06.04.2006 Кадастровая оценка Подмосковных земель практически завершена
По словам заместителя руководителя федерального Управления Роснедвижимости по Московской области Татьяны Турчановой, которая делала доклад перед депутатами Мособлдумы, кадастровая оценка земель на территории Московской области проводилась с 2001 года, на нее затрачено 150 миллионов рублей, из которых 130 миллионов поступило из областного бюджета. На сегодняшний день практически все категории земель оценены.
Собранные сведения о 2 миллионах 430 тысячах земельных участков, переданы в Управление федеральной налоговой службы России по Московской области.
Из доклада выяснилось, что цена подмосковных земель в различных районах разнится на порядки. В районах, прилегающих к Москве, земля просто золотая. Например, если в Талдоме под домами индивидуальной жилой застройки ее стоимость - от 8 руб. за кв. м, то Красногорском районе уже превышает 5 тыс. рублей за кв. м.
Под садами (в черте поселений) – от 12,5 руб. за кв. м. в Серебряных прудах до 2600 руб. за кв. м. в Красногорском районе.
Что касается дачников, минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческо-огороднических и дачных поселений, составляет 14,5 руб. за кв. м. в Зарайском районе, максимальное – 565 руб. за кв. м. в Красногорском районе и в городском округе Химки. А в среднем по Московской области это примерно – 154 рубля за кв. м.
Оценены и земли сельскохозяйственного назначения. Минимум – 1996 руб. за гектар в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах, максимум – 49 тысяч за гектар в Серебряных прудах и Луховицком районе. Татьяна Турчанова сообщила, что актуализация государственной кадастровой оценки земель (то есть перерасчет) будет проводиться не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет.
В 2006 году запланирована актуализация земель хозяйственного назначения.
Источник: Квартира.Дача.Офис
06.04.2006 Повышение тарифов ЖКХ приводит к стихийным акциям протеста
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные о том, как россияне оценивают вероятность массовых выступлений против падения уровня жизни; собираются ли принять в них участие лично; были ли, по их оценкам, кем-то организованы недавно прошедшие выступления против повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
По результатам опроса ВЦИОМ, половина населения (48%) ожидает массовых протестов граждан против падения уровня жизни и в защиту своих прав. Такое развитие событий в большей степени предсказывают респонденты старшего возраста (от 45% в группе 18–24 лет до 53% в группе `60+`); а также опрошенные со средними и низкими доходами (41% среди респондентов, относящих себя к хорошо материально обеспеченным, по 49% в группах средне и плохо обеспеченных).
Сравнение с данными опросов прошлого года свидетельствует о том, что протестный потенциал, снизившийся с 47% в марте 2005 г. до 42% в июне – октябре, в марте 2006 г. вернулся к показателям годичной давности (48%).
Треть респондентов (35%) отмечают, что они лично готовы принять участие в массовых выступлениях протеста. Скорее всего не будут участвовать в таких акциях 57% опрошенных. Наибольшую протестную активность проявляют опрошенные пенсионного возраста (говорят о готовности участвовать от 28% 18–24-летних до 39% респондентов 60 лет и старше), в также представители низко доходных слоев населения (от 26% в группе с доходами на члена семьи свыше 5000 рублей в месяц до 46% в группе с доходами менее 1500 рублей).
Показатели готовности лично участвовать в акциях протеста, снизившиеся с 33% в марте до 24% в октябре 2005 г., в марте 2006 г. вновь возросли – до 35%.
Массовые протесты против повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги – это стихийные выступления людей, и прежде всего пенсионеров, – полагает почти половина опрошенных (45%, в группе с доходами до 1500 рублей большинство – 57%). Четверть россиян считают, что выступления организованы общественными объединениями ветеранов, пенсионеров, инвалидов и т. п.; 15% – что оппозиционными политическими партиями. А 4% опрошенных организаторами протестных акций считают губернаторов ряда регионов.
Источник: Квартира.Дача.Офис
06.04.2006 Вместо панельных многоэтажек нужны малоэтажные дома - Александр Лебедев
Малоэтажные дома из каркасно-модульных конструкций больше отвечают спросу на дешевое и качественное жилье, чем многоэтажные панельные дома из железобетона, считает депутат ГД Александр Лебедев.
По его словам, малоэтажные дома из каркасно-модульных конструкций являются основой жилого фонда в Северной Америке и Европе.
`Предприятия по производству таких материалов не требуют больших вложений, а дома возводятся практически моментально. Эти здания экологичны, не требуют сложной коммунальной инфраструктуры`, — сказал Александр Лебедев.
Он считает, что обеспечение семей со средним уровнем доходов собственными домами с земельными участками будет стимулировать формирование мощного среднего класса и способствовать решению демографической проблемы.
Александр Лебедев разделяет оценку российской строительной индустрии, данную первым вице-премьером правительства РФ Дмитрием Медведевым, который заявил, что отрасль не может решить задачи, поставленные в рамках национального проекта `Доступное и комфортное жилье`.
По мнению Лебедева, малоэтажные дома могут внести разнообразие в арсенал имеющихся средств и способны быстро насытить рынок.
Источник: АНН
Госдума РФ на пленарном заседании в среду приняла в первом чтении поправки в закон `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ`.
Законопроект устанавливает, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно- накопительными кооперативами.
Документом изменяется судебный порядок расторжения договоров участия в долевом строительстве в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства. В таких случаях устанавливается возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Законопроектом предусмотрено снижение размера неустойки (пени), уплачиваемой застройщику в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства с 1/150 до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Такой же размер неустойки будет уплачиваться застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта строительства. При этом если участником долевого строительства является гражданин, то такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Законопроектом устанавливается пятилетний гарантийный срок объекта долевого строительства. Кроме того, документ устанавливает возможность досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства вместо обязанности передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Законопроект уточняет процедуру расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денежных средств участнику долевого строительства. Также документ конкретизирует особенности рекламы и содержания проектной декларации.
Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости вступил в силу 1 апреля 2005 года.
Источник: М-2
06.04.2006 На рынке аренды жилья Москвы продолжается тенденции стабилизации цен
Рынок аренды жилья Москвы продолжает оставаться достаточно устойчивым. Как сообщили М2 в управлении аренды компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`, в настоящее время продолжается тенденции стабилизации цен, наметившейся с начала года.
Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $547 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $651 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $796. По сравнению с февралем эти показатели выросли несущественно: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 1$, трехкомнатной на 12$, а в секторе двухкомнатных квартир произошло снижение на 9$.
По словам заместителя директора Управления аренды `МИЭЛЬ` Марии Жуковой, в ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.
Источник: М-2
06.04.2006 ФСФР зарегистрировала три новых ЗПИФа недвижимости
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) России приняла решение зарегистрировать правила доверительного управления трех закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Об этом М2 сообщили в пресс-службе ФСФР.
В частности, зарегистрированы ЗПИФ недвижимости `НОВА – Строительные инвестиции` под управлением ЗАО `Управляющая компания `НОВА` и ЗПИФ недвижимости `ИнвестКапитал – фонд недвижимости` под управлением ООО Управляющая компания `Инвестиционный Капитал`.
Также зарегистрирован ЗПИФ `Мозаик – Управление недвижимостью` под управлением ЗАО `Управляющая компания Мозаик`.
Источник: М-2
06.04.2006 За нарушение закона в жилищно-земельной сфере к ответственности привлечены почти полтысячи чиновников
Органы прокуратуры РФ возбудили более 600 уголовных дел и привлекли к дисциплинарной ответственности около 500 должностных лиц по фактам нарушений закона при предоставлении земельных участков для жилищного строительства, их использовании и осуществлении на них строительства.
Такие данные Генпрокуратуры России приводятся во вторник на официальном сайте Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов.
`Создавшаяся негативная ситуация, - отмечается в справке Генпрокуратуры, - во многом связана с принятием органами государственной власти субъектов Федерации незаконных правовых актов. Вмешательство прокуроров с целью их отмены потребовалось в Ненецком автономном округе, республиках Бурятия, Марий Эл, Хакасия и Тыва, Архангельской, Владимирской, Волгоградской, Камчатской, Новосибирской, Оренбургской областях, Пермском крае и других регионах`.
`Неудовлетворительное состояние законности в рассматриваемой сфере наносит вред государственным интересам, нарушает права граждан и юридических лиц`, - говорится в сообщении.
Источник: Интерфакс
06.04.2006 Минрегион думает, как увеличить плату для тех, кто имеет `лишние` квартиры
Минрегион РФ готовит предложения по введению дополнительной оплаты для граждан, имеющих несколько квартир.
`Мы уже готовим предложения по увеличению либо налога, либо оплаты за вторую или третью квартиры`, - заявил глава Минрегиона Владимир Яковлев на пресс-конференции в Москве.
Он отметил, что до 30% жилья, в частности, в крупных городах скупается для того, `чтобы пустить в оборот`.
Вместе с тем, по его словам, сейчас Минрегион изучает ситуацию в этой сфере для того, чтобы понять, `касается ли эта ситуация только Москвы и Санкт-Петербурга`.
`Может быть, это не такой большой объем, мы хотим понять. Но предложения мы уже готовим`, - заявил В.Яковлев.
Источник: Интерфакс
06.04.2006 Столичные депутаты хотят вернуть лицензирование риэлторской деятельности по заключению договоров ренты
Мосгордума предлагает вернуть лицензирование риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. Соответствующая законодательная инициатива поправок в федеральный закон `О лицензировании отдельных видов деятельности` принята в первом чтении на заседании Мосгордумы в среду.
`Необходимо возобновление контроля за правомерностью заключения договоров ренты с одинокими пенсионерами и инвалидами, то есть теми, кто относится к категории группы риска`, - сказал на заседании председатель комиссии по социальной политике и трудовым отношениям думы Михаил Антонцев.
По его словам, по сложившейся в Москве практике риэлторские фирмы предлагают заключить договоры одинокому пенсионеру, но в качестве плательщика ренты подбирается физическое лицо, желающее приобрести таким образом квартиру. `В результате, обратившись к фирме, пенсионер заключает договор с физическим лицом, не подозревая об этом или не осознавая последствий заключения подобного рода сделки. При этом в этой ситуации юридическое лицо ответственности за исполнение условий договора не несет`, - сказал М.Антонцев.
Источник: Интерфакс
