В столице Приморья конкурс на выбор жилищной управляющей компании перенесен на март 2008 года [ИА REGNUM]
В связи со вступлением в силу Федерального закона N185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" конкурс на выбор способа управления многоквартирными жилыми домами Владивостока перенесен на более поздний срок. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 13 ноября в пресс-службе администрации Владивостока.
С учетом создания государством фонда в размере 240 млрд рублей для проведения капремонта и расселения из ветхого и аварийного жилья в администрации Владивостока будет проведен конкурс по выбору жилищных управляющих компаний. На сегодняшний день выбор способа управления произошел лишь в 500 жилых зданиях, что составляет около 20% от общего числа. "Между тем, конкурс, который должен был стартовать в администрации Владивостока в ноябре, затрагивает только управляющие компании, оставляя за пределами ЖСК и ТСЖ", - отметили в пресс-службе. Тем не менее, софинансирование по федеральному могут получить как управляющие компании, так и ЖСК и ТСЖ. "В этой связи было принято решение перенести проведение конкурса на более поздний срок и дать людям дополнительную возможность самим определиться со способом управления своим домом", - добавили в пресс-службе администрации Владивостока. Первый конкурс стартует в марте 2008 года.
13.11.2007 02:43:00 GMT

"Ъ": "Капитал груп" планирует лидерство на рынке торговой недвижимости Москвы [Газета.ru]
Холдинг "Капитал Груп", занимающийся сттроительством офисов и жилья, готовится стать крупнейшим игроком на рынке торговой недвижимости.
Как сообщает газета "Коммерсантъ", девелопер собирается возвести в столице около 1,3 млн кв. м торговых площадей, стоимость строительства которых эксперты оценивают в $1,95 млрд. Для этого компания поучаствует в программах московского правительства, в частности, построит 24 торгово-сервисных пешеходных перехода на основных магистралях города с общей площадью торговых площадей около 500 тыс. кв. м.
О том, что "Капитал Груп" запускает масштабную программу, предполагающую строительство около 1,3 млн кв. м торговых площадей в Москве, рассказал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. По его словам, первым проектом станет торговый центр площадью около 120 тыс. кв. м над станцией метро "Речной вокзал". Называть точное число объектов, входящих в программу, господин Белоусов не стал. По его словам, только объем инвестиций в ТЦ у "Речного вокзала" составит $250 млн.
13.11.2007 01:33:00 GMT

С начала года жители Приморья пожаловались в Роспотребнадзор на жилищные условия 156 раз [ИА REGNUM]
В 2007 году в адрес управления Роспотребнадзора по Приморскому краю поступило 156 обращений на неблагоприятные условия проживания. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 13 ноября в пресс-службе краевого управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Из общего числа обращений граждан 54 содержали жалобы на протекание кровли жилого дома, 45 - на затопление подвальных помещений. Кроме того, в 57 обращениях говорилось о необходимости ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилого дома, добавили в Роспотребнадзоре.
13.11.2007 02:58:00 GMT

"Капитал груп" планирует лидерство на рынке торговой недвижимости Москвы [RB.ru]
Холдинг "Капитал Груп", занимающийся строительством офисов и жилья, готовится стать крупнейшим игроком на рынке торговой недвижимости.
Девелопер собирается возвести в столице около 1,3 млн кв. м торговых площадей, стоимость строительства которых эксперты оценивают в $1,95 млрд. Для этого компания поучаствует в программах московского правительства, в частности, построит 24 торгово-сервисных пешеходных перехода на основных магистралях города с общей площадью торговых площадей около 500 тыс. кв. м.
О том, что "Капитал Груп" запускает масштабную программу, предполагающую строительство около 1,3 млн кв. м торговых площадей в Москве, рассказал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов.
По его словам, первым проектом станет торговый центр площадью около 120 тыс. кв. м над станцией метро "Речной вокзал". Называть точное число объектов, входящих в программу, господин Белоусов не стал. По его словам, только объем инвестиций в ТЦ у "Речного вокзала" составит $250 млн, пишет газета "Корммерсантъ".
13.11.2007 05:58:00 GMT

Для решения жилищных проблем россиян с зарплатой 15-20 тысяч предлагают создать стройсберкассы [Фонтанка.ру]
Закон "О строительных сберегательных кассах", который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме, может стать механизмом для улучшения жилищных условий россиян, чьи доходы составляют от 15 до 20 тысяч рублей в месяц, заявили его авторы - председатель Совета Федерации Сергей Миронов и депутат Оксана Дмитриева на международном форуме "Законодательные и организационные основы создания в России системы строительных сберегательных касс".
Миронов рассчитывает, что закон о строительных сберегательных кассах вступит в силу летом 2008 году. Государственные инвестиции в первый год действия закона должны составить 2 миллиарда рублей, а число вкладчиков может достичь 500 тысяч человек. Впоследствии расходы государства могут составить до 14 миллиардов рублей ежегодно.
"Сегодня 80% российских граждан не могут воспользоваться ипотечной системой кредитования, так как им сложно накопить на первый взнос, - подчеркнула Дмитриева. - Только 1-2% граждан могут купить жилье за полную цену. Взять кредит или ипотеку, не прибегая к чьей-либо помощи, могут 5-10% россиян".
Согласно закону, граждане смогут накапливать средства на приобретение жилья под 2-3% годовых в специализированных банках - строительных сберегательных кассах. При этом, гражданам, которые накапливают не более 70 тысяч рублей ежегодно, государство выделяет премию 20%, но не более 14 тысяч рублей. Это позволит гражданам со средними доходами - накапливать средства фактически под 22% годовых, что в два раза больше, чем в любом банке. Кроме того, стройсберкасса предоставляет вкладчику право на получение дешевого кредита - под 5-6% годовых, что в два раза ниже рыночного, подчеркнула Дмитриева.
По мнению разработчиков проекта, преимущество данной системы заключается в том, что государство выделяет деньги вкладчикам, а не банкам. Коренное отличие строительных сберегательных касс от банков состоит в том, что в банке вкладчик и получатель - разные лица, которые могут находиться в "противофазе" (что сейчас происходит в США). В ССК вкладчик и получатель - одно лицо.
В законе прописано, что прибыль банков, участвующих в строительных сберегательных кассах не должна превышать 3%. Это на порядок ниже той прибыли, к которой привыкли российские банки - 5,5%. Авторы законопроекта опасаются, что именно российские банки могут оказать значительное сопротивление принятию закона. Однако, эксперты прогнозируют, что закон будет способствовать развитию ипотечной системы кредитования, так как строительные сберкассы позволят гражданину со средней зарплатой накопить на первый взнос в ипотеке за относительно небольшой срок - 2-3 года.
Кроме того, с помощью стройсберкасс можно не только покупать новое жилье, но и улучшать существующие жилищные условия: расширять жилплощадь или получать средства на ремонт. Система стройсберкасс позволяет участвовать в решении жилищных проблем и по другим программам: для военнослужащих, материнскому капиталу, программам помощи молодым семьям. К примеру, материнский капитал может быть вложен в стройсберкассу, где по нему будут начисляться проценты и государственная премия, а затем предоставлено право на получение дешевого кредита, передает АБН.
13.11.2007 06:33:00 GMT

Прием граждан по вопросам кадастра объектов недвижимости [Новости Оренбурга]
В Региональной общественной приемной полномочного представителя Президента РФ в ПФО по Оренбургской области состоится прием граждан по вопросам кадастра объектов недвижимости. 14 ноября в 15.00 в Региональной общественной приемной полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе по Оренбургской области прием граждан проведет руководитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области Николай Иванович Прихожай. Желающие могут записаться на прием по тел. 78-68-76 до 18.00 13 ноября или по адресу ул.Советская, 31 (вход через проходную Оренбургского казначейства). Пресс-служба главного федерального инспектора Оренбургской области
13.11.2007 07:13:00 GMT

В Заречном женщине-инвалиду отказали в предоставлении нового жилья [Накануне.ru]
Заречный районный суд удовлетворил иск Белоярского межрайонного прокурора, заявленный в интересах инвалида второй группы Анжелики Березиной и двух ее несовершеннолетних детей в результате нарушения ее жилищных прав.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, основанием для направления иска в суд стали результаты прокурорской проверки, проведенной по обращению женщины. Проверкой было установлено, что по постановлению главы городского округа Заречный дом ~7а по улице Дзержинского, в одной из комнат которого была зарегистрирована Анжелика Березина и ее сыновья, необходимо было снести как непригодный для постоянного проживания. Всем жильцам этого дома, кроме потерпевшей, было предложено заключить договоры найма маневренного жилого фонда. Администрация Заречного отказала женщине в предоставлении другого благоустроенного жилья, так как сочла, что она уже имеет место для проживания, поскольку в настоящее время живет в квартире своего сожителя. Таким образом, жилищные права женщины были грубо на-рушены и она обратилась за помощью в прокуратуру.
Прокурор, учитывая состояние здоровья женщины и то, что она является матерью-одиночкой и не может самостоятельно защитить свои права, обратился в суд с иском, в котором просил суд признать отказ администрации ГО Заречный предоставить женщине другое жилье незаконным и обязать ответчика при сносе дома по улице Дзержинского предоставить Анжелике Березиной другое жилье. Исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Данное судебное решение вступило в законную силу после того, как было оставлено без из-менений определением судебной коллегии по гражданским делам свердловского областного суда.
13.11.2007 07:39:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
13.11.2007 08:18:00 GMT

Тюменская область вошла в тройку лидеров по объемам ипотечного кредитования, обогнав Питер [Накануне.ru]
Тюменская область (включая ХМАО и ЯНАО) находится на втором месте среди регионов России по объемам ипотечного кредитования. Как сообщил Накануне.RU руководитель проекта "Ипотека в Тюмени" Владимир Андреев, российскими банками по состоянию на 1 октября 2007 года выдано 363 755 млрд руб. ипотечных кредитов. Всего кредитов населению выдано на сумму 2 479 073 млн руб. При этом на десять регионов – лидеров пришлось 50% ипотеки в России.
Лидером стала Москва с объемами ипотеки в 51 млрд руб. Тюменская область, включая ХМАО и ЯНАО, заняла второе место (24,2 млрд руб.), а Санкт-Петербург оказался на третьем месте по сумме ипотечных лидеров (23,8 млрд руб). Далее следуют Московская область с суммой 21,5 млрд руб., Свердловская область, жители которой взяли кредитов на 13,7 млрд руб. Челябинская область заняла девятое место с объемами ипотечного кредитования в размере 11,7 млрд руб.
"Москва удерживает лидерство с большим отрывом, что закономерно, исходя из численности населения и среднего уровня доходов, – отметил Владимир Андреев. – Играет роль и то, что максимальный объем предложения ипотечных кредитов банками приходится как раз на Москву. По структуре ипотечного рынка Москва отличается от остальных регионов, прежде всего высокой долей валютных кредитов. За девять месяцев их выдано в 3,29 раза больше, чем рублевых. Доля валютных кредитов составила 77% всей ипотеки Москвы. Для сравнения, в Тюменской области, которая занимает второе место по России, доля валютных кредитов не превышает 2%". Средние процентные ставки по выданным за девять месяцев 2007 года валютным ипотечным кредитам в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области составили 11,1%. В регионах средние процентные ставки составляли 10,4%-10,7%.
По данным Центробанка РФ и аналитического центра интернет-портала "Ипотека в Тюмени", доля ипотечных кредитов в общей массе кредитов, выданных за девять месяцев в России, приближается к 15%.
13.11.2007 09:09:00 GMT

Власти Заречного не давали благоустроенное жилье женщине-инвалиду и ее маленьким детям [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Заречным районным судом удовлетворен иск Белоярского межрайонного прокурора, заявленный в интересах инвалида в которой группы Анжелики Березиной и двух ее несовершеннолетних детей. Городские власти отказывали ей в предоставлении благоустроенной жиплощади.
Как сообщили АПИ в пресс-службе областной прокуратуры, основанием для направления иска в суд стали результаты прокурорской проверки, проведенной по обращению женщины. Представители контролирующих органов установили, что по постановлению главы городского округа Заречный дом N7-а по улице Дзержинского, в одной из комнат которого была зарегистрирована Анжелика Березина и ее сыновья. Помещение должно было быть снесено как непригодное для постоянного проживания.
Всем жильцам этого дома, кроме Анжелики Березиной, было предложено заключить договоры найма маневренного жилого фонда. Администрация городского округа Заречный отказала инвалиду в предоставлении другого благоустроенного жилья, так как сочла, что женщина уже имеет место для проживания (она находилась в квартире своего сожителя). Таким образом жилищные права женщины были грубо нарушены и она обратилась за помощью в прокуратуру.
Прокурор, учитывая состояние здоровья женщины и то, что она является матерью-одиночкой и не может самостоятельно защитить свои права, обратился в суд с иском. В нем он просил признать отказ администрации Заречного предоставить женщине другое жилье незаконным, обязав ответчика при сносе дома N7-а по улице Дзержинского предоставить Березиной другое жилье.
Иск прокурора был удовлетворен в полном объеме. Судебное решение было оставлено без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда и вступило в силу.
13.11.2007 09:14:00 GMT

Ипотека в долларах уходит в прошлое [RB.ru]
Российский рынок ипотеки не остался в стороне от мирового кризиса ликвидности. Как писал ранее RB.ru, многие банки ужесточили требования к некоторым категориям заемщиков и к предмету залога, а некоторые и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов, что в итоге снизило доступность этого продукта. Сегодня эксперты говорят о еще одной тенденции на рынке - на смену ипотечному кредитованию в долларах приходят рублевые кредиты на покупку жилья.
Отсутствие спроса на ипотеку в американской валюте подтверждают данные Банка России. В третьем квартале объем ипотечных кредитов, выданных банками в рублях, увеличился на 35,8% по сравнению со вторым кварталом.
Что касается доли валютных кредитов в общем объеме выданных ипотечных ссуд и кредитов на покупку жилья, то этот показатель снизился в третьем квартале до 27,9%. (По итогам аналогичного периода прошлого года доля валютных кредитов превышала 40%).
Тенденция вытеснения валютных ипотечных кредитов рублевыми налицо. По словам директора блока ипотечного кредитования Альфа-банка Ильи Зибарева, из-за падения курса доллара даже в Москве и Санкт-Петербурге, где традиционно преобладали долларовые сделки, продавцы теперь предпочитают получать рубли. Это, в свою очередь, вынуждает заемщиков переходить на рублевые кредиты, чтобы избежать конвертационных издержек. Его слова цитирует "Коммерсантъ"
Первый замгендиректора "Бест-Недвижимости" Михаил Гороховский считает, что темпы роста долларовой задолженности по сравнению с рублевой снизились из-за того, что банкам стало сложнее получать долларовое финансирование.
Кредит в долларах или рублях?
Заемщики тоже охладели к доллару. Их даже не прельщает низкий курс гринбека, скорее наоборот: нестабильное поведение валюты клиенты воспринимают как дополнительный риск. С одной стороны, годовой процент в долларах меньше, но не ясно, что будет с курсом доллара через 10-15-20 лет, рассуждают пользователи на форумах в сети.
Как бы там ни было, жилищные проблемы многим россиянам нужно решать прямо сейчас, в том числе с помощью кредита. Так какой же валюте все-таки отдать предпочтение?
К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя, отмечает эксперт по ипотеке Алла Цытович, так как все зависит от индивидуальной ситуации. С одной стороны в долларах кредиты выгоднее, т.к. ставки по ним существенно ниже и на падающем курсе доллара вы как заемщики можете существенно сэкономить на платежах. Низкая долларовая ставка позволяет взять большую по сравнению с рублевой сумму кредита при одном доходе, или при равной сумме кредита платеж по долларовым программам ниже, чем по рублевым. С другой стороны, все-таки мы с вами живем в рублевой зоне, зарплату получаем в рублях, и, погашая кредит в долларах, возникает необходимость конвертировать рубли в доллары за дополнительную комиссию, то есть возникает дополнительный расход по обслуживанию кредита.
По прогнозу экспертов, в дальнейшем доля долларовой ипотеки будет только снижаться. Однако банкиры смотрят на эту перспективу спокойно. Даже если привлечение средств происходит в долларах, ставка по рублевым кредитам все равно выше, поэтому на конвертации кредитные учреждения сильно не потеряют.
13.11.2007 09:14:00 GMT

МВД Карелии намерено бороться с угонами автомобилей с помощью собственников жилья [СеверИнфо]
МВД Карелии намерено бороться с угонами автомобилей в Петрозаводске с помощью товариществ собственников жилья, сообщил в понедельник журналистам министр внутренних дел республики Игорь Алешин. "Рост угонов автомобилей связан с их доступностью. Владельцы вынуждены оставлять машины ночью на улицах, потому что в городе не хватает автостоянок. Мы будем вести разговор с товариществами собственников жилья, чтобы они оборудовали во дворах парковки, перекрывали въезды шлагбаумами. С мэрией будем прорабатывать вопрос об увеличении числа охраняемых автостоянок", - сказал Алешин. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" РИА Новости, по его словам, за 10 месяцев 2007 года количество угонов автомашин увеличилось на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. К совершению таких преступлений, причастны, в основном подростки. На прошлой неделе милиция задержала сразу три группы юных автоугонщиков. "Они без труда открывают машины отверткой и угоняют их, чтобы покататься. В половине случаев, машины потом поджигают. Если бы автомобили не были так доступны, таких преступлений было бы меньше", - считает глава МВД.
13.11.2007 09:18:00 GMT

Мировой ипотечный кризис должен послужить уроком для российского рынка [Коттедж.ru]
Кризис на мировом рынке ипотечного жилищного кредитования должен послужить хорошим уроком для российского рынка. Такое мнение высказал начальник Экспертного управления Администрации Президента РФ Аркадий Дворкович, выступая на Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рыка".
"Наша страна находится в более удачном положении, чем многие другие участники мировой экономики, наш ипотечный рынок еще слишком молод, мы еще можем учиться на ошибках других стран. Пока у нас еще есть запас времени для того, чтобы готовить нормативную базу для предотвращения ипотечного кризиса, подобного американскому", - сказал он.
Дворкович также отметил, что приходится признавать, что в России растет число неплатежей по ипотечным кредитам, но Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с российскими банками постоянно ищут способы снижения рисков. "В первую очередь, мы не должны делать резких движений, не нужно стремительно снижать планку требований к заемщикам и первоначальный взнос", - заключил он.
13.11.2007 09:54:00 GMT

ЕБРР ожидает замедления роста цен на жилье [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ожидает замедления роста цен на жилье в странах с переходной экономикой.
Самый высокий рост реальных цен на жилье произошел в Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения. Согласно данным экспертов ЕБРР, рост цен на жилье в странах с переходной экономикой отмечался главным образом в крупных городах и прибрежных зонах, в частности, в ряде стран Юго-Восточной Европы, Центральной Азии и Кавказского региона.
Вместе с тем, как передает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз ЕБРР, в таких странах, как Венгрия и Словацкая Республика, "цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня. Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного с вступлением этих стран в ЕС". Как отмечается в сообщении ЕБРР, замедление темпов роста цен на жилье в странах с переходной экономикой может сказаться главным образом "на притоке инвестиций в строительную индустрию".
Основанием для тревоги, указывается в пресс-релизе ЕБРР, является тот факт, что у домохозяйств ряда стран с переходной экономикой нет источников поддержания благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления, а их долги, значительная часть которых приходится на ипотеку, уже превысили показатели еврозоны.
13.11.2007 10:03:00 GMT

КС РФ проверит, не ущемляет ли независимость судей закон о наделении их жильем [Интерфакс]
Москва. 13 ноября. ИНТЕРФАКС - Конституционный Суд РФ во вторник приступит к проверке нормы законодательства, позволяющей правительству определять порядок обеспечения судей жильем, включая размер финансирования.
Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе КС РФ, поводом к рассмотрению дела послужил запрос Высшего Арбитражного Суда РФ. Заявитель считает, что эта норма существенно ограничила независимость и самостоятельность судебной власти, поставив ее в зависимость от исполнительной.
В этой связи Арбитражный Суд просит КС РФ проверить, соответствует ли основному закону пункт 2 статьи 14 закона "О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".
Эти изменения затронули закон "О статусе судей РФ". Согласно новой редакции пункта 3 статьи 19 названного закона, судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жилыми помещениями, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном правительством РФ. Ранее, до внесения в закон изменений, жилье нуждающимся в улучшении жилищных условий судьям предоставляли и передавали в собственность органы местной администрации.
Заявитель указал в своем запросе, что за два года, прошедшие после принятия вышеназванного закона, правительство так и не определило порядок обеспечения судей жилыми помещениями, а в отсутствии такого порядка судьям вообще невозможно улучшить жилищные условия.
Заявитель полагает, что прежний уровень материальных гарантий независимости судей, существовавший до вступления в силу оспариваемой нормы, был адекватен особому статусу судьи и мере возложенной на него ответственности. И отказ государства от прежних гарантий не имеет ни социальных, ни экономических обоснований.
Судьи Арбитражного Суда просят своих коллег из КС РФ проверить, соответствует ли оспариваемая норма Конституции РФ, а именно ее статьям 19 (равенство прав граждан), 40 (возможность предоставления отдельным категориям граждан жилья бесплатно), 55 (не допускается принятие законов, умаляющих или отменяющих права и свободы человека и гражданина), 10 и 120 (гарантия независимости судей и самостоятельность судебной власти).
13.11.2007 10:14:00 GMT

В Москве планируют принять единый закон о контроле за использованием объектов недвижимости [Интерфакс]
13 ноября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В Москве будет единый закон "О контроле за использованием объектов недвижимости", проект которого уже направлен в Мосгордуму, сообщили во вторник "Интерфаксу" в горадминистрации.
Собеседник агентства уточнил, что в случае его принятия утратят силу ныне действующие законы "О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда Москвы" и шестая глава закона "О землепользовании и застройке в Москве" ("Контроль за использованием и охраной земель Москвы").
Согласно проекту закона контроль за использованием объектов недвижимости предполагает контроль за использованием и охраной земель в Москве независимо от форм собственности, а также контроль за использованием объектов нежилого фонда.
Новый законопроект вводит общественный контроль за использованием объектов недвижимости, соблюдением установленного порядка принятия органами власти решений в сфере использования и охраны объектов недвижимости. Этот контроль может осуществляться органами территориального общественного самоуправления, профсоюзами, общественными объединениями, трудовыми коллективами и гражданами.
Кроме того, для ведения общественного контроля при уполномоченном органе исполнительной власти по контролю за использованием объектов недвижимости могут формироваться группы внештатных общественных инспекторов по использованию объектов недвижимости.
Направленный в Мосгордуму законопроект также содержит положения о порядке ведения государственного контроля за использованием объектов недвижимости, виды мероприятий по контролю, обязанности должностных лиц и уполномоченного органа по осуществлению контроля.
Кроме того, документ содержит положения об административной ответственности за правонарушения в сфере использования объектов недвижимости.
Так, за длительное неосвоение земельного участка юридическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 50 тыс. рублей, на такую же сумму может быть наложен штраф за превышение сроков строительства на земельном участке.
Согласно законопроекту за самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования граждан предполагается штрафовать на сумму от 50 до 1000 рублей, должностных лиц - на сумму от 1000 до 2000 рублей, юридических лиц - на сумму от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
За переустройство или перепланировку объектов нежилого фонда без оформления разрешительных документов юридических лиц планируется штрафовать на сумму от 20 до 50 тыс. рублей.
13.11.2007 10:14:00 GMT

Дума Екатеринбурга изменила порядок продажи муниципального жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Депутаты городской думы внесли изменения в положение "О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Екатеринбург".
Как сообщили АПИ в пресс-службе гордумы, отсутствие в этом документе поправок давало возможность Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области отказывать администрации Екатеринбурга в регистрации соглашений, в соответствии с которыми квартиры и комнаты в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам взамен принадлежащего им на праве собственности ветхого жилья. Подобные соглашения рассматриваются регистрационной службой в качестве договоров мены и, как следствие, к ним применяются все соответствующие требования. В то же время, администрация города предоставляет гражданам жилые помещения в рамках реализации городской целевой программы "Переселение жителей муниципального образования "город Екатеринбург" из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2005-2010 годы". Внесенные депутатами поправки призваны устранить возникшее противоречие и позволить гражданам зарегистрировать жилье, полученное взамен ветхого.
13.11.2007 10:28:00 GMT

Чтобы решить квартирный вопрос [РИА "Самара"]
Жилищная проблема остается одной из наиболее острых в столице Самарской губернии: финансовые возможности городского бюджета не позволяют строить жилье в достаточном объеме, а стоимость коммерческого жилья большинству граждан не по карману. Для поддержки горожан в решении квартирного вопроса в Самаре разработаны и утверждены созвучные нацпроекту целевые программы "Молодой семье - доступное жильё" и "Жильё - работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы", реализация которых рассчитана на перспективу - до 2013 года.
По сведениям департамента архитектуры и строительства администрации городского округа Самара, с начала действия городских жилищных программ их участниками стали 122 семьи работников бюджетной сферы и 88 молодых семей.
В рамках реализации обеих программ ведется строительство 4-секционного кирпичного дома по ул. Советской Армии/ ул. Дыбенко. В 2005 году была введена в эксплуатацию первая секция. Ключи от квартир получили 57 семей работников бюджетной сферы и 51 молодая семья. В настоящее время возводится вторая секция дома, сдача которой запланирована на середину 2008 года.
Кроме того, целевыми программами предусмотрено проектирование и строительство в Советском районе жилого комплекса общей жилой площадью почти 165,5 тыс. кв. метров в границах улиц Советской Армии, Дыбенко, Гастелло и Долотной.
Ход реализации жилищных проектов на территории Самары контролируется специально созданными при городской администрации координационными советами, которые утверждают списки участников программ.
Члены координационного совета разработали основные критерии отбора участников программ. Так, например, кандидаты имеют преимущество, если члены семьи работают в бюджетной сфере, проживают в неблагоустроенном либо ветхом жилье, коммунальных квартирах, общежитиях и т.д.
Паспортами программ "Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы" и "Молодой семье - доступное жильё" на весь период их реализации (до 2013 года) предусмотрены финансовые затраты - соответственно 690 млн. и 1644,9 млн. рублей.
13.11.2007 10:39:00 GMT

В Приморье 34 семьи получили квартиры по программе переселения из ветхого жилья [ИА REGNUM]
Губернатор Приморья Сергей Дарькин в ходе рабочей поездки по краю вручил жителям Яковлевского района сертификаты краевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 13 ноября в пресс-службе администрации Приморского края.
На церемонии сдачи нового многоквартирного жилого дома губернатор сообщил, что на строительство дома из краевого и федерального бюджетов было выделено более 42 млн рублей. Квартиры в новом доме получили 34 семьи из Яковлевского района, среди которых работники агропромышленного комплекса, образования, здравоохранения, органов внутренних дел.
В этом году также планируется завершение строительства жилого дома в Лесозаводске, где в рамках программы квартиры получат 59 семей. Всего в этом году жители Приморья получат более 130 квартир, построенных по программе переселения из ветхого жилья.
13.11.2007 10:43:00 GMT

Смоленская область за два года в полтора раза увеличит темпы строительства жилья - губернатор [Интерфакс]
13 ноября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Смоленская область будет наращивать темпы строительства жилья, заявил губернатор региона Виктор Маслов, выступая в понедельник на презентации области "Реалии, возможности, перспективы" в ЦМТ на Краснопресненской набережной в Москве.
"В 2006 году мы ввели в эксплуатацию около 300 тыс. кв. метров жилья, в этом году планируем на 20% больше, в следующем - еще на 30% больше", - сказал В.Маслов.
"Надеюсь, эта проблема у нас не будет такой острой, как ранее", - подчеркнул губернатор.
По его словам, в 2007 году в регионе было выдано ипотечных кредитов на сумму почти 1 млрд рублей. "Это в 5,5 раз больше установленного соглашения по национальному проекту "Доступное комфортное жилье - гражданам России", - пояснил В.Маслов.
Он добавил, что "все молодые семьи, подавшие заявления, получили господдержку на приобретение жилья".
13.11.2007 11:13:00 GMT

Татарстан за 10 месяцев увеличил ввод жилья на 38% [Интерфакс]
Казань. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В Татарстане в январе-октябре 2007 года введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 1,589 млн кв. метров, что на 38,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, говорится в материалах министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики.
В том числе предприятиями и организациями сданы многоэтажные дома общей площадью 673,3 тыс. кв. метров, населением за счет собственных и заемных средств построено 916 тыс. кв. метров индивидуального жилья.
Всего за 10 месяцев в Татарстане введено 78,3% жилых площадей от задания на 2007 год.
13.11.2007 11:13:00 GMT

Ющенко пообещал дешевые квартиры по нереальным ценам [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Руководство страны в очередной раз собралось решить жилищную проблему малообеспеченного населения - за счет государственных дотаций. Вот только даже то минимальное количество денег, которые планируют выделять для покупки квартир, не хватит. Ведь государство посчитало, что 1 кв. метр жилья стоит 600 долларов, хотя в том же Киеве - 2390 долларов. Да и попасть в ряды малообеспеченных будет не так-то просто.
Вчера президент Виктор Ющенко выступил с инициативой: государство должно оплачивать малообеспеченным гражданам 30% от стоимости квартиры. Необходимы деньги должны выделить из государственного и местных бюджетов. "На жилье нужно предусмотреть 4 млрд. гривен", - заявил Виктор Ющенко.
По его мнению, средняя стоимость жилья сейчас составляет 3 тыс. гривен за кв. м (600 долларов), средний размер квартиры - 50 кв. м. Соответственно стоимость жилья - 180 тыс. грн. И 30% от этой суммы - 54 тыс. грн. на семью. Как отметил "Газете " президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, названной президентом стоимости 1 кв. метра жилья в стране давно уже нет.
"И внедрить такую практику будет очень сложно, а вернее нереально, потому что сначала нужно разобраться с земельными участками, сделав их продажу открытой. Кроме того, возникнут проблемы с выяснением: кто же у нас малоимущий. Зачатую это решают взятки", - пояснил Бондаренко. Как рассказал "Газете..." аналитик "Планета Оболонь" Владимир Коломейко, "программа президента вполне реальна, но проблема в том, что нужно определится: для какого количества людей будут предназначены эти выплаты".
Зачастую, отмечает Коломейко, подобные компенсации предназначаются первой тысячи граждан. Далее же добиться подобных компенсаций становится проблематично. Статистика "Планета Оболонь" на 1 ноября: на "вторичку" (средняя цена за 1 кв. м )
Кировоград - 810$
Луганск - 825$
Чернигов - 900$
Суммы - 912$
Донецк - 1526$
Севастополь - 1586$
Одесса - 1599$
Киев - 2869$
На "первичку":
Киев - 2390$
Одесса - 1700 - 1800$
Суммы - 700 - 900$
Чернигов - 700 - 800$
Автор: Леся Кириченко
13.11.2007 11:34:00 GMT

Благодаря земельному аукциону Луцк пополнил бюджет [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В Луцке состоялся третий по счету земельный аукцион, на который были выставлены два земельных участка коммунальной собственности несельскохозяйственного назначения. В результате торгов в местную казну поступило более 1,5 млн. грн.
Как сообщает пресс-служба Луцкого горсовета, местный бюджет пополнился благодаря лоту N2, под которым значился земельный участок площадью 0,46 га на ул. Карбишева, 10. Участок предназначен для строительства и обслуживания производственных помещений (промзона, кроме вредного производства). В результате торга стартовая цена участка в 144 тыс. 786 грн. без НДС возросла до 1 млн. 540 тыс. грн.
Вместе с тем, лот N1 пришлось снять с аукциона. Земельный участок для строительства и обслуживания производственных, складских, торговых помещений площадью более 2 га на ул. Ровенской, 76г не произвел должного впечатления на участников аукциона. Максимум, который предложил за него один из участников - 2 млн. 100 тыс. грн. Городским же властям хотелось продать эту землю минимум за 3 млн. грн. Потому лот N1 со стартовой ценой 424 тыс. 69 грн. без НДС пришлось снять с аукциона.
13.11.2007 11:33:00 GMT

Военным СибВО помогут решить квартирный вопрос [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Сибирском военном округе впервые утвердили программу по обеспечению жильем, которая рассчитана не на один, а на три предстоящие года.
За это время в СибВО планируют построить 25 больших домов. В основном, их будут возводить в Новосибирске, Чите, Красноярске и Иркутске. Уже в следующем году должны справить новоселье около 600-сот военнослужащих. Федеральному бюджету это обойдется в миллиард рублей. А всего до 2010-го года жилье должны получить 1800 офицеров.
Между тем, сегодня в жилье нуждаются 5 с половиной тысяч военных, и ежегодно в СибВО приходят около 500 молодых офицеров, которые тоже встают в очередь на квартиру.
13.11.2007 11:38:00 GMT

Субсидия на покупку жилья должна увеличиться - эксперты [ИА "АПИ" Екатеринбург]
рублей. Этого объема средств должно хватить на покупку 40 тыс. квадратных метров жилья.
В настоящее время обработаны и утверждены документы от 548 семей. Безусловно, это лишь незначительная часть от числа нуждающихся в жилье молодых семей. К сожалению, большинство соискателей не смогут пройти сквозь сито ограничений, заложенных в правилах предоставления средств молодым семьям. Субсидия в размере одной трети от стоимости квартиры предоставляется лишь при наличии у заявителя на руках договора купли-продажи вполне конкретного жилья, то есть соискатель должен располагать оставшимися двумя третями средств. Взять их можно преимущественно в банке.
Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости Владимир Герасименко убежден, что ипотечные кредиты получат очень немногие молодые люди. Потому что процедура андеррайтинга (оценки платежеспособности заемщика) очень жесткая, а стоимость квадратного метра, исходя из которой выдается субсидия, весьма низкая: 25 тыс. рублей. Однако вице-премьер Дмитрий Медведев считает, что приближение к рыночным ставкам лишь послужит толчком для дальнейшего роста цен на жилье. Поэтому планку будут держать, что делает субсидию призрачной.
Выходом из создавшейся ситуации для молодых семей могло бы стать приобретение квартир в домах, построенных с использованием банковских кредитов, получаемых под государственные гарантии. Правительство области приняло в прошлом году постановление N 150 "Об организации строительства жилья для отдельных категорий граждан", в которых часть квартир реализуется молодежи по сметной стоимости.
В областном бюджете на 2007 год предусмотрено предоставление гарантий на 1,9 млрд. рублей. По данным министерства строительства и ЖКХ области, запланировано строительство десяти домов общей площадью 76,1 тыс. квадратных метров (1,1 тыс. квартир).
Первые дома уже сданы в эксплуатацию. По словам начальника отдела Минстроя Фарита Нартдинова, субсидии, предоставленные молодым семьям, были направлены в том числе и на оплату стоимости квартир в этих домах. Участие в этом проекте оправдало себя: стоимость квадратного метра не превысила 25 тыс. рублей. Например, в некоторых сданных домах двухкомнатная квартира площадью пятьдесят метров обошлась в 1,1 млн. рублей. Это значит, что с учетом субсидии надо доплатить 724 тыс. рублей - кредит на такую сумму банк, скорее всего, выдаст очень многим семьям.
К сожалению, обеспечить всех нуждающихся молодых не удастся и по 150-му постановлению: строительные организации не рвутся возводить жилье под государственные гарантии - понятно, что их не устраивает низкая маржа. Более того, Союз строителей Свердловской области готовит предложения в адрес федерального правительства об изменении правил предоставления субсидий из федерального бюджета молодым семьям. Субсидии предлагается направлять не через Сбербанк, как сейчас, а непосредственно в отрасль - например, на долевое строительство.
Механизмы перечисления бюджетных средств в строительную отрасль, считают эксперты, могут быть самые разные. Если законодатель позволит вносить субсидии в том числе и на долевое строительство, то, считает Фарит Нартдинов, это вполне возможно можно было бы делать через наше САИЖК: "Агентство начало заниматься вложениями средств в новое строительство, реализуя его потом по цене, ниже рыночной. Если Агентство и размещает средства в долевое строительство, то в проверенные организации. К тому же САИЖК - акционерное общество с контрольным пакетом у правительства области. Подобный двойной контроль не позволит играть с непроверенными и сомнительными строительными организациями".
Впрочем, эксперты очень осторожно относятся к инициативе Союза строителей. Руководитель САИЖК Александр Комаров полагает, что в "долевку", наверное, можно вкладывать средства, но надо смотреть на ситуацию в каждом населенном пункте: где-то выгоднее вкладывать во вторичное жилье. Молодая семья, по его мнению, должна сама определять, как ей распорядиться субсидией: "Приняв предложение Союза строителей, мы ограничим молодые семьи в праве выбора, а то и загоним в угол. Хорошо, что в Екатеринбурге дома быстро строятся. А если речь идет о глубинке? Молодежь ведь повзрослеет, пока дом строиться будет. Поэтому надо всегда исходить из того, сколько стоит квадратный метр. Люди ведь разумные и прекрасно разберутся, куда им направить субсидию".
Владимир Герасименко убежден, что субсидию надо давать гражданам, а не застройщикам. Во-первых, ее можно потратить как на погашение процентов по кредиту, так и на погашение основной сумы долга. Во-вторых, банк лучше контролирует расходование бюджетных средств. В-третьих, расчеты показали, что посредничество банка не на много удорожает стоимость квадратного метра.
Фарит Нартдинов также считает, что изменение правил предоставления субсидий мало что даст, если субсидии будут тратиться на покупку жилья в домах, построенных по 150-му постановлению. Потому что государство уже решило, что дома для молодежи должны строиться по сметной стоимости, то есть не выше 25 тыс. за квадратный метр.
Возможно, говорит эксперт, надо поискать иные формы строительства, поскольку "долевка" не имеет экономического смысла. Пока же регион будет строго придерживаться стандартов выдачи субсидий молодым семьям, поскольку рассчитывает на дальнейшие поступления из федерального бюджета.
Владимир Герасименко, между тем, уверен, что надо найти способ приблизить размер субсидии к рыночной стоимости жилья и освободить и так не слишком значительную сумму от обложения подоходным налогом. На сегодняшний день оба этих обстоятельства дискредитируют саму идею предоставления субсидий молодым семьям. © Владимир Терлецкий, АПИ
13.11.2007 11:44:00 GMT

Покупатель недвижимости Arcandor намерен управлять универмагами Karstadt [Arendator.ru]
Исполнительный директор Arcandor Томас Миддельхофф заявил, что неназванная компания, заинтересованная в покупке подразделений розничной торговли холдинга, желает также управлять сетью универмагов Karstadt.
Arcandor, владелец крупнейшей сети универмагов в Германии, подтвердил факт переговоров с компанией, чье название пока не оглашается, о продаже своих подразделений недвижимости. Общая сумма сделки достигнет 800 млн. евро ($1,17 млрд.).
Arcandor, в марте 2006 г. продавший большую часть своей недвижимости компании Goldman Sachs Group за 3,7 млрд. евро, в этом году несколько раз заявлял о намерении в ближайшее время распродать оставшиеся 49% акций. В интервью газете Welt am Sonntag глава Arcandor сообщил, что распродажа оставшихся подразделений по управлению недвижимостью завершится к концу ноября. В настоящее время 51% недвижимости холдинга принадлежит инвестиционному фонду Whitehall, управляемому компанией Goldman Sachs.
Миддельхофф подтвердил, что к концу месяца Arcandor намерен продать контрольный пакет акций своего подразделения Neckermann, работающего в сфере дистанционной торговли, компании Sun Capital Partners, однако отказался назвать цену сделки.
"Мы сохраним миноритарный пакет акций Neckermann. Таким образом, наша компания может стать публичной в течение ближайших трех-четырех лет", - сказано в интервью. Arcandor сообщал о своем намерении продать Neckermann или разместить акции подразделения на бирже еще в ноябре 2006 года. Прогноз прибыли до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) в фискальном 2009 году составит 1,3 млрд. евро, а объем продаж увеличится до 23 млрд. евро.
13.11.2007 12:03:00 GMT

Россиян и украинцев в Испании ждет дешевая ипотека! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Сегодня Испания - одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. По словам экспертов, ипотечное кредитование в Испании считается вне конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от многих стран, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Об этом пишет РБК.кредит. Россиян и украинцев в Испании, говорят местные риэлторы, ждет дешевая ипотека.
Обычно ипотечный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны, размер ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Иногда ипотека может достигать 80%.
Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового строительства - объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако возможны исключения. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платежеспособность заемщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования.
Управляющий директор компании Avenue Property Лариса Хорева рассказывает, что в Испании ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). "Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности)", - отмечает она.
В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании весьма благоприятная Страна переживает строительный бум. Процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне примерно 5,0-5,5% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель. Для получения ипотечного кредита необходимо совсем немного документов: это паспорт, справка о ежегодных доходах покупателя и документ об оценке его недвижимости независимой лицензированной компанией. Так, работающим по найму обычно достаточно представить в банк действующий заграничный паспорт и справку с места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности. Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером и заверен печатью фирмы. В некоторых провинциях Испании банки требуют от российских граждан также справку 2-НДФЛ. Владельцы собственного бизнеса кроме загранпаспорта должны представить документ/документы о размере ежемесячного личного дохода. Требуется также сокращенная форма баланса фирмы за текущий год (иногда и за предыдущий) с указанием основных доходов и расходов. Можно представить и документ о доходах фирмы из налогового органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем цифры достаточны для выплат по кредиту.
Кроме того, по словам Ларисы Хоревой, заемщик должен знать основные параметры, определяющие конечную стоимость ипотечного кредита (помимо процентов). Они включают: стоимость оценки жилого помещения, проверка записи в Регистре Собственности, гонорар нотариуса, расходы на регистрацию, комиссионные за открытие счета и выдачу кредита, расходы на оформление и выплату налогов, страховки, издержки, связанные с расплатой по долгам или досрочным погашением кредита и расходы, связанные с оформлением досрочного погашения кредита; проценты за задержку платежа.
В Испании ипотечный кредит в основном выдается под залог недвижимости, поэтому, чтобы заложить квартиру или дом, надо их сначала оценить. Эта процедура проводится уполномоченными оценщиками и стоит около 200-300 евро за объект. Потом надо оплатить нотариальные и регистрационные расходы и налог. Как правило, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего счета. Кроме того, должник обязан застраховать недвижимость от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. А вот что совсем не обязательно и даже не рекомендуется - это страховать жилье в самом банке или сберкассе. Лучше пойти к независимому агенту.
Для оформления ипотеки в Испании покупатель предварительно открывает счет в соответствующем испанском банке и, в зависимости от условий кредитной сделки и оценочной стоимости недвижимости, осуществляет первоначальный взнос в размере 20-40% от цены покупки. Заемщик должен осознавать, что за выдачу ипотечного кредита испанские банки, так же как и российские, взимают комиссионные. Величина их обычно колеблется от 0,75% до 2%. Средний стандартный уровень - 1,5%.
Как и купчая на недвижимость, ипотечный контракт подписывается в присутствии испанского нотариуса, после чего производится регистрация сделки в государственном реестре.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в испанском консульстве. В России для упрощения процесса это также можно сделать в специализированной фирме, аккредитованной при нем. Это самое удобное решение, так как все заботы берет на себя фирма, пользующаяся доверием консульства. Действительными является также переводы, сделанные в Испании у испанского присяжного переводчика (traductor jurado).
Нужно учитывать такой факт, что размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не может превышать 40% от суммы месячного дохода получателя кредита. Поэтому и цифра, фигурирующая в документах о доходах, должна быть соответствующей.
Так, для подтверждения своей финансовой состоятельности, особенно в случае оформления крупного ипотечного кредита, весьма желательно представить документы на владение в своей или другой стране недвижимостью (квартира, коттедж, вилла). Будет полезен, если есть, и документ о владении ценными бумагами. Кроме того, необходимо контролировать наличие достаточного количества средств на вашем счету, так как погашение процентов и части основного капитала происходит, как правило, ежемесячно с банковского счета покупателя.
13.11.2007 12:04:00 GMT

Только 22 семьи в Саратове приобрели квартиры по программе Молодым семьям - доступное жилье [ИА Взгляд-инфо]
Сейчас в Саратове сертификаты на приобретение жилья по программе "Молодым семьям – доступное жилье" получили 86 семей. Из них только по 22 сертификатам были осуществлены государственные выплаты. Оставшиеся семьи не торопятся с использованием господдержки на покупку жилплощади. Помимо этого 21 пара, подав заявление на получение сертификата господдержки, уклоняется от его получения, не выходя на связь с работниками администрации. Причины этого одинаковы – молодожены, принявшие участие в программе, не имеют средств для покупки квартиры. Напомним, что по программе господдержки им нужно оплатить 70 процентов от стоимости жилья, после чего оставшаяся сумма доплачивается государством.
13.11.2007 12:08:00 GMT

В Волгограде определены основные направления строительства жилья [Regions.ru]
Строительство жилья в Волгограде в ближайшие годы будет развиваться по трем основным направлениям. В первую очередь, предстоит комплексная застройка обширных свободных территорий. Также будет проводиться снос и замена ветхого аварийного жилого фонда в малоэтажных районах до- и послевоенной постройки.Об этом сообщает Радио "Ведо".
Кроме того, администрацией города намечена постепенная реорганизация дачных поселков в полноценные поселки индивидуальных жилых домов и использование бывших производственных территорий для строительства жилья.
13.11.2007 12:43:00 GMT

В Амурской области затянулась выдача жилищных сертификатов [www.rian.ru]
Жители Амурской области, в июле пострадавшие от наводнения из-за резкого сброса воды на Зейской ГЭС, жалуются президенту России Владимиру Путину на затянувшуюся выдачу жилищных сертификатов, сообщает управление президента по работе с обращениями граждан.
Жители Амурской области подчеркивают также, что стоимость жилищных сертификатов "не равноценна площади утерянного в результате затопления жилья, а разъяснения местных властей невразумительны", говорится в сообщении управления, размещенном во вторник на сайте Кремля.
Премьер-министр РФ Виктор Зубков 3 октября поручил Минфину выдать в этом году правительству Амурской области 141 государственный жилищный сертификат для предоставления их гражданам, лишившимся жилья в результате наводнения, которое произошло в июле 2007 года на территории города Зея и села Овсянка Зейского района Амурской области.
В середине июля из-за сбросов воды из водохранилища Зейской ГЭС, переполненного после продолжительных ливней, подтопило город Зея, села Овсянка, Заречная Слобода, Александровка, Алексеевка и Бомнак Зейского района.
Спасатели эвакуировали из зоны подтопления почти 500 человек, около 80 семей лишились жилья. В результате наводнения повреждены дороги, мосты, теплотрассы, водовод.
Только через месяц вода ушла из подтопленных домов. Ущерб от наводнения составил 630 миллионов рублей.
13.11.2007 12:54:00 GMT

Тюменская область в рамках нацпроекта обеспечила жильем 210 семей молодых специалистов на селе [Интерфакс]
Тюменская область (без учета автономных округов) в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" обеспечила жильем 210 семей молодых специалистов, работающих на селе, сообщил областной департамент АПК.
За период реализации проекта молодые специалисты в сельской местности построили или получили 13 тыс. 821 кв. метр жилья, говорится в сообщении.
В 2007 году на реализацию программы из федерального бюджета выделено 84 млн рублей, из областного бюджета - 218 млн рублей. За 9 месяцев текущего года собственные дома и квартиры получили 23 семьи сельских специалистов.
Как сообщалось ранее, в области в 2007 году 1,49 тыс. молодых семей получат субсидии на строительство и приобретение жилья в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", что на 18% больше, чем годом ранее. Размер субсидии составляет: для молодых семей в городе - 40% стоимости жилья (30% - из областного, 10% - из федерального бюджета), для молодых семей и специалистов на селе - 70% (40% - из областного, 30%- из федерального бюджета).
13.11.2007 13:13:00 GMT

В рамках реализации Госпрограммы развития жилищного строительства в Алма-Ате планируется ввести в строй 5 721 квартиру [ИА REGNUM]
В рамках реализации Госпрограммы развития жилищного строительства на период до конца 2007 года в Алма-Ате планируется ввести в строй 5 721 квартиру. Об этом сегодня, 13 ноября, в связи с прошедшим заседанием комиссии по рассмотрению документов и распределению жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 гг., журналистам сообщили в Аппарате акима (главы городской администрации) Алма-Аты, передает корреспондент ИА REGNUM .
Как отмечают в ведомстве, по состоянию на 12 ноября 2007 года распределены и реализованы 3 880 квартир. Из них 2 079 квартир - работникам государственных предприятий социальной сферы (образования, здравоохранения, культуры, спорта); 1 181 квартира - государственным служащим; 620 квартир - молодым семьям.
Данная комиссия создана постановлением акима Алма-Аты от 18 апреля 2007 года. В состав комиссии, возглавляемой заместителем Акима города Сериком Сейдумановым , входят представители маслихата (городского законодательного собрания), государственно-правового отдела городского акимата, а также сотрудники департаментов жилья, юстиции, строительства, образования, здравоохранения, экономики и бюджетного планирования. Также среди включенных в комиссию представители партии власти - народно-демократической партии "Нур Отан" , оппозиционной - Общенациональной социал-демократической партии, городского Совета ветеранов, Союза журналистов Казахстана, передает корреспондент ИА REGNUM .
13.11.2007 13:29:00 GMT

В Ставрополе 100 семей офицеров и прапорщиков ВВС получили новое жилье [www.rian.ru]
В Ставрополе более 100 семей офицеров и прапорщиков Военно-воздушных сил (ВВС) получили новые квартиры, сообщил РИА новости во вторник помощник главкома ВВС по информационному обеспечению полковник Александр Дробышевский.
"Во время празднования 38-й годовщины создания Ставропольского высшего военного авиационно-инженерного училища имени маршала авиации В.А.Судца более 100 офицеров и прапорщиков ВВС получили долгожданные квартиры", - сказал Дробышевский.
В центре города были сданы два дома для военнослужащих Ставропольского ВВАИУ со служебными квартирами, уточнил полковник.
"В последнее время дело стронулось с мертвой точки. Кроме этих домов, в Ставрополе недавно был сдан еще один многоквартирный дом, где семьи офицеров, долгое время снимавшие жилье и жившие в курсантском общежитии, получили долгожданные квартиры", - добавил полковник.
По его словам, еще недавно около 50% постоянного состава военнослужащих училища (офицеров и прапорщиков) не имели своего жилья.
В настоящее время более 130 тысяч военнослужащих Минобороны РФ нуждаются в жилье, из них 46 тысяч бесквартирных. Для решения жилищной проблемы Минобороны до конца 2007 года планирует получить около 43 тысяч квартир, сообщил ранее заместитель начальника управления по реализации жилищных программ МО РФ генерал-майор Валентин Николаев.
13.11.2007 14:10:00 GMT

Индекс цен на жилье в Великобритании упал в октябре до минимального уровня более чем за два года [Интерфакс]
Лондон. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Индекс цен на жилье в Великобритании упал в октябре до минимального уровня более чем за два года, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на исследование Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Среди участвовавших в опросе агентов по недвижимости доля заявивших о падении цен превзошла на 22 процентных пункта число наблюдавших увеличение стоимости жилья. Это наихудший показатель с июля 2005 года. Только в двух регионах цены продолжили рост, причем в Лондоне он был самым медленным за последний год.
После трехкратного роста за прошедшие десять лет цены на дома могут упасть в следующем году из-за высоких процентных ставок и рекордного объема потребительских долгов, считает экономист Citigroup Майкл Сондерс.
"На жилищном рынке наблюдается охлаждение, как и ожидалось, - сказал пресс-секретарь RICS Йэн Пери. - В ближайшее время может произойти сокращение сделок".
13.11.2007 14:13:00 GMT

Из бюджета Ивановской области в будущем году будет выделено около 30 млн рублей на приобретение жилья детям-сиротам [Интерфакс]
Иваново. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Из бюджета Ивановской области на приобретение жилья детям-сиротам в 2008 году будет выделено 26,77 млн рублей, сообщила на заседании областного правительства во вторник заместитель начальника регионального департамента образования Татьяна Кокорева.
Она уточнила, что в льготной очереди на получение жилья зарегистрировано в 1564 сирот. По итогам проведенной в октябре этого года инвентаризации жилья, закрепленного за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в льготную очередь на получение жилья будут поставлены еще 176 детей, оставшихся без попечения родителей.
"Причиной включения этих детей в льготную очередь является признание уже закрепленного за ними жилья непригодным для проживания. За детьми-сиротами закреплено 3596 единиц жилья, в том числе 137 единиц - за пределами территории области. Большая часть этого жилья нуждается в ремонте, - отметила Т.Кокорева. - Затраты муниципальных бюджетов на ремонт закрепленного жилого фонда в этом году составили в совокупности 1,5 млн рублей, на эти средства отремонтировано 13 единиц жилья".
В 2007 году 47 детей-сирот получили жилье: 23 единицы жилья для них куплены (на общую сумму 10,39 млн рублей), а 24 детям-сиротам жилье предоставлено по договорам социального найма.
Депутат облдумы, уполномоченный (комиссар) по правам ребенка в Ивановской области Наталья Ковалева подчеркнула, что в соответствии с действующим законодательством муниципальные образования должны предоставлять жилье детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей по договорам социального найма. По ее утверждению, ремонтом закрепленного жилья из года в год занимаются одни и те же муниципальные образования - это Иваново, Шуя, Кинешма, Тейково, а также Гаврилово- Посадский и Южский муниципальные районы.
"Стабильно высокой остается потребность в проведении капитальных и текущих ремонтов закрепленного за сиротами жилья, но не менее остро стоит проблема задолженности по оплате за закрепленное жилье и коммунальные услуги. На 1 октября 2007 года задолженность составляет 17,185 млн рублей. В связи с передачей с 1 января 2008 года полномочий по опеке и попечительству на уровень субъектов РФ, погашение образовавшейся до 31 декабря 2007 года задолженности является обязательством муниципальных образований", - заявила Н.Ковалева.
На заседании правительства начальник отдела опеки и попечительства Фурмановского района Елена Туманова отметила, что, по ее мнению, "с учетом величины очереди и роста цен на рынке недвижимости проблема обеспечения жильем детей-сирот в ближайшее время решена не будет".
"Одной из мер по решению проблемы должно стать увеличение количества жилья, предоставляемого муниципальными образованиями по договорам социального найма из муниципального фонда. Второй мерой защиты жилищных прав детей-сирот является закрепление жилья, которое муниципальным образованиям необходимо проводить с учетом норм жилищного законодательства в части соблюдения критериев его пригодности для дальнейшего проживания. Третья мера связана с продолжением практики ежегодной инвентаризации закрепленного жилищного фонда с целью своевременного контроля и принятия мер по его сохранности", - заявила она.
13.11.2007 14:14:00 GMT

В Зауралье жилищные льготы заменят денежными выплатами [Накануне.ru]
Депутаты комитета по социальной политике облдумы одобрили для принятия замену жилищно-коммунальных льгот ежемесячной жилищно-коммунальной выплатой. Величину выплаты предлагается устанавливать в размере 50% регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг. Порядок выплат будет определен постановлением правительства области после принятия закона.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе думы, одобряя предложенный законопроект и саму идею замены натуральных льгот денежной компенсацией, депутаты высказали опасение по поводу механизма его исполнения. Они рекомендовали представителям правительства области разработать четкий график предоставления ежемесячных выплат на коммунальные услуги и строго его контролировать. Поскольку теперь льготники также будут обязаны оплачивать 100% коммунальных услуг, они должны получать деньги регулярно, без задержек, считают депутаты. При этом, уверены законодатели, необходима большая предварительная разъяснительная работа, и такая организация деятельности с населением социальных служб, которая не повлекла бы, как уже не раз бывало, многочисленных и многочасовых очередей для опекаемых государством граждан.
13.11.2007 14:18:00 GMT

В Уфе обсудят малое жилищное строительство России [Накануне.ru]
С 15 по 16 ноября в Уфе пройдет Межрегиональная конференция по вопросам малого жилищного строительства в России.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе президента Башкирии, в работе конференции примут участие представители федеральных и региональных органов власти, руководители крупных российских организаций в области жилищного строительства и ипотечного кредитования, промышленных предприятий.
Участники акции ознакомятся с новейшими технологиями в малоэтажном жилищном строительстве и обсудят механизмы снижения себестоимости и обеспечения доступности подобного жилья.
13.11.2007 14:23:00 GMT

Дорогие игры ипотечных банков [НТВ]
Смотреть видео >>
Желание американских банков заработать больше может обернуться кризисом для финансистов по всему миру. Ущерб уже сейчас оценен в 400 миллиардов долларов.
Дело в том, что в погоне за прибылью банки выдали рискованных ипотечных кредитов на 1 триллион 200 миллиардов долларов. А когда учетная ставка Федрезерва превысила 5 % (от нее зависит сумма выплат по кредиту), плательщики начали объявлять себя банкротами, передает НТВ.
Пока потери превысили 40 миллиардов, но все еще впереди, говорят эксперты. Азиатским и европейским инвесторам, которые покупали бумаги, связанные с рискованными кредитами, придется несладко.
13.11.2007 14:25:00 GMT

Металлургов заботят пенсии, цены на продукты и жилье [Официальный сайт города Череповца]
Сегодня губернатор Вячеслав Позгалев в сопровождении городских властей посетил доменное производство меткомбината.Время было обеденное, и Вячеслав Евгеньевич заглянул в цеховую столовую. Кампанию за столом ему составили мэр Олег Кувшинников и директор СБК Михаил Ставровский. Обедом гости остались довольны. Даже вспомнили свою трудовую молодость, когда будучи металлургами, заходили в эту - самую большую столовую ЧМК отведать разносолов. Естественно, не проверка меню и поварского искусства были целью визита на "Северсталь". Глава Вологодчины хотел встретиться с коллективом основного металлургического производства, чтобы узнать настроение людей, что их заботит. А вопросы из заполненного людьми зала были самые простые. Почему пенсии такие маленькие? Отчего жилье так дорого? Есть ли средство против роста цен на продукты питания? О пенсиях губернатор сказал, что вопрос сложный, и однозначного ответа на него нет. Есть предложения от некоторых политиков - сделать "нефтяные пенсии". Это предложения популистские, ничем не обоснованные, потому что это сегодня доходы от нефти большие - 90 долларов за баррель, но были времена, когда нефть стоила копейки - 6 долларов за баррель. А вдруг эти времена вернутся, и что тогда? Пенсии опять будут мизерными. К счастью, есть более здравые люди, которые предлагают другой путь. Например, у нас очень большой разброс по зарплатам. Есть предложения - изменить систему оплаты труда, сжав еe до пятикратной разницы между самой маленькой и самой большой зарплатой. У нас эта разница - в 37 раз. В Европе - в 5 раз. Мы предлагаем отраслевую систему оплаты труда, которая "сожмет" тарифную сетку и сможет ликвидировать разброс по оплате труда. Кроме того, готовится законопроект о пенсионной реформе и т.д. По поводу жилья Вячеслав Позгалев заявил, что положение постепенно выправляется. В 2007 году в Череповце будет построено 160 тыс. кв. м. жилья. Наша задача - поднять этот показатель в ближайшие годы до 250 тыс. кв. метров. Мешает строительству домов не отсутствие средств, а готовых площадей под зас тройку. Еще остро не хватает строителей и стройматериалов. Например, в большом дефиците - цемент. Значит, будем строить цементные заводы, будем готовить площадки на 5 млн. кв. м. жилья в области. Со строителями проблему решать тоже надо. Один индустриальный парк в Шексне потребует 20 тыс. рабочих рук. Придется приглашать каменщиков, бетонщиков и монтажников со стороны...О росте цен на продукты питания глава области сказал, что есть недобросовестные переработчики и торговцы, которые решили нажиться на мировом росте цен на зерно. С ними, как известно, было в октябре подписано соглашение, по которому они до мая 2008 года цены обещали не повышать. В Череповце, к сожалению, торговля не откликнулось на наши инициативы. Эти бизнесмены еще пожалеют о своем нежелании сотрудничать с властями.
13.11.2007 14:59:00 GMT

В Архангельской области разработан порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов [СеверИнфо]
Напомним, что государственный жилищный сертификат - это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого помещения. Разработанный региональной администрацией документ предусматривает оформление и выдачу сертификатов четырем категориям граждан, установленным федеральным законодательством - уволенным в запас военным и другим приравненным к ним лицам, участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавших в результате этих аварий (вставших на учет до 1 января 2005 года), гражданам, признанным вынужденными переселенцами, а также выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Бланки государственных жилищных сертификатов оформляются в департаменте строительства Архангельской области после получения из муниципального образования гарантийных писем и копий документов, удостоверяющих личность граждан, имеющих право на получение сертификата. В случае, если после истечения срока действия сертификата человек так и не приобрел жилье с использованием субсидии, он вправе обратиться в департамент строительства Архангельской области с просьбой о повторной выдаче жилищного сертификата. В настоящее время субсидия рассчитывается из расчета 33 квадратных метра на одного человека, 42 кв. метра - на двух и 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. При этом цена одного квадратного метра жилья в 2007 году составила 22430 рублей. Таким образом, среднестатистическая семья из трех человек вправе рассчитывать на получение безвозмездной субсидии в размере 1 млн. 200 тыс. рублей, сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба администрации области.
13.11.2007 15:04:00 GMT

Рост цен на стройматериалы начал угрожать жилищным программам [www.rian.ru]
В 2007 году основные строительные материалы подорожали в России примерно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%. Такое значительное увеличение стоимости стройматериалов многие эксперты уже называют спекулятивным и предлагают ввести различные способы государственного регулирования этой отрасли. Специалисты считают, что если не остановить стремительного увеличения стоимости строительных материалов, то это может привести к очередному витку роста цен на недвижимость в стране и даже к срыву приоритетных строительных программ в России.
Спекулятивный рост цен
Рост цен на строительные материалы стал в последние полтора - два месяца одним из самых серьезных поводов для беспокойства среди строителей. По итогам девяти месяцев 2007 года, основные строительные материалы подорожали в стране в среднем на 20 - 30%, а стоимость цемента увеличилась на все 60%.
Так, по данным старшего специалиста отдела капитального строительства ОАО "Пересвет-Девелопмент" Людмилы Семакиной, с начала года цемент в России подорожал на 66,2%, а рост цен на другие строительные материалы, среди которых шифер, пиломатериалы, древесностружечные плиты, составил 11,8% - 25,3%.
В свою очередь, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман говорит, что за период с января по сентябрь средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции равнялся 21,94%, а цены на цемент выросли на 106%, то есть взлетели более чем в два раза.
"Между тем, в 2006 году этот "хлеб" стройки" подорожал только на 14,4%", - подчеркивает он.
По мнению Кошмана, наблюдающаяся в последние месяцы нестабильность на рынке строительных материалов уже превращается в серьезную проблему для российской строительной отрасли в целом.
"Строительные материалы составляют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58%, - напоминает он. - Именно поэтому так необходимо стабилизировать цены в этом сегменте. Масштабы роста цен на стройматериалы так значительно влияют на темпы роста себестоимости строительства, что она скоро реально будет "подпирать" первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены".
Тревогу Кошмана разделяют и представители региональных властей, в том числе Москвы и Краснодарского края - субъектов федерации, в которых активно развивается строительный рынок. Например, мэр Москвы Юрий Лужков еще в октябре заявил, что намерен обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) в связи с ростом цен на цемент и, как следствие этого, на жилье.
"Повышение цен на цемент может торпедировать национальный проект, что является недопустимым. Цены на жилье должны стабилизироваться через усиление федерального антимонопольного законодательства", - считает Лужков.
Власти Краснодарского края пришли к необходимости поступить еще жестче. 30 октября 2007 году пресс-служба губернатора Кубани Александра Ткачева распространила сообщение, в котором говорилось, что в регионе установят максимальную цену на цемент - 4,5 тысяч рублей за тонну.
"В регионе, где работает крупнейший цементный завод - ОАО "Новоросцемент" и богатейшие месторождения, резкий скачок цен на стройсырье и, как следствие, его дефицит, не допустимы", - отмечалось в пресс-релизе.
Госпрограммы под угрозой
Между тем, представители строительных организаций не склонны драматизировать сложившуюся ситуацию. Строительные материалы для них являются лишь составной частью себестоимости объекта, рост которой к тому же в условиях повышенного спроса на недвижимость достаточно легко компенсировать за счет увеличения продажной цены квадратного метра.
По сведениям пресс-секретаря компании "КомСтрин" Алины Андреевой, себестоимость строительства многоквартирных домов в 2007 году в среднем увеличилась на 35%. Директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Валерий Мищенко констатирует рост себестоимости строительства загородного жилья на уровне 10 - 15%.
Но, подчеркивает представитель RODEX Group, рост цен на стройматериалы не является основным фактором увеличения итоговой стоимости квадратного метра.
"Более существенными критериями ценообразования при возведении того или иного объекта являются расходы на землю и инженерную инфраструктуру. В первую очередь затраты застройщиков связаны с разработкой проекта планировки и межевания территории, на которой идет строительство", - отмечает Мищенко.
Андреева же указывает, что "рентабельность строительства коммерческого жилья эконом- и бизнес-класса достаточно высока".
Получается, резюмирует Мищенко, что если брать в расчет проекты строительства коммерческого жилья, то застройщики ничего не проигрывают: ведь на фоне роста себестоимости готового здания рыночная стоимость жилья также увеличивается примерно на 20 - 30% в год.
"Просто в случае более дешевых стройматериалов рентабельность строительства могла бы быть еще выше", - поясняет специалист.
Другое дело, жилищное строительство в рамках социальных программ, когда государство или муниципалитет заранее определяют в бюджете, сколько они намерены заплатить строительным компаниям за построенное для "льготников" жилье, соглашаются эксперты.
Недаром, одними из первых по поводу роста стоимости цемента тревогу забили представители компании "ДСК-1", которая является одной из крупнейших строительных организаций, работающих по городскому заказу в Москве.
"Сейчас цемент для реализации социальных программ по строительству жилья в Москве продается по цене примерно 4,2 тысячи рублей за тонну, что на 75% больше по сравнению с 1 января 2007 года. И это льготная цена: на бирже цемент уже сегодня стоит свыше шести тысяч рублей за тонну", - отметил первый заместитель генерального директора компании "ДСК-1" по экономической политике Андрей Паньковский на одной из выставок недвижимости, проходивших в столице.
По мнению Паньковского, увеличение стоимости цемента чревато серьезным повышением цен на жилье "не только в Москве, но и по всей России".
Однако, напоминает Семакина, рост стоимости цемента опасен не только сам по себе, но еще и потому, что он может вызвать "цепную реакцию", то есть потянуть за собой цены на все остальные стройматериалы, что в свою очередь отразится и на стоимости реализации жилищных программ.
Ведь, по данным представительницы "Пересвет-Девелопмент", доля цемента в себестоимости строительства - около 3%. Однако если резкий рост цен затронет такие строительные материалы, как кирпич, утеплитель, фасадные системы, доля которых в себестоимости строительства доходит до 20 - 30%, то повышение цены квадратного метра действительно будет не избежать. А это значит, что исполнение государственных программ строительства жилья, фиксированные средства на реализацию которых заранее заложены в государственном и региональных бюджетах, может стать для строительных компаний просто убыточным.
"Отдельные бюджетные стройки могут просто остановиться - как по причине дефицита строительных материалов, так и по причине недофинансирования на фоне безудержного роста цен", - считает Кошман.
Кто виноват?
Эксперты полагают, что основная причина роста цен на строительные материалы в России - их дефицит.
"Несмотря на то, что производство цемента растет, производители не могут угнаться за темпами строительства. В результате, ежегодный дефицит цемента в стране составляет порядка 20 миллионов тонн", - указывает Андреева.
Однако эксперты называют разные факторы, способствующие росту цен на цемент на фоне его дефицита. Кошман, в частности, напоминает, что доля биржевых продаж цемента составляет больше 30% от общего объема его производства в России.
"При этом на каждом аукционе фиксируется новый виток цен. Стоимость цемента увеличивается на торгах как минимум на 10%. Отсутствие реальной конкуренции и дефицит мощностей по производству цемента на бирже сознательно используются как инструмент обоснования высокой цены. По сути, мы столкнулись с диктатом одного продавца", - подчеркивает президент АСР.
Версию о "вине монополиста" поддерживает и Мищенко: "Эта отрасль (цементная отрасль - прим. РИА Новости) монополизирована! С 2005 года компания "Евроцемент" контролирует 89% цементного рынка России".
Впрочем, сама компания "Евроцемент групп" не считает себя ответственной за рост себестоимости строительства, произошедший у многих строительных компаний.
"На сегодняшний момент многие строительные компании при покупке цемента не учитывают сезонный фактор в колебании его стоимости, - говорит руководитель управления по коммуникации и внешним связям "Евроцемент групп" Олег Кузьмин. - Например, с января по май цены оставались стабильными, летом началось их традиционное сезонное повышение, а осенью их рост остановился. Но сейчас почему-то некоторые компании и не торопятся покупать цемент, хотя на самом деле именно в октябре-декабре биржевая цена на него снизится, по сравнению с предыдущими месяцами, более чем на 10%".
С тем, что рост цен на цемент не стоит связывать только с деятельностью "Евроцемента", соглашается и президент корпорации "КРОСТ" Алексей Добашин, который объясняет причины увеличения цен на него общим ростом себестоимости производства продукции.
"Действительно, рост цен на цемент с октября 2006 года по октябрь 2007 года составил более 80%. Но эта тенденция зависит от нескольких звеньев одной цепи: заводов-изготовителей, перевалочных узлов, транспортных услуг. Кроме того, происходит повышение цен на расходные материалы, активно растет зарплата сотрудников, а также количество различных согласовательных документов. В результате приходит цемент пятисотой марки от 6,7 до 7,2 тысяч рублей с учетом НДС за тонну", - отмечает он.
Решит ли все "невидимая рука рынка"?
Разница в оценке причин и последствий подорожания строительных материалов определяет и различный подход экспертов к тому, как нужно бороться с резкими скачками цен.
По мнению Добашина, в этой ситуации нужно применять только сугубо рыночные способы, то есть позволить продавцу и покупателю самостоятельно выяснить свои отношения. Президент "КРОСТа" уверен, что в любом случае такая позиция рынку строительных материалов не навредит, так как увеличение стоимости того же цемента исчерпало себя не только на этот, но и на следующий год.
"Отечественные трейдеры цемента вышли за уровень стоимости импорта, и, если бы не особенности перевозки и упаковки, вся Россия уже закупала бы качественный турецкий цемент. Однако иностранные поставщики предлагают "биг-бэги" - полуторатонные холщовые упаковки, для расфасовки которых нужно специальное оборудование. Если же стоимость на цемент снова поднимется, то компаниям станет гораздо выгоднее работа с импортным цементом, пусть и с учетом необходимости приобрести новое оборудование стоимостью от 500 тысяч долларов", - полагает Добашин.
В свою очередь, Паньковский также заявил, что в настоящее время прорабатывается вопрос о поставке цемента в Россию из-за рубежа, но не из Турции, а из Китая - по цене, не превышающей 4,5 тысяч рублей за тонну.
Вместе с тем, Кошман предлагает более сильнодействующие методы борьбы с дефицитом цемента и других стройматериалов.
"Мы не призываем к введению прямого государственного регулирования цен на строительные ресурсы, но считаем, что отдельные строительные материалы - цемент, щебень, песок, металл - должны быть признаны государственной стратегической продукцией. При этом необходимо ввести практику их резервирования для государственных нужд и централизованных закупок с фиксированной ценой", - указывает эксперт.
Согласно консолидированной позиции АСР, говорит Кошман, нужно предусмотреть еще две меры - создание специализированных государственных закупочных и снабженческо-сбытовых компаний, которые позволят "объединить строительные ресурсы и противопоставить диктату производителя диктат потребителя", а также подписание ценовых и тарифных соглашений с основными производителями строительных материалов.
Опрошенные агентством представители строительных компаний в целом поддерживают идею введения госрегулирования рынка строительных материалов.
"В этом есть смысл. Возможно, будет какая-то разумная фиксация цены, а не скачкообразные повышения", - выражает Андреева общее мнение.
Вместе с тем, Семакина напоминает, что государство может предпринять и другие, не менее важные для промышленности строительных материалов, но при этом не такие жесткие меры - в частности беспроцентное кредитование развития промышленности строительных материалов.
В ближайшие семь России предстоит масштабная стройка, которую будут подхлестывать федеральная целевая программа (ФЦП) "Жилище" и нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также Олимпиада-2014 в Сочи, для которой нужно построить практически всю олимпийскую инфраструктуру. Ни для кого не секрет, что уже сейчас на различных конференциях и форумах недвижимости топ-менеджеры строительных компаний спорят о том, возможно ли все запланированное при нынешних объемах производства стройматериалов.
Несомненно, резкий рост цен на продукцию стройиндустрии может негативно отразится на амбициозных планах властей и будет способствовать дальнейшему удорожанию и без того недешевого жилья. Вместе с тем, важно, чтобы государство, которое, безусловно, должно защитить строительный рынок от спекулятивных тенденций в то же время не перегнуло палку, сохранив коммерческие стимулы для развития отечественной отрасли строительных материалов.
13.11.2007 15:09:00 GMT

435,5 тыс. кв. м жилья введено в Уфе с начала 2007 года (Башкирия) [ИА REGNUM]
С начала 2007 года крупными и средними предприятиями Уфы отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг на сумму 181,3 млрд руб., что на 29,6% превышает показатели соответствующего периода 2006 года. Об этом 13 ноябрязаявила заместитель главы администрации башкирской столицы Альбина Юсупова , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Индекс промышленного производства с начала 2007 года в Уфе составил 104%. Предприятиями и организациями всех форм собственности по итогам девяти месяцев 2007 года освоено инвестиций в объеме 37,5 млрд рублей, что на 47,3% выше уровня соответствующего периода 2006 года (в сопоставимых ценах).
"За десять месяцев 2007 года в городе построено и введено 435,5 тыс. кв. метров жилья, что на 20,8% больше, чем за аналогичный период 2006 года, - уточнила Юсупова. - За счет средств индивидуальных застройщиков введено в действие 176,7 тыс. кв. метров домов частного сектора".
13.11.2007 15:13:00 GMT

За 9 месяцев в СФО введено 3,85 милиона квадратных метров жилья [Regions.ru]
За девять месяцев текущего года в регионах СФО введено 3,85 млн. квадратных метров общей площади жилья. По данным Бурятстата, это превышает уровень 2006 года на 37,7 %.
В Бурятии индивидуальными застройщиками введено 142,5 тыс. кв. метров общей площади, что составило 87,4 % от жилья, введенного в республике в целом. В расчете на 1000 жителей в среднем по СФО введено 196,9 кв.м. общей площади жилья. Как отмечает МИА "Восток-Телеинформ", Бурятия по вводу жилья на 1000 населения занимает 7 позицию (169,8 кв.м.), соседние регионы - Читинская (61,8 кв.м.) и Иркутская (93,1) области - 11 и 10 позиции соответственно. Показатель превышен в 4 регионах: Омской (385,4 кв.м.), Кемеровской (246,7 кв.м.), Томской (249,1 кв.м.) и Новосибирской (239,6 кв.м.) областях.
13.11.2007 15:13:00 GMT

Самарская область в 2007г не выполнит план по вводу жилья - министерство ЖКХ региона [Интерфакс]
Самара. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - План по вводу жилья в Самарской области по итогам 2007 года фактически не будет выполнен, сообщается на сайте правительства Самарской области.
Такой вывод сделал на заседании коллегии министерства жилищно- коммунального хозяйства Самарской области глава министерства Павел Донской.
"Проблемы по вводу жилья в Самарской области серьезные. Уже ясно, что план по вводу жилья в 2007 году, как и в 2006-м, фактически выполнен не будет - введено лишь 42% (675,8 тыс. кв. метров общей площади жилья) от запланированного объема домов", - приводятся в сообщении слова П.Донского.
Вместе с тем, по его словам, за 10 месяцев текущего года объемы строительства превзошли аналогичный период прошлого года. "Динамика ввода жилья за 10 месяцев относительно прошлого года позитивная, объемы введенного жилья возросли более чем в два раза", - отметил министр.
Согласно сообщению, главные проблемы по вводу жилья наблюдаются в Самаре и Тольятти. "В Самаре план по вводу жилья в настоящее время выполнен на 38%, а в Тольятти - на 20%. В то же время в г.Похвистнево план перевыполнен в 4,8 раза, хорошие показатели в Отрадном, Чапаевске, Елховском районе. Однако эти небольшие городские округа и муниципальные районы на фоне области не могут обеспечить положительный результат, так как основная масса строительства жилья сосредоточена именно в Самаре и Тольятти", -поясняется в пресс-релизе.
Согласно приведенным на коллегии данным, только в Самаре 54 многоквартирных дома готовы к вводу в эксплуатацию, но по различным причинам официально не сданы.
"Проблемы связаны с ненадлежащим оформлением документов на строительство и землю, а также с несоответствием объектов требованиям нового Градостроительного кодекса. При этом многие из домов уже заселены. В настоящее время министерство ведет активную работу с муниципалитетами, с федеральными органами, контролирующими строительство, чтобы найти законное решение в каждом конкретном случае. Планируется большую часть этих домов ввести в эксплуатацию до конца года", - говорится в сообщении.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в пресс-службе мэрии Тольятти, В.Артяков остался недоволен работой управления земельных ресурсов города.
13.11.2007 15:14:00 GMT

В Иванове на треть увеличится число выдаваемых жителям города ипотечных займов [Российская Газета]
Мэрия Иванова намерена на треть увеличить число выдаваемых жителям города ипотечных займов за счет системы рефинансирования закладных.
Суть этой системы в том, что городская администрация не держит у себя закладную на квартиру, купленную на ипотечный кредит до конца его погашения, а продает ее банку. Эти деньги тут же выдаются другому заемщику. И только за счет ускорения оборота средств муниципального фонда, как считает начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования мэрии Андрей Чужбинкин, число выдаваемых кредитов должно увеличиться минимум на треть.
При этом в условиях кредитного договора, который заключался мэрией, даже появляется пункт о возможном снижении процентной ставки в соответствии с общефедеральными стандартами.
А мэрия, таким образом, еще и получила возможность увеличить срок погашения ипотечного кредита с нынешних 15 до 30 лет. И самое главное, снять любые ограничения по сумме ипотеки.
До сих пор тут был ограничитель в 500 тысяч рублей. На такие деньги, понятно, квартиру в Иванове не купишь - в лучшем случае ее можно разменять на большую. Теперь же размер кредита будет определяться только платежеспособностью заемщика. То есть чем больше у человека зарплата и стабильней источник ее получения, как прямо было заявлено, тем больше ему доверия как заемщику. А при зарплате ниже 10 тысяч рублей об ипотеке пока лучше забыть.
Эти новые правила ипотечного кредитования, как сказал корреспонденту "РГ" Андрей Чужбинкин, вступили в силу уже с 1 ноября, хотя первые сделки купли-продажи закладных мэрия совершила еще летом. (Кстати, до сих пор такие операции с закладными проводили в России только власти Москвы и Владимира.)
Теперь на повестке дня, заявил Чужбинкин, отработка системы долгосрочного кредитования и для участников долевого строительства.
Сергей Александров, Иваново
13.11.2007 16:39:00 GMT

Исследование торговой недвижимости г. Львов [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Компания Соцмарт провела маркетинговое исследование, в котором было изучено и проанализировано 27 торговых центров и 3 крупных торговых объекта другого формата. Исследование состоит из 4х блоков:- анализ рынка торговой недвижимости Львова (в текстовом виде, таблицы, диаграммы)- анкеты действующих торговых центров- анкеты крупных торговых объектов- анкеты торговых центров, которые находятся в стадии строительства и проектаДанное исследование поможет: +в быстрые сроки узнать ситуацию на данный момент и на ближайшие 5 летна рынке торговых центров Львова ( когда вы ознакомитесь с аналитикой,прочитаете обзорную информацию и разбивки по важным параметрам в виде таблиц и диаграмм), + подробно изучить существующие и перспективные торговые центры Львова (благодаря "вместительным"паспортам объектов, которые содержат и общие характеристики торговых центров, и средние арендные ставки с условиями, и фотосессии фасадов и интерьера - всего более 100 фотографий, и ВСЕХ арендаторов торговых центров с занимаемыми ими площадями-в действующих объектах)Информация, изложенная в исследовании будет незаменима:- при оценке инвестпривлекательности города с точки зрения торговой недвижимости- при разработке концепции нового торгового центра, - при анализе конкурентной среды так девелоперами торговых центров, так и арендаторами торговых центров.- для других целей, когда необходим глубокий анализ рынка торговой недвижимости г. ЛьвовСодержание исследования:Раздел 1. Аналитика (28 страниц)
Обзор рынка торговой недвижимости г.Львова ( кратко об экономической ситуации; основные тенденции; достоинства и недостатки с точки зрения инвест привлекательности; характеристика рынка торговой недвижимости; важные события)
Структура торговой недвижимости г. Львов, описание крупных объектов
Участники существующего и перспективного рынка торговой недвижимости г. Львова
Характеристики предложения ( форматы торговый и торгово-развлекательный центры)Таблицы и диаграммы: распределения по количеству объектов и районам (2007 и 2010г.), распределения по общим площадям и районам ( 2007г. и 2010г.); распределения по количеству объектов и годам ввода в эксплуатацию (до 2002-2010г.); распределения по общим площадям объектов и годам ввода в эксплуатацию (до 2002-2010г); распределения по типам и и количеству торговых точек в действующих торговых центрах
Характеристики спроса ( форматы торговый и торгово-развлекательный центры) Таблицы и диаграммы: заполняемость по районам, якорные арендаторы, анализ заявок)
Структура площадей в торговых центрах ( Таблицы и диаграммы: распределения по группам объектов торговли, развлечений, услуг, и по количеству торговых точек; распределения групп по площадям и категориям)
Анализ арендных ставок (Таблицы и диаграммы: АС по районам, цена продажи, тенденции и перспективы)
Выводы и прогнозы
Карта Львова, с нанесенными на нее действующими ТЦ города и крупными торговыми объектами
Информация об исследованииВыдержки: ...Недостатками города как места вложения капиталов внедвижимость являются:- дефицит земли под строительство и большая ... ...На рынке торговых центров Львова отмечается какнехватка качественных торговых площадей (в принципе, по соответствию всемкритериям ТЦ, таким является лишь обновленный Магнус ), так и ......Обычно это торговые объекты небольшой площади (4000-8000кв.м.),где якорным арендатором является ... ... Соответственно, на рынке торговой недвижимостипредставлено 15 торговых центров, площадью немногим более ___ кв.м. .... .... Уже сейчас возводится несколько крупноформатныхторговых комплексов, заявленные к вводу в эксплуатацию в ближайшие годы. Это и Кинг Кросс Леополисс, и Леополис Центр,и торговый комплекс в формате... ...- самым насыщенным торговым площадям является ____район ( 37685 кв.м.), самым менее насыщенным - ___ (6000кв.м.)... ...Для самих же действующих торговых центров неявляется характерным продажа площадей. Тоже можно сказать и о... ...можно ожидать изменения функционального назначенияпромзон, развитие в этих микрорайнах торгово-развлекательных центров (такаятенденция заметна уже сейчас...
Раздел 2. Паспорта действующих 15 ТЦ ( объектов, позиционирующих себя как ТЦ: Магнус; Универмаг на Рынке; Арсен Сыхив; Арсен ул. Зеленая; Арсен ул. Черновола; Вам ул. Выговского; Роксолана-Пассаж; Арсен ул. Наукова; Вам на ул. Калыны; Скрыня; Универмаг Львов; Вам ул. Шевченко; Вам ул. Наукова; Максимум; Шувар) Параметры, которые изучены:1. Название2. Адрес, телефон отдела аренды3. Район4. Девелопер5. Формат6. Дата строительства/реконструкции7. Общая площадь8. Торговая площадь9. Время работы 10. Выходные11. Количество входов для посетителей12. Этажность13. Вид паркинга14. Количество паркомест
15. Количество свободных магазинов и заполняемость16. Количество посетителей в час17. Арендные ставки с условиями 18. Комментарии19. Якорные арендаторы20. Структура арендаторов с занимаемыми площадями ( в таблице, критерии: категория+название точки+подкатегория+тип точки+занимаемая площадь+этаж расположения)21. Фотосессия объекта (несколько фотографий фасадов и интерьера) Раздел 3. Паспорта крупных торговых объектов (рынок Пивденный; рынок Краковский; Метро; параметры как в паспортах ТЦ)Раздел 4. Паспорта заявленных 12 ТЦ (название, адрес, район, девелопер, контакты, планируемый год ввода в эксплуатацию площадь, описание объекта; комментарии; фотографии стройки/ визуализации) Сбор информации:1. Полевые исследованияДействующие объекты- посещение всех объектов, изучение общих характеристик, созданиефотосессий, расчет площадей всех арендаторов ТЦ по специальной методике- mystery caller (телефонные интервью представителей ТЦ и агентов по аренде площадей как потенциальные арендаторы)Строящиеся и проектируемые объекты- посещение всех стройплощадок, сбор информации на месте нахождения объекта- mystery caller (телефонные интервью представителей будущих ТЦ и агентов по аренде площадей как потенциальные арендаторы)2. Кабинетные исследования- анализ документов (Интернет и печатные СМИ)
13.11.2007 17:04:00 GMT

В проекте бюджета Ставрополья на 2008 год на обеспечение жильем врачей и учителей заложено 15 млн рублей [ИА REGNUM]
В проекте бюджета Ставропольского края на 2008 год расходы на обеспечение жильем работников здравоохранения и образования сохранены на уровне 2007 года и составляют соответственно 8 и 7 млн рублей. Об этом сообщили 13 ноября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Министерства финансов Ставропольского края .
В министерстве добавили, что в проекте бюджета края по муниципальным образованиям дополнительно предусмотрены бюджетные средства на выполнение условий софинансирования с бюджетом Ставропольского края расходов на обеспечение жильем работников бюджетных учреждений социально-культурной сферы (в размере 30% от стоимости жилья). Расходы предусмотрены из расчета на одного работника в сфере образования, одного работника в сфере здравоохранения и одного работника в сфере культуры. В расчет принята социальная норма жилплощади на одного человека - 33 кв. м и стоимость 1 кв. м жилья, установленная по Ставропольскому краю на 2-е полугодие 2007 года приказом Министерства регионального развития РФ в размере 14 тыс. 950 рублей, пересчитанная на уровень инфляции - 106,5. По краевой целевой программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2004-2005 годы и на период до 2010 год" из консолидированного бюджета покрывается 40% от стоимости жилья. В расчет принята социальная норма площади жилья на семью из трех человек - 54 кв. м и стоимость 1 кв. м жилья, установленная по Ставропольскому краю на 2-е полугодие 2007 г., пересчитанная на уровень инфляции. Финансирование ведомственной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Ставропольском крае на 2006 - 2008 годы" предусмотрено в размере 10% от стоимости жилья.
В результате общий объем дополнительных средств в каждом муниципальном образовании составил в сумме 902,78 тыс. рублей. При формировании местного бюджета органы местного самоуправления муниципальных образований, учитывая необходимость улучшения жилищных условий той или иной категории указанных граждан, вправе определять приоритетность использования этих средств.
13.11.2007 17:13:00 GMT

За бюджетные деньги в Москве капитально отремонтируют более трети многоквартирных домов [Интерфакс]
13 ноября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - По проекту городской целевой программы на 2008-2014 годы в Москве планируется провести капитальный ремонт более трети всех многоквартирных домов.
Проект программы капремонта представлен во вторник на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике.
В программе отмечается, что в настоящее время в Москве насчитывается порядка 32 тыс. многоквартирных домов общей площадью 214 млн кв. метров. В результате реализации программы капитально отремонтировано будет 13,8 тыс. многоквартирных домов общей площадью 117,5 млн кв. метров.
При этом выборочный капитальный ремонт проведут в 12,3 тыс. строений, а комплексный - в 1,45 тыс. домов.
На реализацию этой программы городские власти намерены направить в 2008-2014 годах 490 млрд рублей.
Проект программы будет рассмотрен в ближайшую среду на заседании Мосгордумы.
13.11.2007 17:13:00 GMT

Эксперты: Эстетика в жилье эконом-класса выгодна застройщику [Росбалт]
Инвестиции в эстетику составляют всего 1-2% от себестоимости строительства, однако эти вложения могут обеспечить серьезную прибыль застройщику. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом шла сегодня речь в ходе «круглого стола» «Цена эстетики в жилищном строительстве».
Как отметил профессор кафедры прагматики культуры ГУ «Высшая школа экономики», экономист Александр Долгин, «этот параметр (эстетика жилищного строительства – ред.) имеет четкие котировки». Для жилья эконом-класса цифры составляют порядка 10-20% цены за квадратный метр, для бизнес-класса – 30%. В элитных квартирах за вид из окна могут и вовсе сделать надбавку в 50%.
Тем не менее, стремление отдельных архитекторов к самовыражению, с одной стороны, и вкусы заказчиков, с другой стороны, способны нанести архитектурной среде непоправимый урон. «Я убежден, что мы теряем градостроительную эстетику», - подчеркнул первый заместитель Главного архитектора Москвы Юрий Григорьев.
«Москва всегда была ансамблевым городом, а сейчас мы имеем много отдельно взятых «штук», где автор-архитектор ничего кроме себя не видит, - посетовал он. - Безвкусица страшная. Никакой системы. Говоря об эстетике жилья, мы должны думать не только о доме, мы должны думать и об окружающем пространстве».
По мнению Григорьева, «психология сегодняшнего дня – как можно дешевле построить и как можно дороже продать».
Тем не менее, генеральный директор компании Urban Group Иван Богатов не согласен с такой постановкой вопроса и считает, что «смысл вкладываться (в эстетическую составляющую – ред.) есть». И речь здесь идет не только об элитных квартирах класса премиум.
По мнению Богатова, красивое жилье вполне доступно и для среднего класса, а капиталовложения в эстетическую составляющую таких таунхаусов и квартир приносит застройщиком немалую прибыль.
«При строительстве жилого комплекса «Ивакино-Покровское», где средняя стоимость таунхауса сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры на окраине Москвы, мы потратили 2,5 млн долларов на то, чтобы сделать его красивым. В результате каждый дом обладает индивидуальным фасадом, и комплекс формирует целостную среду обитания», - сказал Богатов.
«Мы могли бы не вкладывать эти деньги и получить обычное жилье, однако мы рассчитывали, и динамика продаж показывает, что мы рассчитывали правильно. На продажу этих площадей нам понадобиться 1 год, тогда как обычно для продажи такого проекта требуется около 2,5 лет, - пояснил он. - Мы инвестировали в строительство этого комплекса около 60 миллионов долларов. Сокращая на полтора года срок реализации, мы выиграли на кредитном проценте уже более 6 млн долларов. Вот и выгода».
По словам глава Urban Group, «продав все с положительным эффектом, мы получаем хороший потенциал со стороны рынка. Так мы можем начать следующий подобный проект и продать его так же быстро. Это выгодно, даже если мы намеренно оставим цену квадратного метра на уровне эконом-класса. Мы будем быстро продавать, и будем быстро строить новые проекты», - заключил Богатов.
13.11.2007 17:58:00 GMT