Мэр Сочи: Мероприятия федеральной целевой программы не посягают на законные земельные участки жителей Имеретинской низме... [ЮГА.ру]
Ни одно из мероприятий федеральной целевой программы не посягает на законные земельные участки и строения жителей Имеретинской низменности. Об этом заявил сегодня глава администрации города Сочи Виктор Колодяжный.
Он обратился с заявлением через СМИ к жителям Имеретинской низменности, где, возможно, будет проводиться зимняя Олимпиада-2014, передает ИТАР-ТАСС.
Заявление вызвано "массой кривотолков, слухов и сплетен", связанных с осуществлением федеральной целевой программы развития города-курорта на 2006-2014 годы. Жители Имеретинской низменности "боятся, что строительство нарушит привычный уклад жизни", что "исчезнут плодородные земли, на которых они получают по три-четыре урожая овощей в год".
По мнению мэра, "часть этих страхов обусловлена низкой информированностью населения, в других случаях, источником пугающих слухов вполне могут быть люди, стремящиеся к своему корыстному интересу".
Глава заявил, что "полную информацию никто ни от кого не скрывает, исчерпывающие сведения о том, где, когда и как будет строиться, любой желающий может получить в администрациях района и города". Сам он может ответить на любые вопросы по понедельникам, и пригласил всех желающих встретиться по всем вопросам в ближайший понедельник.
"Все, что делается в городе, продиктовано исключительно интересами сочинцев", - утверждает Колодяжный. Суть федеральной целевой программы "Развитие Сочи как горно-климатического курорта", согласно которой Сочи выделяется 314 млрд. рублей, заключается в том, чтобы весь Адлерский район, включая Имеретинскую низменность, обрел цивилизованный вид. Чтобы во все дома пришел не только водопровод, но и, впервые с момента первого поселения, канализация, газ, дороги и тротуары, автобусное обслуживание. Администрация впервые проявляет готовность активно содействовать жителям Имеретинской низменности в оформлении их собственности.
"Нет таких проблем, которые нельзя было бы решить" - подчеркнул мэр.
14.02.2007 17:39:00 GMT

В России может быть введен полноценный налог на недвижимость [Российская Газета]
Единым налогом на первых порах будут облагаться жилые квартиры, дома, гаражи, прочие строения и земля под ними. А впоследствии единый налог на недвижимость распространят и на бизнес. Но благая цель упростить налогообложение может обернуться более высокими платежами для бизнеса и населения, тревожатся эксперты.
Новации, о которых идет речь, содержатся в "Основных направлениях бюджетной и налоговой политики на 2008-2010 годы", подготовленных минфином. Сейчас, как известно, граждане платят налог на имущество физических лиц - его ставка составляет от 0,1 процента до 2 процентов от стоимости имущества, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для предприятий существует схожий налог на имущество организаций. Кроме того, оплачивается земельный налог, величина которого с 2006 года зависит от кадастровой оценки участка. Платежи по этим налогам (за исключением налога на имущество организаций) уходят в местные бюджеты. Но такая система несовершенна: стоимость объектов недвижимости для налогообложения часто значительно отличается от реальной рыночной - и потому в некоторых регионах граждане "недоплачивают" за свою недвижимость. Минфин предлагает заменить платежи одним налогом на недвижимость, исчисляемым из кадастровой стоимости объектов. И в результате налогообложение будет более прозрачным, пояснила вчера корреспонденту "РГ" замначальника отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики минфина Надежда Гаврилова.
Эта идея, заметим, не нова. Еще в конце 1990 годов в некоторых регионах проводились эксперименты по введению налога на нежвижимость.
Но с тех пор рыночная стоимость выросла в разы. И теперь налоги могут оказаться неподъемными для граждан и для бизнеса. К тому же предполагается, что право устанавливать ставку нового налога по жилой недвижимости отдадут муниципальным властям. А они, желая пополнить бюджеты, сделают ее слишком высокой. Впрочем, для того чтобы ограничить аппетиты чиновников, минфин планирует установить "вилку", в пр еделах которой будет варьироваться размер платежа. Ее размер пока не известен. Вероятно, ставка для жилья будет в пределах 0,01-0,5 процента от рыночной стоимости, успокаивает Гаврилова.
А в перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества станут основным источником собственных доходов местных бюджетов. "Они могут использоваться на финансирование муниципальных программ развития коммунальной инфраструктуры. Кроме того, сборы могут быть направлены на подготовку земельных площадок под строительство нового жилья", - приветствует идею эксперт Игорь Жуков. Впрочем, в вопросе о том, кто именно будет устанавливать налоговую ставку для юридических лиц - региональные или муниципальные власти, пока нет ясности, замечает Гаврилова. Но в любом случае по Бюджетному кодексу предусмотрены отчисления из региональных бюджетов в местные.
Однако воспользоваться новым источником бюджетных доходов на местах смогут еще не скоро. По словам Гавриловой, сначала надо провести оценку всех объектов недвижимости, внести их в единый кадастр. А это долгая и сложная работа. Сейчас Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) проводит эксперимент по переоценке объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости в трех российских областях. И лишь после его завершения планирует доработать новую систему оценки и внедрять на территории всей страны. Между тем пока не принят даже законопроект о кадастре объектов недвижимости. А для введения налога на недвижимость надо оценить налоговый потенциал. Так что новый налог скорее всего появится не раньше 2010 года, резюмирует Гаврилова.
Елена Кукол
14.02.2007 19:03:00 GMT

На юго-востоке Москвы проводят рейды по квартирам неплательщиков за жилье [ИА REGNUM]
Новый рейд по неплательщикам провели сотрудники префектуры и ОВД Юго-Восточного административного округа Москвы. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы префектуры Юго-Восточного административного округа Москвы, префект ЮВАО Владимир Зотов подчеркнул, что главное - не выселить должника, а заставить его заплатить, поэтому представителям власти было поручено провести разъяснительную беседу с нарушителями.
Например, отмечают в префектуре, долг одного из неплательщиков, Владимира Карпова из района Выхино-Жулебино за квартиру составляет на сегодняшний день 37 тыс рублей. По решению суда он должен быть выселен в общежитие в Капотню. В этом же общежитии участники рейда посетили Елену Гуляеву , переселeнную в Капотню из района Некрасовка. Та заявила, что новым жильем (комната 18 кв. метров) довольна. В префектуре ЮВАО выражают намерение продолжать борьбу со злостными неплательщиками, как с помощью убеждений, так и прибегая к крайней мере, выселению.
14.02.2007 19:08:00 GMT

Справедливая цена недвижимости в Москве и Подмосковье не превышает 3000 и 2400 долл. за метр соответственно [Wobla.ru]
Департамент стратегического маркетинга подготовил оценку справедливой цены недвижимости в Москве. По нашей оценке, "справедливая", "равновесная" цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2500 долл. до 3000 долл. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне 2300-2400 долларов. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4200 долл. за квадратный метр.
Данная цена является равновесной и справедливой. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. При этой ситуации москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут приобрести квартиры, которые представлены на рынке - спрос будет равен предложению. Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. Она рассчитана исходя из текущего курса доллара - 26,5 рублей за 1 доллар.
Для оценки распределения населения по уровню доходов использовались данные ФСГС, маркетингового агентства "Эксперт-Дата" по проекту "Стиль жизни среднего класса", собственные исследования Росгосстраха. Также использованы данные Фонда "Общественное мнение" относительно намерения иногородних россиян переселиться в Москву и Подмосковье, а также данные Росгосстраха относительно готовности и способности населения откладывать средства на приобретение недвижимости.
Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, "справедливого" уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
"Надо отметить, что здесь мы рассматриваем только средний уровень цен на недвижимость, - заявил руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. - Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка.
В ближайшее время Росгосстрах проведет аналогичное исследование цен на недвижимость в российских городах-миллионниках.
Росгосстрах
14.02.2007 20:20:00 GMT

В Ярославской области построено 0,6 тыс. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
В январе 2007 года на территории Ярославской области построены жилые дома общей площадью 0,6 тыс. кв. метров, что составило 23 процента к уровню январю 2006 года. "Из введенного по области жилья 0,3 тыс. кв. метров (49 процентов) построены в Ростовском, по 0,1 (23 процентов) - в Мышкинском и Борисоглебском муниципальных районах. Все введенное за январь жилье построено населением за счет собственных и заемных средств - 5 индивидуальных жилых домов (5 квартир)", - сообщила корреспонденту ИА REGNUM заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Галина Логинова .
14.02.2007 20:23:00 GMT

Молодые семьи отказываются от "Доступного жилья" [Лучший Город - Воронеж]
Воронежские молодые семьи отказываются от покупки домов, которые строятся в пригородном поселке Нечаевка в рамках реализации национального проекта "Доступное жилье", сообщило Агентство национальных новостей. Об этом рассказал председатель комитета опеки и попечительства городской администрации Денис Петров.
По его словам, одной из основных причин отказов является удаленность поселка Нечаевка от лучшего города, а также отсутствие в нем социальной инфраструктуры и необходимых коммуникаций. "Из 22 семей ранее подавших заявки на участие в проекте, 2 уже отказались. Естественно, что все заявители хотели бы жить в Воронеже, однако выделение ранее земельного участка по ул. Новосибирской для строительства подобного жилья, было опротестовано прокуратурой. По мнению сотрудников этого ведомства, необходимо проведение конкурса, который, в конечном итоге, резко увеличит стоимость возводимого жилья и сделает его недоступным", - сказал Петров.
Между тем, он уточнил, что к настоящему моменту 13 семей получили положенные им субсидии в размере 40% от стоимости жилья: "Специалистами нашего комитета сейчас прорабатываются дополнительные рекомендации, согласно которым неполные молодые семьи, или семьи имеющие детей, смогут получать дополнительные преимущества при реализации нацпроекта".
В тоже время он отметил, что недовольство молодых семей вызывают вопросы собственности землей: "Участки под строительство жилья выдаются только на один год и в аренду с правом дальнейшего продления. Естественно, что это не может не вызывать опасений".
Всего в поселке Нечаевка будет построено более 1200 домов. Стоимость 1 кв. м составит 9,6 тыс рублей. Кроме этого предполагается, что на участке в 200 га будут располагаться учреждения здравоохранения, школа и детский сад.
14.02.2007 21:37:00 GMT