Лужков начал в Москве жилищно-коммунальную революцию ["Московский комсомолец"]
Столичные власти наконец-то вплотную взялись за реформу ЖКХ. Как и предсказывал "МК", накануне майских праздников Юрий Лужков подписал революционное постановление о приведении системы управления многоквартирными домами в соответствие с Жилищным кодексом (ЖК). Приоритетной формой управления жилым фондом отныне официально считаются не ДЕЗы, а ТСЖ, которым чиновники на первых порах обещают оказывать организационную и финансовую поддержку. Параллельно в городе начинается процесс реорганизации районных Единых информационно-расчетных центров (ЕИРЦ).
После того как вопрос о ТСЖ был затронут на встрече Лужкова с Путиным, сомнений не осталось: горадминистрация намерена в массовом порядке начать передачу жилых домов в управление собственникам жилья. Несмотря на то что сами собственники к этому вовсе не стремятся. Начиная с 2000 года в столице образовано всего 1108 ТСЖ, тогда как общее количество жилых домов превышает 30 тыс. Чиновники объясняют пассивность жителей страхом перед будущими проблемами и обещают на первом этапе помогать им не только советами, но и бюджетными субсидиями.
В частности, в постановлении "О приведении системы управления многоквартирными домами в соответствие ЖК" указывается, что в рамках городских программ по содержанию и благоустройству территорий (типа "Мой двор, мой подъезд") дворы и подъезды ТСЖ должны благоустраиваться в первую очередь. Кроме того, префектурам дано указание к 1 сентября подготовить перечни домов, находящихся в управлении ТСЖ, которые нуждаются в капремонте.
"Наш посыл очевиден: хочешь жить по-человечески, в отремонтированном за счет города доме с опрятной территорией - создавай ТСЖ", - говорят в департаменте ЖКХ, подчеркивая, что финансовую помощь власти готовы оказывать лишь временно. В перспективе все заботы по ремонту и содержанию домов, согласно ЖК, лягут на плечи жильцов. В горадминистрации рассчитывают, что при минимизации налогового бремени на ТСЖ и упрощения порядка регистрации количество объединений собственников жилья к концу 2007 года может возрасти до 8-10 тысяч.
Одновременно с массовым созданием ТСЖ в Москве начинается реформа системы управления ЖКХ. До 1 сентября ЕИРЦ должны быть реорганизованы в инженерные службы районов (ИСР) и инженерные службы округов (ИС АО). Первые возьмут на себя часть функций, которые сейчас выполняют ДЕЗы. Например, районные инженерные службы будут убирать городские территории и ремонтировать дорожные участки, не включенные в состав общегородского имущества, а также обеспечивать оснащение подъездов средствами охраны и подъемниками для инвалидов.
Кроме того, ИСР поручено представлять интересы города как владельца муниципальных квартир и нежилых помещений на общих собраниях членов ТСЖ. В свою очередь ИС АО будут выполнять роль посредника при передаче субсидий на текущий ремонт и содержание дома из бюджета объединениям жителей (ТСЖ, ЖСК, ЖК). Что касается ДЕЗов, то они, как уже писал "МК", будут постепенно преобразовываться в АО. Первыми, согласно постановлению правительства, прекратят существование ДЕЗы районов Тропарево-Никулино и Тимирязевский. Уже к 1 августа вместо них должны быть созданы коммерческие организации по обслуживанию домов. Впрочем, пользоваться их услугами жителей никто не заставляет. Тоталитарной власти ДЕЗов в мегаполисе наконец-то пришел конец.
02.05.2007 07:32:00 GMT

Подмосковный рынок элитного жилья испытывает дефицит оригинальных идей [Коттедж.ru]
На сегодняшний день московский рынок загородного жилья переполнен предложениями. Однако девелоперы осознают необходимость создания эксклюзивного продукта, т.к. такие коттеджные поселки имеют больше шансов найти покупателя.
При этом, естественно, застройщик должен дополнительно потратиться на услуги хорошего архитектора, а также дополнительные стройматериалы. Специалисты подсчитали, что архитектура составляет - 34% стоимости объекта, сюда входит и доля за услуги архитектора, а это от $30 до $200 за кв. метр.
По мнению аналитиков компании МИАН, "эксклюзивными" на данный момент являются комплексы:
-"Бенилюкс" - площадь поселка разделена на несколько территорий, названых в соответствии с общей концепцией так, как называют 3 страны европейского Бенилюкса: "Голландия", "Бельгия" и "Люксембург".
-"Buddha Villas" - воплощает идеи восточной философии.
-"Барвиха Хиллс" - Know-how проекта являются норы хоббитов - внутренние дороги, уведенные под землю.
-"Берендеево царство" - все дома, включая хозяйственный комплекс, стилизованы под русскую деревню.
21.11.2007 13:54:00 GMT

Население Украины реально обеспечить доступным жильем [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Министерство регионального развития и строительства Украины считает реалистичным выполнение указа Президента об обеспечении населения доступным жильем. Такое мнение высказал РБК-Украина заместитель главы этого министерства Анатолий Беркута.
"Этот указ - абсолютно реалистичный документ, если мы все будем осознавать, что для государства эту проблему в конце концов нужно решить", - сказал он.
По словами А Беркуты, этот указ разрабатывался с учетом всех замечаний и предложений Минрегионстроя. "Если бы мы, согласно концепции, которая изложена в указе, 30% от стоимости квартиры или дома отдали людям, то абсолютно понятно, что мы жилья построили бы в 3,3 раза больше. Другое дело, что человек должен понимать, что он берет на себя ответственность за погашение этого долга", - подчеркнул он.
А.Беркута отметил, что Минрегионстрой, кроме концепции, которая есть в указе, предложило разные варианты. В частности, систему "шпарткасс", которая действует в Германии. "То есть человек вкладывает средства на депозит, но этот депозит используется банком исключительно под строительство жилья. Это наиболее прибыльный депозит для людей", - объяснил он.
При этом заместитель министра отметил, что не нужно исключать и реализацию существующих на сегодня программ для предоставления доступного жилья, например молодежный кредит "Собственный дом".
"Мы также не исключаем, что Верховная Рада примет закон, который предложила строительная палата. В нем предусмотрены субсидии на строительство жилья, на возвратном или безвозвратном основании", - подчеркнул А.Беркута.
21.11.2007 14:04:00 GMT

Жилищные условия улучшат более 6700 семей САО [mosinform.ru]
В текущем году в Северном административном округе (САО) свои жилищные условия улучшат более 6700 семей. Такие данные были озвучены на заседании Коллегии Префектуры, посвященном подведению итогов окружных жилищных программ на 2006 год и жилищным программам на 2007-2008 годы.
Начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по САО Николай Синалеев на заседании уточнил, что для бесплатного обеспечения очередников в 2007 году планируется выделить из фонда города 450 квартир в домах-новостройках, 230 квартир будет направлено на продажу по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. Еще 360 квартир планируется выделить по программе социальной ипотеки. По программе "Молодой семье - доступное жилье" предусмотрено выделение 570 квартир для реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, 140 - по договорам найма. Также будут улучшены жилищные условия более 5000 семей в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда.
Николай Синалеев рассказал также, что за 2006 год в округе были улучшены жилищные условия более 5000 семей. "В 2006 году были улучшены жилищные условия 850 семей очередников округа, 4600 семей по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда", - сказал он.
По его словам, по программе бесплатной приватизации жилья в собственность жителей за 2006 год передано более 10,8 тыс. квартир и 2700 комнат. Для предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилья из городского бюджета выделено более 600 млн руб., благодаря чему 370 семей очередников округа улучшили жилищные условия, вложив при этом 600 млн рублей своих средств. Более 270 квартир выделено в рамках программы социальной ипотеки. 370 квартир передано молодым семьям - очередникам округа по программе "Молодой семье - доступное жилье".
Николай Синалеев отметил, что всего за 2006 год количество очередников округа снизилось на 6% (19,3 тыс. семей вместо 20,5 тыс. в начале прошлого года). Первый заместитель Префекта Анатолий Бочаров на заседании подчеркнул, что не следует останавливаться на достигнутом успехе в снижении количества очередников. Анатолий Бочаров призвал добиться лучшего результата в текущем году.
27.04.2007 15:25:00 GMT

"Инвестиции. Строительство. Недвижимость 2007" [mosinform.ru]
С 25 по 28 апреля в ЦВК "Экспоцентр" на Красной Пресне проходит 12-я Международная специализированная выставка "Инвестиции. Строительство. Недвижимость 2007". Организаторами выставки выступают Правительство Москвы, ЗАО "Евроэкспо" и Ассоциация инвесторов Москвы.
Общая площадь выставки составляет 8.800 кв. метров, свои экспозиции представят 202 компании из 21 страны мира - Австралии, Австрии, Болгарии, Великобритании, Германии, Египта, Ирландии, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Польши, России, США, Турции, Украины, Франции, Хорватии, Чехии и Швейцарии. Россия представлена 11 городами и регионами - Екатеринбург, Красноярск, Москва и Московская область, Набережные Челны, Новороссийск, Омская область, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Сочи, Тольятти и Ульяновск.
В выставке принимают участие государственные учреждения, инвестиционные, девелоперские, управляющие компании, риэлторские, брокерские компании, банки и финансовые структуры, консалтинговые и юридические фирмы, проектные и строительные организации, профессиональные печатные издания и Интернет порталы.
Выставка "Инвестиции. Строительство. Недвижимость" - комплексное мероприятие, в рамках которого пройдут научно-практические конференции, семинары, круглые столы и другие мероприятия. Насыщенная деловая программа соберет специалистов рынка недвижимости, представителей государственных структур, коммерческих организаций, промышленных предприятий, крупнейших российских и иностранных инвесторов.
Участники форумов, семинаров, конференций получат возможность ознакомиться с докладами представителей государственных органов и компаний, лидеров рынка недвижимости, обменяться мнениями и информацией о новых проектах, обсудить актуальные вопросы перспективы и тенденции развития отрасли.
В заключительный день выставки 28 апреля состоится торжественная церемония награждения участников выставки дипломами Мэра г. Москвы и золотым знаком выставки, будут подведены итоги конкурса "Экологический Олимп" и конкурса "За информационную открытость 2006".
В течение всех дней работы выставки для посетителей будет открыт бесплатный Консультационный центр по вопросам недвижимости, организованный Российской Гильдией Риэлторов.
Полная информация о работе выставки на сайте: www.realtexrussia.ru.
27.04.2007 14:44:00 GMT

Москва принимает свой Жилищный кодекс [Известия]
конкретный и суровый
В среду депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении московский аналог жилищного кодекса - закон "Основы жилищной политики города Москвы", который касается поголовно всех москвичей. Документ не слишком отличается по духу от своего федерального прототипа - такой же конкретный, подробный и суровый. Самая плохая новость - капитальный ремонт домов, если проект закона одобрят в такой редакции, будет считаться на 100% обязанностью собственников квартир, как того и требует федеральный закон.
"Основы жилищной политики" - последний из четырех главных документов, которые Москва должна принять, чтобы перевести столичный квартирный вопрос на язык федерального Жилищного кодекса.
В отличие от трех предыдущих относительно специальных законов - "конституции малоимущих" (закона "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях"), "конституции переселенцев" ("Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве") и "конституции очередников" ("Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"), он касается поголовно всех жителей города. Как заявил на заседании депутат Мосгордумы Степан Орлов, это "наш вариант Жилищного кодекса, которым мы заканчиваем реформирование городского жилищного законодательства". Юридический итог реформы выглядит довольно жестким - несмотря на многократные заверения московских властей об особом, щадящем способе обращения с жилищными проблемами в столице.
Капремонт - за свой счет
Самая плохая новость - капитальный ремонт домов считается на 100% обязанностью собственников квартир, как того и требует федеральный кодекс. То есть вслед за российским правительством власти Москвы готовы снять с себя ответственность за старые многоэтажки, обветшавшие не в последнюю очередь из-за десятилетиями откладывавшихся и так и не проведенных капитальных ремонтов. Где жители будут брать миллионы рублей на спасение своих домов, непонятно. Этим обстоятельством, похоже, озабочены и сами депутаты, дружно проголосовавшие за принятие этой нормы.
- Может быть, стоит ввести особый порядок вступления в силу этой статьи - не стоит торопиться, - осторожно предложил депутат Степан Орлов. Его коллега по фракции "единороссов" депутат Антонцев выдвинул идею разных правил капремонта для новостроек и старых домов, а также установления переходного периода, чтобы народ успел привыкнуть к мысли о том, что у него есть еще одна недешевая обязанность: ремонтировать свои многоэтажки.
Выселение - за различные провинности
Город, похоже, изживает всякие сантименты в отношениях с жителями неприватизированных квартир - об их выселении за различные провинности в законе говорится много и подробно. Например, их обитателей могут выселить по суду в общежитие за "использование жилого помещения не по назначению" или за "систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным их совместное проживание". А граждан, лишенных родительских прав, могут вообще выставить на улицу, когда ребенок, сданный ими в детский дом, вырастет и захочет вернуться под родительский кров.
- Да, это не слишком гуманно, - признал депутат Антонцев. - Но городу не придется в пожарном порядке выделять таким выпускникам детских домов однокомнатные квартиры. Мы подумаем о том, чтобы предоставлять родителям жилье в общежитии - людям нужно где-то жить, даже если они плохие.
Все еще может измениться
Самая острая и больная тема - управление домами - также нашла свое место в законе: впервые в нем появилась глава "управление многоквартирными домами". Правда, намного легче жителям многоэтажек, страдающим от непрофессионализма и вороватости жилищных управленцев всех мастей, от этого не стало, но, по крайней мере, горожанам законодательно гарантировано "содействие органов государственной власти в организации объединений граждан (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов)".
Из других новшеств столичного квартирного кодекса - порядок обмена неприватизированной квартиры на жилье, находящееся в собственности, и, наоборот, порядок определения квартплаты и размера субсидий (кстати, эти обязанности окончательно переходят к мэрии - дума полностью исключается из процесса), правила предоставления и пользования служебными квартирами. Впрочем, на редакцию документа депутаты попросили месяц - это означает, что ко второму чтению закон может измениться до неузнаваемости.
"Известия" будут следить за развитием событий.
Анна Гараненко
27.04.2007 10:25:00 GMT

Законопроект "Основы жилищной политики" принят в первом чтении [mosinform.ru]
Мосгордума на заседании сегодня приняла в первом чтении законопроект города "Основы жилищной политики города Москвы", которым, в частности, закрепляется обязательство финансирования из городского бюджета капитального ремонта многоквартирных домов.
Как отметил на заседании глава думской Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, при подготовке документа ко второму чтению необходимо будет проработать так называемый переходный период: от выполнения городом обязательств по капремонту старого жилого фонда к финансированию этих работ в дальнейшем самими жильцами в новостройках, либо в домах, где капремонт проведен недавно.
В свою очередь первый замруководителя столичного Департамента жилищной политики и жилфонда Эдуард Якушенко напомнил, что предыдущая редакция закона "Основы жилищной политики" была принята в 1998 году и необходимость принятия нового документа вызвана необходимостью приведения его в соответствии с нормами нового Жилищного кодекса РФ. "Большая часть норм закона устарела, поэтому целесообразно принятие его новой редакции", - пояснил он.
В принятом законопроекте прописывается порядок предоставления гражданам жилья, в том числе, по договору социального найма; законодательные основы защиты жилищных прав граждан; меры по сохранности жилфонда и использованию жилых помещений по назначению.
В законопроекте есть статьи, посвященные перепланировке жилых помещений, переводу жилья в нежилые помещения, признанию жилья непригодным для проживания и аварийным, паспортизации жилья. Описывается порядок предоставления "маневренного" жилфонда (для переселения в связи с капремонтом, чрезвычайными ситуациями, аварийностью дома).
Кроме того, законодательно закрепляется возможность предоставления из городского бюджета субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Содержатся также статьи по управлению жилфондом и организации конкурсов по выбору управляющих компаний.
"Документ также регламентируют вопросы обмена жилыми помещениями между собственниками, между нанимателями, а также между собственниками и нанимателями, чем восполняется существующий сейчас пробел в законодательстве", - отметил Эдуард Якушенко.
Проголосовав за принятие документа в первом чтении, депутаты взяли месяц на поправки.
25.04.2007 13:53:00 GMT

Будет выдано более 18 тысяч ипотечных кредитов [mosinform.ru]
В 2007 году в Москве, по прогнозам экспертов, будет выдано более 18 тыс. ипотечных кредитов. Сообщил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев в среду, 18 апреля, на второй Всероссийской конференции по ипотеке.
По его словам, всего с того момента, как ипотечные кредиты стали выдаваться, в Москве было предоставлено 29 тыс. ипотечных кредитов, зафиксированных Росрегистрацией, причем в прошлом году из этого количества было выдано 13 тыс. ипотечных кредитов.
Николай Федосеев также подчеркнул, что наибольший объем всех кредитов приходится на три десятка крупнейших банков. "Из 106 банков, работающих на рынке ипотеки в Москве, на 34 банка приходится более 80% всех ипотечных кредитов", - сказал он.
Ссылки по теме:
16.04.2007 72% граждан не планируют брать ипотечный кредит
19.04.2007 13:47:00 GMT

Москвичей завалили жильем [Независимая газета]
В Москве в первую декаду апреля побит трехлетний рекорд по числу выставленных на продажу квартир. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения в марте–апреле «взлетел до максимального значения за последние три года и составил 51 343 квартиры». Это на 14% больше, чем в феврале, и на 42% – чем на тот же период год назад. На этом фоне цены на столичное жилье продолжают снижаться. Причем наибольшее их падение зафиксировано в секторе элитной недвижимости, которая, по прогнозам многих риэлторов и застройщиков, в отличие от низкокачественного жилья должна была только дорожать.
В опубликованном вчера еженедельном обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечается, что в среднем цена предложения одного квадратного метра жилья по Москве, исключая элитные квартиры, за неделю понизилась на 9 долл. – до 4189 долл. При этом сильнее всего – на 0,3% – подешевели квартиры в современных монолитно-кирпичных и панельных домах. В свою очередь, среднегодовая доходность инвестиций в столичные квартиры уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Боле того, не исключено ее дальнейшее снижение. «Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды», – прогнозирует IRN.RU.
Не оправдались и надежды риелторов на рост цен в так называемом элитном сегменте квартир. Согласно расчетам информационно-аналитического агентства Rway за первую неделю апреля цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились почти на 2,8%. Больше всего потеряли в цене монолитные и кирпичные дома с квартирами бизнес-класса. Такие квартиры за неделю подешевели сразу на 3,5%. Столь сильное падение средних показателей вызвано резким снижением цен предложения на многокомнатные квартиры от четырех комнат и выше. Всего лишь за неделю они подешевели на 4,8%. «Изменения цен таких квартир, как правило, относящихся к классу элитных из-за их большой площади и стоимости, оказывают существенное влияние на общую ценовую ситуацию», – отмечает руководитель Rway Александр Крапин.
«С сентября прошлого года на рынке жилья наблюдается очевидная стагнация, и этой тенденции следуют все сегменты – в том числе и так называемая элита», – сообщил «НГ» гендиректор аналитического центра RRG Денис Колокольников. По его словам, скорость падения с учетом инфляции в некоторых сегментах достигает 3% в месяц. «Стагнация продлится по крайней мере до осени, а по итогам года цена квадратного метра жилья может упасть в долларовом выражении не менее чем на 5%, а в реальном выражении с учетом инфляции – не менее чем на 10%».
Еще более значительное падение цен предсказывает Александр Крапин. По его словам, относительно сентября 2006 года цены к концу 2007 года снизятся в долларовом выражении минимум на 10–15%. «Однако, по более смелым оценкам, падение составит 20–25%, прежде всего за счет неликвидов во всех сегментах, которые были сметены предыдущим ажиотажным спросом», – заявил «НГ» Крапин.
В то же время сами риелторы сохраняют оптимизм, или, по крайней мере, пытаются убедить в этом потенциальных продавцов и покупателей. «Доходы населения продолжают увеличиваться, и вполне возможно, что уже к лету текущего года цены на жилье подрастут», – говорит глава аналитического центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. По его словам, «к концу 2007 года ценовой прирост за год, возможно, достигнет 20–25%». С ним согласен и глава пресс-службы «ИНКОМ-Недвижимости» Антон Гололобов, по словам которого, «наблюдаемую коррекцию цен нельзя назвать существенной – в период бурного роста цен в течение 2006 года некоторые типы жилья были переоценены, из-за чего и происходит несущественный откат».
Михаил Сергеев
17.04.2007 14:38:00 GMT

Земельные войны в московских дворах [Газета.ru]
Из-за уплотнительной застройки в Даниловском районе развернулась настоящая война. По одну сторону баррикад – москвичи, считающие, что с появлением нового жилищного законодательства они получили право собственности на придомовую территорию. По другую сторону – московские власти, не признающие за собственниками жилья никаких земельных прав.
Причиной скандала стали планы строительства жилого дома по адресу Ленинская слобода, вл. 11. Для этого был оформлен договор аренды на земельный участок, часть которого, как утверждают жители, является их внутридворовой территорией. Кроме того, на спорной территории стоят гаражи жителей и расположен въезд во двор домов №3 по улице Мастеркова и №8 и №6 по улице Автозаводская.
Противостояние между жителями и поддерживаемым властями и милицией застройщиком – ООО ИК "Серебряный двор" – продолжается почти месяц. Оборудованию стройплощадки мешают гаражи и защищающие их от сноса автовладельцы и их соседи. После одной из стычек граждане обратились в Симоновскую межрайонную прокуратуру. "Застройщики вызвали милицию с автоматами, – говорится в их обращении. – Во дворе в это время находились пенсионеры, дети и несколько человек инициативной группы. Мы просили милицию потребовать ордер на проведение раскопок. Но милиция, заявив нам, что это гражданско-правовые отношения, просто уехала. Наверное, мы должны быть благодарны им, что в нас не стреляли".
По мнению жителей, несмотря на то, что земля под гаражами не оформлена, у них есть все основания настаивать на праве приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). К тому же, у автовладельцев имеются разрешения и калька с планом, в которых указан адрес гаражей: улица Автозаводская. А в договоре аренды участка ООО ИК "Серебряный двор" значится адрес: Ленинская слобода, вл. 11.
Как уверяют жители, до последнего времени местные власти не подвергали сомнению принадлежность территории проезда и гаражей, называя ее во всех своих письмах, уведомлениях и предписаниях "дворовой территорией домов №8 по улице Автозаводская и №3 по улице Мастеркова". И люди рассчитывали, что, в конце концов, за ними будет закреплена их придомовая территория. "Земля не оформлена исключительно из-за нежелания органов исполнительной власти ее оформлять, – заявил "Газете.Ru" представитель инициативной группы граждан Анатолий Никитин. – Все наши письма и устные обращения в управу были проигнорированы.
Зная, в отличие от нас, о готовящемся строительстве, управа и префектура не пошевелили и пальцем, чтобы определиться с границами положенного нам земельного участка и обеспечить нас благоустроенной территорией с парковочными местами".
По мнению жителей, согласовав план строительства, власти нарушили не только их право на землю, но и градостроительные и санитарные нормы. "Даже по московским правилам уплотнительная застройка не допускается без обеспечения нормативными элементами придомовой территории и парковочными местами. Для нового дома предусмотрено все, вплоть до фонтана. А мы? Наше право возникло раньше – эта территория по плану БТИ относится к дворам домов №3 и №8, – считает член инициативной группы Елена Кашкина. – У нас нарушаются нормы по инсоляции домов, вырубается 94 дерева! Ни в одном из полученных нами ответов нет ссылки на заключение экологической экспертизы. Власти даже не сочли нужным провести обязательные по закону публичные слушания, а на вопрос, где будут гулять наши дети, представитель управы ответил: пусть гуляют в ваших приватизированных квартирах".
В конце марта в департаменте градостроительной политики прошла встреча с участием всех заинтересованных сторон, на которой, как рассказали граждане, префектуре ЮАО и управе Даниловского района было поручено подобрать до 9 апреля участок для переноса мешающих строительству гаражей. Но даже этого сделано не было. Более того, говоря о неизбежном сносе гаражей, застройщик ссылается на распоряжение префекта ЮАО от 28 марта об освобождении зоны строительства от не имеющих к ней отношения объектов.
"Если бы гаражи находились здесь законно, мы были бы обязаны предоставить для них альтернативный участок, – объяснил "Газете.Ru" юрист ООО ИК "Серебряный двор" Михаил Лобов. – Но гаражи установлены самовольно, и поэтому управа предупредила всех, у кого отсутствуют документы, о необходимости убрать их с пятна застройки. Иначе нам придется перенести их на ответственное хранение на предоставленное комиссией по сносу место". По словам господина Лобова, у застройщика имеется ордер с указанием границ участка. "Если мы не подготовим зону застройки, освободив ее от посторонних объектов, и не перенесем забор на 8 метров, нас просто оштрафуют", – заявил он.
В Даниловской управе также считают, что не имеющие разрешительных документов гаражи должны быть снесены.
Как заявил "Газете.Ru" юрист Управы Сергей Потапкин, "526-е постановление правительства Москвы о ракушках никто не отменял". По его словам, из 134 гаражей только 2 кирпичных, около 12 сваренных, остальные – металлические тенты или "ракушки". В пятно застройки попадает 39 гаражей. "Кучке автовладельцев наплевать на мнение 5000 жителей микрорайона, и они хотят диктовать городу свои условия, – заявил господин Потапкин. – Туда страшно зайти, это не цивилизованная парковка, а помойка, бардак и общественный туалет. Хаотично разбросанные ракушки занимают по 20 кв. м, и ни на одну из них нет разрешения".
По словам Сергея Потапкина, если граждане не хотят решать вопрос в досудебном порядке, ракушки будут снесены по суду, а их владельцы еще будут оштрафованы за порчу земли.
"Земля под гаражами принадлежит Москве, и по закону "О землепользовании и застройке" право каждого землепользователя должно быть официально оформлено", – подчеркнул он.
По мнению депутата Мосгордумы Сергея Митрохина, каким бы не был статус ракушек, он не оправдывает действий Управы.
"Планируя в московских дворах строительство, городские власти намеренно не оформляют гражданам документы на землю и гаражи, - заявил он. – То, что происходит в Даниловском районе – дикость и произвол. Говорят об "интересах 5000 жителей" и, при этом, санкционируют у них во дворах точечную застройку. Придомовая территория должна быть отдана в собственность жителям, а они уже сами как-нибудь разберутся, оставлять ли на ней гаражи в их сегодняшнем виде или построить себе "цивилизованную парковку", оборудовав на освободившемся месте спортивную площадку и посадив цветы".
"Газета.Ru" продолжит следить за событиями вокруг конфликта в Даниловском районе.
Варвара Петренко
17.04.2007 13:29:00 GMT

Квартирный вопрос портит жизнь москвичам [Независимая газета]
Как москвичу получить статус вынужденного переселенца, не выходя из собственного дома
Новый способ сокращения очередей на получение городской жилплощади презентовали на минувшей неделе столичные власти. Отныне очередников будут с пристрастием проверять на предмет совершения ими в последние пять лет операций с недвижимостью. И если в истории претендента на городские квадратные метры обнаружатся такие сделки, его без сожалений вычеркнут из общей очереди.
Такое правило прописано в городском Законе «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Сейчас органы госрегистрации предоставляют городским властям лишь сведения о наличии или отсутствии у очередника прав собственности на жилые помещения по состоянию на момент запроса, а по сделкам с недвижимостью за пять лет справок не дают. То есть можно купить квартиру и жить в ней, оставаясь зарегистрированным по тому адресу, где метраж позволяет встать на очередь, а когда придет время получать новую квартиру – продать второе жилье. Причем совершенно неважно, где квартира была куплена.
Сейчас в столичной очереди на жилье зарегистрированы около 184 тыс. человек. Но если некоторые из них просто обитают на маленькой жилплощади, то жители трех пятиэтажек на улице Авиационной вынуждены жить фактически на строительной площадке: дома 71 (корп. 1), 73 (корп. 1) и 75 оказались в эпицентре строительства элитного жилого комплекса.
Остров нетерпения
Живущая в одном из этих домов Любовь Разуваева рассказала корреспонденту «НГ», что за три года активного строительства терпение жителей закончилось. В августе прошлого года люди не выдержали и вышли на стихийный митинг возле дома. Дело в том, что дорога вдоль их дома использовалась для проезда большегрузного транспорта на близрасположенную стройку, и жители отказались и дальше задыхаться от строительной пыли.
Рассерженным пикетчикам представители управы и строительной компании объяснили, что возле их домов будет расширяться дорога и строиться пандус для подземных гаражей, запланированных в возводимом комплексе «Алые паруса». При этом людям клятвенно пообещали, что их все эти проблемы не должны волновать, потому что их уже переселят в новые квартиры.
«Тогда мы успокоились и написали префекту, чтобы узнать, когда нас переселят. Но нам ответили, что наши дома в перечень на переселение вплоть до первого квартала 2008 года не вошли и будут включены в последующий график. А расширение дороги и коммуникации, естественно, будут гораздо раньше, потому что сдача пятого корпуса во втором квартале 2007 года», – с возмущением рассказала корреспонденту «НГ» Любовь Разуваева.
После этого жители пятиэтажек неоднократно выходили на улицу, чтобы помешать расширению дороги между домами, препятствовать проведению инженерных коммуникаций и предотвратить вырубку деревьев на придомовой территории. «Мы с 27 октября перекрыли дорогу большегрузным автомобилям, с 7 утра до 9 вечера не пускали транспорт. Потом во дворе поставили знак, запрещающий въезд машин грузоподъемностью более 3,5 тонны. Но вообще-то этот знак стоит у нас уже лет десять», – рассказывает Разуваева.
Жители трех злополучных пятиэтажек обращались за разъяснениями по поводу своей судьбы уже во все инстанции: управу, префектуру Северо-Западного округа (где им от имени зампрефекта еще раз сказали, что пока точных данных, кого, куда и когда будут переселять, нет), были на приеме у заместителя мэра столицы Юрия Росляка. «Мы просили организовать встречу с заместителем префекта по строительству для предотвращения непредвиденных ситуаций между жителями трех домов и представителями строительной компании, просили объяснить людям, что их ожидает. До сих пор встречи не дождались. Они не хотят с нами разговаривать», – возмущается жительница.
По замкнутому кругу
Поговорить о судьбе митингующих с корреспондентом «НГ» префект СЗАО Виктор Козлов согласился. Он объяснил, почему затягивается расселение пятиэтажек у подножия «Алых парусов». «У нас идет реконструкция 12-го микрорайона Щукино. Тот дом, куда мы должны их (жителей. – «НГ») отселять, только строится и вводится в конце этого года. Дом должен был сдаваться в начале этого года, однако строительным планам помешал собственник магазина, расположенного в этом районе, – объясняет префект. – Мы потеряли на судебных тяжбах целый год, однако не смогли с ним справиться: он требовал за свое помещение слишком большую сумму. Пришлось изменять проект застройки района».
Глава округа отметил, что если жители будут и дальше митинговать, то строительство только затянется, и 28-этажный дом на 32 тыс. кв. метров (ул. Авиационная, владение 63–65) будет готов позже положенного срока. «Построим дом – и будем переселять. Но жители не хотят, чтобы у строителей была третья смена, и поэтому строить будем дольше. Кроме того, жители часто требуют слишком много квадратных метров».
При этом префект подчеркнул, что жителей нельзя переселять в другие районы, а нужно оставить в Щукино. «Они же не поедут по всей Москве! У нас был вариант отселить их в район Беговой, но он не прошел. Есть постановление правительства, где говорится, что люди должны отселяться в одном районе», – уточнил Козлов. Однако Любовь Разуваева рассказала, что жители пятиэтажек даже подписи уже собрали и просят чиновников пересилить их хоть куда-нибудь: «Мы поедем туда, куда скажут, и в район Беговой – в том числе».
Виктор Козлов намекнул, что все эти выступления жителей происходят, потому что их будоражат «заинтересованные лица». «Жители этих домов нападали на строителей и не давали им работать. Я больше встречаться с ними не буду – это только порча нервов: крик, гам, шум и непонимание. Я им подарю всем фильм «Чародеи» с волшебной палочкой – пусть махнут, и чтобы назавтра стоял 28-этажный дом», – с возмущением рассказывает префект. Диалога между жителями и руководством никак не получается.
Префект подтвердил необходимость и возможность прокладывания коммуникаций через дворы тех самых пятиэтажек. Он отметил, что, пока жители препятствуют строительным работам, рабочие не закончат дом, куда «бунтующие» жители должны переехать. Виктор Козлов подытожил. что ситуация с точечной застройкой в любом случае будет вызывать разногласия, и никогда в таких вопросах не будет единодушия.
Обещанному верить
Уже после разговора с «НГ» префект пригласил на аудиенцию жителей (они просили об этой встрече три месяца). Но, кроме обещания подумать об их переселении в район Беговой, результатов пока нет. При этом пообещал, что жители получат документы на новые квартиры уже к концу марта, однако воз и ныне там.
Интересно, что компания «ДОН-Строй», которая занимается застройкой этого района, распространила среди жителей пятиэтажек такую информацию: «Доводим до вашего сведения и гарантируем, что после завершения строительства домов по адресам: ул. Авиационная, вл. 63–65, и Хорошевское шоссе, вл. 2–20, они будут переданы под переселение ваших домов с конца 2007-го и в I полугодии 2008 года». В компании корреспонденту «НГ» подтвердили, что строительство дома по улице Авиационной, вл. 63–65, уже началось, и именно туда будут переселены жители трех «скандальных» домов. Переселят людей, как только строительство будет закончено, однако точные сроки переселения не указаны.
С такой же уверенностью, как о будущем переселении, в «ДОН-Строе» говорят и о спорной прокладке коммуникаций. «На данной территории запланирована прокладка инженерных коммуникаций, однако специально для того, чтобы проведение этих работ доставило жителям окрестных домов наименьшие неудобства, работы будут вестись по технологии микротоннелирования (прокладка коммуникаций под землей, без вскрытия поверхности)», – сказано в ответе компании.
Вместе с тем у жителей на руках есть документ из административно-технической инспекции по Северо-Западному административному округу от 29.11.06, где говорится, что «прокладка коммуникации вблизи дома № 71, корп. 1, по ул. Авиационная проектом не предусмотрена». О реконструкции микрорайона и прокладке инженерных коммуникаций ничего не знают и в управлении Москомархитектуры по СЗАО: по этому поводу жители получили официальное уведомление, подписанное заместителем главного архитектора Г.В.Приймаком.
Жизнь на посту
Несмотря на то что разговор между префектом и жителями состоялся, разногласия не разрешились. Как объяснил «НГ» руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, подобные конфликты при точечной застройке, – далеко не редкость. «Это чисто российский фактор: хотели как лучше, а получилось как всегда. Отселения – это деньги, согласования, это всегда конфликты интересов, – объясняет эксперт. – Практически любую площадку в Москве возьми – если она стесненная, то как-то ущемляет интересы жителей соседних домов. Они начинают возмущаться, застройщик ищет какие-то компромиссы, а управа и префектура, как правило, пытаются устраниться из конфликтного процесса».
Олег Репченко отмечает, что сложности в общении между муниципальными властями, жителями и застройщиками складываются из-за неотлаженного законодательства и отсутствия практики в решении жилищных вопросов. «В других странах больше опыта, больше времени прошло в условиях рыночного решения подобных вопросов, там суды имеют более мощное значение в плане защиты людей в таких ситуациях. Застройщики соответственно не пытаются выжать максимум. Мы просто не умеем согласовывать интересы», – с сожалением говорит Репченко.
В компании «ДОН-Строй» уверены, что, хотя строительные работы, как правило, негативно воспринимаются жителями окрестных домов, «город должен развиваться, и от нового строительства никуда не уйти». В свою очередь, руководитель фонда «Индем» Георгий Сатаров уверяет, что люди выходят на улицу из-за неумения, а скорее – нежелания властей разъяснить сложившуюся ситуацию рядовым горожанам. «Если власть независима от граждан, то она не будет с ними разговаривать. Власть же зависима от них только тогда, когда есть реальная политическая конкуренция, есть нормальные выборы, – заявляет эксперт. – Руководители все в вертикали, они не в стране, не для граждан. Они работают на свою вертикаль – и больше ни на что».
А пока несколько пятиэтажек, сиротливо приютившихся у элитных высоток, продолжают жить своей жизнью. Галина Карпухина переселилась в дом 73, корп. 1, еще в детстве из Пресненского района – ее отцу выделили новую жилплощадь. Сейчас, прогуливаясь с внуком у строительного забора, она не понимает, что ждет ее дальше. «У нас двое маленьких детей, так они из-за этой строительной пыли болели всю зиму. Мы устали с этим бороться: дороги перекрыты, мы стоим на посту каждую рабочую неделю. Сейчас затишье, потому что выходной, – говорит москвичка. – А так стучат и днем, и ночью. И рабочие нам сказали, что уже после майских праздников они будут копать возле наших домов...»
Марина Образкова
17.04.2007 13:19:00 GMT

В 2007 году возведут 2,2 млн квадратных метров социального жилья [mosinform.ru]
Все больше москвичей, в том числе молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают социальное жилье в рамках городских программ. Считает глава Департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина. Такое мнение она высказала в понедельник, 16 апреля, на пресс-конференции в Москве.
"Ситуация с социальным жильем не патовая, а совсем наоборот - динамично развивающаяся. Если в 2006 году за счет городского бюджета было построено 1,8 млн кв. метров жилья, то в 2007 году мы намерены построить 2,2 млн, а в 2008 - 2,5 млн кв. метров жилья. При таком увеличении объемов говорить о патовости ситуации не приходится", - сказала Марина Оглоблина, отвечая на вопросы журналистов.
По ее словам, в 2007 году город выделит 5 млрд рублей на предоставление субсидий очередникам для самостоятельного приобретения жилья. В 2008 году эта цифра увеличится до 7,5 млрд рублей.
"В отдельных случаях, когда очередь длится очень долго, город предоставляет субсидии в размере до 90% от рыночной стоимости квартиры", -подчеркнула Марина Оглоблина.
Она добавила, что сейчас московские дороги являются одним из сдерживающих факторов развития города.
"Одно дело, если они будут приезжать на электричках, другое дело - на личном транспорте, поскольку сейчас дорожный вопрос в Москве остается одним из самых острых", - отметила Марина Оглоблина.
"Если мы построим много жилья и обеспечим высокий уровень дохода москвичей, но не решим дорожную проблему, то город не сможет нормально функционировать и развиваться", - пояснила она.
"Я считаю, что если организация или компания провела капитальный ремонт дороги, то она должна заниматься ее обслуживанием, только таким образом - финансовыми методами - мы сможем повлиять на увеличение качества дорожного покрытия в Москве", - подчеркнула Марина Оглоблина.
Начальник Департамента отметила также, что проблема вывоза мусора в Москве может быть решена эффективно только за счет селективного сбора мусора.
"В Европе складывают стекло отдельно, пластик отдельно, картон отдельно, пищевые отходы отдельно. У нас такой системы пока нет, поэтому состав мусора не позволяет вести речь об его эффективной переработке", - отметила Марина Оглоблина.
Вместе с тем она напомнила, что в Москве строятся мусоросжигающие и мусороперабатывающие заводы, на отдельных мусороприемниках, например, возле магазинов или школ, уже действуют раздельные контейнеры для различных видов мусора.
"В любом случае, без участия населения мы эту проблему не решим, поэтому нам нужно, в том числе и с вашей помощью, найти способ, как убедить граждан разделять мусор", - сказала Марина Оглоблина, обращаясь к журналистам.
Ссылки по теме:
28.03.2007 Возведут 4 млн 800 тыс. кв. метров жилых домов
17.04.2007 08:01:00 GMT

72% граждан не планируют брать кредит на жилье [mosinform.ru]
Для россиян проблема улучшения своих жилищных условий по-прежнему актуальна, однако принимать участие в ипотечном кредитовании большинство из них не готовы, показывают исследования социологов.
Согласно результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), для 56% россиян улучшение жилищных условий является актуальным вопросом. Причем в Москве и Санкт-Петербурге эта проблема менее обострена, чем в других крупных российских городах (15% против 33% соответственно).
О возможности приобретения жилья по ипотеке из 1600 опрошенных знают 35% респондентов, еще 44% - что-то слышали об этом, а 17% - ничего не знают об ипотечном кредитовании.
По данным социологов, полученным в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России, 72% граждан не брали и не собираются брать кредит на жилье, а 17% - наоборот, готовы к ипотеке (13% респондентов запланировали получение кредита на будущее, а 4% - планируют сделать это в ближайшее время). Лишь 1% россиян имеет опыт ипотечного кредитования.
Среди основных причин неготовности к кредиту 36% россиян назвали недостаточно высокие доходы, 32% - высокие процентные ставки, 23% - неуверенность в стабильном доходе, а 15% - быстрые темпы роста цен на недвижимость.
Реже респонденты ссылались на нестабильность рынка недвижимости (9%), отсутствие банка, вызывающего доверие (6%), невозможность официально подтвердить доходы (3%) и сложность в оформлении (2%).
16.04.2007 14:33:00 GMT

Более 95% собственников жилья определились со способом управления домами [mosinform.ru]
Более 95 проц. собственников жилья в Москве определились со способом управления многоквартирными домами. В том числе в 43,5 проц. домов способ управления не только выбран, но и реализован. Как сообщил сегодня журналистам первый заместитель Мэра Москвы Петр Аксенов, сейчас городские власти составляют специальный реестр управляющих компаний, в который уже вошли 2 тыс. подобных организаций. В большинстве домов - 72,6 проц. - в качестве управляющей компании собственники выбрали государственные унитарные предприятия - ДЕЗы. В 2,5 тыс. домах - 8,2 проц. - собственники предпочли частные управляющие компании. Сейчас в Москве имеются около 4,5 тыс. домов, в которых созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Вместе с тем Петр Аксенов отметил, что для создания ТСЖ необходимо внести некоторые изменения в законодательство. В частности, банки должны выступать гарантами управляющих компаний. По словам Петра Аксенова, это поможет обезопасить рынок услуг от недобросовестных фирм, которые собрав с жителей деньги, направляют их на другие цели. "Такие факты уже существуют, уже появились "первые ласточки", - отметил первый заместитель Мэра, добавив, что 80-85 проц. горожан регулярно оплачивают коммунальные услуги, еще ежемесячно 15 проц. москвичей вносят плату авансом или доплачивают. "Кассовые сборы составляют почти 100 проц., то есть люди платят, а некоторые недобросовестные компании расходуют эти средства не по назначению", - сказал Петр Аксенов.
12.04.2007 14:03:00 GMT

Ипотека: подводные камни для заемщика [dometra.ru]
Сейчас, если речь заходит об ипотеке, большинству из нас кажется, что мы знаем о ней все и готовы принять собственное решение. Мы выбрали наиболее популярные подводные камни для этого вида договора. Знаете ли вы о них?
Начнем сразу из середины, так как незнание этого правила может обойтись заемщику дороже всего. А именно — с графика платежей.
Во-первых, стоит помнить о том, что банки выгодным для себя образом разбивают график погашения кредита: бОльшую часть платежа от клиента записывают в счет процентов по кредиту, а намного меньшую — в счет возврата взятой суммы.
Например, человек платит в месяц, скажем $2000, из них банк записывает только 500 в счет погашения суммы, а остальное — в счет погашения процентов. Очевидно, что это невыгодно заемщику и не только потому, что из-за этого сумма кредита уменьшается медленно, но и потому, что это лишает его возможности погасить кредит досрочно.
Почему? Ответ прост. Если вы уже заплатили большую часть процентов, и остался почти только основной долг, то если вы погасите кредит досрочно, то вы просто не воспользуетесь деньгами банка в тот период, за который уже заплатили. Иными словами, вы оплачиваете банку вперед (например, в первые пять лет) возможность пользоваться деньгами в течение, например, 10 лет. Если же вы решили погасить кредит полностью через пять лет, то считайте, что кредит вам обошелся практически в двойную процентную ставку, поскольку заплатили вы за десять лет.
Неприятный сюрприз, не так ли?
А теперь, вернемся к самому началу, то есть к получению кредита. Стоит учитывать, что помимо первоначального взноса и процентов за пользование кредитом придется понести и другие расходы, которые обязательно возникнут при оформлении ипотечного кредита. Они состоят из банковских и небанковских затрат.
Допустим, в банке уже изучили ваши документы и дали положительный ответ. Выбранная вами квартира стоит $170 тыс., а сумма кредита составляет $120 тыс., которые банк выдает срок ом на десять лет. Ежемесячный платеж банку будет составлять в среднем $1800. Сюда входит как процентная ставка за кредит, так и выплата основного долга. Но это ещe не все. Кроме первоначального взноса, равного $50 тыс., нужно отдать ещe $500–1,5 тыс. за дополнительные услуги банка, а именно:
— рассмотрение вашего заявления;
— проверка документов;
— ведение сделки при покупке квартиры в новостройке — 1% суммы кредита;
— плата за аренду индивидуального сейфа в банке;
— ведение ссудного счета — 0,5–2% суммы кредита;
— открытие счета;
— конвертация, обналичивание;
— регистрация сделки.
Все это — плата только за услуги банка. Но ещe предстоят траты на риелтора, страховку и т.д. Все ли это вы учли?
И ещe одно. Кредитный комитет банка дает на поиск квартиры три месяца. Если агентство недвижимости не сумело в отведенный срок найти подходящее жилье, придется все начинать сначала или менять тактику: сначала искать через риелтора квартиру, а уже потом идти в банк, рекомендуемый агентством (часто банки работают с узким кругом надежных риелторских компаний). На поиске для клиента квартиры риелтор зарабатывает комиссионные — от 2 до 10% стоимости квартиры. Услуги агента по подбору и оформлению квартиры обойдутся вам в среднем в $2,5–5 тыс., но зато это обеспечит юридическую чистоту, как квартиры, так и сделки.
Ну и, наконец, не забывайте о таком немаловажном пункте как валюта кредита. С одной стороны доллар падает и выплаты по долларовым кредитам с каждым месяцем становятся меньше, но и банки подстраховываются, назначая дополнительные выплаты. С другой стороны, многое зависит от того, в какой валюте вы получаете зарплату — понятно, что терять деньги на переводах из одной валюты в другую не выгодно никому.
Так все ли вы знали о подводных камнях ипотеки?
21.11.2007 14:19:00 GMT

Неплательщиков жилья переселяют в общежитие [Российская Газета]
Их дом - Капотня
Недавно в Юго-Восточном административном округе столицы выселили из персональной квартиры в общежитскую комнату в Капотне очередного, уже четвертого по счету, злостного неплательщика. Кто же эти люди? И чего добиваются власти, лишая их крыши над головой? Ответить на эти вопросы попытались корреспонденты "РГ".
Согласно Жилищному кодексу РФ, должник и проживающие с ним члены семьи могут лишиться квартиры, если задолженность в оплате за жилищно-коммунальные услуги у них превысила полгода. Узнать, кто следующий кандидат на очереди на выселение, в ЮВАО легко: списки должников здесь регулярно обновляются на сайте. Выбирай, у кого долг самый большой, - и не ошибешься.
Шесть квадратов - дальше некуда
Взамен отнятой квартиры должнику должны предоставить не менее 6 квадратных метров жилья на человека. На юго-востоке столицы, как уже сообщала "РГ", всех неплательщиков ссылают в один и тот же дом N6, расположенный в первом квартале Капотни. Пока в нем из 150 комнат отремонтированы 38, а переселенцами заняты лишь 4. Так что резерв еще есть. "А что ждет должников, если они и здесь не будут платить за комнату, как не платили раньше за квартиру?" - поинтересовались корреспонденты "РГ". "Еще одно выселение им не грозит, так как дальше некуда: шесть "квадратов" на человека по закону нижний предел", - пояснили нам. А штрафовать за новые долги бесполезно (если они и за старые не платили), сажать в тюрьму за подобный проступок законом пока не предусмотрено.
Между тем по данным Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ), в целом по Москве не платят за квартиру свыше шести месяцев порядка 160 тысяч семей. "Ситуация по округам достаточно ровная, - рассказал "РГ" Александр Варев, генеральный директор ГУП "МосгорЕИАЦ". - Выселения же в ЮВАО, на мой взгляд, больше носят воспитательный характер. Эффект прекрасный - как только СМИ расскажут об очередном выселенном неплательщике, как задолженность квартплаты заметно снижается по всем округам".
Кто же ты, переселенец?
Первая проба столичных чиновников выселить должников по квартплате с треском провалилась в сентябре 2005 года. Тогда пытались выселить Галину Тюпину, задолжавшую государству более 23,5 тысячи рублей. В девяностые годы ее муж эмигрировал за границу, сама она долгое время принимала наркотики, затем начала пить. Про угрозу переезда неплательщицы прослышал депутат Мосгордумы Михаил Антонцев и лично оплатил долг москвички. Но, как уверяют специалисты из ЕИРЦ ЮВАО, Тюпина не платит и сейчас, пьет, и суд вновь вынужден вернуться к делу об ее "повторном" выселении.
Но уже в октябре того 2005 года в ЮВАО все-таки выселили должника. Как и Тюпина, Андрей Столяров не платил за коммуналку из-за пристрастия к алкоголю. Его долг составлял 11 тысяч 720 рублей. Сейчас Столяров живет в гараже, а полученную в общежитии комнату сдает.
В январе 2007 года в Капотню переехала многодетная пара, с уголовным прошлым. Правда, родительских прав Елена и Михаил Гуляевы давно лишены, а дети их воспитываются по детским домам. Не работая и продолжая пить, супруги за шесть лет задолжали коммунальщикам 62 тысячи рублей.
Вскоре после них - в марте нынешнего года, выселен в общежитие 57-летний Николай Блохин, алкоголик со стажем, также лишенный родительских прав. Его долг составил около 35 тысяч рублей. Четвертым должником-переселенцем на прошлой неделе стала Елена Зотова, задолжавшая 37 тысяч рублей. Это стоило ей двухкомнатной квартиры на 3-й Институтской улице, взамен которой в капотненском общежитии женщине предоставили 12- метровую комнату. Ее история почти один в один совпадает с остальными должниками: 43-летняя алкоголичка замучала соседей постоянными дебошами в квартире, на что те не раз жаловались в милицию.
Как рассказывает юрисконсульт ДЕЗ района Рязанский Елена Рахманова, у Зотовой было как минимум десять месяцев, чтобы заплатить долг и сохранить квартиру. Выселение по ее просьбе дважды откладывали, власти крови не жаждали. Но долг она так и не погасила, и тогда суд принял решение о выселении. Впрочем, такая возможность - заплатить за квартиру до прихода судебных приставов, была и у всех остальных переселенцев.
- Мы не ставим своей целью непременно добиться выселения, поэтому гражданин или семья может оплатить долг в любое время до момента фактического переселения, - акцентировал внимание корреспондента "РГ" и префект ЮВАО Владимир Зотов. - Переселение - это скорее поучительная мера. Кому-то и в самом деле помогает. Например, по сравнению с декабрем долг по отплате ЖКУ в округе сократился на пять миллионов рублей!
Льготник, почему же оказался в должниках?
Всего в настоящее время в Юго-Восточном округе насчитывается 11,3 тысячи должников с долгом, скопившимся более чем за полугодие. Эти люди задолжали в общей сложности 93,2 миллиона рублей. Что характерно: 86, 3 процента должников в состоянии рассчитаться и далее вовремя платить за жилье, в том числе оформив городскую субсидию.
Но кто-то не успел сделать это вовремя, а кто-то надеется на "авось" - может, пронесет, кто не платит принципиально - есть и такие. 2,3 процента неплательщиков приходится на пенсионеров, 1,5 процента - на многодетные семьи, еще почти 10 процентов- семьи, имеющие в своем составе инвалидов. Но что характерно, почти все пенсионеры-должники - это вовсе не пожилые люди, которые обычно, едва получив пенсию, первым делом стараются как раз заплатить за квартиру. В должниках чаще всего ходят ушедшие на заслуженный отдых досрочно из-за специфики профессии: балерины, военные, танцовщицы, стюардессы, циркачи, работники больниц, школ, детских садов, поликлиник и многие другие. Им обычно лишь вежливо напоминают, что неплохо бы произвести оплату.
И хотя повестки в суд не шлют, но в "позорных списках", которые вывешиваются на специальных информационных стендах в районах, фамилии заслуженных тоже фигурируют. Обзванивают их и по телефону по несколько раз на дню, вешают на дверь квартиры листовку с призывом заплатить государству. В ближайшее время всех должников в округе без исключения собираются привлечь к хозяйственным работам: зимой- убирать снег, весной, летом и осенью - сажать деревья, убирать подъезды, собирать опавшие листья.
В итоге Юго-Восточный округ по сборам платежей с физических лиц за жилищно-коммунальные услуги вышел среди округов на первое место. По его примеру в других округов тоже попробовали вывешивать на своих сайтах "черные списки" неплательщиков. Но повторить опыт с выселением никто пока и не рискнул. Ирина Панфилова, зав. сектором по связям со СМИ Северо-Западного округа, объяснила это тем, что при всем желании выселять у них все равно некуда.
Так или иначе, но государство постепенно вытрясает с должников свое. Правда, приходится при этом считаться и со смягчающими обстоятельствами. Где-то, как в случае с Блохиным, отца выселили, а сына не тронули, так как он несовершеннолетний. Или, как в случае с Гуляевыми, квартиру государство может использовать в своих целях лишь по достижении детьми выселенной пары совершеннолетия, потом эта квартира перейдет Гуляевым-младшим. Чиновники уверены: пьющие папы и мамы ушли из квартир лишь на время, дети потом все равно заберут их к себе. Так что и капотнинская комнатка в семье лишней не будет - в крайнем случае сдавать ее будут, как это уже сейчас делают некоторые.
В каком из округов больше всего должников?
ЮАО 15743
ВАО 13784
ЮЗАО 13161
САО 11271
СВАО 9545
ЗАО 9518
ЮВАО 9312
СЗАО 9064
ЦАО 7152
Зеленоград 2591
Итого по городу: 101141 должник, что составляет 2,92 процента от общего числа лицевых счетов плательщиков.
В каком из округов столицы больше всего льготников?
ВАО 244771
ЮАО 214484
СВАО 213656
САО 201035
ЮЗАО 177625
ЗАО 163517
ЮВАО 159671
ЦАО 122 717
СЗАО 115000
Зеленоград 35534
Итого по городу: 1648010 человек.
Кстати:
Сложнее дело обстоит с собственниками. Их уже более 50%, а выселить невозможно. Связано это с тем, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует норма, предусматривающая выселение как за неуплату, так и по другим причинам.
Поэтому даже при взыскании в судебном порядке задолженности за неуплату за жилищно-коммунальные услуги, если у должника отсутствуют денежные средства на счетах в кредитных учреждениях, а также другое имущество, подлежащее описи или аресту, то взыскатель - ДЕЗ, не может обратить взыскание на квартиру неплательщика. Иначе это станет нарушением статьи 446 ГПК РФ, в которой сказано, что взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на: жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Ирина Огилько, Ольга Масюкевич
10.04.2007 10:50:00 GMT

Куда движется недвижимость? ["Московский комсомолец"]
"МК" проанализировал последние изменения на рынке жилья
Остановка цен на рынке жилья подвигла чиновников разных уровней на оптимистические высказывания. Например, о том, что нацпроект "Доступное и комфортное жилье" не так уж безнадежен и со временем раскачается, а по обнаглевшим ценам удастся ударить всероссийской стройкой. Мэр столицы Юрий Лужков даже попробовал на днях дать ценам "установку" на снижение: "Это должно стать тенденцией в столице на ближайшие пять лет". Однако эксперты опасаются, что "квадраты" в очередной раз поступят по-своему. Их топтание на нынешней ценовой отметке (в среднем $4,2 тысячи) продолжится до осени. В лучшем случае - до конца года. А потом - новый марафон."Стабилизец" - явление временное Сезонного повышения цен, которого традиционно ждали на рынке с наступлением весны, не произошло. Квадратный метр временно успокоился, перегнав в денежном выражении двухгодичный доход "среднего" московского пенсионера. Низкокачественное жилье, которое когда-то (были ведь времена, и относительно недавно!) называли "дешевым", медленно, но верно проседает в цене. "В плюсе" остаются в основном квартиры в хороших домах и престижных районах (свыше 4500 долларов за "квадрат"). По прогнозам специалистов, занятых на рынке недвижимости, за год бизнес-класс и элитное жилье вырастет в цене "всего лишь" на 20-25%. Но вся фишка в том и заключается, что 25% от 8000 - это 50% от 4000. Что так, что эдак, а еще тысячи на две "зеленых" квадрат жилья класса "выше среднего" подорожает. Так что если брать относительный рост цен, то уже можно вздохнуть с облегчением, а вот в абсолютном исчислении радоваться нечему. Тем более что стоимость жилья в столице уже ничего, кроме ужаса, внушать не может.
Самыми неадекватными, по оценкам, являются цены на квартиры в Савеловском районе (в среднем 4700 долларов), в зоне метро "Белорусская" (6900 "зеленых"), на проспекте Вернадского (5700). Здесь "квадраты" "надуты" наиболее безбожно. Более или менее "справедливое" соотношение цена-качество надо искать в Бибиреве (3900), Митине (4000) и Куркине (4100). "Реальной" ценой, о которой во время ценового взрыва напоминала Федеральная антимонопольная служба, впрочем, не пахнет и там.
- Покупатель осторожничает, ждет, пока подешевеет переоцененный во время бума эконом-класс, - поделились в одной из риэлторских контор. - Но продавца измором не взять: он тоже выжидает и не готов идти на более или менее значимое снижение.
Значительного "налетай-подешевело", по прогнозам, не предвидится. Цена на "эконом", будто бы услышав приказ мэра, собирается в течение ближайших месяцев несильно сползти вниз - процентов на 5-10. Но уже осенью ей прочат новый разбег, а в конце этого года - начале следующего, по оценке большинства аналитиков, нас ждет очередное ощутимое подорожание. Хотя большинство опрошенных "МК" экспертов и сошлось во мнении, что повторения прошлогоднего "девятого вала" не случится. "Если рынок будет сокращаться, то к концу года вполне можно ожидать нового витка цен, - прогнозирует генеральный директор консалтинговой компании Алексей Аверьянов. - Конечно, не уровня 2006 года, за который квадратные метры подорожали на 80-100%, а уровня 2003-го, то есть на 30-40%"."Не могу больше" В пользу того, что данное условие вполне выполнимо, говорят планы московских властей. В этом году масштабы строительства останутся прежними, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24%. А вот тем, кому не посчастливится попасть под городские и федеральные программы, остается рассчитывать только на себя и на то, что зарплату на работе им поднимут в разы. Ведь уменьшение объемов коммерческого жилья, принесенного "в жертву" муниципальному, приведет, как пророчат эксперты, к подорожанию. Как ни крути, именно этим чревато превышение спроса над предложением. К сожалению, забота о социально незащищенных москвичах может дать рынку недвижимости своеобразный пинок, который просто вытолкнет его наверх.
- В ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и так растут доходы населения, ожидать, что цены на жилье будут падать, не приходится, - считает глава Росстроя Сергей Круглик. Ситуация усугубляется тем, что столицу с каждым годом все больше накрывает дефицит земли для застройки. Заместитель мэра Юрий Росляк на днях признал: "Мы сейчас вышли на ежегодный ввод жилья на уровне 5 миллионов квадратных метров. Все, больше не можем". Строительство Кожухова заканчивается, Щербинки тоже, остается только Новоподрезково. Нехватка территории заставляет власти бороться за каждый перспективный участок. Так, планируют, в частности, взяться за промзоны на западной и южной окраинах Москвы. Общий объем возводимого в промзонах жилья должен составить 50 миллионов квадратных метров на территории в 2 тысячи гектаров. Впрочем, для свободного рынка и это не станет панацеей. Ведь, как заявил мэр Москвы, и эта земля должна использоваться под горзаказ. Банк уполномочат отвечать Пластинку о доступном жилье чиновники активно крутят уже года три-четыре. Однако, как известно, от частого повторения слова "халва" во рту слаще не становится. Напротив, большая часть манипуляций, которые совершает на рынке недвижимости власть, имеет обыкновение даже подкармливать цены. Даже опекаемая чиновниками ипотека сыграла злую шутку. "В 2006 году планировалось, что сумма ипотечных кредитов составит 108 миллиардов рублей, а на самом деле она превысила 220 миллиардов рублей. Это говорит о том, что доступность рынка недвижимости возросла и благодаря кредитам, что и привело также к росту цен", - признает Сергей Круглик. В этом году "дан курс" уже на 300 миллиардов рублей. "Доля семей, которые в состоянии воспользоваться ипотечным кредитом, должна увеличиться с 12 до 17%. Наверное, это основной ориентир", - считает первый вице-премьер (он же куратор нацпроекта "Доступное жилье") Дмитрий Медведев. Однако без ложки дегтя, как всегда, обойтись практически невозможно. И эта ложка заключается в том, что чиновники оперируют суммами, а не метрами. Если квадрат подорожал в два раза, то это значит, что на выделенные 220 млрд. было приобретено примерно столько же метров, сколько и планировалось на 108. Грубо говоря, как хотели осчастливить 100 семей, так их и осчастливили. Только денег на них выделили больше. "В нынешних условиях рынок поддерживает "ипотечная подушка" - существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами, который и стал одной из главных причин рекордного взлета цен. Рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка", - прогнозирует аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости". А кто arbeiten? У городских властей намерения тоже благие, но вот что получится в результате - бабушка надвое сказала. Программа "Москвичам - доступное жилье", утвержденная в феврале, предписывает: застройщики, желающие работать на московском рынке, должны резервировать большую часть площадей (80%) для "коренных" столичных жителей. Это гордое звание присваивается гражданам, чей паспорт свидетельствует о десятилетнем "стаже" проживания. 30% этих квартир "не для всех" должно быть реализовано по льготным ценам, согласованным с городом.
Однако претендентов-"немосквичей" все это вряд ли отвадит от столичных "квадратов". "Если продавцы будут смотреть на паспорт - москвич или немосквич, то в любом случае на рынке появятся некие дополнительные механизмы, позволяющие осуществлять покупку через третьих лиц, - считает эксперт рынка недвижимости Владимир Луцков. - При этом доход будет оседать в кармане не застройщика, а посредника". И, самое главное, столкнувшись при покупке площади в новостройке со сложностями, приезжие "пойдут в атаку" на вторичный рынок. Что неизбежно приведет к переписке ценников. А за вторичкой, как ожидается, подтянутся и новостройки. Плюс ко всему, лишившись части доходов, "продавцы метров" не преминут отыграться на цене товара. В конце концов, в такой ситуации даже "коренные" москвичи рискуют остаться в проигрыше.
Приезжие могут внести коррективы в ситуацию на рынке недвижимости не только одним вышеописанным способом. Главный московский строитель Владимир Ресин недавно отчитался на заседании столичного правительства, что в связи с новым миграционным законодательством в последние несколько месяцев стройкомплекс Москвы встретился с доселе невиданными трудностями. "Его стало лихорадить в связи с наметившимся дефицитом рабочей силы", - признал Ресин. Дополнительные опасения вызывает растущая потребность в рабочих кадрах в столичном стройкомплексе: сейчас она составляет 11,8 тысячи человек, а к 2015 году как минимум удвоится. Потому что именно такой прогноз дан в официальных расчетах. А уж мы-то с вами знаем, что это успехи наша статистика готова надувать изо всех сил. А вот проблемы, наоборот, старается затушевывать.
Конечно, Ресин не преминул оптимистически заявить, что Москва намерена постепенно отказаться от труда иностранных и иногородних рабочих на столичных стройках. Как уже отказались на рынках. И поставил задачу: в Москве необходимо воссоздавать собственную систему подготовки рабочих кадров строительных специальностей. То, как вырастут в случае "перехода" затраты работодателей на зарплаты и как они за это "накажут рублем" покупателей жилья, впрочем, не обсуждалось. В любом случае на возрождение системы подготовки специалистов строительной отрасли требуются годы. Самое доступное "жилье" Гораздо меньше пертурбаций происходит на рынке аренды московской недвижимости, который не успел слишком перегреться. Если за прошлый год цены на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости подскочили на 80 и 110%, то рост арендных ставок составил в среднем 15%. По данным специалистов, средняя стоимость найма в сегменте эконом-класса увеличилась для однокомнатных квартир на 18,67% (или на $100), для двухкомнатных - на 14,8% (на $96) и для трехкомнатных - на 20,5% (на $160).
На аренду пришлось перекинуться тем, кто рассчитывал взять ипотечный кредит, но из-за взрыва цен вынужден был отказаться от этой идеи. В конце прошлого года таких "отказников" было аж 50% от общего числа желавших обзавестись собственным жильем по разрекламированному в качестве панацеи сценарию. И в общем-то пока они не прогадали. Если в 2005 году аренда обходилась всего на 10% дешевле, чем ипотечные платежи, то сейчас разница между ними достигла двух-трех раз. "Двушка" площадью 55 кв. м сейчас стоит в среднем около $250 тыс. Если покупать ее в кредит, придется ежемесячно выплачивать по $2,4 тыс. Платежи же за аренду составят от $800 в месяц.
Как предполагают специалисты, наниматели столичных квартир еще взвоют. В течение этого года стоимость аренды продолжит увеличиваться. Темпы повышения, по разным оценкам, составят 20-30% за год. При этом больше всех "напрягут" нанимателей элитного жилья. Впрочем, что касается всякого рода экспертных оценок, то к ним следует прислушиваться с известной осторожностью. Ведь доходы большинства из них зависят в первую очередь от успешности работы их предприятий, которые львиную долю доходов получают в виде комиссионных от клиентов. И потому в первую очередь заинтересованы "впаривать" как можно дороже, лишь бы спрос был.
Обрубятся "отходные пути" и в ближайшее Подмосковье, которыми вынуждены были идти те, кто отчаялся приобрести жилье в Москве. Ценовая разница между столицей и ее окружением продолжит стираться. Сейчас, когда средняя цена на московские квадраты медленно снижается, областные продолжают незначительно дорожать: примерно на 1% в месяц. К концу года разница между некачественным жильем на окраине столицы (Бутово, Митино, Жулебино и т.п.) и средним по качеству в ближайшем Подмосковье (Мытищи, Химки, Долгопрудный, Красногорск) практически исчезнет. И то и другое собирается стоить порядка 3700 долларов за "квадрат".
Что произойдет во время нового ценового бума? Специалисты предполагают, что часть несостоявшихся покупателей вынуждена будет обратить взоры за рубеж. При удачном выборе объекта его доходность способна составить 20-30% годовых. Заметьте, и это при гораздо меньшем уровне рисков. Что и немудрено - в нормальных странах рецепты от всяких "Социальных инициатив" и прочих строительных пирамид как-то не прижились. Это неудивительно: там за такие финты сажают сразу и надолго. По средней цене московской "двушки" сейчас можно приобрести дом на берегу моря в ряде стран Восточной Европы или аж пару апартаментов в болгарской Софии. До каких "высот" дорастет наша недвижимость в ходе очередного скачка, не может сейчас предсказать никто. В общем, впору не о "возвращении соотечественников из-за рубежа" грезить, а готовиться к новому исходу. Тем более что и ипотека в большинстве зарубежных стран гораздо доступнее и гуманней, чем в пухнущей от нефтедолларов России.
Как россияне решают квартирный вопрос после подорожания?
Нет никакой возможности улучшить жилищные условия48%
Не нуждаются в улучшении33%
Намерены приобрести жилье в собственность за счет собственных накоплений5%
Планируют взять ипотечный кредит5%
Не смогли определиться с ответом5%
Собираются получить жилье от государства на условиях социального найма2%
Рассчитывают на ведомственное жилье1%
Собираются снимать жилье на условия коммерческого найма1%
*По данным опроса ВЦИОМ
Рейтинг переоцененных районов (зон станций метро)
(Район или зона станции/Средняя стоимость кв. м (в $))
1Савеловский4700
2Белорусская6900
3Пр-т Вернадского5700
4Рижская5800
5ВДНХ4900
6Войковский4600
7Полежаевская5100
8Сухаревская6200
9Академический5000
10Варшавская4100
* По данным опроса "РБК. Рейтинг" и "ФинЭкспертиза"
Рейтинг недооцененных районов (зон станций метро)
(Район или зона станции/Средняя стоимость кв. м (в $))
1Бибирево3900
2Митино4000
3Куркино4100
4Первомайская4200
5Лосиноостровский4000
6Пражская3800
7Новогиреево4100
8Ул. Подбельского4000
9Новокосино3600
10Ясенево4300
* По данным опроса "РБК. Рейтинг" и "ФинЭкспертиза"
Раздаются ли квартиры молодым семьям?
По словам замминистра регионального развития Владимира Дедюхина, хуже всего молодые семьи обеспечиваются жильем в Курской области, где в 2006 году квартиру по льготной схеме не смогла приобрести ни одна молодая семья. В Камчатском регионе это удалось троим семьям. Лучше всего в прошлом году обеспечивались квартирами молодые семьи в Москве и Свердловской области, где квартиры смогли купить 3700 и 3400 молодых семей соответственно. Всего в 2006 году по программе прошла 40 тыс. 981 молодая семья, но со временем количество "оквартиренных" будет сокращаться. В 2009-м счастливцев окажется, например, всего 37 тысяч.
09.04.2007 07:32:00 GMT

Пока Абрамович думает о недвижимости, его не пускают в пабы [Глория Мунди]
Миллиардер Роман Абрамович, по слухам, заинтересовался недвижимостью в Израиле.
Появилась информация о том, что Абрамович во время посещения Тель-Авива (он прибыл туда на футбольный матч между Россией и Израилем) совершил прогулку по историческому району городу Неве-Цедек. Романа Аркадьевича сопровождал тренер "Челси" Авраам Грант.
По утверждению одной из израильских газет, Абрамович выяснял, существует ли возможность покупки нескольких смежных домов.
Исходя из этого, вполне возможно, что после упоминания фамилии Абрамовича в числе покупателей недвижимости в Неве-Цедек цены на дома и квартиры в этом районе значительно возрастут. Тем более, такая тенденция наблюдается уже сейчас.
К слову, недавно проскальзывала информация о том, что Роман Аркадьевич намерен построить на Кипре собственный поселок. Но начальник пресс-службы Millhouse Capital , представляющий интересы Абрамовича, опроверг эти сведения. Он заявил, что, возможно, появление подобных данных является рекламным ходом, направленным на поднятия престижа определенных территорий.
Между прочим, это не единственное упоминания Романа Аркадьевича в контексте израильской недвижимости. Мало того, что ранее говорилось о его желании купить дом в Хайфе, так теперь еще и сообщается, что он вместе с Аркадием Гайдамаком взялся оплатить расходы, связанные с возвращением России двух зданий в центре Иерусалима. Речь идет о крупных объектах недвижимости, утраченных в рамках "апельсиновой сделки", в результате которой наша страна уступила Израилю 22 здания за 4,5 миллиона долларов. 3 миллиона советское правительство "взяло" апельсинами. Тогда СССР утратил почти все Русское подворье (это комплекс странноприимных домов, которые были построены в центре Иерусалима на рубеже XIX-XX веков для размещения и обслуживания православных паломников, шедших в Святую Землю).
Продажи в те времена удалось избежать только Сергиевскому подворью (оно строилось для принятия паломничества царской семьи). Как имущество оно зарегистрировано на великого князя Сергея Александровича, но находится в ведении израильского опекуна, который сдал помещения подворья в аренду.
О том, что Гайдамак и Абрамович взялись "приложить руку" к возвращению России израильских зданий, сообщил глава Счетной палаты РФ и Императорского православного палестинского общества Сергей Степашин. Он надеется, что уже в 2008 году будет юридически закреплена передача в российскую собственность помещения Русской духовной миссии, значительную часть которого занимает мировой суд Иерусалима, а также Сергиевского подворья, где квартируют подразделения министерства сельского хозяйства Израиля. Степашин также рассказал, что у нашей страны достаточно денег для самостоятельного решения вопроса, и всё же власти решили пойти по более "оригинальному" пути и привлечь известных миллиардеров.
К слову, Владимир Путин и глава правительства Израиля Эхуд Ольмерт уже обсуждали участие Абрамовича в сделке по возвращению зданий в Иерусалиме. Но в 2006 году Ольмерт дал понять, что хотел бы вести переговоры по этому поводу на государственном уровне и отказался от услуг Романа Аркадьевича.
Сейчас же Степашин не уточнил, получено ли согласие властей Израиля на участие Абрамовича и Гайдамака. Но глава Счетной палаты уже встретился с вице-премьером Израиля Авигдором Либерманом, через которого передал послание Владимира Путина для Эхуда Ольмерта.
В общем, судя по заявлениям Степашина, Роман Абрамович, даже если не купит дома в Хайфе или Неве-Цедеке, отношение к израильской недвижимости иметь будет. Причем, самое прямое.
А пока Абрамович отнюдь не самая популярная фигура в Израиле.
К примеру, Роману Абрамовичу не дали возможность утопить свои печали в сети самых известных спортивных баров Тель-Авива после поражения футбольной команды России. "Царю" Челси было запрещено появляться в ирландских пабах "Bloom's" после того, как кто-то из его свиты не оплатил издержки владельцу Ронни Леви два года назад. Член команды Абрамовича забронировал бар "Leo Bloom" на всю ночь, и Леви закупил плазменные экраны и поставил дополнительную охрану. Но никто не явился. Так что на сей раз окружение российского олигарха было предупреждено, что он будет нежеланным гостем.
После окончания матча Роману Абрамовичу вместе с Дашей Жуковой пришлось отправиться в ресторан Бени Адаяд. Но поскольку владелец "Челси" там еще не примелькался, ему пришлось, как прочим обычным смертным, полчаса ждать, когда появятся свободные места.
21.11.2007 14:25:00 GMT

Очередь за жильем развернули в промзоны [ИД "Коммерсантъ"]
Правительство Москвы самостоятельно застроит до 2 тыс. га земли
Правительство Москвы решило увеличить территории, выделенные под строительство муниципального жилья. Как стало известно Ъ, речь идет о 2 тыс. га земли промышленных зон. На такой площади, по оценке участников рынка, можно построить до 50 млн кв. м жилья. Вот только, где город возьмет на это $50 млрд, и какая часть жилья будет продаваться по льготным, а какая по рыночным ценам, в мэрии еще не решили.
Мэр Москвы Юрий Лужков вчера заявил, что земельные участки, освобождающиеся после перебазирования промышленных предприятий, должны в первую очередь использоваться для строительства жилья по городскому заказу. "Я хочу внести принципиальное предложение о том, что земля, которая высвобождается в городе, должна использоваться только под городской заказ",– подчеркнул он вчера на заседании правительства Москвы, где обсуждалась реализация городских жилищных программ. Источник в городской администрации рассказал Ъ, что уже разрабатывается соответствующий проект постановления правительства Москвы. "В документе будет указан перечень площадок, которые город будет предоставлять только под строительство по горзаказу. Это, как правило, крупные территории, которые использовались в промышленных целях,– складские комплексы, пустыри и т. д.",– рассказал он. По словам собеседника Ъ, суммарная площадь таких участков составит 1-2 тыс. га. Всего, согласно генплану Москвы, к 2020 году под жилую и коммерческую застройку планируется передать около 6 тыс. га из 20 тыс. га территории промзон.
По оценке члена совета директоров девелоперской компании Panorama Estate Артема Цогоева, на 2 тыс га можно построить до 50 млн кв. м площадей. По данным Департамента экономической политики Москвы, средняя стоимость строительства по горзаказу находится на уровне $1 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, 50 млн. кв. м. обойдутся городу почти в $50 млрд. "Пока не понятно, откуда мэрия возьмет средства на строительство таких объемов", – недоумевает Цогоев. Впрочем, городские власти пока не говорят однозначно, будет ли потсроенное на этих участках жилье полностью отдано под горзаказ, или часть его поступит на продажу.
Это уже вторая городская инициатива, направленная на увеличение доли муниципального строительства. В феврале чиновники начали проводить комплексную реконструкцию кварталов по новой схеме, когда инвестором проекта выступает город, а девелоперы лишь выполняют роль подрядчиков. Из 450 кварталов, подлежащих реконструкции, столичное правительство готово стать инвестором реконструкции 220. До конца 2007 года на аукционе должен быть определен генподрядчик реконструкции первых двух кварталов – в районах Бутырский и Гольяново (см. Ъ от 27 февраля).
За счет этих действий московские власти хотят увеличить объемы строительства жилья для очередников, а также в рамках программ социальной ипотеки и "Молодой семье – доступное жилье". На заседании правительства Москвы неделю назад Юрий Лужков заявлял, что "должно быть превалирование городского заказа при строительстве жилья". В прошлом году, по данным главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, из построенных 5,3 млн кв. м жилья на муниципальное пришлось 1,8 млн кв. м, или 34%, а в этом году его доля должна вырасти до 46%, или 2,3 млн кв. м при общих объемах строительства в 4,8 млн кв. м.
"Город решил заработать на московской земле и стать самостоятельным крупным девелопером. Это вполне вписывается в политику правительства Москвы, проводимую в последнее время",– констатирует член совета директоров девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев. Первый заместитель гендиректора компании "М.О.Р.Е. Плаза" Михаил Михайлов и вице-президент компании "Новая площадь" Алексей Кожевников уверены, что девелоперы будут неохотно участвовать в строительстве лишь на правах подрядчика. По данным участников рынка, рентабельность девелоперских проектов составляет 15-30%, а рентабельность выполнения подрядных работ, как правило, не превышает 10-15%.
Представитель крупной девелоперской компании, попросивший не называть своего имени, предположил, что нововведения в строительстве "напрямую связаны" с появлением нового контролирующего застройщиков органа – Мосинвестконтроля, который был создан при мэрии Москвы в сентябре прошлого года. В постановлении правительства Москвы о создании Мосинвестконтроля отмечалось, что "необходимо создать целевой бюджетный фонд государственных инвестиций в градостроительную деятельность", а распоряжаться этими средствами будет Мосинвестконтроль. "Скорее всего, площадки, которые город хочет зарезервировать, достанутся Мосинвестконтролю, и он будет распоряжаться ими на правах городского девелопера",– предполагает источник Ъ. В Мосинвестконтроле это не комментируют.
ОЛЬГА Ъ-КОНДРАШОВА
Фото: Павел Смертин / Фото: ИД "КоммерсантЪ"
04.04.2007 07:53:00 GMT

Обманутые соинвесторы жилья : первые посадки ["Московский комсомолец"]
Провести один год в местах лишения свободы предстоит бывшему зам. главы Химкинского района Сергею Криворотенко, который незаконно выделил участок земли под строительство жилого комплекса "Звезда России"
По приговору Мособлсуда он также лишен права занимать должности в органах местного самоуправления на два года. Между тем прокуратура продолжает расследовать уголовное дело в отношении руководителей компании "Принт Капитал", которые кинули граждан, инвестировавших деньги в строительство квартир в пресловутой "Звезде". Потерпевшими от действий "капиталистов" признаны порядка тысячи обманутых дольщиков.
30.03.2007 07:32:00 GMT

Весеннее солнце не разогрело цены на жилье [mosinform.ru]
Московская недвижимость плавно дешевеет, причем настолько плавно, что это практически незаметно. За прошлую неделю квадратный метр жилья в столице упал в цене на 0,1 процента и теперь стоит 4,209 долларов.
Хотя весной на рынке традиционно царит оживление, на этот раз теплая погода не разогрела цены. Самое дешевое жилье - пятиэтажки - тоже подешевели на 0,1 процента (3838), а расценки на современный монолит-кирпич не изменились вовсе (4761).
27.03.2007 08:25:00 GMT

Квартирный аферист [Петровка, 38]
В период с декабря 2004 по февраль 2006 г. в Московский уголовный розыск обратился ряд граждан с заявлениями о том, что с 22 ноября 2004 года по 27 января 2005 года по адресу: Краснопресненская наб., д. 12, в офисе Центра международной торговли неизвестный, представившись руководителем риэлтерской компании, под предлогом получения авансовых платежей в счет продажи каждому из заявителей одной и той же комнаты в коммунальной квартире по адресу: ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 11, кв. 49 (собственник на указанный период времени - пенсионер, зарегистрирована в комнате по данному адресу), мошенническим путем завладел денежными средствами граждан. 13 июля 2006 года у дома 12 по Краснопресненской набережной в результате проведения комплекса оперативно-разыскных мероприятий сотрудниками 11 отдела МУРа и отдела милиции по охране ЦМТ задержан гр-н Кондратьев Алексей, 1959 г.р., зарегистрированный в г. Москве, генеральный директор 000 "Стройтекс-ПРО", который материалами дела изобличен в совершении данного преступления. В ходе следственных действий было установлено, что подозреваемый через газету бесплатных обьявлений, разместил информацию о продаже комнаты в коммунальной квартире на Тверской-Ямской улице, где был прописан со своей матерью пенсионеркой. По предварительной информации собрал предоплату в размере 2 тыс. долларов США с каждого из шести потенциальных покупателей. Оформил квартиру на седьмого, не выписывая из нее свою мать и начал скрываться, не отвечая на телефонные звонки и не появляясь в офисе. Расследование проводит 3 отдел СЧ ГСУ при ГУВД г. Москвы. Задержанный проверяется на причастность к совершению аналогичных эпизодов. В настоящее время материалы направлены в суд. Всех кто пострадал от действий данного человека просьба звонить по тел. 694-83-43, 694-91-27. При использовании материалов Официального информационного портала ГУВД по г. Москве, ссылка на сайт www.petrovka38.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА! (Для Интернет-проектов гиперссылка)!
26.03.2007 12:17:00 GMT

При выходе из квартиры [Петровка, 38]
22 марта 2007 года экипаж полка ППСМ при УВД по ЗАО г. Москвы в составе Ильи Телешева, Александра Абрамова и Вячеслава Кулакова прибыл к дому N 15 по улице Новопеределкинская спустя пять минут после того, как сигнал о разбойном нападении поступил на службу "02". Рассказывает старший лейтенант милиции Илья Телешев: "Дежурный по ОВД по рации сообщил нам, что по данному адресу произошел квартирный разбой. Злоумышленник подкараулил молодого человека в лифтовом холле, ударил его бутылкой по голове, угрожая предметом, похожим на пистолет, заставил открыть дверь в квартиру. Обшарил шкафы в поисках ценностей. Однако "улов" его был не большим: 9500 рублей и кожаная куртка, которую он надел поверх своей и собирался уходить. Мы задержали его и доставили в ОВД по району Ново-Переделкино. Было возбуждено уголовное дело по статье 162 - разбой. В настоящее время подозреваемый арестован".
22.03.2007 15:03:00 GMT

Порядок постановки в очередь на получение жилья предлагается пересмотреть [mosinform.ru]
Существующий порядок признания москвичей малоимущими для постановки их в очередь на получение жилья нужно пересмотреть. Заявила первый заместитель Мэра в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса социальной сферы города Людмила Швецова.
Однако, сказала она, не стоит делать это поспешно, необходимы правильные и взвешенные решения.
"Существующий ныне порядок признания граждан малоимущими при постановке их в очередь на получение муниципального жилья кажется городским властям не совсем совершенным", - пояснила Людмила Швецова.
"Не так давно, - отметила она, - из Департамента социальной защиты населения города к нам поступило письмо, в котором рассказывалась следующая история. Молодая учительница с двумя детьми, разведенная с мужем и проживающая со своими родителями, пыталась в законном порядке получить статус малоимущей для того, чтобы встать в очередь на жилье, однако в квартире, где она проживала, был прописан ее муж, владеющий несколькими коттеджами, и на этом основании учительнице отказали в праве постановки в очередь".
"Мне кажется, - сказала Людмила Швецова, - нам надо хорошо подумать над тем, как изменить существующий порядок постановки в очередь на муниципальное жилье. Понятно, что по действующему в стране Жилищному кодексу, это могут быть только малоимущие люди, но кто на самом деле малоимущий - вот в этом заключается главный вопрос. Необходимо разработать более четкие критерии для определения того, кто действительно является малоимущим, а кто является таковым лишь на бумаге".
Людмила Швецова отметила, что в ближайшее время возможно будет создана Рабочая группа для того, чтобы сформулировать все предложения на этот счет, а затем оформить их как законодательную инициативу, провести через Мосгордуму и направить в Государственную Думу для того, чтобы депутаты высшего законодательного органа страны смогли подкорректировать действующий Жилищный кодекс.
Справка:
Как сообщили в Департаменте социальной защиты населения города, начиная с 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, в столице малоимущими были признаны порядка полутора тысяч семей. Однако в очередь на получение муниципального жилья было поставлено всего 600 семей.
21.03.2007 14:15:00 GMT

"Доступное жилье" все недоступнее [Известия]
В этом году правительство планирует ускоренными темпами решать пресловутый квартирный вопрос. Разработана программа и выделены деньги для обеспечения жильем военнослужащих, льготы предоставляются молодым семьям, увеличивается количество банков, предлагающих ипотечные кредиты. Однако усилия властей могут дать неожиданный эффект - реализация программы "Доступное жилье" станет дополнительным фактором, влияющим на повышение цен на недвижимость.
В начале марта Фонд "Общественное мнение" провел опрос с целью выяснить, как изменилась ситуация с жильем после запуска многочисленных социальных жилищных программ государства. Выяснилась парадоксальная вещь. Несмотря на то что треть участников опроса (32%) сказали, что за 2006 год там, где они живут, жилья было построено больше, чем в предыдущие годы, почти две трети (60%) сочли, что жилье стало менее доступным, а 27% респондентов утверждают, что для них ничего не изменилось.
Квартирный вопрос испортил не только москвичей: в жилье нуждаются 68,5 тыс. военнослужащих по всей стране, но это лишь капля в общем море. 40 млн россиян живут в домах без удобств, 4,4 млн человек стоят в очереди на получение государственного жилья. Ветхий жилой фонд, в котором проживает 2,5 млн человек, составляет 3,2% общего количества российского жилья.
Конечно, государство должно помогать гражданам, но у этой помощи есть и обратная сторона. Многие эксперты опасаются, что реализация социальных проектов сильно "подогреет" рынок недвижимости. Рассмотрим эту теорию на примере Москвы и области.
- Объемы строительства в столице по-прежнему остаются ограниченными, в то время как спрос стимулируется множеством факторов - это и все более доступная ипотека, и экономический рост, и региональные миграции, - считает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. - И если из общего, и так недостаточного, объема нового жилья вычесть "социалку", то на долю рынка останется не так много. Да и это будет сопряжено со множеством проблем.
Например, нашумевшая программа "Москвичам - доступное жилье", одобренная правительством Москвы 21 ноября 2006 года, дает льготы тем москвичам, которые прожили в Москве не менее 10 лет. Для них инвестор нового строительства должен будет зарезервировать до 80% площадей, при этом 30% из них будет реализовано по ценам, закрепленным в инвестконтрактах, то есть фактически по себестоимости! Но, во-первых, если для иногородних вход на первичный рынок будет ограничен, то не заставит себя ждать удорожание жилья на вторичном рынке. Ведь чем ниже предложение, тем выше спрос, а следовательно, и цены. По оценкам специалистов, 50 млн кв.м и так пока не могут полностью удовлетворить спрос, составляющий приблизительно 80 млн кв.м жилья.
А во-вторых, выполнение госзаказа совсем не означает, что застройщики будут работать себе в убыток. Простой пример: согласно программе обеспечения военнослужащих жильем, в 2006-2007 годах будет выделено дополнительно 30 млрд рублей, на которые планируется построить около 18 тысяч квартир для военных. При этом по программе установлена предельная стоимость 1 кв.м жилья - по Москве это 29 тысяч рублей при средней рыночной стоимости 100-125 тысяч. Возникает вполне резонный вопрос: как будет компенсирована упущенная выгода застройщиков? Не за счет ли увеличения цен на жилье для остальных категорий граждан? То же самое относится к программе сноса хрущевок и к программе, которая гарантирует очередникам из молодых семей приобретение жилья по себестоимости. Вот и получается, что когда часть возводимого жилья уйдет под социальные проекты, то спрос возрастет, а вместе с ним - и цены.
За 2006 год в столице было введено в эксплуатацию около 5 млн кв.м общей площади жилых домов. Из них 1,87 млн кв.м - для выполнения городских социальных программ. Значит, почти 40% нового жилья ушло на "социалку". То есть те жители столицы, у которых нет возможности улучшить свои жилищные условия на льготных основаниях, по-прежнему живут при дефиците предложений на рынке - выбирать особо не из чего, и продавцы жилья по-прежнему могут диктовать свои условия. Плюс к этому нужно учитывать и инфляцию. Цены в стране растут на все - почему же жилье, зависящее от многих факторов (стоимость стройматериалов, топлива, энергоресурсов и т.п), должно дешеветь?
Большинство экспертов сходится во мнении, что стабильный рост в рамках 25-30% в год для жилья эконом-класса - это наиболее вероятный вариант.
Юрий Геворкян
21.03.2007 15:33:00 GMT

В Балашихе стадион принесли в жертву элитной недвижимости ["Московский комсомолец"]
В наши дни с жилым фондом как-то разобрались (и то не до конца), передав его муниципалитетам, а вот объектами инфраструктуры каждый захиревший "монстр" распоряжается в меру своей испорченности. Так, в Балашихе новые владельцы завода одним махом собрались лишить жителей города целого стадиона.
Ладно, если бы речь шла о скромной хоккейной коробке или неухоженном футбольном поле на задворках городских кварталов. Стадион, принадлежащий заводу, - это множество спортивных сооружений, большое и малое поля, страничка славной истории спортивных успехов балашихинцев, наконец. Еще недавно здесь проводились соревнования по футболу, волейболу, теннису, городошному спорту. Зимой вся местная ребятня собиралась на катке. Благодаря этому стадиону Балашиху прославили знаменитые хоккеисты Юрий Ляпкин и Александр Сапелкин. Городошная команда постоянно занимает призовые места в региональных и общероссийских соревнованиях.
И легендарным спортсменам, и рядовым балашихинцам с трудом верится, что это осталось в прошлом. Часть стадиона превращена в стоянку для частных автомобилей. Сломана городошная площадка, разрушаются трибуны. Ходят слухи, что на месте стадиона собираются построить то ли жилой дом, то ли торгово-офисный центр. Говорят, что руководство завода уже заключило договор со строительной компанией.
- Мы неоднократно обращались в администрацию района, - говорит лидер инициативной группы Михаил Морозов, - но нам отвечали, что обращений по поводу изменения целевого назначения участка к ним не поступало. Тогда почему полностью ликвидирована вся спортивная деятельность на стадионе?
Потеряв надежду на мирные способы борьбы за свой стадион, жители устроили пикет. Они вышли к зданию администрации с плакатами и лозунгами в поддержку объекта. Помогло это, правда, мало. Жизнь на стадионе окончательно замерла. Даже предвыборные обещания остались всего лишь пустым звуком.
Ранее руководство предприятия уже скинуло со своего баланса детский оздоровительный лагерь и дом культуры. Теперь хочет избавиться и от стадиона. Но на этот раз с выгодой. Корыстному интересу собственника еще можно найти объяснение, бездействию балашихинской администрации - ни под каким предлогом.
21.03.2007 07:32:00 GMT

Прогноз главы Росстроя о ценах на недвижимость летом [mosinform.ru]
Цены на жилье в регионах России к лету начнут снижаться. В Москве пока останутся на прежнем уровне. Такой прогноз сделал глава Росстроя Сергей Круглик.
По его словам, высокая цена на жилье в 2006 году, "обусловлена крупными бонусными выплатами компаний и ожиданием бесплатных квартир населением после старта программы "Доступное жилье", а также высокой активности людей, покупающих жилье с целью инвестиций".
"В рамках нацпроекта в 2005 году было построено 43,6 миллиона квадратных метров жилья, в 2006 году - 50,173 миллиона квадратных метров, а в 2007 году будет введено 56 миллионов квадратных метров, жилья все равно не хватает", отметил Сергей Круглик. Он пояснил, что "в ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и есть такой рост доходов населения, ожидать, что цены на жилье будут падать, не приходится".
Кроме того, глава Росстроя добавил, что "в 2006 году планировалось, что сумма ипотечных кредитов составит 108 миллиардов рублей, а на самом деле она превысила 220 миллиардов рублей". "Это говорит о том, что доступность рынка недвижимости возросла и благодаря кредитам, что и привело также к росту цен", - добавил Сергей Круглик.
Однако, подчеркнул он, что "рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения".
По предварительным данным Минрегионразвития, средние цены на жилье в Москве в IV квартале 2006 года по сравнению с уровнем аналогичного периода 2005 года выросли на 46 процентов, тогда как в среднем по России рост цен составил 35 процентов.
Кроме того, Сергей Круглик рассказал, что "пока есть проблема с вводом и индивидуального жилья, которое составляет до 47 процентов общего ввода". Сложность в том, сказал глава Росстроя, что "жилье строится, но не вводится, из-за ряда проблем связанных с оформлением, регистрацией как земельных участков, так и самих объектов". "Получается, что физически жилье есть, но оно ни где официально не зарегистрировано", - заметил он. "Решение данной проблемы должно положительно сказаться в сторону снижения цены на жилье", - сказал Сергей Круглик. Однако конкретных сроков и способов решений этой проблемы он не уточнил.
20.03.2007 09:35:00 GMT

Рост цен на недвижимость подошел к точке насыщения [mosinform.ru]
Рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения, считает первый заместитель Мэра в Правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин.
"На мой взгляд, рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения. Но так как дефицит жилья в Москве по-прежнему сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно", - сказал Владимир Ресин.
По его словам, скорее всего стоимость жилья в Москве в ближайшее время будет определяться уровнем инфляции в стране.
16.03.2007 14:16:00 GMT

Доля соципотеки и программы "Молодая семья" будет увеличиваться [mosinform.ru]
Доля социальной ипотеки и программы "Молодая семья" в общем объеме строительства жилья по городскому заказу будет увеличиваться. Заявил первый заместитель Мэра в Правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин.
"Социальная ипотека дает существенные преимущества. Прежде всего, в том, что жилье покупателем приобретается по инвестиционной себестоимости. Кроме того, предусмотрены льготные условия получения самого кредита в ипотечном агентстве: кредит предоставляется на достаточно большой период времени под невысокий процент. Нам уже удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемое при помощи этого механизма. В перспективе возможно снижение процентной ставки до 6-7% годовых", - сказал он.
По его мнениию, "в условиях развивающейся экономики города и росте благосостояния всех категорий москвичей" выплаты по ипотечному кредиту будут "по карману" жителям города.
Глава стройкомплекса также добавил, что для реализации программ социальной ипотеки и "Молодая семья" в 2007 году планируется выделить порядка 300-350 тыс. кв. м жилья, в 2008 году - 350-450 тыс. "Дальше - еще больше", - подчеркнул он.
16.03.2007 13:48:00 GMT

Разыскивается квартирный мошенник [Петровка, 38]
Некоторое время назад сотрудникам 11-го отдела МУРа стало известно о группе, которые занимаются "выморочными квартирами" - жильем без наследников, уходящим в фонд города. По материалам проверки Главным следственным управлением при ГУВД по Москве было возбуждено уголовное дело в отношении установленных лиц. Леонид Кардышев.1966 гр. и Дмитрий Анфисьев 1966 гр. были задержаны. Доподлинно оперативникам было известно о двух эпизодах присвоения мужчинами чужого жилья. В одной из квартир (на улице Плющева) была прописана пенсионерка, которая умерла в мае 2003 года. А в декабре 2003 один из задержанных - Леонид завладел квартирой женщиной на основании поддельного обменного ордера. Следующей квартирой злоумышленников стало жилье на улице Кусковская. Его ответственный квартиросъемщик с мая 2004 года находится в федеральном розыске как без вести пропавший. Леонид на основании поддельных документов прописался в квартиру. Примечательно, что он для этого даже стал лжесыном мужчины. Жилье впоследствии было продано. Все схемы мошенничества были придуманы Дмитрием. Для их реализации он привлeк своего школьного знакомого. После задержания оба находились на подписке о невыезде. Однако в начале 2007 года Дмитрий перестал являться к следователю. Он исчез, оставив жену и малолетнего ребенка. Всем, кто что-либо знает о местонахождении мужчины, просят позвонить по телефону- 694-85-05. При использовании материалов Официального информационного портала ГУВД по г. Москве, ссылка на сайт www.petrovka38.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА! (Для Интернет-проектов гиперссылка)!
15.03.2007 14:03:00 GMT

Российскую ипотеку оставили без денег [Regions.ru]
Консорциум банков ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank неожиданно отменил свои планы по рефинансированию ипотеки в России. Еще в сентябре планировалось, что российские банки получат на эти цели около двух миллиардов долларов в течение двух лет.
Однако неблагоприятная конъюнктура и финансовый кризис на мировых рынках, прежде всего на американском, снизил спрос на ипотечные бумаги и, соответственно, заинтересованность западных инвесторов в сделках по выкупу закладных на жилье у банков России.
Объявление о создании ипотечного консорциума ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank сделали совсем недавно - 9 августа 2007 года. Консорциум намеревался заключить соглашения о рефинансировании ипотечных кредитов с 20 банками. Планировалось, что осенью в Люксембурге будет зарегистрирована специальная компания-кондуит, выкупающая ипотечные кредиты у российских банков в интересах зарубежных инвесторов.
В сентябре старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков заявлял даже, что консорциум сможет организовать первую сделку по секьюритизации ипотечных кредитов на сумму около 150 млн долл. весной 2008 года.
21.11.2007 14:39:00 GMT