Краевые парламентарии подготовили обращение в Правительство РФ о господдержке молодым семьям для приобретения жилья [НИА Красноярск]
Вчера на третьем заседании XXI сессии Законодательного Собрания Красноярского края краевые парламентарии одобрили предложение, внесенное депутатом Светланой Андроновой о подготовке обращения в Правительство РФ Постановления о внесении изменений в федеральный закон, предусматривающий господдержку молодым семьям для приобретения жилья.
Отметим, что депутаты приняли поправку к краевому закону в части повышения возраста молодой семьи до 35 лет. В федеральном законе он составляет 30 лет, в связи с этим члены постоянной комиссии по делам семьи и молодежи подготовили соответствующее обращение в Правительство.
15.02.2007 04:37:00 GMT

В 2007 году в Новокузнецке планируется построить и ввести в строй свыше 220 тысяч квадратных метров жилья [НИА Кузбасс]
Об этом на встрече с журналистами рассказал заместитель главы города по строительству Владимир Дудин. По его словам, потребность в наращивании темпов жилищного строительства с каждым годом увеличивается - на сегодня в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий зарегистрировано 16 тысяч 867 человек. В прошедшем году отмечался значительный рост объемов строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья. Это обусловлено целым рядом мер, которые органы власти всех уровней принимают для стимулирования, в первую очередь, жилищного строительства, дальнейшим развитием и расширением федеральных и областных программ предоставления доступных ипотечных кредитов малообеспеченным слоям населения и работникам бюджетной сферы, снижением процентных ставок по ипотечным кредитам и одновременным увеличением реальных доходов и покупательной способности населения.
По словам Владимира Дудина, в прошедшем году банки города выдали свыше 3,5 тысяч ипотечных кредитов, через агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Кемеровской области вселиться в хорошее жилье смогли более 500 семей, по областной программе предоставления льготных кредитов - 381 семья бюджетников. Значительный вклад в решении жилищного вопроса внесли крупнейшие предприятия города: так, для улучшения жилищных условий работникам "ЕвразХолдинга" руководство компании выделило свыше 140 миллионов рублей.
В то же время, признался Владимир Дудин, возможности "точечной" застройки в городе практически исчерпаны. Завершены подготовительные работы и уже начато строительство в последних свободных, 45-46, кварталах Центрального района. Начались предпроектные и проектные работы по застройке трех кварталов в Новоильинском районе. В перспективе застройка этих 5 кварталов должна дать городу свыше миллиона квадратных метров нового жилья.
15.02.2007 07:02:00 GMT

Отсутствие жилья и работы - главные проблемы участников локальных конфликтов [Oren-Burg.Ru]
13.02.07 в городской администрации глава Оренбурга Юрий Мищеряков вместе с руководителями общественных организаций, занимающихся проблемами воинов-интернационалистов, искали пути решения этих проблем.
Один из самых острых вопросов не только Оренбуржья, но и всей страны - доступное жилье, которое сегодня по-прежнему не доступно многим. И если у обычных граждан есть хоть какие-то перспективы, то у участников локальных конфликтов шансы на приобретение или улучшение жилья практически равны нулю, - отмечает руководитель оренбургской региональной организации "Братство" Владимир Банников. Владимир Банников, председатель Оренбургского городского отделения Оренбургской региональной организации "Братство": "Семьи, которые получили квартиры, уже не помещаются, они разрослись, а некоторые вообще не получали жилье". Руководитель областной общественной организации "Союз ветеранов локальных войн" поправляет своего коллегу. Шансы улучшить свое жилищное положение имеются ... у 185 семей. Юрий Гордеев, председатель Оренбургской областной общественной организации "Союз ветеранов локальных войн и военных конфликтов": "Все стоят в очереди - 185 семей, это кто встал до 1 марта 2005 года. После этой очереди не существует. Остальные обеспечиваются жильем за счет субсидирования". Субсидии выдаются при министерстве строительства Оренбургской области. Правда, глава города Юрий Мищеряков отмечает, что размер субсидий не соответствует стоимости квадратного метра. Юрий Мищеряков, глава Оренбурга: "Задачу я поставил. Максимально опустить стоимость". Сегодня семьи большинства воинов-интернационалистов проживают в общежитиях. И здесь они рискуют оказаться на улицах. Здания выкупаются, жильцов выселяют. Мэр Оренбурга распорядился разобраться с этим вопросом.
Так же Юрий Мищеряков планирует провести переговоры с руководителями крупных предприятий города о предоставлении рабочих мест инвалидам. Однако по мнению городских властей, сегодня этот вопрос должен решаться на уровне Государственной думы. Необходимо принимать поправки в федеральные законы, согласно которым работадатели будут обязаны принимать на работу инвалидов.
15.02.2007 07:05:00 GMT

Участники АСДГ подготовили предложение в Правительство о корректировке нацпроекта "Комфортное и доступное жилье" [НИА Красноярск]
В перерыве заседания I расширенного Совета Ассоциации Сибирских и дальневосточных городов президент АСДГ, мэр Новосибирска Владимир Городецкий и глава Красноярска Петр Пимашков рассказали о предварительных итогах.
Одним из главных вопросов заседания стало обсуждение реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Владимир Городецкий отметил, что этот проект меньше всего поддерживается федерацией, в связи с этим, в ходе заседания будут выработаны предложения, которые в последствии будут направлены в Правительство РФ.
"Из-за несовершенства законодательства в строительной сфере, в этом году нам не удалось построить около 200 тысяч квадратных метров жилья. Надеюсь, что уже в ближайшее время ситуация изменится", отметил Петр Пимашков.
15.02.2007 07:42:00 GMT

Земельный участок завода "Кубанькровля" выставят на торги [dp.ru]
Завод "Кубанькровля" давно не работает, здесь пустуют огромные площади. Расположенный рядом земельный участок в пять тысяч квадратных метров зарос травой и завален строительным мусором. Будущее участка будет определено после проведения торгов.
Администрация города проводит проверки и других муниципальных участков, сообщает сайт администрации города. Основное внимание уделяется случаям, когда земля не используется или применяется не по целевому назначению.
На пересечении улиц Солнечной и Есенина - пустующий участок в 950 квадратных метров. Выгодное местоположение и все необходимые коммуникации делают его привлекательным для арендаторов. Предназначенная под объект социально-культурной сферы, земля была незаконно приватизирована и перепродана под жилищное строительство. Решением суда участок возвращен в муниципальную собственность, а предстоящие торги выявят нового арендатора.
"К сожалению, такие факты - не редкость", - рассказывает начальник отдела контроля использования земель и имущества департамента муниципальной собственности и городских земель Николай Грицай. - "проверки уже выявили десятки различных участков, применяемых не по целевому назначению. И в ближайшее время городская власть планирует навести порядок в использовании муниципальных земель".
15.02.2007 07:50:00 GMT

Президент АСДГ высоко оценил достижения Красноярска в жилищной сфере [НИА Красноярск]
Такую высокую оценку Красноярску дал президент Ассоциации сибирских и дальневосточных городов Владимир Городецкий. По его словам, Красноярск показательный город в плане стабильности ввода жилья, что является положительным социальным фактором. Один из важных показателей в Красноярске количество возводимого жилья на одного жителя. Так, у нас в городе на одного человека строится 0,88 квадратных метров, в Новосибирске эта цифра намного ниже 0,58 квадратных метров.
"В Красноярске реализуется один из интересных подходов в реализации национального проекта |Доступное и комфортное жилье гражданам России", это комплексное строительство. Оно связано с комплексным развитием инфраструктуры", отметил Владимир Городецкий.
15.02.2007 08:09:00 GMT

В 2008 году цены на жилье в Москве рухнут [Независимая газета]
Уже через год московская недвижимость может подешеветь более чем на треть
Компания «Росгосстрах» обнародовала прогноз, по которому уже через год цены на жилье в Москве и Московской области могут упасть более чем на треть. Такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита и банк понес бы прямые убытки. Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека – основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет – банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.
По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл. Как выяснила «НГ», «Росгосстрах» в своем прогнозе не уникален, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки.
По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтеносных районов России, доля которых за последний год выросла до 70% от общего числа покупателей квартир в Московском регионе, сообщил «НГ» руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. При этом он уточнил, что указанная коррекция цен произойдет не через два года, как указано в докладе, а уже через год. По его словам, коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры. Как отметил в беседе с корреспондентом «НГ» гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин, «уже начиная с сентября прошлого года домохозяйство с ежегодным доходом 6 тыс. долл., по критериям ипотечных банкиров, не могло претендовать на ипотечный кредит».
«Росгосстрах», как и любая другая компания, страхующая риски на рынке ипотечного кредитования, просчитывает свои риски от изменений динамики цен, закладывая их в страховые тарифы. Правда, Зубец отрицает, что исследование его центра связано с обслуживанием страховых интересов группы. В то же время многие работающие с ипотекой банки также подстраховались от рисков обесценивания залога по ипотечным сделкам.
Директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин, несмотря на то что был очень удивлен выводами специалистов «Росгосстраха», сообщил, что в «Бинбанке» первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, «чтобы в случае форс-мажора банк оказался в «минусе», квартира должна упасть в цене более чем на 20%, а средневзвешенный коэффициент обеспечения (соотношение кредита к стоимости залога) у всех банков составляет 60%, поэтому даже при развитии фантастического сценария обвала цен на 40%, на финансовой устойчивости банков это не отразится». Более того, банки готовы и к более сильному снижению цен на столичную недвижимость. Как рассказал «НГ» директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов, «если цены на рынке недвижимости будут снижаться, банки будут увеличивать долю первоначального взноса в своих ипотечных программах, чтобы таким образом гарантировать себе снижение рисков. Не исключено и повышение ставки».
Владислав Долгов, Надежда Померанцева
15.02.2007 08:13:00 GMT

Специалист жилищного комитета мэрии Екатеринбурга полностью оправдана [ИА REGNUM]
Суд Свердловской области не нашел доказательств вины главного специалиста комитета по жилищной политике мэрии Екатеринбурга Ольги Поляковой и оставил в силе оправдательный приговор, сообщили 15 февраля корреспонденту ИА REGNUM в областной прокуратуре.
Напомним, чиновницу обвиняли в мошенничестве с использованием служебного положения. По версии стороны обвинения, узнав, что с собственность города должны перейти трехкомнатные квартиры, сотрудница комитета помогла получить жилье своему родственнику.
Однако, в декабре 2006 года районный суд Екатеринбурга оправдал Ольгу Полякову . А 14 февраля такое же решение принял суд области. За Ольгой Поляковой оставлено право на реабилитацию и возмещение через суд имущественного и морального вреда.
15.02.2007 08:53:00 GMT

Жилье для молодых семей и молодых специалистов на селе [Урал-пресс]
В 2007 году на обеспечение жильем всех категорий сельских жителей Челябинской области планируется направить из областного бюджета 36 миллионов рублей, в том числе на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов на селе – 23 миллиона рублей.
С помощью программы «Социальное развитие села до 2010 года» свои жилищные условия в 2007 году улучшат 170 молодых семей и молодых специалистов на селе. С 2006 года молодые специалисты и молодые семьи, проживающие на селе, получили право на государственные субсидии на строительство или приобретение жилья наравне с другими жителями сельской местности в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года». На сегодня селяне в рамках этой программы получают безвозмездные субсидии в размере 60 процентов (по 30 процентов из федерального и областного бюджетов). Молодые семьи и молодые специалисты на селе получили право на субсидии в размере 70 процентов (30 процентов из федерального бюджета и 40 процентов – из областного бюджета). Плюс к этому работодатель или муниципалитет могут заплатить за нужного им специалиста оставшиеся 30 процентов от стоимости жилья. Основным условием получения средств из федерального бюджета на реализацию данной программы является принцип софинансирования за счет средств областного бюджета и прочих источников. В связи с эти в областную программу «Социальное развитие села на 2005 -2010 годы» были внесены изменения, которые сегодня, 15 февраля, были одобрены на заседании правительства. Планируется, что на реализацию данной программы до 2010 года из областного бюджета будет направлено 120,9 миллиона рублей. Из других источников (работодатель и муниципалитет) планируется привлечь 90,7 миллиона рублей. Это позволит до 2010 года вести в строй 36,8 тысячи квадратных метров жилья и улучшить жилищные условия более 650 молодых специалистов и молодых семей. В 2006 году в рамках нацпроекта «Развитие АПК» свидетельства о государственной поддержке на приобретение жилья получили 166 молодых семей и молодых специалистов в сельской местности Челябинской области.
15.02.2007 10:48:00 GMT

Число выданных ипотечных кредитов в Астраханской области в 2006г удвоилось [Интерфакс]
Астрахань. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Число выданных ипотечных кредитов в Астраханской области в 2006 году увеличилось в 2 раза по сравнению с 2005 годом - до 1100 сделок, сообщили агентству "Интерфакс- Юг" в министерстве строительства региона.
"Общая сумма ипотечных кредитов составила 302 млн рублей, в том числе региональный оператор АИЖК - ОАО "Ипотечное агентство Астраханской области" - выдал гражданам 233 кредита на общую сумму 123,6 млн рублей. С помощью этих кредитов приобретено 12 тыс. кв. метров жилья общей стоимостью 220 млн рублей, что в 2,2 раза больше, чем в 2005 году", - сказал представитель министерства.
Средняя величина ипотечного кредита в минувшем году составила 530 тыс. рублей. При этом 90% выданных ипотечных кредитов приходится на жителей областного центра.
Средняя стоимость 1 кв. метра жилья, приобретаемого в регионе по ипотеке, в 2006 году равнялась 18,3 тыс. рублей.
15.02.2007 12:07:00 GMT

Более 35 млн рублей собираются потратить в этом году в Челябинской области на строительство жилья для сельских специалис... [Интерфакс]
Челябинск. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Челябинская область в 2007 году планирует построить не менее 15,2 тыс. кв. метров жилья для сельских специалистов, что позволит решить жилищную проблему 170 специалистов и молодых семей.
Как сообщил министр сельского хозяйства области Иван Феклин на заседании правительства в четверг, на эти цели в областном бюджете текущего года предусмотрено 36 млн рублей.
Он отметил, что программа строительства жилья на селе осуществляется областью на условиях софинансирования с федеральным бюджетом в долях 40 и 30%, соответственно. Еще 30% затрат на строительство будет доплачивать работодатель или муниципальный бюджет.
По данным министерства, до 2011 года в рамках программы "Социального развития села" будет обеспечено жильем не менее 650 специалистов региона.
Финансирование программы из областного бюджета составляет 120 млн рублей.
15.02.2007 12:07:00 GMT

За 5 лет государство поможет приобрести квартиры 3500 читинским семьям [ИА REGNUM]
На обеспечение жильeм молодых семей в период с 2007 по 2011 годы в Читинской области за счeт государства предполагается выделить около 2,5 млрд. рублей. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , закон о соответствующей областной целевой программе принят 14 февраля на пленарном заседании регионального парламента.
Затраты федерального бюджета составят 248 млн. рублей, областного - 250 млн. рублей, местных бюджетов - порядка 500 млн. рублей, внебюджетных источников - около 1,5 млрд. рублей. Успешное выполнение мероприятий программы, по мнению основных разработчиков - областного комитета инвестиционной политики и развития инфраструктуры - позволит обеспечить жильeм 3 500 молодых семей.
15.02.2007 12:08:00 GMT

Оренбургская область в 2007г начнет строить социальное жилье [Интерфакс]
Оренбург. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Оренбургская область в 2007 году приступает к строительству социального жилья, в бюджете региона предусмотрены первые 50 млн рублей на его возведение, говорится в сообщении пресс-службы правительства области.
"В очереди на получение социального жилья стоит сегодня до 38 тыс. семей. Потребность в средствах на решение жилищных проблем очередников определяется миллиардными суммами. Задачей является объединение усилий бюджетов всех уровней в решении проблемы. В этой связи правительство области обратилось в правительство РФ с просьбой о разработке в составе федеральной целевой программы "Жилище" подпрограммы "Строительство социального жилья", - говорится в сообщении.
Кроме того, в пресс-релизе сообщается, что в прошлом году в области введено в эксплуатацию 657 тыс. кв. метров жилья (рост по сравнению с показателем 2005 года на 13%). Жилищные субсидии получили 385 молодых семей (рост в 2 раза), ипотечные кредиты - 5,307 тыс. семей (рост в 4 раза). Впервые за последние годы получили субсидии более 120 ветеранов и инвалидов.
Плановые показатели на 2007 год также предусматривают существенный рост. В частности, ввод жилья должен составить 720 тыс. кв. метров, субсидии должны получить не менее 500 молодых семей, ипотечные кредиты - не менее 5,5 тыс. семей.
15.02.2007 12:08:00 GMT

Не получившие в срок квартиры офицеры запаса устроили пикет в Краснодаре [Интерфакс]
Краснодар. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Краснодаре отставные военные с семьями в четверг пикетируют здание краевой администрации, рассчитывая на то, что власти помогут им решить проблему с жильем.
Как передает корреспондент агентства "Интерфакс-Юг", в акции участвуют около 30 человек.
Руководитель инициативной группы пикетчиков Сергей Дианов сообщил агентству, уже около трех лет 28 семей военнослужащих-отставников не могут получить квартиры в 10-этажном доме, который обязалось построить предприятие "Строймашсервис".
"Деньги на строительство 28 квартир для семей офицеров запаса были перечислены в эту организацию из федерального бюджета еще в 1995 году. Но строительство затянулось. Каждого из нас это тогда напрямую не касалось, так как еще не было определено, кому именно достанутся квартиры. В 2004 году список получателей был утвержден, а дом обещали сдать через год. Но уже прошло почти три года", - сказал С.Дианов.
Он также отметил, что в настоящее время в 153-квартирном доме по улице 1 Мая отсутствуют коммуникации, не оборудованы места общего пользования, нет дверей и лифта. Ремонт в квартирах не сделан, хотя строители обещали сдать жилье "под ключ".
"Получается, что мы с 1995 года, когда были перечислены деньги на строительство, находимся в "подвешенном состоянии". Сначала не знали, кому достанутся квартиры, теперь не знаем, когда мы туда вселимся. А нас, вместе с женами и детьми, 96 человек. Все живут на съемных квартирах или у родственников, хотя некоторым из нас уже за 60, и лучшие годы мы отдали службе в армии", - сказал С.Дианов.
Он также сообщил, что, помимо федеральных денег, в строительство дома вложены накопления частных лиц - дольщиков. "Они в таком же положении, как и мы. И в пикете они тоже участвуют", - отметил С.Дианов.
По его словам, и военные-отставники, и гражданские лица - дольщики не раз обращались с жалобами в различные инстанции, но это не дало результата.
"На пикете мы составили письмо на имя губернатора края Александра Ткачева, и просим его помочь в решении нашей проблемы", - сообщил С.Дианов.
15.02.2007 12:08:00 GMT

Самое худшее для рынка жилья США уже позади - Гринспен [Интерфакс]
Торонто. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Ослабление рынка жилья США, вероятно, подходит к концу, считает бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен, сообщает агентство Bloomberg.
"Я думаю, худшее уже позади, - заявил А.Гринспен, выступая в Торонто в среду. - Сейчас мы находимся в середине процесса значительной ликвидации запасов непроданного жилья".
Мнение А.Гринспена соответствует заявлениям нынешнего главы ФРС Бена Бернанке. "Экономика США, вероятно, будет умеренно расти в текущем и следующем году, при этом темпы подъема несколько увеличатся после сокращения негативного влияния слабого рынка жилья", - отметил Б.Бернанке в ходе выступления перед Банковским комитетом Сената США 14 февраля.
Согласно прогнозу ФРС, рост ВВП США в 2007 году составит 2,5-3%.
В заявлении американского центробанка по итогам заседания 31 января говорилось, что последние статданные свидетельствуют о "некотором укреплении экономики" одновременно с "осторожными сигналами стабилизации рынка недвижимости" после 15-летнего спада.
"Негативная коррекция рынка уже завершилась, что означает разворот тенденции в этом секторе", - считает А.Гринспен.
Запасы непроданного жилья сокращаются на 10-15 тыс. домов в месяц, скоро темпы начнут увеличиваться до 20-30 тыс. в месяц, отмечает бывший глава ФРС. "Запасы продолжат уменьшаться, и рынок недвижимости вернется к росту", - считает он.
А.Гринспен также отметил, что "беспорядок" в сфере ипотечного кредитования нестандартных заемщиков вряд ли приведет к увеличению финансовой нестабильности в других сферах экономики США.
"Здесь есть определенные проблемы, и они, вероятно, сохранятся и в дальнейшем, - заявил А.Гринспен. - Эти проблемы могут негативно отразиться на первичном рынке ипотечного кредитования, но я не вижу реальных сигналов того, что это серьезная проблема".
15.02.2007 12:08:00 GMT

Готовьтесь к обвалу цен на рынке жилья [Журнал "Финанс."]
Компания обнародовала прогноз, по которому уже через год цены на жилье в Москве и Московской области могут упасть более чем на треть. Такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита и банк понес бы прямые убытки. Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека - основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет - банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски. По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл. Как выяснила , в своем прогнозе не уникален, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки. По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтеносных районов России, доля которых за последний год выросла до 70% от общего числа покупателей квартир в Московском регионе, сообщил руководитель центра стратегических исследований Алексей Зубец. При этом он уточнил, что указанная коррекция цен произойдет не через два года, как указано в докладе, а уже через год. По его словам, коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры. Как отметил гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин, . , как и любая другая компания, страхующая риски на рынке ипотечного кредитования, просчитывает свои риски от изменений динамики цен, закладывая их в страховые тарифы. Правда, Зубец отрицает, что исследование его центра связано с обслуживанием страховых интересов группы. В то же время многие работающие с ипотекой банки также подстраховались от рисков обесценивания залога по ипотечным сделкам. Директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин, несмотря на то что был очень удивлен выводами специалистов , сообщил, что в первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, , квартира должна упасть в цене более чем на 20%, а средневзвешенный коэффициент обеспечения (соотношение кредита к стоимости залога) у всех банков составляет 60%, поэтому даже при развитии фантастического сценария обвала цен на 40%, на финансовой устойчивости банков это не отразится>. Более того, банки готовы и к более сильному снижению цен на столичную недвижимость. Как рассказал директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов, .
15.02.2007 12:36:00 GMT

В Череповце выставляют на аукцион земельный участок, стоимостью 3 млрд. рублей (Вологодская область) [ИА REGNUM]
В Череповце разработана конкурсная документация для проведения конкурса на аренду и застройку самого крупного инвестиционного проекта - комплексной застройки досугово-деловой зоны в центре Зашекснинского района города, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Торги такого уровня пройдут в Череповце впервые. Ожидается, что участие в них примут не только вологодские, но и столичные инвесторы. В инвестиционном предложении - застройка участка общей площадью 400 квадратных метров, расположенных между Шекснинским и Октябрьским проспектами. Право застройки досугово-делового микрорайона будет отдано инвестору, который сможет реализовать именно комплексный, а не по отдельным частям, план строительства. Ориентировочно застройка микрорайона обойдется победителю муниципального тендера в 3 млрд. рублей. Для сравнения: годовой бюджет Череповца составляет 4 млрд. рублей.
По расчетам местной администрации, на пустующем сейчас участке в центре Зашекснинского района должен разместиться досугово-деловой центр, включающий в себя гостиницу, офисный центр, спортивно-развлекательный и торговый комплексы, и прилегающее строительство Шекснинского проспекта. За счет муниципального бюджета к данному земельному участку уже были подведены инженерные коммуникации и построена дорога. Конкурс на право застройки деловой зоны состоится в Череповце 9 апреля.
15.02.2007 13:09:00 GMT

Не получившие в срок квартиры офицеры запаса устроили пикет в Краснодаре [Интерфакс]
Краснодар. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Краснодаре отставные военные с семьями в четверг пикетируют здание краевой администрации, рассчитывая на то, что власти помогут им решить проблему с жильем.
15.02.2007 13:07:00 GMT

В программу "Молодой семье - доступное жилье " могут включить "несемейную" молодежь [Российская Газета]
По словам главы Росстроя, в рамках этой подпрограммы получили возможность улучшить свои жилищные условия почти 22 тыс. молодых семей, вступивших в нее в 2006 году. С учетом региональных программ государственную поддержку получат 34 тыс. молодых семей. В то же время Сергей Круглик заметил, что "часто молодые люди не спешат создавать семью только потому, что у них нет жилья, поэтому стоит включить в эту программу и молодежь без семьи".
Отвечая на вопросы журналистов о развитии ипотечного жилищного кредитования, он сказал, что реализация программы способствовала его значительному развитию: за 2006 год в стране выдано ипотечных кредитов на сумму более 220 млрд руб., что в два раза превышает целевой показатель, установленный на 2006 год (108 млрд руб.).
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приоритетных национальных проектов РФ
15.02.2007 13:33:00 GMT

Увеличен уставной капитал ипотечной корпорации Улан-Удэ (Бурятия) [ИА REGNUM]
Уставной капитал ОАО "Городская ипотечная корпорация" Улан-Удэ увеличен до 8 млн. рублей. Об этом сообщил председатель комитета по строительству администрации города Виктор Хандаев .
По его словам, такое решение было принято еще в конце прошлого года, но выполнить намерения удалось лишь в январе 2007 года. Теперь увеличенный уставной капитал позволит корпорации прокредитоваться на большую сумму. При уставном капитале в 2,4 млн. рублей в 2006 корпорация оформила кредитов на сумму 96 млн. рублей.
"Уставной капитал в размере 8 млн. рублей позволит взять кредитов на сумму 200 млн. рублей. Соответственно, возрастет и количество квадратных метров, возводимых с помощью ипотеки", - отметил Хандаев.
Он напомнил, что в 2006 году 160 семей получили кредитов на общую сумму 113, 8 млн. рублей. 125 из них улучшили свои жилищные условия, еще 35 приобрели новые квартиры. По словам Хандаева, уже в апреле этого года ипотечной корпорацией будет введена в эксплуатацию 121 квартира, передает ИРА "Восток-Телеинформ".
15.02.2007 13:38:00 GMT

Глава Челябинска предлагает восстановить солидарный принцип финансирования капремонта жилья [Интерфакс]
Челябинск. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Глава Челябинска Михаил Юревич предлагает восстановить солидарный принцип финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвердив на федеральном уровне обязательность его оплаты для жильцов.
"Необходимо законодательно закрепить строчку в расчетах на проведение капитального ремонта. В частности, на федеральном уровне может быть принят подзаконный акт, согласно которому графа о капремонте в квитанциях может обозначаться как определенный страховой взнос на случай устранения аварийных ситуаций", - заявил М.Юревич агентству "Интерфакс-Урал".
По его мнению, обязательный платеж за капремонт может быть разделен на две составляющих. Одна из них будет направляться в качестве взноса на устранение аварийных ситуаций, вторая - аккумулироваться в муниципалитетах и расходоваться только на плановое проведение капремонтов в соответствии с категорийностью жилого фонда по степени износа.
"Здесь присутствует понятный психологический барьер - многие жильцы не готовы платить за капитальный ремонт в период, когда он может не понадобиться. Но ситуация складывается критическая", - подчеркнул М.Юревич.
"Рекомендованный стандарт по Уральскому федеральному округу на проведение капремонта составляет 2,8 рубля за квадратный метр жилплощади. По закону жильцы вправе сами решать, платить эти деньги или нет. Понятно, что жильцы не заинтересованы в увеличении квартплаты и на практике никто эти деньги не платит. Между тем, у управляющих компаний средств нет, в бюджете их тоже не хватает. В Челябинске, например, в 2006 году было направлено на капремонт жилфонда из бюджетных денег 220 млн рублей. При этом потребность в затратах оценивается в 1 млрд рублей ежегодно", - отметил он.
По словам М.Юревича, реанимация солидарного принципа финансирования содержания жилфонда в части проведения капитального ремонта позволит повысить инвестиционную привлекательность ЖКХ и сформировать реальную конкурентную среду в этой отрасли. При этом он подчеркнул, что солидарный принцип не отменяет финансирования капитальных ремонтов из бюджетов разных уровней.
Также М.Юревич выразил несогласие с мнением, что финансирование капремонта должно осуществляться исключительно из федерального бюджета.
"При таком подходе мы никогда не избавимся от иждивенческих настроений у граждан, большая часть из которых является собственниками своего жилья. Кроме того, может оказаться немало желающих освоить немалые федеральные средства со всеми вытекающими последствиями", - заключил он.
15.02.2007 14:08:00 GMT

На 7,78% увеличились цены на жилье в Тюмени в январе 2007 г. [ИА REGNUM]
В Тюмени выросли цены на квартиры. По сравнению с декабрем 2006 года цены на жилье в января 2007 года увеличились на 7,78%. По центральной части города цены выросли на 6,06%. Такие цифры ценовой ситуации на рынке недвижимости Тюмени представили 15 февраля специалисты аналитического отдела офиса продаж жилого комплекса "Даудель".
Как сообщили в офисе продаж жилого комплекса "Даудель", это один из наиболее высоких показателей за последние 6 месяцев. Пока можно констатировать факт, что темпы удорожания жилья в Тюмени, наметившиеся с лета 2006 года, не снижаются, сообщило ИА "Тюменская линия".
Заметим, что базовая стоимость квадратного метра квартир в комплексе составляет 48 000 рублей и данные цены, судя по стабильному интересу к квартирам в комплексе, не пугают потенциальных покупателей.
15.02.2007 14:53:00 GMT

В Краснодаре обманутые офицеры запаса и дольщики просят решить проблему с жильем [Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам]
Сегодня в Краснодаре отставные военные с семьями провели пикет у здания краевой администрации. Они рассчитывают на то, что власти помогут им решить проблему с жильем.
По сообщениям информационных агентств, в акции учувствовали около 30 человек.
Руководитель инициативной группы пикетчиков Сергей Дианов сообщил, что уже около трех лет 28 семей военнослужащих-отставников не могут получить квартиры в 10-этажном доме, который обязалось построить компания "Строймашсервис".
"Деньги на строительство 28 квартир для семей офицеров запаса были перечислены в эту организацию из федерального бюджета еще в 1995 году. Но строительство затянулось. Каждого из нас это тогда напрямую не касалось, так как еще не было определено, кому именно достанутся квартиры. В 2004 году список получателей был утвержден, а дом обещали сдать через год. Но уже прошло почти три года", - сказал С. Дианов.
Он также отметил, что в настоящее время в 153-квартирном доме по улице 1 Мая отсутствуют коммуникации, не оборудованы места общего пользования, нет дверей и лифта. Ремонт в квартирах не сделан, хотя строители обещали сдать жилье "под ключ".
"Получается, что мы с 1995 года, когда были перечислены деньги на строительство, находимся в "подвешенном состоянии". Сначала не знали, кому достанутся квартиры, теперь не знаем, когда мы туда вселимся. А нас, вместе с женами и детьми, 96 человек. Все живут на съемных квартирах или у родственников, хотя некоторым из нас уже за 60, и лучшие годы мы отдали службе в армии", - сказал С. Дианов.
Он также сообщил, что, помимо федеральных денег, в строительство дома вложены накопления частных лиц - дольщиков.
"Они в таком же положении, как и мы. И в пикете они тоже участвовали", - отметил С. Дианов.
По его словам, и военные-отставники, и дольщики не раз обращались с жалобами в различные инстанции, но это не дало результата.
"На пикете мы составили письмо на имя губернатора края Александра Ткачева, и просим его помочь в решении нашей проблемы", - соо бщил С. Дианов.
15.02.2007 15:20:00 GMT

"Доступное жилье" остается самым проблемным нацпроектом - замглавы Коми Иван Поздеев [ИА "КомиОнлайн"]
По его словам, до сих пор не найдены те "болевые" точки в проекте, к которым необходимо приложить усилия. "Я считаю, что проблема таится в отсутствии системного подхода", - отметил И.Поздеев.
Как отметил замминистра Вячеслав Козьяков, сегодня финансовые вопросы реализуются быстрее, чем другие. Так, вместо запланированных 300 миллионов рублей по программе ипотечного кредитования в 2006 году потрачено 1,9 миллиарда. Повышение спроса на жилье способствовало скачку в ценах. "Сегодня тенденция роста продолжается, поэтому, если мы даже и введем в 2007 году 192 тысячи квадратных метров жилья, то и этого не хватит, чтобы удовлетворить спрос, так как обеспечить такое количество желающих за год просто не возможно", - констатирует В.Козьяков.
Таким образом, И.Поздеев координировал всех участников коллегии на усилении работы по выделению земельных участков. "Строительные мощности у нас есть, и строительные компании сегодня рады строить, однако нет земельных участков, - резюмировал он.
15.02.2007 15:29:00 GMT