Пресса о недвижимости

2001-03-26

Сегодня в номере:

"Если земля не работает, за нее надо платить вдвойне"
Семь футов под килем, "Фрегат-1"!
"Башню" сдадут в мае
Диагностика жилья
Новая схема работы с риэлторами

"Если земля не работает, за нее надо платить вдвойне"

В Москве планируется усилить ответственность за нецелевое использование земли.

Мэр столицы Юрий Лужков одобрил инициативу Московского земельного комитета об усилении ответственности собственников и арендаторов за нецелевое использование и длительное неосвоение земельных участков. Москомзем предлагает внести изменения в закон об основах платного землепользования в городе, установив двукратный размер налога на землю для земельных участков, не используемых или используемых не по целевому назначению.

По данным руководителя Государственной земельной инспекции Москвы Игоря Чекулаева, в 2000 году в столице было проверено 650 земельных участков и выявлен 241 факт нецелевого использования (общей площадью в 25 га) и 49 неосвоенных участков (общей площадью 44 га). По его словам, двукратный размер налога может быть установлен в соответствии с федеральным законом "О плате за землю". Ю.Лужков поддержал предложение Москомзема. "Если земля не работает, то за нее надо платить вдвойне", - сказал мэр. Однако он отметил, что перед внесением документа в Московскую городскую думу его необходимо существенно доработать. В частности, по мнению Ю.Лужкова, следует четко определить понятия неиспользуемого земельного участка и участка, используемого не по назначению. "Иначе будет много возможностей для чиновничьего произвола в этих вопросах", - считает мэр.

Москомзем также предлагает внести в закон "Об основах платного землепользования в Москве" положение о снятии льгот по земельным платежам собственников и арендаторов земли, которые сдают часть своей территории под коммерческую деятельности. Так, по данным Москомзема, на территории некоторых московских автобусных и троллейбусных парков, для которых город установил льготную ставку земельной платы в размере 1% от базовой, часто располагаются магазины, кафе, бильярдные и автосалоны.

В начало

Семь футов под килем, "Фрегат-1"!

Периодически в самых разных изданиях появляются мнения о том, что в Москве давно пора привлечь частные компании к управлению муниципальной жилой недвижимостью и передать им те функции, которые сейчас выполняют ДЕЗы. В качестве примера обычно приводятся западные страны, где горожанин имеет возможность выбирать компанию, которая будет обслуживать его жилье. Появление в Москве частных управляющих компаний создаст конкуренцию, которая приведет к тому, что качество обслуживания граждан повысится.

Каждый согласится, что логика этих рассуждений абсолютно верна. Рано или поздно, но Москва придет к такой схеме, и такое направление в деятельности московских властей прослеживается довольно ясно. К примеру, создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) - уверенный шаг в этом направлении. ТСЖ имеет право выбирать, с какой управляющей компанией заключать договор на обслуживание, и это необязательно должна быть муниципальная структура.

В сентябре прошлого года вышло распоряжение премьера Правительства Москвы No 882-РП "О проведении эксперимента по привлечению частной компании к управлению жилищным фондом г. Москвы". В соответствии с этим распоряжением часть жилищного и нежилого фонда, расположенного на территории районной Управы Выхино-Жулебино, должна быть передана в управление частной компании. При этом на нее ложатся все функциональные обязанности службы заказчика района за исключением паспортного учета населения и проведения мероприятий гражданской обороны.

Суть этого эксперимента проста - предоставить частным компаниям возможность проявить себя, посоревноваться с ДЕЗом и доказать свою состоятельность в управлении муниципальным жилым фондом. В полном соответствии с распоряжением премьера и последовавшим за ним распоряжением префекта Юго-Восточного округа был проведен открытый конкурс, который выиграла фирма "Фрегат-1", и вот теперь остались считанные дни до начала эксперимента, намеченого на первое апреля.

Если быть точным, то эксперимент предполагается провести на территории трех из семи эксплуатационных участков ДЕЗ "Выхино". Это кварталы, расположенные между Ферганской улицей и линией Рязанской железной дороги. С началом эксперимента весь штат участков за исключением сотрудников паспортного стола должен перейти в подчинение "Фрегату-1".

Жители кварталов, которыми будет управлять "Фрегат-1", встретили новость о проведении эксперимента настороженно. Главный вопрос: не повысит ли частная компания квартплату? Конечно, стоимость энергоресурсов и воды никто повышать не может, эти тарифы находятся в ведении московского правительства. А вот плату за техобслуживание частники могут назначить такой, какой сочтут нужным.

Сейчас, до начала эксперимента, "Фрегат-1" говорит о том, что квартплата останется на прежнем уровне. В это хочется верить, но если разобраться в механизме финансирования городом эксплуатационных организаций, то возникают сомнения в том, что это возможно.

На сегодняшний день ситуация в Москве такова, что ДЕЗы финансируются ровно наполовину от реальной потребности в средствах. Учитывается доход, получаемый ДЕЗом, а остальная сумма добавляется из городского бюджета. Но в итоге получается ровно пятьдесят процентов от необходимого. Эта схема называется "лимит финансирования". ДЕЗ выкручивается из этой ситуации, недоплачивая своим подрядным организациям, а сам при этом остается без копейки прибыли.

Частная фирма не возьмется за дело, заранее зная, что не получит прибыли. Откуда же ее взять? Вариант один - повышать плату за собственные услуги. Тот же "Фрегат-1" уже заключал договор с ТСЖ одного из домов в Жулебино. Этот дом известен как "болгарский", и хотя его вряд ли можно назвать элитным, жилье в нем стоит довольно дорого, а малообеспеченных жильцов там нет. И все же после того как "Фрегат-1" поднял в два с половиной раза расценки на техобслуживание, ТСЖ предпочло разорвать договор и обратиться к услугам ДЕЗ.

С очевидным недоверием к частникам связан такой факт. На территории проведения эксперимента расположено сорок домов, принадлежащих ЖСК. В каждый из них ДЕЗ направил письмо с предложением заключить договор на обслуживание с частной управляющей компанией. Уже двадцать девять ЖСК ответили официальным отказом, ссылаясь на то, что в распоряжении No 882-РП ничего не сказано об их участии в эксперименте. Такая ситуация ставит под вопрос само проведение эксперимента.

Есть и еще один важный вопрос, который пока что не решен. В соответствии с распоряжением префекта между частной фирмой и районной управой должен быть заключен договор о порядке погашения имеющейся задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Грубо говоря, у ДЕЗа есть долги за свет, воду и газ, которые надо каким-то образом разделить с фирмой, участвующей в эксперименте.

Так вот, "Фрегат-1" брать на себя долги своих трех участков не хочет, но предлагает собирать их с жителей и передавать в ДЕЗ. Тот, в свою очередь, считает, что такой подход несправедлив, и в ходе "соревнования" даст значительное преимущество частной компании. Придти к соглашению сторонам пока не удается, договор все еще не подписан, а время уже поджимает.

Районная управа и ДЕЗ поддерживают эксперимент, но видят при этом серьезные проблемы в его реализации. В первую очередь, они связаны с существующим лимитом финансирования, который неизбежно приведет к повышению квартплаты. Есть и еще один негативный момент: если сейчас паспортные столы РЭУ подчиняются начальнику участка, то с началом эксперимента эта связь исчезнет. Прямым начальником паспортисток окажется директор ДЕЗа, который физически не сможет в полной мере контролировать их работу. Как следствие ослабнет паспортный контроль населения, а это обязательно негативно скажется на криминогенной ситуации в районе.

И все же, несмотря на существующие проблемы, эксперимент наверняка состоится, и распоряжение мэра города будет выполнено. Какими же будут его результаты, предугадать трудно. По крайней мере, хочется, чтобы он прошел честно и не дискредитировал в зародыше саму идею привлечения частных компаний к управлению городской недвижимостью. В любом случае наша газета постарается держать читателей в курсе событий.

В начало

"Башню" сдадут в мае

Первое высотное здание, входящее в комплекс "Башня-2000" Московского международного делового центра "Москва-Сити", намечено сдать в эксплуатацию в мае 2001 г., сообщил генеральный директор управления экспериментальной застройки правительства Москвы Валерий Силин. По его словам, в ближайшее время начнется проверка отдельных инженерных систем здания, в том числе систем безопасности и автоматизации. В.Силин отметил, что общая площадь 34-этажной офисной башни составит 62 тыс. кв. метров. Она имеет всю необходимую для деловых людей инфраструктуру: офисы для переговоров, рестораны и современные виды связи, позволяющие в считанные секунды соединиться с любой точкой мира, компьютерную сеть. В.Силин сообщил также, что в ближайшей перспективе на территории "Москва-Сити" начнется строительство отелей, где жилые помещения будут сдаваться в аренду. Вслед за этим здесь должен появиться аквапарк. В.Силин напомнил, что в рамках проекта "Москва-Сити" уже построен торговый мост "Багратион" и завершается возведение центрального ядра, которое будет включать в себя, в частности, инженерные системы, обеспечивающие комплекс, а также пересадочные станции метрополитена и легкого миниметро. Кроме того, здесь разместятся спортивно-культурно-увеселительный комплекс, конгресс-холл и автомобильные стоянки на 4 тыс. мест. По словам гендиректора, возведение комплекса не является "самоцелью", оно должно привлечь в Москву "богатые фирмы мирового класса, которые осядут потом по всей стране".

В начало

Диагностика жилья

5,4 млн. рублей планируется выделить городскими властями для обследования технического состояния жилищного фонда Москвы. Соответствующее распоряжение подписал премьер правительства столицы Юрий Лужков. Это решение принято в связи с дефицитом целевых бюджетных средств, предназначенных для выполнения в 2001 г. в Центральном округе работ по техническому обследованию ветхих жилых домов, требующих инструментальной диагностики. Средства будут выделены Государственной жилищной инспекции Москвы для оплаты услуг организаций, которые будут привлечены для технического обследования жилищного фонда. В мэрии отметили, что 1 млн. рублей из общей суммы будет направлен на разработку программного обеспечения обследования ветхих жилых домов. Отчеты о выполнении работ Госжилинспекция представит в управление городского заказа Правительства Москвы.

Источник: "КДО-проспект"

В начало

Новая схема работы с риэлторами

С 15 марта Департамент внебюджетной политики строительства Москвы ввел новую схему работы с уполномоченными компаниями-риэлторами. Суть новшества, уже получившего название «Схема ответственной реализации», состоит в том, что риэлтор берет дом на реализацию по цене, установленной Межведомственной комиссией по реализации жилой площади при правительстве Москвы (МВК). При этом он гарантирует продажу дома по графику, также утвержденному МВК. Цены жилой площади, расположенной по определенному адресу, назначаются поквартирно и изменяются ежемесячно в зависимости от стадии готовности. В случае если риэлтор не соблюдает график продаж, он, согласно договору с ДВПС. выкупает непроданное за текущий месяц жилье. Затраты по рекламе объекта и его продвижению на рынок тоже забота риэлтора. Первый дом, продаваемый по новой схеме, расположен на углу Большой Почтовой улицы и 2-го Ирининского переулка (строительный адрес: Большая Почтовая улица, 2-й Ирининский переулок, владение 9). Покупатель может оплатить квартиру единовременно или приобрести ее в рассрочку, внеся первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости квартиры. Остальные 70 процентов он имеет право выплачивать долями до приемки здания госкомиссией. При единовременной оплате в зависимости от типа квартиры, этажа, вида из окон и так далее цена 1 кв. метра колеблется от $ 777-845 (средняя $ 820)в марте до $ 807-877 (средняя $ 850) в сентябре на момент окончания строительства. По словам начальника управления реализации жилищной программы Григория Пирумова, такая схема выгодна риэлторам, так как они получают эксклюзивное право продавать объект.

Источник: "Строительная газета"

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки