В районе Калошино в Москве снесут и снова отстроят почти все жилье [www.rian.ru]
МОСКВА, 2 ноября - РИА Новости. В микрорайоне Калошино московского района Гольяново снесут почти все жилые дома и построят на их месте новое жилье, сообщил в четверг журналистам префект Восточного административного округа (ВАО) Николай Евтихиев.
"Все шесть пятиэтажных домов идут под снос. Будут снесены также четыре огромных девятиэтажных дома", - сказал префект. В микрорайоне, по его словам, останутся лишь три 12-этажных жилых дома.
При этом, жители сносимых домов получат новое жилье в пределах своих кварталов."Внутри микрорайона есть площадка для двух стартовых домов", - пояснил префект.
Все новые дома будут строить на бюджетные деньги.
Евтихиев сообщил также, что до середины 2008 года как на территории округа, так и в столице в целом, проверят состояние всех пятиэтажных домов.
"Панельные пятиэтажки снесут все. Что касается кирпичных и блочных пятиэтажных домов, судьба каждого будет решаться индивидуально", - отметил префект.
02.11.2007 07:11:00 GMT

В 2008 году объем средств на реализацию государственных жилищных сертификатов в Карелии увеличится более чем в 2 раза [СеверИнфо]
В Карелии продолжается реализация подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", входящей в федеральную целевую программу "Жилище" на 2002-2010 годы. Поддержка граждан осуществляется путем выдачи государственных жилищных сертификатов. По данным на 1 ноября, гражданами, уволенными с военной службы, ликвидаторами аварии на Чернобыльской АЭС, выезжающими из районов Крайнего Севера и вынужденными переселенцами, в общей сложности реализовано 47 жилищных сертификатов, что составляет 90 процентов к региональному целевому показателю. Из них 11 сертификатов образца 2006 года - на сумму 6,8 млн. рублей, 36 сертификатов образца 2007 года - на сумму 35,48 млн. рублей. Реализация сертификатов образца 2007 года продолжается и будет завершена в следующем году. Если в текущем году на реализацию сертификатов было предусмотрено 55,2 млн. рублей, то на 2008 год объем средств увеличится более чем в 2 раза и составит 117, 5 млн. рублей, сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства республики.
02.11.2007 07:31:00 GMT

В Москве отремонтируют 12 млн. кв. метров жилья в ближайшие семь лет [Независимая газета]
Будет отремонтированно 12 млн. кв. метров жилья в ближайшие семь лет за счет городского бюджета, заявил вчера первый заместитель мэра Москвы Петр Бирюков. Он пояснил, что также будут приводиться в порядок дворы и инженерные коммуникации.
Будет отремонтированно 12 млн. кв. метров жилья в ближайшие семь лет за счет городского бюджета, заявил вчера первый заместитель мэра Москвы Петр Бирюков. Он пояснил, что также будут приводиться в порядок дворы и инженерные коммуникации. По данным первого вице-мэра, сейчас в Москве насчитывается около 32 тыс. жилых строений. При этом только 1600 принадлежат товариществам собственников жилья. Чиновник отметил, что работа по передаче жилья в собственность ТСЖ будет проводиться планомерно, по мере создания в городе системы товариществ. "В этом вопросе заинтересованность жителей налицо, и мы призываем население активно включаться в эту работу", - сказал чиновник.
02.11.2007 08:17:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
02.11.2007 08:31:00 GMT

"Взрывное" строительство в Ачинске - это 130 тысяч квадратных метров жилья в год [НИА Красноярск]
В 2008 году в Ачинске должно быть введено в эксплуатацию 130 тысяч квадратных метров жилья. Такую задачу поставил перед местными властями губернатор Красноярского края Александр Хлопонин. Как сообщает пресс-служба администрации Ачинска, накануне в администрации города состоялось расширенное совещание с участием куратора ачинского проекта главного архитектора Красноярского края Константина Шумова. В ходе заседания решалось: как всего за год увеличить объёмы строительства в 8 раз. Константин Шумов: "На Совете при Губернаторе края по национальным проектам Александр Хлопонин поставил задачу: увеличить объемы и темпы жилищного строительства в Красноярском крае, в частности в одной из пилотных территорий городе Ачинске. Мы должны рассмотреть возможности, принять решения, разработать планы мероприятий по выводу объемов жилищного строительства в Ачинске на 130 тыс. кв. метров в год. Задача непростая. Тот, кто занимается объемами жилищного строительства, прекрасно понимает, с какими трудностями сталкивается глава любой территории в сегодняшних условиях. Напомню, что в крае стоит задача ввести не менее миллиона кв. м. жилья в год".
По мнению чиновников, "взрывное" ускорение строительства, дело трудное, но вполне выполнимое. Главная сложность даже не в освоении десятков миллионов рублей. Уже первого января следующего года вступают в силу новые нормы строительного законодательства. Они значительно ужесточены в плане отвода земель под возведение жилых домов. По словам главного архитектора края Константина Шумова, если у муниципального образования нет генерального плана, то разрешения на строительство любой типологии не дадут. В Ачинске такой проблемы практически нет. Генеральный план разработан ещё два года назад. Но, по мнению специалистов, начало масштабного строительства невозможно без программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры. Перед городскими службами поставлена задача: в течение следующей недели разработать план пошаговых мероприятий. Сроки минимальные, но, по словам мэра Ачинска, реальные. И.Ахметов: "Уже спланировали 90 тыс. кв. м нового жилья. Разрабатываются 4 направления: точечное строительство, замена ветхого и аварийного жилья, малоэтажное строительство и строительство в пригороде". Сегодня стройорганизации Ачинска могут построить только 40 тысяч квадратных метров жилья в год. Самостоятельно с такими объёмами им не справиться. Архитекторы уверены: достичь поставленных задач можно только с привлечением фирм из Красноярска, Хакасии и других регионов Сибири.
"Увеличение объемов строительства в восемь раз в короткие сроки крайне сложная задача. Но специалисты нашей службы, департамента строительства Николая Сергеевича Глушкова готовы к решению всех вопросов, которые мы с вами обозначили", отметил в своем выступлении Константин Шумов. Резюмируя итоги совещания, мэр Ачинска поблагодарил главного архитектора Красноярского края за рабочий визит в наш город. Илай Ахметов: "Сейчас перед нами вы более детально поставили задачу. Пояснили, как правильно подготовить документы для участия в краевых и федеральных программах, какую помощь вы готовы нам оказать для того, чтобы войти в эти программы. Для нас главное документ, на котором основывается пошаговое осуществление программы и все сейчас зависит от нас".
Разработка пошаговых мероприятий поручена отделу архитектуры и градостроительства Администрации Ачинска. Кроме того, по рекомендации Константина Шумова принято решение создать при Главе города рабочую группу, в состав которой войдут специалисты администрации, градостроительства, ЖКХ, экономического и социального блоков.
02.11.2007 08:41:00 GMT

На Кубани сократилось число квартирных краж и грабежей [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае в январе-сентябре 2007 года количество квартирных краж сократилось на 8,2 %, грабежей - на 6,6 %. Об этом ИА REGNUM 2 октября сообщили в пресс-службе прокуратуры региона.
"Общественную опасность этих преступлений трудно переоценить. Поэтому правоохранительная система края должна обеспечивать имущественную безопасность жителей и гостей нашего края, принимать адекватные меры по пресечению, раскрытию таких преступлений и доведению до суда дел о них", - отметил представитель пресс-службы, подчеркнув, что органами прокуратуры и внутренних дел края проделана определенная работа по предупреждению и раскрытию краж и грабежей.
"Значительно увеличилось число уголовных дел о кражах и разбоях, направленных в суды. За совершение краж осуждено 7203 лица, грабежей - 1129, разбоев - 416", - сказал собеседник агентства. В прокуратуре добавили, что, не смотря на определенные успехи, имеет место низкая раскрываемость преступлений, направленных против собственности граждан.
"По итогам координационного совещания, которое состоялось на днях в прокуратуре, выработаны ряд конкретные меры, направленные на оптимизацию деятельности правоохранительных органов по борьбе с организованной преступностью, выявлению и раскрытию краж, грабежей, разбоев", - отметил представитель пресс-службы.
02.11.2007 08:46:00 GMT

Сингапурские инвесторы начинают вкладывать в российскую недвижимость [www.rian.ru]
Быстрорастущий рынок недвижимости России привлекает все новых зарубежных инвесторов. В последнее время интерес к нему начали проявлять инвесторы из Сингапура - одного из самых динамично развивающихся с экономической точки зрения регионов мира. Сингапурские компании рассматривают возможность строительства многофункциональных центров, торговых комплексов, логистических объектов, отелей. О том, как деловые круги Сингапура оценивают российский рынок недвижимости, с какими трудностями сталкиваются сингапурские компании при реализации своих проектов в России, какие объекты намерены строить в нашей стране, в интервью РИА Новости рассказал Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Сингапур в Российской Федерации господин Майкл Тэй.
Господин посол, существуют ли, на Ваш взгляд, принципиальные отличия между рынками недвижимости России и Сингапура и если да, то в чем эти отличия?
Безусловно, в России существуют особенности, которые не свойственны нашей стране и которые предстоит преодолеть сингапурским инвесторам и девелоперам. Одной из самых сложных для сингапурских девелоперов проблем при ведении бизнеса в России является четкое и прозрачное установление структуры собственности на землю. Зачастую наши компании получают предложение по застройке участков с некоторыми "условиями". Приезжая из страны, где считается само собой разумеющимся, что владение земельным участком исключает бюрократические проволочки, порой необходимо привыкнуть, адаптироваться к различным дополнительным проверкам, необходимым только для того, чтобы в итоге распоряжаться землей, то есть тем, за что уже уплачены деньги.
В результате при составлении графиков застройки сингапурским инвесторам приходится осознавать, что одобрение того или иного проекта в России - процесс длительный и полон бюрократических издержек.
Кроме того, хотя Россия и может показаться громадной страной с нескончаемыми земельными просторами, на практике зачастую приходится сталкиваться с дефицитом свободных удобных площадок под строительство. Дело в том, что большая часть земли в вашей стране пока еще не прошла необходимое зонирование, и значительные площади по-прежнему относятся к землям сельскохозяйственного назначения, на которых нельзя ничего строить.
Начиная работать в самом дорогом городе мира, сингапурским бизнесменам необходимо также привыкнуть к тому, что за некоторые вещи в Москве им придется заплатить больше, чем в других странах. Сегодня одной из основных статей расходов компании при строительстве является подключение объекта к различным инженерным коммуникациям. Уже неоднократно происходили ситуации, когда предоставленные нашим компаниям под застройку земельные участки, на первый взгляд, казались весьма привлекательными. Однако в ходе переговоров выяснялось, что девелопер будет вынужден взять на себя расходы связанные с подведением к земельному участку коммунальных сетей. Естественно, это приводит к росту себестоимости проекта.
Не скрою, что высокая степень бюрократии зачастую приводит к появлению скрытых расходов, то есть коррупции, которые сложно оценить заранее.
Конечно, можно говорить о том, что сегодняшние высокие цены на недвижимость в Москве помогают компенсировать такие расходы, но ведь это не может происходить до бесконечности.
Существует и ряд других факторов, которые создают особую специфику ведения бизнеса в России, в том числе и в секторе недвижимости.
Среди них погодные условия. Тропический климат, характерный для Сингапура, позволяет вести строительные работы круглогодично. Смена климатических сезонов в России означает, что сингапурским компаниям необходимо очень строго следить за соблюдением сроков реализации проекта, чтобы определенные технологические работы были обязательно завершены до наступления зимы. Это необходимо, чтобы исключить задержки при выполнении других строительных работ.
На ведение бизнеса влияют и местные культурные традиции и устои. Например, в летний период работа обычно идет на спад, поскольку большинство людей в России предпочитают именно в это время отправиться в отпуск или на дачу.
Какие сегменты рынка недвижимости в России, и какие регионы РФ могут быть наиболее привлекательны для потенциальных инвесторов из Сингапура?
Думаю, что сингапурские девелоперы могут проявить интерес ко многим сегментам российского рынка недвижимости - жилью, торговым центрам, отелям, торговой и складской недвижимости.
Это связано с тем, что у нас уже накопился значительный опыт по реализации проектов в гостиничном секторе, в строительстве небоскребов, логистических парков, в организации инновационных зон, комплексной застройке целых районов и т.п.
На самом деле сингапурские компании, которые сейчас исследуют возможности рынка недвижимости в России, уже зарекомендовали себя во многих странах мира.
Например, компания Ascott, которая сегодня является крупнейшей международной компанией в сфере строительства и управления гостиничными комплексами за пределами США, построила и имеет под управлением 19 тысяч гостиничных номеров и апартаментов, расположенных в 47 городах 21 страны мира. Поэтому при заключении соглашений с местными компаниями она предлагает богатый практический опыт, наработанный годами международного сотрудничества.
Другим направлением российского рынка недвижимости, которое интересует сингапурские компании, являются инвестиционные трасты недвижимости, или REIT. По мере наращивания российскими девелоперами портфеля связанных объектов, например, складских помещений, торговых центров, отелей и пр. REIT позволяют компаниям высвобождать дополнительные капитальные ресурсы под разработку новых проектов и застройку.
Сингапур весьма успешно привлекает новые REIT-листинги благодаря благоприятной структуре налогообложения и регулирования. Сейчас у нас 17 котируемых REIT с общей рыночной капитализацией свыше 26 миллиардов сингапурских долларов. По этому показателю мы занимаем второе место в списке крупнейших рынков REIT в Азии, не считая Японии.
Что касается конкретных регионов, то пока приоритетными для ведения своего бизнеса большинство сингапурских компаний все же считают Москву и Санкт-Петербург. Это связано с тем, что мы, как и большинство компаний других стран, сначала хотим получить некоторый опыт реализации проектов в России на базе крупных городов федерального значения, а уже потом задумываться об инвестициях в другие регионы.
Тем не менее, посольство Сингапура вместе с государственным агентством International Enterprise Singapore, которое отвечает за поддержку проектов сингапурских компаний, реализующих проекты за границей, используют различные возможности для расширения осведомленности наших деловых кругов о потенциале российских регионов.
Одним из таких мероприятий стал Российско-сингапурский бизнес-форум, который в последние два года ежегодно проходит в марте в Сингапуре. С российской стороны в работе форума уже принимают участие представители властных структур и бизнесмены из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Татарстана, Томска и Владивостока.
Какие сингапурские компании уже работают на российском рынке? Можете ли Вы привести примеры проектов, которые они реализуют?
Сейчас несколько сингапурских компаний изучают и оценивают возможные сделки в различных сегментах рынка недвижимости. Например, уже объявлено о том, что Ascott Group - совместно с компанией "Амтел Пропертиз Девелопмент" (Amtel Properties Development), будет приобретать и строить гостиничные объекты и апартаменты международного класса в престижных бизнес-районах Москвы и Санкт-Петербурга. Компания Ascott уже получила от Amtel контракт на управление отелем на 150 номеров, расположенным на территории одного из московских технопарков на улице Кулакова. Комплекс будет называться "Сомерсет Строгино" и по планам должен быть введен в эксплуатацию в 2009 году.
Кроме того, корпорация Capitaland создает СП с московской компанией "Евразия Логистикс" (Eurasia Logistics), которая намерена построить к 2010 году 16 первоклассных логистических центров.
Могу назвать и совместный проект компаний City Developments Limited и "Софт Проект" (Soft Proekt), который, помимо прочего, предполагает создание гостиничного комплекса, а также конференц- и бизнес-центров на территории России.
Существуют и другие компании, которые сегодня изучают возможность реализации проектов в сфере гостиничного бизнеса, жилищного строительства и даже промышленного сектора. Однако так как пока эти проекты находятся на этапе обсуждения, думаю, будет преждевременно оглашать их детали.
Можете ли Вы назвать примерный объем сингапурских инвестиций в российский рынок недвижимости? Насколько, по Вашей оценке, размер этих инвестиций может увеличиться в ближайшие годы?
Пока наши компании только-только выходят на российский рынок недвижимости, поэтому говорить о конкретных цифрах еще рано. Но я уверен, что в ближайшие пять лет существуют все шансы увеличить объем сингапурских инвестиций в сектор недвижимости в вашей стране на порядок. Этому будет способствовать и постепенное расширение деловых интересов сингапурских компаний за пределы Москвы и Санкт-Петербурга, прежде всего в другие города - "миллионники".
Кроме того, необходимый фон для активного развития сектора недвижимости на многие годы вперед будет создавать проведение в России ряда масштабных международных мероприятий, среди которых, в первую очередь, саммит АТЭС 2012 года во Владивостоке и Зимняя Олимпиада 2014 года в Сочи.
И я уверен, что сингапурские компании захотят принять участие в строительстве объектов для этих важных мероприятий.
Летом этого года государственная инвестиционная корпорация Сингапура (GIC), под управлением которой находится свыше 100 миллиардов долларов, заявила о том, что меняет стратегию инвестирования. Насколько вероятно, что GIC будет инвестировать средства в рынок недвижимости России?
Действительно, в июне 2007 года государственная инвестиционная корпорация Сингапура (GIC) объявила о своих планах работать в России. И это несмотря на активные попытки корпорации занять серьезные позиции на растущем рынке Азии. Поэтому, отвечая на ваш вопрос о том, планирует ли GIC инвестировать средства в российский рынок недвижимости, могу сказать, что это весьма вероятно.
Общая стратегия GIC подразумевает участие корпорации в проектах, которые гарантируют получение долгосрочной прибыли. Однако поток институциональных средств усилил давление на глобальные рынки недвижимость, затронув и Россию, что привело к росту цен на эти активы и сокращению прибылей. Поэтому GIC придется с большей тщательностью отбирать подходящие инвестиционные проекты в России.
Компания GIC Real Estate, которая занимается инвестициями за пределами Сингапура, начала свою деятельность еще 25 лет назад с вложений средств исключительно в рынок недвижимости США. За этот период времени потенциал компании значительно возрос, и она вошла в десятку крупнейших инвесторов мира, вкладывающих свои деньги в недвижимость. Сегодня GIC Real Estate имеет многомиллиардный портфель проектов в 32 странах.
Могут ли быть интересны сингапурским деловым кругам инвестиции в технико-внедренческие и туристско-рекреационные зоны, созданные на территории России?
Я бы сказал, что сингапурские компании очень стремятся к участию в различных особых экономических зонах (ОЭЗ), но при условии, что там будут сильны позиции бизнеса. Это условие чрезвычайно важно, поскольку ОЭЗ должны быть жизнеспособны и устойчивы в экономическом плане, чтобы обеспечить создание рабочих мест и экономический рост в регионе и после того, как строители создадут всю необходимую инфраструктуру.
На переговорах с РосОЭЗ мы обсуждали, что ОЭЗ необходимо создавать в тех регионах, где существуют хорошие международные воздушные, морские, наземные транспортные пути, в которых есть образованные кадры, владеющие английским языком. Кроме того, необходимо иметь надежный "тыл", который мог бы служить солидной внутренней потребительской базой, рынком сбыта и кузницей кадров.
Все это поможет ОЭЗ привлечь и удержать международных инвесторов и квалифицированных работников, в том числе ученых. Именно обмен такого рода между иностранными и местными талантливыми специалистами способствует инновациям, повышению качества, увеличению производительности, и, в конечном счете, обеспечивает устойчивость ОЭЗ.
В последние десятилетия в России появились крупные строительные и девелоперские компании. Готовы ли власти Сингапура предложить российским компаниям какие-либо проекты у себя в стране?
Сингапур всегда был рад иностранным инвесторам. Ведь на самом деле Сингапур, именно так и был основан: иностранные инвесторы создали у нас в стране необходимую инфраструктуру, которая в результате сделала Сингапур одним из мировых центров привлечения бизнеса. Если в России есть строительные и девелоперские компании, которые хотели бы реализовать проект в Сингапуре, добро пожаловать!
02.11.2007 08:57:00 GMT

Тамбовская область рассчитывает получить два миллиарда на ремонт жилья [Российская Газета]
Из 250 миллиардов рублей, выделенных федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, Тамбовская область рассчитывает получить порядка двух миллиардов.
Правда, реально региону на капитальный ремонт и снос аварийного жилья требуется раза в три больше, но и обещанная сумма впечатляет. Но чтобы попасть в федеральную программу капитального ремонта, необходимо в спешном порядке создать коммерческие организации по управлению домами, которые могли бы с пользой для дела распорядиться казенными деньгами. Наиболее приемлемая форма таких организаций - товарищество собственников жилья.
Но как раз с созданием ТСЖ и возникают проблемы. С одной стороны недоверие собственников - как бы хуже не стало, а с другой - нехватка толковых управдомов. Да и толковые домоправители по привычке воспринимаются как персонажи советских фельетонов и карикатур, и живая историческая память самым негативным образом сказывается на их современном имидже. И чиновники, вооружившись буклетами, брошюрами и ведомственными инструкциями пошли в народ, чтобы объяснить, как создать ТСЖ, что они дадут жильцам, с какими проблемами могут столкнуться члены товарищества, чем ТСЖ отличается от других форм управления домами.
Новый Жилищный кодекс обязал всех собственников, проживающих в многоквартирных домах, избрать один из трех способов управления: отдаться в руки управляющей компании, создать товарищество собственников жилья или непосредственно самим управлять домом. Последний способ на первый взгляд самый дешевый, но он же и самый хлопотный: жильцам придется напрямую заключать договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии, самостоятельно решать вопросы с ремонтом.
Управляющая жилищная компания, если собственники решились ей довериться, принимает на себя все обязательства по ведению, так сказать, домашнего хозяйства. И еще весной городские власти настойчиво призывали горожан не мешкая заключать брак по любви" с любой из управляющих компаний - и спать спокойно. А представители компаний на встречах с оби тателями многоэтажек нередко шли на откровенный шантаж: не заключите с нами договор - будете до конца дней своих жить под дырявой крышей, иметь дело с недобросовестными работниками.
Но с принятием федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ ситуация изменилась и "скромное обаяние" управляющих компаний поблекло. Тамбовский вице-губернатор Николай Перепечин даже признался, что среди них появляется немало недобросовестных любителей урвать и испариться". Интересно, что об этой особенности новых домоправителей обитатели многоэтажек узнали раньше чиновников, ответственных за жилищно-коммунальное хозяйство.
Как заверили в администрации Тамбова, деньги на капитальный ремонт будут выделяться и домам, которые находятся под опекой управляющих компаний. Однако собственники, объединившиеся в товарищества, получат федеральные средства в обязательном порядке. Но при условии, что процесс создания ТСЖ примет необратимый характер, и станет преобладающей формой управления жилыми домами.
Разумеется, местные власти в первую очередь заинтересованы в создании ТСЖ - когда еще город получит такие деньги на капитальный ремонт, на расселение горожан из аварийных домов. Власти даже готовы взять на себя расходы по юридическому оформлению товариществ, а разъяснительную работу среди населения ведут на положительных примерах. Например, в домах, где жильцы приняли правильное решение, капитальный ремонт уже сделан или делается уже. У федеральных же властей интерес к ТСЖ государственный: товарищества хоть как-то гарантируют, что деньги, попав под контроль жильцов, будут потрачены по назначению.
Причины недоверия граждан к реформам в сфере коммунального хозяйства понятны. Слишком часто за последнее время менялись правила их проведения, и сводились реформы в конечном итоге к банальному повышению тарифов. Однако недавнее решение федеральных властей взять на себя затраты на капитальный ремонт жилых домов вселило надежду, что собственники жилья станут хозяевами не развалюх, полученных в наследство от гос ударства, а владельцами нормального жилья...
комментарий
Михаил Макаров, заместитель главы администрации Тамбова:
- Принципам организации работы ТСЖ напоминают всем известные жилищные кооперативы. Общение с жителями домов, избравших тот или иной способ управления, убеждает, что ТСЖ это наиболее эффективная форма управления. Люди в кооперативах, которые создавались лет 10-15 назад, при закладке первого кирпича их дома уже понимали, что это - их собственность. Когда с ними начинаешь говорить о ремонте, то они, как правило, отвечают, что им ничего не надо, у них все сделано. Что наводит на мысль, что это и есть самый успешный способ управления жильем. Потому что каждая копейка, собранная жильцами, ими же и контролируется. А основная цель управляющих компаний - извлечь прибыль из своей деятельности.
Евгений Писарев, Тамбов
02.11.2007 09:26:00 GMT

В осеннее-зимнем сезоне цены на недвижимость Ленобласти вырастут на 20-25% [Коттедж.ru]
Цена на загородную недвижимость Санкт-Петербурга в осеннее-зимнем сезоне будет расти примерно такими те же темпами, как в сезоне минувшем - на 20-25%, прогнозирует президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко.
Также она предполагает, что в ближайшее время со временем соотношение цены и качества станет более преемлемым. На сегодняшний день цены на объекты загородной недвижимости неадекватны, заявила Романенко. Причина сложившейся ситуации, по ее мнению, кроется в том, что загородный рынок все еще находится в стадии становления.
"Время от времени на рынке появляются очевидно переоцененные объекты или участки, которые не стоят тех денег, которые за них просят, но в то же время еще можно довольно дешево купить хороший загородный дом в хорошем месте", - отмечает она.
02.11.2007 10:11:00 GMT

Фондовый рынок Японии: вновь обвал из-за американской ипотеки [k2kapital]
Фондовый рынок Японии резко снизился в пятницу 2 ноября на возобновившихся беспокойствах относительно последствий ипотечного кризиса в США, а также резкого падения на американском фондовом рынке. Впрочем, по итогам недели японские индексы смогли вырасти благодаря отличным результатам автомобилестроительного сектора.
По итогам торгов на Токийской фондовой бирже в пятницу, индекс Nikkei 225 упал на 352,92 пункта, или 2,09%, закрывшись на отметке 16517,48. Индекс широкого рынка Topix потерял 35,61 пункта, или 2,18%, достигнув уровня 1600,17. Впрочем, по итогам недели индекс Nikkei все-таки поднялся на 0,1%, а Topix значительно прибавил на 1,7%.
Главные факторы, которые влияли на рынок Японии, пришли из США. Накануне американские индексы обвалились под валом негативных экономических данных и корпоративных новостей. Впрочем, одной из основных новостей стал аналитический доклад, который вновь поставил под сомнение светлое будущее финансовых компаний США.
Рекомендации по бумагам Citigroup были понижены до уровня "хуже сектора" с "на уровне сектора". Данные рекомендации были выданы аналитиком Мередит Уитни (Meredith Whitney), работающей в CIBC World Markets. Однако факт понижения рекомендации стал далеко не основным в повышении пессимизма инвесторов. На результатах банка в этом году негативно скажется продажа активов, к которой может прибегнуть Citigroup, чтобы обеспечить достаточный уровень резервных средств для поддержания платежеспособности банка. Более того, существует вероятность, что сокращению подвергнуться и дивидендные выплаты.
Кроме того, экономические данные показали, что производственная активность в США повышалась самыми слабыми темпами за последние 8 месяцев. Число незавершенных продаж домов выросло более чем в два раза, а потребительская активность в сентябре выросла лишь на 0,3% вместо 0,4% прогнозируемых экономистами.
Таким образом, для японских инвесторов появилось достаточно поводов, чтобы вновь начать беспокоиться относительно последствий ипотечного кризиса, который привел к масштабным потерям финансовых компаний. Более того, на этом негативном американском фоне акции японских банков провалились до уровней, на которых они не бывали с 2005 года. Лишнее напоминание о негативных результатах американских финансовых банков привело к тому, что бумаги японских финансовых компаний вновь оказались под ударом. Акции банка Mizuho Financial Group Inc. (MFG) обвалились на 5,7%, а крупнейшего банка Японии Mitsubishi UFJ Financial Group (MTU) рухнули на 6% до 1052 иен.
Безусловно, негативные экономические данные по США способствовали снижению акций экспортных компаний Японии. Северная Америка является одним из основных рынков для многих корпораций с Японских островов. Поэтому любые изменения потребительской активности или общей экономической ситуации мгновенно отражаются на котировках акций экспортеров. Бумаги Honda (HMC) упали на 3,9%, Olympus Corp. снизились на 4,2%, а Nissan Motor Co. (NSANY) обвалились на 5,8%. Акции успешной Toyota Motors (TM) также резко понизились на 4%.
Пожалуй, одним из единственных светлых пятен на небосводе Токийской фондовой бирже стали акции производителя компонентов для ЖК дисплеев. Бумаги Konica Minolta Holdings Inc. взлетели на 5,9%. Компания повысила свой прогноз прибыли на весь финансовый год и дивиденды вдвое.
Снижение наблюдалось почти во всех секторах рынка. Нефтяные компании также не смогли внести позитивный вклад, поскольку цены на нефть не удержались на максимальных значениях, а небольшой рост на азиатских торгах оказался недостаточным для повышения оптимизма инвесторов. Однако самые значительные потери наблюдались в банковском секторе. Банковский сектор индекса Topix упал на 4,9%, что стало худшим результатом среди 33 индустриальных групп индекса.
Таким образом, японский фондовый рынок завершил неделю на весьма негативной ноте, хотя и продемонстрировал небольшой рост по итогам недели. В первой половине недели японские инвесторы обращали больше внимания на местные новости, но затем переключились на информационные потоки, поступающие с других рынков, а особенно из США. Информационный поток из США постоянно ухудшался после решения по ставке ФРС, что и привело к значительному снижению японских акций. Ситуация на следующей неделе также во многом будет определяться информационным потоком из США, а также квартальными отчетами японских компаний. В частности, в ближайшее время должен быть опубликован один из главных отчетов для японского автомобилестроения, а именно квартальный и полугодовой отчет Toyota.
Подготовил Андрей Кочетков, аналитик K2Kapital.
02.11.2007 10:21:00 GMT

Самые богатые владельцы недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Потрясения на ипотечном рынке США стали серьезным экзаменом для многих участников рынка недвижимости. В этом году, к примеру, нужно было заработать как минимум на $300 млн. больше, дабы сохранить свои лидерские позиции в рейтинге "Forbes 400".
Какие испытания ожидают рынок недвижимости в следующем году - покажет время. А пока мы можем ознакомится с теми, кто благодаря своей хватке сумел достичь колоссальных финансовых результатов.
Самуил Зелл, $6 млрд.
"Барону" чикагского рынка недвижимости принадлежит один из крупнейших в США медиа-гигантов - "Tribune" (входит 11 ежедневных газет, включая такие известные как "Chicago Tribune" и "Los Angeles Times", 23 телевизионные станции и Чикагская бейсбольная команда.). В свое время эта империя была продана С.Зеллу за $8,2 млрд. Заключил рекордную сделку ($39 млрд.) по продаже крупнейшего владельца недвижимости в США (после правительства страны) - "Equity Office Properties Trust" инвестфонду "Blackstone Group" во главе с Стивеном Шварцманом. Среди других инвестиций: низкодоходные объекты жилищного строительства в Египте, торговые центры в Бразилии, офисные комплексы в Китае.
Пол Милштайн с семьей, $4,5 млрд.
Продав бизнес отца в 1960 году, братья Пол и Сеймур создали высокодоходную империю недвижимости. Сегодня в семейной собственности находится множество апартаментов, разбросанных в Манхеттене: от Бэттери парка до престижной восточной части города (Upper East Side), офисов в Мидтауне, а также ряда неосвоенных участков. Купив в 1986 году за $90 млн. активы самого старого в Нью-Йорке сбербанка "Emigrant Savings Bank", братья сумели увеличить его капитализацию до $14 млрд. Запущенные компанией два года назад денежные переводы через Интернет принесли на депозитные счета $9 млрд. Недавно компания вложила $145 млн. в оснащение поля для игры в гольф Джека Николаса и проектно-дизайнерскую компанию.
Мэтью Баксбаум, $3,3 млрд.
В 1954 году три сына бакалейщика во главе с Мэтью Баксбаумом разработали первый торговый центр в штате Айова. В 1970 году он становится исполнительным директором компании. Спустя 15 лет после начала работы инвестиционного траста недвижимости, который приносил 100% прибыль, закрывает его. После смерти брата Мартина в 1995 году переехал в Чикаго и переименовал компанию в "General Growth Properties". На сегодня это второй по величине в США оператор торговой недвижимости, располагающий 200 млн. кв. футов в 194 торговых центрах. В планах компании - присутствие в 44 государствах мира.
Теодор Лернер, $2,5 млрд.
Взяв в долг у жены $300, организовал в 1952 году девелоперскую компанию. Обогатился за счет строительства больших торговых центров в предместье Вашингтона, округ Колумбия. Сегодня владеет миллионами квадратных футов коммерческой и торговой недвижимости, тысячами квартир. Приоритетным является развитие территорий возле аэропорта Даллеса и сети торговых центров "Tysons". Тратит миллионы на развитие коллективной фермерской системы.
Мортимер Цукерман, $2,4 млрд.
Сегодня М.Цукерман владеет 135 объектами коммерческой недвижимости: офисами, гостиницами, торговыми сетями. В ноябре 2006 года продал 5 "Times Square office tower" за $1,3 млрд. Помимо недвижимого богатства владеет хорошей издательской коллекцией, в которую уже сейчас входят журнал "US News & World Report" и газета "New York Daily News". Имеет влияние в руководстве одной из больших еврейских общин в США.
02.11.2007 10:31:00 GMT

"Башэкономбанк" получит новое имя - "Мой Банк. Ипотека" [Интернет-журнал Point.Ru]
Подходит к концу процедура переименования "Башэкономбанка" в "Мой Банк. Ипотека". Соответствующие записи об изменениях в Уставе ОАО "Башэкономбанк" будут произведены в государственном реестре, кроме того, банк получит новую Лицензию. "Башэкономбанк" входит в состав Финансово-Инвестиционной Группы "Мой Банк". Его переименование объясняется стратегией развития бизнеса, в соответствии с которой к 2009 году Группа намерена войти в топ-100, а к 2015-му - в топ-50 крупнейших российских банков.
Владелец Группы сенатор Глеб Фетисов преступил к формированию своей финансовой Группы в начале нынешнего года. Весной принадлежащий Фетисову банк "Губернский" был переименован в "Мой Банк", тогда же было принято решение о смене названий "Башэкономбанка" и Банка "Сибирское согласие" (в настоящее время - "Мой Банк. Новосибирск"), входящих в состав Группы. "Переименование "Башэкономбанка" в "Мой Банк. Ипотека" станет еще одним важным шагом на пути к реализации стратегии Финансово-Инвестиционной Группы "Мой Банк" и усилению наших позиций на рынке розничных услуг", - заявила Председатель Правления "Мой Банк" Светлана Кравченко.
На данный момент совокупный капитал трех банков составляет 1,7 миллиарда рублей, активы - более 8 миллиардов рублей, что соответствует параметрам банка, входящего в топ-150 российских кредитных организаций.
В Финансово-Инвестиционную Группу "Мой Банк" входят: приобретенная весной этого года инвестиционная компания "Центринвестсекьюритиз", управляющая компания "Центринвест", а также "Центринвест Capital Partners".
"Башэкономбанк" - уникальный монопродуктовый банк, специализирующийся на предоставлении ипотечный кредитов. Входит в структуру Группы "Мой Банк". Имеет собственную сеть из 4 филиалов, 9 операционных офисов и 75 представительств в Башкирии и других регионах России. В настоящее время головной банк "Башэкономбанка" переведен в Санкт-Петербург.
По материалам, предоставленным департаментом информации и внешних связей "Мой Банк".
02.11.2007 10:41:00 GMT

На Ставрополье выявлены нарушения в исполнении земельного законодательства [Regions.ru]
Органами прокуратуры Ставропольского края проведена проверка исполнения земельного законодательства, в ходе которой выявлено 621 нарушение закона.
Прокуратурой города Ессентуки установлено, что администрация города передала особо охраняемые земельные участки санитарной зоны Ессентукского месторождения минеральных вод под строительство автомойки и кафе. На указанные постановления главы города Ессентуки принесены протесты, по результатам рассмотрения которых незаконные акты отменены.
В Кисловодске прокуратурой выявлено самовольное занятие ООО "Спортивная инициатива" 8 земельных участков площадью почти 6 тыс. квадратных метров. Фирма производила строительство спортивно-оздоровительного комплекса без разрешения и с отступлением от проекта. По данному факту прокурором возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 7.1 (самовольное занятие земельного участка) и ч. 1 ст.9.5 (нарушение установленного порядка строительства объекта) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Директору фирмы внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ.
Всего по результатам проверки должностным лицам и руководителям предприятий внесено 87 представлений об устранении нарушений законов, а также причин и условий им способствующих. Принесено 180 протестов на противоречащие закону правовые акты, возбуждено 15 дел об административных правонарушениях.
02.11.2007 10:41:00 GMT

В Хакасию поступили жилищные сертификаты для погорельцев [ИА "Хакасия"]
Как сообщил сегодня на заседании правительства глава республики Алексей Лебедь, накануне в Хакасию поступило 50 жилищных сертификатов для людей, потерявших свои дома в ходе пожаров 3 мая 2007 года.
Как пояснил министр по градостроительной и жилищной политике Василий Романюк, сертификаты имеют класс "А" - то есть они предназначены для приобретения жилья. Теперь правительству Хакасии предстоит завершить все приготовления. Предполагается, что все организационные вопросы будут решены в течение следующей недели.
Напомним, что в начале мая на территории Хакасии произошло несколько сильных пожаров. Сильный ветер способствовал распространению пламени в частном секторе нескольких районов республики.
02.11.2007 11:15:00 GMT

"Жилищный капитал" планирует в 2008-2009гг выпуск CLN на $100-120 млн [Интерфакс]
Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Группа компаний "Жилищный капитал" планирует выпустить кредитные ноты (credit linked notes, CLN) в 2008-2009 годах и провести IPO в 2010-2011 годах, сообщила заместитель генерального директора по финансовым вопросам группы Эльвира Быкова в ходе интернет-конференции в пятницу.
"Планы по размещению CLN и IPO сохраняются. Немного передвигаются сроки, а именно: CLN -на 2008-2009 годы и IPO - на 2010-2011 годы. Это связано с изменениями фондового рынка", - сказала Э.Быкова.
По ее словам, через CLN компания намерена привлечь порядка $100-120 млн, а объем средств, которые компания планирует привлечь посредством IPO, составит не менее $200 млн.
"Жилищный капитал" дебютировал на рынке долгового капитала в декабре 2006 года, разместив по открытой подписке на ФБ ММВБ через SPV- компанию "ЖК-Финанс" трехлетние облигации объемом 1 млрд рублей. Ставка 1-го купона составила на аукционе 14% годовых.
ЗАО "Группа компаний "Жилищный Капитал" было создано в 1997 году как агентство недвижимости, затем постепенно преобразовалось в инвестора крупных строительных проектов. Помимо девелоперских функций, компании, входящие в группу, оказывают сопутствующие услуги: выступают в качестве риэлтора, а также осуществляют ремонт и эксплуатацию построенной недвижимости.
02.11.2007 11:16:00 GMT

Прокуратура Кузбасса: Руководство кемеровского детдома сдавало в наем жилье воспитанников своим сотрудникам [ИА REGNUM]
Прокуроры Кемеровской области выявили случаи, когда ущемлялись жилищные права несовершеннолетних воспитанников детских домов и детей, оставшихся без попечения родителей. Органы опеки и попечительства не принимали мер к тому, чтобы сохранить за детьми право пользования жилыми помещениями. О результатах прокурорских проверок корреспонденту ИА REGNUM 2 ноября сообщил старший помощник прокурора области по связям с общественностью Алексей Бугаец .
Сведения о том, имеет ли ребенок право на жилье, зачастую оказывались недостоверными. За несовершеннолетними закрепляли помещения, которые находились в собственности третьих лиц - родители когда-то проживали там временно. Иногда в документах значилось, что жилищный вопрос у ребенка решен, однако закрепленное за ним помещение было ветхим или аварийным, а на учет для внеочередного предоставления квартиры несовершеннолетнего не ставили. В Междуреченске комитет образования закрепил за девочкой жилой дом, который за полтора месяца до этого решения сгорел.
В Промышленновском, Прокопьевском районах, в Белово и Топках жилье несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, сдавалось в аренду, но средства за пользование помещениями на счета детей не поступали. В договорах значилось лишь то, что жилплощадь арендуется для сохранности и ремонта. При этом сроки ремонта, его стоимость, условия оплаты коммунальных услуг даже не указывались. Договоры эти нигде не регистрировались, заключались в простой письменной форме. В городе Кемерово руководство детского дома N5 сдавало в наем жилые помещения своим же работникам, плата за наем не соответствовала рыночным условиям.
Дети, у кого жилья не имелось, учитывались не все или учитывались несвоевременно. В Анжеро-Судженске решать жилищную проблему выпускницы профессионального училища начали только после обращения прокурора города в суд.
02.11.2007 11:46:00 GMT

В Красноярском крае разоблачена группа наркодилеров под руководством юриста риэлтерской фирмы [ИА REGNUM]
В Красноярском крае разоблачена деятельность группы наркодилеров, которую возглавлял юрист красноярского кадрового агентства, которое занимается подготовкой и подбором кадров для работы в сфере недвижимости. В группу входило шесть человек - жители Красноярска, Норильска и Ужура. Установлено, что преступное сообщество было создано в декабре 2006 года.
Как сообщили ИА REGNUM-KNews в пресс-службе регионального управления наркоконтроля, в роли организатора и координатора деятельности выступил юрист красноярской фирмы. Между членами преступной организации были чeтко расспределены роли, одни приобретали наркотики у наркодилеров из Таджикистана, распределяли их в мелкооптовые партии. Другие сбывали лицам цыганской национальности, которые в свою очередь распространяли через розничных торговцев. Осуществляя свою преступную деятельность на территории Красноярского края, наркодельцы имели в обороте значительные денежные средства.
В настоящее время все члены преступного сообщества арестованы и содержатся в следственном изоляторе. Средний возраст подозреваемых 30 лет, двое из них уже имеют судимость, только двое были трудоустроены. Возбуждено уголовное дело по ст.210 УК РФ, "Организация преступного сообщества". Молодым людям грозит лишение свободы на срок от 7 до 15 лет, а также штраф до 1 млн рублей.
02.11.2007 12:01:00 GMT

Свердловская область установила среднюю стоимость метра жилья для ряда территорий региона [Интерфакс]
Правительство Свердловской области в рамках поддержки жителей сельской местности при строительстве и покупке жилья утвердила для ряда территорий показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья, сообщается в материалах областного правительства.
Нормативы утверждены для расчета господдержки "граждан, постоянно проживающих в сельской местности, при строительстве или приобретении жилья", говорится в документе.
При покупке жилья размер господдержки рассчитывается из фактической стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по договору купли-продажи, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, утвержденной правительством региона для района, в котором приобретается жилье.
При строительстве жилья размер поддержки будет рассчитан на основании фактической стоимости квадратного метра жилья, утвержденной застройщиком и заказчиком.
Максимальная стоимость квадратного метра жилья - 20,35 тыс. рублей утверждена, в частности, для Арамильского, Березовского, Верхнесалдинского, Сысертского городских округов, а также в округах Верхняя Пышма и Ревда.
Между тем, средняя рыночная стоимость жилья в Березовском составляет 52 тыс. рублей за 1 кв. метр, в Верхней Пышме - 54 тыс. рублей, в Ревде - 28,2 тыс. рублей.
Екатеринбург в этом перечне отсутствует.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Свердловской области на первое полугодие 2007 года в соответствии с приказом Минрегионразвития РФ - 20,35 тыс. рублей.
02.11.2007 12:16:00 GMT

Цены на жилье в Запорожье до конца года вырастут на 10% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Рост цен на жилье в Запорожье до конца 2007 года составит около 10%, сообщил коммерческий директор риелторской группы "Хортис-Истейт" Александр Дерий в ходе круглого стола "Всеукраинская профессиональная общественная организация: гарант квалифицированной риелторской услуги". По его мнению, рост цен обусловлен наличием неудовлетворенного спроса, развитием ипотеки и города в целом.
Вместе с тем А.Дерий отметил, что рынок первичного жилья Запорожья недостаточно развивается из-за сложностей с получением разрешительной документации на строительство. По его данным, стоимость однокомнатной квартире на вторичном рынке в городе в начале года составляла $30 тыс., тогда как на сегодняшний день - $40-45 тыс.
А.Дерий также отметил рост количества спекулятивных сделок на рынке жилья в городе из-за отсутствия других механизмов прибыльного вложения свободных средств.
По его данным, на сегодняшний день, средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Запорожья в "спальном" районе составляет $1000-1200, в центре - $1500.
02.11.2007 12:46:00 GMT

Группа "Дойче Банк" планирует инвестировать в недвижимость России более $2,5 млрд [Интерфакс]
ООО "Дойче Банк", работающий на российском рынке с 1998 года, в последнее время ведет активную деятельность в области недвижимости, девелопмента и инфраструктурных проектов. О тенденциях на российском рынке недвижимости и девелопмента и стратегии "Дойче Банка" на этом рынке рассказал в интервью агентству "Интерфакс" первый заместитель председателя правления банка, руководитель инвестиционного блока "Дойче Банка" в России и СНГ Юрий Соловьев.
В чем принципиальные отличия российского рынка недвижимости, девелопмента и инфраструктурных проектов от рынков других стран? Какие тенденции развития нашего рынка можно отметить?
По моему мнению, первая особенность российского сектора недвижимости на данном этапе - это то, что он находится в стадии бурного развития. В этой относительной "молодости" данного рынка в России, в сравнении как с развитыми, так и с развивающимися экономиками, - одновременно его сила и слабость. С одной стороны, российский сектор недвижимости растет действительно быстрыми темпами, с другой стороны в его развитии не хватает многих базовых вещей, которые сделали бы его более устойчивым и облегчали бы работу на нем. Например, более совершенное законодательство.
Вторая особенность заключается в том, что спрос на отечественном рынке недвижимости пока остается ненасыщенным. Если сравнивать Россию и Восточную Европу по количеству квадратных метров как коммерческой, так и жилой недвижимости на душу населения, то мы примерно в три раза отстаем от коллег из бывших соцстран. Это означает, что еще достаточно продолжительное время спрос на российском рынке будет оставаться высоким, и сектор будет развиваться темпами, обгоняющими рост экономики в целом. При этом насыщение спроса на логистические центры, например, произойдет быстрее, чем на гостиничную недвижимость высокого класса, поскольку отельный бизнес имеет более длительную фазу развития.
Третьим важным моментом является то, что российский рынок недвижимости становится более сложным и в то же время упорядоченным; появились соответствующие выпуски на долговом рынке и двусторонние кредиты. Растет финансовая мощь девелоперских компаний. Ряд девелоперов уже вышли на IPO в прошлом году. А недавнее успешное IPO группы компаний ПИК объемом $1,9 млрд. cтало крупнейшим в Европе. Есть основания полагать, что три-четыре компании данного сектора могут провести IPO в конце этого или в начале следующего года.
"Дойче Банк" будет участвовать в организации этих размещений?
Мы уже получили мандаты на организацию IPO двух компаний этого сектора. Надеюсь, что мы в той или иной роли поучаствуем во всех этих размещениях.
На чем основана стратегия "Дойче Банка" на рынке недвижимости и инфраструктуры?
Есть модное выражение "value chain". Этот термин означает, что проект начинается с дизайна, с закладки первого кирпича и заканчивается, когда объект полностью завершен (для отеля, например, это момент, когда начинается размещение гостей). При этом на всех этапах реализации проекта зарабатывают строители, генеральный подрядчик, дизайнеры, поставщики техники, финансирующие организации. Мы стремимся предоставлять финансовые услуги компаниям, задействованным во всех звеньях этой цепочки. Стратегия, которую мы реализовываем в ходе участия "Дойче Банка" в проектах, связанных с девелопментом и недвижимостью, заключается как раз в том, чтобы найти те звенья создания стоимости, которые зачастую развиваются намного быстрее, чем вся остальная экономика.
Сколько средств "Дойче Банк" уже вложил и планирует инвестировать в недвижимость России?
По группе "Дойче Банк" уже заключено сделок на сумму превышающую $1,5 млрд, и еще целый ряд проектов на общую сумму более $2,5 млрд сейчас находится в стадии проработки. Сейчас мы рассматриваем в основном проекты в Центральном федеральном округе и Санкт-Петербурге. Предполагаем также активно работать в Сочи. Освоение других регионов запланировано на более поздние сроки.
Расскажите, пожалуйста, о планах "Дойче Банка" по проектам в сфере недвижимости и инфраструктуры в странах СНГ.
Нас, безусловно, привлекают также и рынки недвижимости Украины и Казахстана, которые сейчас весьма динамично развиваются. Мы рассматриваем несколько проектов в Киеве и в Алматы. Проекты достаточно масштабные, на сотни миллионов долларов. Более активная работа в Киеве начнется после укрупнения нашего офиса в этом городе.
В связи с подготовкой Сочи к Олимпиаде-2014, какие у вас планы в этом регионе?
Во-первых, мы будем работать на этом направлении в тесном сотрудничестве с нашим партнером - строительной компанией Strabag, у которой уже есть планы в данном регионе. Мы также начали переговоры как минимум по двум объектам в самом городе Сочи, но они пока на ранней стадии. Это гостиничные проекты, которые мы предполагаем реализовывать совместно с российскими девелоперами и инвесторами, которые хотели бы получить наше финансирование. Отмечу отдельно, что есть свои планы и у компании DB Development, созданной нами совместно со Strabag. Она рассчитывает получить мандат на девелоперские проекты в сочинском регионе, но пока рано говорить о том, какие в итоге компании станут партнерами в этих сделках.
Хотелось бы особо подчеркнуть, что проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры весьма капиталоемкие и долгосрочные, и государству может быть полезно участие в них иностранного капитала. "Дойче Банк" уделяет большое внимание сотрудничеству на этом направлении и, в частности, планирует поучаствовать в одном из проектов в Сочи в рамках государственно-частного партнерства.
В каких других инфраструктурных проектах вы могли бы поучаствовать совместно с государством?
Во-первых, в строительстве дороги Москва - Санкт-Петербург и в сооружении Орловского тоннеля, конечно, при условии, что выиграем конкурс.
У нас подписано рамочное соглашение о сотрудничестве с Внешэкономбанком. Нас интересует участие и в долговом финансировании, и возможность участия в акционерном капитале, потому что там доходность выше. И поскольку "Дойче Банк" - это универсальный банк, он может предоставлять весь спектр инвестиционно-банковских услуг.
Мы также ведем переговоры по нескольким проектам в транспортном и энергетическом секторах. В данном случае мы работаем в тесном сотрудничестве с нашими партнерами в Москве, поэтому как только эти проекты пройдут законодательные и внутренние этапы согласования, мы сможем объявить о них.
Вы подписали соглашение о сотрудничестве с "СТТ Групп" о предоставлении финансирования. Помимо рефинансирования питерского ТК "Пассаж" планируете другие проекты?
СТТ Групп (компания Шалвы Чигиринского - "Интерфакс) - ключевой игрок на рынке, и наше взаимодействие носит стратегический характер. Мы планируем реализовать ряд проектов с этой компанией (близкая к Ш. Чигиринскому компания "Дивието Лимитед" в прошлом году выкупила здание питерского универмага "Пассаж" за $50,5 млн - "Интерфакс) в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Могу сказать, что все эти проекты весьма знаковые.
Один из наших партнеров - RIGroup - активно работает в Подмосковье. Мы планируем сотрудничать с этой компанией в области торговых комплексов, гостиниц, офисных зданий, а также по совместной организации долговых сделок на финансовых рынках.
На каком этапе сейчас находится создание объявленного вами нового финансового инструмента - инфраструктурных облигаций, номинированных в рублях?
Реализация идеи запуска инфраструктурных облигаций, как и других инструментов, начинается с подготовки законодательной базы. Мы провели несколько встреч с представителями ФСФР, Банка России, Банка развития, МЭРТ и нескольких коммерческих банков. И надо сказать, что этот проект вызвал у них живой интерес. Предполагается, что инфраструктурные облигации будут выпускаться только на основании концессионных соглашений между государством и компанией-концессионером (эмитентом). Учитывая масштаб инфраструктурных проектов, мы ожидаем, что объемы выпуска этих облигаций могут достигать $1 млрд долларов в рублевом эквиваленте. Облигации будут иметь срок обращения до 25 лет, и основными покупателями таких инструментов станут страховые компании и пенсионные фонды - то есть те инвесторы, которым нужны рублевые активы. Доходность по инфраструктурным облигациям будет зависеть от механизма реализации проекта и, в частности, от обеспечения или отсутствия гарантий.
Если в текущем году будут внесены соответствующие изменения в законодательство, это станет колоссальным прогрессом на данном направлении. Рассчитываем, что этот инструмент будет запущен в середине 2008 года. К тому моменту уже созреет и ряд инфраструктурных проектов.
Параллельно с разработкой законодательной базы для технического выпуска инфраструктурных облигаций нам надо также подготовить целевой рынок - долгосрочных инвесторов и спекулянтов, которые создают волатильность и обеспечивают ликвидность рынка, что является важной предпосылкой для успеха инфраструктурных облигаций как нового перспективного инструмента на российском финансовом рынке.
02.11.2007 13:17:00 GMT

Запланированные объемы ввода жилья в Коми в этом году будут выполнены на сто процентов [ИА "КомиОнлайн"]
Напомним, соглашение, подписанное правительством Коми и министерством регионального развития РФ, в этом году предусматривается ввод 195 тысяч квадратных метров жилья в республике. Однако, как ранее сообщал "КомиОнлайн", в связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости республики, когда жилье практически не покупается, строители региона усомнились в выполнении годового плана.
"Мы второй год работаем по соглашению с минрегионразвития, план выполняем. Есть лишь небольшое отставание по молодым семьям, так как изначально цифры были завышены, - констатирует И.Поздеев. - Министерство запросило у нас данные о числе молодых семей, стоящих в очереди на получение жилья, и мы их дали - это 161 семья в 2006 году. Нам эту цифру тут же записали в план, а ведь никто не посмотрел, попадают ли все эти семьи под программу? Собрали ли они все документы?" По его словам, обеспечить жильем больше 139 в этом году не получится. Хотя этот показатель сам по себе очень хороший, есть рост по сравнению с прошлым годом.
По остальным показателям соглашения замглавы выразил уверенность по их выполнению. "Субсидии будут выданы, квадратные метры сданы, а по ипотеке мы уже идем с большим опережением графика", - добавил он.
*** Соглашение с минрегионразвития России заключено 16 марта 2006 года. Согласно документу, объем выдаваемых ипотечных жилищных кредитов составит 400 миллионов рублей (выполнено на сегодня 1095,7 миллиона рублей), количество семей, относящихся к категориям, установленным федеральным законодательством, улучшивших жилищные условия - 117 семьи (улучшили жилищные условия - 73 семьи), количество молодых семей, улучшивших жилищные условия - 200 семей (выполнено - 49 семей).
02.11.2007 13:31:00 GMT

70% крестьянских земельных паев в Крыму уже выкуплены за бесценок (Украина) [ИА REGNUM]
70% крестьянских земельных паев в привлекательных регионах Крымского полуострова уже скуплено. Об этом заявил журналистам сегодня, 2 ноября, председатель республиканского Комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым Николай Голубев .
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , глава Рескомзема сказал, например, что паи скуплены предприимчивыми и состоятельными людьми на ЮБК, в Бахчисарайском регионе, в районе Симферополя. "Я заявляю это ответственно", - подчеркнул Николай Голубев. Он также сообщил, что стоимость пая сегодня составляет всего 500-800 долларов США, но будет повышаться, в том числе и там, где построены каменные времянки на крымско-татарских самозахватах. Председатель Рескомзема АРК высказал свою обеспокоенность тем, что паи у крестьян скупаются преимущественно не для обработки земли, а для застройки, но правоохранительные органы на это реагируют "вяло".
02.11.2007 13:46:00 GMT

Рынок жилой недвижимости Украины: что говорят эксперты?! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Эксперты прогнозируют стабильность рынка жилой недвижимости Украины до 2008 года. "Никаких серьезных колебаний не предвидится, цены если и будут повышаться, то в рамках инфляционных процессов", - сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Он отметил, что в каждом регионе ситуация на рынке жилья различная, но в целом предпосылок для резких скачков цен или их снижения нет.
По его мнению, в Киеве будут продолжать расти цены на элитное жилье, в то время как на устаревший жилой фонд они могут снижаться примерно на 2-3% в месяц. Рубанов связывает рост цен в премиум-сегменте с колоссальным дефицитом такого жилья, по его прогнозу, эта часть рынка может наполниться лишь в 2010 году.
Говоря о рынке недвижимости Харькова, президент Украинской гильдии риэлторов Наталия Шкилeва отметила, что здесь, как и в большинстве регионов, сейчас наблюдается стабильная ситуация.
"Рынок стабильный. Все будет зависеть от экономики, если она будет стабильной, то рынок недвижимости тоже будет стабильный", - сказала она. Вице-президент Украинской гильдии риэлторов Валерий Головин в свою очередь отметил, что рынок недвижимости сам по себе является стабильным и для нарушения его стабильности необходим кризис в стране.
Он отметил, что локальные ситуации, как взрыв домов в Днепропетровске, не могут серьезно повлиять на рынок недвижимости региона. "Трагедия в Днепропетровске серьезного влияния на рынок не оказала. Для этого необходим кризис в стране в общем", - сказал Головин.
Специалисты отметили, что по состоянию на сегодняшний день в разных регионах наблюдается спрос на определенные виды недвижимости, однако существенного подъема активности на рынке жилой недвижимости Украины в целом не наблюдается.
Как сообщало агентство, эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
02.11.2007 14:31:00 GMT

Петербургские компании интересуются недвижимостью в Великом новгороде [Новогородинформ.ру]
На очередной аукцион по продаже объектов муниципальной недвижимости в Великом Новгороде заявились представители Санкт-Петербурга.
Как сообщили корреспонденту Новгородинформ в пресс-службе мэрии, на один из лотов половина заявок - от перетбургских компаний. Шаг будущего аукциона - 725 тыс. рублей, так что торги будут серьезными, а, значит, существенно пополнится доходная часть городского бюджета. Всего на продажу 6 ноября выставляется 8 лотов (из объявленных ранее 13 объектов 2 сняты по решению комиссии, по одному лоту 1 заявка на 2 объекта нет заявок).
Всего с начала года Администрация Великого Новгорода через открытые аукционы продала 26 объектов. Еще 16 объектов, которые не нашли своего покупателя через торги, были реализованы путем публичного предложения. Таким образом, с начала 2007 года от продажи муниципальной недвижимости поступило более 86,3 млн. рублей.
Напомним, в соответствии с федеральным законодательством до 2009 года Администрация Великого Новгорода, как и другие муниципалитеты, обязана освободиться от имущества, которое не предназначено для выполнения органами местного самоуправления своих полномочий.
02.11.2007 15:01:00 GMT

Марию Кусень выгнали из квартиры [Газета по-украински]
Два года в Самбирскому горрайонном суде на Львовщине рассматривают дело по иску 50-летней Марии Кусень. Женщина судится с председателем городской организации Народная партия Михаилом Балишиным, 55 лет, за пристроенное конторское помещение на ул. Коперника, 37.
Мария Кусень работает младшей медсестрой в стоматологической клинике. Женщина с 53-летним мужем Владимиром нигде не зарегистрированы - временно живут с семьей дочки Татьяны, 25 лет.
- Я около двадцати лет проработала маляром в строительном управлении в Дрогобыче, - рассказывает Мария Степановна. Встречаемся с ней в помещении Самбирского суда - женщина пришла узнать, когда будут слушать ее дело. Во время разговора волнуется, вытирает платочком глаза.
- Балишин тогда работал мастером в строительном управлении в Бориславе, - продолжает Кусень. - Когда объединили наши управления, мы с ним ездили одним автобусом в командировку, сдавали объекты. Он тогда нормальным человеком был, а теперь куда же нам до него - депутат от блока Литвина.
С 1978 года Мария Степановна вместе с мужем и двумя детьми жила в общежитии. В профсоюзной очереди на жилье простояла 18 лет.
21 января 1997-го на заседании профсоюзного комитета и администрации ОАО Самбирстрой женщине позволили переоборудовать служебное помещение на ул. Коперника под квартиру.
- Мне тогда предложили двухкомнатное помещение на девятом этаже в малосе мейке, - вспоминает Кусень. - Но я успела заработать ревматоидный полиартрит. Для такой болезни девятый этаж - это высоковато, потому отказалась. Тогда начальник управления предоставил мне контору на первом этаже. Я должна была перестроить ее в двухкомнатную квартиру за собственные деньги.
Женщина показывает выписку из протокола, которой ей предоставлялось право переоборудовать служебное помещение в жилую квартиру.
- Мы обрадовались, - говорит Мария. - Начали помаленьку ремонт делать, поставили перегородку в большой комнате. Из общежития кровать и тумбочку перевезли. Через некоторое время приходит ко мне мастер-механик Ястребский и говорит, чтобы я отдала помещение. А я ему: Вы мне ключей не давали, то я вам их и не буду отдавать. На второй день в квартире выбили дверь, мои вещи отвезли на базу, где я работала. Оказывается, вместо Гнатишака начальником управления стал Балишин.
Михаил Балишин тогда жил с семьей в двухкомнатной квартире, которую получил от общества. Он стоял в профсоюзной очереди на расширение жилой площади. Позже стал головой Самбирстроя. В марте 2003 года на заседании правления компании решили для погашения бюджетной задолженности продать имущество, принадлежащее обществу. Через месяц владелицей конторского помещения стала жена Балишина Елена Евстахиевна. Она заплатила за него 22 тыс. грн.
- На время выборов 2006 года там устроили штаб блока Литвина, а я практически очутилась на улице, - жалуется Мария Степановна. Женщина подала иск в суд, уже два года идут судебные дебаты по этому делу. За это время в помещении никто не делал ремонта, на закрытой двери висит вывеска Народной партии.
Балишин обвиняет Кусень в фальсификации протокола.
- Наивысшей инстанцией для меня является суд, поэтому я не хочу заниматься сплетнями, - отвечает депутат Самбирской городского совета. - Я стоял первым на очереди, а она - двенадцатая. Это помещение было в имущественном залоге. Я его выкупил.
02.11.2007 15:16:00 GMT

Бюджет Коми в этом году помог жителям республики выплатить проценты по кредитам на жилье на 21 миллион рублей [ИА "КомиОнлайн"]
Право на возмещение части затрат на уплату процентов по жилищным кредитам подтвердили 2301 заемщик. Всего на эти цели в 2007 г предусмотрено 46,678 миллиона рублей. В прошлом году на возмещение части процентной ставки по жилищным кредитам бюджет региона выделил 39,001 миллиона рублей. Право на возмещение части затрат на уплату процентов по жилищным кредитам подтвердили 2072 заемщика.
02.11.2007 16:00:00 GMT

Власти Тамбова оплатят создание товариществ собственников жилья [ИА REGNUM]
12 заявлений о государственной регистрации товариществ собственников жилья (ТСЖ) получило в сентябре и октябре 2007 года управление Росрегистрации по Тамбовской области. Федеральный закон N 185 о Фонде содействия реформированию ЖКХ предусматривает финансовую поддержку для тех городов, где действует достаточное количество товариществ собственников жилья. На капитальный ремонт жилья и переселение людей из аварийных домов выделено 250 млрд рублей.
Тамбов сможет претендовать на 2 млрд рублей, если ему удастся организовать ТСЖ в 5% домовладений, при условии, что к 2010 году товарищества будут управлять не менее чем 10% многоквартирых домов, а в 2011 - не менее, чем 20%. К ноябрю 2007 года в Тамбове ТСЖ были созданы в 1,5% многоквартирных домов, для решения задачи необходимо создать аналогичные товарищества еще в 100 домах. Об этом заявил на встрече с журналистами заместитель главы администрации Тамбова Михаил Макаров .
Администрация Тамбова, по его словам, готова оказать собственникам, создающим ТСЖ, практическую помощь. "На первом этапе администрация Тамбова готова взять на себя расходы по оформлению ТСЖ и оказать методическую помощь, - отметил Макаров. - Администрация заинтересована, чтобы создавалось как можно больше товариществ собственников жилья. И люди должны быть в этом заинтересованы, так как благодаря этому они получат деньги на капитальный ремонт".
Заявка на получение финансовой помощи из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ должна поступить до 1 января 2009 года, после соблюдения всех формальностей. Об этом корреспондент ИА REGNUM сообщили источники в администрации Тамбова и в областном управлении Росрегистрации.
02.11.2007 16:16:00 GMT

Калининградское правительство ожидает снижения цен на жилье [КНИА]
Увеличение объемов строительства жилья в Калининграде приведет к снижению цен на квартиры – об этом, как передало ИА «Росбалт», заявил на своей пресс-конференции в пятницу министр ЖКХ и строительства регионального правительства Сергей Бучельников.
Он напомнил, что в рамках нацпроекта «Доступное жилье» в Калининградской области в 2006 году возведено 500 тыс. кв. м жилой площади. В нынешнем году будет сдано уже 750 тысяч, а в следующем 1 млн. кв.м. Министр отметил, что это реальные, просчитанные планы, направленные на расширение рынка жилья и стабилизацию его стоимости.
Только в октябре 2007 года цены на жилье увеличились на 7%. Сейчас средняя стоимость «квадрата» - 1,5-2 тыс. долларов. Высокие цены, по мнению министра, привели к падению спроса населения и затовариванию рынка. «Хотят они того или нет, но застройщикам придется умерить аппетиты и снижать стоимость до объективной на сегодня цены в 30 тыс. рублей, если они не хотят чтобы возведенные дома стояли пустыми», - сказал Бучельников.
02.11.2007 16:21:00 GMT

В Марий Эл вдвое выросло число граждан, задекларировавших доходы от сдачи недвижимости внаем [ИА REGNUM]
В Марий Эл в 2007 году почти вдвое выросло число жителей республики, задекларировавших доходы от сдачи недвижимости внаем. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в УФНС по Марий Эл, по состоянию на начало октября 2007 года свои доходы от сдачи недвижимости внаем официально задекларировал 241 человек. Число декларантов по сравнению с прошлым годом выросло на 181,2%.
По данным УФНС, наибольшее количество сведений, на основе которых выявляются декларанты, поступает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (18 495 сведений или 47,8% от общего количества) и регистрацию транспортных средств (17 253 сведений или 44,6% от общего количества поступивших сведений). Кроме того, сведения о декларантах поступают в налоговые органы от налоговых агентов, которые по каким-либо причинам не удержали налог на доходы физических лиц (786 сведений), а так же от внешних и внутренних источников.
В Управлении ФНС отмечают, что в управлении нет точных данных, сколько квартир сдается в аренду в республике. При этом на рынке недвижимости растет количество предложений об аренде квартир.
Привлечение к декларированию полученных доходов физических лиц, сдающих собственное имущество в аренду или внаем, является одной из приоритетных задач налоговых органов. За 9 месяцев текущего года в налоговые органы республики из внешних и внутренних источников поступило 808 сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества, что превышает показатель 2006 года в 2,5 раза.
результате обработки поступивших сведений налоговыми органами выявлено 402 налогоплательщика, которые обязаны отчитаться перед инспекцией по поводу получения дохода от этого вида бизнеса.
02.11.2007 16:46:00 GMT

США продолжился рост невыплат по ипотечным кредитам [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
В США продолжают расти невыплаты по ипотечным кредитам. В третьем квартале 2007 года объем невыплат по ипотеке удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Об этом сообщает агентство Bloomberg.
Всего с июля по сентябрь 2007 года не смогли вернуть кредит свыше 600 тысяч заемщиков. По сравнению с предыдущим кварталом текущего года их число увеличилось на 30 процентов.
Ранее сообщалось, что продажи домов на вторичном рынке США сократились на 19 процентов и достигли минимума, установленного в 1999 году. Продажи новостроек упали до самого низкого уровня за последние семь лет.
По прогнозам экономистов, из-за кризиса рынка жилья, усилившегося в начале 2007 года, совокупная стоимость недвижимости в стране снизится на сумму от двух до четырех триллионов долларов. Убытки только финансовых организаций составят около 400 миллиардов долларов.
Среди мер по борьбе с кризисом, которые предпринимает правительство, в том числе, увеличение сроков кредитования и установление фиксированных процентных ставок. Так, с апреля субсидируемые государством ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac выдают ссуды на жилье на 40 лет. Ранее максимальный срок кредитования был 30 лет.
По информации Lenta.ru
02.11.2007 16:46:00 GMT

Ветхое жилье становится проблемой для Волгограда [Росбалт]
Из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Волгограду выделены субсидии всего в размере 13,6 млн руб.. Средства будут направлены на капитальный ремонт ветхого жилья. Этих денег хватит на капитальные ремонтные работы только в 14 домах.
Как сообщили корреспонденту ИА «Росбалт-Юг» в пресс-службе администрации Волгограда, проблема ветхого и аварийного жилья, общая для всех регионов России, долгие годы не решалась из-за отсутствия средств у муниципалитетов. В этом году ситуация изменилась с созданием Фонда содействия реформированию ЖКХ.
«Главным условием участия в федеральной программе было своевременное предоставление в Росстрой полной информации о нынешнем состоянии жилищного фонда. Волгоград с этой задачей справился», — сказала сотрудница пресс-службы в горадминистрации Елена Алейникова.
По заданию главы города Романа Гребенникова в городе провели инвентаризацию жилищного фонда, которая показала, сколько в Волгограде аварийного жилья, сколько жилья, требующего капитального ремонта, в том числе с частичным и полным переселением жителей. Вся собранная документация была направлена в столичное ведомство.
Решением федерального центра Волгоградской области были предоставлены субсидии в размере 97,8 млн руб., эти средства регион, как субъект Федерации, уже получил. Но городские власти в недоумении: Волгограду из общей суммы областной администрацией выделено всего 13,6 млн руб. «Для сравнения: городу Волжскому выделены субсидии в 30 млн руб., Калачевскому району – 15 млн, городу Михайловка – 17, 3 млн руб.», - добавили в горадминистрации.
Сейчас проект соответствующего постановления главы Волгоградской области проходит стадию согласований. После утверждения документа областной центр получит, наконец, федеральную помощь.
Напомним, в Волгограде находится 60% жилищного фонда всей области. На сегодня в городе насчитывается 293 тысячи кв. м ветхого и аварийного жилья.
02.11.2007 18:08:00 GMT

В Градостроительном и Земельном кодексах РФ необходимо предусмотреть равные конкурентные условия для отечественных и зар... [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 2 ноября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - В Градостроительном и Земельном кодексах РФ необходимо предусмотреть равные конкурентные условия для отечественных и зарубежных инвесторов, такое мнение высказали участники строительного рынка Санкт-Петербурга на прошедшей в пятницу конференции "Промышленное, коммерческое и транспортное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области".
Кроме того, эксперты считают необходимым строго на конкурсной основе предоставлять участки под промышленное, коммерческое и транспортное строительство, более четко сформулировать статьи о предоставлении территорий под застройку усовершенствовать иммиграционное законодательство и облегчить процедуру привлечения к работе на строительных объектах региона иностранных рабочих.
Как отметил директор инвестиционно-строительной компании "Союзпетрострой" Лев Каплан, в промышленность Петербурга поступают значительные средства от иностранных инвесторов, поэтому "сегодня важно проанализировать возможности участия петербургских строительных компаний в подобных проектах, конкретизировать требования иностранных инвесторов к их контрагентам".
Согласно концепции социально-экономического развития Санкт- Петербурга к 2025 году город должен стать международным центром делового сотрудничества, крупнейшим торгово-транспортным центром, а также центром инноваций и управления.
По мнению генерального директора инвестиционно-строительного холдинга ITM Group Сергея Семкина, сегодня необходимо выстроить четкую концепцию комплексного освоения земель.
"Плановое развитие территорий и, в частности, промышленных зон, подразумевает продуманный подход к созданию соответствующей инженерной инфраструктуры, коммуникаций, транспортных развязок. Если бы этими принципами руководствовались прежде, то сегодня, например, не пришлось бы решать проблемы, связанные с выводом предприятий из исторического центра города", - сказал он.
02.11.2007 18:14:00 GMT

Эксперты прогнозируют стабильность рынка жилой недвижимости Украины до 2008 [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Эксперты прогнозируют стабильность рынка жилой недвижимости Украины до 2008 года.
"Никаких серьезных колебаний не предвидится, цены если и будут повышаться, то в рамках инфляционных процессов", - сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Он отметил, что в каждом регионе ситуация на рынке жилья различная, но в целом предпосылок для резких скачков цен или их снижения нет.
По его мнению, в Киеве будут продолжать расти цены на элитное жилье, в то время как на устаревший жилой фонд они могут снижаться примерно на 2-3% в месяц.
Рубанов связывает рост цен в премиум-сегменте с колоссальным дефицитом такого жилья, по его прогнозу, эта часть рынка может наполниться лишь в 2010 году.
Говоря о рынке недвижимости Харькова, президент Украинской гильдии риэлторов Наталия Шкилeва отметила, что здесь, как и в большинстве регионов, сейчас наблюдается стабильная ситуация.
"Рынок стабильный. Все будет зависеть от экономики, если она будет стабильной, то рынок недвижимости тоже будет стабильный", - сказала она.
Вице-президент Украинской гильдии риэлторов Валерий Головин в свою очередь отметил, что рынок недвижимости сам по себе является стабильным и для нарушения его стабильности необходим кризис в стране.
Он отметил, что локальные ситуации, как взрыв домов в Днепропетровске, не могут серьезно повлиять на рынок недвижимости региона.
"Трагедия в Днепропетровске серьезного влияния на рынок не оказала. Для этого необходим кризис в стране в общем", - сказал Головин.
Специалисты отметили, что по состоянию на сегодняшний день в разных регионах наблюдается спрос на определенные виды недвижимости, однако существенного подъема активности на рынке жилой недвижимости Украины в целом не наблюдается.
Как сообщало агентство, эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
02.11.2007 18:18:00 GMT

На нацпроект "Доступное и комфортное жилье" Томская область получила из федерального бюджета свыше 300 млн. рублей [Томский Обзор]
За 9 месяцев 2007 года в Томскую область на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье" из федерального бюджета привлечено 343,2 млн. рублей, сообщает пресс-служба администрации Томской области.
В рамках нацпроекта на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой под жилищное строительство область получила 257,8 млн. рублей, в том числе 256,1 млн. руб. - на обеспечение автомобильными дорогами микрорайонов массовой застройки (г. Томск, ул. Клюева - 199,965 млн. рублей, г. Северск, ул. Ленинградская - 56,157 млн. руб.) и 1,7 млн. руб. - на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой.
На обеспечение жильем молодых семей из федерального бюджета получено 11,7 млн. руб. Эти средства направлены в местные бюджеты для оформления и выдачи свидетельств о праве на субсидию. На 1 октября приобрели жилье 76 молодых семей. Работа по оформлению документов молодыми семьями и приобретению ими жилья продолжается.
Что касается выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, то в рамках реализации данной подпрограммы нацпроекта в регион пришло 52,7 млн. руб. На указанную сумму получено 52 жилищных сертификата. По категориям северяне, военнослужащие, вынужденные переселенцы уже выдано 24 сертификата на сумму 26,3 млн. руб. Есть проблема с оказанием государственной поддержки чернобыльцам, многие из которых отказываются от получения сертификатов, так как сумма средств, предусмотренная при его получении, в разы меньше стоимости жилья на рынке недвижимости.
Также в соответствии с федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" из федерального бюджета выделено 25,6 млн. рублей. С начала года уже освоено 20,6 млн. рублей, обеспечено жильем 60 нуждающихся.
На 2008 года уже сформированы и направлены в Росстрой России сводные списки граждан для получения жилищные сертификаты по подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством". В списки включено 1879 томских семей.
По подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" Томская область подала заявку на 2008 год на 637 семей на сумму 24,9 млн. руб.
Заявка региона по программе "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" для предоставления средств на расселение ветхого и аварийного жилого фонда составила 126,7 млн. руб.
02.11.2007 19:53:00 GMT

Земельный суд в Хемнице снял запрет на забастовку машинистов поездов [www.rian.ru]
БЕРЛИН, 2 ноя - РИА Новости, Ольга Семенова. Земельный суд в Хемнице снял запрет на забастовку машинистов поездов дальнего следования и грузовых перевозок, входящих в профсоюз GDL.
Как заявил глава профсоюза Манфред Шелль, в выходные забастовок не будет, они могут начаться только с понедельника. Профсоюзный лидер заверил суд, что принцип "соразмерности" при использовании этого средства давления на руководство "Deutsche Bahn AG" будет соблюден, то есть, например, не будут бастовать машинисты грузовых поездов, доставляющих скоропортящуюся продукцию или медикаменты и другие жизненноважные грузы.
Руководство "Deutsche Bahn AG" не исключает возможности обжаловать это решения в Конституционном суде.
Профсоюз требует увеличения зарплаты машинистов на 31% и главное - отдельное тарифное соглашение с GDL.
Единое тарифное соглашение для всех работников железной дороги было заключено минувшим летом с двумя другими профсоюзами Transnet и GDBA. Оно предусматривает повышение зарплаты железнодорожников на 4,5% и единовременную выплату 600 евро. Как подчеркнул в этой связи, обращаясь к бастующим машинистам, представитель руководства компании "это лучшее из предложений, которое мы можем сделать", тем более что машинистам предложено в качестве единовременной выплаты до двух тысяч евро.
Против отдельного тарифного соглашения для машинистов локомотивов выступают не только руководители "Deutsche Bahn AG", но также депутаты парламента. В частности, председатель фракции СДПГ в бундестаге Петер Штрук подтвердил действующий принцип: одно предприятие - один тарифный договор.
"Если начать все раскладывать по профессиям, то затем отдельный договор могут потребовать стрелочники и многие другие, которые несут ничуть не меньшую ответственность за безопасность железнодорожного движения, чем машинисты локомотивов. И тогда возникнет вообще полная неразбериха, с которой мы не можем согласиться", - пояснил свое отрицательное отношение к требованиям GDL парламентарий.
Представитель"Deutsche Bahn AG" Магрет Зукале сказал, что компания готова к переговорам о выработке новой структуры денежных вознаграждений за особые условия работы, в частности, для наиболее напряженно работающих машинистов локомотивов, но никак не о повышении их зарплаты на 31%, поскольку в этом случае пришлось бы резко повысить цены на билеты. Что же касается отдельного соглашения, то она повторила слова представителя руководства Deutsche Bahn Карла-Фридриха Рауша: "Проблема в самом факте сепаратизма профсоюза. Компания не может пойти на наличие 10 тарифных соглашений с разными условиями и сроком действия. Это может привести к тому, что мы каждый день будем иметь неопределенность относительно работы железной дороги".
По оценкам экспертов, в случае забастовки машинистов поездов дальнего сообщения и грузовых перевозок ежедневный ущерб для экономики страны может составить до полумиллиона евро.
02.11.2007 20:38:00 GMT

Прокуратура потребовала от мэра Астрахани устранить нарушения жилищных прав сироты [ИА REGNUM]
Прокурор одного из районов Астрахани внес представление мэру города об устранении нарушений закона и восстановлении прав на жилье несовершеннолетнего сироты Владислава Каргина , сообщили 2 ноября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Астраханской области.
Прокуратурой Кировского района г. Астрахани по заданию прокуратуры области проверено обращение А. Коновалова по вопросу нарушения жилищных прав несовершеннолетнего подопечного Владислава Каргина. В ходе проверки было установлено, что Каргин с семилетнего возраста остался сиротой, так как его мать умерла в феврале 1997 года, а отец в свидетельстве о рождении был записан со слов матери. Спустя три недели после смерти матери постановлением администрации Ленинского района г. Астрахани над Владиславом была установлена опека.
С момента рождения вместе со своей матерью, работавшей водителем в МП "Трамвайно- троллейбусное управление ", он проживал в комнате ведомственного общежития и был там зарегистрирован. После смерти матери мальчик стал проживать по месту жительства своего опекуна. В соответствии с действующим законодательством на период проживания у опекуна за несовершеннолетним сохраняется право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства. Однако в ходе проверки было установлено, что при передаче в июне 2001 г. общежития на баланс администрации г. Астрахани Владислав Каргин в списках жильцов вышеуказанного дома не значился, а в ранее занимаемой им комнате с 1997 г. были зарегистрированы и фактически проживали другие лица.
Только в феврале 2007 года, после обращения попечителя несовершеннолетнего, постановлением администрации г. Астрахани за Владиславом было документально закреплено право пользования жилым помещением, в котором он жил с матерью и был зарегистрирован. Вместе с тем, при решении вопроса о закреплении данного жилого помещения за Владиславом сотрудники администрации указанное жилое помещение не обследовали и не выясняли, кто фактически проживает на протяжении 10 лет в данной комнате. Указанные обстоятельства не позволяют Владиславу по достижении совершеннолетия воспользоваться данной жилой площадью.
По выявленным нарушениям законодательства прокурором Кировского района г. Астрахани внесено представление мэру г. Астрахани об устранении нарушений закона и предоставлении Каргину комнаты, которую он ранее занимал, или другого равноценного жилого помещения.
02.11.2007 21:13:00 GMT

Нефть и собственный жилищный кризис угрожают экономике Японии [Подii]
Жесточайший спад на рынке строительства и высокие цены на нефть угрожают стабильному развитию японской экономики, заявили 2 ноября министры правительства Страны восходящего солнца в Токио. "Существует беспокойство, что сокращение инвестиций в строительство жилья станет фактором, который приведет к снижению ВВП страны", - заявила министр экономики Хироко Ота, сообщает агентство Bloomberg. - Я в большей степени сосредоточена на отслеживании рисков спада экономики". По данным правительства, число новых строительств жилья сократилось в сентябре на 44%, а в августе на 43,3%, что является самым низким показателем за 40 лет. Столь серьезное снижение темпов начала строительства было связано с тем, что в июне 2007 года были приняты новые правила утверждения генеральных планов строительства, которые резко увеличили время рассмотрения заявок, а также повысили сложность их оформления. В ответ на критику и поступившие данные по экономике правительство заявило о том, что пересмотрит данные нормы в сторону смягчения мер. "Мы слышали, что министерство земли приняло некоторые меры, но в любом случае это окажет свое воздействие", - сообщил министр финансов Фукусиро Нукага. Степень этого воздействия может быть разной. К примеру, Банк Японии в своем полугодовом обзоре экономики понизил прогноз развития ВВП страны с 2,1% до 1,8% в 2007 году. Понижение прогноза во многом состоялось из-за крайне негативных данных из строительного сектора. Чиновники кабинета министров также высказали свое беспокойство относительно влияния высоких цен на энергоносители на рост экономики. Ситуация осложняется еще тем, что в текущий момент в Японии остановлена крупнейшая в мире атомная электростанция Касивадзаки-Карива, которая немного пострадала в результате землетрясения в провинции Ниигата 16 июля. Цена на нефть держится вблизи исторических максимумов, а с начала года выросла более чем на 50%. Для Японии, у которой нет своих собственных запасов углеводородов, данная ситуация грозит резким ростом импорта "черного золота", что неизбежно скажется на издер жках экономики. Рост цен может оказать негативное влияние на прибыль, как малых, так и средних компаний, подчеркнула Ота. При этом министр финансов Нукага сообщил, что внимательно отслеживает ситуацию на рынке энергоносителей. Министры также отметили, что спад на жилищном рынке США может оказать самое негативное влияние на японскую экономику. "Жилищный спад в США оказывает частичное влияние на национальную экономику", - подчеркнула министр Хироко Ота. В тоже время, по ее мнению, влияние ипотечного кризиса в США будет достаточно ограниченным. Министр финансов также затронул этот вопрос. "Мы должны отслеживать влияние движения на финансовых рынках и ипотечной проблемы на японскую экономику, - подчеркнул Нукага. - Если в экономике США произойдут какие-либо изменения, то это неизбежно затронет и Японию". В частности, состояние японской экономики будет отражено в грядущем правительственном отчете, публикация которого намечена на 13 ноября.
03.11.2007 00:03:00 GMT