25.04.2006 Чиновники угрожают расправой обманутым вкладчикам `Мастерка`
В данный момент в Москве сложилась ситуация, при которой проблема обманутых инвесторов решена не будет - к таком выводу пришли обманутые вкладчики фирмы `Мастерок`. В обращении на имя мэра Москвы Юрия Лужкова они излагают результаты работы по отставиванию своих прав. Выводы неутешительны: сроки выполнения ключевых постановлений сорваны, чиновники бездействуют и готовят списки людей для исключения из числа пострадавших. Вкладчики отмечают, что инвестиционные контракты с ООО Мастерок` не расторгнуты, и даже не
направлены уведомления об их расторжении ООО Мастерок` или в арбитражные суды, проекты новых инвестиционных контрактов не подготовлены и не согласованны ни с одним из необходимых департаментов, префектурами не сформированы окончательные списки пострадавших. При этом Департамент жилищной политики и Департамент Экономической безопасности начали подготовку списков людей для исключения их из числа пострадавших исходя из следующих соображений: люди не имеют права на получение своих квартир, если они подтвердили
свои права на квартиру через суд, люди не имеют права на получение своих квартир, если они не являются москвичами, люди не имеют права на получение своих квартир, если они на текущий момент уже являются собственником какого-либо жилья, люди не имеют права на получение своих квартир, если по месту их регистрации на этого человека приходится более 18 кв. м. жилой площади.
Как отмечается в письме, новые назначенные инвесторы с вкладчиками не контактируют и не сообщают даже элементарной информации по проектам домов. Более того, некоторые из них уже предприняли попытки обманным путём получить квартиры пострадавших в Центральном округе, сообщив им, что якобы дома построены не будут и потребовав от пострадавших срочно, пока не поздно, забирать деньги через переуступку.
В Восточной префектуре вкладчики постоянно сталкивались с хамством, оскорблениями и клеветой, а в последний месяц в адрес пострадавших из уст присутствующих первых лиц префектуры стали звучать не только намёки о неминуемом наказании за ту бурную деятельность, которая была развёрнута нами в последнее время`, но и откровенные угрозы расправы, отмечают авторы письма.
Источник: Regnum
25.04.2006 После получения одобрения на ипотечный кредит 80% клиентов не успевают подобрать вариант
Владимир Лопатин, председатель комитета по ипотеке Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР) охарактеризовал сложившуюся на данный момент на рынке ипотечного кредитования ситуацию как кризисную. По его словам, значительная часть заемщиков (свыше 80%), получив одобрение кредитного комитета банка, не находит применения кредиту, поскольку просто не успевает подобрать себе подходящую квартиру при аномальном поведении рынка.
По данным Ирины Радченко, вице-президента международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) и вице-президент международного ипотечного клуба (МИК), каждый четвертый российский банк активно развивает ипотечные программы.
Всего таких банков – 250, а общее количество ипотечных программ превышает 400. В Москве 70 банков декларируют ипотеку, в среднем, это 3-4 программы на банк, т.е. количество разнообразных программ только в столице приближается к 300.
Основное их количество предназначено для работы на вторичном рынке, гораздо хуже обстоит дело с первичным рынком и загородной недвижимостью.
В условиях острой конкурентной борьбы банки не только снижают проценты по кредитам и увеличивают сроки возврата, но и все чаще предлагают особые условия кредитования. Например, разрешают указывать в договоре только цену кредита, либерально относятся к документам, подтверждающим доход заемщика, разрешают указывать в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. руб. Для того, чтобы увеличить совокупный доход заемщиков, четверть московских банков рассматривают в качестве созаемщиков не только супругов, родителей и детей,
но и других родственников.
Источник: Квартира.Дача.Офис
25.04.2006 Владельцам `ракушек` выгоднее снести их самостоятельно
По итогам последней инвентаризации в западном округе выявлено 27 019 незаконно установленных `ракушек`. Среди рекордсменов по их сносу районы Дорогомилово (снесено 2168 из 2411 тентов), Кунцево (1095 из 4450) и Можайский (557 из 2191).
Всем владельцам незаконных `ракушек` направляются предписания самостоятельно их демонтировать и вывезти с территории района.
- По заявлениям жителей мы можем бесплатно помочь с демонтажом, хранением и утилизацией тента бесплатно для владельца, - рассказывает руководитель отдела гаражно-стояночного хозяйства управы района Кунцево Владимир Хихленко.
Если владельцу старое `железо` уже не нужно, мы забираем его на утилизацию, а если тент вывозят на дачу, тогда мы бесплатно помогаем в разборке и погрузке на их транспорт
Все граждане, самостоятельно разобравшие `ракушки`, имеют преимущественное право на включение в список очередников района на получение машиномест в строящихся гаражах и автостоянках. Если `ракушка` демонтируется по решению суда, то нерадивому хозяину придется выплачивать компенсацию всех расходов по демонтажу и госпошлину, так что его ущерб может составить до 10 тыс. руб., не считая стоимости потерянного `железа`.
Как сообщил заместитель префекта Сергей Сущенко, решить проблему создания парковочных мест предлагается за счет реконструкции существующих плоскостных гаражей в многоярусные паркинги. Кроме того, адресным перечнем ввода гаражей-стоянок в этом году запланирован ввод 14 730 машиномест.
Источник: Квартира.Дача.Офис
25.04.2006 Правительство РФ утвердило ряд нормативных требований к застройщикам
Правительство России утвердило положение о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Фрадков, сообщили во вторник журналистам в пресс-службе кабинета министров.
В соответствии с документом минимальный размер собственных денежных средств застройщика должен составлять 7% средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.
Источник: Интерфакс
25.04.2006 Группа Компаний ПИК построит микрорайон `Юбилейный` в г. Химки
Группа Компаний ПИК приступила к осуществлению нового проекта - жилого микрорайона `Юбилейный` в г. Химки Московской области. Генеральным инвестором и девелопером проекта является компания `ПИК-Регион`. Объем инвестиций в проект составит свыше 250 млн. долларов. Жилой район `Юбилейный` будет возведен на ул. Панфилова (мкрн. 1а, г. Химки). Участок застройки ограничен Ленинградским шоссе и Юбилейным проспектом. Общая площадь застройки района составит более 22 гектаров. Общая площадь квартир – около 300 тыс. кв.
метров. Ориентировочно комплекс будет завершен к концу 2008 г., продажи квартир начнутся в IV квартале 2006 г.
Будут построены дома индустриальных серий П-3/22, КОПЭ-М-Парус и новые крупнопанельные 25-этажные индивидуальные дома башенного типа на основе серии КОПЭ. Все эти дома производятся Домостроительными комбинатами №2 и №3, входящими в ГК ПИК.
Для жильцов нового района `Юбилейный` предусмотрено строительство пяти подземных паркингов, в которых будет свыше 2000 машиномест.
Проектом спланирована комплексная застройка района `Юбилейный`, включающая - строительство детских садов, школы, спортивных центров. Первые этажи в домах будут нежилые и спланированы под размещение социально-бытовых объектов: продуктовых магазинов, отделений банков, прачечных и т.д. Работы по обслуживанию домов в микрорайоне будет выполнять входящая в ГК ПИК компания `Жилстройэксплуатация`.
Все квартиры в домах-новостройках района `Юбилейный` будут сдаваться с полной отделкой. Такое решение было принято в ГК ПИК после успешного эксперимента в аналогичном строящемся районе Новокуркино в г. Химки Московской области. Квартиры с отделкой очень востребованы приобретателями жилья, особенно теми, кто покупает жилье с помощью ипотечных схем.
Источник: ИАA RWAY
25.04.2006 К 2010 году в Филях-Давыдкове сломают последнюю пятиэтажку
Довести до победного конца войну с “хрущобами” намерены власти района Фили-Давыдково. В этом году планируется снести 15 пятиэтажек. А от последней хрущевки избавятся предположительно к 2010 году.
Как сообщили в местной управе, в кварталах №1 и №2, ограниченных улицами Давыдковской, Кременчугской и Славянским бульваром, снесут 8 домов и сдадут два новых. А в будущем здесь появится новый микрорайон. Проект разработан специалистами 15-й мастерской Моспроекта под руководством заслуженного архитектора РФ Святослава Миндру.
На первых этажах новостроек расположатся магазины, аптеки, парикмахерские, коммунальные службы и т.д. В районе появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Поликлиника №40 обретет новый корпус. Построят три новых детсада, молочную кухню, школу и физкультурно-оздоровительный центр. Запланировано сооружение двух подземных гаражей, каждый из которых рассчитан на 100 автомашин. Один из них будет приписан к МЧС как пункт гражданской обороны. А через два года вдоль Кременчугской улицы протянутся три секции
наземного автопаркинга более чем на 900 “железных коней”. И это еще не предел: в будущем появится еще одно пристанище для авто — на 6000 мест. Также предусматривается реконструкция местных проездов, а тротуары расширят до 2,5—3 метров, чтобы отвести места под велодорожки.
КАКИЕ ДОМА СНЕСУТ В 2006 ГОДУ
Славянский бульвар: дома №13 (корп. 2, 3 и 4), №11 (корп. 2 и 4), №9 (корп. 2 и 5), Кременчугская ул.: дом №3 (корп. 3), Кастанаевская ул.: дома №39 (корп. 1), №45 (корп. 2 и 3), Тарутинская ул.: дома №7 и №5 (корп. 1, 2 и 3).
Источник: Московский Комсомолец
25.04.2006 Власти Москвы хотят вернуть на рынок жилищного строительства более тысячи площадок
Столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено. Список всех проблемных объектов будет сформирован до середины мая, после чего в индивидуальном порядке будет решаться судьба каждого из них. Но в целом освобождаемой от долгостроя территории, по оценке чиновников, достаточно, чтобы построить 16 млн кв. м жилья.
Борьба с проблемными участками, которые выделены арендаторам, но строительство на которых по тем или иным причинам не ведется, началась еще в 2001 году. Уже тогда насчитывалось более 2 тыс. таких площадок. По словам чиновников, в большинстве случаев виновными в простое были сами инвесторы; девелоперы, напротив, утверждают, что в 60% случаев виноваты отдельные чиновники. Основные претензии владельцев участков - нерешенные вопросы с собственниками зданий, которые власти обязались вывести с предоставленных территорий,
проблемы с коммуникациями и сетями, а также с оформлением документов.
О том, что столичные власти собираются активизировать борьбу с долгостроем и проблемными участками, `Бизнесу` рассказал начальник управления формирования градостроительных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Алексей Шепель (ранее, напомним, он возглавлял строительную компанию `СХолдинг`). `Список всех проблемных объектов Москвы будет готов сразу после майских праздников. Префектуры пришлют эту информацию в наше управление, в результате будет сформирована
единая база по участкам. После этого мы будем разбираться, почему инвесторы срывают графики разработки проектносметной документации`,- сообщил он. По словам Шепеля, никакие специальные документы в связи с этим приниматься не будут, так как `необходимое правовое поле уже есть`. `Решения по проблемным участкам будут приниматься либо через арбитражный суд, либо в индивидуальном порядке`,- добавил он.
Количество проблемных зон называется совершенно разное. Большинство участников рынка считает адекватной оценку в 1,5 тыс. участков и больше; оценки чиновников разнятся от нескольких десятков до тысячи. Департамент муниципального жилья предлагает считать проблемные участки в квадратных метрах: по его подсчетам выходит, что на замороженных участках можно построить как минимум 16 млн кв. м жилья.
Источник: Бизнес
