли не 50 страниц документов. Представляете, какая это работа и кто будет её делать?
ИА DAILYSTROY: Кто должен заниматься информированием граждан?
Я думаю, что власть должна распределить гранты по конкурсу между некоммерческими организациями, которых довольно много в этой сфере. Они не всегда оформлены, но при желании это можно сделать. Профинансировать и заключить договора со СМИ. Вот в Москве ТВЦ огромные деньги получает из бюджета, а информирует очень слабо на эту тему и чисто формально а уж о прямом эфире нечего и мечтать.
ИА DAILYSTROY: Что нужно делать с ЖКХ сегодня? И как его изменить в лучшую сторону? Есть какие-нибудь системные ошибки?
Есть системные ошибки. Например, сам Жилищный кодекс принят грубо, протащен. Было 1 000 поправок, но они почти не учтены. Всё было принято в спешке, очень не продуман переходный период. Руководство страны, в лице правительства, должно вести более детальный мониторинг происходящего, чтобы отслеживать, как принимаются региональные нормативные акты. А они не принимаются или принимаются не достаточно. В Москве до сих пор нет полного комплекта нормативных актов, которые обеспечивали бы всё, что требует Жилищный кодекс. Например, проведение собраний.
Другая системная сложность - отсутствие рынка управляющих организаций. Это как раз фактор абсолютно объективный, им просто неоткуда взяться, так как не было поля деятельности, сейчас они будут появляться. Власть действует очень грубо и в своих интересах. Я недавно был в Краснодаре, миллионный город, там власти создали одну на весь город муниципальную управляющую компанию. О каком рынке и конкуренции здесь можно говорить? В Москве чуть лучше ситуация в этом плане. Тут практически в каждом районе тащат районный ДЕЗ в качестве управляющей компании. Но людям никто не объяснил, что между соседними ДЕЗами тоже можно выбирать. Тоже монополия получается, меньшего масштаба, чем в Краснодаре.
ИА DAILYSTROY: В целом в какую сторону нужно менять ЖКХ?
В целом стратегическое направление правильное, но в законодательстве и ближе к земле масса грубых ошибок, которые упорно не исправляются. А только что принятые изменения Градостроительного кодекса и пакет других законопроектов, которые еще рассматриваются, просто убивают все лучшее в реформе ЖКХ и заводят в тупик программу строительства жилья.
ИА DAILYSTROY: Как привлечь бизнес в ЖКХ, и согласны ли вы с тем, что управляющим компаниям не дают развиваться на рынке?
Согласен, конечно. Чтобы привлечь бизнес, надо дать им развиваться. Сейчас мы обращаемся, и уже не первый раз, к Правительству Москвы с требованием признать недействительными те порядка 15 тыс. голосований, которые считаются состоявшимися, по выбору управляющей компании. Потому что они были с грубейшими нарушениями. Может, надо не огульно признавать их недействительными, но надо провести объективный анализ. А к управляющим компаниям применить известные алгоритмы поддержки бизнеса - налоговые льготы, помощь в предоставлении помещений, техники. Ничего этого не делается, а нужно делать.
ИА DAILYSTROY: Комиссия Мосгордумы рассмотрела на своем заседании поправки в Жилищный кодекс. В них предлагается не допускать управляющие компании, которые не имеют финансовых гарантий (10 млн. рублей). Не считаете ли Вы, что это приведет к монополизму?
Нет, я не считаю, что монополизм - это плохо, но пока неизбежно, поскольку требование финансовых и других гарантий - абсолютно правильное. Уже есть много случаев, когда создавались липовые управляющие компании. Просто объявляется какой-то счет, в доме разбрасываются листовки, в ящик опускаются счета с фальшивым номером. И на этот счет начинают поступать деньги. Потом эти ребята исчезают.
ИА DAILYSTROY: То есть страхуют рынок?
Конечно! Хочется сказать, что не надо допускать бюрократов к лицензированию. Они начнут брать взятки. Вместе с тем, я думаю, что 10 миллионов - это мало, это цена одной квартиры.
ИА DAILYSTROY: Как вы думаете, соответствует нынешняя цена новостроек их качеству?
Не соответствует. В Москве, по крайней мере.
ИА DAILYSTROY: И как с этим бороться?
Нынешнее качество более или менее соответствует себестоимости, которая в свою очередь раз в 5 ниже цены. И то не соответствует, потому что себестоимость завышенная, а цена от нее отрывается, как небо от земли.
ИА DAILYSTROY: На рынке проявляются интересы продавца, а не покупателя?
Естественно, потому что спрос явно превышает предложение, отсюда колоссальные сверхприбыли, и, конечно, диктат продавца.
ИА DAILYSTROY: И как бороться с этим, чтобы были выдвинуты условия не только продавца, но и покупателя?
Мы говорим о качестве строительства. Как правило, квартиры продаются без отделки, в этом случае у покупателей особых проблем не возникает, потому что они потом делают евроремонт. Очень низкое качество тех квартир, которые распределяются. Но здесь я кроме как административными методами не вижу других способов воздействовать, поскольку вся эта сфера регулируется именно административными методами. А качество коммерческого строительства не такое низкое, потому что качеству негде проявляться.
Что касается того, как сбить цену, её сбивать совершенно бесполезно. Это приведет только к злоупотреблению, спекуляции и т.д. Во-первых, необходимо установить высокий налог на элитную недвижимость. Скажем, ты сможешь ничего не платить за 100 кв.м., а сверх этого, будь добр, на полную катушку. Во-вторых, нужно отдать людям придомовые земельные участки и развязать их инициативу в реконструкции и строительстве для себя и для города, а не ради сверхприбылей монополистов. В третьих, конечно, необходимо строительство загородного жилья. Для этого необходимо создание инфрастуктуры: пригородных дорог и не только пригородных, в городе тоже. Провести туда линии коммуникаций. Например, я сейчас сижу дома, работаю, у меня есть Интернет, есть электронная почта. Мне не нужно ехать в центр. Так оно и должно быть, по европейскому типу. Тогда спрос на городское жилье резко упадет. Это фактор уже всероссийский. Когда будут привлекательны места в других городах, упадет цена на жилье в Москве. Пока же нужно не занижать цену административными способами, а изымать сверхприбыли в городской бюджет и направлять эти миллиарды долларов на строительство социального жилья или на социальные нужды.
18.12.2006 22:31:00 GMT