В республике проверено более половины жилищного фонда [НИА Хакасия]
Общая площадь жилищного фонда Республики Хакасия по состоянию на 1 января 2005 года составляла 10 355,8 тысяч квадратных метров, из них 7 555,1 тысяч квадратных метров - в городских поселениях и 2 800,7 тысяч квадратных метров - в сельской местности. В прошедшем году жилищная инспекция обследовала около 65 процентов жилфонда республики (самый высокий процент среди субъектов Сибирского Федерального округа!). Проверки технического состояния жилищного фонда проведены во всех муниципальных образованиях. Все это - плановые мероприятия. Но, кроме того, специалистами инспекции осуществляются проверки по обращениям граждан, запросам прокуратуры, судебных органов, народных депутатов. Таких проверок проведено 475.
Около 93 процентов обращений граждан приходится на ненадлежащее техническое состояние жилищного фонда и его инженерного оборудования. Наиболее распространенные нарушения правил технической эксплуатации жилищного фонда таковы: отсутствие уборки придомовой территории и мест общего пользования, захламленность мусором подвальных и чердачных помещений; отсутствие придомового освещения; разрушение крыльца и козырька над входом в подъезд; отсутствие наружного водостока; открытые электрощитовые, чердачные и подвальные помещения; полное или частичное отсутствие подъездного остекления и перил лестничных маршей.
20.02.2007 04:17:00 GMT

Молодые семьи отказываются от "Доступного жилья" [Лучший Город - Воронеж]
Воронежские молодые семьи отказываются от покупки домов, которые строятся в пригородном поселке Нечаевка в рамках реализации национального проекта "Доступное жилье", сообщило Агентство национальных новостей. Об этом рассказал председатель комитета опеки и попечительства городской администрации Денис Петров.
По его словам, одной из основных причин отказов является удаленность поселка Нечаевка от лучшего города, а также отсутствие в нем социальной инфраструктуры и необходимых коммуникаций. "Из 22 семей ранее подавших заявки на участие в проекте, 2 уже отказались. Естественно, что все заявители хотели бы жить в Воронеже, однако выделение ранее земельного участка по ул. Новосибирской для строительства подобного жилья, было опротестовано прокуратурой. По мнению сотрудников этого ведомства, необходимо проведение конкурса, который, в конечном итоге, резко увеличит стоимость возводимого жилья и сделает его недоступным", - сказал Петров.
Между тем, он уточнил, что к настоящему моменту 13 семей получили положенные им субсидии в размере 40% от стоимости жилья: "Специалистами нашего комитета сейчас прорабатываются дополнительные рекомендации, согласно которым неполные молодые семьи, или семьи имеющие детей, смогут получать дополнительные преимущества при реализации нацпроекта".
В тоже время он отметил, что недовольство молодых семей вызывают вопросы собственности землей: "Участки под строительство жилья выдаются только на один год и в аренду с правом дальнейшего продления. Естественно, что это не может не вызывать опасений".
Всего в поселке Нечаевка будет построено более 1200 домов. Стоимость 1 кв. м составит 9,6 тыс рублей. Кроме этого предполагается, что на участке в 200 га будут располагаться учреждения здравоохранения, школа и детский сад.
20.02.2007 05:51:00 GMT

Костромские инвалиды требуют вернуть им льготы на оплату жилья и вывоз мусора [Regions.ru]
Инвалиды Костромской области требуют вернуть им льготы на оплату жилья и вывоз мусора. Полгода назад 50-процентную скидку отменили. Областные власти ссылаются на федеральное законодательство. Инвалиды и прокуратура с этим не согласны и ждут решения суда.
10 лет за содержание жилья и вывоз ТБО они платили 50 процентов от тарифа. Но минувшим летом эти федеральные льготы для инвалидов, проживающих в приватизированных квартирах, в Костромской области отменили.
За разъяснениями они обратились в областную администрацию. Там сослались на закон "О социальной защите инвалидов". В нем сказано, что скидки предоставляются только тем, кто живет в муниципальном или государственном жилищном фонде. Определение этого самого фонда и стало камнем преткновения в споре инвалидов с властями. Как сообщает ГТРК "Кострома", инвалидов, являющихся собственниками в многоквартирном доме, лишили 50- процентной скидки по оплате жилого помещения, мотивируя тем, что если имеется хотя бы одна приватизированная квартира, дом не считается муниципальным.
У прокуратуры другое мнение - все инвалиды, которые проживают в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и в приватизированных квартирах, должны пользоваться этой 50- процентной скидкой за наем жилого помещения.
Городская прокуратура подала иск в Свердловский суд Костромы. В котором требует признать действие областных властей незаконными. И теперь от решения суда зависит, будут ли возвращены людям льготы и сделан перерасчет. Слушание назначено на 5 марта.
20.02.2007 06:51:00 GMT

Программа "Жилье молодым уфимцам" уменьшает обороты на 40 квартир в год [ИА REGNUM]
В 2006 году в Уфе по программе "Жилье молодым уфимцам" 230 молодых семей получили возможность улучшить свои жилищные условия. Это на 40 семей меньше, чем в 2005 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в администрации башкирской столицы.
Так же в 2006 году 11 семей в Уфе получили субсидии при рождении (усыновлении) ребенка на сумму 1264,72 тысячи рублей за счет средств федерального бюджета. За счет средств республиканского бюджета сумма субсидий 107 семьям составила около 12 млн. рублей.
Стоит отметить, что в Уфе насчитывается более 4000 молодых семей, которые стоят в очереди по программе "Жилье молодым уфимцам". С 2002 года квартиры на льготных условиях получили примерно 1000 молодые семьи. В среднем, за год для очередников выделяется 200-300 квартир. Данная программа предусматривает приобретение жилья в рассрочку в виде выделения беспроцентного кредита.
20.02.2007 07:09:00 GMT

В Уфе (Башкирия) доля ипотечных следок на рынке недвижимости составляет 45% [ИА REGNUM]
За прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в Уфе снизилась на 1% и составила 54,46 тысяч рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт" Айгуль Степанова .
По данным управления регистрационной службы по Башкирии доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Уфы составляет 45% от общего числа. Таким образом, по мнению Степановой, ипотека существенно влияет на ситуацию, сложившуюся на рынке жилья.
По мнению эксперта, наиболее вероятный сценарий поведения цен на ближайшие полгода заключается в росте цен на жилье в Уфе на уровне инфляции или выше нее. Менее вероятным событием на рынке называется стагнация вокруг 50 тысяч рублей за "квадрат". Кроме этого, Степанова не исключает с вероятностью в 10-20% "Французский вариант" (снижение числа сделок до минимума, колебании цен вокруг 50-55 тысяч рублей) и "Японский вариант" (обрушение цен до 30 тысяч рублей) развития рынка.
20.02.2007 07:09:00 GMT

В Башкирии на государственные жилищные субсидии селяне покупают автомобили [ИА REGNUM]
В Федоровском районе Башкирии выявлены факты злоупотребления при улучшении жилищных условий по федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Жители района покупали на жилищные субсидии материальные ценности, в частности автомобиль. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила старший помощник прокурора Башкирии Лариса Кучина .
"Две семьи с целью незаконного получения в рамках федеральной программы безвозмездной субсидии из федерального бюджета и льготного кредита (под 8% годовых) на возвратной основе из республиканского бюджета оформили фиктивные договоры с родственниками о продаже своего жилья, став нуждающимися в улучшении жилищных условий, а после получения субсидии и кредита по договору купли-продажи приобрели у них свои же квартиры, - сказала Кучина. - В одном случае на полученные денежные средства от такой "реализации" квартиры был приобретен автомобиль ВАЗ-21150".
Прокуратурой Федоровского района по данным фактам возбуждено 2 уголовных дела по признакам преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159 (мошенничество группой лиц по предварительному сговору) и ч.3 ст.174-1 УК РФ (легализация денежных средств или иного имущества, приобретенных в результате совершения преступления, в крупном размере, группой лиц по предварительному сговору).
20.02.2007 07:39:00 GMT

Краевой фонд жилищного строительства выдал юбилейный ипотечный кредит (Красноярский край) [ИА REGNUM]
Краевой фонд жилищного строительства выдал двухтысячный ипотечный кредит. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, юбилейным клиентом фонда стала 25-летняя учительница истории из Красноярска Татьяна Хранова. С получением кредита ее поздравил лично гендиректор фонда Евгений Добрянский. Он вручил девушке цветы и сообщил, что в честь того, что она стала двухтысячным обладателем кредита, фонд не будет брать с нее деньги за свои услуги, эта сумма составляет 15 тыс. рублей. Он пожелал ей направить эти деньги на ремонт нового жилья.
Кроме того, учительница, работающая в бюджетной сфере, получила компенсацию по выплате процентной ставки. Таким образом, по словам Добрянского, плата за кредит составит для нее 10% годовых. Хранова сообщила, что для нее это стало большой неожиданностью.
Добрянский отметил, что в 2006 году краевой фонд предоставил 1790 кредитов на приобретение квартир, а за полтора месяца 2007 года - 210 кредитов.
20.02.2007 07:39:00 GMT

Ставка по ипотечным кредитам в Красноярском крае снизится [ИА REGNUM]
Процентная ставка по ипотечным кредитам в Красноярском крае в 2007 году будет снижена. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, об этом 20 февраля заявил директор Краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский.
По его словам, в 2008 году по решению федерации нижний порог процентной ставки ипотечного кредита не должен превышать 8%, в то время как сегодня он составляет 11%. Поэтому в ближайшее время федерация утвердит очередное снижение процентной ставки по ипотечному кредиту.
Добрянский добавил, что 27 февраля в администрации края состоится Попечительский совет, на котором будет утверждeн план работы Краевого фонда жилищного строительства на год. На нeм будет принято решение о том, сколько ипотечных кредитов и субсидий по ним должно быть выдано. По предварительным оценкам директора краевого фонда, в 2007 году ожидается выдача не менее 3 тысяч ипотечных кредитов и 1,7 тыс. субсидий государства на компенсацию части процентной ставки по кредиту бюджетникам.
20.02.2007 07:54:00 GMT

Объемы строительства жилья в России в 2010 году превысят лучшие показатели советских лет [СеверИнфо]
Об этом заявил на совещании в Кемерово Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев. Он напомнил, что в середине 80-х годов в РСФСР вводилось в строй 76 млн. кв. м жилья в год. Однако эти показатели должны быть перекрыты уже к 2010 году, когда в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в стране будет возведено около 80 млн. кв. м жилья. В перспективе Владимир Яковлев рекомендовал стремиться к достижению показателей наиболее передовых стран Евросоюза, где ежегодно вводится около 1 кв. м жилья на человека. "В нашей стране на сегодняшний день вводится 0,35 кв. м на человека, а в 2010 году при вводе 80 млн. кв. м жилья этот показатель составит около 0,6 кв.м", - сказал он. Говоря о проблемах отрасли, министр заявил, что не все законодательные акты, связанные с жилищным строительством, появляются вовремя, и документы порой неоправданно долго проходят согласования в министерствах, сообщает пресс-служба Совета при Президенте России по реализации приоритетных нацпроектов.
20.02.2007 08:11:00 GMT

Квартирный вопрос по--прежнему остается одним из самых острых для горожан [Wobla.ru]
Об этом свидетельствуют обращения горожан в общественную приемную кандидата на пост мэра. За время ее работы (с 11 января) поступило порядка 450 обращений. Как сообщила нам вчера сотрудник общественной приемной Галина Астахова, характер обращений различен: от пожеланий улучшить за счет города жилищные условия до просьб о помощи в связи необходимостью дорогостоящей операции. Приведем лишь несколько примеров.
Череповчанка живет в ветхом деревянном доме рядом с головным сооружением МУП "Водоканал". В доме жить небезопасно, и все семьи из него уже расселили. Женщина осталась одна... в окружении бомжей, облюбовавших ветхое здание. Опасаясь за свое здоровье и жизнь, череповчанка временно перебралась в близлежащую от города деревню. Брат выделил ей пристройку к своему дому. У брата свои проблемы - больна жена. На самой же женщине еще и заботы о матери, вдове участника Великой Отечественной войны.
Участник боевых действий в Чечне, живет в общежитии на ул. Ленина. Просит власти помочь ему получить муниципальное жилье. Но очередь на такое жилье, как мы знаем, 10 тыс. человек.
Женщина устроилась в РОВД, ей дали место в общежитии на ул. Ленина. Но четыре года назад у нее родилась дочь, с мужем женщина развелась. А теперь ее выгоняют из общежития, потому что "не положено с ребенком".
Молодая семья, ставшая участницей федеральной программы "Жилье", просит ускорить выделение субсидий на приобретение жилья.
Жильцы дома N 35 по ул. Беляева хотят знать, когда им отремонтируют подъезд. 15 лет сюда "не ступала нога" ремонтников. Краска в подъезде облупилась, побелка отвалилась.
Почти детективная история происходит на пр. Строителей, 14а. Обращение написали жильцы квартиры на первом этаже. В кухне пол "отклонился от горизонтальной линии", в ванной треснул канализационный стояк. Причина, по мнению жильцов, - сгнившая балка несущей конструкции. А сгнила она потому, что внизу находится плохо изолированная бойлерная, которая парит зимой так, что температура в помещениях наверху держится на два градуса выше нормы, весной кухню и ванную подтапливают паводковые воды. В ответ на все обращения ЖЭК посоветовал заделывать трещину в стояке. Ситуация, судя по всему, сложная.
В приемную за помощью обратилась бабушка, ее внучке 4,5 года, девочка глухая от рождения. Малышке сделали операцию (вживили имплантант). Но прибор необходимо постоянно настраивать - это две-три поездки в год в НИИ Санкт-Петербурга, где прошла операция. Каждая из процедур обходится примерно в 10 тыс. руб. Кроме того, девочка больна целиакией. Маме с бабушкой сложно самостоятельно выдерживать расходы на оздоровление ребенка. Нужна помощь.
Операция нужна и череповецкой студент-ке, заболевшей лейкозом. Пересадка костного мозга - очень дорогостоящая операция. Скорее всего, оперировать девушку придется за границей. Мать студентки работает воспитателем в детском саду. Понятно, что собрать самостоятельно средства для спасения единственной дочери она не сможет.
В общественную приемную кандидата в мэры продолжают поступать обращения. Напомним: приемная работает ежедневно без выходных с 11.00 до 19.00 по адресу: ул. Ленина, 74, каб. N 1 (бывшее здание загса). Телефон 51-75-74.
Татьяна Ковачева N31(21946) 20.02.2007
Газета "Речь"
20.02.2007 08:21:00 GMT

В январе ввод в действия жилья в Карелии увеличился почти в 12 раз [ИА REGNUM]
В январе текущего года в Карелии были сданы под ключ 108 новых квартир общей площадью 9 тысяч квадратных метров. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики, в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом ввод в действие общей площади жилых домов вырос в республике в 11,9 раза.
Кроме того, общий объем строительных работ составил в регионе 255,9 миллиона рублей, что в сопоставимых ценах на 18,6% больше, чем в январе 2006 года.
20.02.2007 08:24:00 GMT

В январе 2007 года основная часть жилья построена в сельской местности (Коми) [ИА REGNUM]
За первый месяц 2007 года в республике Коми за счет нового строительства введены в строй 3 нефтяные скважины из эксплуатационного бурения, расширены мощности сельских АТС на 30 номеров, построено 8,4 тыс.кв.м общей площади жилых домов (в 2,8 раза больше, чем в январе 2006 года).
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Комистате, ввод жилья на 39% осуществлялся за счет индивидуального жилищного строительства, основная часть его (88%) построена в сельской местности.
20.02.2007 08:39:00 GMT

Управление земельных отношений предлагает установить для томичей упрощенный порядок оформления земли в собственность [Томский Обзор]
Управление земельных отношений городского департамента недвижимости вышло с инициативой установить для томичей упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность, сообщает пресс-служба мэрии. Отдельным категориям жителей муниципалитет предлагает оплачивать из бюджета все связанные с этой процедурой расходы. Сегодня эти предложения будут рассматриваться на заседании комитета по градостроительству и землепользованию городской думы.
Право муниципалитета оказывать социальную поддержку при оформлении земли в собственность предусмотрена законом N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые нормативные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". На основе этого документа управлением земельных отношений городского департамента недвижимости был разработан ряд нововведений, которые, с одной стороны, значительно облегчат жителям процедуру оформления земли в собственность, с другой стороны, - позволят муниципалитету упорядочить и поставить на учет всех землепользователей, а итоге - увеличить налогооблагаемую базу.
Прежде всего, муниципалитет предлагает взять на себя проведение государственной регистрации права собственности на земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, дачных и садовых участков. Воспользоваться такой возможностью, по задумке администрации, смогут все томичи.
"Наши специалисты более компетентны в этих вопросах - им провести регистрацию гораздо проще, чем обычному жителю, - говорит начальник управления земельных отношений департамента недвижимости Альфия Кобеева. - Мы уверены, что эти вложения нам обернутся дополнительными налогами в бюджет города".
Во-вторых, администрация города предлагает для некоторых категорий граждан оплачивать из городского бюджета не только регистрацию, но и всю подготовительную работу по оформлению требуемых документов (изготовление техпаспорта и т.д.). В перечень категорий, которые могут рассчитывать на эту помощь, включены ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, включая инвалидов с детства, вдовы участников ВОВ, малоимущие граждане, среднедушевой доход которых ниже прожиточного минимума, опекуны, представляющие интересы детей-сирот, и пенсионеры по возрасту.
На проведение указанных выше работ в бюджете заложено 3 миллиона рублей. Предполагается, что эффективность использования этих средств будет достаточно высока. Последние три года земельный налог полностью поступает в городскую казну. Муниципалитет, естественно, заинтересован в расширении налогооблагаемой базы и все эти годы очень плотно сотрудничает с городской налоговой инспекцией. Благодаря совместной работе в прошлом году удалось перевыполнить план по земельному налогу (163 млн. рублей) на 7 млн. рублей. В этом году планируется собрать более 221 млн. рублей.
20.02.2007 09:04:00 GMT

Ипотека: что должен знать настоящий заемщик [Интернет-журнал ]
С каждым годом доходы большинства россиян увеличиваются. Причем видно это не только из официальных источников и статистических сводок. В результате мы наблюдаем повышенный спрос на услуги различных кредитных организаций. И все более востребованными становятся кредиты на приобретение жилья .
Институт ипотеки развивается семимильными шагами. Даже самые осторожные эксперты полагают, что в 2007 году рынок ипотечного кредитования увеличится еще в несколько раз. Еще одной причиной постоянно растущей популярности ипотечных кредитов стала невозможность «угнаться» за ценами на жилье. Одна знакомая пара два года пыталась решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств. Однако, буквально за несколько дней до того, как требуемая на скромную квартиру сумма скапливалась, ситуация на рынке жилья в очередной раз менялась и намеченное приобретение откладывалось до лучших времен. Ждать падения или хотя бы стагнации цен на рынке недвижимости оказывается бесперспективно, особенно если вы вынуждены периодически отдавать значительную часть зарплаты за аренду по сути чужой квартиры где-нибудь в спальном районе города. Ту же сумму можно выплачивать в виде ежемесячных взносов по ипотечному кредиту, но при этом уже за собственную квартиру.
Выбираем рынок
Для начала определитесь, что же вам все-таки нужно. Можно взять кредит на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья, на покупку своего собственного домика или его строительство. Пока вне конкуренции квартиры, на них приходится до 90% всех ипотечных сделок, а кредитование домов только набирает силу. Зачастую не просто сделать выбор между первичным и вторичным рынком. С одной стороны, приобретая недвижимость в новостройке, вы получаете новую квартиру со 100% гарантией от гнилых деревянных перекрытий, прорыва ржавых труб и других «сюрпризов». С другой стороны, вступление в права собственности может затянуться, а в худшем случае и вообще не состояться. Банки учитывают возрастающие риски и, как правило, устанавливают повышенную процентную ставку на период, пока заемщик не станет законным собственником приобретенной недвижимости.
К тому же банки беспокоятся о юридической чистоте отношений покупателей квартир и застройщиков. «Основным препятствием, мешающим развитию ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости, является нежелание застройщиков следовать закону «Об участии в долевом строительстве». По сути, закон, призванный регулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, не действует. Его несовершенство позволяет снять с застройщиков ответственность, возникающую в случае невыполнения обязательств», – говорит президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. По его словам, несмотря на то, что депутаты Госдумы приняли поправки к закону, строители продолжают работать в основном по выгодной для себя вексельной схеме, которая не устраивает банки. Именно в силу большой ненадежности подобных схем Национальная ипотечная компания сотрудничает с застройщиками, работающими по договору инвестирования или по договору долевого участия в строительстве. Такой подход сводит риски клиентов банка к минимуму.
Оцениваем возможности банка
Для того чтобы отношения с кредитной организацией оказались взаимовыгодными, необходимо реально оценить свои возможности и максимально четко сформулировать собственные цели. Обзванивать всевозможные службы помощи – напрасная трата времени. Вы получите только общую информацию – сколько, на какой срок и под какой процент. Но для принятия окончательного решения этих показателей недостаточно. Позвонив напрямую в специализированный банк, вы получите массу дополнительной информации, это позволит сделать выбор более осознанно. В Национальной ипотечной компании советуют обратить внимание на следующие важные моменты: примут ли во внимание не только официальную зарплату, указанную в справке с места работы, но и другие способы получения дохода. Это могут быть проценты по банковским депозитам и ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доход от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества. Готов ли банк рассмотреть ваш совокупный семейный доход, ведь тогда сумма кредита может быть значительно увеличена. При необходимости выясните, существует ли возможность учета неофициальных, так называемых «серых» доходов, есть ли ограничения по выбору квартиры или риэлторской компании, нужно ли поручительство третьих лиц.
Рассматривая ваше заявление на кредит, банк исходит из того, что на погашение кредита ежемесячно он не может изымать более 60% ваших ежемесячных доходов. Поэтому если ваша зарплата составляет $800, вы можете рассчитывать на небольшой кредит в размере $ 35 000.
Считаем дополнительные расходы
Следует помнить и о дополнительных расходах. На этапе запроса о предоставлении кредита вносится незначительный платеж за рассмотрение кредитной заявки. После вынесения банком положительного решения, нужно будет оплатить услуги оценки приобретаемой недвижимости, страховку – страхование не только имущества, но и жизни и здоровья заемщика. Если наступит непредвиденный случай, все расходы по погашению кредита должна будет взять на себя страховая компания. Ежегодные страховые выплаты составляют примерно 1%–1,5% остаточной суммы долга перед банком. На заключительном этапе оплачивается подготовка пакета документов для проведения сделки.
И не забудьте, что 10% стоимости квартиры (первоначальный взнос) лучше накопить. Использовать для этих целей кредит, взятый в другом или в этом же банке можно, но не желательно. Вот что по этому поводу говорит президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов: «Взнос, совершенный за счет собственных средств, свидетельствует как о платежеспособности клиента, так о его возможностях накапливать средства. Кроме того, вложив свои «ресурсы» в квартиру, заемщик будет более ответственно относиться к погашению кредита». Впрочем, если доходы позволяют выплачивать потребительский кредит параллельно с ипотечным, никаких препятствий возникнуть не должно. Так, на квартиру стоимостью $100 000 Национальная ипотечная компания готова ссудить $90 000. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит порядка $1375. Соответственно ваш совокупный семейный доход должен быть не ниже $ 2500.
По мере улучшения финансового состояния у заемщика может возникнуть желание частично или полностью погасить кредит. Помнить об этом нужно еще во время подписания кредитного договора. Обратите внимание на тот факт, что в некоторых банках действует мораторий на досрочное погашение, т.е. не все кредитные организации готовы впоследствии пойти навстречу клиенту. В Национальной ипотечной компании предусмотрена возможность досрочного погашения кредита по истечении шести месяцев, при этом не нужно оплачивать какие-либо дополнительные комиссии.
Действительно, за последний год банки значительно облегчили россиянам дорогу к ипотечным займам, сделав требования, предъявляемые к заемщикам, более либеральными. В то же время сами россияне стали зарабатывать больше, увеличивая тем самым свои шансы на получение кредита и его комфортное погашение в дальнейшем.
20.02.2007 08:39:00 GMT

Вологодские депутаты рассматривают вопрос о предоставлении жилья гражданам, находящимся в особой жизненной ситуации [ИА "СеверИнформ"]
Вологжане, находящиеся в "особой жизненной ситуации", получат право на внеочередное получение жилья. Как сообщили корреспонденту "ИА СеверИнформ" в пресс-службе Законодательного Собрания Вологодской области, соответствующие изменения в закон "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" были рассмотрены на заседании комитета по экономической политике и собственности 19 февраля. Суть поправок в том, что Правительству области предоставляется право в исключительных случаях предоставлять жилье гражданам, находящимся в "особой жизненной ситуации", а так же тем вологжанам которые получили "особое общественное признание". По мнению разработчиков закона, среди тех, кто состоит в областной очереди на улучшение жилья, есть граждане, которые нуждаются в срочном решении жилищной проблемы. Именно для того, чтобы принимать решение оперативно и помогать адресно, и вносятся изменения.
Вместе с тем, проект закона области вызвал неоднозначную оценку депутатов. Как было отмечено на заседании комитета, если рассматривать содержание закона дословно в предложенной редакции, то под гражданами находящимися в "особой жизненной ситуации" следует подразумевать тех, кто попал в чрезвычайную ситуацию, а также многодетных, больных инвалидов. Однако очевидно, что разработчики закона имели в виду и граждан, которым присуща хотя бы одна из перечисленных жизненных ситуаций (либо инвалидов, либо многодетных, либо тяжело больных людей). Неудовлетворенными остались депутаты и положительным заключением на проект закона Прокуратуры области. По мнению председателя комитета, депутата Николая Мельникова те инвалиды, которые состоят в областной очереди на улучшение жилья и по решению Правительства будут вынуждены пропускать впереди себя других, смогут добиваться восстановления своих прав в суде. "Это очень серьезный вопрос, - подчеркнул Николай Мельников, - Необдуманным решением мы можем всколыхнуть всю очередь на улучшение жилья. В предложенной редакции своим целям закон не отвечает".
Сейчас для доработки проекта закона депутаты решили создать рабочую группу.
20.02.2007 09:50:00 GMT

РСПП считает необходимым предусмотреть в законе о госкадастре недвижимости возможность оспаривания результатов оценки и ... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
РСПП считает необходимым предусмотреть в законе о государственном кадастре недвижимости возможность оспаривания результатов оценки и привлечения независимого оценщика. Об этом на международном форуме "Развитие рынка земли и недвижимости в России" заявил президент РСПП Александр Шохин.
Кроме того он считает, что закон о государственном кадастре недвижимости должен быть принят в ближайшее время. Если же этого не произойдет, то потребуется перенести введение в действие закона, предусматривающего переоформление в собственность или аренду земельных участков, находящихся у предприятий на праве постоянного или бессрочного пользования. Этот закон должен вступить в силу с 1 января 2008 г. и он предусматривает предельную ставку 2,5 проц. от кадастровой стоимости при оформлении таких земельных участков. А.Шохин считает, что между вступлением в силу закона о государственном кадастре недвижимости и законом о переоформление прав на землю должен пройти, как минимум, год.
Президент РСПП также заметил, что в законе о переоформление прав на землю отсутствует норма о предоставлении отсрочки платежа при оформлении. По его словам, РСПП настаивает на том, чтобы такая строчка предоставлялась, так как она необходима малым и средним предприятиям.
20.02.2007 09:59:00 GMT

Сегодня глава Брянской области вручит "чернобыльцам" жилищные сертификаты [Regions.ru]
20 февраля в овальном зале администрации Псковской области губернатор Николай Денин вручит 28 сертификатов на жилье семьям 28 ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.
Как сообщает ИА "Татар-информ", ликвидаторы получат новые квартиры в рамках федеральной программы "Жилье".
Улучшения своих жилищных условий дожидаются еще 457 семей "чернобыльцев" Брянщины - региона, наиболее серьезно пострадавшего в России от катастрофы в апреле 1986 года.
20.02.2007 10:07:00 GMT

Самарские депутаты обсудят проект закона "О мерах социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг" [Regions.ru]
Депутаты Самарской областной Думы рассмотрят сегодня проект закона "О мерах социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг". В настоящее время самые большие субсидии на оплату квартирных счетов предоставляются семьям, чей совокупный доход не превышает 2500 рублей в месяц.
Как сообщает ГТРК "Самара", эти граждане оплачивают 10% от общей стоимости коммунальных услуг. На заседании профильного комитета, парламентарии вышли с инициативой установить новый порядок предоставления субсидий, снизив процентную ставку, подняв при этом планку рублевую. То есть, при совокупном доходе семьи до 3000 рублей в месяц - затраты на "коммуналку" не должны превышать 6%.
20.02.2007 10:21:00 GMT

В Нижнем Новгороде началась реализация проекта по созданию школ жилищного просвещения [ИА REGNUM]
Нижегородский фонд поддержки гражданских инициатив начал в Нижнем Новгороде реализацию проекта по организации сети школ жилищного просвещения, направленный на создание условий для формирования жилищной культуры граждан. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Центра поддержки НКО "Служение".
По данным пресс-службы, проект "Создание сети школ жилищного просвещения" ориентирован на создание и апробацию эффективных региональных моделей жилищного просвещения.
Проект рассчитан на лидеров местного сообщества, инициативные группы граждан, общественные объединения, некоммерческие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные потребительские кооперативы, ТОС, управляющие компании и проч.
В Нижнем Новгороде региональная модель "Школы жилищного просвещения" будет реализована на базе микрорайона Верхние Печоры.
В рамках реализации проекта планируется создать эффективную систему информирования населения о происходящих изменениях в жилищном законодательстве, оказывать бесплатные юридические консультации гражданам по жилищным вопросам.
Кроме того, при реализации проекта намечено проведение круглых столов по обсуждению актуальных социально-экономических проблем микрорайона Верхние Печоры инициативных групп граждан и председателей ТСЖ и ЖСК с представителями органов власти.
В результате проекта планируется выработать жизнеспособную модель сети школ жилищного просвещения, которая будет иметь потенциал дальнейшего развития посредством вовлечения других территорий. Будет создана диалоговая площадка для взаимодействия сети школ жилищного просвещения и других ресурсных центров в области ЖКХ. Аналогичные проекты в качестве "пилотов" реализуются в Москве, Перми, Пскове, Волгограде, Краснодаре и Ярославле.
Проект "Создание сети школ жилищного просвещения" финансируется Агентством США по международному развитию ( USAID ) в рамках Программы поддержки гражданского общества "Диалог", осуществляемой Некоммерческой корпорацией "Совет по международным исследованиям и обменам (АЙРЕКС)".
20.02.2007 10:25:00 GMT

В Югре установлен порядок выдачи жилищных сертификатов [ИА REGNUM]
Правительство Югры своим постановлением утвердило порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, сообщили 20 февраля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО. Документ разработан с целью реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", являющейся частью федеральной целевой программы "Жилище".
20.02.2007 10:24:00 GMT

Зампредседателя думы Вологды: На Севере содержание жилья дешевле, чем у нас [ИА "СеверИнформ"]
По тарифам на содержание жилфонда Вологда входит в пятерку самых дорогих городов среди соседних областей. Как корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил первый заместитель председателя городской Думы Михаил Банщиков , Вологда среди 34 городов-соседей занимает 2 место по уровню тарифов. "По содержанию жилья Вологда выходит на первые строчки. Начиная от соседних областей и заканчивая Сыктывкаром. Получается, что на Севере жилье обходится дешевле, чем у нас" - прокомментировал Банщиков.
Бюджетный комитет гордумы рассмотрел вопрос о снижении оплаты населением содержания жилого фонда в бывших общежитиях. Депутаты вынесли положительное заключение по вопросу. На сессии будет рассмотрено решение о сравнении оплаты за содержание и текущий ремонт жилья в квитанциях вологжан, проживающих в общежитиях, с обычными домами. Предложение депутатов - 10 рублей. Сейчас в общежитиях Вологды за данную услугу платят 19,19 рублей за метр.
"То, что в Вологде платят больше, означает, что жилой фонд у нас такой... Конечно, тариф мы пересчитаем, и он будет немного меньше. Но если мы сделаем 10 рублей - это будет разрушением" - отметил заместитель начальника городского комитета ЖКХ и транспорта Александр Федюнин .
20.02.2007 10:36:00 GMT

Вологодский депутат: "Необдуманным решением мы можем всколыхнуть очередь на улучшение жилья" [ИА REGNUM]
Вологжане, находящиеся в "особой жизненной ситуации", получат право на внеочередное получение жилья. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Законодательного Собрания Вологодской области, соответствующие изменения в закон "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" были рассмотрены на заседании комитета по экономической политике и собственности 19 февраля.
Суть поправок в том, что правительству области предоставляется право в исключительных случаях предоставлять жилье гражданам, находящимся в "особой жизненной ситуации", а также тем вологжанам, которые получили "особое общественное признание". По мнению разработчиков закона, среди тех, кто состоит в областной очереди на улучшение жилья, есть граждане, которые нуждаются в срочном решении жилищной проблемы. Именно для того, чтобы принимать решение оперативно и помогать адресно, и вносятся изменения.
Вместе с тем, проект областного закона вызвал неоднозначную оценку депутатов. Как было отмечено на заседании комитета, если рассматривать содержание закона дословно в предложенной редакции, то под гражданами, находящимися в "особой жизненной ситуации" следует подразумевать тех, кто попал в чрезвычайную ситуацию, а также многодетных, больных инвалидов. Однако очевидно, что разработчики закона имели в виду и граждан, которым присуща хотя бы одна из перечисленных жизненных ситуаций (либо инвалидов, либо многодетных, либо тяжело больных людей).
Неудовлетворенными остались депутаты и положительным заключением на проект закона прокуратуры области. По мнению председателя комитета, депутата Николая Мельникова , те инвалиды, которые состоят в областной очереди на улучшение жилья и по решению правительства будут вынуждены пропускать впереди себя других, смогут добиваться восстановления своих прав в суде. "Это очень серьезный вопрос, - подчеркнул Николай Мельников. - Необдуманным решением мы можем всколыхнуть всю очередь на улучшение жилья. В предложенной редакции своим целям закон не отвечает". Сейчас для доработки проекта закона депутаты решили создать рабочую группу.
20.02.2007 10:40:00 GMT

В Югре утвержден порядок выдачи жилищных сертификаов [Накануне.ru]
Правительство Югры своим постановлением утвердило порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, документ разработан с целью реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», являющейся частью федеральной целевой программы "Жилище".
20.02.2007 10:55:00 GMT

Выставка "Ярмарка Недвижимости" вновь пройдет в Петербурге [allNW.ru]
Крупнейшая специализированная выставка России «Ярмарка Недвижимости» состоится в марте на новой площадке – в Петербургском СКК (пр. Гагарина, 8). Площадь XIV Ярмарки увеличится вдвое по сравнению с предыдущей (с 5,5 тыс. кв. м в Ледовом дворце до 10 тыс. кв. м в СКК).
По сведениям AllNW.ru, выставка займет всю центральную арену - здесь будут располагаться экспозиции «Ярмарки Недвижимости» и «Салона Зарубежной Недвижимости», новый раздел «Коттеджные поселки», шесть залов для семинаров и кафе.
Как всегда, на «Ярмарке Недвижимости» будут представлены ведущие строительные и риэлторские компании, ипотечные брокеры и банки, а также фирмы, предлагающие страховые и юридические услуги – всего более 200 компаний. Все тенденции рынка Организаторы выставки, сотрудники компании «Торговый Петербург», отмечают, что состав участников «Ярмарки» отражает основные тенденции рынка недвижимости: развитие ипотеки, совершенствование ипотечных программ, усиление взаимодействия банков и строителей. На весенней «Ярмарке» будет представлен широкий спектр новых банковских программ и специальных предложений от застройщиков.
Обмен с доплатой или зачет имеющейся квартиры при покупке новой стали реальным способом улучшить жилищные условия для тех, кто не имеет возможность купить новую квартиру сразу. Риэлторские компании и банки, которые примут участие в «Ярмарке», готовы помочь горожанам в решении таких вопросов.
Свой дом за городом становится реальной альтернативой городской квартире. Растущий спрос на комфортное загородное жилье расширил экспозицию. В новом разделе выставки «Коттеджные поселки» будут представлены малоэтажные комплексы в пригородах Петербурга, а также загородные дома и земельные участки.
В том, что инвестировать в недвижимость выгодно, все уже убедились. На весенней «Ярмарке» можно получить достоверную информацию о различных способах и механизмах ин вестирования.
И, как всегда, один из ключевых разделов выставки – жилье в новостройках. Лидеры строительной индустрии уже подтвердили свое участие.Свой дом заграницей Уже в третий раз в рамках «Ярмарки Недвижимости» пройдет «Салон Зарубежной Недвижимости». В нем примут участие более 50 компаний, предлагающих недвижимость в 30 странах мира. На «Салоне» будет представлена жилая и коммерческая недвижимость в Центральной и Восточной Европе, эксклюзивные проекты в разных уголках света от Венгрии до Дубая. В рамках Деловой программы Салона состоятся открытые семинары для посетителей, посвященные сделкам с недвижимостью в разных странах.Актуальная информация – для всех По давней традиции выставки, в рамках XIV «Ярмарки Недвижимости» состоятся бесплатные семинары по самым актуальным вопросам рынка недвижимости (спонсор деловой программы – группа компаний «Пионер»). По просьбам участников и посетителей выставки, Оргкомитет принял решение открыть дополнительный зал для семинаров. Если на осенней выставке работали пять залов, то на весенней их будет шесть. Всего в рамках Деловой программы «Ярмарки Недвижимости» запланировано не менее 60 мероприятий (семинаров, презентаций, «круглых столов» и т.д.). Полностью Деловая программа выставки будет опубликована на сайте www.yarmarka-expo.ru и в СМИ.
Официальное издание выставки «Путеводитель по рынку недвижимости» представит полную информацию о фирмах, работающих на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, а также каталог предложений участников «Ярмарки Недвижимости» и «Салона Зарубежной Недвижимости», специальную рубрику «Полезные советы». «Путеводитель» распространяется бесплатно не только на «Ярмарке Недвижимости» и «Салоне Зарубежной Недвижимости», но и на других специализированных выставках Санкт-Петербурга и регионов.
Вход на выставку – свободный. Для удобства пос етителей организован бесплатный проезд от метро «Парк Победы» до СКК (спонсор бесплатного проезда – компания «Ленстройтрест»).Организатор Ярмарки Недвижимости – НП «Торговый Петербург»
Постоянный генеральный спонсор – корпорация «Строймонтаж»
Официальный спонсор – «Райффайзенбанк»
Спонсор деловой программы – группа компаний «Пионер»
Спонсор выставки «Салон Зарубежной Недвижимости» - компания «MASA International»
Спонсор деловой программы «Салона Зарубежной Недвижимости» - группа компаний «Rustar»
Спонсор «Путеводителя по рынку недвижимости» - компания «ИВИ-93»
Тел. Оргкомитета: 320 2457, 320 2453
20.02.2007 11:05:00 GMT

Программа по вводу жилья на селе по Ульяновской области выполнена всего на 25% [ИА REGNUM]
Губернатор Сергей Морозов поручил главам муниципальных образований взять под личный контроль обеспечение жильем молодых семей в рамках нацпроекта "Развитие АПК", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации Ульяновской области. Об этом губернатор Ульяновской области Сергей Морозов заявил на заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике на территории Ульяновской области, на котором были рассмотрены основные проблемы в реализации нацпроекта "Развитие АПК".
Как сообщил министр сельского хозяйства области Александр Якунин , областными индикативными показателями реализации национального проекта было предусмотрено увеличение в 2006 году производства молока к уровню 2005 года на 2,7%, мяса - на 3,6%. До каждого муниципального образования были доведены контрольные показатели. Если по области в целом производство молока превысило уровень 2005 года на 0,9%, производство мяса выросло на 1,1%, то Базарносызганский, Вешкаймский, Инзенский, Карсунский, Тереньгульский районы допустили снижение производства молока и мяса. При этом в Карсунском и Инзенском районах снижение превысило 10%. По словам Александра Якунина, это явилось главной причиной того, что область при положительной динамике производства сельскохозяйственной продукции в 2006 году не смогла выполнить взятые на себя обязательства. "При достижении отстающими районами хотя бы уровня производства прошлого года, область выполнила бы план производства молока на 102,5%, а мяса - на 105,7%", - заявил министр сельского хозяйства области. Основной проблемой реализации национального проекта в регионе, считает Александр Якунин, является трудность в получении сельхозтоваропроизводителями кредитов. Причина - отсутствие залоговой базы, слабое экономическое положение сельхозпредприятий, а также дороговизна и длительные сроки подготовки проектно-технической документации на возводимые объекты.
Сейчас в муниципальных образованиях ведется работа по формированию залоговой базы. Но если в Вешкаймском, Новомалыклинском, Мелекесском, Старокулаткинском, Майнском, Сенгилеевском, Старомайнском, Тереньгульском районах залоговые фонды созданы, разработаны Положения о залоговых фондах муниципального образования, составлен перечень объектов муниципальной собственности, входящих в залоговый фонд, то в Карсунском, Сурском, Чердаклинском, Барышском, Николаевском, Радищевском, Цильнинском районах эта работа лишь только начинается.
Много вопросов вызывает и обеспечение доступным жильем молодых специалистов и членов их семей на селе. Как сообщил Александр Якунин, четырехлетний опыт реализации программы строительства (приобретения) жилья в сельской местности в рамках ФЦП "Социальное развитие села до 2010 года" показывает, что администрации муниципальных образований должным образом данной проблемой не занимаются. Так, из 395 семей, изъявивших в 2003-2006 годах желание построить жилые дома, на сегодняшний день построили и отчитались о вводе в эксплуатацию через статистику только 100 семей. То есть программа по вводу жилья по области выполнена всего на 25%. Например, из 42 запланированных к вводу домов в Чердаклинском районе на сегодня не введено ни одного дома. В то же время в Ульяновском и Цильнинском районах ввод составляет 68% и 53% соответственно. "Налицо различное отношение к этому вопросу муниципальных органов власти", - считает министр. Губернатор Сергей Морозов отметил, что руководство муниципальных образований должно вплотную заняться решением проблемы обеспечения жильем молодых специалистов.
20.02.2007 11:09:00 GMT

Зампредседателя гордумы Вологды: "На Севере содержание жилья обходится дешевле, чем у нас" [ИА REGNUM]
Вологда среди 34 городов-соседей занимает 2-е место по уровню тарифов. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил первый заместитель председателя городской Думы Михаил Банщиков .
"По содержанию жилья Вологда выходит на первые строчки, начиная от соседних областей и заканчивая Сыктывкаром. Получается, что на Севере жилье обходится дешевле, чем у нас", - сказал Банщиков. На состоявшемся в Вологде заседании бюджетного комитета гордумы был рассмотрен вопрос о снижении оплаты населением содержания жилого фонда в бывших общежитиях. Депутаты вынесли положительное заключение по вопросу. На сессии будет вынесено решение об уравнивании оплаты за содержание и текущий ремонт жилья в квитанциях вологжан, проживающих в общежитиях, с обычными домами. Предложение депутатов - 10 рублей. Сейчас в общежитиях Вологды за данную услугу платят 19,19 рублей за метр. "То, что в Вологде платят больше, означает, что жилой фонд у нас такой... Конечно, тариф мы пересчитаем, и он будет немного меньше. Но если мы сделаем 10 рублей, это будет разрушением системы", - отметил заместитель начальника городского комитета ЖКХ и транспорта Александр Федюнин .
20.02.2007 11:09:00 GMT

Матвиенко просит взорвать рынок жилья [IZV.info]
Правительство Санкт-Петербурга обсуждало сегодня ход реализации в городе национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Как передает корреспондент "Росбалта", губернатор Валентина Матвиенко осталась недовольна положением дел в этой сфере и предложениями отраслевых комитетов по исправлению ситуации.
"На ферме в "Ручьях" свиньи живут в благоустроенных помещениях, а у нас люди в бараках", - заявила Матвиенко. Она посоветовала председателю комитета по строительству Роману Филимонову проникнуться рынком жилья.
"Я хочу, чтобы вы взорвали рынок, - заявила губернатор. - К 2008 году мы должны строить 500 тыс. кв метров жилья за счет бюджета".
Филимонов напомнил, что в 2006 году за счет бюджета было построено 162 тыс. кв. метров, а в 2007 году планируется возвести 261 тыс. кв. метров. Всего, по словам главы строительного комитета, в городе на Неве за прошлый год было построено 1,4 млн кв. метров жилья. Филимонов пообещал, что к 2010 году в Петербурге будет возводиться 2,5-2,6 млн кв. метров.
Вслед за ним слово взял глава жилищного комитета Юнис Лукманов. Он рассказал, что в 2006 году было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов, вместо запланированных 8 тысяч. В 2007 году планируется выдать не менее 15 тысяч кредитов, а в лучшем случае и все 20 тысяч.
"Пока жилье доступно только состоятельным гражданам, а таких 20%. Надо, чтобы жилье было доступно людям с доходами ниже средних", - заявила Матвиенко. Она осталась недовольна докладами глав комитетов.
"Я хочу слышать, как будут расселять коммуналки, какими тепами будет нарастать обеспечение квартирами молодых семей, бюджетников, как будет расселяться аварийное жилье", - заявила губернатор Петербурга.
По ее словам, это раньше была проблема, что в бюджете нет средств. Сейчас они есть, но усилий для решения жилищной проблемы принимается недостаточно.
Глава Выборгского района Виктор Колесников поддержал губернатора: "Надо, чтобы Ваша душевная боль была озвучена со всех городских каналов телевидения". Также на стороне Матвиенко выступил вице-губернатор Александр Вахмистров, заявил, что городу нужна новая жилищная политика. Об этом сообщает "Росбалт"
20.02.2007 11:10:00 GMT

В Екатеринбурге раскрыта очередная афера на рынке строительства жилья [РИА "Новый Регион"]
Крупная афера на рынке строительства жилья раскрыта в Екатеринбурге. В числе пострадавших - десятки людей, вложивших свои деньги в компанию, которая обещала обеспечить своих клиентов жильем, но своего обещания не сдержавшая.
Речь идет о жилищно-строительном кооперативе (ЖСКП), который был создан 12 лет назад при Уральском отделении Российской академии наук. Планы кооператива были обширные: сотрудников УрО РАН предполагалось обеспечить загородным жильем, расположенным в лесной зоне на юго-западной окраине Екатеринбурга.
В кооператив сразу же вступило 257 уральских ученых и их семей. Однако впоследствии число сотрудников УрО РАН в ЖСКП сократилось - многие научные сотрудники, нуждаясь в деньгах, продали свои доли более состоятельным екатеринбуржцам.
Помимо состава пайщиков, со временем изменилась и внутренняя конфигурация ЖСКП - земля была заново поделена, на этот раз уже не на 257, а на 162 участка по 15 соток каждый.
Правление кооператива регулярно собирало с пайщиков деньги, однако за 12 лет никому из плательщиков так и не удалось вселиться в новое жилье. Коттеджного поселка, который обещал возвести ЖСКП, до сих пор не существует (см. фотографии площадки, выделенной под застройку в конце текста).
Кооператив был зарегистрирован в августе 1995 года, но за 12 лет его существования не только не было построено ни одного коттеджа, но даже не было заложен ни один из 162 фундаментов. И перспектив в ближайшее время получить жилье у пайщиков нет - в 2007 году у ЖСКП истек срок действия договора на аренду земли. Кроме того, выяснилось, что строительная компания работала на площадке, несмотря на то, что кооператив не имел ни согласованного в соответствии с Градостроительным кодексом проекта застройки, ни разрешения на строительство коттеджей, то есть не имея право вести какие-либо строительные работы и тратить деньги пайщиков. Объяснение данному поступку нашлось, когда пайщики выяснили, что одно из первых лиц кооператива одновременно являлся соучредителем этой строительной фирмы.
Вернуть себе вложенные деньги и избавиться от пая члены кооператива не могут.
Часть пайщиков, в первую очередь немногочисленные сотрудники УрО РАН, которых из общего числа членов кооператива уже едва наберется полтора десятка, решили выйти из него. Но продать свои паи на рынке оказалось непросто - выяснилось, что у ЖСКП и без того имеется три десятка свободных паев, на которые не находится желающих.
"Ко мне за консультацией обратились несколько пайщиков ЖСКП с просьбой помочь им в возврате денег. Но при общении с ними выяснилось, что ничего, кроме распоряжения за подписью председателя кооператива о том, что данный гражданин является пайщиком и квитанций о регулярном перечислении денег на счет кооператива на руках у людей нет, - сообщил в беседе с "Новым Регионом" кандидат юридических наук, преподаватель кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии Евгений Витман. Граждане не смогли мне предоставить ни договора, закрепляющего право на землю, ни документов, фиксирующих сроки, сметную стоимость и другие параметры строительства. При отсутствии этих документов следует вывод, что пайщики де-факто заключили исключительно джентльменское соглашение с руководством кооператива, надеясь, видимо, исключительно на порядочность этих людей. Более того, выяснилось, что сам процесс выделения земельного участка ЖСКП был проведен с нарушением действующего законодательства, что в ближайшем будущем станет предметом судебного разбирательства".
Потери пайщиков уже посчитаны. В пересчете на сегодняшний курс рубля и с учетом инфляционных изменений, за 12 лет каждый пайщик, добросовестно производивший выплаты, внес более 1,4 млн рублей.
Правление кооператива отчиталось перед пайщиками, что на внесенные ими средства была проведена инженерная подготовка и вертикальная планировка площадки - то есть прокладка коммуникаций и земельные работы.
Эксперты-строители, которым пайщики показывали место, где должен был быть возведен коттеджный поселок, утверждают, что работы были выполнены не в полном объеме и стоили значительно меньше заявленной стоимости.
Пайщики собираются судиться с кооперативом и пытаться вернуть свои деньги.
Между тем, примечательно, что ЖСКП продолжает функционировать, а его правление регулярно рассылает членам требования о внесении очередных платежей и приглашает к соинвестированию новых участников.
20.02.2007 11:21:00 GMT

Комфортное жилье - нуждающимся магнитогорцам [Урал-пресс]
В 2007 году более ста магнитогорских семей переедут из ветхо-аварийного жилья в новые квартиры.
На эти цели губернатор Челябинской области Петр Сумин направил 20 миллионов рублей на условиях софинансирования с местным бюджетом. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе губернатора, в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в течение прошлого года в Магнитогорске ввели в эксплуатацию около 160 тысяч квадратных метров жилья. Из них более трех тысяч метров – жилье, построенное взамен ветхо-аварийного. Жилищные условия улучшили 108 семей. В этом году так же, как и в прошлом году, магнитогорцы планируют снести более трех тысяч квадратных метров. На сегодняшний день в Магнитогорске 76 тысяч квадратных метров ветхо-аварийного жилья. До 2010 года планируется снести 30 процентов, это 24 тысячи квадратных метров. К жилищному строительству активно подключаются инвесторы. На площадях, занимаемых аварийными домами, строительные фирмы могут возводить дома большей площади и этажности, помогая при этом жильцам переехать в новые квартиры. В настоящее время работы ведутся в одном месте - на улице Уральской, где после сноса старых одно- и двухэтажек вырастет целый микрорайон новых домов высотой от четырех до дести этажей. Через несколько лет на этом участке вместо 15 тысяч квадратных метров ветхих бараков вырастет 100 тысяч квадратных метров комфортабельных многоэтажек.
20.02.2007 12:23:00 GMT

108 семей в Магнитогорске будут переселены из аварийного жилья (Челябинская обл.) [ИА REGNUM]
В 2007 году 108 семей в Магнитогорске переедут из ветхо-аварийного жилья в новые квартиры, сообщили 20 февраля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Челябинской области. На эти цели из областного бюджета направлено 20 миллионов рублей на условиях софинансирования с местным бюджетом.
В рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в течение 2006 года в Магнитогорске ввели в эксплуатацию около 160 тыс. кв. м жилья. Из них более 3 тыс. кв. м - жилье, построенное взамен ветхо-аварийного. В 2007 году магнитогорцы планируют снести также более 3 тыс. кв. м.
На сегодняшний день в Магнитогорске 76 000 квадратных метров ветхого и аварийного жилья. До 2010 года планируется снести 30%, это 24 000 квадратных метров. К жилищному строительству активно подключаются инвесторы. На площадях, занимаемых аварийными домами, строительные фирмы могут возводить дома большей площади и этажности, помогая при этом жильцам переехать в новые квартиры.
20.02.2007 12:39:00 GMT

Квартирный вопрос испортил Смольный [dp.ru]
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко дала своим подчиненным 5 лет на решение квартирного вопроса горожан. По мнению главы северной столицы, расселять дома, "ссылая" людей в Колпино, необязательно.
Правительство Петербурга сегодня узнало , как в городе реализуется национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Рассказал об этом председатель Комитета по строительству Роман Филимонов.
По словам чиновника , ввод новых жилых площадей в Петербурге набирает обороты. В этом году за счет городского бюджета по адресной инвестиционной программе планируется сдать в эксплуатацию 260,6 тыс. м2 жилья, в 2008-м - 465,9 тыс. м2. Строить предполагается в основном в Василеостровском, Московском, Кронштадтском и Приморском районах.
Помимо нового жилья правительство обсудило и проблемы с расселением старого фонда. Валентина Матвиенко сказала: "Мы пока не приблизились к тому, чтобы жилье стало доступно среднему классу. Для этого нужно в корне менять жилищную политику, использовать все возможные и невозможные способы, чтобы двигать очередь на улучшение жилищных условий, чтобы расселять аварийные дома", передает БИА.
По словам губернатора , расселять ветхое жилье надо, не переселяя при этом людей из центра города на окраины. В качестве примера глава северной столицы привела работу администрации Красного Села, где чиновники смогли найти в центре участок для постройки нового дома.
Замечаний губернатора "удостоился" и глава Жилищного комитета Юнис Лкманов. Чиновник "порадовал" правительство города "ипотечным" прогнозом. По его словам, в 2006 году в Петербурге было выдано 11 тыс. таких кредитов, а в 2007 году эта цифра увеличиться в 1,5-2 раза. Однако по мнению Валентины Матвиенко глава Жилищного комитета так и не внес четких механизмов по решению квартирного вопроса петербуржцев.
20.02.2007 13:06:00 GMT

Ипотека выйдет из-под земли [dp.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило первый в России проект по земельной ипотеке. Теперь банки, работающие в системе АИЖК, смогут выдавать кредиты на строительство загородного жилья под залог земельного участка.
К концу 2007 года земельная ипотека АИЖК стартует в Свердловской, Тюменской и Новосибирской областях. После того как федеральное агентство "обкатает" стандарты и механизм в этих регионах, новая кредитная машина заработает по всей стране, в том числе в Московской области, сообщила dp.ru начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко. По ее словам, в Москве земельная ипотека работать не будет, так как здесь нет свободных территорий.
Воспользоваться земельной ипотекой смогут физические и юридические лица, а также муниципалитеты. Кредит будет выдаваться под залог земельного участка для строительства на нем жилья. Процентная ставка составит 12-13% годовых.
"Если у вас есть земля , вы можете ее оценить, взять кредит и начать строить какую-то инфраструктуру. После этого вы можете переоценить участок, получить новый кредит и начать поднимать стены. Затем снова переоценить участок и взять кредит. И так постепенно построить дом", - объясняет схему земельной ипотеки директор департамента жилищного финансирования АИЖК Владимир Петренко.
Если российские банки захотят участвовать в этом проекте АИЖК, они должны принять стандарты агентства, "аналогичные стандартам выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов", говорит Елена Силенко.
У столичных банкиров инициатива АИЖК вызывает живой интерес. "Если этот проект позволит обращаться с землей так же легко, как с жилыми помещениями, мы войдем в систему АИЖК", - сообщил dp.ru замдиректора департамента ипотечного кредитования "Юниаструм банка" Эдуард Киреев. По его словам, работая в системе АИЖК, "банки смогут размещать короткие деньги под залог земельных участков и продавать закладные агентству, у которого деньги более длинные".
И з-за противоречий в Гражданском и Земельном кодексах выдавать ипотечные кредиты под залог "чистой земли", то есть без построек, сейчас довольно сложно, считают банкиры. Много вопросов возникает при обращении взыскания на землю, не умолкают споры вокруг "категорийности" земель - санитарных и природоохранных зон. Чтобы земельная ипотека заработала, федеральные власти в ходе эксперимента доведут законодательную базу "до ума", обещает Елена Силенко.
20.02.2007 13:21:00 GMT

12 молодых семей получили жилищные сертификаты (Тамбов) [ИА REGNUM]
20 февраля в администрации Тамбова впервые состоялась церемония вручения свидетельств на получение субсидий в рамках городской целевой программы "Молодежи - доступное жилье".
Как уже сообщало ИА REGNUM , реализация этой программы в Тамбовской области началась 2003 году, за 3 года количество ее участников увеличилось с 97 до 2 тыс. семей. За 2006 - 2007 около 800 молодых семей смогут получить бюджетные субсидии, общая сумма которых превышает 200 млн. рублей.
Предполагается, что реализация областной программы "Молодежи - доступное жилье" на 2006 - 2007 годы позволит обеспечить жильем около 1400 молодых семей. Однако местные власти признают, что дела с реализацией данной программой не везде обстоят успешно. 29 молодых тамбовских семей отказались от участия в данной программе из-за своей некредитоспособности - вдобавок к 200 тыс. рублей субсидии участники программы должны вложить в жилье собственные средства. На январской церемонии вручения сертификатов 84 молодым семьям из городов и районов Тамбовщины резкой критике за инертность в решении жилищного вопроса подверглись Тамбов и Тамбовский район. В этот раз первые 12 молодых семей участников программы "Молодежи - доступное жилье" получили сертификаты на покупку жилья в Тамбове.
20.02.2007 13:24:00 GMT

Ипотека выйдет из-под земли [dp.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило первый в России проект земельной ипотеки. Теперь банки, работающие в системе АИЖК, смогут выдавать кредиты на строительство загородного жилья под залог земельного участка.
К концу 2007 года земельная ипотека АИЖК стартует в Свердловской, Тюменской и Новосибирской областях. После того как федеральное агентство "обкатает" стандарты и механизм в этих регионах, новая кредитная машина заработает по всей стране, сообщила dp.ru начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко.
Воспользоваться земельной ипотекой смогут физические и юридические лица, а также муниципалитеты. Кредит будет выдаваться под залог земельного участка для строительства на нем жилья. Процентная ставка составит 12-13% годовых.
"Если у вас есть земля , вы можете ее оценить, взять кредит и начать строить какую-то инфраструктуру. После этого вы можете переоценить участок, получить новый кредит и начать поднимать стены. Затем снова переоценить участок и взять кредит. И так постепенно построить дом", - объясняет схему земельной ипотеки директор департамента жилищного финансирования АИЖК Владимир Петренко.
Если российские банки захотят участвовать в этом проекте АИЖК, они должны принять стандарты агентства, "аналогичные стандартам выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов", говорит Елена Силенко.
У отечественных банкиров инициатива АИЖК вызывает живой интерес. "Если этот проект позволит обращаться с землей так же легко, как с жилыми помещениями, мы войдем в систему АИЖК", - сообщил dp.ru замдиректора департамента ипотечного кредитования "Юниаструм банка" Эдуард Киреев. По его словам, работая в системе АИЖК, "банки смогут размещать короткие деньги под залог земельных участков и продавать закладные агентству, у которого деньги более длинные".
Из-за противоречий в Гражданском и Земельном кодексах выдавать ипотечные кредиты под залог "чистой земли", то есть без построек, с ейчас довольно сложно, считают участники рынка. В частности, не умолкают споры вокруг "категорийности" земель - санитарных и природоохранных зон. Чтобы земельная ипотека заработала, федеральные власти в ходе эксперимента доведут законодательную базу "до ума", обещает Елена Силенко.
20.02.2007 13:36:00 GMT

90 квартир получили в Тамбовской области военные по жилищным сертификатам [ИА REGNUM]
Несмотря на устойчивые темпы роста жилищного строительства в Тамбовской области (в 2006 году введено в строй 4 244 квартиры площадью 421,4 тыс. кв. метров, больше показателей 2005 года на 20,3%), бесплатного жилья становится все меньше, и на него могут претендовать лишь участники льготных программ. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Тамбовгосстате .
В частности, в области осуществляется подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты" , входящая в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, целью которой является обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел. За 2006 год для этой категории граждан приобретено 90 квартир общей площадью 4,9 тысячи квадратных метров, что немногим больше, чем было куплено льготниками (4,6 тыс. кв. метров) в 2005 году.
Наибольшим спросом у участников льготных программ пользуется жилье в Тамбове и Мичуринске. За 2006 год на приобретение квартир в счет выполнения государственной целевой подпрограммы использовано 74,1 млн. рублей. Все они практически оплачены за счет безвозмездных субсидий. Основная часть инвестиций, использованных на реализацию подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты", направляется на приобретение готовых квартир на вторичном рынке.
20.02.2007 13:57:00 GMT

Иностранцы смогут покупать земельные участки в Чехии [The Czech Walker]
Начиная с мая, иностранцы, возможно, смогут покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в Чехии, - сообщает Aktualne.cz. Это позволяют делать поправки в закон об операциях с валютой и закон об условиях оформления участков на частных лиц, которые в среду будет рассматривать на своем заседании чешский кабинет министров. Эти поправки позволяют покупать приватизированные участки земель сельхозназначения всем иностранцам, которые занимаются земледелием и числятся в земледельческом реестре. Поправки приводят чешское законодательство в соответствие с нормами Евросоюза. Предположительно с июля 2007 года иностранцам будет разрешено также покупать и лесные участки в Чехии - на тех же условиях, что и сельхозземли. Впрочем, власти, не ожидают, что иностранцы проявят интерес к скупке чешских сельхозугодий и земель лесного фонда: тех куда больше интересуют участки под застройку.
20.02.2007 14:21:00 GMT

Строительству доступного жилья в Челябинской области мешают картофельные поля [Regions.ru]
В Челябинской области в результате действий властей может быть дестабилизирована ситуация в строительной отрасли.
Как сообщает "Уралинформбюро" со ссылкой на челябинское управление градостроительства, из-за претензий региональных чиновников, оспаривающих право распоряжаться землей в северо-западной части областного центра, страдают и застройщики, и люди, желающие улучшить жилищные условия.
На заброшенных десятки лет назад площадях - бывших картофельных полях НИИ - можно построить до 2 млн. кв. м жилья. Панельные, монолитные и кирпичные высотки для всех категорий граждан, по планам мэрии, должны быть возведены через 3 года.
На сегодняшний день залито только 25 фундаментов, что вызывает сомнение, что новый микрорайон с детсадами и школами появится в 2010 году.
По словам представителей горадминистрации, целый ряд исков областные чиновники уже проиграли, а это внушает надежду, что очередная земельная война в регионе близка к завершению.
20.02.2007 14:50:00 GMT

Сосновый бор должен увеличить строительство жилья в четыре раза [allNW.ru]
Работа по строительству замещающих мощностей на ЛАЭС уже начата, и первый реактор должен быть замещен к 2011-2012 году, инвестиции предусмотрены программой развития Росэнергоатома. В связи с этим, низкие темпы строительства жилья в Сосновом Бору являются сдерживающим фактором при реализации проекта замещения мощностей на Ленинградской атомной электростанции и должны быть исправлены. Об этом заявил Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков в ходе рабочей поездки в Сосновый Бор.
Как заявил председатель Комитета по строительству области Сергей Абрамчик, строительство жилья в Сосновом Бору ведется низкими темпами, в 2006 году возведено 10 тыс. квадратных метров, что составляет 0,15 квадратных метров на человека. При этом для стабильного экономического развития города и привлечения специалистов необходимы 42 тыс. квадратных метров.
Валерий Сердюков отметил, что необходимо особое внимание уделить тому, чтобы строящееся жилье было действительно доступным людям, в том числе ожидаемым для прибытия на новые энергоблоки ЛАЭС специалистам. Для этого он предложил максимально удешевлять затраты на строительство.Как стало известно корреспонденту AllNW.ru, в ходе рабочей поездки губернатор ознакомился с технологией производства сухих строительных смесей на заводе ОАО "Северное управление строительства" и аэробетона на предприятии, принадлежащем крупнейшему в Сосновом Бору застройщику жилья, концерну "Титан-2". С учетом важности социальной поддержки работников атомной энергетики Валерий Сердюков также поручил руководителям профильных комитетов взять на контроль завершение к 1 мая реконструкции спортивного комплекса "Малахит", из областного бюджета на эти целю уже выделено 20 миллионов рублей.
20.02.2007 14:50:00 GMT

3 земельных участка под строительство жилья выставят на торги в Череповце (Вологодская область) [ИА "СеверИнформ"]
5 лотов на право заключения договоров аренды земельных участков для жилищного и иного строительства выставит на аукцион Комитет по управлению имуществом Череповца, сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" .
В соответствии с постановлением администрации города на 3 из 5-ти земельных участков, расположенных в Зашекснинском районе города, предполагается строительство жилых домов. Это земельный участок для строительства жилого дома на улице Наседкина (начальная стоимость годовой арены 8 млн. рублей), а также участки под строительство секционного дома переменной этажности на улице Раахе (11 млн. рублей) и комплексной жилой застройки секционного дома на Октябрьском проспекте с пристроенной наземной автостоянкой (9 млн. рублей). В настоящее время Комитетом по управлению имуществом Череповца уже проданы земельные участки, предназначенные для строительства порядка 700 тыс. кв. метров жилья. В текущем году запланировано сдать 150 тыс. квадратных метров жилья.
Торги на право аренды земельных участков пройдут в Череповце 22 марта. Также на них будет выставлено право аренды участков под строительство открытой автостоянки и автосалона, и проектирование и строительство здания автосалона с автосервисом на улице Городецкой. Победителем будет признан тот участник торгов, кто предложит наибольшую стоимость годовой аренды участков.
20.02.2007 15:05:00 GMT

Причина поздних браков в Испании - жилищный вопрос [www.rian.ru]
МАДРИД, 18 фев - РИА Новости. Соколов Антон. Жилищная проблема, наряду с безработицей и терроризмом, входит в число наиболее острых для современной Испании. Особенно болезненно ее ощущает молодежь. Сплошь и рядом от тридцатилетнего испанца слышишь фразу: "Пойду домой, а то мама заждалась". Как это не покажется парадоксальным в стране, где 85% семей живут в собственных квартирах, большинство испанцев в возрасте от 20 до 30 вынуждены жить со своими родителями, не имея возможности завести собственную семью из-за "жилищного вопроса".
Опрос студентов и начинающих дипломированных специалистов показал, что 90% из них предпочли бы жить независимо от родителей, но 78% остаются под "отцовской крышей".
Причин вести такой образ жизни множество. В первую очередь, это высокая цена на недвижимость и слаборазвитый рынок аренды. В последние десятилетия цена на недвижимость растет опережающими по отношению к остальным товарным сегментам темпами, достигая порой 15-18% в год. Отсутствие же законодательства, надежно защищающего арендодателя, приводит к отказу многих владельцев нескольких помещений от сдачи их в аренду.
Средняя цена в Испании за квадратный метр жилья составляет более 2500 евро. В столице и в крупных городах, как Барселона, стоимость значительно выше - около 4000 за квадратный метр. С учетом того, что зарплата молодых специалистов в среднем по стране составляет 870 евро, а в больших городах - около 1200 евро, то мысль о покупке квартиры на свои деньги мало кому приходит в голову.
Испанское правительство пытается найти выход из этого положения. Накануне глава министерства коммунального хозяйства Мария Антония Трухийо (Maria Antonia Trujillo) обнародовала план на 2009 - 2012 гг. По данной программе всем нуждающимся испанским гражданам будет предоставляться в аренду квартира по доступной цене. В прошлом году министерство обеспечило 91.237 жилых помещений, 52 тыс. из которых сдавались. Студентам по этому плану будут предоставлены 10.000 маленьких квартир площадью в 30-40 квадратных метров по цене от 100 до 200 евро в месяц.
Больше половины приезжих из других городов студентов сегодня арендуют квартиры группами по 3-5 человек, "скидываясь" по 150-300 евро с человека в месяц. Двадцатитрехлетний студент факультета связей с общественностью Хесус Мануэль Йегуас университета Гренады одобряет инициативу правительства: "Это хорошее предложение, так как снимать квартиру сейчас дорого. Да и к тому же разделять квартиру с незнакомыми людьми всегда трудно".
С другой стороны, среди молодежи находятся и такие, которых предложение министерства коммунального хозяйства не устраивает.
"Нам предлагают жить в крохотных квартирках по 30 квадратных метров, что, на мой взгляд, очень тесно. Если такое жилье мне будут сдавать по 200 евро в месяц, то лучше я буду жить в более просторной квартире, пусть даже мне придется разделить его с кем-то", - сообщила мне студентка правового факультета в Мадриде Палома де Луна.
По оценкам испанских экспертов "перспектив на светлое будущее у испанской молодежи мало у них есть только одни обещания от правительства". Рассчитывать на покупку квартиры через ипотечный кредит им также не приходится, так как им едва хватает средств на проживание. Этот факт, также объясняет феномен поздних браков в Испании, свадьбы играют тут ближе к 30 годам и позже. По мнению аналитиков, государство предпринимает попытки решения "молодежной проблемы", однако до реального разрешения этого вопроса еще очень далеко.
20.02.2007 15:06:00 GMT

Минрегионразвития собирается создать специализированный накопительный жилищный банк [Интерфакс]
Москва. 20 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На сегодняшний день в более чем 60 регионах РФ имеется около 500 проблемных объектов, связанных с долевым строительством, сообщил во вторник заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышев.
"Это порядка 70 тысяч договоров", - сказал он. По мнению замминистра, "в каждом регионе разные ситуации и везде нужен индивидуальный подход".
Он сообщил, что в министерстве регулярно проводятся совещания с участием представителей органов местного самоуправления и пострадавших соинвесторов.
"На сегодняшний день обе стороны сделки - инвестор-застройщик и покупатель - предпочитают обходить закон, избегая регистрации договора, - подчеркнул Ю.Тыртышев. - По нашим данным, за 2006 год было зарегистрировано всего лишь 3% всех договоров".
Замминистра призвал граждан не иметь дела с инвесторами-застройщиками, которые не желают регистрировать договор.
Он также сообщил, что под особый контроль Минрегионразвития взяты Московская область, Тульская, Ростовская, Самарская, Саратовская, Владимирская, Нижегородская, Ульяновская и Воронежская области - в этих регионах зафиксировано самое большое число конфликтных ситуаций с дольщиками.
Ю.Тыртышев заявил, что Минрегионразвития подготовило ряд мер, которые помогут избежать в будущем проблем с привлечением в строительство жилья средств частных вкладчиков.
"Одним из наших предложений является создание специализированного банка, который будет заниматься исключительно жилищными вопросами. Гражданам будут предложены специальные программы накопления денежных средств на приобретение жилья. Финансировать строительство будет банк, что предполагает солидарную ответственность банка и инвестора-застройщика перед дольщиками", - сказал он.
По его мнению, такие изменения в N214 ФЗ о долевом строительстве максимально снизят риски физических лиц.
Кроме того, предполагается внести изменения и в кодекс об административных правонарушениях (КоАП) и Уголовный кодекс, предусматривающие более серьезное наказание за проведение строительных работ без надлежащих документов. "Недавно был случай, когда дом умудрились сдать в эксплуатацию, хотя разрешение на его строительство все еще не было оформлено. Не понимаю, как органы местного самоуправления могли допустить такое безобразие", - посетовал Ю.Тыртышев.
Вступление в силу N232 ФЗ о государственной экспертизе строительных проектов посредством системы "одного окна", считает замминистра, позволит упростить и упорядочить процедуру прохождения экспертизы. "Мы надеемся, что срок экспертизы сократится в три-четыре раза, а ее стоимость уменьшится в два раза", - предположил замминистра.
Подводя итоги, Ю.Тыртышев подчеркнул, что "главная ответственность по всем строительным вопросам лежит на органах местного самоуправления", а все финансовые отношения на рынке должен контролировать единый орган - ФСФР.
20.02.2007 15:09:00 GMT

В 2007 году более 100 магнитогорских семей смогут улучшить жилищные условия [Regions.ru]
В 2007 году более 100 магнитогорских семей переедут из ветхо-аварийного жилья в новые квартиры. На эти цели губернатор Челябинской области Петр Сумин направил 20 млн. рублей на условиях софинансирования с местным бюджетом.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе губернатора Челябинской области, в рамках реализации нацпроекта "Доступное жилье " в течение прошлого года в Магнитогорске ввели в эксплуатацию около 160 тыс. кв. м жилья. Из них более 3 тысяч метров - жилье, построенное взамен ветхо-аварийного. Жилищные условия улучшили 108 семей. В этом году так же, как и в прошлом году, магнитогорцы планируют снести более 3 тыс. кв. м.
На сегодняшний день в Магнитогорске 76 тыс. кв. м ветхо-аварийного жилья. До 2010 года планируется снести 30%, это 24 тыс. кв. м. К жилищному строительству активно подключаются инвесторы. На площадях, занимаемых аварийными домами, строительные фирмы могут возводить дома большей площади и этажности, помогая при этом жильцам переехать в новые квартиры.
В настоящее время работы ведутся в одном месте - на улице Уральской, где после сноса старых одно- и двухэтажек вырастет целый микрорайон новых домов высотой от четырех до дести этажей. Через несколько лет на этом участке вместо 15 тыс. кв. м ветхих бараков вырастет 100 тыс. кв. м комфортабельных многоэтажек.
20.02.2007 15:50:00 GMT

Риэлторам отказали в профессии [dp.ru]
Сегодня риэлторы России впервые отмечают свой профессиональный праздник. Хотя официально такой профессии не существует, в Петербурге работают 10-15 тыс. ее представителей. Многие из них идут за "легкими деньгами", но ожидания не всегда оправдываются
Профессия риэлтора появилась в России около 16 лет назад, когда возникла частная собственность на недвижимость. За это время отрасль сделала огромный рывок в своем развитии, считает президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. "Появились и зафиксированы профессиональные стандарты, произошла эволюция системы этики. У нас одна из самых саморегулируемых профессий", - заявил он. "Уже 4 года работает система сертификации, утверждены критерии "чистой" и "нечистой" компании, добавил вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Андрей Гусев.
Однако в официальной регистрации профессии российским риэлторам отказали, "так как отрасль не полностью сформировалась", пожаловался президент РГР Александр Романенко. "Хотя риэлторам отказали в официальной регистрации профессии, но когда какому-нибудь члену правительства необходимо решить свои жилищные проблемы, он не покупает газеты, а обращается к помощи риэлторов", - добавила руководитель управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая.
Среди основных проблем отрасли профессионалы рынка выделяют несовершенство в области трудового законодательства, проблемы социальной защищенности, общую нестабильность на рынке недвижимости. "Существует и проблема с престижем профессии. На Западе риэлтор обладает высоким социальным статусом, это преуспевающий, хорошо образованный человек, - рассказывает Вячеслав Семененко. - В России в риэлторы приходят люди не того уровня".
Сейчас в Петербурге , по данным РГР, от 10 до 15 тыс. риэлторов. Такую разницу дает большая текучка кадров. 70% составляют женщины. Людей привлекает в сферу недвижимости возможность быстро и много заработать, не тратя долгого времени на обучение. "Общие курсы по " вводу в профессию" длятся около 10 дней, затем люди учатся уже на практике, - говорит Нина, риэлтор одного из петербургских агентств недвижимости. - В среднем по городу агенту достается 5% стоимости сделки по продаже или покупке, 6% - при сделке со встречной покупкой, когда жилье продается и покупается другое. Самые высокооплачиваемые сделки - по расселению коммунальных квартир, риэлтор получает с них 10%".
М инус профессии - нестабильность заработной платы. При прошлогоднем застое на рынке недвижимости петербургские риэлторы фактически оказались не у дел.
Среди необходимых представителю этой профессии качеств называют общительность и терпение. По ловам риэлтора Нины, "при сделках с жильем люди становятся очень нервными, многие сделки срываются именно из-за проявлений эмоций покупателей. Необходимо уметь сохранять спокойствие, не нервничать самому".
20.02.2007 15:51:00 GMT

В ипотечной программе в Мурманской области могут участвовать 2 банка [ИА REGNUM]
В Мурманской области заявки на конкурс на участие в программе по ипотечному кредитованию подали филиалы банка "Возрождение", Сбербанка и Росбанка .
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в областном Департаменте строительства и ЖКХ, наиболее выгодные условия ипотечного кредитования мурманским молодым семьям предложил банк "Возрождение", однако у Сбербанка более развитая сеть отделений. Предложенная лидером программа - 12,5% годовых, срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос - 10% от суммы. Однако организаторы конкурса учли и то, что широкая сеть филиалов и отделений Сбербанка позволяет проводить программу по всей области. Не исключено, что этот банк будет также участвовать в кредитовании населения на отдельных, в том числе труднодоступных, территориях.
Напомним, рассчитывать на помощь областного правительства в приобретении жилья могут лишь семьи, возраст у обоих супругов в которых не превышает 30 лет, при этом один из супругов обязательно должен трудиться в бюджетной сфере. По этой программе в 2007 году государственная помощь в покупке жилья может быть оказана 70 молодым семьям, живущим в Заполярье. В 2008 году финансовую поддержку в приобретении квартиры планируется оказать 80 семьям. Эти цифры мизерны, если учесть, что на начало 2005 года в различных городах области было признано нуждающимися в улучшении жилищных условий 788 семей, отметили в Департаменте строительства и ЖКХ.
20.02.2007 15:53:00 GMT

РСПП за совершенствование методики оцени объектов недвижимости [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Система оценки объектов недвижимости нуждается в постоянном совершенствовании. Такого мнения придерживается президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин.
"В РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. Иногда кадастровая оценка завышается почти в 20 раз", - сказал А. Шохин.
По его словам, в настоящее время в суде можно оспорить только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты.
"Мы предлагаем позволить заинтересованным лицам привлекать независимых оценщиков, если они сомневаются в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство", - пояснил президент Российского союза промышленников и предпринимателей.
Председатель комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский в свою очередь уточнил, что принципиально с этой поправкой согласились большинство участников рабочей группы, созданной для обсуждения поправок ко второму чтению закона о государственном кадастре объектов недвижимости.
В то же время он отметил, что механизм оспаривания кадастровой оценки может получить свое применение как в рамках закона о Государственном кадастре объектов недвижимости, так и в рамках закона об оценочной деятельности.
20.02.2007 16:06:00 GMT

Земельных инспекторов задержали на взятке [Газета по-украински]
Главного специалиста Сколовского отдела земресурсо в 30-летнего Петра Верховинца и инспектора контроля за использованием земель во Львовской области Ярослава Савчина, 27 лет, милиционеры задержали в холле административного здания Сколовской райадминистрации.
Должностные лица как раз взяли 1,3 тыс. грн взятки из рук 32-летнего Ивана Винника и 35-летней Ольги Строган, которые прие хали из поселка Славское Сколовского района. На прошлой неделе инспекторы проверяли соблюдение земельного законодательства на горе Тростян. У Винника и Строган не было документов на право пользования землей. Верховинец и Савчин пообещали за 1,3 тыс. грн не составлять административный протокол.
- Нам известно уже восемь таких случаев, - рассказывает 32-летний Андрей Ванчак, прокурор города Сколе. - Верховинец и Савчин находятся на подписке о невыезде. Дальнейшую судьбу предпринимателей, дававших взятку, будут решать в ходе следствия.
20.02.2007 16:09:00 GMT

В России только 25% всех земельных участков и зданий внесены в Госкадастр объектов недвижимости [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Только 25% всех земельных участков и зданий Российской Федерации внесены в Государственный кадастр объектов недвижимости.
Об этом сообщил сегодня на Международном форуме "Развитие рынка земли и недвижимости в России" руководитель федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Сергей Подобед.
По его словам, единый кадастр объектов недвижимости в России формируется долго и медленно, так как "в рамках кадастра пытались решить множество проблем, кадастру не свойственных".
"В том числе это касается вопросов муниципального управления землей и недвижимостью", - подчеркнул С. Подобед.
Он рассказал, что в рамках рабочей группы, созданной для обсуждения поправок ко второму чтению закона о государственном кадастре объектов недвижимости, представители правительства и депутаты договорились, что целью кадастрового учета земель и других объектов недвижимости будет только "обеспечение гражданского учета оборота объектов недвижимости".
"Это значит, что уменьшится количество параметров, которые должны будут вноситься в кадастр. Фактически кадастр должен только индивидуализировать объект недвижимости, чтобы его не перепутали с другим объектом", - уточнил руководитель Роснедвижимости.
"Из этой формулировки очень многое меняется в содержании кадастра", - подчеркнул С. Подобед, отметив, что закон о государственном кадастре должен быть переименован в закон "О государственном кадастровом учете", поскольку сам кадастр представляет собой лишь "перечень всех объектов недвижимости на территории России".
Кроме того, С. Подобед сообщил, что за пределы закона о государственном кадастре объектов недвижимости будет выведена глава об оценке объектов недвижимости.
"Никто не смог доказать мне положение, что оценка земли чем-то отличается от оценки объектов бизнеса или объектов культуры", - сказал он.
По словам руководителя федерального агентства, положения об оценке недвижимости будут включены в отдельный закон об оценочной деятельности, который готови тся Министерством экономического развития и торговли.
20.02.2007 16:21:00 GMT

Жилье, зарплата, работа волнуют череповецких студентов [Официальный сайт города Череповца]
Как живет в Череповце высшая школа, накануне выяснял один из кандидатов на пост мэра Череповца Олег Кувшинников. На встрече с коллективом ЧГУ он выслушал около двух десятков вопросов и просьб. Главные из них самые злободневные: жильe, зарплата, трудоустройство. Один из преподавателей ЧГУ пригласил Олега Кувшинникова на экскурсию в общежитие, где проживают профессора и доценты, чтобы посмотреть, в каких условиях обитает цвет университетской науки. У студентов свои проблемы: 1-й корпус ЧГУ на Советском, 8 продуваем всеми ветрами, так что грызть гранит науки приходится в шубах. Кроме того, так и не решена проблема с организацией питания студентов. А голодное брюхо, как говорится, к ученью глухо. Так что вопрос о студенческой столовой совсем не праздный. Все вопросы и предложения Олег Кувшинников внимательно выслушал и обещал разобраться.
20.02.2007 16:21:00 GMT

В 2006 году в Уфе было введено в эксплуатацию более 520 тыс кв м жилья [Regions.ru]
Уфа вошла в число лидеров среди крупнейших российских городов по количеству вводимого жилья. Об этом на очередном оперативном совещании у главы администрации ГО город Уфа сообщил начальник управления капитального строительства администрации города Ильяс Муниров.
В прошлом году в Уфе было введено 521,7 тыс.кв. м жилья (или 7581 квартир), что на 11% больше, чем в 2005 году и на 5% превышает плановое задание. В том числе 415,52 тыс. кв. м многоэтажного жилья (6594 квартир).
Среди крупных городов России по строительству жилья Уфа занимает шестое место. В ПФО Уфа занимает второе место после Казани. По объему вводимого многоэтажного жилья Уфа опережает столицу Татарстана на 16%. В общем объеме построенного жилья по Башкирии вклад Уфы составляет 30,6%.
Как сообщает Башинформ, в 2007 году планируется увеличить ввод жилых домов на 20% от прошлого года. В Уфе предполагается построить 620 тыс. кв. м жилья. В том числе, 500 тыс. кв. м - многоэтажного, 120 тыс. кв. м - индивидуального жилья.
Прирост объема вводимого жилья необходимо увеличить за счет строительства домов по социальным доступным ценам. 25% общего объема строящегося многоэтажного жилья планируется реализовать в этом году по доступным схемам.
В настоящее время по заказу города выполнена корректировка генерального плана. Согласно документу до 2020 года в Уфе планируется построить более 8 млн. кв. м жилья. В том числе до 2012 года - 4 млн. кв. м. По мнению городских чиновников, это дает возможность ежегодно вводить до 700 тыс. кв. м жилья.
Для обеспечения площадок инженерными объектами в городе принята "Программа создания технической возможности присоединения потребителей к электрическим и тепловым сетям".
В текущем году на строительство жилья по социальному найму и социальной ипотеке будет направлено 150 млн. рублей. На проектировании и строительстве инженерных коммуникаций запланировано освоить 114 млн. рублей. На строительство объектов здравоохранения направлено 95,38 млн. рублей, объектов физкультуры и спорта - 38,046 млн. рублей.
20.02.2007 16:50:00 GMT

Аренда квартиры на Манхэттене обойдется дешевле, чем в центре Москве [www.rian.ru]
Заманчивая жизнь на Манхэттене, утопающем вечерами в неоновых огнях, сулит массу преимуществ, особенно, если вы работаете в самом сердце мегаполиса. В этом случае вы можете обойтись без машины, а, следовательно, и головной боли, связанной с получением прав в Нью-Йорке (никакие иные документы местной полицией не признаются), уплатой штрафов и страховок, безумно дорогих парковок и пробок на дорогах и мостах, соединяющих островные и материковые части деловой столицы.
Манхэттен, овеваемый ветрами Гудзона, чист, ухожен и готов предложить вам свой сервис 24 часа в сутки. Но, как заметила недавно газета "Нью-Йорк Таймс", снять квартиру на Манхэттене стало почти так же сложно, как поступить в престижный Йельский или Гарвардский университеты. На фоне того, что желающих жить в Манхэттене всегда больше, чем возможностей устроиться, собственники квартир стали чересчур придирчивы и привередливы в подборе квартирантов.
Аренда квартиры в центре Нью-Йорка, в сравнении с Москвой, обойдется дешевле при большей степени комфорта. По данным Marcus & Millichap, стоимость арендуемого жилища в Нью-Йорке, самом дорогом городе США, в среднем в прошлом году обходилась в $2 тысячи 553 в месяц. Ценовые скачки вверх, какие бывают на московском рынке, здесь просто невозможны.
Рост цен аренды в Нью-Йорке происходит в основном за счет "новеньких" жильцов, так для постояльцев увеличение арендной платы регулируется в пределах 2-6% в год.
"Мой нынешний двухлетний арендный договор обошелся мне лишь на $47 дороже предыдущего. Я живу в это доме более 20 лет и плачу за свою квартиру с видом на Бродвей гораздо меньше тех, кто вселился вчера, а именно около $1 тысячи. За такие деньги я не смогу найти аналогичную квартиру даже в намного худшем районе", - рассказывает постоялец манхэттенской "высотки".
Соискатель квартиры в престижных районах должен подтвердить свой имущественный статус. Так, по установленному арендодателями закону, годовой доход квартиранта должны в 40-45 раз превышать месячную стоимость квартиры. То есть, если вы нашли квартиру за $2 тысячи в месяц - предъявите справку с работы, что ваш годовой контракт не меньше $80 тысяч.
Исключения из любого правила возможны. Например, когда два подростка сняли квартиру стоимостью $10 тысяч в месяц, залог в $60 тысяч вместо справки с работы вполне устроил собственника, вспоминает местный риелтер. Так что если вы намерены поселиться на Манхэттене, приготовьте деньги на залог с учетом того, что избалованные спросом собственники все активней начали поднимать залог с одной месячной платы до небывалой прежде высоты - суммы шестимесячной аренды.
Но деньги - еще не все в Нью-Йорке. Любой собственник взвесит ваш моральный капитал - историю квартиросъемщика. Сдатчики жилья открыли свой сайт, куда заносят имена постояльцев. Примечательно, что в нью-йоркской картотеке, около 40% из 50 тысяч имен имеют рейтинг "отказать", либо "стоит подумать, прежде чем сдавать". Вполне естественно, что фигурирующей на этом сайте даме из штата Джорджия, будет весьма непросто найти жилье в Манхэттене - в ее файле значится, что она не только покинула дом, не оплатив три месяца проживания, вывела из строя чуть ли не всю бытовую технику, но и "забыла" там свою овчарку.
Риелтеры не рассматривают заявки на Манхэттен тех, кто судился с предыдущим сдатчиком жилья, независимо от того, кто был прав. Для них всегда прав собственник. Кстати, выяснение отношений между арендодателями и квартирантами в Нью-Йорке распространяется примерно на 15% от заключаемых договоров - это самый высокий процент квартирных судебных тяжб в США.
"Я регулярно сужусь со своим домовладельцем. Точнее, я отказываюсь платить, и он подает в суд", - рассказывает Фрэнк Брикс, снимающий квартиру более 10 лет.
Брикс недоволен тем, что его соседи наверху постоянно шумят и не реагируют на его замечания. Тогда он воздействует на домовладельца долларом, прекращая платежи. По совету адвоката, на процесс он приносит чек на требуемую сумму, потрясая им перед судьями и демонстрируя свою платежеспособность. Он настаивает на том, что не получает за свои деньги оплаченных услуг. И суд выносит компромиссное решение, требуя, чтобы хозяин навел порядок в доме, относя на его счет судебные издержки. На какое-то время соседи наверху утихают.
Избавиться от квартиранта в Нью-Йорке можно лишь по одной причине - если он не платит за жилье. Но если в соседнем Нью-Джерси квартиру могут опечатать всего лишь за один день просроченной платы, то в Нью-Йорке хозяину придется ждать три месяца.
Вот поэтому соискателю на временное обладание жилищем на Манхэттене требуется поручитель, желательно из штата Нью-Йорк, так как, затевая судебное дело в соседнем штате, обманутому собственнику придется столкнуться с совсем иной процедурой нежели на его "малой родине", требующей адвокатской поддержки и массы судебных расходов.
"Требования к квартирантам стали сумасшедшими. Если им полностью следовать, то я сам нынче не смог бы снять квартиру в своем собственном доме", - говорит Али Рошди, владелец небольшого особняка на четыре семьи.
Больше всего он доверяет банковской кредитной карте и не в последнюю очередь полагается на старый проверенный метод - "фейсконтроль".
"Хотя никаких гарантий того, что вы не окажетесь в дураках, нет - моя предыдущая квартирантка на прощанье вручила мне фальшивый банковский чек", - признается владелец коттеджа.
Ну, а если вам, только прибывшему в Нью-Йорк иностранцу, не имеющему ни банковской кредитки, ни даже персональной регистрации, так называемой "сошиал секьюрити", на что уходит минимум две недели, вдруг легко удается снять хорошее жилье на Манхэттене по приемлемой цене, стоит насторожиться.
"На шестой день вернувшись с работы я нашел свои вещи выставленными за дверь. Вызванный полицейский, вежливо пояснил, что пока я не имею даже "сошиал секьюрти, я здесь вне закона", - поделился печальным опытом выходец с Ближнего Востока, обладающий Британским паспортом.
По мнению аналитиков, в 2007 нынешнем году цены на аренду жилья в Нью-Йорке вырастут на 6,5%, а по всей стране - на 4,3%.
Лариса Саенко.
20.02.2007 17:04:00 GMT

В России появятся дополнительные площадки для нового жилья [Российская Газета]
Не исключено, что уже до 1 мая правительство утвердит перечень всех земельных участков России, которые не подлежат включению в черту поселений и изъятий. И в стране появится много новых площадок под строительство жилья. А это значит - в перспективе квартиры должны подешеветь.
Все освобожденные от "госповинности" земли можно будет включить в черту поселений и выставлять на аукционы для жилищного строительства. Эту новость вчера сообщил на международном форуме "Развитие рынка земли и недвижимости в России" председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. А его коллега, председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский добавил, что сегодня 15-20 процентов территорий всех городов России занимают заводы и надо создать все условия "для их планомерного выдавливания из городов".
Столь оптимистичные заявления депутатов вызваны тем, что президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс, принятый Госдумой в конце прошлого года. Документ направлен на создание условий для увеличения объемов жилищного строительства. В том числе и для вовлечения в жилищный оборот земельных участков сельхозназначения.
В связи с этим нововведениями статс-секретарь, замглавы минэкономразвития Андрей Шаронов сказал, что права граждан на недвижимость в России должны и будут максимально защищены. По его словам, сейчас в Госдуме находится пакет законопроектов по рынку жилья и недвижимости. Именно новые законы должны охранять спокойствие людей при обладании ими прав на квартиры, дачи, дома, гаражи. При этом чиновник подчеркнул, что земельные участки и недвижимость в этих документах рассматриваются не только как основные средства производства, но и как средства для привлечения кредитов. И привел в пример страны Европы, в которых половина кредитов обеспечиваются залогом недвижимости.
Замглавы минэкономразвития заметил - для того чтобы процедуры оформления недвижимости стали прозрачными, в Ро ссии необходимо создать единый кадастр недвижимости, институты массовой оценки земли и недвижимости для налогообложения, а также с успехом завершить "дачную" амнистию. Впрочем, то, что эти процессы затянутся не на один год, стало ясно из слов руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Сергея Подобеда. Он сообщил, что пока в России только 25 процентов земельных участков оформлены по всем правилам и включены в Государственный кадастр. Причина - крайняя запутанность процедур оформления.
Кстати, о самых спорных точках этого законопроекта о едином кадастре, который может вступить в силу с 1 января 2008 года, на конференции также много говорили, особенно о кадастровой оценке земли, которая затронет всех и каждого. Ведь именно от нее будет зависеть, сколько частным и юридическим лицам насчитают в итоге денег в уплату налога на дом, офис или на целый завод. Между тем кадастровой стоимостью в законопроекте, по словам экспертов-оценщиков, называется "способ определения стоимости объекта недвижимости на установленную дату на базе рыночной стоимости". Такое определение, как пояснили "РГ" эксперты, нарушает Закон "Об оценочной деятельности в РФ". Согласно этому федеральному закону, объектом рыночной оценки может быть только тот, что торгуется на открытом рынке и в условиях конкуренции. В России же преобладающая часть участков, сохраняемых в государственной и муниципальной собственности, не торгуется, а значит, и рыночной стоимости не имеет.
В такой же правовой неопределенности находится в законопроекте и процедура апелляции результатов оценки. Президент РСПП Александр Шохин, например, обратил внимание на то, что в законе необходимо предусмотреть возможность оспаривания результатов оценки и привлечения независимого оценщика. Кроме того, Шохин считает, что закон о государственном кадастре недвижимости должен быть принят в ближайшее время. Если же, по словам главы РСПП, этого не произойдет, то потребуется перенести введение в действие закона, предусматривающего переоформление в собственность или аренду земельных участков, находящихся у предприятий на праве постоянного или бессрочного пользования. Этот закон должен вступить в силу с 1 января 2008 года, и он предусматривает предельную ставку 2,5 процента от кадастровой стоимости при оформлении таких земельных участков. Шохин также считает, что между вступлением в силу закона о государственном кадастре недвижимости и законом о переоформлении прав на землю должен пройти как минимум год.
Между тем
Цены на недвижимость в российских городах за последнее время побили рекорды. За исключением Москвы, сегодня самое дорогое жилье из российских городов-миллионщиков - в Самаре (1,7 тыс. долл. за кв. м), а самое дешевое - в Омске и Ростове-на-Дону (1,3 тыс. долл. за кв. м). Цена одного квадрата жилья в Екатеринбурге и Казани - около 1,4 тыс.долл., в Новосибирске и Нижнем Новгороде - 1,5 тыс. долл, в Уфе и Челябинске - около 1,6 тыс.долл, в Санкт-Петербурге - около 1,5 тыс. долл.
Татьяна Зыкова
20.02.2007 19:19:00 GMT