12.04.2006 Чтобы избавиться от монополизма в строительной отрасли, надо изменить менталитет чиновников – В.Яковлев
Чтобы избавиться от монополизма на региональных строительных рынках, нужно изменить менталитет на всех уровнях власти. Об этом глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев заявил в интервью газете `Ведомости`, опубликованном в среду.
Говоря о том в чем именно состоит проблема монополизма на региональных строительных рынках, министр сказал: `Действительно, есть такое явление, которое присутствует везде, когда власти покровительствуют своим строительным компаниям, которые, может быть, и маломощные, и неэффективные, но зато свои. А на приходящих из других регионов строителей смотрят как на каких-то заезжих хапуг. Здесь необходимо изменить менталитет на всех уровнях власти, люди должны понять, что конкуренция в их интересах, и такие примеры
уже есть. Взять, к примеру, Москву, которая может строить 7 млн кв. м, а делает 5 млн. кв. м, потому что уже нет свободной территории, и московские компании работают в других регионах - Петербурге, Ярославле, Омске, Липецке`.
По словам В.Яковлева, для эффективной работы по выполнению нацпроекта `Доступное жилье` регионы должны представить в министерства планы-графики, и с ними должны быть подписаны соглашения, и такие соглашения уже есть с 78 регионами. `Если мы не выйдем на заданные в этих документах цифры, то смысл проекта теряется`, - подчеркнул он.
`Конечно, как всегда, у нас получается, что одни регионы работают лучше, другие - хуже. Так было и с монетизацией льгот. Но наша цель - не заставить кого-то выполнять предложенные проекты, а создать условия для их выполнения`, - отметил глава Минрегиона.
Источник: М-2
12.04.2006 У Москвы есть альтернатива Градостроительному кодексу
Москва предложила федеральному центру альтернативный Градостроительный кодекс. Об этом заявил вчера, выступая на заседании правительстве Москвы, глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Он сказал, что документ был разработан столичными специалистами, в нем учтены все нюансы, в том числе и сохранение лицензирования и технического регулирования в строительной отрасли. Документ этот был передан руководству Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ). По такому же принципу были определены нормы, по
которым столица сегодня строит высотные здания. Однако, как признал Кузьмин, эти нормы – временные, так как `они должны быть закреплены федеральными властями, а не региональными`. Кузьмин заявил, что будет добиваться того, чтобы альтернативный Градостроительный кодекс был в кратчайшие сроки рассмотрен в МЭРТ.
Правда, у членов московского правительства есть надежда на депутатов Мосгордумы, которые планируют рассмотреть в мае законопроект о саморегулировании в строительной деятельности: согласно этому документу, в перспективе должны будут появиться некие `саморегулируемые` организации, которые должны будут выдавать лицензии строительным фирмам.
Источник: Квартира.Дача.Офис
12.04.2006 В столичном Марфино реконструируют ряд микрорайонов
В столичном районе Марфино будет реконструировано несколько микрорайонов, сообщили в среду `Интерфаксу` в городской администрации.
По словам собеседника агентства, реконструировать будут микрорайоны 48-48А, 49, 49А, 50, 51-52.
При этом в связи с отсутствием стартовых площадок для строительства нового жилья в этих микрорайонах для начала `волнового` переселения жителей, на части территории агропредприятия `Марфинское` будет построено несколько жилых домов общей площадью 290 тыс. кв. м. в рамках реконструкции 51 и 52 микрорайонов.
`Общее количество жилых площадей, полученных в результате реконструкции, будет определено позднее в ходе разработки предпроектной и проектной документации`, - отметил собеседник агентства.
Источник: Интерфакс
12.04.2006 Цены на рынке жилья в России являются спекулятивными, считает Морозов
Первый вице-спикер Госдумы Олег Морозов считает, что цены на рынке жилья в России являются не рыночными. `Цены на рынке жилья совершенно не рыночные, они спекулятивные`, - сказал Морозов журналистам во вторник, комментируя предстоящий правительственный час по вопросам строительства, который должен состояться в рамках пленарного заседания Госдумы в среду.
Он отметил, что стоимость жилья в два раза превышает свою нормальную цену. `До 50% стоимости жилья - это стоимость, которая является спекулятивной`, - сказал Морозов
Морозов отметил, что цены на рынке жилья являются результатом предыдущих ошибок, в том числе неправильного привлечения дольщиков.
`У нас цены совсем поднебесные, потому что купить квартиру на Кипре или в Афинах намного дешевле, чем, например, в Москве или в другом городе`, - сказал Морозов.
Источник: Интерфакс
12.04.2006 ПИК возведет 80 тыс. кв. метров жилья на северо-востоке Москвы
Группа компаний `ПИК` начинает строительство микрорайона `Заповедный уголок`, сообщили `Интерфаксу` во вторник в пресс-службе ГК.
По данным собеседника агентства, общая площадь застройки микрорайона, расположенного по адресу: улица Заповедная, вл. 14-16, составляет 4,4 га, общая жилая площадь квартир - 78,5 тыс. кв. метров. Завершить строительство планируется в четвертом квартале 2007 года.
`Заповедный уголок` будет представлять собой микрорайон комплексной застройки. Всего планом застройки предусмотрено возведение 7 панельных домов, из которых три дома серии П3М и четыре - 25-этажные башни серии КОПЭ`, - отметили в пресс-службе.
Как сообщил собеседник `Интерфакса`, будущим жильцам предлагается выбор квартир различных площадей - от 36 кв. метров до 125 кв. метров.
Проектом предусмотрено строительство в микрорайоне двух паркингов, рассчитанных на 1100 машиномест, добавили в пресс-службе.
Источник: Интерфакс
12.04.2006 Жилищный кодекс Москвы будет разработан в текущем году
Так называемый `жилищный кодекс` столицы - городской закон `Об основах жилищной политике в Москве` будет разработан уже в текущем году, сообщил во вторник журналистам заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
`В `жилищном кодексе` будут затронуты все взаимоотношения, связанные с жилыми помещениями. Закон будет касаться всех 11,5 млн жителей Москвы`, - подчеркнул он.
По словам Н.Федосеева, в частности, в законопроекте будут отражены права собственников жилья, нанимателей, отношения с управляющими компаниями, вопросы предоставления коммунальных услуг и много других.
Н.Федосеев напомнил, что с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ, городу необходимо принять пакет из четырех основных жилищных законов.
Источник: Интерфакс
12.04.2006 Городские власти подобрали около 90 площадок для паркингов
Московские власти подобрали 87 площадок для строительства крупных паркингов, сообщил мэр Юрий Лужков в минувший вторник в эфире телеканала ТВЦ.
По его словам, за счет бюджета будет построено 38 паркингов, остальные - за счет инвесторов.
`Мы объявили программу строительства гаражей как стратегическую. Рост количества автотранспорта в столице вызывает опасения в способности города разместить такое количество гаражей`, - сказал Ю.Лужков. По его данным, в настоящее время в столице лишь 40% автомобилей обеспечены местами в гаражах и паркингах.
Источник: Интерфакс
12.04.2006 На первичном рынке Подмосковья отмечен стремительный рост цен
Как сообщает Аналитический центр компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`, за I квартал 2006 г. появилось 62 новых строящихся объектов. Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).
Большинство новостроек последних трех лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД - 85%, там же и самый большой объем предложения - 86% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Основная доля предложений домов сосредоточена в секторах северо-восток - юг (63%) и запад (20%), по суммарной площади квартир - 55% и 27% соответственно.
На всей территории Московской области монолитное домостроение остается доминирующим - 58% всех новостроек.
Значительное снижение объемов предложения привело к стремительному росту цен в Подмосковье: на 83 объектах действует предложение более 1300 $/кв.м, в секторах запад, восток, северо-восток и юго-восток средневзвешенная цена выше 1000 $/кв.м. Максимальная удельная цена предложения - 7500 $/кв.м, минимальная - 512 $/кв. м. Средневзвешенная цена предложения - 1068 $/кв. м, рост к IV кварталу 2005 г. составил +20,3%. Во всех территориальных поясах наблюдается рост средних цен от 8,4% до 27,6%.
Относительно IV квартала 2004 г. прирост номинальной цены предложения составил +41,1%, прирост реальной цены составил +20,9%. Прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду, составил +41,2%, а реальная цена предложения, очищенная от инфляции и изменения структуры, выросла на 21,1%. Таким образом, на рынке новостроек Подмосковья сохраняется рост цен.
Структура предложения (по состоянию строительной готовности) претерпела изменения в связи с вступлением в силу Закона - 214 ФЗ - нет предложений на стадии проработки документации (0 стадия), сокращается доля предложений на 1 стадии готовности (в отчетном периоде - 1%). Объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности (4-5 стадии) вырос до 41%.
