Пресса о недвижимости

2001-12-18

Сегодня в номере:

Новоселье не в радость
О качестве как о высокой материи
Особый порядок
Инвестора выбирает префектура
Жизнь москвичей постепенно налаживается
Все, что вы хотели знать о переселении
Закон на вашей стороне? Действуйте!
С переселенцами нужно договариваться по-хорошему
Центр прощается с пятиэтажками
Земельный налог увеличится в два раза

Новоселье не в радость

Хорошо это или плохо: получить квартиру в доме-новостройке? Казалось бы, двух мнений быть не может. Однако зачастую радость новосела омрачают строительные недоделки.

Житель обращается в ДЕЗ. Коммунальщики отсылают его к строителям. Последние же не всегда спешат устранить собственные ошибки. Вот и мыкается новосел по инстанциям. Положить конец такому положению призван сектор новостроек, созданный недавно в Мосжилинспекции.

Заместитель начальника МЖИ Владимир Ануфриев утверждает, что все недоделки, выявляющиеся в течение двух лет, должны устраняться за счет тех, кто жилье построил. Первый опыт был получен в Южном Бутово, когда инспекция вынуждена была обратиться в Правительство Москвы. В результате, строителям пришлось устранить замечания по 26 домам района.

Больше всего хлопот инспекторам доставляют дома типовых серий, таких как КОПЭ, П-3М, П-44 и ее модификации. Несмотря на внешне привлекательный вид, здания эти часто грешат плохой герметичностью межпанельных стыков. А поскольку некоторые дома снаружи облицованы, "подобраться" к швам можно только с внутренней стороны. Протечки же, как правило, обнаруживаются после того, как в квартире сделан ремонт и уже живут новоселы.

Немало нареканий и на современные стеклопакеты, некачественные материалы, из которых они изготовляются, на неправильную их установку. В среднем инспекторами бракуется до 25 процентов стеклопакетов в новостройках. Такая же история с дверными коробками и самими дверями. Это прямой путь сквознякам, утечке тепла и промерзанию квартир в холодное время года.

Много жалоб вызывают полы, которые настилаются с нарушением технологии. В результате, через год под ногами жителя - или бугристый паркет, или продавленный линолеум.

Встречается еще один недостаток - "забывчивость" проектировщиков и строителей о пристенных дренажах, что ведет к затоплению подвалов.

Отдельный и очень серьезный вопрос касается строительства домов на территориях с карстовыми пустотами. Больше всего таких площадей на северо-западе. У всех в памяти обрушившийся дом на Хорошевском шоссе. По счастливой случайности обошлось без жертв. Но разве это не предупреждение на будущее? Тем не менее, приборы, контролирующие и регистрирующие "усадку" домов, работают только в Щукино. В остальных районах об этой опасности забыли. Проверка проектов и соблюдение технологии строительства домов в таких местах - в планах инспекции.

Однако вернемся к сегодняшнему дню. Недавно отдел оперативного контроля МЖИ проверил готовность к холодам 26 строений. Объектом внимания контролирующей организации стали районы Головинский, Коптево, Войковский, Ховрино, Восточное Дегунино, Щукино, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Выхино и Марьино. Вот некоторые примеры.

Улица Героев Панфиловцев, дом 1/2. Введен в эксплуатацию в октябре 2000 года. Заказчик: ЗАО "Тукс-2", генподрядчик СМУ ОАО "ММП им. В.В.Чернышева". Оконные блоки на лестничных клетках не только плохо пригнаны к косякам, но так деформированы, что не закрываются. От протечек через панельные швы страдают жильцы 15 квартир.

Улица Дубнинская, дом 2, корпус 6, дом 2, корпус 7. Введен в эксплуатацию в декабре 1998 - марте 1999 годов. Заказчик домов: ЗАО "Тукс-2", подрядчик ОАО ДСК-4. Здесь до сих пор не отрегулирована и не передана балансодержателям система тепло- и водоснабжения. Перебои в ее работе, длительные отключения стали для жильцов нормой.

Улица Живописная, дом 36/1. Введен в эксплуатацию в декабре 1999 года. Заказчик: УКС РНС "Курчатовский институт", генподрядчик: ОАО "Мосфундаментстрой-2". 32 процента квартир этого здания имеют деформированные квартирные и балконные двери. 30 процентов составляют дефекты стеклопакетов, пропускающих влагу и холод с улицы. Протечки через швы и эркеры - в 26 процентах всех квартир.

Из-за протечки системы центрального отопления в подвале здания сыро, дренажная же система не предусмотрена проектом. Кроме этих грубейших нарушений, есть и ряд других.

Улица Космонавта Волкова, дом 29, корпус 1. Дом введен в эксплуатацию в сентябре 2000 года. Заказчик: МУП "Центр развития жилищного строительства САО", генподрядчик: ООО "СКС-М". В этом доме особого внимания заслуживает чердак. На кирпичную кладку строители здесь явно пожалели раствора. Двери чердака негерметичны, а лестница на чердак вообще отсутствует.

Улица Перерва, дом 57. Введен в эксплуатацию в ноябре 2000 года. Заказчик: ЗАО "Тукс-7", генподрядчик: ЗАО "МонАрхиС". Кровля этого дома имеет 15 заплаток по периметру, пробита в 15 местах из-за неправильной установки заземления. Переходные балконы между этажами залиты водой из-за отсутствия системы слива. В подвале - тоже вода - следствие постоянных утечек из систем центрального отопления, горячего водоснабжения и канализации.

В 62 квартирах (25 процентов от общего их числа) балконные и квартирные двери перекошены и плохо пригнаны к косякам.

Стены тамбура и первого этажа подъезда покрыты черной плесенью, грибком. Причина та же: влага в подвальном помещении. Внутренний водосток выполнен без элементов дренажного устройства, часто засоряется. Список дефектов дома можно продолжить.

Подведем итоги: из всех проверенных новостроек оценку "неудовлетворительно" получило 73 процента строений (19 зданий);

42 процента дефектов пришлось на стеклопакеты: их плохое качество и неудовлетворительную установку, в результате чего они пропускают влагу и холод;

32 процента дефектов относится к некачественной изоляции наружных стеновых панелей и выступающих элементов зданий, в частности, эркеров;

26 процентов - дефекты несовершенства и установки инженерного оборудования.

На ремонт новостроек, введенных в эксплуатацию за последние годы, израсходовано сотни миллионов рублей. Эти деньги тратятся частично из бюджетных средств города, предназначенных для восстановительного ремонта жилых зданий, имеющих значительную степень износа.

Неоплаченными же остались простуды жильцов, истрепанные нервы и испорченное настроение.

В начало

О качестве как о высокой материи

Привычная тема повышения качества строительства по-своему прозвучала на бизнес-форуме, посвященном этой проблеме, который прошел в конце ноября 2001 года в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. О качестве, путях его повышения здесь говорилось как о высокой материи. И участниками форума были не только строители-практики, но и бизнесмены-управленцы, ученые.

"Для строительной отрасли Москвы сложности в решении задач повышения качества во многом объясняются ее огромным объемом", - сказал в интервью информационной службе сервера заместитель генерального директора ОАО "Управление развитием систем и проектов строительной отрасли Москвы" Сергей Иванов. Он привел такое сравнение: годовой оборот столичного строительства сопоставим с оборотом нефтяной отрасли России. "Число участников инвестиционно-строительного процесса в Москве - это десятки тысяч организаций, - продолжал Сергей Иванов. - Переориентировать такую махину на новое мышление, на новые методы управления в соответствии с условиями рыночной экономики - дело непростое и требующее времени". В числе путей повышения качества он назвал, в частности, информационную открытость (система торгов, тендеров - то есть честной конкуренции), внедрение современных методов организации бизнес-процесса.

Проблема, о которой идет речь, рассматривалась на форуме под углом зрения отношений поставщика и потребителя. Собственно, это было и названием форума: "Поставщик московского строительства: пути повышения качества". При этом имелось в виду не только качество работ, но и качество услуг. Здесь говорилось о мировых и федеральных тенденциях организации поставок в строительстве, об инфраструктуре сетей поставщик - потребитель, о системе торгов и закупок в стройкомплексе Москвы, об использовании Интернета для организации цивилизованного взаимодействия поставщиков с потребителями... А в фойе на планшетах были представлены модель корпоративной информационной ситемы, базовые информационные технологии для управления строительством, система информационного обеспечения управления, действующие в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

Как подчеркнул начальник Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы Александр Воронин, "наработки форума будут учтены в практической деятельности стройкомплекса".

В начало

Особый порядок

Городская администрация приняла решение ввести новый порядок выполнения отделочных и других специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи.

Согласно документу всем инвесторам и заказчикам, осуществляющим строительство и ввод коммерческого жилья по городским инвестиционным программам, отныне предписано при заключении договоров подряда определять отдельной строкой объемы отделочных и специальных работ, подлежащие выполнению в квартирах и местах общего пользования. В частности, отделочные и специальные работы в местах общего пользования выполнять с "чистовой" отделкой в объеме проекта.

Отделочные и специальные работы в помещениях квартир теперь будут выполняться в полном объеме, либо не менее, чем в объеме, определенном в специальном перечне работ, включающем в себя варианты проведения общестроительных работ (устройство перегородок), санитарно-технических работ (установка систем отопления, водоснабжения, канализации), электромонтажных работ и т.д.

Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки) и электрические плиты строителями не устанавливаются. Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа, поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир.

Что касается отделки квартир, то штукатурные работы выполняются в объеме, предусмотренном договором подряда; устанавливаются входные дверные блоки; оконные блоки по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту. Подоконные доски не устанавливаются. Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются. Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не устанавливаются. * * * Кроме того, мэрией утвержден перечень проектов жилых домов, отделочные работы по которым выполняюся по "усеченной схеме".

В начало

Инвестора выбирает префектура

Разработанная в 2001 году Центральным административным округом (ЦАО) столицы инвестиционная программа предусматривает как предоставление инвесторам площадей для ведения жилищного и другого строительства, так и сдачу им в аренду нежилых помещений только путем проведения конкурсов. Об этом министр Правительства Москвы префект ЦАО Геннадий Дегтев напомнил представителям компаний-членов Московской Международной Бизнес-ассоциации (ММБА) на встрече с ними. По словам префекта, в ЦАО насчитывается около 9 млн. кв. метров нежилых помещений. Примерно 30% этого объема сдается в аренду. С середины 2001 года все нежилые помещения сдаются в аренду только через специальные конкурсы. В частности, по результатам пяти прошедших конкурсов за каждую тысячу кв. метров округ получил по 5 млн. рублей.

В начало

Жизнь москвичей постепенно налаживается

Людмиле Швецовой, занимающей пост первого заместителя Юрия Лужкова и курирующей столичную "социалку", комфортно работать в московском правительстве. "Потому, что мы в городе имеем социально ориентированного мэра", - пояснила она участникам пресс-конференции, состоявшейся в газете "Московский комсомолец".

По словам Л.Швецовой, год от года увеличиваются объемы бюджетных средств, направляемых на решение социальных проблем. "Правда, для того чтобы решить все поставленные нами задачи в области социальной политики, необходимо, по крайней мере, в четыре раза больше средств, чем мы имеем,- призналась она. К сожалению, нерешенных проблем предостаточно и говорить о том, что у нас все хорошо и замечательно, пока не приходится".

Впрочем, повод для оптимизма есть. Последнее время в жизни столицы наблюдаются положительные тенденции. Вот лишь некоторые из них. В этом году прирост промышленного производства составил 7,8%, на 8% увеличился объем продаж в городе. Вырос и покупательский спрос. Повысилась, хотя и незначительно, заработная плата. В Москве один из самых низких в стране показателей безработицы.

"Можно констатировать, что благодаря нормальным экономическим процессам, жизнь москвичей постепенно налаживается. Но не может не беспокоить тот факт, что 26,5% жителей города получают доходы ниже прожиточного минимума", - подчеркнула заместитель мэра. По ее мнению, многие общественные проблемы как раз связаны именно с социальным неравенством. Недавно по инициативе Правительства Москвы Мосгордума приняла закон о прожиточном минимуме в городе и о порядке расчета минимальной зарплаты. "Это важные законы, - отметила Л.Швецова. - В идеале минимальная заработная плата должна соответствовать прожиточному минимуму. Пока она составляет 60% от прожиточного минимума, но мы обязательно будем ее повышать".

Московское правительство обещает позаботиться и о молодежи. "Молодой семье - доступное жилье" - лишь одна из серии молодежных программ. По замыслу создателей, она должна расширить возможности молодых семей по приобретению жилья. Активно разрабатывается проект арендного жилья. По мнению Л. Швецовой, это перспективный способ решения жилищной проблемы молодежи: "За рубежом большинство молодых людей арендуют то жилье, которое им необходимо. Если семья расширяется, растут заработки, то снимается квартира большей площади. Мы ведем речь не просто о возможности аренды жилья у государства, но и о гарантиях арендаторам. Их, например, никто не выгонит из квартиры, как это зачастую бывает, когда снимается жилье в частном секторе. Будет создана соответствующая инфраструктура, позволяющая молодым семьям организовывать досуг, заниматься спортом, решать бытовые вопросы. Конечно, это будет затратный проект для городского бюджета, и окупится он не ранее, чем через семнадцать лет".

Еще одна столичная проблема - бездомные, беспризорники и попрошайки. Особенно острой она становится зимой, когда сотни лиц без определенного места жительства устремляются в мегаполис. "Одна из самых больших трагедий в нашей жизни - детская беспризорность, - отметила Л. Швецова. - Вместе с сиротством это одна из самых кричащих и страшных проблем нашего общества. Она связана не только с экономическими причинами, но и с серьезными изъянами в нравственном состоянии людей. На этой беде наживаются многие преступники, объединяющие детей в группы. Например, для попрошайничества. Все это не просто зло. Это уже зло в квадрате". Жаль, что органы правопорядка не очень активно с ним борются. "Проблему детской беспризорности надо решать всем миром", - подытожила Л.Швецова. * * * Бюджет проекта Комплексной программы мер социальной защиты жителей Москвы на 2002 год запланирован по всем источникам финансирования в объеме 77,5 млрд. рублей. Это на 26,2 млн. рублей больше, чем предусмотрено на эти цели в программе текущего года. Такие данные были приведены на совещании у первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса социальной сферы Людмилы Швецовой.

Как сообщила Л.Швецова, "структура Комплексной программы мер социальной защиты жителей Москвы, в основном, сохранена". Она подчеркнула, что "подготовленный вариант соответствует показателям бюджета, утвержденного Мосгордумой" и отметила, что возрастут, в частности, городские расходы на льготное лекарственное обеспечение. Будут сохранены "с учетом выделяемых из бюджета города средств" жилищно- коммунальные льготы для ветеранов и инвалидов. Планируется увеличить расходы на ежемесячные доплаты к пенсиям неработающим пенсионерам до "социальной нормы" (с 9,0 до 12,0 млрд. руб. в год). В проекте Комплексной программы мер социальной защиты москвичей предусмотрены бюджетные средства на сохранение льгот по бесплатному проезду пенсионеров и других льготных категорий в городском транспорте (9,3 млрд. руб.), выплату жилищных субсидий малообеспеченным гражданам (776 млн. руб.), строительство бесплатного муниципального жилья (5,5 млрд. руб.), расходы на капитальный ремонт жилого фонда (7,5 млрд. рублей) и другие важные статьи. Первый заместитель мэра Москвы считает, что предусмотренные программой средства "позволят сохранить достигнутый уровень социальной безопасности в городе".

В начало

Все, что вы хотели знать о переселении

Большей части непредвиденных неприятностей в экстремальных условиях, к которым безусловно можно отнести и переезд из сносимого дома, можно избежать. Для этого нужно своевременно получить консультацию специалиста. Корреспнодент КДО обратилась к юристу Международной Конфедерации обществ потребителей Надежде ЗАМОРЕНОВОЙ с вопросами, которые чаще всего возникают у переселенцев из сносимых пятиэтажек.

- Что подразумевает равноценное жилье, предоставляемое взамен сносимого . Это квартира равная по площади или цене?

- В столице данные вопросы регулируются Законом г. Москвы от 09.09.98 No 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" и Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. No 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". Статья 3 регулирует общие вопросы предоставления возмещения собственникам, освобождающим жилые помещения. Статья 4 говорит о собственниках, для которых освобождаемое жилое помещение является единственным местом проживания. Из этих статей следует, что при определении понятия "равноценное" законодатель прежде всего исходит из рыночной стоимости данного жилого помещения.

- Как строятся отношения с теми, кто выезжает из приватизированной квартиры? При переезде осуществляется обмен приватизированной площади на приватизированную или приватизация должна происходить еще раз?

- Вернемся к тексту вышеупомянутого закона. Решение о выселении принимается префектом соответствующего округа на основании постановления Правительства Москвы о реконструкции, переоборудовании или сносе конкретного дома. В этом решении, как правило, определяется юридическое (или физическое - но это крайне редко) лицо, ответственное за отселение жильцов (отселяющее лицо). Ст.5 Закона устанавливает, что оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого жилого помещения, и отселяющим лицом. В случаях, когда в сроки, установленные Решением для заключения предварительного договора, достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается.

Договоры подлежат регистрации в установленном порядке. Оплата за оформление и регистрацию договоров осуществляется за счет отселяющего лица.

Предварительный договор определяет форму возмещения (компенсации), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), сроки заключения основного договора, порядок переселения, другие существенные условия освобождения жилого помещения (ст. 6).

Основной договор устанавливает права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации). Он заключается на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре (ст. 7).

Таким образом, выселяемый собственник получает другое жилое помещение в собственность в соответствии с основным договором, заключенным с отселяющим лицом. На основании этого договора он получает в московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве собственности на новое жилое помещение.

- Какими документами необходимо запастись прежде всего?

- Попытаюсь дать примерный перечень.

Собственникам:

- свидетельство о собственности. Обязательно.

- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

- Документы, подтверждающие прописку всех лиц, проживающих вместе с собственником (если будут давать жилье "в натуре", его будут давать тоже исходя из социальной нормы. В принципе, возможно получение жилья большей площади, если там прописано много человек, и для всех них это единственное место проживания)

- Возможно, акт независимой оценки квартиры по рыночной стоимости (нужно для решения вопроса о равноценном возмещении). Сюда же: экспликация и поэтажный план квартиры.

- При заключении договоров с отселяющим лицом хранить эти договоры как зеницу ока!

Несобственникам:

- Ордер (для живущих по социальному найму) или другой договор (для коммерческого найма, поднайма и т.п.)

- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

- Документы, подтверждающие прописку всех лиц, проживающих в данном помещении.

- Обязаны ли местные власти предоставить переселенцам квартиру в том же районе? Округе?

- С собственниками эти вопросы решает вышеупомянутое отселяющее лицо. Жилец, в принципе, может одним из условий договора заявить обязательное предоставление жилья в том же районе. Если стороны (собственник жилья и отселяющее лицо) не пришли к согласию, спор будет решаться в судебном порядке.

С лицами, проживающими в сносимом или реконструируемом доме на основании договоров социального или коммерческого найма, все по-другому. В законе устанавливается, что новое жилье предоставляется по социальной норме в пределах городской черты.

Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа социального жилья в районах массовой застройки, преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего лица.

Лица, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения.

- Если предоставляемое жилье не устраивает, сколько вариантов жилец вправе отвергнуть?

- Закон не регулирует данный вопрос. Но исходя из логики закона здесь возможны опять же две ситуации: для собственников и для несобственников.

Собственник выясняет отношения с отселяющим лицом. Поэтому количество вариантов, которые может отвергнуть собственник, определяются финансовыми возможностями и пределами терпения сотрудников отселяющего лица. Если же стороны не пришли к соглашению, их спор будет разрешать суд.

Для других категорий жильцов вообще не предусмотрена возможность выбора, так как данное помещение их собственностью не является. Поэтому у Москвы перед ними только одно обязательство: предоставить жилье в соответствии с социальной нормой жилья на одного человека (18 метров общей площади - ст. 12 Закона г. Москвы от 11.03.98 No 6 "Основы жилищной политики города Москвы"). А где будет находиться это жилье, решает исключительно сама Москва.

- Приватизируют ли сейчас квартиры в пятиэтажках?

- В принципе, ст. 2 закона говорит о том, что Решение об освобождении здания в связи со сносом или реконструкцией не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, осуществляемую в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Но я много раз встречала московские нормативно-правовые акты, в которых говорилось, что в таких-то домах приватизация прекращена. И связано это было как раз с принятием решения о сносе или реконструкции данных домов. Так что ситуация не совсем ясна. Я бы посоветовала людям, которые хотят приватизировать свои квартиры в пятиэтажках, делать это до принятия соответствующего постановления.

В начало

Закон на вашей стороне? Действуйте!

Алина Павловна и ее соседи недавно переехали из пятиэтажной "хрущевки" на Юго-Западе. Редакция представляет на суд читателей интересный и поучительный, с нашей точки зрения, ее рассказ об этом. Особенно полезен материал будет, на наш взгляд, тем, кому стихийное бедствие, имя которому переселение еще предстоит.

Случай первый. Большая семья
В моей семье пять человек. Четверо взрослых: я, мой муж, дочь, и два сына. Первоначально мы получили от муниципальных властей, занимающихся данным вопросом, совершенно формальный вариант расселения. Поскольку по действующим сейчас в Москве жилищно-санитарным нормам на каждого жильца положено предоставлять не менее 18 квадратных метров общей площади, то есть в нашем случае суммарно 90 квадратных метров, то нам и предложили двух- и однокомнатную квартиры, расположенные рядом, поскольку четырехкомнатных квартир в распоряжении муниципального фонда переселения не было. После углубленного изучения Жилищного кодекса и переговоров после этого с юристом, мне удалось выяснить, что в данной ситуации были не учтены следующие положения действующего законодательства. Во-первых, мужу и жене должна быть предоставлена отдельная комната, во-вторых, взрослые разнополые дети должны жить также в отдельных комнатах, и наконец ребенку старше девяти лет (моему младшему сыну) тоже положена своя комната и подселять его ни к кому из взрослых нельзя. Предложенный нам вариант не позволял удовлетворить все эти требования.

Фактически, не смотря на то, что общая площадь предложенных нам квартир составила бы требуемые законом 90 квадратных метров, реально мы бы получили только три жилые комнаты, вместо необходимых четырех. Переделать одну из кухонь в жилую комнату не представлялось возможным, в силу архитектурной планировки домов серии П-44Т.

Пришлось бороться за свои права. Посоветовавшись с юристами, мы написали заявление, аргументировано обосновывающее наш отказ от подобного варианта расселения, и даже обратились за помощью к депутату Московской городской Думы по нашему округу.

В итоге комиссия по расселению жильцов сносимых пятиэтажных домов приняла решение о необходимости предоставления нам трех- и однокомнатной квартир. Правда эти квартиры в разных домах, но нас это вполне устраивает, ведь старшие дети у нас уже вполне самостоятельны. Конечно суммарная площадь этих квартир превышает ту, которая нам полагалась и эту разницу нам пришлось оплатить, но должна сказать, что цены, которые устанавливают Московские власти на покрытие увеличения площади в данных случаях, очень незначительные.

Случай второй. Ребенок почти не виден
Случай почти комический, но вместе с тем, довольно поучительный. Екатерине Петровне из нашего дома, имеющей пятилетнего сына и находящейся на четвертом месяце беременности, предложили однокомнатную квартиру, мотивируя это тем, что даже ребенок другого пола (относительно мамы) в возрасте до девяти лет может жить в одной с ней комнате, а срок беременности еще недостаточно большой и учитывать его нет смысла. Однако женщина не пошла на поводу у чиновников, а уехала на все лето в деревню и вернулась в Москву уже на восьмом месяце беременности. Очевидность сего факта отрицать в этот момент было бы трудно даже самым отъявленным скептикам. В результате муниципальная комиссия была вынуждена выделить ей двухкомнатную квартиру. Кстати, вскоре Катя благополучно родила второго ребенка, мальчика. Можете теперь представить с какими бы сложностями пришлось ей столкнуться, согласись она на первоначальный вариант переселения.

Случай третий. Вдова добилась справедливости
У одной моей знакомой незадолго до расселения их дома скончался муж. В квартире на момент принятия решения о предоставлении нового жилья кроме нее самой были прописаны два ее совершеннолетних сына. Им предложили... двухкомнатную квартиру на троих. "Но по закону взрослые члены семьи должны иметь отдельное жилье". - возмутилась моя юридически грамотная знакомая. И добилась, конечно не своим эмоциональным восклицанием, а точным указанием на статью закона, получения трехкомнатной квартиры.

И напоследок вам скажу...
Но, несмотря на все возникшие сложности, в целом я хочу сказать, что одобряю программу Правительства Москвы по реконструкции и сносу пятиэтажек. Дома серии П-44Т и П-44М неплохие, теплые, после наших прежних "хрущевок" мы чувствуем себя в них гораздо комфортнее. В предоставляемую квартиру можно, если конечно не очень придираться, сразу въехать и жить. Все квартиры с отделкой. Если что-то где-то не так, то можно написать заявление и представители коммунальных служб придут и устранят недоделки.

Особенно хотелось бы отметить, что всем, кому для переезда был необходим грузовой автотранспорт, он предоставлен за счет города.

Вообще, я хочу сказать всем тем людям которым предстоит процедура расселения из пятиэтажек, не надо сильно нервничать по этому поводу и считать, что муниципальные власти обязательно будут пытаться в чем то обмануть вас. Возможные недоразумения в процессе предоставления нового жилья связаны, как правило, с большой загруженностью соответствующих муниципальных подразделений и стремлением как можно быстрее решить проблему расселения.

Поэтому я бы хотела порекомендовать всем тем, у кого еще впереди эпопея расселения, подготовится юридически, чтобы точно знать свои права и возможности, и психологически, чтобы не вводить себя в стрессовое состояние.

Главное же бороться за свои законные интересы и не падать духом.

В начало

С переселенцами нужно договариваться по-хорошему

245 пятиэтажек и просто ветхих жилых домов в столице прекратят свое существование до конца 2001 года. Те 14804 семьи, что проживали в них по состоянию на 1 января, 2002 год должны встретить уже на новом месте жительства. Эти цифры были озвучены на очередной коллегии, посвященной итогам работы Департамента жилищного строительства и муниципальных программ за девять месяцев текущего года.

Больше всего работы у префектуры Центрального округа, где до конца года надо расселить 42 дома. В центре своя специфика - отселяют в основном ветхое и аварийное жилье, а строить на его месте, как правило, планируется дорогое. Здесь действует негласное правило: чем "центрее" расположен отселяемый дом, тем труднее уговорить его жителей переселяться. Как сообщили сотрудники префектуры ЦАО, "новые квартиры чаще всего на окраине, подобрать жилье всем переселенцам в том же районе просто нереально. Увы, практически ни один подлежащий сносу дом не удается расселить без участия судебных инстанций. Так, в ЦАО на настоящий момент остались два дома из графика на октябрь - ожидается рассмотрение 9 исков, кому куда и на какую площадь съезжать из сносимых строений, должен решить суд". Похожая картина и в других округах.

Однако жилищники подчеркивают: суд - мера крайняя, везде, где есть хоть малейшая возможность найти компромисс, с переселенцами надо договариваться по-хорошему.

Сейчас уже составлен предварительный график отселения пятиэтажных, ветхих и аварийных домов на следующий год. Он, конечно, еще будет корректироваться. В Департаменте муниципального жилья и жилищной политики призывают специалистов окружных подразделений тщательно разбираться с каждым домом в отдельности, не спешить, там где это возможно, и активнее проводить разъяснительную работу среди будущих переселенцев.

В начало

Центр прощается с пятиэтажками

Александр Матросов, начальник Управления по реконструкции и развитию уникальных объектов:

- Центр за последние несколько лет сильно преобразился и теперь его по праву можно назвать "визитной карточкой" столицы. Однако сегодня именно в нем сконцентрированы многие проблемы, связанные с тем, что он должен выполнять сразу несколько функций. Оставаться одновременно деловой частью, историческим памятником, и что не менее важно, жилым районом. Управление уникальных объектов было одним из первых, кто начал возводить и реконструировать в центральной части города жилье, для последующего вселения как очередников, так и для обитателей ветхих и аварийных домов, а также сносимых пятиэтажек.

- Я не оговорился, пятиэтажки. Кто-то удивится, но они есть и в центре. Особенную трудность при реконструкции представляет то, что все коммуникации закладывались совсем по другим, отличающимся от современных, нормам. Например, если в одном из домов необходимо отключить воду, без воды останется как минимум весь квартал. Так что строительство и реконструкция домов в центре - работа, на мой взгляд, не просто сложная, я бы даже сказал - уникальная, а по части коммуникаций порой просто ювелирная. И здесь, как нигде, должен действовать принцип "не навредить". Сохранение Москвы, как города-музея - дань нашей истории. Нельзя также сбрасывать со счетов, что неповторимый облик Москвы с сохранившимися благодаря реконструкции домами, представляющими архитектурную ценность еще и приманка для туристов. Ведь за счет туризма пополняется государственная казна, деньги из которой вернутся к людям прибавками к пенсиям, квадратными метрами для очередников, безвозмездными субсидиями и другими социальными льготами.

В начало

Земельный налог увеличится в два раза

Совет Федерации одобрил принятый Думой закон "Об индексации ставок земельного налога", который предусматривает увеличение ставки этого налога в два раза с 1 января 2002 года. Как отмечается в заключении к закону, действующие ставки земельного налога и арендной платы в настоящее время находятся ниже уровня инфляции, которая была зафиксирована в 2001 г. и которая ожидается в 2002 году. В связи с этим, считает Совет Федерации, "представляется целесообразным произвести очередную индексацию налоговых ставок" в два раза. В заключении к закону также говорится, что его принятие позволит получить не менее 24 млрд. руб. в консолидированный бюджет. Закон устанавливает распределение доходов от земельного налога между уровнями бюджетной системы РФ: в федеральный бюджет будет направляться 15%, в бюджеты субъектов РФ (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) - 35%. Согласно закону, бюджеты Москвы, Санкт-Петербурга, а также закрытых административно-территориальных образований получат 85% поступлений по этому налогу. В бюджеты городов и поселков, иных муниципальных образований (за исключением муниципальных образований, входящих в состав городов Москвы и Санкт-Петербурга) будет перечисляться 50% поступлений. За принятие закона высказалось правительство РФ. Вице-премьер РФ, министр финансов Алексей Кудрин, выступая на пленарном заседании верхней палаты при обсуждении закона, высказал мнение, что в случае его принятия он будет работать "на социальное обеспечение сельских районов и субъектов РФ".

Источник: КДО-Проспект

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

---

---

http://subscribe.ru/ E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться Убрать рекламу

---

В избранное