50 млн. рублей планируется заложить в бюджете Вологодчины на обеспечение жильем детей-сирот [ИА REGNUM]
Вологодские депутаты намерены увеличить объем средств областного бюджета, выделяемых на решение жилищных проблем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Законодательного Собрания области, соответствующий законопроект рассматривают сейчас члены постоянного комитета по социальной политике. Как рассказала председатель комитета Наталья Рябова, в предыдущие годы на эти цели закладывались определённые финансовые средства. Так, в 2004 году на приобретение жилья для детей-сирот было выделено 19,7 млн. рублей, в 2005 году - 17,2 млн. рублей, в 2006 году - 20 млн. рублей. В бюджете на будущий год денег вообще не заложено. Депутаты предлагают исправить эту ситуацию и выделить на эти цели в 2007 году 50 млн. рублей.
Добавим, что число детей-сирот на Вологодчине растёт. Если на 1 января 2005 года в очереди на получение жилья состояли 1165 сирот, то на 1 марта 2006 года сиротская очередь увеличилась в полтора раза.
23.11.2006 15:17:00 GMT

Областные парламентарии и строители в очередной раз обсудили жилищную проблему [Томский Обзор]
Тупик, в который зашла сегодня строительная отрасль в сооружении жилья, не устраивает никого. Ситуацией не довольны строители, тем более - будущие владельцы квартир. Сегодня эту проблему обсуждали на заседании Координационного совета по местному самоуправлению при Государственной Думе Томской области.
Уже во вступительном слове при открытии заседания заместитель председателя областной Думы, лидер томских "единороссов" Александр Куприянец назвал наиболее острые вопросы, на которые и власти, и томичам хотелось бы знать ответы. Что сдерживает сегодня жилищное строительство? Сами строители? Плохие законы? Нерасторопность исполнительной власти? Низкая платежеспособность населения? Что и кому надо сделать, чтобы жилищное строительство у нас в области вышло на новую ступень роста?
Особую озабоченность областной власти вызывает жилищное строительство в районах области. Из 3 996 квартир, построенных за 10 месяцев нынешнего года, в Томске - 3 225. А в 18 муниципальных образованиях - только 770, менее 20 процентов, хотя там проживает фактически столько же людей, сколько и в областном центре.
По проблемам строительства жилья выступили начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев, мэр г. Томска Александр Макаров, депутат Государственной Думы Томской области Владимир Долгих, президент Союза строителей г. Томска и Томской области Михаил Рутман, главы муниципальных образований, руководители предприятий отрасли и банков и других заинтересованных организаций.
Собрание приняло рекомендации для областной власти и местного самоуправления по обсуждаемой проблеме.
22.11.2006 14:19:00 GMT

Завершается срок приватизации жилья [РИА "Дагестан"]
Если гражданин получил квартиру по договору социального найма до 1 марта 2005 года, он может воспользоваться своим правом бесплатной приватизации.
Как разъяснили корреспонденту информационного агентства "Дагестан" в Федеральной регистрационной службе России по Дагестану, если же он заключил договор социального найма после указанного срока, то по новому Закону лишается права на бесплатную приватизацию.
Таким образом, у малоимущих семей, которые не могут содержать жилье и платить за него налоги, до 1 января 2007 года есть возможность выбрать в какой квартире ему жить: в собственной или муниципальной, на условиях социального найма.
Напомним, приватизация носит добровольный, однократный и безвозмездный характер.
Осуществляется она с согласия всех членов семьи старше 14 лет.
"Дагэнерго" следит за состоянием оборудования
ОАО "Дагэнерго" принимает все необходимые меры для поддержания на должном техническом уровне оборудование компании, сообщает информационному агентству "Дагестан" источник в Акционерном Обществе.
По его словам, выполняется ежегодный комплекс работ по капитальному ремонту, техническому обслуживанию электросетей, проводятся планово-профилактические испытания электрооборудования.
Несмотря на финансовые и экономические трудности, отметил источник, с 1994 года ОАО "Дагэнерго" осуществляет масштабную работу по подстанционному строительству, реконструкции, техническому перевооружению и модернизации основных фондов в электросетях энергосистемы.
Однако, добавил он, еще не решены организационные вопросы, связанные с электрификацией новых жилых районов, сельских населенных пунктов.
На сегодняшний день во многих сельских районах республики функционируют распределительные электросети протяженностью более 850 км, построенные самовольно, без технических условий электроснабжающей организации и разрешения Госэнергонадзора, с грубейшими нарушениями норм и правил, находящиеся в технически неисправном и опасном для населения состоянии.
22.11.2006 13:39:00 GMT

Банки снизят ставку по ипотеке [Журнал "Финанс."]
На прошлой неделе Владимир Путин в который раз обратил внимание на ипотеку. "При таком уровне доходов населения в среднем по стране, процентных ставках и сроках (возврата кредита. - "Ф.") нельзя сказать, что это универсальное средство для решения жилищных проблем", - с укоризной заявил банкирам президент. Учитывая проблемы с реализацией нацпроекта "Доступное жилье", критика вполне ожидаемая. Вместе с ней банкиры получили и новые задачи. По мнению президента, снижение инфляции до 3-5% в год позволит кредитным организациям снизить ставку по ипотеке до 7-8%. Учитывая, как обычно воспринимаются "советы" или "предложения" главы государства, можно не сомневаться, что банки продолжат снижать ставки. Вот только большинству граждан доступности жилья ожидать не стоит. Про дополнительные комиссии, которые нередко составляют значительную сумму при выдаче и обслуживании кредита, президент умолчал. Следовательно, банки могут их повышать одновременно со снижением ставок. А главное, несмотря на упоминание президентом других факторов, препятствующих реализации нацпроекта - "административных барьеров и монополизации жилищного рынка", никаких предложений по их устранению как не было, так и нет. На строительном рынке сегодня могут выжить лишь крупные компании: те, кто имеет возможность выделять от 20 до 40% от стоимости строительства на "получение" различных разрешений и согласований. Сокращение конкуренции, растущие аппетиты чиновников и рост спроса на ипотеку (прогнозируемый при снижении ставок) неизбежно приведут к подорожанию жилья.
Александр Потапов, обозреватель
22.11.2006 11:59:00 GMT

Сочинение на тему "Ипотека" [Общая газета]
Издание "Общая Газета.РУ" уже писало о необычных уроках "Мы строим свое будущее сами", которые проходят в школах Саратова. Инициатором этих занятий стал руководитель "Ипотечной корпорации Саратовской области" Денис Филиппов. - Ипотека - это инструмент, который позволит молодым увереннее смотреть в завтрашний день, создавать крепкие семьи и решать многие бытовые проблемы".
Чиновник прав: уже со школьной скамьи молодые люди должны знать, какие гарантии дает государство и что делает для обеспечения их достойного будущего. Поэтому об ипотеке им надо рассказывать сегодня, ведь она позволит нынешним старшеклассникам завтра правильно ориентироваться в жизни.
- Это необходимо еще и потому, - считает руководитель "ИКСО", - что многие родители сегодняшних школьников активно участвуют в наших ипотечных программах. Дети должны понимать, каким образом зарабатывается комфортное жилье, из чего складывается стоимость квартиры и как погашается кредит. Например, в западных странах очень часто отец передает по наследству сыну или дочери право выплачивать ипотечный займ. В России подобный опыт пока не наработан.
Обо всем этом и многом другом Денис Филиппов говорил на очередном открытом уроке по ипотеке, который проходил в школе N 107 поселка Юбилейный. Вопросов у школьников как всегда было много: кто и на каких условиях дает кредит, сколько надо зарабатывать, чтобы его оформить, чем выгодна "социальная ипотека". Тема ипотечного кредитования заинтересовала и учителей, которые поделились собственным опытом приобретения квартир.
Открытые уроки для школьников по ипотеке вошли в график работы сотрудников саратовской корпорации. "Будем встречаться не только со школьниками, но и со студентами вузов - уже запланированы семинары в СГУ и СГТУ".
"Мы считаем удачной такую форму сотрудничества, - сказали "Общей Газете. РУ" в министерстве образования Саратовской области. - Замечательно, что высококлассные специалисты приходят на открытые уроки в школы и общаются с учениками. Это полезно и познавательно".
Инициативу "ИКСО" поддерживают и в областном министерстве строительства и ЖКХ. Скоро к Денису Филиппову присоединится и министр строительства Дмитрий Федотов, который расскажет школьникам более подробно о программе "Социальная ипотека".
21.11.2006 16:39:00 GMT

Проблемы ипотечного кредитования будут рассмотрены на конференции в Саратове [ИА "ВолгаИнформ"]
21 ноября Ипотечная корпорация Саратовской области при поддержке регионального министерства строительства и ЖКХ проводит конференцию "Проблемы и возможности ипотечного кредитования в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе министерства строительства и ЖКХ Саратовской области. Генеральный директор ОАО "Центральная ипотечная корпорация", академик МАИН Юрий Сапронов представит концепцию развития ипотечного жилищного кредитования; рассмотрит вопросы кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках жилья; расскажет об ипотечном брокеридже - новом сегменте первичного рынка ипотечных кредитов; об основах управления клиентскими отношениями и эффективных методах работы с населением по решению жилищных проблем.
Будут рассмотрены также пути повышения эффективности развития Саратовской системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, развитие ипотечной брокерской системы на территории области.
В конференции планируется участие заместителя председателя правительства области Андрея Новицкого, министра строительства и ЖКХ области Дмитрия Федотова.
21.11.2006 08:19:00 GMT

Оренбургский депутат: "Бюджет - 2007 Оренбургской области не решит вопрос доступности жилья в регионе" [ИА REGNUM]
В бюджете Оренбургской области на 2007 год впервые запланированы расходы на строительство социального жилья в размере 50 млн. рублей для малоимущих и льготных категорий граждан. "Это - "капля в море" той очереди, в которой стоят тысячи семей по всей области. В нынешнем проекте областного бюджета никак не решается вопрос о доступном жилье для основной массы граждан", - сообщил корреспонденту ИА REGNUM депутат Законодательного собрания области Владимир Фролов. По его мнению, ни ипотека, ни субсидии не могут решить вопроса приобретения жилья при стоимости 1 кв. метра около 30 тысяч рублей.
"Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства не может предложить депутатам конкретный план действий не в развитии индустрии строительных материалов, ни в снижении себестоимости строительства жилья в городе Оренбурге. Монополизм и протекционизм в строительном бизнесе "расцвел" во всей красе", - считает собеседник.
20.11.2006 09:19:00 GMT

Социальная ипотека для молодых - зона повышенного внимания саратовцев [Общая газета]
Статистика неумолимо свидетельствует о том, что каждая вторая семейная пара в стране подает заявление на развод. Увы, бытовые условия, вернее полное их отсутствие, - среди главных причин, которые приводят к размолвкам в молодых семьях. Печально, но факт: в Саратовской области более шести тысяч молодоженов остро нуждаются в улучшении своих жилищных условий. Эту цифру нам назвали в министерстве строительства и ЖКХ области.
Все эти цифры есть в базе данных и у директора "Ипотечной корпорации Саратовской области" Дениса Филиппова. Нет, он не собирается проводить психологические тренинги с молодоженами на тему "Как сохранять семью и улучшать демографическую ситуацию в стране". Однако руководимая им корпорация взяла на себя ответственность за то, чтобы в ближайшее время каждая молодая семья в регионе была обеспечена новой квартирой.
Как только в России появилась программа социальной ипотеки, "ИКСО" сделала все возможное, чтобы развернуть ее как можно масштабнее в Саратовской области. Ведь смысл социальной ипотеки - дать возможность приобрести недвижимость людям, наименее социально защищенным.
- Я сам принадлежу к молодому поколению - рассказывает Денис Филиппов, - и понимаю, как тяжело приходится молодым семьям. Нужно и карьеру делать, и домашний очаг строить, и о будущем ребенке позаботиться... Сегодня наша корпорация уже более 70 процентов кредитов выдает именно молодым семьям на новые квартиры.
Ипотечное кредитование строящегося жилья стало теперь приоритетным направлением в деятельности "Ипотечной корпорации Саратовской области".
- Я не устаю повторять, что брать займ на приобретение квартиры в новом доме гораздо выгоднее, чем вкладывать средства во вторичное жилье. Ведь к моменту выплаты кредита (через 10 - 30 лет) старая квартира попадет в разряд ветхого жилого фонда. И только жилье в новостройке сохраняет прежнюю ценность, - говорит директор "ИКСО" Денис Филиппов.
У современных молодых другая психология - они не будут, как их родители, годами томиться в очередях на квартиру, терпеть чванство чиновников. В офисах ипотечной корпорации, которые открыты и продолжают открываться по всей области, - квалифицированные сотрудники быстро и четко оказывают все необходимые услуги, помогают оформлять документы. "Такой подход нравится молодежи, - говорит директор "ИКСО" Денис Филиппов. - Мы размещаем информацию об ипотеке в Интернете и создаем свой Интернет-портал. Мы пошли в школы - проводим открытые уроки для старшеклассников. Ведь они завтра, создав семьи, столкнутся с главной проблемой быта - жилье"
Эта политика "ИКСО" приносит свои плоды. Молодые все чаще обращаются в ее офисы. К примеру, семья Панкратовых из Энгельса, с которой недавно встретился корреспондент издания "Общая Газета.РУ". После свадьбы они долгое время мыкались, как тысячи молодоженов, по съемным квартирам, за которые ежемесячно платили по пять-шесть тысяч рублей. "Когда муж подсчитал расходы на съемное жилье за три года, оказалось, что мы могли бы давно приобрести собственную квартиру, - рассказывает Виктория Панкратова. - Однажды нам на глаза попалась статья об "Ипотечной корпорации Саратовской области" и о том, как выгодно приобретать ипотеку. Думали - просто реклама, но решили проверить. Оказалось, что взять новую квартиру в кредит - это реально". Теперь молодая семья в течение 15 лет будет ежемесячно платить по ипотечному кредиту столько же, сколько и за съемную квартиру - около пяти тысяч рублей. Предстоит сделать капитальный ремонт. Однако эти трудности семью не пугают. Ведь новая двухкомнатная квартира - их собственность. А уж работать Панкратовы умеют. Тем более что стимул есть!
14.11.2006 09:39:00 GMT

В Боровичах обсуждают вопросы управления земельно-муниципальным имуществом [Новогородинформ.ру]
Сегодня, 17 ноября, в 10.00 мск в Боровичах откроется семинар на тему: "Особенности деятельности органов местного самоуправления в области управления земельно-муниципальным имуществом в условиях нового законодательства".
Как сообщили корреспонденту Новгородинформ в пресс-службе администрации Новгородской области, в работе семинара примут участие заместители глав администраций, руководители и специалисты комитетов по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами из Великого Новгорода, Иванова, Сыктывкара, Ярославля, Череповца, Вологды, Пскова, Костромы, Тихвина, Боровичей и других городов Союза городов Северо-Запада РФ.
17.11.2006 06:19:00 GMT

Регионам разрешили покупать недвижимость в Москве [Общая газета]
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление, разрешающее субъектам федерации приобретать на конкурсной основе недвижимость в российской столице.
В ближайшие три месяца будет определено необходимое количество и общая площадь нежилых помещений для приобретения регионами имущественных прав в Москве в объектах реконструкции или нового строительства.
Подбор земельных участков для нового строительства, а также объектов для реконструкции, поручен Москомархитектуре, департаменту земельных ресурсов и имущества города, а также префектурам административных округов.
15.11.2006 16:39:00 GMT

Депутат Госдумы Сарычев: капитальный ремонт жилья должен производиться за счет бюджетов всех уровней [KNews.RU]
"В федеральном законодательстве должна быть закреплена ответственность бюджетов всех уровней по проведению капитальных ремонтов жилья, независимо от его собственников. Кроме того, стоимость не произведенного капитального ремонта должна включаться в компенсацию, выплачиваемую собственникам сносимого ветхого жилья", - такое предложение высказал депутат Государственной Думы, член комитета по местному самоуправлению Александр Сарычев на V Всероссийской научно-практической конференции "Проблемы местного самоуправления в РФ", открывшейся в Омске 15 ноября. Как передает корреспондент ИА REGNUM, по мнению депутата, это единственный способ решить проблему ветхого и аварийного жилья.
По данным, озвученным Александром Сарычевым, в России из 2,8 млрд. кв. м жилья 93 млн. кв. м находится в аварийном состоянии, 250 млн. - не ремонтировались на протяжении более чем 25 лет, а еще 950 млн. кв. м составляют дома первых массовых серий, которые также нуждаются в реконструкции. "Нормы, содержащиеся в действующем Жилищном кодексе, предусматривают, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах проводится за счет собственника, - заявил депутат. - Понятно, что при правильном отношении собственники квартир в новостройке способны за 20-25 лет произвести накопление необходимых средств на проведение капитального ремонта в своем доме. А как быть тем, кто в процессе приватизации стал собственником дома, уже нуждающегося в капитальном ремонте? С введением в действие Жилищного кодекса собственники старых домов оказываются один на один с необходимостью заново накапливать средства для капитального ремонта".
В результате, по словам Александра Сарычева, жильцы адресуют свои претензии к органам местного самоуправления, на которых и без того лежит обязанность по ремонту муниципального жилья, которое по различным оценкам составляет от 20 до 25% от всего жилого фонда. "Понятно, что даже при самых благоприятных условиях местным бюджетам не хватит средств для ремонта всего жилья. Ведь по данным Росстроя, для приведения жилищного фонда в нормативное состояние необходимо как минимум 500 млрд. руб.", - уверен Александр Сарычев. Выход из этой ситуации, по его словам, только один - привлекать к ремонту жилья средства федерального и региональных бюджетов. По мнению депутата, порядок и формы ответственности бюджетов различных уровней могут быть утверждены федеральным правительством после более детального изучения проблемы.
V Всероссийская научно-практическая конференция "Проблемы местного самоуправления в РФ" начала свою работу в здании правительства Омской области 15 ноября. Организаторами конференции выступили правительство Омской области, Законодательное Собрание Омской области и Омский государственный университет имени Ф.М. Достоевского. В работе конференции принимают участие депутаты Государственной Думы РФ, представители российских министерств и научные круги из ряда российских регионов. Конференция продлится до 16 ноября.
15.11.2006 14:19:00 GMT

В Дагестане утвержден порядок финансирования по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на селе [ИА REGNUM]
В целях реализации федеральной и одноименной республиканской целевых программ "Социальное развитие села до 2010 года" правительство Дагестана приняло постановление "О мерах по реализации постановления правительства РФ "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности", сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре президента и правительства республики.
Этим документом утверждены порядок долевого финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, определены формы и условия предоставления субсидий на улучшение жилищных условий граждан и на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов. А также порядок формирования и утверждения списков получателей государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности и выдачи свидетельств о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности содержит также порядок формирования и утверждения списков молодых семей и молодых специалистов.
Постановлением установлено, что объемы финансирования мероприятий республиканской целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" подлежат ежегодной корректировке с учетом реальных возможностей республиканского бюджета Дагестана. Министерству сельского хозяйства Дагестана поручено осуществлять общую организацию и руководство по реализации настоящего постановления, давать разъяснения по применению порядка получения и использования государственной поддержки (субсидии). Администрациям муниципальных районов рекомендовано принять нормативные правовые акты в целях реализации настоящего постановления и предусматривать при формировании местных бюджетов на 2007 и последующие годы расходы на реализацию федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" и республиканской целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Доля средств, выделяемых из местного бюджета, должна составлять не менее 10 процентов расчетной стоимости (приобретения) жилья. Контроль над исполнением этого постановления возложен на Министерство сельского хозяйства Дагестана.
15.11.2006 09:19:00 GMT

Москвичи отдадут городу жилье в зачет стоимости нового [Общая газета]
Правительство Москвы предоставило гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на приобретение жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, возможность зачета части стоимости приобретаемых жилых помещений путем передачи городу принадлежащих им на праве собственности жилых помещений по договору мены, пишет "Интерфакс".
Соответствующее постановление правительства столицы подписал мэр Юрий Лужков.
Цена жилых помещений, являющихся предметом обмена в домах-новостройках, будет определяться на основе данных департамента жилищной политики и жилищного фонда города. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан, признается равной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, являющихся предметом договора мены и находящихся в собственности Москвы.
13.11.2006 16:39:00 GMT

Цены на квартиры в Москве замерли [Известия.RU]
Цены на московскую недвижимость, напугав впечатлительное население стопроцентным ростом за год, наконец замерли. За октябрь средняя цена квадратного метра выросла всего на 2%. К началу зимы аналитики обещают нулевой прирост и полную гармонию с инфляцией, благодаря чему на рынок вернутся покупатели. Впрочем, некоторые эксперты наступившего затишья боятся, предрекая крах рынка недвижимости и как следствие - банковский кризис.
О падении цен на жилье решаются говорить немногие. Аргументы приводят весьма экзотические.
- В 1991 году в Японию мощным потоком хлынули деньги от национального автопрома, - рассказал в четверг участникам "круглого стола", посвященного перспективам рынка недвижимости, управляющий директор компании "Финам-менеджмент" Сергей Хестанов. - Параллельно становилась доступнее ипотека. Платежеспособный спрос возрастал, цены на жилье галопировали. А когда "автоиены" иссякли, доходы населения снизились, образовалось огромное количество неплатежеспособных заемщиков, у которых банки были вынуждены забрать ипотечные квартиры. Спрос на недвижимость упал, и она подешевела почти вдвое. Банкам приходилось продавать квартиры и выручать за них вдвое меньше денег, чем в свое время ими было выдано в качестве кредитов на те же квартиры. И крах рынка недвижимости привел к банковскому кризису.
По мнению Хестанова, в России роль японского автопрома исполняют энергоносители. И перспективы этого рынка неоднозначны. Что касается ипотеки, то за последний год-полтора, по его словам, размер первоначального взноса сократился с нормальных 30% до 10%, а то и до нуля. В общем, наш сценарий похож на японский.
- Не похож, - возражает вице-президент "ДОН-Строя" Тимур Баткин. - В структуре сделок нашей компании ипотечные составляют единицы процентов.
- И не забы вайте о Стабилизационном фонде, - добавляет независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Елисеев. - Благодаря отчислениям в него мы живем так, как если бы баррель стоил 29,5 доллара, а не 60,7.
Антимонопольщики видят угрозу не в ипотеке, а в том, что рынок жилья в Москве стал не способом решения квартирного вопроса, а финансовым инструментом.
- Если в Москве проехаться вечером по какому-нибудь новому району, увидишь сплошные темные окна, - говорит начальник отдела недвижимости и застройки Федеральной антимонопольной службы Галина Трусова. - Это страшно! При этом все квартиры в этих домах проданы. По нашим данным, 70% сделок на первичном рынке - инвестиционные. Когда эти квартиры хлынут на рынок, предложение будет зашкаливать - и рынок рухнет.
- Инвестиционных квартир в новостройках не больше 20%, - опровергает застройщик Баткин. - Утром я посмотрел оперативные данные нашей компании. Свои квартиры мы продаем только сами. Сегодня нами выставлено 650 "первичных" квартир. И имеется 85 предложений в наших домах от нынешних хозяев. Можно предположить, что это инвесторы - их всего 15%. Эта величина не может повлиять на рынок.
- На вторичном рынке число инвесторов ничтожно, - считает и директор по маркетингу компании "ИНКОМ-Недвижимость" Лидия Гречина. - Сегодняшний рынок недвижимости - по сути, меновой, рынок альтернативных сделок. Он зависит не от количества денег в кармане покупателя, а от того, какая у него квартира. Поэтому понятие платежеспособного спроса для наших условий несущественно. Когда цены росли на 10% в месяц, цепочки рвались, сделки распадались. Покупатели уходили с рынка до лучших времен. И такие времена настали. Цены стабилизировались, спрос и предложение сбаланси ровались. Покупатели возвращаются на рынок.
Так уж вышло, что этот рынок попал в зависимость к "альтернативщикам" - многомиллионной армии рядовых граждан. Благодаря щедрому подарку властей - праву бесплатной приватизации государственных квартир - все они стали мощным коллективным субъектом рынка. От их поведения будут зависеть и цены. Пережив ценовой шок этого года, они постепенно возвращаются на рынок, и спустя три-четыре месяца спрос скорее всего снова превысит предложение. А значит, ценовому затишью придет конец. Впрочем, от глобальных экономических и политических катаклизмов, которые могут обрушить цены на недвижимость, мы не застрахованы.
12.11.2006 10:39:00 GMT

Ипотека доступна москвичам с доходом не менее 3-4 тысячи долларов в месяц и поэтому теряет популярность. Московский ст... [ИА REGNUM]
Аналитики рынка недвижимости продолжают взвешивать "за" и "против" того, что цена за квадратный метр в Москве продолжит недавно отмеченное снижение. "Достигнув в сентябре почти $4 тыс., средняя цена 1 кв. м уже в начале октября снизилась на 0,2%. Это данные только одного из аналитических центров. И все же событие примечательное. В последнее время специалисты уверяли, что стабилизация неизбежна. Некоторые прогнозы допускали снижение цен, но обозначить начало этого процесса невозможно. Изменение уровня цен не бывает линейным: на него влияет множество факторов. Нынешнее снижение, несмотря на всю его значимость, способно смениться новым "ростом-стабилизацией" и снова "снижением-стабилизацией". Сохраняться долго такое равновесие не способно: какая-то сумма векторов превратится в долговременную тенденцию", пишет на этой неделе газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск ~44(304), 30 октября - 5 ноября). В материале Альберта Акопяна подробно рассмотрены разнообразные экономические факторы влияния на ситуацию, включая ситуацию на рынке стройматериалов, роль доли города и даже мировые цены на нефть. "Есть несколько признаков, которые позволяют утверждать, что на рынке недвижимости образовался "пузырь". Один из них, "рычаг 100", утверждает: цена объекта недвижимости завышена, если превышает стократный размер его аренды. Получается, что московские цены завышены как минимум вдвое. Кстати, стоимость аренды с начала года возросла всего на 10-15%", отмечает "М2". При этом, добавляет автор материала, "пузырь" округляется неравномерно: он начинает надуваться в самом ходовом секторе, постепенно подбираясь к неликвиду. Аналогично складываются отношения Москвы с областью. Если в столице цены выросли на 80-90%, то в Подмосковье - на все 100%. У этого признака "пузыря" есть интересное свойство: надуваясь от ликвида к неликвиду, пузырь сдувается в обратном порядке". Также "М2" напоминает о предложении, высказанном мэром Москвы Юрием Лужковым: "Чтобы сбить цены, надо больше строить". "Будут ли в столице возводить больше жилья в ближайшее время, или тысячи площадок достанутся проверенным фирмам и останутся пустыми (кому-то "на черный день"), допустят ли на столичный рынок компании, готовые строить дешево, смогут ли Москва и область создать общий, надрегиональный стройкомплекс, продолжат ли плодиться согласовательные инстанции, или им на смену придет цивилизованный рынок страхования?", задает вопрос газета. "Собственно, от всего этого и зависит, лопнет ли "пузырь" по-настоящему, или дело ограничится кратковременной коррекцией в 5-10%, а то и ближе к статистической погрешности, чтобы вскоре вернуться "на круги своя"". Также в материале приводятся комментарии ряда специалистов, участников столичного рынка недвижимости.
"Судя по всему, ожидания предстоящей стагнации цен на недвижимость, прогнозируемые в течение последних недель, полностью оправдались. По крайней мере итоги октября, подведенные в конце прошлой недели ведущими игроками рынка недвижимости, это полностью подтверждают. Более того, в сегменте жилья "эконом-класса" стоимость квадратного метра даже поползла вниз, хотя пока и незначительно. В то, что рынок практически достиг своего дна, поверили и владельцы "инвестиционных" квартир", отмечает "Независимая газета" (номер от 7 ноября). "Сегодня можно с уверенностью сказать, что отмеченное в начале октября уменьшение стоимости квадратного метра не было случайностью, а осторожные прогнозы специалистов RRG о ближайшей стабилизации, сделанные в середине лета, оправдываются", приводит газета мнение консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG). "При этом специалисты отмечают, что октябрь на рынке жилой недвижимости оказался "переломным" месяцем. "Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое. Более того, почти все участники рынка сейчас едины во мнении: рост цен фактически остановился, а формальный прирост, который пока еще отражает статистика, носит уже скорее остаточный характер", - считает руководитель аналитического портала IRN.RU Олег Репченко. По его словам, сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась "на вырост", с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах".
"Коммерсантъ" (номер от 9 ноября) в приложении "Дом", в свою очередь, отмечает, что "рынок стабилизировался, цены на квартиры не растут, и слухи о том, что в следующем году переоцененная московская недвижимость сильно подешевеет, распространяются среди потенциальных покупателей все активнее. Но участники рынка полагают, что обвал цен вряд ли возможен. Самые смелые прогнозируют коррекцию в 15-20%. Это, правда, подразумевает снижение почти на $1 тыс. за квадратный метр". "Платежеспособный спрос почти достиг своего потолка, и одновременно с этим на рынке начали появляться жилые объемы. Таким образом, рынок сегодня находится в некоем равновесии, когда небольшой спрос сравнялся с небольшим предложением", приводит газета слова директора департамента маркетинга компании МИАН Михаила Тонкова. "В целом большинство участников рынка считают: замедление темпов роста цен в настоящий момент связано с тем, что стоимость жилья достигла некоей предельной отметки, в результате чего сократилось количество покупателей, способных приобрести недвижимость по таким ценам. Именно это обстоятельство замедлило прирост стоимости квадратного метра. Сейчас, по наблюдениям аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", цены на жилье достигли таких показателей, что представители московского среднего класса (с доходом $2-3 тыс. на человека в месяц) не могут приобрести жилье даже по ипотеке", добавляет "Ъ". Некоторые аналитики, по данным газеты, "полагают, что, может быть, впоследствии и будет достигнут максимум цен, по которым люди уже не смогут приобретать жилье, но пока недвижимость еще покупается. Поэтому в ближайшей перспективе остановка роста цен, а тем более их обвал, о котором так много сегодня говорится в СМИ, не случится. Даже несмотря на постоянное колебание цен на нефть (а в данный момент отмечается их падение), покупательная способность есть, сделки с недвижимостью заключаются. Работают и ипотечные схемы, с помощью которых происходит часть сделок. Чтобы цена начала снижаться или хотя бы остановился рост цен, необходимо значительное увеличение предложения, а оно если и будет, то только в отдаленной перспективе, так как в столице не осталось крупных земельных участков под массовое строительство". При этом эксперты сходятся на том, что "делать какие-то однозначные прогнозы по поводу того, как будет развиваться ситуация с ценами на недвижимость в 2007 году, участники рынка боятся. Но вот до конца текущего года, как отмечает независимый аналитик Андрей Бекетов, москвичи едва ли станут свидетелями каких-то значительных событий на рынке недвижимости. Все игроки с редкостным единодушием прогнозируют увеличение цен примерно на 2% в месяц", - заключает "Коммерсантъ".
Приобретение собственного жилья в центре - для большинства горожан это даже не мечта, так как в возможность ее реализации слабо верится. Тем не менее, жилье в центре строится, и более того, как заявил префект ЦАО Сергей Байдаков, "в центре должны жить все, кто хочет". Интервью с префектом публикуют "Известия" в номере от 7 ноября. ". В 90-е годы законодательство, реализующее рыночные реформы, сильно отставало от социального. В итоге дешевое жилье и магазины вымывались из центра Москвы, а офисы и коммерческое жилье строились огромными темпами. А теперь местные власти исправляют этот дисбаланс. Строим общедоступные центры соцобслуживания, школы, поликлиники. Когда остро встал вопрос о том, что обычному человеку негде купить продукты, мы начали открывать магазины шаговой доступности с невысокими ценами, и к концу 2007 года эта проблема будет полностью решена. Сейчас проводится актуализация градпланов районов ЦАО. Они ощутимо меняются: сокращаются планы строительства бизнес-центров, развиваются озелененные территории, растет число муниципальных домов", заверяет префект. По словам Байдакова, "в последнее время ежегодно мы строили 70-80 тысяч кв. метров муниципального жилья. А в 2006 году будет уже 114 тысяч. И 200 тысяч коммерческого. Мы за то, чтобы центр города был прежде всего жилым - и не только для богатых, а для всех слоев населения". В интервью также идет речь о программе переселения из ветхого и аварийного жилья, о проблеме исторической застройки на территории округа, об энергоснабжении потребителей в центре Москвы.
И все же очевидно, что объем именно элитного, а вовсе не муниципального жилья в центре в последние годы резко вырос. Ряд тенденций в этом сегменте рынка анализирует "М2" (выпуск ~44, 30 октября - 5 ноября), отмечая, что все чаще девелоперы отказываются от реализации проектов в центре, предпочитая окраину города или вовсе выход в область. "Вопросы ценообразования, изменения стоимости квартир в секторе элитной недвижимости стали одной из излюбленных тем для многих средств массовой информации. Реклама объектов класса de luxe теперь не видна разве что на оптовых рынках. Ситуация поменялась, причем кардинально. Возникает впечатление, что сами покупатели оказались несколько не готовы к такому вниманию к своим персонам и местам проживания. Они хотят тишины, спокойствия и безопасности, а получают настоящие экскурсии гостей столицы по узким переулочкам Остоженки. Да и элитные дома становятся другими: это уже не камерные клубные дома, где проживают исключительно знакомые по бизнесу, а многоквартирные "муравейники", двери в которые открыты всем, кто в состоянии заплатить несколько миллионов", - отмечает газета. В материале приводятся мнения экспертов; в частности, Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость, уверена, что "в связи с ограниченным местом под застройку в ЦАО дальнейшее возведение там элитного жилья будет связано со сносом ветхого и аварийного жилого фонда, а также с выводом промышленных предприятий".
Одним из наиболее амбициозных и обсуждаемых проектов последнего времени является план застройки Кутузовского проспекта небоскребами. По даннм "Газеты" (номер от 7 ноября), предположительно, на "одной из самых престижных транспортных артерий столицы - Кутузовском проспекте - построят около 7 млн кв. м площадей, в первую очередь жилого назначения. Согласно концепции, принятой на прошлой неделе общественным градсоветом при мэре столицы, вдоль магистрали возведут высотки, которые разместят "кустами", на расстоянии 2 км друг от друга. Помимо жилья в небоскребах решено выделить площади под предприятия торговли и социального назначения. В основном строительство сосредоточится на пересечении Кутузовского проспекта с Минской и Рябиновой улицами и Аминьевским шоссе". По мнению аналитиков, "район застройки очень привлекателен для реализации проектов бизнес-класса, однако застройщики могут не найти столько любителей высоты, обладающих достаточными средствами для приобретения квартиры". Однако здесь не обходится без оговорок: в частности, с точки зрения заместителя гендиректора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, "с реализацией большого количества квартир в высотках, да еще в одном районе, могут возникнуть сложности".
Продолжается строительство жилья и в других районах города, причем в ряде случаев темпов строительства и продаж уже готового жилья застройщики добиваются за счет тех или иных нарушений. "Ростехнадзор остался недоволен самым крупным проектом "Капитал груп" - строящимся на севере столицы жилым комплексом "Аэробус". У компании отсутствуют необходимые документы на его строительство, считают проверяющие", - сообщает "Бизнес" (номер от 8 ноября). По данным газеты, ""Капитал груп" не первый раз попадает в поле зрения контролирующих органов. В феврале этого года Росприроднадзор через суд обязал компанию приостановить строительство на берегу Химкинского водохранилища спортивно-развлекательного комплекса "Город яхт". После проверки специалисты ведомства пришли к выводу, что в результате своих действий застройщик нанес ущерб водообмену в районе забора воды, поступающей в систему водоснабжения Москвы. На днях другим объектом "Капитал груп" - строящимся рядом с метро "Аэропорт" на пересечении Кочновского проезда, улиц Планетной и Академика Ильюшина 32-этажным жилым комплексом "Аэробус" общей площадью свыше 420 тыс. кв. м заинтересовалось Московское межрегиональное управление Ростехнадзора. При проверке, отмечает "Бизнес", "представители Ростехнадзора пришли к выводу, что строительство ведется без полного пакета разрешительной документации. Кроме того, проверяющие оказались недовольны тем, что объект возводится без проведения экологической экспертизы и с нарушением СНиПов". Решение по объекту должно быть вынесено до конца этой неделе, при этом. констатирует "Бизнес", "нарушения, о которых говорят в Ростехнадзоре, встречаются повсеместно. И при тщательной проверке всех объектов ведомству придется заморозить каждую вторую стройку", - сообщил на условиях анонимности источник в одной из столичных девелоперских компаний".
Но наиболее, пожалуй, заметным событием недели в сфере московских новостроек стало открытие нового комплекса штаб-квартиры ГРУ. На церемонии открытия побывал президент России Владимир Путин. Как сообщают "Ведомости" (номер от 9 ноября), "в офис ГРУ президент прилетел на вертолете, приземлившись на крыше нового комплекса в районе Хорошевского шоссе. На его строительство ушло три года и 9,5 млрд руб. Общая площадь восьмиэтажного комплекса - порядка 70 000 кв. м, все окна сделаны из анизотропного стекла, а часть из них - пуленепробиваемые. Здесь находятся ситуационный центр и командный пункт, куда поступает информация от всех видов разведки. В здании есть огромный спорткомплекс и бассейн, по замечанию одного из кремлевских чиновников, не уступающий бассейнам в лучших фитнес-клубах столицы". "ГРУ никогда не имело своего здания специальной постройки и возведение штаб-квартиры давно назрело", приводит газета слова ветерана ГРУ Виталия Шлыкова. По данным "Ведомостей", "новая штаб-квартира ГРУ дороже многих офисов крупных компаний и госучреждений. Новый офис РЖД стоил 5 млрд руб., строительство здания "Русала" обошлось в 2,6 млрд руб., реставрация комплекса зданий Сената для переезда туда Конституционного суда - в 3,8 млрд руб".
Владимир Путин назвал новую штаб-квартиру ГРУ "лучшей в мире", добавляют "Московские новости" (~43 от 10 ноября). "Прошлым штабом военных разведчиков президент был доволен куда меньше - он осматривал его в 2001 году. Строительство новых зданий длилось 3,5 года. Заявлено, что все оборудование здания отечественного производства. Проект был сдан к 5 ноября - профессиональному празднику военной разведки. <...> Путин оставил первую запись в книге отзывов и отдал должное былым заслугам ГРУ. Напоследок президент упомянул растущий конфликтный потенциал в мире и заявил о важнейшей роли военной разведки в защите России от внешних угроз".
Но такие масштабные проекты, конечно, явление штучное; что касается типового домостроения, то с применением знакомых схем можно строить не только жилые дома, но и, например, гостиницы, считают столичные архитекторы. "По заданию мэрии НИИ типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработал проект гостиницы, которую можно собрать из конструкций стандартного жилого дома серии "Юбилейный". Отцы города довольно потирают руки: если идея заинтересует инвесторов, то дефицит номерного фонда в эконом-классе можно будет ликвидировать за 2-3 года", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 7 ноября). По данным газеты, "проект 3-звездочной гостиницы, разработанный МНИИТЭПом, старались сделать как можно более дешевым и универсальным. Застройщик должен выйти на участок и независимо от его размеров и конфигурации в течение 6-8 месяцев построить там многоэтажное здание как минимум на 400 гостиничных номеров. "Как и у дома серии "Юбилейный", высота отеля в этом проекте может варьироваться от 17 до 25 этажей. Причем рядом можно поставить несколько корпусов", - рассказывает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его словам, подземный этаж с автостоянкой и два первых этажа выполняются из монолитных конструкций, остальная часть здания - из панелей. <...> Производитель панелей - ДСК-1 рвется в бой и уже выбил себе право снести и заново отстроить гостиницу "Турист" у ВВЦ. По плану вместо семи 5-этажных корпусов на 500 номеров там должен появиться комплекс из четырех зданий переменной этажности с единой стилобатной частью ориентировочно на 2000 номеров". В материале перечислены 10 площадок, где в ближайшие годы могут появиться экономичные отели на базе "Юбилейного".
Планы строительства гостиниц есть и у крупного девелопера, ЗАО "Промсвязьнедвижимость" (ПСН). Как пишет "Бизнес" (номер от 9 ноября), "имея в инвестпортфеле проекты строительства жилья, коттеджей и бизнес-парка, компания намерена развивать и гостиничное строительство. Две трехзвездные гостиницы - в Московской и Ленинградской областях - должны открыться уже в 2007 году. В более отдаленной перспективе появятся еще два отеля на юге и юго-востоке Москвы. <...> Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор компании Владимир Аристархов, два отеля - в Солнечногорском районе Московской области и поселке Репино Ленинградской области - должны открыться уже в 2007 году. В Солнечногорском районе компания перестраивает пансионат "Песчаный берег" в загородный отель. В результате его номерной фонд увеличится с 82 до 197. Еще две гостиницы будут построены на территориях Карачаровского механического завода и бизнес-парка "Новоспасский двор". Предположительно оба отеля будут включать свыше 200 номеров. "Более точно сказатьнельзя, поскольку проекты еще не утверждены Москомархитектурой",- отметили в пресс-службе ПСН".
По-прежнему самой обсуждаемой гостиницей остается разбираемая "Россия", в связи с возможной сменой инвестора строительства многофункционального комплекса на месте гостиницы. "Столичные власти опасаются, что из-за юридических проволочек в центре города, в непосредственном соседстве с Кремлем, вместо культурно-развлекательного центра, который планировалось построить в кратчайшие сроки, еще несколько лет будут руины", отмечают "Новые Известия" (номер от 9 ноября). "Решение ВАС вызвало недоумение городских чиновников. "Этот вердикт является более чем странным, так как все три низшие арбитражные инстанции приняли одно решение, - заявил на днях мэр Москвы Юрий Лужков. - Высший арбитражный суд пренебрег этими решениями и принял свое, непонятно на чем основанное. Мы не останемся безучастными к этому. Мы уважаем закон, но в данном случае принято неправильное решение", приводит газета слова мэра. "Теперь, судя по всему, работы будут заморожены на срок не менее 9 месяцев. "Договор о реконструкции, который был заключен по результатам конкурса, является недействительным, и на его основании не могут производиться какие-либо работы", - пояснил "НИ" старший юрист фирмы "Магистр & Партнеры" Павел Садовский".
Рядовых же москвичей больше беспокоят насущнее проблемы приобретения жилья; все чаще обсуждается в связи с этим вопрос ипотечного кредитования граждан. "Почти 50 процентов москвичей хотят улучшить жилищные условия, и многие из них хотели бы это сделать с помощью ипотеки. По оценкам аналитиков, от 8 до 10 процентов квартир жители столицы уже покупают именно благодаря возможности взять кредит. Это в четыре раза больше, чем в целом по стране", - пишет "Российская газета" (номер от 9 ноября). Недавно аналитики были убеждены, что этот механизм будет весьма востребован в Москве; однако, "как сообщили корреспонденту "РГ" в нескольких банках и брокерских фирмах, начиная с сентября спрос на ипотечные кредиты впервые заметно уменьшился. В одном из банков заявили: если за десять рабочих дней летом в среднем к ним обращались 6-7 заемщиков, то осенью только 4. Камнем преткновения на пути к заветному кредиту стала цена столичного квадратного метра... После того как она докатилась до 4 тысяч долларов, для многих кредит стал недоступен: денег, которые может выдать банк, исходя из доходов заемщика, на покупку не хватает, отмечает "РГ". ""Если еще год назад кредиты брали москвичи с ежемесячным доходом в 1,5 - 2 тысячи "зеленых", то сейчас, увы, ипотека стала доступной только тем, кто имеет 3-4 тысячи долларов в месяц", - не без грусти констатируют в банках. По мнению экспертов, чтобы ипотека стала массовой, ставки на кредиты нужно снизить хотя бы процента на 4, а доходы москвичей в среднем должны составить 6о тысяч рублей в месяц". "На спад интереса к ипотеке влияет и то, что многие москвичи ждут, когда снизятся процентные ставки на кредит. В этом году они упали с 15 процентов до 10-12 годовых. Уменьшился и первоначальный взнос, а три столичных банка согласны обойтись и вовсе без него. И все-таки ждать дальнейшего падения не для всех разумно, считают эксперты. В среднем по рынку долларовая ставка составляет 11 процентов годовых". По данным экспертов, которые приводит газета, процентная ставка по кредиту "лет через семь, при благоприятной мировой конъюнктуре, может сравняться с общеевропейской ставкой в 5 процентов. Но это лишь усилит спрос на жилье и спровоцирует дальнейшее подорожание квартир, сделав их еще менее доступными". Правда, москвичи могут сделать перспективу приобретения жилья чуть более реальной, воспользовавшись специальными городскими программами - например, "Молодая семья", в рамках которой "предусмотрена продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5 процентов годовых, увеличение срока рассрочки платежа до десяти лет и т.д. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в 2007 году предполагается выделить на эти цели 300-350 тысяч квадратных метров, в 2008-м - 350-450. Столичные власти уверены, что в ближайшие годы половина из почти 200 тысяч очередников станут участвовать в строительстве квартир для себя собственными средствами".
На ту же тему публикует материал "Бизнес" в номере от 8 ноября: по данным газеты, "агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий. АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий. Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге". При этом, как отмечает, в частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, "спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным"... По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру". ""Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности",- рассказывает руководитель группы управления розничных операций банка "Возрождение" Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м)".
"На недавней выставке Expo Real-2006 в Мюнхене мэр Юрий Лужков с гордостью заявил, что по темпам строительства жилья - 5 млн кв.м ежегодно - Москва приблизилась к мировым лидерам и не собирается эти темпы сокращать", - пишут "Известия" в номере от 3 ноября. Насколько благоприятна тенденция, которая в будущем может сделать Москву похожей на перенаселенные мегаполисы Азии, в интервью газете прокомментировал профессор МАРХИ, член Общественной палаты РФ Вячеслав Глазычев. По его мнению, "многие наши проблемы возникают из-за странной системы административного барьера, в которой Москва и Петербург - субъекты федерации и ведут самостоятельную игру, но не в состоянии договориться с соседним субъектом федерации - областью. Так мы потеряли шанс спокойно осваивать пригородные районы, естественно, не только получая выигрыш, но и беря на себя множество обязательств. А в результате возникла искусственная ситуация, когда Москве "не хватает земли". Проблема еще и в другом - городская плотность набирается искусственно, за счет безудержной алчности инвесторов, задача которых - выжать из квадратного метра максимум. Благо они в этом отношении практически не ограничены законодательно". Спасут ли Москву высотки? С точки зрения Глазычева, высотное строительство для Москвы - не панацея. "Я не говорю о дороговизне и технической сложности строительства, особенно на московских слабых грунтах, о том, как это сказывается на окрестной территории, - это тема особая. Но высотное строительство серьезно осложнит и транспортную проблему", считает известный архитектор. "Все крупнейшие агломерации мира растут сегодня не вверх, а вширь. Высотные офисы в крупнейших городах уже теряют арендаторов: арендная плата слишком высока, офисы начинают уходить за черту города". Кроме того, имеет значение и проблема экологии: "в восприятии людей Москва недавнего прошлого была зеленее. Важны ведь не только огромные парки и лесопарки, они, слава богу, сохранились. Важно, как зеленые пространства включены в живую ткань города. Психологически важно, чтобы зелень была "рядом". Причем, застраивая территории, где стояли разобранные пятиэтажки, домами значительно большей высоты, мы обеспечили себе новые проблемы. Ведь все эти новостройки "посадили" на старые инженерные сети, и так уже изношенные". "Москва теряет главную характеристику мегаполиса - многообразие. Особенно в историческом ядре, где людям должно быть интересно просто походить, потолкаться. Без этого город начинает умирать. Это называется - тонкая настройка ткани города. А миллионы построенных квадратных метров - это еще не город", - констатирует Глазычев.
Между тем, столичные девелоперы активно осваивают провинцию, отмечает "Бизнес" в номере от 8 ноября. Особенно это касается регионов, где губернаторами стали "люди Лужкова" - нынешние губернаторы Нижегородской, Калининградской и Ивановской областей. Речь в материале идет о региональных проектах компаний СУ-155, ПИК, "Моспромстрой". ""Все эти регионы, особенно Нижегородская и Калининградская области, привлекательны для инвесторов,- считает руководитель отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. - Площадок в Москве и Подмосковье становится все меньше, а строителям необходимо загружать свои мощности. К тому же вскоре по доходности регионы смогут составить достойную конкуренцию московскому региону: себестоимость строительства примерно одинакова, доля города, как правило, ниже московской, а благосостояние граждан в крупных региональных центрах постепенно растет". "Если в регион приходит "человек из Москвы", то ему для закрепления власти необходимо подтвердить свой "вес" и притянуть в город инвестиции,- говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков. - В каком-то смысле он становится послом московского бизнеса"".
Вероника Шарова
10.11.2006 14:03:00 GMT

Жилье в Челябинской области станет доступнее [Урал-пресс]
За прошедшие девять месяцев реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Челябинской области набирает обороты. За этот период удалось ввести более семисот тысяч квадратных метров жилья.
Наравне с темпами строительства значительно развивается и система ипотечного жилищного кредитования. Сегодня выдано около шести тысяч 200 ипотечных кредитов на сумму более 4,5 миллиарда рублей. Также значительно упростилась процедура предоставления земельных участков под строительство жилых объектов. Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» президент Челябинского регионального объединения работодателей «ПРОМАСС», депутат Государственной Думы РФ Валерий Панов, несмотря на все успехи, сегодня существует проблема, связанная со строительной индустрией. Именно технология и себестоимость производимой продукции влияет на конечную цену квадратного метра. Поэтому в последнее время участники отрасли стараются найти альтернативные выходы, используя новые материалы и импортозамещающие технологии. «ПРОМАСС» и участники объединения работодателей постоянно работают в области развития предприятий, работающих в стройиндустрии. Одним из таких предприятий стал завод «Минплита», входящий в состав Челябинского регионального объединения работодателей «ПРОМАСС», которое уже два года выпускает минераловатные плиты. Ежегодная производительность линии 300 тысяч кубических метров готовой продукции. Руководство завода «Минплита» намерено развивать свое производство и внедрять технологию в реализацию национального проекта. В ноябре планируется открыть уже новый завод по производству строительных материалов. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья (без учета проведения коммуникаций) с помощью минераловатных плит составляет 8, 5 тысяч рублей, тогда как стоимость квадратного метра в панельном и каркасно-монолитном доме равна 14 тысяч рублей. Использование этой технологии позволит в два раза увеличить доступность жилья для южноуральцев. Монтаж каркасно-щитового дома проводиться в разы быстрее, по сравнению с остальными технологиями. Двухэтажное здание общей п! лощадью 190 квадратных метров возводится за 30 дней бригадой в пять человек.
Планируется, что в ходе своего визита на Южный Урал заместитель председателя правительства России Дмитрий Медведев примет участие в запуске завода. С вводом новой линии на производстве объем продукции увеличиться до 600 тысяч кубических метров в год. Также Дмитрию Медведеву будет продемонстрирован пилотный проект дома, построенного с использованием минераловатных плит.
10.11.2006 12:23:00 GMT

Из-за нарушений земельного законодательства Дагестан не получает налогов на миллионы рублей [РИА "Дагестан"]
Сегодня в Правительстве Республики Дагестан под руководством первого заместителя Председателя Правительства РД Г. Гаджимагомедова прошло совещание с повесткой : "Об устранении недостатков в земельном законодательстве Республики Дагестан".
В ней приняли участие руководители некоторых министерств и ведомств, а также представители налоговых и правоохранительных органов республики.
Открывая совещание Г. Гаджимагомедов, отметил, что в республике проводится недостаточная работа по оценке земель сельскохозяйственного назначения. В основном на побережье Каспия в пределах города Махачкалы и на землях отгонного животноводства.
В ходе совещания было отмечено, что за этот год выявлено 1256 нарушений земельного законодательства. Наложен штраф на сумму более одного миллиона рублей. Из этой суммы уже взыскано 256 тысяч рублей. На эту информацию сразу отреагировал Г. Гаджимагомедов, отметив, что это копейки. Также было отмечено, что из 1,5 млн. гектаров отгонных земель, только половина используется по назначению, остальная часть отдана в субаренду при попустительстве руководителей хозяйств и глав администраций некоторых районов. Налог на эти земли государство не получает, так как хозяева берут вместе налога поголовье овец.
Что касается незаконного освоения побережья моря, то было сказано, что всего роздано участков около 540. Из них только 192 выдано по распоряжению Правительства РД , остальная часть находится во владении хозяев незаконно. Поэтому необходимо установить хозяев данных участков и узаконить их права, тем самым дать возможность для сбора налога с этих земель.
Также большую тревогу собравшихся вызвал вопрос, касающийся многочисленных карьеров, которые работают без лицензий. Большинство из них платят налоги.
На сегодня все карьеры официально закрыты, однако многие продолжают работать даже ночью. Такие случаи выявлены в Кумторкалинском, Левашинском, Акушинсклм, Магарамкентском районах, на побережье Махачкалы.
Во многих районах из-за споров вокруг земель сельскохозяйственного назначения возникают конфликтные ситуации, которых порою бывает трудно разрешить, подчеркнул Г. Гаджимагомедов. В противозаконных действиях использования земель сельскохозяйственного значения замещаны порою, чиновники республиканского и районного масштаба, было отмечено на совещании.
Было проведено множество примеров где массово нарушается данное законодательство, от которого государство не получает денег в виде налогов, а природе наносится огромный экологический вред.
Подводя итоги совещания, Г. Гаджимагомедов отметил, что необходимо в кратчайшие сроки навести порядок в этих вопросах. Необходимо выявлять нарушителей, а их дела передать в правоохранительные органы, чтобы они в свою очередь возбудили административные и уголовные дела в отношении этих лиц, кем бы они не были. Если мы будем работать и дальше так, то у нас ничего не получится, подчеркнул Г. Гаджимагомедов.
08.11.2006 16:39:00 GMT

Нацпроекты увеличили в Югре темпы вложения средств в АПК, здравоохранение и строительство жилья [Накануне.ru]
В связи с реализацией приоритетных национальных проектов в Югре отмечаются более высокие, по сравнению с предыдущими годами, темпы вложения средств в сельское хозяйство, здравоохранение и жилищное строительство, – рассказали Накануне.RU в пресс-службе губернатора ХМАО. Основным источником инвестиций в основной капитал являются собственные средства предприятий, которые составляют около 65% в общем объеме. Бюджетные средства расходуются в основном на финансирование объектов социального назначения и жилищные программы автономного округа. В 2005 году доля бюджета в общем объеме инвестиций составила около 17%. В этом она составит около 20% в связи с реализацией приоритетных национальных проектов и мероприятий в рамках областной целевой программы "Сотрудничество". По оценкам специалистов, в структуре привлеченных средств заметно увеличатся инвестиции за счет кредитов. Объем работ, выполняемых по договорам строительного подряда, составит 106% в сопоставимых ценах к уровню прошлого года. За счет всех источников финансирования предполагается ввод жилых домов в объеме 900 тыс. кв. метров. Из общей площади введённых в эксплуатацию жилых домов около 50% занимает частная собственность, что обусловлено активизацией населения в строительстве жилья за счёт собственных средств и кредитов.
08.11.2006 09:19:00 GMT

В 2006 году в Оренбурге будет сдано в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров жилья [ИА REGNUM]
Одним из приоритетных аспектов градостроительной политики в Оренбурге сегодня является строительство жилья. Об этом сегодня, 2 ноября, на аппаратном совещании в администрации города Оренбург заявил главный архитектор города Николай Чудин-Александрин, рассказывая об основных градостроительных аспектах существующего и перспективного строительства в областном центре. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Оренбурга.
По его словам, в 2006 году в областном центре предполагается сдать в эксплуатацию порядка 300 тысяч квадратных метров жилой площади, из них около 130 тысяч квадратных метров - индивидуальной застройки. Ожидаемый рост объемов ввода жилья по сравнению с 2005 годом составит более 10%. В ближайшем будущем новые жилые дома появятся в 16 и 20 микрорайонах, в поселке Мирном, в районе улиц Терешковой и Березки. Кроме этого, на рассмотрение представлены проекты жилой застройки кварталов в границах переулка Сакмарского, улиц Орджоникидзе, 8 Марта и Пушкинской, а также в пределах улиц Зиминской, Цвиллинга, Советской и Караван-Сарайской. Заказчиком строительства на этих территориях выступают ОАО "ФСК", "Оренбурггражданстрой", "Оренбургстрой", "Оренбургская ипотечная жилищная корпорация", ООО СК "Квартал" и другие организации.
Жилищное строительство будет сопровождаться и возведением объектов соцкультбыта, общественных и деловых центров, административно-торговых комплексов. Уже к концу 2006 года планируется ввести в эксплуатацию культурный комплекс "Национальная деревня", многофункциональный торговый комплекс "Метро Кэш энд Керри", боулинг-центр и кафе на ул. Салмышской и многие другие объекты.
02.11.2006 15:33:00 GMT

С начала года жилищные условия улучшили около 9 тыс. семей (Кузбасс) [KNews.RU]
За десять месяцев 2006 года в Кузбассе введено в строй 636 тыс. квадратных метров жилья, жилищные условия улучшили около 9 тыс. семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 2 ноября сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Около 320 тыс. квадратных метров из всего объема жилья, введенного в строй с начала года, - это индивидуальное малоэтажное строительство. За счет него жилищные условия улучшили почти 3,5 тысячи семей.
До конца 2006 года в Кузбассе планируется сдать в эксплуатацию около 800 тысяч квадратных метров жилья. В итоге жилищные условия улучшат около 13 тысяч семей. За год на строительство жилья будет направлено около 11 млрд. рублей из всех источников финансирования.
02.11.2006 14:17:00 GMT

Комитет Думы одобрил преференции для малого бизнеса при приватизации недвижимости [Интерфакс]
Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Комитет Госдумы по собственности на заседании в четверг рекомендовал принять в первом чтении законопроект "Об участии субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного или муниципального имущества", который устанавливает льготы для малого бизнеса в процессе приватизации арендуемых объектов недвижимости.
Целью законопроекта является оказание адресной поддержки предприятиям малого бизнеса путем установления преференций на участие в приватизации арендуемых ими объектов недвижимого имущества. Законопроект устанавливает, что на период с 1 января 2006 года до 1 января 2009 года устанавливается специальный внеконкурсный способ приватизации. В частности речь идет о том, что субъекты малого бизнеса в этот период смогут приватизировать арендуемые ими в течение не менее чем трех лет помещения.
Законопроект распространяется исключительно на объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъекта или муниципалитета, которые арендуются малым бизнесом. При этом площадь арендуемых помещений не может превышать 300 кв. метров.
Организации малого бизнеса вправе выкупить имущество по рыночной стоимости с возможной рассрочкой платежа на срок до трех лет.
Законопроект определяет также механизм реализации органами госвласти субъектов РФ и органами местного самоуправления права арендаторов на выкуп арендованного имущества.
Комитет по собственности поддерживает концепцию законопроекта, так как его принятие позволит предприятиям малого бизнеса приобрести в собственность арендуемые ими помещения и таким образом получить имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, инвестиций в ремонт, переоснащение, а также в модернизацию оборудования.
Законопроект имеет также большое социальное значение, так как его принятие позволит остановить продолжающийся в настоящее время негативный процесс ликвидации необходимых для населения предприятий малого бизнеса в сфере торговли, бытового обслуживания, социальной сферы, полагают авторы документа.
По мнению комитета, процесс ликвидации малых предприятий связан с тем, что на аукционах по продаже помещений, занимаемых такими организациями, последние практически не имеют шансов на победу по сравнению с представителями крупного бизнеса и тем самым лишаются производственной базы.
02.11.2006 14:08:00 GMT

Мосгордума считает, что субъекты Федерации должны сами определять сроки выбора способа управления многоквартирными домам... [ИА REGNUM]
1 ноября Мосгордума приняла постановление "О проекте федерального закона "О внесении изменений в статью 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года ~189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД, по словам редактора документа, председателя Думы Владимира Платонова, на рассмотрение Госдумы в порядке законодательной инициативы вносится проект федерального закона "О внесении изменений в статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Данные изменения касаются установления предельного срока выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом. При этом целесообразно, чтобы срок выбора способа управления определялся законом субъекта Российской Федерации. Кроме того, по мнению редактора, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом, или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано до того срока, который установлен в законе субъекта РФ, орган местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса, проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Предлагаемая редакция статьи 18 Федерального закона позволит субъектам РФ самостоятельно, с учетом своих особенностей, устанавливать предельный срок выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, отмечают разработчики проекта.
В итоге Дума проголосовала за принятие документа, принимая во внимание, что Москва пока не готова к вступлению в силу данного положения ЖК. Исходя из этого, увеличение срока выбора способа управления позволит городу создать рынок управляющих компаний, а также защитит интересы горожан в жилищной сфере, считают депутаты.
02.11.2006 13:32:00 GMT

Столичные однокомнатные квартиры подорожали на четверть [Газета по-украински]
Всего за $30 тыс. в октябре продали малометражную отельку на 24 кв. м по столичной ул. Генерала Наумова (Новобеличи). В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом районе $65,4 тыс. ($1974/кв. м) на 10,9% выше, чем в сентябре. Самые дешевые в Киеве воскресенские хрущевки $68,2 тыс. (в августе их продавали за $60 тыс.).
На 84,9% с начала года до $111,1 тыс. ($2623/кв. м) в среднем подорожало вторичное жилье на столичном жилмасиве Оболонь. В центре цены растут медленнее на 1320%. Больше всего в Киеве просили за просторную однокомнатную квартиру на ул. Владимирской $700 тыс. Лишь на 3,5% с лета подорожало жилье на Новой Дарнице.
По статистике Благовеста, однокомнатные на вторичном рынке Киева за десять месяцев подорожали на 55,1%. Впрочем, в столичном агентстве недвижимости Альянс-брок заверяют, что цены выросли приблизительно на четверть.
В новостройках однокомнатных квартир мало, поэтому их раскупают на вторичном рынке, объясняет руководитель агентства Андрей Сокур, 37 лет. Сейчас ипотечные кредиты дешевеют, и количество покупателей увеличивается. Люди пытаются купить хоть какое-то жилье. К тому же, в недвижимость вкладывают средства, потому что такая инвестиция дает прибыль больше, чем банковский депозит.
02.11.2006 13:08:00 GMT

Мэрия Ярославля повторно выставила на продажу здания и земельный участок в центре города [Интерфакс]
Ярославль. 2 ноября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Мэрия Ярославля повторно выставила на продажу крупный комплекс нежилых зданий и земельный участок в центре города под застройку, сообщили "Интерфаксу" в комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля.
"В октябре мэрия Ярославля выставляла на аукцион единым лотом два нежилых здания в Ярославле: по улице Свободы общей площадью 5,175 кв. м и по ул. Победы общей площадью 668,9 кв. м, а также земельный участок площадью 2,8 га, где размещалось трамвайное депо. Однако аукцион не состоялся из-за отсутствия претендентов, сегодня мы выставляем эти объекты на продажу посредством публичного предложения", - отметил собеседник агентства.
Цена выкупа земельного участка составляет 13,371 млн рублей, начальная цена продажи объекта - 696 млн рублей.
"Продажа имущественного комплекса и земельного участка посредством публичного предложения означает, что в случае отсутствия претендентов цена объекта будет снижаться до появления первого покупателя. Первоначальная цена с 24 ноября по 30 ноября 2006 года составляет 710 млн рублей", - отметил собеседник агентства.
Если покупателей не найдется в этот период времени, то стоимость имущественного комплекса будет снижаться каждые пять дней на 11,2 млн рублей. С 9 января по 15 января 2007 года объект будет продаваться по минимальной цене - 640 млн рублей.
"Это крупнейший аукцион по продаже муниципальной собственности в Ярославле за несколько последних лет. Два здания и земельный участок продаются единым лотом для привлечения крупного инвестора, который сможет разместить в центре города торгово-офисные здания, жилые дома и развлекательные центры. Мэрия рассчитывает на комплексную застройку квартала к 1000-летию города, которое будет отмечаться в 2010 году", - отметил собеседник агентства.
02.11.2006 13:08:00 GMT

Национальный проект " Жилье " стал доступнее [НИА Хакасия]
Министерство по градостроительной и жилищной политике Хакасии отчиталось сегодня по выполнению приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье".
С начала года по сентябрь в Хакасии было построено 913 новых квартир общей площадью 78 тысяч квадратных метров, что на 7,8% выше уровня прошлого года. Работает программа поддержки молодых семей. В этом году пять молодых семей справят новоселье, в следующем - их число увеличится почти в два раза.
Министр Василий Романюк отметил, что в республике продолжается предоставление ипотечных жилищных кредитов по "федеральной" и "республиканской" схеме, и число желающих получить квартиру в ипотеку растет. С начала года заключено 43 договора на общую сумму 20,4 млн. рублей. Особые требования выдвигает проект "Жилище" к строительству жилья. В этом году из бюджета республики выделено шесть миллионов рублей на разработку проектно-сметной документации градостроительства.
02.11.2006 12:36:00 GMT

Молодые семьи получат муниципальную поддержку на приобретение жилья [Томский Обзор]
На последнем Собрании Думы города Томска депутаты утвердили городскую целевую программу "Предоставление молодым семьям муниципальной поддержки на приобретение (строительство) жилья на территории муниципального образования "Город Томск" на 2006-2010 годы". Кроме того, они обсудили реализацию программы по военно-патриотическому воспитанию молодежи "Патриот", чем еще раз подтвердили заинтересованность в выполнении целевых программ, направленных на решение актуальных социальных задач.
Как сообщила пресс-служба Гордумы, молодым семьям будет предоставлена поддержка в приобретении жилья в том числе, на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита. По мнению депутатов, кроме привлечения дополнительных финансов банков и других организаций необходимо создать условия молодым семьям для вложения собственных средств.
Для реализации программы потребуется разработать нормативные правовые акты по обеспечению жильем молодых семей и внести изменения в ранее принятые нормативно-правовые акты по признанию молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий. Будут сформированы списки молодых семей - участников программы и единая информационная база данных. Контроль за соблюдением требований вхождения в программу депутаты Думы оставили за собой.
В рамках исполнения программы из городского бюджета молодым семьям будут предоставлены субсидии. На эти цели планируется направить в
2006 г. - 3 млн. руб.;
2007 г. - 12,53858 млн. руб.;
2008 г. - 17,227407 млн. руб.;
2009 г. - 17,227407 млн. руб.;
2010 г. - 17,227407 млн. руб.
Цифры будут уточняться при принятии бюджета на планируемый год.
Успешное выполнение программы позволит удержать в городе молодых специалистов; создаст условия для укрепления семейных отношений и снижение социальной напряженности в обществе; улучшит демографическую ситуацию; привлечет в жилищную сферу дополнительные финансовые ресурсы банков и организаций, а также собственные средства граждан.
В рамках программы "Патриот" совместно с департаментом социальной политики администрации г. Томска депутаты приняли решение о приобретение автотехники и экипировки для занятий мотокроссом и картингом в Томском центре технических видов спорта. Учитывая недостаток тематической литературы в библиотеках и более привычные для современных школьников компьютеры, для школ города будут приобретены компакт-диски "Томичи в годы Великой Отечественной войны".
02.11.2006 10:49:00 GMT

В ближайшее время обрести собственное жилье смогут еще 20 томских семей [Томский Обзор]
Сегодня в Томске более 900 молодых семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В 2006 году на реализацию городской целевой программы "Предоставление молодым семьям муниципальной поддержки на приобретение жилья на территории Томска на 2006-2010 гг." из городского бюджета было выделено 3 миллиона рублей. Эти деньги пошли на улучшение жилищных условий 26 молодых семей. Кроме того, на днях из городской казны на эти цели добавили еще 2,3 миллиона рублей. Это значит, что в ближайшее время обрести собственное жилье смогут еще 20 семей, сообщает пресс-служба мэрии.
К тому же с этого года значительно упростились возможности получения помощи. Теперь деньги на жилье могут получить неполные семьи и пары, не имеющие детей, которые не относятся к неимущим и малоимущим. Если раньше для перечисления средств необходимо было оформить все документы за месяц, то теперь субсидия на приобретение жилья предоставляется в виде свидетельства. Срок его реализации - 9 месяцев. В течение данного периода молодая семья подбирает подходящий вариант жилья и оформляет все необходимые документы. Кроме того, субсидией можно оплатить первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.
В 2007 году администрация города планирует существенно увеличить объемы финансирования целевой программы. Муниципальная поддержка молодым семьям, желающим приобрести жилье, должна составить более 12 миллионов рублей. Этого хватит, чтобы помочь 130 парам. Вопрос о выделении средств решится при утверждении бюджета Томска на 2007 год.
Для справки: согласно действующему законодательству, молодой семье за счет средств федерального, областного и местного бюджетов предоставляется субсидия на приобретение жилья в следующем размере:
- молодой семье, не имеющей детей, - 35% средней стоимости жилья;
- молодой семье, имеющей одного ребенка и более, - 40% средней стоимости жилья.
По специальной программе за счет средств бюджета Томска молодым семьям также предоставляется дополнительная субсидия в размере не менее 5% средней стоимости жилья при рождении или усыновлении одного ребенка.
02.11.2006 10:49:00 GMT

На Южном Урале план жилищного строительства выполнен менее чем на 50% [РИА "Новый Регион"]
В Челябинской области процесс жилищного строительства идет довольно вяло.
Как передает корреспондент "Нового Региона", к концу текущего года запланировано сдать 1 миллион 200 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день построено менее половины из обещанного. При этом в отдельных муниципалитетах процесс жилищного строительства буквально остановился. Хуже всего обстоят дела в Усть-Катаве и Златоусте, где годовой план сдачи жилья выполнен соответственно на 7% и 9%. Сами строители жалуются на долгую процедуру согласования проектно-сметной документации, на которую порой уходит до года. Кстати, когда принимались обязательства, этот вопрос почему-то никто не поднимал. Вместе с тем, руководство Южного Урала надеется, что в декабре все образуется. "Обычно к концу года строители все сдают", - обнадеживает председатель Законодательного Собрания Челябинской области Владимир Мякуш.
В ноябре по проблеме жилищного строительства планируется провести публичные слушания, возможно выход будет найден сообща.
02.11.2006 06:36:00 GMT

Плата за жилье увеличится с декабря [Газета по-украински]
С 1 декабря тарифы на холодную, горячую воду и водоотвод повысятся в 33,4 раза. Такое распоряжение на днях подписал мэр Киева Леонид Черновецкий, 54 года.
О том, что подорожания следует ожидать с декабря, заявил заместитель мэра Анатолий Голубченко, 56 лет. По его словам, КГГ А разработала тарифы, учитывая минимальные суммы на текущие и капитальные ремонты жилищного фонда, амортизацию и закупку нового оборудования для энергоснабжающих компаний и ЖЭКов.
Тариф на холодное водоснабжение и водоотвод в домах, оборудованных счетчиками воды, повысится с 82 коп. до 2,82 грн за кубометр. Горячее водоснабжение и водоотвод увеличится с 3,72 грн за куб до 12,86 грн.
Для помещений, необорудованных счетчиками воды, тариф на холодное водоснабжение и водоотвод повысится с 4,51 грн до 15,51 грн ежемесячно из расчета за одного человека, проживающего в квартире, а на горячее водоснабжение и водоотвод до 45 грн.
Кроме того, квартплату для домов выше 12 этажей, оборудованных лифтами, повысят с 0,58 грн до 1,99 за кв. м, для домов ниже 12 этажей с лифтами с 55 коп. до 1,89 грн за кв. м, а для домов без лифтов с 0,45 до 1,50 грн за кв. м.
Тариф на квартплату в Киеве будет самым высоким в Украине, поскольку в столице комплекс услуг, предоставляемых ЖЭКами, намного шире, чем в регионах, так объяснил повышение тарифов начальник главного управления ценовой политики КГГ А Василий Яструбинский.
31.10.2006 16:39:00 GMT

Д.Медведев проведет сегодня в Великом Новгороде совещание по реализации нацпроекта "Доступное жилье" [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев сегодня продолжит в Великом Новгороде двухдневную рабочую поездку по стране. Как сообщает ИТАР-ТАСС, он проведет совещание по реализации национального проекта "Доступное жилье".
Также первый вице-премьер проверит на месте, как реализуются другие национальные проекты. Д.Медведев побывает в детской поликлинике и фельдшерско-акушерском пункте, посетит Псковский жилой микрорайон, офис Новгородского областного фонда ипотечного жилищного кредитования.
Во вторник Д.Медведев побывал в Пскове, где знакомился с реализацией сельскохозяйственного национального проекта.
07.02.2007 06:11:00 GMT

Златоустовские металлурги готовы ежегодно строить по 30 тысяч квадратных метров жилья [Урал-пресс]
Управляющий директор Златоустовского металлургического завода Александр Рыбкин поддержал предложение главы Златоустовского городского округа Челябинской области Дмитрия Мигашкина об участии градообразующего предприятия в реализации приоритетного национального проекта по строительству доступного и комфортного жилья.
Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» Александр Рыбкин, ОАО «Златоустовский металлургический завод», входящее в состав управляющей компании холдинга «Электросталь России», в перспективе способно увеличить объемы строительства жилья до 30 тысяч квадратных метров в год. В 2006 году заводом произведено продукции более, чем на девять миллиардов 300 миллионов рублей. Средняя заработная плата златоустовских металлургов выросла на 30 процентов и превысила 10 тысяч рублей в месяц. На предприятии начата рассчитанная на четыре года коренная модернизация основного производства стоимостью 150 миллионов долларов, предусматривающая строительство современного электросталеплавильного цеха и нового прокатного стана. Городские власти и руководство металлургического завода готовы усилить совместную работу по благоустройству металлургического района и пресечению скупок краденого металла.
07.02.2007 06:18:00 GMT

Ипотека в Челябинске стала дешевле [Урал-пресс]
ООО "Городской Ипотечный Банк" продлил сроки проведения маркетинговой акции - «Минус один процент. Супер-экономия».
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в банке, «Городской Ипотечный Банк» официально открылся в Челябинске 30 января и сразу же предложил несколько акций для своих потенциальных клиентов. По условиям данной акции, клиенты банка в Челябинске, подающие в банк заявку на ипотечный кредит в срок до 28 февраля 2007 года, получают возможность сэкономить один процент годовых. В частности, при кредите в размере полтора миллиона рублей сроком на 15 лет, экономия в денежном выражении составит около 117 тысяч рублей. Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» руководитель кредитно-кассового офиса «Городского Ипотечного Банка» в Челябинске Евгений Лопатин, за прошедшие с момента открытия дни банк получил очень большое количество просьб от клиентов и партнеров о продлении срока действия. Банк нашел возможность продлить действие акции и сделать ипотеку еще более доступной и выгодной для жителей Челябинске. На сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам в банке составляет 9,5 процента (в долларах США) и 11 процентов (по кредитам в рублях РФ). Первоначальный взнос - 15 процентов от стоимости квартиры. Срок кредитования – от года до 25 лет. Подробную информацию о работе «Городского ипотечного банка» в Челябинске можно получить в Кредитно-кассовом офисе банка по адресу ул. Карла Маркса, 38, офис 417, 418; по телефонам (351) 239-93-62 или по бесплатному номеру горячей линии 8-800-200-53-53, а также на сайте Банка в Интернет – www.gorodskoi.ru.
07.02.2007 06:57:00 GMT

Василий Сондыков рассказал летчикам Нижневартовска о реализации нацпроекта "Доступное жилье" [Накануне.ru]
Председатель думы Югры Василий Сондыков встретился с работниками ОАО "Нижневартовскавиа". Как сообщили Накануне.RU в информационно-аналитическом отделе думы ХМАО, в рамках реализации нацпроектов в округе в прошлом году сдано более 1 млн кв. м. жилья. В последующие годы губернатором округа Александром Филипенко поставлена задача: вводить не менее 1,5 млн кв. метров. "Человек, живущий в Югре должен иметь комфортное жилье, достойную зарплату, работу по душе. В этом направлении мы будем продолжать работу", – отметил председатель окружной думы.
Особо Василий Сондыков, общаясь с коллективом, подчеркнул важность выборов 11 марта 2007 года. "Я считаю, что каждый житель округа, обладающий правом избирательного голоса должен прийти на участки и проголосовать за кандидатов в Тюменскую областную думу, чтобы наши земляки достойно представляли интересы Югры в областном парламенте".
07.02.2007 07:05:00 GMT

"Жилищный вопрос нужно решать совместно и комплексно": Интервью губернатора Архангельской области Николая Киселева [ИА "ВолгаИнформ"]
Губернатор Архангельской области Николай Киселев ответил на вопросы корреспондента ИА DAILYSTROY.
ИА DAILYSTROY: Николай Иванович, не секрет, что так называемые застройщики порой попросту придерживают земельные участки, игнорируя все установленные сроки, или проводят с ними спекулятивные сделки. Разрабатываете ли вы план действий изъятия участков, не используемых по назначению?
Да, такую работу проводят специалисты региональной администрации совместно с муниципальными образованиями. Проблема действительно есть. Мы проанализировали информацию об использовании земельных участков на территории городов и районов области. В Архангельске выявлено 15 участков, которые используются по нецелевому назначению, в Вилегодском районе - 22 таких участка. Все они должны быть изъяты, и в областном центре, например, такая работа уже ведётся. Что же касается самой процедуры изъятия участков, она регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации.
ИА DAILYSTROY: Считаете ли вы разумным ввести административное регулирование роста цен на жильё? Как это можно осуществить на практике?
Во всяком случае, государство, как на региональном, так и на федеральном уровне может влиять на рост цены квадратного метра. Мы в области уже сделали конкретный шаг к этому, предоставив государственные гарантии региональному ипотечному оператору для привлечения средств на увеличение объёмов строительства в области и, соответственно, предложения жилья именно на первичном рынке недвижимости.
Такой шаг, в частности, позволит удержать цену квадратного метра в возводимых сейчас пилотных каркасно-панельных жилых домах на уровне 15 тысяч рублей. Вообще, уверен, ипотека должна стать одним из действенных механизмов, способствующих стабилизации цен на жильё. Считаю также, что на стоимость квадратного метра может положительно повлиять более масштабное строительство так называемого социального жилья. Ведь ветхого и аварийного жилья меньше не становится, и без участия государства в решении данной проблемы всё равно не обойтись.
Область по максимуму выделяет средства на эти цели. В 2004-м, когда я только был избран главой администрации, на переселение людей из ветхого и аварийного жилья в региональном бюджете было предусмотрено всего 24 млн рублей. За два года объём средств, направляемых из областного бюджета на строительство социального жилья, заметно возрос: в 2005-м - уже 107 млн, а в нынешнем - порядка 200 млн. А теперь сравните. Если до 2006 года действовала соответствующая федеральная целевая программа, то с этого года она превратилась в набор мероприятий стоимостью порядка одного миллиарда рублей на все субъекты РФ. То есть некоторым регионам не достаётся и 10 миллионов. Что на такие деньги можно построить? Поэтому считаю, что федерация должна вернуться к финансированию переселения людей из ветхого и аварийного жилья по отдельной целевой программе, как это было раньше. И тогда мы получим результат.
ИА DAILYSTROY: Закон предусматривает продажу на аукционах земельных участков, обеспеченных нормативной документацией и инженерной инфраструктурой. За чей счёт вы собираетесь подготавливать такие участки?
Тоже больной вопрос, влияющий на стоимость квадратного метра. На сегодня расходы по подготовке земельных участков к продаже лежат на муниципальных бюджетах. Понятно, что они впоследствии войдут в стоимость этих земельных участков. Но где муниципалитетам найти средства для предпродажной подготовки?
Одним из решений, думаю, может стать привлечение средств эксплуатирующей организации к финансированию подготовки инженерной инфраструктуры. Ведь тот, кто купит участок, будет платить за подключение к сетям и за их использование. Соответственно, эксплуатирующие организации должны быть заинтересованы в увеличении потребителей. При этом их расходы по подготовке могут быть включены в начальную цену земельных участков или начальный размер арендной платы и после проведения торгов возмещены продавцом.
На федеральном уровне, пытаясь решить эту проблему, приняли правила предоставления государственных гарантий по кредитам для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой. Субъект РФ или муниципальное образование могут взять кредит на данные цели, а федерация предоставляет гарантию на сумму до 50 процентов этого долга. Наша область, стремясь воспользоваться таким шансом, одновременно пытается решить вопрос обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой на своём уровне. Основная задача власти на следующий год для решения проблемы доступного жилья - заниматься подготовкой территорий и обеспечением земельных участков коммунальной инфраструктурой, привлекая на это средства областной программы госкапвложений. Пока мы планируем потратить на это порядка 100 млн рублей. Уверен, что это положительно скажется на стоимости квадратного метра.
ИА DAILYSTROY: Как вы относитесь к деревянному малоэтажному строительству?
Как к одной из реальных возможностей решения жилищной проблемы. Конечно, малоэтажные дома не вытеснят многоэтажные, хотя в Северной Европе большинство населения выбирает именно такое жильё. Может быть, мы также со временем к этому придём и все переберёмся за город. Но считаю, что и сегодня можно с успехом заниматься развитием этого перспективного сегмента жилищного строительства. Тем более, в таком лесном краю, как наш, где более 2 млрд кубометров запасов возобновляемого ресурса - древесины, и где веками нарабатывался опыт деревянного домостроения.
Разумеется, время диктует свои условия. Деревянные малоэтажные дома должны быть безопасными в пожарном плане, удобными для проживания, соответствовать всем современным техническим требованиям. Исходя из этого, в 2005 году администрация Архангельской области заказала разработку проекта двухэтажного 12-квартирного деревянного каркасно-панельного жилого дома общей площадью 583 кв. м. Такой дом можно возвести достаточно быстро без привлечения большого числа строителей. Это позволит добиться увеличения ввода жилья, и тем самым решать задачи, поставленные приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жильё".
Строительство таких, как я уже говорил, пилотных домов началось в Северодвинске и Архангельске. В тринадцати муниципальных образованиях области ведётся работа по подготовке пакетов исходно-разрешительной документации для возведения каркасно-панельных жилых домов. Наивно было бы думать, что разработанный по заказу администрации проект - предел совершенства. Чтобы малоэтажное деревянное домостроение стало одним из определяющих на территории области, должны появиться и другие, более технологичные варианты. Между тем, наш проект обладает тем неоспоримым преимуществом, что он уже разработан. На деле, а не на словах.
Кстати, малоэтажное домостроение предполагает использование не только древесины. У каждого региона есть свои материалы, свои наработки. И всем вместе нам надо определить системный подход, который позволит развиваться данному направлению в строительстве более быстрыми темпами. Это одна из задач рабочей подгруппы по развитию малоэтажного домостроения, руководителем которой я являюсь. Подгруппа создана в составе межведомственной рабочей группы по нацпроекту "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" при президентском Совете по реализации приоритетных национальных проектов.
ИА DAILYSTROY: Нужно ли возрождать панельное домостроение в Архангельской области? Просчитывалась ли экономическая эффективность такого решения проблемы доступного и комфортного жилья?
Панельное домостроение у нас востребовано, прежде всего, по причине относительной дешевизны квадратного метра. Что же касается комфортности, необходимо корректировать уже имеющиеся проекты с учётом современных требований, как это было сделано с проектом многоэтажных крупнопанельных домов 93-серии, возведение которых ведётся в областном центре.
На Кузнечевском комбинате строительных конструкций и материалов есть производственные мощности для строительства до 50 тысяч квадратных метров подобного жилья. Кроме того, планируется задействовать и мощности завода железобетонных изделий ~2 в городе Новодвинске для строительства 119-квартирного пятиэтажного крупнопанельного жилого дома в микрорайоне Зелёный Бор в Архангельске и 80-квартирного дома в городе бумажников, на что предусмотрены средства областной программой госкапвложений.
Для возведения домов у нас используется и такой материал, как арболит. В посёлке Октябрьский Устьянского района имеются мощности по производству деталей крупнопанельного домостроения. ОАО "Октябрьский ДСК" обеспечивает строительную потребность в изделиях из арболита. За счёт областной программы госкапвложений сделана корректировка проектно-сметной документации и ведётся строительство четырёх 12-квартирных жилых домов из этого материала в Каргопольском, Устьянском и Вельском районах.
В общем, если мы действительно хотим справиться с проблемой, нужно концентрировать силы и средства сразу на нескольких направлениях. К такому решению жилищной проблемы нас подвигает и нацпроект "Доступное и комфортное жильё". Сегодня область подписывает с муниципальными образованиями соглашения по его реализации на местах. В этих документах должны быть определены планы застроек, а также все вопросы, которые нам нужно решать совместно и комплексно. Основные параметры, которые учитываются в Соглашении - годовой объём ввода жилья, размеры выдаваемых ипотечных кредитов, количество семей, улучшивших условия проживания по жилищным сертификатам и семей, улучшивших жилищные условия с помощью федерального, областного или местного бюджетов. Чем выше показатели, тем на более солидную помощь со стороны областного бюджета может рассчитывать муниципальное образование при реализации жилищных программ.
Таким образом, регион выходит на совершенно другие принципы работы. В первую очередь, это усиление ответственности за решение тех вопросов, которые предусматриваются приоритетным национальным проектом. Перед областной исполнительной властью стоит задача всячески способствовать ускорению жилищного строительства: речь идет о дальнейшем развитии ипотечного кредитования, поддержке муниципальных образований со стороны областного бюджета, устранении бюрократических препон.
25.10.2006 13:18:00 GMT

Краевой фонд жилищного строительства перевыполнит план по выдаче ипотечных кредитов (Красноярский край) [KNews.RU]
В 2006 году Краевой фонд жилищного строительства превысит запланированные объемы выдачи ипотечных кредитов. Об этом 25 октября на совместном заседании краевой комиссии по предоставлению субсидий для оплаты процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы на улучшение жилищных условий, и Попечительского совета Красноярского краевого фонда жилищного строительства сообщил директор фонда Евгений Добрянский.
По его словам, передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, к концу года фонд планирует выдать не менее 1640 ипотечных кредитов при плановых показателях в 1500. Основная доля выданных кредитов приходится на Красноярске (1133). Кроме того, в числе получателей - жители Железногорска, Ачинска, Зеленогорска, Назарово, Шарыпово, Канска.
В 2006 году 59 ипотечных кредитов будет выдано по новой схеме - по согласованию с застройщиками на рынке первичного жилья. Предполагается, что взаимодействие с крупными застройщиками будет продолжено и в 2007 году. 30% ипотечных кредитов будет выдано именно на приобретение жилья на первичном рынке.
Кроме того, в 2007 году Краевой фонд жилищного строительства планирует в два раза расширить географию филиалов. В настоящее время они существуют в 12 городах края. Добрянский добавил, что "сегодня фонд взаимодействует с восемью банками, восемью оценочными компаниями и 67 риэлторскими компаниями".
25.10.2006 13:17:00 GMT

Свердловская прокуратура помогает получить гражданам жилье [ИА REGNUM]
Органами прокуратуры Свердловской области продолжаются проверки исполнения федерального законодательства при реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В ходе проверок выявляются нарушения закона как в деятельности органов местного самоуправления, так и в структурных подразделениях правительства Свердловской области, сообщили 24 октября корреспонденту ИА REGNUM в прокуратуре Свердловской области.
По представлению Серовского городского прокурора глава Сосьвинского городского округа за допущенные нарушения порядка регистрации и учета граждан, имеющих право на получение государственного жилищного сертификата, привлек к дисциплинарной ответственности в виде выговора своего заместителя по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и строительству Черненко. Прокурорской проверкой установлено, что заявление гражданина Теленик администрацией муниципального образования рассматривалось более 9 месяцев вместо необходимых 15 дней, установленных Положением о регистрации и учете граждан на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Таким образом, были нарушены конституционные права гражданина.
Прокуратурой области в ходе проверки исполнения бюджетного законодательства при реализации указанного национального проекта выявлены нарушения в деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области и Свердловского областного государственного учреждения "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства". В частности, не соблюдались требования законодательства по проведению конкурсов на строительство (приобретение) жилых помещений для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, за счет бюджетных ассигнований. Также не соблюдались сроки подписания протоколов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе и передачи проектов государственных контрактов на подписание победителям. Тем самым нарушались требования Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
По представлению прокуратуры Свердловской области приказом министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области объявлено замечание начальнику отдела ресурсов и организации конкурсных торгов в строительстве и ЖКХ Усову.
25.10.2006 09:19:00 GMT

Шесть ветеранов свердловской милиции получили жилищные сертификаты [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Заместитель начальника ГУВД Свердловской области полковник внутренней службы Сергей Гроссман вручил сегодня шести ветеранам милиции государственные жилищные сертификаты, которые дают обладателю право на приобретение жилья.
Среди счастливцев, получивших сегодня жилищные сертификаты, ветеран ОВД Красноуфимска прапорщик милиции в отставке Борис Толмачев, майор в отставке ОМОН ГУВД области Дмитрий Солодов, старший прапорщик милиции в отставке из УВД Каменска-Уральского и его земляк старшина милиции в отставке Бешимкемалов, майор в отставке из УВД Екатеринбурга Юрий Сальтюков, а также майор милиции в отставке Валерий Абрамов. Все эти ветераны органов внутренних дел помногу лет стояли в очереди на жилье.
Как сообщил Валерий Горелых, до конца года или в начале следующего года жилищные сертификаты получат еще 22 ветерана милиции. Всего же в очереди на жилье или улучшение жилищных условий в настоящее время зарегистрировано 3400 сотрудников свердловского гарнизона милиции.
23.10.2006 16:20:00 GMT

Банк "ЕНИСЕЙ" предлагает клиентам "Ипотеку с гарантией" [НИА Красноярск]
Банк "ЕНИСЕЙ" предлагает клиентам новый продукт программу ипотечного кредитования "Ипотека с гарантией".
Как отмечают специалисты "ЕНИСЕЯ", основным преимуществом проекта является возможность предоставления различных схем ипотечного кредитования в одном банке. Под индивидуальные потребности, пожелания клиента, рассчитав его реальные возможности, будет подобрана его личная схема ипотеки. Максимальный денежный предел ограничен лишь платежеспособностью клиента. А в расчет при необходимости может браться совокупный 0доход всех близких родственников заемщика.
Еще один плюс "Ипотеки с гарантией" полное сопровождение клиента по всем необходимым инстанциям, таких как страховые компании, оценочные фирмы, регистрационная палата. Это позволяет избежать очередей и сделать получение ипотечного кредита максимально быстрым и комфортным.
Банк "ЕНИСЕЙ" не ограничивает заемщика в выборе риэлтерской компании или агентства недвижимости, клиенту предоставляется возможность самому решать, искать квартиру собственными силами либо обратиться к профессионалам.
Кредит по программе "Ипотека с гарантией" выдается от 11 % годовых, до 30 лет, с первоначальным взносом не менее 10% стоимости приобретаемого жилья. Кроме этого через 6 месяцев клиент банка вправе досрочно погасить кредит без каких-либо штрафных санкций.
07.02.2007 07:55:00 GMT

РПЦ взялась за строительство элитной недвижимости: жилых домов и офисных комплексов [NEWSru.com]
Проходящая в Берлине Неделя русской духовной культуры ознаменовалась событием сугубо материальным: РПЦ объявила о планах возрождения своей экономической активности, в первую очередь в сфере недвижимости. В Русском доме на Фридрихштрассе по инициативе представителей Русской православной церкви был проведен Международный инвестиционный форум. При этом специально созданный в структурах РПЦ Центр инвестиционных программ, возглавляемый приехавшей в Берлин Еленой Шульгиной, разработал целый ряд "уникальных инвестиционных программ и проектов общероссийского значения".
Суть стоящих перед РПЦ инвестиционных задач "Времени новостей" охотно прояснил один из сотрудников центра. До революции 1917 года православная церковь была крупнейшим экономическим субъектом Российской империи. Новая демократическая Россия начала возвращение церкви собственности, незаконно экспроприированной у нее большевистской властью. Собственность значительная, и распорядиться ею надо во благо современной церковной экономики, а также экономики всей страны.
- Церковные деньги
Главный ресурс церкви, разумеется, земля, доставшаяся РПЦ бесплатно. "Представьте себе, насколько сегодня уже стало трудно - даже за деньги - найти в центре Москвы земельный участок под строительство офисов или элитного жилья, - сказал собеседник газеты. - Таких свободных участков ни у кого уже нет. А у церкви такие участки есть. И в этом шанс для наших перспективных проектов".
В настоящее время "в разработке" находится более ста адресов по всей Москве. Программа восстановления патриарших подворий в столице предусматривает под церковным патронатом и частично на базе объектов недвижимости РПЦ строительство коммерческих объектов - офисных, торговых и жилых комплексов. Елена Шульгина рассказала, что одним из таких объектов будет "культурно-деловой центр на Пятницкой улице". Эти новые объекты церковной собственности, где разместятся вполне мирские офисы, предприятия торговли, выставочные и гостиничные комплексы, расположатся "буквально в пяти минутах ходьбы от Кремля". Среди прочих инвестиционных проектов православной церкви, представленных вчера в Берлине, были названы многофункциональный комплекс на юго-западе, жилой элитный комплекс в Лазоревом проезде, а также несколько адресов в историческом центре Москвы.
Нечто сравнимое с этим будет также возводиться в Твери в рамках инвестиционного проекта "Тверской гостиный двор "Тверь-Сити", а также во Владимире, где церковные бизнесмены взвалили на себя задачу реконструкции исторического городского ядра.
Помимо недвижимости РПЦ, как говорилось в Берлине, берется за подъем сельскохозяйственного производства. Для этого на основе монастырских хозяйств предполагается создание агропромышленных предприятий, "имеющих вертикально интегрированную структуру с замкнутым циклом".
При этом работать РПЦ будет со сторонними бизнес-структурами, на что существует благословение патриарха Алексия II. "При их выборе мы отдаем предпочтение крупным стратегическим партнерам", - подчеркнула Шульгина, назвав при этом в числе "многих других" ВТБ, "Евразхолдинг", "Северсталь", "Уралсиб", Ассоциацию строителей России. Видимо, эти компании выполняют десять заповедей бизнесмена, представленные церковью в 2004 году.
При этом Шульгина считает, что возрастающая деловая активность не помешает церкви вести ее основную деятельность в сфере духовного окормления православных россиян. Напротив, развитие бизнеса позволит поставить финансирование самой церкви на более стабильную основу. "Ведь пожертвования не всегда являются стабильным источником церковных доходов", - посетовала Шульгина.
"Сегодня взоры российского общества с надеждой и доверием обращены к церкви, - подчеркнула Елена Шульгина. - Это стало возможным в первую очередь благодаря исторически выверенной, мудрой позиции и выдающемуся общественному авторитету ее первосвятителя - святейшего Патриарха Московского и всея Руси Алексия II". По замыслу авторов церковных инвестиционных проектов, авторитет главы православной церкви явится лучшим гарантом надежности вложенных в них инвестиций.
Вчерашняя встреча церковных и светских бизнесменов в Берлине, как объявили ее организаторы, была первой в ряду запланированных зарубежных инвестиционных форумов Русской православной церкви. Ближайшие международные презентации Центра инвестиционных программ пройдут в Брюсселе и Лондоне.
Церковные деньги
В своих проектах РПЦ удается удачно совмещать богоугодные цели с чисто коммерческими.
Например, магазины РПЦ - так называемые "иконно-книжные лавки" - именуются таковыми условно. Основную часть их дохода составляют ювелирные изделия, за ними следуют марочные вина.
Напомним, в начале прошлого года в Минэкономразвития разрабатывался законопроект, по которому религиозные организации должны были получить в собственность имущество, которое сегодня хоть и находится в безвозмездном пользовании церквей, но принадлежит государству. Впрочем, во времена Ельцина, пользуясь политическим влиянием, руководство РПЦ зачастую решало вопросы о передаче собственности напрямую с Росимуществом, и получило права собственности на сотню храмов.
Пробным шаром в использовании церковной земли под строительство объектов недвижимости явилось возведение бизнес-центра "На Спартаковской". Согласно контракту, 30% его площадей должно было отойти правительству Москвы, 70% - инвестору. Но затем в контракт был включен еще и Богоявленский патриарший собор, и власти города передали ему свою долю.
Новую структуру для возведения торговых центров на церковной земле в Москве создавать не потребовалось. Одним из участников строительства со стороны Церкви стало художественно-промышленное предприятие "Софрино", возглавляемое Евгением Пархаевым. Пархаев, прозванный "свечным олигархом", является по совместительству председателем совета директоров банка, инвестирующего "магазинный проект" и контролирующего 17% уставного капитала фирмы-подрядчика, на счету которой коттеджный поселок на Рублевке, офисные центры на Полянке и в Замоскворечье.
Теперь рядом с десятью храмами на принадлежащей им земле церковь собирается возвести торговые центры и магазины "шаговой доступности". В проект предполагается вложить 25-30 млн долларов.
Стоит напомнить также о том, что при президенте Борисе Ельцине Церковь получала льготы при продаже алкоголя, табака и нефти.
Нефтяная "тема" всплыла, кстати, и в докладе о махинациях в рамках программы ООН "Нефть в обмен на продовольствие", который был в октябре 2005 года был представлен комиссией Пола Волкера. В списке получателей взяток от Саддама Хусейна в виде нефти наряду с "Лукойлом", "Роснефтью", "Газпромом", "Сибнефтью" числилась и РПЦ.
07.02.2007 08:17:00 GMT