Забайкальским таможенникам построят 60- квартирный дом [ИА "Региональная Служба Новостей"]
Дата начала реконструкции МАПП "Забайкальск" назначена на февраль. Как сообщили сегодня (8 февраля) корреспонденту ИА RegNovosti в пресс-службе Забайкальской таможне, реконструкция позволит увеличить пропускную способность с 1200 автотранспортных средств до 2 тысяч в сутки. Распределение потоков пассажирского и грузового транспорта в пределах и внутри пункта пропуска позволит оптимизировать прохождение пограничного контроля. Так же в рамках реконструкции запланировано оснащение пункта пропуска инспекционно-досмотровым комплексом. Новая рентгеновская аппаратура позволит таможенникам без вскрытия грузового отделения транспортного средства в течение нескольких минут увидеть находящиеся в нем товары и различные объекты. Данная система контроля крупногабаритных грузов позволит сократить время проведения досмотровых операций и повысив эффективность досмотров. К июлю 2008 года планируется освоить более 1,5 млрд. рублей. В рамках федеральной целевой программы "Государственная граница", планируется и проведение работ по развитию инфраструктуры на Староцурухайтуйском, Олочинском и Соловьевском таможенных постах Забайкальской таможни. Социальные нужды забайкальских таможенников так же не остались без внимания руководства Федеральной таможенной службы: в третьем квартале 2007 года будет сдано в эксплуатацию общежитие на 60 номеров, в конце года - 60-квартиный дом.
08.02.2007 01:38:00 GMT

АКБ "Промсвязьбанк" объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам в рублях [ИА "Хакасия"]
Теперь при получении ипотечного кредита на покупку жилья на вторичном рынке клиенты Промсвязьбанка будут выплачивать проценты в размере от 13% годовых (ранее от 14%). При покупке жилья в строящемся доме ставки по кредиту составят от 15 % (ранее от 17%).
Кроме того, как рассказала менеджер-консультант отдела продаж стандартных и пластиковых продуктов Хакасского филиала АКБ "Промсвязьбанк" Елена Кириллова, теперь в качестве созаемщика банк будет рассматривать не только супруга или супругу, но и близких родственников - родителей и детей заемщика.
Напомним, что Промсвязьбанк приступил к реализации программы ипотечного кредитования населения в сентябре 2005 года. Банк предлагает ипотечные кредиты на приобретение квартир (в том числе на стадии строительства), коттеджей, земельных участков.
Максимальный срок ипотечных кредитов в Промсвязьбанке - 20 лет. Первоначальный взнос по кредитам на покупку недвижимости составляет 10% для готового жилья, 15% - для жилья на стадии строительства. Для подтверждения доходов заемщика Промсвязьбанк принимает к рассмотрению справки 2-НДФЛ и справки, составленные по форме банка. Промсвязьбанк не взимает штрафные проценты в случае досрочного погашения части кредита. В настоящее время в банке продолжает действовать программа "Жилье молодой семье", по условиям которой первоначальный взнос составляет всего 5%.
08.02.2007 03:11:00 GMT

На обеспечение жильем детей-сирот Волгоградской области планируется направить около 107 млн рублей [ИА REGNUM]
Около 107 миллионов рублей планируется направить из бюджета Волгоградской области на обеспечения жильем детей-сирот в 2007 году, что почти на 35% больше, чем в 2006 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области.
На обеспечение жильем детей-сирот в 2005 году было направлено 12 миллионов рублей, в 2006 - свыше 37 миллионов рублей.
Как сообщила уполномоченный по правам ребенка в Волгоградской области Нина Болдырева , за 2 последних года жилье смогли получить 137 детей-сирот и ребят, оставшихся без попечения родителей. При этом в 2006 году была использована лишь половина выделенных из региональной казны средств - 18,1 миллиона рублей. Эти деньги затрачены на решение квартирного вопроса сирот, проживающих в сельских районах области. Финансовый резерв, который составляет 17, 5 миллиона рублей, на сегодняшний день направлен на приобретение жилья для нуждающихся в одну из строительных организаций.
В настоящее время в органах учета и распределения жилья состоят более 480 детей-сирот.
08.02.2007 06:23:00 GMT

Средства Пенсионного фонда РФ будут вкладываться в высокодоходные ипотечные облигации - замглавы ФСФР [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Средства Пенсионного фонда РФ будут вкладываться в высокодоходные ипотечные облигации. Об этом сообщил накануне заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам /ФСФР/ России Владимир Гусаков, выступивший на открывшемся накануне в Лондоне форуме Deutsche Bank "Россия: лицом к лицу".
На первом этапе инвестиции из ПФР в высокодоходные ипотечные облигации будут проводить частные управляющие компании, заявил В.Гусаков. Он не исключил, что эти операции начнутся уже в середине нынешнего года, передает ИТАР-ТАСС.
"Однако мы считаем, что и государственные управляющие компании должны также инвестировать средства из Пенсионного фонда в ипотечные ценные бумаги", - заявил В.Гусаков, подчеркнув, что делать это нужно "постепенно, сдержанно и аккуратно", чтобы не "потерять деньги".
При этом он заметил, что держать средства ПФР в формах, которые приносят доход ниже существующего уровня инфляции, "не отвечает экономическим интересам" российских граждан.
08.02.2007 06:27:00 GMT

Ветхий и аварийный жилищный фонд Самары составляет 962 тыс. 172 кв.м [ИА REGNUM]
7 февраля в городской администрации прошло рабочее совещание при главе городского округа Самара под председательством и.о. главы города Дмитрия Азарова , сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации Самары. На совещании обсуждалась реализация городской целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Самаре на 2003-2010 гг.".
По словам руководителя Департамента строительства и архитектуры Сергея Мака , на сегодняшний день ветхий и аварийный жилищный фонд Самары составляет 962 тыс. 172 кв.м. (ветхий - 946 тыс. 953 кв.м., аварийный - 15 тыс. 219 кв.м.). Так что вопрос строительства нового муниципального жилья в городе стоит достаточно остро. В постоянном бессрочном пользовании городского Департамента строительства и архитектуры находится участок в 65 квартале Кировского района площадью 0,4 га, отведенный для строительства жилого дома. На его постройку требуется 150 млн. руб., которые не были заложены в бюджет города. Возможно, участок будет передан Министерству строительства и ЖКХ Самарской области также для целевого строительства по программе. Следует отметить, что губернские власти выразили готовность финансировать строительство домов для переселения жителей Самары из ветхого жилья. Для этих целей городским Департаментом строительства и архитектуры уже определены и переданы области два участка - по ул. Тополей в Промышленном районе и по Саратовскому переулку в Куйбышевском районе.
08.02.2007 06:38:00 GMT

Герман Греф устал от ипотеки [Время новостей]
В руководстве АИЖК готовятся важные изменения. Пост председателя наблюдательного совета агентства оставит министр экономразвития Герман Греф. Вчера правительство опубликовало список кандидатов в наблюдательный совет АИЖК, среди которых имя г-на Грефа отсутствует. Не будет в новом составе совета еще одного министра - главы Минрегиона Владимира Яковлева, а также замруководителя "Росимущества" Дмитрия Аратского.
Список кандидатов формировался, очевидно, при непосредственном участии первого вице-премьера Дмитрия Медведева, куратора нацпроектов. Источник в аппарате правительства так пояснил "Времени новостей" причины отставки г-на Грефа с поста председателя наблюдательного совета: "Он предложил заменить себя Андреем Шароновым, а Медведев не стал отговаривать и согласился".
В новом составе совета увеличится представительство Кремля: в совет рекомендованы ранее не входившие в него начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович и консультант департамента экспертного управления Александр Плутник. Помимо них на утверждение премьер-министра Михаила Фрадкова представлены кандидатуры руководителя "Росстроя" Сергея Круглика, начальника управления "Росимущества" Ольги Лысак, директоров департаментов Минфина Дмитрия Панкина и Алексея Саватюгина, директора департамента МЭРТ Анны Поповой, начальника отдела департамента правительства Андрея Семенюка, гендиректора АИЖК Александра Семеняки, замминистра регионального развития Юрия Тыртышова и замглавы МЭРТ Андрея Шаронова.
08.02.2007 09:13:00 GMT

Что стоит за повышением стоимости жилья [Журнал "Финанс."]
Модель. В конце 2006 года стоимость жилья в Москве преодолела психологический барьер в $4 тыс. за квадратный метр. Что стоит за этим знаковым событием? Кто выигрывает, а кто проигрывает в этой ситуации? На первый взгляд все просто. В плюсе тот, у кого этих квадратных метров много. Причем, в двойном плюсе тот, кто купил эти метры в октябре 2005 года, когда они стоили вдвое дешевле, и готов без всякого сожаления продать их сегодня. Кстати, четырехкратный плюс будет у того, кто сделал свою покупку в январе 2003 года. В явном же минусе находится тот, кто ничего из указанных выше действий в означенное время не сделал, а только намеревается сделать сегодня. Казалось бы, все очевидно, если считать рынок недвижимости рынком, предназначенным исключительно для инвесторов, стремящихся хорошо заработать на тенденциях роста. Но этот рынок в отличие от классического рынка капиталов имеет вполне осязаемый результат в виде домов и квартир, в которых кто-то живет. Кстати, в странах с нормально устроенной экономикой цены могут быть и выше московских. Важно, скорее, не их абсолютное значение, а активность покупателей (по сути, доступность) недвижимости - ведь это прежде всего рынок покупателей, а не инвесторов. И не случайно фондовый рынок ждет очередных статистических данных о количестве продаж домов в США. Это один из важнейших индикаторов деловой активности. И не только в сфере недвижимости, но и в финансовой сфере - ведь большинство недвижимости во всем мире приобретается с помощью банковского кредита. А еще, когда растут позитивные ожидания населения, растет и объем продаж жилья. Об этом и еще о многом другом может поведать всему финансовому миру цивилизованный покупатель, приобретая для своей семьи более просторный и комфортный дом где-нибудь в районе Лас-Вегаса или маленьком городке с чисто игровым названием Боулинг, затерянном в штате Огайо. Он не играет на недвижимости (хотя и без игроков на этом рынке не обойтись), он ее покупает для собственных нужд.
А теперь попробуем представить себе, что на сегодняшний рынок пришел цивилизованный покупатель - семья москвичей, состоящая из трех человек. Купить, например, 60-метровую квартиру за нынешние $250 тыс. они, конечно же, не могут. Правда, у них уже есть квартира, дорожающая теми же темпами, что и рынок. А для полного счастья не хватает каких-то 20 кв. метров. Ситуация вполне жизненная, ведь многие сделки представляют так называемую альтернативу. в виде определенной суммы при этом необходим, и многие заняты его накоплением всю жизнь. Но наша семья цивилизована настолько, что понимает - при нынешнем росте цен ей не накопить . А еще наша семья читает газеты, заходит в банк, смотрит телевизор, слушает выступления президента и первого зампреда правительства: Одним словом, знает, что ипотека становится доступнее. Но так ли это на самом деле, нам покажет несложная математическая модель. Заодно она ответит на вопрос, что стоит за регулярно обновляющимися ценовыми рекордами на московском рынке недвижимости.
Итак, в нашей цивилизованной семье - двое работающих, которые получают среднюю для москвича зарплату. Они люди законопослушные, поэтому все расчеты мы будем вести исходя из официальных статистических данных. Сегодня средняя для Москвы зарплата составляет примерно $750, а в январе 2003 года (тогда квадратный метр стоил чуть больше $1 тыс.) она немногим превышала $240. У нашей семьи есть дополнительные доходы в размере 15% от их зарплат (предположим, что это доходы от банковских депозитов, модных сегодня паев ПИФов, дополнительных работ и т. д.).
Как и в любой среднестатистической семье, у нашей есть накопления. Они равны 20% от стоимости заветных 20 метров. То есть для того, чтобы улучшить качество своей жизни, ей не хватает еще 80%.
Именно за этой суммой они приходят в банк, который предлагает их кредитовать под вполне реальную ставку в 11% годовых в валюте сроком на 10 лет (три года назад эта ставка была 15%). Большинство российских финансовых учреждений, занятых ипотечным кредитованием, озвучивают потенциальным клиентам свое правило - сумма ипотечных платежей в месяц не должна превышать 30% от получаемых семьей доходов. Насколько строго они придерживаются этого принципа - сказать сложно, но здравый смысл в этом есть - жить на что-то нужно, да и новые квадратные метры тоже нуждаются в обустройстве.
Исходя из текущей стоимости квадратного метра и процентной ставки определяется ежемесячный платеж, который в идеале не должен превышать 30% от доходов нашей семьи. Таким образом, банк рассчитывает приемлемый уровень доходов. Теперь остается сопоставить его с тем, который имеется в распоряжении нашей семьи. Полученный в результате деления первого значения на второе результат можно назвать коэффициентом доступности покупки жилья для собственных нужд. Рассчитаем его значение с начала 2001 года, построим график и внимательно проанализируем неутешительные результаты.
Ни для кого не секрет, что реальные требования банков все это время превышали зарплатные возможности потенциальных покупателей недвижимости. Но интересно другое. Преодолевающая последствия кризиса 1998 года российская экономика делала покупку жилья доступнее (о чем многие купившие квартиры в то время с радостью вспоминают до сих пор), а построенная нами кривая в начале 2001 года вошла в коридор, в котором находилась практически до конца минувшего года. В 2002 году кривая (кавычки лишний раз подчеркивают условный характер этого термина) достигла нижней границы коридора. Летом 2004 года она приблизилась к верхней границе коридора (для тех, кто не помнит - в это время на московском рынке недвижимости началась стагнация). Спустя два года ситуация повторилась - от нижней границы кривая уверенно проследовала к верхней и легко пересекла ее тогда, когда цена за метр в Москве превысила $4 тыс. Именно на этой цифре период , длившийся почти пять лет, завершился.
Вывод прост: недоступное жилье стало еще более недоступным для тех, кто хочет приобрести его с помощью цивилизованных финансовых механизмов. А это означает, что весьма вероятно повторение стагнации по сценарию второй половины 2004 года. Только масштабы ее могут оказаться куда более значительными, ведь $4 тыс. - это не $1,8 тыс. А без реального покупателя рынок недвижимости для полюбившего нынешние цены инвестора виртуален.
Валерий Вайсберг, Анатолий Ходоровский letters@finansmag.ru Авторы - сотрудники группы компаний
08.02.2007 08:56:00 GMT

В Правительстве Рязанской области состоялось совещание по теме: "Реформирование и модернизация ЖКХ в свете нового жилищн... [RZN.info]
7 февраля в Правительстве Рязанской области состоялось рабочее совещание с главами администраций муниципальных районов и городских округов по теме: "Реформирование и модернизация ЖКХ в свете нового жилищного законодательства". Совещание провел заместитель Председателя Правительства Николай Мужихов.
Исполняющий обязанности начальника управления ТЭК и ЖКХ Сергей Орлов проинформировал собравшихся о необходимости разработки муниципальных программ комплексного развития коммунальной инфраструктуры, скоординировав их с производственными и инвестиционными планами организаций коммунального комплекса. Они будут одновременно являться заявкой на включение в областную программу модернизации ЖКХ.
На совещании шла речь о первоочередных шагах, которые должны предпринять руководители органов местного самоуправления для помощи гражданам в организации товариществ собственников жилья, а также проведению открытых конкурсов по выбору управляющих организаций в свете изменений Жилищного Кодекса РФ. Это работу, в соответствии требованиями законодательства, необходимо завершить к 1 мая 2008 года.
Отмечалось, что в Рязанской области насчитывается 36 тыс. 630 многоквартирных домов, из которых всего 4% определились со способом управления. Для сравнения, в Новосибирске эта цифра составляет 76%, Томске - 55%, Ярославле - 72%. В связи с этим, главам муниципальных районов рекомендовано обратить особое внимание на информационную работу среди населения, проведение собраний в домах, где есть муниципальные квартиры, принятие мер по стимулированию создания ТСЖ.
08.02.2007 08:54:00 GMT

Более 480 детей-сирот в Волгоградской области ждет очереди на получение жилья [ИД "Все для Вас"]
Около 107 миллионов рублей планируется направить из бюджета Волгоградской области на обеспечения жильем детей-сирот в 2007 году. Пресс-служба обладминистрации сообщает, что наш регион - один из немногих субъектов РФ, в котором средства на эти цели предусматриваются в бюджете, начиная еще с 2003 года. При этом с каждым годом объем выделяемых денег увеличивается. Так, в 2005 году на обеспечение жильем детей-сирот было направлено 12 миллионов рублей, в 2006 - свыше 37 миллионов рублей.
Как сообщила уполномоченный по правам ребенка в Волгоградской области Нина Болдырева, за два последних года жилье смогли получить 137 детей-сирот и ребят, оставшихся без попечения родителей. При этом в 2006 году была использована лишь половина выделенных из региональной казны средств 18,1 миллиона рублей. Эти деньги израсходованы на решение квартирного вопроса сирот, проживающих в сельских районах области. Оказался практически не тронут финансовый резерв (17, 5 миллиона), который был перечислен в администрацию г. Волгограда. Вместе с тем, сегодня мэрия уже направила данную сумму на приобретение жилья для нуждающихся в одну из строительных организаций.В настоящее время в органах учета и распределения жилья состоят более 480 детей-сирот. В их числе ребята, уже окончившие учреждения профессионального образования, отслужившие в рядах Вооруженных сил. Объем предусмотренных средств не обеспечит всех нуждающихся, но позволит почти вполовину сократить очередь.
08.02.2007 08:24:00 GMT

59 тыс. кв. м жилья построено в Челябинской области в январе 2007 года [ИА REGNUM]
В январе 2007 года в Челябинской области было введено в эксплуатацию 59 тыс. кв. м жилья, сообщили 8 февраля корреспонденту ИА REGNUM в Челябинскстате. При этом 33,6 тыс. кв. м введено в Челябинске. Также лидерами по вводимому жилью остаются Сосновский район, расположенный в пригороде Челябинска (3 538 кв. м) и Миасс (2864 кв. м). В ряде городов и районов области - Еманжелинск, Копейск, Коркино, Кыштым, Пласт, Троицк, Озерск и Снежинск, Брединский, Октябрьский и Троицкий районы - не введено в эксплуатацию ни одной квартиры.
Большая часть вводимого жилья - индивидуальное строительство - 46,1 тыс. кв. м. Любопытно, что общий объем введенного в январе 2006 года жилья составил 19,5 тыс. кв. м, в том числе 11,6 тыс. кв. м - индивидуальное строительство. Таким образом, за год темпы общего строительства увеличились в три раза, а темпы индивидуального строительства - в четыре раза.
08.02.2007 08:08:00 GMT

Инвалиды не будут платить земельный налог [ИА "Хакасия"]
Инвалиды и пенсионеры, проживающие в столице Хакасии, получат льготы по земельному налогу на 2007 год. Администрация Абакана регулярно пользуется своим правом предоставлять ряду граждан послабление в платежах.
Согласно проекту постановления, которое будет рассматриваться в ходе ближайщей сессии Абаканского городского совета, льготы распространяются на жителей как многоэтажных, так и частных домов, владельцев гаражей и садовых участков. Пенсионеры по старости будут платить лишь половину установленной стоимости. Полностью избавляются от налога инвалиды, участники ВОВ, труженики тыла, и т.д. Кроме того, лишь 10 процентов от налога полагается платить за участки, занятые спортивными сооружениями.
В столице Хакасии налоговые послабления для перечисленных категорий граждан устанавливаются регулярно. Как не раз отмечали сотрудники администрации Абакана, городская казна при этом теряет незначительные суммы. Эффект же очевиден - поддержка малоимущих слоев населения.
08.02.2007 09:26:00 GMT

Дорогам нужны финансы, дорожникам - жилье [Wobla.ru]
Встреча кандидатов на пост мэра Череповца с сотрудниками ЗАО "Череповецдорстрой" прошла вчера на базе этого предприятия. Среди обсуждавшихся вопросов главным стал жилищный, также работники компании получили возможность узнать о стратегических планах развития города. В небольшом актовом зале "Череповецдорстроя" собралось столько людей, что многим пришлось стоять, а "очередь" слушателей выстроилась аж до самых дверей, из-за которых раздавался приглушенный гул прогревающейся техники. Разговор начался с перспектив развития Череповца на ближайшие годы. Кандидат в мэры Олег Кувшинников рассказал собравшимся о ключевых направлениях жилой застройки и обозначил, какие объекты будут строиться в пяти районах города. Впрочем, подробно обо всем этом Олег Александрович говорил, когда в качестве и.о. мэра представлял стратегию развития Череповца. Слова про VIP-бани и яхт-клуб в Зашекснинском районе не вызвали никакого оживления у дорожников, однако все изменилось, как только речь пошла о строитель-стве новых улиц.
Такое строительство планируется в больших масштабах опять же в основном в Зашекснинском районе. Предстоит выполнить вторую очередь ул. Любецкой, которую уже начал обустраивать "Череповецдорстрой", необходимо привести в порядок и ул. Матуринскую, в направлении которой пойдет дальнейшая застройка рай-она. Планов у властей в этой сфере множество, однако серьезно вкладываться в дороги сейчас не позволяет бюджет. На нехватку инвестиций посетовал и генеральный директор предприятия Юрий Макаров, который заметил, что объем вложений в дороги должен удвоиться: только таким образом Череповец сможет поддерживать существующие улицы в нормальном состоянии и при этом строить новые.
Среди главных вопросов, которые прозвучали от дорожников, на первом месте оказался жилищный. Не секрет, что "Череповецдорстрой", как и многие другие городские организации, привлекает рабочую силу из районов. Можно ли выделять комнаты в общежитиях не конкретным людям, а предприятиям, которые бы уже сами распределяли жилье среди своих работников в зависимости от ситуации? Ответ на этот вопрос сейчас дать невозможно: недавно городской суд установил законность приватизации комнаты в общежитии, что может стать опасным, по мнению муниципалитета, прецедентом. Если подобная приватизация приобретет массовый характер, город рискует лишиться маневренного жилого фонда, и тогда разговор о выделении кому бы то ни было комнат в общежитиях вообще потеряет смысл.
Закончилась встреча на уличной площадке ЗАО "Череповецдор-строй", где собравшиеся вместе осмотрели технику, которая сегодня обслуживает немалую часть дорог Череповца. Увиденным остались довольны: сегодня "Череповецдор-строй" по уровню технического оснащения занимает, пожалуй, первое место среди коммунальных предприятий Череповца.
Андрей Ненастьев N23(21938) 08.02.2007
Газета "Речь"
08.02.2007 07:20:00 GMT

В Петербурге цены на жилье в 2007 году продолжат рост [СеверИнфо]
По оценкам экспертов рынка недвижимости, в Петербурге рост стоимости жилья в 2007 году составит от 10 до 20 процентов. Повышение цен не коснется хрущевок, брежневок и кораблей - рынку некачественного жилья пророчатся свои законы существования. Такой прогноз дали руководители крупнейших риэлтерских фирм северной столицы в ходе пресс-конференции, посвященной итогам 2006 и перспективам 2007 годов, сообщает ИГ "СеверИнфо" ИМА-пресс. Профессионалы отмечали постоянно растущий спрос на двух-трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о стабилизации рынка и его вступлении в фазу спокойного насыщения. Не исключено, что уже в этом году рынок недвижимости перейдет на рубли - в Нижнем Новгороде это уже произошло.
08.02.2007 07:11:00 GMT

Владимир Ресин: Цены на жилье в Москве снизятся, когда по всей России станут больше строить [ИА REGNUM]
Об итогах очередного этапа московского строительства и его перспективах сообщил в рамках пресс-конференции 7 февраля глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
С учетом реализации нацпроекта "Доступное жилье", актуален вопрос: на каком уровне будут развиваться темпы и объемы строительства жилья в 2007 году и дальше? По словам Ресина, программа на 2007 год утверждена и предусматривает не снижение объемов строительства, а их увеличение. "В январе показатели уже составили 101% к объему строительства 2006 года", - отметил Ресин. Что касается стоимости квадратного метра, то, констатировал глава стройкомплекса, ожидать резкого повышения или снижения цен не приходится. "Я думаю, что желательно там, где это возможно, остаться на нынешнем уровне и постараться их снижать. Потому что главный критерий для снижения цен - это увеличение объемов строительства, и не в Москве, а во всех регионах России. Если и там объемы строительства жилья будут увеличиваться, то цены в Москве будут, по крайней мере, не расти. Спрос на недвижимость в столице снизится", - считает Ресин.
При этом, подчеркнул он, до сих пор объемы вводимого жилья в России не достигли уровня конца 1980-х гг., так что в этом направлении еще есть над чем работать. В Москве динамика намного лучше, чем в среднем по России. Ввод общей площади в жилых домах в 2006 году составила около 5,3 млн кв. м, 112% к годовому плану. По городским жилищным программам предназначено 1870 тыс кв. м, более 1 тыс из которых построено за счет бюджета. В 2007 год в столице также планируется построить более 5 млн кв. м жилья.
07.02.2007 16:53:00 GMT

Областные власти помогут жителям Самары, переселится из ветхого жилья [РИА "Самара"]
В городской администрации Самары прошло рабочее совещание. Один из вопросов рассматриваемых вопросов - реализация городской целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Самаре на 2003-2010гг.".
По словам руководителя Департамента строительства и архитектуры Сергея Мака, на сегодняшний день ветхий и аварийный жилищный фонд Самары составляет 962 172 кв.м. (ветхий - 946 953 кв.м., аварийный - 15 219 кв.м.). Так что вопрос строительства нового муниципального жилья в городе стоит достаточно остро.
В постоянном бессрочном пользовании городского Департамента строительства и архитектуры находится участок в 65 квартале Кировского района площадью 0,4 га, отведенный для строительства жилого дома. На его постройку требуется 150 млн. руб., которые не были заложены в бюджет города. Возможно, участок будет передан Министерству строительства и ЖКХ Самарской области также для целевого строительства по программе.
Следует отметить, что губернские власти выразили готовность финансировать строительство домов для переселения жителей Самары из ветхого жилья. Для этих целей городским Департаментом строительства и архитектуры уже определены и переданы области два участка - по ул. Тополей в Промышленном районе и по Саратовскому переулку в Куйбышевском районе.
07.02.2007 16:48:00 GMT

В Абакане первый молодой человек купил квартиру в рамках муниципальной жилищной программы [ИА "Хакасия"]
В Абакане зарегистрирован первый участник муниципальной целевой программы "Субсидирование молодым семьям части процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам". Об этом сообщил информотдел администрации города.
26-летний абаканец заключил договор о субсидировании с комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана сроком на 10 лет. Договор дает ему право в течение 10 лет безвозмездно получать субсидии из городского бюджета в размере 7 процентных пунктов на гашение части установленной банком годовой процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту в пределах расчетной стоимости жилья. Первый участник программы по субсидированию получил ипотечный кредит сроком на 20 лет в Абаканском отделении Сбербанка РФ под 15 % годовых и приобрел квартиру на первичном рынке жилья через строительную компанию "Жилстрой". После того, как участник внесет первый платеж по кредиту в феврале, на основании предъявленной им квитанции из предусмотренных в городском бюджете средств на обеспечение программы на лицевой счет первого ее участника будут перечислена субсидия.
07.02.2007 10:57:00 GMT

Почти 250 тыс кв.м жилья построено на Ямале за 2006 год [Накануне.ru]
На Ямале подведены предварительные итоги реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье". Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора ЯНАО, финансирование приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" на 2006 год было утверждено в сумме 5,5 млрд рублей. Мероприятия фактически профинансированы в объеме 5 млрд рублей, то есть на 92%.
По итогам реализации нацпроектов на Ямале, самым значительным стало увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования. Кредитными организациями автономного округа предоставлено ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 1 млрд 940,4 млн руб. (планировалось – 461,2 млн руб.). Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Ямала, 816 молодых семей и 16 семей ветеранов и инвалидов получили субсидии для приобретения жилья. 70 семьям предоставлены субсидии по выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В рамках федеральной целевой программы выдан 71 государственный жилищный сертификат гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера. Обеспечено жильем четыре участника ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, одна семья вынужденных переселенцев.
На Ямале в 2006 году было введено в эксплуатацию 244,6 тысяч кв. метров жилья. В целях увеличения объемов жилищного строительства 250 тысяч квадратных метров земельных участков обеспечено коммунальной инфраструктурой. В 2007 году на реализацию национального проекта планируется выделить около 5 млрд руб., в том числе из федерального бюджета 100 млн руб., из окружного бюджета – 1 млрд руб., из бюджета "Сотрудничества" – 110 млн руб.
08.02.2007 09:39:00 GMT

Утверждены результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков [Новости Оренбурга]
По Оренбургской области утверждены результаты расчета средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе категорий земель и видов ее функционального использования. Постановление об этом подписано губернатором области Алексеем Чернышевым. Документ распространяется только на определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, а также существующих участков в случаях изменения их категории, вида разрешенного использования или уточнения площади. В частности, по области среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков за квадратный метр в составе садоводческих объединений установлено в размере 8,61 рублей, огороднических объединений - 3,31 рублей. По землям промышленности и иного специального назначения, водного фонда, а также землям особо охраняемых территорий и объектов размер устанавливается в зависимости от отнесенности их к определенной группе. Среднее и минимальное значение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения утверждены ранее принятым постановлением Правительства области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения". Контроль за исполнением документа возложен на заместителя председателя Правительства - министра природных, земельных и имущественных отношений области Михаила Коннова. Постановление вступает в силу со дня его подписания. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
08.02.2007 09:53:00 GMT

Ввод жилья в Алтайском крае в этом году планируется увеличить на четверть [Интерфакс]
Барнаул. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - 552 тысячи кв. метров жилья планируется ввести в этом году в эксплуатацию в Алтайском крае. Ввод жилья в этом году планируется увеличить на 113 тысяч кв. метров, или на 26%, сообщила пресс-служба краевой администрации.
08.02.2007 11:07:00 GMT

В Рязанской области в 2006 году было построено 376 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Рязань. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В Рязанской области в прошлом году было построено 376 тыс. кв. метров жилья.
Как сообщили "Интерфаксу" в четверг в управлении по связям с общественностью и информационной политике аппарата губернатора и правительства региона, Рязанская область занимает по темпам строительства жилья шестое место в Центральном федеральном округе (ЦФО).
Собеседник агентства отметил, что рост объемов жилищного строительства составил 125% к уровню 2005 года. По этому показателю регион занимает третье место в ЦФО, подчеркнул он.
08.02.2007 11:07:00 GMT

Ресин: Москва не собирается снижать объем строительства жилья [Российская Газета]
Столица незыблемо вросла в свои границы, и городские власти уже даже не надеются, что территория города может увеличиться за счет Подмосковья. Тем не менее снижать объем строительства, как в последнее время кое-кто прогнозирует, Москва не собирается ни в ближайшее время, ни в дальнейшем. С таким заявлением выступил вчера первый заместитель мэра Москвы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин.
Он привел такие цифры. Если в 2005 году в столице было построено 4 миллиона 650 тысяч квадратных метров жилья, то в прошлом году - около 5,3 миллиона, что на 12 процентов больше предусмотренного планом. Кстати, такого количества жилья Москва не строила даже во времена СССР. Лишь за последние полтора десятилетия в столице возведено 69 миллионов квадратных метров жилья - почти треть от всего имеющегося в Москве. "Программой строительства и на 2007 год предусмотрено строительство свыше 5 миллионов квадратных метров квартир, - сообщил Ресин. - В январе план был выполнен на 101 процент".
Прогнозы о грядущем резком снижении объемов строительства в ближайшие годы, которые так настойчиво предрекают некоторые эксперты по недвижимости, он опроверг категорически. Напротив, увеличение строительства будет продолжаться с тем, чтобы, как и предусмотрено Генеральным планом развития Москвы, к 2020 году суммарный жилищный фонд увеличился до 220-230 миллионов квадратных метров жилья.
Но надеяться на то, что цены на столичное жилье стремительно упадут, вряд ли все-таки стоит, считает Ресин. По его мнению, скорее всего, цены останутся на нынешних позициях или чуть-чуть приспустятся вниз. "У московского правительства нет другой возможности регулировать цены, как только увеличивая объемы возводимого жилья и тем самым снижая спрос", - отметил Ресин. Однако главным условием удешевления квартир он назвал строительство жилья в регионах. Если там квартир будет продаваться больше и они окажутся людям по карману, то в столице спрос на жилье наверняка станет меньше.
По программе ликвидации пятиэтажного и ветхо го фонда столица простилась с 200 "хрущобами" площадью более 700 тысяч квадратных метров. В Центральном и Южном административных округах их уже не осталось, в ближайшее время это произойдет и в других районах - освободившиеся метры позволят ускоренными темпами тянуть высотки. Не вызывает у столичных властей особого беспокойства и проблема обманутых соинвесторов. "По последнему объекту - "вертикали" на Ленинском проспекте - власти определились с инвесторами и со строительными организациями. В мае там начнется строительство, в следующем году оно закончится", - сообщил глава стройкомплекса.
Говоря о ходе строительства садиков, Ресин сказал, что "произошло кощунство", когда в годы перестройки Москва лишилась более тысячи детсадов. "Раньше нам удавалось восполнять потери лишь по 10-15, максимум 20 садов в год, - отметил он. - Теперь, когда условия жизни в городе улучшились, увеличилась рождаемость, стоит задача ежегодно строить по 100 детсадов". Судя по всему, строители с ней справляются и намерены за два года ликвидировать дефицит.
В 2007 году новоселье справит не только малышня - появится 20 школ, легче вздохнут и автомобилисты - вырастет множество гаражей и стоянок на 134 тысяч машино-мест, практически завершится строительство Звенигородского проспекта... Закончится реконструкция Царицына, Военторга, гостиницы "Москва" и других важных объектов. А по межрегиональной программе за пределами столицы московские строители возведут около 1 миллиона 300 тысяч квадратных метров жилья и других объектов в разных российских городах.
Отвечая на вопрос, готова ли строительная отрасль к отмене лицензирования, Ресин высказался резко отрицательно. "Мы пытаемся слепо копировать опыт других стран, но сегодня мы, как общность профессионалов не готовы к отмене лицензий, - подчеркнул он. - Пока отмена лицензий отложена до лета 2007 года. Что будет дальше? Посмотрим".
К слову, его мнение разделяют большинство строителей, которые считают, что отмена лицензирования широко распахнет ворота в строительство для непр офессионалов, как это произошло и в ряде других отраслей. Пока планируется, что отмена лицензирования должна послужить своеобразным переходом к саморегулируемым организациям (СРО), которые будут наделены полномочиями по контролю за надлежащим качеством услуг стройорганизаций. Ресин не исключил, что СРО, возможно, облегчат проблемы строительного рынка, но отметил, что настоящие трудности заключаются в нехватке мощностей для производства строительных материалов.
Справка "РГ"
В 2006 году на "горячий телефон" столичного стройкомплекса поступило 869 обращений о строительных дефектах в домах-новостройках. Это значительно меньше, чем было в 2005 году, когда москвичи обратились с 1082 жалобами. Позвонив по номеру 650-50-55, можно поделиться проблемами, возникшими в домах-новостройках, и задать вопросы по городской программе "Народный гараж".
Ирина Пуля
08.02.2007 11:48:00 GMT

Плата за жилье и ЖКУ в Тамбове увеличится на 10,5 процента в 2007 году [ИА REGNUM]
По прогнозам администрации Тамбова, общий рост платы за жилье и коммунальные услуги по городу в 2007 году ожидается в пределах 10 - 10,5 процентов, то есть почти в два раза меньше допустимого (на федеральном уровне допустимый рост платы за коммунальные услуги установлен в размере 19,9 процентов).
Между тем, в местные средства массовой информации продолжают поступать вопросы горожан о причинах неравномерного роста проставленных в единой квитанции сумм платы за тепло, электроэнергию и газ за квартиры равной площади, где проживает одинаковое количество человек. Представители администрации города уверяют общественность, что с января в Тамбове изменились только те тарифы, которые устанавливаются на федеральном уровне.
Как пояснили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе городской администрации, часть тамбовчан заключила договор, по которому отопление оплачивается только в период отопительного сезона, то есть в течение семи месяцев. У других же горожан оплата распределена на 12 месяцев. Понятно, что те, кто платит в течение семи месяцев, за один месяц платит больше, но в течение всего года - столько же, как и те, у кого оплата распределена на 12 месяцев. Власти обещают, что рост платежей в период отопительного сезона у тех, кто платит за тепло только в течение 7 месяцев, превысит уровень 10,5 процентов.
08.02.2007 11:53:00 GMT

В Череповце в план расселения ветхого жилья не включаются капитальные дома (Вологодская область) [ИА REGNUM]
В программу расселения ветхого и аварийного жилья в Череповце в настоящее время не включено ни одно капитальное строение. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель мэра Александр Афанасьев , комментируя обращения жильцов многоквартирных домов с просьбой включить их в муниципальную программу расселения.
"Есть определенные принципы включения дома в программу расселения, - отметил он. - И на ближайшие годы она сформирована. Хотя я не исключаю, что в ней будут изменения, потому что основной принцип - это состояние жилого фонда. Если он в неудовлетворительном состоянии, износ очень большой, есть опасность для проживания, тогда комиссией составляются технические документы и дом включается в программу расселения. Изменения были в прошлом году, будут вноситься и в дальнейшем. Но пока мы внесли в программу расселения ни одного дома капитального строения. В основном все дома в ней - это деревянные строения. Капитальные дома обследуются в плане их включения в график полного или частичного капремонта".
В 2006 году в Череповце в рамках городской целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2004-2010 годы были расселены 194 череповецкие семьи. В 2007 году в городе под расселение планируется построить 80 новых квартир. В марте этого года будет сдана одна из секций дома, расположенного по адресу ул. Любецкая, 23. Из 40 квартир 10 - 1-комнатные, 10 - 3-комнатные, 20 - 2-комнатные. Общая стоимость секции - 43 млн. рублей.
08.02.2007 12:24:00 GMT

Мэрия Томска решила вплотную заняться организацией обучения специалистов для жилищно-коммунальной сферы [Томский Обзор]
На совещании у заместителя мэра Сергея Панасюка специалисты городской администрации и ученые ТГАСУ обсудили формы и способы обучения и повышения квалификации работников предприятий сферы ЖКХ, сообщает пресс-служба мэрии.
Необходимость в повышении уровня знаний специалистов сегодня стоит как в жилищных предприятиях, так и в домовых комитетах и товариществах собственников жилья. Как показывает опыт, из-за недостатка специального образования проблемы возникают по различным вопросам, начиная с управления домом и заканчивая элементарной техникой безопасности. Поэтому в администрации Томска принято решение вплотную заняться организацией обучения специалистов для жилищно-коммунальной сферы. Образовательная база для этого имеется в ТГАСУ. Ученые этого вуза на совещании у заместителя мэра Сергея Панасюка обсудили возможность и формы обучения жилищников и коммунальщиков.
Потенциал для организации подготовки кадров для жилищно-коммунальной сферы в Томске накоплен не малый. Ежегодно от 60 до 100 специалистов ЖКХ как из областного центра, так и из районов проходят в строительном университете курсы повышения квалификации. Темы курсов различны: паспортизация объектов ЖКХ, процессы управления объектами ЖХК в современных условиях, повышение качества эксплуатации коммунальных систем и т.д.
Но главное, в ТГАСУ есть кафедра экономики и управления городским хозяйством. Подобной "чистой" кафедры, где бы занимались только этим направлением, в России больше нет. В этом году она выпустит 56 специалистов. Но вот куда пойдут работать эти выпускники, пока остается вопросом.
После обсуждения всех образовательных возможностей университета на совещании было предложено несколько вариантов подготовки кадров в ЖКХ. Во-первых, как сообщил Сергей Панасюк, городская администрация уже сейчас начнет искать возможность для определения студентов кафедры 2-3 курсов на летние производственные практики. Ребятам будет предложено поработать на жилищных, коммунальных предприятиях, в ТСЖ, а также в городском департаменте ЖКХ и отделах районных администраций. Это позволит предприятиям самим участвовать в подготовке тех специалистов, которые им нужны.
Во-вторых, решено составить обращение в городскую думу о разработке целевой программы по обучению специалистов для жилищно-коммунальной сферы. В ближайшие два-три дня ученые ТГАСУ сформируют с учетом пожеланий администрации Томска предложения по тематике обучающих программ, на основании которых будет вестись подготовка, переподготовка и повышение квалификации кадров для ЖКХ.
08.02.2007 12:33:00 GMT

Риэлтеры: рост цен на жилье в Екатеринбурге в разных сегментах рынка составит от 15 до 40% [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Рост цен на жилье в Екатеринбурге в разных сегментах рынка составит от 15 до 40 процентов, считают екатеринбургские риэлтеры.
Как сообщил АПИ директор АН "Новая квартира" Владимир Андреев, в настоящий момент следует сегментировать рынок жилья уральской столицы. "Я считаю, что наибольшего роста цен в наступившем году следует ожидать в сегменте новых квартир. Полагаю, что здесь цены вырастут на 35-40%. Объясняется это тем, что потенциальный покупатель нового жилья - это персона состоятельная, и он готов платить, но только при условии, что жилище будет удовлетворять определенным параметрам. Поэтому любое новое жилье будет дорожать из-за спроса на него, и дорожать будет динамичнее всего. Некоторое снижение темпов роста цен, вероятно произойдет в сегменте вторичного жилья -"хрущевки", "брежневки" и даже квартиры в домах улучшенной планировки, построенные как минимум 15 лет назад, сегодня имеют настолько высокую цену, что не по карману потенциальным покупателям, поэтому динамика роста цен в этом сегменте составит порядка 15-25%",- сказал Андреев.
Что же касается различных ипотечных схем, по мнению риэлтера, в сегодняшней ситуации они малоэффективны. "Да, действительно, ипотека стала доступной и демократичной в части условий кредитования, однако цены на жилье выросли настолько значительно, что потенциальный потребитель ипотечного продукта может позволить себе ежемесячно выплачивать значительные суммы по кредиту",- считает Владимир Андреев.
08.02.2007 12:35:00 GMT

Архангельское объединение риэлторов: "Непонятно, какой монополизм имел в виду Дмитрий Медведев" [ИА REGNUM]
"С господином Медведевым нельзя не согласиться, поскольку в Архангельске есть такие земельные участки, на которые никто не претендует, так как они давно были перераспределены и строятся годами", - так прокомментировал корреспонденту ИА REGNUM слова первого вице-премьера России об отдельных чиновниках, которые "вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают" исполнительный директор "Архангельского объединения риэлторов" Михаил Бахарев .
"Обращение внимание власти на эти проблемы является сигналом воссоздания каналов контроля над злоупотреблением в выделении земельных участков. У федеральной власти существует мнение, что в строительстве существует какой-то монополизм. Были попытки через прокуратуру выявить сговор, но это не удалось сделать. На уровне регионов такого явления вообще нет, в Москве и Санкт-Петербурге тоже достаточно много влиятельных фирм, которые между собой конкурируют", - сказал Бахарев. Поэтому, по мнению риэлтора, непонятно, какой монополизм имел в виду Медведев. "На местах это, скорее, не монополизм, а слияние управленческой административной власти со строительными структурами, так как в строительстве вращаются достаточно приличные деньги. Надо просто разрушать этот конгломерат административного ресурса со строителями", - считает Бахарев.
Напомним, что Дмитрий Медведев , первый вице-премьер России, убежден, что монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать". Как заявил он на встрече с журналистами Северо-Западного округа, "отдельные чиновники вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают". Сейчас же, отметил он, созданы такие условия, когда "те, кто уселся на эту землю, должны либо строить, либо уходить с нее". Он выразил мнение, что с монополизмом на строительном рынке "можно бороться только новыми, конкурентоспособными предложениями".
08.02.2007 12:53:00 GMT

Оформить земельный участок - это просто [Новости Кургана]
На мероприятия по землеустройству и землепользованию в бюджете Кургана на этот год предусмотрено 1060 тыс. руб.
Органами местного самоуправления организована работа по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества. Для упрощения процедуры оформления Администрацией Кургана было создано муниципальное учреждение "Городская инспекция по земельным отношениям и охране окружающей среды". Работает оно по принципу "одно окно".
На основании заявлений граждан или их доверителей эта организация оказывает содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. Специалисты инспекции осуществляют прием заявлений граждан с просьбами об оформлении территориального землеустройства на земельный участок, помогают оформить документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета, и консультируют по вопросам оформления прав на объекты недвижимости.
По заявлениям граждан "Городская инспекция по земельным отношениям и охране окружающей среды" делает запросы в различные организации, ее специалисты, получив плановый материал, проводят согласования с "Роспотребнадзором", органами пожарного и экологического надзора, ГИБДД и другими организациями, которые дают заключения на подготовку землеустроительного дела, постановки на кадастровый учет.
Упрощение процедуры оформления земельных участков заключается и в том, что если в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе не более чем на минимальный размер, утвержденный решением Курганской городской Думы от 20.09.2006г. "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам н а территории города Кургана" (400 кв.м.), то дополнительного правового акта органа местного самоуправления об уточнении площади земельного участка не требуется.
За 3 месяца работы нового учреждения к исполнению землеустроительной документации обратилась 522 заказчика, только на садовые участки было принято 43 заявки, из них 15 уже готовы, 28 находятся в работе.
Официальный сайт муниципального образования город Курган www.kurgan-city.ru.
08.02.2007 13:06:00 GMT

Из 120 млн. гривен, предусмотренных для проведения земельной реформы, Крым получил только 9 млн. (Украина) [ИА REGNUM]
Порядка с крымской землей не будет еще лет 20. Такое мнение было высказано 7 февраля на заседании коллегии в Республиканском комитете земельных ресурсов.
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , председатель комитета Николай Голубев заявил, что деньги для инвентаризации земель поступают нерегулярно, и их недостаточно. Из 120 миллионов гривен (около 22 миллионов американских долларов), предусмотренных на 15 лет земельной реформы, за прошедшие 8 лет Рескомзем получил всего 9 миллионов гривен, отметил Голубев. Поэтому в Крыму до сих пор нет ни электронного земельного кадастра, ни информационной базы по самозахватам. Есть лишь примерная цифра силой захваченных земель: 1322 гектара. В минувшем году Рескомзему удалось составить только реестр 400 000 приусадебных участков площадью в 40 тысяч гектаров.
Глава комиссии по аграрным и земельным вопросам, экологии и рациональному природопользованию Верховного совета Крыма , депутат от партии "Союз" Олег Русецкий считает, что правительству выгоднее продать земельные участки, чем раздавать их нуждающимся. "Если не продать земли сейчас, потом их отдадут кому попало, и за что попало", - сказал депутат. Он заявил, что после проведения пилотных аукционов власти неохотно продолжают практику легальной продажи земли и, привел следующий пример: "В Сакском районе побережье поделили на 50 участков общей площадью в 100 гектаров, при этом новые владельцы пляжей не думают о развитии курорта, и даже не знают реальной стоимости пляжей".
08.02.2007 13:09:00 GMT

Филипенко: В Сургутском районе надо активизировать строительство жилья [Накануне.ru]
Сегодня губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко провел рабочую встречу с главой Сургутского района Дмитрием Макущенко. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора, глава района рассказал губернатору о предварительных итогах социально-экономического развития района и основных направлениях деятельности муниципалитета в нынешнем году.
Александр Филипенко дал удовлетворительную оценку работе местной власти в прошедшем году и выделил основные задачи на ближайшее время – активизация строительства жилья, реализация в полном объеме передаваемых с регионального уровня полномочий, повышение качества жизни жителей района.
08.02.2007 13:09:00 GMT

Власти Астраханской области прогнозируют, что 1,5 тыс. молодых семей региона улучшат жилищные условия в 2007 году [Интерфакс]
Астрахань. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Министерство строительства Астраханской области прогнозирует, что в 2007 году количество молодых семей, которые улучшат свои жилищные условия, увеличится с 1,1 тыс. до 1,5 тыс. семей, сообщил в четверг глава ведомства Табарак Мухатов на заседании регионального правительства.
По словам министра, планируется, что 600 семей приобретут жилье, используя меры господдержки в рамках национального проекта "Доступное жилье" и 900 семей - с привлечением ипотечных кредитов.
Т.Мухатов добавил, что на господдержку молодых семей в рамках реализации национального проекта в 2007 году запланировано выделить 32,6 млн рублей из федерального бюджета, 65,3 млн рублей - из областного бюджета и 32,7 млн рублей - из бюджетов муниципальных образований.
Он также сообщил, что в 2006 году 1,1 тыс. молодых семей области улучшили свои жилищные условия с использованием мер господдержки и ипотеки. На оплату жилищных сертификатов молодым семьям из бюджетов всех уровней в 2006 году было выделено более 100 млн рублей.
08.02.2007 13:08:00 GMT

В 2007 году жилье станет доступнее для нескольких сотен курян [ИА REGNUM]
В 2007 году в Курской области запланировано ввести в строй 330 тысяч квадратных метров жилья, сообщает корреспондент ИА REGNUM . По информации пресс-службы главы региона, в федеральном бюджете на реализацию подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы предусмотрено более 86 миллионов рублей на обеспечение жильем 108 семей. Жилищные сертификаты получат граждане, уволенные с военной службы, выехавшие из районов Крайнего Севера, ликвидаторы радиационных аварий и катастроф и вынужденные переселенцы.
По подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральный бюджет планирует выделить Курской области более 4,1 миллиона рублей, областная казна направит на эти цели 12,2 миллиона рублей. 66 молодых семей смогут получить жилищные субсидии. Для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, федеральный бюджет готов предоставить Курской области субвенцию в размере 22,4 миллиона рублей. В настоящее время формируются списки получателей субсидии на 2007 год. Смогут улучшить жилищные условия 175 граждан названных категорий.
Для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в областном бюджете этого года заложено 39,5 миллиона рублей. Из них 24,5 миллиона рублей будет направлено на строительство социальной гостиницы, 7,5 миллиона - на приобретение жилья и 7,5 миллиона - на предоставление субсидий. Государственная поддержка будет оказана 65 гражданам указанных категорий.
В рамках областной подпрограммы "Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004-2010 годы" в нынешнем году предполагается отселить из аварийных домов 45 семей. Кроме того, помощь в обеспечении жильем получат в 2007 году 20 многодетных семей, 45 семей работников бюджетной сферы и 4 семьи погибших военнослужащих, проходивших службу по призыву. Областное ипотечное агентство планирует выдать курянам ипотечных жилищных кредитов на сумму около 300 миллионов рублей.
08.02.2007 14:08:00 GMT

Контрактникам доплатят за поднаем жилья [Урал-пресс]
Сегодня в Российской Федерации для граждан, несущих контрактную службу в армии, создаются все более благоприятные условия.
Плюс к приличной зарплате (особенно ценно это для жителей провинций) – дополнительные денежные выплаты. Это денежная компенсация за санаторно-курортное лечение на самого военнослужащего и на каждого члена семьи, единовременное пособие при заключении первого контракта в размере одного оклада денежного содержания (для рядового по контракту сумма пособия составляет тысячу 736 рублей, для сержанта – две тысячи 80 рублей). Также военнослужащим по контракту каждый месяц выплачивается денежная компенсация за поднаем жилья – в случае если солдату не предоставлена жилая площадь. В городах и районных центрах она составляет тысячу двести рублей ежемесячно, в других населенных пунктах – 900 рублей. Как сообщил корреспонденту агентства «Урал-пресс-информ» начальник отделения набора граждан на контрактную службу военного комиссариата Челябинской области подполковник Андрей Пашкин, в прошлом году число направленных на контрактную службу в различные рода войск Российской Федерации южноуральцев превысило установленное задание на отбор и составило одну тысячу 310 человек. Установленное задание на 2006 год – одна тысяча 286 контрактников родом из Челябинской области.
08.02.2007 14:10:00 GMT

"О регулировании земельных отношений в Приморском крае" [Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам]
1 февраля 2007 г. вступил в силу Закон Приморского края от 18 декабря 2006 г. N21-КЗ "О внесении изменений в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае".
По информации, полученной журналистами help.su, во Владивостоке прекращен прием заявлений от граждан и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками, а порядка 8 тысяч поданных до февраля заявлений "зависли". Муниципалитет теперь не имеет право закончить работу по начатым делам. Мэрия ждет разъяснений порядка действий, предусмотренных законом, согласно которому, распоряжение земельными участками в городе, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 февраля возложена на органы исполнительной власти Приморского края.
"Нашим управлением в соответствии с законом прекращен прием заявлений от граждан и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками. Все заявители направляются в администрацию Приморского края. Кроме того, в управлении находятся более 8 тысяч заявлений по вопросам землепользования, работу по которым не успели завершить до вступления в силу нового нормативного акта. Ситуация по ним пока также непредсказуема", - говорит Николай Аржанов, начальник управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Владивостока.
В Комитет по управлению государственным имуществом администрации Приморского края уже направлено письмо с просьбой разъяснить дальнейший порядок работы с заявлениями, поступившими от граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков.
08.02.2007 14:25:00 GMT

Красноярская ипотека - миф или реальность? [Российская Газета]
Как, и главное, на что купить квартиру? Вопрос стоит ребром для многих красноярцев, особенно актуален он для молодежи. Ведь без своего угла сложно строить семейную жизнь и уж тем более заводить детей.
Казалось бы, сегодня ипотека для большинства - единственная возможность приобрести квартиру. В 2004 году краевые власти заявили, что путь к решению этой проблемы один - ипотечное кредитование. Если вы имеете стабильную работу, которая вам дает приличный доход, оформляйте заявление.
Согласно данным статистики, в прошлом году в Красноярском крае было выдано 1650 ипотечных кредитов на общую сумму 1,273 миллиарда рублей. В году нынешнем объем ипотечной массы, как заверяют краевые власти, должен вырасти почти в 2 раза.
- Жилищный вопрос - не просто проблема - это боль, - заявила корреспонденту "РГ" депутат краевого Законодательного собрания Светлана Андронова. - Примерно 70 процентов обращений, с которыми приходят ко мне избиратели, касаются именно этого вопроса. И президент, и губернатор говорят о решении демографической проблемы, повышении рождаемости. Но как люди будут думать о потомстве, если у них нет своего жилья. Ипотека - вещь правильная и хорошая. Но для большинства жителей края она, к сожалению, недоступна. Ипотечными кредитами может воспользоваться средний класс, то есть от силы 10-12 процентов населения. У богатых людей есть возможность купить квартиру, не прибегая к кредитам. Слишком велика сумма первоначального взноса и высоки требования к совокупному доходу. Эти обстоятельства закрывают дорогу к ипотеке для простых людей. Государство и краевые власти должны опустить этот порог.
Ирина купила квартиру по ипотечному кредиту в конце прошлого года. Перед этим она полтора месяца бегала по различным инстанциям, чтобы собрать документы. Ирина обратилась сразу в две организации - государственную структуру (краевой фонд жилищного строительства) и коммерческую.
Специалисты уверены, что надеяться на существенное снижение процентной ставки на ипотечные кредиты в ближайшей перспективе не стоит
- В краевом фонде мне предложили кредит, но этих денег было недостаточно, чтобы купить приличную однокомнатную квартиру, - говорит Ирина. - Они мне рассчитали сумму в зависимости от совокупного дохода, который имеем мы с мужем. При этом в фонде даже учли незначительный кредит, взятый на покупку бытовой техники. Этот кредит вычли из той суммы, которую мне собрались дать на покупку квартиры. От меня там даже потребовали справку из "психушки" и из наркодиспансера. В коммерческой структуре требования к заемщику гораздо гибче. Поэтому я решила взять ипотечный кредит именно там. Самая большая проблема при оформлении ипотеки - соотношение дохода гражданина и стоимости квадратного метра жилья. Если учесть, что сейчас квадратный метр стоит от 30 до 35 тысяч рублей. Сколько молодых семей может позволить себе такие затраты? Это обстоятельство наглядно демонстрирует доступность ипотеки.
Ипотечные программы в крае предлагают краевой фонд жилищного строительства, учрежденный администрацией края, и коммерческие банки. Все эти структуры аккредитованы при Федеральном агентстве ипотечного жилищного кредитования.
- Каждый второй заявитель у нас получает ипотечный кредит, - рассказывает руководитель краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский. - Мы идем навстречу людям. Сейчас учитываем не просто официальный заработок, а совокупный доход заявителя. При этом он может привлечь созаемщика, который даже не обязательно является членом его семьи. Главное условие - ежемесячные выплаты по кредиту не должны быть выше 50 процентов от дохода заявителя. Дифференцированный подход и к процентной ставке - от 10 до 14 процентов. Если человек вносит первоначальный взнос в размере половины стоимости квартиры и берет кредит на 11 лет - ему начисляется минимальный размер процентной ставки.
По словам Евгения Добрянского, ждать существенного снижения процентной ставки на ипотечные кредиты в ближайшей перспективе п ока не стоит. Во всяком случае, в этом году они останутся на прежнем уровне.
- Размер ставки диктует рынок, - поясняет он. - Это и уровень инфляции и динамика роста доходов населения. Хотя, как я думаю, с развитием ипотеки ставка все же упадет примерно до 8-9 процентов. Но это произойдет ближе к 2010 году.
Добрянский рисует портрет среднего заявителя.
- Это мужчина или женщина 32-35-ти лет, имеющие стабильный доход, - говорит он. - Причем разброс по сфере занятости - очень большой. Если брать работников бюджетной отрасли, то среди них есть и санитарки, и работники крупных предприятий. Сегодня, например, мы получили заявление от профессора. Среди заявителей много представителей малого и среднего бизнеса.
Краевой фонд жилищного строительства сейчас имеет 15 филиалов в городах и районах края. Стоит отметить, что из 1650 ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, 259 получили жители края с периферии. В будущем фонд планирует каждый третий кредит выделять за пределами краевого центра.
Коммерческие банки ипотечные кредиты преимущественно выдают в рублях, в долларах и в евро. Правда, за кредитом в евро к местным финансовым организациям пока еще ни разу не обращались. Большинство клиентов в нашем регионе предпочитает рубли.
Красноярские банки просят 13-18 процентов за кредит в рублях и 10-13 процентов за валютную ссуду. В крае, как и во всей России, наблюдается тенденция к снижению процентной ставки. Банки, воюя за клиентов, вынуждены идти на это. Однако есть определенная черта, ниже которой банкиры не готовы опустить процентную планку.
- Ипотека - это финансовый инструмент, применяемый банками для получения прибыли, - рассказал корреспонденту "РГ" представитель одного из банков, работающих на территории Красноярска, - никто, никогда не будет давать гражданам кредиты, не приносящие прибыль.
Эксперты считают, что государство, в принципе, могло бы взять на себя обязательство компенсировать банкам упущенную прибыль при снижении процентной ставки по ипотечным кредитам.
Нужно добавить, что оформление ипотечного кредита несет за собой еще целый ряд дополнительных затрат. В большинстве банков придется заплатить комиссию за рассмотрение заявки на ипотечный кредит. Также за оформление сделки банк взимает комиссию. Кроме того, заемщику необходимо оплатить оценку приобретаемого объекта недвижимости в независимой оценочной компании и ежегодно вносить страховые платежи по страхованию жизни и здоровья клиента и жилого помещения.
- Но проведение оценки и страхование выгодно и банку, и заемщику. Ведь фактически происходит дополнительная проверка квартиры и тем самым исключается возможное мошенничество со стороны продавцов жилья, - считает начальник отдела ипотечного кредитования Анна Герасимова, - если с заемщиком или квартирой что-то случается в период кредитования, страховая компания возмещает банку остаток задолженности по кредиту.
По оценке экспертов, доля жилья, покупаемого по ипотечным кредитам, выдаваемым всеми операторами, сейчас примерно равна 25 процентам.
компетентно
Николай Глушков,
заместитель губернатора края, начальник департамента строительства и архитектуры администрации края:
- Население стало активнее использовать ипотеку и более доверительно относиться к получению ипотечных кредитов. Мы рассчитываем, что большую активность в 2007 году проявят районы края, где этот показатель пока остается не таким высоким, как в Красноярске.
Андрей Мармышев; Вячеслав Корзун, Красноярск
08.02.2007 15:03:00 GMT

Эксперты: австрийцы хотят помешать русским скупать у них недвижимость [NewsInfo]
Российские эксперты прокомментировали введение возможных квот. Они говорят не о тяге австрийцев к интернационализму, а о желании создать преграды богатым россиянам при покупке недвижимости в городе и его окрестностях.
В администрацию курорта якобы неоднократно поступали жалобы. По мнению австрийцев, покупательская активность русских влияет на рост цен и, таким образом, вытесняет потенциальных австрийских инвесторов, передает НТВ.
Информацию о том, что австрийские горнолыжные курорты ввели ограничения на туристов из России, распространила британской газете "Гардиан" (Guardian). В статье говорилось, что владельцы пяти- и четырехзвездочных отелей в Кицбюэле подписали соглашение, по которому россияне смогут резервировать не более 10% номеров в любой гостинице.
08.02.2007 14:55:00 GMT

Республиканская партия Грузии: В сфере защиты прав на жилье и недвижимое имущество царит неразбериха [ИА REGNUM]
Республиканская партия Грузии призывает министерство юстиции Грузии и тбилисскую мэрию четко сформулировать и разъяснить гражданам их права на недвижимое имущество. Об этом заявила на пресс-конференции один из лидеров Республиканской партии, юрист по образованию Тина Хидашели , сообщает корреспондент ИА REGNUM . По ее словам, за последнее время за помощью в защите своих прав на жилье и другое недвижимое имущество к партии обратилось очень много граждан, что свидетельствует о неразберихе в этой сфере.
"На прошлой неделе мы обратились к тбилисцам с предложением, чтобы они воспользовалась помощью нашей партии в случае возникновения проблем с защитой их собственности. В результате к нам обратилось очень много граждан. Оказалось, основная проблема состоит в том, что бюро публичного реестра зачастую отказывают в регистрации имущества из опасений того, что с этим имуществом может затем "что-то случиться". Мы призываем всех, в частности, тбилисцев, которые считают, что их собственность может быть отнята, разрушена и т.д. по распоряжению соответствующих структур власти, обращаться для улаживания ситуации, в первую очередь, не в бюро реестра, а к местным гамгеобам (районным управам). В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире, владеет гаражом или другим недвижимым имуществом, то гамгеоба обязана в течение 15 дней после его обращения передать ему удостоверение, подтверждающее его собственность, причем бесплатно. Мы обращаемся к тбилисской мэрии и министерству юстиции с призывом использовать рекламное время на телевидении, в которое они размещают социальные рекламы, финансируемые из бюджета, для разъяснения гражданам прав на их жилье и другую недвижимую собственность", - заявила Тина Хидашели. Она еще раз подчеркнула, что Республиканская партия готова помочь гражданам в отстаивании их прав на недвижимую собственность и даже оказывать им поддержку в ходе соответствующих судебных разбирательств.
08.02.2007 14:54:00 GMT

Росстрой: цены на жилье к лету стабилизируются или снизятся [Газета.ru]
Глава Росстроя Сергей Круглик не исключает, что к лету цены на жилье в стране стабилизируются или снизятся. "Думаю, в феврале цена поднимется. Возможно, это будет до мая. Но потом она стабилизируется или вообще снизится", - сказал Круглик на пресс-конференции. Руководитель федерального агентства уверен, что сильного роста цен на жилье, подобного прошлогоднему, не повторится. "Такого всплеска больше не будет", - заявил он.
По мнению Круглика, случившийся в минувшем году скачок цен был связан с тем, что "люди получили много дивидендов и вкладывали деньги в недвижимость". "Большая цена была четыре месяца. Потом она пошла вниз, и те, кто покупал жилье как инвестор, понял, насколько рискован этот рынок", - отметил он. Круглик предположил, что в этом году столь значительного объема частных инвестиций в недвижимость в России не будет.
08.02.2007 15:32:00 GMT

Эксперт: к лету цены на жилье либо стабилизируются, либо снизятся [www.rian.ru]
МОСКВА, 8 фев - РИА Новости. Глава Росстроя Сергей Круглик не исключает, что к лету цены на жилье в стране стабилизируются или снизятся.
"Думаю, в феврале цена поднимется. Возможно, это будет до мая. Но потом она стабилизируется или вообще снизится", - сказал Круглик в четверг на пресс-конференции в РИА Новости.
Руководитель федерального агентства уверен, что сильного роста цен на жилье, подобного прошлогоднему, не повторится. "Такого всплеска больше не будет", - заявил он.
По мнению Круглика, случившийся в минувшем году скачок цен был связан с тем, что "люди получили много дивидендов и вкладывали деньги в недвижимость".
"Большая цена была четыре месяца. Потом она пошла вниз, и те, кто покупал жилье как инвестор, понял, насколько рискован этот рынок", - отметил он.
Круглик предположил, что в этом году столь значительного объема частных инвестиций в недвижимость в России не будет.
08.02.2007 15:34:00 GMT

Власти Астраханской области прогнозируют, что 1,5 тыс. молодых семей региона улучшат жилищные условия в 2007 году [Интерфакс]
Астрахань. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Министерство строительства Астраханской области прогнозирует, что в 2007 году количество молодых семей, которые улучшат свои жилищные условия, увеличится с 1,1 тыс. до 1,5 тыс. семей, сообщил в четверг глава ведомства Табарак Мухатов на заседании регионального правительства.
08.02.2007 16:07:00 GMT

Застройщик по решению суда выплатит компенсацию семье-участнице молодежного жилищного строительства в Казани [Интерфакс]
Казань. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Верховный суд Татарстана в четверг обязал застройщиков, задержавших сдачу дома в эксплуатацию на два года, выплатить компенсацию в размере 107,5 тыс. рублей семье- участнице молодежного жилищного строительства.
Таким образом, Верховный суд республики отклонил протест застройщиков на решение суда Вахитовского суда Казани от 11 января 2007 года.
"Дом по адресу Энергетиков, 18, который строился по молодежной подпрограмме федеральной целевой программы "Жилище", должны были сдать в сентябре 2004 года, однако до сих пор он не готов. Стоимость своей квартиры мы выплатили еще в 2003 году, но вынуждены ютиться у родителей с четырехлетним ребенком", - сообщил агентству "Интерфакс-Поволжье" истец Тимур Багавиев.
По его словам, суд Вахитовского района Казани обязал застройщика - общественную организацию "Объединение молодежного строительства Татарстана" - выплатить "неустойку, убытки, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору" по гражданскому иску семьи Багавиевых.
По решению суда, сумма неустойки составила 40 тыс. рублей, убытков -55 тысяч рублей, излишне внесенных средств (так суд охарактеризовал принудительные платежи на уставную деятельность застройщика в размере 3% от стоимости жилья) - 12,5 тыс. рублей.
Общая сумма компенсации составила 107,5 руб., отметил собеседник агентства.
В настоящее время на рассмотрении в судах Кировского и Московского районов Казани находятся еще 15 исков молодых семей, которые должны были получить квартиры в этом доме. Помимо "Объединения молодежного строительства Татарстана", здесь ответчиком выступает министерство по делам молодежи, спорту и туризму республики.
По словам Т.Багавиева, ожидается, что весной 2007 года молодые семьи смогут въехать в новые квартиры. По его мнению, именно активная деятельность участников долевого строительства привела к тому, что застройщик возобновил работы в доме, которые не велись в течение почти двух лет.
Как сообщалось, инициативная группа из числа молодых семей провела в декабре 2006 года пикет в центре города, добилась встречи с министром по делам молодежи, спорту и туризму Маратом Бариевым, который пообещал создать рабочую группу для решения этого вопроса, организовала активное освещение проблемы в местных средствах массовой информации.
08.02.2007 16:08:00 GMT

Всплеска цен на недвижимость не будет: инвесторы поняли, что рискуют [www.rian.ru]
К лету цены на жилье в стране стабилизируются или снизятся. Таков прогноз главы Росстроя Сергея Круглика. Однако этой стабилизации, по мнению руководителя федерального агентства, будет предшествовать удорожание недвижимости.
"Думаю, в феврале цена поднимется. Возможно, это будет до мая. Но потом она стабилизируется или вообще снизится", - сказал Круглик в четверг на пресс-конференции в РИА Новости.
Глава Росстроя уверен, что прошлогодний сценарий развития рынка недвижимости не повторится: "Такого всплеска больше не будет". По мнению Круглика, случившийся в минувшем году скачок цен был связан с тем, что "люди получили много дивидендов и вкладывали деньги в недвижимость".
"Большая цена была четыре месяца. Потом она пошла вниз, и те, кто покупал жилье как инвестор, понял, насколько рискован этот рынок", - отметил Сергей Круглик. Он предположил, что в этом году столь значительного объема частных инвестиций в недвижимость в России не будет.
В целом в 2007 году специалисты прогнозируют плавный рост рынка недвижимости. "В этом году наступает фаза спокойного насыщения на вторичном рынке. Продолжит расти и рынок первичный. В 2006 году заключено 35 тыс. сделок по новостройкам. А в 2007 году первичный рынок обгонит вторичный по обороту средств", - считает директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон.
Дальнейшее расслоение рынка предсказывает генеральный директор корпорации "Адвекс Недвижимость" Владимир Гаврильчук. "Элитное жилье продолжит расти в цене, в то время как на низкокачественное жилье рост цен замедлится. Рекомендую всем, кто вкладывал деньги в хрущевки, перевести свои активы в более качественное жилье", - сказал он.
Рост рынка недвижимости в 2007 году предположительно составит 15-20%. "Сегодня нет никаких макроэкономических факторов, способных "откатить" рынок назад. Нефть бьет ключом, ипотека активно развивается", - отметил Владимир Гаврильчук.
По итогам января 2007 года, рост цен практически на все категории московских квартир стабилизировался. После быстрых темпов удорожания жилья в прошлом году, в прошедшем месяце увеличивались в стоимости только одно- и двухкомнатные квартиры.
Положительная ценовая динамика наблюдается лишь в отдельных категориях жилья. Среди них одно- и двухкомнатные квартиры (по +0,6% в каждом сегменте). В разрезе по типам жилья в цене выросла "типовая панель" (+0,6%), "кирпич с малой кухней" (+1,3%) и "кирпич с большой кухней" (+1,5%).
Объем предложения продолжает снижаться под влиянием фактора сезонности. За прошедший месяц количество предложений сократилось на 12%. Число квартир, впервые выставленных на продажу, снизилось на 25%, а их общая доля в общем объеме предложений упала на 15% (с 38,2% до 32,5%).
Решение жилищной проблемы вице-премьер Дмитрий Медведев, в частности, видит в развитии индивидуального строительства. На совещании по национальному проекту "Доступное и комфортное жилье" в Новгородской области он призвал россиян селиться не в многоквартирных домах, а в индивидуальных.
Он признал, что индивидуальные дома "сегодня отчасти подходят больше для более обеспеченных граждан", но уже не во всех регионах. В качестве примера Медведев привел Белгородскую область, где строятся практически только индивидуальные дома по цене 15-17 тысяч рублей за квадратный метр.
"Вопрос в культуре жизни, и в отсутствии привычки жить в индивидуальных домах. Если не расселимся по индивидуальным домам, непонятно, что будет происходить на наших территориях, это вопрос сохранения страны", - сказал первый вице-премьер.
Он подчеркнул, что в современном строительстве жилья "обязательно должен быть сегмент многоэтажных домов, но главное - наращивать индивидуальное строительство".
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации Агентства РИА Новости и других источников
08.02.2007 16:33:00 GMT

Первые три офицерские семьи получают квартиры по военной ипотеке на год раньше обещанного [Российская Газета]
На недавней встрече с журналистами Владимир Путин вспоминал лейтенантов, которым военная ипотека поможет досрочно получить собственные квартиры. "Посмотрим, как это будет работать", - заметил президент по поводу начавшегося в минобороны жилищного эксперимента.
Вопреки слухам, что ипотеку ускорили, чтобы расселить в Москве и Санкт-Петербурге генеральских сынков, эксперимент стартует вдали от столиц. Первыми обретут собственную крышу над головой обычные лейтенантские семьи из Хабаровска. Произойдет это в конце февраля. Александр Тихонов, Максим Высочин и Роман Паустьян получат ключи от квартир в новой "высотке" по Холмскому переулку. Поговаривают, что VIP-гостем на их новоселье станет министр обороны, с чьего благословения и благодаря чьим усилиям военная ипотека в России, собственно, и состоялась.
- Вообще-то мы думали расселять первых участников новой жилищной программы через три года после ее старта - то есть в 2008-м. Но эксперимент помог сократить введение армейской ипотеки на целый год, - рассказал корреспонденту "РГ" генерал Александр Рыльский из Службы расквартирования и обустройства минобороны.
Вкратце суть эксперимента такова. Вдобавок к обязательным ежегодным перечислениям на именные счета специально отобранных офицеров, прапорщиков и солдат-контрактников положат дополнительные суммы. Вкупе с уже имеющимися в банке деньгами их должно хватить на уплату первого квартирного взноса. В итоге почти три сотни военных семей в нынешнем году обретут собственную крышу над головой, а кредитный долг финансистам государство будет постепенно гасить индексированными траншами.
Досье "РГ"
В списках на военную ипотеку сегодня числятся более 35 тысяч военнослужащих. Абсолютное большинство - это армейские офицеры, прапорщики и солдаты-контрактники. Потому под эксперимент армии отдали максимальное число мест - более двухсот. Остальные распределили между другими силовиками. На покупку военно-ипотечных квартир в бюджет-2007 на возвратной основе заложили 100 млн. рублей.
Наличие де нег - главное, но не единственное условие дополнительного квартирного кредитования. Минобороны совместно с минэкономразвития и другими заинтересованными ведомствами разработало документы, регламентирующие все нюансы эксперимента. В январе вышло постановление правительства, где расписаны условия предоставления лейтенантам целевых жилищных займов, а также порядок оформления и государственной регистрации их ипотечного жилья. Решено, что эксперимент пойдет по многовариантной схеме, то есть будет учитывать особенности жизни и службы каждого участника.
- Принимаем во внимание состав семьи офицера, его возраст, воинское звание, должностной оклад, место службы. Обязательно смотрим на регион, где человек хочет получить жилье. Ведь возможности ипотечного кредитования в различных районах России разные, - уточнил генерал Рыльский.
Военные убеждены, что эксперимент не только ускорит офицерские новоселья, но и поможет выявить узкие места ипотеки на ее практической стадии. Это действительно важно, поскольку маховик новой жилищной программы только раскручивается. Между тем список ее участников растет - только в минобороны он насчитывает 25 тысяч военнослужащих. За два года на именные счета лейтенантов из федерального бюджета перевели свыше 1,5 млрд. рублей. Чтобы вклады поспевали за ростом квартирных цен, в прошлом году правительству пришлось удвоить сумму ежегодного вклада: если в 2006-м он составил 40 тысяч 600 рублей, то в нынешнем увеличится до 82 тысяч 800 рублей.
- Между прочим, когда в Хабаровске по конкурсу отбирали квартиры для лейтенантов, стоимость одного квадратного метра удалось снизить с 33 до 27 тысяч рублей, - поделились информацией с корреспондентом "РГ" в минобороны. - Военная ипотека - масштабный и долговременный государственный проект, потому в нем заинтересованы не только военнослужащие, но и банкиры, страховщики, риелторы. С прицелом на новые военно-ипотечные контракты они даже готовы корректировать стоимость собственных услуг.
В феврале ипотечные новоселья ждут около тридцати военн ых семей. Подробности их расселения - в блиц-интервью "Российской газете" начальника Службы расквартирования и обустройства минобороны генерала армии Анатолия Гребенюка.
Российская газета| Анатолий Владимирович, где получат квартиры участники ипотечного эксперимента?
Анатолий Гребенюк| География обширная. Всего в этом году мы планируем приобрести жилье примерно в 50 регионах России - от Дальнего Востока до Калининграда. Если говорить о ближайшей перспективе, то в февральский план занесены квартиры в Калининградской, Московской и Ленинградской областях, Смоленске, Воронеже, Иванове, Оренбурге, Казани, Челябинске, Омске, Благовещенске, Комсомольске-на-Амуре и Хабаровске.
РГ| Эксперимент рассчитан только на лейтенантов?
Гребенюк| Нет, мы отобрали разные категории военнослужащих. Молодых офицеров действительно больше других. Еще есть прапорщики, солдаты и сержанты контрактной службы.
РГ| Вы говорите "отобрали". Как это выглядело?
Гребенюк| Повели анкетирование участников ипотеки. Посмотрели, кто где служит, как служит, какую имеет семью и на какое жилье рассчитывает. Сопоставили эти данные с реальными финансовыми возможностями эксперимента и уровнем цен на рынке жилья в регионах. Так и отобрали кандидатов.
Обо всех юридических нюансах эксперимента по ускорению жилищной ипотеки в силовых министерствах и ведомствах читайте в постановлении правительства РФ N 51, опубликованном на сайте "РГ".
Старший лейтенант Тихонов Александр Сергеевич
приобретает квартиру N10 (2-й этаж)
Должность: помощник начальника автослужбы дивизии
Проживает: г. Хабаровск, временное служебное жилье
Размер денежного содержания: 13 500 рублей
Супруга: Алеся Евгеньевна, родом из Уссурийска, находится в отпуске по уходу за ребенком, доходов не имеет
Сын: Дмитрий, 2005 г.р.
Лейтенант Высоч ин Максим Николаевич
приобретает квартиру N15 (3-й этаж)
Должность: помощник начальника отделения
Проживает: у родителей в г. Хабаровске
Размер денежного довольствия: 14 700 рублей
Супруга: Марина Викторовна, находится в декретном отпуске на 7-м месяце беременности
Лейтенант Паустьян Роман Михайлович
приобретает квартиру N 20 (4-й этаж)
Должность: командир взвода
Проживает: г. Хабаровск, в служебном помещении
Размер денежного довольствия: 12 950 рублей
Супруга: Татьяна Александровна, работает экономистом, зарплата - 6000 рублей
Юрий Гаврилов
08.02.2007 16:33:00 GMT

Церковь занялась коммерческой недвижимостью [dp.ru]
Русская православная церковь (РПЦ) намерена застроить жильем и бизнес-центрами около сотни принадлежащих ей в Москве земельных участков. Один из крупнейших собственников земли привлекает в свои девелоперские проекты соинвесторов.
РПЦ построит офисный центр на Пятницкой улице, жилой комплекс в Лазоревом проезде у Ботанического сада, торгово-офисные комплексы на юго-западе и "в пяти минутах ходьбы от Кремля", сообщает "Коммерсант" со ссылкой на председателя правления центра инвестиционных программ РПЦ Елену Шульгину.
В девелоперских планах у Московской патриархии значится около сотни земельных участков, расположенных в разных частях столицы. В этих проектах церковь выступит в качестве соинвестора, предоставив свою землю под строительство. Вырученные от проектов деньги пастыри овец православных планируют направить на социальные программы.
Доходность инвестиций в освященное строительство составит 40% годовых, подсчитали в РПЦ, а лучшим гарантом сохранности вложений выступает авторитет патриарха Алексия II.
Большой инвестиционный потенциал имеет православная церковь. "У РПЦ много площадей в центре Москвы, например, на Остоженке, - заявил "Коммерсанту" директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. - Цена этих участков настолько высока, что можно продвигать дорогостоящие проекты даже на клочках земли, например, строить там элитное жилье".
Данных о площадях церковных земель нет, но в январе 2006 года в Минэкономразвития был разработан законопроект об их передаче в собственность церквей, что может сделать РПЦ одним из крупнейших собственников земли в России.
Успешным девелоперским проектом РПЦ эксперты называют строительство бизнес-центра "На Спартаковской", расположенного рядом с Богоявленским патриаршим собором у метро "Бауманская". Все 14 тыс. м2 офисных площадей сданы по 600 евро за 1 м2 в год. Годовой доход РПЦ от бизнес-центра превышает 2,5 млн евро.
08.02.2007 16:35:00 GMT

К закону "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" одобрен... [Zaks.ru]
Как сообщает корреспондент ЗАКС.Ру, сегодня постоянная комиссия по социальным вопросам Заксобрания Санкт-Петербурга одобрила поправки к принятому в январе текущего года в первом чтении законопроекту. Законопроект дает право городу предоставлять физическим лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (так называемым "очередникам") жилые помещения по договору найма, а юридическим лицам на условиях аренды. Одобренные поправки касаются, во-первых, того, что предоставляться жилые помещения по договору найма будут не в порядке подачи заявления в уполномоченный орган об оказании содействия в улучшении жилищных условий, а в порядке очередности, исходя из принятия на учет в качестве нуждающихся в жилищных условиях или на учет в содействии в улучшении жилищных условий. Во-вторых, общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, будет определяться исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленного законом Петербурга (сейчас - 18 квадратных метров на человека).
08.02.2007 17:11:00 GMT

В Астраханской области объемы ипотечного жилищного кредитования увеличились в 2 раза [ИА REGNUM]
В 2006 году в Астраханской области ввод в эксплуатацию жилья составил более 661,3 тыс. кв.м. (при плане 660 тыс. кв.м.), выдано гражданам ипотечных кредитов и займов на 302 млн. рублей (вместо 275,3 млн.). Также улучшила свои жилищные условия с помощью средств федерального бюджета 301 семья (по плану 198), полностью выполнена задача обеспечить квартирами граждан, относящихся к установленным федеральным законодательством категориям (уволенных в запас военнослужащих, "чернобыльцев", вынужденных переселенцев), - 18.
Такие данные были озвучены сегодня, 8 февраля, на заседании правительства Астраханской области по итогам выполнения в регионе нацпроекта "Доступное и качественное жилье" за 2006 год министром строительства и дорожного хозяйства Табараком Мухатовым . Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе губернатора Астраханской области.
На выполнение подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" из федерального бюджета было направлено более 60 млн. рублей, 34,7 млн. из областного и 8,9 млн. рублей из местных.
Как отметил Табарак Мухатов , не все органы местного самоуправления приняли равноценное участие. В совокупности они помогли приобрести жилье лишь 28 семьям, и вместо 555 молодых семей, предусмотренных соглашением с Росстроем, господдержку на улучшение жилищных условий по области получили всего 518.
В рамках постановления областного правительства "Об оказании господдержки молодым семьям в решении жилищных проблем в 2006 году" получили субсидии из региональной казны на общую сумму 3,35 млн. рублей: 13 молодых семей при рождении второго ребенка, 2 многодетные семьи и 2 семьи, потерявшие малыша на разных стадиях беременности.
Поскольку 565 молодых семей самостоятельно улучшили свои жилищные условия, оформив ипотеку, общее число тех, кто переехал в новые квартиры и дома, составило 1100. В 2007 году планируется помочь в улучшении жилищных условий 1,5 тысячам молодых семей.
Министр также сообщил, что благодаря победе Астраханской области в августе 2006 года на конкурсе среди субъектов РФ для участия в 2007 году в реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище", регион получит дополнительно 32,66 млн. рублей. Из областной казны на эти цели будет выделено 65,3 млн. рублей и 32,7 млн. из муниципальных бюджетов.
Кроме того, планируется увеличить количество жилищных сертификатов для льготников. Так, если в прошлом они смогли получить всего 18, то в текущем - 90.
Также Табарак Мухатов проинформировал правительство, что если на выполнение федеральных законов "О ветеранах" и "О социальной защите ветеранов" в 2005 году из федерального бюджета было выделено всего чуть более 1,5 миллионов рублей, то в прошлом - 24,6 млн. Они пошли на обеспечение соцподдержки по обеспечению жильем 140 льготников.
Увеличились объемы ипотечного жилищного кредитования. Количество сделок на рынке недвижимости по покупке жилья с использованием кредитов в 2006 году составило 1100 на общую сумму 302 млн. рублей, что в 2 раза превышает показатели 2005 года.
Подводя итоги, министр подчеркнул, что в этом году основные усилия его ведомства по нацпроекту будут направлены, в первую очередь, на развитие малоэтажного строительства, совершенствование работы по оказанию господдержки льготникам и развитие нормативно-правовой базы. В 2007 году также планируется ввести 680 тыс. кв.м. жилья, выдать 384,9 млн. рублей ипотечных кредитов, помочь 298 молодым семьям и 90 семьям, относящимся к федеральным льготникам, улучшить жилищные условия.
08.02.2007 17:23:00 GMT

Власти Сыктывкара намерены строить дешевое жилье [ИА "КомиОнлайн"]
По данным агентства, управление капитального строительства мэрии выступит муниципальным заказчиком по строительству жилья на площадках в местечках Кочпон и Чит по цене не более 25 тысяч рублей за метр.
В 2006 году город столкнулся с дефицитом земельных участков под строительство. Новое земельное и градостроительное законодательство связывает вопрос выделения земли под строительство с принятием ряда документов градостроительного планирования территории городского поселения. В связи с отсутствием нового генплана и связанных с ним документов процедуры выделения земли были заблокированы республиканским управлением Федеральной антимонопольной службы и прокуратурой.
"Проблема возникла из-за бездействия прежнего руководства города. Генплан не разрабатывался и на 2006 год расходов на решение этой проблемы предусмотрено не было, именно поэтому прошлый год стал для нас провальным, - пояснил источник БНКоми. - Мы вынуждены были интенсифицировать решение этого вопроса, - документы разрабатываемые за год-полтора мы сделали за полгода".
По данным БНКоми, ряд квартальных планов застройки уже разработан и в ближайшее время будет вынесен на рассмотрение совета Сыктывкара. Кроме того, администрация привлечет подрядчиков для застройки местечек Кочпон и Чит. Функцию муниципального заказчика будет выполнять управление капитального строительства администрации Сыктывкара.
08.02.2007 18:27:00 GMT

Сельские медики не будут платить за жилье и коммунальные услуги [Газета по-украински]
Сельские медики и фармацевты имеют право на бесплатное пользование не только квартирой (с освещением и отоплением), но и домом. За принятие соответствующего законопроекта N2559, который зарегистрирован в Верховной Раде 16 ноября 2006 года проголосовало 408 депутатов при 226 необходимых.
Раньше в законодательстве оговаривалось, что льготы имеют лишь сельские медики и фармацевты, которые проживают в квартирах. Кроме того, Рада отметила, что льготы имеют не только медики в селах и поселках, но и в поселках городского типа.
Принятый закон сохраняет право пенсионеров, которые раньше работали медиками или фармацевтами, на льготы в уплате земельного налога, кредитования и строительства частного жилья, а также в приобретении автотранспорта, сообщают Украïнськi новини.
08.02.2007 18:53:00 GMT

Уполномоченный по правам человека Волгоградской области предложил внести поправки в Жилищный кодекс [ИА REGNUM]
При изучении жалоб граждан по поводу непредоставления инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, льгот по оплате жилого помещения в домах частного жилищного фонда Уполномоченный по правам человека в Волгоградской области Михаил Таранцов пришел к выводу, что "последние изменения в жилищном законодательстве негативно сказались на правах социально-незащищенных групп населения".
Как пояснили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Уполномоченного по правам человека в Волгоградской области, данная ситуация связана с тем, что в соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ", нынешняя редакция которой действует с начала 2005 года, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплата коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда).
С принятием нового Жилищного кодекса РФ и разделением жилищного фонда в зависимости от формы собственности на государственный, муниципальный и частный, льгота по 50% скидке по оплате жилищных помещений перестала распространяться на инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов, проживающих в домах государственного, муниципального жилого фонда, но приватизировавших квартиры.
По мнению Таранцова , в результате, фактически, произошло разделение граждан, относящихся к категории социально незащищенных групп населения, на две категории: проживающих в домах государственного (муниципального) жилищного фонда и в домах частного жилищного фонда, несмотря на то, что обе категории в равной степени нуждаются в материальной поддержке со стороны органов власти.
В этой связи, Михаил Таранцов обратился в адрес президента РФ, Правительства РФ , руководителей Государственной Думы РФ и Совета Федерации РФ с предложением рассмотреть данный вопрос и внести соответствующие поправки в действующее законодательство для изменения сложившегося положения, которое нарушает права россиян.
08.02.2007 20:08:00 GMT

Предприятия доплатят за жилье для молодежи [Российская Газета]
В нынешнем году в рамках федеральной жилищной подпрограммы для молодежи смогут въехать в новые квартиры почти 22 тысячи молодых семей, вступивших в нее в прошлом году. С учетом региональных программ - 34 тысячи. В последующие годы количество молодых новоселов должно стремительно расти, сообщил вчера глава Росстроя Сергей Круглик.
В этом году участниками программы должны стать почти 42 тысячи семей. Напомним, суть ее состоит в том, что молодые супруги получают возможность, взяв ипотечный кредит, погасить первый взнос за счет субсидии, которая финансируется из федерального и региональных бюджетов. Используется принцип софинансирования: федеральные средства задействуются только в том случае, если регион находит собственные финансовые резервы и имеет областную (или республиканскую) молодежную программу. Чтобы выделяемые из федерального бюджета деньги сработали по максимуму, Росстрой подготовил несколько предложений, корректирующих программу. Так, многие регионы объективно не имеют достаточных средств, которые можно было бы вложить в молодежные кварталы. Поэтому Росстрой предлагает подключить к выполнению программы средства предприятий и организаций.
Как пояснил Сергей Круглик, многие небедные предприятия и сегодня покупают жилье для своих сотрудников за счет прибыли. Теперь выделяемые ими средства для предоставления субсидии молодым работникам - участникам федеральной программы - можно будет засчитывать в рамках доли соплатежей, приходящихся на региональный бюджет. Проще говоря, долю региона при субсидировании стартового взноса для каждой конкретной семьи сможет заплатить работодатель кого-либо из супругов.
Кроме того, Росстрой предлагает использовать субсидию не только на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, но и на погашение самого кредита.
Если же говорить о жилищном строительстве в целом, первый год после старта национального проекта по доступному жилью, по мнению главы Росстроя, стал переломным. С одной стороны, произошел небывалый рост цен на метры, что, конечно, отрицательно влияло на выполнение программы. С другой, несмотря на это "зло", удалось справиться и с темпами по программе "15 + 15" (жилье для военных), и в целом по стране существенно нарастить ввод новых домов, построив 50,2 млн. кв. м. В течение года, напомнил Круглик, была серьезно подкорректирована законодательная база, необходимая для стимулирования стройбизнеса, заметно выросло производство стройматериалов, начали решаться ключевые земельный, энергетический и инфраструктурный вопросы. В 2007 году, прогнозируют эксперты Росстроя, в большинстве регионов (там, где идет интенсивное строительство), цены на жилье должны стабилизироваться.
Ирина Невинная
08.02.2007 23:03:00 GMT